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悉尼 Ultimo 高端商住專案規劃向社區公眾展示 位於悉尼內城阿爾蒂莫（Ultimo）495 Harris Street 的 高端商住專案的規劃方案近日向當地社區公開展出。約 60 名阿爾蒂莫居民參加了開發公司 Auswin TWT 舉辦 的兩場資訊發佈會，深入瞭解這一總市值約 3 億澳元的 項目及其對周邊街區的可能影響，並就關心的問題與現 場開發商代表和專家進行了面對面的互動。 這塊地段優越的開發用地共 5,322 平米，緊鄰阿爾蒂 莫社區中心，與知名的伊恩 · 索普水上運動中心（Ian Thorpe Acquatic Center）隔街相望，曾是 Tabcorp 公 司的總部，是區內僅剩的數塊大型開發用地之一。 資訊發佈會展示了詳細的開發規劃方案，開發商代表邀 請社區居民就專案建築師、景觀規劃師、城市規劃師、 交通諮詢和公共藝術專家等踴躍提問。 居民們最關心的是專案開發體量以及周邊住宅的潛在影 響。根據規劃方案，大樓將沿 Harris Street 的九層延伸 至 Bulwara Road 的六層，很多人擔心這會周邊已有住 宅的日照造成遮擋。 在專案建築設計競標中勝出的 Architectus 事務所從很 早開始就與當地居民溝通。Architectus 的城市設計和規 劃總監哈里森先生（Michael Harrison）此前就與一組 居民代表團體有過接洽，他們最初擔心在如此顯著地段 開發的新專案會對現有居住品質造成不利影響。 哈里森先生表示，“ 很多居民都不希望新專案對周邊街 區造成壓抑感，或影響到他們的私密空間。我們相信我 們的設計方案對此作了充分考慮，同時將對其住宅造成 遮擋的可能降到最低。” 這位資深建築師解釋說，“ 這是一塊複雜的內嵌式地塊， 周圍是具有歷史意義的排屋和一個大型的社區中心，因此 我們很早就得出結論，要實現新項目與周邊環境的完美融 合，我們需要的是以庭院為中心的一組建築，而不是一個 無組織的建築結構。” 在阿爾蒂莫居住的羅傑夫婦（Duncan and Ana Rodger） 諮詢會後對新專案給出了積極的評價。羅傑先生說：“ 我 認為這將促進街區活力。我很喜歡方案中通過一條巷道 將哈裡斯街 (Harris Street) 和現有的布瓦拉路（Bulwara Road）街區連接起來的創意，我肯定未來在這些新通道中 落戶的咖啡館也將給整個社區帶來更多活力。” 羅傑女士對充滿現代感的建築設計印象深刻，她認為這將 改善哈裡斯街的形象，並最終提升阿爾蒂莫區的物業價 值。她還十分讚賞建築師對周邊居民私密性的考量。“ 我 也贊同景觀規劃，方案最大限度地實現了住戶的私密性， 也不會影響到周邊鄰居的生活。” Auswin TWT 集團還將引入屏障栽植、開闢屋頂社區花園 種植蔬菜花草等手法，為住戶創造一系列的私人休閒景觀 區。
完全不同的風格：金屬邊的牆面、銀灰色的鋁 合金窗框和百頁窗、玻璃的大面積運用以及壁 龕式陽臺，營造了一個 “ 漂浮 ” 于底層基石之上 的現代建築。 專案的一個重要元素是一組通向社區的步行道 和狹長通道，這不僅為途經行人創造了一個洞 察社區的通道，也為社區居民提供了一個瞭解 外面世界的視窗，同時庭院也因此獲得更多的 自然光和陽光。 New Life/Ultimo 共規劃了 213 套公寓，房型涵 蓋單間公寓以及從一房至三房公寓，包括從街 道入口的雙層排屋。大樓底層為零售 / 商業空 間，地下兩層為自行車和機動車停車場，總建 築面積約 2 萬平米。 多樣化的房型設計將滿足從單身人士到家庭的 不同需求，“ 房型包括大面寬的公寓以及雙朝 向的 ‘ 直通 ’ 公寓。而沿著 Bulwara Road 的排 屋式公寓以及全新的巷道則從視覺和情感上為 住戶提供了一個與區內現有排屋相連通的 ‘ 紐 帶 ’。”
Auswin TWT 集 團 的 總 經 理 費 茲 派 翠 克 先 生（Stephen Fitzpatrick）很高興看到區內居民對規劃方案做出的踴躍 回饋。他說：“ 有的人在這裡已經生活了 30 多年，有極其 強烈的社區意識，因此對社區任何可能的變化也敏感。對 此，我們非常理解也有充分的意識。因此我們的一切開發 活動都遵循合理原則，以確保專案能充分融合為社區的一 部分。”
Archetectus 事務所的建築設計師蘭德爾斯先生 （Brendan Randles）解釋說：“ 房型設計將能 滿足從單身人士到家庭不同人群的需求，房型 包括大面寬的公寓以及雙朝向的 ‘ 直通 ’ 公寓。 而沿著 Bulwara Road 的排屋式公寓以及全新的 巷道則從視覺和情感上為住戶提供了一個與區 內現有排屋相連通的 ‘ 紐帶 ’。”
費茲派翠克先生透露，新項目案名已定為阿爾蒂莫新生活 （New Life/Ultimo），“ 因為我們相信該項目將為整個城 區注入新活力。” 他還說：“ 我們公司致力於打造一流的藝 術和建築，我們渴望為社區提供一個開放、靈活和充滿創 意的生活環境，由此也形成了我們的住宅開發願景。我們 的每個項目必須成為所在街區最亮眼的風景，同時也是充 滿靈感的居住和工作空間。”
位於 Harris Street 的專案地塊擁有一段有趣的 歷史。地塊最早為哈裡斯家族擁有，該家族也 是過去一百年多年中區內最大的地主。Bushells 茶葉公司（Bushells Tea）於 1938 年買下該地 塊並建了一棟四層倉庫。
集團還將在哈裡斯街和布林瓦拉路之間的人行巷道上展示 公共藝術。Auswin TWT 為此特別聘請了公共藝術專家莫 里森女士（Merran Morrison）負責作品展示。莫里森女士 透露，將為專案定制一系列的藝術作品，從藝術化的大門、 人行道和手把，到雕塑。她說：“ 與鄰居共用的北牆有可 能成為展示藝術的畫布，不僅僅是為了美化空間，而且將 防止塗鴉行為。我們將繼續鼓勵周邊居民參與社區藝術作 品的創造。” New Life/Ultimo 將實現傳統建築形式與現代細節的融合。 公寓樓低層的磚石材質將傳達堅固的質感，與曾裝點過哈 裡斯街的倉庫建築形成了時間的呼應；高層部分則體現了
