Issue 508 apr 15 chinese syd prop bk2

Friday Apr 15, 2016

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Sandro Musumeci

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

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該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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2 4

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Strathfield

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12

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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7 Courallie Avenue 1

2 1

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32

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3

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Homebush West

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Ashfield

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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25 Best Street

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市政批准可建 12 套 Townhouses

Eastwood

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Sunny Nguyen 0402 299 818

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DA & CC 批准——9 套精品物業 該區全新雅柏文供應量僅缺。此黃金地段，機會難得，2 街 前庭至 King Georges Road 及 Moondani Lane。黃金位置， 步行可至 Beverly Hill 一切設施。 * DA & CC 批准——9 套精品物業 * 2 街前庭 - 後巷可進入 * 6 套住宅物業，2 辦公室，1 零售店鋪 * 黃金位置，步行可至本地設施 便利位置：面對 Beverly Hills 北公立學校，近 Beverly Hills 女高，Beverly Hills 火車站及本地便利設施，易至主幹路， 經 M5 高速 10 分鐘可至悉尼機場，18 分鐘可至悉尼 CBD。 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 10:00AM Hawre Ahmad 0498 088 888 harry@strathfieldpartners.com.au

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HOMEBUSH 52 Parramatta Road

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Exceptionally located within a stroll of the For Sale Private Treaty 黃金位置，近火車站，保養良好雅 出售 station, this tastefully presented apartment View Saturday 8.30 - 9.00 柏文，寬敞空間，自然光充足，可 開放參觀 週六 8.30 - 9.00 provides a superb lifestyle haven of space, Michael Michael MaMa 0432 297 410 0432 297 410 供舒適居住。北向，便利位置，步 comfort and natural light. Enhanced by a prized Adrian Adrian Wu 0410 296 171 Wu 0410 296 171 行可至店鋪及受歡迎的餐館。 northerly aspect, it is positioned a walk to shops Call 8120 6506 / 8120 6505 6505 Call 8120 6506 / 8120 m 1.

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LIDCOMBE 21 Ironbark Crescent This ultra modern home set on a 460sqm 占地面積約 460 平方米的超現代 parcel of land has style, space and tranquillity 家居，時尚，寬敞，綠蔭圍繞。寬 over lavish appointments. Open plan living 敞開放式起居室可通向受兒童歡迎 spaces that unfold to park-like child friendly 的花園，有頂娛樂區，讓您體驗休 gardens with covered entertaining providing a 閒放鬆的輕鬆生活。 relaxed resort style setting.

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Auction Saturday 7th May 3.45pm 現場拍賣 ST View Saturday 3.00 - 3.30 2016 年 5 月 7 日 週六 3.45pm 17 Michael Ma 0432 297 410 開放參觀 週六 3.00 - 3.30 Norman So 0410 523 868 An Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6506 / 8120 6508 cr Norman So 0410 523 868 af c Callbri 8120 6506 / 8120 6508

leve livin ston

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STRATHFIELD 304/9 Hilts Road

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CONCORD WEST 21 Iandra Street

With layout, relaxing For Sale Private Treaty Enhanced by a stunning full renovation, this 實 用its佈 superbly 局， 便practical 利 家 居， 低管 理 出售 全新翻新，靚麗家居，怡人佈 homely ambiance and雅 low柏 strata fees, View Saturday 9.15 - 9.45 impeccable family home presents a flowing 週六 9.15 - 9.45 費， 保 養良好 文， 是this 您 mint 在 開放參觀 局，室內、外空間融匯貫通。 condition apartment presents a great entry into Michael Ma 0432 297 410 layout revealing designer interiors and seamless Michael Ma 0432 297 410 Strathfield 置業的良機。明亮寬敞 寬敞戶外娛樂區。Pietra Grey the Strathfield market.

It has bright living/dining, Norman So 0410 523 868 integration of indoor and outdoor entertaining.

It Norman So 0410 523 868 m 4.

30pm 起居室及飯廳，煤氣煮食廚房，主 大理石檯面廚房，第 5 睡房 / sleek gas kitchen plus master ensuite, two Call 8120 6506 / 8120 6508 features a Pietra Grey marble kitchen plus a Call 8120 6506 / 8120 6508 2 2 .

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30 m 1 p m 人房有套間，2 陽臺，保安車位。 電影院。 balconies and secure car space. versatile fifth bedroom/cinema room.

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Auction Saturday 30th April 4.30pm 現場拍賣 NO ST View Saturday - 2.30 2016 年 4 月2.00 30 日 週六 4.30pm 2/ 17 Norman So 週六 0410 523 開放參觀 2.00868 - 2.30 Michael MaSo 0432 297523 410868 Norman 0410 Pr om An Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 a pr es cr f Callretre 8120 6508 / 8120 6506 bric

Clev leve r e e li vv in a n d st o n

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HOMEBUSH 32Aindoor/ Bridge Road 3 2 2

nt This villa 無 with no Auction Saturday 14th May 4.30pm ning room 獨 立Torrens 契 約 title villa， 管 理 strata 費 或 fees 公 共or 現場拍賣 attached common walls presents a rare 2016 View Sat 3.00 3.30 Wed 2.00 - 2.30 a covered 年5 月 -14 日&週六 4.30pm 牆，實屬罕見，機會難得，此區僅 opportunity to buy one of the few remaining Norman So 0410 523 868 ude 餘的幾套 villa。僅餘 2three 套中的 1 套， 開放參觀 in the area. One of only two, it has a large 週六 Adrian3.00 Wu 0410 296 - 3.30 & 171 週三 2.00 - 2.30 有寬敞起居室及餷，保養良好的美 s villas include living/dining space, well appointed kitchen plus Call 8120 6508 / 8120 6505 食廚房，寬敞主人房有套間，另有 Norman So 0410 523 868 uses. a master ensuite and beautiful garden.

Adrian Wu 0410 296 171 靚麗美景花園。

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Call 8120 6508 / 8120 6505

HOMEBUSH 52 The Crescent 4 1 1 Auction

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S A

Commanding a 866 vast 866sqm parcel with a 現場拍賣 Auction Saturday 7th May 12.45pm View S at V 占地面積約 平方米，北向物 north easterly aspect, this substantial full brick View Saturday 10.00 10.3012.45pm Bet h B 2016 年 5 月Ferg 7 日 -週六 業，全磚家居，寬敞一層，精湛設 home Michael presents a spacious single level design 開放參觀 Norman So 週六 0410 10.00 523 868 - 10.30 F M 計，室內可通向寬敞大後院。獨立 that leads out onto an expansive rear yard. Norman Michael MaSo 0432 297523 410868 0410 Call 9417 C 起居室及飯廳，煤氣煮食多功能廚 There are separate lounge/dining rooms, a Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 房，大平臺。 functional gas kitchen and a broad front terrace.

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er Lane Cove Auction Saturday 20th February 1.30pm ackdrop while View Sat & Wed 1.30 - 2.00 4 2 1 set courtyard.

Beth Ferguson 0414 942 746 Auction Saturday 20th February 1.30pm View Sat & Wed 1.30 - 2.00 s, generously Brent Courtney 0411 888 380 Beth Ferguson 0414 942 746 Brent Courtney 0411 888 380 entral heating.

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STRATHFIELD 43 Shortland Avenue

Set on 803sqm803 absorbing a north to rear 占地面積約 平方米，北向，寬 aspect, this family home reveals spacious 敞，陽光充足的物業，美景花園， interiors, opening out to a landscaped poolside 泳池，姻親房。雙磚建造，高天花 retreat and a granny flat. It features double brick 板，空調，寬敞睡房，有 spa 的浴 construction, high ceilings, air conditioning, 室。 bedrooms and a spa bathroom. generous

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12B Gleeson Avenue, Condell Park

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Auction Saturday 16th April 3.00pm 現場拍賣 View Saturday - 3.00 2016 年 4 月2.30 16 日 週六 3.00pm Norman So 週六 0410 2.30 523 868 開放參觀 - 3.00 Michael MaSo 0432 297523 410868 Norman 0410 Call 8120Ma 6508 / 8120 6506 Michael 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

複式、現代家居，可滿足您的個人所有生 活習慣及生活方式。 精湛設計，高品質完工。位於最佳街道上。 近學校，購物中心，Bankstown 運動中心， Bankstown CBD 及 Lidcombe 醫院。 眼見為實，誠薦參觀！ Level One

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售價 : $1,499,000 ( 可議價 )

開放參觀： 2016 年 4 月 16 日 10.30-11.15am 2016 年 4 月 23 日 10.30-11.15am 2016 年 4 月 30 日 10.30-11.15am

詳電： Annie Teo 0419 335 182 George Mak 0422 300 008 Simon Fan 0424 192 818 Ground Floor Site Plan Candice Zhou 0435 288 606

12B Gleeson Ave Condell Park Summit International Investment Group Disclaimer : This plan is for promotional purposes only, layout dimensions and measurements are all approximate, and not in scale.All Phone: 02 8518 1831 interested parties should make and www.siigroup.com.au rely on their own enquiries to determine Email:info@siigroup.com.au whether or not this information is in fact accurate.

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CARLINGFORD 52 Hibiscus Avenue

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Peacefully set on a premium street, this architect designed home offers grand proportions to easily accommodate 街道寧靜位置，宏偉佈局，堅固建造物業，宜大家庭購買。歐式風格，寬前庭與 John aWearn large or Reserve extended family.

The European style residence boasts a wide frontage and directly adjoins John Wearn 相連，為您提供田園生活。舒適，寬敞，正規及休閒起居室可通向有 Reserve for an idyllic lifestyle.

Designed for space and comfort, the floorplan offers a choice of formal and informal 圍欄的泳池，草坪，有頂戶外娛樂區。大車庫，工作室，車道可停車，街邊泊車位。 and covered entertaining. There’s a large Farm, garage living areas which open outRocks to a fenced pool, level lawn 短程步行可至 North 購物中心及 North Rocksalfresco 公園，近學校，如 Murray and workshop plus additional off street parking on the driveway. It’s a short walk to North Rocks Shopping Centre Kings and Tara。 and North Rocks Park, while also being close to sought-after schools, including Murray Farm, Kings and Tara.

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For Sale Private Treaty 出售 View Saturday 2.00 - 2.45 開放參觀 週六 2.00 - 2.45 Cameron Langley 0412 790790 336336 Cameron Langley 0412 Call 9407 Call 94077842 7842

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HOMEBUSH 21/56 Powell Street

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STRATHFIELD 15/45 The Boulevarde

This north facing full brick home is perfect for 指導售價 Guide $595,000 - $650,000 $595,000 - $650,000 北向，陽光充足，全磚家居，宜專 urban professionals and investors who value 現場拍賣 Auction Saturday 7th May 11.15am 業人士或投資者購買。黃金位置， location, lifestyle and low levies.

Only seven View Saturday - 11.00 2016 年 5 月10.30 7 日週六 11.15am 低稅，舒適生活方式。僅 7 年，保 years old, you won´t need to spend a cent on 開放參觀 Ania Aquino週六 043310.30 123 569 - 11.00 養良好，無需額外花費。 this apartment as it´s well maintained and well Ania Call 8120 65170433 123 569 Aquino m 1.30pm positioned.

Call 8120 6517

With a prized top floor position, this dual level 頂級黃金位置，複式雅柏文，寬敞 apartment offers exceptional space and 空間，便利位置，宜現代家庭居 convenience for an easy, cosmopolitan lifestyle. 住。室內寧靜， 陽光充足， 高地勢， The peaceful, light filled interiors capture an 可觀美景，開放式生活區可通向大 elevated outlook with vast, open living zones 平臺。 flowing onto a large terrace.

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Guide $750,000 - $800,000 指導售價 $750,000 - $800,000 ST Auction Saturday 16th April 12.00pm 現場拍賣 17 View Saturday - 12.00 2016 年 4 月11.30 16 日 週六 12.00pm Michael Ma 0432 410- 12.00 開放參觀 週六 297 11.30 An Norman SoMa 0410 523297 868 410 Michael 0432 craf Call 8120 6506 / 8120 6508 Norman So 0410 523 868 bri c Call 8120 6506 / 8120 6508 leve

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30/30-34 Hilly Street, Mortlake 黃金半島 Penthouse，可觀 360 度美景

3 睡房 Penthouse，半島位置。時尚豪華高品質完工，船道及步行道可 至 Mortlake & Breakfast Point。步行可至公共交通，咖啡店，店鋪及 餐館，此雅柏文位於樓宇頂層，房間內 360 度可觀美景，頂層平臺可 觀水景及城市美景，宜客人娛樂。明亮，微風徐徐，保養良好，易打理。 3 大睡房均有入牆櫃，主人房套間，可通向 2 陽臺。保安 3 車位。 ． 3 睡房，主人房有套間 ．複式 Penthouse, 屋頂平臺 ．中央空調，保安入門 ．磁磚地面，豪華浴室及廚房 ．保安 3 車位 ．管理費約 $1456/ 季

詳電： Matt Roffe 0421 742 226 matt.roffe@raywhite.com Garry Kelly 0418 230 000 garry.kelly@raywhite.com raywhiteconcord.com.au

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AUBURN

拍賣

59A Queen Street

BURWOOD

現場拍賣

6/15 Burwood Road

東北向，陽光充足 總面積約 159 平方米 開放參觀 : 週六 1-1.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 1:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

CROYDON PARK

位於東北向，陽光充足，寬敞保安 雅 柏 文 樓 宇 二 層， 近 新 雅 柏 文， 短程可至 Westfield, 咖啡店及火車 站。現有 3 睡房及書房 / 第 4 睡房， 開放式起居室。 特色： *3 睡房均有入牆櫃 * 書房 / 第 4 睡房 * 主人房有套間 * 開放式起居室 * 大洗衣房有第 3 衛生間 *2 陽臺 *2 保安車位 + 儲物室 * 總面積約 159 平方米 物業費 : 約 $1530.62/ 季 市政費：約 $292.00 / 季 水費：約 $183.21/ 季 總結：機會難得，卓越家居，位於 僅有 14 套物業的小型精品樓宇內， 自住、投資皆宜。

