Issue 509 apr 22 chinese syd prop bk2

Friday Apr 22, 2016

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016 10/30-32 Briens Rd, Northmead

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新裝修，即可入住！

開放參觀 : 週六 10–10.30am

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18/22-24 Tennyson Street, Parramatta

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開放參觀 : 週六 1.30–2pm

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開放參觀 : 週六 11–11.30am 或 預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 11:30am

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Burwood 雅柏文 $720K-$740K Burwood雅柏文

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1-17 Elise St 開放時間﹕週六 09:40-10﹕10AM

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可欣賞花園美景。近商鋪，火車站，學校等。

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政府已批發展用地，總面積約 2412 平米，可建 39 套住宅，有 1 房，2 房，3 房戶型。位於 Homebush West, 政府發展重點，快速 增長區域。便利位置，步行至購物中心及火車站。

該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

聯繫人: James Sun 0416 287 968

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

本週末 VIP 優先參觀

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Register today to be part of the VIP launch2pm on site this weekend 請現在登記，獲得本週六 - 4pm 的 VIP Saturday 參觀席位2pm to 4pm

公園畔，精品 1, 2 & 3 睡房住宅，可觀美景及保安泊車位。 Designer parkside 1, 2 & 3 bedrooms residences offering spectacular views & secure parking. 公共屋頂花園，燒烤設施 Enjoy communal rooftop garden with BBQ Facilities. 幾分鐘可至 Burwood 零售店鋪，Westfield Burwood，Burwood 火車站。 Minutes to Burwood retail precinct, Westfield Burwood, Burwood Train Station. 近各級教育機會，私立學校至國際大學。 Close to all levels of education exclusive private schools to international universities. 請登記您的意向 Register your interest

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9763 2277 Tina Tang 0451 106 967

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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私人庭院，花園式物業 1/11-17 Davidson St Chullora/Greenacre * 首次置業者在內西區置業的良機 * 私人後院，私人入口 * 靚麗 3 睡房物業， 靜街，無公共牆 * 全屋鋪有拋光實木地板，全新空調 * 獨立起居室，獨立飯廳 , 全新煤氣烤箱 *58 平方米私人庭院，宜兒童玩耍 * 浴室及洗衣房有窗；獨立衛 生間 * 私人後院可通向私人車棚 * 便利位置，近公共交通，學校，Chullora 購 物中心，公園及高爾夫球場 * 位於 Chullora 和 Greenacre 交接位置 * 置業者 及精明投資者的良機，舒適，便利，物超所值，誠薦參觀

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開放參觀 : 週六 12:30-1.00pm & 週四 5:30-6:00pm 現場拍賣： 2016 年 5 月 14 日 週六 1:00pm 詳電 : Hui 0425 318 088

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187/1 Railway Pde Burwood 保安樓宇 6 層，北向，Burwood CBD 中心位置，面對 Burwood Plaza。幾分鐘可至商店，餐廳 / 咖啡廳和火車站，門前有 巴士站，近公立及私立學校。 特色：* 花崗岩檯面 , 開放式廚房，煤氣煮食，管道式抽油煙機，微波爐和洗碗機 * 大型開放式的起居室和用餐區可通向私 人庭院 * 現代浴室 * 管道式空調 * 大臥室，主人房有套間 * 有頂陽臺 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安停車位和帶鎖的儲藏室 * 安全可視對講機和電梯 * 樓宇有室內游泳池 * 首置業者及精明投資者的良機，可獲得高租金回報

Burwood 中心位置，保安樓宇，位於 3 層。怡人家居生活，近 Burwood 公園和 Westfield 購物中心，毗鄰 Burwood 繁華 的咖啡館和餐館。步行可至私立和公立學校，包括 MLC，5 分鐘到火車站和所有公共交通。 寬敞，明亮的公寓新近高雅裝修，方便生活，寧靜環境。2 寬敞睡房有入牆櫃，開放式廚房有窗戶，凱撒石檯面，獨立的 浴缸和淋浴，獨立的起居室，可通往大陽臺與觀賞綠蔭美景，獨立的用餐區，瓷磚現代化浴室，寬敞的臥室，空調，室 內的洗衣房，全新風乾機，屋頂曬衣區，保安車位 26 平方米，上鎖儲物區，開放參觀。

預約參觀 詳電 : Hui 0425 31 80 88

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寬敞雅柏文，面對 Silkstone 公園 210/3 Palm Avenue Breakfast Point 寬敞 1 睡房帶書房物業。陽光充足，可觀 Silkstone 公園美景，近 Kendall Bay。僅 2.5 年新，保養良好，高品質完工，現代設計。位 於保養良好的 'Scarborough' 樓宇內的轉角位置，宜現代居住。短程步行可至店鋪，咖啡店，Breakfast Point 休閒設施及渡輪等。 * 寬敞起居室及飯廳 * 私人大陽臺，可觀 Silkstone 公園美景，有煤氣插口可用于 BBQ * 獨立書房有入牆式工作臺，可通向陽臺 * 現 代煤氣煮食廚房，Miele 廚具 & 40mm 凱撒石檯面 * 雙人睡房均有入牆櫃，東、南向玻璃窗 * 起居室及飯廳有空調 * 無框淋浴室 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安車位，上鎖儲物室 * 室內連陽台 84 平米，總面積 103 平米 預約參觀 詳電 : Hui 0425 31 80 88

豪華 3 睡房 Penthouse，獨佔整層，可觀美景

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* 豪華 3 睡房及書房 Penthouse，位於 B1 樓宇內，整層 * 有頂陽臺，可觀美景 * 堅固實木地板 * 寬敞起居 室及飯廳 * 空調 * 大主人房有套間 * 所有睡房均北向 * 高品質 Smeg 廚具，石檯面，洗碗機 * 儲物室 * 高速網路 * 保安泊車位，可視對講機 * 公共設施包括花園及兒童樂園 * 便利位置，毗鄰 Burwood Plaza，近 Burwood 火車站，巴士站，餐館，咖啡店，Burwood 小學，Westfield 購物中心，Burwood 公園 * 室內面積 171 平方米，室外面積 83 平方米，總面積約 300 平方米。

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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泥地有上蓋，可以申請一對巨大的 Duplex（STCA)。

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便利家居 MARRICKVILLE

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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"M A LO O L A " – 1 9 0 0 平方米 地 標 式 建 造

Burwood

12 Clifton Avenue "Maloola" 宏偉大宅，古典家居，一生一次的機會。 建於 1880 年代的 "Maloola"，占地面積約 1900 平方米，是 Burwood 最宏偉 的物業之一，23 年來首次上市。 31 米寬前庭，6/7 超大睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，所有睡房均有獨 立空調，3 新裝修浴室，寬敞正規及休閒起居室及飯廳，大廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具。 簡約風格，保養良好，幾個房間內有大理石火爐，鑲花窗及門，松木地板，高 天花板，澳大利亞紅刺柏木工。 北向，類似公園般的美景圍繞，重隱私，寬敞空間。大量街邊泊車位，環形車 道可通向 3 上鎖車庫，閣樓娛樂區 / 工作室。 位於 Burwood 最佳街道上，800 米可至 Burwood 火車站，店鋪，近名校。

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開放參觀 : 週三 6:00 pm - 6:45 pm 週六 12:00 pm - 12:45 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 12:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267 Fabian Cabrera 0407 745 399

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

大 潛 力 物 業 — 1619 平方米， Z O NE D R 3 ！

Burwood

31 Wyatt Avenue 26 年來首次上市，機會難得，大潛力物業，可獲得資本增長。 1619 平方米大地，20 米寬前庭，Zoned R3，無地下電纜，二街可進入物業。 "Trevallyn" 宏偉家居，有 4 間寬敞睡房，寬敞正規起居室及飯廳，新裝修廚房， 2 浴室，休閒家庭活動室，樓上 65 平方米可改為第 4 睡房或遊戲室。 北向花園，私人 12.0 米 X4.8 米入地泳池，南北向鋪有草坪的網球場，更像是 公園而非後院。 Wyatt Lane 可進入，寬車道可停幾輛車，車棚可至有閣樓儲物室的車庫，工 作室，總面積約 48 平方米。 黃金位置，短程步行可至 Burwood 火車站，咖啡店，店鋪及名校。 一生一次的機會，在 Burwood 購買此物業，把握在內西區增長最快社區置業 的機會。

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開放參觀 : 週三 11:00 am - 11:45 am 週六 11:00 am - 11:45 am 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 3:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

R&H Burwood 9745 1955

拍賣

1 David Street , Croydon

Malvern Hill Estate 古典與現代完美融合的豪華家居

現場拍賣：2016 年 5 月 14 日 週六 2.15pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm & 週四 5.30-6:15pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

古典家居，現代裝修，舒適宜居。占地面積約 540 平方米， 近咖啡店，火車站及 PLC school * 寬敞起居室及飯廳有火爐

* 休閒生活區

* 硬木地板，高天花板，鑲花玻璃窗

*4 睡房

* 煤氣煮食廚房，石檯面

* 車庫 / 工作室

* 美景花園 / 車道可至車庫

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

R&H Burwood 9745 1955

拍賣

407 Marrickville Road Dulwich Hilll Dulwich Hill Lodge 高回報

預約參觀 拍賣：2016 年 5 月 24 日 週六 10.30am 拍賣地址：Mezzanine Level, 50 Margaret Street Sydney 詳電 : Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au

可獲得多份收入，投資良機，經濟型住宿房。 機會難得，獨立 72 套房，179 床，3 樓宇，2 等前庭，經濟型 住宿房。公共區有多個男 / 女浴室，公共廚房，飯廳，大後院， 現場泊車位。建築面積約 1855 平方米，土地面積約 1492 平 方米。Zoned R1 general residential，宜作可提供早餐的住宿 服務，寄宿室，需市政批准。宜學生住宿，高現金流，有潛力 可重新粉刷，擴建，日後增加現金流量。堅固投資機會，可免 土地稅，近 Dulwich hill 火車站 , 輕軌，巴士站，店鋪，餐館 及咖啡店。 誠薦參觀。可養老金投資或經營住宿房。

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

40 Beaumaris Street, Enfield

R&H Burwood 9745 1955

寬敞、明亮、怡人家居

出售

寬敞面積、怡人佈局，裝飾高雅，光線充足的室內設計共同打造 出此世界頂級的複式物業。寬敞起居室，室內、外娛樂空間，

開放參觀 : 週六 11.00-11.30am

寧 靜 位 置， 近 Henley Park， 學 校， 公 共 交 通 及 Strathfield 與

詳電 :Guy Lorello 0425 111 111

Burwood 購物中心。寬敞起居室及飯廳，獨立休閒媒體室或生活

guy@rhburwood.com.au

區。戶外鋪路後院，前庭花園，室內可至雙上鎖車庫。

R&H Burwood 9745 1955

112,114&116 Wentworth Road, Burwood

出售

參觀請預約 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 Romani Iskander 0413 166 167 guy@rhburwood.com.au romani@rhburwood.com.au

開發良機！

3 塊 大 地， 一 同 出 售， 面 積 共 約 1383 平 方 米。 後 巷 可 進 入。 Zoned R1 general residential zoning，可建雅柏文，黃金位置（需 市政批准）。樓層建築面積 2:1，限高 14 米，31 米寬前庭，現有 3 居客。投資者及開發商的良機。

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

EASTWOOD

1 Raimonde Road

高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房，寧靜 位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 樓下獨立書房 *2 獨立浴室，獨立衛生間 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 明亮，東北向 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 * 中央空調，保安對講機 * 寬敞起居室及飯廳 *3 有頂陽臺 * 上鎖車庫，2 車位 * 樓上獨立家庭活動室 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施 宜大家庭居住的夢想之家！

豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。

出售 : P.O.A 參觀 : 週六 11:15am-12:00pm 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

$770K-$800K

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

701/15-18 Charles Street

樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 *3 個月內完成

預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

$820K~$880K

AUBURN

樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區，休 閒公園有噴泉及水景。 請至 78 Marlborough Road 參觀 預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

51/1-4 Crescent 10/22The Clarence Street

57-59 Queen Street Road 335-337 Burwood

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simonkim@jjrealty.com.au

$718K SYDNEY $539K

*全磚 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 2 房，位於樓宇中間樓層物業，最大限度的保護您的隱私，有著陽光明媚的起居室。宜保養，非常適合投資者和首 * 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 次購房者。 此外，它靠近火車站，當地的學校，商店和其他設施。 * 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 特色： * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 寬敞 2 睡房有入牆櫃 * 全屋鋪有木地板 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 *:$175.16/ 季 * 光線充足的開放式起居室內，用餐區可通向陽臺 起居室裝有反向迴圈空調

詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

P.O.A

請出價

詳電：Simon Kim 0425 276 009

1302/87-91 Liverpool Street

首置業及精明投資者的良機 誠意房東，必售 首置業者及精明投資者的良機 !

