AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
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各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
R R
E
A
L
T
Y
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A
L
T
Y
CBRE 布里斯班住宅項目部
看完這些，你會明白樓花該不該買 ... 購買樓花通常因其較高的風險 而不被認為是一項好的投資項目 但這種說法並不公允，事實上， 有充分的理由來投資一個樓花。 1 省下印花稅 買樓花的其中一個最大的好處 就是能省下一大筆印花稅。印花稅 是一大筆一次性的支出，這會很大 地影響你的現金流和財務，對於首 次置業者尤甚。當你的預算有限 時，樓花將會是一個很好的選擇。 2 折舊 如果你購買樓花作為投資房 產，並且打算出租，那麼通過新房 折舊，你可能每年可以獲得 1000 刀的稅務減免。 CBRE 布里斯班住宅項目部
更多的折舊意味著你可以獲得 更多的稅負減免，從而對沖其他的 成本。 3 節省維修費用 毫 無 疑 問， 一 個 全 新 的 房 子 如果建得好，並不需要像老房子那 樣持續地維護。 4 較低的能源費用 由於最新的建築標準，新建的 房產需要符合更嚴格的節能要求。 購買樓花意味著你的房子將擁 有市場上最節能節水的產品和系 統，這將會幫你節省下大筆的費 用。 5 潛在的升值空間 樓花意味著你能以今天的價格
CBRE 布里斯班住宅項目部
購買未來的資產。在一個上升的市 場，這意味著你擁有了一個價值高 於價格的資產。 6 省時省力 購買樓花是進入房產市場最簡 單的方式。你只需要準備好 10% 的訂金，並在建築完成，進行房產 交付時繳納下的首期款，便能擁有 一套房產。 CBRE Young Team 代 理 多個澳洲布里斯班學區房 項目，請聯繫置業顧問！
CBRE 布里斯班住宅項目部
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CBRE_Brisbane
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在澳洲出車禍了怎麼辦？這是每個人需要的：車禍事故理賠指南 雖 然 澳 洲 人 少， 但 是 國 土 面 積 大
申請這筆賠償不需證明事故責任。
格（Accident Notification Form)。
並且也許是永久的。但這時在來申請賠償
啊 ... 於是，許多人到澳洲後會選擇買一
2. 記錄資訊·：事故現場資訊記錄對
２．此項報銷是無條件的，即是無
就有一定困難了，因為保險公司有太多
輛車開，這樣行動起來也方便。近年來，
事後的責任判定和理賠有著關鍵性的作
論你對事故有無承擔責任。但必須向保險
的理由懷疑你的傷痛並不是車禍造成的。
澳洲車禍率升高，如此看來，是時候給
用。在身體條件允許的情況下，應拍下
公司出具你的損失憑證（如治療費收據
各位普及一些維權知識了。
事故現場並記錄下對方姓名，住址，駕
等），經保險公司審核以後才可被支付。
據調查顯示，每年在澳洲會有大約
照號，車牌號（或拍下對方駕照正反面）
３．車禍通知表格裡需要填寫的資
要來源於四大塊：
三萬人在車禍事故中受傷。其中有相當
以及詢問對方聯繫方式。若有證人，別
訊包括：事件號碼，你的個人資訊，車
1) 醫療費用；
多的傷者因為對事故後續處理不當導致
忘記記錄下證人名字，電話，住址 . 在雙
禍 發生細 節 , Event Number, 如 果你 需要
了自己承擔了過大的損失。
方各執一詞，責任判定不清楚的情況下，
報銷誤工費，你的雇傭資訊。此外還需
證人的供詞可以起到決定性的作用。
診 斷 醫 生 填 寫 表 裡 的 醫 學 證 明 Medical
受限於的薄弱的法律知識和有限的 英文表達水準，很多華人朋友在事故發
3. 通知員警·：若有人受傷，酒駕或
生後往往不知所措，甚至錯過了理應得
者司機肇事逃逸，需要立即通知員警。
4． 醫 院 和 社 工 一 般 情 況 下 都
到的維權機會。
員 警 來 到 現 場 會 出 具 事 件 號 碼（Event
會 協 助 進 行 車 禍 通 知 表 格（Accident
車禍理賠常見問題
Number)。 請 記 錄 到 場 警 員 名 字， 編 號 ,
NotificationForm）的填寫。如果沒有特殊
1 不見血是不是就沒有受傷？
所屬警署以及事件號碼。
情況，這種損失不超過 $5000 的情況並沒
大部分人會認為沒有出血就不算受
4. 若員警沒有趕到現場，你需要去
傷，這個想法其實是完全錯誤的。事實
離你最近的警察局報案，並要求警方出
上，任何人體軟組織和神經系統的損傷
具警方報告事件號碼（Event Number）。
Certificate。
有尋求律師説明的必要。
賠償金額可分為幾部分？ 一般情況下，你收到的賠償金額主
2) 護理照料費用（即使家人或朋友 無償照顧也可得到賠償 )； 3) 傷痛給你造成的經濟損失（即是 誤工費）損失（包括過去和未來的）； 一般情況下這項賠款這在總賠償金中占 的比例最大。 4) 如果傷病影響了你日常生活，你 的精神損失。 賠償金額的多少會取決於一系列主
受傷較為嚴重（預計經濟損失大於
觀和客觀的因素，例如：醫生出具的診
$5000 的情況）如果車禍對你帶來的傷害
斷報告，你忍耐疼痛的限度，你和保險
（表現為頸肩腰背疼痛）都可以得到相
５. 如果傷者沒有在 24 小時之內接
和影響較大（例如任何骨折，還有前文
公司溝通的立場和態度，你是否在康復
應的賠償。相當一部分車禍會對人的頸
受治療（由於車禍當時並未發現明顯病
提到不出血的肌肉和頸肩腰腿麻木疼痛
期間離開原本工作 , 證據完整程度 , 你的
椎和脊柱產生短期不可見的傷害，更會
痛症狀，在發生車禍的２４小時之後接
症狀），這時尋求律師的協助就顯得十
工資，年齡，照顧需求等。
對長期生活帶來影響。若處理得當，單
受的治療），傷者需要撥打員警協助熱
分必要。
單這類的傷害就可以得到保險公司的一
線（Police Assistance Line）: 131 444, 解釋
注意：在事故發生後最好能在盡可
若你受傷程度嚴重，法律上的定義
筆很可觀的賠償。在以往的很多案例中，
車禍的經過並告知你已經接受了醫生診
能短的時間內尋求律師幫助，這會在很
是大於 10% 的全身傷害（NSW），你還
傷者有意無意地輕視自己的肌肉酸痛和
斷治療。那麼重點來了！車禍受傷是怎
大程度上幫助你在律師的指導和建議下
可以獲得一系列的非經濟損失。
頸肩腰腿僵麻等小毛病。因此錯過了索
麼理賠的呢？理賠的程式又是什麼？
同對方律師及保險公司周旋。
如何獲得精神損失費？
非經濟損失包括精神損失費（比如
賠的最佳時機，最終導致需要自行承擔
保險公司無條件最高 5000 澳幣賠償
長期後遺症帶來的影響和損失。
１．保險公司無條件接受臨時責任
一定要在第一時間看醫生！這麼做的原
（provisional liability）並給予最高 5000 澳
因有 2 個，首先是傷痛早治療 , 其次醫生
車禍賠償屬於訴訟，但 99％都會在
幣賠償 . 誤工費，醫療費，交通開支等
診斷報告可以作為意外傷害證據！我見
庭外和保險公司和談解決。由於一個非
2 如果我作為乘客受傷，是否可以得 到理賠？
請大家注意若車禍後，有任何不適，
脾氣變得暴躁，過馬路害怕，經常做噩夢 等） 以及你因為傷痛原因生活品質下降
作為乘客在車禍中受傷是可以得到
一系列開銷和損失都可包括在這 $5000 澳
過有傷者在車禍後頸部受傷，但他認為
常複雜 , 主觀因素主導且可以被巧妙控制
理賠的，不論你乘坐車輛的司機是否對
幣的報銷中。但傷者必須在 ２８天之內
不嚴重，過幾天就會褪去。三個月過後
和處理的領域，請求律師的幫助是尤為
事故承擔責任。協力廠商責任險（強制
填寫併發送給你的保險公司車禍通知表
疼痛還存在，就認定這傷痛是車禍造成，
重要的。
保 險，Compulsory Third Party Insurance） 確保了保險公司方有責任對你進行意外
澳洲留學哪些專業就業率高 ?
