• info.masterpiecehomes.com.au • 540 Burke Road, Camberwell
Melbourne’s luxury rebuild specialists
FOR LEASE Geln Waverley Secondary College
��著名�� Wesley College
The Glen購物中心 （空前規模擴建正在進行中）
Glen Waverley 火車站
古舊貨市場 維省最大的室內羽毛球館
Village 電影院
Monash City Council. Library公共圖書館
Novotel
本案 招租 Holmesglen Institute
Bowls Club 保齡館
Monash Aquatic 游泳館
651 Waverley Rd Glen Waverley
位置！位置！位置！ 抓緊預留你的生財寶地。 Glen Waverley 近中心位置最後一塊占地23000平米（含12000平米 建築）大型商務物業招租：3面臨街，大量停車位，約500米至Glen 中心，50米至Monash水上運動中心，臨近維省最大的室內古舊貨市 場及維省最大的室內羽毛球館等。適合辦公室，倉儲，物流類，汽 車機械銷售維修製造類，室內運動，健身，娛樂類，零售批發，展 廳展館類用途（以政府最終許可為准）。2018年6月可以搬入。 註冊您的意向和索取更多的該物業資訊 請與Alan Yu 0403 005 388
R E A L E S TAT E AG E N T S
THE MINT
THE MINT THE MINT R E A L E S TAT E AG E N T S
R E A L E S TAT E AG E N T S
THE MINT THE MINT
THE MINT
R E A L E S TAT E AG E N T S
R E A L E S TAT E AG E N T S
03 9404 3444
03 9404 3444
www.themintrealestate.com.au
www.themintrealestate.com.au
澳酒 出口 中
国
在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!
“
成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.
本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.
2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.
3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.
仅有全澳 酿酒厂能提供以下的选择和服务 :
• 300 套国际得奖设计师特创的标签专用标签让你选择 • 为您无限的调 味直到满意后才订货 • 免费特创有效的专用广告, 网站和礼盒材料 • 为您处理所有澳政出口手续和中政报关文件 • 助您完成移民业务 • 价格从澳元1.20 一升 到 澳元85.00 一瓶 • 各大产区 现年 或 古儲 级 酒 年份： 1999, 2000, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 , 2015
•全澳酿酒厂目前在国内有22家成功客户。全澳酿酒厂 拥有4位得奖的酿酒师, 自有的装瓶厂, 仅能保证价值, 一贯的品质和品味, 并能长期保证供量. 因此您永久不会断货.
®
ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au
全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”
联系: Robin Chiew 邱 (总经理)
电话 : 0419 200 482
”
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局針對投資房提出的10大注意點（三） 上一期我們為大家介紹了稅局針對投資房的十大注 意點中，關於正確申報貸款費用、購買費用以及貸款利 息的相關知識。這一期我們將繼續為大家介紹投資房的 最後幾個知識點。 7. 如何正確申報建築費用 您可以申報一定的建築折舊費用， 比如擴建、改 建以及改善建築結構等，這些建築費用都必須資本化， 然後按照40年來折舊分攤，即每年可以抵扣按照2.5% 來分攤總建築費。如果之前的房主有申報過此項費用， 他們有義務將之前用來計算的相關資訊提供給您。如果 之前的房主沒有將房屋作為投資房，也沒有相關的資訊 的話，您可以去尋求專業的折舊師的意見，請他們出具 專業的折舊報告 。 8. 如何正確申報您的租金費用 如果您的投資房以一個低於市場價的價格租給了家 人、親戚或者朋友，您只能申報相當於實際收到的租金 金額的費用。好像這個投資房一年的正常租金收入應該 是2萬澳幣，但是您只收取了家人5千澳幣，即使您的相 關費用（水電煤保險等）達到了8千澳幣，您也只能抵 扣5千澳幣的這些費用。如果您的家人或朋友是免費入
住的話，那麼您就不能申報任何的費用抵扣。 9. 如何處理共同擁有的投資房收入 如果您和其他人共同擁有一個投資房，您必須根據 您對房產的法定所有權來申報租金收入以及費用。如果 作為聯名業主（joint tenants），你們的法定權益將會是 平均分配的；而作為tenants in common 的業主，你們 必須按照法定的百分比來申報。比如，如果您的一套投 資房是夫妻共同擁有的，即使所有的費用都是您出的， 但是您只能申報一半的費用抵扣。 10. 如何正確處理資產增值稅 當您出售您的投資房時，您將會有一個資產增值， 或者資產虧損， 這部分就是購買價格和出售價格的差 價。如果您有一個資產增值，您將需要將這部分收益申 報在您該財政年的個人報稅中，如果您有資產虧損，那 麼您可以使用這部分資產虧損，用來抵扣未來幾年的資 產增值。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會計師 事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的投 資生意解除後顧之憂。
白马。御景 花园 环 绕 ， 绝 美 家 园
白马。御景
《墨尔本地产报》电子版
每週五 同步更新 方便阅读 同时并可阅 《雪梨地产报》 《布里斯班黄金海岸地产报》 电脑登录 www.realestatechinese.com.au 手机或平板电脑 扫描下方二维码