Friday Feb 19, 2016
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北區專業地產代理 蘇 菲 Sophie Su
0415 785 255
9416 1133
ssu@chadwickrealestate.com
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
現場實景
綠色廣場 － 澳洲歷史上最大的城市改造工程 火車距悉尼市中心僅一站車程 全新豪華公寓即將上市 現在開始登記
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
虛擬實景
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Suite B, Level 2, 741 George Street, Sydney NSW 2000 Tel : 8 2 1 8 9 7 8 8
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51A Hillcrest Avenue, Greenacre 2190 優質五房雙層別墅 ．近新全磚五房獨立屋 ．Caesar 石檯面廚房和煤氣煮食爐灶 ．開放式起居室及飯廳 ．主套房連露臺 , 樓上睡房均有入牆櫃 ．室外有蓋陽臺和寬敞的前後院 ．中央空調 , 保安通話系統 ．雙車位上鎖車庫 ．屋外巴士站可直達 Bankstown
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出售：$1,000,000 - $1,100,000
查詢請致電 0416 236 446 或 02 8218 9788 聯絡 王小姐 (mary@rhresi.com.au)
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
皇冠匯景 臥龍崗市中心 南太平洋海岸上又一顆 光華璀璨的明珠
臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒 適的氣候、優美的環境及休閒的海濱 城市生活方式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日 被 Jatpac City Guide 評 為 全 澳幸福指數最高的城市。臥龍崗距悉 尼市中心 78 公里，駕車 1 小時可達 悉尼國際機場或悉尼大都會。
373 Crown Street,Wollongong NSW 2500
一房 $345,000 起 兩房 $480,000 起 三房 $675,000 起 即將開盤，提前鎖定心儀豪華公寓 電話 02 4229 8898 0411 399 839 Robert Huang 0422 119 289 Ella Zhang 0425 480 118 Kimi Guo sales@oxfordcrown.com.au PSR Crownview Investment Pty Ltd PSR 皇冠匯景投資有限公司 臥龍崗市展廳 / 辦公室：Shop 6，120-122 Corrimal Street, Wollongong NSW 2500
該項目地勢高擁有無敵海景、市景和 山景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓， 144 套現代高級住宅，約 7000 平方 米商業面積可吸引零售、咖啡店、醫 療中心和藥店等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫 院都僅有 100 多米，門口有免費巴士 可達 Wollongong 大學以及海灘，步 行幾分鐘至火車站、TAFE 和購物中 心，輕鬆享受便利生活 , 是自住或投 資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
悉尼各大地区开发地皮出售 欢迎添加右边的微信索取详细户型图 *大部分开发地皮利润20-50%利润 *Eastwood,Epping,Campsie,Burwood华人商圈 *大学,购物近在咫尺 *生地，熟地，任君选择 *投资移民，188，163移民类别土地开发专案 *开发地皮从200-2000万澳币一应俱全 *合作开发项目 | 100%永久产权 *所有开发项目可借贷高达70%
澳洲地产开发一般流程图 1.
土地 可行性分析
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申请 建筑批文
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预售 楼花
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土地购买
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申请 建筑许可
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建筑商 招标
申请贷款
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施工 交割
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设计师 规划方案
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如果你有开发土地出售也欢迎联系我们微信
电话: 0433 070338 或02-97441188 公司地址: Shop1,266 Burwood Rd,Burwood
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20 Glebe Street, Randwick
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整幢精品樓宇——高租金回報，投資良機 Entire boutique block - solid returns and enormous opportunities 難得的珍貴機會，大潛力物業，古典風格有 14 套物業樓宇，
A rare and prized opportunity with outstanding potential, this older-style complex of 14 安靜地坐落在迴旋靜街，近海灘，咖啡店及 Randwick 購物中 apartments is peacefully located in a quiet cul-de-sac, just moments to beaches, village cafes 心。保養良好，新近裝修，所有雅柏文均有租客。位於寬敞大 and Randwick’s shopping amenities. It is well presented with some recent upgrades and all
地之上，大後花園，有潛力可重建，裝修或重新開發。（需市 apartments are in great condition and fully tenanted. The building sits on a large block of land with a generous rear garden and offers fantastic scope to update, recreate or completely 政批准） redevelop site (STCA). *14 套 the 1 臥室公寓一同出售，6
套有太陽房
公共花園，私人草坪 -*14 X one-bedroom apartments to be sold in one line, 6 with sunroom * 高租金回報，高增長區域，年收益 - Large shared gardens and private lawns to the rear$333,200 上鎖車庫，洗衣房，儲物空間 -*Excellent growth and rental scope, annual returns $333,200 * 上層部分物業可觀綠蔭美景 - Lock-up garage, lower level laundries plus storage space 室內清新的設計風格，煤氣煮食，新裝修廚房 -*Some units with elevated leafy outlooks from the upper levels 大潛力，可增加收入 -*Fresh interiors and updated kitchens with gas appliances 易至 Bondi Junction 公共交通和購物中心 -*Lots of possibilities to explore to further increase revenue stream - Easy access to Bondi Junction’s transport and shopping hub www.mint360property.com.au
Inspect:
Thursday & Saturday
開放參觀 :11:00 - 11:45am Auction: Saturday 19th September, 2015 週四 & 週六 11:00 - 11:45am Details:
On site from 9:30am
市政費： $10,961.88 Council rates:約$10,961.88 p/a
/季 水費：約 $12,179.97/ Water rates: $12,179.97 p/a 季
Craig Sewell 0410 610465 610 0418 464
Kiki Bermudez 0423 0420333 556333 557
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Louie Bechara on 0414 432 007
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East Killara 12 Barrie Street
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奢華住宅，寧靜搶手位置，北向後花園和泳池，可直接入住 該 2 層 現 代 住 宅 位 於 East Killara 最 理 想 街 道 上。 步 行 即 至 Killara High School，商店和網球場。理想位置，有朝北向後部花園和泳池。獨具一格，優 質生活方式。多功能的寬敞室內和室外娛樂區。該房產的眾多設施包括：多個 生活空間，奢華主睡房，寬敞開放式客廳 - 餐廳鋪設有迷人實木地板。現代廚 房帶寬敞櫥櫃空間和 Smeg 廚具。寬敞入口大廳通過接待區 / 門廊區直通家居。 第 2 層 - 獨立區域，奢華主睡房帶奢華衛浴套房，寬敞淋浴和梳妝臺，步入式 衣帽間以及 2 浪漫陽台。從寬敞露臺可覽整潔小型入地泳池美景。BBQ 區實數 招待客人和朋友完美之選。底層有姻親房，酒窖，雙車位遙控車庫以及寬敞車 道（帶多個訪客車位）。優質生活方式，寧靜搶手位置，盡享舒適便利生活。 其他特徵包括：5 睡房尺寸寬大，均帶入墻櫃。姻親居住 / 第 6 睡房。客廳鋪設 有迷人黑基木地板，直通寬敞露臺，實數娛樂完美之選。寬敞主睡房帶步入式 衣帽間，衛浴套房並直通 2 大陽台。書房面積寬敞，可當做客用 / 遊戲室。現代燃氣廚房帶凱撒石檯面， 高級廚具及不銹鋼抽油煙機。採光室外區毗鄰整潔小型健身泳池和草坪庭院。 雙車位上鎖遙控車庫和充足訪客車位。分體空調，燃氣熱水系統，田園式百葉 窗，Bosch 安全警報，可視對講系統。步行即至 Killara High School，商店和網 球場。East Lindfield Public School 校區。
預拍賣 參觀： 週六 11am-11:45am &3pm-3:30pm 週三 11am-11:45am 詳電： Natalie Pavlova 0413 416 381 npavlova@ljhookergordon.com.au
9496 8000 VQVSUM MM www.gordon.ljhooker.com.au
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Wed 10.00am - 10.30am Or by appointment at 5th March at 9.30am site, inspect 30min prior Five Dock 512 Lyons West Rodd 24Road Duchess Ave 24Point Duchess Ave Rodd Point Contact 8093 5222 Rodd Point 24 Duchess Ave ark Tooth 0417 696 699 Modern Familyhome Home with in a sought location(STCA) • Double brick Art Deco scopeafter to expand
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View Sat/Wed 10.00am- -10.30am 10.30am View Saturday 10.00am * 現代家居，黃金位置 Or by appointment • 開放參觀 : 週六 / 週三 10.00am - 10.30am 或 Impressive open plan living/dining with split system a/c .tooth@belleproperty.com Wednesday - 2.30pm Home a sought after location Viewdeck Sat/Wed 10.00am - 10.30am Stylish Family single level,indesigner facilities, open plan living & covered *•Modern 寬敞起居室及飯廳，裝有分體空調 Auction Sat 5th2.00pm March at 9.30am 預約參觀 • CaesarStone kitchen with a gas cooktop and dishwasher Or by appointment Auction Saturday 6 Feb at 9.45am • Impressive open plan living/dining with split system a/c On-site, inspect 30min prior 現場拍賣：2016 年 3 月 5 週六 9.30am（拍賣 *• 凱撒石檯面廚房，燃氣灶具和洗碗機 Generous •bedrooms, built-ins, ensuite, character details & storage Auction Sat 5th MarchOn-site, at 9.30aminspect 30min prior Separate lounge/fourth bedroom, guest w.c. • CaesarStone kitchen with a gas cooktop and dishwasher 前 30 分鐘開放參觀） 8093 5222 *• 獨立起居室 / wide 第四臥室，客用衛生間 s.cahill@belleproperty.com 450sqm with frontage, north auto entry & ample parking • Study nook, built-ins, largerear, a/c master suite with balcony and On-site, ensuite inspect 30min prior Contact • Separate lounge/fourth 詳電：8093 5222 bedroom, guest w.c. Mark Tooth 0417 696 699 Contact 8093 5222 *•• 學習角，入牆櫃，空調，主人房有套間及陽臺 • Gas heating, Contact 8093 5222 security alarm, auto double garage with internal access Secure storage shed, external laundry, level lawns & security CCTV Mark Tooth 0417 696 699 Study nook, built-ins, large a/c master suite with balcony and ensuite mark.tooth@belleproperty.com 開放參觀 :Mark 週六 / 週三 10.00am - 10.30am 或 Tooth 0417 696 699 Mark Tooth 0417 696 699 mark.tooth@belleproperty.com •• Walk James Cahill 0419 016 097 to waterfront reserve, buses, good shops & cafes Gas heating, security alarm, autocity double garage withschools, internal access 預約參觀 mark.tooth@belleproperty.com mark.tooth@belleproperty.com James Cahill 0419 016 097 james.cahill@belleproperty.com 現場拍賣：2016 年 3 月 5 週六 9.30am（拍賣 James Cahill 0419 016 097 James Cahill 0419 016 097 james.cahill@belleproperty.com given, and interested parties must 前 30 分鐘開放參觀） james.cahill@belleproperty.com james.cahill@belleproperty.com belleproperty.com/7P1386
mes Cahill 0419 016 097
ding as Belle Property Glebe.
Disclaimer: Whilst all care has been taken to ensure accuracy in the preparation of the particulars herein, no warranty can be given, and interested parties must belleproperty.com/7P1386 rely on their own enquiries. This business is independently owned and operated by M & N Tooth Pty Ltd ABN 78 078 546 200 trading as Belle Property Glebe.
belleproperty.com/7P1370
Disclaimer: Whilst all care has been taken to ensure accuracy in the preparation of the particulars herein, no warranty can be given, and interested parties must rely on their own enquiries. This business is independently owned and operated by M & N Tooth Pty Ltd ABN 78 078 546 200 trading as Belle Property Glebe.
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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參觀 : 週六 & 週日 9-9:40AM 週三 6-6:40PM
ROSEVILLE 7 Margaret Street
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特色迷人家居 “Yuruga”c.1908 寬敞平整地塊 -1101 平米
該全磚特色家居位於東端優越位置寬敞平整地塊上，維護良好，明亮 & 寬敞。近 Roseville Public School。 • 迷人古典特色
• 挑高天花板，寬敞優雅房間
• 4 寬敞睡房和書房
• 靚麗寬敞正規客廳
• 明亮廚房，家庭廳直通後部私密露臺
• 平整後花園，適合兒童玩耍
• 完美屋況，兼具未來巨大潛力
• 優越位置，步行即至 Roseville Public & Ladies College
• 步行即至市區巴士，近 Roseville 火車站
• Killara High 校區
現場拍賣： 2016 年 2 月 27 日 週六 9am （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au James Marshman 0412 458 806 james@fn-landom.com.au
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
EAST LINDFIELD 8 Woodlands Road 參觀 : 週六、週日 & 週三 10-10:40AM 5.5
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完美室內外娛樂空間 — 北向後花園 寬敞平整地塊 —968 平米
該明亮寬敞家居位於東端優越位置，後部朝北向。維護良好。 • 寬敞靈活佈局
• 5 睡房和書房（或第 6 睡房），3.5 浴室
• 主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房
• 明亮美膳廚房及用餐區
• 優雅正規客廳，獨立餐廳，家庭廳
• 優質採光後花園，適合兒童玩耍
• 靚麗泳池，周圍有迷人私密蔥鬱環境
• 步行即至市區巴士和 Lindfield East 公立學校
• Killara High 校區
現場拍賣： 2016 年 2 月 27 日 週六 10am （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au James Marshman 0412 458 806 james@fn-landom.com.au
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ROSEVILLE 118 Shirley Road
參觀 : 週六、週日 & 週三 3-3:40PM 3
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明亮北向精美家居
完美的，陽光充足，時尚家庭住宅，完善的室內和室外娛樂空間，位於靠近 Loyal Henry 公園美麗安靜的位置 * 即可入住，享受生活！ * 優雅的起居室和餐廳可通向陽臺和露臺 * 優質設施，包括精美拋光的木地板，雙層玻璃窗戶 * 車庫和寬敞儲物室 * 受兒童歡迎的陽光充足的後花園，土地面積 697 平方米 * 黃金位置，便利可至 Roseville 火車站及大學 * 巴士站可至 Chatswood& Macquarie
* 三間雙人臥室（主人房有套間） * 明亮的美食廚房與家庭活動室可通向露臺及花園 * 迴圈管道空調設備 * 先進的節約成本的雨水箱
現場拍賣： 2016 年 3 月 5 日 週六 10am （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au James Marshman 0412 458 806 james@fn-landom.com.au
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美居地產 地址:Shop 76, 1-55 West Parade, West Ryde NSW 2114 電話：02 9804 8810 傳真：02 8569 2022 www.betterrealty.net.au
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Shop 5/250 Pitt Street
-對地產有熱情 -需考取證書/執照 -有駕照，有車
悉尼 CBD 藍籌商鋪投資 * 商鋪位於 Park 和 Market 大街交界處 , 毗鄰 Pitt St Mall 是悉尼 市區人流最繁忙的地段 * 商鋪面積約 31 平方米 , 現租戶為首飾零售店 , 穩定租約至 2017 年可加續 3 年 , 年租金為 $50,580+GST * 交通便利 , 鄰近 Townhall 火車站 , 希爾頓酒店 ,CBD 商業大樓等 * 藍籌地段 , 價格合理 , 業主誠意出售 , 不容錯過
出售 $1,490,000 請 電 Stan 徐 0416 284 800 預約看鋪
Eastwood 旺鋪
$68.5 萬起 Sydney
398 Pitt Street
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$1.2-1.25M Chatswood
全新一房
* 位於 Eastwood 商業主街 * 商場人流強，有大型超市，人氣食店 * 最後兩間店 60 平方米至 150 平方米 * 租金回報高達 6%
* 全新裝修光亮三房大單位 * 高層有景，保安車位，儲物室 * 設施完善，保安大廈 首周推出，勿失良機
* 寬敞全新一房連車位 * 預計 2016 年中以後完工 * 適合年青家庭或投資
查詢：Alan Cheung ( 張先生 ) 0413 945 002
開放參觀 : 週六 11.30-12.15 查詢：Alan Cheng( 張先生 )0413 945 002
查詢：Alan Cheung ( 張先生 ) 0413 945 002
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辦公室電話 : 02 9261 0283 TOONGABBIE 公寓樓花 网站: www.glorygroup.com.au 邮箱: info@glorygroup.com.au 地址
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$560,000起
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1房1衛1車位 $560,000 2房2衛1車位 $730,000 參觀查詢：張先生 0406 085 588
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全澳熱議！ FIRB" 新政 " 嚇壞中國人 -- 重建的獨棟 House 還算新房嗎？ 海外人士在澳洲買房再次受限制，大批房產不再具備 銷售給中國買家的資格。 今天大家的朋友圈估計被 “ 獨棟新房不能賣給海外 人士 ” 的消息刷屏了 , 但是這個其實並不是新規定， 這個定義早就有了：海外投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）對新房給出了一 個嚴格的界定： 推倒一座或多座舊房重建的獨棟新房不能定義為新房 新聞中把 FIRB“ 獨棟新房 ” 的規定作了一個說明，並 說明此規定對澳洲房市將產生重大的影響，特別是那 些特別看重中國買家的開發商和仲介。 要看這件事，首先，我們還得從海外人士在澳洲能買 什麼樣的房產說起： 海外人士在澳買房的相關政策 先申請 非澳洲公民一定要先提出申請，獲得投資委員會批准 後才可以在澳洲購買房產。
新規的影響 根據 “ 新規 ”，有很大一部分重建後的所謂 “ 新房 ”， 都不再具有出售給海外人士的資格。 不少地產商已經把尚未報廢的舊房，推倒重建，而且 他們把房建得非常奢華，原本就是為了吸引海外買 家。 有外媒分析說，現在不能賣了，因為根據 “ 新規 ”， 這些重建後的獨棟豪宅將不再被定義為新房，所以不 能再出售給海外人士，這將對地產商算是個不小的打 擊。 你想啊，失去了海外投資者強有力的競爭，光靠澳洲 國內的需求量想必是很難推動房價的。 眾說紛紜 1. 但是，有業內人士分析，重建後的 “ 新房 ” 數目只 要大於這塊地上原有的舊房數目，依然是可以賣給海 外買家的。
會使得，只夠錢買舊房的澳洲本地人無房可買。。 因為，FIRB 也需要讓澳洲增加土地利用率，合理利 用資源。 目前 FIRB 並沒有給出官方的解釋，對於 “ 新房 ” 的 定義還是最終成謎！大家眾說紛紜的同時，房產界的 人士也都表示目前還沒有最實際的例子來佐證這個 FIRB 所謂的 “ 新政 ”。。。 當然，除了投資審查委員會出臺的政策動向對海外投 資者有不小影響以外，銀行房貸比例也往往是房產投 資者的風向標。 銀行也配合收緊房產投資？ 房貸比例和利息率是官方控制房產投資的主要手段。
不同房不同規定 一般購買新房都可以無條件獲批，並且對買下的新房 數量沒有限定。
這個說法從何而來？ 原來 FIRB 在審查每個外國人在澳購房案例時奉行指 導原則就是：看該購房行為是否 “ 增加了澳洲房源 （increase Australia's housing stock）”，意思就是海 外投資者購買的房屋要增加住宅供應量。
而二手房的購買則受到很大限制。海外人士一般不允 許在澳購買二手房，除非持有暫居澳洲一年以上的簽 證。
也就是說，如果本來這塊地上有一個房子，你推倒 了，必須至少建兩個房子，要是這塊地上本來有兩個 房子，你推倒後必須至少建三個房子，以此類推。
即便有一年以上簽證，這套二手房也只能作為該簽證 持有者的自住房，並且在簽證到期前必須出售。
不知道致力於建獨棟豪宅吸引海外客戶的開發商要怎 麼應對這個問題呢 ...