86 Croydon Avenue

混合用開發項目（STCA） 位於 Auburn 中心優越轉角位置。尚屬 45 年來首次出售。 實數獨特機會。近商店， 僅 250 米即至火車站。 適合混合用開發（ 需經市政審批） 。 特徵如下： 分區： B4 混合用區域。 地塊面積： 約 790 平米。FSR 5:1 。高度限制為 38 米。 感興趣的各方需自己詢盤。 拍賣：2016 年 5 月 3 日 週二 10:30am 拍賣地點﹕ Auctionworks Mezzanine Level,50 Margaret Street, Sydney 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

BELFIELD

35 Omaha Street

指令出售 開放參觀 : 週六 10:00- 10:45am & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 10:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

CROYDON PARK

現場拍賣 便 利 位 置， 短 程 可 到 店 鋪， 公共交通，古典半獨立物業， 側車道可至後院，上鎖車庫。 寬敞睡房可通向獨立起居室； 保養良好的廚房可通向獨立 飯廳，觀賞後院美景。特色： *2 睡房，主人房火爐 * 大起居室有火爐 * 寬敞獨立飯廳 * 保養良好廚房 * 簡約風格浴室 * 獨立洗衣房有衛生間 * 側車道可至大後院 * 車棚，上鎖車庫 土地面積約 341.5 平方米 總結：魅力家居，大量車位， 便利位置，幾分鐘可至多所 名 校， 公 園， 店 鋪， 咖 啡 店 及 CBD 公共交通。

現場拍賣

12 Kent Street

步行可至 Rudd 公園，此物業已被擴建 該迷人藝術家居位於藍籌迴旋靜街 及裝修。寬敞睡房，現代浴室可通向 北向高端搶手位置。採光充足， 有 大廚房。寬敞起居室及飯廳，北向後 寬敞睡房和翻新浴室。特色客廳直 院，上鎖車庫，另有工作室。 通現代 特色： 寬敞廚房， 寬敞用餐區通過法式 *3 睡房均有入牆櫃 門直通後部露臺和後部寬敞蔥鬱庭 * 主人房有書房或太陽房 院， 實數娛樂完美之選。 * 北向大起居室 現設有： 2 睡房，均帶入墻櫃。主 * 寬敞飯廳 睡房帶日光室 / 書房。 * 高品質凱撒石檯面廚房，備餐區 北向客廳。寬敞餐廳。現代廚房帶 * 新裝修主浴室 Smeg 洗碗機。 * 洗衣房 / 浴室 * 陽光充足的後院，鋪有草坪 翻新浴室。獨立洗衣房。東北向採 * 側車道可至車棚，上鎖車庫 光後院。車位。 * 家庭辦公室 / 工作室 地塊尺寸： 約 260 平米。 土地面積約 424 平方米 設有： 空調， 掛鏡線，華麗天花板。 特色：中央空調 總結： 迷人家居， 可直接入住享 總結：經典的外觀與卓越的居住環境 受生活。優越位置， 僅片刻即至 結合，幾步可至學校，遊樂場，網球 學校， 公園， 商店， 咖啡廳和環 場，Belfield 商店，咖啡館和公共交通。 開放參觀 : 週六 & 日 11-11:45am 開放參觀 : 週六 11:00-11:45am CBD 交 通 。 現場拍賣：現場拍賣﹕ 2016 年 5 月 7 日週六 2:30PM 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

名望位置 北向靚麗房產﹗

新裝修物業，風景如畫

BELFIELD

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CROYDON PARK

4/12 Wentwoth Street

該靚麗翻新獨立住宅位於名望區 域 570 平米寬敞地塊上。 朝北向， 令人印象深刻。有寬敞 睡房， 精緻浴室，廚房帶島式檯 面， 開放式客廳直通後部娛樂露 臺（ 帶內置式 BBQ ） 。有蔥鬱 後 院 和 上 鎖 車 庫。 現 設 有：2/3 睡房。開放式客廳 & 用餐區。 優質石質廚房帶備餐區（ 燃氣） 。精緻浴室。獨立洗衣房。後部 寬敞娛樂露臺。內置式 BBQ 和 調酒櫃檯。 寬敞蔥鬱後院。寬敞側車道直通 上鎖車庫。 地塊尺寸： 約 570 平米。 設有： 空調 & 木質拋光地板。 總結：時尚翻新家居， 可直接入 住， 實數稀缺機會。寧靜位置， 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 或預約參觀 開放參觀 : 週六 1-1:45pm& 週三 6-6:30pm 僅片刻即至學校， 公園， 商店， 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 3:30pm 現場拍賣﹕ 2016 年 5 月 7 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 咖啡廳和交通選擇 。

時尚 & 經典 優越位置﹗

複式精品家居

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寧靜位置，明亮，寬敞 townhouse 風格雅柏文，有車位。 怡人佈局，開放式起居室及飯廳， 可觀私人美景，現代廚房。樓上 寬敞睡房有入牆櫃，保養良好的 浴室，可觀綠蔭美景。 特色： *2 睡房均有入牆櫃 * 寬敞開放式起居室 * 特大餐區 * 寬敞現代廚房 * 保養良好的浴室 * 室內洗衣房有第 2 衛生間 * 註冊車位 總面積約 103 平方米 管理費約 $431.00/ 季 總結：機會難得，寧靜環境，近 Croydon Park 繁 榮 的 商 店， 網 吧， 學 校， 公 園 和 CBD 公 共 交 通。

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

ASHBURY

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11 Crieff Street

ASHBURY

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15 Ettrick Street

寬敞空間，陽光充足物業

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經典 & 現代家居﹗

黄金位置，占地面积约 593 平方米，双车库。26 年前坚固欧式建造， 正规及休閒起居室可通向超大厨房，大后院。楼上大睡房，浴室，第 二起居室可通向 2 阳台，观赏美景。 特色：四卧室，主卧室有套间，大门厅，超大的花岗岩台面 / 实木厨 房（煤气煮食），正规和休闲的起居室，正规和休闲的用餐区，楼上 第三生活区带阳台，共四间浴室，共三阳台，室内可至双上锁车库， 铺有草地后院，美景花园，土地面积：约 593 平方米 其它特点：管道式空调和酒窖 总结：无可挑剔的物业，黄金位置，步行距离至学校，公园，商店， 咖啡馆和 CBD，交通地理位置优越。

該迷人家居位於名望綠蔭街道上。經過精心翻新和擴建。時代主題睡房直通寬敞採光 開放式客廳 , 令人印象深刻。優質廚房直通娛樂露臺和蔥鬱後院。樓上設備齊全， 有 寬敞主睡房， 衛浴套房， 入墻櫃和獨立客廳。現設有： 4 寬敞睡房 + 書房。主睡房 帶時尚衛浴套房 & 步入式衣帽間。北向寬敞客廳。寬敞用餐區。現代花崗岩廚房（ 燃氣） 帶洗碗機。共有 3 翻新浴室。樓上獨立客廳。室外娛樂涼棚。寬敞蔥鬱後院。 側車道直通車棚和上鎖車庫。地塊尺寸： 約 573 平米。 設有： 天窗 & 鑲花窗戶。車棚中有 BBQ 燃氣接入點。空調（ 客廳， 第 1 睡房和樓 上客廳） 。中央燃氣供暖液體循環冷卻系統。在客廳、書房和樓上客廳之間有 Cat 6 網絡佈線。客廳和樓上客廳中有付費 TV 同軸佈線。樓上安裝有聲音系統（ 聲膜， Gyprock SoundCheck 墻和內墻保溫） 。 總結： 完美家居， 名望位置。可直接入住享受生活。僅片刻即至學校 ， 公 園 ， 商 店 ， 咖 啡 廳 和 環 CBD 交 通 。

开放参观 : 周六 1:00-1:45pm & 週四 6-6:30pm 现场拍卖：2016 年 4 月 30 日 周六 1:30pm 详电： Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观 : 週六 2-2:45pm& 週三 6-6:30pm 现场拍卖：2016 年 4 月 30 日週六 2:30PM 详电： Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK

9 Beresford Avenue

優越位置 等待您的創意﹗ 開放參觀 : 週六 10-10:45am 或預約 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日週六 10:30AM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK

70 Brighton Street

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CROYDON

該原裝家居位於名望綠蔭街道高端 位置。 由同一家庭居住 96 年。特色外觀， 寬敞睡房 直通北向寬敞客廳和正規餐廳。燃 氣廚房直通後部寬 敞庭院， 可翻新或擴建， 實數完 美選擇（ STCA ） 。 現設有： 3 睡房。北向寬敞客廳。 正規餐廳。休閒用餐區。 廚 房 帶 燃 氣 廚 具。 尺 寸 寬 大 的 浴 室。外部洗衣房 & 衛生間。 後部寬敞採光庭院。車棚。地塊尺 寸： 約 518 平米。 設有： 華麗天花板。 總 結： 搶 手 家 居， CroydonPark 最優質街道上。僅片 刻即至學校， 公園， 商店，咖 啡 開放參觀 : 週六 12-12:45pm& 週三 5:30-6pm 廳 和 環 CBD 交 通 。

優越位置 靚麗家居 約 613 平米地塊

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

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CROYDON

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30 Austin Avenue

該家居傲居優越位置， 四周有尖莊 柵欄。面寬為 15 米。可從後部盡覽 Keith Smith 風景區寧靜美景。處處洋 溢著時代特色。有寬敞睡房和北向客 廳， 現代廚房，從用餐區可覽後部娛 樂露臺以及後部庭院。可在未來建造 地塊或者翻新（ STCA ） 。 現設有： 3 睡房。第 3 睡房帶壁爐。 北向客廳帶壁爐。採光餐廳。現代廚 房（ 燃氣） 。時代風格浴室。洗衣 房和第 2 衛生間。後部寬敞娛樂露臺。 寬敞側車道直通後部寬敞庭院。可覽 Croydon Tenniscourts & 運動場。可 覽市區美景。 地塊尺寸： 約 613 平米。 設有： 華麗天花板， 掛鏡線和鑲花 窗戶。 總結： 優質街道， 靚麗外觀。搶手 位置， 僅片刻即至 Croydon 名望私 立學校， 咖啡廳和火 車 站 。

9 Fitzroy Street

該田園式家居位於頂級位置約 312.5 平 米 地 塊 上。 近 Croydon Village 和車站。有染色玻璃窗戶 和華麗挑高天花板。處處洋溢著 時代優雅感。寬敞睡房直通開放 式客廳（帶原裝壁爐） ， 用餐區 直通後部挑高露臺和後部寬敞私 密庭院。 現設有：2 寬敞睡房， 主睡房帶 入 墻 櫃。 開 放 式 客 廳 帶 壁 爐。 寬 敞 用 餐 空 間。 現 代 Caesar 石 廚房 ( 燃氣 ) 。翻新浴室。寬敞 挑高木質露臺。後部寬敞私密庭 院。室外洗衣房。露臺下充足儲 物區和儲物房。獲得市政審批， 可建車道和車位。地塊尺寸：約 312.5 平米。 設有： 木質拋光地板。 開放參觀 : 週六 11-11:45am& 週二 6-6:30pm 總結： 優質家居，搶手位置。 僅 開放參觀 : 週六 & 日 3-3:45pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日週六 11:30AM 片刻即至學校， 公園， 網球場和 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日週六 3:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 環 CBD 交 通 選 擇 。

'TORQUAY' 聯邦式靚麗家居﹗

優雅 & 精緻家居 約 840 平米地塊﹗

現場拍賣 該翻新住宅位於藍籌寬敞綠蔭迴旋靜 街上獨有位置。僅數米即至 Strand 商 店和車站。維護良好。有靚麗外觀。 寬敞睡房直通美膳廚房， 可覽寬敞用 餐區。有佈局流暢的客廳， 後部不規 則形露臺。有蔥鬱花園， 北向娛樂庭 院以及入地恆溫泳池， 實數娛樂優質 之選。 現設有： 5 睡房， 均帶入墻櫃。寬敞 主睡房帶衛浴套房 & 步入式衣帽間。 北向寬敞客廳。寬敞用餐區。優質花 崗岩廚房帶早餐吧檯。3 全新時尚浴 室。北向後部寬敞露臺。入地恆溫泳 池帶流水。 雪松門雙車位遙控車庫帶梳妝臺。約 15.24 米麵寬 & 地塊尺寸：約 841 平 米。設有： 空調鑲花窗戶， 雪松木窗 戶 & 門 & 壁爐。 總結： 尺寸寬大， 迷人外觀。維護良 好， 僅片刻即至精英學校， 公園， 商店和 Croydon 車站 。

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EASTWOOD

賣

拍

高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房，寧靜 位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 樓下獨立書房 *2 獨立浴室，獨立衛生間 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 明亮，東北向 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 * 中央空調，保安對講機 * 寬敞起居室及飯廳 *3 有頂陽臺 * 上鎖車庫，2 車位 * 樓上獨立家庭活動室 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施 宜大家庭居住的夢想之家！

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1 Raimonde Road

現

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本

Auction 豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。

指導價格 :$1.65M-1.8M 現場拍賣：4 月 16 日週六 12:00pm 開放參觀 : 週六 11:15am-12:00pm 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

$770K-$800K

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

701/15-18 Charles Street

$750K~$800K

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

* 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 *3 個月內完成

預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

301/81-86 Courallie Ave

$820K~$880K

AUBURN

錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，歐 式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。 樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區，休 閒公園有噴泉及水景。 請至 78 Marlborough Road 參觀 預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

LIDCOMBE Strathfield

51/1-4 Crescent 10/22The Clarence Street

57-59 Queen Street Road 335-337 Burwood

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simonkim@jjrealty.com.au

$718K SYDNEY $539K

*全磚 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 2 房，位於樓宇中間樓層物業，最大限度的保護您的隱私，有著陽光明媚的起居室。宜保養，非常適合投資者和首 * 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 次購房者。 此外，它靠近火車站，當地的學校，商店和其他設施。 * 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 特色： * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 寬敞 2 睡房有入牆櫃 * 全屋鋪有木地板 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 *:$175.16/ 季 * 光線充足的開放式起居室內，用餐區可通向陽臺 起居室裝有反向迴圈空調

詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

P.O.A

請出價

詳電：Simon Kim 0425 276 009

1302/87-91 Liverpool Street

首置業及精明投資者的良機 誠意房東，必售 首置業者及精明投資者的良機 !

