Ninth Island
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2017澳洲聯邦政府預算(Federal Budget) 介紹（二） 各位親愛的讀者朋友大家好，在上一期我們向大家介紹了最 新聯邦政府預算（Federal Budget）中關於個人所得稅申報時涉 及的公共醫療稅這部分內容，在這一期，我們將向大家介紹一 下預算案中備受熱議的海外人士在澳洲購置房產的相關內容。 一. 海外投資者（Foreign Investors）的資產增值稅（Capital Gains Tax）變化 根 據 最 新 的 澳 洲 政 府 預 算 案，澳 洲 財 政 局 規 定 從 2 0 17 年5月9日澳洲東部時間（AEST）晚上7點30分起，海外投 資者（Foreign Investor）及臨時稅務居民（Temporary Tax Resident）將不能享受自住房資產增值稅減免（CGT Main Residence Exemption），在此時間之前被海外投資者或臨時稅 務居民持有的房產仍可以享受自住房資產增值稅減免至2019年6 月30日。 同時， 海外人士在出售澳洲的房產的時候，買方通常要 從房產的價格中扣除一部分金額，作為資產增值稅的預繳稅 繳納給稅局，這就是海外投資者資產增值稅預繳稅（Foreign Resident Capital Gains Withholding）。 最新政府預算案中規 定，從2017年7月1日開始，該預繳稅的稅率將從原先的10%上 漲到12.5%。 同時，該預繳稅的起征點（Threshold）將從原來 的價值200萬澳幣的房產降低到價值75萬澳幣的房產，也就是 說，將會有更多的海外人士在出售澳洲房產時面臨資產增值稅 的預繳稅。
二. 限制開發商出售新房給海外人士 一般來說，開發商要把新開發的房產賣給海外人士時，是 需要申請新房豁免許可（New Dwelling Exemption Certificate） 的。在最新的政府預算案中，政府規定從2017年5月9日澳洲東 部時間（AEST）晚上7點30分起，政府將限制開發商將新開發 的房產（New Dwelling Development）的一半以上賣給海外人 士。 三. 向海外人士擁有的澳洲空置房產收費 政府規定從2017年5月9日澳洲東部時間（AEST）晚上7點 30分起將實施一向新的收費政策，向海外人士擁有的澳洲空置 房產收費（Annual Charges on Foreign Owners of Underutilised Residential Property），收費金額等同于海外人士購房申請費 （Foreign Investment Application Fee）,也就是說其金額至少 會在5000澳幣以上。具體一點說，從規定的日期開始，如果您 是海外人士並擁有澳洲的房產，如果該房產在一年內至少有半 年以上是空置的或者無法達到可供出租的狀態的，那麼每年政 府都將向您徵收至少5000澳幣的政府收費。 以上就是2017澳洲聯邦政府預算（Federal Budget)中對於 海外人士在澳洲購置房產的相關內容介紹，如果您對這一方面 的內容仍有疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以 為您提供全程的服務，為您的投資生意解除後顧之憂。