Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
最受歡迎的澳洲新公寓設施 如今，在購買新公寓時，人們往往會選擇舒適度 較好的澳洲房產，– 而且更傾向於那些屬於高端 房產市場的公寓。
Jason Soulos 是新南威爾士州 Coronation 房產 公司的銷售總監，他指出，新公寓所需設施取決 於澳洲房產市場的需求，而開發商和建築師都應 該對此保持較高的敏感度。
在選擇公寓時，購房者要求購買的澳洲房產能夠 滿足他們的生活方式和需求，因而度假設施、屋 頂酒吧和觀景台已變得極為普遍。
“ 公共花園在新南威爾士最受歡迎不足為奇，戶 外是公寓生活空間的延伸，為社區提供了開發的 機會。而社交區域或 ‘ 市區後院 ’ 可為新公寓增 值。澳洲房產網發現，很多專案都將此特色融入 其設計之中。”
不過，房產設施名目繁多，很難界定哪些設施是 房產市場中最具價值的。不過，澳洲房產網會幫 助大家深入分析一下這個問題。
新公寓所需設施取決於房產市場的需求。 最受歡迎的澳洲公寓設施
優越的地理位置：新公寓熱 門地點在哪裡？
在墨爾本 Collins House 經典的外觀背後是奢華 的屋頂露臺酒吧。
在不同的州，受歡迎的公寓設施也有所差異。比 如，在新南威爾士州和維多利亞州，屋頂空間通 常倍受關注。不過，新南威爾士州的購房者喜歡 屋頂花園，而維多利亞州的買家則更傾心於屋頂 休閒區、酒吧和游泳池。同時，木地板也是大多 數新南威爾士州購房者的心儀設施，然而，維多 利亞州的美食愛好者則更看重廚房內的高檔歐式 廚具。
Marquee Projects 的首席執行官 Mark Spedding 指出，在昆士蘭州，在過去 10 年裡，公寓生活 方式有了顯著的變化。 “ 住戶期待擁有能夠放鬆休閒的空間，以及屬於 他們的公寓內部空間。目前，人們對於新公寓的 需求中最值得注意的是屋頂的游泳池。在那裡， 所有住戶都能享受最佳採光，都能欣賞整個城市 的美景。在公寓樓中配有一流游泳池的優點在於 每個住戶都能享受舒適的生活，卻又無需擔負任 何責任。”
比如，在昆士蘭州和西澳大利亞州，游泳池優於 一切，相關的設施包括配泳道的泳池、屋頂泳池 和無邊泳池。考慮到這些區域氣候炎熱的特點， 買家對泳池的執著也無可厚非。比如，在維多利 亞州、西澳和昆士蘭州首屈一指的專案中，人們 對健身房的需求居於首位，然而在新南威爾士 州，公共花園則更普遍。 按州分類的設施需求是 realestate.com.au 房產 網高級設施專案報告的部分內容。該報告參考 了 2015 年 7 月份 realestate.com.au 房產網上 每個州最受歡迎的公寓專案，並根據這些專案在 Project Profile 網頁的流覽量對所有設施進行排 名。
Ink Apartments 的屋頂游泳池可觀賞布里斯班中 央商務區 180 度美景。
電視公寓：The Block 排名前三的翻新設施
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
STRATHFIELD 10 Myee Avenue 高品質建造，地標式建築，宏偉家居，寬敞面積約 765 family 平方米，室內高品質完工，多個 Setting the benchmark for quality master built construction, this grand home presents spacious 765sqm 娛樂區。 正規起居室及飯廳， 休閒飯廳， 家庭活動室可向泳池邊小屋。 interiors with impeccable finishes and遊戲室， a selection冬季花園， of entertaining zones. The layout reveals a formal lounge/dining area near a versatile games room and a winter garden, plus casual dining and family rooms opening out to the 花崗石檯面廚房，大睡房有壁櫥，學習區。拱形入門，高天花板，spa 浴室，空調，天窗。 poolside sanctuary. A chef’s kitchen has granite benchtops king sized bedrooms provide built-in robes and 綠蔭田園街道，近精英名校，Strathfield Plazawhile 及火車站。
study space. It also features vaulted entry, high ceilings, an immaculate spa bathroom, air conditioning and leadlight windows. Set on an idyllic leafy street, it enjoys proximity to a choice of elite schools, Strathfield Plaza and station.
mcgrath.com.au/299529
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現場拍賣 Auction Saturday 7th May 11.15am 2016 年 5 月 7 日 週六 11.15am View Sat 11.00 - 11.30 & Wed 6.00 - 6.30 開放參觀 Norman So 0410 523 868 週六 11.00 - 11.30 & 週三 6.00 - 6.30 Michael NormanMa So0432 0410297 523410 868 Call 8120 6508 / 8120 Michael Ma 0432 2976506 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
STRATHFIELD 88 Albyn Road 北向宏偉家居，寬敞面積約 1048 平方米，北向，複式，寬敞室內面積，高品質完工， Commanding a glorious 1,048sqm north facing estate, this dual level Federation home makes a lasting impression with its expansive interiors, quality finishes and beautiful outdoor spaces. Interiors are in mint condition, featuring an 靚麗戶外區域。室內全新，寬敞起居室及飯廳，大花崗石檯面廚房，煤氣煮食。重隱私， enormous living and dining space plus huge granite kitchen with gas cooktop. Enjoying a wonderful sense of privacy, 有頂戶外娛樂區，入地泳池，陽光充足的花園。5 間大睡房，整層父母休息室，spa 套間， it has covered alfresco entertaining, an in-ground pool plus sun drenched gardens. There are also five large 陽臺，步入式衣帽間 / 化妝間。名校區，近店鋪，咖啡店，Strathfield 火車站。 bedrooms including a whole floor parents’ retreat with spa ensuite, balcony and walk-in robe/dressing room. Prestigious schools are scattered throughout the area, while shops, cafés and Strathfield Station are all close by.
mcgrath.com.au/301559
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現場拍賣 Auction Saturday 14th May 11.15am 2016Sat 年 1.00 5 月 -14 日& 週六 View 1.30 Wed11.15am 6.00 - 6.45 開放參觀 Norman So 0410 523 868 週六 1.00 - 1.30 & 週三 6.00 - 6.45 Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
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STRATHFIELD 87 Barker Road 寬敞，舒適家居，宜成長家庭購 Perfect for growing families seeking space and 買。雙磚堅固家居，休閒的室內、 comfort, this revitalised double brick home 外娛樂空間，占地面積約 695 平on a offers relaxed indoor/outdoor entertaining 方米，北向。正規及休閒空間， 695sqm rear north block. It has both formal and 花崗石檯面廚房，4 casual spaces, granite/gas睡房，有頂平 kitchen plus four 臺及泳池。 bedrooms, covered terrace and pool.
mcgrath.com.au/301567
HOMEBUSH 52 The Crescent 占地面積約 Commanding a 866 vast 平方米，北向物 866sqm parcel with a 業，全磚家居，寬敞一層，精湛設 north easterly aspect, this substantial full brick home presents a spacious single level design 計，室內可通向寬敞大後院。獨立 that leads out onto an expansive rear yard. 起居室及飯廳，煤氣煮食多功能廚 There are separate lounge/dining rooms, a 房，大平臺。 functional gas kitchen and a broad front terrace.
mcgrath.com.au/298523
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現場拍賣 Auction Saturday 14th May 1.30pm 2016 年12.00 5 月-14 日&週六 1.30pm View Sat 12.30 Thu 6.00 - 6.30 開放參觀 - 12.30 Norman So週六 041012.00 523 868 Michael Ma週四 04326.00-6.30 297 410 Norman So 0410 5236506 868 Call 8120 6508 / 8120 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
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現場拍賣 Auction Saturday 7th May 12.45pm 2016 年 5 月 10.00 7 日 週六 View Saturday - 10.3012.45pm 開放參觀 Norman So週六 0410 10.00-10.30 523 868 Norman So 0410 Michael Ma 0432 297523 410868 Michael 0432 297 410 Call 8120Ma 6508 / 8120 6506 Call 8120 6508 / 8120 6506
CONCORD WEST 21 Iandra Street Enhanced by a stunning full renovation, this 全新翻新，靚麗家居，怡人佈 impeccable family home presents a flowing 局，室內、外空間融匯貫通。 layout revealing designer interiors andGrey seamless 寬敞戶外娛樂區。Pietra integration of indoor and outdoor entertaining. It 大理石檯面廚房，第 5 睡房 / features a Pietra Grey marble kitchen plus a 電影院。 versatile fifth bedroom/cinema room.
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現場拍賣 Auction Saturday 30th April 4.30pm 2016Saturday 年 4 月2.00 30 -日 週六 4.30pm View 2.30 開放參觀 週六 523 2.00868 - 2.30 Norman So 0410 Norman 0410 Michael MaSo 0432 297523 410 868 Call 8120 Ma 65080432 / 8120 6506 Michael 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
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LIDCOMBE 21 Ironbark Crescent 占地面積約 平方米的超現代 This ultra-modern460 home set on a 460sqm 家居，時尚，寬敞，綠蔭圍繞。寬 parcel of land has style, space and tranquillity over lavish appointments. Open plan living 敞開放式起居室可通向受兒童歡迎 spaces that unfold to park-like child-friendly 的花園，有頂娛樂區，讓您體驗休 gardens with covered entertaining providing a 閒放鬆的輕鬆生活。 relaxed resort style setting.
mcgrath.com.au/300238
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現場拍賣 Auction Saturday 7th May 3.45pm 2016 年 5 月- 3.30 7 日&週六 View Sat 3.00 Wed 3.45pm 2.00 - 2.30 開放參觀 週六 297 3.00410 - 3.30 Michael Ma 0432 週三523 2.00-2.30 Norman So 0410 868 Michael 297 410 Call 8120 Ma 65060432 / 8120 6508 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6506 / 8120 6508
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
STRATHFIELD 304/9 Hilts Road 實 用its佈superbly 局， 便practical 利 家 居， 低管 理 With layout, relaxing 費， 保 養 良 好 雅 柏 文， 是 您 在 homely ambiance and low strata fees, this mint Strathfield 置業的良機。明亮寬敞 condition apartment presents a great entry into the Strathfield market. It has bright living/dining, 起居室及飯廳，煤氣煮食廚房，主 sleek gas kitchen plus master ensuite, two 人房有套間，2 陽臺，保安車位。 balconies and secure car space.
