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2013年 10 月18 日 Book 3, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016
鼎丰一年出422套业绩的王牌销售经理是怎样炼成的 售技能，更重要的是手上有让客户受益的好的资源，在这一 点上，鼎丰二十年来从不懈怠。 （比起市面上300多家中介共同卖一个开发商的1700 楼盘，鼎丰是那种具有单独完成项目的销售公司，所以可以 有更优质的楼盘很少数几家中介一起销售Lend Lease 的
在澳洲，对于房地产销售这个行业，业内人是这么形容 的，“易进易出”，没错，这个行业入行是没有门槛的，甚 至有很多外行人认为，“销售嘛，就是忽悠”。然而，真正 做了这一行的人才会明白，门槛是在山里面的，很多新人在 经历了N个月的“挂零”之后，悄然的退出，之后，再也不 说这个行业容易了，在采访完鼎丰集团一年卖422套房子（ 从2015年3月到2016年3月）的销售经理Linda Lin之后，
2480套项目，并且10亿澳币销售额也成为了Lend Lease 的冠军销售公司） 每个人在每个阶段都有不同的追求，对于一个早已实现 财务自由的人来说，社会的责任感，个人价值能否体现的成 就感，是Linda姐目前所追求的。问心无愧的给客户推荐好
我得出这样一个结论，“时间，真的可以褪去一切浮华”。
（上图为鼎丰作为赞助商赞助那英演唱会，Linda答应帮那姐挑选豪宅）
Linda － 一个年销售422套 的王牌经理 销售有没有秘诀？ 作为一个地产行业的晚辈，听到这样神奇的销售业绩不
一个优秀的销售，必经的分这么几个瓶颈阶段：新手瓶 颈-》成长瓶颈-》腾飞瓶颈。新手阶段的瓶颈在于，新人往 往缺乏销售的勇气，面对客户羞于开口，或者不知该如何说 起，勇敢的踏出第一步，是一个新人销售最重要的瓶颈；成
仅想问眼前这位亲和的大姐，成功的销售到底有没有秘诀， 她没有直接回答我，只是分享了在Ralan这十多年的销售经
长瓶颈，在结束新手阶段之后，随着销售技能的不断提升， 很多销售往往面临客户资源再开发的困难，这个阶段的销售 在用光自己周围已有资源之后，短期的缺单，会对自身是否
历,并且很感谢带她入行的导师以及帮助她的同事，从她的 话语我得出，其实销售最后，拼的都是做人，也就是，我们 销售的不是房产，而是自我，换句话讲，我们销售的是客户
适合地产行业产生质疑，而这个阶段，往往是地产人员流失 的最严重的阶段；第三个瓶颈，就是在挺过成长阶段之后，
对于我们的信任。 过了解Linda姐的人都知道她那只是谦辞，因为听过她
的楼盘，这是她现在所追求的。
遇到的新瓶颈，拥有众多客户资源，却缺乏良好的平台，也 是Linda姐之前遇到的瓶颈，不过这个瓶颈在遇到鼎丰这个 优秀的平台之后随之迎刃而解。
的Seminar（演讲）的人，都被她独特的魅力所吸引，她可 以从另一种深度去挖掘每个项目的潜力，几乎是以比客户还 挑剔的眼光帮助客户选房子，有些细节甚至于客户自身都想 不到，而她却能敏锐的捕捉到。她把每个客户都当做自己的
团队如何建设？ Linda给出的答案很让人意外，因为前期她没有刻意去 追求扩大团队，团队成员很大一部分来源于这么多年来对她 信任有加的客户或是客户介绍来的朋友，她所做的其实很简 单，那就是成就他们，对于一个销售来说，业绩是最好的证 明。独乐不如众乐，大家共同进步才是真正的进步。 对于团队，在刚开始阶段并没有刻意为之去打造，团
挚友。 同时还有最重要的就是两个字，“产品”，如果没有好
队人数不多，但每个人都很信任Linda姐，她所做的就是， 尽可能的去成就那些信赖她的人。无论是刚入行的新人，她 给予无微不至的照顾，将她十几年的销售技能传授与他们；
的产品，再厉害的销售最多也只能是昙花一现
还是已经小有所为的精英，给予他们平台，让他们获得更大 的成就，每个人都在Linda的团队获得了属于自己的成长。 帮助团队成员，突破各自的瓶颈，是Linda姐最为擅长的事 情。
由于鼎丰的实力摆在面前，所以有机会和澳洲顶级开发 为什么选择鼎丰？ 很想了解是怎样的原因才能让一个有着丰富地产销售经