* 現代裝修的燃氣廚房，大量櫥櫃空間 * 洗衣房內有烘乾機 *預約參觀 安全大門 * 一樓車庫 物業費 : 約 $500 / 季 市政費：約 $239 / 季 水費：約 $175/ 季 詳電 : 預約參觀 Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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Auburn 中心，近一切設施。* 現代寬敞 3 睡房雅柏文，均有入牆櫃 * 新近全新裝修，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 現代睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 大陽臺，可觀美景或燒烤 * 全磚磁磚寬敞浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 * 不銹鋼廚具，洗碗機 * 分體空調及對講機 * 保安車位及保安樓宇 * 步行可至火車站，學校，購物中心 * 總面積 163sqm （使用面積 146sqm ）* 宜投資 此物業受租客歡迎，步行可至一切設施，如 Woolworth 及 Big W，火車站，咖啡店及餐館。

預約參觀

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靚麗 3 睡房雅柏文， 寬敞空間，可觀美景！

錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，歐 式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。

LIDCOMBE $755K Strathfield

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

301/81-86 Courallie Ave

複式 Penthouse 可觀城市美景

樓花，業主出售

CANTERBURY

HOMEBUSH WEST

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$668,000

投資者的良機 黃金位置，辦公室樓宇，位於 13 層。 * 總面積約 73 平方米 *1 接待處，2 間辦公室 * 現租金收入約 $4,400/ 月 ( 包括 GST & 其它雜費 ) * 東北角，自然光充足 預約參觀 詳電： 9746 3344

* 可觀城市美景 *2 間玻璃隔板房間 * 對講系統 * 獨立空調

物業費 : 約 $1,254/ 季 市政費：約 $1,254/ 季 水費：約 $173.40/ 季

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

公司遷址於 S u i t e2 Level5,56 Railway Parade Burw o o d NSW 2 1 3 4 www.edrealty.com.au

Cro yd on

sales@edrealty.com.au

Ph:02 9747 3738

1-5 Greenhills Street E astwood

新近 Duplex 樓花

精品高級公寓 《Malvern Hill》全新精品設計公寓，總共四層設計，三十三套 高級公寓。現隆重推出 一 室 和 兩室 帶車位套房。鬧中取靜的地理位置，往東 5 分鐘車程華人俗稱“小上海” Ashfield，飯店，購物，游泳，RSL，學校。往西 3 分鐘車程可達內西區著名而繁華的 Burwood 社區，大型購物中心 Westfield Burwood，電影院，各路美食，咖啡店，外加出 名的 Burwood 公立學校。如果還想感受亞洲風情 5 分鐘車程往西便可到 Strathfield 品嚐 韓國燒烤。 《Malvern Hill》期待您的光臨。

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Eastwood 新近 Duplex 樓花，眾所周知 Eastwood 學區覆 蓋，交通便利，距離火車站 5 分鐘路程，地處靜街。先到 先得，機不可失。 詳情請諮詢：

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Fairfield

49 The Grove

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* 寬 敞 街 道， 僅 3 分 鐘 車 程 可 至 Canley Vale 火 車 站， Canley Vale 咖啡店及餐館，寬敞磚屋，占地面積約 569 平方米，宜成長家庭購買 * 獨立正規起居室，裝有空調的家庭活動室，獨立飯廳與 煤氣煮食廚房相連，新近粉刷，寬敞生活空間，高天花板 * 另有大浴室，室內洗衣房，內有第 2 衛生間，3 睡房均 有空調，超大主人房有套間浴室。在車庫後面另有廚房， 儲物室，室內可至車庫，可經營生意 * 大量街邊泊車位，保安門及可視保安對講機，捲簾百葉 窗，可保障您的隱私，堅固建造，黃金位置，步行可至火 車站 * 請速行動，因物業位於 2 地塊上，此物業有潛力可建造 2 物業（需市政批准）

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拍賣

現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11-11.30am 週三 5-5.30pm

Merrylands Ph 9760 6666

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美居地產 地址:Shop 76, 1-55 West Parade, West Ryde NSW 2114 電話：02 9804 8810 傳真：02 8569 2022 www.betterrealty.net.au

招聘人才 銷售顧問 物業經理 內西區大型地產公司，大量獨家樓 盤，誠聘經驗物業管理。需勤力，耐 心，有獨立處理問題能力，懂 Rest 軟 體。主要日常工作包括，招租，物業檢 查，維修，Tribunal 等。 有意請電 0410 648 816 或 Email: michellecai@leaderproperties.com.au n728-pin-1102T

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

如何更合理的得到投資收益 九大稅費用 在澳洲購房除了需要繳納房費，在辦理購房手續時， 還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機 構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、 房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產 地代理費等。整個購房過程中，大約有 9 種費用需 要購房人考慮在內。 首先需要買家考慮的是過戶律師費。和國內購房不 同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律 師辦理相關手續。由於澳洲各州的法律不同，因此 印花稅的徵收也有差異，根據房價有所變動，部 分州還有印花稅優惠。

稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規 劃和資產保護的額外補助金。 對房屋及其設備和配件進行折舊並不難， 3. 但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或 者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。 憑經驗而言，在報稅時千萬不要低估可以用來折舊 的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除， 所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明 細表吧。

出售投資房時你應該把所有可能的相關費 6. 用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在 首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費， 買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油 漆，安放臨時傢俱等）和尚未償還的貸款（已分期 還款五年以上）。 再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退 7. 出費作為支出而勾銷掉。 8.

土地稅費用可以用來扣稅。

如果你購買土地的目的是建造投資房，那 9. 麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可 以用來扣稅。

房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季 度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地 稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務 10. 問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房， 建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外， 例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞 等。 除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還 會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及 財產保險費、搬家費和地產地代理費。

如果最初購買投資房是為了持有它，那麼 11. 出售該房產 12 個月後可以獲得 50% 的增值稅折 扣。

裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢 4. 棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直 接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細 表。

如何更好的擴大投資收益 可以申報貸款購買投資房的利息費用的退 1. 稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保 決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔 保來購買投資房則利息可以扣稅。

在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即 5. 該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有 費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原 來的買房成本中去。

如果出售投資房不到 12 個月，那麼它的收 12. 益仍會被視為是增值（但是沒有 50% 的折扣），這 可以用來抵消各方面的資金損失。

如果你所出售的房產曾經是你用來經營生 13. 意的，那麼除了 50% 的增值稅折扣，你可能還有資 格獲得另外 50% 的小生意免稅（生意用房）。這就 是說，你可以獲得兩個 50% 的稅務扣除。

正確使用信託機構，可以讓你在法律允許 2. 的範圍內以最低稅率（marginaltax rates）進行負扣

由哈尔滨医科大学 医学硕士 激光、彩光操作培训师

王晶 主理

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Skin & Body Co.

Suite 55, Level 2, Block C, 1 Railway Pde (火车站对面) 电话：8964 8281 / 0448 753 751 周二至周六 9:30am-6pm, 周日10:00am-5pm（周一闭店）

Shop 26B Belmore St (ANZ银行正前方) 电话：9715 1689 / 0411 736 516 周一至周六 10:00am-6:30pm ( 周二、周日闭店）

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市 上 新

現代寬敞雅柏文，便利生活 Kensington 102/9 Brompton Road 室內面積約 193 平方米

位於 "St Andrews" 樓宇一層，Raleigh Park 黃金位置，7 天 24 小時保安，美景花園，泳池，網球場，幼 稚園，公園。近 Supa 中心，新南威爾士大學，易至 CBD, 超大雅柏文，面積約 193 平方米。 精湛設計，獨立起居室，通風良好，可供休閒娛樂。特色： *3 睡房（主人房有套間，步入式衣帽間及陽臺），其它睡房有入牆櫃 * 主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 開放式起居室及飯廳，鋪有實木地板，可通向北向陽臺 * 石檯面廚房，有早餐吧 * 室內洗衣房 * 保安地下上鎖車庫 * 物業費 : 約 $2085.60 / 季 市政費：約 $325.20 / 季 水費：約 $180.36 / 季

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現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 11.00AM 開放參觀 : 週六 10am - 10:30am 週四 4-4:30pm 詳電： Anthony Pirisi 0411 848 704

anthony@zoomre.com.au

市 上 新

Burwood

10/6-8 Belmore St

最佳位置，兩房中層單位，獨立洗衣房，入牆櫃，位於 Burwood 最好街道 Belmore St。五分鐘步行至火車站，學 校，公園，Burwood Plaza，Westfield 購物中心等等。 適合投資及重新裝修自住。

指導價：$668,000-$728,000 2

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開放參觀 : 週六 11am - 11:30am 詳電： Gordon 余先生 0411 802 288

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市 觀 上 開放參0pm 新 六 4.0

觀 參 m 放 0p 開 .0 六 2 周 0- 1 本 .3 11

周 本 .30 3

近新陽光充足雅柏文

大潛力物業，指令出售

RYDE

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57/2 Porter Street

*1 間寬敞睡房雅柏文，有入牆櫃 * 寬敞現代煤氣煮食廚房，整潔、時尚浴室 * 開放式起居室及飯廳，自然光充足，通風良好，可通向陽臺 * 便利位置，步行僅幾分鐘可至 Meadowbank 火車站， Meadowbank 碼頭，學校，商店和當地設施。

物業費 : 約 $560/ 季 市政費：約 $235/ 季 水費：約 $180/ 季

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1

$600,000 - $640,000

開放參觀 : 週六 3.30 - 4.00pm

LIDCOMBE

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49 Bombay Street

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 12.00pm

LIDCOMBE

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觀 參 放 m 開 00p 六 . 周 -2 本 .30 1

2 房雙磚雅博文

寬敞大地，無限潛力

全新雙磚奢華宅邸 5

4 Lenore Place

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拍賣

樓下： * 陽光充足的門廳可通向正規起居室，至美食廚房，寬敞儲物室，早餐吧 * 大家庭活動室，休閒飯廳，室內、外寬敞娛樂空間，經落地門可至美景 花園 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，中央空調 樓上： *4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣帽間及套間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家人及朋友娛樂 * 超大陽臺，可觀美景，觀賞日出與日落的愜意

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 14 日 週六 12.30pm

觀 參 放 pm 開 .00 六 3 周 本 .30 2

LIDCOMBE 125 Platform Street

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1

拍賣

* 簡約瓦屋，2 睡房，需重新裝修 * 獨立起居室及飯廳，鋪有簡約實木地板 * 車道可停車，可通向後院 * 占地面積約 626 平方米，15.24 米寬前庭 * 寧靜街道，大潛力物業，或可重新開發（需市政批准） * Zone B6 - Enterprise Corridor (Auburn LEP 2010) 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 1.00pm

SEFTON

4/113 Wellington Rd

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1 1.5 $420,000 - $450,000

觀 參 約 預

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1

$429,000

迴旋靜街

LIDCOMBE 6/13 Mary Street

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1

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$539,000

* 東北向，頂層，陽光充足 2 睡房物業，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 新裝修廚房及浴室，全屋鋪有實木地板及地毯 * 投資良機，黃金位置，低管理費 * 光纖連接 NBN 100 百萬位元 , 上鎖車位 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，商店，學校等所有設施 * 物業費 : 約 $450/ 季 * 市政費：約 $239.10/ 季 * 水費：約 $185.79/ 季 預約參觀

REGENTS PARK 2 Dawes Ave

3

1.5

2

$839,000

* 迴旋靜街，陽光充足 3 睡房新裝修物業，均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳可通向易打理後院 * 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修浴室 * 有頂戶外平臺 / 家庭娛樂區 * 中心位置，近火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設施

