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The Glen購物中心 （空前規模擴建正在進行中）
Glen Waverley 火車站
古舊貨市場 維省最大的室內羽毛球館
Village 電影院
Monash City Council. Library公共圖書館
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本案 招租 Holmesglen Institute
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Monash Aquatic 游泳館
651 Waverley Rd Glen Waverley
位置！位置！位置！ 抓緊預留你的生財寶地。 Glen Waverley 近中心位置最後一塊占地23000平米（含12000平米 建築）大型商務物業招租：3面臨街，大量停車位，約500米至Glen 中心，50米至Monash水上運動中心，臨近維省最大的室內古舊貨市 場及維省最大的室內羽毛球館等。適合辦公室，倉儲，物流類，汽 車機械銷售維修製造類，室內運動，健身，娛樂類，零售批發，展 廳展館類用途（以政府最終許可為准）。2018年6月可以搬入。 註冊您的意向和索取更多的該物業資訊 請與Alan Yu 0403 005 388
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Issue No. 1095 | Friday June 2, 2017
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李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局針對投資房提出的10大注意點（三） 上一期我們為大家介紹了稅局針對投資房的十大注 意點中，關於正確申報貸款費用、購買費用以及貸款利 息的相關知識。這一期我們將繼續為大家介紹投資房的 最後幾個知識點。 7. 如何正確申報建築費用 您可以申報一定的建築折舊費用， 比如擴建、改 建以及改善建築結構等，這些建築費用都必須資本化， 然後按照40年來折舊分攤，即每年可以抵扣按照2.5% 來分攤總建築費。如果之前的房主有申報過此項費用， 他們有義務將之前用來計算的相關資訊提供給您。如果 之前的房主沒有將房屋作為投資房，也沒有相關的資訊 的話，您可以去尋求專業的折舊師的意見，請他們出具 專業的折舊報告 。 8. 如何正確申報您的租金費用 如果您的投資房以一個低於市場價的價格租給了家 人、親戚或者朋友，您只能申報相當於實際收到的租金 金額的費用。好像這個投資房一年的正常租金收入應該 是2萬澳幣，但是您只收取了家人5千澳幣，即使您的相 關費用（水電煤保險等）達到了8千澳幣，您也只能抵 扣5千澳幣的這些費用。如果您的家人或朋友是免費入
住的話，那麼您就不能申報任何的費用抵扣。 9. 如何處理共同擁有的投資房收入 如果您和其他人共同擁有一個投資房，您必須根據 您對房產的法定所有權來申報租金收入以及費用。如果 作為聯名業主（joint tenants），你們的法定權益將會是 平均分配的；而作為tenants in common 的業主，你們 必須按照法定的百分比來申報。比如，如果您的一套投 資房是夫妻共同擁有的，即使所有的費用都是您出的， 但是您只能申報一半的費用抵扣。 10. 如何正確處理資產增值稅 當您出售您的投資房時，您將會有一個資產增值， 或者資產虧損， 這部分就是購買價格和出售價格的差 價。如果您有一個資產增值，您將需要將這部分收益申 報在您該財政年的個人報稅中，如果您有資產虧損，那 麼您可以使用這部分資產虧損，用來抵扣未來幾年的資 產增值。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會計師 事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的投 資生意解除後顧之憂。