商合作（Lend Lease, Mirvac, Fraser）对于销售来说，第 三个瓶颈也就迎刃而解。
验的精英，离开工作了十多年的公司，加入到鼎丰这个大家 庭，原因是两方面，一是她与鼎丰老板Denis相识十多年，
Linda姐的一个朋友，在2011年开始刚来Apex做销售 时，还在租房子，第一套公寓在Apex买了Chatswood的三 房，那时候只需要110万澳币，现在市场价190万到250万
被他的人格魅力所吸引，同时非常欣赏他那种客户至上，真 心实意的为客户挑选优质物业的理念，同时他是名副其实的 地产界禾草盖珍珠式的人物，他成功的销售著名的世界广场 项目，看问题总是早人几步；另一方面，是鼎丰或者Denis 在挑选项目时独到的眼光，Denis是那种具有宏观视野的老 板，他对政府的动态十分的敏锐，可以捕捉到投资的先机， 锁定悉尼、墨尔本两大城市，这两个城市人口多，工作多， 机会也多，有很大优势，同时最早在中国大陆布局澳洲地产 的先驱也是鼎丰，Denis一直以来选的楼盘，例如情人港（ 一期公司销售了近一半，近期将要推出新的房源），悉尼金 融中心，以及六星级赌场（一期销售火爆，最近将要推出新
澳币；第二套房子，实在2012年投资了 Barangaroo第一 期两房160万澳币成交前以250万的价格卖出。鼎丰最擅长 的就是良心推荐产品，让用户收益。 其实对于Linda姐的话来说，赚钱已经不是最为重要 的，让客户有一个好的选择，能够给客户带来更大的收益， 这种成就感的需要远远大于财富数字的增长。鼎丰是一个可 以让优秀销售腾飞的平台，一个好的销售最重要的不仅是销
团队做出的成绩 一年销售422套的团队，在澳洲绝对算的上顶级团队， 虽然这只是鼎丰的一个小组的成绩，但是某种意义上比很多 公司整体的业绩都要好出很多。这需要两方面的配合，一方 面，公司可以提供最优质的产品，让销售没有产品质量的压 力；另一方面，团队需要精诚合作，拥有良好的执行力。以 墨尔本维多利亚港湾Collins Wharf项目为例，一方面项目 本身就是难得的优质物业，另一方面，团队有着极强的执行
房源），Green Square再到墨尔本维多利亚港湾，他都可 以紧跟政府政策，同时和全球顶级公司Lend Lease合作，
力，Linda组单组完成100套瞩目的销售业绩无疑证明了这 两点。
为客户争取更大的利益，也是鼎丰一直追求的事情，所以只 有鼎丰这样的平台才能让Linda这样的人施展其才华。 在鼎丰之前，Linda并不是Top Sales，并不是能力的
不要在抱怨所谓的“市场不景气”了，这根本不是业绩 下滑的理由，如果你的业绩下滑，原因很简单，要不就是公 司没有提供最优质的产品，要不就是本身销售出现问题。所
欠缺，而是一个优秀销售遇到的瓶颈，这个瓶颈并不是来自 销售本身，而是平台。
以不要把怨气洒在市场上，市场本身没有问题，问题出在你 自身，或者是你该换个平台了！
2013年 10 月18 日 Book 3, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016
成员专访
Steven Lee: 鼎丰金牌销售顾问，从其他公司转投鼎 丰，刚进公司就有了32套销售业绩，神乎其技的传说
为了探秘Linda姐神一样的带队能力，我专门对她团队 中的几位成员做了一次采访，他们各自分享了自己不同的经
早期从事商品进出口贸易近20 年的我，被澳洲这种公平的环境所
历，也让小编我深有感触。
吸引，所以放弃了祖国优厚的物质 生活，来到这里。来鼎丰之前，我 曾服务于西人与华人开办的两家 local agent 和一家MARKETING PROJECT公司。我很感恩在前三家公司的从业体验，让我 对地产行业有了更为深入与相对全面的理解。 正是由于有了 体验与对比，也让我更加珍惜鼎丰的综合环境。正所谓道不 同不相与谋，良禽择木而栖。相近的理念与追求，是让秉性
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通过这次的销售活动， 我开始认识到团队很重要，在一个积 极的团队里，可以学到很多实战的东西。平台也很重要，在 好的平台上，才能放心地把优质楼盘介绍给客户，真正帮助 顾客创造财富。