預約參觀

觀 參 約 預

大潛力物業，機會難得

1

2

* 保養良好 2 睡房家居，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 大睡房，主人房有入牆櫃 * 廚房有寬敞櫥櫃空間，室內洗衣房 * 位於僅有 8 套物業的小型樓宇內，有保安車位 * 現有租客，租金回報約 $400/ 周 * 步行約 10 分鐘可至火車站，學校，店鋪及便利設施 物業費 : 約 $511.90 / 季 市政費：約 $233.60 / 季 水費：約 $183.83 / 季 開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm

便利、中心位置

* 現代陽光充足 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳，可通向有頂露臺 * 新裝修現代廚房，寬敞櫥櫃空間，早餐吧 * 易打理，上鎖車庫，洗衣房內有衛生間 * 現有租客，租金收入 $385 / 周，租約至 2016 年 9 月止 * 步行幾分鐘可至 Sefton 火車站，學校，店鋪，本地設施 物業費 : 約 $580.01 / 季 市政費：約 $250.00/ 季 水費：約 $185.79 / 季 開放參觀 : 週六 2.30 - 3.00pm

LIDCOMBE 1/32 Stanley Road

AUBURN 7/95 Northumberland Rd

觀 參 約 預

觀 參 約 預

複式雙磚物業

1

拍賣

* 簡約 3 睡房家居 * 獨立起居室及飯廳，寬敞廚房 *2 車道可有寬敞空間泊車，可通向大後院 * 靜街，大潛力，或可重新開發（需市政批准） * 占地面積約 657.6 平方米，東北向，轉角位置，17.3 米寬前庭

觀 參 放 pm 開 .00 六 1 周 本 2.30 1

觀 參 m 放 p 開 .30 六 2 周 -1 本 .00 12

1

訂 落 已

大潛力物業，機會難得

1.5

2

$839,000

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 物業費 : 無 預約參觀

LIDCOMBE 2/32 Stanley Road

3

1.5

1

$799,000

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室內可通向上鎖車庫 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，寬敞廚房，早餐吧 * 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 235 方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185.00/ 季 物業費 : 無 預約參觀

LIDCOMBE

5/7-11 Bachell Ave

* 現代 3 睡房 Townhouse，有套間及入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳，有頂露臺 * 時尚煤氣煮食廚房，洗衣房內有衛生間 * 易打理的後院，室內可至上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至火車站，學校，店鋪，本地設施 物業費 : 約 $487.25 / 季 市政費：約 $239.10 / 季 水費：約 $239.10 / 季

3

2.5

1

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

43

銷售和出租請電：9643 8330

新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

Peter Choi 0451 608 188

Strathfield

Strathfield

Auburn

Chatswood

* 全新兩房兩衛，500 米步行至

* 全新兩房兩衛，

* 寬敞二大房 , 二居室 , 方便地理位置

CNR of Brown St $2,200,000 Pacific HWY *and 极佳位置，人流多，转角位置商铺

Strathfield 火車站及交通樞紐 * 周圍名校遍佈

* 500 米步行到 Strathfield 火車站及交 通樞紐， 超市，餐館等

* 很短距離到商店 , 超市 , 餐館和當地學校

总土地面积 123sqm * 極佳位置，人流多，轉角位置商鋪

* 近購物中心、超市、餐館等

* 租金回報高，低管理費，置業首選

* 200 米步行至 AUBURN 火車站。

** 總土地面積 6 个停车位 123sqm ** 6 個停車位 $2000, 极高回报率 每周租金约

304/8 Parramatta

$850,000 45/45 Rawson Street $570,000

* 租金回報高，低管理費，置業首選

* 每週租金約 $2000, 極高回報率

Parramatta

$499,000 1.07/2 Morton Street

$760,000 27/93 Campbell Street

* 超大豪華公寓 * 僅 350 米到 University of Western Sydney, 650 米到 Macarthur Girls High School，10 分鐘到 The Famous Private Kings School * 約 99 平方米 +20 平方米 + 2 停車位 +1 儲藏室

* 宽敞两房两位一车位 Apartment * 短距离到商业中心和火车站 * 两房均带入墙柜，开放式厨房 * 适合投资或自住

$548,000

27/65-69 Castlereagh Street $548,000 * 半年新优质两房两卫一车位公寓 * 地处繁华中心 * 距离 Liverpool CBD 和火车站仅数分钟路程 * 周边设施齐全 * 租金回报高

Gladesville

50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施

44

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

BERALA

GREYSTANES

現場拍賣

10 Greenlee Street

$789,000

846 Merrylands Road

： 觀 pm 參 放 30-2 開 1: 六 週

MERRYLANDS

： 觀 0pm 參 放 12:3 開 21 六 週

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

新裝修物業 必售

黃金位置 , 占地 502 平方米

寬敞家居 , 黃金位置

*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可至學校， 商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管設施 * 絕緣屋頂 及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖車庫 *3 車棚 * 街邊泊車位 * 花園 * 近 2 高爾夫球場 * 獨立工作室 首置業 者及精明投資者的良機，開發商的絕佳機會。

*3 睡房家居 * 磚木建造 * 入牆櫃 * 正規起居室有空調 * 寬敞家庭活動室 * 大廚房 * 有頂燒烤區 * 美景花園 *2 車位 *581 平方米 * 近一切設施

*2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 2pm

AUBURN

4512/57-59 Queen Street

$649,000 $609,000

： pm 觀 參 m-1 放 開 :30p 2 1 六

AUBURN

AUBURN

$595,000

3320/57-59 Queen Street

* 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有 套間 * 大陽臺，可觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯 面，洗碗機 * 室內洗衣房有烘乾機 *2 車位 * 保安對講 機 * 現租金 $570 / 周 *1 分鐘可至店鋪及火車站

MERRYLANDS

： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週

黃金位置

AUBURN

$880,000-$940,000

Berith Street

現代家居

$450,000

10/67 Harrow Road ： m 觀 參 m-3p 放 開 :30p 2 六 週

高地勢，魅力家居

便利位置

潛力無限

*3 個臥室家居 + 書房 * 堅固雙磚 * 全屋裝修高雅 * 華麗的高天花板 * 寬敞的 起居室 * 現代聚氨酯廚房 * 燃氣烹飪 * 分體空調 * 入牆櫃 * 獨立飯廳 * 拋光 實木地板 * 2 新裝修的浴室 * 地大 550 平方米 *2 泊車位 * 可建車庫 + 姻親房 預約參觀

*4 睡房 house * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規起 居室 * 獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立飯廳 * 高天 花板 * 磁磚地面 * 上鎖車庫 8/101 Dartbrook Road

*2 睡房物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 開放式起居室 及飯廳 * 空調 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 花崗石檯面 及洗碗機 * 私人後院，可娛樂 * 保安對講機，保安泊 車位 * 步行可至一切設施

AUBURN

： 觀 參 30pm 放 開 1-1. 六 週

AUBURN

$515,000

1501/57-59 Queen Street

* 寬敞 3 睡房雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳 * 所有睡房均有 * 現代 2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 主人房有套間 * 入 入牆櫃 * 主人房有套間 * 花崗石檯面 * 煤氣煮食廚房， 牆櫃 * 空調 * 美食廚房 * 煤氣煮食，洗碗機 * 陽光 洗碗機 * 大陽臺 * 分體空調 * 保安停車位 * 幾分鐘可至店 充足的陽臺 * 保安泊車位 * 步行可至便利設施 鋪及火車站

$850K-900K

2/515 Merrylands Rd

AUBURN

： m 觀 參 :30p 放 開 2-12 1 六 週

寬敞家居 總面積約 164 平方米

寬敞 3 睡房 173 平方

$515,000

3207/57-59 Queen Street

： m 觀 參 :30p 放 開 2-12 1 六 週

週

$495,000

$549,000

7/36-40 Birmingham Street

GRANVILLE $419,000 $410,000 Tiara Place

$469,000 $459,000 AUBURN Kortum Place

*2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放式 廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車 可至市中心

$920,000

： am 觀 參 m-11 放 開 :30a 10 六

AUBURN

2/38 Cornwall Road

$569,000 $549,000

： am 觀 參 m-11 放 開 :30a 10 六

週

週

迴旋靜街

投資者請注意！

迴旋靜街

甜蜜家居

*2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 寬敞起居室 * 陽臺 *2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 全屋鋪有磁磚地面 * *4 睡房家居 * 寬敞磁磚起居室 * 現代廚房 * 花崗石檯面 *2 *2 睡房 villa * 靚麗新裝修 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 實木地 * 整潔廚房及浴室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 投資 寬敞起居室 * 現代實木廚房 * 花崗石檯面，洗碗機 分體空調 * 入牆櫃 * 新裝修浴室 * 寬車道可至車棚及車庫 板 *2 迴圈空調 * 現代廚房 + 浴室 * 上鎖車庫 * 私人後院 * 車庫有小廚房及浴室 * 易把車庫改為姻親房 * 迴旋靜街 * * 位於僅 4 套物業的小型樓宇內 良機，宜首置業者購買 * 大陽臺 * 獨立飯廳 * 入牆櫃 * 保安對講機 * 保安 泊車位

AUBURN

$230,000

Station Road

投資良機

預約參觀

AUBURN

$495,000 AUBURN

Northumberland Rd

預約參觀

預約參觀

$799,000 AUBURN $3.7MIL 216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue

Auburn Road

中心位置

*Studio 雅柏文 * 位於樓宇 3 層 * 整潔廚房及 浴室 * 保安對講機 * 泳池及電梯 * 註冊車位 * 步行可至店鋪及火車站

不通機動車 * 步行可至一切設施

2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor

黃金位置

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 *3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 現代可進餐廚房，煤氣煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打 * 儲藏室 * 步行到所有設施 理的花園 * 近醫院及學校 預約參觀

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

預約參觀

庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 總面積：約 240 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

預約參觀

Merve Bayraktar

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Merryway 購物中心

請登記購買意向 15MIL-20MIL

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 1/22 Clarence St

4528/57-59Queen Street AUBURN

定

5/11 Macquarie Road AUBURN

BY JENNY ON 1 APR 2016

BY JESSIE ON 27 FEB 2016

出

BY JESSIE ON 8 FEB 2016

3/137 Military Road GUILDFORD

前 拍賣售出 成功

新物 天售出 兩

售 功 成

BY JENNY ON 26 FEB 2016

22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

市 上 業

BY OMER ON 10 MAR 2016

3/69 Macquarie Road AUBURN

0404 893 418

出 售 功

成

BY OMER ON 03 MAR 2016

BY JENNY ON 18 JAN 2016

Omer Topcu 0404 865 718

2/34 Dartbrook Road AUBURN

成

內 一周售出 成功

出

BY JENNY ON 26 FEB 2016

出 售 功

26/2-4 Macquarie Road AUBURN

售 功 成

BY JENNY ON 23 JAN 2016

40 Ettalong Road AUBURN

前 賣 拍 售出 成功

已落

BY JENNY ON 14 APR 2016

5/92 Northumberland AUBURN

49 Hyde Park Road BERALA

定

已落

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BY JESSIE ON 13 FEB 2016

20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN

39/2-10 Susan Street AUBURN

內 天 同一 售出 成功

BY JENNY ON 5 DEC 2015

BY JENNY ON 5 DEC 2015

Merve Bayraktar

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Guildford

17a O'Conner St

拍賣 3

賣

1

3

• 通風寬敞三睡房

拍

• 明亮客廳，拋光實木地板 • 戶外遮陽娛樂露臺 • 平整私人後院帶儲藏室

空間大有潛力

• 帶棚雙車位 • 佔地約 510 平米 開放時間： 週六 / 週三 11:00 - 11:30 am 詳電： Lisa 0415 622 227

Fortitude Valley - The 28 – 全新八千萬澳元精品項目 The 28 價值八千萬澳元，是 Fortitude Valley 最精美 的開發項目之一。該專案由獲獎建築師公司 Conrad Gargett 設計，專案第一期於 4 月 21 日開始接受意向 註冊，5 月 21 日正式發佈。 該項目位於 Fortitude Valley，Baxter 街，共有 139 間一臥室和二臥室公寓。這座十五層高多功能項目為 住戶呈現橫跨布里斯班天際線，故事橋，庫薩山和 Moreton Bay 的壯闊美景。 Ben Hamblett, 澳信集團新南威爾士州和昆士蘭州專案 市場部副總監指出，“The 28 將會為 Fortitude Valley 帶來都市風。這是一個坐落於距離中央商務區僅一公 里的高端精品專案，將會吸引年輕夫婦，單身專業人 士和睿智的投資者。Baxter 街地區中產化趨勢顯著 ,

