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本週六 18th March 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER
243 Nottingham Rd
CALAMVALE
10-10:30am
$730,000+
65/88 Shelduck Pl 91/2 Diamantina St 437 Gowan Rd 8 Gulubia Pl 31/9 Eduard Pl 49 Central St 16/2 Diamantina St 41/88 Kameruka St 6 Rutherglen Cres 16 Redcedar Cres
10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 3-3:30pm 4-4:30pm 5-5:30pm
$400,000+ $400,000+ $575,000+ $709,000+ $399,000+ Auction Auction $250,000+ Auction Auction
19 Evenwood St 113/313 Turton St
12-12:30pm 2-2:30pm
$570,000+ $495,000+
37/125 Chatswood Rd
9:45-10:15am
$315,000+
COOPERS PLAINS DAISY HILL
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
10am - 4pm and Fri 10am-4pm and Sun 10am-12pm 206/66 Slobodian Ave 10-10:30am 58 Bordeaux St 10-10:30am 34/26 Buckingham Pl 11-11:30am 7 Brooklands St 11-11:30am 10 Kirstin St 12-12:30pm 80 Underwood Rd 12-12:30pm 10 Leelaben Pl 12-12:30pm 32/407 Warrigal Rd 1-1:30pm 5 Trevi Cl 1-1:30pm 9/37 Slobodian Ave 1-1:30pm 7/228 Gaskell St 2-2:30pm
$439,000+ $349,000 Auction $459,000 Auction $770,000+ Auction Auction Auction Auction $468,000+ $405,000
EIGHT MILE PLAINS (Cont’d) 15 Mode Pl
2-2:30pm
$529,000
13 Melastoma Pl
1-1:30pm
Auction
27 Brydon St
2-2:30pm
Auction
HERITAGE PARK HIGHGATE HILL KARAWATHA 252 Compton Rd
KURABY
12pm - 4pm and Sun 12pm - 4pm
$375,000+
1427 Beenleigh Rd and Tues 5 Keiwa Pl 22 St Patrick Ave
10-10:30am 6-6:30pm 10:30-11am 1-1:30pm
Auction
7 Damson St 6 Sunderland St 30 Turnmill St
11-11:30am 11-11:30am 1-1:30pm
$700,000+ Auction Auction
70 Ontario Cres 7 Karajini Cres 22 Larapinta Cct 43 Larapinta Cct
9-10am 11-11:30am 2-2:30pm 2-2:30pm
Auction Auction $800,000+ $749,000+
167 Green Rd
9-9:30am
$219,800+
25 Phoenix St 11 Soar St
2-2:30pm 3-3:30pm
For Sale For Sale
4 Comet St 39/77 Nursery Ave
9-9:30am 10-10:30am
Auction $339,000+
MACGREGOR
PARKINSON
PARK RIDGE ROCHEDALE RUNCORN
$539,000+ $429,000
RUNCORN (Cont’d) 1/25 Silkyoak St
7 Ficus St 29/69 Daw Rd 193 Warrigal Rd
STRETTON
10-2pm and Sun 10-12pm 10-10:30am 1-1:30pm 2-2:30pm
