陽光前程，風雨同行 放心貸款，首選澳華 掃一掃關注我們
*
新客戶
轉貸即贈 學友 經典世界巡迴演唱會門票
Award Top Sales Docklands Branch
Melody Xu Suite R12, Ground, 717 Bourke St.
3/101 Tram Road, Doncaster VIC 3108v
Docklands VIC 3008
Shirley Shi
0488 866 918 0415 281 106
Box Hill Branch
Suite 904, Level 9,
Suite 207A
179Queen Street, Melbourne, VIC,3000
901 Whitehorse, BOX Hill VIC 3128
Melbourne Branch
Mike Song 0451 663 884
Christian Chen 0413 573 624
Doncaster Branch
Hotline: 1300 688 799 Email: enquiry@awardmortage.com.au Web: www.awardmortgage.com.au Australia Credit License:387-443/389-308
Candy Fan 0450 550 124
Simon Yuan 0423 308 304
＊最終解釋權歸本公司所有
Eugenie Chua 0415 448 401
Leon Chen 0432 140 456
FOR LEASE Geln Waverley Secondary College
��著名�� Wesley College
The Glen購物中心 （空前規模擴建正在進行中）
Glen Waverley 火車站
古舊貨市場 維省最大的室內羽毛球館
Village 電影院
Monash City Council. Library公共圖書館
Novotel
本案 招租 Holmesglen Institute
Bowls Club 保齡館
Monash Aquatic 游泳館
651 Waverley Rd Glen Waverley
位置！位置！位置！ 抓緊預留你的生財寶地。 Glen Waverley 近中心位置最後一塊占地23000平米（含12000平米 建築）大型商務物業招租：3面臨街，大量停車位，約500米至Glen 中心，50米至Monash水上運動中心，臨近維省最大的室內古舊貨市 場及維省最大的室內羽毛球館等。適合辦公室，倉儲，物流類，汽 車機械銷售維修製造類，室內運動，健身，娛樂類，零售批發，展 廳展館類用途（以政府最終許可為准）。2018年6月可以搬入。 註冊您的意向和索取更多的該物業資訊 請與Alan Yu 0403 005 388
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局針對投資房提出的10大注意點（二） 上一期我們為大家介紹了稅局針對投資房的十 大注意點其中的前三個，這一期我們將繼續為大家 介紹投資房的相關知識點 4. 如何申報您的貸款費用 通常納稅人都會通過貸款來買投資房。貸款機 構會收取相關的費用，好像貸款申請費，貸款的保險 費，為了貸款而產生的房屋評估費，律師費，抵押物 業的政府收費等。如果您的貸款費用超過了$100， 就必須採用分攤的方式，將費用分攤到五年之中，如 果貸款的總年限小於5年的話，那麼就按貸款的年限 來分攤。但如果借款低於$100， 您可以在費用產生 的那一年，將費用一次性申報抵扣。 5. 如何申報房屋購買的費用 購買房屋的費用必須資本化（也就是說不能當 年走費用）。購買房屋時支付的印花稅，過戶律師 費，房屋證的註冊費，海外人士申請的政府審批費 (FIRB), 為了買房而請專家來檢查房屋的費用等都屬
於購房費用。這些資本化的費用要用於您出售房子 時來抵扣房屋的賣價而算出資產增值稅的。 6. 如何申報您的貸款利息 貸款利息收費是否可以抵稅是看貸款的目的， 而不是看貸款的抵押物。如果您將自己的自住房抵 押給銀行，然後將銀行給您的貸款用於了購買投資 房，雖然抵押物不是這個投資房，但是您任然可以 抵扣這部分貸款的利息。如果您即使是將投資房抵 押給了銀行，但是卻將銀行給您的貸款用於了私人 的用途，比如買了遊艇，或者去度假，或者將貸款買 了自住房，那麼您就不能申報這部分貸款的利息。稅 局提醒每次納稅人在重新貸款(Refinance) 時都要注 意看清楚貸款的目的，看清楚貸款出來的資金用於 了何處。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會 計師事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務， 為您的投資生意解除後顧之憂。
14
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
《墨尔本地产报》电子版
每周五同步更新 阅读方便 同时可阅览《雪梨地产报》&《布里斯班黄金海岸地产报》 电脑登录 www.realestatechinese.com.au 手机或平板电脑 扫描下方二维码
Issue No. 1095 | Friday June 2, 2017
澳酒 出口 中
国
在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!
“
成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.
本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.
2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.
3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.
仅有全澳 酿酒厂能提供以下的选择和服务 :
• 300 套国际得奖设计师特创的标签专用标签让你选择 • 为您无限的调 味直到满意后才订货 • 免费特创有效的专用广告, 网站和礼盒材料 • 为您处理所有澳政出口手续和中政报关文件 • 助您完成移民业务 • 价格从澳元1.20 一升 到 澳元85.00 一瓶 • 各大产区 现年 或 古儲 级 酒 年份： 1999, 2000, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 , 2015
•全澳酿酒厂目前在国内有22家成功客户。全澳酿酒厂 拥有4位得奖的酿酒师, 自有的装瓶厂, 仅能保证价值, 一贯的品质和品味, 并能长期保证供量. 因此您永久不会断货.
®
ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au
全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”
联系: Robin Chiew 邱 (总经理)
电话 : 0419 200 482
”