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澳洲土地轉售的印花稅相關事宜 上一期我們為大家介紹了澳洲地稅局的土地稅常 見問題解答， 這一期，我們將為大家介紹有關澳洲土 地轉售（sub-sale）的印花稅相關知識。 根據澳洲地稅局的規定，如果土地的轉售中涉及 到了土地的增值以及土地開發等情況，那麼印花稅將 有可能會被徵收兩次。我們接下來會主要針對土地增 值的情況為大家進一步解釋。 經歷以下過程的土地的轉讓將會被視為二次轉售 （Sub Sale）： - 賣家通過拍賣或其他形式將土地出售給買 家，雙方簽訂合同 - 在交接之前，買家將土地轉售給了協力廠 商，協力廠商同意出更高的價格來購買土地 - 交接時，賣家與協力廠商簽訂正式合同，將 土地出售給協力廠商 在這樣的情況下，印花稅將會被徵收兩次：
- 第一位買家按照購買時合同上的購買價格應 繳納的印花稅 - 第二位買家按照最後成交的更高的購買價格 來應繳納的印花稅 舉個例子來說明，如果王先生通過拍賣購買了 一套房屋，購買時成交的房屋價格是$50萬。按照購 買時簽署的合同，房屋是在王先生一個人的名下。然 而，在交接時，王先生希望將房屋轉到他的家庭信託 的名下，而這時，房屋的價值已經增值到了$60萬， 也就是說，王先生的家庭信託需要出 $60萬才能買下 房屋。這種情況下，不僅王先生需要繳納那$50萬的 印花稅，王先生的家庭信託也需要再次繳納最後的合 同價格 $60萬的印花稅。 以上就是這一期的內容，如果您對以上資訊仍有 疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫。