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悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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Friday Friday March 03 2017 20 Oct10 , 2017
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。
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傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、
他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 保持了 萬套增多346%。 的买家来自 Meadowbank。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里， 距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。
Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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2017 年 11 月 25 日 周六 12:45 pm
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Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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开放参观： Auction Auction 详电： Inspect Inspect Agents Agents
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Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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Mosman 59 Moruben Road * 初建于 1912 年，占地面积约 1232 平方米，前后幅宽各约 23 米，可观赏波光粼
* Built 三层水滨豪华家居，地处静街 • c1912 commanding a 1,232sqm double block with water glimpses * 粼的壮美水景 北向，阳光充足，可观 Quakers Hat 海湾美景，周围美景花园围绕 • Beautiful home, soaring ceilings, Federation finishes, 5 original fireplaces 高天花板，高品质完工，简约火炉 * *New 正规及休闲宽敞起居室及饭厅，多个平台，家庭活动室 • island kitchen, king-sized bedrooms adapt as living/study spaces 新厨房，大睡房，宽敞起居室及书房 • build into the second level or explore dual residency (STCA) * *Extend, 办公室，健身房，桑拿，泳池，酒窖，主人房有平台及套间 • Vast gardens, rear access via Rawson Street leads to double garage * *可直达海湾，双车棚，双车位 可加建二层，或开发二套住宅（需市政批准） * *市政批准主人卧房阳台可扩建，可加建一个私家码头 平坦大地 , 美花园，可经 Rawson Street 至双车库
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开放参观：周六 12.45pm-1.15pm 开放参观：周六 2.15pm-2.45pm 周四 12.45pm-1.15pm 周四 2.15pm-2.45pm 现场拍卖：2017 年 11 月 25 日年周六 现场拍卖：2017 8 月12.45pm 26 日 周六 详电 9969 9833 Bo Zhang( 张先生 ) 0406 213 775 Tim Foote 0416 090 191 Nick Deflorio 0449 934 460
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Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
4 睡房 3 浴室 2 車位
2 睡房 2 浴室 1 車位
地处 Wyong 中心，高地势，三层，4 睡房 物业，可无障碍的观赏优美的河景及壮观的 海洋美景。宽敞面积，大起居室，高天花板， 游戏室内有厨房及浴室，可作姻亲房，也可 出租，获得二份收入。
出售 指导售价 $960k
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现场拍卖 2017 年 12 月 2 日 周六 2.15pm
开放参观 周六 2pm-2.30pm 详电 Renee Wright 0499 179 460 Toukley 办公室 4311 9415
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
4 睡房 2 浴室 2 車位
由 View Lane 进入，该精美双层独立屋地处宁静绿荫街 道，周边环绕自然美景。室内优雅精致，房间居住实用 性强。升级过的厨房带有全石料理台和 Ilve 煤气煮食炉。 宽阔环绕露台可欣赏花园和公园美景。此物业拥有双上 锁车库。距离 Chatswood 火车站仅 600 米。轻松步行即 至 Chatswood 公立学校，Westfield 购物中心和食肆。
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现场拍卖 11 月 18 日 周六 10.30am 开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am 详电 Adam Wong （黄先生）0403 315 349 Elisa Che ( 谢小姐 ) 0421 308 698
现场拍卖 2017 年 11 月 25 日 周六 3pm 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Jill Rafferty 0416 140 012 Georgie Kelly 0400 881 161
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Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
4 睡房 3 浴室 2 車位
4 睡房 3 浴室 2 車位
优雅设计，简约风格，现代家居，正规及休闲 宽敞起居室及饭厅，煤气煮食厨房，咸水泳 池，可为您与家人提供惬意与舒适的生活。地 处绿荫静街，步行可至火车站，位于 Killara High 及 Killara 公立学校校区内。
保养良好，宽敞室内、外空间，室内怡人 布局，可为您与家人提供惬意的生活。美 景花园，地处黄金位置，近 St Michael 小 学，Lane Cove 公 立 学 校，Lane Cove Village 店铺，咖啡店，CBD 巴士站。
现场拍卖 2017 年 12 月 2 日 周六 1.30pm 开放参观 周六 1.30pm-2pm 周三 1.30pm-2pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
现场拍卖 2017 年 12 月 2 日 周六 9.45am 开放参观 周六 10.30am-11am 周三 6pm-6.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
7 睡房 4 浴室 3 車位