* 現代裝修的燃氣廚房，大量櫥櫃空間 * 洗衣房內有烘乾機 *預約參觀 安全大門 * 一樓車庫 物業費 : 約 $500 / 季 市政費：約 $239 / 季 水費：約 $175/ 季 詳電 : 預約參觀 Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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Auburn 中心，近一切設施。* 現代寬敞 3 睡房雅柏文，均有入牆櫃 * 新近全新裝修，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 現代睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 大陽臺，可觀美景或燒烤 * 全磚磁磚寬敞浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 * 不銹鋼廚具，洗碗機 * 分體空調及對講機 * 保安車位及保安樓宇 * 步行可至火車站，學校，購物中心 * 總面積 163sqm （使用面積 146sqm ）* 宜投資 此物業受租客歡迎，步行可至一切設施，如 Woolworth 及 Big W，火車站，咖啡店及餐館。

預約參觀

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靚麗 3 睡房雅柏文， 寬敞空間，可觀美景！

複式 Penthouse 可觀城市美景

樓花，業主出售

CANTERBURY

HOMEBUSH WEST

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$668,000

投資者的良機 黃金位置，辦公室樓宇，位於 13 層。 * 總面積約 73 平方米 *1 接待處，2 間辦公室 * 現租金收入約 $4,400/ 月 ( 包括 GST & 其它雜費 ) * 東北角，自然光充足 預約參觀 詳電： 9746 3344

* 可觀城市美景 *2 間玻璃隔板房間 * 對講系統 * 獨立空調

物業費 : 約 $1,254/ 季 市政費：約 $1,254/ 季 水費：約 $173.40/ 季

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Joyce Lu 呂小姐 （(國 ， 粵 ， 英） 三 語) 金牌經紀人 Sales Consultant LJ Hooker Mortdale & Riverwood Hurstville

7&9&11 Thomas Street

M:0412 925 698 T: (02)9570 4488 F: (02)9570 8080 E: joyce.mpr@ljh.com.au A: 11A Morts Road, Mortdale

Bexley

11 Docos Crescent

全新裝修，極佳地段 Kingsgrove

1 Omnibus road

3 睡房，寬敞起居室及飯廳，全新裝修廚房，全屋鋪有拋光實木 地板，2 帶鏡入牆櫃，室內洗衣房，受兒童歡迎的後院，側車道 可至上鎖車庫。近本地店鋪及火車站。

拍賣 3

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現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 2.30pm 開放參觀： 週三 5.30pm – 6.00pm 週六 2.00pm – 2.40pm 聯繫 ：Joyce 呂小姐 0412925698

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Campsie 10/84 Frederick St

出售 Campsie 參觀時間：週六 11-11:30am

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Campsie 特大現代雙層聯排別 墅，獨立進出口 240sqm， 全 磚結構，帶鎖雙車庫，低物業 高租金回報。 3 寬敞臥室均帶入牆櫃，開放 式廚房餐廳，煤氣煮食，寬敞 後院，3 洗手間 2 衛浴。 5 分 鐘火車站商店學校。

$628,000-$648,000

9/8-16 Eighth Ave 參觀時間：週六 12:45-1:15pm 位 於 Campsie 八 街 兩 房 一衛一車位現房公寓 . 大 客廳 , 飯廳連陽臺。開放 式煤氣廚房 . 兩臥房均帶 入牆櫃 . 摩登衛生間 , 內 部洗衣房 , 一地下保安車 位.

詳電： Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

Campsie

$779,000

15/8-16 Eighth Ave 參觀時間：週六 12-12:30pm

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詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

Ashfield

$680,000

36/403-409 Liverpool Rd 參觀時間：週六 11:00-11:30am

近新 3 臥房 2 衛公寓 , 二樓東 南角 , 雙面窗 . 大陽台 , 超大開 放式客廳 / 餐廳帶分體空調 , 3 寬敞睡房帶入牆櫃 , 2 精緻衛 浴一個帶窗 , 內部洗衣房 , 雙 保安車位 , 地下儲藏 . 室內 113 平米，總面積 141 平米 . 8 街 黃金位置 , 3 分鐘至 Campsie 火車站 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

Wolli Creek 503/1 Guess Ave

$790,000-820,000 參觀時間：請預約

罕見超大面積 106 平米

全新超大面積 106 平方米，東北向 2 房現代公寓，位於 Wolli Creek 中 心 地 帶。 200 米 到 Woolworth ， 600 米到火車站， 10 公里到 CBD。 豪華內部裝修，煤氣煮食、木地板 客廳，分體式空調、明亮飯，客廳 和第 2 個房均可步入陽台。廚房和 主人浴室均帶有窗戶。低管理費， 預計今年 8 月交房。 詳電：Cathy( 陳小姐 ) 0439 445 266 Angela( 方小姐 ) 0423 437 588

Croydon Park

樓花出售

6/27 Dunmore St

層 6 層﹐北向客廳帶陽台可觀 CITY 美景﹒寬敞煤氣廚房﹐ 2 臥 房﹐摩登衛浴﹐內部洗衣房﹐ 1 地 下車位﹒步行 6 分鐘至商場﹐餐館﹐ 火車站﹐學校﹒室內面積 100 平米﹒ 機會難得﹐投資首選﹒ 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

複式北向帶景公寓

Burwood 11/92 Liverpool Road

$709,000 預約參觀

三年新兩房雙磚豪華雅柏文﹐高尚 品質﹐東向﹐木地板客廳﹒開放式客飯 廳﹐美景寬敞陽台﹒現代廚房﹐不鏽鋼 廚具﹒主人套房﹐摩登浴室﹐二樓單位 帶有寬闊陽台﹒保安地下停車場﹒小 戶型公寓﹐管理費低﹒總面積 107 平 方米﹒

近新公寓，寬敞明亮

詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680

Burwood

$800,000

G01/3 Wilga St 全新北向雙磚聯排別墅位於靜 街。 寬 敞 明 亮 客 飯 廳 連 接 開 放式廚房 , 二樓主人套房就客 房。地下保安車位

南北通透單邊 Townhouse

* 罕有全新现房 2 房雅柏文 * 高品質小型樓盤僅 35 套，低管 理費 * 設計新穎時尚，用料高檔 * 位於 Burwood 中心，毗 鄰 Burwood 大型購物中心， Burwood 中央公園，火車站， 巴士站及特色商鋪 *Burwood 女子中學入學範圍

定 落 已

詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680 Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

Campsie 17/133 Brighton Ave

位於保安樓宇的安靜一側的 5

$639,000 參觀時間：請預約

位 於 Brighton Ave 全 新 兩房兩衛公寓，方正客廳 通陽臺，開放式煤氣廚房 帶 全 套 歐 洲 廚 具， 主 人 套房帶入牆櫃，空調，地 板， 一 保 安 車 位。 低 物 業管理費。 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767

詳電：Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

North Strathfield 66/23 George St

$735,000-$755,000 參觀時間：請預約

南北通透 兩房兩衛花園公寓現房出售

North Strathfield 喬治大街，五分鐘步行至購物 中心，火車站。社區內綠植環繞，配備室外游 泳池， 幼稚園。 * 開放式客飯廳 , 實木地板 * 北向帶景陽臺。 * 雙寬敞臥房帶入牆櫃，主人套房帶大衛浴 * 現代煤氣廚房 * 內部洗衣房 . * 地下超大上鎖車庫帶儲藏。 * 室內面積 109 平米含花園 , 總面積 123 平米。 此兩房花園公寓南北通透，寬敞明亮，位置優 越，即可入住，強力推薦！

詳電：Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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STRATHFIELD

7 Manson Road

寬敞 3 睡房半獨立物業，步行可至火車站 新裝修 3 睡房半獨立物業，步行約 5 分鐘可至 Strathfield 火車站。所有睡房均 高天花板，寬門廳，寬敞，豪華。保養良好，新裝修，無需額外花費，即可入住， 或出租。每一房間都有寬敞的空間，時尚、高品質裝修。新裝修，高品質不銹鋼 廚具，煤氣灶及烤箱，新洗碗機，寬敞儲物室。獨立飯廳，新浴室，全年自然光 充足。寬敞娛樂後院，宜全新娛樂，也可改為封閉的工作室或書房。3 睡房，靚麗 新裝修，大後院。步行可至 Strathfield 火車站及 Strathfield Plaza 購物中心， 大餐館，店鋪。近公立及私立學校，高爾夫球場。雙磚，無地下電纜及排水管。 靜街，友善鄰居。

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本次講座邀請到的嘉賓是方盛律師事務所負 責人 Darren 韓、澳事得會計部負責人 Tim 鍾、 Mortgage choice 專業貸款經紀 Larry 劉 , 三位 專業團隊人員皆在澳洲房產業務上具有卓越專 業知識及經驗。講座內容圍繞普及理財投資知 識，解答理財困惑，如何規避理財風險，樹立 投資理財的理念等內容，為現場觀眾奉獻了一 場精彩的投資理財課。 該講座深入淺出、鞭闢 入裡、結合實際，在場的聽眾聚精會神地聽著， 場下不時掌聲雷動表示贊同和理解。 Capitol Grand 項目主打在立體疊加的奢華 住房公寓，Capitol Grand 代表著時尚、現代、 豪華、前衛的生活方式。該項目位於墨爾本 Tookrak, South Yarra 緊臨市中心核心地段，臨 近交通暢通無阻、並涵蓋精華公私立學校；整 座建築物可 360 度盡覽墨爾本城市絕美景色， 精心打造簡約、時尚、挺拔的建築風格，強調 立體感和線條感；內部複式空間，挑高層高， 擁有更多的空間演繹，層次分明、立體感強、 動靜結合、私密性強，可以隨心所欲地設計自 己的夢中家園。

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現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 4:00 pm 開放參觀 : 週六 1:00 pm - 1:45 pm 周日 1:00 pm - 1:45 pm 或預約參觀

詳電 :

Peter S. Hernfield

0412 219 584

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"M ALOOL A" – 1900 平方米 地標 式建 造

Burwood

12 Clifton Avenue "Maloola" 宏偉大宅，古典家居，一生一次的機會。 建於 1880 年代的 "Maloola"，占地面積約 1900 平方米，是 Burwood 最宏偉 的物業之一，23 年來首次上市。 31 米寬前庭，6/7 超大睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，所有睡房均有獨 立空調，3 新裝修浴室，寬敞正規及休閒起居室及飯廳，大廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具。 簡約風格，保養良好，幾個房間內有大理石火爐，鑲花窗及門，松木地板，高 天花板，澳大利亞紅刺柏木工。 北向，類似公園般的美景圍繞，重隱私，寬敞空間。大量街邊泊車位，環形車 道可通向 3 上鎖車庫，閣樓娛樂區 / 工作室。 位於 Burwood 最佳街道上，800 米可至 Burwood 火車站，店鋪，近名校。

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開放參觀 : 週三 6:00 pm - 6:45 pm 週六 12:00 pm - 12:45 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 12:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267 Fabian Cabrera 0407 745 399

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

大 潛力物業— 1619 平方米， ZO NED R3 ！

Burwood

31 Wyatt Avenue 26 年來首次上市，機會難得，大潛力物業，可獲得資本增長。 1619 平方米大地，20 米寬前庭，Zoned R3，無地下電纜，二街可進入物業。 "Trevallyn" 宏偉家居，有 4 間寬敞睡房，寬敞正規起居室及飯廳，新裝修廚房， 2 浴室，休閒家庭活動室，樓上 65 平方米可改為第 4 睡房或遊戲室。 北向花園，私人 12.0 米 X4.8 米入地泳池，南北向鋪有草坪的網球場，更像是 公園而非後院。 Wyatt Lane 可進入，寬車道可停幾輛車，車棚可至有閣樓儲物室的車庫，工 作室，總面積約 48 平方米。 黃金位置，短程步行可至 Burwood 火車站，咖啡店，店鋪及名校。 一生一次的機會，在 Burwood 購買此物業，把握在內西區增長最快社區置業 的機會。

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開放參觀 : 週三 11:00 am - 11:45 am 週六 11:00 am - 11:45 am 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 3:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

R&H Burwood 9745 1955

出售

開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

40 Beaumaris Street, Enfield 寬敞、明亮、怡人家居

寬敞面積、怡人佈局，裝飾高雅，光線充足的室內設計共同打造 出此世界頂級的複式物業。寬敞起居室，室內、外娛樂空間， 寧 靜 位 置， 近 Henley Park， 學 校， 公 共 交 通 及 Strathfield 與 Burwood 購物中心。寬敞起居室及飯廳，獨立休閒媒體室或生活 區。戶外鋪路後院，前庭花園，室內可至雙上鎖車庫。

R&H Burwood 9745 1955

拍賣

現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 12.00pm 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167

153 Coronation Parade, Strathfield South 大潛力磚屋 堅固磚屋，寬敞大地，機會難得。未來可重新裝修或翻新。3 睡房， 寬敞起居室及飯廳可觀後花園及花園。宜家庭居住，便利位置，易 至公共交通，South End 網球場及公園。土地面積約 464 平方米。

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

R&H Burwood 9745 1955

$629,000 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111

R&H Burwood 9745 1955

出售

開放參觀 : 週六 3.00-3.30pm 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

3/11 St Johns Avenue, Auburn 陽光充足，通風良好 townhouse，現代智慧設計 明亮、寬敞生活空間，便利生活方式，步行幾分鐘可至火車 站，店鋪。位於僅有 3 套物業的現代社區內，室內保養良好， 有私人花園，可供娛樂。即可入住或出租。迴旋街道。自住、 投資皆宜。便利位置，近購物中心，公園，學校，巴士站。