若干新的咖啡廳，購物區和商家將會在這裡開放。” 布里斯班精品開發商 DevCorp 將此專案推向市場。該 項目包括地下三層，裙樓五層，塔樓十層，有 166 個 車位供居民，訪客，和零售商使用。地面層的零售商 和優雅的住戶大堂可以通往 Baxter 街和 Hadlow 巷。 “The28 是一部經典建築作品，設計簡潔而現代，完美 融入 Fortitude Valley 社區風格，” Conrad Gargett 董 事 John Flynn 評論到。 “ 平行和垂直的鋸齒形狀環繞著裙樓和塔樓，與由之字

形陽臺點綴的質感外觀相結合， 像是互相交錯的腳步為專案外 觀加分。綠色長廊覆蓋著裙樓， 裙樓底部的白色砌磚令人不容 錯目。公寓內外均使用了黑白 相間色調，以匹配該專案的驚 豔外觀 ”。

位於布里斯班新中庸核心 Fortitude Valley，從 The 28 步行只需 5 分鐘即 可到達唐人街，烘培巷，詹姆斯商業 街，以及新興的帝王街美食圈。價值 三十億澳元的皇家國家農業再發展項 目也與此項目毗鄰。

他補充道：“ 一個寬廣而不失私 密性的居民娛樂空間點亮了屋 頂天臺，在城市天際線留下屬 於自己的簽名。該娛樂空間位於屋頂天臺，園林環繞， 並設有 15 米長游泳池，燒烤機，進餐區，露天影院， 以及遮蔭活動空間。”

項目展示中心將於五月份開放，位 於項目所在地址 Fortitude Valley， Baxter 街 28 號。展示中心七天開放， 開放時間為上午 10 點到下午 4 點。如需要在開放時 間以外參觀敬請預約。在預投放階段訂購公寓需交納 $2,000 元意向押金。

一臥室公寓（59 平方米至 81 平方米）起價 $438,000。 二臥室公寓（73 平方米至 107 平方米）起價 $530,500。裙樓區有 39 間公寓，塔樓區有 100 間公 寓。塔樓較 Baxter 街靠後，為裙樓頂層的公寓創造大 面積花園陽臺。

請訪問 www.the28.com.au 瞭解更多資訊或 致電澳信集團 1300 551 604

The 28 奢華公寓享有鋪設地毯的臥室，廚房和起居空 間使用木板視覺效果的耐磨地面，Bosch 廚房設備， 時尚瓷磚防濺背板，大面積陽臺，部分帶有花園陽臺。 所有公寓均配備保安車位，多間公寓還設有書房和儲 存間。

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Auburn

Auburn

47 Northcote Street

102/95 Station Road 1

1

1 * 首置業者及精明投資者的

1

* 機會難得，是您在

良機

Auburn 置業的良機

* 維護良好的 2 居室，全面

* 獨立 studio，位於樓宇

裝修

地面層

* 全屋鋪有拋光實木地板

* 廚房有電子爐

* 現代廚房，燃氣器具

* 入牆櫃

* 寬敞儲物室

* 保安樓宇

* 安靜的位置

* 註冊車位 出售：$225,000 - $235,000 參觀：週六 10:00-10:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

* 近一切設施

lsre.com.au/auburn

出售：$699,000 參觀：週六 11:00-11:30am 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879

Auburn 1

4303/57-59 Queen Street 1

2

* Auburn 中心，投資良機

* 煤氣煮食廚房，石檯面，

* 寬敞開放式起居室及飯廳

洗碗機

* 現代廚房，早餐台，煤氣煮食

* 室內洗衣房，烘乾機

* 室內洗衣房，保安對講機

* 保安車位

* 上鎖車庫，保安泊車位

* 潛力租金收入 $480/ 周

* 面街，步行可至一切設施 出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 11:30am-12pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Auburn

Auburn

5007/57-59 Queen Street

4 Tarakan Street

3

2

1

* 大起居室有大陽臺

陽光充足北 / 東向

lsre.com.au/auburn

2

* 2 間超大睡房均有入牆櫃

* 黃金位置，位於樓宇 1 層，

出售：$529,000 開放參觀 : 週六 12:00 – 12:30pm 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262

lsre.com.au/auburn

Auburn

3/10-12 Macquarie Road 2

* 土地面積約 290.9 平方米

1

3

2

2

* 新裝修 3 睡房物業

* 近 9 年新的磚屋

* 開放式起居室及飯廳

* 高品質完工，易打理的後院

* 睡房可通向陽臺

* 大起居室

* 所有睡房均有入牆櫃

* 磁磚廚房，開放式飯廳

* 大儲物室

* 室內洗衣心有儲物空間

* 保安樓宇有對講機

* 上鎖車庫，寬敞儲物空間，

* 總面積約 137 平方米

泊車位 * 低管理費約 $401.80/ 季 * 短程步行可至學校，店鋪及

出售： $605,000-$620,000 參觀：週六 11-11:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

出售： $720,000 參觀：週六 12:30-1:00pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Lidcombe

Lidcombe

7 Olympic Drive

Units at 36-44 John Street

5

3

3

4

* 宜大家庭居住 ，複式家居 * 陽光充足的後院，有頂座位 * 雙車庫，長車道 * 實木地板 * 正規起居室，開放式飯廳，有吧 * 煤氣煮食廚房，2 大食品備餐區 * 起居室裝有空調 * 步行僅 650 米可至 Lidcombe 火 車站，餐館及店鋪

出售： $1,357,000-$1,399,950 預約參觀 詳電 :John Mouawad 0415 9 89 879

火車站

lsre.com.au/auburn

出售 參觀：週六 2:00-5:00pm 詳電 :John Mouawad 0415 989 879 Ray Fayad 0411 332 552

2

2

*Skypoint Tower – 誠薦您前來參觀 * 寬敞多個戶型可供選擇 * 現代石檯面廚房 * 電梯可至保安地下車位 * 步行可至店鋪，餐館，學校， 公共交通及公園 *1 睡房雅柏文室內平均面積 - 67 平方米 – 72 平方米 *2 房雅柏文室內平均面積 - 84 平方米 –106 平方米 * 現正建造中，2017 年初完工

lsre.com.au/auburn

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

AUBURN 黃金零售店鋪 轉角黃金位置

大行人交通流

根據註冊管理圖則出售店鋪 (SHOPS FOR SALE SUBJECT TO STRATA REGISTRATION)

AUBURN 35-39 Auburn Road 3 家零售店鋪 及 1 商業套間 出售

黃金位置 -SOFRA 餐館

黃金位置 - 美髮沙龍

黃金位置 - 珠寶店

一層辦公室

* 2 零售店鋪，4&5 地塊 租金 : $163,908.96/ 年 +GST * 戶外就餐區

零售店鋪 租金 : $77,175/ 年 + GST

零售店鋪 租金 : $69,457.44/ 年 + GST

面積 : 80 平方米 * 空調

售價：$3.050 M

售價：$1.350 M

售價：$1.1 M

售價：$650,000

* 實木地板 * 自己的獨立設施

AUBURN 27-29 Auburn Road 3 家零售店鋪 及 2 商業套間 出售

國家級的租客—藍籌投資機會

黃金位置

面積 : 97 平方米 *1 車位

面積 : 93 平方米 * 後巷可進入物業

售價：$1.850 M

* 戶外就餐區 * 租金 : $115,500/ 年 +GST

售價：$1.4 M

樓宇一層 -2 辦公室

黃金位置 * 潛力租金： $82,687.44/ 年 +GST

面積 : 71 平方米 * 後巷可進入物業 售價：$1.250 M

詳電 : Tony Lazzaro 0419 600 650

* 潛力租金： $72,935.04/ 年 +GST

* 空調 * 實木地板 *LOT 4: 152 平方米 *LOT 5: 70 平方米

售價：$850,000 售價：$450,000

Email: a.lazzaro@bigpond.com

9649 2222 randw.com.au/auburn

49

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016 60 Leura Rd, Auburn

4

2

1

寬敞佈局，高地勢，占地面積約 640 平方米，短程可至店鋪， 本地學校及公園。

拍賣

*4 睡房均有入牆櫃 * 寬敞 L 形起居室及飯廳 * 家庭活動室可通向有頂娛樂區，受兒童歡迎的後院 * 整潔新裝修廚房，早餐吧 * 主浴室，洗衣房內有淋浴及衛生間 * 分體空調，拋光實木地板 * 車道可至上鎖車庫 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 1:00pm * 面積約 640 平方米，12.6 米寬前庭 開放參觀 : 週六 12:30-1:00pm * 寬敞空間可建姻親房，需市政批准 詳電：Themy Panagiotidis 0404 244 558

2

2

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1

* 3 臥室加書房 / 第 4 臥室 * 主人房有套間和空調，入牆櫃 * 開放式的起居室和飯廳，有空調 * 品牌廚具廚房，煤氣煮食和凱撒石檯面 * 全屋鋪有複合木地板 * 全瓷磚寬敞的浴室，內部洗衣房帶烘乾機 * 朝北陽臺可觀美景 * 2 車位 * 度假村式的生活有游泳池和網球場 * 總面積 127 平方米

物業費 : 約 $1210/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $175/ 季 首置業者及精明投資者的良機 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 10:30am 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 詳電：Costi 0409 213 115

212/3 Jean Wailes Avenue Rhodes 1

1

拍賣

Auburn 中心，門前有咖啡館，餐館，購物中心和車站，現代 雅柏文，全新裝修，高品質完工。

全新裝修

1

1

寬敞雅柏文，面積約 91 平方

全新裝修物業，高品質完工，短程步行可至 Auburn 火車站，學校， 商場，首次購房者或投資者的最佳選擇。 特色： * 2 間臥室與入牆櫃 * 現代廚房，電器灶具和洗碗機 * 寬敞的開放式起居室和飯廳鋪有乙烯基木地板 * 現代的浴室，室內洗衣房 * 有蓋面街陽臺 * 安全車庫，另有車位 * 總計約 99 平方米 * 有安全對講機樓宇

3/4

19a Sixth Avenue, Berala

$494,000

誠薦參觀 物業費 : 約 $460/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $186/ 季

開放參觀 : 週六 12:30-1:00pm 詳電：Trevor 0430 920 460

$639,000

北向近新雅柏文，步行可至火車站及 Rhodes 購物中心。 特色： * 大起居室 / 餐廳可通向大戶外陽臺，欣賞 Parramatta 河美景 * 主人房有入牆櫃 * 豪華浴室，浴缸，獨立淋浴 * 頂級美食廚房，石檯面，SMEG 燃氣用具和洗碗機 * 安全泊車位，儲物室，總面積 91 平方米 * 修剪整齊的花園，波光粼粼的公共游泳池和公共區域可觀水景 * 首置業者及精明投資者的良機 僅 1 分鐘可至風景如畫的 Parramatta 河。可供您休閒、娛樂。

Granville 全新設計 Townhouse ! 樓花出售！

物業費 : 約 $954/ 季 市政費：約 $259/ 季

開放參觀 : 週六 11:00*11:30am 詳電：Trevor 0430 920 460

4

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藍籌位置，全磚家居

休閒家居——總面積約 127 平方米！

藍籌位置，大潛力物業

1/43 Station Rd Auburn

123/2 Macquarie Rd, Auburn

全磚家居，街道高地勢，位於 Berala 最佳黃金位 置！雙磚及混凝土板建造！ *4 間雙人臥室，入牆櫃，主人房有套間 * 豪華廚房，燃氣煮食，早餐吧 * 葡萄酒冰箱，凱撒石檯面，博世燃氣家電和洗碗機 * 管道式空調，報警系統及可視對講 * 商用級門窗，安裝防盜網 * 鏡窗保障您的隱私 * 7000 升地下水池，花園有水龍頭，洗衣房和廁所 * 樓下鋪有高品質瓷磚地板 * 後院宜娛樂，進口花崗岩磁磚，美景花園 此物業擁有您所需的一切，請把握機會，勿失良機！

