请电: 9899 9793 www.wedobusinessvic.com 12 Ellingworth Parade, Box Hill 3128
东南蔬菜水果超市
有酒牌寿司Café
每周营业额140，000，18年租约低增长租金， 商品的毛利率较高，墨市很少有的大型蔬果超 市，目前在全面管理中，友好东主愿意帮助培 训，欢迎各类人士来电咨询。
位于大学边，门前有独立车位及电车站火车站， 附近有大量公㝢，周入$30,000，周租 $983+GST，东主称年净利$20万以上，简单操作 容易打理很适合188投资移民，现东主想退休
售价: $2,780,000
开价：$598,000 联系：Rachel
#36152 0415 093 807
联系：Harry
#36155 0433636878
CBD酒铺
东南区外卖店
每周营业额40，000长租约低租金，商品的 毛利较高，位于市中心街道旁，周围很多 小旅馆，东主经营11年首次上市，欢迎各 类人士来电咨询。
每周营业额13000，历史悠久,每周5天,租金 每周766，14年租约，位于办公楼街道旁， 经营早餐和午餐，东主已经营7年。欢迎各 类人士来电咨询。
#36150
售价：$1,150,000
售价: $420,000 联系：Harry
0415 093 807
联系：Harry
#36151 0415 093 807
墨尔本东区2元店
东南区海边花店
东北区大型商场内花店
每 年 营 业 额 $600,000， 生 意 稳定利润高，老移民已经营
周Taking：$9,500 - $10,000；试店： $9,500； 周 租 ：$2,425， 含GST和 Outgoings；租约：5 年；位于东南海 边商场内，西人东主经营9年，欲退休 转让。 售价：$260,000 #36134
周Taking：$11,500 $12,000； 试 店 ： $11,500； 周 租 ：$1,577， 含GST和 Outgoings；租约：6 年；位于东北区大型商 场内，西人东主经营7年，称年纯利25万左 右，欲退休转让。
多年，适合188a拿身份。 #36139
售价：$99,000 联系：Harry
联系： Roger
0415 093 807
#36135
售价：$398,000
0450 731 688
联系：Roger
0450 731 688
西南区商业中心烤鸡店
东南办公楼下外卖咖啡店
东南2元店
周Taking：$10,500- $11,500; 周 租 ： $648，加GST；租约： 3 + 5 + 5 + 5； 开六天，生意稳定易打理，东主称周 纯利$3,500。
周taking：$13,000 - $15,000； 试 店 ： $13,000；周租：$1,003，加GST；租约：2 + 5；位于东南区诸多办公楼下，生意稳定 易打理，每周开五天。特别适合投资创业 者，工作生活两不误。
周入$12,000， 利润高，东南区主 路边，人流量大，店后有大量停车 位，全面管理，容易经营，适合 188。
售价：$298,000 联系：Roger
#36148
售价: $480,000(可议)
0450 731 688
#36147
#36145
售价: $258，000
0450 731 688
联系：Roger
联系：Wen
0403 799 766
东南小镇商业中心鱼薯店
墨尔本东区花店
近城外卖店
周 入$10,000； 试 店 ：$10,000； 周 租 ： $777 + GST；租约：5 + 5 + 5 + 5；店面整 洁漂亮，两年新设备，西人东主称两人周 纯利$4,500，生意稳定仍有上升潜力。
每年营业额500,000，低租金长 租约，生意稳定利润高，西人 东主已经营多年，适合于投资 及移民。
周Taking：$6,200 - $6,500； 试店： $6,200；周租：$550 + GST; 租约： 3 + 3； 位于近城东区，开5 天。特别适合 初创业者，容易打理利润可观。
#36146
售价: $268,000
#36141
售价：$250,000
0450 731 688
联系：Roger
#36136
售价：$165,000
0415 093 807
联系：Harry
联系：Roger
0450 731 688
富人区礼品店
寿司面店出售
CBD 果汁吧
位于东南富人区住路边，人 流量大，店后有大量停车 位。周入$10,000, 利润高。
位于东南区，临大街, 交通便 利，人流量大。租金每周$844. 租约1+5。操作简单， 易上 手，潜力大。
位于市中心火车站，人流大，周 入$5000, 周租$740，周营业6天 半，利润高，打理简单。
售价: 68,000(可议)
售价: $120,000
#36128
售价：$138,000
#36149
联系：Catherine Zhang Ivy Wang
0403 799 766
联系：Wen
0430 549 880 0430 336 018
厨具店
东区鱼薯店
东南区生意中心,位置好，人流量大,店面宽敞漂, 租金合理，2300/周，包括水电等所有费用,周营 业额$7500+, 因为家庭原因,诚意转让。