1964 年， 當 時 新 成 立 的 博 彩 機 構 Totalizator Agency Board (TAB) 將倉庫收購作為其總部。 2004 年，總部位於維多利亞的博彩和媒體公司 Tabcorp 收購了 TAB，並於 2014 年將該地塊出 售給地產開發集團 Auswin TWT。 Auswin TWT 致力於提升藝術和建築，創造 “ 現 實的藝術品 ”，專注打造高品質住宅社區。已在 St Leonards 成立了 TWT 創意區以鼓勵和支持 藝術創造。作為其中的一部分，區內 Chandos 街和 Atchison Streets 的數棟商業建築已在重新 設計裝修後成為向獨立藝術界開放的創意空間。 集團計畫在 3 月底之前向市政府呈遞 New Life/ Ultimo 的開發申請。
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【澳大利亞悉尼—2016 年3月7日週一】天空酒吧 落座在V by Crown Group 頂層的29樓上，它是一 個可觀看全景的精品雞尾酒酒吧，也將是 Parramatta 最高的酒吧。 落座在V by Crown Group，一個正在Parramatta建 造中，投資超過$3億的地標住宅樓的頂端，享有百 米以上的地級；天空酒吧是一個可欣賞悉尼城市天 際線，悉尼海港大橋和藍山魅力景色的酒吧。 澳大利亞皇冠房地產集團這周公佈了天空酒吧的嶄 新形象圖。 預計將在2016/17年的夏季開放，天空酒吧將設有 雙重高度的天花板，廣闊的275平方米室內空間， 直達電梯以及一個90平方米，席捲藍山和悉尼市中 心270度全景的室外露臺。 吧台後面令人驚歎的玻璃牆完美的利用了天空酒吧 的高空優勢，在吧台服務區後面形成一個獨特的背 景。 皇冠房地產集團的銷售和行銷總監Roy Marcellus
說，天空酒吧享有Parramatta 最好的景觀。 被譽為Parramatta垂直村落的 V by Crown Group落 座在Macquarie 和 Marsden 街道的轉角處，距離 Parramatta 廣場和Parramatta 市議會決定投入 $20億，占地3公頃的重建區都不到300米。距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta Westfield 購物商場皆不到600米。 “在Parramatta的勞動力和人口中增加了諸多行政 管理級別的專業人士。他們都在尋求一個可以放鬆 和欣賞美景的生活空間！”Marcellus 先生說。 “Parramatta 像天空酒吧這樣擁有輕鬆氛圍，奢華 時尚的酒吧將大受歡迎。” “百聞不如一見，除非親眼目睹，否則很難想像天 空酒吧露臺獨有的270度美景，”Marcellus 先生補 充。 由以悉尼為基地的Allen Jack + Cottier和Koichi Takada 建築師事務所設計, V by Crown Group 將 推出一系列豪華酒店式套房，獨有的考古展示區和
充滿活力的露天零售商業區，其中包括精品購物商 鋪，高端餐廳和咖啡館。 這個擁有590套公寓的開發專案的第一階段將於今 年12月竣工。 頂層酒吧的正式開放日期將在今年晚些時候公佈。 V by Crown Group目前銷售的公寓數量有限。 價格如下： 單人公寓$550,000至$565,000 一房公寓$729,000 – $803,000 兩房公寓$920,000- $1,299,000 一套三房公寓$1,201,000 一套三房頂樓別墅$2,295,000
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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其 他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領 導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安 永年度企業家”稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞 紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、 Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾 士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢 建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年 卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專 案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大 獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱 水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲 住宅產業協會“2007年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公寓項 目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。
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2016悉尼房價預計全球漲幅最大?! 墨爾本, 布里斯班等全面開花, 佈局的時候到了?! 悉尼和墨爾本的房價經歷了3年左右的飆漲以後，近幾 個月來出現了降溫的跡象。有專家預測，2016年澳洲房 市的增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房市” 的頭銜。 然而，也有專家聲稱，2016年悉尼預計將是全球房價漲 幅最大的城市，漲幅將達10%。 而在2015年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文兩個 城市的房價卻出現了下降，礦業經濟發展減速對這些城 市的地產市場造成了一定衝擊，部分專家預計2016年這 些城市的表現可能依然平淡。而對於悉尼和墨爾本的買 家來說，房市的冷卻是一個好消息，因為這樣，我們就 有更多的空間為自己挑選最理想的物業。 那麼現在到底是不是一個入手的好時機？如何看清撲朔 迷離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或 其它澳洲城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何 把握住市場大勢？ 悉尼房市分析 悉尼房市從2003年後進入低迷狀態，到2009/10年左右 經歷了一段漫長的調整期。也就是說，投資者要是在