傷害賠償。 3 若對車禍承擔過失責任，是否可以 拿到索賠？ 遇到乙方對事故承擔全責或者部分
申請澳洲留學的目的無非有兩個：
責任的情況也可以申請並且拿到賠償，
一個是追求高水準的教育，一個是找到
如軟體工程、網路工程、網路安全、電
索賠金額會根據責任大小和類型有相應
一份好的工作。相信第二個目的是不少
子商務、資訊系統等，各分支都屬於澳
同聲傳譯：同聲傳譯員被稱為“21
調整。需要注意的一點是，在澳洲大部分
學生的共同希望，那麼澳洲留學哪些專
洲移民緊缺職業，就業率和起薪相對較
交通事故責任的賠償劃分（尤其是行人
世紀第一大緊缺人才”。隨著中國對外
業就業率高呢 ?
高。澳洲課程設置具有很高的實用性，
經濟交流的增多與奧運會帶來的“會務
IT 專業：澳洲 IT 專業涉及多個方向， 計師資質被全球認可，眾多五百強企業
受到傷害的情況）不完全是根據警方的
護理專業：說到就業率高的專業，
傳授的技術和技能覆蓋了 IT 行業的多個
處理結果判定的，責任賠償劃分可以由事
護理專業當仁不讓。澳洲地廣人稀，對
領域，諸如動漫設計、遊戲開發、軟體
醫護人員的需求極大，每年都是技術移
發展、電腦圖形等等，擇業面很廣。
故雙方律師和保險公司經過談判溝通而 評定的。在這種情況下，律師的專業知 識和職業素養在談判中就顯得至關重要。 車禍處理須知 1. 撥打 000：若有人在車禍中受傷， 應立即撥 000 找救護車急救。在新南威爾 士州，傷者無需過度擔心急救費以及醫 院醫療費用。協力廠商強制險規定你可 以申請並且獲得最高 5000 澳元的賠償。
的 CEO,CFO 都是註冊會計師出身。
商機”的問題，需要越來越多的同聲傳 譯員。傳的薪金可不是按年薪或月薪來 計算的，是按小時和分鐘來算的，相關
民列表上的“常客”。在澳洲從事護理，
會計專業：在澳洲，會計學專業多
不僅收入高 ( 本科畢業生畢業第一年平
年來一直是緊缺專業，就業面廣，各行
均年薪為 40,000 澳元左右 ) 而且社會地
各業都急需會計人才。澳洲的會計專業
至 8000 元，澳大利亞有多所大學開辦翻
位也越來越高，受人尊敬。澳洲的護士
申請便利，幾乎所有的學校都開設了會
譯課程，NAATI 作為官方翻譯認證機構，
資格獲得世界範圍的認可，在當地獲得
計課程，會計碩士課程也無需相關的本
全世界認可。打算申請澳大利亞留學的
一定的工作經驗後，可選擇到美國、加
科學術背景即可申請。澳洲會計年薪可
同學們可以選擇同聲傳譯專業突出的西
拿大和歐洲等地工作，獲得更高的報酬。 達到 8-10 萬澳元 / 年，而且澳洲註冊會
人士告知，現在的價碼是每小時 4000 元
悉尼大學，麥考瑞大學等院校來學習。
中國遊客入境澳洲頻繁遭罰！ 行李暗藏玄機！沒收 + 罰款！該報不報，最高判 10 年監禁 無數中國遊客和留學生及其家長入
多久？ " 等等。如果您不懂或略懂英文但
境澳洲，有很多人因為不瞭解澳洲法律，
無法準確表達自己的意思，入境檢查一
導致在機場海關因為攜帶違禁品被沒收
般會安排免費的翻譯服務。最好不要猜
或者罰款。入境澳洲海關需要申報，已
謎似的回答問題，以免造成意外的誤會。
經成為了眾所周知的事實！但是，多年以
近幾年非法移民潮猖獗，澳洲的入境檢
來，仍然一直有人挺而走向或粗心大意，
查也越來越嚴格。當檢查人員在您的護
經常誤帶一些不被海關允許的東西入境， 照上蓋上入境章時，就表示一切無誤， 導致他們在海關檢查行李的時候遭到盤 核准入境。 問，甚至被罰款。 近日，一位中國大媽和她的兒子，
【 第 三 步： 領 取 行 李（Baggage Claim）】
他們竟然鋌而走險，在入境澳洲海關的時
在領取托運的行李時，要核實自己
候未申報任何物品！海關在對其行李進行
的行李，以免拿錯。如果行李有損壞或
X 光檢查的時候，發現了行李中與申報單
未到，請直接聯絡機場行李處。
是清潔和沒有帶有任何動物組織） ☆ 皮革﹑獸皮及皮毛（獸皮製品包 括鼓﹑盾都是被禁的﹐除非經過處理） ☆ 羊毛或動物毛（包括毛被﹑毛線 和工藝製品）
漿及蜂蠟。花粉是被禁的 ☆ 使用過的動物裝備包括獸醫用的 儀器及藥物，剪羊毛或肉類商業的工具， 鞍具﹑馬具及動物或鳥籠 ☆ 寵物糧食及玩物包括狗只的皮制 嚼物及魚糧都是被禁的 3 植物製品 ☆ 木制的手工藝品﹑物件及雕刻包
入境卡，上面是個人資料，此外還有一
括著色及漆塗物品（樹皮是被禁的，會
但是，在打開行李之後，海關人員
張白色的申報單。進入海關後，海關會
被取去或需要進行處理）
竟然拿出來各種食物，還有香煙·。除此
對所攜帶的物品進行仔細的檢查，以確
之外，海關人員還在行李中發現了一整包
保限制物品入境。
媽突然故意藏起一件黑白相間的夾克 .. 卻
澳洲的海關法禁止攜帶毒品、類固
難逃海關的法眼！結果在進一步檢查中， 醇、武器、火器以及受國際公約組織保護 海關發現了驚人一幕。衣服內竟然藏有 的野生動植物 < 象牙等進入澳洲。澳洲
☆鹿角、鹿茸、鹿角精華、鹿鞭、 的的鹿製品是許可的）
☆ 蜜蜂產品包括蜜糖﹑蜂巢﹑蜂皇
在進入海關前，還必須填一張黃色
須申報和嚴禁攜帶物品大全
5 草藥及傳統藥物
☆ 貝殼包括珠寶及紀念品
【第四步： 海關驗關 （Custom）】
就在海關人員繼續檢查的過程中。中國大
☆ 芭蕉葉 - 煮熟﹑新鮮或冷藏
阿膠（來自紐西蘭及標明是紐西蘭產品
中，海關再次向中國女子和她的兒子確
有機物 ... 甚至還有一隻活蟲在亂爬！！
莖部及其他可以繁殖的植物材料及泥土
☆ 動物及雀鳥標本
中不符的一些有機物品。在檢查的過程 認了是否行李中有物品需要申報！
盆 景、 剪 枝、 根、 球 根、 球 莖、 根 莖、
☆ 用植物材料製造的人工製品﹑手 工藝品及古董 ☆ 用植物材料﹑棕欖葉或樹葉製成 的席子﹑袋或其他物品
☆燕窩，冬蟲夏草 / 冬蟲草，靈芝 ☆ 雪蛤膏﹑地龍﹑任何種類的幹制 動物屍體﹑鹿筋﹑甲魚﹑牛尾 6 種子及果仁 ☆ 穀物食品﹑爆穀﹑未加工的果 仁、生栗子﹑鳥食﹑水果及蔬菜種子﹑一 些商業包裝的種子﹑種子及豆制裝製品。 7 新鮮水果及蔬菜 ☆ 所有新鮮及冷凍的水果和蔬菜 超過免稅優惠額度的物品 澳洲的免稅優惠不同於其他國家， 特別需要注意： 1）年滿 18 歲，可以攜帶價值最高
☆ 草制產品包括帽子﹑席子及包裝
達 900 澳元的普通物品入境享受免稅優
☆ 百花香及椰子殼
惠。未滿 18 歲的限額是 450 澳元。普通
☆ 含有或填滿種子的物品
物品包括禮品、紀念品、照相機、電子
澳洲法律明令禁止攜帶入境的燕窩，還
是農牧和種植業大國，對容易帶有動植物
☆ 新鮮花卉
設備、皮革製品、香精、珠寶、手錶和
有壯陽神物冬蟲夏草。這些都是澳洲明
寄生蟲病的動物產品，水果，植物及食
3 其他物品
運動器械。
確禁止的物品！
物，都是嚴禁攜帶入境的。如被海關查
☆ 用動物或植物材料製成的手工藝
在發現了如此多未申報的違禁物品 之後，海關人員本打算對他們提出起訴！ 不過，最後海關只是對他們處以了 340 元 的罰款，並沒收了所有違禁物品！入境 澳大利亞流程與注意事項