位于东区主路边，大量停车位，店 面宽大，整洁，营业额＄4200，稳 定 生 意 ， 租 金 ＄448／w＋GST， 租约3＋3 售价: 68,000
售价: $160，000（可议）#36131 联系：May
0468 372 866
Harry Wang 0415 093 807
Rebecca
位于CBD 办公大楼food court, 周 入$10,000， 5天营业，人流稳定, 容易操作，营业额有提高的空间。 售价: 340,000 联系： Joanne
0430968988 0433056911
张伟 0431 676 282
请电: 9899 9793
#36143 0430 836 136
寿司＋中餐
#36154
联系：Steven: Martin:
Catherine Zhang
联系：Charlie
张伟：
Charlie Zhang
Wen Zhang
#36153 0412 108 800 0431 676 282
Roger Dong Rachel He
地址：12 Ellingworth Parade, Box Hill
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局列舉不允許的扣稅案例（二） 隨著科技的發展，各種資料的對比越來越被稅局廣泛使 用。稅局針對異常高的個稅費用抵扣除了關注以外還有了先 進的審查方式。對此最近稅局公佈了7種不允許的扣稅案例。 上周我們已經列舉了兩個案例，今天我們繼續給大家講解其 它的兩個案例。 稅局官員Whyte先生有三條黃金理論提供給納稅人參考何 時可以申報與工作相關的稅務減免： ••你必須花的是你自己的錢並且這些費用還未報銷 ••這筆花費必須與你的收入有直接關係 ••你必須有記錄來證明這比花費 案例三 確保您得到了好的建議 (Make sure you are getting good advice) 一位磚瓦匠讓稅務事務所幫他報稅，共申報了$4,000的 扣稅費用，其中包括車費（基於承載了大型的設備），差旅 費和工具費。 為了確認這位雇員關於車費的申報，ATO詢問了他的雇 主，雇主確認這位元雇員並不需要運輸大型設備，他平時需 要攜帶的僅僅是一些筆和工具刀而已。雇主還表示在工作區 域有提供安全儲物櫃給員工來儲存這些工具。這意味著他不 能以需要攜帶重型設備的理由來抵扣汽車費。 當ATO要求他提供關於差旅和工具的花費時，磚瓦匠只是
提供了一些汽車零部件發票和在同一工作區域當天的停車費 的收據（並不是來往於不同的工作區域的費用）。只有來往 於不同工作地點之間的停車費和汽車費才可以抵扣費用。 對此ATO提醒他的稅務代理人報稅時應該進行適當的查 詢，以確定其客戶的要求是否符合政策。 案例四 確保您有足夠的證據來支持您的申報 (Make sure you have evidence to support your claims) 一位汽車銷售人員申報的稅務抵扣中包括了超過$11,000 的車費，$3,000的工作服費，以及將近$24,000跟其工作相關 的費用。 當她被要求提供關於她相關的證據時，她提供的收據明 顯屬於私用，其中包括購買香水，禮品籃，枕頭，內衣，平 時衣著費以及電影票，顯然她多申報了她的車費以及錯誤的 申報了工作服費。 除了不被允許申報工作服費和大幅度降低車費外，她被 要求補齊遺漏的$8,000稅款的缺口並外加罰款。 ATO提醒她的稅務代理人應該核實跟工作有關的稅務抵扣 費，確保客戶有正確的記錄。 友情提醒，申報稅務的費用抵扣時一定要合情合理，並 且經得起審查。下周我們會繼續為大家分析剩下的案例。
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澳酒 出口 中
国
在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!
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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.
本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.
2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.
3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.
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ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au
全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”
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