Issue 505 march 25 chinese syd pro book 2

Friday Mar 25, 2016

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Joshua Meyer

Chris Gulotta

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政府已批發展用地，總面積約 2412 平米，可建 39 套住宅，有 1 房，2 房，3 房戶型。位於 Homebush West, 政府發展重點，快速 增長區域。便利位置，步行至購物中心及火車站。

該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

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托普集團獨資開發的托普 · 鑽石花園 II 期 - 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓 Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。 環抱 Cooks River, 水景，公園，高爾夫不再稀缺。 緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA， 新商圈崛起。 年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率為零。 獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。 地段，價值，潛力，托普 · 鑽石花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火 車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選 擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理費了！！如您已經 錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在 投資置業的路上高枕無憂！ Show room 展示廳 321 Forest Rd,Hurstville NSW 2220( 近 Forest Rd 和 Bridge St 路口 ) 開放時間：週一至週五 僅限預約參觀 週六至周日 10am-5pm 0410 318 491 Yun

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出售 現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？ 買方代理指的是有執照的專業人士，他們 代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖 然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞 購房時必須雇用買方代理，但是很多專家 都建議採取此種做法。 與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅 代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家 的利益。除了獨立性這一特點，買方代理 還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他 們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買 家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還 是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在 澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理， 因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。 買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、 期望的地理位置、預算和其他條件之後， 會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並 將其展示給他們，隨後還會參與目標房產 的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價 格。除此之外，他們還能代表買家競標。 部分買方代理在開始尋找房產前就會收取 一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則 需要支付定額或購房價一定比例的服務費， 通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房 產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代 理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相 對花費較少，因其付出的工作時間少。如 果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所 付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負 責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以 及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的 房產，買方代理將告知購房者，然後負責 所有協商談判，直至最終交易成功。雇請 專業人士找房能為購房者節省很多時間， 買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類 電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱， 更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方 面的障礙。 如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家 親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後 採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會 的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家 更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被 旁人情緒所左右的專業人士競標。 無論是通過非公開出售還是拍賣的方式， 在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他 專業的建議（如產權轉讓），這還需要花 費額外的費用。 在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很 多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、 社交網路、人脈關係、費用、資格證書、 行業認可度等等。其中，對買家期待入住 地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房 的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存 在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資 者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到 了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保 險最主要的是建築保險（Building insurance）。它 主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主 因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有 交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險 得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區 買了一片物業，共有三棟房子，因為建築 年久，房子不得不進行維修，當時預估的 維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未 開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都 購買了建築保險，結果保險公司為每棟房 子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元， 於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成 任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購 買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨 爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水 的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀 行（Westpac Bank）為客戶所提供的建 築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買 建築保險是必需的，來自國內的購房者尤 其要建立這種意識。如果作為自住房，想 進一步要保障自己的室內財產，建議還可 以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和 財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體 視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議 大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人 在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第 三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔 的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外 傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的 話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。 要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客 拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這 些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防 微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤 其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識， 因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障 作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細 規則，要選擇適合自己需求的險種。

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投資澳洲房產必須的保險投資 引言 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存在 一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資者都不會親 自去國外或者長期居住在國外，如果遇到了自然災害，怎樣才 能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保險最主要的是建 築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分， 如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋 所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房 子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每 套 10 萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險 公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 “ 因禍得 福 ”, 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，某些居民 也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國 內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障 自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲 得賠付（具體視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議大家要購買公眾責任保險 （Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域 範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人 身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的 房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時 候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。要是發生以下這些情況，就可 以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情 況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下 的。

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當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼， 要有非常明確的認識，因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障作用，但在投資之前應先瞭 解房產保險的種類及詳細規則，要選擇適合自己需求的險種。

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

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4

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1

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Strathfield 4

2

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12

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Strathfield

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3

2-

現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00PM - 12:30PM 週三 5:30PM - 6:00PM 土地面積約 750 平方米 詳電：Sam A M Granzooy 0410 637 160 sam@strathfieldpartners.com.au

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Strathfield

24 Elwin Street 2

2-

新

上

市

5

Strathfield 黃金位置，占地面積約 1173 平方米

獨特宏偉物業，位元於美景花園之內，Elwin Street 高地勢——Strathfield 最佳

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Strathfield

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1

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2 1

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2 1

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Strathfield

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2 1

3

1

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市

2

Greenacre

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Ashfield

20 Hugh Street 3

1

2 1

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Ashfield

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

Marrickville

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Strathfield

13/74-80 Beresford Road 3

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

剛評為 2016 年澳洲地產銷 售業績第二強

Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

Blacktown

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61 Douglas Road

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Blacktown

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

STRATHFIELD 55 Oxford Road Set on an oversized 1,056sqm parcel this master built full brick tri-level home reveals spacious interiors, a stunning 超大面積，約 1056 平方米，大師級建造，全磚三層家居，寬敞室內面積，豪華大泳池。 central atrium, and an expansive poolside sanctuary. Abundant entertaining zones include elegant living/dining, three 優雅、寬敞起居室及飯廳，3 balconies, a huge family room with a 陽臺，大家庭活動室有水吧，休閒設施有泳池，燒烤區， wet bar, and the resort-style escape with a pool, barbecue and in-law 姻親房。煤氣煮食廚房，雪松木天花板，主人房有步入式衣帽間及套間，花崗石磁磚， accommodation.

Other highlights include a gas kitchen enriched with cedar ceilings, a sizeable master suite with walk-in wardrobe, granite floor tiles, and the soaring cedar atrium, complimented by a stained glass feature panel. 高雪松木舉架，玻璃板。北向。步行可至精英學校，近 Strathfield Plaza。 Embracing a north to rear aspect, it’s a walk to a selection of elite schools, and moments to Strathfield Plaza.

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Auction Saturday 9th April 2.15pm 現場拍賣 View Saturday - 11.30 2016 年 4 月 911.00 日 週六 2.15pm Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma 0432 297 410 週六 11.00 - 11.30 Call 8120So 6508 / 8120 Norman 0410 523 6506 868 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

STRATHFIELD 33 Pemberton Street

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This picturesque double brick home offers 現場拍賣 Auction Saturday 9th April 12.45pm 風景如畫雙磚家居，藍籌位置，絕對 exceptional value for money in a blue ribbon View Sat 1.00 - 1.30 & Thu 6.00 - 6.30 物超所值。多個生活空間可供您選擇， 2016 年 4 月 9 日 週六 12.45pm address. It features a choice of living spaces, Norman So 0410 523 868 煤氣煮食廚房，3 睡房，書房或第 4 開放參觀 well appointed gas kitchen plus three Michael Ma 0432 297 410 睡房。有頂戶外娛樂區及泳池。 週六 1.00 - 1.30 & Thu 6.00 - 6.30 bedrooms and a study/fourth.