獲，將處以相當大數目的罰款甚至監禁。
☆ 使用過的運動及露營設備包括帳
3）煙草。年滿 18 歲，可以攜帶 50
有些經過檢查、處理會允許入境
只香煙或 50 克雪茄煙或煙草製品入境享
1 食品
泥土﹑糞便或植物材料的鞋子 / 遠足靴子
受免稅優惠。
☆ 臘腸 / 肉腸
嚴禁攜帶入境的物品
☆ 鹽醃的全只鴨子﹑鴨肝﹑鴨腎﹑
小姐會發給所有乘客一張澳洲入境卡
鴨腸﹑牛肉條﹑牛肉及豬肉絲﹐含豬肉
（Incoming Passenger Card），不懂英文的
的月餅﹐含有肉的即食面﹐寵物糧食（包 乘客會得到一張中文譯文的澳洲入境卡， 括魚糧及鳥食） 但是必須用英文填寫： ☆ 煮熟及未經烹調的食物 入境卡上的簽名要同您護照上的簽 名一樣。澳洲境內的住址只填寫您入境 城市的飯店即可，如果您住在親友家中， 請填寫親友的地址。如果隨身攜帶超過 1 萬澳幣或相當於的任何外幣，都必須要 申報。 澳大利亞入境後流程： 【第一步：檢疫（Quarantine）】
2）酒類。年滿 18 歲，可以攜帶 2.25 公升的酒類入境。
篷﹑自行車﹑高爾夫球及釣魚設備染上
必須申報的物品
當 飛 機 即 將 在 澳 洲 降 落 前， 空 中
Tips
品及嗜好產品
☆ 制幹﹑鹽醃及新鮮魚類及海鮮包 括元貝﹑魚翅﹑魷魚及魚肚 ☆ 幹制的水果及蔬菜包括猴頭菇﹑ 龍眼乾﹑話梅﹑幹人參 ☆ 麵條和米飯 ☆ 包裝膳食包括飛機上的食物﹑湯 包 香草及香料 ☆ 草藥及傳統藥物﹑治療﹑補藥及 香草茶（陳皮﹑菊花﹑靈芝﹑黨參）
以下物品被禁止，會沒收、銷毀 1 乳製品，蛋及含蛋的產品 ☆ 所有全個﹑幹的及粉末的蛋及含 蛋的產品包括含蛋的麵條﹑含有蛋的月 餅（鹵蛋﹑加工過的蛋及皮蛋），鹽醃 或加工的鴨蛋及鵪鶉蛋，含蛋的即食面﹐ 及蛋黃醬
4）家庭成員一同出遊可以累加各自 的免稅優惠。 5）如果你攜帶的物品超過了澳洲的 免稅優惠限額，你將面臨的不僅僅是為 超限的單個物品繳稅，而是為所攜帶的 所有該類物品繳稅。 澳大利亞海關對檢疫方面查得比較 嚴，對申報的物品一般都要打開來檢查。
☆ 所有乳製品（除非來自一個列為
對嚴禁攜帶入境的東西，如肉製品、水
沒有口蹄疫的國家的產品）。成份含有
果和種子等，如果申報了就予以沒收，
超過 10% 的乳製品的未加工及幹的產品， 如果沒有申報而被查出來，則不但沒收， 包括三合一咖啡﹑茶及美祿﹑奶粉及有 還要罰款，少則幾百澳元，多則數千澳 牛奶成份的即食穀物食品 ☆ 隨同嬰兒的嬰兒配方及紐西蘭的 乳製品是許可的
元，毫不留情。 澳大利亞海關對危及本國物種和生 態環境的東西有嚴格要求，但對日常的
☆ 零食（銀杏﹑落花生﹑肉鬆）
2 非罐裝的肉類產品
奢侈品和生活用品則抱著無所謂的態度。
入境的遊客，可以直接通過，不用檢查。
☆ 餅乾﹑糕點及糖果（有豬肉的杏
☆ 所有動物種類 - 新鮮、制幹、冷
實際上很多時候海關無法確切知道物品
如果是由非洲，美洲來澳洲的客人就必
仁餅﹑威化餅﹑有香腸的糕餅是被禁的）
如果您是直接從香港，臺灣和大陸
須檢疫。
☆ 茶﹑咖啡和其他用牛奶沖調的飲
【第二步：入境檢查（Immigration）】 飲品（三合一咖啡﹑茶和美碌） ☆ 茶和柑橘類香料 主要是由移民局的官員檢查護照，
藏、煮熟、煙熏、鹽醃、加工或包裝的
的價值，因此並無嚴格的檢查。多次攜
3 活的動物
帶電腦、攝像機和照相器材等貴重物品
☆ 所有動物種類 - 新鮮、制幹、冷
和幫親友購買的首飾化妝品等出入境，
藏、煮熟、煙熏、鹽醃、加工或包裝的
都沒有遭到海關人員的盤查，而入境卡
簽證和入境登記卡，並詢問一些簡單的
2 動物產品
4 活的植物
上也沒有這些電子產品的專案，因此無
問題，如 " 來澳洲的目的？ "," 計畫停留
☆ 羽毛﹑骨﹑角製品及獠牙（必須
☆ 所有盆栽 / 露出根部的植物、竹、
法填寫和申報。
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｜ 週 六 及 週 三
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Stretton 101 Lexton Street
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全新裝璜迷人單層寶宅 • 陽光游泳池、網球場和獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,047M2)，全新裝潢的迷人單層現代風水寶宅，和連結一起又完全獨 立的袓母房。
主房進門後的左手邊有一間正式客廳，也可當作家庭電影院之用。進去一 點，是二間共用一間衞浴的大型房間，適合雙胞胎，姐妹情深或哥倆好一人 住一邊。
外加上比賽用正式網球場，熱帶風情的游泳池，和一大片綠油油的草地。什 麼都不用做，馬上搬進來享受一個真正屬於您和最親愛家人的幸福天堂！
房子進門後的左邊最裡面，是一完完全全獨立的祖母房。除了自己的睡房、 衛浴、走進式衣櫃之外，有大型的客廳、飯廰、廚房和自己的洗毛房哦！適合 年紀大的父母居住，或成年子女、遠方親朋好友暫住。甚至一個獨立的小家 庭居住。
周圍皆是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大商場之外， 還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站（150）。近主要 交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬 50 米 (80M x 50M)。全年微風徐徐，氣侯醉人。並 具有分割部分土地，且保留目前所有房屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。
現場拍賣 11月26日週六上午10:30am 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六上午 10-10.30am 以及 每週三下午 5-5.30pm ljhooker.com/4J9BF4R
這間迷人的家好處數不完： • • • • •
重新整理過的游泳池 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門窗皆含安全系統 (CrimSafe) 全屋面積約 564 平方米（60 SQ) 雨水桶可灌溉花園 後園有大型倉庫、和三間小狗屋
主屋部分有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房、戶外有屋頂原木甲板，以 及一大型家庭廳。面對一望無際的清澈游泳池和網球場，含一迷你吧台和溫 暖的火爐。
現任屋主因工作關係已經搬走了。花了很多心血努力經營的 美好生活環境，您會不會是下一任幸運的主人呢？
