Issue 506 apr 01 chinese sydney pro book 2

Friday Apr 01, 2016

506

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

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12-16 Belmore St 開放時間﹕週六 1:30 - 2:15PM

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該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

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Carss Park 13 Bunyala Street • 精湛新裝修豪華府邸 Meticulously renovated home now a luxurious family sanctuary • 歐式廚房，煤氣煮食，訂制的櫥櫃 Streamlined European kitchen, gas cooking, custom cabinetry • 多個生活區，室內可通向美景花園 Superb choice of living spaces that spill out to manicured gardens • Fluid formal and casual living zones plus upstairs media room 正規及休閒生活區，樓上媒體室 • Close to Blakehurst Public School, buses & village shops

近 Blakehurst 公立學校，巴士站及店鋪

4 B 2.5 C 2 D 1 M 開放參觀 : 週六 1.00pm-1.30pm 週四 5.00pm-5.30pm 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 1.30pm David Shi 0413 096 128 Sarah Foetschl 0432 848 791

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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寬敞雅柏文，面對 Silkstone 公園

210/3 Palm Avenue Breakfast Point 寬敞 1 睡房帶書房物業。陽光充足，可觀 Silkstone 公園美景，近 Kendall Bay。僅 2.5 年新，保養良好，高品質完工，現代設計。位於保養良好的 'Scarborough' 樓宇內的轉角位置，宜現代居住。短程步行可至店鋪，咖啡店， Breakfast Point 休閒設施及渡輪等。 * 寬敞起居室及飯廳 * 私人大陽臺，可觀 Silkstone 公園美景，有煤氣插口可用 于 BBQ * 獨立書房有入牆式工作臺，可通向陽臺 * 現代煤氣煮食廚房，Miele 廚具 & 40mm 凱撒石檯面 * 雙人睡房均有入牆櫃，東、南向玻璃窗 * 起居室 及飯廳有空調 * 無框淋浴室 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安車位，上鎖儲物室 * 室內連陽台 84 平米，總面積 103 平米 預約參觀 詳電 : Hui 0425 31 80 88

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黃金位置，現代家居 Sans Souci

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

魅力家居 —— 即可入住 KINGSGROVE 5 Simmons Road

藍籌位置，雙磚家居，新近靚麗裝修，機會難得，即 可入住。 *4 大睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房 *2 現代浴室 * 戶外有頂娛樂區 * 保安後院 * 寬車道可至車棚，上鎖車庫，寬敞空間可作工作室或 儲物室 * 拋光地板，高天花板，保安報警系統，煤氣煮食，書 房或太陽房 * 土地面積約 12.19 米 x 36.57 米 – 442.6 平方

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黃金位置，時尚家居，大潛力物業 KINGSGROVE

指導價格 : $1,290,000 開放參觀 : 週六 11-11:45am 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296 Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

45 - 47 Carrington Street 機會難得，堅固投資良機，Hurstville 中心。近 Hurstville 火車站，購物中心，巴士站，公園及 學校。 特色： •4 X 2 睡房有車庫 – 每套面積約 $100 平方米 •2 X 3 睡房有車庫 –– 每套面積約 $130 平方米 • 所有物業均有陽臺 • 寬敞起居室 • 室內洗衣房 • 土地面積約 800 平方米，約 20 米寬前庭 • 所有物業均有租客 • 首次上市

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位於交通便利、該地區的最搶手的街道上，雙磚家居， 綠地景觀，寬敞佈局，藍籌位置。 * 三大臥室都有入牆櫃 * 次臥與書房 / 太陽房相鄰 * 寬敞的開放式起居室和飯廳 * 設備齊全的廚房，石檯面，早餐吧 * 古典風格的浴室及第二個浴室 * 大閣樓天窗是理想的存儲室 * 有頂戶外娛樂區 * 大後院 * 土地面積 10.06 米 x 49.88 米 - （約）505.9 平方米 * 輕鬆可至車棚及後院 * 其他特色有高天花板，拋光地板，煤氣和空調 * 近商店，公共交通和學校 * 機會難得

投資良機 — 樓宇內僅 6 套物業 HURSTVILLE

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出售 開放參觀 : 週六 2.00-3.00pm 或預約參觀 詳電 : Joe Pizzolato 0403 488 487

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出售 $1,239,000 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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拍賣 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00 – 1.45pm

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

豪華 5 睡房物業！ R&H Liverpool 9602 3333

8 Attilio Place, Edensor Park

開放參觀 : 週六 10am – 10:30am 週三 5pm – 5:30pm

豪華家居，機會難得！

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寬敞 5 睡房有入牆櫃，主人房有套間，寬敞起居室及飯廳，獨立起 居室及家庭活動室，室內洗衣房，現代浴室，雙上鎖車庫有浴室，

詳電 : Vince Labbozzetta 9602 3333 0433 168 613

面積約 634.7 平方米！ 現有好租客——願意繼續居住！

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北向，明亮物業，位於小型保安樓宇頂層，

$539,000

8/195 Bexley Road

樓宇內僅 8 套物業，機會難得，即可入住， 理想投資良機。 *2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃 * 新廚房，石檯面 * 寬敞起居室及飯廳 * 新浴室

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KINGSGROVE 15 Merris Street

迴旋綠蔭街道，寧靜位置，寬敞睡房，大生 活空間，可供大家庭居住。有潛力可改為多 個生活空間或加建姻親房（需市政批准） *4 間寬敞睡房及書房 * 二層均有娛樂區 * 獨立飯廳 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 *3 睡房 * 土地面積約 595 平方米 * 拋光實木地板及磁磚地面，高天花板 * 中央空調，煤氣加熱 * 誠薦參觀

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$1,689,000 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 或預約參觀 詳電： Con Klironomos 0417 213 296

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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This picturesque double brick home offers 現場拍賣 Auction Saturday 9th April 12.45pm 風景如畫雙磚家居，藍籌位置，絕對 exceptional value for money in a blue ribbon View Sat 1.00 - 1.30 & Thu 6.00 - 6.30 物超所值。多個生活空間可供您選擇， 2016 年 4 月 9 日 週六 12.45pm address. It features a choice of living spaces, Norman So 0410 523 868 煤氣煮食廚房，3 睡房，書房或第 4 開放參觀 well appointed gas kitchen plus three Michael Ma 0432 297 410 睡房。有頂戶外娛樂區及泳池。 週六 1.00 - 1.30 & Thu 6.00 - 6.30 bedrooms and a study/fourth.

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3 0 p Norman Som 0410 523 868 covered alfresco entertaining and pool.

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Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

HOMEBUSH WEST 14/117 The Crescent Commanding a prime top floor position, this 黃金位置，寬敞室內、外生活空 apartment provides substantial indoor and 間，寬敞住宅空間，新地板。開放 outdoor living space, pristine accommodation 式起居室及飯廳可通向戶外娛樂陽 and new flooring. It offers open living and dining 臺，可進餐廚房，大睡房。 flowing to an alfresco entertainers’ balcony, an eat-in kitchen and generous bedrooms.

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Guide $550,000 - $600,000 指導售價 $550,000 - $600,000 ST Auction Saturday 16th April 1.30pm 現場拍賣 View17 by appointment 2016 年 4 月 16 日 週六 1.30pm Norman So 0410 523 868 An 開放參觀 週六 11.00 - 11.30 Adrian Wu 0410 296 171 cr Norman So 0410 523 868 af Call 8120 6508 / 8120 6505 bri c Adrian Wu 0410 296 171 leve Call 8120 6508 / 8120 6505

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STRATHFIELD 67 Arthur Street

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STRATHFIELD 55 Oxford Road

現代優雅設計物業，全新設計智慧之家。 超大面積，約 1056parcel 平方米，大師級建造， Raising the bar in contemporary elegance, this 現場拍賣 Guide $2,700,000 - $2,900,000 Set on a 1056sqm this master built full 室內豪華高品質完工，寬敞娛樂區。起 全磚三層家居，寬敞室內面積，豪華大泳 4月2日 new designer smart home creates luxurious 2016 Auction年Saturday 2nd週六 April 4.30pm 4.30pm brick tri-level home reveals spacious interiors, 居室及飯廳可通向娛樂平臺觀賞馬賽克泳 池。優雅、寬敞起居室及飯廳，3 陽臺，a 池。2 大主人房均有套間，電影室，泳池 大家庭活動室有水吧，休閒設施有泳池， 週六 4.00 - 4.30 interiors and visionary entertaining zones. 開放參觀 View Saturday 4.00 - 4.30 stunning central atrium, and an expansive 邊的小屋，美食廚房，Miele 廚具，食品 燒烤區，姻親房。煤氣煮食廚房，雪松木 Norman 0410 Highlights include the Calacatta marble kitchen, Norman SoSo 0410 523523 868 868 poolside sanctuary. It features abundant indoor/ 貯藏室。2 全大理石浴室，大理石地面， 天花板，主人房有步入式衣帽間及套間， m 4.

3 0 p m Ma 0432 297 410 C-Bus 控制的智慧影院， 泳池， 保安系統。 Michael 花崗石磁磚，高雪松木舉架，玻璃板。 the entertainers’ terrace, a well-appointed Michael Ma 0432 297 410 outdoor entertaining zones and in-law 2 2 .

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3 0 m 1 p m 北向，陽光充足，步行可至市場，精英學 北向。步行可至精英學校，近 Strathfield Call 81206508 6508 / 8120 6506 poolhouse and comprehensive C-Bus control.

Call 8120 / 8120 6506 accommodation. 校及 Flemington 火車站。 Plaza。

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Auction Saturday 9th April 2.15pm 現場拍賣 NO ST View Saturday 11.302.15pm 2016 年 4 月11.00 9 日 -週六 2/ 17 Norman So 週六 0410 523 868 參觀時間 11.00-11.30 Michael MaSo 0432 297523 410868 Norman 0410 Pr om An Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 a pr es cr f Callretre 8120 6508 / 8120 6506 bric

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STRATHFIELD 43 Shortland Avenue

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Set on 803sqm absorbing a north to rear 現場拍賣 Auction Saturday 16th April 3.00pm 占地面積約 803 平方米，北向， aspect, this family home reveals spacious 2016 View Saturday 年 4 月11.00 16 日- 11.30 週六 3.00pm 寬敞，陽光充足的物業，美景花 interiors, opening out to a landscaped poolside 開放參觀 Norman So 週六 0410 523 868- 11.30 11.00 園，泳池，姻親房。雙磚建造，高 Michael Ma 0432 297 410 retreat and a granny flat. It features double brick Norman So 0410 523 868 天花板，空調，寬敞睡房，有 spa Call 8120 6508 / 8120 6506 construction, high ceilings, air conditioning, Michael Mam 0432 297 410 m 1.30p 的浴室。 generous bedrooms and a spa bathroom.