$483,000+
10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm
Auction $1,580,000 Auction
7 Mayfair Pl 119 Frizzell St 18 Colvillea Cl
SUNNYBANK 15 Dema St 59 Breton St
$629,000 Auction $749,000+
233 Turton St 73 Fairbank St
10-10:30am 10-10:30am and 3-3:30pm 11-11:30am 1-1:30pm
127 Lang St 107 Ryhill Rd 67 Wynne St 54 Bradman St
10-10:30am 10-10:30am 12-12:30pm 1-1:30pm
$868,000+ $469,000+ Auction $399,000+
4/1 Cristaldi Ave 24 Louise St
12-12:30pm 3-3:30pm
$385,000 Auction
11 Nagle St 25/40 Tryon St 10/11 Lindwall St 15/11 Lindwall St 9/46 Sanders St 1 Cremin St
9-9:30am 12:30-1pm 2-2:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 4-4:30pm
Auction $399,000+ Auction Auction $599,000 $425,800+
SUNNYBANK HILLS
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
Auction Auction Auction Auction
Robertson Robertson62 62Janda JandaStreet Street
66
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售價 售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.57.5
66
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佔地面積 佔地面積865平方米 865平方米 參觀 參觀敬請預約 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R ljhooker.com/4963F4R
特色： 特色： • • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 5,000L咸水水箱 • • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • • 中央吸塵和中央空調 中央吸塵和中央空調 • • 燈光系統；百葉窗 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat WeChat ID: ID:
LJHookerSBH LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Peter Florentzos Florentzos 0414 311 526 0414 311 526
LJLJ Hooker Hooker Sunnybank Sunnybank Hills Hills 3344 3344 0288 0288
25 25 Pinelands Pinelands Rd,Rd, Sunnybank Sunnybank Hills Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
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佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
賣 ｜ 本 週 六
拍
場
現
Heritage Park 13 Melastoma Place
4
2.5
8
1
現場拍賣 3月18日 週六 1:30pm 佔地面積 2,068平方米 開放參觀 週六 1-1:30pm ljhooker.com/4PCXF4R
Karl Gillespie 0411 599 850
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