Sophia: 90后毕业生，来了几周就有10套销售业绩 最早接触地产在2014年初， 偶然的机会进入一家地产公司参 加了几次培训，当时感到这一行很 有趣也很有前景，前后去了两家地 产公司，但是都没有取得理想的成 绩，当时自己反思了很久，想过也
Andrew Tse: 从一个没有地产销售经验的老板，到一 个年销售70套的精英
迥异的人走到一 起为一个共同目标共同奋斗的粘合剂。 鼎 丰的理念是追求卓越，传递价值，永无止境。永远以经营高 品质产品，为客户提供超值体验为己任，这种理念与自己的
许是因为当时在念书没有专注在工作上，或者自己性格不适 合做这一行。曾经想放弃，做自己所学的会计相关专业的工 作，父母也认为女孩子做会计工作轻松又稳定。但是我内心 很喜欢地产这个行业，毕业以后决定再给自己一次机会。
进澳洲鼎丰前，我是一名经营 假发批发零售商人，生意时好时坏不
内心追求不谋而合。一家有凝聚力的公司，除了站得高看得 远，和谐团结，令行禁止，还要大气，甘为地产界的黄浦军
在2015年底通过努力和幸运进入了鼎丰集团，在我刚入行
稳定现在渐渐的萎缩了。记得一年多 前一次偶然机会，经linda 推荐来到 鼎丰，了解到和公司合作的楼盘项目 都是来自澳洲大型顶级的发展商。老板二十多年选盘独特的 眼光，推荐过的楼盘已经都给贵客们得到了极大的回报。 在 Linda 的带领下，加上我们有一个骄人的平台，我们努力拼 搏为客人抛开不正确的赚钱途径，指引客人走上正确的房产 投资理念，走向财富自由道路。至今天有几十位众多的投资 客人，十分尊重地向我感谢，带领他们走向了美好，鼎丰的 楼盘绝对给他们带来了财富。
Jeniffer Zhang: 2015年从0开始学习，业绩销售25 套，2016年短短两个月赚了8万澳币的超级新人 加入澳洲鼎丰房产公司之前， 我是澳洲茅台公司的一名全职员 工，主管销售以及员工的录取与培 训工作。一个偶然的契机，有幸认 识了鼎丰地产销售经理Linda, 顺利 买下了自己的第一套投资房。当时对澳洲地产几乎一无所知 的我，在Linda的悉心讲解与专业介绍下，突然发现原来地 产销售也可以做到如此潇洒，令人折服。整个购买过程非常 顺利，没有一丝犹豫。之后，Linda姐的一次促膝长谈，让 我对自己的职业方向有了重新审视与定位。经过了一段时间 对地产行业不断的摸索，以及自己的地产知识日渐丰厚，在 Linda姐的引荐下，我顺利加入澳洲鼎丰房产，成为一名光 荣的全职地产人，不得不说，Linda是我的人生一个关键时 期的领路人。 俗话都说，万事开头难。我也经历了无比痛苦的摸索 期。没有客户，地产了解不够，楼盘销售无处下手。Linda 姐一次次的鼓励以及每周的高密度高知识性的培训，让我渐 渐重塑自信。更多的时候是Linda的以身作则深深震撼了我, 从帮我带客户，到帮我解答疑问，Linda总是无比耐心以及 细心，同时她还鼓励我实事求是，真诚的对待每一个客人。 同时她建议我多参加社会上各种培训，包括退税、报税、理 财、贷款服务，外汇服务，地产开发流程与审批，建筑设计 等等多种多样的专业知识讲座，让我有了全方位的知识储 备，更好的服务客户，客户也感受到我的专业与真诚，这就 是销售中的良性循环。当然，鼎丰地产公司一直和全澳洲最 知名的开发商合作，推出都是性价比超一流，建筑质量过 硬，价格公道，极具投资潜力的楼盘，让我更加坚定地将地
校，舍得投入后勤与人才培养平台的建设。鼎丰正是在这几 方面都做得不错的屈指可数的翘楚之一。 强大的后台支持与服务为业务员出成绩提供了有效保 障。一个能聚拢奇才怪侠的领导，必然有宽广的胸怀，如海 的肚量，有担当，甘为人梯，毫无保留地将宝贵的经验与知 识传授给团队成员，所幸团队的开创者和建设者LINDA LIN 正是这种难得的将将之才。LINDA开创和建设的团队，发展 迅猛，业绩骄人，每个成功的订单背后，都凝聚着团队头雁 LINDA的心血与无私的付出。头雁高效与力争上游顽强拼搏 的精神，引领着并深深感染着她的团队，创造出一个接一个 的业绩传奇。 我尽管在原来的公司拿过TOP SALES，也在LEND LEASE的项目中受过特别嘉奖，自己很清楚在人才济济的 鼎丰团队中只不过是很普通的一员。但是金牌的意义，代表 的是一份追求卓越的精神，以及力争上游的心态。 