2003年買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是 從2009/10年後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在 過去兩三年，別墅中位價突破了一百萬澳元。儘管悉尼 房市基礎很好，但是目前價位已經很高了，投資者面臨 的是一個選擇的問題：花同樣的價錢，比方說七八十萬 澳元，是買在悉尼很遠的郊區，還是買在墨爾本、布里 斯班或其它首府城市的CBD和周邊的一些內城區？要知 道，在世界上的任何一個大城市，市中心方圓5公里以 內都是黃金地帶，從長遠來看地產是最值錢的。 墨爾本房市分析 15年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓 盤開發的高度和密度，還收緊了其它一些條件，減少了 一部分開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了 不少房子，還有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步 入市場。但墨爾本同時也在迅速發展，人口增長全澳最 快。有多個專業報告預測，按照目前的人口增長情況， 不久的將來墨爾本人口會超過悉尼，成為澳洲第一大城 市。而目前作為第二大首府城市，墨爾本的人口與悉尼 只相差30多萬，但房價僅占悉尼的60%到70%左右。帶 著長線思維到墨爾本市中心和城邊最好的一些高尚區去 占地盤兒，不乏是一個好的佈局。 布里斯班房市分析
我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手 房市場開始，一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已 經在往上漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上 看，布里斯班的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個 原因就是房屋負擔性的差別。在上一週期，當墨爾本和 悉尼市場達到了房產高峰階段，房價變貴了許多之後， 不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉，搬到布 里斯班或昆州南部的黃金海岸等地區。在那裡，他們可 以用更少的資金購買更大的房子，生活還有節餘。目前 布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大的，也就是 說，布里斯班房市的上升空間相當大。從人們的購買力 來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到10%，房價 卻只相當於悉尼的50%左右，投資者在布里斯班應該採 取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的區占地盤，以 更低廉的價格入市。 我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去， 比方說之前已經有一段時間沒升了，那就是比較好的時 機，如果等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經 太晚了。從長期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城 市都可以進行佈局
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ovement in CBD s anticipated to e next two years. , Australia’s drivers away from nt is benefitting er interest rates g US economy y supported CBD
悉尼中央商務區商業物業現狀及未來 INVESTMENT ACTIVITY & YIELDS INVESTMENT ACTIVITY & YIELDS
資活動＆收益
opportunities in the market despite the The heightened amount of capital presence of a deep pool of unsatisfied seeking opportunities in the Sydney CBD capital. office has continued 2015, 線的趨勢下調壓力更是顯而易見（參見圖 6），截至 2015 2015 年，儘管目前數量相對有限，大量資本的金額繼續在悉 opportunities in the market despite the年 The market heightened amount of in capital albeit with opportunities the number ofinofferings presence5.25％至 of a deep pool of％ unsatisfied seeking the Sydney CBD 7 月，平均核心的市場收益率介於 6.50 之間，這 尼中央商務區尋求寫字樓市場的機遇。到目前為止，按價值 The result of capital inflow and limited relatively limitedhas at present. Soinfar in capital. office market continued 2015, 代表 in2015 年平均單產為 70bps 10 年平均水準 30bps 更堅 計算，2015 年，交易量總額為 $ 49.3 億，已經超過 2014 年withvolumes buying 比 opportunities has been continued 2015, deal value terms have albeit the number of offerings downward oninflow yieldsand withlimited both amounted $4.93 which 實。