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指導售價 $755,000 - $820,000 For Sale $755,000 - $820,000 開放參觀 View Sat 12.00 - 12.30 & Wed 6.00 - 6.30 週六12.00 - 12.30 週三6.00 - 6.30 Michael Ma 0432 297&410 MichaelSo Ma 0432 297 Norman 0410 523 868410 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6506 / 8120 6508 Call 8120 6506 / 8120 6508
HOMEBUSH 32A Bridge Road 獨 立Torrens 契 約 title villa， 管no 理strata 費 或fees 公 共or This villa 無 with 牆，實屬罕見，機會難得，此區僅 attached common walls presents a rare 餘的幾套tovilla。 僅餘of2the 套中的 1 套， opportunity buy one few remaining 有寬敞起居室及餷，保養良好的美 villas in the area. One of only two, it has a large 食廚房，寬敞主人房有套間，另有 living/dining space, well appointed kitchen plus 靚麗美景花園。 a master ensuite and beautiful garden.
mcgrath.com.au/300085
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HOMEBUSH 17/102 Parramatta Road
HOMEBUSH 21/56 Powell Street
負擔得起的物業，現代全磚雅柏文， Positioned in an affordable entry level price 寬敞起居室及飯廳，煤氣煮食廚房， range, this modern full brick apartment has a 2 睡房，主人房有套間。大陽臺， large open plan living/dining area, contemporary gas kitchen plus two bedrooms, main with 空調，保安地下車位。 ensuite. There is also a deep balcony, air conditioning plus secure basement car space.
mcgrath.com.au/296448
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For Sale Private Treaty 預約參觀 View by appointment AdrianWu Wu0410 0410296 296171 171 Adrian Call 8120 6505 Call 8120 6505
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北向全磚家居，宜專業人士，投資 This north facing full brick home is perfect for 者購買，黃金位置，愜意生活，低 urban professionals and investors who value 管理費。僅 年新，無需額外花費， location, lifestyle7 and low levies. Only seven years old, you won´t need to spend a cent on 保養良好雅柏文，卓越地理位置。 this apartment as it´s well maintained and well positioned.
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現場拍賣 Auction Saturday 14th May 4.30pm 2016 年 5 月- 14 週六2.00 4.30pm View Sat 3.00 3.30日& Wed - 2.30 開放參觀 Norman So 0410 523 868 週六 3.00 - 3.30 週三 2.00 - 2.30 Adrian Wu 0410 296&171 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6505 Adrian Wu 0410 296 171 Call 8120 6508 / 8120 6505
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指導售價 $595,000 - $650,000
Guide $595,000 - $650,000 現場拍賣 Auction Saturday 7th May 11.15am 2016Sat 年10.30 5 月 7- 11.00 日 週六 11.15am View & Wed 6.00 - 6.30 開放參觀 Ania Aquino 0433 123 569 週六 10.30 - 11.00 & 週三 6.00 - 6.30 Call 8120 6517
Ania Aquino 0433 123 569 Call 8120 6517
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保養良好古典家居，寬敞轉角位置，50 米，兩街前庭。室內自然光充足，寬敞生活空間， 新裝修廚房，浴室，超大睡房。即可入住，有潛力可開發 duplex( 需市政批准 ) 或重新裝修， 打造成您的夢想家居。 黃金位置，近 Majors Bay Road 店鋪，咖啡店及餐館，名校，公共交通。 * 北向，受兒童歡迎的草坪 * 全屋鋪有實木地板，高天花板，起居室或第 4 睡房 * 寬敞起居室及飯廳，高品質廚房，空調 * 有頂戶外平臺，洗衣房及化妝間 * 3 間超大睡房，2 睡房有衣櫃 *487 平方米，約 50 米寬 2 臨街前庭 * 上鎖車庫，車棚，水箱，儲物室
拍賣時間： 4 月 30 日週六 11.00am 參觀時間 : 週六 11.00-11.40am 詳電： Matt Roffe 0421 742 226 matt.roffe@raywhite.com Garry Kelly 0418 230 000 garry.kelly@raywhite.com
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黃金位置，實現您居住在 Concord 的古典夢想家居
raywhiteconcord.com.au
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Joyce Lu 呂小姐 （(國 ， 粵 ， 英） 三 語) 金牌經紀人 Sales Consultant LJ Hooker Mortdale & Riverwood Hurstville
7&9&11 Thomas Street
M:0412 925 698 T: (02)9570 4488 F: (02)9570 8080 E: joyce.mpr@ljh.com.au A: 11A Morts Road, Mortdale
Bexley
11 Docos Crescent
全新裝修，極佳地段 Kingsgrove
1 Omnibus road
3 睡房，寬敞起居室及飯廳，全新裝修廚房，全屋鋪有拋光實木 地板，2 帶鏡入牆櫃，室內洗衣房，受兒童歡迎的後院，側車道 可至上鎖車庫。近本地店鋪及火車站。
Concord 42 Links Avenue 最佳街道，寬敞物業 Concord 最著名的綠蔭街道，友好鄰居，寬敞大地，機會難得，藍籌位置，您的 夢想家居。 * 近 Majors Bay Road 店鋪及咖啡店 * 短程步行可至 North Strathfield 火車站 * 舒適 3 睡房，即可入住或出租 * 北向，田園街道，自然光充足 * 易至悉尼各地及精英私立學校 * 黃金大地，機會難得，可建造您的夢想之家
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現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 2.30pm 開放參觀： 週三 5.30pm – 6.00pm 週六 2.00pm – 2.40pm 聯繫 ：Joyce 呂小姐 0412925698
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現場拍賣：5 月 14 日 週六 10:00AM 開放參觀：週六 10：00-10:30AM 週四 5:00-5:30PM 詳電：Ben Horwood 0415 358 882 Shane Sullivan 0434 085 144
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Richard Cao 0421 833 567
ASHFIELD
Raby Tam 0410 936 682
1/50 Chandos Street
古典家居 3 睡房哥特式古典家居，有美景花園，重新裝修，再現舊日輝煌。 特色： *3 間寬敞睡房，主人房有套間及入牆櫃 * 煤氣煮食廚房，石檯面，Smeg 廚具，早餐台 * 獨立正規起居室及飯廳，簡約大理石火爐 * 現代浴室，紐約風格洗衣房，保安地下車位，儲物室 * 精品保安樓宇內，寧靜位置，近 Ashfield Park, 火車站，購物中心， 巴士站及 Haberfield 公立學校
ASHFIELD
開放參觀 : 週六 2.00 – 2.30pm 現場拍賣： 2016 年 5 月 14 日 週六 11.00am
1 Page Avenue 現代全磚家居，面對 Hammond 公園，近公共交通及學校。 宜家庭居住。 特色： *3 間雙人睡房，均高天花板，鋪有拋光鑲花地板 * 陽光充足的寬敞起居室及飯廳可通向有頂平臺 * 寬敞現代實木廚房，煤氣煮食，寬敞儲物室 * 現代浴室，寬敞室內洗衣房，內有浴室設施 *2 臨街前庭可通向雙上鎖車庫及後花園 * 易至巴士站，Haberfield 公立學校及 Hammond 公園
新上市
開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30 pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 11am
38 Rose Street
ASHFIELD
近一切設施
靚麗新裝修，古典家居，迴旋靜街，便利位置，近 Ashfield 購物中 心，火車站，學校，網球場及公園。 特色： *3 間寬敞睡房，主人房有時尚新套間 * 寬敞封閉式前廳或太陽房 * 大起居室，獨立飯廳，高天花板，拋光地板 * 新現代廚房，煤氣煮食，石檯面 * 寧靜、重隱私位置，北向後花園 * 無需額外花費——即可入住
開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 12pm
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
Richard Cao 0421 833 567
ASHBURY
Raby Tam 0410 936 682
58 Second Street 綠蔭靜街，寬敞家居，可供您現代舒適居住，優雅、重隱私。 特色： *3 間寬敞睡房，怡人佈局，睡房內均有入牆櫃，鋪有拋光實 木地板 * 獨立起居室及飯廳可通向有頂戶外私人後院 * 現代浴室，寬敞起居室有浴室設施 * 時尚實木廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 *2 街前庭，後巷可至雙上鎖車庫 * 步行可至學校，公園，店鋪及 Canterbury 火車站 開放參觀 : 週六 1 – 1.30pm 出售：$1,575,000