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3 0 p Norman Som 0410 523 868 covered alfresco entertaining and pool.

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Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

CONCORD WEST 203 Queen Street Set on a substantial block, this original brick 位於寬敞大地之上，簡約磚屋，有 home offers a range of improvement 潛力可翻新，裝修或重新豪華開發 possibilities with scope reconfigure or develop 成 duplex，需市政批准。 寬 敞 生 luxury DA approved duplex. It has a generous 活空間，3 睡房，1 睡房有書房或 living area, plus three bedrooms, one with 第 4 睡房，大私人花園。 study/fourth, and an enormous private garden.

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Auction Saturday 9th April 4.30pm 現場拍賣 ST View Sat Tue 6.00 - 6.30 2016 年4.00 4 月- 4.30 9 日&週六 4.30pm 17 Norman So 0410 523 868 開放參觀 週六 4.00 - 4.30 Michael Ma 0432 297 410 An 週二 6.006508 - 6.30 Call 8120 / 8120 6506 af cr Norman So 0410 523 868 bri c Michael Ma 0432 297 410 leve Call 8120 6508 / 8120 6506

livin ston

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1.30pm

STRATHFIELD 66 Shortland Arthur Street 43 Avenue

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STRATHFIELD 167 Homebush Road

This bungalow requires someaattention Guide $1,600,000 - $1,700,000 $1,600,000 $1,700,000 Set on 803sqm absorbing north tobefore rear 指導售價 Auction Saturday 16th April- 3.00pm With its classic character, modern updates and 古典家居，現代裝修，實惠的價 魅力家居，中央位置，罕見的 taking advantage of ahome rare 765sqm in a 現場拍賣 Auction Saturday 2nd- April 2.15pm aspect, this family reveals parcel spacious View Saturday 11.00 11.30 affordable price range, this Strathfield double brick 格，雙磚建造，是您在 765 平方米大地。南北向，後 年So40410 月3.00 2523 日- 3.30 週六 2.15pm wonderfully central location.

Enjoying poolside a north- 2016 View Saturday interiors, opening out to a landscaped Norman 868 Californian bungalow presents an outstanding 置業的良機。正規及休閒空間，新 巷可進入，大發展潛力（需市 參觀請預約 south aspect and rear access, it offers excellent Norman So 0410 523 868 entry into the Strathfield market.

It has formal retreat3 and a granny flat. It0 features double brick Michael Ma 0432 297 410 m 4. m 裝修煤氣煮食廚房，3 睡房，泳池， 政批准），現有 DA 批准可建 p So 0410 868 redevelopment potential (STCA), with existing Norman Michael Ma6508 0432 297523 410 construction, high ceilings, air 0 conditioning, Call 8120 / 8120 6506 and casual spaces, renovated gas kitchen plus 2 2 .

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3 0 m 1 p m 高天花板。 豪華的現代家居。 Michael Ma 0432 297 410 DA approval for a luxury modern home.

Call 8120 6508 / 8120 6506 three bedrooms, pool and high ceilings. generous bedrooms and a spa bathroom.

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現場拍賣 Auction Saturday 16th April 5.15pm by年appointment 2016Sat 4 月- 2.30 16 日 週六 5.15pm View 2.00 & Thu 6.00 - 6.30 開放參觀 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 410 6.00 - om 週六 2.00 - 2.30297 & 週四 6.30 Pr An Call 8120 6508 / 8120 6506 Norman So 0410 523 868 pr es cra f Michael Ma 0432 297 410 retre bric Callleve 8120 6508 / 8120 6506 C lev r e e li vv in a n d st o n

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

STRATHFIELD 79 Arthur Street

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Enjoying a sun drenched rear north aspect on a 現場拍賣 陽光普照北向物業，占地面積約 Auction Saturday 2nd April 3.00pm 664sqm block, this double brick family home is View Saturday 12.00 - 12.30 664 平方米，雙磚堅固家居，即可 2016 年 4 月 2 日 週六 3.00pm ready to move straight into, yet offers scope for Norman So 0410 523 868 入住，未來有潛力可重建（需市 開放參觀 週六 12.00 - 12.30 future redevelopment (STCA). It has separate Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868 政批准）。獨立的寬敞起居室及飯 living and dining, gas 0 kitchen plus three Call 8120 6508 / 8120 6506 m 1.

3 p Michael Mam 0432 297 410 廳，燃氣廚房，三臥室和大花園。 bedrooms and an enormous level garden.

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STRATHFIELD 43 Shortland Avenue Set on 803sqm absorbing a north to rear 占地面積約 803 平方米，北向， aspect, this family home reveals spacious 寬敞，陽光充足的物業，美景花 interiors, opening out to a landscaped poolside 園，泳池，姻親房。雙磚建造，高 retreat and a granny flat. It features double brick 天花板，空調，寬敞睡房，有 spa construction, high ceilings, air conditioning, 的浴室。 generous bedrooms and a spa bathroom.

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Auction Saturday 16th April 3.00pm ST 現 場 拍 賣 2016 年 4 月 16 日 View Saturday 11.00 - 11.30 週六 3.00pm 17 Norman So 0410 868 - 11.30 開放參觀 週六523 11.00 Michael Ma So 04320410 297 410 Norman 523 868 An Call 8120 6508 / 8120 Michael Ma 0432 6506 297 410 cr af Callbri 8120 6508 / 8120 6506 c

leve livin ston

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STRATHFIELD 67 Arthur Street

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HOMEBUSH WEST 14/117 The Crescent

現代優雅設計物業，全新設計智慧之家。 Raising the bar in contemporary elegance, this 現場拍賣 Guide $2,700,000 - $2,900,000 Commanding a prime top floor position, this 黃金位置，寬敞室內、外生活空 室內豪華高品質完工，寬敞娛樂區。起 new designer smart home creates luxurious 2016 Auction年 Saturday April 4.30pm apartment provides substantial indoor and 4 月 22nd 日 週六 4.30pm 間，寬敞住宅空間，新地板。開放 居室及飯廳可通向娛樂平臺觀賞馬賽克泳 池。2 大主人房均有套間，電影室，泳池 週六 10.00 - 10.30 interiors and visionary entertaining zones. 開放參觀 View Saturday 10.00 - 10.30 outdoor living space, pristine accommodation 式起居室及飯廳可通向戶外娛樂陽 邊的小屋，美食廚房，Miele 廚具，食品 Norman So 0410 523 868 Highlights include the Calacatta marble kitchen, Norman So 0410 523 868 and new flooring.