16 Theile Avenue, Newington

現代時尚、寬敞、高品質家居

清新設計，易打理，位於受歡迎的 Newington Estate。高品質複 式物業，時尚完工，現代佈局，自然光充足，重隱私，寬敞空間 可供室內、外娛樂。即可入住，享受生活，休閒、娛樂。

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11-11.30am 週三 5-5.30pm

Merrylands Ph 9760 6666

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Burwood 42/16-22 Burwood Road

指導價：$850,000-$930,000 2

高品質—寬敞—高價值物業 位於安全的樓宇 5 層，幾米可至 Burwood Park，

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物業費 : 約 $799.96 / 季

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市政費：約 $292.00 / 季

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水費：約 $185.79 / 季

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

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231sqm 起。項目所在地是中央海岸地區性發展中心， 中央海岸地區是新南威爾士州發展最迅速的地區之 一，投資，就業和人口流入都在快速增長中，升值空 間非常大。

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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Strathfield

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Parramatta

$499,000 1.07/2 Morton Street

$760,000 27/93 Campbell Street

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$548,000

27/65-69 Castlereagh Street $548,000 * 半年新优质两房两卫一车位公寓 * 地处繁华中心 * 距离 Liverpool CBD 和火车站仅数分钟路程 * 周边设施齐全 * 租金回报高

Gladesville

50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Lidcombe

六

週

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全部悉尼全磚家居，有潛力可開發（等待市政批 准）或擴建。 *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 新廚房，石檯面，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 全屋鋪有實木地板，新粉刷 * 大起居室有獨立家庭活動室（潛力第 4 睡房） * 太陽房，便利室內洗衣房 * 寬敞大後院，有頂戶外娛樂區，宜娛樂 * 車道可至後院及泊車位 * 圖則已遞交市政

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拍

0 2:0

1

本

DUPLEX – 等待市政批准 Lidcombe pm

六

週

拍賣

72 Ostend St

現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 12:00noon 開放參觀 : 週六 11:30 - 12:00noon

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68 Mons St

*4 大睡房及書房（潛力可作第 5 睡房） * 主人房有入牆櫃及私人陽臺，步入式衣帽間，豪華 套間 * 凱撒石檯面廚房，大理石檯面，早餐吧，不銹鋼廚 具 *2.5 豪華浴室，雙洗手盆，獨立浴缸 * 時尚高品質完工，拋光地板，射燈，中央空調，保 安系統 * 陽光充足的設計，大陽臺 * 上鎖車庫，車道可泊車 * 近本地便利設施——Lidcombe 購物中心 , Costco, etc

賣

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本

豪華家居，您夢想的開始 Auburn

現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 1:30pm 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:30pm

出售

10 Chisholm Road

位於兩條寬街道的轉角黃金位置，魅力家居。便利位 置，近公共交通，高品質時尚完工，室內陽光充足。 主 house *4 間寬敞睡房 *2 浴室及套間 * 重隱私的起居室 * 時尚廚房，有早餐吧 * 便利室內洗衣房 * 後院 / 娛樂區 姻親房 * 現代物業，2 睡房 * 開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，煤氣煮食

黃金位置，魅力家居 Auburn

219 Auburn Road

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出售 位於僅有 5 套物業的小型樓宇內，全新複式 townhouse，現代 設計，重隱私。寬敞空間，精湛設計。 *3 間寬敞睡房，陽光充足，睡房內有入牆櫃，室內鋪有時尚實 木地板 * 美食廚房，高品質完工，時尚義大利不銹鋼廚具，凱撒石檯 面 * 陽光充足開放式起居室及飯廳，射燈，磁磚地面 *3 整潔 5 星級浴室包括主人房的套間 * 便利室內洗衣房，私人北向後院——易打理 * 高品質完工，百葉窗，中央空調，射燈，實木及磁磚地面， 高天花板 * 室內可至雙上鎖車庫及地下室 * 位於 Auburn 中心位置，步行可至公共交通，Auburn 醫院及 著名的 Al-Faisal College

參觀時間 : 週六 12.00-12.30pm 或預約

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Guildford

17a O'Conner St

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• 通風寬敞三睡房

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• 明亮客廳，拋光實木地板 • 戶外遮陽娛樂露臺 • 平整私人後院帶儲藏室 • 帶棚雙車位 • 佔地約 510 平米

空間大有潛力 Potts Hills

開放時間： 週六 / 週三 11:00 - 11:30 am 詳電： Lisa 0415 622 227

25 Purvis Ave

出售 3

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1

• 三層 Terrace House, 低維護、 易打理 • 寬敞起居室，可觀賞公園美景 • 明亮廚房飯廳，可通安全私人後院 • 石桌面廚房， 不銹鋼電器設備 • 樓上三間雙人主臥室，均帶櫥 櫃、浴室 • 中央空調，安全車庫外帶儲藏 空間 • 無管理費 • 市政費： $272( 每季度） • 水費： $230( 每季度）

溫馨現代家居 Campsie

參觀請預約 詳電： Lisa 0415 622 227

$538,000 $560,000

1 / 15 Seventh Ave 2

1

1

位 於 Campise， 位 于 一 主 要 街 道，轉角位置，通风光亮，室內 怡人佈局。 特色： * 宽敞 2 睡房 * 開放式厨房，带餐厅 * 室內洗衣房 * 户外带棚车位

近商場好地段

詳電 : Lisa 0415 622 227

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

BERALA

現場拍賣

10 Greenlee Street

： 觀 pm 參 放 30-2 開 1: 六 週

$789,000

GREYSTANES

846 Merrylands Road

： m 觀 參 :30p 放 開 2-12 1 六 週

黃金位置 , 占地 502 平方米

寬敞家居 , 黃金位置

*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可至學校，商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管設施 * 絕緣屋頂及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖 車庫 *3 車棚 * 街邊泊車位 * 花園 * 近 2 高爾夫球場 * 獨立工作室 首置業者及精明投資者的良機，開發商的絕佳機會。

*3 睡房家居 * 磚木建造 * 入牆櫃 * 正規起居室有空調 * 寬敞家庭活動室 * 大廚房 * 有頂燒烤區 * 美景花園 *2 車位 *581 平方米 * 近一切設施

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 2pm

AUBURN

$589,000

3320/57-59 Queen Street

MERRYLANDS

$549,000

7/36-40 Birmingham Street

： 觀 0pm 參 放 12:3 開 21 六 週

$495,000 MERRYLANDS 2/515 Merrylands Rd

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

： 觀 pm 參 放 1.30 開 1六 週

新裝修物業 必售

寬敞家居 —— 總面積約 140 平方米 * 寬敞 3 睡房雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 花崗石檯面 * 煤氣煮食廚房，洗碗機 * 大陽臺 * 分體空調 * 幾分鐘可至店鋪及火車站

AUBURN

$945,000

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便利位置

*2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD

AUBURN

*4 睡房 house * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規起 居室 * 獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立飯廳 * 高天 花板 * 磁磚地面 * 上鎖車庫 預約參觀

$649,000 $609,000 AUBURN 10/67 Harrow Road

4512/57-59 Queen Street ： pm 觀 參 m-1 放 開 :30p 12 六

$450,000

： m 觀 參 m-3p 放 開 :30p 2 六 週

週

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$850K-900K

潛力無限

寬敞 3 睡房 173 平方

*3 個臥室家居 + 書房 * 堅固雙磚 * 全屋裝修高雅 * 華麗的高天花板 * 寬敞的 * 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 大陽臺，可 *2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放式 起居室 * 現代聚氨酯廚房 * 燃氣烹飪 * 分體空調 * 入牆櫃 * 獨立飯廳 * 拋光 觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 * 室內洗衣房有烘乾機 *2 廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對講機 實木地板 * 2 新裝修的浴室 * 地大 550 平方米 *2 泊車位 * 可建車庫 + 姻親房 車位 * 保安對講機 * 現租金 $570 / 周 *1 分鐘可至店鋪及火車站 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車 可至市中心

AUBURN

$419,000 $410,000 GRANVILLE 4/4-2 Tiara Place

8/101 Dartbrook Road

： am 觀 參 m-11 放 開 :30a 10 六

六

週

週

： 40am 觀 參 -10: 放 開 5am :1 10

*2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 寬敞起居室 * 陽臺 * 整潔廚房及浴 室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 投資良機，宜首置業者購買

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$495,000 AUBURN

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*4 睡房家居 * 寬敞磁磚起居室 * 現代廚房 * 花崗石檯面 *2 分體空調 * 入牆櫃 * 新裝修浴室 * 寬車道可至車棚及車庫 * 車庫有小廚房及浴室 * 易把車庫改為 姻親房 * 迴旋靜街 * 不通機動車 * 步行可至一切設施

$799,000 AUBURN $3.7MIL 216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue

Auburn Road

中心位置

*2 睡房物業 * 迴旋靜街 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 空調 * 保安對講機 * 全屋鋪有實木地板 * 室內洗衣房 + 烘乾機 * 陽臺 * 煤氣煮食廚房 * 易至 Lidcombe 火車站及店鋪

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黃金位置

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 *3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 現代可進餐廚房，煤氣煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打 * 儲藏室 * 步行到所有設施 理的花園 * 近醫院及學校 預約參觀

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$920,000

： m 觀 參 m-2p 放 開 :30p 1 六 週

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$469,000 $459,000 AUBURN 6 Kortum Place

Omer Topcu 0404 865 718

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庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 總面積：約 240 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

預約參觀

Merve Bayraktar

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Merryway 購物中心

請登記購買意向 15MIL-20MIL

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 2/38 Cornwall Road Auburn

4528/57-59Queen Street AUBURN

定

BY JENNY ON 1 APR 2016

5/11 Macquarie Road AUBURN

BY JESSIE ON 27 FEB 2016

出

BY JESSIE ON 8 FEB 2016

3/137 Military Road GUILDFORD

前 拍賣售出 成功

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售 功 成

BY JENNY ON 26 FEB 2016

22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

市 上 業

BY OMER ON 10 MAR 2016

3/69 Macquarie Road AUBURN

0404 893 418

出 售 功

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BY OMER ON 03 MAR 2016

BY JENNY ON 18 JAN 2016

Omer Topcu 0404 865 718

2/34 Dartbrook Road AUBURN

成

內 一周售出 成功

出

BY JENNY ON 26 FEB 2016

出 售 功

26/2-4 Macquarie Road AUBURN

售 功 成

BY JENNY ON 23 JAN 2016

40 Ettalong Road AUBURN

前 賣 拍 售出 成功

已落

BY JENNY ON 4 APR 2016

5/92 Northumberland AUBURN

49 Hyde Park Road BERALA

定

已落

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BY JESSIE ON 13 FEB 2016

20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN

39/2-10 Susan Street AUBURN

內 天 同一 售出 成功

BY JENNY ON 5 DEC 2015

BY JENNY ON 5 DEC 2015

Merve Bayraktar

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

02 9646 1955 STRATHFIELD

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最高、豪華標準建造。Strathfield 黃金地段，中心位置，3000 平方 米物業。1967 來由著名的建築商 Ray Parry 建造。這樣高品質物業， 無需您額外花費。此物業的深地基是其它物業所不能相比的。現東主 於 1988 年購買此物業，他的家人在此處成長，1991 年，他又購買 了 129 The Boulevarde 整個物業建造使用的超過 1600 噸的砂岩來 自于 The Rocks 及情人港。整個團隊花費超過 5 年時間建造了如城 堡一般的牆壁，砂岩網球場，陽臺，露臺及後院。特色： * 正規起居室及宴會大廳 *6 間寬敞睡房（5 睡房有入牆櫃） * 頂層 penthouse 有套間及廚房 * 舒適、寬敞家庭娛樂室，桌球室及入牆吧，宜客人娛樂 * 超大圖書館，紫檀木實木書架（獨家設計） *4 書房 &1 大 studio

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現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 3.00pm 詳電：Joe Salah 0419 799 996

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Auburn

Auburn

73/2 Macquarie Road

102/95 Station Road 1

1

1

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lsre.com.au/auburn

出售：$310,000 - $315,000 參觀：週六 11:00 – 11:30am 詳電 : John Mouawad 0415 989 879

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4303/57-59 Queen Street 1

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洗碗機

* 現代廚房，早餐台，煤氣煮食

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* 保安車位

* 上鎖車庫，保安泊車位

* 潛力租金收入 $480/ 周

* 面街，步行可至一切設施 出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Auburn

Auburn

5007/57-59 Queen Street

4 Tarakan Street

3

2

1

* 大起居室有大陽臺

陽光充足北 / 東向

lsre.com.au/auburn

2

* 2 間超大睡房均有入牆櫃

* 黃金位置，位於樓宇 1 層，

出售：$529,000 開放參觀 : 週六 12:00 – 12:30pm 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262

1

Auburn

3/10-12 Macquarie Road 2

1

* 有休閒設施的北向雅柏文， 位於樓宇 1 層 * 現有租客，租金回報約 $370/ 周 * 現代廚房及浴室 * 陽光充足的陽臺，保安樓 宇 * 保安有頂註冊車位 * 泳池 / 網球場 * 近一切設施

1

3

2

2

* 新裝修 3 睡房物業

* 近 9 年新的磚屋

* 開放式起居室及飯廳

* 高品質完工，易打理的後

* 睡房可通向陽臺

院

* 所有睡房均有入牆櫃

* 大起居室

* 大儲物室

* 磁磚廚房，開放式飯廳

* 保安樓宇有對講機

* 室內洗衣心有儲物空間

* 總面積約 137 平方米

* 上鎖車庫，寬敞儲物空間， 泊車位

出售： $605,000-$620,000 參觀：週六 12:30-1:00pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

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出售： $720,000 參觀：週六 1:30-2:00pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

Lidcombe

Lidcombe

7 Olympic Drive

Units at 36-44 John Street

5

3

4

* 宜大家庭居住 ，複式家居 * 陽光充足的後院，有頂座位 * 雙車庫，長車道 * 實木地板 * 正規起居室，開放式飯廳，有 吧 * 煤氣煮食廚房，2 大食品備餐 區 * 起居室裝有空調 * 步行僅 650 米可至 Lidcombe