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557
主房一進門的右邊，有一間辦公室。有含衛浴以及走進式衣櫃的超寛敞主人 房，旁邊還有一個小型房間。適合小小孩住父母旁邊。或做為父母書房之用。
心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另購，拍賣當 天必售，歡迎事前出價！
rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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｜ 週 六 及 週 三
觀
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Stretton 151 Frizzell Street
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擁有 4,047m2 大地的 94SQ 頂級豪宅 + 網球場和游泳池！ 位於 Stretton 一英畝豪宅區的真正頂級豪宅，唯一的屋主首次 上市！ 同一任屋主從當初精挑細選一塊風水寶地，房屋格局動線的設計規 劃，到最後選定最具品質保證的建商，花費了相當大的心血，真正一 間無可挑剔的理想家園。 這間豪宅，融合了生活的實用性，無論是房子的採光、通風、動缐格 局和材料使用，都無懈可擊 .... 宮殿般的建築，溫韾家庭的享受。 全屋建築面積約 94SQ (近 885 平方米)，理想的 5 大房間（含兩 間套房）、3 間書房、5 間衛浴和 5 個車庫的理想格局。 一進門是挑高的氣派中庭和水晶燈。一樓右手邊是寛敞的正式客廳 和正式餐廳。後方有一間罕見的超大書房，可做辦公室、音樂房、孩 子讀書間或家庭電影院等。旁邊另有一間衛浴。 開放式的花崗岩廚房，全新的現代歐式廚具。旁邊連著飯廳、吧台、 家庭廳等。戶外有大型涼亭，坐下來喝茶聊天看孩子們嬉水、打網 球。以及一烤肉台。
二樓有一個小型客㕔連著戶外小陽台。一共5間大型房間。右手邊是 超大主人房，含自己的客廳和超大的私人衛浴，以及男、女主人各自 的走進式衣櫃。旁邊另一間寬敞的睡房。 另一邊有一間獨立含衞浴的睡房。另外兩間房共用一間衛浴。以及 一書房或遊戲間。 後院有正式規格的綱球場，和一罕見 18米長的清澈游泳池。還有會 結滿超甜飽滿多汁的橘子樹，番石榴和芒果。另外有小型菜圃。
投標截止 12月6日週二下午5:00pm前 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六中午 12-12:30pm 以及 每週三下午 6-6:30pm ljhooker.com/4JHDF4R
前院有環繞車道可供車輛進出。舖滿易打理的小花小樹。以及充滿 熱帶情趣的椰子樹。 這間豪宅的其他特色包括： • 全屋有 CCTV 保全系統和安全鐡門窗 • 中央空調冷氣機 • 特別訂製的造型鑄鐵樓梯扶手 • 所有廚房和浴室檯面皆為花崗岩石 • 琉璃瓦屋頂
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
屋主已另購且搬走了。天賜良機！心動請大家快快行動 了！投標截止日必售。歡迎事前出價。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
1
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
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Moorooka
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12/ 21 St Anthony Dr, Alexandra Hills 開放時間： 週六 & 週日 10:30 - 11:30 AM
全新公寓 ALEXANDRA HILLS $329,000+ 全新公寓，僅剩 4 套，適合第一次購屋者，有 2 萬元政府補貼，海外人士可購買， 也是外省和本地投資者首選，好出租，地管理費，好回報。 2 房 1 衛浴 1 車庫，摩登廚房，高品質廚具，空調風扇，安全系統等等一應俱全。 位置方便，走路去學校，商場，車站。意外驚喜。 073345 33458822 8822 TT07
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良信律師事務所 Liang & Co Lawyers
公司法和商業法
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良信律師事務所 (Liang & Co Lawyers) 於日前 正式開業。我們的服務團隊梁海倫，伊凡 · 麥 仁奴 ( Ivan Marinov), 閻敏先生和王曉震女士向 大家問好。 我們是一個專業的商業，移民和刑事違法和犯 罪律師事務所，給您提供可支付得起的專業的 建議。我們的服務範圍在各類生意房屋買賣和
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租約（物權法），公司和商業法，移民法 , 雇傭 法和刑法。 良信反映我們的追求。我們通過優良的服務來 贏得您的信任。提供的法律服務和收費要對得 起我們的良心和客戶的信任是我所的宗旨，這 也是該所如此命名的原因。我們希望成為您的 戰略合作夥伴之一，和您一起成長壯大。
梁海論 海倫是本所的主任律 师。在成立本所之 前，海倫在昆州一家領先的澳洲律所的 能源資源團隊和公司法部門有數年的執 業經驗。 她在中澳之間的複雜跨國交易 中，尤其是在能源和資源及其公司法方 和商業法方面有經驗。并持移民机构代 理牌照。
伊凡 · 麥仁奴
Ivan Marinov 作為我們的刑法官司訴訟顧問， 伊凡擁有首都領地，昆士蘭州和北領地的律 師牌照，有 20 多年的員警控方經驗，在刑事 違法，犯罪，家庭暴力，青少年犯罪，保釋， 債務追索，租約和與規劃法規有關的違法方 面有充分的經驗。作為本所刑法專家，他在 刑事違法，犯罪，交通，家庭暴力和保釋方 面準備為您服務。具體內容請看網站。
王曉震 移民業務合夥人。 她曾經是國內 知名大學副教授，擁有 經濟學 博 士 學 位。Sharon 有 在 中 澳 審 計 和會計領域的實踐經驗，她還 有 生 意 運 營 經 驗。Sharon 還 是 NATTI 認證的專 業翻譯。 地址 :17 Dell Street, Rochedale, QLD, 4123 聯繫電話：07 3189 1169 手機：0412 705803
海倫是以下公司的法律顧問： 1. 2. 3. 4.
