Issue 507 apr 08 chinese syd prop bk2

Friday Apr 08, 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

即將竣工，今年 6 月入住 1

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

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12-16 Belmore St 開放時間﹕週六 11-11:40AM

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$1.05M-$1.1M Chatswood 雅柏文 $900K-$990K

28 Harbor St 開放時間﹕週六9:40-10:20AM

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聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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Burwood雅柏文 $850K-$900K Burwood雅柏文 1 Railway Pde 開放時間﹕週六 3-3:45PM

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超大 1 房 1 車位雅柏文，套內面積約為 87 平米，明亮東南向。現代 2 房 2 衛雅柏文，格局規整，明亮東北向，2 房皆有入牆櫃。保安 廚房，有窗。寬敞客廳，轉角大陽臺，有空調。 中心位置，近 公寓，24 小時前臺服務，有泳池，桑拿健身房等設施。位於中國 Westfield,公園，車站，學校等。

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拍 賣 Homebush West 雅柏文 $620K-$640K Arncliffe大屋 81- 86 Courallie Ave 開放時間: 週六 2:30-3PM

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該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

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即將上市 精湛設計，公園畔 1, 2 & 3 睡房住宅，可觀壯觀 美景，有保安車位 公共屋頂花園有燒烤設施 幾分鐘可至 Burwood 零售店鋪 , Westfield Burwood, Burwood 火車站 近各級教育機構，從私立學校到國際大學 銷售 & 樣板展示中心 Sales & Display Centre Coming soon

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寬敞雅柏文，面對 Silkstone 公園

210/3 Palm Avenue Breakfast Point 寬敞 1 睡房帶書房物業。陽光充足，可觀 Silkstone 公園美景，近 Kendall Bay。僅 2.5 年新，保養良好，高品質完工，現代設計。位於保養良好的 'Scarborough' 樓宇內的轉角位置，宜現代居住。短程步行可至店鋪，咖啡店， Breakfast Point 休閒設施及渡輪等。 * 寬敞起居室及飯廳 * 私人大陽臺，可觀 Silkstone 公園美景，有煤氣插口可用 于 BBQ * 獨立書房有入牆式工作臺，可通向陽臺 * 現代煤氣煮食廚房，Miele 廚具 & 40mm 凱撒石檯面 * 雙人睡房均有入牆櫃，東、南向玻璃窗 * 起居室 及飯廳有空調 * 無框淋浴室 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安車位，上鎖儲物室 * 室內連陽台 84 平米，總面積 103 平米 預約參觀 詳電 : Hui 0425 31 80 88

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新裝修魅力家居，位於 Croydon 最受歡迎的街道上，處於 Bay Street 轉角位置。 3 間寬敞睡房，全屋鋪有拋光實木地板，大起居室裝有空調，現代煤氣煮食廚房， 整潔浴室，獨立淋浴及浴缸，另有衛生間，整潔私密花園，工作室，街道直接 進入上鎖車庫。 物業保留著原有的特色 , 簡約風格有鑲花玻璃窗，掛畫線，起居室裝有拱形天 花板。 便利位置，步行可至 Croydon 小學，本地公園，Burwood Girls High, PLC, Croydon 火車站，本地店鋪及咖啡店，適宜家庭居住。

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近新現代 1 睡房雅伯文

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Burwood 18/2 Park Ave Burwood 中心位置，保安樓宇，位於 3 層。怡人家居生活，近 Burwood 公園和 Westfield 購物中心，毗鄰 Burwood 繁華的咖啡館和餐館。步行 可至私立和公立學校，包括 MLC，5 分鐘到火車站和所有公共交通。 寬敞，明亮的公寓新近高雅裝修，方便生活，寧靜環境。2 寬敞睡房有 入牆櫃，開放式廚房有窗戶，凱撒石檯面，獨立的浴缸和淋浴，獨立的 起居室，可通往大陽臺與觀賞綠蔭美景，獨立的用餐區，瓷磚現代化浴 室，寬敞的臥室，空調，室內的洗衣房，全新風乾機，屋頂曬衣區，保 安車位 26 平方米，上鎖儲物區，開放參觀。

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2 年新雅柏文，位於 7 層 ( 共 8 層 )，步行僅幾分鐘可至水濱，高品質內部裝飾， 歐式廚具。特色：* 北向，轉角位置 * 開放式起居室及餐廳可通向娛樂陽臺 * 煤氣煮食廚房，凱撒石檯面，洗碗機，微波爐 * 整潔浴室，豪華磁磚 * 空 調 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安可視對講機 * 保安車位，上鎖儲存室 * 門 前有便利巴士站可直達 Olympic Park 火車站 , Strathfield * 渡輪可至悉尼 CBD 及 Parramatta * 短車程可至 Rhodes & Top Ryde *2016 年 Homebush Bay Bridge 完工，可更容易到達 Rhodes 火車站 *Wentworth Point 繁華全新社區， 社區有網球場，健身房，室內泳池，自行車道，Bicentennial Park 步行街及 Millennium 公園。 預約參觀 詳電 : Hui 0425 31 80 88

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參觀時間 : 周六 11-11:30am

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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藍籌位置，雙磚家居，新近靚麗裝修，機會難得，即 可入住。 *4 大睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房 *2 現代浴室 * 戶外有頂娛樂區 * 保安後院 * 寬車道可至車棚，上鎖車庫，寬敞空間可作工作室或 儲物室 * 拋光地板，高天花板，保安報警系統，煤氣煮食，書 房或太陽房 * 土地面積約 12.19 米 x 36.57 米 – 442.6 平方

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504/52-62 Arncliffe Street 現代豪華全新雅柏文，位於保安樓宇內。便利位置， 近 Wolli Creek 火車站 , Woolworths 購物中心 , Cooks River & 公園，高爾夫球場 , IKEA 及悉尼機場。 * 現代廚房，不銹鋼煤氣煮食廚具，石檯面，洗碗機 * 寬敞睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代浴室及套間 * 大陽臺，可觀美景 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安對講機，電梯 * 註冊車位及儲物室 * 管理費約 $635/ 季

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位於交通便利、該地區的最搶手的街道上，雙磚家居， 綠地景觀，寬敞佈局，藍籌位置。 * 三大臥室都有入牆櫃 * 次臥與書房 / 太陽房相鄰 * 寬敞的開放式起居室和飯廳 * 設備齊全的廚房，石檯面，早餐吧 * 古典風格的浴室及第二個浴室 * 大閣樓天窗是理想的存儲室 * 有頂戶外娛樂區 * 大後院 * 土地面積 10.06 米 x 49.88 米 - （約）505.9 平方米 * 輕鬆可至車棚及後院 * 其他特色有高天花板，拋光地板，煤氣和空調 * 近商店，公共交通和學校 * 機會難得

全新豪華雅柏文 WOLLI CREEK

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出售 $1,239,000 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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出售 開放參觀 : 週六 2.30-3.30pm 或預約參觀 詳電 : Joe Pizzolato 0403 488 487 Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