通常來說，非澳洲公民是可以在澳洲購買空地的。
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看來，中國資者要想在澳洲購買房產，必須得做好充 足的功課。
投資審批委員會為了不讓外國投資者鑽空子，還特意 規定，一座住宅被推平，變成空地後，也是不能賣給 外國人的。
2. 還有的人認為，一套已經被證實為不可居住的舊 房，被拆除再重建成一套新房則可以賣給海外人士。
不僅要挑一個最划算的銀行貸款方案，還要時刻注意 投資審查局的政策變動。
房貸比例降至 70% ANZ、Westpac 西太平洋銀行從去年起就降低了批給 非澳洲居民的房貸比例，從原先房價的 80% 到了目 前的 70% 取消利息折扣 ANZ（澳新銀行）、NAB（澳國立銀行）相繼取消了 對海外購房者提供的房貸利息折扣，也就是變相的提 高了房貸利率。
而翻新可以居住的舊房顯然沒有滿足這個原則，反而
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
亞太集團專欄
2016 澳洲房市何去何從？ 悉尼和墨爾本的房價經歷了三年左右的飆漲以後，近幾個月來出現了降溫的跡象。有專家 預測，2016年澳洲房市的增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房市”的頭銜。但也 有專家聲稱，2016年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市，漲幅將達10%。 那麼，在2016年，澳洲房產市場究竟會呈現一個什麼樣的局勢呢？關於這個話題，對澳洲 房產市場有深入研究和長期實戰經驗的亞太集團董事長兼CEO周華先生是最有發言權的業 界權威之一。 周華先生談悉尼房市： 悉尼房市從2003年後進入低迷狀態，到2009/10年左右經歷了一段漫長的調整期。也就是 說，投資者要是在2003年買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是從2009/10年 後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在過去兩三年，別墅中位價突破了一百萬澳元。 過去兩三年是大部分人到市場上去搶購的時間，這是人們在地產週期接近高峰時的一種普 遍表現，反映了大部分人喜歡跟從他人，害怕錯過發財機會的心態。然而，上一週期高 峰，即2003年左右購買的投資者中，也一樣有很多出於盲從心理進入市場的人。他們中很 多人最後都選擇放棄了，沒有將房產留住，甚至低於原價賣出。而他們中的少數人經歷了 低谷的痛苦，以長期投資理念為支撐，堅持了下來。到了現在，房價基本上已經翻倍甚至 更多。比他們晚一些的，五六年前進入市場並堅持到現在的人，在有些區的房價也已經翻 倍了。過去兩三年火熱高峰期入市的人占投資者的絕大部分比例，他們在悉尼市場上賺了 一些錢，但隨著目前市場進入到房產週期的下一個階段，離翻倍的目標還很遠。對於他們 和現在入市的投資者來說，市場還有機會，但如果想利用房產實現財務自由，恐怕要做好 長期奮鬥的準備，有可能要再等十年甚至更長的時間，才能實現房產的翻倍增長。 有些房產公司聲稱，悉尼是澳洲唯一值得投資的市場。我並不認同這種說法。儘管悉尼房 市基礎很好，但是目前價位已經很高了，投資者面臨的是一個選擇的問題：花同樣的價 錢，比方說七八十萬澳元，是買在悉尼很遠的郊區，還是買在墨爾本、布里斯班或其它首 府城市的CBD和周邊的一些內城區？要知道，在世界上的任何一個大城市，市中心方圓5公 里以內都是黃金地帶，從長遠來看地產是最值錢的。如果選擇前者，到很遠的郊區去買投 資房，那就可能要等待很長時間才能實現大幅增值，投資者需要判斷的問題包括：將來能 接手的下家會是哪些人？他們將來有沒有財務能力花雙倍或很高的價格將我的房產買去？ 這個區的租客是否會花很高的租金來租我的房子，幫助我實現以租養老？等等。 周華先生談墨爾本房市： 去年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓盤開發的高度和密度，還收緊了其 它一些條件，減少了一部分開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了不少房子，還 有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步入市場。但墨爾本同時也在迅速發展，人口增長 全澳最快。有多個專業報告預測，按照目前的人口增長情況，不久的將來墨爾本人口會超 過悉尼，成為澳洲第一大城市。而目前作為第二大首府城市，墨爾本的人口與悉尼只相差 30多萬，但房價僅占悉尼的60%到70%左右。 另外，墨爾本市中心非常宜居。為什麼大家都說墨爾本是世界上最宜居的城市？因為它的 街道很寬，有很多街心公園，以特色小巷和咖啡文化聞名。墨爾本市中心比悉尼市中心的 居住條件要好很多，維州政府希望能把更多的人口帶進市中心和周邊內城區，故而允許一 部分寫字樓改成高檔住宅樓。把墨爾本變成世界級的超級大城市是政府的長期願景。 Docklands水岸是墨爾本乃至澳洲最大的城區改造項目，過去十五年來一直在進行更新改造 工作。很多世界性大公司把它們的總部搬到了Docklands，也為把CBD的一部分寫字樓改 成高檔住宅樓提供了很好的先決條件，而這一點是悉尼所沒有的。所以我認為，帶著長線 思維到墨爾本市中心和城邊最好的一些高尚區去占地盤兒，不乏是一個好的佈局。如果墨 爾本CBD或內城一些最名貴的高尚區和悉尼的一個普通遠郊區的價錢差不多，我個人就會 選擇前者，因為將來接手的下家會是收入較高和更有財力的人。 一般有錢人願意住的地方，不管是樓盤還是區，都會有比較長遠的購買力。所以CBD及周 邊城市的購買力永遠會超過普通的遠郊區，這一原則對布里斯班和其它大城市也同樣適 用。 周華先生談布里斯班房市： 我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手房市場開始，一些華人比較喜歡的 區和高檔區的價格已經在往上漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上看，布里斯班 的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個原因就是房屋負擔性的差別。在上一週期，當墨 爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段，房價變貴了許多之後，不少當地人把自己在墨爾本 和悉尼的房子賣掉，搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等地區。在那裡，他們可以用更 少的資金購買更大的房子，生活還有節餘。同樣的情況現在也在發生，由於前幾年悉尼和 墨爾本的房價漲得太厲害了，已經有一部分當地人開始舉家搬遷到昆士蘭，開啟新的事業 和生活。 另外，對於悉尼和墨爾本的一些投資者來說，由於他們的房產價格在過去幾年的市場中得 到了不小的增長，現在正在計畫將其中的增值部分套現，以更便宜的價格在布里斯班更好 的區購買項目，如South Brisbane，Newstead，Fortitude Valley，Kangaroo Point， Woolloongabba這些近CBD的好區，價格卻只相當於悉尼的一半左右。上一週期悉尼房市 降溫以後，布里斯班在幾年時間內經歷了持續增長，2008/09年左右布里斯班的公寓中位價
和悉尼相當接近，但現在又拉開了距離。目前布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大 的，也就是說，布里斯班房市的上升空間相當大。 從人們的購買力來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到10%，房價卻只相當於悉尼的 50%左右。在我看來，投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的 區占地盤，以更低廉的價格入市。因為在好區的人口構成中，白領、專業人士、中產階級 等高收入者的比例較高。從長遠來看，房價的升值潛力相對較大。同時由於有相對穩定的 租賃需求，更能保證有租客源源不斷地支付房租，幫助我們實現以租養老。 周華先生談珀斯房市： 大家都知道，目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響，中位價幾乎快被布里斯班超越 了。根據Residex公司最近的資料，布里斯班別墅中位元價突破了50萬，珀斯只比布里斯班 高出1萬多澳元。當然不同機構調查的資料不太一樣，西澳房產協會公佈的資料是54萬。在 2006年左右，也就是珀斯上一週期的高峰階段，珀斯中位價幾乎接近了悉尼，甚至差點趕 超，現在卻只相當於悉尼房價的一半。從長遠角度來看，目前不乏是投資者在珀斯佈局的 一個好時機，近幾年珀斯的房價曲線有點類似悉尼處於低谷的時候，即2003/04年到 2008/09年的那段時間。 問題是房價準備上升的時候，是沒有人會來告訴我們的，大部分投資者包括專業人士也很 難判斷市場的準確變化。所以對於投資者來說，如果現在找到了合適的樓盤，有條件能夠 入市，貸得了款，又養得起，那就是最好的投資時機。 周華先生談阿德萊德房市： 我記得亞太集團在2006年到阿德萊德開設分公司的時候，阿德萊德市場剛剛經歷了週期內 房價翻倍的情況，當地人對房產投資充滿了信心。而在過去的近十來年中，除了金融海嘯 前，阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍，其它時間沒有什麼太大的增長。 從我們的觀點來看，阿德萊德市場和布里斯班的發展趨勢很相似，雖然它人口增長沒有布 里斯班快，但也是一個正在變化發展中的首府城市，租金收益一貫強勁，空置率低，有先 進的潛艇製造工業和豐富的礦業資源，這些都會給阿德萊德的長期升值帶來推動力。 周華先生談投資佈局： 我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去，比方說之前已經有一段時間沒升 了，那就是比較好的時機，如果等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經太晚了。從 長期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局。比如我自己，在過去的一 年多時間內，一共投了十幾套房產，包括布里斯班（10套）、墨爾本（3套）、珀斯（2 套）和阿德萊德（2套），都是為了下一個週期佈局。亞太集團的戰略是，一個投資者如果 要靠房產投資達到財富自由，一般需要花十至十五年的時間進行佈局，我們不會因為某個 城市現在是否正處在繁榮期而決定投於不投，而是更多會從具體地點和專案的升值因素考 慮，同時結合整個全澳和不同房產類型的情況。我認為，如果有條件的話，各個城市都有 可以做的投資，因為從長期來講，它們的市場都有升值空間，只不過投資者要根據個人的 情況，來決定自己要以什麼樣的價位來入市。 那麼2016年如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或其它澳洲 城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何把握住市場大勢？
亞太集團第二屆大型房產知識博覽會：2016年澳洲房產投 資路向何方？ · 一站式解決您所有的房產投資問題 · 多元化可負擔的熱點投資專案資訊 · 多領域元多化的專業投資知識講座（包括投資，貸款，法律，稅務，物業管理） 地點: Civic Pavilion 大廳- Chatswood Library Concourse，409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 時間: 2016年2月20號（週六）, 10:00 AM – 4:00 PM 當日講座資訊（講座語言均為英文）： 10: 15 亞太集團CEO兼董事長 - Joseph Chou Opening Speech 10: 20 Mark McCrindle - Australia Social Research 2016 11: 20 Grant Ryan - Investment Opportunity 2016 12: 00 Break（休息時間） 13: 00 Andrew Li From BMT - What You Miss In Depreciation 13: 50 Mortgage Choice – A Good Mortgage Choice 14: 35 Nick Ryder from NAB - Australian Economic Update 2016 15: 10 Ban Tacs Accounts - Things You Do Not Know In Tax Return
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Neutral Bay
成
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
澳洲留學租房五大難題各個擊破 留學生剛到一個陌生的地方，最關心的問題自然是 如何租個好房。只有在一個安穩的居住環境下，才能 全身心的投入到學習工作中去。然而，事實並沒有大 家想像中那麼的簡單，租金貴房東坑等各種難題往往 讓我們不知所措。今天，360 教育集團就為大家來分 析一下，澳洲留學租房常見的五大難題，並給大家一 點小建議，希望大家的留學生活更加美好。 【澳洲留學租房難題 1】安全問題：租金低的房子， 往往是高犯罪區域
紙黑字的合同，雖然口頭協定在澳洲也是有法律效力 的，但是實體合同會有更強的約束力。 【澳洲留學租房難題 3】時間問題：很難在自己 到達之前租到房子 專家指出，在澳洲留學租房時，如何在國內就租 到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。 不少同學都發現雖然網路上有很多房屋出租，但仲介 都不願把房子留到自己來的時候，要求至少 1-2 周內
很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了 租金相對低的房子，殊不知，這些區域時常出現盜 竊、搶劫等案件。 建議：對於剛來不熟悉環境的留學生，建議先住 在當地人的家庭裡 (homestay) 過渡一段時間，等熟 悉環境了以後，可以和朋友整租房子，或者自己另外 找房子住。另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提 前 3 個月在學校網站上申請，比較麻煩，名額也很少。 如果條件允許的話，建議在澳洲購置一套房產，一間 自住其他出租，利用租金來貼補留學費用，實現 “ 以 房養學 ”“0 成本留學 ”。
建議：澳洲留學租房儘量不要選擇短租房，尤其 是租二房東的房子。首先你無從知道租房資訊的真實 性和可靠性 ; 其次，你也不知道二房東會不會中間多 賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也 不利於環境的適應。所以，租房的時候儘量避免找二 房東，建議還是通過正規管道合約租房。 【澳洲留學租房難題 5】室友問題：作息時間不 同，衛生習慣、性格差異 有的合租室友，喜歡淩晨開始工作，然後開著音 樂入睡。到了晚上夜深人靜的時候，就聽到隔壁房間 傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經很疲憊了，再碰 到這種情況，就更難入睡了。
【澳洲留學租房難題 2】房東問題：私人房東任 意漲租金和趕人走
就要入住。而真要等到出發前 1-2 周才開始找房子， 估計大家心裡也不踏實。
有這樣一個例子：朋友在 GlenHuntley 附近租了 個單間，房東口頭承諾說 650 澳幣的租金，包括了水 煤電網等費用，但房東事後發現當月水費過高時，便 強制要求租客多付租金。朋友在迫于無奈的情況下， 不得不多付了租金。