atbillion, 前期記錄高點 $ 46.4 億。而兩個金額較大的大宗交易分別是 The resultpressure of capital relativelyto limited present. So already far in prime andopportunities secondary assets steadily exceeds the previous of $4.64 buying has been continued 2015, deal volumes high in value termsbillion have 由 Investa Property Group (IPG) 的中國投資公司（CIC）以 compressing further below the 10 year that was recorded in 2014. this downward pressure on yields with both amounted to $4.93 billion,However, which already 摩根士丹利的資產 的產品吸引了相當數量的投資者，包 及 Barangaroo 的 Tower 1 基金 $ 20 億。 a trend that has been steadily evident for amount is materially boosted by$4.64 two IPG prime and secondary assets exceeds the previous high of billion average, past 18 andfurther 12 months respectively significantly large transactions, namely this the 括海上集團，以及一些地方的機構，及與海外資本的合作夥 compressing below the 10 year that was recorded in 2014. However, (refer Figurea 6). As at July 2015, the purchase by China boosted Investment average, trend that has beenaverage evident for amount is materially by two 伴。該產品組合銷售反映了 5.60 ％的加權平均核心市場收益 然而，正如交易的數量是由交易記錄來衡量，其卻顯示了一 prime core18 market yields ranged from Corporation (CIC) oftransactions, the Investa Property the past and 12 months respectively significantly large namely 率，但據估計，投資組合中的資產溢價體現的範圍更緊密的 個情況。年初至今的交易額（$ 1,000 萬以上）用措施Group 14 衡 5.25% 6.50%, represents 30bps (IPG) portfolio and Investment the sale of (referto Figure 6). which As at July 2015, average the purchase by China firmingcore in 2015 andyields results in average Tower 1 at Barangaroo intoInvesta a new Property of prime 產量 量 ，其中 10 個發生在今年上半年。2014 年，儘管有很多資 market ranged from Corporation (CIC) of the yields being 70bps firmer the 10 30bps year fundportfolio for circaand $2 billion. 5.25% to 6.50%, which than represents Group (IPG) the sale of 本存在，39 宗交易數位元均顯示出缺乏市場機會。 wholesale average. However, volumes asinto measured of firming in 2015 and results in average Tower 1deal at Barangaroo a new by the number of transactions recorded yields being 70bps firmer than the 10 year wholesale fund for circa $2 billion. The offering of the IPG assets by Morgan indicates a contrasting story. Year to by 資本流入和有限購買機會的結果在一級及二級資本市場持續 （待續） average. However, deal volumes as measured Stanley attracted interest from a number date transactions ($10m+) measure 14, the number of transactions recorded 有著下行壓力，位於十年平均線以下，過去 18 和 12 個月的 of The investors including offshore as of indicates which 10aoccurred during theYear first to half offering of the IPG assetsgroups, by Morgan contrasting story. well as a number of interest local institutions, ofdate