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Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
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澳洲房產網：走進“金三角區” 很多人預言，昆士蘭東南部將成為澳大利亞下一個熱 門的房產銷售地區。 一些權威人士表示，布里斯班周圍的三角區與太平洋 東部接壤，這裡的房產都有著非凡的資本增值潛力。 John McGrath 是 McGrath 地產的首席執行官，他最 近將此地區稱為 2015 年澳洲房產界的 “ 金三角區 ”。
更廣闊的市場是怎樣的情況呢？ Jessica Darnbrough 是 Mortgage Choice 的發言人， 她認為 “ 金三角區 ” 潛力無限。 Darnbrough 說：“ 在過去幾年中，就資本增長而言， 昆士蘭東南部的許多城區都遭受了沉重的打擊。但最 近幾個月，該地區的城區似乎有回轉的趨勢。”
究竟什麼是 “ 金三角區 ” ？ 如果在地圖上找出被稱為 “ 陽光之州 ” 的昆士蘭州， 並且畫一條弧線，從陽光海岸的 Caloundra 直至 Darling Downs 的 Toowoomba，再向下到黃金海岸 的 Surfers Paradise，那麼便形成了一個半圓，開車 約 1 小時就可由此到達布里斯班中央商務區，這裡便 是房產投資的金三角區。 土地價值：黃金海岸再現輝煌
“2014 年，Beenleigh 的房價上漲（位於布里斯班南 部的 Logan 市）了 6.1%，今年還將持續增長。” “ 因此，昆士蘭東南部和位於 “ 金三角區 ” 的這些房產 將會有穩固的資本增長。我們相信，這裡一些城區的 房價很快會飆升，而其它城區的房價在 2016 年年末 之前可能不會有大增長。” 昆士蘭東南部一些城區的房價在 2016 年年末之前可 能不會有大增長。
為什麼要關注這裡？ McGrath 對參與 2015 年在黃金海岸舉辦的澳洲房產 會議的代表說，從現在起直到 2020 年，此三角區將 日益繁榮 地產集團的老闆說，相對南部競爭對手悉尼和墨爾本 而言，昆士蘭東南部的土地價值被低估，資本增值空 間大，房產貸款利率也在歷史新低。 McGrath 最近在 www.news.com.au 上表示：“ 在我 們看來，金三角區延伸至 Toowoomba，上至陽光海 岸、下至黃金海岸。” “ 昆士蘭的任何地方都可成為熱門地區，但是，我認 為很難找到在未來 3-5 年，比昆士蘭東南部更具潛力 的投資地區。”“$700,000 澳元可在黃金海岸購買一套 單元房或住宅，這與在悉尼購買 1 室單元房的價錢是 一樣的。”
Diaswati Mardiasmo 是 PRDnationwide 國內調查部 的經理，他也同意 McGrath 的說法，認為昆士蘭東 南部 “ 金三角區 ” 人口增長的趨勢、生活方式和基礎 設施建設將促進房產市場穩固地增長。
可吸引人們來此經商（包括 Caloundra,、 Caloundra West、Coomera 和 Surfers Paradise）。因此，也 可推動當地就業市場的發展。” 城市建設：基礎設施 建設如何改變人們的生活 Bevan James 是駐悉尼的 Property Investor Solutions 公司的聯合創始人和總監，他認為，昆士 蘭東南部將成為澳洲下一個資本急劇增長的城區，但 也對此持一些保留意見。 他說：“ 昆士蘭已經斥資約 $1340 億澳元打造管道設 施，這將成為 “ 金三角區 ” 資本持續增長的主要推動 力。” 昆士蘭已經斥資約 $1340 億澳元打造管道設施。 James 說：“ 簡而言之，黃金海岸 / 布里斯班要道地區、 Logan、 Ipswich、Toowoomba、布里斯班中環至外 環、Mango Hill 和陽光海岸的 Caloundra，這些都是 我們聚焦的一些目標地區，不一定繁榮昌盛，但在未 來的 5-10 年內，定會是資本持續增長的地區。” “ 目前，所有這些地區都有十分實惠的投資項目，且 多數都有穩固的資本增長和收益。”
Mardiasmo 說：“ 毫無疑問，資本增長的地區不會是 那些位於布里斯班中央商務區和內環區的地段，但往 往驅車 30-60 分鐘便可由這些地區到達中央商務區， 它們分佈於北部、西部和南部等不同的方位。”
會面臨什麼樣的風險？
“ 此現象的其中一個主要原因便是衛星城的出現和對 生活方式的偏好，這些地區有高檔的住宅、商業和基 礎設施項目。”
“ 昆士蘭東南部是一個快速發展的區域，在未來的幾 年內，通過推動就業市場和穩固的人口增長，以及坐 擁澳大利亞最佳氣候的優勢，預計其經濟增長將超過 其他所有州。”
“ 此外，衛星城可提供一切所需的當地生活設施（商 店、醫療中心等等），無需再前往布里斯班或布里斯 班中央商務區。” “ 當前已有的基礎設施專案可供通勤，商業開發專案
2018 年英聯邦運動會將在黃金海岸舉行，屆時，布 里斯班市區仍將是澳洲房產市場的佼佼者。
“ 由於悉尼房價十分昂貴，繁榮的市場將許多人拒之 門外，所以布里斯班 “ 金三角區 ” 就成為了獨具吸引 力的投資地區，可滿足諸多要求，在未來資本也將穩 固地增長。”
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Ermington
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悉尼最後 NRAS 項目 $505,000 起 國家免稅補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿到最 後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬 多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十足。很多人 諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買，錯過機會沒買的 想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果你希望抓住最後的 機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的 電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房 價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普 遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年中享受 國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為澳洲最佳投資物業。現 在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若想購買國家 $120,000 免稅補 貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂潮 推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價 位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考的問題。