关于地产投资，个人觉得，既要防范贪婪之心失控过度 投资以免冒资金链断裂的风险，又要防止过度保守过度恐惧 房地产投资而造成错失利用房产增值增加财富积累的时机， 同时保障生活质量不因投资而降低。理念好不如产品好。好 的产品才具有深深吸引客户再回头的资本。非常感谢那些素 无谋面素不相识的客户只凭我的文字与电话就与我一见如 故，甚至一纸授权委托书就让我包下签合同代选房等一切事 宜。对托付如此深重信任的客户，唯有以至真至诚的最佳服 务相报。正因为很多人难以真正做到行动上落实口头上讲的 客户至上的原则，少数真正在行动上处处以客户利益为先的 业界翘楚才能成为业内的稀缺品而得以口碑相传！
Kevin Wei: IT精英转投地产，短短几周卖出8套物业 我是08年技术移民澳洲， 之前 在国内做了几年通讯工作。我来的 时候带的钱不多，交完半年房租和 押金，在经历痛苦的找工之旅后的 两个月，我找到了一份IT工作，由于 碰到我的本行，自己有比较喜欢， 所以一做就是两年多，我非常享受工作带来的乐趣。
那时
我一直租房子住，总觉得按周计算的租金很贵，本来没有计 划买房，甚至有些房子的租金比买个同样类型房子的利息还 高，于是在第一个小孩出生后，我买了第一套房，随后两年 又买了一个二手房做投资，那时对地产还是不熟，但慢慢感 觉它确实能给自己带来不错的收益。
产行业当作自己一生事业为之经营;服务好每一位客人，全力 以赴每一次客户预约，和每个客人建立朋友亲人般的友谊是
一年前，我正式决定进入地产行业，起初打算业余做 做，由于刚开始接触的楼盘都比较一般，总觉得过不了自
我为之努力的决心。 我坚信，好的销售绝不是一味的降低身份去讨好客户， 或是最快速度达到销售量化，而是一步一个脚印，像朋友一 样可以给予最中肯的意见，帮助客人获得房产丰厚的投资回
己这一关，推给朋友不太好。后来一个很巧的机会，接触 到Apex，加入了Linda的团队。 开始渐渐喜欢上Linda的 培训，很轻松但内容很充实，有行业近况，有楼盘信息， 我学到很多东西，得到快速的成长。在接到墨尔本Collins
报。今年刚刚过去3月有余，我已经成功帮助四位客人在悉 尼投资置业。未来的路仍在继续，我依旧抱着赤子之心，奔 跑在路上。希望会有功成名就的那一天，望一望自己来时的 路，脚印依旧清晰可见。
Wharf码头项目之后，我欣喜若狂，把这个信息和身边的朋 友分享，原来好的楼盘会自己吸引客户，不需要太多解释， 一流的开发商，我的客户也主要是考虑自己能否承受这个价 位，喜欢什么样的户型，然后就下定了，事情变得简单了。
的时候就已经听说过鼎丰，是非常有实力和很多老客户的 master地产公司。后来证明进入鼎丰我来澳洲以后对我影响 最大的转折点。 我是个不善言辞的人，连爸妈都认为我不适合做销售， 然而进入鼎丰以后业绩超乎自己的意料，三个月的时间便做 出了之前一年多都没做出的业绩。我明白了一个道理：成为 好的sales不需要能说的天花乱坠，强大的公司支持和能让 客户赚钱的好楼盘，才是至关重要的。由于公司的楼盘很多 是顶级楼盘，因此接触了不少中年的成功人士，从他们身上 学到很多人生智慧，他们对于我这个90后的女孩的专业性 也给予了肯定，这让我信心倍增。在鼎丰工作每一天都特别 开心，公司里的同事都互相帮助共同进步，公司群里一直有 同事在分享信息和互相交流讨论，这种氛围让我每天都充满 动力。很幸运自己可以进入鼎丰，进入这么好的团队。进公 司越久，越热爱公司和这份工作，自己还有很多东西需要学 习，希望通过不断的努力和调整，把这一行做好，让我所有 的客人买到最合适他们的最赚钱的物业。 听完这样的事迹之后，屏幕前 的你有何感受呢？如果你也愿意成 为澳洲的精英，年收入20-70万澳 币，早日达到财务上的自由，那就 一起加入鼎丰Linda姐的团队里吧。 电话: 0430 116 108 微信号: lin430116108 邮箱: lindalin8889@gmail.com 想来了解一下那个Linda姐卖了100套的发展商是什么 样的？或者是了解未来极具潜力的投资项目？赶紧来参加鼎 丰同Lend Lease共同举办的Seminar吧。 4月3日下午1点，不见不散！
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（國粵英）馬先生