the year. These figures aremeasure tracking 14, Stanley attracted from a number transactions ($10m+) predominantly with offshore capital well theoccurred 39 transactions recorded of investors including offshore groups, as of below which 10 during the first half partners. The portfolio sale reflected a in of 2014 indicative thetracking lack of well as a number of local institutions, the and year.are These figuresofare
RESEARCH
well below the 39 transactions recorded in 2014 and are indicative of the lack of
FIGURE 6
TABLE 3
Sydney CBD Yields
Recent Sales Activity Sydney CBD
Core Market Yields - Prime vs Secondary
TABLE 3
Address Recent 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5%
5.5% 5.0% 4.5%
PRIME
SECONDARY
PRIME 10 YR AVE
SEC 10 YR AVE
Source: Knight Frank Research
Jul-15
Jul-14
Jul-13
Jul-12
Jul-11
Jul-10
Jul-09
Jul-08
4.0%
Price
Core Mkt
Sales Activity Sydney CBD ($ mil) Yield (%)
155 Clarence St» Address
Price ~140.00
Core 6.07» Mkt Yield (%)
Portfolio Sale› St» 155 Clarence
2,450.0 ~140.00
5.60 6.07»
T1 Barangaroo Portfolio Sale›
~2,000# 2,450.0
c.5.75 5.60
210 & 220 George St T1 Barangaroo
6.0%
Jul-07
rded in the last secondary age yield that ar average as the prime ght Frank nt narrowing of eld spread to ead since ests the extent becoming yields still pared to the me to till remains 7 peak. These t forthcoming e pronounced ondary stock.
全澳商業物業特刊
Friday Mar 11, 2016
Jul-06
therefore, the
COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Jul-05
ER 2015
Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
($ mil)
97.27 # ~2,000
6.90 c.5.75
4-6 Bligh Street 68.00 210 & 220 George St 97.27 36 Carrington St ~20.00 4-6 Bligh Street 68.00 320 Pitt St 200.00 36 Carrington St ~20.00 309 George 320 Pitt StSt ‡
130 Elizabeth St 309 George St 175 Phillip St‡ 130 Elizabeth St‡ 35 Clarence St 175 Phillip St‡ 19-31 Pitt St‡ 35 Clarence St 92 Pitt St 19-31 Pitt St‡
FIGURE 5
Sydney CBD Sales $10 million+ By Purchaser Type ($m) FIGURE 5 6,000
Sydney CBD Sales $10 million+ By Purchaser Type ($m)
5,000 6,000 4,000 5,000 3,000 4,000 2,000 3,000 1,000 2,000
0 1,0002007
$/m² NLA
$/m² 12,500 NLA (m²) ~11,200 NLA
N/A 12,500 ~107,000 N/A
WALE (yrs) WALE ~5.0 (yrs)
N/A N/A ~11,200 ~5.0 18,692 N/A
TBC N/A
13,639 7,132 ~107,000 18,692
1.7 TBC
6.80 6.90 5.11^ 6.80 7.70 5.11^
9,964 13,639 2,297 9,964 29,159 2,297
6,825 7,132 8,707 6,825 6,859 8,707
3.0 1.7 1.8 3.0 5.0 1.8
112.30 200.00
6.23 7.70
9,044 29,159 12,417 6,859
4.05.0
~121.00 112.30 ~45.00 ~121.00 137.10 ~45.00 73.00 137.10 30.65 73.00
N/A 6.23 N/A N/A 6.85 N/A N/A 6.85 7.40 N/A
2009
AREIT
2010
2011
2012
PRIVATE INVESTOR
0
OFFSHORE 2007 DEVELOPER
2008
2013
2014
2015 YTD
OWNER OCCUPIER
UNLISTED/SYNDICATE SUPER FUND2014 2009 2010 2011 2012 2013 GOVERNMENT PRIVATE INVESTOR