Call 8120 6508 / 8120 6506

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STRATHFIELD 167 Homebush Road With its classic character, modern updates and 古典家居，現代裝修，實惠的價 affordable price range, this double brick 格，雙磚建造，是您在 Strathfield Californian bungalow presents an outstanding 置業的良機。正規及休閒空間，新 entry into the Strathfield market. It has formal 裝修煤氣煮食廚房，3 and casual spaces, renovated睡房，泳池， gas kitchen plus 高天花板。 three bedrooms, pool and high ceilings.

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Auction Saturday 16th April 5.15pm 現場拍賣 ST View Sat 2.00 - 2.30 & Thu 6.00 - 6.30 2016 年 4 月 16 日 週六 5.15pm 17 Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma 0432 297 410 週六An 2.00 - 2.30 & 週四 6.00 - 6.30 Call 8120 6508 / 8120 6506 cr Norman So 0410 523 868 af bri c Michael Ma 0432 297 410 leve Call 8120 6508 / 8120 6506

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ROCKDALE 48 George Street

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LIDCOMBE 3/6 Oxford Street

On a prime 475sqm corner block with 現場拍賣 Auction Saturday 23rd April 11.15am This townhouse utilises an open 占地面積約 745 平方米，轉角位 保安secure townhouse，現代開放式概念 年 4 月10.00 23 日- 10.30 週六 11.15am exceptional scope to reinvent, this original home 2016 View Saturday concept design and enjoys an abundance of 設計，高地勢，可觀綠蔭美景。實 置，大潛力可重新裝修。簡約物 開放參觀 週六 10.00 10.30 is steeped in character and features a generous Adrian Wu 0410 296 171 northern light and an elevated leafy outlook. Its 用佈局，寬敞起居室及飯廳可通向 業，古典風格，寬敞大後院。獨立 Adrian Wu 0410 296 171 rear yard.

There are separate lounge and dine-in Simon Furnarim 0411 142 046 practical floorplan combines the spacious living/ m 4.

3 0 p 寬敞娛樂後院及易打理的花園。 起居室，可進餐廚房，雙人睡房， Simon Furnari 04116520 142 046 kitchen areas, double bedrooms, oversized Call 8120 6505 / 8120 dining area that flows 0 out onto a wide 2 2 .

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3 m 1 p m 超大洗衣房，火爐，露臺。 Call 8120 6505 / 8120 6520 laundry, a fireplace and a rear patio. entertainers’ courtyard with easycare gardens.

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Guide $690,000 - $740,000 指導售價 $690,000 - $740,000 NO ST Auction Saturday 2nd April 12.00pm 現場拍賣 17 View2/ Saturday 12.0012.00pm 2016 年 4 月11.30 2 日 -週六 Adrian Wu 0410 171- 12.00 om 開放參觀 週六296 11.30 Pr An Call 8120 6505 Adrian Wu 0410 296 171 a pr es cr f Callretre 8120 6505 bric

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

STRATHFIELD 612/39 Cooper Street

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This spacious residence presents pristine 出售 For Sale $720,000- -$775,000 $775,000 $720,000 寬敞家居，室內、外空間融匯貫 accommodations and seamless integration of View by appointment 通。寬敞起居室及飯廳可通向大 參觀時間 indoor/outdoor living areas. It features open Michael Ma 0432 297 410 陽臺，花崗石檯面廚房，Smeg 週六 11.00-11.30 & 週三 6.00-6.30 living/dining flowing out to a spacious balcony, Adrian Wu 0410 296 171 Michael Ma 0432 297 410 a廚具廚房，煤氣煮食，主人房有 granite kitchen with Smeg gas appliances Call 8120 6506 / 8120 6505 m 1.

3 0 p Adrian Wu m 0410 296 171 時尚套間。 plus a master bedroom with a stylish ensuite.

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STRATHFIELD 17/38 Albert Road Embracing a north aspect and sleek modern 北向、優雅、現代、時尚家居， style, this designer home presents generous 陽光充足，寬敞的室內、外生 indoor/outdoor living areas with district views. 活空間，可觀美景。陽光充足 There are sun washed open interiors, a 的開放式室內佈局，環繞式陽 wraparound balcony with far reaching urban 臺，可從公共屋頂觀賞美景。 views plus a shared rooftop terrace.

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For Sale $820,000- -$900,000 $900,000 出售 $820,000 ST View by appointment 參觀時間 週六 9.00-9.30 17 Michael Ma 0432 297 410 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6506 Call An 8120 6506

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STRATHFIELD 15/45 The Boulevarde

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KOGARAH 26 Taylor Street

With a prized top floor position, this dual level 指導售價 Guide $750,000 - $800,000 Exuding all the charm of yesteryear, this c1914 $750,000 - $800,000 頂級黃金位置，複式雅柏文，寬敞 1914 年代物業，保留有古典的魅 apartment offers exceptional space and 現場拍賣 Auction Saturday 16th April 12.00pm full brick home blends modern updates with 力，全磚物業，現代新裝修，實用 空間，便利，易打理，讓您體驗現 convenience for an easy, cosmopolitan lifestyle.

View Sat 12.00 12.30 & Wed 2.00 2.30 traditional period details over a practical layout, 2016 年 4 月 16 日 週六 12.00pm 的怡人佈局，溫馨，富有特色。迴 代的便利生活。寧靜，陽光充足 The peaceful, light filled0 interiors capture p an 開放參觀 Michael Ma 0432 297 410 rich in warmth and character.中心，學校， Its prized cul-de旋街道，近 Kogarah m 4.

3 m 的室內生活空間可觀美景。寬敞， elevated outlook with vast, open living zones Norman So 0410 523 868 sac address is a stroll from Kogarah Town 週六12.00 12.30 & 週三 2.00 2.30 咖啡館和公共交通。 2 2 .

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Norman So 0410 523 868 Call 8120 6506 / 8120 6508

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Guide $960,000 - $1,045,000 指導售價 $960,000 - $1,045,000 NO ST 現場拍賣 Auction Saturday 2nd April 11.15am 2016 年 11.00 4 月 2- 11.30 日 週六 11.15am 17 View2/ Sat & Thu 6.30 - 7.00 開放參觀 Patrick Wedes 0418 356 789 Pr 週六An 11.00 - 11.30 & 週四 6.30 -om 7.00 Myanna Wedes 0431 927 391 es pr cr f Patrick Wedes 0418 356 789a Call 8558 7227 / 8558 7272 Myanna Wedes 0431 927 391 retre bric Call leve 8558 7227 / 8558 7272lev C

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

BURWOOD

1/26-28 Park Avenue

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東北角位置，可觀靚麗公園美景

位 於 Park Avenue 保 安 雅 柏 文 樓 宇 內， 保養良好，寬敞 2/3 睡房物業，位於地面 層，機會難得。北向，自然光充足，2 間 寬敞東向睡房（主人套房，入牆櫃，私人 陽臺）東北向睡房可改為 L 形起居室及飯 廳。全新現代廚房，凱撒石檯面，不銹鋼 廚具，2 浴室，室內洗衣房，上鎖儲物室。 起居室可通向北向有頂露臺，可觀綠蔭花 園美景及 Burwood 公園美景。地下保安泊 車位及客用泊車位。位於 Burwood 最佳位 置，步行幾分鐘可至 Westfield 購物中心， Burwood 公園及火車站。誠薦參觀

開放參觀 : 週六 4:00 pm - 4:30 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 2 日 週六 4:30 pm 詳電 :

Joe Murania 0416 044 267

ASHFIELD

1/59 Park Avenue

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優雅花園洋樓

年 4 月 16 日 週六 12:30pm 舒適花園式單位，位於優美靜街，步行可至購物中 2016 心，學校及火車站。 * 兩睡房帶入牆櫃 * 獨立客廳及飯廳 * 高天花板及木地板 * 廚房及浴室保養良好 * 後門可入車至車棚 難得物業，請勿錯過

開放參觀 : 週六 & 週三 12:00 - 12:30pm

Beatrix Chung 0411 826 080

beatrix.c@creativepropertyagents.com.au

9797 6555 creativepropertyagents.com.au Ashfield, 217a Liverpool Road

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

本週末最後一次開放參觀 , 下週六拍賣

CROYDON

14 Lion Street

時尚、新裝修 2 睡房半獨立靚麗家居 新近時尚裝修，宜年輕的上班族夫婦或年輕家庭購買。高品質完工，注重細節的翻新，即 可入住，享受生活。毗鄰美景花園，風景怡人。 2 睡房均有入牆櫃，每一睡房均鋪有高品質地毯。物業鋪有實木地板，現代磁磚。 其它特色有新近粉刷，中央空調，新裝修浴室，現代煤氣煮食廚房，廚房可觀賞後院娛樂 燒烤區景致。 寬敞起居室、廚房與寬敞就餐區相連。另有室內洗衣房。 部分有頂的戶外後院，可全年使用，供您的朋友與家人玩耍，一同飲酒、燒烤、就餐。 靜街，少交通，位於 Croydon 及 Ashfield 2 火車站之間，方便您出行。此半獨立物業近本 區名校、餐飲及店鋪。

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現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 3:00 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 11:00 am - 11:45 am 周三 6:00 pm - 7:00 pm 或預約參觀

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Peter S. Hernfield

0412 219 584

本週末最後一次開放參觀 , 下週六拍賣

CROYDON

4 Paisley Rd

黃金位置

新裝修兩間臥室物業，光線充足的室內設計，煤氣煮食廚房，現代化的浴室 有第二個廁所，2 寬敞的臥室 -1 臥室有入牆櫃，鋪有拋光地板，寬敞的起 居室，後院的棚子可作儲物室，易於打理的花園，長的車道可容納 4 輛車， 可通向車庫。黃金位置，幾米可至 Croydon 火車站，當地的商店和公園。 機會難得，請把握時機！

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現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 4:15 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 10:00 am - 10:45 am 周四 6:00 pm - 7:00 pm 或預約參觀

詳電 :