建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意 味著每空一周房東就會損失數百上千澳幣，所以房東 都會對仲介施壓，要求仲介在最短時間內把房子租出 去。同學們不妨在出發前 1-2 個月的時候，就開始聯 繫想要居住地區的仲介，告訴他們你的到達時間和租 房需求。也要讓仲介知道你是誠心租房，可以在國內 完成合約簽署和定金支付。這樣，此仲介有合適的房 源，就可以直接通知你，仲介也省去了招房客，開放 看房的麻煩。
建議：在租房時，建議找正規的仲介公司，一般 正規仲介都會和房客簽署至少 6 個月的租房合同，在 合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是 對房客最有保障的一種租房方式。當然，遵照合約， 房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東 進行賠償。如果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白
很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一 般是從 11 月放到次年 3 月初。學生回國了，但還是 需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己 的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。 但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房 租後，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的資訊， 因此吃了啞巴虧。
【澳洲留學租房難題 4】轉租問題：不靠譜的二 房東可能隨時攜款私逃
建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流 一下，互相瞭解彼此的生活習慣，以免造成日後矛 盾。歷代的師兄師姐們的建議就是： 消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼 5 分鐘，空調不開工。 衛生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受 襪子多久洗一次。 生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上 6 點是該起了，還是該睡了。 過於衝動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都 難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。
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Sydney City Sydney
161/158-166 Day Street (289-295 Sussex Street)
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愛德士地產 $1,000,000 - $1,080,000
市 上 新
Bondi Junction
$1,130,000
133/18-34 Waverley St
市 上 新
總面積 122 平方米（室內 106 平方米 + 車庫 16 平方米）特大全磚優質物業， 2 房 2 衛浴 1 車庫， 屋主一直自住，保養極佳，中央空調壁櫥，市區優越 地理位置，緊鄰 Town Hall 火車站，情人港 Darling Harbour，交通便利， 設施全面。自主投資首選。管理費： $1393 每季度， 水費 $186 每季度， 市政費 $241 每季度
參觀：週六 12:00pm-12:30pm 詳情請電 : Evon 石 0404 808 310
位於邦迪樞紐中心的超大 2 房 2 衛浴 1 上鎖車庫公寓。位於 Westfield 商場對面， 餐廳，商店，娛樂和交通選擇繁多。可步行 至東部最好的海灘和公園。低維護，全磚結構，社區設施齊全。總 面積 124 平方米（內部 109 平方米 + 鎖定車庫 15 平方米）。行政 經費：每季度 $ 724.94；償債基金：每季度 $ 437.50；水費：每季 度 $ 175.16；市政費：每季度 $ 269.85 參觀：週六 1:30pm-2:00pm 詳情請電 : Evon 石 0404 808 310
雪梨地產市場持續增長，如果您想要了解雪梨市區的地產價格或者要出售您的房子，請聯繫我們。 聯繫我們 :Elders Real Eatate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 2000
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四種普遍的物業噩夢 （上） 當涉及到購買物業，投資者往往面臨著可能擾亂購買的潛在困難 - 這並不代表沒有避 免一些這方面的風險緩解措施可以實施。 不幸的是，作為買方的宣導者，我們經常看到買家已經毫無防備的惹上物業的惡夢， 而且往往他們尋求我們幫助時已為時已晚。 但情況也不總是這樣，有時迅速採取行動 可以阻止買家製造一個可怕的錯誤或至少幫他們解決一部分煩惱。 地產噩夢有很多，但我將在此描述四種常見的，並且提供一些能夠迅速採取的措施。 前兩個噩夢涉及簽訂合同後，突然發現該物業有一個重大缺陷，或不能夠交割和面臨 罰款的局面。
10％的超額付款可能能在短短幾年的空間校正。 而對於有不常見的地契產權或具有挑戰性分區的資產;它們也可偶爾被改變。 也有一些 成功的重新分區的申請， 但這不存在任何保障，完全指望這個結果是愚蠢的。儘管流 動的市場或改劃或細分的變化可能會改變一個不幸的買家的噩夢，但現實是，許多處 於這種困境的人會發現自己面臨著不安或者經濟損失。 最後兩個選項（根據是否及時發現問題）是首先認清冷靜期是否仍然適用。如果任然 處於冷靜期，買家可以在極小的損失的情況下撤銷合同並離開。如果冷靜期不適用 （或已經失效），買方的唯一的最後機會是檢查合同是否存在讓他們退出合同的漏 洞。
1.第一個噩夢。 買方簽訂合同購買物業前沒有進行適當的盡職調查。 2：第二個噩夢無法交割和面臨高額的罰款額。 簽完合約後，買家才意識到，物業並不是他們想的那樣，或者具有相當大的缺陷。 我歸類這些問題分為三種;第一種是物業的缺陷將對該房屋的價值產生很不利的影響。 買方在看完房屋以後可能認為該房屋價值X元，但當他們得知該房屋有一個根本的缺陷 或缺少了點什麼，他們將不再接受心中所有的原始價值。讓買家的苦惱是，他們覺得 自己付出了太多。一個普遍的例子是買家事先沒有意識到購買的房屋靠近鐵路線，或 位於飛行路徑上。或者是購買了那些似乎面積很大的土地，但實際上確實是一個99年 的租賃財產; 更甚者，由官地這是不是在標題為界，或者是政府地，不在產權地契上 。
雖然這是一個可怕的，往往價格昂貴的問題，但良好的溝通和及時的措施往往能夠降 低損失的。雖然合約上規定可以對延期做出罰款，最終結果任然取決於賣家的決定。 並非所有的賣家選擇調用處罰也並非所有的賣家都會因為延期而處於不利地位。 但 是，很多時候他們仍然會這樣做; 買家需要 迅速採取方法解決並交割 。一個方便的技 巧是盡可能避免週五交割。支付額外的一天總是比支付三天更容易。各位購房者要記 住，在這種情況下往往可能受到賣家的擺佈，您需要一個專業的律師和一個銀行經理 確保您的交易能及時安排，一個相互尊重和友好的購買過程在這時候也是很關鍵的。
第二種則是當買方認識到，該物業有違法工程或手續不全。一個很好的例子是一個擴 展或者涼棚其實是違建，並缺乏文書工作。這些令人懊悔的資訊往往通過一份建築物 報就能獲取。
惡夢不一定會永遠持續下去。有時該問題不能得到解決，但它往往可以改善。通常情 況下，噩夢完全可以在專業人士的幫助下被提前預防。
第三中涉及到更多的建築物，比如大樓結構性缺陷或其餘不能修復或重建的問題。除 了購房者的總體生負面的情緒影響，這些缺陷（如可見）可能會產生不利與估值的影 響。同樣，這些問題通常可以通過實行預購前的大樓檢查發現。 以上這些噩夢是最難挑戰的，但不一定完全無法克服。沒有人願意花冤枉錢，但如果 該物業仍然是適合買方的最佳選擇，時間能夠治癒。在這個流動的市場，只要耐心等 待，額外支出可以在市場上漲後的到平衡。但並非所有市場在處於一個積極上升步 伐，所以對於一些購房者可能需要十年。有些高增長地區在過去一兩年的情況下，
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申明： 本文純屬個人意見，亦不承擔任何法律責任。如有必要，請諮詢專業的投資顧 問或法律人士。
如果您有任何房地產的問題， 請來電我們 Evon Shi 石小姐 Elders Real Estate Sydney City (02) 8203 6000 0404 808 310 evon.shi@eldersrealestate.com.au
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Oasis by Crown Group 來到悉尼"小上海" 【澳大利亞悉尼—2016年2月2日週二】Oasis by Crown Group 來到悉尼‘小上海’ Ashfield 是悉尼西郊被當地人稱為“小上海”的 一個地區。它也是皇冠集團諸多豪華住宅開發專 案之一的Oasis by Crown Group落座的地點。如 果您對上海菜情有獨鍾，那麼選擇居住在 Ashfield是您不二的選擇。 ‘小上海’這個名字的由來主要是因為諸多地道 的上海餐廳都選擇在Ashfield營業，例如新上海美 食小吃，夜上海點心店，上海天同和餛飩王。 正宗的上海菜強調色彩豐富，適當的菜香，濃郁 的口味和高品質的配料以及食材。 由於在Ashfield生活可以滿足諸多華人的味蕾因此 悉尼大量的中國人已經搬遷到該地區生活，同時 在該區建立了華人雜貨店，牙醫，便利店等等。 皇冠集團所開發的Oasis by Crown Group 就落座 在Ashfield。它的地理位置優越，距離悉尼中央商 務區僅8公里。您不僅可以享受到市中心的繁華和 便利還可以擁有一個輕鬆寧靜的休息環境。 Oasis by Crown Group位於Ashfield最繁華的 Liverpool Road上，靠近商店，學校和公共交通 設施，使其居民可以最好的享受悉尼豐富的中國 文化，這也是為什麼皇冠集團會選擇Ashfield 這 個迷人的地區。 皇冠集團的總裁Iwan Sunito 曾經評價說Oasis by Crown Group 是一個建立在天然最高點，從任何 角度和方面上都取得領先地位的豪華住宅項目。
皇冠集團專案與商業銷售總監Colin Lee 也說“在 悉尼西郊的市場中皇冠集團的Oasis by Crown是 一個擁有獨特度假風格的開發項目，它的地理位 置是一個極大的優勢，距離市中心僅幾步之 遙。”
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于 房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及工程 師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導 力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年 度企業家”稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一 系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍 姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和Rhodes(羅茲)等 地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜合住宅專案Viking by Crown也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔 的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區
的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而獲 得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士主席 獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的 項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳大 利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住 房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有： 充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成 功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅 產業協會“2007年度體現企業社會責任 住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個 專案。
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全新樓花，匠心設計，共 43 套單元，有 1，2，3 房精選戶型可供 選擇。 交通方便快捷，數分鐘至購物中心，餐飲， 公園，以及周邊名校林立。 1 房 1 衛 2 車位 $549,000 起 2 房 2 衛 2 車位 $649,000 起 3 房 2 衛 2 車位 $849,000 起 Allure 讓你逸享天空海闊雲淡風輕的莊園生活。 首次置業者可享受 $10,000 政府及印花稅補貼。以及房屋價格在 $750,000 以下的投資者可享受 $5,000 政府補貼。 （有條件限制 *）
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185 Broadway Ultimo
學生公寓 開放參觀 ： 每週三 12 Noon ； 每週六 3PM
最佳投資選擇 185 Broadway ULTIMO 學生公寓 永久產權 ( 詳情如右 ) *City 市中心緊鄰 UTS, 悉尼大學 , TAFE, 靠近 Central Station 的黃金地段，環繞於各種餐飲 娛樂設施之中 * 現房銷售，獨立產權，自由轉讓 * 小投資高回報！ 預約看房及諮詢請聯繫 林小姐 Alvie Lin 0433 157 502 國語 / 英語 alvie.lin@raywhite.com
價格 ($ )
類型
面積
租金/周
$188,000.00
1 房複式公寓
22m2
$ 338 (approx.)
$215,000.00
1 房複式公寓
28m2
$ 356 (approx.)
$229,000.00
1 房複式公寓
30m2
$ 373 (approx.)
$240,000.00
1 房複式公寓
36m2
$ 383(approx.)
$255,000.00
1 房複式公寓
35m2
$ 392 (approx.)
$259,000.00
1 房複式公寓
43m2
$ 391 (approx.)
$260,000.00
1 房複式公寓
32m2
$ 383 (approx.)
$299,000.00
1 房複式公寓
53m2
$ 550 (approx.)
$315,000.00
1 房複式公寓
49m2
$ 530 (approx.)