Source: Knight Frank Research OFFSHORE UNLISTED/SYNDICATE
2015 YTD
OWNER OCCUPIER SUPER FUND
DEVELOPER GOVERNMENT weighted average core market yield of Source:however Knight Frank 5.60%, it isResearch estimated that the premium assets within themarket portfolio weighted average core yield of reflected tighter yield in the range of the 5.60%, ahowever it is estimated that
predominantly with offshore capital partners. The portfolio sale reflected a
NLA (m²)
2008
AREIT
premium assets within the portfolio reflected a tighter yield in the range of
Vendor
St Hilliers Vendor Investa Property Trust St Hilliers (Morgan Stanley) LendProperty Lease Trust Investa (Morgan Stanley) Mirvac Lend Lease Cromwell Property Mirvac Private Cromwell Property Equity Commonwealth Trust Private AM Alpha/Abacus Equity Commonwealth (75%/25% TrustJV)
Purchaser
Sale Date
EurekaPurchaser Funds Mgt Sale Aug-15 obo Union Investment Date China Investment Eureka Funds Mgt Jul-15 Aug-15 Corporation (CIC) obo Union Investment LLOneITST China Investment Corporation (CIC) Anton Capital obo Goldman Sachs LLOneITST
Jun-15 Jul-15 Jun-15 Jun-15
RECAP IV* obo Jul-15 Anton Capital Jun-15 Goldman Sachs Brookfield Apr-15 RECAP IV* Jul-15 Propertylink Mar-15 Brookfield Apr-15 HKPropertylink Realway
Mar-15 Mar-15
10,308 ~11,641 0.9 Cbus Property Ecove/Aoyuan Feb-15 AM Alpha/Abacus 9,044 12,417 4.0 HK Realway Mar-15 (75%/25% JV) 8,630 ~5,214 U/D Sydney University Galileo/ISPT Feb-15 10,308 ~11,641 0.9 Cbus Property Ecove/Aoyuan Feb-15 13,970 9,015 4.0 AMP (obo SunSuper) Challenger Life Jan-15 8,630 ~5,214 U/D Sydney University Galileo/ISPT Feb-15 AXF Group & Ever Bright 5,518 13,229 Conf. Dalian Wanda Group Jan-15 13,970 9,015 4.0 AMP Group (obo SunSuper) Challenger Life Jan-15 † 4,621 6,633 2.2 LaSalle Invest. Mgmt Jan-15 AXF Group & Ever Bright EG Funds Mgmt 5,518 13,229 Conf. Dalian Wanda Group Jan-15 Group
Source: Knight Frank Research † 92 asset Pitt St 7.40 namely 225 4,621 2.2 share),LaSalle Invest. Mgmt 50% share), EG Funds Mgmt Jan-15 › Nine portfolio including six 30.65 Sydney CBD assets, George St6,633 (85,511m², 25% 400 George St (50,108m², 126 Phillip St (42,256m², 25% share), 255 Elizabeth St (28,450m², 100% share), 31 Market St (25,079m², 100% share) and 55 Market St (22,908m², 100% share). Other assets comprised 120 Source: Knight Frank Research Collins St, Melbourne (64,831m², 50% share), 80 Pacific Highway North Sydney (13,701m², 100% share) and 410 Ann St, Brisbane (20,470m², 100% share). › Nine asset portfolio sixInternational Sydney CBD assets,Sydney namelyTrust 225 (37.5% George Lend St (85,511m², 25% QIA, share), 400APPF George St (50,108m², 50% share), 126 Phillip St (42,256m², LLOneITST refers Lend including Lease One Towers Lease, 37.5% 25% Commercial) 25% share), 255 Elizabeth St (28,450m², 100% share), 31 Market St (25,079m², 100% share) and 55 Market St (22,908m², 100% share). Other assets comprised 120 # Sale price assumes 100% occupancy with the price to be adjusted for any residual vacancies at completion Collins St, Melbourne (64,831m², 50% share), 80 Pacific Highway North Sydney (13,701m², 100% share) and 410 Ann St, Brisbane (20,470m², 100% share). * RECAP IV refers Real Estate Capital Asia Partners IV L.P., managed by SC Capital Partners » as reported. Yield is a fully leased initial yield LLOneITST refers Lend Lease One International Towers Sydney Trust (37.5% Lend Lease, 37.5% QIA, 25% APPF Commercial) ‡ bought for potential residential redevelopment † on behalf of local private ^ passing initial yield Conf. refers confidential U/D refers undisclosed # Sale price assumes 100% occupancy with the price to be adjusted for any residual vacancies at completion
萊坊商業物業精英團隊
While it is anticipated that transactions over the balance of 2015 will continue to exhibit * RECAP IV refers Real Estate Capital Asia Partners IV L.P., managed by SC Capital Partners » as reported. Yield is a fully leased initial yield some1896 yield firming, the 6 ‡ bought for potential residential redevelopment 萊坊於 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 † on behalf of local private ^ passing initial yield Conf. refers confidential U/D refers undisclosed progression of cap rates moving 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 further below long run average 6 處。集團聘有超過 名專業人士，竭誠為高端客戶 levels suggests that13,000 the bulk of medium term value appreciation 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 will be reliant on the continuation 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 of the rental recovery and 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 subsequent improvement in nd is forecast to average rents, particularly if long 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 short term supply term interest rates start to rise. se to the vacancy However, with limited buying ess forecast. bsequent period opportunities in the prime supply in 2017 market, the majority of sult in this transaction activity will likely 王家明 Dominic ing relatively stem fromONG investors targeting0468 969 298 non-core or value-add assets. KnightFrank.com.au This strategy is expected to be tlook for prime supported by the relative relatively positive outperformance of secondary growth expected
Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
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Book IssueNo. No. 502 / Friday 04, 2016 Book 3,3,Issue 503 / Friday MarMar 11, 2016