我們將在講 座上講解我們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發佈消 息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek， 即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的 悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在西南區 投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南 到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現 在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格 急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格 增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右， 使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、購物 中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交通便 捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的優勢 是適中的價格和 4-4.5% 的租金回報，4 房雙車庫 的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前 的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房 產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群體。就 像股票投資技術平均線理論，總是在平均線下購 買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/ Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購買 70-90 多 萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這種房在未來 幾年中是否有升值空間很值得懷疑 , 而且養房壓力 很大。而西南區的 House 價格低於中價位最多。 這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉尼目前的投 資環境中是優秀的。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值的潛力將會遠遠大 於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買重點 講會移到西區和西南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年 後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力 推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬 上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值 和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資 回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追 捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年 已 被 自 由 當 砍 掉 了。 以 後 再 沒 有 NRAS 項 目 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想 趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出了 創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率急劇 下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬 上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大升，而且租 金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 5 月 15 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房市 前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資 者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我們的講座具 有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的 售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們 的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 15 日星期日晚上 7:00 pm – 9:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club， 96 Shaftesbury Rd,Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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$1500 萬巨富移民 : 要速度但不能失了理性 10 月 14 日，澳大利亞政府宣佈了一項新的簽證計 畫 ——“ 超級富豪投資客簽證 ”，對那些投資超過 1500 萬澳元（約合人民幣 8000 萬元），並保持該 投資額一年的投資者發放澳大利亞簽證。如何理解 這項新政？是否該追逐這個熱點？會否陷入誤區？ 人民日報記者連線澳大利亞投資移民專家，為您答 疑解惑：
1 澳洲政府的吸金大法 眾所周知，澳大利亞的簽證政策由於過於嚴苛，引 發不少申請者抱怨。 拿 2012 年澳大利亞政府推出的 “ 重大投資者簽證 ” 計畫為例，投資 500 萬澳元並持續 4 年，才有可能 拿到綠卡。 這項新的計畫在某種程度上是一種 “ 改進 ” 措施：門 檻提高，投資時間縮短。 據路透社報導 ，這項 “ 超級富豪投資者簽證 ” 將從 明年 7 月 1 日起開始實施，澳大利亞總理阿博特在 一份與移民部長和貿易部長共同簽署的聯合聲明中 說：澳大利亞政府鼓勵更多高淨值個人在澳大利亞 安家。 把這項計畫稱之為 “ 金色通道 ”，“ 免英文，免年齡， 免移民監，只要可以投資 1500 萬澳元，也不強調資 金來源 ”，確實像一個 “ 直通車 ”。 澳大利亞政府為什麼推出如此快捷的投資移民政 策？眾多的分析認為這是源於它的經濟狀況，袁祖 文認同這種觀點。“( 政府 ) 想以此來彌補礦業不景氣 帶來的損失。” 在全球經濟復蘇乏力的大背景下，近年來大宗商品 價格持續走低，作為原材料出口大國的澳大利亞， 自不能倖免。為了提高政府的財政收入，澳大利亞 政府將目光瞄準了中國等新興國家，想通過移民把 這些人的資金吸引到澳大利亞，刺激經濟復蘇和發 展。 專家表示，“ 政府的針對性很強，中國投資移民是目 標 “。 統計顯示，自 2012 年 “ 重大投資者簽證 ” 實行以來， 超過 90% 的申請者都來自中國。