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閻敏 市場總監。 William 從事國際貿易與企 業投資、並購 和上市業務，William 與 國 內國際企業有廣泛的聯繫，特別是在 銀 行、金融、證券、能源、礦業、諮詢 業 方面。他的商業敏感和 20 多年的商 業經驗，將為您在澳洲的投資提供寶貴 的經驗和借鑒。
良信律所能給您提供您所需要的法律支援。我們理解您的 需要，尤其是我們的中國客戶。我 們理解您處於一個新的， 陌生的，挑戰性的文化，經濟和法律的環境。我們用簡單 明瞭的中英文雙語給我們的公司客 戶和私人客戶提供增 值服務，幫助您理解並順利完成整個交易。我們的任務是 給我們客戶的法律問題提供解決方案並支援他們商業的增 長、保護他們的個人財富。 律師費用開業酬賓：買房子 / 個人建築用房空地（不包括 樓花房）$800；賣房子 $600，我們現在不收 GST。就您 所能享受到的其他優惠，請聯繫我們。
電子郵箱：helen@liangcolawyers.com 網址：liangcolawyers.com
Sunnybank
am 30 pm : 放 0-10 6:15 開 :0 -0 10 30 六 05: 週 四 週
觀
參
WISHART 2 Remsen Street
4
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2+
步行可至 Westfield Garden City 購物中心，擁有獨立祖母屋！ 該雙層住宅外觀精美，南面朝向，擁有4間臥室，採用 磚石結構，位於Wishart最受歡迎的地段之一，位於高地 勢，可欣賞優美市區風光。 地理位置便利，步行輕易可至新建Westfield Garden
City購物中心。樓下擁有獨立祖母屋和獨立入口，第2間 廚房和衛浴，並有超大庭院空間供您與家人活動休閒。 室內擁有多個活動空間，廚房和用餐區，大量活動空 間，會客廳和用餐區俯瞰前後陽臺，明亮通風。 獨立空間擁有法定高度，包括1間配套衛浴、會客廳和 獨立入口，適合出租或祖父母居住。 戶外帶頂娛樂�讓您與家人朋友盡享休閒生活，超大庭院 供兒童嬉戲玩耍。
物業特色 • 樓上 3 間臥室，樓下 4 間臥室，法定高度，另有配套衛 浴、會客廳和獨立入口、嵌入式衣櫥、2間衛浴 • 分流空調、屋頂風扇 • 5000L水箱、花園棚屋 • 3 車道+ 2 車位帶鎖車庫，擁有大量儲藏空間 • 輕易可至Gateway Motorway & Pacific Highway • 步行20米可至公車站 • 步行幾分鐘可至Westfield Garden City購物中心 • 街角地段 • 全新粉刷、全新地毯 (地毯下為精美硬木地板) • 該房產地理位置絕佳，幾分鐘可至南區最大的Westfield 購物中心，輕易可至高速公路入口，步行可至公車站， 臨近一切便利設施！
拍賣 11月26日週六10:30am現場拍賣
Tony Langanis 0411 187 884 tony.langanis@raywhite.com raywhitemtgravatt.com.au/1561426
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面積：608 平方米
珍貴超大地塊，已清理乾淨，可建房。位於 Sunnybank 中心位置，面積 608 平方米，是建設理想家居的絕佳位置。臨近 Mains Road，距 Altandi 火車站和 CBD 直達公車站僅幾分鐘路程，地理位置便利！適合所有類型的家庭居住。臨近多 個公園和學校。輕易可至購物場所，包括 Sunnybank Plaza、Market Square、Pinelands、Sunnybank Hills 購物中心和 Westfield Garden City，這將是您鎖定理想地塊的絕佳時機。千萬不要錯失良機。
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圖片僅供參考
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2016 澳洲移民頻繁更迭下的“套路”？ 不能滿足經濟超快速發展的要求，為了滿
投資創業類商業移民簽證），作為 188 系
投資人不能夠關注與住宅類房地產或勞務
InterNation 發佈了《2016 世界移居報告》， 足經濟發展的要求，於是決定增加新型簽 報告中針對目前世界上移居人口最多的 67 證 188E。
近 日， 世 界 權 威 資 料 調 查 機 構
列的新成員，是商業投資移民的一類新簽
相關行業相關，或者直接購買現有生意和
證類型要求申請人具備雅思 6 分， 年齡低
連鎖生意等項目，這無形中也提高了投資
個地區進行了調查，調查對象是目前正在
於 55 歲，有商業計畫書，已確認擁有批
的門檻。必須持續經營企業 4 年，並且在
准的 20W 澳幣投資基金在澳進行商業發展
4 年中在澳大利亞居住滿 2 年。目前，澳
188E 簽證是一個四年臨時居住簽證，創業
洲移民局對 188E 簽證申請人的企業 4 年
四年後，並滿足一定的創業成功條件，就
後的經營規模、雇傭員工數量要求等均未
該國生活工作的外國人，從而客觀的反映 出該地區的各種情況與排名。報告對多個 主題專案進行了排名，其中澳大利亞憑藉
相比起現行的創業移民簽證，188E 增加了雅思要求，延長了創業年限。 低門檻移民澳洲“刻不容緩” 有消息稱，新增的 188E 簽證實質上
純美的人文環境和優質的生活條件，在各
是用來取締現有的 188A 簽證的。要知道， 可以申請 888 簽證轉永居簽證
個單項中均名列前茅。
188A 簽證是目前性價比最高的澳洲商業移
188E 申請優勢：
事實上，澳大利亞也一直是眾多中國
民專案，沒有之一 ! 申請條件簡單，週期
1、無需成功的經商背景
80 萬澳幣，持股企業在申請前 4 年有 2 年
投資人青睞的移民與投資寶地之一。眾所
快，是中國中小企業主圓夢澳洲的搖籃，
2、無資產要求
年營業額達 50 萬澳幣 ( 最多 2 家企業相加 )
周知，澳大利亞投資移民政策穩定，專案
一旦 188A 被取締，申請人不僅要滿足長
3、無學歷要求
各州政府對申請人所投資的生意也沒有嚴
多樣，經商環境優質，近年來已經吸引越
期的創業，還要過語言的門檻，到時候申
4、無需評分
格的限制，投資自由度要相對 188E 類簽
來越多的華人到當地進行投資或定居。與
請就難了 !