Peter S. Hernfield

0412 219 584

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

BURWOOD

現場拍賣

14 Selborne Street

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ASHBURY

11 Crieff Street

“Tuche-Koi” 建於約 1911

寬敞空間，陽光充足物業

該寬敞雙面臨街聯邦式住宅位於街道高端位置 757 平米優質地塊上。朝北向， 採光充足。睡房和正規客廳尺寸寬大。美膳廚房帶寬敞用餐區， 通過法式門 直通寬敞後院。 現設有： 4 雙人睡房， 其中 2 睡房帶入墻櫃。書房 / 睡房。寬敞開放式客廳。 寬敞用餐區。美膳廚房帶 Norwegian 花崗岩檯面 & 歐式廚具（ 燃氣） 。獨 立餐具室。2 時代主題浴室。原裝側入口。閣樓儲物區。私密蔥鬱地塊帶灌 溉系統。地塊尺寸： 約 757 平米。2 車位。 設有： 12 英呎高簷口 & 裝飾天花板， 鑲花窗戶，4 大理石壁爐 & 空調。 總結： 迷人聯邦式家居位於超級理想位置。僅數步即至 Burwood Westfield ， 火車站，私立學校，咖啡廳和餐廳。

黄金位置，占地面积约 593 平方米，双车库。26 年前坚固欧式建造， 正规及休閒起居室可通向超大厨房，大后院。楼上大睡房，浴室，第 二起居室可通向 2 阳台，观赏美景。 特色：四卧室，主卧室有套间，大门厅，超大的花岗岩台面 / 实木厨 房（煤气煮食），正规和休闲的起居室，正规和休闲的用餐区，楼上 第三生活区带阳台，共四间浴室，共三阳台，室内可至双上锁车库， 铺有草地后院，美景花园，土地面积：约 593 平方米 其它特点：管道式空调和酒窖 总结：无可挑剔的物业，黄金位置，步行距离至学校，公园，商店， 咖啡馆和 CBD，交通地理位置优越。

開放參觀 : 週六 12:00-12:45pm & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 12:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

开放参观 : 周六 1:00-1:45pm & 週四 6:00-6:30pm 现场拍卖：2016 年 4 月 30 日 周六 1:30pm 详电： Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

BURWOOD HEIGHTS 40 Claremont Road

現場拍賣

BELFIELD

靚麗 Villa 帶雙車位上鎖車庫﹗ 開放參觀 : 週六 2:00-2:45pm & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

稀缺獨立店鋪 & 住宅﹗ 該獨立店鋪 + 住宅位於街道上熙熙攘攘位置約 234 平米地塊上。 有 5.9 米寬臨街面。後部有寬敞庭院。屬於 B1Zone 。用途廣泛， 可重建 / 翻新用於經營您的新生意或者時尚咖啡廳 / 外賣店（ STCA） 。 現設有： 寬敞入口大廳。獨立辦公室。翻新浴室。2 現代廚房。 2 睡房住宅。洗衣房帶第 2 衛生家。後部寬敞露臺。寬敞庭院。 房產下儲物區。B1 分區（ Burwood Council ） 。臨街面： 約 5.9 平米。地 塊尺寸：約 234 平米。 總結： 完美空白畫布， 可將其出租或者按照您的具體要求進行修飾。僅數 米即至 Burwood 和 Croydon Park 交 通 以 及 購 物 中 心 。 開放參觀 : 週六 1:00-1:45pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK

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2/85 Lincoln Street

該雙層個性磚結構 Villa 位於現代高檔 住宅區內， 僅 4 套中的 1 套。僅片刻 即至 Rudd Park 。有現代廚房， 明亮 獨立客廳和用餐區直通後部露臺以及 私密蔥鬱庭院。您一定會因此而印象 深刻。稀缺內部入口直通雙車位車庫， 寬敞睡房帶入墻櫃， 實數頂級房產。 現設有： 2 睡房， 均帶入墻櫃。主睡 房帶衛浴套房。寬敞採光客廳。寬敞 用餐區。寬敞現代廚房（ 燃氣） 。主 浴室帶浴盆 & 淋浴。鋪磚露臺。私密 & 綠蔭庭院。內部入口直通雙車位遙控 上鎖車庫。總尺寸： 約 181 平米。管 理費： 每季度約 $635.00 。市政費： 每季度約 $244.00 。水費： 每季度約 $199.00 。 設有： 空調 & 樓梯下儲物區。 總結： 令人羨慕的現代 Villa ， 實數 稀缺投資機會。一切所需， 應有盡有。 步行即至 Belfield 和 Campsie 的學校， 商店 ， 餐 廳 和 交 通 選 擇 。

4/85 Brighton Avenue

現場拍賣

毗鄰田園公園，寧靜位置，位於 僅有 4 套物業的樓宇頂層，有上 鎖車庫。寬敞起居室及飯廳，大 陽臺，廚房，保養良好的浴室可 通向寬敞主人房，可觀綠蔭美景。 *2 睡房 * 主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室 * 簡約大廚房 * 整潔浴室 * 室內洗衣房 * 陽臺可觀綠蔭美景 * 上鎖車庫 * 樓宇內僅 4 套物業 * 總面積約 88.3 平方米 物業費 : 約 $621/ 季 市政費：約 $244/ 季 水費：約 $185/ 季 開放參觀 : 週六 3:00-3:45pm & 週二 5:00-5:30pm 總結：寬敞雅柏文，位於小型樓 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 10:30am 宇內，步行可至學校，公園，商 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 店，咖啡館和 CBD 公共交通。

毗鄰公園雅柏文，有上鎖車庫！

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Campsie 17/133 Brighton Ave

$639,000

$628,000-$648,000

9/8-16 Eighth Ave

參觀時間：週六 1:30-2pm

參觀時間：週六 12:45-1:15pm

位 於 Brighton Ave 全 新 兩房兩衛公寓，方正客廳 通陽臺，開放式煤氣廚房 帶 全 套 歐 洲 廚 具， 主 人 套房帶入牆櫃，空調，地 板， 一 保 安 車 位。 低 物 業管理費。

位 於 Campsie 八 街 兩 房 一衛一車位現房公寓 . 大 客廳 , 飯廳連陽臺。開放 式煤氣廚房 . 兩臥房均帶 入牆櫃 . 摩登衛生間 , 內 部洗衣房 , 一地下保安車 位.

詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

Campsie 15/8-16 Eighth Ave

Campsie

$779,000 參觀時間：週六 12-12:30pm

Ashfield

$680,000

36/403-409 Liverpool Rd 參觀時間：週六 11:00-11:30am

3

近新 3 臥房 2 衛公寓 , 二樓東 南角 , 雙面窗 . 大陽台 , 超大開 放式客廳 / 餐廳帶分體空調 , 3 寬敞睡房帶入牆櫃 , 2 精緻衛 浴一個帶窗 , 內部洗衣房 , 雙 保安車位 , 地下儲藏 . 室內 113 平米，總面積 141 平米 . 8 街 黃金位置 , 3 分鐘至 Campsie 火車站 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

Wolli Creek 503/1 Guess Ave

$849,000

位於保安樓宇的安靜一側的 5 層 6 層﹐北向客廳帶陽台可觀 CITY 美景﹒寬敞煤氣廚房﹐ 2 臥 房﹐摩登衛浴﹐內部洗衣房﹐ 1 地 下車位﹒步行 6 分鐘至商場﹐餐館﹐ 火車站﹐學校﹒室內面積 100 平米﹒ 機會難得﹐投資首選﹒

Burwood

$709,000

11/92 Liverpool Road 參觀時間：週六 11:30am-12pm 全新超大面積 106 平方米，東北向 三年新兩房雙磚豪華雅柏文﹐高尚

參觀時間：請預約

罕見超大面積 106 平米

2 房現代公寓，位於 Wolli Creek 中 心 地 帶。 200 米 到 Woolworth ， 600 米到火車站， 10 公里到 CBD。 豪華內部裝修，煤氣煮食、木地板 客廳，分體式空調、明亮飯，客廳 和第 2 個房均可步入陽台。廚房和 主人浴室均帶有窗戶。低管理費， 預計今年 6 月交房。

詳電：Cathy( 陳小姐 ) 0439 445 266 Angela( 方小姐 ) 0423 437 588

Croydon Park

樓花出售

品質﹐東向﹐木地板客廳﹒開放式客飯 廳﹐美景寬敞陽台﹒現代廚房﹐不鏽鋼 廚具﹒主人套房﹐摩登浴室﹐二樓單位 帶有寬闊陽台﹒保安地下停車場﹒小 戶型公寓﹐管理費低﹒總面積 107 平 方米﹒

近新公寓，寬敞明亮

詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680

Burwood G01/3 Wilga St

6/27 Dunmore St

$800,000 參觀時間：週六 1:30-2pm 或預約

* 罕有全新现房 2 房雅柏文 * 高品質小型樓盤僅 35 套，低管 理費 * 設計新穎時尚，用料高檔 * 位於 Burwood 中心，毗 鄰 Burwood 大型購物中心， Burwood 中央公園，火車站， 巴士站及特色商鋪 *Burwood 女子中學入學範圍

全新北向雙磚聯排別墅位於靜 街。 寬 敞 明 亮 客 飯 廳 連 接 開 放式廚房 , 二樓主人套房就客 房。地下保安車位

南北通透單邊 Townhouse

詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680 Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

Burwood 3-7 Burwood Rd 住

入

將

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詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

複式北向帶景公寓

詳電：Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

出售 North Strathfield 2

2

* 提供 2 房高級雅柏文 * 著名設計公司 Urbanlink 誠意打造 * 高檔次內部裝潢﹐歐陸廚浴 * 豪華居所﹐部分帶城市美景 * 毗鄰 Burwood 公園﹐ Westfield 大型購物中 * 心﹐巴士站及學校 * 可步行至火車站 / 超市 / 特色餐廳及一切 * * 生活設施 * 2016 年底竣工

詳電：Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

66/23 George St

$735,000-$755,000 參觀時間：請預約

南北通透 兩房兩衛花園公寓現房出售

North Strathfield 喬治大街，五分鐘步行至購物 中心，火車站。社區內綠植環繞，配備室外游 泳池， 幼稚園。 * 開放式客飯廳 , 實木地板 * 北向帶景陽臺。 * 雙寬敞臥房帶入牆櫃，主人套房帶大衛浴 * 現代煤氣廚房 * 內部洗衣房 . * 地下超大上鎖車庫帶儲藏。 * 室內面積 109 平米含花園 , 總面積 123 平米。 此兩房花園公寓南北通透，寬敞明亮，位置優 越，即可入住，強力推薦！