2 其他的路並沒有堵死 澳大利亞移民部的資料顯示，在 2012 年 11 月 24 日到上個月末之間，有 1746 人申請重大投資者簽
證，共有 436 人獲得頒發簽證。澳大利亞通過這個 簽證項目獲得了 21.8 億澳元投資。 投資 1500 萬澳元，用一年的時間就可以得到綠卡， 看起來很美，是不是會吸引更多的人來澳大利亞投 資？ “（這個計畫）吸引力不會很大 ”。“ 有這種資金量的 人，必須還得有一倍以上的資金才願意投資，也就 是至少有 3000 萬澳元。在中國，即使有這樣的人， 也不會太多。” 況且，有這種資金量的富豪，真正選 擇澳大利亞的也不會很多。 有種分析認為，這種高端投資移民計畫的推出，肯 定會使技術移民的道路收窄。因為缺錢的澳大利亞 對技術移民的需求並不很大。 澳洲移民專家並不認為這兩者之間有必然聯繫。“ 擁 有這麼大數額的人畢竟是少數。我不認為 1500 萬澳 元的投資移民專案對技術移民有任何影響。” 相反， 澳大利亞總理最近還宣佈，徹底改革技術勞工計畫 是創新及提高競爭力的目標議程之一，並指政府希 望能為企業帶來更靈活的程式。政府將簡化臨時簽 證計畫的申請程式及降低英語水準要求。 “ 兩者是互補的。投入相對較大的專案，需要相關勞 動能力的工人也會增多。企業主、投資人還有利益 關聯方會靈活運用《勞務協定》的相關條款，把英 文的要求降下來。”
3 理性看待投資移民 政府的投資移民新計畫，最大的受益者是超級 富豪。“ 他們可以用最快的速度，來申請綠卡。” 專 家說，但這並不是最好的方案。 對於想要投資移民者來講，一定不要盲目地追逐熱 點，有 500 萬澳元簽證計畫時眼中只有 500 萬澳元 計畫，有 1500 萬澳元計畫時只盯著 1500 萬澳元計 畫。 在移民的路上有不少的方案，像澳大利亞，除 500 萬澳元和 1500 萬澳元簽證計畫外，還有 188 簽證 （其中又分 ABC 三種方案）、888 類簽證，132 類 簽證。 “ 如果善於使用，不投 500 萬澳元，更不必投 1500 萬澳元，也可以用一年時間拿到綠卡。” “ 如果真正有實力，想投資 1500 萬澳元，那也不要 因為一個簽證，而忘了更為重要的對項目本身可行 性的核查。” 他提醒，“ 投資是主要的，簽證是隨之 而來的，投資比移民更為重要。” 總結：$1500 萬富豪移民簽證雖然拉風省事，也萬 不可盲目而失了理性。花費更少，效果不遜的移民 通道還很多。如需進一步瞭解，可向澳景專業顧問 諮詢細節，
五條澳洲地產界真理 教你輕鬆選到好房子 一、位置！位置！還是位置！ 如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記 一句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本 的房產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現 一般，甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經 濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹 慎，悉尼各地區間的房價上漲情況都會不同。 選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕 對不為過！ 二、可以買好社區的差房子 換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些 預算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議 還是非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子， 既獲得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一 定一定要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修 這一點來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進 行徹底的建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲 子為伴。
房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很 高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重 建， 從 中 牟 取 暴 利。2013 年，Tennyson Point 的 一套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅 坊（Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳 元，2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。 三、景觀價值千金 雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至 百正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格 確實貴的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如 果房子附近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大 大提高。來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好 的視野，這樣就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一 次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。 四、值錢的是地，不是房