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Guide $550,000 - $600,000 指導售價 $550,000 - $600,000 NO ST Auction Saturday 16th April 1.30pm 現場拍賣 2/ View17 Saturday 2016 年 4 月11.00 16 日- 11.30 週六 1.30pm Norman So 0410 523 868 開放參觀 週六 11.00 - 11.30 om Pr An Adrian Wu 0410 296 523 171 868 es Norman So 0410 pr cr af Call 8120 6508 / 8120 6505 Adrian Wu 0410 296 171 retre bric Callleve 8120 6508 / 8120 6505 C lev

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

BOTANY 4313/42 Pemberton Street

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STRATHFIELD 17/38 Albert Road

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STRATHFIELD 612/39 Cooper Street

Embracing a north aspect and sleek modern 出售 For Sale $820,000 -- $900,000 This spacious residence presents pristine $820,000 $900,000 寬敞家居，室內、外空間融匯貫 北向、優雅、現代、時尚家居， style, this designer home presents generous 開放參觀 View Saturday 9.159.00 - 9.45- 9.30 accommodations and seamless integration of 週六 通。寬敞起居室及飯廳可通向大 陽光充足，寬敞的室內、外生 indoor/outdoor living areas with district views. Michael Michael MaMa 0432 297 297 410 410 indoor/outdoor living areas. It features open 0432 陽臺，花崗石檯面廚房，Smeg 活空間，可觀美景。陽光充足 There are sun washed open interiors, a Call 8120 6506 living/dining flowing out to a spacious balcony, Call 8120 6506 m 4.

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

LIDCOMBE 77 Harry Avenue

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毗鄰公園雅柏文，有上鎖車庫！

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優雅花園洋樓 舒適花園式單位，位於優美靜街，步行可至購物中 心，學校及火車站。 * 兩睡房帶入牆櫃 * 獨立客廳及飯廳 * 高天花板及木地板 * 廚房及浴室保養良好 * 後門可入車至車棚 難得物業，請勿錯過

1

2016 年 4 月 16 日 週六 12:30pm 開放參觀 : 週六 & 週三 12:00 - 12:30pm Beatrix Chung 0411 826 080

beatrix.c@creativepropertyagents.com.au

9797 6555 creativepropertyagents.com.au Ashfield, 217a Liverpool Road

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

本週末復活節照常開放參觀

CROYDON

14 Lion Street

時尚、新裝修 2 睡房半獨立靚麗家居 新近時尚裝修，宜年輕的上班族夫婦或年輕家庭購買。高品質完工，注重細節的翻新，即可 入住，享受生活。毗鄰美景花園，風景怡人。 2 睡房均有入牆櫃，每一睡房均鋪有高品質地毯。物業鋪有實木地板，現代磁磚。 其它特色有新近粉刷，中央空調，新裝修浴室，現代煤氣煮食廚房，廚房可觀賞後院娛樂燒 烤區景致。 寬敞起居室、廚房與寬敞就餐區相連。另有室內洗衣房。 部分有頂的戶外後院，可全年使用，供您的朋友與家人玩耍，一同飲酒、燒烤、就餐。 靜街，少交通，位於 Croydon 及 Ashfield 2 火車站之間，方便您出行。此半獨立物業近本區 名校、餐飲及店鋪。

2

1

現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 3:00 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 11:00 am - 11:45 am 周三 6:00 pm - 7:00 pm 或預約參觀

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Peter S. Hernfield

0412 219 584

本週末復活節照常開放參觀

CROYDON

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新裝修兩間臥室物業，光線充足的室內設計，煤氣煮食廚房，現代化的浴室 有第二個廁所，2 寬敞的臥室 -1 臥室有入牆櫃，鋪有拋光地板，寬敞的起 居室，後院的棚子可作儲物室，易於打理的花園，長的車道可容納 4 輛車， 可通向車庫。黃金位置，幾米可至 Croydon 火車站，當地的商店和公園。 機會難得，請把握時機！

2

2

現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 4:15 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 10:00 am - 10:45 am 周四 6:00 pm - 7:00 pm 或預約參觀

詳電 :

Peter S. Hernfield

0412 219 584

4

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

銷售和出租請電：9643 8330 新店地址：G03/38 Manson St, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

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Hamlyn Terrace

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CENTRAL COAST

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Auburn

Strathfield

Strathfield

304/8 Parramatta

$850,000

Lidcombe

45/45 Rawson Street $570,000

* 全新兩房兩衛，

* 寬敞二大房 , 二居室 , 方便地理位置

* 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐，

* 很短距離到商店 , 超市 , 餐館和當地學校 * 200 米步行至 AUBURN 火車站。

超市，餐館等， * 租金回報高，低管理費，置業首選

Henry Street

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* 極佳位置，步行幾分鐘到商店，火車站 * 目前用作私人住宅 * 總土地面積 $670 平方米

Parramatta

$499,000

1.07/2 Morton Street

$820,000

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$3,800,000

$490,000

Gladesville

50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

Sydney Business Exchange

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市中心高檔購物中心精品 鮮魚店 店，專售品牌 UGG 鞋及 精品羊毛制服。東主回國 位於西北購物中心獨家生 一年，無暇打理，快售 10 萬，包貨 8 萬，合同行並 意，不需花時間採購，由 購擴大 生意或初入市創業 供應商直接送貨，東主已 者。 營 5 年，年淨入約 16 萬， 快售 22 萬 港式 茶點

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水果店 小型高利水果店，位於富 人區，周營 1.1 萬，便宜 租金，夫妻經營年淨利 10 萬以上，東主急售 8.8 萬， 包運輸車價值 1.8 萬。

品牌西人超市 內城主街，高尚社區，東主已 營十年，非常穩健生意，年淨 利約 25 萬，打理容易，所有 貨物送至店內，可簽八年新租 約。特低租金，退休誠讓 38 萬。

西人小超市 / 便利店 內城區，周邊辦公室樓及 居民樓及多間大學。店面 寬敞明亮，可兼做咖啡食 品。可賣回國禮品。東主 自營年淨利約 14 萬。售 16 萬。 另有華人超市，鮮魚店， 旅館，農場等上千生意出 售。

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

市 觀 上 放參 0pm 新 開 .3

觀 參 m 放 0a 開 .0 六 1 周 0- 1 本 .3 10

六 2 周 -1 本 .00 12

迴旋靜街

便利、中心位置

REGENTS PARK 2 Dawes Ave

3

1.5

2

$869,000

* 迴旋靜街，陽光充足 3 睡房新裝修物業，均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳可通向易打理後院 * 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修浴室 * 有頂戶外平臺 / 家庭娛樂區 * 中心位置，近火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設施

