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2016 年 4 月 11 日悉尼專電 --- 跨國地產開發商保利澳洲地產開發公司 (Poly (Australia) Real Estate Development Pty Ltd) 位於悉尼北區枝繁葉茂的 Epping，共計 501 套雅柏文的 Poly Horizon 樓盤項目已經獲得政府土地 開發的批准。 保利從北悉尼綜合地區規劃小組 (JRPP) 獲得了這個批准，允許開發一個 地標性的混合用途綜合小區，包含 3 幢住宅大樓，高度分別為 21 層，22 層和 7 層，同時也包括了 1000 平米的底層零售區域 , 以及超過 3500 平方 米的社區和停車場空間。
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保利的項目總監王先生 (Steve Wang) 表示，獲得開發批准是非常令人振 奮的消息，這次開發的項目是公司在悉尼的首個樓盤項目，距離最近升級 的 Epping 火車站只有 300 米的距離。 “ 保利將於 5 月 7 日週六向本地市場推出第二期樓盤，我們現在具有得天 獨厚的優勢：既獲得了政府的土地開發批准，並且也已經和一家赫赫有名 的澳洲承建商簽約合作。” Poly Horizon 樓盤 4 月份已經開始動工，開發商不需要銀行貸款所以也並 不需要取得一定的樓花預售比例以獲得施工貸款。
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王先生說，“ 絕大部分開發商為取得銀行的施工貸款通常需要取得 80% 到 90% 的預售比例才能開始施工，不過我們擁有足夠雄厚的資金實力所以完 全不需要有這方面的顧慮。這也將給予 Poly Horizon 樓盤的買家進一步的 信心到時候我們會按時交工。”
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澳洲房產投資八大優勢! 澳大利亞是最適合人類生活的國家，它擁有最穩定的政治制 度、宜人的氣候、獨特而美麗的環境、高品質的文化基礎設 施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風尚。 1、澳大利亞私有制是經濟基礎 法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權(國內所謂 使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就是 租賃權)。“永久產權”指的是您可以永遠享有該土地的所有 權。 2、支付較少的定金 購買澳洲房地產項目的定金和首付購買房產時，不管在哪個 國家，標準做法是，首先支付一筆定金和首付。 這筆首付定金在簽訂合同後立即支付。定金的金額各國有所 不同。但是在澳大利亞，法律規定的定金是10%，泰國為1530%，中國是30%以上等等。 對於購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10%的定金，在 之後到交房的1到2年過程中無須支付任何費用直至交房。 所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優勢就得到更大程 度的體現。 3、無本金貸款 在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無 本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。 購買房產時，這是一個不錯的策略。當然，這種貸款方式有
一定的年限限制，一般為5年，5年之後，可以繼續申請，申 請成功與否取決於您的信用狀況。 4、信託帳戶由政府監管 購買期房的風險人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而 銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現什麼情況？ 許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用 買家的首付款。 而事實上不是這樣——澳洲所有的首付款均保存在律師的信 託帳戶（律師的信託帳戶是律師作為交易的協力廠商專門用 來監管交易款項的，這個信託帳戶由政府監管，萬無一失） 中。 這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作 為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。 5、成熟的法律體系 澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和 執法系統。 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房 產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您 作為一名購買者而受到法律全面的保護。如果出現爭議，您 有權聘請專業律師來保護您及您的財產。 可以說，您所知道的大多數澳洲房產投資的優勢都是由澳大 利亞完善的法律制度決定的。
6、靈活運用資產 通常的做法是用一處房屋資產為另一處作抵押。隨著您付清 貸款以及房產的升值，權益也會增加。 例如，如果您當前房產價值為40萬澳幣，還需供款10萬澳 幣，則您就有30萬澳元的資產。您可以按許多種方式來使用 這項權益，如再投資房產、用來度假或購買股票。 事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資策 略，且使房產投資者能更有效的積累財富。 在其他國家中， 很難獲得這一認可，限制了您的選擇並實質上限制了您的投 資組合。對這一條的另一種描述是：可以把房產增值部分套 現。 7、銀行還款在交房後工程竣工時才開始 貸款償還和交房在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後 (工程竣工時)才開始.這對您很有好處，特別是購買期房，因 為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來 準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌 備貸款事宜。 8、稅務優惠 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些稅收 方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您的收入及 稅務等級而定。通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入， 並運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務，所謂 “negative gearing”。