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售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
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佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
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佔地面積 865平方米
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6
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
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樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
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佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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6
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
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採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
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特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現 Robertson 62 30 Janda Street Sunnybank Maud Street
65
3 7.5
62
1
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 SUNNYBANK 1014平方米分割地塊
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 坐落於街道高處，臨街面寬21米，是建造商和開發商在Sunnybank立一據之地的 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬
現場拍賣 12月10日週六10:30am 參觀 敬請預約 佔地面積 1014平方米 ljhooker.com/4963F4R
理想機遇。1/4英畝開發地鳳毛麟角般稀有， 並可保障您的資本增長。 特色：
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佔地面積 865平方米
木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。
開放參觀 週六10-10:30am
前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 這處絕佳地塊的頂端坐落著一套4居室磚屋， 擁有2間浴室和獨立祖母房，祖母房 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 設有2間臥室和1間浴室。這將在等待地塊分割和批准的時候， 給予投資者可觀的 • 中央吸塵和中央空調 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 • 燈光系統；百葉窗 收益，也是拓展型家庭和需求額外收益的買家的理想之選。信步可至Pinelands 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。
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您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 Plaza、主幹道上的城市快捷巴士站、Runcorn State School和當地公園。 衣帽間的精美客臥套間。
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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位置如此卓越，此地塊實乃千載難逢。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Karl Gillespie 0411 599 850
