14
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
Issue No. 1095 | Friday June 2, 2017
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
2017澳洲聯邦政府預算(Federal Budget) 介紹（五） 特殊管理信託（Managed Investment Trust）投資廉租房 上期我們介紹了個人直接投資廉租房(Affordable Housing)的政策。這期我們介紹一下通過“特殊的管理投 資信託”（Managed Investment Trust ）來進行投資廉租 房的新政策。“特殊的管理投資信託”簡稱MITs，它是 一種政府認可的有特殊執照的投資信託。 根據最新的聯邦政府預算案，從2017年7月1日開始， 政府允許MITs對廉租房進行投資。但是想要享受MITs投 資廉租房的優惠政策，MITs所投資的房產必須滿足下列 條件： 1.該房產必須以廉價租給中低收入者； 2.該房產可供出租的年限要超過10年； 3.出租該房產的租金要占MIT總收入的至少80%以 上。 MIT每年的收益要分配給投資人。投資人如果是本地 的納稅居民，那麼該投資的分配收入要加到納稅人的其它 收入上然後按照他的個人相應的稅率來繳稅。投資人如
果是非稅務居民的話，那麼MIT需要扣除15%的稅，然後 分給該投資人。這15%的稅是該投資人在澳洲需要交納的 最終稅。 對於將來的資產增值稅，如果澳洲本地居民 （Australian Resident）通過MITs來投資廉租房，那麼也 是可以享受上文中提到的60%的資產增值優惠的。 如果 海外人士通過MITs來投資廉租房，那麼在滿足上述的享 受優惠政策的條件時，在出售該房產時可以享受只需繳納 15%（而不是30%）的資產增值稅的優惠政策。 由此可見，海外人士如果通過MIT的方式比個人直接 投資房地產有更多的稅務優惠。 以上就是2017澳洲聯邦政府預算（Federal Budget)中 涉及廉租房投資的一些政策變動，如果您對這一方面的內 容仍有疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以 為您提供全程的服務，為您的投資生意解除後顧之憂。
Castle Towers
澳酒 出口 中
国
在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!
“
成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.
本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.
2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.
3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.
仅有全澳 酿酒厂能提供以下的选择和服务 :
• 300 套国际得奖设计师特创的标签专用标签让你选择 • 为您无限的调 味直到满意后才订货 • 免费特创有效的专用广告, 网站和礼盒材料 • 为您处理所有澳政出口手续和中政报关文件 • 助您完成移民业务 • 价格从澳元1.20 一升 到 澳元85.00 一瓶 • 各大产区 现年 或 古儲 级 酒 年份： 1999, 2000, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 , 2015
•全澳酿酒厂目前在国内有22家成功客户。全澳酿酒厂 拥有4位得奖的酿酒师, 自有的装瓶厂, 仅能保证价值, 一贯的品质和品味, 并能长期保证供量. 因此您永久不会断货.
®
ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au
全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”
联系: Robin Chiew 邱 (总经理)
电话 : 0419 200 482
”