$650,000
West Pennant Hills
獲獎設計工作室 X Pace 精心打造建築臻品，時尚雅居 Double Bay 2/87 Manning Road
$4.0M
三層 Duplex 期房位於澳洲貴族區域，double bay，鄰近多間悉尼最好的貴族學校。 典雅靚麗的木質地板，結合淺白色的內牆塗層，勾勒出完美的現代感。引光設計，明 亮的自然採光。所有的細節體現出設計師無可挑剔的品位和整體觀賞性的詮釋與把握。 * 室內私家電梯 * 會客室設有優雅的裝飾實用火爐，使您的朋友家庭聚會更具典雅氣氛。 * 開放式廚房，大理石檯面，歐洲廚房設備，燃氣烹飪，內置烤箱，洗碗機和四門冰箱。 * 完美設計的正餐廳帶寬敞室外露臺，盡覽靚麗泳池和蔥郁花園美景。 * 高雅三大臥室，兩間奢華浴室，以及兩個停車位。 * 完美設計的主臥室浴室，美麗大方的二合一玻璃浴室設計。 歡迎出價 預約看房及諮詢請聯繫 林小姐 Alvie Lin 0433 157 502 國語 / 英語 alvie.lin@raywhite.com
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豪華酒店式公寓，一房一衛一車位，總面積 67 平米， 雙 層 別 墅， 三 房 兩 衛 雙 車 庫， 政 府 開 發 地 區， 近 未 來 Chatswood 中心地段投資客人首選。
Cherrybrook 火車站，升值潛力大，著名的 Murray Farm
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市中心繁忙商業旺鋪出售 Epping
$840,000
豪華公寓房，位於著名的 Epping Park 花園社區，六個月近新 2
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Shop 17, 185 Broadway
* 80 平米黃金地段旺鋪
市中心黃金地段靚鋪出售
$1.38M
房 2 衛浴 1 車位外加儲藏室，總面積 138 平米，學區房 Epping
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West Public
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ULTIMO
80 Mountain St
$880,000
* 店面 113 ㎡，內部庭園 21 ㎡ * 市中心繁忙地段，近中央火車站，客流量大 * 適宜餐廳或速食店 * 位於四周環繞的零售 / 餐飲中心，可戶外用餐
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SYDNEY Suite16, Level1, 650 George St
世界廣場 商業管理物業 辦公室面積約 51平方米 現有租客，租約至2016年9月， 租金$35,300（含GST） 其它雜費$6960/年 drakeproperty.com PH: 02 9283 6280 | FAX: 02 9283 6281 Suite 404, Level 4, 379-383 Pitt Street, Sydney, NSW 2000
拍賣： 2016年3月22日 10:30am Auctionworks Auditorium 50 Margaret St. Sydney
Joshua Kim 0417 919 882 jkim@drakeproperty.com
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Waterloo
241/11 Potter Street
* 特大二房加書房 * 度假式設備 - 泳池健身房等
Ryde
* 高層北向市區景 * 步行至 Coles 超市和亞洲餐館
$939,000
週六開放 11-12pm 連絡人 Jasper 0414 828 999
201/21-27 Porter Street
*Meriton 全新有水景兩室兩衛帶安全車位豪華公寓 * 寬大露臺，中央空調，室內洗衣間，豪華浴室設備
$850,000
* 開放式廚房，義大利名牌廚具，煤氣檯面 * 步行至碼頭，公車，火車站 , 水邊公園及 TAFE
週六開放，11AM-12PM
連絡人 Karen 0430 188 063
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出售： $730,000-$770,000
參觀時間：週六 1.00-1.30pm 參觀時間：週六 1-1:30pm
參觀時間：週六11-11:30am 11.00-11.30am 參觀時間：週六
Kensington 出售： $1,370,000
參觀時間：週六 3.00-3.30pm
Kingsford 3/20-24 Hrbourne Road 北向雅柏文，2 陽臺，上鎖車庫 *2 間寬敞睡房 * 寬敞起居室及飯廳 * 獨立洗衣房 * 陽光充足的陽臺 * 潛力租金回報約 $600/ 周
物業費 : 約 $664 / 季 市政費：約 $311 / 季 水費：約 $170 / 季
現場拍賣 : 2016 年 2 月 20 日 12.30pm 開放參觀 ; 週四 & 週六 12pm-12.30pm 詳電 : Theo Felekos 0401 945 663 Ferry Suwito 0433885937
7/48 Gardeners Road 28/35 Alison road
古典物業，帶雙上鎖車庫 首置業者及精明投資者的良機
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售價：$380,000 - $410,000
開放參觀 : 週六拍賣 10-10:30 AM 全新裝修 studio * 獨立起居室及飯廳 * 後巷可通向上鎖車庫 *陽光明媚的陽臺 現代磁磚浴室 * 現租約至 2016 年 4 月，有長期 * 整潔廚房有備餐室 好租客 詳電 : 靠近 Centennial 公園和公共交通 * 陽光充足，有草坪的後院 Theo Felekos 0401 945 663 開放式廚房 Ferry Suwito 0433 885 937 參觀請預約 位於樓宇 2 層
Earlwood 112 Woolcott Street 寬敞、便利家居 * 複式樓宇，位於公路高地勢，可觀本地美景 * 兩個起居室（正規和休閒） * 樓上家庭活動區有 2 個陽臺，俯瞰本地美景 * 寬敞現代化的燃氣煮食廚房 *1 上鎖車庫，有儲物室，地下泊車位 * 戶外有頂燒烤娛樂區
5 出售 預約參觀
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海外投資土地別墅套餐您不能不瞭解的 10 個問題 最重要的一點就是位置！位置！位置！對於如 何選擇一個增值空間潛力大的位置呢？ ○ 一是該地區的的人口增長速度，人口快速增 長則說明這個區域有巨大的發展潛力。很多人 遷居此地，說明當地有更多的就業機會，周邊 環境宜居且價格合理 , 新增的人口將對對於住 房有巨大的需求。 ○ 二是當地的基礎建設，政府修建鐵路、高速 路、大型設施、大型購物商場都將會給當地帶 來無數就業機會，同時促進當地人口增長。地 價也將隨著基礎建設和娛樂購物等設施的完善 而大幅度上漲。
1 為什麼要投資澳洲房產？ 過去的幾十年經驗都證明了澳洲的房產擁有穩定的升 值潛力和投資回報。無論是當地居民還是海外客戶都 可以充分的利用銀行貸款來投資房產，並且可以選擇 只還利息不還本金，投入最少的資金，依靠房產自身 升值達到投資利益最大化。其次，澳洲政府對房產買 賣有嚴格的監控手續、房價透明化、市場可信度高， 整個過程有律師給買家提供法律指導，安全性高。另 外，澳洲房產永久產權，且無遺產稅。同時澳洲房產 市場完全市場化，對海外買家及購買數量沒有限制。 2 為什麼要投資澳洲土地別墅套餐 ? 一般澳洲投資房產分為別墅、聯排別墅和公寓。 投資公寓有兩個主要理由：一是有子女在澳洲留學或 者即將來留學，為子女準備的自住房，同時作為投資 使用。公寓地段一般比較好，靠近學校、市區和購物 區，不用打理庭院、比較方便。二是有當地收入的投 資者，因為在澳洲的高收入人群每年將面對巨額的個 人所得稅，公寓投資房的投資回報率、折舊比率都比 較高，作為合理避稅的手段受當地高收入投資人群的 喜愛。 而對於海外投資者來說，首先並不存在在澳洲交稅的 前提，如果又暫時沒有子女需要入住投資房，那麼土 地別墅套餐有更多的優點。投資土地別墅專案，就意 味著您將擁有自己的土地，而土地擁有巨大、持續的 升值空間。其次公寓需要定期繳納物業管理費，而土 地別墅套餐則不存在這個問題。 3 如何選擇優質的土地別墅套餐來投資？
○ 三是周圍是否有全國範圍或是國際性的活 動。比如說黃金海岸承辦了 2018 年的英聯邦 運動會，這吸引了 5 億澳幣投資於當地的體育 設施和基礎設施，而大型的賽事也會引導城市向綜合 國際化都會轉化。 ○ 四是大型財團在該地區是否在當地投資，因為大型 財團一般在投資之前會對當地做詳細的市場調查、投 資可行性分析，他們的大型投資行為也證明了該地區 的投資潛力。 4 海外客戶可以購買土地別墅套餐麼？ 當然可以！！澳洲政府鼓勵外國人投資，投資項目沒 有限制，澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利 益。但是從去年 12 月 1 日起，所有海外投資者需要 向海外投資審查委員會（FIRB）提交申請。100 萬澳 元以下的住房，申請費為 5000 澳元。 5 購買過程中一般涉及什麼費用？ 以一套 50 萬澳元的土地別墅套餐為例，前期準備 的資金大概 17-20 萬澳幣，這包括海外投資申請費 （5000 澳幣）、政府印花稅（7000 多澳幣）、律師 費（1000 多澳幣）、貸款首付（15 萬 -20 萬澳幣， 根據每個投資者的貸款能力而定）。 6 我在海外投資，房屋租不出去怎麼辦？ 房產能否出租是很多投資者都關心的問題，這很大程 度上決定了這是否是一個好的投資專案。 ○ 回到前面提到的，地理位置的選擇很重要， 在一 個空置率低，人口增長快的區域，對於住房的需求必 然高，市場供不應求。目前澳洲居民住宅的空置率 5% 以下，而在黃金海岸區域，根據去年年底的資料，更 是達到了 1% 的超低紀錄。在這樣的市場下，您無需 擔心投資房租不出去。
○ 一個專業負責的投資和物業管理團隊非常重要。他 們能幫助您選擇投資回報率高、空置率低的物業、滿 意的租客，定期檢查您的房產物業，在需要維修時， 選擇合格的維修人員。 ○ 土地別墅專案的建造過程和公寓很不一樣，該專案 是在每一塊土地交割之後才開始建造，即使是一個大 型的別墅區，每個房子的交房時間也不一樣，這就避 免了同時有幾百套房產同時進入市場，同時尋找租客 的壓力。 7 購買土地別墅套餐的程式是什麼樣的？ 選擇土地－ > 簽訂意向函－ > 聘請律師－ > 簽訂合同－ > 冷靜期（5 個工作日）－ > 安排電匯（10% 首付押 金）－ > 申請貸款－ > 貸款申請批准與銀行開戶工作－ > 土地成交與過戶登記－ > 建房過程－ > 交房前檢查 與成交－ > 成交後出租 8 我在外海無法看房怎麼辦？ 澳洲的建築市場非常規範，法律法規也非常嚴格，對 於開發商的房屋設計都經過非常嚴密的審批程式，整 個建造過程要經過很多部門的品質監督。交房時有協 力廠商質檢機構來檢查 (red-dot stickers) - 這個檢查 非常嚴格，是針對所有細節的檢查。舉個例子，粉刷 工人在粉刷時不小心滴下來一滴漆，在同色的牆體上 形成了一個小點，質檢機構都會在這裡貼上小紅標 籤，要求建築商或開發商來進行處理。 另外，一些建築商會提供展示房，如果您不能到現場， 可以請房產仲介人按照您的要求錄製視頻、拍攝照 片。在建造過程中，很多建築會提供建造過程的的照 片，讓買家可以監控建造過程。 9 出租前我需要裝修麼？ 不需要。澳洲建房交房時，都是精裝交房，叫 ”Fixed full turn key package”。Fixed 就是指簽合同時的金 額就是您要付的總額，不會有其他的隱藏費用。Full turn key package 指的就是，包括廚房電器（洗碗機， 烤箱），屋內地毯地板、車庫、車道、郵箱、院牆、 草坪、空調電扇等的全包服務。租客可以拎包入住。 10 房屋建築品質如何保證？ 澳洲的房屋建造受到嚴格的監管，開發方案、房屋圖 紙要經過當地政府的批准，澳洲建房委員會 (Housing Industry Association) 也在整個建造過程中全程監控。 並且運用很多新型材料，從而提供更舒適安全的居住 環境，例如 6 星環保建築品質、新型節能材料、防白 蟻新型隔離。澳洲法律強制建築商繳納建築保險，並 且您的新房成交時，也將享有工程建築質保。如果交 房時客戶對建築品質不滿意，還可以向澳洲建房委員 會投訴，從而全方位保證您的房產建築品質。
為什麼要投資澳洲房產 ? 穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險。 充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息暫緩還本金 , 物業可作自住或投資用途房屋產權為永久產權，且購 買手續簡便、可靠。房產更可獲得稅務優惠，房產可 成為你的移民認可資產，有助移民批核。地產穩健增 值，澳洲 70％房產為自住物業，過去 40 年平均房價 升幅約為每年 10％ 澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到來每年缺十 萬套 凈海外移民是驅動住房需求的最重要因素，海外移民 增長占澳洲人口增長量的一半以上移民的增長勢必進 一步推高房屋租金 。 澳洲住房供需缺口 三低兩高 第一低：低利率，澳洲央行繼續維持歷史最低的利率 2%。 目前銀行房屋貸款利率在 4.25%-4.75%
第二低：低匯率 澳元對人民幣匯率從 1：6.9 到 1：4.5 的連續走低，現在購買實際成本降低 30% 路透社訪 問的 44 位經濟學家預期澳元兌美元匯率在未來 3 至 6 個月走勢將徘徊於 0.62。
的低水準。
第三低：低空置率 每 1000 套出租房只有 3 套是空 著的墨爾本城市中心區方圓 4 公里之內的房屋空置率 08 年 4 月跌至歷史最低點，0.3％。 根據新南威爾士 州房地產協會於 08 年 10 月 28 日發表之資料，悉尼 在過去 7 至 9 月連續 3 個月，空置率仍維持於 1.2％
第二高：高移民人口增長 三年飛增 100 萬 澳洲人口 創新高 由於新移民破記錄的大量湧入，加上嬰兒出 生率回彈，澳洲迎來了歷史上人口增長最快的時期， 預計每三年就增加一百萬人口。
第一高：高租金回報 高租金回報
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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開放參觀：週六 11-11:30am 或預約參觀 現場拍賣 : 2016 年 3 月 12 日週六 10:00pm ( 若未提前售出 )
豪華家居
詳電 : Tian Hong 0451 977 781
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1
Eastwood
出售
6/1 Doomben Avenue
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奢華生活度假家居
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Carlingford
出售
豪華家居，有休閒設施 位於寧靜位置，位於風景如畫的社區內，複式獨 立契約，由 Mirvac 打造的物業，正規及休閒起居 室，大家庭活動室及飯廳。4 間陽光充足的睡房， 均有入牆櫃，主人房有套間，要通向陽臺。開放 式煤氣煮食廚房，可通向鋪路的美景後院。社區 設施有 2 泳池，spa，俱樂部內有娛樂燒烤區。近 Carlingford 公立及 Epping West 公立學校，Mobbs Lane 巴士站及店鋪。 * 現代廚房可通向飯廳；大媒體室；獨立衛生間 * 有頂戶外飯廳及露臺；室內可至雙上鎖車庫
出售：聯繫中介 預約參觀 詳電 : Nancy Zhang 0424 066 738
Lindfield
49 Bent Street
出售
機會難得，寬敞大地，可建造帶網球場及泳池 的物業或 2 套物業（需市政批准）。現 house 需全新翻新。 土地面積約 2220 平方米，32.68 米寬前 庭，Ku-Ring-Gai City Council Zoning – E4 Environmental Living，便利位置，近火車站， 運動場，公園，公共交通及所有北岸學校。幾 分鐘車程可至 Chatswood 購物中心。 考慮一切誠意買家，誠薦參觀
開放參觀：週六 11-11:30am 或預約參觀 現場拍賣 : 2016 年 2 月 24 日週三 6:30pm In-Room Auction at 51 Rawson St, Epping 詳電 : Cindy Jang 0403 267 305
1
出售
12/15 Ball Ave
開放參觀：週六 1:30-2pm 現場拍賣 : 2016 年 2 月 24 日週三 6:30pm ( The Epping Club ) 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Zack Liu 0426 957 897
Eastwood 中心位置，寬敞頂層物業
堅固全磚兩臥室單元房，位於樓宇頂層，宜投資者 或年輕家庭購買。東北向陽臺，可觀美景，宜朋友 及家人娛樂。陽光充足的寬敞起居室及飯廳，新裝 修 廚 房， 高 品 質 廚 具。 便 利 位 置， 短 程 步 行 可 至 Eastwood 火車站，近汽車站，商店，公園，麥考瑞 大學，購物中心和商業園。 * 一臥室，雙入牆櫃 ; 精心設計的新浴室 * 浮合地板，中央空調，保安對講，室內洗衣房 * 有頂陽臺，可觀 Somerville 公園 + 自動鎖定車庫 * 物業費 : 約 $701/ 季； 市政費：約 $272 / 季； 水費：約 $175 / 季
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Eastwood
全磚頂層物業，便利位置，幾步可至餐館，娛樂中 心，公共交通！開放式起居室及飯廳，鋪有實木地 板，可通向東向陽臺。美食廚房，電煮食，抽油煙機， 可通向洗衣房。宜首置業者及投資者購買。短程可 至 Eastwood 火車站，店鋪，便利設施，巴士可至 Macquarie 購物中心，商業中心及 Chatswood。 *2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃，東向 * 設施齊全 的全磁磚浴室 * 頂層物業，明亮，微風徐徐 * 幾步可至 Eastwood 火車站，巴士站及店鋪；近 Macquarie 大學 * 約 96 平方米 物業費 : 約 $534/ 季 市政費：約 $260 / 季 水費：約 $185 / 季
* 主臥室有入牆櫃及套間 * 現代廚房可通向室內洗衣房 * 寬敞的家庭房有吊扇 * 樓內有游泳池，SPA 和健身房設施 * 雙車庫，儲藏區 * 物業費 : 約 $789 / 季 市政費：約 $257/ 季 水費：約 $167/ 季 開放參觀：週六 12-12:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 3 月 12 日 週六 3.00pm ( 若未提前售出 ) 詳電 : Tian Hong 0451 977 781
出售
* 現代浴室有 spa; 睡房有入牆櫃 * 主人房有陽臺，套間，入牆櫃 * 室內洗衣房，獨立淋浴間和衛生間 * 實木地板和瓷磚地面 * 園景後院，前庭 * 室內可至上鎖車庫
Marsfield 有聲望的位置，雙磚現代化的公寓非常適合年輕 夫婦或投資者購買。有開放式廚房毗鄰家庭室，可通向陽光 充足的陽臺。不銹鋼廚具廚房，寬檯面，寬敞櫥櫃空間。新 裝修寬敞浴室，高品質浴具，寬敞臥室有入牆櫃。馬路對面 Macquarie 中學及火車站，名校網。
便利位置，寬敞、明亮雅柏文
Carlingford
57 Brand St
獨特外觀與內飾設計，豪華物業，寬敞的正規起居 室和用餐區，可通向後院。現代開放式廚房，燃氣 煮食，不銹鋼廚具，石檯面。樓上，四大臥室，書房。 寧靜的位置，短程步行可至店鋪，步行 850 米到火 車站。此精心設計的物業適合那些希望尋找豪華， 舒適物業的人購買。
2
44/188 Balaclava Rd
出售
B21/23 Ray Rd