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全球資金流動活躍 海外房產漸成高回報率投資標的
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優 質
日前，據有關機構發佈的《財富報告》顯示，2005 年至 2015 年間，中國對外投 資上升 1471%，個人投資增長顯著，其中物業投資占大部分。其中 2015 年房地產 海外投資規模約為 250 億美元，較 2014 年增速高達 46%，2015 年也因此被稱為 海外房產投資“元年”。 在資產全球化配置的大背景下，3 月 28 日，國內第一家專注海外房產投資的代 理機構萬國置地撰寫的《萬國置地全球房產投資白皮書》( 以下簡稱《白皮書》) 發 佈，《白皮書》詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界最強大的五個經濟體的經濟 現狀、房產市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供專
零售投資良機
業權威的資料參考。 2015 年末美元加息 全球資金流動活躍 2015 年全球範圍內仍屬經濟動盪之年，各國應對經濟變化的貨幣政策頻出，歐 洲啟動多輪 QE 挽救經濟，人民幣納入 SDR，中國央行主動選擇人民幣貶值，全球 大宗商品價格暴跌。2015 年 12 月底，美聯儲高調宣佈加息，在本就風雨飄搖的經 濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。 美元強勢進入加息週期，全球資金出於避險需求從新興市場流出進入美國。據萬 國置地《白皮書》援引資料分析，從 2015 年資金進入美國的債市、股市及房地產 市場分佈來看，債市以將近 8000 億的吸納量位居第一，股市以約 3900 億排第二， 海外資金進入美國房地產的實際量約為 600 億左右。
◆
國家級藍籌優質租客
貨幣競相貶值推升資產價格
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位於三個繁盛地區 新州–Bathurst & Orange 維州–Bacchus Marsh
2015 年末美國加息引發資金大量流入美國，蕭條的全球經濟雪上加霜，為應對 國內資金流出及刺激經濟增長，各國央行紛紛選擇降息及貨幣貶值來釋放資金流動 性。其中中國在年內降息 5 次，整體降息達 125 個基點，是跟世界主要經濟體相比 降息幅度最大的國家，加拿大和澳洲也在年內降息 2 次，幅度均是 50 個基點，歐
X2
洲在負利率的情況下仍舊繼續降息一次 10 個基點。 貨幣貶值 + 降息策略推升各國資產價格飆升，股票及房地產都在 2015 年迎來牛 市，流動性釋放對資產價格的初級推動作用已在 2015 年充分顯現，長期來看，資 產價格的持續性還將取決於經濟的恢復程度。
◆
最少十年租約 + 附帶生約
◆
colliers.com.au/bluechipretail
貨幣政策整體寬鬆 主要國家房地產受益 2015 年，全球除美國外的主要經濟體都實行貨幣寬鬆以刺激經濟恢復，這對資 產價格的維護作用也起到正面影響。其中以中國的房價增速最為可觀，一線城市平 均上漲 19.9%，今年實施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年內房價平均漲幅分別為 9.8% 和 7.2%，與上年漲幅基本持平。沒有實行降息的英國年內房價漲幅為 5.6%， 較上年漲幅減少 5 個百分點。選擇在年內加息的美國 20 城房價平均上漲 4.9%，漲 幅比上年減少 3 個百分點，而日本由於經濟的長期低迷，房價依舊繼續下跌。
拍賣日期：2016年5月3日星期二 上午10時30分 拍賣地點：Mezzanine拍賣室, 50 Margaret St, Sydney