對比 188A 的區別：
證更高。
此同時，澳洲政府也非常重視投資移民為
澳大利亞移民政策變數頻現，現行商
當地經濟和就業帶來的積極效果，並不斷 推出新政和放寬投資選擇以惠及移民投資 群體。 新州為“小資”敞開大門
有明確規定。 188A：要求申請人的家庭淨資產達
1、語言：
溫馨提醒：
業投資移民簽證或許即將“下架”，低門
188E：雅思成績 4 個 6。
目前 188E 企業家簽證的政策尚未公
檻移民澳洲刻不容緩！
188A：沒有語言硬性要求。
佈完整，具體細則還在持續更新中，澳洲
資料補充：
2、投資金額、專案：
購房網會隨時關注相關的政策，並在第一
188E 新企業家簽證（高新技術風險
188E：20W 基礎（需要州政府擔保）， 時間為您帶來最新消息。
2016 年初，澳大利亞新南威爾士州 率先施行優惠新政，明確取消此前商業移
SOL 表這樣的變動怎能不知道 !
民簽證 (132 和 188A 簽證 ) 的行業限制， 重新為小生意經營者敞開大門。緊接著， 新州政府亦宣佈縮短商業天才移民 132 簽
本要求即可。
滿足以下條件之一可以申請：
證的州提名審批時間 ; 以及大力簡化澳洲
2016-2017 財 年 從 7 月 開 始 已 經
商業移民 188A 簽證的申請流程，以及簡
4 個 月 了， 不 知 道 朋 友 們 對 SOL 表 和
基本要求：
（1）是 SA 畢業生
化商業計畫書 (BP) 等提交要求。
CSOL 表 的 一 些 變 動 有 沒 有 瞭 解 清 楚
（1）申請人職位在州擔保列表上
（2）有直系親屬在 SA 居住
呢？ SOL 表有增有減 2016-2017 財年的
（2）通過職業評估
（3）近 12 個月一直在 SA 做技能
SOL 列表中，新增的兩個職業是：
（3）50 歲以下
昆州、西澳“低價甩賣” 繼新州之後，昆士蘭州政府也在年中 推出一系列的移民新政，其中最受矚目的 是投資金額的大幅下調。新政規定，132
251912 義 肢 矯 形 師，252711 聽 力
簽證類別在生意中的投資額從原來的 150
學家。被移除的 9 個職業是：233611 採
萬澳幣直降為 100 萬澳幣 ; 而 188A 類別的
（4）雅思 4 個 6
工作 （4）EOI 達到 85 分 備註：補充職
（5）州擔保 5 分 EOI 達到 60 分
業也有相應的的英語要求，並且過去 3
礦工程師，233612 石油工程師，234912
（6）滿足健康和品行的要求其他
年中至少有 1 年熟練工作經驗（有些職
冶金師，251311 環境衛生員，251312 職
有特殊要求的如下： 坎培拉在坎培拉居
業 健 康 與 安 全 顧 問，411211 牙 齒 保 健
住的申請人、有坎培拉雇主 offer 或近
塔斯馬尼亞塔州畢業生、有塔州親
述兩類簽證的投資行業限制也在新政中被
員，411212 牙科修復學家，411213 牙科
親屬的境外申請人，可以申請坎培拉職
屬擔保的申請人、有雇主 offer 的申請
一併取消。
技 師，411214 牙科治療師。
業列表中的所有職業，包括 Closed 的職
人、已經打算到塔州經營生意的申請人
業。
可以申請 CSOL 列表中的任何 職業。
投資額則從 50 萬澳幣 ( 黃金海岸、布里斯 班 ) 或是 30 萬澳幣 ( 其它地區 ) 統一下調 到移民局的標準投資額 20 萬澳幣。而上
無獨有偶，西澳在 132 簽證方面的調 整也仿佛仿效了昆州，將 132 簽證的投資 金額從 150 萬下調到 100 萬澳元，同時下 調了全職員工的雇傭要求，大大降低了投
SOL 列表中的職業適用於： 189 獨 立 技 術 移 民 簽 證，489 偏 遠 地區親屬擔保技術移民臨時簽證，485
昆士蘭昆士蘭分為三類申請人 ：
業要求更多工作經驗）
維多利亞維多利亞州畢業生除了
（1）其他州或海外申請人
申請州擔保職業列表中的職業，還可以
澳洲境內畢業生臨時簽證。 CSOL 表基
（2）當前在昆士蘭就業的申請人
申請維多利亞畢業生職業列表，不同職
現行政策只是“糖衣炮彈”?
本 不 變 2016-2017 財 年 CSOL 列 表 中 的
可以申請昆士蘭本州工作者職業列表中
業有不同的學歷、雇主 offer 或 者註冊
不難看出，在 2016 上半年的政策調
職業沒有改變。
的職業
要求。
資人的准入門檻。
整中，澳大利亞都將變革的目光聚焦在
CSOL 中 的 職 業 適 用 於：190 州 擔
（3）昆士蘭州的研究生畢業後兩
西澳以下申請人需要提供雇主
保 和 489 偏 遠 地 區 州 擔 保 技 術 移 民 簽
年內可以申請 190 簽證，碩士畢業生可
offer ：（1）提名職業屬於 WA 職業列
批申請人創造了絕佳的移民投資機遇。然
證，186 雇 主 擔 保 移 民 簽 證，187 偏 遠
以申請昆士蘭碩士職業列表中職業，博
表 Schedule2（2）居住在澳大利亞其他
而，這一切也許只是政府拋出的“糖衣炮
地區雇主擔保移民簽證，457 工作簽證， 士畢業生可以申請 CSOL 中任何職業。
彈”!