出售：$850,000 開放參觀：週六 11-11:30am 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
高品質 “Woodlands” 雅柏文
美景花園圍繞，面積約 771 平方米，街道高 地勢。宜室內、外娛樂。多個生活區，正規起 居室及飯廳，家庭活動室，落地門，飄窗， 可觀綠蔭美景。大書房，現代廚房，石質檯 面，備餐區。便利位置，步行可至巴士站，近 Epping North 公立學校。 * 主人房有套間；4 睡房均有入牆櫃 * 室內洗 衣房；獨立淋浴；空調 * 全屋鋪有實木地板； 新地毯 * 新近粉刷；美景後院 * 實木平臺， 大地下窒 * 雙車庫，4 車位 * 名校網
北向，寧靜物業，可觀綠蔭美景
Epping
Ray Road 寧靜綠蔭位置，高品質建造的樓宇，可觀公園及山 谷小溪美景。開放式煤氣煮食，凱撒石檯面廚房，不銹鋼廚 具。寬敞開放式起居室及飯廳可通向北向陽光充足的陽臺， 觀賞綠蔭美景。便利位置，步行僅 5 分鐘可至 Epping 火車站， 店鋪及巴士站 * 主人房有套間及入牆櫃 + 第 2 睡房有入牆櫃 * 煤氣煮食廚房，Miele 廚具，室內洗衣房，中央空調 * 保安樓宇，可觀美景，可視對講機，電梯；地下車位 * 步行僅 5 分鐘可至 Epping 火車站、店鋪、巴士站；近學校 * 總面積約 103 平方米 物業費 : 約 $1,219 / 季 市政費：約 $264/ 季 水費：約 $185 / 季
便利位置，近一切設施，複式寧靜 townhouse，位 於保安樓宇內。寬敞起居室及飯廳可通向開放式廚 房，陽光充足的陽臺。私人後院，社區內有健身房， 泳池可供客人娛樂。短程步行可至 Epping Boys' 高 中，Macquarie 大學，Macquarie 購物中心，巴士及 火車站可至 Epping, Chatswood, Parramatta 及 City * 主人房有套間 +2 睡房均有入牆櫃，可觀綠蔭美景 * 開放式廚房；室內洗衣房；分體空調；保安雙上鎖 車庫 * 健身房 + 泳池 + 私人鋪路後院——宜客人娛 樂 * 面積約 155 平方米，物業費 : 約 $758/ 季 市政 費：約 $259 / 季 水費：約 $178 / 季
綠蔭街道，位於中心位置的 Townhouse
出售
步行約 6 分鐘可至 Eastwood Station, 現 代全磚雅柏文，獨立入口。寬敞起居室及 飯廳可迥北向磁磚露臺，自然光充足。 近 Eastwood 公立學校 , Epping 男高及 Cheltenham 女高。幾分鐘可至 Eastwood 店鋪、巴士站及火車站。 * 主人房有套間 +2 睡房有入牆櫃，北向 * 設施齊全的廚房，2 水盆，大洗衣房 * 保安車位，客用車位 * 物業費 : 約 $1004/ 季
近 Eastwood 火車站 重隱私 villa 風格單元房
2
Eastwood
8/590 Blaxland Road
出售：聯繫中介 建議售價 :$2,200,000 開放參觀：預約參觀 詳電 : Francis Wong 0412 298 068 Tian Hong 0451 977 781
3
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2
North Ryde 1 Brendon St
出售
一層堅固磚屋，現代的裝修，無需額外裝修，即可入住！ 美食廚房，磁磚地板，不銹鋼廚具，凱撒檯面和歐洲水龍 頭。單獨的正規起居室，陽光充足，木甲板和大庭院，鋪 有草坪，是您與客人娛樂的好去處。近 North Ryde 公立學 校，Kent Road 公立學校，Epping 男子高中和 Ryde 高中。 步行到巴士站可至麥考瑞大學，購物中心，火車站和城市 中心。 *3 大臥室， 2 入牆櫃 ; 中央空調；實木平臺，可觀公園美 景 * 全瓷磚裝修的浴室 / 無框淋浴，衛生間，現代洗手台 * 現代燃氣廚房 / 燃氣灶具，洗碗機，抽油煙機，烤箱
新裝修磚屋，可觀賞公園美景
現場拍賣： 2016 年 2 月 27 日週六 10am 開放參觀：週六 12-12.30pm 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
EPPING 3
1
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
160 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
$750K-$770K 參觀：週六 11-11:30AM
9/10 Essex St
絕佳位置，位於 Epping 核心地段。步行至火車 站。位於 Epping Boys High、Cheltenham Girls High 以及 Epping Public School 學區內。 近麥考瑞大學。全磚結 構，寬敞 3 房，帶鎖車 庫，適於首次置業者。
1
43A
www.tyap.com.au
EPPING
拍賣：3 月 12 日 2:15PM 參觀：週六 & 週三 2-2:30PM
13/25 Carlingford Rd 2
1
絕佳位置，步行可至火 車站、公交站、商店 及 Epping West public School。房間陽光充足， 寬敞 2 房，充足室內及 室外儲藏空間。社區設 施齊全。
1
奢華公寓，坐落于伯羅尼亞公園
EPPING
$800K-$880K
1/40 Cambridge St 3
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參觀：週六 & 週三 12-12:30PM 絕佳位置，步行可至火 車站、公交站、商店及 學校。房間陽光充足， 寬敞 3 房，開放式客 廳及餐廳，超大浴室， 充足室內及室外儲藏空 間。兩個陽臺，帶鎖車 庫。
2
SILVERWATER 8/35 Deakin St 3
ST LEONARDS
$1.3M-1.35M 預約參觀
77/545 Pacific Highway 2
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世界級港口和河岸景色
MEAWDOWBANK 13/38 Meadow Cres 2
1
幾分鐘步行可至 Meadowbank 火車 站，巴士站，輪渡， 商店，餐館及學校。 寬敞 2 臥室公寓，適 合首次置業者或投資 者。現代廚浴，明亮 客廳，內部洗衣房， 煤氣煮食，單車位。
1
Danny Yap 0406 338 088
Frank Li 0401 900 698
Daisy Lin 0403 137 511
這物業讓你享有五星級酒店的感 覺。這 13 層樓的現代公寓位於 St Leonards 方便的位置。500 米步 行至 St Loenards 火車站，幾分鐘 步行至通市中心公車站。年輕的 家庭和投資者極好的機會擁有近 全新公寓。 客廳加餐廳 2 個大臥室帶衣櫃 陽臺鳥瞰悉尼市中心，大橋和河 岸，可關閉百葉窗 現代廚房雲石檯面，煤氣煮食和 不銹鋼洗碗機 高品質的現代浴室 內部大洗衣房
$590,000-$640,000 參觀：週六 11-11:30AM
寬敞便利
Tracy Yap 0412 185 032
參觀：週六 10-10:30AM& 週三 1-1:30PM
敞亮客廳，通體地磚。3 房均有入牆櫃，主臥帶 衛生間。後院平整，寬 大，易打理。步行可至 學校，車站，公園。可 投資、可自住。
3
雙磚 Townhouse 近 Parramatta 路及 M4
寬敞明亮，交通便利
2
2
$740K-$789K
EPPING
$710K-$760K 參觀：週六 11-11:30AM
411/30 Ferntree Pl 2
1
極少放盤，朝北，近新 2 房。絕佳園景，房間 陽光充足，煤氣煮食， 凱撒石廚房檯面。社區 設施齊全，帶有網球場、 常溫泳池、桑拿、健身 房等。絕佳位置，步行 可至火車站、公交站、 商店及學校。
1
近新北向，私密性佳
因業務擴充，現誠聘以下職位 全職項目銷售顧問 需持有效駕駛執照，可靠自駕車輛，及持有效地產執照 (Certificate of Registration 或 Real Estate Licence)，將在本公司 Chatswood 全新辦 公室及 Epping 全新展廳工作，機會多，有培訓及晉升機會。
兼職項目銷售顧問 需持有效駕駛執照及可靠自駕車輛，公司安排及輔助考取專業地產執 照 (NSW Real Estate Licence)，性格開朗，待人熱誠，熱愛學習，有 銷售或服務行業經驗優先。一周最少工作兩天，歡迎學生，家庭主婦， 新移民及退休人士。有培訓及轉全職機會。
有意者請發簡歷至 projects@tracyyap.com.au
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 719
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
Carrie Chan 0435 950 824
May Ma 0423 863 858
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Oliver Yap 0421 696 963
Jean Lee 0423 886 762
Vincent Wang 0421 987 917
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
EPPING 2
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
160 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
$1M-$1.07M
7/6-8 Donald Ave 3
Epping Office 9876 2088
參觀：週六 1-1:30PM 位於 Wood Street Reserve Park 旁，安靜便利。寬敞 客廳，光線充足。近火車 站、公交站、商店及知名 學校。寬敞舒適 3 臥室，2 間時尚浴室，一層有獨立 廁所。現代廚房，寬敞客 飯廳，超大後院，戶外娛 樂空間充足。
2
www.tyap.com.au
CHATSWOOD
$680,000-$699,000 參觀：週六 12-12:30PM
6/17 Nelson St 1
1
位於僅有 6 套物業的小型樓宇頂層， 現代雅柏文，寧靜，重隱私，陽光 充足的起居室，便利的位置。約 750 米可至 Chatswood 火車站，公園和 Westfield。將吸引年輕的專業人士和 投資者購買。 開放式廚房和起居室 / 飯廳 石檯面廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 和洗碗機 雙人臥室，入牆櫃 室內洗衣房，明亮的浴室 大量家庭衣櫃 / 儲物室 陽光明媚的私人露臺可供娛樂 空調 保安樓宇，對講機 保安地下停車場和 2 平方米儲物室
1
時尚雙層 townhouse，位置便利
黃金位置
WOLLSTONECRAFT
MACQUARIE PARK
5&6/40 Shepherd St
1/4 Durham Cl
2
1
$930K-$950K 參觀：週六 11AM-12PM 靜街寧靜雙磚三房 villa, 位於 Ryde 市中心優越位置，東北 朝向，佈局合理。明亮寬敞 柚木地板客飯廳，睡房入牆 櫃，主人房東北朝向；煤氣 煮食廚房，歐式廚具，排外 抽油煙機，加厚凱撒石檯面。 現代瓷磚衛浴，室內洗衣房； 挑高天花板裝有節能射燈。 陽光綠蔭後庭院，遙控上鎖 車庫。步行可至 Top Ryde City 購物中心，餐飲，學校 及火車站等一切便利設施。
1
全新北向雙磚三房 Villa
3
1
$849,000
參觀：週六 9:30-10AM 位置便利，短程步行可 至火車站，巴士站，商 店及麥考瑞大學。全磚 結構，北向公寓，3 大 臥室，寬敞客飯廳，大 廚房，內部洗衣房，花 園向北，單車位。
1
北向公寓，中心位置
LANE COVE NORTH 拍賣：3 月 12 日 11:15AM WOLLSTONECRAFT 13 Fitzsimmons Ave
5
3
參觀：週六 1-1:30PM& 週三 12-12:30PM
5
* 古典家居，迴旋街道 * 同一家族居住數十年 * 無可挑剔，良好的維護 * 寬敞的開放式佈局 , 明亮的客廳 和用餐室可通向太陽房及花園 * 三臥室皆可觀綠蔭美景，入牆櫃 * 現代化的廚房，燃氣煮食 * 寬敞室內洗衣房 / 儲藏室 *Lane Cove 置業良機 * 根據風水建造的花園，檸檬樹等 * 幾步可至 city 或麥格理公共交通
聯繫中介 預約參觀
309/5 Belmont St 1
1
93 平方米，備受追捧的 時尚奢華居住環境。位 於一層，寬敞 1 房，整 個社區共 30 戶。整屋 橡木地板，高品質廚房 設施。步行 2 分鐘到火 車站，8 分鐘到達悉尼 CBD。2016 年中旬完 工。
1
全新期房，時尚一房
$650K-$700K 參觀：週六 1-1:30PM
MACQUARIE PARK 9/31A Fontenoy Rd 2
1
1
Macquarie Park 絕佳地段 舒適公寓出售
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Frank Li 0401 900 698
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
此 2 房公寓位於 Macquarie Park 最 搶手的街道內，保安公寓的頂樓，安 靜，舒適，便利，近 Macquarie 商場， 大學，火車站及商業園。 主要特徵 : *2 個房間全部帶入牆櫃 * 現代化浴室及廚房，電力煮食 *L 形合併客廳及餐廳，通往有遮擋 的娛樂陽臺，美麗樹景 * 空調，室內洗衣房 * 單上鎖車庫 *1.1 公里至 Macquarie 商場，1.2 公 里至 Macquarie Park 火車站，門口 有巴士去往 City,Marsfield,Parrmatta ,Chatswood * 總面積 92 平米
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 719
Andrew Oh 0423 886 740
NORTH RYDE
$730K-$750K 預約參觀
2402/27-37 Delhi Rd 1
Mina Lee 0478 786 221
1
豪華 1 房樓花，位於 24 樓，有 City View。由著名開發商碧桂園打造， 50 米至 North Ryde 火車站，5 分鐘 火車達 Macquarie 大學，近商業園， 商場，名牌大學，發展潛力大。 預計 2018 年完工 *1 房有陽臺看 city 景觀 * 寬敞大廳及書廳 * 時尚開放式廚房，煤氣煮食，高檔 器具 * 全屋空調，保安系統佳，對講機 * 有健身房，游泳池，BBQ，托兒所 及休閒公園
1
碧桂園萊德花園樓花轉讓
Lawrence Liang 0431 129 122
Carrie Chan 0435 950 824
May Ma 0423 863 858
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Oliver Yap 0421 696 963
Jean Lee 0423 886 762
Vincent Wang 0421 987 917
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
請出價
16 Third Ave 3
1
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
160 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
www.tyap.com.au
拍賣：3 月 5 日 12:15PM 請出價 FRENCHS
EPPING
參觀：週六 & 週三 12-12:30PM
FOREST
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預約參觀 位於備受青睞的 Roseville 一側。正北房，陽光 普照客廳和家庭活動室。適合大家庭和招待客 人。這一切都近在咫尺，10 分鐘步行到直達市 中心和 Chatswood 火車站公交，1.2 公里到兩個 大型超市。而小學只有幾分鐘路程。 * 完美朝北陽光普照的正式休息室和客廳 * 寬敞的走廊門廳 * 挑高家庭房連餐廳 * 花崗岩檯面廚房 * 內部大洗衣房 * 矮磚牆有頂側面大露臺，適合 BBQ * 二層有頂大陽臺俯瞰濃密安靜的街道 * 有頂層露臺 * 自動雙車庫，內部出入，第三個車庫寬大，適 合大汽車或遊船 * 花園靜謐，易於維護 *18.28 米寬前庭，土地 657 平方米 * 內外均為優質堅固結構建築 * 有加建大閣樓，觀看迷人的城中心港灣景觀巨 大潛力
3
特色的寧靜叢林風景
NORTH RYDE
拍賣：2 月 27 日 2:15PM MACQUARIE PARK
1/2 Ruse St
參觀：週六 2-2:30PM
1/10 Cottonwood Cre
3
房間寬敞舒適，處於極 佳位置，近麥考瑞大 學、麥考瑞 shopping centre，Epping Boys High 及各種交通設施。 完美寬敞三房。廚房及 就餐空間寬敞，煤氣煮 食。儲藏空間充足。
1
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交通便利，寬敞時尚
2
2
$720-$770K 參觀：週六 2-2:30PM 雙陽臺，帶有電梯，花 園式社區，度假村式設 施。近麥考瑞大學，麥 考瑞購物中心、Epping Boys High 以及公共交 通。兩間寬敞臥室、寬 敞洗衣房。開放式廚房、 煤氣煮食。全屋木質地 板。
2
EASTWOOD
$950,000
1/1-3 Balaclava Rd 3
2
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登記購買意 向截止日期 2 月 15 日 4PM
預約參觀 一房公寓，極適合投資， 位置便利，距離麥考瑞 大學火車站 400 米，距 離麥考瑞購物中心 500 米。處於投資最佳階段， 有開發潛力。整個公寓 僅 12 套房，資源稀缺。
1
麥考瑞公園絕佳投資機會
MARSFIELD 49/6 Nile Cl
參觀：週六 11-11:30AM Denistone East 小學校 區，步行至 Eastwood 火 車站。 正北向，明亮寬敞 3 睡房，主人房套房，衣 帽間 陽光大客廳，現代廚房 上鎖車庫，平坦鋪磚後院
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MARSFIELD 7/14 Busaco Rd 2
1
$730,000-$760,000 參觀：週六 12-12:30PM 寬敞舒適全磚 townhouse, 近麥考瑞大 學，麥考瑞購物中心， 火車站及學校。 * 開放式客廳 * 超大主臥帶入牆櫃， 朝北陽臺 * 超大廚房，帶足夠儲 物空間 * 木地板 * 易打理後院
1
MARSFIELD
拍賣：3 月 19 日 10AM
5 Menzies Rd 3
2
預約參觀
2
靜街，美宅 （Duplex Potential）STCA
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Frank Li 0401 900 698
Daisy Lin 0403 137 511
$1.65M-$1.73M
9 Tyalla Ave
寬敞 3 房，土地面積 4 738.4 平方米，前寬 16.12 米。具備改建 Duplex 的潛力。位置 便利，近火車站、汽 車站、學校及公園。
2
41A
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 719
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
Carrie Chan 0435 950 824
May Ma 0423 863 858
David Wang 0422 270 093
陽光、寬敞大別墅，位於 Marsfield 靜街， 1.2KM 至 MQ 大學，2.6KM 至 MQ 商 場，850 米至 Epping Boys 高中，1KM 至 Eastwood Heights 小學，190 米至 Eastwood 橄欖球俱樂部。安靜、舒適、 便利。 *3 個大房間（全帶入牆櫃及吊扇），2 個衛浴及上鎖雙車庫（可從室內進入） * 寬敞大廳及獨立飯廳 * 超大現代化廚房，高品質器具及大量櫥 物櫃 * 涼亭及室外休閒區 * 全空調及警報系統 * 美麗易打理花園，西北朝向，有工具棚 * 平整，易打理土地，前庭 22.25 米， 581.7 平方米（可建 duplex, 需 Council 批准） *Eastwood Heights 小學，Epping Boys 高中及 Cheltenham Girl’s 校區內
