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Brighton, 14/770 Hampton St
Penthouse 超大阳台 向东北 靠近几所著名私校、 火车站、商店、海边居住面积约140平米， 外加超大L型阳台65平米 面向东北，可望到城里，安静顶层 3卧室、2浴室、2车库 价格合理。 Vanessa Sullivan 0424 686 998
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East Melbourne, Grey St 17
难得的East Melbourne房子 靠近公园、电车，步行到市中心 靠近Richmond亚洲商业街 4卧室，2浴室，新近装修 价格合理，不要错过
Toorak, Grang Rd 57
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South Yarra里的黄金地段， 靠近 Toorak 和 Chapel St 商业街。 Melbourne High 著名高中。 三层楼，5星级装修， 4卧室，3浴室，办公室，双车库。 开价$250万。
Toorak 皇宫式Penthouse
土地约1500平方米 5卧室，5浴室，6车位 网球场，游泳池，瞭望市中心 10分钟步行到Toorak购物中心 James 刘 0406 998 398
位于Toorak最好街道之一
2层全层，360度Penthouse 建筑面积720平米，超豪华装修 无遮挡市中心景观 价格合理，不要错过。
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土地面积680平方米 靠近High St购物中心 6卧室 2浴室 3停车位 开价300万
Narre Warren, 4 Oatlands Rd 土地一亩， 将来有 可能分成两块，五 分钟到购物中心， 离市中心40分钟。 现有宽大住房。 5卧室3浴室。 价格仅有110万。
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高利润超市，位于西北商业区中心， 特殊食品种类，没有大超市竞争， 周边大量停车位置。 （食品种类包括: 鲜蔬水果、杂货、 清真腊肉、 鲜肉、 鲜鱼、 冻鱼、等等） 低租金$1160/周 营业额 $55,000/周。 开价合理。
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李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅案分析：聯名投資房收入和費用的分配 讀者朋友們大家好，本期我們將向大家介紹一個 報一半和投資房出租相關的費用。 澳洲稅局的最新案例分析，主要講的是夫妻聯名購買 因此，金女士和迪恩先生需要向稅局補交大約 的投資房向外出租，收入和費用該如何分配的問題。 7000澳幣的所得稅，以及300澳幣的罰款。由此我們 在這個案例中，金女士和迪恩先生是一對夫妻， 不難看出，在聯名投資房的收入和費用進行申報時， 有兩個孩子。金女士是全職的公司員工，而他的丈夫 無論是收入還是費用，都一定需要按照比例進行相應 迪恩先生則是一周只工作3天，其餘時間在家照顧孩 的申報 。 子。 由於金女士的收入比迪恩先生多很多，所以她也 此外，稅局對於罰款的金額還特別進行了說明， 要比迪恩先生多交很多的個人所得稅。 稅局認為首先金女士和迪恩先生以往的個人所得稅申 金女士和迪恩先生共同擁有一套投資房向外出 報記錄很好，總是按時申報、按時交稅。同時，當稅 租，在進行個人所得稅申報的時候，金女士申報了租 局對於他們的個稅申報進行審核的時候他們也十分配 金收入的一半，但是卻把所有和投資房出租相關的 合。更重要的是，稅局認為金女士錯誤的個稅申報只 費用放在自己名下申報抵稅。她這樣做的原因是因為 是由於她不瞭解稅法的規定，而不是刻意的去逃稅。 她的收入比他的先生高，所以這套投資房出租的費 所以，作為納稅人，我們應該對於澳洲的稅法規定有 用都是由她承擔的，而不是由他先生支付的。金女士 起碼的瞭解，同時只有按時進行個稅申報，按時繳納 認為是誰支付的費用，誰就可以在報稅時進行申報。 稅款，在必要時配合稅局的調查，提供如實的資訊， 但是，稅局卻認為，由於兩人是聯名擁有這套投資房 才能避免稅局的處罰。 的，除非在房產證上面特殊約定的比例，否則兩人相 以上就是對於澳洲稅局ATO的一個新案例分析。 當於各占投資房的一半。這也就意味著兩人需要各自 如果您對於這個問題仍有疑問，歡迎您與我們李敏會 申報這套投資房租金收入的一般，同時也只能各自申 計師事務所聯繫。
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