黃金位置，現代家居 KINGSGROVE 15 Merris Street

迴旋綠蔭街道，寧靜位置，寬敞睡房，大生 活空間，可供大家庭居住。有潛力可改為多 個生活空間或加建姻親房（需市政批准） *4 間寬敞睡房及書房 * 二層均有娛樂區 * 獨立飯廳 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 *3 睡房 * 土地面積約 595 平方米 * 拋光實木地板及磁磚地面，高天花板 * 中央空調，煤氣加熱 * 誠薦參觀

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$1,689,000 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 或預約參觀 詳電： Con Klironomos 0417 213 296

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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31 Fountain Ave

市

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*3 大睡房均有入牆櫃

上

* 寬敞起居室及飯廳，高品質磁

新

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Ashfield

82 Norton Street

新

上

市

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633 平方米新翻新娛樂

2

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Strathfield

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Strathfield

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Homebush West

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7/22 Hornsey Road 2

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上

市

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2 Dulwich St

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黃金位置，步行可至 Marrickville 公園 , Henson 公園及 Wilkins 公 共學校。便利位置，後巷可至物業。高品質實木地板，3 睡房，家 庭活動室 / 娛樂室，書房，大起居室，獨立飯廳，後院。機會難得， 請把握機會。 * 陽光充足寬敞家居，便利位置 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞儲物室 * 多個生活區，獨立飯廳，家庭活動室及書房 * 洗衣房有衛生間 * 太陽房，後院 * 步行可至 Marrickville 公園 , Henson 公園及市場 * 易至店鋪，本地餐館及便利設施 現場拍賣： 2016 年 4 月 16 日 週六 3:30PM 開放參觀 : 週六 3:00PM - 3:30PM Sunny Nguyen 0402 299 818

Strathfield

Dulwich Hill

新

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北向家居，大潛力物業 ! * 北向物業，室內保養良好 * 大潛力可重新裝修或翻新 * 設施齊全的浴室有儲物室及浴缸 * 寬敞起居室與陽臺相連 * 寬敞睡房有窗及入牆櫃 * 精品樓宇，上鎖車庫，步行可至 一切便利設施 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 2:45PM 開放參觀 : 週六 2:00PM - 2:30PM Peter Wyszenko 0405 105 469 peter@strathfieldpartners.com.au Robert Pignataro 0419 446 641 robert@strathfieldpartners.com.au

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Homebush

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31 Wyatt Avenue 26 年來首次上市，機會難得，大潛力物業，可獲得資本增長。 1619 平方米大地，20 米寬前庭，Zoned R3，無地下電纜，二街可進入物業。 "Trevallyn" 宏偉家居，有 4 間寬敞睡房，寬敞正規起居室及飯廳，新裝修廚房， 2 浴室，休閒家庭活動室，樓上 65 平方米可改為第 4 睡房或遊戲室。 北向花園，私人 12.0 米 X4.8 米入地泳池，南北向鋪有草坪的網球場，更像是 公園而非後院。 Wyatt Lane 可進入，寬車道可停幾輛車，車棚可至有閣樓儲物室的車庫，工 作室，總面積約 48 平方米。 黃金位置，短程步行可至 Burwood 火車站，咖啡店，店鋪及名校。 一生一次的機會，在 Burwood 購買此物業，把握在內西區增長最快社區置業 的機會。

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

"M ALO O L A " – 1 9 0 0 平 方 米地標式建造

Burwood

12 Clifton Avenue "Maloola" 宏偉大宅，古典家居，一生一次的機會。 建於 1880 年代的 "Maloola"，占地面積約 1900 平方米，是 Burwood 最宏偉 的物業之一，23 年來首次上市。 31 米寬前庭，6/7 超大睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，所有睡房均有獨 立空調，3 新裝修浴室，寬敞正規及休閒起居室及飯廳，大廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具。 簡約風格，保養良好，幾個房間內有大理石火爐，鑲花窗及門，松木地板，高 天花板，澳大利亞紅刺柏木工。 北向，類似公園般的美景圍繞，重隱私，寬敞空間。大量街邊泊車位，環形車 道可通向 3 上鎖車庫，閣樓娛樂區 / 工作室。 位於 Burwood 最佳街道上，800 米可至 Burwood 火車站，店鋪，近名校。

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開放參觀 : 週三 6:00 pm - 6:45 pm 週六 12:00 pm - 12:45 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 12:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267 Fabian Cabrera 0407 745 399

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

R&H Burwood 9745 1955

出售

開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

R&H Burwood 9745 1955

出售

開放參觀 : 週六 3.00-3.30pm 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

40 Beaumaris Street, Enfield 寬敞、明亮、怡人家居

寬敞面積、怡人佈局，裝飾高雅，光線充足的室內設計共同打造 出此世界頂級的 複 式 物 業。 寬 敞 起 居 室， 室 內、 外 娛 樂 空 間， 寧 靜 位 置， 近 Henley Park，學校，公共交通及 Strathfield 與 Burwood 購物中 心。寬敞起居室及飯廳，獨立休閒媒體室或生活區。戶外鋪路後 院，前庭花園，室內可至雙上鎖車庫。

16 Theile Avenue, Newington

現代時尚、寬敞、高品質家居

清新設計，易打理，位於受歡迎的 Newington Estate。高品質複 式物業，時尚完工，現代佈局，自然光充足，重隱私，寬敞空間 可供室內、外娛樂。即可入住，享受生活，休閒、娛樂。

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153 Coronation Prade, Strathfield South 大潛力磚屋

R&H Burwood 9745 1955

拍賣

堅固磚屋，寬敞大地，機會難得。未來可重新裝修或翻新。3 睡房，

現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 12.00pm 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am

寬敞起居室及飯廳可觀後花園及花園。宜家庭居住，便利位置，易 至公共交通，South End 網球場及公園。土地面積約 464 平方米。

詳電 :Romani Iskander 0413 166 167

市 上

新

Burwood 42/16-22 Burwood Road

指導價：$850,000-$930,000 2

高品質—寬敞—高價值物業 位於安全的樓宇 5 層，幾米可至 Burwood Park，

* 主浴室，大型開放式的起居室可通向娛樂大陽臺

Westfield ，火車站，學校，餐廳和咖啡館，面積

* 現代化聚氨酯廚房，不銹鋼廚具和煤氣煮食

約 139 平方米，定會讓您滿意。

* 室內洗衣房，大陽臺，可視對講機和保安車位

特點：

物業費 : 約 $799.96 / 季

*2 間大臥室，（主人房有套間和入牆櫃）

市政費：約 $292.00 / 季

* 第二間臥室有入牆櫃，兩間臥室均可通向陽臺

水費：約 $185.79 / 季

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誠薦參觀！！！ 開放參觀 : 週六 12:00pm - 12:30pm 詳電： Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au Gordon（余先生）0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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EASTWOOD