時尚家居 ASHFIELD
177a Norton Street
MARRICKVILLE 5/11 Woodcourt Street 新近裝修的精品樓宇 “Colchester House”, 首置業者及精明投資者 的良機。 特色： * 超大睡房有入牆櫃 * 美食廚房，花崗石檯面，不銹 鋼廚具 * 開放式起居室及飯廳，私人後 院，現代浴室，紐約風格洗衣房 及拋光地板 * 短程步行可至 Dulwich Hill 火車 站，輕軌，公園及 Marrickville 購 物中心
現有複式 2 層，2X2 睡房， 位於樓宇 1 層，樓上 4 睡房， 另有 3 上鎖車庫。 特色： * 有潛力可建單元房住宅（需 市政批准） * 總面積約 1088 平方米 * Zoned R3 中密度 * 短程步行可至 Ashfield 購物 中心及中央商務區 * 首次上市
住宅開發良機 ASHFIELD
新上市
預約參觀 售價 : $2,750,000
36 Palace Street
ASHFIELD
開放參觀 : 週六 11 – 11.30am 出售 : $595,000
11a/3a Grainger Avenue
黃金位置，近 Peace 公園， 3 睡房，投資者可獲得雙份 收入，大潛力。 特色： * 現有獨立入口 1 x 2 睡房及 1 x 1 睡房物業 * 高天花板，北向，陽光充足 *2 浴室，廚房，獨立洗衣房 * 私人綠蔭美景花園，車道， 車棚 * 步行可至學校，公園，店鋪 及咖啡店
精明投資良機 ASHFIELD
預約參觀 出售：請出價
11/50 Chandos Street
近 Ashfield 火車站，新裝修頂層 2 睡房物業，寬敞佈局。 特色： *2 間寬敞睡房，1 睡房有入牆櫃 * 超大室內空間，鋪有實木地板， 陽光充足 * 寬敞起居室及飯廳可通向東向 陽臺 * 現代廚房，時尚浴室，內有洗 衣設施 * 上鎖車庫，1 分鐘可至 Ashfield 火車站，學校及購物中心
步行可至火車站 CAMPSIE
7/51 Loftus Street 頂層物業，位於保安樓宇上，近
綠蔭街道，全新雙磚 2 睡房雅柏 文，寬敞佈局。 特色 : *2 間寬敞睡房，主人房有套間， 均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，石檯面， Smeg 顛，早餐台 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充 足的有頂陽臺 * 設施齊全的浴室，紐約風格洗衣 房，保安地下車位，儲物室 * 寧靜位置，精品保安樓宇，近 Ashfield 公園，火車站，購物中心， 巴士站及 Haberfield 公立學校
全新家居
開放參觀 : 週六 2 – 2.30pm 售價 : $920,000
開放參觀 : 週六 12 – 12.30pm 售價 : $768,000
Campsie 火車站。首次上市。 特色： *2 間寬敞睡房，自然光充足 * 時尚廚房，電煮食，不銹鋼廚具 * 寬敞起居室及飯廳有陽臺 * 磁磚浴室，室內洗衣房，上鎖車 庫及儲物室 * 空調，實木地板，保安對講機 * 首置業者及精明投資者的良機
頂層物業
預約參觀 售價 : $599,000
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現代優雅家居
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現場拍賣：2016 年 5 月 14 日 週六 1:30pm *2 睡房保安雅柏文，有入牆櫃 situated in a beautiful leafy tree lined avenue, 開放參觀 : 週六 週三 1:00-1:30pm View Saturdays and&Wednesdays 9797 6555 minutes’ walk to Ashfield Mall shops, transport, Beatrix Chung 0411 826 080 * 保養良好廚房，大浴室 12:00 - 12:30pm schools & park. Beatrix.c@creativepropertyagents.com.au • Character features throughout include fireplace in * 陽臺可觀綠蔭美景，室內洗衣房 Beatrix Chung 0411 826 080 lounge, high ceilings & picture rails 9797 6555 beatrix.c@creativepropertyagents.com.au * 全屋鋪有複合地板，有車位 • Separate lounge and dining, new floating floor creativepropertyagents.com.au boards, built-in wardrobe, balcony & internal laundry Ashfield, 217a Liverpool Road * 步行可至一切設施 • Well maintained kitchen and 1 ½ bathroom
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12B Gleeson Avenue, Condell Park 複式、現代家居，可滿足您的個人所有生 活習慣及生活方式。 精湛設計，高品質完工。位於最佳街道上。 近學校，購物中心，Bankstown 運動中心， Bankstown CBD 及 Lidcombe 醫院。 眼見為實，誠薦參觀！
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售價 : $1,499,000 ( 可議價 ) 開放參觀： 2016 年 4 月 16 日 10.30-11.15am 2016 年 4 月 23 日 10.30-11.15am 2016 年 4 月 30 日 10.30-11.15am
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我從事地產工作己有八個年頭了，我很喜歡我的工作，天天到 Ryde, Eastwood,Epping 去看房子，我感受到中國人真是安居樂業，象我們同年 代來澳洲奮鬥的朋友們，孩子巳成長了，都成為專業人士或者當上老闆了， 都成家立業了。所以他們考慮大房換小房從四房兩廳的 house 換兩房二衛 二車位的雅文套房，實際上是好主意，既省了許多剪草和打掃衛生的勞累 和金錢，又有一筆養老金和旅行費用。所以他們請我去看房子能賣多少錢？ 誰不想自己的房子能賣出好價格？但是同一條街同樣大的土地和房子，卻 賣出不同的價？這是有不同因素影響你的房價，而你的家擺設什麼東西都 影響買家的思維 . 我，曾經在 L.J Hooker 地產公司當售銷顧問，前幾年 房 地產買家多，賣家少。二手房只要在市場一周或兩周都搶購完了。可是在 campsie 有一套二房一廳面積 75 平方米還帶上鎖車房，價格合理，卻在 市場仃 6 周都買不出，我的老闆說”真不敢相信在這個市場那麼火，而且我 賣的價比上一層樓便宜 3 萬澳元還帶車庫”為什麼還沒有人搶購？因為房東 害怕失去租金，沒有讓租客搬遷，而且東西塞滿每個角落，每個人看到這 房子都搖頭說“房子太少。我想必須改變客戶的思維“這個房子不算小，它 的優勢有個大車庫”，我對老闆說“今天第一步從車庫看起，第二步才看房子” 但老闆說“沒有什麼區別”，我認為從心理角度考慮，是有區別，第一印象 是最深刻。我首先先讓買家先看車庫，我這一招真有效，因為第一印象是 車房大而不是擁擠的小房子。有位老先生真的有興趣地說“我要 contract”。 他真是老馬識途。。只花 $42.8 萬，現在己 60 萬以上。 從這個故事我們有什麼啟發？
詳電： Dana Yang 0424 787 788
我在 Laing+Simmons Ryde 工作你們有什 麼需要幫助隨時打電話給我 ，0475888787 or 1300577933 Mona Zhang Email- mona.fengzhang@lsre.com.au
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Burwood
現場拍賣
Campsie
20/19 George St 週六 11-11:30am& 週三 5-5:30pm
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3/13-15 Anglo Rd 參觀時間：週六 10:30-11:15am
總面積 257 平米 , 三房 , 兩衛浴 , 兩併 排地下車位 , 地下獨立上鎖儲藏 . 東北 朝向 , 大客廳 , 太陽房連易打理庭院 ( 地 磚鋪地 , 周圍花壇 ). 全新室內精裝修。 實木地板 , 定製大理石餐檯 , 歐陸頂級 廚具、三大臥房帶入牆櫃 , 全新地毯 , 全新摩登衛浴、精心室內燈光設計。近 一切設施 , 是市場上罕見的三房現房﹒直 接入住核心位置﹒ 機會難得﹐搶先入手。
出售
現場拍賣：5 月 28 日 11am 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle（蔡小姐）0410 648 816
Burwood G05/3 Wilga St
出售 參觀時間：週六 11-11:45am 全新複式高級公寓位於 BurwoodWestfield 購物中心旁 邊﹐超大面積共 122 平方米﹒樓上 樓下各有 2 個東﹑西通透的陽台﹒ 低管理費﹐內部現代設計﹐用料講 究﹐煤氣煮食﹒近 Burwood 公園﹐ bus 站﹐火車站和 Burwood 女 子中學﹒是您投資和自住的首選﹒
10/84 Frederick St
出售 參觀時間：週六 11-11:30am
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Campsie 特大現代雙層聯排別 墅，獨立進出口 240sqm，全 磚結構，帶鎖雙車庫，低物業 高租金回報。 3 寬敞臥室均帶入牆櫃，開放 式廚房餐廳，煤氣煮食，寬敞 後院，3 洗手間 2 衛浴。 5 分 鐘火車站商店學校。
Croydon Park
403/1 Guess Ave
出售 參觀時間：請預約
罕見超大面積 116 平米
Croydon Park 6/27 Dunmore St
全新超大面積 116 平方米，東北向 2 房 現 代 公 寓， 位 於 Wolli Creek 中 心 地 帶。 200 米 到 Woolworth ， 600 米 到 火 車 站， 10 公 里 到 CBD。豪華內部裝修，煤氣煮食、 木地板客廳，分體式空調、明亮飯， 客廳和第 2 個房均可步入陽台。廚 房和主人浴室均帶有窗戶。低管理 費，預計今年 8 月交房。
8/84-86 Burwood Rd 參觀時間：週六 12:30-1pm
全新北向雙磚聯排別墅位 於靜街。寬敞明亮客飯廳 連接開放式廚房 , 二樓主 人套房就客房。地下保安 車位
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Townhouse ﹐ 雙 磚 結 構 ﹐ 華 麗 高 檔用料﹐開放式客飯廳﹐主人套房﹐ 內部洗衣房﹐雙車位﹒位於方便佳 位﹐近巴士站﹑中小學校和高級學 府 Burwood High 女子中學﹐公 園和購物中心﹒ 詳電： Susan( 陳小姐 ) 0432 873 788
Campsie
$628,000-$648,000
9/8-16 Eighth Ave 參觀時間：週六 12:45-1:15pm 位 於 Campsie 八 街 兩 房 一衛一車位現房公寓 . 大 客廳 , 飯廳連陽臺。開放 式煤氣廚房 . 兩臥房均帶 入牆櫃 . 摩登衛生間 , 內 部洗衣房 , 一地下保安車 位. 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767
Burwood 7/3 Wilga St