出售： $1,357,000-$1,399,950 預約參觀 詳電 :John Mouawad 0415 989 879

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火車站，餐館及店鋪

出售 預約參觀 詳電 :John Mouawad 0415 989 879 Ray Fayad 0411 332 552 lsre.com.au/auburn

3

2

2

*Skypoint Tower – 誠薦您前來參觀 * 寬敞多個戶型可供選擇 * 現代石檯面廚房 * 電梯可至保安地下車位 * 步行可至店鋪，餐館，學校， 公共交通及公園 *1 睡房雅柏文室內平均面積 - 67 平方米 – 72 平方米 *2 房雅柏文室內平均面積 - 84 平方米 –106 平方米 * 現正建造中，2017 年初完工

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

AUBURN 黃金零售店鋪 轉角黃金位置

大行人交通流

根據註冊管理圖則出售店鋪 (SHOPS FOR SALE SUBJECT TO STRATA REGISTRATION)

AUBURN 35-39 Auburn Road 3 家零售店鋪 及 1 商業套間 出售

黃金位置 -SOFRA 餐館

黃金位置 - 美髮沙龍

黃金位置 - 珠寶店

一層辦公室

* 2 零售店鋪，4&5 地塊 租金 : $163,908.96/ 年 +GST * 戶外就餐區

零售店鋪 租金 : $77,175/ 年 + GST

零售店鋪 租金 : $69,457.44/ 年 + GST

面積 : 80 平方米 * 空調

售價：$3.050 M

售價：$1.350 M

售價：$1.1 M

售價：$650,000

* 實木地板 * 自己的獨立設施

AUBURN 27-29 Auburn Road 3 家零售店鋪 及 2 商業套間 出售

國家級的租客—藍籌投資機會

黃金位置

面積 : 97 平方米 *1 車位

面積 : 93 平方米 * 後巷可進入物業

售價：$1.850 M

* 戶外就餐區 * 租金 : $115,500/ 年 +GST

售價：$1.4 M

樓宇一層 -2 辦公室

黃金位置 * 潛力租金： $82,687.44/ 年 +GST

面積 : 71 平方米 * 後巷可進入物業 售價：$1.250 M

詳電 : Tony Lazzaro 0419 600 650

* 潛力租金： $72,935.04/ 年 +GST

* 空調 * 實木地板 *LOT 4: 152 平方米 *LOT 5: 70 平方米

售價：$850,000 售價：$450,000

Email: a.lazzaro@bigpond.com

9649 2222 randw.com.au/auburn

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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悉尼各大地区开发地皮出售 欢迎添加右边的微信索取详细户型图 *大部分开发地皮利润20-50%利润 *Eastwood,Epping,Campsie,Burwood华人商圈 *大学,购物近在咫尺 *生地，熟地，任君选择 *投资移民，188，163移民类别土地开发专案 *开发地皮从200-2000万澳币一应俱全 *合作开发项目 | 100%永久产权 *所有开发项目可借贷高达70%

澳洲地产开发一般流程图 1.

土地 可行性分析

a

4.

申请 建筑批文

a

5.

7.

预售 楼花

a

8.

2.

土地购买

a

申请 建筑许可

a

建筑商 招标

申请贷款

a

施工 交割

3.

设计师 规划方案

6.

9.

如果你有开发土地出售也欢迎联系我们微信

电话: 0433 070338 或02-97441188 公司地址: Shop1,266 Burwood Rd,Burwood

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Fortitude Valley - The 28 – 全新八千萬澳元精品項目 The 28 價值八千萬澳元，是 Fortitude Valley 最精美 的開發項目之一。該專案由獲獎建築師公司 Conrad Gargett 設計，專案第一期於 4 月 21 日開始接受意向 註冊，5 月 21 日正式發佈。 該項目位於 Fortitude Valley，Baxter 街，共有 139 間一臥室和二臥室公寓。這座十五層高多功能項目為 住戶呈現橫跨布里斯班天際線，故事橋，庫薩山和 Moreton Bay 的壯闊美景。 Ben Hamblett, 澳信集團新南威爾士州和昆士蘭州專案 市場部副總監指出，“The 28 將會為 Fortitude Valley 帶來都市風。這是一個坐落於距離中央商務區僅一公 里的高端精品專案，將會吸引年輕夫婦，單身專業人 士和睿智的投資者。Baxter 街地區中產化趨勢顯著 ,

若干新的咖啡廳，購物區和商家將會在這裡開放。” 布里斯班精品開發商 DevCorp 將此專案推向市場。該 項目包括地下三層，裙樓五層，塔樓十層，有 166 個 車位供居民，訪客，和零售商使用。地面層的零售商 和優雅的住戶大堂可以通往 Baxter 街和 Hadlow 巷。 “The28 是一部經典建築作品，設計簡潔而現代，完美 融入 Fortitude Valley 社區風格，” Conrad Gargett 董 事 John Flynn 評論到。 “ 平行和垂直的鋸齒形狀環繞著裙樓和塔樓，與由之字

形陽臺點綴的質感外觀相結合， 像是互相交錯的腳步為專案外 觀加分。綠色長廊覆蓋著裙樓， 裙樓底部的白色砌磚令人不容 錯目。公寓內外均使用了黑白 相間色調，以匹配該專案的驚 豔外觀 ”。

位於布里斯班新中庸核心 Fortitude Valley，從 The 28 步行只需 5 分鐘即 可到達唐人街，烘培巷，詹姆斯商業 街，以及新興的帝王街美食圈。價值 三十億澳元的皇家國家農業再發展項 目也與此項目毗鄰。

他補充道：“ 一個寬廣而不失私 密性的居民娛樂空間點亮了屋 頂天臺，在城市天際線留下屬 於自己的簽名。該娛樂空間位於屋頂天臺，園林環繞， 並設有 15 米長游泳池，燒烤機，進餐區，露天影院， 以及遮蔭活動空間。”

項目展示中心將於五月份開放，位 於項目所在地址 Fortitude Valley， Baxter 街 28 號。展示中心七天開放， 開放時間為上午 10 點到下午 4 點。如需要在開放時 間以外參觀敬請預約。在預投放階段訂購公寓需交納 $2,000 元意向押金。

一臥室公寓（59 平方米至 81 平方米）起價 $438,000。 二臥室公寓（73 平方米至 107 平方米）起價 $530,500。裙樓區有 39 間公寓，塔樓區有 100 間公 寓。塔樓較 Baxter 街靠後，為裙樓頂層的公寓創造大 面積花園陽臺。

請訪問 www.the28.com.au 瞭解更多資訊或 致電澳信集團 1300 551 604

The 28 奢華公寓享有鋪設地毯的臥室，廚房和起居空 間使用木板視覺效果的耐磨地面，Bosch 廚房設備， 時尚瓷磚防濺背板，大面積陽臺，部分帶有花園陽臺。 所有公寓均配備保安車位，多間公寓還設有書房和儲 存間。

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

市 觀 上 開放參30am 新 六 11.

市 觀 上開放參30pm 新 六 12.

周 本 .00 11

周 本 .00 12

現代三房 TOWNHOUSE

全新雙磚奢華宅邸

LIDCOMBE

3

5/7-11 Bachell Ave

物業費 : 約 $487.25 / 季 市政費：約 $239.10 / 季 水費：約 $239.10 / 季 開放參觀 : 週六 11.00-11.30am

* 現代 3 睡房 Townhouse，有套間及入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳，有頂露臺 * 時尚煤氣煮食廚房，洗衣房內有衛生間 * 易打理的後院，室內可至上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至火車站，學校，店鋪，本地設施

2.5

1

$695,000

LIDCOMBE

6

4 Lenore Place

樓下： * 陽光充足的門廳可通向正規起居室，至美食廚房， 寬敞儲物室，早餐吧 * 大家庭活動室，休閒飯廳，室內、外寬敞娛樂空 間，經落地門可至美景花園 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，中央空調

樓上： *4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣 帽間及套間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家人及朋友 娛樂 * 超大陽臺，可觀美景，觀賞日出與日落的愜意

5

4

拍賣 開放參觀 : 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 12.30pm

市 觀 上 開放參00pm 新 周六 - 3.

市 觀 上 開放參00pm 新周六 - 2.

本 .30 2

本 .30 1

2 房雙磚雅博文 AUBURN 7/95 Northumberland Rd

* 保養良好 2 睡房家居，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 大睡房，主人房有入牆櫃 * 廚房有寬敞櫥櫃空間，室內洗衣房 * 位於僅有 8 套物業的小型樓宇內，有保安車位

複式雙磚物業 2

1

1

$429,000

* 現有租客，租金回報約 $400/ 周 * 步行約 10 分鐘可至火車站，學校，店鋪及便利設施 物業費 : 約 $511.90 / 季 市政費：約 $233.60 / 季 開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm 水費：約 $183.83 / 季

觀 參 m 放 0a 0 開 . 六 1 周 -1 本 .30 10

SEFTON

2

4/113 Wellington Rd * 現代陽光充足 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳，可通向有頂露臺 * 新裝修現代廚房，寬敞櫥櫃空間，早餐吧 * 易打理，上鎖車庫，洗衣房內有衛生間 * 現有租客，租金收入 $385 / 周，租約至 2016 年 9 月止

LIDCOMBE 6/13 Mary Street

2

大潛力物業，機會難得 LIDCOMBE $539,000 1/32 Stanley Road

1

1

* 東北向，頂層，陽光充足 2 睡房物業，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 新裝修廚房及浴室，全屋鋪有實木地板及地毯 * 投資良機，黃金位置，低管理費 * 光纖連接 NBN 100 百萬位元 , 上鎖車位 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，商店，學校等所有設施 * 物業費 : 約 $450/ 季 * 市政費：約 $239.10/ 季 開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am * 水費：約 $185.79/ 季

3

1.5

2 請出價

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 物業費 : 無

大潛力物業，指令出售 LIDCOMBE 49 Bombay Street

3

1

拍賣

* 簡約 3 睡房家居 * 獨立起居室及飯廳，寬敞廚房 *2 車道可有寬敞空間泊車，可通向大後院 * 占地面積約 657.6 平方米，東北向，轉角位置，17.3 米寬前庭 * 靜街，大潛力，或可重新開發（需市政批准）

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 12.00pm

LIDCOMBE 2/32 Stanley Road

3

1.5

1 請出價

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室內可通向上鎖車庫 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，寬敞廚房，早餐吧 * 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 235 方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185.00/ 季 物業費 : 無

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

觀 參 放 pm 開 .00 六 1 周 本 2.30 1

迴旋靜街 1

開放參觀 : 週六 2.30 - 3.00pm

大潛力物業，機會難得

觀 參 m 放 p 開 .30 六 2 周 -1 本 .00 12

觀 參 m 放 p 開 .00 六 2 周 -1 本 .30 11

1

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

便利、中心位置

* 步行幾分鐘可至 Sefton 火車站， 學校，店鋪，本地設施 物業費 : 約 $580.01 / 季 市政費：約 $250.00/ 季 水費：約 $185.79 / 季

1.5

$420,000 - $450,000

REGENTS PARK 2 Dawes Ave

寬敞大地，無限潛力 3

1.5

2

$839,000

* 迴旋靜街，陽光充足 3 睡房新裝修物業，均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳可通向易打理後院 * 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修浴室 * 有頂戶外平臺 / 家庭娛樂區 * 中心位置，近火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設施

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm

LIDCOMBE 125 Platform Street

2

1

1

拍賣

* 簡約瓦屋，2 睡房，需重新裝修 * 獨立起居室及飯廳，鋪有簡約實木地板 * 車道可停車，可通向後院 * 占地面積約 626 平方米，15.24 米寬前庭 * 寧靜街道，大潛力物業，或可重新開發（需市政批准） * Zone B6 - Enterprise Corridor (Auburn LEP 2010) 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 1.00pm

50

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

7/128 Auburn Rd 開放參觀：週六 11.00-11.30pm

3

$668K Berala

4/62-64 Oxford St 開放參觀：週六 2-2.30pm

1.5

3.5

LD O 6S 1 / 4 01/0

詳電：Aaron Ng 0414 672 673 2104/57 Queen St

$230K

開放參觀：週六 12-12.30pm

1

2

$533K 2

開放參觀：週六 5.00-5.30pm

1

*3 大臥室，均帶入牆櫃，位於底層 * 現代廚房，空調， 油煙機 * 大氣客廳，拋光木地板 * 明亮陽臺，室內 洗衣間，停車棚 *8 分鐘步行可至 Auburn 商場及火車 站 * 預估租金 $450/ 周。面積：74/87 平方米（總面積） 物業費：$505/ 季度，市政費 : $239/ 季度，水費：$183/ 季度 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2

1

上 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

2612/57 Queen St 2

$598K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

2

$548K

2 * 北向近新豪華雅柏文，位

於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周

Auburn

3203/57 Queen St

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$529K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3/97 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

2

1

$420K

1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房

物業 * 寬敞起居室可通向 陽光充足的陽臺 * 可進餐 現代廚房，新裝修浴室 * 室內洗衣房，有頂註冊車位 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪 及火車站 * 現租金回報約 $370/ 周 * 物業費 : 約 $405 / 季 市政費：約 $219 / 季 水費：約 $168 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$678K

* 室 內 面 積 約 339 平 方 米庫房 * 樓上 37 平方 米辦公室面積 *67 平 方米，5 車位 *9 米高 * 室內廚房及衛生間 * 現 租 金 收 入 $5170/ 月 * 面 積 約 443 平 方 米 *5 分 鐘 車 程 可 至 M7 高 速公路

宇頂層，有入牆櫃 ．現代花崗石檯面廚房，可進餐 ．寬敞起居室鋪有磁磚 ．陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，上鎖車庫 ． 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站 ．潛力租金回報約 $430/ 周， 面積 88/99 平方米 物業費 : 約 $505/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $183/ 季