1 Raimonde Road

高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房，寧靜 位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 樓下獨立書房 *2 獨立浴室，獨立衛生間 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 明亮，東北向 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 * 中央空調，保安對講機 * 寬敞起居室及飯廳 *3 有頂陽臺 * 上鎖車庫，2 車位 * 樓上獨立家庭活動室 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施 宜大家庭居住的夢想之家！

Auction 豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。

指導價格 :$1.65M-1.8M 現場拍賣：4 月 16 日週六 12:00pm 開放參觀 : 週六 11:15am-12:00pm 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

$770K-$800K

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

701/15-18 Charles Street

301/81-86 Courallie Ave

$820K~$880K

AUBURN

$750K~$800K

錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，歐 式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。 樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區，休 閒公園有噴泉及水景。 請至 78 Marlborough Road 參觀 預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

LIDCOMBE Strathfield

51/1-4 Crescent 10/22The Clarence Street

57-59 Queen Street Road 335-337 Burwood

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Auburn 中心，近一切設施。* 現代寬敞 3 睡房雅柏文，均有入牆櫃 * 新近全新裝修，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 現代睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 大陽臺，可觀美景或燒烤 * 全磚磁磚寬敞浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 * 不銹鋼廚具，洗碗機 * 分體空調及對講機 * 保安車位及保安樓宇 * 步行可至火車站，學校，購物中心 * 總面積 163sqm （使用面積 146sqm ）* 宜投資 此物業受租客歡迎，步行可至一切設施，如 Woolworth 及 Big W，火車站，咖啡店及餐館。

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位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 特點： * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 高品質的現代浴室 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 * 管道式空調和電梯 *3 個月內完成 品質不銹鋼廚具和洗碗機 預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

首置業及精明投資者的良機 誠意房東，必售 首置業者及精明投資者的良機 ! *全磚 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 2 房，位於樓宇中間樓層物業，最大限度的保護您的隱私，有著陽光明媚的起居室。宜保養，非常適合投資者和首 * 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 次購房者。 此外，它靠近火車站，當地的學校，商店和其他設施。 * 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 特色： * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 寬敞 2 睡房有入牆櫃 * 全屋鋪有木地板 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 *:$175.16/ 季 *物業費 光線充足的開放式起居室內，用餐區可通向陽臺 起居室裝有反向迴圈空調 * 現代裝修的燃氣廚房，大量櫥櫃空間 * 洗衣房內有烘乾機 *預約參觀 安全大門 * 一樓車庫 物業費 : 約 $500 / 季 市政費：約 $239 / 季 水費：約 $175/ 季 詳電 : 詳電：Simon Kim 0425 Sonia Kim 0412 234 276 341009 simonkim@jjrealty.com.au soniakim@jjrealty.com.au

投資者的良機 黃金位置，辦公室樓宇，位於 13 層。 * 總面積約 73 平方米 *1 接待處，2 間辦公室 * 現租金收入約 $4,400/ 月 ( 包括 GST & 其它雜費 ) * 東北角，自然光充足

預約參觀 詳電： 9746 3344

* 可觀城市美景 *2 間玻璃隔板房間 * 對講系統 * 獨立空調

物業費 : 約 $1,254/ 季 市政費：約 $1,254/ 季 水費：約 $173.40/ 季

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Guildford

17a O'Conner St

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• 通風寬敞三睡房

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• 明亮客廳，拋光實木地板 • 戶外遮陽娛樂露臺 • 平整私人後院帶儲藏室 • 帶棚雙車位 • 佔地約 510 平米

空間大有潛力 Potts Hills

開放時間： 週六 / 週三 11:00 - 11:30 am 詳電： Lisa 0415 622 227

25 Purvis Ave

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• 三層 Terrace House, 低維護、 易打理 • 寬敞起居室，可觀賞公園美景 • 明亮廚房飯廳，可通安全私人後院 • 石桌面廚房， 不銹鋼電器設備 • 樓上三間雙人主臥室，均帶櫥 櫃、浴室 • 中央空調，安全車庫外帶儲藏 空間 • 無管理費 • 市政費： $272( 每季度） • 水費： $230( 每季度）

溫馨現代家居 Campsie

參觀請預約 詳電： Lisa 0415 622 227

$560,000

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跨國地產開發商綠地集團將為 Macquarie Park 帶來全球化的願景 Lachlan’s Line 樓盤的混合用途社區將成為這一地區的地標

2016 年 4 月 5 日悉尼 --- 跨國地產開發商綠地澳洲 (Greenland Australia) 披露將在 Lachlan’s Line 打造一個最具時代氣息的混合用途社區，他們將為 Macquarie Park 帶 來其世界領先的專家級知識和經驗，這個項目也將成為一個都市改造和注重交通的社 區開發項目的基準。 作為綠地集團 (Greenland Group) 的分公司，綠地澳洲購買了 1.53 公頃的土地， 並將開發這個經過總體規劃佈局價值數億澳元的 Lachlan’s Line 項目的第一和第二期 樓盤。 第一期和第二期的樓盤包含大約 900 套雅柏文，分佈在高度從 7 層到 17 層不等的 6 幢大樓內，底層還有 6000 平方米的零售面積。 Lachlan’s Line 是一個島狀的地塊，四周被 Wicks 大街，Epping 大街，Delhi 大街和 M2 公路環繞。 悉尼重點增長區域之一 作為 2013 年宣佈的 North Ryde 都市啟動地區的一部分，Lachlan’s Line 是一個經過 總體規劃佈局的開發項目，為悉尼的北區增長帶走廊提供舉足輕重的新住宅，零售， 設備和基礎設施。新南威爾士州都市發展 (UrbanGrowth NSW) 是這個地塊的總開發 商，將會負責所需要的基建，公園，道路，公共藝術和休閒娛樂區。 Lachlan’s Line 整個地塊包含 2700 套雅柏文，這將使其成為未來 5 年內悉尼最大的 混合用途開發項目之一 綠地澳洲的總經理羅曉華 (Sherwood Luo) 表示，考慮到這裡優良的服務和交通， 公司認為 Macquarie Park 是悉尼重點增長區域之一。 羅先生說，“Macquarie Park 這個區正在快速成為悉尼最受追捧的住宅樓盤地區之一， 綠地的 Lachlan’s Line 的混合用途樓盤竣工後將進一步鞏固這裡作為新的本地必去之 處的地位。” “Macquarie Park 是悉尼最大的就業樞紐之一，這裡有眾多例如微軟這樣的跨 國 公 司， 大 學 以 及 最 近 翻 新 的 麥 覺 理 中 心 購 物 中 心 (Macquarie Centre shopping Centre)。我們在 Lachlan’s Line 的項目位於這裡的中心地帶。” “Lachlan’s Line 顯赫的地理位置為首次置業者，空巢族，以及精明的投資者等各種 不同背景的買家提供了獨一無二的投資機會。特別值得一提的是，我們堅信我們的樓 盤將會吸引 80 後和 90 後的年輕買家，因為這裡有充滿活力的都市村落購物和各種配 套設施，健康福祉設施，靠近一些澳洲最大的大學和雇主。” “Lachlan’s Line 的居民將會享受到無與倫比的四通八達的方便交通，包括兩個大型 的火車站和眾多的公交線路。這裡距離 North Ryde 火車站僅為 250 米，從那裡可以 直達 Epping, Chatswood, 悉尼市中心和 Parramatta; 距離 Macquarie Park 火車站和 巴士樞紐中心只有 1.2 公里，步行 10 分鐘即可抵達。” “未來幾年，Macquarie Park 的面貌將發生翻天覆地的變化，這裡將成為悉尼人最 願意生活，工作和學習的地區之一。”