402 培訓與研究簽證。
132 與 188A 商業移民簽證上，尤其是多個 州份關於投資金額的“暴降”更是為一大
就在上月中旬，澳大利亞政府猝不及 防地推出了全新的企業家簽證 188E，並宣 稱現有的創業移民政策 (188A 和 132) 已經
南澳南澳州除了州擔保職業列表，
州擔保情況未寫明申請要求的，只
還有補充職業列表，包含所有不在南澳
需滿足 190 或 489 州擔保技術移民的基
州擔保列表、但是屬於 CSOL 的職業，
州或者領地（3）打算定居在西澳受限 地區（目前 Peel 屬於受限地區） 以上就是 2016-2017 財政年的一些 變動。
澳洲新一季度現房出售資料 三大投資攻略祝您百戰不殆 房產投資的核心是什麼？入手節點，轉手節點很重要，而
9000 萬澳元的收益。
13,760 平米。負責出售的仲介經理 Brewer 稱，這
“低買高賣”是十分質樸卻在多數情況下難以把握的黃金法則。
鄰居之間聯合起來，將彼此相連的房屋“打
是悉尼區域首次聯合出售這麼大規模的房產。他並
預期能否轉化為現實，當初的投入將在未來帶來多大回報？哪些
包”賣給開發商的趨勢愈演愈烈，這無疑也會使那
表示，如果能得到市府批准，這片土地將具有開發
地方更值得投資，哪裡暗藏雷區？或許可從現房銷售趨勢上尋獲
些向個人賣家進行壓價的仲介公司倍感壓力。
端倪。
這一聯合賣房的趨勢始於去年悉尼 St Leonards
大型住宅專案的潛力，而且這塊“超級地產”正在 被重新劃區調整。——這塊土地目前被劃分為 R2
澳大利亞房產市場研究機構 CoreLogic-RP Data 最新的 2016
區的一筆交易。當時有九名房主聯手，以 6606 萬
年第三季度調查報告《房產投資賺與賠》（Pain and Gain），通
澳元的價格將“超大地產”賣給了一名香港投資
類——可用于建設低密度住宅，但是售賣時有附加
過對比最近售價資料衡量整體的獲利 / 虧損水準與分佈情況，給
商，每位房主從中分得約 740 萬澳元。
條件表示這塊地會被重新劃區。“我們期待著對此
出了一些如何投資房產的建議。 悉尼年增長最高 墨爾本最快 這次的最新資料顯示，澳洲房價第三季度上漲 2.9%，略低 於上一季度 3.8% 的暴漲幅度。悉尼仍是年增長最高的澳洲城市， 截至 9 月 30 日的一年中，悉尼 9 月的房價上漲 0.8%，季度漲幅 從上一季度的 6.8%，下滑至 3.5%。悉尼房價年增長 10.2%。9 月 墨爾本的房價上漲幅度驚人，成為當月全澳房價上漲最快的城 市，9 月，墨爾本房價上漲 2.3%，第三季度上漲 5%，高於上一 季度的季度漲幅 3.5%，令全年漲幅高達 9%。 坎培拉季度房價增長率為 4.5%，增長最弱的市場是達爾文， 房價下降了 4.5%，而珀斯和布里斯本也分別下降了 3.2% 和 0.3%。 全國州府城市的平均房價指數，受到悉尼和墨爾本的引領，第三 季度上漲 2.9%。這份報告同時還給出投資者們三個重要的投資 方略。 1 轉手時間很關鍵 這份 CoreLogic-RP Data 報告發現，首府城市和地方市場房 產銷售狀況有所不同，而房產持有時長不同，回報也有較大差 別。 從首府城市整體看，本次轉手虧本的房產平均持有時間是 5.4 年，增值獲利的房產平均持有時間是 10.1 年。平均持有時間 達到 17.2 年的房產轉手價是原來買入的一倍還多。從地方城市 整體看，對應的三項平均持有年限分別是 6.8 年（虧）、10.2 年 （賺）和 18.2 年（翻番）。 CoreLogic 研究分析師 Cameron Kusher 對此評論稱，“無論 是出於投資還是居住目的持有房產，都應將之視為一項長期投 資。” 2 首府城市獲利更高 一些新聞中總是提出，一些大城市房產開發已經飽和，價 位過高，但根據這份報告，首府城市房產轉手虧損比例要低於地 方。Kusher 稱，“地方市場的交易趨勢正在變化，轉手虧損的比 例下降，尤其是與旅遊和時尚生活方式關聯較大的地區。與此同 時，資源區房產市場轉手虧損比例上升，許多地方的市場出現了 尖銳修正。” 從全國來看，今全澳現房轉售總計虧損額為 3.61 億澳元， 平均交易虧損額為 66,073 澳元；總計獲利 129 億澳元，平均交易 獲利額 239,855 澳元。 在首府城市，現房轉售總計虧損額為 1.87 億澳元，平均交 易虧損額為 72,042 澳元；總計獲利 102 億澳元，平均交易獲利額 294,045 澳元。 在地方上，現房轉售總計虧損額為 1.747 億澳元，平均交 易虧損額為 60,689 澳元；總計獲利 27 億澳元，平均交易獲利額 140,992 澳元。總體來看，首府城市平均虧損更高，然而獲利也 更高，是地方上獲利水準的一倍多。 3 聯合賣房：居民新方案 10 月底，悉尼西區的 North Strathfield 有 23 家居民打算將自 己的房屋聯合出售。據估計這片“超大地產”可使賣家們獲得
今 年 的 這 23 套 房 產 加 起 來 的 總 面 積 約 為
感興趣的國內和國際開發商的到來。”Brewer 稱。
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店，如今我們打造 Westin 五星酒店，也是為了滿足不同顧客的需求。
如果時光倒流，您還會做出同樣的選擇嗎 ? 生活是由很多機緣巧合組成的，很大一部分是命運的選擇。如果時間倒
最近房產市場行情不好，對 Mary Lane 會有影響嗎 ? 我們完全不擔心，Mary Lane 將於 2018 年完工，而房地產市場表現不好
流，我還是會選擇去臺灣讀礦冶專業，從事礦冶工作，我想我會做出和今天 一模一樣的選擇。
只是一時。從長期看，政府早晚會再做出調整。這個項目風險很小，有大量 現金流做支撐，銀行甚至主動提出向我借款幾個億，結果被我婉拒了，因為 我們用不了那麼多。今後，我們也有打算做資金專案，用 Mary Lane 做抵押 借款給那些資質好的貸款人。即使政府政策不調整，我們還有很多方式作出 調整，從長期角度看，現在房產市場低糜對我們完全不會造成影響。 近幾個月焦煤價從 80 左右美金一噸飆漲到現貨價 245 美金一噸，有了足 夠現金流的支援，更不需要借貸來建設、發展，反而一些開發商沒有資金蓋 樓，對我們更有利，不少資金不足的開發商已向我們求助，願意出讓專案股 份。 Mary Lane 3 臥公寓售價 $1.45M，布里斯班市中心三臥公寓較少，我們要 補市場空缺，過剩的市場我們不會盲目投資。經濟慢慢變好，悉尼、墨爾本 來的高管和中國投資者終將選擇 3 臥公寓而非 2 臥公寓。