Jack Bi 0425 232 728
Oliver Yap 0421 696 963
Jean Lee 0423 886 762
Vincent Wang 0421 987 917
40A
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Carlingford
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
160 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
拍賣：2 月 27 日 2:15PM
www.tyap.com.au
KELLYVILLE
聯繫中介
8 IIIrangi St
參觀：週六 2-2:30 PM
45 Thomas Boulton Circuit
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超大前寬，保持狀況 良好，潛力巨大，可 申請改建 Duplex。近 Eastwood， Carlingford 購物中心，學校及公共 交通。寬敞 4 房，開放 式廚房，空間充足，可 改造成 5 房，帶鎖雙車 位。
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961 平方米土地，40 米前寬
NORTH RYDE 3
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位於靜街，高勢，建築師設計， 名建築商 McDonald Jonas 建 造，豪華、舒適、通風、光亮， 用料上乘，高精密度的鋼質房屋 框架，使您高枕無憂，開放式現 代廚房，煤氣煮食，擁有獨立的 超大檯面，四大睡房，大主人房 有步入式衣帽間及豪華套間，私 家後院，適合 BBQ 及娛樂，上 鎖正因為 ，近將落成的 Kellyville 火車站、商店及學校。
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全新，品質上乘
$980,00-$1078,000 參觀：週六 1-1:30PM
197 Lane Cove Rd
2
* 舒適客廳，木地板 * 寬敞一體式客廳飯廳 * 三睡房，均有入牆櫃 * 現代式廚房 * 巨大後院可申請建 Granny Flat * 兩車位
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NORTH RYDE
$1.45M-$1.58M
12 Parklands Rd 3
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參觀：週六 & 週三 11-11:30AM 典雅精緻板房，維護好， 步行至麥考瑞火車站 15 分鐘。近麥考瑞購物中 心，寬敞客廳，層高， 木地板。三房，兩房有 入牆櫃，1 書房可做客 房。時尚廚房，空間大。 單車庫。地平，適合老 人及兒童居住。
1
占地 778 平方米，交通便利 可居住亦可重建
Denistone East
拍賣：3 月 5 日 3:15PM
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EPPING
$2.5M-$2.6M
參觀：週六 3-3:30PM 14 Windermere Rd
9 Henderson St
參觀：週六 11-11:30AM
步行 2 分鐘至 Deniston East 小 學，靚麗別墅 +Granny Flat。 * 寬敞客廳連接家庭活動室，木 地板 * 開放式廚房連接飯廳，煤氣煮 食 * 三房臥室，均帶入牆櫃，主臥 帶衛生間 * 新裝修衛浴，洗衣房及健身房 * Granny Flat 帶 1 房 1 衛全套 廚房及客廳
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參觀：週六 12-12:30PM 位於寧靜，綠蔭小道，環 境優美，地大 776 平方米 的兩房大豪宅，提供舒適， 高尚的生活品味，可步行 到火車站，商店及名校 （學區包括 Cheltenham Girl’s High,Epping Boy’s High,Carlingford High and Epping Heigh’s Public） 優點多多，速來參觀。
3
近新豪宅，上佳位置
WEST PENNANT HILL 70 Taylor St 4
Tracy Yap 0412 185 032
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拍賣：3 月 5 日 1:15PM 參觀：週六 2-2:30PM& 週三 5:30-6PM * 保養良好的起居室，正規飯 廳，陽光普照的家庭房鋪有 拋光瓷磚地板 * 燃氣煮食廚房，寬敞備餐區 可通向戶外，受兒童歡迎的 大草坪 * 樓上 4 間雙人臥室，鋪有優 質實木地板，入牆櫃，寬敞 娛樂區 * 主人房有入牆櫃及豪華套間 * 中央空調，室內可至雙上鎖 車庫 * Murray Farm 公立學校校網
2
Danny Yap 0406 338 088
Frank Li 0401 900 698
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 719
Andrew Oh 0423 886 740
TURRAMURRA
參觀：週六 10-10:30AM
15/1219 Pacific Hwy 1
Mina Lee 0478 786 221
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Lawrence Liang 0431 129 122
350 米到车站，200 米到当地商店，这个 精品 1 卧室加书房公 寓开放式结构。理想 的布局提供了宽敞的 客厅和公共区域。北 东，北西方向。充足 的自然阳光。窗外温 馨树木景色。
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Carrie Chan 0435 950 824
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May Ma 0423 863 858
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Oliver Yap 0421 696 963
Jean Lee 0423 886 762
Vincent Wang 0421 987 917
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
CASTLE COVE 5
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Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
160 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
$2.38M-$2.6M 參觀：週六 11-11:30AM
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EASTWOOD
拍賣：3 月 12 日 12:15PM
參觀：週六 11-11:30AM
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房間寬敞舒適，處於極 佳位置，極少放盤， 機會難得。托倫斯 產權，新建僅兩年時 間。距離 Epping West 和 Eastwood Public School 600 米。完美寬 敞四房，廚房及就餐空 間寬敞。儲藏空間充足， 寬敞雙車位。
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交通便利，寬敞時尚
DENISTIONE
拍賣：3 月 19 日 11:15AM
58 Pennant Ave 3
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參觀：週六 & 週三 2-2:30PM 占地面積超大，達到 968 平方米，前寬達到 20 米。整屋全磚結構。 交通便利，500 米到達 學校，距離公車站僅 100 米，距離火車站僅 900 米。寬敞三房，木 質櫥櫃，存儲空間充足。
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最理想住宅，雙磚寬敞，堅固靠山，全木地板，客廳 飯廳及家庭室。5 大房均入牆櫃，主人套房，3 摩登浴 室及 1 獨立廁所。開揚露臺遠眺 CHATSWOOD, 心曠 神怡，後院磚砌泳池及有蓋活動空間，雙車庫與千尺 儲物間，交通便利。5 分鐘至 CHATSWOOD，15 分 鐘至 SYDNEY CBD，名校校車直達。投資或自住皆宜。
CARLINGFORD 50 Hibiscus Ave 4
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$1.31M-1.44M 參觀：週六 12-12:30PM
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* 四臥室，主人房有步入式衣 帽間及豪華套間 * 正規寬敞起居室及飯廳，獨 立娛樂室，3 浴室 * 寬敞的美食廚房，可就餐， 大櫥櫃，室內洗衣房 * 室內雙上鎖車庫，有頂燒烤 區，入地泳池 * 近 John Wearn 公園，可運 動及娛樂
位置佳，潛力大，全磚結構
EPPING
拍賣：3 月 12 日 11:15AM
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參觀：週六 & 週三 11-11:30AM 位于静街高处，时尚现 代，托伦斯所有权，居 住环境完美，位置便 利，步行可至 Epping 火车站，Epping West Public School，公交及 店铺。宽敞三房，房间 木质地板，煤气煮食， 欧洲进口厨房设施，带 锁车房，空间宽敞。
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完美的位置，美麗的家庭住房
DUNDAS VALLEY 1 Kenilworth St 4
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$1.05M-1.15M 參觀：週六 1-1:30PM 現代時尚，3 睡房 + 書房 （或第 4 個房間） 主人套房，衣帽間，正規 大客廳，獨立飯廳，煤氣 廚房 極易打理後院，汽 車直達 Eastwood 和 Epping,Macquarie 大學和 Westfield
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CASTLE HILL
$1.7M-1.82M 參觀：週六 3-3:30PM
12 Balintore Dr 5
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雄偉、莊嚴的豪宅
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Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
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位於環境優美、高尚地段， 地大 860 平方米，擁有花 園式的前院及後院，交通 方便，近 Castle Tower 將 落成的火車站，商店及多 所學校。 此豪宅擁有五大睡房，用 料上乘，3 大浴室都用大 理石鋪成，超大主人房帶 衣帽間及浴室。車庫可停 放四部車，此豪宅優點多 多，請速來參觀。
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12 Cottage Point Road, Kellyville
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指導售價： $750,000
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指導售價：
$743,000 - $880,000
$390,000 - $725,000
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街道地勢，宏偉家居，寬敞空間，位於廣受追捧的 North Baulkham Hills，寬敞、實用， 可供大家庭舒適居住。 * Easy access to transport, shops, and motorways. * 占地面積超過 1300 平方米 * 此物業可供 2 家庭居住或建姻親房（需市政批准） * 6 間臥室、3 間浴室，非常適合 成長家庭或大家庭居住 * 位於受歡迎的 Baulkham Hills North 校網 * 近便捷的公共 交通，商店和高速公路 * 大的草地後院有遊樂設施和游泳池。 * 兩個大客廳加學習 角 * 寬敞路邊停車位，轉彎空間充足 * 寬敞地下儲物室，另有工作區
現場拍賣： 2016 年 3 月 5 日 週六 11am Matthew Thomas 0450 110 276 matthew.thomas@raywhite.com
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Castle Hill
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Ray White Castle Hill
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現場拍賣： 2016 年 3 月 5 日 週六 3pm 開放參觀 : 2 月 20 日週六 1pm -1:30 pm 2 月 21 日週日 1pm -1:30 pm 詳電：Paul Conti 0414 981 005 paul.conti@raywhite.com
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
150a Old Castle Hill Road
Castle Hill
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開放參觀 : 週六 12pm -12.30pm 或預約參觀
私密寬敞家居，可觀山脈全景 * 超大家居，占地面積約 1,944 平方米上 * 周圍美景圍繞，壯觀美景延伸到藍山 * 獨立的正規休息室，家屬區，娛樂室和家庭影院
詳電 : Justin Lowery 0438 500 999 Rebecca Lowery 0407 676 976
* 寬敞露天陽臺，游泳池和池畔露臺娛樂區 * 近 Castle Towers 和未來的火車站，公共汽車站和學校
澳洲置業常見問題解答（一）讀完了就是專家！ 投資者購買澳洲房產後，物業出租後帶來的租金收入 是否要交相關稅金？ 答：需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取 的收入都必須交付稅金。但是，該收入是出租後的淨 收入。 所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸 款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同 時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用於抵稅，您 可以最大限度的獲得投資收益。 外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？ 答：可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因 此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待 遇的。 您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款 抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。同 時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房 產貸款業務。 在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選 擇：如等額本息、前 5 年只還利息等靈活產品供投資 人選擇。 如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他 費用？ 答：是的。不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公 司，看中房屋後一般支付 5000 -1 萬澳元將房屋預訂 （訂金一般在首付後都會歸還或可以作為首付的一部 分）。 同時律師會幫你講解合同，合同簽訂 3 天之內 支付 10% 的首付款。 除此之外，涉及律師費用（近 期行情，澳洲律師代理費用在 1500 元澳幣左右）。 在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購 房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託 帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效 期為 6 個月） 如果是現房，則在開發商指定的期限內 （一般為 60 個工作日內），將尾款或房屋貸款支付 到相關律師的信託帳號內即可。 而在昆士蘭州，所有 其他費用都在交付日（settlement date) 支付。律師費， 一般為首付 10% 時先行支付一半代理費用給律師，交 房時將剩餘部分再支付。 物業印花稅，澳洲買房需要 交物業印花稅（相當於中國的契稅），新南威爾士州
為房屋總額的 4.5%（首 次置業新房有稅務優惠 減免），維多利亞省為 5.5%（期房可以根據 開發商優惠減免，僅限 維州）。 在國內購買澳洲房產， 是否需要親自去澳洲看 房嗎？ 答：這完全取決於投資 人對項目的認知程度及 是否有可接受的替代方 式。 由於澳洲的房產 是預售制度，所以大部 分的物業是在沒有建好 的狀態下就售出了。所 以購買者並不能夠親身 走到房間裡去感受，只 能對周邊環境，及樣板 間做考察。 而這些都 是可以通過在澳洲的朋 友，子女及朋友通過拍 照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了， 等房子建好後再親自驗房更合適。 投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租 客呢？ 答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是 能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區 範圍內的房屋，墨爾本地空置率低於 3%，悉尼低於 1.5%，也就是說一百套房屋裡只有 1.5-3 套租不出去。 只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。 一般投資澳洲的房地產有哪些費用開支？ （1）物業管理費根據開方商建造後樓盤的檔次、設
施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，通常費 用介於 $700—$1,500/ 每個季度；（1 房 —3 房的費 用也根據面積不同而相應不同）。 （2）市政管理費 （Council Rate）通常為 $1,200/ 每年（根據區域可 能會有所不同）。 （3）排汙費（Water Rate），一 般在 $1,000-$1,200 之間，在澳洲排汙費由房東支付 的，水電使用費則有租客支付。 （4）土地稅（Land Tax）根據土地的評估價的不同而不同，通常費用為 幾百澳元。州與州之間的稅費也不同，舉例：在昆士 蘭地區土地價值 160,000 澳元和在墨爾本 240,000 澳 元以下是不需要繳土地稅的。 （5）房屋保險費，公 寓的物業管理費當中已經包含房屋的保險費，而別墅 的保險費則需要業主自行購買，通常在 $500—$1,000/ 每年不等。