詳電：Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Guildford

17a O'Conner St

拍賣 3

賣

1

3

• 通風寬敞三睡房

拍

• 明亮客廳，拋光實木地板 • 戶外遮陽娛樂露臺 • 平整私人後院帶儲藏室 • 帶棚雙車位 • 佔地約 510 平米

空間大有潛力 Potts Hills

開放時間：週六 11:00 - 11:30 pm 詳電： Lisa 0415 622 227

25 Purvis Ave

出售 3

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1

• 三層 Terrace House, 低維護、 易打理 • 寬敞起居室，可觀賞公園美景 • 明亮廚房飯廳，可通安全私人後院 • 石桌面廚房， 不銹鋼電器設備 • 樓上三間雙人主臥室，均帶櫥 櫃、浴室 • 中央空調，安全車庫外帶儲藏 空間 • 無管理費 • 市政費： $272( 每季度） • 水費： $230( 每季度）

溫馨現代家居 Campsie

開放時間：週六 1:30 - 2:00 pm 詳電： Lisa 0415 622 227

$560,000

1 / 15 Seventh Ave 2

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位 於 Campise， 位 于 一 主 要 街 道，轉角位置，通风光亮，室內 怡人佈局。 特色： * 宽敞 2 睡房 * 開放式厨房，带餐厅 * 室內洗衣房 * 户外带棚车位

近商場好地段

詳電 : Lisa 0415 622 227

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現

場

拍

賣

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Strathfield 黃金位置

2/2 Margaret Street

現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 11:30am 開放參觀 : 週六 10:45 – 11:30am 週四 5:30 – 6:00pm

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詳電：Stanley Fang 0412 123 181

首置業者及精明投資者的良機！黃金位置，2 睡房雅柏文，僅 300 米可至 Strathfield Plaza, 店鋪及火車站。北向，獨立廚房，寬敞開放式起居室， 空調，陽臺，車庫，儲物室。現租金回報約 $520/ 周（管理費 $887/ 季）。 必售，誠薦參觀。

Yagoona

黃金位置

109 Wycombe Street

$700,000 - $730,000 開放參觀 : 週六 1:00 – 1:30pm 坐落在安靜、綠樹成蔭的街道，幾分鐘到火車站，商店，學校和公園，3 間 臥室簡約家居，獨立的起居室 – 飯廳 - 廚房，寬闊的車道，上鎖車庫，陽 光明媚的後院。地塊面積 558 平方米（ 13.87¯x 40.23 米），未來大潛力， 可獲得資本，精明投資者的良機，誠意房東，必售！。

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詳電：Stanley Fang 0412 123 181

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

EASTWOOD

1 Raimonde Road

高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房， 寧靜位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 樓下獨立書房 *2 獨立浴室，獨立衛生間 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 明亮，東北向 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 * 中央空調，保安對講機

Auction

* 寬敞起居室及飯廳 *3 有頂陽臺 * 上鎖車庫，2 車位 * 樓上獨立家庭活動室 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施

豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。

宜大家庭居住的夢想之家！ 現場拍賣：4 月 16 日週六 12:00pm 開放參觀 : 週六 11:15am-12:00pm 詳電：Simon Kim

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HOMEBUSH

$770K-$800K

總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

701/15-18 Charles Street

301/81-86 Courallie Ave

$820K~$880K

Auburn

$750K~$800K

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 特點： * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 高品質的現代浴室 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 * 管道式空調和電梯 *3 個月內完成 品質不銹鋼廚具和洗碗機 預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，歐 式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。 樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區，休 閒公園有噴泉及水景。 請至 78 Marlborough Road 參觀 預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

LIDCOMBE Strathfield

51/1-4 Crescent 10/22The Clarence Street

P.O.A

Auburn 中心，近一切設施。* 現代寬敞 3 睡房雅柏文，均有入牆櫃 * 新近全新裝修，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 現代睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 大陽臺，可觀美景或燒烤 * 全磚磁磚寬敞浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 * 不銹鋼廚具，洗碗機 * 分體空調及對講機 * 保安車位及保安樓宇 * 步行可至火車站，學校，購物中心 * 總面積 163sqm （使用面積 146sqm ）* 宜投資 此物業受租客歡迎，步行可至一切設施，如 Woolworth 及 Big W，火車站，咖啡店及餐館。

預約參觀

3

57-59 Queen Street Road 335-337 Burwood

2

靚麗 3 睡房雅柏文， 寬敞空間，可觀美景！

複式 Penthouse 可觀城市美景

樓花，業主出售 豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校

CANTERBURY

HOMEBUSH WEST

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請出價

詳電：Simon Kim 0425 276 009

3

simonkim@jjrealty.com.au

$718K SYDNEY $539K

1302/87-91 Liverpool Street

首置業及精明投資者的良機 誠意房東，必售 首置業者及精明投資者的良機 ! * 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳

全磚 2 房，位於樓宇中間樓層物業，最大限度的保護您的隱私，有著陽光明媚的起居室。宜保養，非常適合投資者和首 *次購房者。 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 此外，它靠近火車站，當地的學校，商店和其他設施。 * 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 特色： * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 寬敞 2 睡房有入牆櫃 * 全屋鋪有木地板 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 *:$175.16/ 季 * 光線充足的開放式起居室內，用餐區可通向陽臺 起居室裝有反向迴圈空調 * 現代裝修的燃氣廚房，大量櫥櫃空間 * 洗衣房內有烘乾機 *預約參觀 安全大門 * 一樓車庫 物業費 : 約 $500 / 季 市政費：約 $239 / 季 水費：約 $175/ 季 詳電 : 開放參觀 : 週六 2:00pm-2:30pm Sonia Kim 0412 234 341 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au soniakim@jjrealty.com.au

$668,000

投資者的良機 黃金位置，辦公室樓宇，位於 13 層。 * 總面積約 73 平方米 *1 接待處，2 間辦公室 * 現租金收入約 $4,400/ 月 ( 包括 GST & 其它雜費 ) * 東北角，自然光充足

預約參觀 詳電： 9746 3344

* 可觀城市美景 *2 間玻璃隔板房間 * 對講系統 * 獨立空調

物業費 : 約 $1,254/ 季 市政費：約 $1,254/ 季 水費：約 $173.40/ 季

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北向、中層、寬敞 Burwood

11/20 Belmore Street

指導價：$850,000-$930,000 2

新上市雅柏文 集合一切最佳條件：特大寬敞兩房北向雅柏文，帶主人套房，入牆 櫃，电子抽水马桶，空調，光猛北向陽臺，洗衣房，全屋高級柚木 地板，內外雙磚，高樓底，保安车位。 位於 Belmore St 最佳位置，3 分鐘步行至火車站、超市、學校、公園、 購物商場等。

2

1

開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon（余先生）0411 802 288

預約參觀

宜居物業 Burwood 宜居物業

出售 $1.95M

32 Archer Street

3

1

清新、明亮，寬敞物業，舒適、宜娛樂，可觀美景。注重細節，寬敞儲物空間。便利位置，近 Burwood Westfield，咖啡店，MLC 及 Burwood 公立學校。 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2:15pm *3 間寬敞睡房 * 全屋鋪有實木地板 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 * 新現代浴室，獨立衛生間 * 洗碗機，煤氣煮食，火爐 * 車庫及車棚 * 大量使用玻璃，可觀美景 gp@zoomre.com.au * 寬敞起居室及飯廳，廚房 * 專業廚房，Bosh 煤氣，冰箱，步入式食品貯藏室 Spiro Mavridis 0401 426 636 * 早餐吧，實木完工，入牆櫃，屋頂儲物室 * 在新 Parramatta road 範圍內，有潛力可重新劃地 spiro@zoomre.com.au * 土地面積約 351 平方米 (17.25/17.20 X 20.42)

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

Sefton

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指導價：$830,000-$890,000

63 Batt Street

北向理想家居 漂亮 3 臥室物業，現代化的開放式起居室，大主臥室有套間，入牆櫃，現代化的瓷磚浴室和廚房，空調， 百葉窗等，堅固地面的後院，非常適合大篷車 / 車 / 船停泊 戶外衛生間，有頂存儲室和混凝土鋪就的院子可停 5 輛車， 2.6 米寬的車道，方便進入物業 黃金位置，步行可前往當地的商店，公共汽車站，公立學校和高中，車站，公園等 整潔和安靜的街道與友好鄰居 土地面積約為 580 平方米 已有建立一個 2 層 5 臥室理想家居，圖則可供參觀 新上市，誠薦參觀！

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開放參觀 : 週六 1:00pm - 1:30pm 詳電： Gordon（余先生）0411 802 288

市 上

新

Burwood 42/16-22 Burwood Road

指導價：$850,000-$930,000 2

高品質—寬敞—高價值物業 位於安全的樓宇 5 層，幾米可至 Burwood Park，

* 主浴室，大型開放式的起居室可通向娛樂大陽臺

Westfield ，火車站，學校，餐廳和咖啡館，面積

* 現代化聚氨酯廚房，不銹鋼廚具和煤氣煮食

約 139 平方米，定會讓您滿意。

* 室內洗衣房，大陽臺，可視對講機和保安車位

特點：

物業費 : 約 $799.96 / 季

*2 間大臥室，（主人房有套間和入牆櫃）

市政費：約 $292.00 / 季

* 第二間臥室有入牆櫃，兩間臥室均可通向陽臺

水費：約 $185.79 / 季

2

誠薦參觀！！！ 開放參觀 : 週六 12:00pm - 12:30pm 詳電： Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au Gordon（余先生）0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

銷售和出租請電：9643 8330

新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

0451 608 188

Ryde

35 Devlin Street

從 $ 5 9 9 ,0 0 0 起

Thornton Thornclife Avenue

兩睡房從 $419,000 起 三睡房從 $426,000 起

最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ * 该项目临近 CHISHOLM 和 THORNTON

* RYDEVIEW 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City 僅 200 米 * 臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、餐館、健身房及游泳池 * 2&3 房 Townhouse 和 Villa，并有 7 种不同的房屋设 生活購物娛樂齊全 计可供选择 * 地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 PARRAM * 短距离至商场，学校，交通，医院等公共设施 ATARIVER 景色 * 近 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即可到達 * 就业和人口流入都在快速增长，升值空间大 * RYDEVIEW 專案由 23 套 Apartments 組成 * 低管理費。

Hamlyn 發展地盤Terrace - FOR SALE

Hamlyn Terrace

* PETERSHAM， 可建 13 个 units 近火车站 PRICE：3.8 M * MERRYLAND， 可建 78 个 units PRICE： 10M

這個項目在中央海岸地區哈姆林露台，地塊面積從 231sqm 起。項目所在地是中央海岸地區性發展中心， 中央海岸地區是新南威爾士州發展最迅速的地區之 一，投資，就業和人口流入都在快速增長中，升值空

CENTRAL COAST

間非常大。

從 $402,000 起

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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銷售和出租請電：9643 8330

新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

Peter Choi 0451 608 188

Strathfield

Strathfield

* 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火車站及交通樞紐 * 周圍名校遍佈 * 近購物中心、超市、餐館等 * 租金回報高，低管理費，置業首選

304/8 Parramatta

Auburn

$850,000

* 全新兩房兩衛， * 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐， 超市，餐館等 * 租金回報高，低管理費，置業首選

Chatswood

45/45 Rawson Street $570,000 * 寬敞二大房 , 二居室 , 方便地理位置 * 很短距離到商店 , 超市 , 餐館和當地學校 * 200 米步行至 AUBURN 火車站。

CNR of Brown St and Pacific HWY

$2,200,000

* 极佳位置，人流多，转角位置商铺 * 極佳位置，人流多，轉角位置商鋪 * 总土地面积 123sqm * 總土地面積 123sqm ** 66 個停車位 个停车位 ** 每週租金約 每周租金约$2000, $2000,極高回報率 极高回报率

Parramatta

$499,000 1.07/2 Morton Street

$820,000

$3,800,000

$490,000

* 超大豪華公寓 * 僅 350 米到 University of Western Sydney, 650 米到 Macarthur Girls High School，10 分鐘到 The Famous Private Kings School * 約 99 平方米 +20 平方米 + 2 停車位 +1 儲藏室

Gladesville

50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

AUBURN

現場拍賣

6 Berith Street

六

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10 Greenlee Street

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現場拍賣 GREYSTANES 846 Merrylands Road

BERALA

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高地勢，魅力家居 本週六現場拍賣

黃金位置

*3 個臥室家居 + 書房 * 堅固雙磚 * 全屋裝修高雅 * 華麗的高天花板 * 寬敞的起居室 * 現代聚氨酯廚房 * 燃氣烹飪 * 分體空調 * 入牆櫃 * 獨立 飯廳 * 拋光實木地板 * 2 新裝修的浴室 * 地大 550 平方米 *2 泊車位 * 可 建車庫 + 姻親房 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 12pm

AUBURN

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週六

3-3

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觀 放參

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LIDCOMBE

$550,000 $539,000 AUBURN 29/35-37 Harrow Road

1/22 Clarence Street pm

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10/67 Harrow Road

便利位置

*2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 分體空調 * 主人房有套間 * 入牆 櫃 * 現代廚房 * 花崗石檯面 * 煤氣煮食，洗碗機 * 大陽臺 * 保安可視對講機 * 面對公立學校 * 步行可至店鋪及火車站

pm 六 ：週

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寬敞 3 睡房 173 平方

*2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向 陽臺 * 開放式廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾 機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車可至市中心

* 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 大 陽臺，可觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 * 室內 洗衣房有烘乾機 *2 車位 * 保安對講機 * 現租金 $570 / 周 *1 分 鐘可至店鋪及火車站

六

1-1

$1.37MIL AUBURN Northumberland Rd

*2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD

$419,000 $410,000 AUBURN 2/38 Cornwall Road

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*4 睡房 house * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規起 居室 * 獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立飯廳 * 高天 花板 * 磁磚地面 * 上鎖車庫

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開放

1-1

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*4 睡房寬敞家居 * 複式，磚木物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 獨立家庭 活動室及娛樂室 * 現代廚房 * 花崗石檯面，洗碗機 * 入牆櫃 *3 浴室 *2 大陽臺 * 分體空調 * 入地泳池 * 封閉式娛樂露臺，燒烤區 *3 上 鎖車庫 * 大儲物室 * 近一切設施

*3 睡房 Townhouse * 入牆櫃 * 美食廚房 * 煤氣煮食 *2 分體空 調 * 近新拋光實木地板 * 大陽臺 * 現代浴室 * 私人後院 * 寬敞 起居室及飯廳 * 上鎖車庫 * 黃金位置

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寬敞家居 , 黃金位置

*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可至學校，商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管設施 * 絕緣屋頂及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖車庫 *2 車棚 * 街邊泊車 位 * 花園 * 近 2 高爾夫球場 * 獨立工作室 首置業者及精明投資者的良機，開發商的絕 佳機會。 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 2pm

$730,000-$750,000 AUBURN 13 Carnegie Street

2/20 Albert Road

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週

AUBURN

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觀

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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BY JENNY ON 26 FEB 2016 22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

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BY JENNY ON 23 JAN 2016

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BY JENNY ON 26 FEB 2016

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BY OMER ON 03 MAR 2016 26/2-4 Macquarie Road AUBURN

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BY JENNY ON 18 JAN 2016

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BY JESSIE ON 27 FEB 2016

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成

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BY JESSIE ON 13 FEB 2016 20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN

BY JESSIE ON 8 FEB 2016 39/2-10 Susan Street AUBURN

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BY JENNY ON 5 DEC 2015

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Merve Bayraktar

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

會 拍賣 機 場 後 現 最 :30am

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* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃， 室內可通向上鎖車庫 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪 有地毯，寬敞廚房，早餐吧

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Auburn 商店，學校等所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185.00/ 季 物業費 : 無

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開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11.30am

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89 Delhi Street *3 睡房堅固物業，睡房均有入牆櫃 * 陽光充足的正規起居室及廚房，飯廳 * 車道可至上鎖車庫及大後院

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預約參觀

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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Auburn

Auburn

4303/57-59 Queen Street

4108/57-59 Queen Street

2

2

1

2

* 2 間超大睡房均有入牆櫃 * 大起居室有大陽臺 * 煤氣煮食廚房，石檯面， 洗碗機 * 室內洗衣房，烘乾機 * 保安車位 * 潛力租金收入 $480/ 周

出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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出售：$429,500 參觀：週六 10:00-10:30am 詳電：Ray Fayad 0411 332 552 Lara Issa 0412 306 751

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出售：$545,000 參觀：週六 12:30-1:00pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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Auburn

Auburn

5007/57-59 Queen Street

18/48-52 St Hilliers Road

3

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1

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1

* 新裝修 3 睡房物業

* 高品質物業，投資良機

* 開放式起居室及飯廳

* 寬敞面積約 118 平方米，

* 睡房可通向陽臺

位於樓宇 2 層

* 所有睡房均有入牆櫃

* 2 睡房均有入牆櫃

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* 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具

* 總面積約 137 平方米

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出售： $605,000 - $620,000 參觀：週六 1:00-1:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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出售：$550,000 - $560,000 參觀：週六 11:00-11:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

3319/57 Queen St 開放參觀：週六 12.15-12:45pm

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開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm

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Auburn

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2105/57 Queen Street

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

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開放參觀：週六 4.00-4.30pm

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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開放參觀：週六 12.15-12:45pm

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Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周

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開放參觀：週六 2.00-2.30pm 2 全磚豪華 3 大睡房帶書房 3.5 2.5 townhouse 物 業， 位 於 樓 宇 1 層。主人房有套間，3 現代 浴室及 3 衛生間。樓下寬敞 起居室及飯廳鋪有磁磚，現 代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食，抽油煙機。樓上鋪有實 木地板，室內可通向上鎖車 庫。私人後院有露臺。步行 僅 8 分鐘可至 Berala 小學， Woolworth 超市及火車站。

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開放參觀：週六 12.15-12.45pm 1 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 2 2 Auburn 中心。2 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳。現代煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大 後院，室內洗衣房，保安對 講機，有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 室 內面積 113 平方米，總面積 127 平方米。潛力市場租金 回報約 $450/ 周。首置業者 及投資者的良機。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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2

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市政批准可建2套相連 Duplex(4 睡房及書房，2 套間， 上鎖車庫 )。南北向 3 大睡房 磚木家居。拋光實木地板。寬 敞起居室，獨立餐廳，新裝修 廚房，煤氣煮食。現代浴室， 2 衛生間。大平臺，宜娛樂或 燒烤。寬車道可至上鎖車庫。 土 地 面 積 約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現 租 金 回 報 約 $500/ 周。步行僅 12 分鐘可至 購物中心及火車站。

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Auburn

18 King Street

開放參觀：週六 1.00-1.30pm

1.5

$1.028M

2 北向全磚物業，3 大睡房。

1

1 *3 大睡房實木 house * 占

地面積約 242 平米，後巷可 進入 * 新裝修廚房及浴室 * 高天花板，寬敞起居室， 獨立飯廳 * 寧靜位置，10 分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

全屋鋪有拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室可 觀美景花園，全新新裝修可 進餐廚房，煤氣煮食。現代 浴室，2 衛生間。土地面積 12.27X38.08 米，總面積 468 平方米。近 Harvey Norman 及 Auburn North 女高。步行 約 12 分鐘可至 Auburn 店鋪 和火車站。

3/97 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

2

1

$635K

物業 * 寬敞起居室可通向 陽光充足的陽臺 * 可進餐 現代廚房，新裝修浴室 * 室內洗衣房，有頂註冊車位 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪 及火車站 * 現租金回報約 $370/ 周 * 物業費 : 約 $405 / 季 市政費：約 $219 / 季 水費：約 $168 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

5/44 Jedda Rd

* 單 元 9 位 於 Woodville Rd 前，街角車道 * 單元 9 面 積 134 平方米倉庫，外加 2 車位 * 單元 10 面積 93 平 方米，外加 1 車位 * 單元 10 位於單元 9 後部，連成 一線 * 室內有廚房衛生間 * 現有租客，租金 34,800/ 年 * 總面積 272 平方米 *10 分鐘駕車至 Parramatta CBD

104/95 Station Rd

開放參觀：週六 11.00-11.30am

1

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$230K

1 * 現 代 北 向 studio 雅 柏 文 *不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總 面 積 約 53 平 方 米 （27 平方米） * 潛力 租金回報 $270/ 周 物 業 費 : 約 $600 / 季 市 政 費： 約 $220 / 季 水費：約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598