$890,000-$950,000 參觀時間：週六 11:50-12:20pm 7 個月新兩房兩衛現房 , 位於 Burwood Westfield 隔 壁 ﹐ 北 向 客廳帶陽台﹐明亮廚房帶窗﹒兩 臥房﹐入牆櫃﹐雙衛生間﹐主人衛 浴﹒地下保安車位﹒低物業管理費 $530 季度﹐周租金 $630 ﹒便利佳 位﹐陽光現房 , 高投資回報﹒自住 或投資首選﹒ 詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767
Ashfield
$650,000
36/403-409 Liverpool Rd 參觀時間：週六 2:00-2:30pm
位於保安樓宇的安靜一側的 5 層 6 層﹐北向客廳帶陽台可觀 CITY 美景﹒寬敞煤氣廚房﹐ 2 臥 房﹐摩登衛浴﹐內部洗衣房﹐ 1 地 下車位﹒步行 6 分鐘至商場﹐餐館﹐ 火車站﹐學校﹒室內面積 100 平米﹒ 機會難得﹐投資首選﹒
南北通透單邊 Townhouse
詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680
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近 新 南 北 朝 向 三 房 兩 衛
詳電：Cathy( 陳小姐 ) 0439 445 266 Angela( 方小姐 ) 0423 437 588
樓花出售
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出售
詳電： Susan( 陳小姐 ) 0432 873 788
Wolli Creek
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詳電： Cathy( 陳小姐 ) 0439 445 266
詳電： Cathy( 陳小姐 ) 0439 445 266
Campsie
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絕佳位置，全新，南北通透， 超大面積二房二衛摩登保安雅 博文，坐落於 Campsie 中心位 置步行街上。一分鐘到火車站， 商場，咖啡館等公共設施。帶 窗廚房，煤氣煮食，洗碗機， 內部洗衣房帶烘乾機。房間和 客廳均帶有空調，保安車位和 儲藏室是您自住和投資的良好 首選。
複式北向帶景公寓
詳電： Shelly( 梁小姐 ) 0401 851 767
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Croydon 22-24 Grosvenor St
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出售
Burwood GM Tower
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11-15 Deane St
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‧ 新上市位於內西區中心位置，精品電 梯公寓，距離 Croydon 火車站 5 分鐘 ‧ 近 Bur wood Westfield，Ashfield Mail，PLC 女子中學 ‧ 共計 7 層，大量北向戶型 Studio，一 房，兩房可供選擇 ‧ 豪華精緻，舒適生活，現 EOI 報名。
Enfield
出售 參觀時間 : 週六 / 週日 12-1pm
全新豪華公寓﹐位於 Burwood 中 心 位 置， 毗 鄰 Westfield 購 物 中 心 及火車站頂級品質﹐無敵 悉尼城市景色提供 1 房﹐ 2 房雅伯文﹐選擇至尊位 置，將於今年 6 月份竣工﹐ 即可入住。 面積從 60-250 平方米， 每個辦公室自帶陽台環 境優越，自然清新適合 會計師﹑律師﹑貸款經濟﹑醫 生等專業人士，預計今 年 6 月份成交。
‧Studio $490,000-$500,000 一房 $660,000-$720,000 兩房 $820,000-910,000
‧ 一房位於 13 層﹐ 北向僅售 $759,000
少量全新辦公樓出售出租
詳電： Joanna Lu 0426 630 888 Cathy Chen: 0439 445 266
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‧ 二房位於 17 層﹐ 東向僅售 $1.05M
詳電： Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 22
出售
22-26,28 & 30 Coronation Parade
Ashfield
出售
445-455 Liverpool Rd
構築高尚生活領域開盤熱賣中 ‧ 內西區性價比最高全新樓花隆重推出﹐ Burwood ﹐ Strathfield 商圈近在咫尺 ‧ 現代高檔大樓外形﹐舒適合理室內設計﹐ 簡約高質量裝修 ‧ 現提供二房﹐一房加書房等多種戶型選擇﹒ ‧ 附近有 Enfield Public ﹐ Strathfield Girl 及多所精英學校﹒
‧ 一房 $590,000-$760,000 兩房 $685,000-875,000 三房 $895,000-920,000
詳電： Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767
‧ 位於內西區重鎮 Ashfield 和 Croydon 之間 ‧ 臨近火車站 , 15 分鐘直達悉尼市中心 . 共 四層 46 套單元﹐ 有 1 房﹐ 2 房﹐ 3 房精選戶 型可供選擇 ‧ 數分鐘至購物中心 , 餐館 , 公園 , 綠地 , 近 距離步行至頂尖 PLC 女子私校﹐ Croydon 公立小學 . ‧ Ella 讓您盡享內西區的方便 , 成熟 , 現代 優品生活 !
‧Studio $450,000-$500,000 一房 $570,000-$650,000 兩房 $769,000-800,000 三房 $920,000-950,000
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預 約
參 觀
指 導 $8 售 00 價 K
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Croydon Park 96 Coronation Pde 全新裝修半獨立家居——即可入住
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現場拍賣：2016 年 5 月 14 週六 1:30pm 開放參觀 : 週六 1:00 – 1:45pm 2 睡房全磚半獨立家居，近公共交通，短程步 行可至店鋪及學校。特色，高天花板，獨立 起居室及火爐，新地毯，新廚房，寬車道可 至車棚及車棚，修剪好的後院。陽光充足， 西北向，首置業者及精明投資者的良機。土 地面積約 7.65m x 42.7m = 326.6 平方米。誠 薦參觀！
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Silverwater 14/58-62 Carnarvon St 寬敞、舒適、超值物業！
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出售 : $780,000 - $820,000 預約參觀
詳電： Stanley Fang 0412 123 181
寧靜位置，高品質家居，易至 Newington 及悉尼奧林匹克公園。新近 裝修，靚麗呈現 3 睡房 townhouse，寬敞面積，面積約 277 平方米。 * 前庭可通向獨立大起居室 *3 生活區鋪有高品質拋光實木地板 * 整潔飯廳可通向易打理的磁磚後院 * 現代煤氣煮食廚房，高品質廚具 * 樓上主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺，寬敞第 2 睡房有步入 式衣帽間 *43 平方米 loft 位於 3 層，可作第 3 睡房或辦公室 * 全磚保安可視對講機，中央空調 * 便利位置，易至 Silverwater Road, Parramatta Road 及 M4 高速公路 * 低管理費約 $560 / 季
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本週末最後一次開放參觀下週六 4PM 現場拍賣
Croydon
213 Elizabeth Street
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3 睡房雙磚家居，負擔得起的價格
Strathfield
7 Manson Road
3 睡房雙磚家居，負擔得起的價格
雙磚家居，保養良好，機會難得，近 Croydon 火車站，方便您的出行。步 開放參觀 : 週六 12:00 pm - 12:45 pm 行可至有大量店鋪及餐館的 The Strand 購物區。 周日 12:00 pm - 12:45 pm 便利黃金位置。近 2 所高素質小學，Croydon 公立及 Holy Innocents, PLC 或預約參觀
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及 Burwood 女高。近 Ashfield 游泳池。
修，高品質不銹鋼廚具，煤氣灶及烤箱，新洗碗機，寬敞儲物室。獨立飯
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房均高天花板，寬門廳，寬敞，豪華。保養良好，新裝修，無需額外花費， 即可入住，或出租。每一房間都有寬敞的空間，時尚、高品質裝修。新裝
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煤氣煮食，大量儲物空間，凱撒石檯面。中央空調，煤氣供暖。
閉的工作室或書房。3 睡房，靚麗新裝修，大後院。步行可至 Strathfield
大後院，街邊保安車位，可停 2 輛車。
火車站及 Strathfield Plaza 購物中心，大餐館，店鋪。近公立及私立學校，
此物業無管道及地下電纜，非保留地段，非歷史遺跡。
高爾夫球場。雙磚，無地下電纜及排水管。靜街，友善鄰居。
Burwood
1
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7 Luke Avenue
寬敞大地，大價值物業 45 年來首次上市，機會難得，雙磚家居，占地面積約 880 平方米，黃金位置，步 行可至 Burwood 火車站，店鋪及本地學校。 現有 3 睡房，1 獨立廚房，煤氣煮食，新裝修浴室，開放式起居室及飯廳，太陽房 及獨立衛生間。 私人綠蔭後花園，種有成熟的果樹，堅果樹，寬車道可通向上鎖車庫，儲物室。 便利位置，寬敞大地，堅固 house, 機會難得。
現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 4:00 pm 開放參觀 : 週六 1:00 pm - 1:45 pm 周日 1:00 pm - 1:45 pm 或預約參觀 詳電 :
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現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 2:30 pm 開放參觀 : 週六 2:00-2:45PM 或預約參觀
詳電 :
Joe Murania
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Peter S. Hernfield
0416 044 267
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3 ： 12 賣 六 拍 週 現場 本
" MALO O L A " – 1 9 0 0 平 方 米地標式建造
Burwood