拍賣

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 3:00pm. 開放參觀 : 週六 2:30-3:00pm 詳電：Costi 0409 213 115

32/3 Riverpark Drive Liverpool

2

1

2

現代寬敞家居，總面積約 117 平方米 位於交通便利的河濱公園，步行可至 Liverpool 火車站和 Westfield 購物中心。室內有游泳池，網球場和燒烤區。適合首次購房者或 特色： * 2 間臥室有入牆櫃 * 現代廚房，電灶具 * 寬敞的開放式起居室和飯廳，鋪有乙烯基木地板 * 2 間臥室，室內洗衣房 * 陽光明媚的陽臺，雙上鎖車庫，儲物室 * 分體空調 * 總面積約 117 平方米

Granville

$449,000

機會難得，請勿失良機 物業費 : 約 $443/ 季 市政費：約 $159/ 季 水費：約 $178/ 季 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 詳電：Trevor 0430 920 460

$810,000 - $860,000 靚屋！自住或投資！ 地大，總面積約 557 平方米 機會難得，3 房靚屋，約 557 平 方米地皮，入牆櫃，內部洗衣 房，三用衛生間，共兩廁所，現 代廚房達客 / 飯廳，地鋪木板， 後有特大露臺，上鎖車房 + 涼 棚。 行 至 學 校、 商 店、 交 通 方 便，必看！

SALLING OFF FROM THE PLANS

對面 Woolworths Shopping Centre 分兩房、三房及四房間， 由 $750K/ 二房起

靚屋 3 房 + 地皮，約 557 平方米！

Granville 2 睡房加車庫

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50

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

AUBURN

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91 Sheffield St 全 新 5 睡 房 duplex（ 等 待 市 政批准），誠摯推薦您前來參 觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調 This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) * 5 bedroom, all with builtins * 2 main bedrooms with

Silverwater

ensuites * 4 bathrooms in total * 3 formal and informal living spaces * Large open plan living and dining * Stunning gas kitchen with breakfast bar * Undercover entertaining area * Luxury fittings and finishes * Ducted air conditioning

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$618,000

14/73-75 Deakin Street * 舒 適 3 睡 房 物 業， 位 於 小 型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現 代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆 櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公 共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms

-Master bedroom with Ensuite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

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AUBURN

2

2

$648,000

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* 僅 有 3 套 Townhouses 的 小型社區，低管理費 * 保 養 良 好 2 睡 房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛 生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園 -Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets

-Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed

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請出價 AUBURN

lidcombe 211 John Street

機會難得 黃金位置

* 毗鄰購物中心，近火車站及奧林 匹克公園 * 大 庫 房（ 約 2000 平 方 米 ）， Zoned – B6 Business Corridor * 有潛力可未來開發或分為 3/4 管 理店鋪 -Located next to Shopping Centre and close to Station and Olympic Park -Very large warehouse (approx.

2000 metre square). Zoned – B6 Business Corridor -Excellent potential for future development or divided into ¾ strata workshop 預約參觀

9/ 10-12 Macquarie Road

黃金位置

2

1

1

$528,000 * 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 !

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to Station, School and Shopping Centre!

-Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!

參觀時間 : 週六 10:15-10:45am

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

AUBURN

51

$1 Milion

99 Chisholm Rd * 舒 適 的 4 大 睡 房 物 業， 占 地 面 積 約

-Comfortable 4 large BR Family Home

539 平方米

located on large land (539m²)

* 寬敞起居室及飯廳裝有空調

-Spacious living and dining area with

* 美食廚房和 2 大浴室

split air-con. System

* 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池

-Good kitchen and 2 large bathrooms

* 近學校，公共交通和公園！

-Huge double lock up garage and large carport plus above-ground swimming pool -Close to school and handy to transport and park!

參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm

AUBURN

$490,000 AUBURN

8/43 Rawson St

* 頂級位置！步行幾分鐘到火車站和商 店 * 新裝修 2 睡房物業，均有入牆櫃 * 寬敞的起居室，鋪有拋光木地板 * 現代化的浴室和可進餐廚房 *2 陽臺和地下停車場。 * 投資或自住皆宜

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school

機會難得 黃金位置 4110/57 Queen St

預約參觀

2

2

* 保養良好 2 睡房物業，位於 地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光 地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪 及火車站 -Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station

$649,900 AUBURN

4/32-34 Station Road

$465,000

-TOP LOCATION! Only minutes walk to Station & Shops -Renovated 2 large BR Unit with built-in wardrobes -Spacious polished timber floor Living Room -Modern Bathroom and large eat-in Kitchen -2 Balconies and under cover parking.

-Excellent for investment or owner occupied

AUBURN

AUBURN

9/42 Dartbrook Road

1

$598,000 * 全新裝修 2 大睡房東向物業 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 有頂泊車位，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 * Fully renovated extra large 2 bedroom unit with eastern aspect * Very spacious laminated timber floor in living and dining area * Modern kitchen and 2 bathrooms * Large balcony with distance view * Secured undercover parking and only minutes walk to station, shops and schools

參觀時間 : 週六 11:45-12:15pm

$538,000

*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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15/176 South Pde

物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com Real Estate Management / Sales Cosultantn -need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

7/128 Auburn Rd 開放參觀：週六 11.00-11.30pm

3

$668K Berala

4/62-64 Oxford St 開放參觀：週六 2-2.30pm

1.5

3.5

LD O 6S 1 / 4 01/0

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

1

2

$485K

LD O 6S 1 / 4 05/0

近新豪華雅柏文，Auburn 中心位置。2 大睡房均有入牆 櫃。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安通過對講機， 保安車位。位於 Big W 和 Woolworths 樓上。現市場租金 回報約 $400/ 周。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 火車站。

*3 大臥室，均帶入牆櫃，位於底層 * 現代廚房，空調， 油煙機 * 大氣客廳，拋光木地板 * 明亮陽臺，室內 洗衣間，停車棚 *8 分鐘步行可至 Auburn 商場及火車 站 * 預估租金 $450/ 周。面積：74/87 平方米（總面積） 物業費：$505/ 季度，市政費 : $239/ 季度，水費：$183/ 季度 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$533K 2

開放參觀：週六 5.00-5.30pm

3305/57 Queen St

1

3

$618K 2

5103/57 Queen St

1

2

$445K 1

1

新

上

1

開放參觀：週六 12-12.30pm

5/51 Dartbrook Rd

LD O 6S 1 / 4 05/0

詳電：Aaron Ng 0414 672 673 2104/57 Queen St

$230K

$455K

2

全磚豪華 3 大睡房帶書房 townhouse 物業，位於樓宇 1 層。 主人房有套間，3 現代浴室及 3 衛生間。樓下寬敞起居室 及飯廳鋪有磁磚，現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，抽油 煙機。樓上鋪有實木地板，室內可通向上鎖車庫。私人後 院有露臺。步行僅 8 分鐘可至 Berala 小學，Woolworth 超 市及火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

2.5

2105/57 Queen Street

LD O 6S 1 / 4 01/0

南北向 3 大睡房雙磚 townhouse, 所有睡房均有入 牆櫃，寬敞起居室有拋光地板。獨立可進餐現代 廚房，新裝修浴室，2 衛生間，上鎖車庫，私人後 院，總面積約185平方米。步行僅5分鐘可至小學， 10 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。潛力市場 租金回報 $550/ 周。 104/95 Station Rd

$718K

市

52

訂金 收 已 * 現代北向 studio 雅柏文 * 不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總面積約 53 平方米 （27 平方米） * 潛力租金回報 $270/ 周 物業 費 : 約 $600 / 季 市政費：約 $220 / 季 水費： 約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居 室有空調 * 花崗石檯面廚房，2 豪華浴室 * 保 安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火 車站，現租金回報約 $430 * 面積約 97 平方米 （總面積約 110 平方米）物業費 : 約 $1134/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

2612/57 Queen St

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

2

$598K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

北向，10 年新，全新豪華雅柏文，3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳可觀 美景。現代煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，2 保安有頂車位，總面積約 149 平方 米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行 3 分鐘可 至火車站。潛力租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。

東 向， 位 於 樓 宇 11 層，1 睡 房 Sub-Penthouse 雅柏文，花崗石檯面廚房，煤氣煮食，寬敞起居 室及飯可觀奧林匹克廣場及城市美景，室內洗衣 房。位於 Auburn 購物中心樓上。步行幾分鐘可 至學校及火車站。室內面積約 94 平方米，總面 積約 107 平方米。潛力租金回報約 $400/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

1

13/49-51 Macquarie Rd 2

2

$548K

2 * 北向近新豪華雅柏文，位

於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周

Auburn

3/97 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

$420K

1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房

物業 * 寬敞起居室可通向 陽光充足的陽臺 * 可進餐 現代廚房，新裝修浴室 * 室內洗衣房，有頂註冊車位 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪 及火車站 * 現租金回報約 $370/ 周 * 物業費 : 約 $405 / 季 市政費：約 $219 / 季 水費：約 $168 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$678K

* 室 內 面 積 約 339 平 方 米庫房 * 樓上 37 平方 米辦公室面積 *67 平 方米，5 車位 *9 米高 * 室內廚房及衛生間 * 現 租 金 收 入 $5170/ 月 * 面 積 約 443 平 方 米 *5 分 鐘 車 程 可 至 M7 高 速公路

宇頂層，有入牆櫃 ．現代花崗石檯面廚房，可進餐 ．寬敞起居室鋪有磁磚 ．陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，上鎖車庫 ． 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站 ．潛力租金回報約 $450/ 周， 面積 88/99 平方米 物業費 : 約 $326/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $183/ 季 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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5/44 Jedda Rd

1 ．2 睡房現代雅柏文，位於樓

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Auburn

$450K

8/103 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

13/3 Railway Parade

$928K

開放參觀：週六 4-4.30pm 3.5 2 2 近新豪華雅柏文，位於樓宇 4 層。3 大睡房及書房，主 人房有套間。寬敞起居室及 飯廳。現代煤氣煮食廚房， 2 陽光充足的陽臺，室內洗 衣 房， 保 安 2 有 頂 車 位。 室 內 面 積 約 133 平 方 米， 總 面 積 約 162 平 方 米。 步 行 僅 3 分 鐘 可 至 Burwood Westfield 購 物 中 心。 現 租 金回報約 $850/ 周。

Auburn

51/188 South Pde 2

2

2

南北向頂層 2 大睡房家居，鋪 有實木地板，主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚， 2 現 代 浴 室，L 形 陽 光 充 足 的 陽臺可觀奧林匹克運動場及城 市美景，室內洗衣房。現代廚 房，煤氣煮食，保安對講機， 2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。 室 內 面 積 約 98 平 方 米， 總 面 積約 190 平方米。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3/9 The Crescent

開放參觀：週六 3-3.30pm

宇 1 層。2 大 睡 房 均 有 入 牆櫃，主人套房。寬敞起 居室及飯廳。現代煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，保安對講機， 中央空調，有頂泊車位及 儲物室。步行約 5 分鐘可 至 Homebush 店鋪及火車 站。 現 租 金 回 報 約 $550/ 周。

新

市

1 近新豪華雅柏文，位於樓

上

2

$715K Auburn 新

2

上

市

Homebush

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

市 上 新

4526/57 Queen St

$519K

開放參觀：週六 12-12.30Pm 2 2 1 北 向， 位 於 樓 宇 6 層 豪 華 Penthouse，2 大睡房均有入 牆櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳可觀城市美景 及奧林匹克運動場。現代花 崗石檯面廚房。東北向陽臺， 室內洗衣房，保安有頂車位， 室內面積約 111 平方為，總 面 積 約 125 平 方 米。 位 於 Auburn 購物中心樓上，步行 3 分鐘可至火車站。

$680K

8/17-21 Kirkham Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm 3 2.5 2 近 新 南 北 向 3 大 睡 房 錯 層 townhouse, 主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋 光實木地板，花崗石檯面廚 房， 不 銹 鋼 廚 具， 煤 氣 煮 食，3 陽臺，室內可至雙上 鎖 車 庫 及 儲 物 室， 大 私 人 後院。步行僅 12 分鐘可至 Berala 店鋪及火車站。總面 積約 203 平方米。潛力租金 回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