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm

LIDCOMBE 6/13 Mary Street

2

1

1 $549,000

* 東北向，頂層，陽光充足 2 睡房物業，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 新裝修廚房及浴室，全屋鋪有實木地板及地毯 * 投資良機，黃金位置，低管理費 * 光纖連接 NBN 100 百萬位元 , 上鎖車位 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，商店，學校等所有設施 * 物業費 : 約 $450/ 季 * 市政費：約 $239.10/ 季 * 水費：約 $185.79/ 季 開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

觀 參 m 放 0a 3 開 . 六 1 周 -1 本 .00 11

大潛力物業，機會難得 黃金位置，魅力家居

大潛力物業，機會難得 LIDCOMBE 1/32 Stanley Road

3

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米

1.5

* 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校 等所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 物業費 : 無

LIDCOMBE 2/32 Stanley Road 拍賣

3

2

1.5

1

拍賣

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室內可 * 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 Auburn 商店，學校等所有設施 通向上鎖車庫 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總 市政費：約 $248.20/ 季 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地 面積約 235 方米 水費：約 $185.00/ 季 毯，寬敞廚房，早餐吧 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站， 物業費 : 無

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11.30am

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am, 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11.30am

觀 參 放 pm 開 0 六 .0 周 0- 2 本 .3 1

觀 參 放 0pm 開 0 六 1. 周 0本 2.3 1

寬敞大地，指令出售 黃金位置，魅力家居

黃金位置，整潔家居 REGENTS PARK 38 Berry Street

3

*3 間寬敞睡房，鋪有拋光實木地板 * 車道可至大後院及上鎖車庫 * 現有租客，租金回報約 $500/ 周

1

LIDCOMBE 拍賣 64 Bombay Street

4

2

* 獨立起居室及飯廳，煤氣煮食廚房 * 占地面積約 569.1 平方米平整大地，高地勢，有潛力可建姻親房（需市政批准） * 僅 450 米可至 Regents Park 火車站，商店，學校和其他所有設施

拍賣

* 簡約堅固瓦屋，4 睡房均有入牆櫃 * 車道可停車，可通向雙上鎖車庫及大後院 * 位於受家庭歡迎的位置，大潛力物業

觀 參 約 預

舒适家居 REGENTS PARK 33 Yukka Road * 經陽光充足的大門，可進入一個陽光普 照的正規起居室和餐廳 * 奢華的美食廚房，充足的存儲空間和一 個休閒餐飲區，美景 花園，入地泳池 * 兩間寬敞的臥室，入牆櫃和大浴室， 上鎖車庫和雙車棚 * 三高貴奢華的臥室，有步入式衣帽間

觀 參 約 預

黃金位置，魅力家居 5

2

3

LIDCOMBE

$1.35-$1.45M 89 Delhi Street

* 豪華浴室有 SPA，中央空調和拋光木 地板 * 訂制的娛樂室，青少年活動室自然光線 充足，寬敞空間，為 家人和朋友娛樂提供方便 * 陽臺可觀美景及壯觀的日落，可讓您充 分享受

預約參觀

* 獨立起居室及飯廳，新裝修煤氣煮食廚房，鋪有實木地板 * 占地面積約 974 平方米，12.8 米寬前庭 開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 2.00pm

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 1.00pm

觀 參 約 預

2

1.5

*3 睡房堅固物業，睡房均有入牆櫃 * 陽光充足的正規起居室及廚房，飯廳 * 車道可至上鎖車庫及大後院 * 整個起居室和臥室鋪有保養良好的地毯 * 設施齊全的獨立洗衣房，內有浴室

3

黃金位置 , 魅力家居 2

2

BERALA

$1.275M 可議價 304 Park Road

4

2.5

3

$1.25-$1.30M

* 4 房磚屋，鋪有拋光實木地板，磁磚地面 * 超大主人房有步入 式衣帽間及豪華套間，所有睡房均 有入牆櫃 * 正規及休閒開放 式寬敞起居室及飯廳，樓上娛樂室 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧， 可通向有頂娛樂區 * 車道可通向上鎖車庫，雙車棚，大後院

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預約參觀

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

AUBURN

$908,000

91 Sheffield St 市政批准 Duplex 開發用地 投 資 者 及 開 發 商 請 注 意， 機 會 難 得，480.6 平 方 米， Auburns 市政批准可建 2 套 5 睡房 Duplexes。 *2X5 睡 房 + 書 房 * 2 x 4 浴 室 *2 泊車位 * 總土地面積 約 480.6 平 方 米 *12.19m x 40.23m *現租金回報約$510/ 周 * 步行可至購物中心，火 車站及學校 Da Approved Duplex Development Site Developers and Investors take note, here is a good opportunity to purchase 480.6sqm, DA approved development site for 2 x Five Bedroom Duplexes in

Silverwater

Auburns . * 2 x 5Bedrooms + Study * 2 x 4 bathrooms * Parking for 2 vehicles * Total land size - 480.6m2 * Dimensions 12.19m x 40.23m * Currently rent income $510 pw

預約參觀

$618,000

14/73-75 Deakin Street * 舒 適 3 睡 房 物 業， 位 於 小 型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現 代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆 櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公 共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen

AUBURN

57-72 Queen Street

2

2

1

$529,950

* 步行幾分鐘可至商店和車站！ * 2 間大臥室均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 充滿陽光的開放式起居室和用餐區 * 花崗石檯面與燃氣煮食 * 室內洗衣房和保安車位

黃金位置 211 John Street

機會難得 黃金位置

請出價 * 毗鄰購物中心，近火車站及奧林 匹克公園 * 大 庫 房（ 約 2000 平 方 米 ）， Zoned – B6 Business Corridor * 有潛力可未來開發或分為 3/4 管 理店鋪 -Located next to Shopping Centre and close to Station and Olympic Park -Very large warehouse (approx.

2000 metre square). Zoned – B6 Business Corridor -Excellent potential for future development or divided into ¾ strata workshop 預約參觀

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AUBURN

$538,000

1501/57 QUEEN ST

* 新翻新現代 2 睡房物業，黃金位置 * 寬敞的起居室和用餐區 * 現代花崗岩檯面廚房 , 兩間浴室 * 大陽臺，入牆櫃，安全停車位 * 現租金 $ 470 / 周，幾分鐘可至火車 站，購物中心和學校 -Renovated modern 2 large BR unit in TOP LOCATION -Spacious Lounge and Dining Areas -Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms -Huge Balcony, built-in wardrobes and security parking -Currently tenanted $470/week. Only minutes to Station, Shopping Centre and School

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-Only minutes walk to shops and station!

-2 large bedrooms all with built-in wardrobes -Master bedroom with en suite -Sun filled open plan living and dining areas -Granite Bench Tops with Gas Cooking -Internal laundry and secured car space.