12 Clifton Avenue "Maloola" 宏偉大宅，古典家居，一生一次的機會。 建於 1880 年代的 "Maloola"，占地面積約 1900 平方米，是 Burwood 最宏偉 的物業之一，23 年來首次上市。 31 米寬前庭，6/7 超大睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，所有睡房均有獨 立空調，3 新裝修浴室，寬敞正規及休閒起居室及飯廳，大廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具。 簡約風格，保養良好，幾個房間內有大理石火爐，鑲花窗及門，松木地板，高 天花板，澳大利亞紅刺柏木工。 北向，類似公園般的美景圍繞，重隱私，寬敞空間。大量街邊泊車位，環形車 道可通向 3 上鎖車庫，閣樓娛樂區 / 工作室。 位於 Burwood 最佳街道上，800 米可至 Burwood 火車站，店鋪，近名校。
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開放參觀 : 週六 12:00 pm - 12:30 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 12:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267 Fabian Cabrera 0407 745 399
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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大潛 力 物 業 — 1 6 1 9 平 方 米 ， Z ONED R3 ！
Burwood
31 Wyatt Avenue 26 年來首次上市，機會難得，大潛力物業，可獲得資本增長。 1619 平方米大地，20 米寬前庭，Zoned R3，無地下電纜，二街可進入物業。 "Trevallyn" 宏偉家居，有 4 間寬敞睡房，寬敞正規起居室及飯廳，新裝修廚房， 2 浴室，休閒家庭活動室，樓上 65 平方米可改為第 4 睡房或遊戲室。 北向花園，私人 12.0 米 X4.8 米入地泳池，南北向鋪有草坪的網球場，更像是 公園而非後院。 Wyatt Lane 可進入，寬車道可停幾輛車，車棚可至有閣樓儲物室的車庫，工 作室，總面積約 48 平方米。 黃金位置，短程步行可至 Burwood 火車站，咖啡店，店鋪及名校。 一生一次的機會，在 Burwood 購買此物業，把握在內西區增長最快社區置業 的機會。
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開放參觀 : 週六 3:00 pm - 3:30 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 30 日 週六 3:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267
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R&H Burwood 9745 1955
拍賣
1 David Street , Croydon
Malvern Hill Estate 古典與現代完美融合的豪華家居
現場拍賣：2016 年 5 月 14 日 週六 2.15pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm & 週四 5.30-6:15pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au
古典家居，現代裝修，舒適宜居。占地面積約 540 平方米， 近咖啡店，火車站及 PLC school * 寬敞起居室及飯廳有火爐
* 休閒生活區
* 硬木地板，高天花板，鑲花玻璃窗
*4 睡房
* 煤氣煮食廚房，石檯面
* 車庫 / 工作室
* 美景花園 / 車道可至車庫
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R&H Burwood 9745 1955
拍賣
407 Marrickville Road Dulwich Hilll Dulwich Hill Lodge 高回報
預約參觀 拍賣：2016 年 5 月 24 日 週六 10.30am 拍賣地址：Mezzanine Level, 50 Margaret Street Sydney 詳電 : Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au
可獲得多份收入，投資良機，經濟型住宿房。 機會難得，獨立 72 套房，179 床，3 樓宇，2 等前庭，經濟型 住宿房。公共區有多個男 / 女浴室，公共廚房，飯廳，大後院， 現場泊車位。建築面積約 1855 平方米，土地面積約 1492 平 方米。Zoned R1 general residential，宜作可提供早餐的住宿 服務，寄宿室，需市政批准。宜學生住宿，高現金流，有潛力 可重新粉刷，擴建，日後增加現金流量。堅固投資機會，可免 土地稅，近 Dulwich hill 火車站 , 輕軌，巴士站，店鋪，餐館 及咖啡店。 誠薦參觀。可養老金投資或經營住宿房。
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R&H Burwood 9745 1955
157-161 William Street, Granville
拍賣 拍賣：2016 年 5 月 24 日 10.30am 地址：Mezzanine Level, 50 Margaret St Sydney 預約參觀 詳電 : Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au
市政批准可建全新 New Age 寄宿屋，宜作學生公寓。
投資者、開發商及建造商的良機，寬敞土地面積。占地 面 積 約 1969 平 方 米， 轉 角 位 置，2 地 契， 機 會 難 得， Granville 中心黃金位置。市政批准可建 New Age 寄宿屋， 39 間獨立物業，有現場經理管理，步行可至火車站，店鋪， 門前有巴士站。
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
R&H Burwood 9745 1955
出售
開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au
40 Beaumaris Street, Enfield 寬敞、明亮、怡人家居
寬敞面積、怡人佈局，裝飾高雅，光線充足的室內設計共同打造 出此世界頂級的複式物業。寬敞起居室，室內、外娛樂空間， 寧 靜 位 置， 近 Henley Park， 學 校， 公 共 交 通 及 Strathfield 與 Burwood 購物中心。寬敞起居室及飯廳，獨立休閒媒體室或生活 區。戶外鋪路後院，前庭花園，室內可至雙上鎖車庫。
R&H Burwood 9745 1955
出售
開放參觀 : 週六 3.00-3.30pm 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au
16 Theile Avenue, Newington
現代時尚、寬敞、高品質家居
清新設計，易打理，位於受歡迎的 Newington Estate。高品質複 式物業，時尚完工，現代佈局，自然光充足，重隱私，寬敞空間 可供室內、外娛樂。即可入住，享受生活，休閒、娛樂。
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出售
Ashfield
現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週三 6-6:30 pm & 週六 11-11:30am
3/8 Webbs Avenue
有後院，可養寵物 + 儲物室！ 5 分鐘可至火車站，店鋪，學校，餐館等，首置業者及精明投資者的良機！ 靚麗新裝修，全新大廚房，新廚具，廚房有足夠空間可放雙門冰箱，桌子及椅子，大起居室有陽臺， 重隱私，近火車站，巴士站，店鋪，餐館，學校，泳池，公園等。
ASHBURY
19 Roslyn Street
堅固家居，黃金位置 開放參觀 : 週六 3:00-3:45pm 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
CROYDON PARK
2 Queen Street
455 平方米絕佳物業 開放參觀 : 週六 & 周日 11:00-11:45am 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
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24 Brunswick Parade
現場拍賣
綠蔭街道，風景如畫，雙磚家居， 綠 蔭 街 道， 近 Pratten Park 及 同一家庭居住於此 60 年。現室內 Ashfield 火車站。保養良好物業， 新粉刷，寬敞睡房可通向獨立起居 古典風格，寬敞睡房，起居室，北 室及飯廳。保養良好的廚房，北向 向 現 代 廚 房， 飯 廳 可 通 向 私 人 平 休閒飯廳，可觀陽光充足的後院， 臺，客房，幾步可至美景花園。 雙車庫有工作室。特色： 特色： *2 睡房 * 主人房有太陽房 * 正規 *3 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 主人房 飯廳 / 潛力第 3 睡房 * 寬敞起居室 有走廊 * 第 4 睡房 / 客房 * 大起居 * 第二休閒起居室及飯廳 * 美食廚 室 * 寬敞飯廳有火爐 * 北向高品質 房，早餐吧 * 保養良好的浴室 * 室 石檯面廚房，煤氣煮食 *2 現代浴 外洗衣房有第二衛生間 * 北向後院 室 * 私人娛樂平臺 * 美景後院，儲 * 寬車道可至雙車庫 + 工作室前庭 物室 * 多個泊車位及車棚 * 土地面 寬 14.2 米， 土 地 面 積 約 434 平 方 積約 427 平方米 * 特色：空調，高 米特色：空調，高天花板，拋光實 天花板，實木架構 木地板 摘要：可愛的住宅，充滿魅力，黃 摘 要： 寬 敞 家 居， 黃 金 位 置， 近 金位置，近私立學校，公園，商店， 學 校， 公 園， 商 店， 咖 啡 館， 開放參觀 : 週六 & 周日 1:00-1:45pm 咖啡館，Ashfield 商場與火車站。 Canterbury 跑馬場，cooks river 小 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 1:30pm 徑，CBD 公共交通。 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
綠蔭圍繞，魅力家居
現場拍賣
CROYDON PARK
寧 靜 轉 角 位 置， 近 Henley Park， 半獨立家居，新近重新裝修，擴建。 寬敞睡房可通向有火爐的大起居室 及飯廳，高品質石檯面廚房，寬敞 娛樂露臺，北向後院，上鎖車庫， 青少年活動室。特色： *3 睡房均有入牆櫃 * 寬敞起居室， 煤氣火爐 * 大飯廳，入牆櫃 * 高品 質凱撒石檯面廚房，早餐島石，煤 氣煮食 *2 新裝修浴室 * 娛樂露臺 帶天窗，可觀美景 * 北向後院 * 側 門可至上鎖車庫及青少年活動室 土地面積約 455 平方米 特色：空調 摘要：古典魅力和現代家庭完美融 合，近學校，咖啡館，水上運動中 心和 CBD 公共交通。 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am
1/41 Clyde Street
智能新裝修雅柏文，有上鎖車庫！
現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