海外房產投資成高回報率投資典範 據萬國置地《白皮書》介紹，截止 2013 年末，我國個人資產達到 1000 萬以上 的高淨值人群達 109 萬人，按保守計算個人總資產為 10.9 萬億。據胡潤百富對高淨 值人群的調查顯示，海外資產占總資產的比重平均僅 16%。在人民幣持續貶值的趨 勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群資產配置在海外的合理比 例應為 30%，這意味著海外投資需求在未來十年將達 3.27 萬億，對海外房產的投 資需求在未來 10 年複合增速將達 20.6%。 海外投資需求增長強勁，股市、債市、匯市作為海外投資主要版塊，因歐元區經 濟下行、日本經濟表現疲軟、各國貨幣政策變化頻繁在 2016 年前景並不明朗穩定。 相較而言，海外房產因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優勢，同時兼具 環境與養老、子女教育等複合需求，成為 2016 備受矚目的海外投資產品。其中， 美國房產市場由於美元升值，美國經濟恢復促使房產增值更加穩固與健康，加之卓 越的高收益率，美國成為海外房產選擇中最穩健的投資市場。
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海濱景緻 社區商業中心包括 • : 醫療中心、超級市場、現代化咖啡店、農產品 市集 • 私人飛機場 • 海鮮餐廳
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Cape Palmerston 項目獲得當地政府大力支持和已獲 DA 開發批准。該項目地理位置極其便利，環 境無污染，景色優美，將極大程度地促進整個當地社區的發展，並為該地區帶來更多關注。更將為獨具 慧眼的開發商創造更豐厚的利潤。 地址：Ilbilbie (Mackay) 售價：歡迎出價 參觀：請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
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Pimpma
吳畏
公司擁有人 工程管理學士 電話：0426687756 微信：18362284 Email: jagowu@gmail.com
布里斯班西南區 熱鬧的移民區 黃金海岸北部新開發區 Pimpma, 專案土地面積約為 2600sqm, 開 車 1 分 鐘 上 高 速，7 分 鐘 到 購 物 中 心，10
Darra，建地 800sqm，可以蓋 2 個房子， 要價僅 $31.5 萬
分 鐘 到 Dreamworld 主 題 公 園，20 分鐘到黃金海南市中 心，30 分鐘到布里斯班中心。 附近全是新房子或在建的住 宅和零售商店。有潛力開發 成高 5 層總計 40 套左右的公 寓的項目，售價 130 萬。
Surfers Paradise 黃金海岸中心區 Surfers Paradise， 項目總計面積約為 1200sqm， 走 路 約 100 米到海灘，200 米 到 輕 軌，600 米 到購物中心。有 DA 可 蓋 30 層 81 戶 公 寓的批文。售價 700 萬中高。
Darra，大概 2000sqm 地，上面帶一個 舊房子。距離 200 米到 Darra 火車站。 能分成 3 個以上的 Lot。開價僅 75 萬 Oxley，大概 3000sqm 地，上面帶一個 狀態不錯的 2 房老房子。只開價 78 萬。 Wacol，土地面積約 8701sqm，一側是 高爾夫球場，另一側是已經開發好的成 熟社區。開車 1 分鐘到火車站，10 分鐘 到購物中心，有潛力開發成 30 套左右的 的連體房別墅專案，售價 180 萬澳幣。
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卓越開發大地出售 77-83 Parramatta Road, Annandale
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2013 “CHEF OF THE YEAR”to Ben and Elvis Sydney Morning Herald
TWO CHEFS HATS” 2012, 2013 Gourmet Traveller
