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FIRB- 空置房稅收 上期我們為大家講解了稅局對於海外居民的資產 增值稅預交稅政策，這一期我們將為大家介紹澳洲政 府對於海外人士的空置房稅收政策。 為了防止海外人士購入房子之後不投放在市場 （不出租，不自住，不出售），除了澳洲省稅局的 空 置 住 宅 物 業 稅 之 外，澳 洲 海 外 投 資 審 查 委 員 會 （Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）也 出臺了針對空置房的稅收(Annual Vacancy Charge)。 此項稅收的內容是，如果海外人士購買的房產 在一年內閒置超過六個月（並不一定是連續的六個 月），那麼就會被徵收空置房稅。此項政策應用於在 2017年5月9日晚七點半之後之後購買住宅房的海外人 士。 海外投資審查委員會對“被使用”的房產進行了 定義：一個“被使用”的房產是正在被建造、被出 租、有出租廣告或者以任何方式居住的房產，反之， 則是空置房產。另外，每年對於房產使用的評估是從 交割日開始計算，並不是按財政年時間計算。比如， 房子如果在2017年8月1日交割，那麼評估的時間段將 是2017年8月1日至2018年8月1日。值得一提的是，使
用房產的人並不需要是購買房產的人，例如，朋友、 親戚或租客都可以是使用者。 繳納的稅金是根據房產價值而定的，例如，100萬 澳元以下的房產需繳納 $5,500, 100萬至200萬的房 子需繳納 $11,100 。房產價值越高，需繳納的稅金越 高。 舉個例子，Lily和Jack是海外人士，他們決定在 澳洲買一棟靠近他們澳洲親戚的房產。在購買之前， 他們做了海外投資的申請，房產於2017年6月22日交 割，房產價值為150萬澳元。之後的一年中，Lily和 Jack來澳洲探親了三個月，其他的時間房產由親戚照 理但是沒有人居住也沒有出租。於是，2018年的6月 22日，他們將需要交$11,100的稅金，因為在過去的 一年內他們的房子既沒有住滿也沒有租滿六個月。他 們需要主動告知FIRB，並且填寫相關表格。如果他們 沒有申報或者沒有支付空置稅的話，政府有權力上告 法庭，可以凍結資產，可以加以民事訴訟。 如果您對這一方面的內容仍有疑惑，請與我們李 敏會計師事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服 務，為您的投資生意解除後顧之憂。
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