房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限 只有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立 房而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。 雖然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的 價值，但是房產的真正價值永遠在於土地。 五、市場有時機但不定時 有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很 大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期， 給那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。 然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購 買房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持 有房產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投 資者，往往都沒有什麼好下場。
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現場拍賣：2016 年May 5月 7 日 週六 9.45am Auction Saturday 7th 9.45am 開放參觀 : 週六 & 週三 2.00 - 2.30 View Sat & Wed 2.00 - 2.30 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Davey Hong 0424 0402 603 824 Peter Chauncy 036 489 Peter Chauncy 0402 036 489 Call 9386 3388 / 8115 0401 Call 9386 3388 / 8115 0401
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Auction Saturday 7th May 10.30am 現場拍賣： 2016 年 &5 Wed 月 7 10.00 日 週六 10.30am View Sat - 10.30 開放參觀 : 週六 & 週三 Adam Wong 0403 315 34910.00 - 10.30 Adam Wong 0403 315 349 Call 8047 Call 80479805 9805
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4/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/302002
現場拍賣 2016 7th 年 May 5 月3.00pm 7 日 週六 3.00pm Auction Saturday 開放參觀 View Sat 11.15 - 11.45 & Wed 2.15 - 2.45 週六 11.15 - 11.45 & 週三 2.15 - 2.45 Stefon Bertram 0404 071071 511 511 Stefon Bertram 0404 James JinJin 0404 071071 060 060 James 0404 Call 8889 3894 Call 8889 3894
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Auction Saturday 30th April3012.00pm 現場拍賣 2016 年 4月 日 週六 12.00pm 開放參觀 View Sat 11.15 - 11.45 & Thu 5.15 - 5.45 週六 - 11.45 週四610 5.15 - 5.45 Daniel11.15 Hennessy 0410&608 Daniel Hennessy 0410 608 610 133 Nathan Gauci 744 Nathan Gauci0435 0435 744 133 Call 8889 Call 8889 3891 3891
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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/301737
指導售價 $2,700,000 - $2,970,000 Guide $2,700,000 - $2,970,000 現場拍賣 2016 年 5 月 14 日 週六 2.15pm Auction Saturday 14th May 2.15pm 開放參觀 週六 & 週三 10.00 - 10.30 ViewDundas-Smith Sat & Wed 10.000425 - 10.30241 525 Jon Jon Dundas-Smith 0425 241 525 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9386 Hong2907 0424 /603 8243388 Davey9496
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94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/296376
Auction Saturday 現場拍賣 2016 7th 年 May 5 月9.45am 7 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 & 週三 10.00 View Sat & Wed 10.00 - 10.30 - 10.30 Brent Courtney 0411 Brent Courtney 0411 888888 380 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Davey9417 Hong9604 0424 /603 8243388 Call 9386 Call 9417 9604 / 9386 3388
Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
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Auction Saturday 7th May 12.45pm 現場拍賣 View Sat - 1.15 2016 年 &5Wed 月 712.30 日 週六 12.45pm Philip Waller 0419 626 491 開放參觀 週六 & 週三 12.30 - 1.15 Davey Hong 0424 603 824 Philip Waller 0419 626 491 Call 9496 2920 / 9386 3388 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9496 2920 / 9386 3388
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94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/293899
Auction Saturday 7th May 11.15am 現場拍賣： View Sat - 11.45 2016 年 &5Wed 月 711.00 日 週六 11.15am Philip Waller 0419 626 491 開放參觀 : 週六 & 週三 11.00 - 11.45 Samuel Lynch 0405 331 410 Philip Waller 0419 626 491 Call 9496 2920 / 9496 2957 Samuel Lynch 0405 331 410 Call 9496 2920 / 9496 2957
Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
VAUCLUSE /22 ClaVAUCLUSE rke Street 3-4/22 3-4/22 Clarke ClStreet arke Street
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Capturi cean vinegwssuperb stretchi Capturi elngevated nfgar superb outocean to sea, elevivated ethiwss tastef ocean stretchiulviynegrenovated wsfarstretchi out toapartment ngsea,far thioutsprovi totasteful sea,deslthiyansrenovated tasteful yForapartment renovated Sale Privapartment provi ate Treaty des anprovides anFor Sale ForPrivSalateeTreaty Private Trea dylacelicandlifestylnatural e resiidyllidglicht.ence lifOccupyi estylofespace resingdence anandimofpressi natural spaceveli182sqm gandht. Occupyi naturalon ltiigtnlht.eg, anitOccupyi compri impressi snesg vaneof182sqm itwo mpressiveon182sqm Vititel w, iSat t compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView SatVi&eThu w Sat12.&0Thu0 - 12.300 eparate currentlyadjconverted oinseparate ing apartments intoadjtheoinone ingcurrentl apartments extremely converted y versati currentlleinyhome. toconverted theItonefeatures inextremel to theflowioneyngversati extremel loungele home. y versatiItBernadette lfe atures home. IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409 Berly489 n 04 dstreaml ing glainsseddoors kitchen, open whito kilaetchen, generous slidingwhiglleasssliddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan nda streaml dininginareas ed and CaesarStone asdinwelingl areas askiatchen, streaml as welwhil inasleedslaiCaesarStone CaesarStone 157 yn 0449 Berly157 n 04497731 perfndercover ect for entertai balcundercover onyninwhig. Compl chbalis cperfect eonyte wiwhithfcowelhr entertai isl scal perfedctnibedrooms nfg.or Compl entertaiplenteuinsg.wia Compl tstudy, h welelittescal iswipletahdcedwelbedrooms l scaled Cal plbedrooms usl 9386 a study,3485 pluist ais/ study, placed9964 it is placedCall 9386Cal3485 9556 l 9386/ 9556 34859964 / 955 nhiansecure footstepsBIRCHGROVE boutiofinqtheauesecure popul block,abouti rwicoastal thiquen fo7blwalotsteps o&ck,k, 9awistrol tNuma ofhinthe l ftoootsteps buses populStreet aandofr coastal theVauclpopuluwalsearkVi,coastal laastrol ge. lwalto kbuses , a strolandl to Vaucl busesuand se ViVaucl l age.use Vi6l age. 6 3 With spectacular harbour views in a rare peninsula position, this incredibly unique opportunity exists to secure a 罕見的半島位置，觀壯觀的海港景色，獨特家居，面積約 1,337 平方米，1 契約， prized 1,337sqm parcel, comprising two Federation semis on separate title featuring iconic harbour bridge, 2 套半獨立家居，可觀海港大橋，Cockatoo Island 及 Greenwich 美景。每套物 Cockatoo Island and Greenwich views. Each of these existing homes present a beautiful blend of period details and 業均重細節，現代新裝修，靈活佈局，戶外娛樂平臺，室內可直通美景花園及水 contemporary updates, flexible floor plans and harbour view outdoor entertaining decks, while also featuring direct access to established gardens that lead down to the water’s edge.2 Capitalise on this exclusive prospect and 邊。有潛力可重新裝修或重新開發成一套物業或 套獨立物業。（需市政批准） purchase the complete block or one of the two individual homes, with scope to renovate or redevelop (STCA).