全球最成功的地產開發商之一 跨國地產集團綠地集團是全球最成功的地產開發商之一，目前在全球財富榜前 500 名單中排名第 258 位。 目前綠地集團的業務遍佈 4 大洲的 9 個國家，包括美國，加拿大，英國，法國，德 國，韓國，泰國，澳大利亞和馬來西亞，這使得綠地能夠把豐富的國際最佳成功經驗 帶給澳洲的項目。 公司擁有令人驕傲的歷史成績，順利交工了多個動態的世界級混合用途項目，這些 項目都成為了當地和更大範圍社區內的標誌性建築。 最近完工並已投入使用的混合用途樓盤項目包括價值 14 億澳元位於中國上海的包 含住宅，零售和商務樓外加一個酒店和零售商場的海珀日暉樓盤；以及也在上海的名 為“海域蘇河源”的別墅小區樓盤，價值 5.25 億澳元，由眾多的住宅樓和一個大型的社 區零售空間相連構成。 綠地在悉尼的幾個混合用途樓盤項目的施工目前也已臨近尾聲，“Lucent North Sydney”樓盤將於 2016 年年中完工，“Leichhardt Green”樓盤則將於 2017 年年初完工。 綠地澳洲在悉尼的地標樓盤“綠地中心”(Greenland Centre) 建成後將成為悉尼最高的 大樓，那裡的零售商舖早已被搶購一空。 綠地集團開發的 4 幢分別位於倫敦，洛杉磯，中國和悉尼的即將完工的綠地中心樓盤 被列入了全球最高住宅大樓的名單。 羅先生說，“綠地位於 Macquarie Park 中心地帶的地標樓盤項目 Lachlan’s Line 將 會給大家帶來一個世界級的混合用途社區，它擁抱了現代社區市場的概念，也就是強 調宜居性，購物，餐飲，健康福祉設施以及社區服務。” Macquarie Park 的新村落空間 Macquarie Park 目前正在建設中的住宅項目中，綠地的 Lachlan’s Line 混合用途 社區是唯一擁有大型零售商舖的樓盤，零售在這裡將佔核心地位。 綠地在中國，英國和美國擁有超過 20 年的將零售融入住宅樓盤的經驗，這次在 Lachlan’s Line 的樓盤項目也將以全球化的方式打造零售區域，為悉尼的西北區帶來 充滿活力的新市場。 羅先生最後補充說，“未來幾週我們將讓社區瞭解我們對於 Lachlan’s Line 這個地 標項目的巨集偉願景 --- 這將是 Macquarie Park 一個開創性的樓盤項目，也將會是悉 尼新的活力必去之處。” 如欲瞭解進一步詳情，歡迎訪問網站 www.greenlandaustralia.com.au 或者致電 0434 388 788

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$499,000 1.07/2 Morton Street

$760,000 27/93 Campbell Street

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27/65-69 Castlereagh Street $548,000 * 半年新优质两房两卫一车位公寓 * 地处繁华中心 * 距离 Liverpool CBD 和火车站仅数分钟路程 * 周边设施齐全 * 租金回报高

Gladesville

50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施

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AUBURN

$850K-900K

2/515 Merrylands Rd

： 觀 0am 參 放 11:3 開 11 六 週

寬敞家居 , 黃金位置

*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可 至學校，商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管 設施 * 絕緣屋頂及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖車庫 *3 車棚 * 街邊泊車位 * 花園 * 近 2 高爾夫 球場 * 獨立工作室 首置業者及精明投資者的良機，開發商的絕佳機會。

$1.1-1.2MIL

13 Carnegie Street

： 觀 參 30pm 放 開 1-1. 六 週

$495,000

$549,000

7/36-40 Birmingham Street

*2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD

AUBURN

$945,000

6 Berith Street

： 觀 參 30pm 放 開 2-2: 六 週

： pm 觀 參 m-12 放 開 :30a 11 六

週

便利位置

最佳戶外娛樂家居

高地勢，魅力家居

*4 睡房 house * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規起 居室 * 獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立飯廳 * 高天 花板 * 磁磚地面 * 上鎖車庫

*4 睡房寬敞家居 * 複式，磚木物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 獨立家庭活動室 及娛樂室 * 現代廚房 * 花崗石檯面，洗碗機 * 入牆櫃 *3 浴室 *2 大陽臺 * 分體空調 * 入地泳池 * 封閉式娛樂露臺，燒烤區 *3 上鎖車庫 * 大儲物室 * 近一切設施

*3 個臥室家居 + 書房 * 堅固雙磚 * 全屋裝修高雅 * 華麗的高天花板 * 寬敞的起居室 * 現代聚氨酯廚房 * 燃氣烹飪 * 分體空調 * 入牆櫃 * 獨立 飯廳 * 拋光實木地板 * 2 新裝修的浴室 * 地大 550 平方米 *2 泊車位 * 可 建車庫 + 姻親房

AUBURN

4512/57-59 Queen Street

LIDCOMBE

$649,000 $609,000

$550,000 $539,000 AUBURN

1/22 Clarence Street ： 5pm 觀 參 -3:4 放 開 5pm 3:1 六

： pm 觀 參 m-1 放 開 :30p 12 六

週

$450,000

10/67 Harrow Road ： 觀 -3pm 參 放 pm 開 :30 2 六 週

週

寬敞 3 睡房 173 平方

潛力無限

璞玉居所

* 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 大陽臺，可 *2 睡房物業 * 迴旋靜街 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 空調 * 保安 觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 * 室內洗衣房有烘乾機 *2 對講機 * 全屋鋪有實木地板 * 室內洗衣房 + 烘乾機 * 陽臺 * 車位 * 保安對講機 * 現租金 $570 / 周 *1 分鐘可至店鋪及火車站

*2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放式 廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車 可至市中心