開放參觀：週六 12.15-12.45pm 1 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 2 2 Auburn 中心。2 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳。現代煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大 後院，室內洗衣房，保安對 講機，有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 室 內面積 113 平方米，總面積 127 平方米。潛力市場租金 回報約 $450/ 周。首置業者 及投資者的良機。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/44 Jedda Rd

1 ．2 睡房現代雅柏文，位於樓

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。

13/49-51 Macquarie Rd

$465K

8/103 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居 室有空調 * 花崗石檯面廚房，2 豪華浴室 * 保 安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火 車站，現租金回報約 $430 * 面積約 97 平方米 （總面積約 110 平方米）物業費 : 約 $1134/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

$485K

LD O 6S 1 / 4 05/0

新

* 現代北向 studio 雅柏文 * 不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總面積約 53 平方米 （27 平方米） * 潛力租金回報 $270/ 周 物業 費 : 約 $600 / 季 市政費：約 $220 / 季 水費： 約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

5/51 Dartbrook Rd

近新豪華雅柏文，Auburn 中心位置。2 大睡房均有入牆 櫃。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安通過對講機， 保安車位。位於 Big W 和 Woolworths 樓上。現市場租金 回報約 $400/ 周。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 火車站。

市

1

$455K

LD O 6S 1 / 4 05/0

訂金 收 已

Auburn

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

2

全磚豪華 3 大睡房帶書房 townhouse 物業，位於樓宇 1 層。 主人房有套間，3 現代浴室及 3 衛生間。樓下寬敞起居室 及飯廳鋪有磁磚，現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，抽油 煙機。樓上鋪有實木地板，室內可通向上鎖車庫。私人後 院有露臺。步行僅 8 分鐘可至 Berala 小學，Woolworth 超 市及火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

2.5

2105/57 Queen Street

LD O 6S 1 / 4 01/0

南北向 3 大睡房雙磚 townhouse, 所有睡房均有入 牆櫃，寬敞起居室有拋光地板。獨立可進餐現代 廚房，新裝修浴室，2 衛生間，上鎖車庫，私人後 院，總面積約185平方米。步行僅5分鐘可至小學， 10 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。潛力市場 租金回報 $550/ 周。 104/95 Station Rd

$718K

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

3

2

2 北 向，10 年 新， 全 新 豪

華 雅 柏 文，3 大 睡 房 均 有 入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳可觀美 景。現代煤氣煮食廚房。 陽光充足的陽臺，室內洗 衣 房，2 保 安 有 頂 車 位， 總面積約 149 平方米。位 於 Auburn 購物中心樓上， 步行 3 分鐘可至火車站。 潛力租金回報約 $580/ 周。

Auburn

2

2

1

北 向， 位 於 樓 宇 6 層 豪 華 Penthouse，2 大睡房均有入 牆櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳可觀城市美景 及奧林匹克運動場。現代花 崗石檯面廚房。東北向陽臺， 室內洗衣房，保安有頂車位， 室內面積約 111 平方為，總 面 積 約 125 平 方 米。 位 於 Auburn 購物中心樓上，步行 3 分鐘可至火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5103/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

1

1 東向，位於樓宇 11 層，1

睡房 Sub-Penthouse 雅柏 文，花崗石檯面廚房，煤 氣煮食，寬敞起居室及飯 可觀奧林匹克廣場及城市 美景，室內洗衣房。位於 Auburn 購物中心樓上。步 行幾分鐘可至學校及火車 站。 室 內 面 積 約 94 平 方 米，總面積約 107 平方米。 潛力租金回報約 $400/ 周。

新

上

市

1

$445K

1.5

2 東部轉角位置，新裝修物

業，3 大 睡 房，3.3 米 高 天花板。寬敞起居室及飯 廳鋪有磁磚地面，新裝修 廚 房， 煤 氣 煮 食。 現 代 浴 室，2 衛 生 間。 土 地 面 積 18.51X27=500 平 方 米。車道可通向車棚，車 位。 步 行 約 10 分 鐘 可 至 Lidcombe 店鋪及火車站。 現租金回報約 $550/ 周 .

上

市

3

Regents Park

14/2-8 Kitchener Ave 開放參觀：週六 11-11.30am

1 2

1

2

2

新

上

市

3/9 The Crescent

$715K

1 近新豪華雅柏文，位於樓 宇 1 層。2 大 睡 房 均 有 入 牆櫃，主人套房。寬敞起 居室及飯廳。現代煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，保安對講機， 中央空調，有頂泊車位及 儲物室。步行約 5 分鐘可 至 Homebush 店鋪及火車 站。 現 租 金 回 報 約 $550/ 周。

位於豪華雅柏文地面層。 現代煤氣煮食廚房，花崗 石檯面，寬敞起居室及飯 廳鋪有實木地板。現代浴 室，室內洗衣房，私人前 庭及後院，遙控有頂保安 車位。步行僅 3 分鐘可至 店鋪及火車站。現有租客， 租 金 回 報 約 $420/ 周。 總 面積約 154 平方米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

18 King Street

開放參觀：週六 1.00-1.30pm

1.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

94 Sheffield St 1

2

急售 $1.158K

市政批准可建2套相連 Duplex(4 睡房及書房，2 套間， 上鎖車庫 )。南北向 3 大睡房 磚木家居。拋光實木地板。寬 敞起居室，獨立餐廳，新裝修 廚房，煤氣煮食。現代浴室， 2 衛生間。大平臺，宜娛樂或 燒烤。寬車道可至上鎖車庫。 土 地 面 積 約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現 租 金 回 報 約 $500/ 周。步行僅 12 分鐘可至 購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$489K

1 近新北向 2 大睡房物業，

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Homebush

$1.06M

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

市

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

12 Woodburn Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

新

townhouse, 主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋 光實木地板，花崗石檯面廚 房， 不 銹 鋼 廚 具， 煤 氣 煮 食，3 陽臺，室內可至雙上 鎖 車 庫 及 儲 物 室， 大 私 人 後院。步行僅 12 分鐘可至 Berala 店鋪及火車站。總面 積約 203 平方米。潛力租金 回報約 $550/ 周。

Lidcombe

上

2 近新南北向 3 大睡房錯層

上

2.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

3

新

Auburn

$680K

8/17-21 Kirkham Rd

市

Auburn

$519K

4526/57 Queen St

新 上 市

$618K

3305/57 Queen St

新 上 市

Auburn

51

Auburn

$1.028M

2 北向全磚物業，3 大睡房。 全屋鋪有拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室可 觀美景花園，全新新裝修可 進餐廚房，煤氣煮食。現代 浴室，2 衛生間。土地面積 12.27X38.08 米，總面積 468 平方米。近 Harvey Norman 及 Auburn North 女高。步行 約 12 分鐘可至 Auburn 店鋪 和火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

14 Lily Street 1

$658K

1 *3 大睡房實木 house * 占

地面積約 242 平米，後巷可 進入 * 新裝修廚房及浴室 * 高天花板，寬敞起居室， 獨立飯廳 * 寧靜位置，10 分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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20A Montague St

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位於 Greystanes 最佳的街道上，步行到商店，學校和公共交通。全新的複式 四房物業等著你前來購買。當您步入此物業時，立刻會對此高品質物業印象深 刻。樓下有開放式起居室鋪有歐洲瓷磚，室內可至遠程控制上鎖車庫。樓下化 妝間，室內洗衣房，超大存儲空間。美食廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，組 合式洗碗機和微波爐。樓上，四間寬敞臥室，主人套房和陽臺。所有睡房都有 入牆櫃，鋪有竹木地板。其他特色有入地水箱，管道式空調，報警器，彩色可 視對講機和 LED 筒燈。戶外娛樂區，鋪草的後院讓此物業受到年輕的家庭， 投資者或喜歡高品質物業的人的歡迎。

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寧靜的位置，完美家居，近商店，公共交通和學校。兩 間臥室，均有入牆櫃。全屋鋪有複合木地板。起居室 / 用餐區，現代化的廚房和浴室有獨立衛生間，室內洗衣 房。朝北的庭院，宜娛樂。上鎖車庫。宜想縮小住宅面 積者或首置業者購買。

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22 Webb St

6/28 Eldridge Road

22 Roland St

Prospect

Merrylands

Greystanes

Greystanes

$600,000

整潔家居，黃金位置，安靜的街道，近商店和 公共交通。三間臥室，都有入牆櫃，全屋鋪有 拋光地板，休息室，現代化的廚房和浴室，私 人後院。大潛力！現出租。

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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91 Sheffield St 全 新 5 睡 房 duplex（ 等 待 市 政批准），誠摯推薦您前來參 觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調 This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) * 5 bedroom, all with builtins * 2 main bedrooms with

Silverwater

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ensuites * 4 bathrooms in total * 3 formal and informal living spaces * Large open plan living and dining * Stunning gas kitchen with breakfast bar * Undercover entertaining area * Luxury fittings and finishes * Ducted air conditioning

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-Master bedroom with Ensuite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

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$648,000

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-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets

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請出價 AUBURN

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機會難得 黃金位置

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2000 metre square). Zoned – B6 Business Corridor -Excellent potential for future development or divided into ¾ strata workshop 預約參觀

9/ 10-12 Macquarie Road

黃金位置

2

1

1

$528,000 * 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 !

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-Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!

參觀時間 : 週六 10:15-10:45am

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

AUBURN

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split air-con. System

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* 近學校，公共交通和公園！

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參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm

AUBURN $465,000 8/43 Rawson St

AUBURN

9/42 Dartbrook Road

* 保養良好 2 睡房物業，位於 地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光 地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪 及火車站

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-Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station

-TOP LOCATION! Only minutes walk to Station & Shops -Renovated 2 large BR Unit with built-in wardrobes -Spacious polished timber floor Living Room -Modern Bathroom and large eat-in Kitchen -2 Balconies and under cover parking.

-Excellent for investment or owner occupied

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

AUBURN

$649,900 AUBURN

4/32-34 Station Road

* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school

機會難得 黃金位置

AUBURN

4110/57 Queen St

預約參觀

2

2

$490,000

1

$598,000 * 全新裝修 2 大睡房東向物業 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 有頂泊車位，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 * Fully renovated extra large 2 bedroom unit with eastern aspect * Very spacious laminated timber floor in living and dining area * Modern kitchen and 2 bathrooms * Large balcony with distance view * Secured undercover parking and only minutes walk to station, shops and schools

參觀時間 : 週六 11:45-12:15pm

$538,000

*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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South Wentworthville 2/5 Rawson Road $545K Merrylands 步行到火車站 分體式空調 , 開放式客廳 到廚房 內置衣櫃 , 獨立洗衣房 煤氣爐煮食 上鎖車房 + 格外停車位 有長期租客 宜投資及自住

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開放參觀： 週六 12:30-1:30pm

開放參觀： 週六 11.30pm-12pm

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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開放參觀： 週六 12-12:30pm

Parramatta

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3 Kurrajong Avenue

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開放參觀： 週六 12:30-1:30pm

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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●北向，寬前庭 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●獨立煤氣煮食廚房 ●寬敞主浴室有淋浴 ● 4 睡房均有入牆櫃 ●分體空調 ●全屋鋪有實木地板 ●保養良好的美景花園 ●上鎖車庫，室內洗衣房，戶外平臺 ●迴旋靜街，近 Oatlands 高爾夫球場，

著名的 Kings, Redeemer & Tara 學校， 本地購物中心，Parramatta CBD，快 速可至 James Ruse Drive 及 the M4

拍賣 : 4 月 23 日 週六 2pm 參觀 : 週六 10:30-11am

拍賣 : 4 月 30 日 週六 1:15pm 參觀 : 週六 1-1:30pm

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

PARRAMATTA

現場拍賣 WAITARA

100/3 Sorrell Street

59

$588,000

307/42-44 Park Avenue

●全磚 2 睡房保安雅柏文

●寬敞，高品質，黃金位置，2016 年 5

●位於 Parramatta 最佳街道上

月完工 ● The Eden Garden 花園式雅柏文，精

●位於樓宇 13 層，97 平方米面積

湛設計，悉尼最有經驗的開發商打造

（15 平方米保安車位），河畔位置

●石檯面廚房，煤氣煮食，洗碗機，抽

●寬敞起居室及飯廳可通向封閉式

油煙機

太陽房

●寬敞全磁磚浴室，石檯面

●煤氣煮食廚房，寬敞檯面空間，

●睡房及起居室可通向陽臺

洗碗機

●保安車位及儲物室

● 2 睡房及太陽房均可通向陽臺

●室內洗衣房，烘乾機

●全磁磚浴室，主人房有套間

●空調，可視對講機 ●位於 Waitara CBD，步行幾分鐘可至

火車站，名校，運動場及其它設施 ●首置業者及精明投資者的良機

拍賣 : 5 月 7 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:45am-12:15pm

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NORTH PARRAMATTA 定

落

已

HARRIS PARK

$659,000 GRANVILLE

3/55-57 Grose Street

704/20-24 Kendall Street

●首置業及精明投資者的良機 ●黃金位置，堅固建造，複式 townhouse ●北向，私人街道入口可至有圍欄的後院 ●開放式北向起居室有大窗 ●美食廚房，石檯面 ●時尚主浴室有浴缸，主人房有套間 ●寬敞睡房均有入牆櫃 ●樓上 2 陽臺可通向主人房及第 2 睡房 ●樓上獨立學習角 ●主人房及起居室有空調，Foxtel 接口 ●室內洗衣房，可直達後院有頂車棚 ●保養良好的樓宇，低管理費，僅約 $408/ 季 ●可提供最近的物業管理報告 ●短程步行可至 Patrick 小學，Albert St East 公

17/80-82 Pitt Street

$490,000-$520,000

立學校，Coles 超市，繁華的咖啡店，餐館，近 免費循環巴士

●位於保養良好的保安樓宇頂層 ● 2 睡房物業，位於 Parramatta 城市邊 緣位置 ●堅固全磚，水泥建造，室內保養良好 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，洗碗機，石檯面 ●設施齊全的浴室，有淋浴及浴缸 ●全屋鋪有實木地板 ●私人有頂陽臺 ●雙人睡房有套間及陽臺 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃 ●報警系統，保安攝像機 ●室內洗衣房有烘乾機 ●自動上鎖車庫，工作室 ●位於 Parramatta CBD & Merrylands 設 施，如火車站，學校，公車，購物中心， Stocklands 購物中心，便利可至 M4