“TOP 100 RESTAURANTS”2011, 2012 Time Out 2012 Food Awards
“PEOPLE’S CHOICE AWARD” Sydney Morning Herald
2011 “BEST NEW RESTAURANT” Gourmet Traveller
2011 “BEST NEW RESTAURANT” Time Out
2011“BEST NEW RESTAURANT” The Sydney Magazine
“TOP 100 MOST INFLUENCIAL PEOPLE OF 2011”
5月12日（星期四）10:30am Surry Hills地标物业，知名租客，稳定投资！拍卖日期: 拍卖地点: Cooley Auction Centre CBD, DEXUS Place
358-362 Cleveland Street, Surry Hills • 物业罕见三边沿街，土地面积约为432平方米，可做未来公寓开发
Level 5, 1 Margaret Street, Sydney NSW 2000 详情请联系: Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com
• 物业共2层，沿街为餐厅，一楼为酒吧，内部面积约为750平方米 • 租客获奖无数，生意火爆，在此位置经营超过6年
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5 优物业，UNSW大学城罕见商铺投资 Shop 2, 438-448 Anzac Parade, Kingsford • 优！- 优质店铺处于繁忙的Anzac Parade小吃街中心位置，周边名店林立 • 优！- 138 平方米 + 2地下车位，物业有油槽和排烟装置
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Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com
Book 3, Issue No. 507/ Friday Apr 08, 2016
COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday Apr 08, 2016
全澳商業物業特刊
『黃金海岸』入選全球超級富豪最喜愛地區 週四萊坊國際研究機構（Knight Frank）發佈
▲ 現代科技的智慧將這裡打造成超越你感官極致
Casino 就在 Broadbeach。全段路程總共 13 公
《財富報告》，稱黃金海岸住宅備受超級富豪青
的異度空間。 >>>> 購物天堂、休閒勝地 ▲ 黃
里，一共有 16 個站。 ▲ 途中 Griffith University
睞。作為度假聖地，在黃金海岸購買第二住所
金海岸也是一個購物的天堂，擁有眾多巨型購物
黃金海岸校區，以及黃金海岸最重要的中心住宅
已成為全球共識。 世界財富年度分析報告《財
中心體驗一站式購物，包括太平洋市集（Pacific
區 Southport 與商業觀光區 Surfers Paradise 衝
富報告》，指名黃金海岸，法國藍色海岸以及西
Fair）、海港城（Harbour Town）、天堂中心
浪者天堂。列車也經過許多黃金海岸主要建築
班牙伊比沙島已成為全球超級富豪最喜愛的地
（Paradise Centre）和迷拉吉碼頭（Marina
物，例如黃金海岸市立醫院 ▲ 2 億澳元的機場擴
區。 萊坊國際研究機構主管 Matt Whitby 稱這
Mirage），讓你購物到手軟。 ▲ 黃金海岸木星
張計畫投資也已經開始。另外，國內香港、武
是黃金海岸首次出現在報告中。 黃金海岸有什
賭場的 Broadbeach 地盤將興建逾 2 億元六星級
漢、成都都可以直飛黃金海岸。 黃金海岸好投
麼？ >>>> 海灘、衝浪、天堂 ▲ 坐擁全澳大利
豪華酒店，豪賭客是該酒店青睞的市場目標。新
資！ 根據澳洲法律規定，海外人士只能購買新
亞最美輪美奐的海灘以及舉世聞名的“飆網者天堂”
酒店的標準客房最小 80 平方米，300 平方米的
