陽光前程，風雨同行 放心貸款，首選澳華 掃一掃關注我們
*
新客戶
轉貸即贈 學友 經典世界巡迴演唱會門票
Award Top Sales Docklands Branch
Melody Xu Suite R12, Ground, 717 Bourke St.
3/101 Tram Road, Doncaster VIC 3108v
Docklands VIC 3008
Shirley Shi
0488 866 918 0415 281 106
Box Hill Branch
Suite 904, Level 9,
Suite 207A
179Queen Street, Melbourne, VIC,3000
901 Whitehorse, BOX Hill VIC 3128
Melbourne Branch
Mike Song 0451 663 884
Christian Chen 0413 573 624
Doncaster Branch
Hotline: 1300 688 799 Email: enquiry@awardmortage.com.au Web: www.awardmortgage.com.au Australia Credit License:387-443/389-308
Candy Fan 0450 550 124
Simon Yuan 0423 308 304
＊最終解釋權歸本公司所有
Eugenie Chua 0415 448 401
Leon Chen 0432 140 456
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
澳洲新出臺新房預扣消費稅（GST）制度 為了防止一些不法開發商逃避準時繳納出售房產 的消費稅（GST），在2017-2018財政預算案中，政府 宣佈會推出一項針對於新民宅預扣GST的行政政策，即 GST withholding regime。 針對所有從2018年7月1日簽署合同的新民宅，購 買者需要在交割時將住宅購買價格的1/11直接扣下來 支付給稅局，其餘的10/11支付給開發商（或其指定的 人）。這樣就避免了開發商在出售房屋時收取了GST， 然後解散公司來逃避向稅局繳納GST的情況。 以下情況下需要預扣GST： 1）房屋是需要納消費稅的房屋 (taxable supply) – 即是開發獲利的商品 2）房屋是一個新的住宅房屋或者是特定的民宅土 地（不是現有的住宅或是商業土地） 開發商會認為1/11的銷售價是大於自己應繳納的 GST金額的（因為這種演算法沒有考慮到當年的土地成 本），但是稅局為了方便管理，還是要求買家按銷售價 的1/11來扣除，然後開發商每個季度申報BAS時可以向 稅局申請退回多扣除的GST。 為了方便這項政策的實施，賣方必須在交割前14天
內向買家提供一個消費稅預扣說明書（GST withholding notice），來告訴買家是否需要預扣消費稅以及預扣的 金額。說明書上必須寫明： 1）買家是否需要根據s14-250條款來繳納消費稅 2）如果需要繳納，要提供以下資訊： A)賣方的公司名以及ABN B)需要買家繳納的GST金額 C)付款的截止日期及付款方式 D)如果沒有實際上的資金交易，那麼這個交易 的市場價 如果賣方沒有給買家提供這個說明書，那麼將會受 到高達（$21,000）的嚴厲罰款。這項罰款將適用於所 有的房屋及住宅，無論是否是新建的民宅。即使消費稅 預扣說明書上需要繳納的稅款金額為零，賣方也必須提 供。如果買家沒有按規定繳納稅款，將會有$2,100的罰 款。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會計師 事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的投 資生意解除後顧之憂。
14
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
《墨尔本地产报》电子版
每周五同步更新 阅读方便 同时可阅览《雪梨地产报》&《布里斯班黄金海岸地产报》 电脑登录 www.realestatechinese.com.au 手机或平板电脑 扫描下方二维码
Issue No. 1095 | Friday June 2, 2017
FOR LEASE Geln Waverley Secondary College
��著名�� Wesley College
The Glen購物中心 （空前規模擴建正在進行中）
Glen Waverley 火車站
古舊貨市場 維省最大的室內羽毛球館
Village 電影院
Monash City Council. Library公共圖書館
Novotel
本案 招租 Holmesglen Institute
Bowls Club 保齡館
Monash Aquatic 游泳館
651 Waverley Rd Glen Waverley
位置！位置！位置！ 抓緊預留你的生財寶地。 Glen Waverley 近中心位置最後一塊占地23000平米（含12000平米 建築）大型商務物業招租：3面臨街，大量停車位，約500米至Glen 中心，50米至Monash水上運動中心，臨近維省最大的室內古舊貨市 場及維省最大的室內羽毛球館等。適合辦公室，倉儲，物流類，汽 車機械銷售維修製造類，室內運動，健身，娛樂類，零售批發，展 廳展館類用途（以政府最終許可為准）。2018年6月可以搬入。 註冊您的意向和索取更多的該物業資訊 請與Alan Yu 0403 005 388
長軌道按摩
獨家專利V手按摩
范冰冰
即日起凡購買uLove白馬王椅 即可獲得聖誕3重禮 總價值高達 $1500
國際巨星
1.This Promotion is valid from 12th NOV 2017 to 07th JAN 2018. 2. This Promotion cannot work in conjunction with trade-in or other Promotion. 3. We might continue or cancel this promotion at any time for any reason without notice. 4. This may occur for a range of reasons including due to running out of stocks. 5. All rights reserved without prejudice.
裝上手機或平板電腦，配合兩旁
除了娛樂架，購買白馬王椅
聖誕期間可以相同價格購買
的沉浸式音響效果，即刻開啟影
的顧客還可獲得價值$1188
uLove白馬王椅限量版粉色，
音盛宴。娛樂架價值$268。
的神秘禮品。
全澳僅限10台。
NSW
VIC
QLD
Market City Castle Towers Westfield Hurstville Chatswood Chase Strathfield Plaza
Box Hill Chadstone Westfield Doncaster
Sunnybank Plaza Westfield Garden City Wechat
www.OSIM.com.au ｜ www.OSIMBLOG.com ｜ (02) 9633 2204 中文博客
OSIM Australia