AUBURN

$230,000

煤氣煮食廚房 * 易至 Lidcombe 火車站及店鋪

8/101 Dartbrook Road

六

週 觀：

GRANVILLE $419,000 $410,000 4/4-2 Tiara Place

m 1a 0-1

:3

10

參

開放

週六 觀：

2 0-

六

週

週六

1-1

1:3

觀

參

放

開

迴旋靜街

迴旋靜街

投資良機

*2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 寬敞起居室 * 陽臺 * 寬敞 2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 全屋鋪有磁磚地面 *Studio 雅柏文 * 位於樓宇 3 層 * 整潔廚房及 * 整潔廚房及浴室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 投資 * 寬敞起居室 * 現代實木廚房 * 花崗石檯面及洗碗機 * 浴室 * 保安對講機 * 泳池及電梯 * 註冊車位 大陽臺 * 獨立就餐區 * 入牆櫃 * 保安對講機 * 保安泊 良機，宜首置業者購買 * 步行可至店鋪及火車站 預約參觀 車位 223 Cumberland Road

pm

：

投資者請注意！

AUBURN

6 Kortum Place

m

參

開放

$920,000

AUBURN

a :45

-10

:15

10

$469,000 AUBURN Station Road

$1.37MIL AUBURN Northumberland Rd

$495,000 AUBURN

*4 睡房家居 * 寬敞磁磚起居室 * 現代廚房 * 花崗石檯面 *2 分體空調 * 入牆櫃 * 新裝修浴室 * 寬車道可至車棚及車庫 * 車庫有小廚房及浴室 * 易把車庫改為姻親房 * 迴旋靜街 * 不通機動車 * 步行可至一切設施

$799,000 AUBURN $3.7MIL 216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue

Auburn Road

pm

:30

：

參觀

開放

別墅 + 姻親房 + 工作室 = 投資良機 *3 臥室，木地板 * 現代裝修 * 入牆櫃 * 超現代廚房及浴室 * 帶棚涼亭，完美家 庭娛樂場所 * 租金回報 $500/ 周 * 超大 608 平方米土地 * 近新 2 臥室姻親房， 租金回報 $450/ 周 * 現代 Studio，租金回報 $320/ 周 * 公共交通近在咫尺 * 近 公立學校及 Botanical Gardens* 推薦參觀，機不可失！

中心位置

2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor

黃金位置

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 *3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 現代可進餐廚房，煤氣煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打 * 儲藏室 * 步行到所有設施 理的花園 * 近醫院及學校 預約參觀

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

預約參觀

庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 總面積：約 240 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

預約參觀

Merve Bayraktar

Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

Merryway 購物中心

請登記購買意向 15MIL-20MIL

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 2/38 Cornwall Road Auburn

4528/57-59Queen Street AUBURN

定

BY JENNY ON 1 APR 2016

5/11 Macquarie Road AUBURN

BY JESSIE ON 27 FEB 2016

出

BY JESSIE ON 8 FEB 2016

3/137 Military Road GUILDFORD

前 拍賣售出 成功

新物 天售出 兩

售 功 成

BY JENNY ON 26 FEB 2016

22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

市 上 業

BY OMER ON 10 MAR 2016

3/69 Macquarie Road AUBURN

0404 893 418

出 售 功

成

BY OMER ON 03 MAR 2016

BY JENNY ON 18 JAN 2016

Omer Topcu 0404 865 718

2/34 Dartbrook Road AUBURN

成

內 一周售出 成功

出

BY JENNY ON 26 FEB 2016

出 售 功

26/2-4 Macquarie Road AUBURN

售 功 成

BY JENNY ON 23 JAN 2016

40 Ettalong Road AUBURN

前 賣 拍 售出 成功

已落

BY JENNY ON 4 APR 2016

5/92 Northumberland AUBURN

49 Hyde Park Road BERALA

定

已落

43

BY JESSIE ON 13 FEB 2016

20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN

39/2-10 Susan Street AUBURN

內 天 同一 售出 成功

BY JENNY ON 5 DEC 2015

BY JENNY ON 5 DEC 2015

Merve Bayraktar

44

Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

Auburn

Auburn

47 Northcote Street

102/95 Station Road 1

1

1 * 首置業者及精明投資者的

1

* 機會難得，是您在

良機

Auburn 置業的良機

* 維護良好的 2 居室，全面

* 獨立 studio，位於樓宇

裝修

地面層

* 全屋鋪有拋光實木地板

* 廚房有電子爐

* 現代廚房，燃氣器具

* 入牆櫃

* 寬敞儲物室

* 保安樓宇

* 安靜的位置

* 註冊車位 出售：$225,000 - $235,000 參觀：週六 10:00-10:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

* 近一切設施

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出售：$699,000 參觀：週六 11:00-11:30am 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879

* 土地面積約 290.9 平方米

lsre.com.au/auburn

Auburn

Auburn

18/48-52 St Hilliers Road

4303/57-59 Queen Street

2

2

1

2

2

1

* 2 間超大睡房均有入牆櫃

* 高品質物業，投資良機

* 大起居室有大陽臺

* 寬敞面積約 118 平方米，

* 煤氣煮食廚房，石檯面，

位於樓宇 2 層

洗碗機

* 2 睡房均有入牆櫃

* 室內洗衣房，烘乾機

* 主人房有套間及陽臺

* 保安車位

* 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具

* 潛力租金收入 $480/ 周

* 超大磁磚起居室 * 空調 * 保安樓宇，泊車位 出售：$550,000 - $560,000 參觀：週六 11:00-11:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Auburn

Auburn

3/10-12 Macquarie Road

5007/57-59 Queen Street

2

1

1

3

2

* Auburn 中心，投資良機

* 新裝修 3 睡房物業

* 黃金位置，位於樓宇 1 層，

* 開放式起居室及飯廳

陽光充足北 / 東向

1

* 睡房可通向陽臺

* 寬敞開放式起居室及飯廳

* 所有睡房均有入牆櫃

* 現代廚房，早餐台，煤氣煮食

* 大儲物室

* 室內洗衣房，保安對講機

* 保安樓宇有對講機

* 上鎖車庫，保安泊車位

* 總面積約 137 平方米

* 面街，步行可至一切設施 出售：$529,000 開放參觀 : 週六 12:00 – 12:30pm 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262

出售： $580,000 參觀：週六 12:30-1:00pm lsre.com.au/auburn 詳電：John Mouawad 0415 989 879

Auburn

Lidcombe

4 Tarakan Street

Units at 36-44 John Street

3

2

2

*9 年新堅固磚屋 * 高品質完工，易打理的後院 * 大起居室 * 磁磚廚房，開放式飯廳 * 室內洗衣房有儲物室 * 上鎖車庫，寬敞儲物空間， 泊車位 * 低管理費約 $401.80/ 季 * 短程步行可至學校，店鋪， 出售： $720,000 開放參觀 : 週六 2:00 – 2:30pm 詳電 :John Mouawad 0415 989 879

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出售 預約參觀 詳電 :John Mouawad 0415 989 879 Ray Fayad 0411 332 552 lsre.com.au/auburn

火車站

3

2

2

*Skypoint Tower – 誠薦您前來參觀 * 寬敞多個戶型可供選擇 * 現代石檯面廚房 * 電梯可至保安地下車位 * 步行可至店鋪，餐館，學校， 公共交通及公園 *1 睡房雅柏文室內平均面積 - 67 平方米 – 72 平方米 *2 房雅柏文室內平均面積 - 84 平方米 –106 平方米 * 現正建造中，2017 年初完工

lsre.com.au/auburn

45

Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

市 觀 上開放參00pm 新 六 12.