mcgrath. 94 com.mcgrath. au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/295075
For Sale Expressions of Interest close 登記購買意向截止日期 4th May 12.00pm 5Wednesday 月 4 日 週三 12.00pm View Sat 2.30 - 3.00 & Wed 5.00 - 5.30 開放參觀 John Paranchi 0411 508 890 週六 2.30 - 3.00 & 週三 5.00 - 5.30 Rebecca Kindleysides 0411 608 890 John Paranchi 0411 5088112 890 Call 9816 8110 / 9816 Rebecca Kindleysides 0411 608 890 Call 9816 8110 / 9816 8112
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Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
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94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/195842
Auction Saturday 14th May 1.30pm 現場拍賣 View Sat 2.00 2.30pm 2016 年 &5Wed 月 14 日-週六 1.30pm Tracey Dixon 0412 443 352 開放參觀 週六 & 週三 2.00 - 2.30pm Nicholas Cowdrill 0402 510 294 Tracey Dixon 0412 443 352 Call 9816 8130 / 9816 8129 Nicholas Cowdrill 0402 510 294 Call 9816 8130 / 9816 8129
Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
由 Old Sydney Rd 進入
現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 2.15pm 4
> 新裝修 4 睡房靚麗家居，3 浴室，新廚房，寬敞生活區 > 寬敞戶外生活區，美景花園，北向草坪，泳池，美景 前庭及後院 拍賣指導售價 $1,600,000 > 從大窗及靚麗的戶外平臺可觀壯觀的 Middle Harbour 美景
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Pool/Study
開放參觀 : 週六 & 週三 2.00 - 2.30pm Andrew Lutze 0412 568 058 Sam Raso 0407 936 862 www.19manly.com.au 9949 7077
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Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
* 超大 3 層家居，可觀靚麗美景 * 幾米可至巴士站，近學校及店鋪 * 室內可通向平臺，草坪，有圍欄的泳池及入地 spa * 美景花園，美食廚房，幾家睡房有套間 * 室內電梯，中央空調，大儲物室及雙車庫
出售 指導價格 : $3,000,000 參觀時間：週六 10.00-10.30am 詳電： 9948 0292 Matt Brady 0411 606 662 Tania Paris 0412 327 233
Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
招募
澳洲嶺地集团招募销售行政助理及销售精英 请将您的个人资料发送到 info@linfieldgroup.com.au
嶺地集团 公司地址 Suite 11.01, South Tower Chatswood Central, 1-5 Railway St, Chatswood NSW 2067 联系人 Rachel Liu 0433777153
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NORTHBRIDGE
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已有獲批文件，可重建北向物業 令人羡慕的位置，位於 Neeworra 路，北向，可觀綠蔭美景，保養良好，隸屬 Willoughby 市政，已同意開發 DA-2015/110(D)，建造全新設計現代 5 臥室， 4 浴 室家居，可觀 Sailors Bay 美景（開放參觀時可參觀圖則）幾步可至本地咖啡店， 北橋高爾夫俱樂部，北橋公立學校和城市巴士站。黃金位置。現平房有 3 間臥室， 2 間浴室（主人房套間），獨立飯廳，凱撒石檯面廚房，與休閒飯廳相連。寬敞的 起居室 / 家庭活動室可通向長平臺，宜全年娛樂。黑基木私人泳池，斑桉平臺，美 景花園圍繞。空調，雨水箱，地下存儲室 / 酒窖，車棚以及街邊停車位。土地面積 585 平方米。即可入住，未來可用現有圖則重建現代壯觀可觀美景家居。
參 觀 : 週六 & 週三 1-1.45pm 拍 賣：2016 年 5 月 18 日 週 六 6pm Northbridge Golf Club 詳 電： Chris Downie 0414 966 311 Mark O’Brien 0413 879 778 9958 1700 / 9958 1200 rwnc.com.au Richardson & Wrench Northbridge & Castlecrag
Book 4, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016
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Friday Apr 22, 2016
509
PRESTIGE PROPERTIES
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GREEN SQUARE TOWN CENTRE
高品位1,2,3睡房公寓
超凡设计
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位于$5.4亿 政府设施之中心
高品质完工
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