$678K

* 室 內 面 積 約 339 平 方 米庫房 * 樓上 37 平方 米辦公室面積 *67 平 方米，5 車位 *9 米高 * 室內廚房及衛生間 * 現 租 金 收 入 $5170/ 月 * 面 積 約 443 平 方 米 *5 分 鐘 車 程 可 至 M7 高 速公路

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$420K

1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

9&10/575 Woodville Rd

$658K

14 Lily Street

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$533K

開放參觀：週六 1.00-1.30pm 2 2 1 *2 睡房現代雅柏文，主人房 有套間 * 寬敞起居室有空 調 * 花 崗 石 檯 面 廚 房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽 臺可觀美景 * 步行約 2 分 鐘可至火車站，現租金回報 約 $430 * 面 積 約 97 平 方 米（總面積約 110 平方米） 物業費 : 約 $1134/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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誠聘銷售 物業精英

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

AUBURN

$908,000

91 Sheffield St 市政批准 Duplex 開發用地 投 資 者 及 開 發 商 請 注 意， 機 會 難 得，480.6 平 方 米， Auburns 市政批准可建 2 套 5 睡房 Duplexes。 *2X5 睡 房 + 書 房 * 2 x 4 浴 室 *2 泊車位 * 總土地面積 約 480.6 平 方 米 *12.19m x 40.23m *現租金回報約$510/ 周 * 步行可至購物中心，火 車站及學校 Da Approved Duplex Development Site Developers and Investors take note, here is a good opportunity to purchase 480.6sqm, DA approved development site for 2 x Five Bedroom Duplexes in

Silverwater

Auburns . * 2 x 5Bedrooms + Study * 2 x 4 bathrooms * Parking for 2 vehicles * Total land size - 480.6m2 * Dimensions 12.19m x 40.23m * Currently rent income $510 pw

預約參觀

$618,000 AUBURN

14/73-75 Deakin Street

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇 內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

$598,000

15/176 South Pde

* 全新裝修 2 大睡房東向物業 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 有頂泊車位，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 * Fully renovated extra large 2 bedroom unit with eastern aspect * Very spacious laminated timber floor in living and dining area * Modern kitchen and 2 bathrooms * Large balcony with distance view * Secured undercover parking and only minutes walk to station, shops and schools

預約參觀

AUBURN

9/48 Station Road

絕佳位置

2

1

$420,000 AUBURN

1

* 頂層，保養良好，2 睡房，東北 向 * 寬敞面積，拋光地板 * 整潔浴室，可進餐廚房 * 現有租客，租金回報約 380/ 周， 首置業者的良機 * 步行可至火車站及店鋪 * Very good condition top floor.2Br unit with north-eastern aspect * Spacious polish,liminatedtuser. * good bathroom and large eat-in kitchen * Currently tenated with 380pw excellent for 1th home *Minutes walk to station,shops

機會難得 黃金位置

$538,000

1501/57 QUEEN ST

* 新翻新現代 2 睡房物業，黃金位置 * 寬敞的起居室和用餐區 * 現代花崗岩檯面廚房 , 兩間浴室 * 大陽臺，入牆櫃，安全停車位 * 現租金 $ 470 / 周，幾分鐘可至火車 站，購物中心和學校 -Renovated modern 2 large BR unit in TOP LOCATION -Spacious Lounge and Dining Areas -Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms -Huge Balcony, built-in wardrobes and security parking -Currently tenanted $470/week. Only minutes to Station, Shopping Centre and School

預約參觀

lidcombe 211 John Street

參觀時間 : 週六 11:45-12:15pm

請出價 * 毗鄰購物中心，近火車站及奧林 匹克公園 * 大 庫 房（ 約 2000 平 方 米 ）， Zoned – B6 Business Corridor * 有潛力可未來開發或分為 3/4 管 理店鋪 -Located next to Shopping Centre and close to Station and Olympic Park -Very large warehouse (approx.

2000 metre square). Zoned – B6 Business Corridor -Excellent potential for future development or divided into ¾ strata workshop 預約參觀

AUBURN

預約參觀 2

2

1

$648,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園 -Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed 預約參觀

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

AUBURN

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$1 Milion

99 Chisholm Rd * 舒 適 的 4 大 睡 房 物 業， 占 地 面 積 約

-Comfortable 4 large BR Family Home

539 平方米

located on large land (539m²)

* 寬敞起居室及飯廳裝有空調

-Spacious living and dining area with

* 美食廚房和 2 大浴室

split air-con. System

* 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池

-Good kitchen and 2 large bathrooms

* 近學校，公共交通和公園！

-Huge double lock up garage and large carport plus above-ground swimming pool -Close to school and handy to transport and park!

參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm

AUBURN

$490,000 AUBURN 9/ 10-12 Macquarie Road

8/43 Rawson St

2

1

* 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 !

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to Station, School and Shopping Centre!

-Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!

* 頂級位置！步行幾分鐘到火車站和商 店 * 新裝修 2 睡房物業，均有入牆櫃 * 寬敞的起居室，鋪有拋光木地板 * 現代化的浴室和可進餐廚房 *2 陽臺和地下停車場。 * 投資或自住皆宜

-TOP LOCATION! Only minutes walk to Station & Shops -Renovated 2 large BR Unit with built-in wardrobes -Spacious polished timber floor Living Room -Modern Bathroom and large eat-in Kitchen -2 Balconies and under cover parking.

-Excellent for investment or owner occupied

黃金位置

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

4/32-34 Station Road

* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school

機會難得 黃金位置

AUBURN

4110/57 Queen St

參觀時間 : 週六 10:15-10:45am

AUBURN $649,900 57-72 Queen Street

AUBURN

預約參觀

2

2

1

2

2

1

$529,950

* 步行幾分鐘可至商店和車站！ * 2 間大臥室均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 充滿陽光的開放式起居室和用餐區 * 花崗石檯面與燃氣煮食 * 室內洗衣房和保安車位

黃金位置

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to shops and station!

-2 large bedrooms all with built-in wardrobes -Master bedroom with en suite -Sun filled open plan living and dining areas -Granite Bench Tops with Gas Cooking -Internal laundry and secured car space.

$538,000

*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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$528,000

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物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com Real Estate Management / Sales Cosultantn -need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Sydney Business Exchange

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市中心高檔購物中心精品 鮮魚店 店，專售品牌 UGG 鞋及 精品羊毛制服。東主回國 位於西北購物中心獨家生 一年，無暇打理，快售 10 萬，包貨 8 萬，合同行並 意，不需花時間採購，由 購擴大 生意或初入市創業 供應商直接送貨，東主已 者。 營 5 年，年淨入約 16 萬， 快售 22 萬 港式 茶點

西南購物村內，獨家經營， 無 競 爭。 已 營 7 年， 一 流 設施。新簽 12 萬租約，低 租 金， 低 風 險， 對 面 大 型 水果超市開張，營業額至 少可增加 30%，現年純利 約 18 萬，售 32 萬 市中心最佳位置，人潮如 流，新潮懷舊港式茶點， 高雅裝修，潛力無限。 書報店 可發展連鎖經營品牌，有 * 東區富有城區，東主工作 志人士最佳選擇。東主家 5 小時一天，周邊高質物業 事，急售 28 萬。可議。 及學校，年淨入 14 萬左右， 高檔 CAFÉ 東主另有其他生意兼顧， 議價 25 萬。 1 市中心 Lobby 400 平方 * 南區主街 40 年老店，非 鋪面 250 座悉尼最大咖啡 常穩定生意。三百平米鋪 館之一。有酒牌。現營 5 面，便宜租金，新簽租約， 天，可營 7 天。可改高檔 三年不加租，有專人送報， 西餐廳或高級中餐廳。售 藍籌生意，售 30 萬左右。 22 萬 2 西區市中心，200 平方 Taxi 牌照 米大鋪，110 座，現營 5 天。東主年淨利約 20 萬， 24 小 時 無 限 制 牌 照，9 年 快售 28 萬。 無間斷出租收入，月收入 $2360，零費用支出，年淨 便宜咖啡店 投資回報 10%，銀行可貨 ——高性價比

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Parramatta

D6/88 Marsden St

$588K Rydalmere

4/37 Park Rd

2 房面積 : 樓下 90 平方 + 樓 上 36 平方 , 總共 145.9 平方 . 開放式客廳 + 雲石檯面 , 煤 氣煮食廚房 寬闊花園 , 陽台 . 三個方向朝向 , 風向對流 .

Affording Housing 先投資後 自住 .

5% 回報 , 政府 10 年補貼每 年 $10000

2 房 2 衛 1 車庫，九

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年樓，三面單邊，東 北朝向，通風光猛， 近商場和車站，自住 投資首選。

開放參觀： 週六 11:30-12pm

全新連排別墅

South Wentworthville 2/5 Rawson Road $545K Merrylands 步行到火车站 分体式空调 , 开放式客厅 到厨房 内置衣柜 , 独立洗衣房 煤气炉煮食 上锁车房 + 格外停车位 有长期租客 宜投资及自住

市 上 新

雙磚 2 房 2 衛單層別墅

Merrylands

4/134 Woodville Road

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新

新

上市

最佳位置

近 Coles, RSL 及 火 車 站。生意已經營 10 年， 面 積 約 70 平 方 米， 租 金 收 入 $900/ 周， 包 括 GST，2 年 租 約 + 可 選 續 5 年 約。 連 同 設 備 及 外賣車一同出售。3700 套新物業將會在周圍完 工，潛力大！

38/11-13 Hunter Street

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三睡房

新

上市

$830K

全 新 現 房，Parramatta CBD 中 心，幾分鐘可至 Westfield 購物 中心，火車站，學校 北向大陽台，180 度觀賞公園美 景 所有睡房均有入牆櫃 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具， 分體空調 可視對講機，保安車位 海外人士可購買 即可入住

上市

Epping 中心，繁忙店鋪，

$678K

近新漂亮的单层排屋 近 火 车 站 和 Stockland Merrylands Shopping Centre， 购物一流 面 对 Merrylands R.S.L Youth Club 大公园，静街 二房二卫共 180M2 均带入墙柜 木地板 煤气煮食 空调 二个分开的阳光后院 安全车库和杂物房 诚意房东 必售物业

新

$270K Merrylands

批薩外賣生意出售

7/58 St Ann St

$470K Parramatta

* 全磚近新 2 臥 2 衛公寓， 室內面積 78 平米，1 保安車 位，1 儲物間，總面積 96 平 米； * 背街靜僻位置，寬敞客廳， 北向陽台，南北通風；面向 花園 * 開放式廚房，煤氣灶具； * 自住和投資皆宜； *10 分鐘步行至火車站和大 商場，門前有巴士站，5 分 鐘車程至 Parramatta 市中 心。 * 現租金 $420 每週