市 觀 上開放參0pm 新 六 - 1.0

周 本 .30 11

周 本 2.30 1

大潛力物業，指令出售

寧靜街道，寬敞大地

LIDCOMBE 49 Bombay Street

3

1

1

拍賣

* 簡約 3 睡房家居 * 獨立起居室及飯廳，寬敞廚房 *2 車道可有寬敞空間泊車，可通向大後院 * 占地面積約 657.6 平方米，東北向，轉角位置，17.3 米寬前庭 * 靜街，大潛力，或可重新開發（需市政批准）

LIDCOMBE 125 Platform Street

2

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

大潛力物業，機會難得 LIDCOMBE 1/32 Stanley Road

大潛力物業，機會難得 3

1.5

2

$839,000

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米

* 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站， Auburn 商店，學校等所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 物業費 : 無

LIDCOMBE 2/32 Stanley Road

3

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室 內可通向上鎖車庫 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有 地毯，寬敞廚房，早餐吧

* 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總 面積約 235 方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，

觀 參 m 放 0p 開 .3 六 2 周 -1 本 .00 12

觀 參 m 放 0a 開 .0 六 1 周 -1 本 .30 10

LIDCOMBE 6/13 Mary Street

1

1 $539,000

* 東北向，頂層，陽光充足 2 睡房物業，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 新裝修廚房及浴室，全屋鋪有實木地板及地毯 * 投資良機，黃金位置，低管理費 * 光纖連接 NBN 100 百萬位元 , 上鎖車位 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，商店，學校等所有設施 * 物業費 : 約 $450/ 季 * 市政費：約 $239.10/ 季 開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am * 水費：約 $185.79/ 季

REGENTS PARK 2 Dawes Ave

3

1.5

* 迴旋靜街，陽光充足 3 睡房新裝修物業，均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳可通向易打理後院 * 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修浴室 * 有頂戶外平臺 / 家庭娛樂區

2

$839,000

* 中心位置，近火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設施

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 觀 參 約 預

觀 參 約 預

3

2

2

$1.275M 可議價

*3 睡房堅固物業，睡房均有入牆櫃 * 陽光充足的正規起居室及廚房，飯廳 * 車道可至上鎖車庫及大後院 * 整個起居室和臥室鋪有保養良好的地毯 * 設施齊全的獨立洗衣房，內有浴室

預約參觀

Auburn 商店，學校等所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185.00/ 季 物業費 : 無 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

REGENTS PARK 33 Yukka Road

3 2 $1.35-$1.45M

5

* 經陽光充足的大門，可進入一個陽光普照的正規起居室和餐廳 * 奢華的美食廚房，充足的存儲空間和一個休閒餐飲區，美景花園， 入地泳池 * 兩間寬敞的臥室，入牆櫃和大浴室， 上鎖車庫和雙車棚 * 三高貴奢華的臥室，有步入式衣帽間 * 豪華浴室有 SPA，中央空調和拋光木地板 * 訂制的娛樂室，青少年活動室自然光線充足，寬敞空間，為家人和 朋友娛樂提供方便 * 陽臺可觀美景及壯觀的日落，可讓您充分享受

預約參觀

觀 參 約 預

974 平米大潛力物業

黃金位置 , 魅力家居

寧靜街道，舒適家居

1 $799,000

舒适家居

迴旋靜街

2

1.5

觀 參 約 預

便利、中心位置

89 Delhi Street

1

拍賣

* 簡約瓦屋，2 睡房，需重新裝修 * 寧靜街道，大潛力物業，或可重新開發（需市政批准） * 獨立起居室及飯廳，鋪有簡約實木地板 * Zone B6 - Enterprise Corridor (Auburn LEP 2010) * 車道可停車，可通向後院 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm * 占地面積約 626 平方米，15.24 米寬前庭 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 1.00pm

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 12.00pm

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

LIDCOMBE

1

BERALA

304 Park Road

4

2.5

3

請出價

* 4 房磚屋，鋪有拋光實木地板，磁磚地面 * 超大主人房有步入式衣帽間及豪華套間，所有睡房 均 有入牆櫃 * 正規及休閒開放式寬敞起居室及飯廳，樓上娛樂室 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧，可通向有頂娛樂區 * 車道可通向上鎖車庫，雙車棚，大後院

預約參觀

LIDCOMBE 4 1.5 2 $1.45-$1.55M 64 Bombay Street * 簡約堅固瓦屋，4 睡房均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳，新裝修煤氣煮食廚房， 鋪有實木地板 * 車道可停車，可通向雙上鎖車庫及大後院 * 占地面積約 974 平方米，12.8 米寬前庭 * 位於受家庭歡迎的位置，大潛力物業

預約參觀

46

Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

Auburn

7/128 Auburn Rd

開放參觀：週六 11.00-11.30am

1.5

D OL S /16 4 0 / 01

Auburn

2 南 北 向3大 睡 房 雙 磚

townhouse, 所有睡房均有入 牆櫃，寬敞起居室有拋光地 板。獨立可進餐現代廚房， 新裝修浴室，2 衛生間，上 鎖車庫，私人後院，總面積 約 185 平方米。步行僅 5 分 鐘可至小學，10 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。 潛力市場租金回報 $550/ 周。

2105/57 Queen Street

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

2

1

$445K Auburn

心位置。2 大睡房均有入牆 櫃。寬敞起居室及飯廳。現 代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具。陽光充足的陽臺，室內 洗衣房，保安通過對講機， 保 安 車 位。 位 於 Big W 和 Woolworths 樓上。現市場租 金回報約 $400/ 周。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 火車站。

2612/57 Queen St

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$598K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

Auburn

Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。

13/49-51 Macquarie Rd 2

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/51 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 4.00-4.30pm

1

D OL S /16 4 0 / 05

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$548K Auburn

2 * 北向近新豪華雅柏文，位

於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周

104/95 Station Rd

開放參觀：週六 11.00-11.30am

1

1

$230K Auburn

1 * 現 代 北 向 studio 雅 柏 文 *不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總 面 積 約 53 平 方 米 （27 平方米） * 潛力 租金回報 $270/ 周 物 業 費 : 約 $600 / 季 市 政 費： 約 $220 / 季 水費：約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598

$485K

1 *3 大臥室，均帶入牆櫃，

位於底層 * 現代廚房，空 調， 油 煙 機 * 大 氣 客 廳， 拋光木地板 * 明亮陽臺， 室內洗衣間，停車棚 *8 分 鐘 步 行 可 至 Auburn 商 場 及火車站 * 預估租金 $450/ 週。 面 積：74/87 平 方 米 （總面積）物業費：$505/ 季 度， 市 政 費 : $239/ 季 度，水費：$183/ 季度 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3203/57 Queen St