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& 2 modern bathrooms -Master bedroom with Ensuite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

AUBURN

預約參觀 2

2

1

$648,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園 -Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed 預約參觀

Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

AUBURN

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99 Chisholm Rd * 舒 適 的 4 大 睡 房 物 業， 占 地 面 積 約

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539 平方米

located on large land (539m²)

* 寬敞起居室及飯廳裝有空調

-Spacious living and dining area with

* 美食廚房和 2 大浴室

split air-con. System

* 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池

-Good kitchen and 2 large bathrooms

* 近學校，公共交通和公園！

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AUBURN

$490,000 AUBURN 9/ 10-12 Macquarie Road

8/43 Rawson St

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* 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 !

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to Station, School and Shopping Centre!

-Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!

* 頂級位置！步行幾分鐘到火車站和商 店 * 新裝修 2 睡房物業，均有入牆櫃 * 寬敞的起居室，鋪有拋光木地板 * 現代化的浴室和可進餐廚房 *2 陽臺和地下停車場。 * 投資或自住皆宜

-TOP LOCATION! Only minutes walk to Station & Shops -Renovated 2 large BR Unit with built-in wardrobes -Spacious polished timber floor Living Room -Modern Bathroom and large eat-in Kitchen -2 Balconies and under cover parking.

-Excellent for investment or owner occupied

黃金位置

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AUBURN

* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school

機會難得 黃金位置

AUBURN

4110/57 Queen St

參觀時間 : 週六 10:15-10:45am

$649,900 AUBURN 9/48 Station Road

4/32-34 Station Road

預約參觀

2

2

1

絕佳位置

2

1

$420,000

1

* 頂層，保養良好，2 睡房，東北 向 * 寬敞面積，拋光地板 * 整潔浴室，可進餐廚房 * 現有租客，租金回報約 380/ 周， 首置業者的良機 * 步行可至火車站及店鋪 * Very good condition top floor.2Br unit with north-eastern aspect * Spacious polish,liminatedtuser. * good bathroom and large eat-in kitchen * Currently tenated with 380pw excellent for 1th home *Minutes walk to station,shops 預約參觀

$538,000

*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

GREEN SQUARE 標誌性住宅大樓動土儀式 【澳大利亞悉尼—2016 年3月17日週四】Green Square標誌性住宅樓的動工將是該地區從工業區發 展成住宅中心里程碑上的一大亮點。 一個澳大利亞著名房地產開發商的住宅開發專案 Infinity by Crown Group去年在上市一周內售罄。如 今正式破土動工，皇冠房地產集團的CEO Iwan Sunito和悉尼市長Clover Moore 出席了該專案的動 土儀式。 該20層的住宅大樓由設計師Koichi Takada 設計，擁 有獨特的環形形狀，鏤空的設計也讓自然光線無障 礙的穿透住宅樓照射在1,180平方米的中央廣場上。 Infinity by Crown Group 將成為Green Square 最知 名的建築物之一。 投資超過5億7千萬，Infinity by Crown Group 落座在 Bourke Street 和Botany Road的交接處。從新 Ebsworth 街通過的行人將路過30多家零售商店，餐 廳和咖啡館。另外會議中心可容納高達450人。 改善的公共交通通道也是整體設計的一部分;地下行 人通道的延伸和新的輪椅電梯可直接通往Botany 街 的公共廣場和Green Square 火車站。 皇冠房地產集團總裁Iwan Sunito說，Infinity by Crown Group 的設想是希望打造一個住 宅和零售中心，並且為Green Square市中心提供發展創新的驅 動力。

悉尼市政府在未來的10年將投資超過5億4千萬在 Green Square 的基礎設施和公共建設上，其中包括 圖書館，公共廣場，公園，運動場，水上休閒中心 和托兒所。 悉尼市長Clover Moore表示Infinity by Crown Group 與市政府對Green Square 發展的期望完全吻合，它 是澳大利亞城市重建中一個顯著的項目。 獨一無二的設計，例如落地玻璃窗和壯觀的屋頂露 臺都是Infinity by Crown Group 榮獲2014年澳大利亞 城市發展研究院（UDIA）NSW概念設計獎的理由。 一向以屢獲殊榮的度假風格設施而知名，皇冠房地 產集團將會為居民提供一個無邊泳池，水療中心， 健身室，帶三角鋼琴的音樂室，多媒體劇場，屋頂 露臺和享有悉尼中央商務區景觀的‘天空休息 室’。 超過1,500名來賓出席了去年7月在Carriageworks 舉 行的Infinity by Crown Group建築的概念設計紅地毯 亮相活動。 設計師Takada 先生說Infinity by Crown Group“與其 它類似被完善的城市發展包圍的新專案不同，它是 一個展現未來悉尼的發展項 目。”

在動土儀式上Sunito 先生說“今 天我們非常自豪的通過Infinity by Crown Group 在建築史的里程碑 上留下值得紀念一筆。” Sunito先生與悉尼市長Clover Moore 在 Infinity by Crown Group 專案的工地現場 “鏟下第 一撬”。超過100位買家出席了該 活動。

項目預計將在2019年竣工。 皇冠房地產集團現正接受下一 個精彩住宅開發專案Waterfall

by Crown Group 的詢問登記， 將在今年晚些時候開始銷售。 要註冊您對皇冠房地產集團新 項目Waterfall by Crown Group 的興趣，請訪問 www.crowngroup.com.au或致 電1800 888 018。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲 譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導 力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企 業家”稱號。

項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及 位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞 紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、 Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。

獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士主 席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這 一由七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專 案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大 獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱 水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會“2012年傑出住房大 獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度 體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。

www.crowngroup.com.au

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Guildford

Auburn

28/2-4 Kane Street

102/95 Station Road

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* 粉刷一新，即可入住 *2 間臥室，主人房有入牆櫃 * 開放式起居室，私人陽臺 * 聚氨酯煤氣煮食廚房，不 銹鋼用具 * 空調 * 安全對講機，上鎖車庫 * 步行到車站和購物中心

出售：$429,500 參觀：預約參觀 詳電：Ray Fayad 0411 332 552 Lara Issa 0412 306 751

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出售：$225,000 - $235,000 參觀：預約參觀 詳電：John Mouawad 0415 989 879

出售：$699,000 參觀：預約參觀 詳電 :Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879

47 Northcote Street

35 Corriedale Street

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* 完美無暇的 3 臥室物業，無需 額外消費 * 現代廚房，新不銹鋼用具 * 戶外青少年娛樂室，有浴室及 廚房 * 地面游泳池 * 太陽能熱水器，報警器，大棚 * 有頂戶外座位區 * 土地面積約 581.7 平方米， R3 分區 * 位於安靜的街道上，近學校， 商店和公共交通