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 ｜ 本 週 六
Algester
Calamvale 6 Juxgold Place
5
Calamvale迷人別墅，位置優越 過去23年以來，屋主一直致力於打造和設計這個完美的家，與 家人一起度過了難忘的歡樂時光。現在是時候把這個火炬交接 到您的手上了。讓您愛不釋手的雅致別墅，您還在等什麼呢？ 該別墅坐北朝南，步入內廳，您將會被精美的內飾和設計所折 服。寬闊的客廳，挑高天花板，正式起居區鋪有高級地毯，非 正式起居區鋪有精美地磚。廚房設施齊全，儲物空間充足，配 有高級家電和廚具，直通後院。穿過廚房設有一個用餐區，臥 室和浴室。 戶外帶頂娛樂區，擁有一個游泳池和寬闊的空間，帶給你娛樂 休閒好時光。側邊通往一個額外的棚屋，安裝有電動捲簾門， 供您放置雜物。 親自蒞臨該別墅，將讓您無法抗拒它帶給你的無限魅力。 趕快聯繫我們，預約參觀吧
該住宅如果事先未售出，將於2017年4月1日進行拍賣。 特色： 1379平米地塊 廚房配有石質檯面 寬敞的正式/非正式起居區 一樓擁有臥室和浴室可供使用 5個儲水桶+水泵 距離Kameruka Street 商店 1公里 靠近公車站140,145,P141 距離Calamvale Community College 2公里 5分鐘車程可至Calamvale Central 和 Sunnybank Shoppingtown 每週租金回報約$670-$690
3
4
現場拍賣 4月1日 週六 10:30 am 拍賣前歡迎一切出價 佔地面積 1379平方米 參觀 3月18日 週六 10:00-10:30am ljhooker.com/ZVEF1M
Hills
Joel Stephan 0401 555 084
市區零售旺鋪投資機會
零售商鋪投資自用的黃金機會 50 MCLACHLAN STREET, FORTITUDE VALLEY, QLD 出售 招標截止日 2017年4月6日週四 4PM
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Jack Morrison 0431 246 846 Nick Russell 0452 588 777
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2061 平米大地 Coopers Plains $880,000
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AA10/23 10/23Richland RichlandAvenue, Avenue,Coopers CoopersPlains PlainsQld Qld4106 4106
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新上市 Cleveland $425,000+
全新現代家居 Rochedale $580,000 起
難得一遇的一層社區內聯排別墅， 摩 登 設 計， 安 全 舒 適。3 大 房 2 衛 浴 1 車庫，開放寬敞客廳，主人套 房，隱私花園。
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16 Marram Crt, Raby BAY
21 St Anthony Dr, Alexandra Hills
RABY BAY 水景別墅拍賣
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解讀 CRS 法案，教你如何巧妙應對稅務帳戶申報 CRS 一直在說，但是聽進去的有多
澳洲 CRS 開展時間表：
我們應如何應對 CRS ？
瞭解自己及家人所控制的企業和個人名
少？一部分民眾人云亦云，對於基本的
①、2017 年 7 月 1 日正式開始實施，
雖然這一措施的實際執行和起效還
下資產情況。
CRS 的概念和具體措施都是模糊不清的。
屆時個人或機構在金融機構開戶都必須
將會有比較長的時間需要等待，而且非
其次要瞭解資產所在國執行 CRS 的
今天給大家帶來系統的介紹，只此一篇
申報稅務情況，否則不予開戶
高收入人群在剛開始的一兩年預計涉及
基本狀況，聘請律師、稅務管理等專業
文章，將 CRS 的來龍去脈瞭解清楚。 但真的像某些文章中所說“只要你 在銀行中存點錢，澳洲稅務局就會把這
②、2018 年 7 月 1 日 前， 完 成 2017
將會比較少，但這並不是我們存有僥倖