開放參觀： 週六 11:00-12:00pm 3:00-3:30pm

上市

開放參觀： 週六 12:30-1:30pm

$635K

預約參觀

$1.13M

46 Burnett St

全磚四房大屋 696 平方， 每個房間都有壁櫥 煤氣煮食， 開放廚房 特大家庭室和飯廳， 主人 套房 雙車房及車位， 有蓋後院 及鋪磚地 Granny flat 近 Stockland Mall 及幾分 鐘車程到 Parramatta 中心 預約參觀

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Fairfield Height 市 上 新

海外人士可購 Parramatta

$760K-$780K Parramatta

全 新 獨 立 契 約4大 睡 房 +1 書 房。 少 有 的 卓 越 duplex， 高 天 花， 開 放 式 設 計， 特 色：*5 大 睡 房 均 有入牆櫃，3 浴室，設施齊 全 * 陽 光 充 足，40 平 方 米 的起居室及飯廳 * 煤氣煮 食， 大 理 石 檯 面 廚 房 * 雙 車房可直達屋內 * 報警器， 保安可視對講機 * 中央空調 * 四季可供娛樂的燒烤區 * 靜街，步行約 10 分鐘可至 Fairfield Heights 店鋪及學 校

29/22-32 Great Western Highway

首次置業首選樓花 一年完工

$318K Mount Druitt

現代 Studio 雅柏文，有陽臺，黃 金位置 * 此卓越雅柏文，地處 Parramatta 中心 * 陽臺可觀 Parramatta city * 最佳生活方式 * 罕見小型物業 * 低管理費僅 $234 * 現有租客 $350/ 周 * 步行僅 5 分鐘可至火車站及 Westfield 購物中心 * 投資良機

市 新上

* 寬 敞 123 平 方 米 2 睡 房 加 書房 * 步行僅幾分鐘可至 westfield 及火車站 * 大廚房，寬敞廚櫃空間 * 向東北 2 陽臺，陽光充足 * 上鎖雙車庫，30 平方米 * 有對講機的保安樓宇 * 步 行 可 經 Campbell St 至 Westfield 購物中心

黃金位置！ 上市

新

全新十套，兩房及一房 加書房。近河及大學。 陽臺，花園，大車房， 儲物房等。開陽，通風。 合理及優惠。可獲首次 置業補貼， 免大部分印 花稅。投資首選。預計 2017 年處入住。

$699K

面對 Westfield 購物中心，步行約 10 分鐘可至火車站。保養良好磚木 house, 機會難得。 特色： *3 間寬敞睡房加大辦公室 / 娛樂區 * 開放式廚房可就餐 * 全屋中央空調 *2 新裝修浴室 * 後院有大工作室，可改姻親房 * 有潛力可改用途（需市政批准）

新

$568K Newsagent

23/62 Great western highway

獨家出售 $550K–$650K

3 Kurrajong Avenue

上市

開放參觀： 週六 12:00-12:30pm

Parramatta

26 Tennyson St

開放參觀： 週六 12:00-12.30pm

$320,000

东区著名報刊鋪。

位于繁忙主干路上。 *Lotto * 低租金，長租約 *100 平方米的零售區，樓上 2 個臥 室的住宅單元（ 85 平方米） *60 平方米的露台， 29 平方米的倉 儲棚，後面 2 個車庫 * 大街上唯一一家報刊鋪 * 是夫妻檔经营的絕佳機會或 457

開放參觀： 週六 12:30-1:30pm

Panania

71-73 Anderson Ave

市 上 新

$1.35M Leppington

此宽敞商店位于 Panania 主街商业区， 目前年租 $60,000+GST 和 outgoings。

* 獨立地契，占地 398 平米 , 寬度 10 米， 底樓商店面積約 385 平米，樓上面積 35 平米； * 兩層各出入口，方便分租； * 男女廁，背街車位，街邊還有公共停 車位。 * 租約到 2018 年 8 月 * 適合投資和自用 * 土地用途特大

位於熱鬧商區的獨立房契 臨街商店

投資

*B3 zoning, 可作商住或 Child Care 等。

市 上 新

5 英畝的潛在開發用地，加養狗牌 Leppington Precinct 於 2011 年 11 月已公佈，成為州政府西南部中心 開發的一部分，將會與 Badgery 第 二機場一起成為增長迅速的潛力區 域。現有 2 套 3 睡房 house。市政 已批准可建 49 間狗舍，可無限量飼 養小狗。經營狗生意的設備齊全， 有圍欄，供水設施等。 9 分 鐘 車 程 可 至 Leppington 火 車 站，近 M5 未來有潛力發展建設 40 套房屋（需 市政批准） 重大基礎設施項目已經完成，如鐵 路車站，道路拓寬等。 投資者的大好機會

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Parramatta

$790,000 起

7-9 Aird Street

位處 Parramatta 中心 Westfield 旁 ‧ 大型 2 房或 3 房

‧ 極佳地段，不用走出街外可步行至火車站及商場

‧ 全部 Aprament 帶套房和內置式洗衣間 , 及車位，超大陽臺

‧ 黃金機會，黃金品質，黃金地段

Westmead $630K-$970k 6-8 Linchen Place

Ryde

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Westmead 黄金位置，步行可至火车站，面对 Parramatta 公园。

Top Ryde 购物中心對面，距市中心仅 15 分钟车程，2017 年完工。 * 位于本区高点，有空中花园，可观市中心，蓝山和 Parramatta 河美景。 * 门口公交车可直达悉尼市中心，Eastwood， 麦考瑞大学和 Parramatta 市区 , 数分钟可至轮渡、火车站、奥林匹克公园， 游泳中心、高尔夫球场。靠近好 的中小学和 TAFE Ryde 校区。 * 由著名设计师 Robert Del Pizzo 精心打造， 设计时尚，简约大气 , 木地板， 保安车位及储物间。配备 Parisi 时尚卫浴、无框玻璃淋浴间、精美 Bosch 不 锈钢厨具、洗碗机、冷暖双制空调、烘干机等，高档舒适。

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

古典與現代完美融合家居！ 259 Concord Road, Concord West

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Sandro Musumeci 0420 974 406

T0442EC

什麼是外國投資審批委員會（FIRB）? 外國投資審批委員會（以下簡稱 FIRB）負責評 估澳洲的所有潛在海外投資 – 其中包括外籍人 士購買澳洲的住宅房產 – FIRB 會逐項審核並向 政府部門提供建議。

有意在澳洲購買住宅的所有非澳居民，購房前必 須向 FIRB 提交網上申請（FIRB 總部位於首都 坎培拉）。如果開發商已獲批允許售房給海外買 家，則是唯一的豁免情況。

4 萬澳元申請費 • 購買 500 萬澳元以上的房產，需繳納 5 萬澳元 申請費，房價每提高 100 萬澳元，需額外增加 1 萬澳元申請費

住宅房產是指所有非商業用途的土地和住宅或鄉 村土地。“ 休閒農莊 ” 和 “ 鄉村住宅 ” 也在住宅 房產的範疇內。

因為不可能獲得 FIRB 的 “ 預批 ”，因此潛在買 家必須提供擬購房產的位址。而且每一項申請 都會經過 FIRB 的單獨評估。買家必須在購買前 獲得購房批准，如果在 FIRB 批准前簽定購房合 同，該合同須明文規定此交易在獲得 FIRB 批准 後才能生效。通常在遞交申請 30 天內會得到批 准答覆。

如果潛在買家通過競拍購房，則有可能只需提出 一次申請，審批有效期為 12 個月。

自 2015 年 12 月 1 日起，向外國投資審批委員 會提出的每項申請都會收取一定費用。

包括房產代理和買方代理在內的協力廠商，如協 助外國投資者違反了相關條例的，也將會受到民 事和刑事處罰。

澳洲政府歡迎能夠創造經濟價值的海外直接投 資，FIRB 的設立宗旨就是在維護澳國家利益的 同時實現投資資金流的最大化。多數的海外投資 提案都能通過審批，一旦審批通過，根據相關法 律，澳政府將對外國及其國內投資者一視同仁。 FIRB 由 5 個兼職成員和 1 個全職行政人員組成， 從本國利益出發，負責審查外國人購買澳洲房地 產的潛力並向最終做決定的澳洲財政部長提供建 議。相對那些固定規定，澳洲政府更青睞這種 “ 靈活 ” 的工作方法。 澳洲政府希望通過海外投資來增加澳洲住宅的數 量，因此外籍人士一般不能購買二手住宅，除非 該住宅已獲得當地政府機構的審批，可以拆除並 新建多套住宅。

• 購買 100 萬澳元以下的房產，需繳納 5 千澳元 申請費 • 購買 100 萬 -200 萬澳元之間的房產，需繳納 1 萬澳元申請費 • 購買 200 萬 -300 萬澳元之間的房產，需繳納 2 萬澳元申請費 • 購買 300 萬 -400 萬澳元之間的房產，需繳納 3 萬澳元申請費 • 購買 400 萬 -500 萬澳元之間的房產，需繳納

自 2015 年 12 月起，違反澳洲外國投資條例的 民事和刑事處罰將包括強制出售房產、最高達 127,000 澳元的罰款，甚至還會被判處最長 3 年 的監禁。

瞭解關於外國投資審批委員會的更多相關條款請 登陸 www.firb.gov.au。

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

Mays Hill / Parramatta

2 臨街前庭，已批准可建第二套物業 全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane 進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現 有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park

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Merrylands 火車 站，餐館及咖啡店 * 約 150 米可至購物區 & IGA 超市 * 近公園，Central Gardens Reserve, 名校 * 世界頂級設計

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*3 寬敞睡房，高天花板，空調

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*5X 雙匙豪華雅柏文 (1 睡房雅柏文 + studio 雅柏文 ) 1 x 2 睡房豪華雅柏文 Dixon apartments 提供了繁華的咖啡及晚餐文化， 零售及娛樂體驗，近就業及教育設施。 *Parramatta CBD – 500 米 * 步行 10 分鐘可至 Rivercat 渡輪 * 步行 5 分鐘可至 Parramatta 火車站