出售：$610,000 參觀：預約參觀 詳電 : Koray Sulu 0434 380 696

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Auburn

Auburn

4303/57-59 Queen Street

4108/57-59 Queen Street

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*2 間超大睡房均有入牆櫃 * 大起居室有大陽臺 * 煤氣煮食廚房，石檯面， 洗碗機 * 室內洗衣房，烘乾機 * 保安車位 * 潛力租金收入 $480/ 周

lsre.com.au/auburn

2

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*Queen Street 最佳物業 * 寬敞開放式的起居室和陽臺可 就餐 * 石檯面的廚房，不銹鋼廚具， 洗碗機 *2 間臥室均有入牆櫃 * 主臥室有套間和陽臺 * 全屋鋪有實木地板 * 大量存儲區，註冊安全停車位 * 總面積約 115 平方米 * 靠近所有設施

出售：$545,000 參觀：預約參觀 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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Auburn

Auburn

5007/57-59 Queen Street

18/48-52 St Hilliers Road

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* 新裝修 3 睡房物業 * 睡房可通向陽臺 * 所有睡房均有入牆櫃 * 大儲物室 * 保安樓宇有對講機 * 總面積約 137 平方米

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2

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* 高品質物業，投資良機 * 寬敞面積約 118 平方米， 位於樓宇 2 層 *2 睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及陽臺 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具 * 超大磁磚起居室 * 空調 * 保安樓宇，泊車位

* 開放式起居室及飯廳

出售： $605,000 - $620,000 參觀：預約參觀 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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Miller

2

出售：$500,000-$530,000 參觀：預約參觀 詳電：John Mouawad 0415 989 879

1 1 1 * 機會難得，是您在 Auburn 置業的良機 * 獨立 studio，位於樓宇 地面層 * 廚房有電子爐 * 入牆櫃 * 保安樓宇 * 註冊車位 * 近一切設施

Auburn 1 * 首置業者及精明投資者的 良機 * 維護良好的 2 居室，全面 裝修 * 全屋鋪有拋光實木地板 * 現代廚房，燃氣器具 * 寬敞儲物室 * 安靜的位置 * 土地面積約 290.9 平方米

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出售：$550,000 - $560,000 參觀：預約參觀 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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petter

jennifer

lilian

Joe

janet

darcy gardens 獨家代理 , 悉尼西區 – punchbowl 項目 【悉尼地區的 punchbowl 簡介】punchbowl, 是位於悉尼 的 canterbury 及 bankstown 之間 , 距離悉尼市中心 17 公 里 . 該公寓專案是由本地區家喻戶曉的 hanna 家族主建。 【交通簡介】canterbury road 及 punchbowl road 是該地 區的主要交通要道 . punchbowl 地鐵於 bankstown 在同一 條線上，25 分鐘可至 sydenham,40 至悉尼中央地鐵站。 3 公里處 m5 高速公路，15 分鐘車程達到悉尼機場及悉尼 市中心。 punchbowl 距離悉尼市中心 17 公里。以市中心為原點， 17 公里為半徑的話，包括 lindfield，rockdale，ryde， homebush，lidcombe 等區域的兩房均價超過 $750,000。 【樓盤簡介】位於 riverwood 一邊的安靜街道之一， weyland 街的整條街道將在數年內成為高級公寓住宅街包 括部分零售商鋪× 2。 【戶型簡介】29 套豪華精裝修一房、二房方正戶型，少 量特有稀缺頂層大戶型，預售期間房價優惠

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地理位置： 塞夫頓 (sefton) 郵政代碼 2162 塞夫頓是班克斯鎮市行政區 (bankstown) 的一部分 , 位於悉尼 西區 23 公里處。臨近西區大都市帕拉馬塔 (parramatta) 行政 商務區。塞夫頓與鄰近區的賈斯特希爾 (chester hill) 共用一個 郵政代碼。 塞夫頓是著名的全國排名前列的精英高中和體育場地設施，包 括 18 洞高爾夫球場和運動場。 由於近年來人口不斷增加而導致塞夫頓地區房價及租金猛增的 高回報現象。而本案距離塞夫頓火車站與商店、 學校和餐館等 僅 200 米之隔。 項目簡介： 本案是塞夫頓地區第二棟豪華建築的小型樓盤大戶型項目。發 展商為滿足居民的居住的舒適性和地理位置及對未來的需求而 設計。整個樓盤只有 16 套 2 臥室及 3 間臥室 ...... 預計 2016 年中開工，將在 18 個月後的 2017 年底完工交房。底層戶型連 同景觀私家後院。本案地理位置非常優越，高租金回報。發展 商指令預售期間 5% 優惠價出售。首付款 10% 交房付餘款。

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樓花：8 套一房 + 書房 ,14 套二房 ,1 間商鋪。2017 年初完工

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出售：二房 $520,000 起 | 三房 $620,000 起 预约参观

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建築發展用地 預約參觀

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50 Larien Crescent

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Georges Hall

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36 Donington Avenue

開放參觀 : 週四 6:00-6:30 或參觀預約

開放參觀 : 週四 6:00-6:30pm 或預約參觀

現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 11am

現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 1pm

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全新 DUPLEX

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* 大儲物室 * 潛力開發用地（需市政批准） * 土地面積約 15.4 米 x 36.4 米 (556 平方米 ) * Visit：www.50Larien.com

Daniel O’Connell 0431 613 735

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Greenacre

37b Maiden Street

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現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 2pm

* 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間及陽臺 * 豪華廚房，石質檯面，不銹鋼廚具， 煤氣煮食 * 起居室鋪有磁磚，樓上鋪有實木地板

* 美景花園，有頂戶外活動區 * 中央空調，對講機及保安報警器 * 自動車庫，寬敞儲物空間，街邊泊 車位 * www.36Donington.com

George Bechara 0424 744 407

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全新現代家居 * 豪華 duplex * 4 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 整潔廚房，寬敞儲物空間 * 寬石檯面，煤氣煮食廚具 * 3 整潔浴室，帶鏡入牆櫃 * 樓下睡房

* 戶外娛樂區可通向綠蔭公園 * 中央空調，保安報警系統及可視對講機 * 樓下睡房 * 誠薦參觀 * www.37bMaiden.com

Karem Lakiss 0434 305 892

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2

Bankstown

賣

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1

開放參觀 : 週四 6:00-6:30pm & 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀

1

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3/77 Meredith St

開放參觀 : 預約參觀

靚麗家居 * 頂層，北向 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 開放式廚房及飯廳 * 現代實木廚房，花崗石檯面 * 新裝修浴室 * 全磁磚 * 室內可至雙車庫 * 保安對講機，總面積約 122 平方米 * 易至 Bankstown CBD *Visit www.77Meredith.com