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參觀 : 週六 2-2:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

$840,000-$860,000 PARRAMATTA

●面積約 332 平方米，近新寬敞 3 睡房雅 柏文 ●東南向及西北向的正規起居室及飯廳， 自然光充足 ●寬敞起居室及飯廳可通向大娛樂平臺， 可觀 Harris Park 风景 ●高品質全磁磚主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●所有睡房及起居室均可通向平臺 ●中央空調，全新地毯，室內洗衣房 ●保安 2 車位，上鎖儲物室 ●極近 Parramatta 火車站，易至市中心 ●步行可至 Parramatta 公立學校及 Rowland Hassall 學校 ●黃金位置，近火車站，巴士站，餐飲， Westfield 購物中心 ●誠意房東，必售

107/2 Morton Street

$760,000-$810,000

●位於最新河畔住宅樓宇 "Promenade" 內 ●豪華 2 睡房加書房豪華家居，即將完工， 高尚小區占地面積約 1.2 公頃，有中央公 園及燒烤設施 ●面積約 118 平方米，2 保安車位及儲物室 ●煤氣煮食廚房，石檯面，Bosch 廚具 ●時尚浴室，主人房有套間 ● 2 睡房均有入牆櫃 ●冷暖空調 ●室內洗衣房有乾衣機 ●建築及室內設計由 Smart Design Studio 打造 ●極近繁華的 Parramatta CBD ●易至 Parramatta 火車站，渡輪，巴士站 及 the M4 ●步行可至店鋪，餐館，及 Parramatta 的 Westfield ●僅 350 米可至西悉尼大學，10 分鐘可至 著名私校 Kings School & 近名校

參觀 : 週六 2-2:30pm

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NORTHMEAD

21 Black Wattle Circuit

$1.25M-$1.3M RAMSGATE

● 4 睡房寬敞家居，主人房有步入 式衣帽間及套間 ●寧靜街道，高品質物業林立 ●物業保養良好 ●近購物中心，餐館，名校，公共 交通及 Westmead 醫院 ●所有睡房均有帶鏡入牆櫃 ●現代煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●每層均有便立的獨立衛生間 ●鋪路娛樂區，宜家人與朋友燒 烤、娛樂 ●整潔、易打理花園 ●室內可至雙上鎖車庫 ●俱樂部有網球場及泳池 參觀 : 週六 11-11:30am Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

308/187 Rocky Point Road

$740,000-$760,000

● 2 睡房，有入牆櫃，主人房有套間 ●現代設計，高品質完工 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●現代廚房，設施齊全 ●豪華全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ● 2 車位及儲物室 ●中央空調，對講機入門

●黃金寧靜位置，位於 Ramsgate 中心， 僅 8 公里至機場，16 公里至 CBD ●近購物，海灘，網吧，學校，交通， 醫院，高爾夫球場，公園和自然保護區

參觀 : 週六 3:30-4pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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$690,000-$738,000

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Granville

1 Montgomery Avenue 轉角物業，有潛力可建 duplex（需市政批准）

3

1

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靚麗家居，堅固磚屋，便利位置，寬敞戶外娛樂區，可全年娛樂。占地面積約 613 平方米，2 街前庭，有潛力可建 duplex，無相連物業（要根據設計 及市政批准），易至店鋪，咖啡店，餐館，巴士站，公共交通。特色： *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 現代實木廚房，煤氣煮食 * 陽光充足的開放式起居室及飯廳 *2 街前庭，大娛樂區 * 主人房及起居室均有分體空調 * 獨立洗衣房，主浴室，全屋鋪有磁磚 * 上鎖車庫，車棚，大量泊車位

現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 3:30 PM 拍賣註冊時間 3:00 PM – 3:30 PM 開放參觀 : 週六 1:00 PM – 1:30 PM 詳電 :Zac Moses 0415 576 666 zac.moses@harcourts.com.au Ramez Riad 0415 656 011 ramez.riad@harcourts.com.au

Toongabbie 寬敞大地，黃金位置，保養良好

52 Toongabbie Road

4

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街道高地勢，古典與現代完美結闔家居。短程可至 Toongabbie 火車站，購物中心，咖啡店，學校，公園，高爾夫球場。 特色：*4 雙人睡房及書房，主人房有飄窗，入牆櫃 * 美食廚房，不銹鋼廚具 * 高天花板，鑲花玻璃窗 * 硬木地板，掛畫線 * 百葉窗，寬門廳 * 主人房及正規起居室有火爐 * 煤氣加熱，煮食，中央空調 * 大浴室有 spa 浴缸 * 戶外娛樂區 * 上鎖車庫，車棚 * 工作室，獨立衛生間及洗衣房 * 機會難得，實現您的澳大利亞夢 * 受兒童歡迎的 900 平方米大地，zoned R3 中密度住宅區

現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 12:45pm 開放參觀 : 週六 12:00 PM – 12:45 PM 詳電： Ramez Riad 0415 656 011 ramez.riad@harcourts.com.au Jon Hayden 0400 077 386 jon.hayden@harcourts.com.au

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Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

Guildford 6, 6A & 6B Cardigan Street

全新、獨立物業 3 套全新家居，易打理， 首置業者及精明投資者的 良機。海外人士可以購買。

MERRYLANDS

特色： * 獨立契約 house * 高品質完工 * 4 間睡房均有入牆櫃 * 3 間現代浴室 * 煤氣煮食廚房，石質檯面

$780,000 - $820,000

開放參觀：週六 2:00-2:30PM * 中央空調 * 室內可至上鎖車庫 * 便利位置，易至火車站， 本地店鋪及學校

樓花出售 1 睡房 + 書房 + 保安車位 $480,000 - $515,000 2 睡房 + 2 浴室 + 保安車位 $588,000 –$595,000 全新開發案 —— 可享受首 置業補助，宜海外買家購買 * 全磚建造，低層精品樓宇，僅 19 套雅柏文 * 500 米可至火車站，購物中心及 一切便利設施 * 面對公園，可觀公園及城市美景 * 門前有巴士站，幾分鐘可至 Parramatta CBD 及火車站 * 高品質時尚完工，開放式起居室 及飯廳，低管理費

詳電：Louie lee 0417 280 357

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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中澳自貿協定滿月 哪些行業受益最多 2015 年，中國的自貿協定版圖上又增添兩個重量級 國家：韓國與澳大利亞。其中，去年的 12 月 20 日， 《中澳自貿協定》（ChAFTA）正式生效，成為中國 與其他國家迄今已商簽的貿易投資自由化整體水準最 高的自貿協定之一。 如今，《中澳自貿協定》生效 1 月有餘。隨著中澳政 府在去年 12 月 20 日以及今年的 1 月 1 日兩次降稅， 哪些產業已經分享到自貿協定落地的紅利？哪些產業 又將蘊藏著全新的投資機遇？ 25 日，澳大利亞貿易 委員會攜手其他機構在上海對《中澳自貿協定》進行 解讀。 會上，中澳兩國的政府機構代表和專家多角度地解讀 《中澳自貿協定》內容及給相關行業所帶來的機會， 探討自貿協定對兩國在能源、礦業、農業、食品、服 務業等多個產業領域內投資貿易的影響。 澳大利亞駐滬總領事梅耕瑞（Graeme Meehan）用 一口流量的中文在發言中表示，“《中澳自貿協定》 的簽署為下一階段中澳兩國的發展奠定基礎。” 在總 結了中澳兩國在過去十多年來的貿易發展進程後，梅 耕瑞認為，《中澳自貿協定》將把澳大利亞的優質產 品與服務帶到中國。他相信，中澳關係的新時代已開 始。 ChAFTA 能帶來什麼 兩國經貿具有很強的互補性 澳大利亞貿易委員會商務專員韋易理（Leigh Wilmott）認為，過往的資料顯示，中國出口到澳大 利亞的產品多為機電、服裝、紡織品、皮革；澳大利 亞進口到中國的產品則以能源、礦產、棉花為主，因 此，兩國經貿往來的互補性很強。

展轉變到以消費為導向，因此，除了既有的礦產、能 源貿易，澳大利亞還能與中國在服務業領域進行深 入合作。資料顯示，服務業占澳大利亞 GDP 比重達 80%。 韋易理具體舉例道，教育、醫療創新、養老產業、金 融服務等，都是中澳在自貿協定下機遇頗多的合作領 域。比如，中澳雙方政府都曾承諾將在金融服務業進 一步放開；在養老產業方面，韋易理表示，中國的消 費者屆時將有更多選擇，澳大利亞的養老機構將把澳 在養老方面的專長與特色引入中國。此外，中國還將 成為澳大利亞最大的海外教育市場。“《中澳自貿協 定》將促進市場准入標準，加深合作談判，提升投資 者信心，” 韋易理說道。 雙方關稅減讓情況 根據《中澳自貿協定》對雙方關稅減讓情況的規定， 澳方將在 2012 年稅則與最惠國稅率基礎上，有 5562 項產品關稅直接降為零，占 91.6%；427 項產品關稅 在 3 年內降至零，占 6.9%；95 項產品 5 年內關稅降 為零，占 1.5%。澳方的敏感產品主要集中在工業品 領域，因此設置了 3~5 年的降稅期。中國方面則以 2013 年稅則與最惠國稅率為基礎，2402 項產品關稅 直接降為零，占 29.2%；5420 項產品 5 年內關稅降 為零，占 65.8%；257 項產品不參與降稅；159 項產 品屬於其他情況（6~15 年將降至零關稅、農產品特 權、國別關稅配額等）。

目前，中國是澳大利亞最大的交易夥伴、第一大進口 來源地和第一大出口目的地；澳大利亞是中國第七 大交易夥伴。2014 年，中澳雙邊貿易總額接近 1600 億澳元，與 1972 年建交時相比規模擴大了 1500 多 倍。

因此，澳方最終實現零關稅的比例為 100% 的項 目、100% 的貿易額，中方最終實現零關稅的比例為 96.8% 的項目、97% 的貿易額。 農業、食品、資源行業受益最多 澳大利亞貿易委員會的資料顯示，中澳雙邊農產品貿 易額已從 2010 年的 50 億澳元增至 2014 年的 80 億 澳元，位居前列的為穀物、羊毛、肉類等。中國目前 已是澳大利亞第二大乳製品出口市場、第三大紅酒出 口市場。韋易理相信，“ 後礦業時代 ” 的澳大利亞或 將成為中國消費者餐桌上的又一個選擇，中國消費者 能花更少的錢買到更優質的澳大利亞產品。

對於《中澳自貿協定》，韋易理表示，中國能為澳大 利亞提供一個近 14 億人口的大市場；而澳大利亞也 已關注到中國經濟結構的轉型，從之前聚焦工業發

農業 乳製品、海鮮、果蔬、牛羊肉、紅酒，中澳自貿協定 生效後，澳洲的進口美食逐步走在零關稅的道路上。

據上海海關關稅處科長張冬明的介紹，去年 12 月 21 日，來自澳大利亞塔斯馬尼亞的櫻桃已成為自貿協定 生效後首批受益的澳進口產品。 食品 在澳進口食品中，牛肉將在 10 年後進口關稅降為零； 澳橙的進口關稅將在 9 年內從目前的 11% 降至零； 乳製品的關稅也將在 9 年內降至零；澳洲大龍蝦、大 鮑魚、帝王蟹中的絕大部分已實施零關稅。以澳洲龍 蝦為例，自貿協定生效前，關稅為 15%。實現零關 稅後，每斤澳龍能便宜 30~45 元。未來 4 年，產自 澳洲的紅酒關稅（14%~30% 不等）也將逐步取消。 資源 作為傳統的資源大國，澳大利亞礦產資源在國際需求 放緩的當前很受傷。澳大利亞國民銀行首席經濟學家 歐思濂此前表示，澳大利亞經濟面臨的最大挑戰來源 於礦業投資的迅速下滑，澳礦業投資增速已從之前的 8% 降到目前的 1%，因此，澳大利亞政府正努力將 經濟從礦業依賴型轉型為服務依賴型，希望能夠刺激 非礦產業、非礦經濟的發展。 不過，在《中澳自貿協定》下，中國對澳銅礦、鋁礦、 鋅的進口關稅被取消。用於發電的動力煤關稅將在 2 年內從目前的 6% 降為零；用於煉鋼的冶金煤關稅已 在協定生效之日關稅立即從 3% 降為零。這對於不景 氣的澳洲礦業來說猶如一場 “ 及時雨 ”。 此外，澳大利亞貿易委員會高級投資總監甯傑還表 示，除了農產品與資源行業外，旅遊業與酒店設施； 先進製造業、服務業與科技；大型基建都是《中澳自 貿協定》生效後可重點關注的五大行業。

為什麼澳大利亞的房子都是磚木結構的 ? 即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也是木結 構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多， 都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節能上肯 定是更高一層。 即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也 是木結構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷 很多，都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節 能上肯定是更高一層。 近幾年來，中國建築領域大力宣導綠色環保與 節能的新概念，木框架結構憑藉其自身的優勢得到了 良好的發展 . 但是對於我們中國人來說，小時候都是 住磚瓦房長大的，普遍都認為磚瓦房結實，冬暖夏 涼。殊不知，所謂的老磚房冬暖夏涼，木結構房屋屋 裡屋外一個溫度的說法更是一種誤傳。之所以有的人 感到老磚房冬暖夏涼，是因為房屋已經居住過很久的 時間。 木框架結構是北美最為流行的一種結構體系， 在北美，木框架結構已經有 100 多年歷史，在美國 及加拿大的大部分地區，我們今天仍可以發現 100 多年前建成的民用及商用建築。據統計，1997 年美 國新建單體別墅約 113 萬 8 千棟，其中 90% 採用木 結構，另外，在所建的 33 萬 8 千棟多層住宅中，絕 大多數也採用木結構。 現在澳洲的新房，大多是磚木結構，也就是外 面一層是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的牆壁則 大多是石膏板，木結構和磚結構之間有一層厚厚的保 溫棉。這種新型的木結構房屋實際上在建造方式，保 養，更重要的是在節能上，都要比老式的雙磚房要好 很多。然而，磚房的室內外溫度調節慢，猶如我們在 國內住在鋼筋水泥的高樓裡，初春已經春暖花開了， 屋裡還冷颼颼的；秋天已經秋高氣爽了，屋裡還是悶 熱。所以實際住磚房在電費和煤氣費的使用上，平均 值都要比新的木結構房屋要來得高。