現場拍賣 位 於 受 歡 迎 的 位 置， 僅 幾 米 可 至 Croydon Park 店鋪，咖啡店，新裝 修，位於雅柏文 1 層。綠蔭圍繞， 北向現代廚房，可進餐飯廳；寬敞 獨立起居室，大陽臺。寬敞睡房， 新裝修浴室，遙控上鎖車庫。特色： *2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 寬敞起 居室，可觀綠蔭美景 * 現代可進餐 廚房 * 新裝修浴室 * 寬敞陽臺 * 室 內洗衣房 * 遙控上鎖車庫 總面積約 94.9 平方米 物業費 : 約 $ 593/ 季 市政費：約 $244/ 季 水費：約 $185/ 季 摘要：魅力雅柏文，置業者及精明 投資者的良機，近學校，公園，商 店，咖啡館和 CBD 公共交通。
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
AUBURN
現場拍賣
59A Queen Street
BURWOOD
置。尚屬 45 年來首次出售。 實數獨特機會。近商店， 僅 250 米即至火車站。 適合混合用開發（ 需經市政審 批） 。 特徵如下： 分區： B4 混合用
混合用開發項目（STCA） 拍賣：2016 年 5 月 3 日 週二 10:30am 拍賣地點﹕ Auctionworks Mezzanine Level,50 Margaret Street, Sydney 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322
CROYDON PARK
地塊面積： 約 790 平米。FSR 5:1 。高度限制為 38 米。 感興趣的各方需自己詢盤。
86 Croydon Avenue
開放參觀 : 週六 10:00- 10:45am & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 10:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
BELFIELD
區域。
15 Michael Avenut
現場拍賣 便 利 位 置， 短 程 可 到 店 鋪， 公共交通，古典半獨立物業， 側車道可至後院，上鎖車庫。 寬敞睡房可通向獨立起居室； 保養良好的廚房可通向獨立 飯廳，觀賞後院美景。特色： *2 睡房，主人房火爐 * 大起居室有火爐 * 寬敞獨立飯廳 * 保養良好廚房 * 簡約風格浴室 * 獨立洗衣房有衛生間 * 側車道可至大後院 * 車棚，上鎖車庫 土地面積約 341.5 平方米 總結：魅力家居，大量車位， 便利位置，幾分鐘可至多所 名 校， 公 園， 店 鋪， 咖 啡 店 及 CBD 公共交通。
現場拍賣
該靚麗翻新獨立住宅位於名望區 域 570 平米寬敞地塊上。 朝北向， 令人印象深刻。有寬敞 睡房， 精緻浴室，廚房帶島式檯 面， 開放式客廳直通後部娛樂露 臺（ 帶內置式 BBQ ） 。有蔥鬱 後 院 和 上 鎖 車 庫。 現 設 有：2/3 睡房。開放式客廳 & 用餐區。 優質石質廚房帶備餐區（ 燃氣） 。精緻浴室。獨立洗衣房。後部 寬敞娛樂露臺。內置式 BBQ 和 調酒櫃檯。 寬敞蔥鬱後院。寬敞側車道直通 上鎖車庫。 地塊尺寸： 約 570 平米。 設有： 空調 & 木質拋光地板。 總結：時尚翻新家居， 可直接入 住， 實數稀缺機會。寧靜位置， 開放參觀 : 週六 1-1:45pm& 週三 6-6:30pm 僅片刻即至學校， 公園， 商店， 現場拍賣﹕ 2016 年 5 月 7 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 咖啡廳和交通選擇 。
時尚 & 經典 優越位置﹗
CROYDON
70 Thomas Street
現場拍賣
東北向，陽光充足 總面積約 159 平方米 開放參觀 : 週六 1-1.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 1:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322
BELFIELD
位於東北向，陽光充足，寬敞保安 雅 柏 文 樓 宇 二 層， 近 新 雅 柏 文， 短程可至 Westfield, 咖啡店及火車 站。現有 3 睡房及書房 / 第 4 睡房， 開放式起居室。 特色： *3 睡房均有入牆櫃 * 書房 / 第 4 睡房 * 主人房有套間 * 開放式起居室 * 大洗衣房有第 3 衛生間 *2 陽臺 *2 保安車位 + 儲物室 * 總面積約 159 平方米 物業費 : 約 $1530.62/ 季 市政費：約 $292.00 / 季 水費：約 $183.21/ 季 總結：機會難得，卓越家居，位於 僅有 14 套物業的小型精品樓宇內， 自住、投資皆宜。
現場拍賣
35 Omaha Street
新裝修物業，風景如畫 開放參觀 : 週六 11:00-11:45am 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997
CROYDON PARK
步行可至 Rudd 公園，此物業已被擴建 及裝修。寬敞睡房，現代浴室可通向 大廚房。寬敞起居室及飯廳，北向後 院，上鎖車庫，另有工作室。 特色： *3 睡房均有入牆櫃 * 主人房有書房或太陽房 * 北向大起居室 * 寬敞飯廳 * 高品質凱撒石檯面廚房，備餐區 * 新裝修主浴室 * 洗衣房 / 浴室 * 陽光充足的後院，鋪有草坪 * 側車道可至車棚，上鎖車庫 * 家庭辦公室 / 工作室 土地面積約 424 平方米 特色：中央空調 總結：經典的外觀與卓越的居住環境 結合，幾步可至學校，遊樂場，網球 場，Belfield 商店，咖啡館和公共交通。
4/12 Wentwoth Street
現場拍賣
寧靜位置，明亮，寬敞 townhouse 風格雅柏文，有車位。 怡人佈局，開放式起居室及飯廳， 可觀私人美景，現代廚房。樓上 寬敞睡房有入牆櫃，保養良好的 浴室，可觀綠蔭美景。 特色： *2 睡房均有入牆櫃 * 寬敞開放式起居室 * 特大餐區 * 寬敞現代廚房 * 保養良好的浴室 * 室內洗衣房有第 2 衛生間 * 註冊車位 總面積約 103 平方米 管理費約 $431.00/ 季 總結：機會難得，寧靜環境，近 Croydon Park 繁 榮 的 商 店， 網 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 或預約參觀 吧， 學 校， 公 園 和 CBD 公 共 交 現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 通。
複式精品家居
CROYDON
43 Fitzroy Street
該獨立家居位於 Wetherill Street 轉角便利位置。僅數步即至 The Strand Village 餐 廳 和 Croydon 火車站 /Ashfield 商店和火車站。 有寬敞睡房， 寬敞獨立客廳和餐 廳直通後部娛樂涼棚和庭院。側 入口直通住宅， 另有上鎖車庫和 車棚。 現設有： 2 睡房， 均帶入墻櫃。 寬敞客廳。寬敞用餐空間。第 3 家庭廳。完美復古廚房。整潔浴 室。洗衣房帶衛生間。後部寬敞 涼棚。側入口直通住宅， 上鎖車 庫 & 車棚。 地塊尺寸： 約 348 平米。 設有： 空調， 警報。 總結： 迷人家居， 優越位置。步 行即至 Croydon 或 Ashfield 的名 開放參觀 : 週六 & 日 2-2:45pm 開放參觀 : 週六 12-12:45pm& 週二 5-5:30pm 望學校， 娛樂公園， 商店， 咖 現場拍賣：2016 年 5 月 14 日週六 2:30PM 現場拍賣﹕ 2016 年 5 月 14 日週六 1:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997 啡廳， 火車和巴士交通 選 擇 。 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322 /Marco Errichiello 0414 433 318
便利位置 尺寸寬大﹗
現場拍賣
6/15 Burwood Road
位於 Auburn 中心優越轉角位
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50 多年來首次出售﹗
現場拍賣 該家居位於 Burwood 和 Croydon 邊界上 Wallace & Fitzroy 街道轉 角處優越位置 682 平米地塊上。 有時代外觀，寬敞特色睡房直通 寬敞獨立客廳， 餐廳帶壁爐， 從 廚房和日光室可覽北向後院（ 帶 上鎖車庫） 。 現設有： 3 睡房 + 日光室。主睡 房帶日光室。寬敞客廳帶壁爐。 正規餐廳帶壁爐。原裝浴室。位 置良好的原裝廚房（ 燃氣） 。室 外洗衣房和衛生間。北向後院。 側車輛入口直通上鎖車庫。 地塊尺寸： 約 682 平米。 設有： 華麗天花板 & 掛鏡線。 總結： 堅固寬敞家居， 位於搶手 轉角位置。僅數米即至 名 望 學 校， 公 園， Croydon 火 車 站 或 Burwood 火 車 站 & Westfield .
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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精品高級公寓 《Malvern Hill》全新精品設計公寓，總共四層設計，三十三套 高級公寓。現隆重推出 一 室 和 兩室 帶車位套房。鬧中取靜的地理位置，往東 5 分鐘車程華人俗稱“小上海” Ashfield，飯店，購物，游泳，RSL，學校。往西 3 分鐘車程可達內西區著名而繁華的 Burwood 社區，大型購物中心 Westfield Burwood，電影院，各路美食，咖啡店，外加出 名的 Burwood 公立學校。如果還想感受亞洲風情 5 分鐘車程往西便可到 Strathfield 品嚐 韓國燒烤。 《Malvern Hill》期待您的光臨。
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Guildford
17a O'Conner St 3
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3
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空間大有潛力
• 大地約 510 平米
出價：$785,000 開放時間： 週六 / 週三 11:00 - 11:30 am 詳電： Lisa 0415 622 227
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市 上 新
Burwood 42/16-22 Burwood Road
指導價：$850,000-$930,000 2
高品質—寬敞—高價值物業 位於安全的樓宇 5 層，幾米可至 Burwood Park，
* 主浴室，大型開放式的起居室可通向娛樂大陽臺
Westfield ，火車站，學校，餐廳和咖啡館，面積
* 現代化聚氨酯廚房，不銹鋼廚具和煤氣煮食
約 139 平方米，定會讓您滿意。
* 室內洗衣房，大陽臺，可視對講機和保安車位
特點：
物業費 : 約 $799.96 / 季
*2 間大臥室，（主人房有套間和入牆櫃）
市政費：約 $292.00 / 季
* 第二間臥室有入牆櫃，兩間臥室均可通向陽臺
水費：約 $185.79 / 季
2
1
誠薦參觀！！！ 開放參觀 : 週六 12:00pm - 12:30pm 詳電： Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au Gordon（余先生）0411 802 288 gordon@zoomre.com.au
市 上 新
最佳位置 Burwood
10/6-8 Belmore St
最適合重新裝修翻新然後出租或再出售。 內外雙磚堅固兩房單位，寬敞睡房，位於中層，低管理費， 最佳位置，位於 Belmore St 中心，近火車站，華人超市， 學校，Burwood Plaza，公園。 新上市，請勿錯過，投資自住皆宜。
指導價：$668,000-$728,000 2
1
開放參觀 : 週六 11am - 11:30am 詳電： Gordon 余先生 0411 802 288
1
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
市觀 上開放參30am 新周六 - 11.