人員針對具體情況在合法合規的前提下
年 7 月 1 日 至 2017 年 12 月 31 日 新 開 的
心理的理由。大量跨國經營獲取境外收
進行籌畫。在目前澳洲稅務機構和體系
金融帳戶盡職調查
入的華人必須瞭解到，在全球涉稅資訊
些資訊交給中國”嗎？居住在澳洲的我
③、2018 年 7 月 31 日 前， 完 成 對
透明度逐漸加大的背景下，系統管理在
們會受到很大的影響嗎？作為普通人又
2017 年 7 月 1 日之前已有高淨值個人帳
各國的稅務合規工作，提高應對稅務風
應該如何應對呢？
戶及已有公司帳戶的盡職調查
險的能力顯得更加重要。
到底什麼是 CRS ？ CRS，全稱為全球稅務帳戶申報標準 法 案（Common Reporting Standard）， 由 經濟合作與發展組織（OECD）於 2014 年
④、2019 年 7 月 31 日前，完成其他
目前中國稅務機關想要瞭解本國稅
所 有 帳 戶（2017 年 7 月 1 日 之 前 已 有 低
務居民在海外金融資產持有的管道非常
淨值個人帳戶）的盡職調查
有限，但隨著海外資產帳戶資訊越來越
注：高低淨值金額的評判將於 2017
比較完善，且總體個人所得稅徵收相對 更高的情況下，首先需要考慮的應當是 任何海外收入是否會被按照澳洲稅法徵 收稅務，以及諮詢稅務專業人士提早對 稅務結構進行重組，以合理避稅代替“非 法逃稅”！
透明，通過離岸金融藏匿資產或是避稅
對於本身不是收入專案的資產是不
變得越來越困難。而且作為任何一個國
會納入 CRS 的調查範圍內，比如海外房
資訊不透明進行逃稅的一種措施，由各
對於中澳而言，2018 年 9 月將是第
家的稅收居民，都有繳稅的義務，因此
產，對於孩子在澳洲上學的投資者而言
國稅務機關將該國金融機構所掌握的外
一批情報交換的時間（之後每年交換一
在去除不必要的恐慌的同時，我們應當
這是非常利好的消息。以房養學，合理
國個人和企業帳戶資訊與他國進行交換，
次）。屆時，中國將把在中國收集到的
要對自己的資產做一個理性系統的梳理， 避稅。
從而提高全球範圍內的稅收遵從水準。
所有澳洲稅務居民的金融資訊傳遞澳洲，
簡單來說，就是多國之間達成協議，要
而中國也將從澳洲獲得身在澳洲的中國
相互交換在本國的海外稅務居民（Foreign
稅務居民的帳戶資訊。從以上時間表看
Tax Residents）的財務資訊，目前承諾實
來，2017 全年新開帳戶以及存量高淨值
施 CRS 的國家和地區已經達到了 101 個。
個人帳戶的資料可能都會包括在第一批
發佈。它主要是為瞭解決納稅人利用跨國
誰會受到 CRS 影響？
年 6 月 30 日決定
做好以下五項 再也不用擔心報稅季 對許多在澳洲的人來說，報稅季
交換的情報當中。
所持金融資產和所在稅務居住地不
盡職調查的內容包括：銀行存款帳
是同一個國家或地區的納稅人（如：金
戶、託管帳戶、保險合同。值得注意的
融資產在中國境內的非中國稅務居民；
是海外房產、遊艇、跑車、古董字畫、
持有澳洲金融帳戶的中國稅務居民）
這是一年中最惱人的時間。 不過，惱也沒用，報稅是沒有人 能躲過去的。
珠寶等非金融類資產不在 CRS 的調查範
這裡小編就來支招，按照以下的
舉個很簡單的例子：王先生是持有
圍內，這是因為它們本身不是收入項目。
五大項入手，不僅可以省錢，還能省
澳洲 PR 的中國國際人士，其在澳洲生活
但是如果中國稅務居民在澳洲買入房地
去不少的麻煩哦。
和工作，為卻將自己的收入轉到中國境
產用於出租，且租金收入轉至澳洲銀行
內，存到國內某銀行帳戶內。那麼王先
帳號，那麼該資訊將在未來被傳遞給中
生將被定義為金融資產在中國境內的非
國稅務局。
中國稅務居民，中國銀行系統將把王先
中國執行 CRS 人面臨嚴峻挑戰
生的稅務居住地標識為澳洲。CRS 實施
與早期採用 CRS 的國家相比，中國
後，由於王先生不是中國本地稅務居民，
由於合規工作時間緊迫，金融機構在實施
招行按年將王先生的個人資訊以及帳戶
過程中必然會面臨諸多挑戰。首先，他們
收入上報給中國稅務局，並定期與澳洲
需要考慮現有金融系統及流程（如反洗
稅務局進行資訊交換，由澳洲稅務局進
錢客戶身份識別）是否為批量審核準備
行監控和收稅。這種交換每年進行一次。
就緒以及系統與 CRS 要求的融合；其次，
理論上而言，一國稅務部門將全面掌握
該措施涉及到最末端的網店及銷售單位，
該國稅務居民在海外的資產收入狀況。
金融機構培訓工作量和難度將會增加；
中國 CRS 開展時間表：
此外金融機構還需要制定合理的客戶溝
①、2017 年 1 月 1 日 開 始 實 施 新 開
通策略，降低合規實施對於業務的影響。
帳戶盡職調查，個人開戶者需要簽署稅
對於稅務機關而言，資訊搜集只是
務居民身份聲明檔（加總餘額不超過 150
第一步，將來如何確保資訊在各國間交
萬元的存量機構帳戶豁免調查）