Regents Park

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

14/2-8 Kitchener Ave 開放參觀：週六 11-11.30am

1 2

1

Auburn

12 Woodburn Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm 3

1.5

$1.06M

2 東部轉角位置，新裝修物

位於豪華雅柏文地面層。 現代煤氣煮食廚房，花崗 石檯面，寬敞起居室及飯 廳鋪有實木地板。現代浴 室，室內洗衣房，私人前 庭及後院，遙控有頂保安 車位。步行僅 3 分鐘可至 店鋪及火車站。現有租客， 租 金 回 報 約 $420/ 周。 總 面積約 154 平方米。

94 Sheffield St 1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

業，3 大 睡 房，3.3 米 高 天花板。寬敞起居室及飯 廳鋪有磁磚地面，新裝修 廚 房， 煤 氣 煮 食。 現 代 浴 室，2 衛 生 間。 土 地 面 積 18.51X27=500 平 方 米。車道可通向車棚，車 位。 步 行 約 10 分 鐘 可 至 Lidcombe 店鋪及火車站。 現租金回報約 $550/ 周 . 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

急售 $1.158K

市政批准可建2套相連 Duplex(4 睡房及書房，2 套間， 上鎖車庫 )。南北向 3 大睡房 磚木家居。拋光實木地板。寬 敞起居室，獨立餐廳，新裝修 廚房，煤氣煮食。現代浴室， 2 衛生間。大平臺，宜娛樂或 燒烤。寬車道可至上鎖車庫。 土 地 面 積 約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現 租 金 回 報 約 $500/ 周。步行僅 12 分鐘可至 購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$489K

1 近新北向 2 大睡房物業，

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Lidcombe

$579K

開放參觀：週六 1-1.30pm

新 上 市

新 上 市

Burwood

53

Auburn

18 King Street

開放參觀：週六 1.00-1.30pm

1.5

$1.028M

2 北向全磚物業，3 大睡房。 全屋鋪有拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室可 觀美景花園，全新新裝修可 進餐廚房，煤氣煮食。現代 浴室，2 衛生間。土地面積 12.27X38.08 米，總面積 468 平方米。近 Harvey Norman 及 Auburn North 女高。步行 約 12 分鐘可至 Auburn 店鋪 和火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

14 Lily Street 1

$658K

1 *3 大睡房實木 house * 占

地面積約 242 平米，後巷可 進入 * 新裝修廚房及浴室 * 高天花板，寬敞起居室， 獨立飯廳 * 寧靜位置，10 分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

55 歲以上的住宅及低維護生活方式 Yennora

3/85 Railway Street

指導售價 $400,000- $420,000

地面層物業——步行 300 米 可至火車站 Guildford

3/5-11 Stimson Street 指導售價 $435,000-$445,000

100 米即到火車站，短程步行到商店和巴士站，此一層別墅非常適合 那些尋求寬敞，高品質家居的 55 歲以上的退休人士舒適生活。 * 開放式的起居室有吊扇和用於加熱的煤氣口 * 木材層壓板廚房有早餐吧 * 室內洗衣房，燃氣熱水系統，掛毛巾架 物業費 : 約 $446.75/ 季 * 瓷磚浴室的淋浴有座椅設施 市政費：約 $245/ 季 * 新鋪長毛絨地毯 水費：約 $152/ 季 *2 間臥室均有入牆櫃 總面積約 131 平方米 * 全圍欄的庭院和一個可上鎖的花園棚

便利的位置，短程步行到學校，商店和火車站，雙磚安全的公寓，置 業者及精明投資者的良機 * 寬敞起居室及飯廳有煤氣出口 * 聚氨酯 / 石檯面燃氣灶 *2 臥室，主人房帶入牆櫃 * 帶獨立淋浴和浴缸的瓷磚浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機，毛巾架 * 北向陽臺，可俯瞰庭院

詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀 : 週六 12:45pm – 1:15pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

R3 ZONED——近火車站 Guildford

26 Clyde Street

$760,000 Granville

絕佳的機會，R3 Zoned ，土地面積 550 平方米，前庭寬 20.117 米。有潛力可分 為 2 獨立 houses，無地役權（需市政批准）。現有保養良好 3 間臥室磁磚屋頂家居。 *3 間臥室，2 有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房 * 現代浴室 * 寬敞起居室及飯廳 * 外部洗衣房和廁所 * 未來有潛力開發，需市政批准 * 短程步行可至學校，店鋪，Guildford 火車站 靜街，無土地地役權，機會難得，必售！

開放參觀 : 週六 11am – 11:30am 詳電：Soon Tee 0420 966 377

降價出售 !

601 平方米轉角物業—— 20 米寬前庭 64 Stuart Street

$749,950

601 平方米轉角物業，20 米寬前庭 (Lisgar Street 轉角 ), 未來有潛力 開發或建造您的夢想家居。需 Parramatta 市政批准。特色： * 2 大臥室 * 開放式的起居室和陽光房 * 實木煤氣煮食廚房 * 現代全磁磚浴室 * 室內洗衣房，車庫，第二廁所，拋光地板 此物業需重新整修，未來有潛力可重新開發。 開放參觀 : 週六 9:45am – 10:15am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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Granville-Guildford 96378555 87889111

轉角位置 614 平方米 靚麗磚屋 Granville

新裝修位於樓宇地面層物業 步行可至火車站

183 Blaxcell Street

位於 Hudson 及 Blaxcell Street 轉角位置，新裝修磚屋，宜大家庭或投資者購買， 可獲得高投資回報。2 廚房，2 起居室，4 睡房均有入牆櫃，6 車位，門前有巴士站。 其它特色： * 現代浴室，獨立淋浴及浴缸 * 高天花板，全屋鋪有磁磚地面，保安捲簾門 * 起居室，飯廳，主人房有空調 * 雙車庫（易改為姻親房，需市政批准） *3 車棚，戶外洗衣房有第二衛生間和廚房 * 大有頂娛樂區 * 全磚圍欄美景花園 * 短程步行可至學校，店鋪及公共交通

拍賣 Harris Park

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 11am 開放參觀 : 週六 10:30am – 11am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

6/33 Bowden St

$435,000

保養良好新裝修 2 睡房物業，位於樓宇地面層。易至 Parramatta CBD，步行可至 Granville 及 Harris Park 火車站。首置業者及精明投資者的良機。 特色： *2 睡房，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，裝有分體空調 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 磁磚浴室，淋浴及浴缸 * 室內洗衣房，保安對講機，車位 * 近學校，店鋪，火車站 (Granville & Harris Park) 誠意房東！房東另購別處！必售！

開放參觀 : 週六 12pm – 12:30pm 詳電：Soon Tee 0420 966 377

誠意房東，出售物業 Merrylands

29 Beszant Street

機會難得，寬敞 4 睡房家居，2 起居室，2 浴室，2 衛生間，泳池，中央空調，上鎖車庫（可 輕鬆改為姻親房，需市政批准）。靜街，黃金位置，近公共交通， Granville park, 學校， 購物中心，TAFE，易至 M4 高速公路可至 city 及藍山。 一層： *2 大睡房均有入牆櫃 * 書房 / 辦公室有入牆櫃 * 全屋鋪有堅固實木地板 * 現代全磁磚浴室，獨立淋浴及浴室 * 獨立起居室及飯廳，煤氣介面 * 現代廚房，Westinghouse 廚具，包括洗碗機 * 室內洗衣房有衛生間，儲物室 * 實木平臺，可供娛樂，可觀泳池及美景花園

樓上： * 絲絨地毯 *2 大睡房均有入牆櫃 * 磁磚浴室有淋浴 * 第二起居室（可改為睡房） * 北向陽臺

拍賣 現場拍賣： 2016 年 5 月 14 日 週六 11：30am 開放參觀 : 週六 11am – 11:30am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

新裝修家居，無需額外花費 Guildford

164 Robertson Street

拍賣 Guildford

機會難得，保養良好 4 睡房家居，街道高地勢，占地面積約 533 平方米。靜街， 易至學校及公共交通。自住及投資的良機。有潛力可建姻親房（需市政批准）。 特色： * 側車道可至 2 有頂車位 *4 寬敞睡房均有入牆櫃 * 娛樂區，有頂泳池 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 另有外宿 1 睡房 * 起居室及獨立飯廳 * 近店鋪，學校及火車站 * 全磁磚現代浴室 誠意房東，考慮一切誠意出價！ * 室內洗衣房，獨立淋浴及衛生間 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 10:30am 開放參觀 : 週六 10am – 10:30am 詳電：Soon Tee 0420 966 377

房東搬去養老院——急售 84 Rawson Road

拍賣

誠薦參觀此整潔家居。街道高地勢，轉角位置，機會難得，是您置業的良機。房東搬去養老院， 此物業必售。特色： * 寬敞起居室及飯廳裝有獨立空調 * 開放式新裝修廚房，煤氣煮食 *2 間寬敞睡房，第 3 睡房 / 書房 * 簡約浴室，獨立淋浴及浴缸 * 太陽房及室內洗衣房有衛生間 * 易打理的後院，側街可至車庫 * 首置業者及精明投資者的良機 誠意房東，考慮拍賣前一切合理出價。

現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 10:15am 開放參觀 : 週六 10am – 10:30am 詳電：Jason Gebran 0410 666 228

遺世住宅——必售 此令出售物業 Granville

27 Membrey Street

土地面積約 600 平方米，13 米寬前庭。陽光充足南北向。靜街。 地理位置 :1 公里步行可至 Granville 購物中心及市政泳池。1.3 公里 可至火車站。500 米可至私立及公立小學。100 米可至巴士站，200 米至 Woolworths。 機會：此物業需重新裝修，也可推倒重建全新家居 / 或擴建姻親房， 可獲得額外收入。需市政批准。 65 年來首次上市，現有 4 睡房（主人房有太陽房），獨立起居室（有 太陽房）及飯廳，簡約浴室，廚房，側車道及大量街邊泊車位。

拍賣 現場拍賣： 2016 年 5 月 14 日 週六 9:30am 開放參觀 : 週六 9am – 9:30am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

Bankstown 362 - 364 Chapel Road BANKSTOWN NSW 2200 http://bankstown.eldersrealestate.com.au/

賣

賣

拍

賣

拍

Georges Hall

26 Yvonne Crescent

5

3

2

開放參觀 : 週六 10:15-11:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 11am

拍

Bankstown

72 Antwerp Street

3

1

1

開放參觀 : 週四 11:15-12:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 16 日 週六 12pm

* 5 間寬敞睡房，主人房有套間 * 多個正規及休閒起居室 * 新裝修廚房，高品質廚具 * 娛樂平臺，可觀泳池 * 中央空調，入牆櫃

* 室內洗衣房，寬敞儲物空間 * 潛力開發用地（需市政批准） *18 米寬前庭 * 詳情請登陸 www.26Yvonne.com

9707 3600

賣

* 潛力開發用地！ Zoned R2 * 理想 Duplex 或健康諮詢室（需市政批准） * 黃金位置 * 可出租、自住，未來開發！ * 詳情請登陸 www.72Antwerp.com

*2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室裝有空調 * 煤氣煮食廚房，寬敞櫥櫃空間 * 浴室有獨立淋浴及浴缸設施 * 北向陽臺

9707 3600

Tony Khoury 0416 250 350

賣

拍

36/2 Amy Street

2

1

2

開放參觀 : 週六 1:30-2:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2pm

Bankstown

18 + 18A Egan Street

4

2

1

* 東向陽光充足的陽臺 * 地下 2 車位，另有儲物室 * 黃金位置，面對火車站，近購物中心 * 詳情請登陸 www.2Amy.com.au

* 4 間寬敞睡房，有入牆櫃 * 寬敞主人房有步入式衣帽間及大陽臺 * 獨立起居室及飯廳 * 豪華廚房，石檯面，不銹鋼廚具 * 2 浴室及套間

Tony Khoury 0416 250 350

9707 3600

* 超大上鎖車庫 * 無公共牆 * 多個窗戶 * 詳情請登陸 www.9Carmen.com

Greg Hawkins 0425 233 643

9707 3600

LIDCOMBE

119a PLATFORM STREET

5

3

1

開放參觀 : 週六 2:15-3:00PM 及週四 5:30-6:00PM 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 3pm