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不再盲目投資房產，學會計算“房產投資回報率”！ 購買房產其實是一種投資行為，因此在選擇投資 房產時不僅要注重房子的品質，更重要的是房產 的價值。那麼，要投資什麼樣的房產才是明智之 舉呢？相信這是許多投資者最關心的問題。專家 建議，關鍵就在於計算房產投資的彙報率。 房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的 重要參考依據，它的計算方式一般有三種： 1、收益模式計算形式： 投資回報率 =（每月租金收益 - 按揭月供款） *12/（首期房款 + 期房時間內的按揭款） 通常情況下，投資客的收益是是這樣實現的，通 過貸款購買商業地產，而後出租以獲取資金， 然會以月租金償還銀行貸款的月供，超出償還銀 行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回 報。 2、投資回報率分析計算公式： 投資回報率 =（稅後月租金 - 物業管理費）*12/ 購買房屋單價 該方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要 結果大於 8% 都是不錯的投資。但它只是簡單粗 略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按 揭付款方式不能提供具體的投資分析。 3、投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數 =（首期房款 + 期房時間內的按揭 款）/（稅後月租金 - 按揭月供款）*12
準，只是簡單的計算租金收益加房價增值是否大 於持有成本，若大於則視為此房產值得投資。而 這種收益情況常用“租金回報率”和“房產增值率” 來表示。暫不考慮其他因素，這兩種形式的計算 方法如下： 租金回報率 一般分為兩種方式，前者較適用於一次性付款購 房者，後者更適用於按揭貸款購房者。此外租金 收益即為（月租金 - 月雜費支出）。具體計算方 式是： 1、租金回報率＝每月租金收益× 12/ 購房總價 2、投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款） × 12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）
購房時價格 / 購房時銀行估價）÷ 購房時價格
舉例說明： ①假設劉先生在悉尼的某社區購得一套兩室公 寓，總價為 40 萬澳元，一次性付款成交。對外 出租後租金為 2000 澳元 / 月。那麼張先生的租 金回報率為： 租金回報率 =2000 × 12/400000=6%
澳洲房產投資彙報率為什麼如此之高？
②同樣的房子，但是張先生採用了按揭貸款的方 式，首期房款為 20% 為 8 萬元，期房時間內， 澳洲是不用付房貸的，交房才開始付房貸賽，所 以期房時間的按揭款為 0 元。月供款約為 1581 元（澳洲一般供 30 年）。何先生將其以月租金 2000 元出租。 此時投資回報率 =（2000-1581）× 12/ （80000+0）=6.3%
這種計算方法可以簡略估算資金回收期的長短， 一般認為結果在 12-15 年之內都是合理的投資。 該方法比資金回報法更深入一步，適用範圍也更 廣，但也有其片面性。
房產增值率 因為澳洲房價市場近 40 年來一直穩定上升，且 澳洲房產的增值率一般為 8%-10%。且澳洲銀行 有“貼現”制度，即購房三年後可去銀行再次評估 房產，此次評估價值減去購房時房價的差額，即 是你可以領取的房產差額補貼。
但也有許多人衡量澳洲房產投資回報價值的標
房產增值率 =（房產售出價格 / 房產再次估價－
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舉例說明： 還是劉先生在 2011 年在悉尼購買的 40 萬澳元 的房子，三年後此處房產的房價增長到 50 萬澳 元。 三年的房產增值率 =（50-40）/40=25% 據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在 5%7%，而且平均每年房產增值 10%，差不多每 7 年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投 資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關 注、澳洲房產越來越熱的重要原因。
原因大致歸納為三方面 1、澳洲自然地理環境得天獨厚，有多個城市被 評為最適合人類居住的城市，例如墨爾本和悉尼 連續多年被評為世界五大最佳居住城市，間接說 明了澳洲獨特而舒適的生活環境、完善的社會保 障體系 . 2、近年來，澳洲政府出臺了眾多鼓勵和吸引海 外投資的政策，使得澳洲經濟得到強勁發展，移 民數量不斷攀升。當前，澳洲已經成為全球首屈 一指的移民、投資大國，受此影響，澳洲房產投 資回報率自然能維持較高水準； 3、澳洲房產的政策與國內不同，投資購買澳洲 房產，將享受永久擁有的所有權和繼承權。 總之，不同的計算方法和不同的背景分析對於投 資回報率的結果影響較大，大家可以根據自身情 況選擇適用。
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Mona 對房地產市場有敏銳的觸覺和視覺。追求成功的決心和 誠信為客戶服務的滿意度贏得賣家和買家的信賴。她加入了 Laing+Simmons Ryde 團隊 , 主管市場營銷與策略 . 她無論在澳 洲或中國都有龐大的人際關係網絡。她為賣家以高記錄價出 售物業 , 為買家找到溫馨舒適家園。 Mona 擁有市場營銷學位，有 15 年以上的生意經驗和 8 年以 上的房地產經驗。她對亞洲和澳洲文化非常了解，擁有豐富 本地地產知識，而她對客戶的需求非常了解，她容易獲得非 英語或英語客戶的信賴，幫助解決客戶所需。 Mona 對中國傳統文化和家居風水非常有研究，對西方建築設 計、園林景觀非常了解，她對家室設計擺設頗有韻味，為家 居充滿正能量。她為賣家出售物業前做好充分準備。 Mona 可說英語，普通話和廣東話，與不同客戶能愉快 交流。 Mona 誠信為你服務，詢問詳情。
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Koroush Changizi 在金融界頗有名氣，經營 生意非常成功。他為房地產商，發展商及 生意投資者提供財政專業服務。他是擁有 工商管理 MBA 學位的專業人才。他對悉 尼房地產市場瞭如指掌，從土地面積，房 子用料及資金運用多少都十分明膫。他 對房地產物業市場充滿熱情。 15 年來他 購買、出售多處物業，開發了幾個有規 模的項目，使他在房地產行業中積累了 豐富經驗。讓他的事業蒸蒸日上。他是 Laing+Simmons Ryde 總經理。他的內心總是 充滿信心和活力。 他崇尚自然他喜歡在海邊建造時尚，典 雅和高質量房子。下面展示的是 Koroush Changizi 精心打造的海邊的一幢雙聯體的 全新房子 2、2A Lasseter Ave,Chifley Koroush Changizi - DIRECTOR
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