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新 上 市
East Lindfield
19 Perth Avenue
East Lindfield 中心位置，豪華舒適住宅，Killara 校區 此間品質單層豪華別墅位於悉尼北區風景優美的著名住宅區 East Lindfield 的中心位置，寧靜街區，短距步 行至搶手的 East Lindfield 小學、幼稚園、商店、球場和公園。高天花板，拋光地板和百葉玻璃窗，室內採 光和通風極佳。新裝修的開放式現代廚房帶有巨大島型檯面，氣派實用。四個大面積睡房，主人套房帶配 地暖的獨立衛浴和走入式更衣室，並可由折疊門通往後院美景花園。二摟的雙人學習區可做兒童遊戲房， 另有可存放 2000 瓶酒的帶空調酒窖。全貼馬賽克泳池帶加熱，可供家人常年游泳。地下雨水蓄水池可存 15000 升雨水灌溉花園，草坪下有自動灌溉系統，完美養護草坪。超大雙車庫，提供巨大的存儲空間和工 作室。別墅內有冷暖空調，對講安防系統、遙控影音娛樂系統以及報警系統等現代設施，為您和家人提供 舒適現代生活享受。 此間豪華住宅是您在 East Lindfield 小學和 Killara 中學校區置業首選，請即參觀聞訊。
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現場拍賣：2016 年 2 月 28 周日 12:30pm 開放參觀 : 週六 & 週三 12:30pm – 1:00pm 詳電：Jessica Cao 0466 877 260 Richard Patterson 0416 228 187 Melanie Patterson 0416 228 387 更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
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新 上 市
Roseville
4 Oliver Road
“Beechworth”這棟建於 1920 年左右的獨立別墅位於悉尼北區富人區 Roseville 東側的 最佳地段，佔地 973 平方，20 年來首次出售。從帶有彩色玻璃窗的寬敞門廳，到超大 室內空間和私密性極佳的戶外休閒空間，無一不體現空間、優雅和光線的完美結合。 可步行至 Roseville 火車站、Roseville 女子學院和餐廳、咖啡廳等各項商業設施，這 棟結合歷史特色風貌和現代豪華內裝的住宅是成功人士家庭的置業首選。自然光想充 足的正式會客廳帶大飄窗和燃氣壁爐。廚房有燃氣灶具和高規格櫥櫃，可觀花園美景。 四個寬敞睡房，其中主臥為套房設計，帶走入式衣帽間、按摩浴缸和獨立陽台。書房 可做第五間睡房。實木地板體現古典風韻，循環式空調、地下暖風設施和安保系統提 供現代舒適生活。雙車庫，門前可停多輛汽車。難得的北向平整後院，太陽能加熱的 鹹水游泳池是您和家人娛樂、健身的好選擇。實為難得一見的黃金地段高品質住宅。
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參觀時間：週六和週三 12 : 30 - 1:30 pm 現場拍賣：2016 年 3 月 5 週六 3:15pm 詳電：David Pannell 0412 260 593 Rosemary Pannell 0411 987 487 更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
新 上 市
Lindfield
17/9 Milray Street
豪華陽光充足雅柏文，精品開發案 黃金位置，位於 Lindfield 東部的‘Savannah’ 樓宇內。3 睡房，周圍美景花園圍繞，易打理，便利生活。 宜想縮小住宅面積者或家庭購買。便利、寬敞、時尚。5 分鐘可至火車站，近店鋪及咖啡店，寬敞佈局， 位於樓宇 3 層，室內優雅裝修、陽光充足，高品質完雅柏文，另有北向娛樂平臺。 * 寬敞開放式起居室及飯廳，自然光充足，落地玻璃門可通向私人平臺，可觀美景花園 * 現代可進餐廚房，凱撒石檯面，Miele 廚具，寬敞儲物空間 * 陽光充足的休閒飯廳可通向戶外平臺，裝有自動簾的百葉窗，可供夏季娛樂 * 3 間寬敞睡房均有入牆櫃；主人房有步入式衣帽間及豪華套間，內有淋浴及浴缸 * 2 睡房可通向私人陽臺；室內洗衣房有儲物室；中央空調 * 室內高品質；高天花板；近新羊毛地毯；寬敞儲物空間 * 可視對講機入口；電梯；保安地下車位，儲物室；近火車站及店鋪 * Lindfield 公立學校及 Killara 高中校網，機會難得
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參觀時間：週六 2 : 30 - 3 pm / 週三 6 - 6:30pm 現場拍賣：2016 年 2 月 24 週三晚上 6 点 Northbridge Golf Club 詳電：Jessica Cao 0466 877 260 Greg Mooney 0413 384 545 更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 * 八年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就 * 出售總價值 $230,000,000 以上的房地產，大約相等於 130 間住宅 * 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支援和愛戴。 無論你的家是小康或富貴豪宅。Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價錢。
Doris Huin | 陳若珩 千萬元持牌代理 0411 318 026 | 9449 8888 dhuin@chadwickrealestate.com.au f DorisHuinRealEstateAgent
黃金位置，魅力家居 Pymble
20 Bromley Avenue
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堅固物業 2
全磚近新裝修坐落於 1189 平方米大地上。現代風格，上等材料，適合 各大小家庭居住。 * 正規客廳，4 大睡房，1 書房 * 花崗石廚房帶高級歐洲廚具，煤氣火爐 * 光猛飯廳、家庭室 * 特大太陽能鹽水泳池，平坦草地花園 * 向北後園，拋光地板，寬敞儲物室，酒庫，工作室，娛樂室 * 遙控雙車房，中央分體空調 * 可行至 Gordon East 小學及火車站，商店 * 位於 Killara 中學網，鄰近各私校 開放參觀 : 週六 / 三 11.00-11.40am 現場拍賣：2016 年 3 月 12 日 週六 11.30am 詳電：Doris Huin 0411 318 026
Turramurra
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150 Burns Rd
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買家請將車停在 Finchley Place 雙磚家居，占地面積約 1339 平方米。短程步行到巴士，商店和學校。 機會難得，可翻新，擴建或重新開發。3 間臥室，主人房有入牆櫃，陽 光充足的寬敞起居室及飯廳，早餐室或休閒飯廳可通向廚房。迴圈空 調。 現場拍賣：2016 年 3 月 5 日 週六 4pm （若未預先售出） 詳電：Doris Huin 0411 318 026
蘇菲祝您 2016 :
春節快樂
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恭喜發財
蘇 菲 /Sophie Su 北區持牌地產顧問 0415 785 255/9416 1133
ssu@chadwickrealestate.com.au
Lindfield
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46 Tryon Road 機會難得，全磚物業，占地面積約 943 平方米。 40 年來首次上市。 * 東部位置，步行易至火車站、店鋪及學校 * 優雅轉角位置，北向，重隱私 * 陽光充足的平臺，可觀泳池及美景
黃金位置，潛力物業 Killara 中學校網
* 陽光充足的起居室及睡房，高天花板 * 低層有睡房，工作室及酒窖 * 主人房可通向有 頂露臺 *Lindfield，Newington 小學， Killara 高中校網 開放參觀 : 週六 & 週三 11-11:30am 現場拍賣： 2016 年 2 月 27 週六 9.45am （若未預先售出） 詳電 : Sophie Su 0415 785 255 Don MacLennan 0410 401 287
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
William Zhang 祝新春快樂 • 具有澳洲和中國雙重工作和學習經歷，曾擔任跨國公司中國房地產開發公司 負責人。中國管理工程學博士。
William Zhang 张威廉 0455 235 888 | 9449 4444 William Zhang wzhang@chadwickrealestate.com.au
• 具備中國和澳洲房地產市場投資開發經驗，業績卓著。 • 作為中西合璧團隊的核心成員，成為中澳理解、溝通交流、合作共贏的橋樑
张威廉 0455 235 888 | 9449 4444 wzhang@chadwickrealestate.com.au
和典範。 • 長期居住在悉尼北區，對悉尼房地產開發市場有深刻分析和獨到見解，願竭 誠為您房地產投資和居所提供優質服務。
古典，高品質，便利
Roseville 20 King Edward St
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古典家居，全磚建造，古典優雅，實用佈局。黃金位置，寬敞，怡人佈局，陽光充足，重隱私 的娛樂平臺，易打理的花園及草坪。 * 主人房有步入式衣帽間及套間，火爐。3 間寬敞睡房有入牆櫃，陽光充足的書房或太陽房 * 廚房有實木台南，不銹鋼廚具，洗碗機，煤氣煮食，烤箱 * 古典風格——高天花板，堅固實木地板，正規起居室，傳統大理石火爐 * 主浴室有 spa 浴缸，毛巾架 開放參觀 : * 迴旋空調，燃氣爐，獨立洗衣房 週六 & 週三 10-10.30am * 自動車庫，雙車棚 詳電：William Zhang 0455 235 888 Lynette Malcolm 0414 386 336
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Doris Huin 祝新快樂！ 大地回春，一切都是新的現象，好的開始，房地產過去一年至
Doris Huin | 陳若珩 千萬元持牌代理 0411 318 026 | 9449 8888
今，勢如破竹，十分火紅。澳元再度下落，經濟穩定，展望來 年，房價也會堅守。如你有物業在北岸，不論是豪華大宅或小
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康之家，Doris Huin 會免費為你提供詳細全面分析服務。
Hornsby
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63a Burdett St 令 人 歎 為 觀 止 的 傑 作 設 計， 占 地 面 積 約 1834 平方米。注重細節，精美奢華，完美 無瑕的超現代家居，可讓您世代享受。 * 位於街道北後位置 * 正規及休閒的娛樂選擇 * 寬敞雙人睡房有步入式衣帽間及套間 * 石檯面，天然氣煮食廚房，酒窖和備餐室 * 美景花園，草坪，煤氣加熱泳池，SPA ， 露臺 * 書房，空調，網路，煤氣火爐 * 寬敞的空間可建獨立的物業或網球場 * 近學校，Westfield 和火車站 預約參觀 $2.25m - $2.4m 詳電：Noel Zammit 0414 766 491
Warrawee
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1-15/5 Cherry St Avignon 是擁有 15 套豪華排屋物業， 有 3 睡房，3 浴室，2&3 層——每層都 有私人室內電梯。您在北岸再也找不到 這樣的精品物業。怡人現代開放式佈 局，室內、外融匯貫通，室內可通向北 向後院。主人房獨佔一層，美食廚房，
真正的豪華家居 北岸豪華家居
大浴室，60 平方米額外房間可作媒體 室，書房或儲物室。步行可至火車站， 公園及店鋪。將於 2017 年完工。 詳電： Doris Huin 0411 318 026 Matt Bolin - Chadwick Real Estate 0417 269 023 / 9449 4444 Peter McDonagh - mcdonaghblake 0410 587 856 / 8914 2200 Matt Bolin 0417 269 023
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Doris Huin | 陳若珩 千萬元持牌代理 0411 318 026 | 9449 8888
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屢獲殊榮的全新的豪華住宅
St Ives
33 Torokina Ave
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該物業設立了建築的新標準，地處寬敞林蔭大道，宏偉的住宅由 Thrum Architects 建造，它致 力於奢華，完美的功能，又擁有娛樂性。2015 年獲得建築大師獎，此家居時尚、豪華、卓越建造。 包括美景花園，共 1,147 平方米，宏偉、時尚卻不失休閒、創新的風格。 * 正規起居室有大理石壁爐 * 寬敞的開放式家庭房和花崗岩廚房，冰箱及家電 預約參觀 * 露天娛樂區有配備齊全的廚房 * 專業的隔音家庭影院，分層座位 * 兩個主人房有步入式衣帽間及豪華套間 詳電：Doris Huin 0411 318 026 *11 米全磁磚咸水泳池，煤氣及太陽能加熱 Tracey McDonald 0406 671 366 * 大室內電梯，家庭自動化系統，地熱，空調
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新 上 市
East Lindfield
9 Allambie Avenue
位於 East Lindfield 最搶手的街區內，此棟由著名建築公司 Meadowbank 建造 的兩層豪華別墅為您提供現代的舒適生活享受 -- 實用的房型設計，氣派的戶外 娛樂區域，平整茂盛的草坪，馬賽克鋪設的游泳池和 spa。您和家人可在寧靜 宜人的環境中生活休閒，不受外界干擾。精心設計的花園亦不需花費很多時間 和精力來維護。別墅邊即為政府綠地，距離享有盛譽的 East Lindfield 小學僅 550 米，短距步行可達公園，商店和公共汽車站。
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參觀時間：週六 和 週三 1:30 - 2:00pm 現場拍賣：3 月 5 日 週六 2:00pm 詳電：Jessica Cao Richard Patterson Melanie Patterson
0466 877 260 0416 228 187 0416 228 387
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Killara
37 Greengate Road
1308 平方大地，雙磚豪宅，室內面積 628 平方！ Killara High 校區，600 米至 Killara 火車站 座落於悉尼北區頂級豪宅社區 Killara 的火車站東側靜街，高地勢，地塊 30 米麵寬，氣派非凡。由著名建 築師 Jeff Leung 設計，全部雙磚結構，整套住宅有 6 間臥室和 4.5 個浴室，超大車庫可停放 4 輛汽車， 挑空超高門廳帶迴旋樓梯。豪華裝修，室內所有 木工均採用塔思馬尼亞橡樹木材。後院陽光充足，私密 性好，平整易打理。此棟別墅地理位置優越，離 Killara 火車站僅 600 米，位於 Killara High 校區，亦可 方便前往悉尼北區各頂級私立學校。 實為北區難得一見的高品質豪華住宅，成功人士自住首選，請即參觀聞訊。
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參觀時間：週六 和 週三 12:30 - 1:15pm 現場拍賣：2 月 28 日 週日 11:00am （若未預先售出） 詳電：Jessica Cao 0466 877 260 Greg Mooney 0413 384 545 更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
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新 上 市
Killara
23 Calvert Avenue
Killara High 校區，雙磚五房豪宅，可步行至火車站 此棟獨立帶花園雙磚兩層別墅占地 1107 平方，位於街道高側，可步行至著名的 Killara 公立小學，Ravenswood 女子學院和 Killara 火車站。雙開大門，挑空門廳， 氣派非凡。室內面積高達 354 平方，五睡房三衛浴雙車庫，另有正式會客廳、正 式餐廳、休閒餐廳、休閒客廳和家庭娛樂區等多個起居會客區域。戶外就餐區配 備遙控電動遮陽頂棚。完美東北朝向平整後院，陽光充足，名師設計帶水景花園， 賞心悅目。超大煤氣煮食廚房帶 900mm 超寬 Miele 烤箱。別墅配備整屋中央吸塵 系統，戶外休閒區配備燒烤設備，遙控自動門雙車庫，電動花園大門。完美品質 物業，切勿錯過。
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現場拍賣：2016 年 3 月 6 日 週日 11:00pm 開放參觀 : 週六 & 週三 11:00 – 11:30am 詳電： Jessica Cao 0466 877 260 Greg Mooney 0413 384 545 更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
紐省 7 年持續第一 , 銷售年年創高 賣房請找 CoCo Cui
買房請找 CoCo Cui
0422 683 409/ 02 9498 2388
北向完美家居，65 米寬前庭
St Ives
11 Shannon Street
高品質物業，時尚建造，北向，自然光充足，私人戶外區域， 豪華裝修。黃金位置，該區最佳物業之一，易至巴士站，學校， 店鋪及本地設施。 * 陽光充足，正規北向起居室，獨立的正規飯廳可能向戶外 * 宏偉休閒寬敞起居室及飯廳，煤氣火爐 ，北向露臺 * 令人驚歎的石頭檯面廚房和美食的廚具，雙烤箱和食品貯藏室 * 華麗的主臥室套房“他和她”步入式衣帽間，大套間 * 所有睡房均可通向陽臺，有寬敞入牆櫃 * 另有書記或第 5 睡房，樓下有浴室 * 北向草坪，按摩浴缸及園景花園 * 室內可至雙車庫和儲物室，安全報警系統 * 高品質完工，如大量使用石灰華地板，反向迴圈空調，保安防蠅窗 * 管道式真空器，一樓全磚，一樓及二樓使用磚及混凝土建造
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出售 開放參觀：週六 3.30 – 4.30pm
詳電 : James Levy 0414 474 868 jlevy@savills.com.au Coco Cui Roskam 0422 683 409 ccuiroskam@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
現代優雅家居
Killara
36 Northcote Avenue