住房或者已建住房，但購買目的為重新開發。
（Surfers Paradise），這裡還是“比基尼”的發源
閣樓擁有俯瞰世界上最著名海岸線的無敵海景，
黃金海岸哈考特置業（ Harcourts Coastal）主
地； ▲ 它由一段長約 42 公里、10 多個連續排列
及兩間高檔餐館。計畫將在 2018 年完成。 ▲
管 Dane Atherton 表示黃金海岸已經成為全球關
的優質沙灘的組成，以沙灘為金色而得名。氣候
中國首富王健林在黃金海岸投資的“珠寶三塔”。
注焦點。Atherton 表示公司經常接待希望在黃
宜人，日照充足，海浪險急，適合衝浪和滑水，
▲ 珠寶三塔 " 將是集酒店與公寓為一體的綜合建
金海岸購買第二住所作為投資或者度假使用的客
是衝浪樂園，昆士蘭州重點旅遊度假區。 >>>>
築，三棟塔樓層高分別為 45、41 和 35 層。這
戶。 Atherton 表示客戶來自世界各地，但中國
晴天、晴天、晴天 ▲ 黃金海岸”屬亞熱帶海洋氣
個項目將建 939 個房間（其中包括 298 個六星
買家最為明顯。在黃金海岸有很多中國投資者。
候，終年陽光普照，空氣濕潤，一年四季都適宜
級套房和公寓） >>>>2018 英聯邦運動會 ▲ 黃
Domain 首席經濟學家 Andrew Wilson 表示黃金
旅遊。 ▲ 一年 365 天，有 300 個都是大晴天 ~
金海岸市成功獲得了 2018 年英聯邦運動會主辦
海岸市場增長將繼續下去。儘管上一年度年末表
>>>> 主題公園 ▲ 黃金海岸的各大主題公園，絕
權，英聯邦運動會的舉辦將會吸引 5 億澳幣投資
現較弱，第四季度幾乎沒有增長，但黃金海岸今
對會讓你為之瘋狂。 在夢幻世界（Dreamworld）
用於黃金海岸的體育設施和基礎建設。 ▲ 在英聯
年還會持續增長勢頭。英聯邦運動會相關新設施
的“致命武器”過山車中比比誰能叫出最高分貝；
邦運動會召開前，黃金海岸將積極投資其基礎設
的建設也促進著市場發展。 黃金海岸對想要獲
在海洋世界（Sea World）和海豚同遊； 在華納
施與體育場館建設，包括 Metricon 體育館從 2.5
得高收益的投資者來說十分具有吸引力。 黃金
兄弟電影世界（Warner Bros Movie World）瞭
萬個座位到 4 萬個座位的擴容，以及壁球、羽毛
海岸已經做好了迎接的準備，此時不上更待何
解電影大片的拍攝過程； 在潮野水上世界（Wet
球、山地自行車等比賽場地的建設。 >>>>60 億
時？ ~
‘n’ Wild Water Park）的巨浪池中翻江倒海； 在
輕軌專案、2 億機場擴張 ▲ 第一階段通車的電
本文來源於澳洲房產網 www.ausproperty.cn
冰凍世界（Frozen World）探索冰凍森林。 還
車的起點是 Gold Coast University Hospital，終
原文地址 : http://www.ausproperty.cn/intro/
有正在計畫，準備在黃金海岸打造的“侏羅紀公園”
點在 Broadbeach 區。黃金海岸木星賭場 Jupiter
brisbane/196395.html
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布里斯本市中心 THE NEW HEARTFORTITUDE OF BRISBANE’S FORTITUDE VALLEY VALLEY WITH PANORAMIC CITY VIEWS 可觀壯觀的城市全景 Register your interest to secure a limited pre-release offer including rental 請登記您的購買意向，保障您在公開發售前獲得數量有限優惠 租金保障及玻璃裝飾 * guarantee and window furnishings.* 起 1& & 2 睡房雅柏文 BEDROOM $438,000 APARTMENTS STARTING FROM 帶車位 ) CAR PARK) ((INCLUDING
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