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Kelvin Grove 606/148 Victoria Park Road
無與倫比的投資物業
您是否正在尋找一個符合您多項要求的投資物業？作為聰明的投資者，您一定不會放過這個物業， 因為它符合您多項的要求：物超所值，獨立的保安門戶，容易打理的公用設施，優越的地理位置， 方便的公共交通和學校，高需求的租務市場和多樣性的住客專用設施。 此物業位於美麗的 Kelvin Grove 中心地帶，年輕的家庭可以享受到 Kelvin Grove 的學校網，加上 QUT 的校園近在咫尺。這座建築物的地理位置居高臨下，一直受到在 Royal Brisbane 醫院工作和 QUT Kevlin Grove 校部學生和員工的青睞，就算是在市中心工作的人們，也對這個地區情有獨鍾。
606/148 Victoria Park Road, Kelvin Grove 這個兩臥室的公寓絕對的脫穎而出，一走進門，您就會愛 上配有明亮燈飾的現代化廚房，鋪上磁磚的客廳和飯廳給您足夠的起居空間，線條流暢的櫥櫃，外 加一個大陽台，這個物業絕對是當然的贏家！
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售價�$449,000+ 開放式廚房和起居客廳，客廳帶有分體空調 2 房 2 衛 1 車庫 廚房有足夠的儲藏空間，高品質的 Bosch 不鏽鋼電器 大小適中的陽台 主臥室裝有空調，並且獨有專用衛生間 第二臥室也有空調和風扇 洗衣房有洗衣機和乾衣機 地庫另有儲存空間以供使用 住客專用的泳池和公眾的 BBQ 設施可供住客使用 設備齊全的住客專用健身房
Harcourts Beyond | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121
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李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
澳洲的連鎖企業(Franchise) 澳洲的勞工部（Fair Work）最近出臺了對於連鎖企 業的政策改革，這些改革意味著連鎖企業的特許經營授 予總部將會對加盟商的違法行為負責。這一期，我們將 為大家先介紹一下什麼是特許經營加盟商。 首先，想要成為一個負責任的特許經營授權總部，必 須滿足以下三個條件： 1. 必須有加盟商 這要求一個品牌或商標的擁有者允許其他人通過使用 其品牌或商標，或者是其企業的名譽來進行生意活動並 且盈利。 2. 加盟商的生意必須與總部的智慧財產權是實質相 關的。 這意味著連鎖品牌、商標、Logo或市場推廣的方式 的使用，必須是加盟商經營的主要特點。舉個例子： ABC Pty Ltd 是一個特許經營授權公司，主營一個名叫 “Good Foods”的餐廳；XYZ Pty Ltd 與ABC公司簽署 協定，成為其加盟商，XYZ新開的餐廳將會使用“Good Foods”的品牌名稱，並且在所有的廣告宣傳、菜單、 員工制服以及食物包裝上面都會印有“Good Foods”的 Logo標誌。 3. 特許經營授予總部對於加盟商的事務有一定程度
的管理以及控制權 這將考察一個特許經營授權總部對於加盟商的資金、 經營以及其他事務的監管。為了使延伸責任的條款能夠 保護總部，總部需要對加盟商加強參與和管理。 對於影響力和監管力的決定取決於連鎖經營的模式， 主要看以下兩點 1.）總部指導、管理、規範和指揮加盟商有關資金、 運作以及其他事務的情況和力度。具體事務包括經營時 間、銷售目標、員工、開支以及成本 2.） 實際運作中，特許經營授權商的影響以及管理對 於加盟商的盈利產生了多大的影響。 舉個例子：ABC公司明確規定了XYZ公司要使用的餐 廳系統，並且規定了營業時間、價格、服務標準、打折 和宣傳活動以及指定供應商。由於ABC對於XYZ的影響 以及管理的力度比較大，所以ABC將會被認為是一個負 責任的特許經營授權商。 在接下來的幾期，我們會繼續為大家介紹有關澳洲連 鎖企業的相關知識。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會計師事 務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的投資 生意解除後顧之憂。
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