換，以及更重要的是，如何利用這些海
②、2017 年 12 月 31 日 前， 完 成 對
量資訊作為稅收征管的手段，還需要繼
存量個人高淨值帳戶（截至 2016 年 12 月
續探索。因此 CRS 從實施到真正發揮作
31 日資產超過 600 萬元的個人以及資產
用，肯定將需要一定的時間。根據現有
超過 150 萬元的公司）的盡職調查
的時間表，一開始最可能被涉及的將主
③、2018 年 12 月 31 日 前， 完 成 對
要是一些個人金融資產價值較高的個人，
存量個人低淨值帳戶和全部存量機構帳
普通中產階級在一兩年內就被被追查的
戶的盡職調查
可能性非常有限。
1）健康保險 如果還沒有超過 30 歲，也沒有私 人 健 康 保 險， 那 現 在 就 請 考 慮。6 月 30 日之後，如果年滿 31 歲，那就會被 " 罰款 "：每年 2% 的保費增加。 如果一直等到 40 歲時才加入健康 保險，就將多支付 20％的保險費用。 2）稅收減免專案清單 澳洲稅務局有一個清單，其中羅 列了一些可參考的稅收減免，比如： - 保濕乳（如果你工作在惡劣的環 境中，如空姐） - 強身健體（如果您的工作需要保 持一個相對高的健身水準，如空中飛 人） - 乾洗（強制性工作制服） 所以大家要把所有與工作有關的 設備進行清單，並證明與工作目的相 關就可以啦。 3）設備和工具 與工作有直接關係的一些技術設 備和工具費用也可以申請扣除，如： - 筆記本電腦
- 臺式電腦 - 手機 - ipad - 行業工具 如果在該項目扣稅是在 $300 或更 少，可以要求全額扣除。如果成本超 過 $300，你可以使用“貶值”方式設 定一定的使用年限進行稅務折扣。 4）準備好收據與相關文件 收入： - 收入詳情，如工資匯總 ; - 從金融機構如銀行，信用社收到 的利息 - 投資股票，單位信託管理基金的 任何股息或分派報表 - 出租物業記錄，包括與出售物業 的資本收益或資本損失有關的資訊， 等等 花銷： - 報表及收據：如醫療費 - 捐款收據 - 與自身教育相關支出記錄和收據 - 有關投資物業保養費用，等等 5）對養老金的資金投入 如 果 在 6 月 30 日 之 前 對 自 己 的 養 老 基 金 進 行 資 金 注 入， 可 能 獲 得 tax offset， 甚 至 政 府 共 同 供 款 (Governmentco-contribution)。 如果年薪為 $37，000 或更少，你 無需做任何事情，而政府會自動對你 的養老基金貢獻 $500。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
手把手教你如何在澳洲買地建房！ 引言 房屋是不斷貶值的，而土地作
算好資金和貸款，然後再向銀行申請。 而有一些地塊，被稱為“熟地”，
為不可再生資源，則是不斷增值的。那
部分價值的印花稅；而買一樣總價位的
是固定價，標價後會有很多其他條款比
現房是按總價來交印花稅。
如當地建房法規的要求不同，再繼續提
即開發商已經劃分好了可以隨時動工建
2）自己選地造房可靈活選擇自己心
在澳洲投資，許多人會選則購買地
房子的地塊，具體情況又會相差很多；
儀的戶型及裝修標準，而購買現房往往是
塊或者獨立屋，因為澳洲房產的價格等
通常來說，如果買價是 50 萬，申請貸款
開發商直接給業主定好交房戶型及標準。
於實際上土地價格和房屋價格之和。因
80%，銀行就需要在買地簽約時一定有
3）可靈活跟建築商確認造房開始時
此相較於市中心的公寓，同樣價格下獨立
20% 資金，這個例子中假設地塊是 30 萬， 間及交房時間。
屋佔用的土地面積大而房屋建造成本小。
房屋造價是 20 萬，那麼銀行在簽訂買地
4）和樓花一樣，資金準備時間比較
房屋是不斷貶值的，而土地作為不可再
協約的時候會給提供 30 萬當中的 20 萬，
充裕。可分期交房款，購買現房則需要
不能繼續，壓力之外還需要額外償還地
生資源，則是不斷增值的。那麼在投資
也 就 是 說 個 人 要 準 備 好 10 萬（50 萬 的
馬上付全款。需注意事項：
的利息。
過程中具體該怎麼樣操作呢？
20%）和其他的費用。
麼在投資過程中具體該怎麼樣操作呢？
選擇地塊
建造房屋
程式第一步當然是先選擇土地，這
地塊確定後，要根據土地尺寸來設
個階段要注重是：土地的位置、地勢平
計房屋然後建造。這是當然一定要注意：
整、尺寸方正別太過於不規則、寬度是 重要衡量標準、土地地下管道分佈、火 險等級指數等。
購買地塊
選擇品質及信譽好的建築商、留意建房 規劃要求、選擇土地寬度相對應的房屋 合理寬度、選擇房屋室內佈局、跟建築 商確認好交房標準、簽訂合同確認最終 造價及交房標準。
這個步驟基本上是最需要關注和花 時間的地方。 選好了地塊後，要購買，當然貸款
為什麼要買地後再讓建築商來建
業主需要自己 DIY，操心的事情很 多，儘量面面俱到；選地造房不能馬上 入住，大約需要等半年；而且在造房這 半年期間，貸款買地的業主要還土地貸
其他事項 * 貸款操作起來一定要確定自己的資 金狀況再做申請，不要卡住讓整個進度
* 銀行的選擇也是需要講究，因為不 同銀行對於建築每階段資金的比例也是 有不同要求。很多要求都是為了保護銀
款的利息（因為銀行已經在買地時就借
行。那麼在選擇建築商和銀行上需要確
款給業主了）。
認清楚後再決定。
房屋費用
* 2 月 9 號新出臺政策：老房子推到
建房子的時間裡，之前的貸款是只
重蓋一套新房子的將不被澳洲海外投資
有利息，之後建好了就可以選擇利息或本
審核委員會（FIRB）認為是新房，獨棟
息一起還。因為在這個過程中會可能出現 一些其他的意外費用，防止最後卡在一
房？
出額外的費用等，需要非常小心）
豪宅的買家和賣家將會受到影響。 * 像類似的政策變化、匯率走向都會
與直接買現房比起來：
半沒有辦法進行，這樣就又要承擔利息，
是很重要的了。而這一步驟麻煩就在於，
1）節省大量的印花稅。買地再選房
又無法完工。（這個在選擇建築商時上
影響投資收益，在專業人士幫助下可以
需要律師和會計師説明定地，註冊，計
僅按土地價值來交印花稅，不徵收房屋
要非常注意，因為多數的建築合同都不
儘量少走彎路。
時也命也！簽證、移民，冥冥之中有安排 筆者從事移民法律行業多年，面對各類人士，形形色色，
者無奈為她撤回申請，並告訴她將來會後悔！ L 小 哪有又簡單、又省錢的移民？ L 小姐委託澳洲華僑
每個人的移民背景不同，想法各異，但總結近年所遇案件，越
姐還是沒有接受筆者建議，最後此案不了了之。往 為她重新辦理澳洲移民，已經過了七年時間，但是
來越相信命運。
後一段時間，L 小姐的朋友告知筆者，原來 L 小姐 還未有消息。
有些人辦理移民是輕而易舉，他們本身也可能不想移民， 卻被親人一起帶來澳洲；但一些人卻舉步難行，不管如何申請， 花錢多少，如何找人幫忙，也是被拒門外！
在之前進行申請移民澳洲的同時，認識了一名澳洲
這是命運安排嗎？當然，我覺得這是一個人的
回中國的華僑，被這名華僑誤導說：移民澳洲十分 決定，但是冥冥之中是有所安排的。不管如何，請
今天為各位讀者介紹幾個發生在筆者身邊的故事。
省錢，所以放棄了筆者為她辦理的申請。雖然只差 大家一定要把握機會，因為，有的時候機會一旦錯
案例一
一個月便取得永居簽證，其實這是一個美麗的誤會： 過，便永遠不會再有。
T 小姐在 2000 年時，父母希望她到澳洲留學，取得大學學 位。但她卻在認識男友後便無心向學，最終入讀一間教授廚政 的學院，用以保持簽證。 因為多次缺課，最後接到移民部通知：簽證將會被取消， 但可以在 28 天內解釋，假如移民部滿意，可以撤銷她的簽證取 消決定。她找到筆者，要求為她向移民部解釋。 最終，筆者成功說服移民官撤回取消簽證決定。經過一段 時間，她漸漸喜歡留在澳洲，希望申請永居身份，便決定用功 讀書，完成廚政專業。 但是，由於不良生活習慣，日夜顛倒，最終因為經常遲到 及缺課，再收到移民將會取消其簽證的通知書。她再次找筆者 為她向移民部作出解釋，最後移民官員再次接受其解釋，簽證 被保留！幸運的她完成學業後，便取得永久居留，並申請她父 母順利移民到澳洲。 案例二 Z 先生跟朋友 X 先生兩人來澳洲多年，由申請保護簽證被 拒絕，再到難民審裁處上訴，再次被拒絕後，便要求移民部長 干預，最終變成黑民留在澳洲。 無奈之下，他們最後找到筆者幇忙，原因是其雇主欺負他 們是黑民，不發他們工資多個月。他們找工會幫忙追討工資， 但是，又怕沒有合法身份被雇主舉報。 所以，筆者替他倆重新申請移民部長干預，以此獲得過橋 簽證，取得合法身份。吃驚的是，最終結果卻令人喜出望外：Z 先生成功獲得部長干預，並取得永居身份；但是，他的朋友 X 先生卻得不到部長干預。 再說幾年後，一場官司下來，移民部容許申請第二次保護 簽證。筆者立即通知 X 先生這個好消息，因為筆者對他的案件 充滿信心，知道他長期參與教會聚會。但是，不知何故，他數 次改期，沒有到筆者辦公室簽署檔。 他最終出現在筆者面前時，移民部已經修改法例，不容許 第二次保護簽證申請，十分可惜！ X 先生告訴筆者他為何多次 失約，原因是工作繁忙，請不了假，錯失這個機會他也感到十 分無奈。 他在澳洲十多年了，難得遇到這個機會。他另外一個朋友 是在同一教會的，趕上了第二次申請難民的機會，筆者為他的 朋友于上個月取得了永居身份。 案例三 L 小姐是筆者一位雇客介紹的。她告訴筆者，她十分希望 移民國外，特別是澳洲。於是，筆者為她特定移民方案。過了 好幾個月，她接到體驗通知，卻不合作、不願意體驗，並拒絕 提供檔。最後，她告知筆者：因為費用太高，決定放棄移民申請。 筆者百思不得其解？差一個月便可以取得永居，為何放棄？筆
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