由 Chateau Constructions 建造的豪华府邸， 占地面积约 1650 平方米，地处高地势，可 观 花 园， 泳 池 及 spa 的 美 景。 多 个 宽 敞 生 活 区 与 居 住 区。 地 处 黄 金 位 置， 步 行 可 至 火车站，巴士站，店铺，地处 Killara 中学 / Beaumont Road 校区。
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现场拍卖 2017 年 11 月 25 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
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Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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由 Alex Popov 精湛设计，靓丽家居，可观赏 至 Middle Harbour 壮观美景，宽敞室内空间， 怡人布局。占地面积约 2012 平方米，物业有 超大网球场，可直达水滨。真正的豪华家居 享受。为您与家人提供惬意与舒适的生活。
开放参观 周六 1pm-1.30pm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
由著名建筑师设计的现代完美三层双砖豪宅，坐拥 563 平 方米。室内宽敞明亮，面积约 535 平方米，地处宁静绿 Defined with bold contemporary architect -1.30pm30 Larkin Street design, this as new custom built home 荫街道，面朝 Waverton 公园。三楼客厅阳台可远眺悉尼 30pm showcases striking living spaces, opulent Waverton 城市美景，是观看新年烟花的最佳地点。该豪宅室内铺 home theatre, Magna mineral lap pool and 0403 315 349 luxury finishes set on a landscaped block. 5 Beds 有意大利大理石地砖；设有家庭影院；私人健身房；恒温 5 Baths 2 Cars 450 590 347 Gazing to Waverton Park and city skyline. Magna 矿泉泳池；厨房配有大理石料理台及 Smeg 高级 厨房配件。后院建有小型喷水池塘，极易打理。步行 550 米可至火车站。靠近名校，City 和 Chatswood。 $7.3m
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悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 悉尼楼花 近 Westfield 和火车站 2 房 $475,000 起 City 上班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。更重要的 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的 是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 购房热潮，这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地 产权威机构统计数据，悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希 大关，两室 Apartment/Unit 中价位达到 70 万。悉尼的房产价位 望有眼光的投资者不要错过这些投资热点区。 11 月 12 日星期日，我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区 何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的这种房价呈指数曲线 的 House and Land package 的特点和优势，并介绍一些超高租 般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也有人认为 金回报的房产项目，还將認真介紹如何用 Superfund 購買投資 它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成 物業 , 及其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能帮助每个投 为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有真实性和知识性，没 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于 有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我们的讲座 持续的房贷低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率 评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有問題歡迎 不到 4% 已经维持了相当长一段时间，使得人们的房屋购买力 來電話諮詢。 大增，贷款偿还能力急剧增强，谁都养得起房。另一个原因， 很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于海外买家的疯狂 购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以来，海 地產講座時間：11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, 外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘 Burwood 率仍然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 外买家，澳洲当地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要 群体。大家都数一数自己手里现在还有几个没有交割的楼花， 花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房价的人之一。 手机或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大 家盡早訂座 ) 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀 Email 訂座： info@staralbert.com 升正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是一 些年轻人无力购买。 2）由于澳洲当地人收入的局限，无法负担 瀏覽網址： www.staralbert.com 高额的房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力 降低。历史数据显示，利率的变化的是周期性的， 利率上涨是必然的，只是时间问题。如果继续对 长期低利率持乐观态度，过度购买高价楼房投资 将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产和其 它投资决定中的一个重要因素。当价格达到历史 顶点，市场的不确定因素增多，风险将逐渐增大。 具体到今天悉尼房产，近市中心 5 公里之内，两 室公寓价格超过 100 万，而租金在 $700-800 之间。 20 公里之内，两室公寓价格超过 80 万，而租金 在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报 还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象的负 担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场总是 在变化中。如果从保守的角度出发，以下几点值 得考虑：1）购买中价位以下的房产比较安全。因 为一旦金融风暴到来，高价位的房产，首先受到 冲击。2）尽量避免投资管理费过高的房产。