拍賣 會 場 機 現
本 .00 11
點 後 12 最 午 中
4
0日 3 月
週六
舒適家居
LIDCOMBE
3
49 Bombay Street
1
1
拍賣
* 簡約 3 睡房家居 * 獨立起居室及飯廳，寬敞廚房 *2 車道可有寬敞空間泊車，可通向大後院 * 靜街，大潛力，或可重新開發（需市政批准） * 占地面積約 657.6 平方米，東北向，轉角位置，17.3 米寬前庭 開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 12.00pm
BERALA
3
1 Pamela Crescent * 堅固 3 睡房家居，全屋鋪有拋光實木地板 * 陽光充足的正規起居室及飯廳與廚房相連 * 車道可停車，可通向車棚及大後院
1.5
* 高地勢，占地面積約 587 平方米，13.41 米寬前庭 * 高地勢，587 平方米，13.41 米寬前庭 * 寧靜街道，大潛力，有潛力可重新開發（需市政批准）
1
拍賣
開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 11.30am
市 上 放參0觀pm 新 六開 1.3
市觀 上開放參0pm 新周六 - 2.0
周 本 .00 1
本 .30 1
豪華家居
風景如畫的豪華府邸
LIDCOMBE
5
18 Magnolia Avenue 樓下： * 陽光充足的門廳，可通向正規起居室，美食廚房，步入式食品貯藏室，寬 敞儲物室，超大早餐吧 * 寬敞家庭活動室，休閒飯廳可通向戶外娛樂區，大後院，易打理的花園 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，化妝間
3.5
樓上： *4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣帽間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家庭及朋友娛樂 * 拋光實木地板，中央空調 *2 陽光充足的陽臺，可觀美景及其它高品質家居
開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 21 日 週六 1.30pm
2
拍賣
LIDCOMBE
4 2.5 2 $1,350,000 - $1,450,000 *4 間陽光充足的雙人睡房，主人房有步入式衣 * 陽光充足的正規及休閒起居室及飯廳，戶外有頂娛樂區 * 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，廚具 帽間及豪華套間 * 室內可通向遙控雙上鎖車庫 * 全屋鋪有磁磚地面及實木地板 * 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院，占地面積約 451 平方米 * 開放式佈局，高天花板，中央空調
18 Ironbark Crescent
開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm
觀 參 m 放 a 開 .30 六 1 周 -1 本 .00 11
觀 參 m 放 0p 開 .3 六 2 周 -1 本 .00 12
觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11
大潛力物業，機會難得 LIDCOMBE 1/32 Stanley Road
3
全新雙磚奢華宅邸
大潛力物業，機會難得
1.5
2
$839,000
* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 物業費 : 無 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am
LIDCOMBE 2/32 Stanley Road
3
1.5
1
$799,000
* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室內可通向上鎖車庫 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，寬敞廚房，早餐吧 * 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 235 方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校等 所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185.00/ 季 物業費 : 無 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am
觀 參 放 pm 開 0 六 .0 周 0- 4 本 .3 3
觀 參 放 pm 開 0 六 .0 周 -2 本 .30 1
2 房雙磚雅博文 AUBURN 7/95 Northumberland Rd
2
LIDCOMBE 4 Lenore Place
1
$429,000
* 保養良好 2 睡房家居，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 大睡房，主人房有入牆櫃 * 廚房有寬敞櫥櫃空間，室內洗衣房 * 位於僅有 8 套物業的小型樓宇內，有保安車位 * 現有租客，租金回報約 $400/ 周 * 步行約 10 分鐘可至火車站，學校，店鋪及便利設施 物業費 : 約 $511.90 / 季 市政費：約 $233.60 / 季 水費：約 $183.83 / 季 開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm
RYDE 57/2 Porter Street
5
4
拍賣
樓下： * 陽光充足的門廳可通向正規起居室，至美食廚房，寬敞儲物室，早餐吧 * 大家庭活動室，休閒飯廳，室內、外寬敞娛樂空間，經落地門可至美景 花園 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，中央空調 樓上： *4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣帽間及套間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家人及朋友娛樂 * 超大陽臺，可觀美景，觀賞日出與日落的愜意 開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 5 月 14 日 週六 12.30pm
觀 參 約 預
迴旋靜街
近新陽光充足雅柏文 1
6
1
1
1
$600,000 - $640,000
*1 間寬敞睡房雅柏文，有入牆櫃 * 寬敞現代煤氣煮食廚房，整潔、時尚浴室 * 開放式起居室及飯廳，自然光充足，通風良好，可通向陽臺 * 便利位置，步行僅幾分鐘可至 Meadowbank 火車站，Meadowbank 碼頭，學校，商店和當地設施。 物業費 : 約 $560/ 季 市政費：約 $235/ 季 水費：約 $180/ 季 開放參觀 : 週六 3.30 - 4.00pm
REGENTS PARK 2 Dawes Ave
3
1.5
2
$839,000
* 迴旋靜街，陽光充足 3 睡房新裝修物業，均有入牆櫃 * 獨立起居室及飯廳可通向易打理後院 * 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修浴室 * 有頂戶外平臺 / 家庭娛樂區 * 中心位置，近火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設施 預約參觀
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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銷售和出租請電：9643 8330
新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au
Peter Choi 0451 608 188
Strathfield
Strathfield
304/8 Parramatta * 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火車站及交通樞紐 * 周圍名校遍佈 * 近購物中心、超市、餐館等 * 租金回報高，低管理費，置業首選
Ryde
$850,000 35 Devlin Street 從 $599,000 起
* 全新兩房兩衛， * 500 米步行到 Strathfield 火車站及交 通樞紐， 超市，餐館等 * 租金回報高，低管理費，置業首選
最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ * RYDEVIEW 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City 僅 200 米 * 臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、餐館、健身房及 游泳池，生活購物娛樂齊全 * 地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 PARRAM ATARIVER 景色 * 近 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即 可到達 * RYDEVIEW 專案由 23 套 Apartments 組成 * 低管理費
Parramatta
$499,000 1.07/2 Morton Street
Chatswood
CNR of Brown St $2,200,000 Pacific HWY *and 极佳位置，人流多，转角位置商铺 * 極佳位置，人流多，轉角位置商鋪 总土地面积 123sqm ** 總土地面積 6 个停车位 123sqm ** 6 個停車位 $2000, 极高回报率 每周租金约 * 每週租金約 $2000, 極高回報率
Thornton
$760,000 27/93 Campbell Street
* 超大豪華公寓 * 僅 350 米到 University of Western Sydney, 650 米到 Macarthur Girls High School，10 分鐘到 The Famous Private Kings School * 約 99 平方米 +20 平方米 + 2 停車位 +1 儲藏室
* 宽敞两房两位一车位 Apartment * 短距离到商业中心和火车站 * 两房均带入墙柜，开放式厨房 * 适合投资或自住
$548,000 Thornclife Avenue
兩睡房從 $419,000 起 三睡房從 $426,000 起
* 该项目临近 CHISHOLM 和 THORNTON * 2&3 房 Townhouse 和 Villa，并有 7 种不同的 房屋设计可供选择 * 短距离至商场，学校，交通，医院等公共设施 * 就业和人口流入都在快速增长，升值空间大
Gladesville
50 Western Crescent * 总地块面积 602 sqm *4房3卫 * 10 KM 到市中心 * 静街， 步行至学校，BUS 站， 餐馆等设施
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
BERALA
現場拍賣
10 Greenlee Street
GREYSTANES
$789,000
846 Merrylands Road
： 觀 pm 參 放 30-2 開 1: 六 週
： 觀 0pm 參 放 12:3 開 21 六 週
黃金位置 , 占地 502 平方米 本週六現場拍賣
新裝修物業 必售
*3 睡房家居 * 磚木建造 * 入牆櫃 * 正規起居室有空調 * 寬敞家庭活動室 * 大廚房 * 有頂燒烤區 * 美景花園 *2 車位 *581 平方米 * 近一切設施
現場拍賣：2016 年 4 月 30 日 週六 2pm
4512/57-59 Queen Street
$649,000 $609,000
： pm 觀 參 m-1 放 開 :30p 2 1 六
AUBURN
3320/57-59 Queen Street
$595,000
* 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有 套間 * 大陽臺，可觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯 面，洗碗機 * 室內洗衣房有烘乾機 *2 車位 * 保安對講 機 * 現租金 $570 / 周 *1 分鐘可至店鋪及火車站
MERRYLANDS
$515,000
3207/57-59 Queen Street
寬敞家居 總面積約 164 平方米
寬敞 3 睡房 173 平方
AUBURN
： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週
黃金位置
AUBURN
$515,000
1501/57-59 Queen Street
現代家居
* 寬敞 3 睡房雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳 * 所有睡房均有 * 現代 2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 主人房有套間 * 入 入牆櫃 * 主人房有套間 * 花崗石檯面 * 煤氣煮食廚房， 牆櫃 * 空調 * 美食廚房 * 煤氣煮食，洗碗機 * 陽光 洗碗機 * 大陽臺 * 分體空調 * 保安雙車位 * 幾分鐘可至店 充足的陽臺 * 保安泊車位 * 步行可至便利設施 鋪及火車站
$850K-900K
2/515 Merrylands Rd
AUBURN
*2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD
： m 觀 參 :30p 放 開 2-12 1 六 週
： m 觀 參 :30p 放 開 2-12 1 六 週
週
$495,000
$549,000
： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週
寬敞家居 , 黃金位置
*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可至學校， 商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管設施 * 絕緣屋頂 及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖車庫 *3 車棚 * 街邊泊車位 * 花園 * 近 2 高爾夫球場 * 獨立工作室 首置業 者及精明投資者的良機，開發商的絕佳機會。
AUBURN
MERRYLANDS
7/36-40 Birmingham Street
*2 睡房物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 開放式起居室 及飯廳 * 空調 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 花崗石檯面 及洗碗機 * 私人後院，可娛樂 * 保安對講機，保安泊 車位 * 步行可至一切設施
$495,000 $475,000 AUBURN
Northumberland Rd
$450,000
10/67 Harrow Road
： 觀 參 30pm 放 開 1-1. 六 週
： m 觀 參 m-3p 放 開 :30p 2 六 週
中心位置
便利位置 *4 睡房 house * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規起 居室 * 獨立家庭活動室 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立飯廳 * 高天 花板 * 磁磚地面 * 上鎖車庫
AUBURN
*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 儲藏室 * 步行到所有設施
*2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放式 廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車 預約參觀 可至市中心
$419,000 $410,000 GRANVILLE
$469,000 $459,000 AUBURN Kortum Place
Tiara Place
8/101 Dartbrook Road
潛力無限
$920,000
： am 觀 參 m-11 放 開 :30a 0 1 六
週
迴旋靜街