木結構房屋有哪些優點： 使用壽命長 據瞭解，已有百年歷史的木屋隨處可見，長期 的實踐已經證明了建築標準木材是一種非常穩定、 耐久的材料。 設計風格多樣化 室內佈局和裝飾的靈活性。木結構不僅適用種 類繁多的外部建築風格，而且在室內佈局和裝飾方面 提供了相當程度的自由，可以充分發揮設計師的想像 力和滿足消費者的個性需求。 保溫隔音、節約能源 木材是很好的電絕緣體，有低傳導性，另外， 木結構利用夾層保溫和空氣屏障的原理，使得木結構 具有很好的保溫隔熱性能，能源消耗少，大大地為消 費者節省了能源費用。 防火達標 對於輕型木結構，採用防火石膏板作為木結構 的保護層，達到 1 到 2 小時的耐火等級；對於中型木 結構，可利用木材的炭化效應；木材在燃燒時，表面 會形成炭化層，其低導熱性能可有效阻止外部火焰向 內蔓延，從而保證整個結構在短時間內不受破壞（鋼 結構遇火災時鋼樑會迅速升溫軟化掉落，導致危險後 果）。 抗震性最佳 木結構有很高的強度 —— 重量比較輕，木結構 韌性大，對於瞬間衝擊荷載和週期性疲勞破壞有很強 的抵抗能力，在所有結構中其實抗震性並不差，這一 點在許多大震區已得到充分證明。

防蟲防蛀 現代木結構房屋通過清理現場、使用屏障系統、 在與土壤接觸部使用化學加壓防腐處理材料等措施來 避免建築免受白蟻的侵害。實驗證明，經加壓防腐處 理的建築材料是可以較長時間地抵禦白蟻的侵蝕。 綠色環保、居住舒適 木材是唯一可再生的建築材料，木結構房屋在 建造過程中不污染環境，木結構房屋的自然親和力有 益於居住者的健康，這是其他結構房屋無法比擬的。 由於木材為絕熱體，在同樣厚度的條件下，木材的隔 熱值比標準的混凝土高 16 倍，比鋼材高 400 倍，比 鋁材高 1600 倍。如果採取通常的隔熱方法，木結構 房的隔熱效果比空心磚牆房要高 3 倍。所以，木結構 房的取暖費用較低，冬暖夏涼，空調幾乎成了擺設。 澳洲的房屋建造一直有一個星級節能標準，在 2006 年的時候，澳洲房屋的建造標準是 3 星級節能， 現在整個澳洲如果不蓋 6 星級的節能標準房屋，政府 都不會批了。有的城市已經開始銷售 7 星級節能標準 的房屋了，無論在光線的使用，舒適度，水電煤的節 省上都使人眼前一亮的感覺。只有這些木結構房屋才 有節能的標準和追尋，而誰又聽說過雙磚房的節能標 準呢？

Book 2, Issue No. 508 / Friday Apr 15, 2016

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快速看懂澳洲房產法律常識！ 4 靈活運用資產 在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資 產為另一處作抵押。 隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也 會增加。例如，如果您當前房產價值為 40 萬澳幣，還需供款 10 萬澳幣，則您就 有 300,000 澳元的資產。您可以按許多 種方式來使用這項權益，如再投資房產、 用來度假或購買股票。

想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律 法規。許多規定跟國內不盡相同，卻會在現 實生活中直接影響您的買賣和租賃。為此， 小編總結了一些常見的法律常識，希望您能 更好地處理自己的物業買賣和租賃。 1 房產所有權 澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經 濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有 權，而不是租賃權。 那麼這到底意味著什麼？實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所 有權。 如果是租賃權， 您只能在一定期限內擁有 土地。在中國，目前這一期限是 70 年。（國 內最近對使用權的問題討論熱烈，將來或許 在 70 年的使用權後可以續約，但是會繳納 一定費用，所以在房地產評估時，過了一定 年限的房地產價值會降低。永久產權的房地 產就不會存在這個問題。） 過了這個期限，土地的所有者，通常是政 府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更 優越，並能賣出高價。 2 購房定金 購買房產時，不管在哪個國家，標準做法 是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽 訂合同後立即支付。 定金的金額各國有所不同。但是在澳大 利亞，法律規定的定金是 10%，中國是 30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產 是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投 資物業。 如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在 押金中，而是可以將其投資其他項目（包括 房產項目），這樣相同的投資額就能獲得更 高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交 房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無 須為交付大筆定金而苦惱。 這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自 挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允 許，您也不得隨意去用。 如果因為任何原因開發商不能交付房產從而 違約，則所有的首付款會全額退還給購買 者。這就向您提供了更大的保障，防止您首 付款的損失。所以您不用擔心開發商卷款逃 跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利 亞百年難遇。

事實上，利用權益來置業是一項在澳大利 亞常見的投資策略，且使房產投資者能更 有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲 得這一認可。

悉尼和墨爾本的房價經歷了 3 年左右的 飆 漲以後，近幾個 月來出現了降溫的跡象。有專家預測，2016 年澳洲房市的 增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走 “ 最強房市 ” 的頭銜。 然而，也有專家聲稱，2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅 最大的城市，漲幅將達 10%。 而在 2015 年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文兩個城 市的房價卻出現了下降，礦業經濟發展減速對這些城市的地 產市場造成了一定衝擊，部分專家預計 2016 年這些城市的 表現可能依然平淡。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市 的冷卻是一個好消息，因為這樣，我們就有更多的空間為自 己挑選最理想的物業。 那麼現在到底是不是一個入手的好時機？如何看清撲朔迷 離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或其它澳 洲城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何把握住市 場大勢？

5 租金收益 悉尼房市分析 最近，由於部分地區空置率低達 1%, 出租 市場強勁，部分澳大利亞房產變成一項有吸 引力的投資選項 在如此之低的空置率的情況下，投資者會收 到 5-8% 的相當大的租金收益。 這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益， 也最大程度降低了您的現金支出。 6 物業管理 澳大利亞的物業經理一般水準較高，會處理 好從找到合適的租戶到維修管道的所有事 情。 現在，在一個社區內入住一名物業管理經理 正變得十分普遍。物業經理會每週七天、一 天 24 小時提供服務。 一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔， 倘若他們能找到愛護您房產的 " 好 " 租戶， 也就減緩了您家俱裝備和陳設及其他資產的 折舊。

悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態，到 2009/10 年左右經 歷了一段漫長的調整期。也就是說，投資者要是在 2003 年 買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是從 2009/10 年後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在過去兩三年，別 墅中位價突破了一百萬澳元。儘管悉尼房市基礎很好，但 是目前價位已經很高了，投資者面臨的是一個選擇的問題： 花同樣的價錢，比方說七八十萬澳元，是買在悉尼很遠的郊 區，還是買在墨爾本、布里斯班或其它首府城市的 CBD 和 周邊的一些內城區？要知道，在世界上的任何一個大城市， 市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶，從長遠來看地產是 最值錢的。 墨爾本房市分析 15 年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓盤 開發的高度和密度，還收緊了其它一些條件，減少了一部分 開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了不少房子， 還有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步入市場。但墨爾 本同時也在迅速發展，人口增長全澳最快。有多個專業報告 預測，按照目前的人口增長情況，不久的將來墨爾本人口會 超過悉尼，成為澳洲第一大城市。而目前作為第二大首府城 市，墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬，但房價僅占悉尼 的 60% 到 70% 左右。帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊 最好的一些高尚區去占地盤兒，不乏是一個好的佈局。 布里斯班房市分析

7 貸款償還和交房 在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後 （工程竣工時）才開始（這條本來是極為正 常的，但是在國內，房子還在蓋，就讓購房 者交付所有的房款，實在是說不過去）。 這對您有很多好處，特別是購買期房，因為 一般在交房前有 1 到 2 年的時間。 這就使您有更多的時間來準備將來的房款償 還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備 貸款事宜。 8 稅務問題 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收 政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算 出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而 定。 通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入， 並運用您投資所產生的支出來有效減少您的 納稅義務。

3 業已成熟的法律體系

所謂 “negative gearing”，例如，如果您貸 款置業，則所有的費用和您因貸款所付的 利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工 作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減 您的個人所得稅。

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備 受尊重的司法和執法系統。

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澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架， 且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和 消費者法律的密集監管，保證您作為一名購 買者而受到法律全面的保護。

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2016 悉尼房價預計全球漲幅最大 ?! 墨爾本 , 布里斯班等全面開花 , 佈局的時候到了 ?!

我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手房市 場開始，一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上 漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上看，布里斯班 的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個原因就是房屋負擔 性的差別。在上一週期，當墨爾本和悉尼市場達到了房產高 峰階段，房價變貴了許多之後，不少當地人把自己在墨爾本 和悉尼的房子賣掉，搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等 地區。在那裡，他們可以用更少的資金購買更大的房子，生 活還有節餘。目前布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大 的，也就是說，布里斯班房市的上升空間相當大。從人們的 購買力來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%， 房價卻只相當於悉尼的 50% 左右，投資者在布里斯班應該 採取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的區占地盤，以更 低廉的價格入市。 珀斯房市分析 大家都知道，目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響，中 位價幾乎快被布里斯班超越了。根據 Residex 公司最近的 資料，布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬，珀斯只比布里 斯班高出 1 萬多澳元。當然不同機構調查的資料不太一樣， 西澳房產協會公佈的資料是 54 萬。在 2006 年左右，也就 是珀斯上一週期的高峰階段，珀斯中位價幾乎接近了悉尼， 甚至差點趕超，現在卻只相當於悉尼房價的一半。從長遠角 度來看，目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機。 阿德萊德房市分析 2006 年阿德萊德市場剛剛經歷了週期內房價翻倍的情況， 當地人對房產投資充滿了信心。而在過去的近十來年中，除 了金融海嘯前，阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍，其它 時間沒有什麼太大的增長。從我們的觀點來看，阿德萊德市 場和布里斯班的發展趨勢很相似，雖然它人口增長沒有布里 斯班快，但也是一個正在變化發展中的首府城市，租金收益 一貫強勁，空置率低，有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業 資源，這些都會給阿德萊德的長期升值帶來推動力。 投資佈局 我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去，比方 說之前已經有一段時間沒升了，那就是比較好的時機，如果 等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經太晚了。從長 期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局

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陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

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家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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淺談買房略

本期我想就如何找房談談自己的看法 首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大 網站幾乎包含了所有的房源，一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來 說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而 且在語言上更易溝通，那就是華聲地產和雪梨 地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪 梨北區，南區、東區、西區及內城區的大量房 源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中 文的律師以及房產仲介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找 到自己所要的就是一個關鍵問題。在房產界， 向來有Location, Location, Location一說。這個 Location, 大到購買甚麼地區的，中到甚麼地段 的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要 買房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成 共識，否則房子沒買成，吵架都來不及。買什 麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交 通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同 我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房 子近一所自己心儀的學校，以後孩子可以在那

裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華人店 要素中最容易妥協的。 幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民 很多時候，細節決定一切。但是對購房者來 澳洲，和她們住在一起，幫著照顧她孩子。 說，過於關注細節會讓人忽略了本質。我記得 在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華 許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿 人集中區，購物、交流都比較方便。我同她 意，卻對一個洗衣房的插座位置不合理非常在 說，清官難管家務事，要購買甚麼地區的房 意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安 裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又 子需要一家子人的溝通和妥協。 與自住房相比，投資房對區域的選擇則 要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡 單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾 有另一種考慮。那就是地區的增長，租金，城 天。沒想到等她決定要買的時候，房子已被別 市及人口變化。一般而言，只要這個區交通方 人拿走了。 便，商業設施建全，人口比較密集，租金就比 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能 較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著 是十全十美的。但是哪些是重要的因素，哪些 村後不著店的，即使好不容易找到一個租客， 又是次要因素，建議購房者可以列一張清單， 還要擔心他搬走之後會不會有人接著租。 鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地 把最重要的因素列為第一，第二要素，把次要 段。有時一個房子在這個區的火車站這頭和那 的列在後面，把可以改變的要素諸如地毯或地 頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的 板，房間間隔，油漆顏色等放在最後，這樣的 遠近也會有好幾萬的差別。如果到了一個新地 購房就會變得容易而且輕鬆。 區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走 一走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽 車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。 方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因 素。在中國，朝南、朝東的 方位都是很受歡迎的。澳洲 Angela Liang 0412 570 465 處於南半球，所以朝北的方 Grand Realty 立 業 地 產 位是陽光最好的。然而，澳 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 洲人生性喜歡戶外活動，公 Phone : 9597 5880 共場所比較多，加之房子裡 www.grandrealty.com.au 可以加個空調調節氣溫，所 angela@grandrealty.com.au 以對常向的需求是眾多購房

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* 白蟻會吃石膏板嗎？ 會。因石膏板是兩片紙皮、加上石膏、白蟻是會吃紙 皮的。 * 建築業是否會慢下來呢？ 是。因需求減少，供求過剩！ * 石棉粉可致癌嗎？ 可以，因石棉粉有刺、插肺內、細胞變形、變成癌症！ * 政經有何新聞呢？ A．澳洲聯邦當政黨欠團結、幫反對黨 超前！ B．澳南澳洲大鋼鐵廠破產，數千人失業、 影響澳經濟！

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