因随 着时间的推移，管理费只会增高，不会减少，而 且管理费的增高不能带来房产的增值。3）尽量避 免投资楼房密度过高的地区。因为房主竞争租客 将带来空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找和销售 悉尼中价位之下的 House 和公寓，比如西南地区。 我们相信这种价位的房产在未来几年具有巨大的 升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许 多中心地区公寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的 潜力将会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们 的购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购入，10 年 后获利。政府现在对这些区的投资巨大，加宽公路， 兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫 球场，还有医院和专家门诊楼等等很多，创造大 量的就业机会。另外通往这些区的火车线正在修 建中，今后将有更多的上班族可以搭乘新火车去
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
Book 3,Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
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MSQ 悉尼开盘 盛况空前！ 墨尔本 CBD 集购物、娱乐、教育于一身城市综合体 一步到位的生活仅需
39.9 万 起！
悉尼逆天一般的房价众所周知，而殊不知仅仅在 10 年前的悉尼与现在的墨尔本一样，更多人 观望中觉得房价不会继续攀升。然而，目光长远的投资者并不这么想。 最近，悉尼购房团又要来墨尔本买买买了！ 而这一轮让悉尼买家摩拳擦掌的又是怎样的优质 物业呢？ MSQ 城市综合体震撼来袭！实力打造墨尔本最繁华地段的都市地标！ 由 6 栋高楼大厦组成的城市综合体即将重新定义市中心的住宅方式！ 整个项目包含四栋住宅大楼（分为两个阶段销售），现发售的东塔和西塔分别为 67 层和 52 层； 一栋 54 层高的酒店大楼；一栋 37 层高的办公大楼和一万平方米的左右的商场空间，包括咖 啡厅、餐厅、超市及可以容纳 180 个小孩的幼儿园。 Melbourne Square 之八宗“最” 第一宗：最大的综合式社区 专案总占地 20200 平米，绿化覆盖高达 3700 平米，社区规划 2 栋居住楼，1 栋豪华酒店和 1 栋 37 层顶级写字楼。 配备超过 一万平米的高品质生活设施场所，囊括了一切高品质生活所需！
的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。 由三大龙头企业强强联手，使得 MSQ 不仅拥有霸气外观，更是赋予室内优雅，高贵的气质， 让你轻松享受百分百的舒适！ 项目的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景 象。 项目分东、西塔共 1043 户，东塔拥有 67 层 566 户，西塔 52 层拥有 275 户，6 层平台 91 户， 通力打造墨尔本第一社区。 第六宗：繁华与自然兼得 尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。 项目占地为 20,200 平方米，相当于含有 2,610 个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项 目内约有 18.5% 的土地成休憩空间，包括 1,860 平方米的「城市公园」及 950 平方米的露天广场。 第六宗：巨大升值潜力 最具性价比、升值潜力！所处区域租金回报率高达 5%。
墨尔本最繁华地段的地标型奢华公寓 一室一卫 52.6sqm $402,100 起 两室一卫 61.3sqm $510,300 起 两室两卫 63.8sqm $598,000 起 未来你的家将不再是孤零零的一栋，。全新的住宅体验满足你对学区房的追求，购物，交通一 步到位！让你在墨尔本最繁华的中心位置俯瞰全城，尽享便利多姿的生活。 Melbourne Square 本月 11 月 24 日 , 18:00 点将在悉尼盛大开盘！ 地点：Hilton Sydney Level 1, Rooms 5-6, 488 George St. Sydney 2000
第二宗：生活所需一应俱全 对于多数人而言，能够居住在市中心附件，有便利的交通和丰富多彩的生活是一件很惬意的事， 市中心虽然热闹繁华，但想找到同事满足进购物中心，拥有完善教育资源的物业却不是一件容 易的事，MSQ 的诞生令人们可以“鱼和熊掌兼得”坐拥南岸新地标的奢华公寓。由 6 栋大楼组 成的大型社区，绿地、幼儿园、超市、餐厅应有尽有。 第三宗：绝佳地理位置 墨尔本南岸是整个南半球家喻户晓的高档住宅区，绝佳位置无与伦比，MSQ 就在南岸中心， 与墨尔本 CBD 近在咫尺 周围有南半球最大的皇冠赌场、各组精品购物中心、尖端美食餐厅、世界级艺术中心。 紧邻 Yarra River 和皇家植物园，景色美不胜收！只要跨过 Yarra River 就能尽享市中心繁华 购物地带。 楼下多个电车站与公交站通往市中心。55 路与 12 路电车贯穿墨尔本东西南北，可直通墨尔本 最著名的 Queen Victoria Market、墨尔本动物园以及 St Kilda 海滩。 周围环绕着完美的自然环境，车程 6 分钟至 Albert 公园、10 分钟至 St Kilda 海边，加上自身 大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。 第四宗：名校环绕 临近澳洲最顶级的优质教育机构，名校环绕，包括墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法学 院、墨尔本高中、墨尔本女子文法学院等。 第五宗：现代的生活设施 楼内配备高端会客厅、宴客厅、恒温泳池、桑拿房、健身房、影视厅、图书馆、中央庭院、占 项目面积 20% 的休憩空间，1860 平米城市公园、950 平米露天广场。 MSQ 在公寓的第 8 层和 54 层配备了高品质的各项生活设施，包含健身房、泳池、私人影院 和棋牌室等。 第六宗：最宜居设计理念 由马来西亚上市开发商 OSK Property 携手国际著名建筑设计事务所 Cox Architecture 和室内 设计名家 Carr Design Group 共同打造的大型城市综合体。 室内设计名家 Carr Design Group - 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有 40 年
现场不仅有美食佳肴可以与朋友一起品尝，每位嘉宾都将获得专属红酒！ 现在报名更有多个大奖等你来拿！ 不仅有最新 IphoneX ！更有多个万元购房礼包！ Melbourne Square 南半球最大集合式综合社区体 悉尼开盘，盛况空前！ 报名网址：melbournecbdproperties.com.au 赶紧联系澳纽销售获取第一手户型，价格以及限时优惠详细资料！
AZ Invest 澳纽投资 Rhodes Head Office: C1, 63 Shoreline Dr, Rhodes, NSW 2138 Melbourne Office: Suite 1, Level 7, 520 Collins St, Melbourne, VIC, 3000 T: 02-9799 6886 or 02-8866 3217 W: melbournecbdproperties.com.au
Book 3, Issue No. 587 Friday Nov 10, 2017
悉尼盛大开盘： 活动时间 活动地点 登记咨询
24/11/17 － 26/11/17 (周五－周日) HILTON SYDNEY - Level 1, Room 5-6 488 George Street, Sydney NSW 2000 melbournecbdproperties.com.au
南半球最大 集合式社區綜合體 6座大樓 打造集購物、教育、娛樂 於一身的城市綜合體！ 重新定義市中心的住宅方式
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