$529K

開放參觀：週六 12.15-12.45pm 2 1 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 2 Auburn 中心。2 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳。現代煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大 後院，室內洗衣房，保安對 講機，有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 室 內面積 113 平方米，總面積 127 平方米。潛力市場租金 回報約 $450/ 周。首置業者 及投資者的良機。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2104/57 Queen St

$533K

開放參觀：週六 1.00-1.30pm 2 2 1 *2 睡房現代雅柏文，主人房 有套間 * 寬敞起居室有空 調 * 花 崗 石 檯 面 廚 房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽 臺可觀美景 * 步行約 2 分 鐘可至火車站，現租金回報 約 $430 * 面 積 約 97 平 方 米（總面積約 110 平方米） 物業費 : 約 $1134/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$718K

開放參觀：週六 2.00-2.30pm 2 全磚豪華 3 大睡房帶書房 3.5 2.5 townhouse 物 業， 位 於 樓 宇 1 層。主人房有套間，3 現代 浴室及 3 衛生間。樓下寬敞 起居室及飯廳鋪有磁磚，現 代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食，抽油煙機。樓上鋪有實 木地板，室內可通向上鎖車 庫。私人後院有露臺。步行 僅 8 分鐘可至 Berala 小學， Woolworth 超市及火車站。

1 近新豪華雅柏文，Auburn 中

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

2

4/62-64 Oxford St

D OL S /16 4 0 / 01

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

D OL S /16 4 0 / 05

Auburn

Berala

急售 $668K

3/97 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

2

1

$420K

1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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宇頂層，有入牆櫃 ．現代花崗石檯面廚房，可進餐 ．寬敞起居室鋪有磁磚 ．陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，上鎖車庫 ． 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站 ．潛力租金回報約 $430/ 周， 面積 88/99 平方米 物業費 : 約 $505/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $183/ 季 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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市

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位於豪華雅柏文地面層。 現代煤氣煮食廚房，花崗 石檯面，寬敞起居室及飯 廳鋪有實木地板。現代浴 室，室內洗衣房，私人前 庭及後院，遙控有頂保安 車位。步行僅 3 分鐘可至 店鋪及火車站。現有租客， 租 金 回 報 約 $420/ 周。 總 面積約 154 平方米。

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Auburn

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm

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參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

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參觀時間 : 週六 11:45-12:15pm

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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開放參觀： 週六 12:30-1:30pm

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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RAMEZ & JON Ramez Riad M 0415 656 011 P 8677 7772 ramez.riad@harcourts.com.au Jon Hayden M 0400 077 386 P 8677 7772 jon.hayden@harcourts.com.au

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有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 Ramez Riad Ph: 8677 7772 M: 0415 656 011 E: ramez.riad@harcourts.com.au

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Ramez Riad Ph: 8677 7772 M: 0415 656 011 E: ramez.riad@harcourts.com.au

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Wentworthville

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Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08, 2016

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時尚 3 房分層公寓 Bankstown

11/41-43 Cairs Ave

這套時尚的 3 房分層公寓讓你覺得有一個地方可以叫做家： 寬大開放式客飯廳，現代煤氣煮食廚房 ;1 舒適正規衛生間加 1 客用洗手間，闊落陽台及內部 洗衣房 ; 雙上鎖車庫另加超大儲物空間。方便佳位近火車站及商店。

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4

價錢實惠的近新四房別墅 Jordan Springs

7 Milpera St

這套佔地 510m2 的近新（房齡少於 3 年） 4 房別墅 坐落在優美寧靜的新開發區， 短程車距可達 Penrith 市中心，四周配套設施完備：公園，學校，公車，購物一應 俱全。室內包括： 4 睡房均帶入牆櫃，2 洗手間，寬敞大廳連時尚煤氣煮食廚房，雙上鎖車庫，全圍 欄後院。 1

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$700K-720K 詳電： Jean 0432 813 760

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自住投資，不要錯過這套位於快速發展區域的全新一房雅柏文： 小型樓盤，僅三層 16 套。地點優越，500 米至火車站及商場，短距離車程即可到達 Eastwood, Carlingford 和 Parramatta；開放式客飯廳，私家小庭院；設施齊備的煤氣 煮食廚房，臥室入牆櫃，洗衣房乾衣機，客廳保安對講機等等一應俱全。

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2

2

59

60

Book 2, Issue No. 507 / Friday Apr 08 2016

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Birrong

50 Larien Crescent

開放參觀 : 週四 10:15-11:00am 或參觀預約 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 11am

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2

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Georges Hall

3

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2

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4

2

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開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 1pm

Bankstown

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* 潛力開發用地！ Zoned R2 * 理想 Duplex 或健康諮詢室（需市政批准） * 黃金位置 * 可出租、自住，未來開發！ * 詳情請登陸 www.72Antwerp.com

*2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室裝有空調 * 煤氣煮食廚房，寬敞櫥櫃空間 * 浴室有獨立淋浴及浴缸設施 * 北向陽臺

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Tony Khoury 0416 250 350

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12/9-11 Carmen Street

2

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18 + 18A Egan Street

4

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* 室內可至遙控上鎖車庫 * 中央空調 * 步行僅幾分鐘可至本地學校，店鋪及公共交通 * 詳情請登陸 www.18Egan.com

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2

36/2 Amy Street

1

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* 東向陽光充足的陽臺 * 地下 2 車位，另有儲物室 * 黃金位置，面對火車站，近購物中心 * 詳情請登陸 www.2Amy.com.au

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4

3

2

Bankstown

3

801/465 Chapel Street

2

1

開放參觀 : 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2pm

時尚、便利雅柏文

* 複式磚屋，寧靜位置 *4 睡房均有入牆櫃 * 大起居室及飯廳，面對廚房 * 樓下主人房有套間及 spa * 現代廚房，石檯面 * 大遊戲室 / 家庭活動室

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寬敞家居

*4 間寬敞睡房，有入牆櫃 * 寬敞主人房有步入式衣帽間及大陽臺 * 獨立起居室及飯廳 * 豪華廚房，石檯面，不銹鋼廚具 *2 浴室及套間

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開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 1pm

2 套物業可供選擇

* 室內洗衣房，寬敞儲物空間 * 潛力開發用地（需市政批准） *18 米寬前庭 * 詳情請登陸 www.26Yvonne.com

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* 位於受歡迎的樓宇頂層 * 寬敞起居室及飯廳 *2 寬敞睡房，均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房及洗碗機

Greg Hawkins 0425 233 643

Condell Park

2

中央位置 * 超大上鎖車庫 * 無公共牆 * 多個窗戶 * 詳情請登陸 www.9Carmen.com

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開放參觀 : 週六 3:15-4:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 4pm

3

開放參觀 : 週六 1:30-2:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2pm

賣

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5

26 Yvonne Crescent

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無公共牆

* 保養良好堅固物業 * 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 起居室有獨立就餐區 * 新裝修廚房及浴室 * 僅 70 米可至 Bankstown 醫院，面對本地高中

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開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 1pm