屋頂公寓的面積和價格是多少 ? 頂樓公寓占半層，200-300 平米，$2.5M 或 $3.7M。
有沒有計劃留多少公寓收取租金的形式經營 ? 能賣就賣，不會有計劃。賣不出去的我們就自己出租。我們擁有充足的 現金流，可以慢慢賣，根本不愁賣不出去。市區房價一定會漲，可以指定一 層先出售，其他公寓後期再慢慢出售。
礦業市場起伏不定，有什麼方法可以預測市場變化嗎 ? 沒有人可以知道市場變化的時間，好的企業家應該做到的是抓住經濟上 升期的一段，而在下降期馬上做止損，要考慮風險最小化，而不是利益最大 化。這是很多公司做不到的。很多公司在經濟不好的時候一虧到底，等經濟 好時就再也起不來了。因此，重要的是經濟好時增加產量，經濟不好時控制 成本。很多人經不住誘惑，一旦賺到錢便開始買私人飛機、養馬、買球隊， 等到經濟不景氣現金流斷掉，就會面臨破產。澳洲坐擁豐富的天然資源，澳 洲的資源在未來的一個經濟週期仍然會帶動經濟發展。現在經濟週期為 9 年， 2 年好，7 年壞，做專案不要貪心做的太大，拖得太久容易虧損。應該把握經 濟上升期，穩定發展，在經濟下降期控制成本。另外，一個好團隊也是非常 重要的，你的員工要理解你的公司理念，共同努力，才有可能成功。
您的生活中是否出現過對您眼紅的人 ? 在澳洲很少會出現這種現象，無論你家產多少，在這邊的生活水準都是 差不多的。澳洲人文很好，當地人都很有素質很有禮貌，不會分三六九等， 是安家置業的好地方。隨便在路上遇到的人都很熱情，遇到需要幫助的人都 會主動幫忙。
（Mary Lane 效果圖）
第一傳媒獨家採訪 馬來西亞華裔富豪 - 張瑞宜 張瑞宜老先生英文名字叫 Sam Chong Shay Nee，由於為人低調，幾乎沒有媒體曝光，他 的名字更是鮮為人知。然而，他就是布里斯班 CBD 著名高檔酒店公寓開發專案 Mary Lane 的大老闆，身家數億，卻一直秉持著勤儉節約的生活理念。 First Media（第一傳媒）很榮幸獲得了獨家採訪 Sam 的機會，將他的故事刊登在布里斯班 黃金海岸地產報上。在採訪過程中，Sam 親切幽默，是一位和藹的長輩，更是一位睿智的商 人。
當初您為何會選擇從事礦業工作 ? 我出生在一個普通馬來西亞家庭，在家中排行老六。于霹靂育才獨中
安能佩六國相印。
您的經營理念是什麼 ?
畢業後，赴臺灣成功大學進修，考入礦冶系（今資源工程學系）。後又進
由於出生在普通馬來西亞家庭，家中兄弟姐妹眾多，我從小就養成了一切
入新南威爾士大學讀取碩士文憑。研究生畢業後，曾在聖誕島磷礦任職三
靠自己、勤奮節儉的好習慣。在我們那個年代，出來打工是沒有退路的，沒有
年。聖誕島為澳大利亞位於印度洋東北部的海外領地，至今人口僅有 1493
家可以回，沒有父母可以依賴，全靠自己。不像現在的年輕人，出國就可以買
人。島上連個餐館都很難找，經常仰望感到迷茫。在這之後，我受聘於昆
新車，在這邊混不下去還可以回家找工作。勤勞節儉是我多年來養成的生活習
士蘭州里斯班的猶他拓展公司（Utah），專門負責露天煤礦儲量鑒定及開
慣，更是我經營公司的理念。控制成本、節儉開銷和控制借貸平衡是一個公司
拓計畫的設計與管理工作。1980 年開始，在昆士蘭州電力專屬擔任能源開
長期發展的根本。
發工程師，主要負責調查州內煤炭資源賦存情況和指定開發計畫等工作。
很多大公司發展過快，向銀行借有巨額款項，一旦遇到經濟環境萎靡，將 無力償付巨額債務，面臨破產。摒除貪念，穩步上升，不要急功近利。現在經
您是什麼時候選擇自己創業的 ? 如何創業的呢 ? 剛剛定居澳洲的時候，我從農場的打工仔做起。後來進入礦場工作， 從悉尼到塔斯馬尼亞，從塔斯馬尼亞又到西澳，之後又到北領地，最終定
濟週期為 9 年，7 年壞 2 年好，不要盲目投資，一定要抓住經濟上升期，並在 下滑期嚴格控制成本，防止虧損。保障現金流，將資本資產負債率控制在最低 水準。我注重的是長期積累，而不是短期閃光點。
居布里斯班。礦場勘探工作十分危險，我曾親眼看到同事在礦場遇難。由 於澳大利亞礦業大多數為澳大利亞本地人，剛開始工作時因為我馬來西亞 華人的身份受到了很多歧視。經過幾個月的艱苦工作和努力，才漸漸在同 事裡站穩了腳跟，獲得尊重。 當初從未想過要賺大錢，只是害怕有朝一日遭公司辭退，1989 年便決 定與友人成立自己的礦業公司，不再為他人打工。當時我們手上沒有任何
您是何時進入房地產市場的，為什麼選擇投資房產市場 ? 選擇房產市場的主要原因是要投資多樣化：礦業不穩定，因此要將投資多 樣化，分散風險，礦業一旦低糜還可以有後備選擇！儘量降低風險，不能一直 往前沖。很多公司在拼命的往前沖，拼命地在擴大，向銀行貸款，然而這樣的 公司在經濟不好的環境下就面臨著巨額負債，頂不住。
資金，但是我們有知識和技術，並獲得了一位富豪的賞識與支持，成功在 昆士蘭州成立了煤礦管運公司，並在昆士蘭州地質礦產局開放寶文煤田採 礦權招標時得標。之後，我們全力投入煤礦的勘察開發工作，並於 1990 年 以最快的速度投產。幾經努力後煤礦的規模不斷擴大，現在年產已達 1400 萬噸，遠銷日本、韓國、臺灣、巴西及歐洲等地，成為澳大利亞生產效率 最高的煤礦。另外兩個合作夥伴前後出售了自己的股權，因為我對礦業深 厚感情，一直不捨得放棄這份產業，無論其他大集團給出多高的價格都沒 有出售手上的股份，一直堅持至今。完成了採礦行業中所有採礦人的終極 夢想，擁有自己的礦山，似乎也應了蘇秦的那句話：使我有洛陽二頃田，
您之前已經開始投資寫字樓並出租，是何時開始計劃做酒店生 意的呢 ? 其實 Mary Lane 這個項目之前完全沒有計劃，我在市區買了一塊便宜的地 塊，趁低買地，趁高賣樓，是幹房地產生意的成功之道，在哪裡都一樣。 在分析了布里斯班市場和墨爾本、悉尼的區別後，我們果斷決定填補布里 斯班市場空缺，開發以 3 臥為主豪華酒店公寓。 布里斯班市中心近 15 年來沒有新建的酒店，兩年前我們新建了喜來登酒