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CBD，火車站和 Westfield 購物中心

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33 Rawson Street

* 戶外實木平臺，可觀大後院

動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park

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Jon Hayden

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* 整潔廚房，可進餐，寬敞食品貯藏室

* 美食廚房，歐式廚具，石檯面 * 大櫥櫃空間 * 空調，室內洗衣房 * 雅柏文有書房 / 媒體室 / 多功能室 * 可視保安及車位 * 儲物室，高速網路

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全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

Auburn

有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 Ramez Riad Ph: 8677 7772 M: 0415 656 011 E: ramez.riad@harcourts.com.au

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CBD，火車站和 Westfield 購物中心 *近 Stockland 購物中心，

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特色： * 全新精品雅柏文，共 36 套物業 * 美食廚房，石檯面 * 寬敞睡房，入牆櫃，套間 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 保安大門，地下泊車位 * 空調，報警系統，可視對講機 * 投資良機，高投資回報

全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

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33 Banks Street

2 臨街前庭，已批准可建第二套物業

Introducing Your Local Experts RAMEZ & JON

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM

* 整潔廚房，可進餐，寬敞食品貯藏室

* 戶外實木平臺，可觀大後院 全新豪華雅柏文

Mays Hill / Parramatta

News Corp Australia Proof ©

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02.08.2016 15:21

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Guildford 6, 6A & 6B Cardigan Street

全新、獨立物業 3 套全新家居，易打理， 首置業者及精明投資者的 良機。海外人士可以購買。

MERRYLANDS

特色： * 獨立契約 house * 高品質完工 * 4 間睡房均有入牆櫃 * 3 間現代浴室 * 煤氣煮食廚房，石質檯面

$780,000 - $820,000

開放參觀：週六 2:00-2:30PM * 中央空調 * 室內可至上鎖車庫 * 便利位置，易至火車站， 本地店鋪及學校

樓花出售 1 睡房 + 書房 + 保安車位 $480,000 - $515,000 2 睡房 + 2 浴室 + 保安車位 $588,000 –$595,000 全新開發案 —— 可享受首 置業補助，宜海外買家購買 * 全磚建造，低層精品樓宇，僅 19 套雅柏文 * 500 米可至火車站，購物中心及 一切便利設施 * 面對公園，可觀公園及城市美景 * 門前有巴士站，幾分鐘可至 Parramatta CBD 及火車站 * 高品質時尚完工，開放式起居室 及飯廳，低管理費

詳電：Louie lee 0417 280 357

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

賣

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六

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本

GUILDFORD

8 Dunshea Place

黃金位置，堅固磚屋 4 睡房 + 書房或第 5 睡房 正規起居室及飯廳 獨立家庭活動室 休閒備餐區 新裝修廚房，洗碗機

MERRYLANDS 轉角位置，大潛力物業 整潔磚屋 3 睡房及太陽房 寬敞起居室 獨立飯廳 Zoned：R2 低密度區 16 米寬前庭 土地面積約 556 平方米 潛力開放用地（需市政批准）

3

1

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$769,000 開放參觀 : 週六 1.00PM-1.30PM

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2

2

現場拍賣： 2016 年 4 月 2 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00PM - 12:30PM 詳電： Sophia Song 0477 261 799

2 浴室，包括套間 有頂娛樂區 迴旋靜街 房東約 29 年前自建 土地面積約 701 平方米

129 Jersey Road

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GRANVILLE

8 Neilson Street

2

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全磚物業，黃金位置 保養良好全磚物業 寬敞起居室 飯廳或潛在第 3 睡房 實木廚房與備餐區相連 2 睡房包括套間 有頂娛樂區 迴旋靜街 近公園，學校，巴士站

現場拍賣 現場拍賣： 2016 年 4 月 16 日 週六 1.30PM 開放參觀 : 週六 1.00PM-1.30PM ljhooker.com/J5DFA5

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

雙磚家居 —— 低管理費 Granville

6/149 Blaxcell St

位於樓宇內 1 層 步行 300 米可至火車站

$549,950 Guildford

黃金位置，易打理物業，2 睡房 villa，位於僅有 6 套物業的社區內。 * 煤氣煮食廚房 * 獨立起居室及飯廳 * 全屋鋪有磁磚地面，入牆櫃，室內洗衣房 * 上鎖車庫，車位 * 全圍欄後院 * 現有長租約租客 步行可至公共交通，學校，Woolworths 及 TAFE。置業者及精明投資者的良機 物業費 : 約 $420.60 / 季 市政費：約 $420.60 / 季 水費：約 $186.79/ 季

指導售價 $445,000 - $455,000

開放參觀 : 週六 10.00am - 10.30am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀 : 週六 12.30pm - 1.00pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

55 歲以上的退休之家 易打理的生活方式 Yennora

3/85 Railway St

便利位置，短程步行可至學校，店鋪，火車站，雙磚保安雅柏文，置業者及精明投資者的良機。 * 寬敞起居室及飯廳，煤氣介面 * 石檯面煤氣煮食廚房 *2 睡房，主人房有入牆櫃 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有烘乾機 * 北向陽臺，可觀美景花園

步行 350 米可至火車站 寬敞現代家居 Guildford

指導售價 $400,000 - $420,000

指導售價：$490,000 -$520,000

預約參觀 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀 : 週六 11:45AM - 12:15PM 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

100 米可至火車站，短程步行可至店鋪及巴士站，一層 villa，寬敞空間，高品質 完工，寧靜位置，宜 55 歲以上者舒適居住。 * 寬敞起居室有風扇，有煤氣口 * 實木廚房，早餐吧 * 室內洗衣房，煤氣熱水系統 物業費 : 約 $446.75 / 季 * 磁磚浴室，淋浴內有座位 市政費：約 $245.00 / 季 * 新地毯 水費：約 $152.00 / 季 *2 睡房均有入牆櫃 總面積約 131 平方米 * 全圍欄後院，上鎖花園

3/5-11 Stimson St

12/10-12 Wingello St

陽光充足雙磚雅柏文，步行僅幾分鐘可至學校，店鋪，火車站，現代家居，寬敞佈局。投資、 自住皆宜，2 睡房，2 浴室，寬敞生活空間，現代廚房，不銹鋼廚具，凱撒石檯面，飯廳，分 體空調，套間，入牆櫃，保安對講機，上鎖車庫，保安樓宇內。 * 寬敞起居室，陽光充足，裝有分體空調 * 室內洗衣房有烘乾機 * 凱撒石檯面廚房，抽油煙機，大量櫥櫃空間 * 保安樓宇，上鎖車庫 * 大主人房有入牆櫃，高級套間 物業費 : 約 $580.14 / 季 * 第二睡房有入牆櫃 市政費：約 $266.60 / 季 * 起居室鋪有磁磚，睡房內鋪有地毯 水費：約 $185.83 / 季 * 環繞式娛樂陽臺 總面積約 135 平方米 潛力租金回報約 $480 / 周

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计 品味的调合! 成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合 - 那可能就是您自创的酒业失败的保证.

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• 您不会想要花时间和金钱代理他人的品牌随后拱手相让给您 的竞争对手.

•生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货 后 就终止生意. 为什么呢?

•成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证.

•您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标.

•品味必须针对您个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.

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物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍 賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷 尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困 難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身 情況，選擇適合自己的方式。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加 拍賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得 FIRB批准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生 後續的法律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的仲介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的

2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近 區域最近房產售價並進行比較分析得出，當然最 好通過專業人士給予指導，或者請專業評估師評 估房產的價值以作參考。 3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。

以與賣家簽訂合同買下該物業。這樣對買家賣家而言 都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。 值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍 賣現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場， 由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出 起拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時， 拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者 就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主 的預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如 果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣佈此 次拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個 底價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家 的底價，賣家是有權不出售該房產的。

2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出價。如 果投資者看到自己非常喜歡的物 業，又不想參加拍賣，可以通過 仲介嘗試與賣家溝通，看賣家是 否考慮接受拍賣前的報價。如果 您的報價符合賣家的預期，那麼 很有可能在拍賣前幾日，您就可

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* 白蟻會吃石膏板嗎？ 白蟻會吃石膏板的紙皮、不吃石膏。

* 建築牌照的申請全澳一樣嗎？ 不一樣、因各省有自己的規則，但大同小異。

* 石棉瓦水管還存在嗎？ 還存在、因在 2004 年、石棉瓦產品才禁絕。

* 政經有何新聞呢？ A．澳洲聯邦當政聯盟黨下令、如果上議院不通過 有關的建築法例、大選會定為今年七月二日、全部 上議院議員們要全部從新選舉。 B．澳洲聯邦反對黨已開始選舉活動、務求改變形 勢、似乎絕不容易！

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現代佈局，為您提供居住的方便，室內可通向有頂平臺， The most astute buyers will appreciate the free flowing modern layout that ex戶外廚房，入地泳池，可供您全年戶外娛樂。 tends to an expansive undercover terrace with custom outdoor kitchen and sparkling heated in-ground pool for all-year alfresco entertaining. spacious bedrooms, all with + Study 4Four 大睡房，均有入牆櫃 + BIRs 書房 Master bedroom with ensuite & walk-in robe 主人房有套間及步入式衣帽間 Modern gourmet gas kitchen with quality appliances 現代煤氣煮食廚房，高品質廚具 Spacious distinctive living, lounge and dining areas 寬敞起居室及飯廳 Lock-up garage & off-street parking—Torrens title 上鎖車庫，街邊泊車位——獨立地契 Offering maximum style and versatility with minimal upkeep, this tri-level home 時尚，怡人家居，三層，可觀水景及公園美景，大陽臺， also boasts park & water views, large balconies, modern bathrooms plus additional WC, ducted air-conditioning throughout, Cable TV and internet, central 現代浴室，另有衛生間，中央空調，有線電視及網路， alarm system and much more! 報警系統等！ Space, style & sophistication blend with absolute convenience to all that Rams寬敞空間，時尚物業，便利位置，近水邊，咖啡店，公 gate Beach has to offer, including water access, cafés, transport & shops. 共交通，店鋪。 Fantastic investment potential – currently rented for $1150 per week. 潛力投資良機——現租金回報約 $1150/ 周。

CONTACT: Sue Kenaly 0417 458 650 詳電 : Sue Kenaly 0417 458 650 開放參觀 INSPECT: Wednesday – 6:30pm & Saturdays 2pm – 2:45pm : 週三 6pm6pm – 6:30pm & 週六 2pm – 2:45pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 2:45pm AUCTION: Onsite Saturday April 9, 2016 at 2:45pm

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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鄭先生 付小姐

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