機會再敲門

Georges Hall

*5 間寬敞睡房，主人房有套間 * 多個正規及休閒起居室 * 新裝修廚房，高品質廚具 * 娛樂平臺，可觀泳池 * 中央空調，入牆櫃

Karem Lakiss 0434 305 892 David Meadowcroft 0412 247 818

Bankstown

Karem Lakiss 0434 305 892

黃金位置，保養良好家居 * 獨立起居室及飯廳 * 中央空調，保安報警系統，可視對講機 * 自動車庫，街邊泊車位 * Visit：www.13Sunny.com.au

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開放參觀 : 週四 11:15-12:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 12pm

* 戶外娛樂區可通向綠蔭公園 * 中央空調，保安報警系統及可視對機 * 樓下睡房 * 誠薦參觀 * www.37bMaiden.com

開放參觀 : 週六 10:15-11:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 11am

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1

賣

* 靜街，高地勢 * 4 睡房均有入牆櫃及書房 * 主人房有私人陽臺及套間 * 豪華廚房，石質檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食

Miriam Nasser 0431 588 394

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* 寬敞起居室及飯廳，獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 現代浴室，磁磚地面 * 全屋鋪有磁磚，裝有射燈

4

37b Maiden Street

開放參觀 : 週四 6:00-6:30pm & 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 2pm * 豪華 duplex * 4 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 整潔廚房，寬敞儲物空間 * 寬石檯面，煤氣煮食廚具 * 3 整潔浴室，帶鏡入牆櫃 * 樓下睡房

* 美景花園，有頂戶外活動區 * 中央空調，對講機及保安報警器 * 自動車庫，寬敞儲物空間，街邊泊車位 * www.36Donington.com

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開放參觀 : 週四 11:15-12:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 12pm

Greenacre 全新現代家居

* 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間及陽臺 * 豪華廚房，石質檯面，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 起居室鋪有磁磚，樓上鋪有實木地板

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* 入地太陽能加熱泳池 * 私人車道可至雙車庫及後院 * 寬敞大地，面積約 1059 平方米 * 近 Condell Park 店鋪及學校 * 宜大家庭購買！必售！ * 詳情請登陸 www.29aTownsend.com

*3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 陽光充足的開放式起居室，裝有空調 * 現代廚房，石檯面，煤氣煮食 *2 浴室，包括套間及 spa 浴缸

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Tony Khoury 0416 250 350

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Greenacre

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全新 DUPLEX * 大儲物室 * 潛力開發用地（需市政批准） * 土地面積約 15.4 米 x 36.4 米 (556 平方米 ) * Visit：www.50Larien.com

Daniel O’Connell 0431 613 735

Bankstown

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33 Tennyson Road

5

5

4

開放參觀 : 週六 1:30-2:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2:30pm

豪華家居 *4 大睡房均有入牆櫃，2 睡房有套間 *4 浴室 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 石檯面廚房 * 休閒後院有入地泳池

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開放參觀 : 週六 2:15-3:00PM 及週四 5:30-6:00PM 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 3pm 詳電 : Miriam Nasser 0431 588 394

5

3

1

寬敞家居

* 側門可通向室內、外生活區 * 姻親房有廚房及浴室 *4 車棚 * 詳情請登陸 www.33Tennyson.com

* 豪華、現代、高品質完工物業 * 樓上寬敞空間，媒體室 * 正規起居室及飯廳與家庭活動室相連 * 美食廚房，煤氣煮食，歐式廚具 *5 間寬敞睡房均有入牆櫃

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Miriam Nasser 0431 588 394

* 主人房獨立一層，penthouse 風格 * 現代設計浴室 * 錯層，全磚、水泥建造 * 地下保安車庫 * 詳細資訊請登陸 : www.119Platform.com

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计 品味的调合! 成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合 - 那可能就是您自创的酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师 特创的专用标签让你选择, 还 有4 位酿酒师 针对您个人市场 最受欢饮的口味 来细心为您调味。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下3条规则： 1. 避免代理: 培养您自己的全国专用酒标, 成为澳酒生产商.

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2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货 后 就终止生意. 为什么呢?

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本厂的主要商业目的是帮本厂客户开展一个成功的长期酒澳商业。

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ALL AUSTRALIAN WINE 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州最专业最成功厂家之一”

联系: Robin Chiew 邱 (总经理)

电邮 : export@all australianwine.com.au

电话 : 0419 200 482

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林肯法律事務所 Lincoln Legal Justice Honesty Integrity

保證提供 優質 法律服務

公議

家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍 賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷 尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困 難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身 情況，選擇適合自己的方式。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加 拍賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得 FIRB批准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生 後續的法律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的仲介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的

2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近 區域最近房產售價並進行比較分析得出，當然最 好通過專業人士給予指導，或者請專業評估師評 估房產的價值以作參考。 3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。

以與賣家簽訂合同買下該物業。這樣對買家賣家而言 都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。 值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍 賣現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場， 由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出 起拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時， 拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者 就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主 的預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如 果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣佈此 次拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個 底價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家 的底價，賣家是有權不出售該房產的。

2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出價。如 果投資者看到自己非常喜歡的物 業，又不想參加拍賣，可以通過 仲介嘗試與賣家溝通，看賣家是 否考慮接受拍賣前的報價。如果 您的報價符合賣家的預期，那麼 很有可能在拍賣前幾日，您就可

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Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016

Book 2, Issue No. 506 / Friday Apr 01, 2016 * 白蟻會吃電話簿嗎？ 會。因電話簿是用紙造的，而紙是樹林造成的。 * 建築新樓房是否供過於求呢？ 是。部份地區，新州已收緊銀根、因銀行業認為新樓房太多，供 應遠遠超過需求！ * 石棉瓦水管危險嗎？ 危險、因石棉瓦是可以致癌的！ * 政經有何新聞呢？ A．澳洲聯邦總理建議各州和領地各自提高稅收、自己分配金錢、 處理醫療、教育等等問題。但州長和領地領導絕大 部份反對！ B．世界核能國家首長、在美國開世界會議、商討 如何解決核能問題。

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五條澳洲地產界真理 教你輕鬆選到好房子 一、位置！位置！還是位置！ 如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記一 句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本的房 產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現一般， 甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹慎，悉尼 各地區間的房價上漲情況都會不同。 選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕對 不為過！ 二、可以買好社區的差房子

三、景觀價值千金

換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些預 算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議還是 非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子，既獲 得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一定一定 要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修這一點 來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進行徹底的 建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲子為伴。 房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很 高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重 建，從中牟取暴利。2013 年，Tennyson Point 的一 套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅坊 （Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳元， 2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。

雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至百 正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格確實貴 的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如果房子附 近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大大提高。 來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好的視野，這樣 就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。 四、值錢的是地，不是房 房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限只 有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立房 而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。雖 然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的價 值，但是房產的真正價值永遠在於土地。 五、市場有時機但不定時 有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很 大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期，給 那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。 然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購買 房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持有房 產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投資者， 往往都沒有什麼好下場。

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