位於 Killara 東部黃金位置，20 年來首次上市。占地面積約 1154 平方米， 從現在起物業，1940 年代建築，現代、優雅、功能實用。複式，宏偉樓 梯，寬敞，明亮，陽光充足，北向。 * 複式，宏偉樓梯 * 開放式廚房及家庭活動室，花崗石檯面，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 太陽能加熱泳池，娛樂平臺，草坪 * 正規起居室，獨立餐廳，火爐 * 家庭辦公室 / 書房，太陽房，遊戲室，studio，健身房 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽光充足 *5 睡房均有入牆櫃，2 睡房有陽光充足的平臺 * 雙車庫，街邊泊車位，寬敞儲物室，可作酒窖，浴室 * 步行約 10 分鐘可至火車站，Killara 高中，近 Newington 及 Ravenswood
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開放參觀： 週六 & 週三 12.00 – 12.30pm 現場拍賣： 2016 年 3 月 5 日 週六 12.00pm
詳電 : Michelle Placks 0418 608 938 mplacks@savills.com.au Coco Cui Roskam 0422 683 409 ccuiroskam@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
毗鄰公園，魅力家居
Roseville
9 Cranbrook Avenue
迴旋街道，東部位置，受家庭歡迎，門前是美麗的 Roseville 公園， 1920 年代古典物業，可滿足您的居住需要。時尚的裝修融合華麗時代特 徵與當代風格，現代生活與旖旎的田園風光完美結合。修剪整齊的大花 園，平整大地 954 平方米，便利位置，近火車站，公車站，學校和商店， 為您提供極致的生活。 * 幾步可至 Roseville Park 網球場，曲棍球場，運動場，遊樂場和咖啡館 *1920 年 加州洋房精美裝修，室內 / 室外融匯貫通 * 傳統有頂走廊俯瞰‘love seat’ 景觀花園 * 正規起居室，開放式壁爐與正規飯廳相連，均可通向戶外 * 寬敞，陽光充足，通 風的家庭室有高天花板，可通向北向美景花園 * 草坪，泳池旁的露臺和太陽能加熱 的海水游泳池，北向，陽光普照 * 休閒飯廳，* 美食廚房，Miele 不銹鋼廚具，烤箱， 電磁爐和集成洗碗機 * 其他設備有集成的 Sub-Zero 冰箱＆ Qasair 抽油煙機 * 舒 適的海灣飄窗，彩色玻璃窗戶，步入式衣帽間及套間 *3 大明亮的臥室都入牆櫃（2 有閣樓書房） * 地熱家庭衛生間 ; 室內洗衣房，紅按木地板 * 管道反向迴圈空調和 分體式空調 ; 家庭室有煤氣介面 * 閣樓儲物室 ; 防蠅窗；安全報警系統；平臺上的煤 氣介面可供燒烤 * 電動門通向車庫和車棚；街邊停車位 * 步行可至火車站，巴士站， 本地店鋪，學前教育，Roseville 學院 ; 近 Chatswood 的購物中心 •Lindfield East 公 立學校校網；巴士可至街盡頭的私立學校
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開放參觀： 週六 & 週三 1.00 – 1.30pm 現場拍賣： 2016 年 2 月 27 日 週六 2.00pm
詳電 : Stephanie Hearne 0412 565 682 shearne@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
魅力雅柏文 Ryde
510B_5 Pope Street
位於 Top Ryde 的精品開發案，有休閒設施，現代 3 睡房後院物業，5 星級 現代 3 睡房雅柏文，近一切設施。 * 大娛樂後院 *Smeg 廚具廚房；書房 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 所有睡房均有入牆櫃，陽臺，中央空調 * 石質檯面廚房；保安車位
* 花園，泳池，spa，桑拿，健身房 * 步行可至店鋪，餐館及巴士站
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開放參觀： 本週六 3.00 - 3.30pm & 週四 3.00 - 3.30pm 現場拍賣： 2016 年 2 月 27 日 週 六 3.00pm 詳電 : William Chan 0412 300 294 或 wchan@savills.com.au
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北向完美家居，65 米寬前庭 St Ives
3 Kerrawah Ave
迴旋街道，寧靜位置，保養良好，適合年輕的家庭，想縮小住宅面積者或想打 造自己夢想家園者購買。全磚物業，占地面積約 961 平方米，步行幾分鐘可 至 St Ives North 小學，步行可至 St Ives Village 及公共交通。 * 高天花板，新粉刷，拋光的木地板。* 地熱（歐洲製造）; 空調，太陽能熱水 器 * 3 明亮的臥室，主人房有入牆櫃 * 有頂室外露臺，可供全年娛樂 * 新的浴室，浴缸 ; Rinnai 燃氣熱水器 * 北向後花園，65 米前庭 * 步行到 St Ives Village，咖啡廳和當地巴士至火車站
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開放參觀： 週六 & 週三 11.00 – 11.30am 現場拍賣： 2016 年 3 月 5 日 週六 2.00pm 詳電 : Coco Cui Roskam 0422 683 409 ccuiroskam@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
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Linda Lam 0479 063 793
Denistone
5 Buena Vista Ave
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會當凌絕頂，一覽眾山小！ 高地而幽靜的街道，眺望遠方的綠色盎然。充分利用地理優勢，締造出引以為 傲的房屋設計。 絢爛的陽光灑在蔥郁的草地，堅固的雙磚，現代式的廚房，兒童遊樂花園。 多種發展潛力，1221 平方米大地，後院獨立姻親房 DA 已批准加建和雙車棚。 3 間超大睡房，外加書房或陽光房 冷暖空調，按摩浴池，室外有棚休閒娛樂區 步行至火車站和 Eastwood 購物中心
黃太 :0411 122 288 杜先生 :0423 188 688 開放參觀 : 週六 11-11.30 am 週三 6-6.30 pm 現場拍賣 : 2016 年 2 月 27 日 3:30pm
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Linda Lam 0479 063 793
新
全
Ryde
229 Quarry Rd
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奢華 – 被從新定義了！
精藝的手工 , 打造出藝術品級的建築，使她可成為 Ryde 地區的新指 標。壯麗的前門使人著迷，盤踞於 1003 平方米大地，另有 80 平方 米雙磗獨立姻親房。東北朝向後院，充足陽光下的植物，生機勃勃。 公交直達 Macquarie 購物中心及悉尼市中心，優質學校圍其左右。 6 間超大臥室，配有 3 間套房，4 間摩登浴室 頂級廚房，使人對美食欲罷不能 高級木地板 + 大理石地磚鋪滿全屋 冷暖中央空調，自動門雙車庫
黃太 :0411 122 288
杜先生 :0423 188 688
開放參觀 : 週六 & 週三 12.00-12.30 pm 現場拍賣 : 2016 年 2 月 27 日 9 am
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Chatswood 9/621 Pacific Highway Chatswood 中心，寬敞雅柏文
Chatswood 中心位置，近一切設施。保安雅柏文，寬敞開放式室內佈局。機會難得， 首置業者及精明投資者的良機。 * 開放式起居室及飯廳 * 美食廚房，不銹鋼廚具 *2 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 室內洗衣房，全磚磁磚浴室 * 保安泊車位，儲物室 * 對講機，電梯，空調 * 後巷可至車位
Ray White Willoughby
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出售 參觀時間： 週六和週三 10:30am -11:00am
詳電： Andy Yeung ( 楊先生 ) 0414 588 382
17 Victoria Avenue Middle Cove 精緻的風格，怡人家居
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二層均有獨立生活空間，新裝修物業，宜大家庭或投資者居住。精緻的當代室內設 計，陽光明媚，北向可觀風景如畫的綠蔭美景。占地面積約 835 平方米，寧靜的 中央位置，距離 Chatswood 中心只有幾分鐘的路程。 * 樓上：3 室 2 衛，豪華廚房，起居室，餐廳和會客室 * 樓下：2 室 2 衛，時尚的廚房，開放式的起居室和飯廳 *2 露臺娛樂區，多個停車位，北向大花園
開放參觀 : 週六 & 週三 1:15 – 1:45pm 現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 3pm
Ray White Willoughby
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出售
詳電： Andy Yeung ( 楊先生 ) 0414 588 382 Jason Georges 0421 958 391
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
81 Tyneside Avenue Willoughby 豪華家居——時尚設計 高標準裝修的豪華家居，現代完工，寬敞娛樂空間，時尚獨立家庭辦公室 / 客房。 黃金位置，靜待，近名校及 Chatswood 購物中心。 *5 睡房，書房，3 豪華浴室，豪華 Miele 大理石檯面廚房 * 開放式起居室及飯廳，家庭辦公室有套間 * 中央空調，自動車庫，寬敞平臺，大家庭花園
Ray White Willoughby
9 Stewart Street Artarmon 黃金位置，魅力家居 位於 Artarmon 最搶手的街道的魅力家居，為您提供一個溫馨的居住環境，受喜歡 娛樂者的青睞。高天花板，經雙折門可通向甲板及戶外露天電影院，美景花園，北 向草坪。時尚姻親房有獨立入口，豪華，便利，宜大家庭居住。 *5 間臥室，入牆櫃，姻親房有獨立入口 * 寬敞的起居室，美食廚房，戶外娛樂露臺 * 近當地的商店和名校
Ray White Willoughby
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現場拍賣： 2016 年 2 月 20 日 週六 3:30pm 參觀時間： 週六 3:00-3:30pm 詳電： Andy Yeung ( 楊先生 ) Jason Georges
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0414 588 382 0421 958 391
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出售 參觀時間： 週四 6:00pm - 6:30pm 週六 11:30am -12:00pm 詳電： Andy Yeung ( 楊先生 ) 0414 588 382 Matthew Payne 0435 825 242
Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Riverview
56 Kallaroo Road
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宏偉娛樂家居，可觀 Tambourine Bay 美景 卓越設計住宅，怡人設計，宜娛樂者居住。毗鄰水濱公園，觀賞寧靜的 Tambourine Bay 美景。美景前庭花園，陽光充足的豪華家居，多個室內、 外寬敞活動區，每一房間均可觀賞綠蔭美景花園。黃金位置，經 Tambourine Bay 公園可至 Riverview College。
現場拍賣： 2016 年 3 月 12 日 週六 3pm 開放參觀 : 週六 2.15 - 3.00pm & 週四 6.15 - 7.00pm
* 正規 / 休閒空間，海灣 / 花園景色 * 花崗岩檯面廚房，優質的燃氣器具 * 主人房可通向令人驚豔的陽臺 * 書房，寬敞儲物室 * 露天陽臺，泳池和 spa
Rick D'Amico 0412 215 418 rick.d'amico@raywhite.com
Ray White Lane Cove
raywhitelanecove.com.au | 9428 4100
Mike Carlton 0432 625 625 mike.carlton@raywhite.com
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
Ray White White Lane LaneCove Cove 下北岸排名第一的物業中介公司 No. 1 Agency in the Lower North Shore
憑藉超過 60 年的綜合物業管理經驗， Ray White Lane Cove 的團隊擁 With over 60 years combined experience managing properties, Ray White Lane Cove’s team have 有豐富的地產領域的知識，技能和奉獻精神，以專業的態度為我們的客 the knowledge, skill and dedication to offer premium and professional service to our clients. 戶提供最優質服務。 We also provide Mandarin and Cantonese speakers who are more than happy to assist you. 可講普通話和廣東話的工作人員非常樂意為您提供幫助。 Call our team of property managers today on 9428 4100. 請今天致電我們的物業經理人團隊 9428 4100， 我們將竭誠為您服務。
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9428 4100 | raywhitelanecove.com.au 162 Longueville Road, Lane Cove
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
澳洲顶 级开 发商 曾 建 造 澳 洲 多栋地标建筑，首次进军悉尼西北区
全力打造高质量超性价比 Kellyville House & Land 现独家火热开售 政府規劃西北區重鎮，基礎設施疾速完善中，房價瘋長指日可待 地皮永久產權，免除後顧之憂 6分鐘至火車站，極近社區大型購物中心，生活交通雙便利 眾多名校環繞，臨近大型辦公中心，出租前景極佳，投資自住兩相宜 四房三衛兩車位，首期開盤價格超優惠，隨買隨長
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Book 1, Issue No. 500 / Friday Feb 19, 2016
免費電話: 1800 98 23 28 傳真: (+612) 9280 0883 網站：da8.com.au 黃小姐: +61432 372 876 地址: 68-70 Dixon St，Sydney NSW 2000 (悉尼唐人街) Lindfield – 首次隆重推出，罕見全新樓花，豪华精装修，獨立永久地契別墅，位於北岸高尚住宅及 著名學校網區，豪華精裝修，海外及本地人士皆可購買，合共三間不同別墅供選擇，平均占地面積為 800-1000平方米，可步行至火車站，现只需10%首付直至收楼，黃金地段，欲購從速！
每套別墅都擁有前後大花園， 私家游泳池， 5房，3浴室，全自動上鎖雙車庫 Lindfield是悉尼北岸著名的高尚富人區之一，此區綠樹成蔭， 空氣清新，距離悉尼市中心約10公里。Lindfield臨近眾多名校， 例如 Lindfield Public School公立小學，紐省最負盛名的公校 Killara High中學， 男子貴族學校Knox Grammar以及女子貴族學校Abbotsleigh，此兩 所學校均具備幼稚園，小學，初中，高中的完善教育系統，皆有100多年悠久歷史，此外還有名列前茅的重點 Hornsby Girls High School中 學以及 Pymble Ladies College女子私立學校，悉尼科技大學分校也在此區內。區內生活設施齊備，有眾多不同的咖啡廳， 餐館， 商舖，大 超市如Coles， 還有臨近多個其他大型購物商場， 位于Gordon及 Chatswood区。另外， 還有眾多大小的高爾夫球場， 如Gordon ， Killara， Roseville， Chatswood 高爾夫球場等等。 此物業絕對是家庭居住樂土，同時其升值潛質極高！非常適合投資或自住。機會難逢， 切勿錯過。
Turramurra – 隆重推出位於著名學校網，北岸高尚住宅區，全新園林式聯體別墅樓花！永久地契， 精裝修，海外與本地人士皆可購買，現只需10%首付直至收樓。 500米步行到火車站，商業街，鄰 近大公園及高爾夫球場，環境優美。
北岸高尚富人區 -每套联体别墅都有3到4個房，3個洗手間，前後獨立花園，全自動上鎖雙車庫 Turramurra此區以名校著稱，特別是Abbotsleigh 女子貴族學校皆獲得2013年及2014年全紐省所有貴族學校中高考排名第一位。此外還 有男子貴族學校Knox Grammar，以上兩所學校均具備幼稚園，小學，初中，高中，有100多年的悠久歷史。此外還有紐省最負盛名的公校 Killara High， 重點 精英学校Hornsby Girl High School ，Pymble High School以及 私立Pymble Ladies College，Barker College ，Roseville College，Ravenswood等，將該區域的整體教育網絡勾勒的非常清晰，為子女的學習保駕護航。 從悉尼市中心到達此區開車或坐火車只需25分鐘。Turramurra的北邊是Hornsby， 南面為Chatswood，沿途東鄰多個優美的海灣，西與美麗 的國家公園接壤。 Turramurra是花園城市， 環境優美。該區有各式的咖啡店，藥房，郵局，另大型購物商場有Gordon Centre，Hornsby Westfield， Chatswood Westfield 。此外，鄰近Wahroonga大公園，內設有兒童樂園，鄰近網球場，籃球場，足球場以及國際公園，Bobbin Head森林公 園，皆可作叢林漫步，划艇，騎單車，燒烤等眾多活動。還有Gordon和Killara高爾夫球場。Turramurra是生活與教育的高尚住宅區。 該三層別墅豪華裝修，寬大房間連入牆櫃，別緻時尚設計浴室，開放式廚房及客廳.此外，別墅內配置高級品牌傢俱電器，不鏽鋼焗爐，煮 食爐具，微波爐，乾衣機等等，為你打造一個舒適典雅的理想家居。此特色物業適合自住，投資，升值潛力及出租率極高，欲購從速。
本公司還有各市各區的不同形式眾多物業供選擇，如大小发展地盘，别墅，聯体别墅，公寓；现楼， 二手房，楼花以及包括物业贷款，租务管理服务等等 。更多資訊請瀏覽網站 www.da8.com.au
Friday Feb 19, 2016
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The
Ridge
高尚北區 交通便利 視野開闊 高尚學區
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最新推出位於北區Gordon 豪華公寓，1，2和3睡房以及豪華頂層高級公 寓供您選擇。 北區優質學校，娛樂設施以及停車場一切盡在這裏。 自住和投資的最佳選擇。
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