Radisson Hotel & Suites Sydney 位於悉尼利物浦大街(Liverpool Street)和禧 街(Sussex Street)交界處的悉尼麗笙套房酒 店(Radisson Hotel & Suites)現由高力國際 獨家銷售。 悉尼麗笙套房酒店位於唐人街和達令港交界 處，緊鄰悉尼國際會展中心(預計將於 2016年12月對外開放)。悉尼麗笙套房酒店 坐落於悉尼中央商務區的地理中心點，為商 務人士和外來遊客提供便利的商務與休閒會 所，不僅擁有極致美景，同時還為旅客提供 世界一流的用餐體驗。 悉尼麗笙套房酒店是4.5星級的國際酒店， 擁有102間公寓的酒店套房、餐廳、酒吧、 會議室、室內游泳池、健身房、SPA、桑拿 房、商務中心和停車場。 悉尼酒店客房的供不應求現象使得這樣一個 擁有堅實交易記錄的空房出售機會變得更加 彌足珍貴。 空房出售將允許未來的購買者將其包裝為其 他酒店品牌，亦可以續簽目前的特許經營合 約。 作為澳洲對外交流的重要視窗，以及世界上 最受青睞的國際旅遊目的地之一，悉尼將繼 續加強城市的基礎設施建設，如建設穿越市 區的全新輕軌線路、增加現有鐵路交通的覆 蓋率、重建Barangaroo、打造全新的皇冠賭 場，以及振興環形碼頭等。 因坐落於利物浦大街和禧街的交界處，悉尼 麗笙套房酒店可以滿足一系列商務、會議， 與旅遊市場的需求。 酒店位於悉尼蓬勃發展的西部走廊中心位 置，步行幾分鐘即可到達達令港、市政廳和 唐人街。 如欲獲取更多資訊，請聯絡我們的獨家銷售 代理： Raymond Tran 陳永傑 +61 416 180 494 raymond.tran@colliers.com
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難道所謂的公平稅制就是讓工薪階層交稅養懶人？（2） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 2015年4月16日上屆總理亞伯特被問到會不會否決負扣 稅改革時說：“會”。他還說“我想對那些到處找方法增稅 的人說，我們真正想做的是控制我們的支出。澳洲沒有 稅收過低的問題，只有支出過高的問題，這是前政府遺 留造成的。” 住房產業協會（HIA）的行業政策執行總監Graham Wolfe稱，限制住宅房產享受負扣稅將減少房地產投 資。他說廢除住宅房產印花稅應該是與房產相關稅改的 重中之重。 澳洲歷史上曾經嘗試過取消房地產負扣稅和折舊抵稅， 但不久就取締了，因大失民心：不僅投資者會大幅減 少，市場上出租房的供應和營建業將會受到影響，房租 將上漲。結果最倒楣的還是老百姓。租客可比投資者多 多了，他們的選票力量讓歷屆政府都不敢輕易在這個敏 感問題上動刀。 據統計，澳洲政客手上也有不少投資房，他們自然也不
願意放棄負扣稅和折舊抵稅這塊香餑餑。 我們姑且看看身邊的兄弟，以前紐西蘭人爭先恐後地往 澳洲跑，現在相反了，好多澳人跟隨紐西蘭人跑回塔斯 曼海峽那邊去了。一家跨國公司的老闆道出了原委：“澳 洲的稅制不如紐西蘭好”。澳洲萬萬稅（多而雜）是出名 的，以前打拼的勞苦大眾因為還有負扣稅，開始多交點 稅就認了，因為還能靠投資房的負扣稅，年底能拿回點 損失。現在如果沒有了負扣稅， 誰會願意白費工夫多交 稅來幫政府養懶人和閒人？ 紐西蘭以前沒有增值稅和印花稅，也面臨著中國人來跨 國買房，使國內房價暴漲的問題。然而紐西蘭政府沒有 以犧牲現有的投資者利益為打壓房市的前提。而是採用 其他手段，如兩年內買賣房屋交增值稅（打壓投機）， 降低買房貸款比例（減少發放房貸）和新買房人必須提 供紐西蘭稅號或公開海外財務狀況表等（保護國人利 益）。
澳洲政府是三級政府，比紐西蘭多了州級別政府，然而 我們的政府比人家高效或高明了嗎？為啥不從控制開支 （ 精簡機構，削減福利），提高國家的競爭力和吸引海 外投資，促進經濟發展入手？我認為這比拿負扣稅和養 老金開刀高明多了。後者只能是拆西牆，補東牆，獎懶 罰勤，造成社會分配的更加不公。 最後，聲明筆者不是反對負扣稅和養老金的改革，而是 希望稅改能夠不針對那些勤勞誠實的勞苦大眾。因為我 們還有相當一部分年收入超過百萬億萬而不交一分錢或 交稅少得可憐的富豪和跨國公司的存在，還存在著廣泛 的現金交易，還存在著稅收分配不公，使用不當的問 題。如果這些問題不加解決，單純地拿投資者，年老 者，打工者，工薪階層開刀，未免是長久之計。筆者更 不想看到因為負扣稅的減少，而帶來房租的上漲，導致 通貨膨脹，給本來停滯的經濟雪上加霜，給我們國家的 前途蒙上陰影。
Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
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Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
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Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
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Artist’s Impression
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Book 3, Issue No. 503 / Friday Mar 11, 2016
Friday Mar 11, 2016
INVESTMENT PROPERTIES
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通
告
因公司业务发展需要， 佳来地产于2016年3月搬迀至 Level 41，259 George Street, Sydney。在此，我们衷心地感 谢各位长期以来的支持与关注！
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Cinon Property Group : Level 41, 259 George St, Sydney NSW 2000 Email: info@cinon.net.au