Arthur Arfanis

Bass Hill

20 Compton Street

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開放參觀 : 週四 5:00-5:30pm 或預約參觀

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Georges Hall

開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀

現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 12pm

* 全屋鋪有磁磚，裝有射燈 * 15.36 米寬前庭，面積約 607 平方米 * 投資良機 * 車道可通向上鎖車庫及大後院 * Visit： www.20compton.com

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Karem Lakiss 0434 305 892

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2 套全新 DUPLEXES * 靜街，高地勢 * 4 睡房均有入牆櫃及書房 * 主人房有私人陽臺及套間 * 豪華廚房，石質檯面廚房，不銹鋼 廚具，煤氣煮食

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215 Henry Lawson Drive

開放參觀 : 預約參觀

現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 1pm

黃金位置，新裝修物業 * 寬敞起居室及飯廳，獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 現代浴室，磁磚地面

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$ $499,950

* 保養良好物業 * L 形起居室及飯廳 * 寬敞 3 睡房 * 新裝修廚房帶洗碗機 * 有頂戶外露臺 * 車道可至車棚及上鎖車庫 * 土地面積約 13.8 x 47.43 = 651 平方米 * 面對 Georges river 及 Lake Gillawana * 首置業者及精明投資者的良機

* 獨立起居室及飯廳 * 中央空調，保安報警系統，可視對 講機 * 自動車庫，街邊泊車位 * Visit：www.13Sunny.com.au

Tony Khoury

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$ 759,950

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售價從 $ 759,000 - $ 839,000。詳電 Elders 9707 3600，預約參觀，保障您購 買到心怡的物業。 其他特色：入牆櫃，近學校，商店，鄰近公共交通，花園

售價從 $ 729,000 www.eldersbankstown.com.au

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GUILDFORD

8 Dunshea Place

黃金位置，堅固磚屋 4 睡房 + 書房或第 5 睡房 正規起居室及飯廳 獨立家庭活動室 休閒備餐區 新裝修廚房，洗碗機

MERRYLANDS 轉角位置，大潛力物業 整潔磚屋 3 睡房及太陽房 寬敞起居室 獨立飯廳 Zoned：R2 低密度區 16 米寬前庭 土地面積約 556 平方米 潛力開放用地（需市政批准）

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$769,000 開放參觀 : 週六 2.00PM-2.30PM

2

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現場拍賣： 2016 年 4 月 2 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00PM - 12:30PM 詳電： Sophia Song 0477 261 799

2 浴室，包括套間 有頂娛樂區 迴旋靜街 房東約 29 年前自建 土地面積約 701 平方米

129 Jersey Road

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GRANVILLE

8 Neilson Street

2

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全磚物業，黃金位置 保養良好全磚物業 寬敞起居室 飯廳或潛在第 3 睡房 實木廚房與備餐區相連 2 睡房包括套間 有頂娛樂區 迴旋靜街 近公園，學校，巴士站

現場拍賣 現場拍賣： 2016 年 4 月 16 日 週六 1.30PM 開放參觀 : 週六 1.00PM-1.30PM

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進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現

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全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM

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33 Banks Street

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Jon Hayden Ph: 8677 7772 M: 0400 077 386 E: jon.hayden@harcourts.com.au

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25 2016

WOLLI CREEK 30-32 Arncliffe Street

請出價 ●最後機會購買全新 2 睡房保安單位 ●寬敞面積由 96 平方米至 99 平方米 ●可觀本地及 Botany Bay 壯觀美景 ●主人房有套間可通向陽臺 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●商用標準的玻璃門、窗，自然光充足，通 風良好 ● AEG 電器，煤氣煮食，管道式抽油煙機， 60 毫米石英石檯面廚房 ● 時 尚 全 磁 磚 浴 室， 半 無 框 淋 浴，Paco Jaanson 品牌，陶瓷洗手盆及檯面 ●高品質現代完工 ●煤氣熱水 ●冷暖空調，入牆櫃，寬敞儲物室 ●高天花板，LED 燈 ●保安地下車位，儲物室 ●黃金位置，10 公里至悉尼 CBD, 步行可 至悉尼國際機場，火車站，Woolworths 購 物中心，50 公頃的綠地，包括公園，步行 道和自行車道

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704/20-24 Kendall Street

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●面積約 332 平方米，近新寬敞 3 睡房雅 柏文 ●東南向及西北向的正規起居室及飯廳， 自然光充足

18/478 Church Street

現場拍賣 ●位於保安樓宇 3 層，保養良好物 業，便利位置 ●開放式廚房，煤氣煮食，洗碗機，

●寬敞起居室及飯廳可通向大娛樂平臺，

石檯面

可觀 Harris Park 风景

● 2 間寬敞睡房

●高品質全磁磚主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●所有睡房及起居室均可通向平臺 ●中央空調，全新地毯，室內洗衣房

●現代磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有套間，入牆櫃及陽臺

●保安 2 車位，上鎖儲物室

● 2 大陽臺，可觀城市美景

●極近 Parramatta 火車站，易至市中心

●分體空調，室內洗衣房

●步行可至 Parramatta 公立學校及 Rowland Hassall 學校 ●黃金位置，近火車站，巴士站，餐飲， Westfield 購物中心

●地下保安上鎖車庫 ●近 Parramatta City, 火車站 & 餐館 ●誠意房東，考慮一切合理出價

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拍賣 : 4 月 9 日 週六 12pm

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1404A/8 Cowper Street

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●位於 'The Gallery by Crown' 樓宇 14 層，可觀 本地至藍山美景 ●現代 2 睡房雅柏文，5 星級設施，高品質用具 ●面積約 88 平方米，14 平方米保安車位 ●寬敞起居室及飯廳，裝有空調 ●煤氣煮食廚房，洗碗機，石檯面 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●有頂娛樂陽臺 ●室內洗衣房有烘乾機 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃 ●保安可視對講入門、電梯 ●戶外 25 米泳池，spa, 桑拿，巴厘島式涼亭 ●設施齊全的健身房及住客使用的圖書館 ●客用娛樂室，現場門房 ●黃金位置，步行可至 Parramatta CBD, Westfield 購物中心，火車站，巴士站，公園， 學校，餐館，咖啡店 拍賣 : 4 月 16 日 週六 12pm Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

1604B/8 Cowper Street

現場拍賣

位於地標式樓宇‘Gallery By Crown’樓內，2 睡房 帶書房 penthouse ● 180 度無障礙可觀賞天際線及本地美景 ● house 一樣的佈局，室內、外面積約 160 平 方米，37 平方米雙保安泊車位 ●寬敞起居室及飯廳可向有頂陽臺 ●落地窗，高天花板，自然光充足，通風良好 ●美食廚房，石檯面，抽油煙機，煤氣煮食，不 銹鋼廚具 ●主人房有套間，第 3 睡房 ●睡房可通向樓上陽臺，觀美景 ●中央空調，射燈，所有睡房均有入牆櫃 ●地下儲物區，室內洗衣房 ● 2 大保安車位 ● 5 星級休閒設施有 25 米泳池，spa，桑拿， 巴厘島式涼亭，設施齊全的健身房，圖書館， 客用娛樂室，門房 ●便利位置，短程可至 Parramatta 繁華商業區， 火車站，巴士站，Westfield 購物中心，咖啡店， 餐館，學校及公園