2 套物業可供選擇

* 位於受歡迎的樓宇頂層 * 寬敞起居室及飯廳 * 2 寬敞睡房，均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房及洗碗機

1

拍

開放參觀 : 週六 3:15-4:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 4pm

中央位置

1

賣

拍

Regents Park

2

無公共牆

* 保養良好堅固物業 * 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 起居室有獨立就餐區 * 新裝修廚房及浴室 * 僅 70 米可至 Bankstown 醫院，面對本地高中

George Bechara 0424 744 407

12/9-11 Carmen Street

開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 1pm

機會再敲門

黃金位置，保養良好家居

Bankstown

寬敞家居 * 室內可至遙控上鎖車庫 * 中央空調 * 步行僅幾分鐘可至本地學校，店鋪及公共交通 * 詳情請登陸 www.18Egan.com

George Bechara 0424 744 407

* 豪華、現代、高品質完工物業 * 樓上寬敞空間，媒體室 * 正規起居室及飯廳與家庭活動室相連 * 美食廚房，煤氣煮食，歐式廚具 *5 間寬敞睡房均有入牆櫃

9707 3600

* 主人房獨立一層，penthouse 風格 * 現代設計浴室 * 錯層，全磚、水泥建造 * 地下保安車庫 * 詳細資訊請登陸 : www.119Platform.com

Miriam Nasser 0431 588 394

9707 3600

4

賣

拍

3

2

Wiley Park

1-7/30 Rawson Street

開放參觀 : 週六 10:00-11:30am 或預約參觀 出售 : $739,000 起

全磚精品開發案

Bankstown

801/465 Chapel Street

3

2

2 或 3 睡房豪華 townhouses * 有套間及入牆櫃 * 優雅時尚浴室 * 美食廚房，石檯面，高品質不銹鋼廚具 * 私人後院，大量使用砂岩 * 保安地下車位，上鎖車庫 * 僅幾分鐘可至 Roselands 購物中心，本地 學校及火車站 * 誠薦參觀

1

開放參觀 : 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2pm

時尚、便利雅柏文 * 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 陽光充足的開放式起居室，裝有空調 * 現代廚房，石檯面，煤氣煮食 * 2 浴室，包括套間及 spa 浴缸

* 大陽臺，可觀本地美景 * 保安地下上鎖車庫 * CBD 位置，近公共交通，店鋪，學校 * 詳情請登陸 www.465Chapel.com

Greg Hawkins 0425 233 643

9707 3600

Karem Lakiss 0434 305 892

9707 3600

賣

拍

Greenacre

33 Tennyson Road

5

5

4

豪華家居 * 4 大睡房均有入牆櫃，2 睡房有套間 * 4 浴室 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 石檯面廚房 * 休閒後院有入地泳池

Marissa Gardens BANKSTOWN 樓花出售！

開放參觀 : 週六 1:30-2:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 23 日 週六 2:30pm

* 側門可通向室內、外生活區 * 姻親房有廚房及浴室 * 4 車棚 * 詳情請登陸 www.33Tennyson.com

George Bechara 0424 744 407

9707 3600

543-545 Chapel Road

售價從 $ 769,000

* 入住內城區的絕佳機會，豪華 3 層排屋，自然光的充足，溫馨，便利，方便您與家人居住。 * 溫馨前庭，私人入口。石灰華地面，寬敞廚房及飯廳，起居室塗有溫暖顏色的牆壁。 * 40mm 石英檯面，聚氨酯廚房，高品質不銹鋼用具。 * 起居室可通向東向私人後院，可觀美景公共區，營造出寧靜，祥和的氣氛。 * 所有的排屋均有 2-3 安全地下車庫，儲藏室。2 套排屋有私人電梯從地下停車場直接到達物業。 * 2 層有主人房有套間，平臺，可觀美景。 * 精品工程 Marissa Gardens 為 Bankstown 城鎮物業設定了新的標準。 售價從 $ 759,000 - $ 839,000。詳電 Elders 9707 3600，預約參觀，保障您購買到心怡的物業。 其他特色：入牆櫃，近學校，商店，鄰近公共交通，花園

歡 迎 來 到 ZE N TR U M ! 熱 售 中 1，2 或 3 睡房豪華雅柏文： * 精典現代廚房，Carrera 石檯面，豪華浴室 * 套間，入牆櫃，空調 * 保安花園，後院 * 保安車位及儲物室 * 首置業者及精明投資者的良機 詳電 Greg 0425 233 643 或 Arthur 0415 286 587 獲得更 多資訊，或預約參觀 362 Chapel Road,Bankstown,9707 3600

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

PARRAMATTA

1604B/8 Cowper Street

現場拍賣

位於地標式樓宇‘Gallery By Crown’樓內，2 睡房 帶書房 penthouse ● 180 度無障礙可觀賞天際線及本地美景 ● house 一樣的佈局，室內、外面積約 160 平 方米，37 平方米雙保安泊車位 ●寬敞起居室及飯廳可向有頂陽臺 ●落地窗，高天花板，自然光充足，通風良好 ●美食廚房，石檯面，抽油煙機，煤氣煮食，不 銹鋼廚具 ●主人房有套間，第 3 睡房 ●睡房可通向樓上陽臺，觀美景 ●中央空調，射燈，所有睡房均有入牆櫃 ●地下儲物區，室內洗衣房 ● 2 大保安車位 ● 5 星級休閒設施有 25 米泳池，spa，桑拿， 巴厘島式涼亭，設施齊全的健身房，圖書館， 客用娛樂室，門房 ●便利位置，短程可至 Parramatta 繁華商業區， 火車站，巴士站，Westfield 購物中心，咖啡店， 餐館，學校及公園 拍賣 : 4 月 23 日 週六 11am 參觀 : 週六 10:30-11am

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

GRANVILLE

58 Brunswick Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

房及太陽房 ●現代室內裝修，宜成長家庭購買 ●正式客廳，開放式起居室及飯廳 ●現代廚房 ● 5 大睡房 ● 2 新裝修浴室 ●新近粉刷 ●有頂戶外區域 ● 695 平方米大地，15 米寬前庭 ●短程可至 Woolworth 購物中心， Granville Park, 學校，學院 TAFE, 本地 店鋪及公共交通

拍賣 : 4 月 23 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

OATLANDS

4 Greens Avenue

現場拍賣 PARRAMATTA

● 4 睡房磚屋，實用佈局，室內陽光

100/3 Sorrell Street

充足，即可入住，享受易打理的生活

●位於 Parramatta 最佳街道上 ●位於樓宇 13 層，97 平方米面積 （15 平方米保安車位），河畔位置 ●寬敞起居室及飯廳可通向封閉式 太陽房 ●煤氣煮食廚房，寬敞檯面空間， 洗碗機 ● 2 睡房及太陽房均可通向陽臺

著名的 Kings, Redeemer & Tara 學校， 本地購物中心，Parramatta CBD，快 速可至 James Ruse Drive 及 the M4

●全磁磚浴室，主人房有套間

拍賣 : 4 月 30 日 週六 1:15pm 參觀 : 週六 12:30-1pm

拍賣 : 5 月 7 日 週六 12pm 參觀 : 週六 12-12:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 SOUTH GRANVILLE

120/459-463 Church Street

23 Randolph Street

●魅力現代家居，位於 Parramatta CBD 邊 際位置 ● 2 睡房雅柏文，均有入牆櫃，主人房有 套間 ●煤氣煮食廚房，早餐吧 ●寬敞開放式起居室及飯廳可通向陽臺 ●有頂陽臺可觀 Parramatta 公園及 Pirtek 運動場 ●中央空調 ●室內洗衣房 ●保安電梯及對講機 ●保安車位 ●近著名的 Church Street 餐館，咖啡店， 免費 Parramatta 迴圈巴士可至 Parramatta 巴士及火車站，渡輪，Westfield 購物中心 * 黃金寧靜位置，近名校如 The King's School, Our Lady of Mercy College, Tara Anglican 女校及西悉尼大學 拍賣 : 5 月 14 日 週六 11am 參觀 : 週六 9:30-10am

3 Thomas Clarke Street

$1.325M

●罕見機會，40 年來首次上市 ●轉角位置，寬敞起居室及飯廳 ●二樓獨立 2 睡房物業，有獨立入口及電錶， 適大家庭居住，或作姻親房，投資者可獲得 雙租金收入 ●正規起居室有壁爐，開放式的家庭活動室 / 飯廳均有拉門可通向美景花園和露天娛樂區 ●樓上獨立兩臥室，起居室，廚房及浴室 ●樓下燃氣廚房，洗碗機和寬敞的儲物空間 ●主人房有套間，3 睡房均有入牆櫃，樓下 還有辦公室 / 書房 ●室內洗衣房可通向後院 ●車道可至有頂雙上鎖車庫 ●便利位置，幾步可至有快車的火車站，名 校 Westmead 公立小學，Sacred Heart 天主 教學校，Westmead 公立，私立及兒童醫院， Parramatta 公園，高爾夫球場和當地的商店

現場拍賣 ● 3 睡房家居，占地面積約 975 平方米， 18.6 米寬前庭 ●寬敞主人房有入牆櫃 ●寬敞起居室鋪有硬木地板 ●獨立可進餐廚房，大食品貯藏室，飯廳 ●後院有太陽房，第二起居室或書房 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸 ●客用化妝間 ●室內洗衣房有入牆櫃 ●雙車庫，車棚，車道可停多輛車 ●大儲物室 ●全圍欄物業，修剪整齊的草坪 ●便利可至公共交通，店鋪，學校，Auburn Botanic Gardens，高爾夫球場，15 分鐘可 至 Parramatta CBD ●有潛力可建姻親房或建造您的夢想之家 （需市政批准） 拍賣 : 5 月 14 日 週六 12pm 參觀 : 週六 2-2:30pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

現場拍賣

●全磚 2 睡房保安雅柏文

●北向，寬前庭 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●獨立煤氣煮食廚房 ●寬敞主浴室有淋浴 ● 4 睡房均有入牆櫃 ●分體空調 ●全屋鋪有實木地板 ●保養良好的美景花園 ●上鎖車庫，室內洗衣房，戶外平臺 ●迴旋靜街，近 Oatlands 高爾夫球場，

PARRAMATTA

現場拍賣 ●迴旋街道，北向，寬敞 5 睡房帶書

WINSTON HILLS

170 Windsor Road

請出價 ●新裝修 923 平方米物業，前庭寬 20 米，有潛力可改建duplex(需市政批准)

●便利位置，4 睡房寬敞家居，高地勢 ● L 形起居室及飯廳，裝有空調 ●新裝修廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚 具，洗碗機

●大浴室有淋浴，浴缸及獨立衛生間 ●大睡房有帶鏡入牆櫃，空調 ●有頂實木娛樂陽臺，可通向後院 ●洗衣設施，戶外浴室及工作室 ●入地咸水泳池，新過濾系統 ●車道可通向大量街邊泊車位 ●近名校，公共交通有，公園，運動場， 易至 M2 & James Ruse Drive

參觀 : 週六 10:30-11am Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 11-11:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

MERRYLANDS

4 & 20/33-35 St Ann Street

$499,000 WAITARA

●時尚 1 睡房雅柏文，新近完工，即可入住

●寬敞，高品質，黃金位置，2016 年 5

●寬敞開放式起居室及飯廳可通向戶外娛樂區

月完工

● 2 套 76-80m2 有保安泊車位雅柏文可供選擇

● The Eden Garden 花園式雅柏文，精

湛設計，悉尼最有經驗的開發商打造

氣煮食，抽油煙機，洗碗機

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●室內洗衣房，烘乾機

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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開放參觀： 週六 11:30pm-12:30pm

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻 波

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

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家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

廉政

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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淺談買房略

本期我想就如何找房談談自己的看法 首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大 網站幾乎包含了所有的房源，一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來 說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而 且在語言上更易溝通，那就是華聲地產和雪梨 地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪 梨北區，南區、東區、西區及內城區的大量房 源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中 文的律師以及房產仲介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找 到自己所要的就是一個關鍵問題。在房產界， 向來有Location, Location, Location一說。這個 Location, 大到購買甚麼地區的，中到甚麼地段 的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要 買房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成 共識，否則房子沒買成，吵架都來不及。買什 麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交 通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同 我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房 子近一所自己心儀的學校，以後孩子可以在那

裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華人店 要素中最容易妥協的。 幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民 很多時候，細節決定一切。但是對購房者來 澳洲，和她們住在一起，幫著照顧她孩子。 說，過於關注細節會讓人忽略了本質。我記得 在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華 許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿 人集中區，購物、交流都比較方便。我同她 意，卻對一個洗衣房的插座位置不合理非常在 說，清官難管家務事，要購買甚麼地區的房 意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安 裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又 子需要一家子人的溝通和妥協。 與自住房相比，投資房對區域的選擇則 要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡 單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾 有另一種考慮。那就是地區的增長，租金，城 天。沒想到等她決定要買的時候，房子已被別 市及人口變化。一般而言，只要這個區交通方 人拿走了。 便，商業設施建全，人口比較密集，租金就比 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能 較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著 是十全十美的。但是哪些是重要的因素，哪些 村後不著店的，即使好不容易找到一個租客， 又是次要因素，建議購房者可以列一張清單， 還要擔心他搬走之後會不會有人接著租。 鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地 把最重要的因素列為第一，第二要素，把次要 段。有時一個房子在這個區的火車站這頭和那 的列在後面，把可以改變的要素諸如地毯或地 頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的 板，房間間隔，油漆顏色等放在最後，這樣的 遠近也會有好幾萬的差別。如果到了一個新地 購房就會變得容易而且輕鬆。 區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走 一走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽 車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。 方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因 素。在中國，朝南、朝東的 方位都是很受歡迎的。澳洲 Angela Liang 0412 570 465 處於南半球，所以朝北的方 Grand Realty 立 業 地 產 位是陽光最好的。然而，澳 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 洲人生性喜歡戶外活動，公 Phone : 9597 5880 共場所比較多，加之房子裡 www.grandrealty.com.au 可以加個空調調節氣溫，所 angela@grandrealty.com.au 以對常向的需求是眾多購房

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016 * 白蟻會吃活生生的樹嗎？ 會。白蟻會吃活生生的樹，同時也會吃死了的樹。 * 建築業標準全世界一樣嗎？ 不一樣。各個國家都有自己的標準、因不同的建築環境 , 定不同 的建築標準。 * 石棉瓦、電錶箱危險嗎？ 危險。因石棉瓦是會致癌的，要十分小心處理。 * 政經有何新聞呢？ A．澳洲總理訪問中國、加強貿易，但同時也提出 南中國海的堅強情況，應該用和平方法來處理！ B．澳洲聯邦大選在今年舉行、當政和反對兩黨都 做好有關準備爭取選票。

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澳大利亞總理特恩布林會晤綠地集團董事長張玉良 “澳大利亞周·中國”在上海舉辦 高度肯定綠地投資成果 中澳兩國深化務實合作再做嶄新貢獻。在本次 “ 澳大 利亞周 · 中國 ” 活動的主旨演講中，特恩布林總理再 度對綠地集團在澳發展成果予以肯定，他表示，“ 受益 於去年年底生效的中澳自貿協定，上海市與澳大利亞 的雙邊貿易額已達 50 億澳元，包括綠地、寶鋼、光明 在內的上海企業為中澳雙邊經貿交往做出了巨大的貢 獻，綠地集團還為我們的大城市開發建設了高品質的 房地產專案，並將澳大利亞的商品大量采銷到中國市 場，我對此感到十分振奮。” 他同時指出，澳大利亞政 府始終重視與中國的合作，將對中國投資企業給予更 多重視與支援，期盼綠地集團這樣的中國龍頭企業在 澳實現更加豐富的發展成果。

澳大利亞聯邦總理特恩布林於 4 月 14 日至 15 日對中 國進行正式訪問並舉行中澳總理年度會晤 , 這是特恩 布林任總理以來的首次訪華行程。14 日，特恩布林總 理出席於上海舉辦的 “ 澳大利亞周 · 中國 ” 活動，綠地 集團董事長、總裁張玉良應邀出席並與特恩布林總理 單獨就綠地加快在澳投資進行了溝通交流，獲熱切歡 迎與支持。 特恩布林總理在與張玉良董事長交流會晤時表示，綠 地集團的全球品牌影響力和近年來在澳大利亞房地 產、旅遊設施、商貿采銷等領域取得的發展成果令人 印象深刻。澳大利亞政府十分歡迎綠地進一步拓寬合 作領域、加快投資步伐，希望綠地在澳房地產、城市 基建、旅遊設施、商品貿易等領域繼續謀求新的拓展 機遇，充分發揮中國企業的品牌號召力和影響力，為

持了它作為中國企業全球化經營領跑者的地位。目前， 綠地在澳已先後啟動了包括悉尼綠地中心等 6 個投資 項目，總投資額達幾十億元。與此同時，綠地商品直 采中心在澳亦成功設立，為澳大利亞商品通過綠地經 銷網進入中國市場搭建了重要的平臺管道；至於旅遊 業方面，綠地自主酒店品牌鉑瑞酒店也已落戶悉尼市 中心，受到赴澳商旅客群的廣泛青睞。他表示，澳大 利亞是綠地全球佈局中十分重要的戰略投資地，綠地 集團十分期盼在特恩布林總理的支持下，繼續加大在 澳投資力度，目前正就一批新項目加緊溝通考察，力 爭在房地產、基建、旅遊等領域儘快落實投資新計畫， 為推動澳大利亞城市建設、促進產業發展及拉動消費 就業做出積極的貢獻。

張玉良董事長表示，綠地集團正全力加快海外市場的 拓展步伐，目前已成功進入海外四大洲九個國家，保

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Book 2, Issue No. 509 / Friday Apr 22, 2016

為何是澳洲？讓中國購房者蜂擁而至的 10 大理由！

為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？ 中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些 不同呢？ 10 個理由，你就知道為什麼要投資澳洲房產！ 1 市場成熟度 20 多年前，中國房地產業才正式邁入 市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波 動較大。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史， 保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七 到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保 護政策和金融系統的有效調控。

沖帳戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。 澳洲簽期房合同時，一般只需首付 10%，交房後才 開始還貸，最多可申請到 80% 左右的貸款，可以選 擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖帳戶， 把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消 利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以 等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於 新的投資。 5 新房交付 中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地 面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。在澳 洲，新房交付時大多都是精裝修，馬上就可出租。

2 法律保障 中國買房一般去房產交易所辦理，沒有 專業律師參與。如果投資者對合同細節不予瞭解， 日後容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲，買賣雙方 都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業 人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。

6 爛尾樓風險 在中國，首付款交給開發商，沒有監 管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投 資者遭受損失，投資風險較大。在澳洲，首付款存 放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前 開發商無權動用。

3 產權年限 土地管理法規定，中國住宅土地的使用 期限是 70 年。70 年後，土地歸國家所有，續租費 用未定。澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給 子孫後代，沒有遺產稅。

7 負扣稅 中國沒有負扣稅政策。在澳洲，租金收益 若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許 投資者申報損失，抵扣其它收入。

4 期 房 貸 款 在 中 國， 簽 合 同 時 一 般 要 首 付 20%50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開 始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對

8 租賃管理 在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到 規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管 理公司缺乏後續服務。澳洲的租賃業相對正規，出 租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登

出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳 費用等。 9 租金回報 報告顯示，今年上半年中國十七個大中 城市的普通住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和北 京的租金回報率分別為 1.9% 和 1.8%。澳洲首府城 市的租金回報率一般都在 3.5％至 6% 之間，公寓高 於別墅，從另一方面看，別墅通常沒有物業管理費， 公寓的物業管理費會逐年遞增。 10 空置率 2014 年中國城鎮住房空置率報告顯示， 全國城鎮住宅市場的空置率達到 22.4%，上海和北 京的空置率分別為 18.5% 和 19.5％。根據今年 1 月 份的統計，澳洲各大州府城市的出租空置率都低於 5%。 按照國際通行慣例，5 ％－ 10% 之間的空置 率為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民 經濟的健康發展；10％－ 20% 之間的空置率為空置 危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正 常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上 為商品房嚴重積壓區。 綜上所述，和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與 規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。 澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低， 還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可 以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空 置率低，適合中長期投資。

懂經濟原理就是好 買套房能讓資產成倍增長 ! 在澳洲房產領域財富的積累是通過乘法而不是加 法，舉一個簡單的例子，假設你擁有一個農場，有 足夠肥沃的土地和適量的降雨和日照，現在你需要 足夠好的設備去耕地和播種。假設現在你已經有了 高產量的種子，但是你不願意去播種從而錯失了豐 收的機會（機會成本）。然而如果你通過高產量的 種子，通過合適的機器耕種，從而獲得越來越多的 豐收。 在房產投資領域也是一樣的，剛開始我們種下去了 我們的本金，然後隨之的來的是很多的負債，然而 優良的負債產出了很多的新芽（淨資產）。尋找合 適當種子的房源，通過合理的投資方式建立成熟的 投資組合，通過時間杠杆和銀行的杠杆最大限度的 提高自己的淨資產去購買下面一套房產。這個投資 的過程不是簡單的加法運算 2+2+2+2+2=10 然而 通過複雜的乘法運算 2*2*2*2*2=32，如果投資者僅 僅是通過買賣房產獲得利潤，他們只是通過加法來 積累自己的財富。通過長期持有房產策略 (Buy and hold)，機智的投資者會利用杠杆原理乘以投資組合 的數量來實現財富的積累。 那麼針對海外投資和低收入人群如何在澳洲買房， 其實很多的專家都一定程度的給出了自己的觀點， 小編在這裡也給出一些建議。

首先要有投資房產的信心。許多的投資者一直在遲 疑或者在挑剔房產的細節，擔心自己的工資不夠高， 投資房產是否會影響自己的生活，錯過了很多投資 機會。其實在澳洲投資房產是不需要大量資產，但 是第一步往往是最困難的。 購買房產資金來源也是澳洲房產投資者擔憂的一個 環節。澳洲房產投資者需要的是一個首付或者在現 有房產的淨資產。很多想要投資房產但再為首付犯 愁的潛在投資者，其實自己沒有意識到自己坐在了 金礦上。如果沒有現有房產的淨資產那只有從節省 日常開銷開始了。 在澳洲很多 Generation Y 和 Z 都會考慮多在家裡住 幾年，攢錢開始擁有自己第一套投資房。房產投資 者如果有父母親戚朋友，願意用自己的房產作為擔 保（Guarantor）, 或者願意給首付來幫助投資者來 鎖定投資房的貸款。新入房產投資者可以和自己的 父母親戚朋友一起來投資一套房產，當共同購買的 這套房產升值以後，通過房產淨資產來投資下一套 屬於自己的房產。 就和本文之前提到的，投資者一直在利用時間杠杆 和銀行杠杆從而實現資產的增長，他們清楚的認識 到如何才能讓利益最大化，並且通過澳洲特有的政

策來計畫自己的投資。 降低投資風險，但不意味著浪費投資時間。許多潛 在的房產投資者認為自己不該承擔過多的風險，因 為自己收入過低，不能承受太多的風險。但是一部 分人認為潛在的投資者需要承擔更多的風險，因為 他們需要更多的金錢回報。其實不管哪種方法，潛 在投資者都需要做好自己的功課並且發掘潛在的風 險。投資者需要尋求房地產專家的説明，獲取投資 方向和投資策略。 潛在的投資者需要認識到澳洲房產投資的回報取決 於房產購買的時間長短。充分利用澳洲這邊肥沃的 投資土壤，通過合適方法，實現財富自由。找到高 增值，低花費的房產一直是投資者最關注的話題之 一。許多年輕人，尤其是很多剛進入地產投資年輕 投資人，不清楚如何尋找第一套投資房。投資者很 迷茫，困惑，從而拖延，喪失了最佳的投資機會。 我們華信地產的服務宗旨是，瞭解客戶，投資策略， 方案執行，終生服務。越來越多人澳洲年輕人通過 我們的幫助，已經獲得了豐厚的回報，別再猶豫， 下一個成功的投資者就是你。

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