• info.masterpiecehomes.com.au • 540 Burke Road, Camberwell
Melbourne’s luxury rebuild specialists
FOR LEASE Geln Waverley Secondary College
��著名�� Wesley College
The Glen購物中心 （空前規模擴建正在進行中）
Glen Waverley 火車站
古舊貨市場 維省最大的室內羽毛球館
Village 電影院
Monash City Council. Library公共圖書館
Novotel
本案 招租 Holmesglen Institute
Bowls Club 保齡館
Monash Aquatic 游泳館
651 Waverley Rd Glen Waverley
位置！位置！位置！ 抓緊預留你的生財寶地。 Glen Waverley 近中心位置最後一塊占地23000平米（含12000平米 建築）大型商務物業招租：3面臨街，大量停車位，約500米至Glen 中心，50米至Monash水上運動中心，臨近維省最大的室內古舊貨市 場及維省最大的室內羽毛球館等。適合辦公室，倉儲，物流類，汽 車機械銷售維修製造類，室內運動，健身，娛樂類，零售批發，展 廳展館類用途（以政府最終許可為准）。2018年6月可以搬入。 註冊您的意向和索取更多的該物業資訊 請與Alan Yu 0403 005 388
实现愿望！ 来咨询我们 建筑设计, 建造, 室内设计 装修 你的下一个
梦之家
白马。御景 花园 环 绕 ， 绝 美 家 园
白马。御景
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局針對投資房提出的10大注意點（二） 上一期我們為大家介紹了稅局針對投資房的十 大注意點其中的前三個，這一期我們將繼續為大家 介紹投資房的相關知識點 4. 如何申報您的貸款費用 通常納稅人都會通過貸款來買投資房。貸款機 構會收取相關的費用，好像貸款申請費，貸款的保險 費，為了貸款而產生的房屋評估費，律師費，抵押物 業的政府收費等。如果您的貸款費用超過了$100， 就必須採用分攤的方式，將費用分攤到五年之中，如 果貸款的總年限小於5年的話，那麼就按貸款的年限 來分攤。但如果借款低於$100， 您可以在費用產生 的那一年，將費用一次性申報抵扣。 5. 如何申報房屋購買的費用 購買房屋的費用必須資本化（也就是說不能當 年走費用）。購買房屋時支付的印花稅，過戶律師 費，房屋證的註冊費，海外人士申請的政府審批費 (FIRB), 為了買房而請專家來檢查房屋的費用等都屬
於購房費用。這些資本化的費用要用於您出售房子 時來抵扣房屋的賣價而算出資產增值稅的。 6. 如何申報您的貸款利息 貸款利息收費是否可以抵稅是看貸款的目的， 而不是看貸款的抵押物。如果您將自己的自住房抵 押給銀行，然後將銀行給您的貸款用於了購買投資 房，雖然抵押物不是這個投資房，但是您任然可以 抵扣這部分貸款的利息。如果您即使是將投資房抵 押給了銀行，但是卻將銀行給您的貸款用於了私人 的用途，比如買了遊艇，或者去度假，或者將貸款買 了自住房，那麼您就不能申報這部分貸款的利息。稅 局提醒每次納稅人在重新貸款(Refinance) 時都要注 意看清楚貸款的目的，看清楚貸款出來的資金用於 了何處。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會 計師事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務， 為您的投資生意解除後顧之憂。
R E A L E S TAT E AG E N T S
THE MINT
THE MINT THE MINT R E A L E S TAT E AG E N T S
R E A L E S TAT E AG E N T S
THE MINT THE MINT
THE MINT
R E A L E S TAT E AG E N T S
R E A L E S TAT E AG E N T S
03 9404 3444
03 9404 3444
www.themintrealestate.com.au
www.themintrealestate.com.au