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Book 2, Issue No. 505 / Friday Mar 25, 2016

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703/22 Charles Street

$519,000 NORTH PARRAMATTA

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$525,000

42/504 Church Street

●保安樓宇二樓，新裝修兩居室公寓

● Parramatta CBD 中心位置，現代 1

● 85 平方米生活空間，18 平方米上鎖車庫

睡房雅柏文，位於樓宇 7 層

●東北角，可觀綠蔭美景

● 64 平方米室內面積

●開放式起居和飯廳裝有空調

●寬敞起居室及飯廳可通向有頂陽臺

●北向陽臺

●石檯面廚房，早餐吧，煤氣煮食，洗

●獨立現代廚房，石檯面

碗機

●浴室有淋浴和浴缸

●全磁磚浴室有淋浴及浴缸

●兩間臥室有入牆櫃 ●全屋鋪有複合地板

●寬敞睡房有帶鏡入牆櫃

●保安樓宇有電梯及對講機

●主人房有起居室可通向陽臺

●公共花園和在入地游泳池

●室內洗衣房有烘乾機

●由 1 Castle Street 進入至訪客停車位

●保安車位，5 平方米儲物室

●短程步行可至中央商務區，河畔，火車站，

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公園，名校，餐館，門前有免費巴士

Westfield 購物中心，餐館及咖啡店 ●首置業者及精明投資者的良機 Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

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3/55-57 Grose Street

$659,000 HARRIS PARK

●首置業及精明投資者的良機 ●黃金位置，堅固建造，複式 townhouse ●北向，私人街道入口可至有圍欄的後院 ●開放式北向起居室有大窗 ●美食廚房，石檯面 ●時尚主浴室有浴缸，主人房有套間 ●寬敞睡房均有入牆櫃 ●樓上 2 陽臺可通向主人房及第 2 睡房 ●樓上獨立學習角 ●主人房及起居室有空調，Foxtel 接口 ●室內洗衣房，可直達後院有頂車棚 ●保養良好的樓宇，低管理費，僅約 $408/ 季 ●可提供最近的物業管理報告 ●短程步行可至 Patrick 小學，Albert St East 公

14/52 Station Street East

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$609,000 WENTWORTHVILLE

●面對公園，兩年新 2 睡房中層保安公寓 ●寬敞佈局，居住面積約 91 平方米，16 平 方米保安車位及儲物室 ●位於 Westmead 最新開發專案最高樓宇 'Metro28 Apartments' (block C) ●由建造奧林匹克公園水上運動中心， ABC 電視臺的總部及 STAR 的建造商承建 ●開放式起居室和飯廳裝有空調 ●有頂陽臺，可觀公園 ●開放式廚房燃氣煮食，花崗岩檯面和洗碗 機 ●帶浴缸的全瓷磚寬敞浴室 ●主人房有套間，2 睡房均有入牆櫃 ●室內洗衣房有乾衣機 ●保安對講機與便利電梯 ●步行幾分鐘至Westmead醫院，包括公立， 私立和兒童醫院，火車站，學校，商店， 附近的超市 Coles，門口 T-Way 公車站

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現場拍賣 WENTWORTHVILLE ● 3 睡房 villa, 總面積約 276.8 平方米，位於 安靜後面位置，背向 Milson 公園 ●寬敞開放式起居室及飯廳可通向有頂平臺 ●煤氣煮食廚房，花崗石檯面，洗碗機 ●現代磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有套間，2 睡房均有入牆櫃 ●冷暖空調，室內洗衣房 ●上鎖車庫有室內通道 ●毗鄰 Coles 超市，短程步行可至 Westmead火車站，公立，私立和兒童醫院， 醫療設施，名校，公園和門口有公車站

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$640,000-$670,000

●易打理現代獨立契約 villa，僅 7 年新 ●寬敞起居室及飯廳，陽光充足，可通向 後院 ●美食廚房，石檯面，不銹鋼廚具 ●現代全磁磚浴室 ●大主人房有入牆櫃及套間 ●第二睡房有入牆櫃 ●全圍欄後院，鋪路娛樂露臺 ●易打理的草坪及花園 ●起居室有複合地板；睡房鋪有地毯 ●分體空調，天花板風扇 ●歐式風格的室內洗衣房 ●室內可至上鎖車庫，保安報警系統 ●步行可至 Wentworthville 火車站，超市， 名校及 Wenty Leagues Club ●約 7 分鐘可至 Westmead 醫院，約 10 分鐘可至 Parramatta CBD ●即可入住，誠薦參觀

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●位於保安樓宇 3 層，新裝修，新粉刷 ●近新 2 睡房，陽光充足雅柏文 ●寬敞面積 98 平方米，15 平方米泊車位， 5 平方米儲物室 ●北向起居室與飯廳 ●現代廚房，石檯面，煤氣煮食，管道式抽 油煙機，不銹鋼廚具和洗碗機 ●全裝修瓷磚浴室 ●高品質竹木地板 ● 2 睡房均有入牆櫃 ● 2 有頂大陽臺 ●冷暖空調 ●視頻對講機 ●室內洗衣房與烘乾機 ● Parkes Street 入口 ●便利位置，步行幾分鐘可至 Parramatta 或 Harris Park 火車站，Parramatta CBD， Westfield 購物中心，巴士樞紐和繁華的 Harris Park 購物中心及飯廳

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计 品味的调合! 成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合 - 那可能就是您自创的酒业失败的保证.

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•生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货 后 就终止生意. 为什么呢?

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公議

家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍 賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷 尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困 難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身 情況，選擇適合自己的方式。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加 拍賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得 FIRB批准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生 後續的法律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的仲介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的

2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近 區域最近房產售價並進行比較分析得出，當然最 好通過專業人士給予指導，或者請專業評估師評 估房產的價值以作參考。 3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。

以與賣家簽訂合同買下該物業。這樣對買家賣家而言 都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。 值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍 賣現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場， 由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出 起拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時， 拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者 就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主 的預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如 果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣佈此 次拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個 底價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家 的底價，賣家是有權不出售該房產的。

2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出價。如 果投資者看到自己非常喜歡的物 業，又不想參加拍賣，可以通過 仲介嘗試與賣家溝通，看賣家是 否考慮接受拍賣前的報價。如果 您的報價符合賣家的預期，那麼 很有可能在拍賣前幾日，您就可

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