迴旋靜街
投資者請注意！ *2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 寬敞起居室 * 陽臺 * 整潔廚房及浴 室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 投資良機，宜首置業者購買
*2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 全屋鋪有磁磚地面 * 寬敞起居室 * 現代 *4 睡房家居 * 寬敞磁磚起居室 * 現代廚房 * 花崗石檯面 *2 分體空調 * 入牆櫃 實木廚房 * 花崗石檯面，洗碗機 * 大陽臺 * 獨立飯廳 * 入牆櫃 * 保安 * 新裝修浴室 * 寬車道可至車棚及車庫 * 車庫有小廚房及浴室 * 易把車庫改為 對講機 * 保安泊車位 姻親房 * 迴旋靜街 * 不通機動車 * 步行可至一切設施
AUBURN
AUBURN
預約參觀
預約參觀
$230,000
Station Road
$799,000 AUBURN 216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue
Auburn Road
投資良機
黃金位置
*Studio 雅柏文 * 位於樓宇 3 層 * 整潔廚房及浴室 * 保安對講 機 * 泳池及電梯 * 註冊車位 * 步行可至店鋪及火車站
預約參觀
$3.7MIL
2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor
*3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 現代可進餐廚房，煤氣 庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 總面積：約 240 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打理的花園 * 近醫院及學校
0404 893 418
預約參觀
預約參觀 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m
Omer Topcu 0404 865 718
Merve Bayraktar
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
Merryway 購物中心
49
請登記購買意向 15MIL-20MIL
SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS
發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 1/22 Clarence St LIDCOMBE
售出
成功
BY JENNY ON 14 APR 2016 6 Berith Street AUBURN
落定
已
BY JESSIE ON 27 APR 2016 5/92 Northumberland AUBURN
出
售 功 成
BY JESSIE ON 8 FEB 2016
13 Carnegie Street AUBURN
售出
成功
BY JENNY ON 8 JAN 2016 5/11 Macquarie Road AUBURN
4528/57-59Queen Street AUBURN
成功
BY JENNY ON 1 APR 2016 22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA
前 賣 拍 售出 成功
新物 天售出 兩 3/69 Macquarie Road AUBURN
BY OMER ON 10 MAR 2016 26/2-4 Macquarie Road AUBURN
內 一周售出 成功
出
售 功 成
BY JENNY ON 23 JAN 2016
0404 893 418
BY JENNY ON 18 JAN 2016
Omer Topcu 0404 865 718
40 Ettalong Road AUBURN
前 拍賣售出 成功
售出
市 上 業
BY JESSIE ON 27 FEB 2016
49 Hyde Park Road BERALA
BY JENNY ON 26 FEB 2016 3/137 Military Road GUILDFORD
BY JENNY ON 26 FEB 2016 2/34 Dartbrook Road AUBURN
出 售 功
出 售 功
成
成
BY OMER ON 03 MAR 2016 20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN
BY JENNY ON 13 FEB 2016 39/2-10 Susan Street AUBURN
內 天 同一 售出 成功 BY JENNY ON 5 DEC 2015
BY JENNY ON 5 DEC 2015
Merve Bayraktar
50
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
Fairfield
49 The Grove
4
* 寬 敞 街 道， 僅 3 分 鐘 車 程 可 至 Canley Vale 火 車 站， Canley Vale 咖啡店及餐館，寬敞磚屋，占地面積約 569 平方米，宜成長家庭購買 * 獨立正規起居室，裝有空調的家庭活動室，獨立飯廳與 煤氣煮食廚房相連，新近粉刷，寬敞生活空間，高天花板 * 另有大浴室，室內洗衣房，內有第 2 衛生間，3 睡房均 有空調，超大主人房有套間浴室。在車庫後面另有廚房， 儲物室，室內可至車庫，可經營生意 * 大量街邊泊車位，保安門及可視保安對講機，捲簾百葉 窗，可保障您的隱私，堅固建造，黃金位置，步行可至火 車站 * 請速行動，因物業位於 2 地塊上，此物業有潛力可建造 2 物業（需市政批准）
2
3
拍賣
現場拍賣： 2016 年 5 月 7 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11-11.30am 週三 5-5.30pm
Merrylands Ph 9760 6666
613 King Street
6 13 & 6 15 K ing S t
開發商、建造商及投資者的良機 複式店鋪，有住宅物業，後街泊車位。高成長潛力，大潛力可改建，重新開發或土地未來開發。 高曝光位置，Newtown 地標式的 King St 的寬前庭約 10.30 米，總建築面積約 440 平方米，寬敞 大地面積約 400 平方米。機會難得，是開發商、建造商及投資者的良機，可作零售 / 住宅店鋪。 FSR 1.5 - 2.0 ，面積 600 平方米至 800 平方米。最高建築高約 14 米或 4 層。Zoned B2 Local Centre. 大潛力。土地面積約 10.3 米 X 38.4 米。此 2 套物業，可滿足您的所有需要！ 店鋪 613 – 1 間零售店鋪，2 間辦公室，起居室，2 睡房，2 浴室，2 廚房，2 衛生間，2 車位 店鋪 615 – 上鎖零售店鋪，有殘疾人通道及衛生間，1 睡房及 3 睡房物業，後面有 2 車位。共 1 店鋪， 4 睡房，2 起居室，3 廚房，2 浴室，3 衛生間
N ewtown 預約參觀 現場拍賣：5 月 21 日 週六 11.30am 詳電：Victor Kelly 0419 212 810 victor@victorkelly.com.au Cherie Kelly 0478 680 551 Cherie@kellys.com.au
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
ERMINGTON
64-72 River Road
皇家海港
寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道， 自行車道；約 30 分鐘車程到悉尼中央商務區，未來的 渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼， 這裡將成為一個可以冒險的地方。乘船，渡輪或獨木 舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利亞最大的城市綠地 發現之旅。 特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街
東北向面對 Ermington 悉尼海港，靚麗家居
預約參觀 售價：$729K- $749K 詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au
EASTWOOD
1 Raimonde Road $1,738,000
豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施 高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 中央空調，保安對講機 * 樓下獨立書房 * 寬敞起居室及飯廳 *2 獨立浴室，獨立衛生間 *3 有頂陽臺 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 上鎖車庫，2 車位 * 明亮，東北向 * 樓上獨立家庭活動室 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 宜大家庭居住的夢想之家！
出售 參觀 : 週六 11:15am-12:00pm 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au
CANTERBURY
701/15-18 Charles Street
4
$820K~$880K
3
2
預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
AUBURN $755K Strathfield
2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 *3 個月內完成
3
51/1-4 The Crescent 57-59 Queen Street Road 335-337 Burwood
2
總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
$718K SYDNEY P.O.A
* 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 中心，近一切設施。* 現代寬敞 3 睡房雅柏文，均有入牆櫃 * Auburn 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 新近全新裝修，鋪有實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * *空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 * 現代睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 大陽臺，可觀美景或燒烤 * 全磚磁磚寬敞浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費* 保安車位及保安樓宇 :$175.16/ 季 * 不銹鋼廚具，洗碗機 * 分體空調及對講機 * 步行可至火車站，學校，購物中心 * 總面積 163sqm （使用面積 146sqm ）* 宜投資
simonkim@jjrealty.com.au
3
$770K-$800K
豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校
1302/87-91 Liverpool Street
首置業及精明投資者的良機 靚麗 3 睡房雅柏文， 誠意房東，必售 寬敞空間，可觀美景！
預約參觀 請出價 詳電 : Sonia Kim 0412 詳電：Simon Kim234 0425341 276 009 soniakim@jjrealty.com.au
1
樓花，業主出售
3
預約參觀 此物業受租客歡迎，步行可至一切設施，如 Woolworth 及 Big W，火車站，咖啡店及餐館。
2
HOMEBUSH
複式 Penthouse 可觀城市美景
請至 78 Marlborough Road 參觀
樓花，業主出售
預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
301/81-86 Courallie Ave
錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，歐 式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。 樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區，休 閒公園有噴泉及水景。
位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機
HOMEBUSH WEST
2
$668,000
投資者的良機 黃金位置，辦公室樓宇，位於 13 層。 * 總面積約 73 平方米 *1 接待處，2 間辦公室 * 現租金收入約 $4,400/ 月 ( 包括 GST & 其它雜費 ) * 東北角，自然光充足 預約參觀 詳電： 9746 3344
* 可觀城市美景 *2 間玻璃隔板房間 * 對講系統 * 獨立空調
物業費 : 約 $1,254/ 季 市政費：約 $1,254/ 季 水費：約 $173.40/ 季
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
Auburn
Auburn
47 Northcote Street
102/95 Station Road 1
1
1 * 首置業者及精明投資者的
1
* 機會難得，是您在
良機
Auburn 置業的良機
* 維護良好的 2 居室，全面
* 獨立 studio，位於樓宇
裝修
地面層
* 全屋鋪有拋光實木地板
* 廚房有電子爐
* 現代廚房，燃氣器具
* 入牆櫃
* 寬敞儲物室
* 保安樓宇
* 安靜的位置
* 註冊車位 出售：$225,000 - $235,000 參觀：週六 10-10:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879
* 近一切設施
lsre.com.au/auburn
出售：$699,000 參觀：週六 11-11:30am 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879
Auburn 1
4303/57-59 Queen Street 1
2
* Auburn 中心，投資良機
* 煤氣煮食廚房，石檯面，
* 寬敞開放式起居室及飯廳
洗碗機
* 現代廚房，早餐台，煤氣煮食
* 室內洗衣房，烘乾機
* 室內洗衣房，保安對講機
* 保安車位
* 上鎖車庫，保安泊車位
* 潛力租金收入 $480/ 周
* 面街，步行可至一切設施 出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 11-11:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879
lsre.com.au/auburn
Auburn
Auburn
5007/57-59 Queen Street
4 Tarakan Street
3
2
1
* 大起居室有大陽臺
陽光充足北 / 東向
lsre.com.au/auburn
2
* 2 間超大睡房均有入牆櫃
* 黃金位置，位於樓宇 1 層，
出售：$529,000 開放參觀 : 週六 12– 12:30pm 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262
lsre.com.au/auburn
Auburn
3/10-12 Macquarie Road 2
* 土地面積約 290.9 平方米
1
3
2
2
* 新裝修 3 睡房物業
* 近 9 年新的磚屋
* 開放式起居室及飯廳
* 高品質完工，易打理的後院
* 睡房可通向陽臺
* 大起居室
* 所有睡房均有入牆櫃
* 磁磚廚房，開放式飯廳
* 大儲物室
* 室內洗衣心有儲物空間
* 保安樓宇有對講機
* 上鎖車庫，寬敞儲物空間，
* 總面積約 137 平方米
泊車位 * 低管理費約 $401.80/ 季 * 短程步行可至學校，店鋪及
出售： $605,000-$620,000 參觀：週六 11:30am-12pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879
lsre.com.au/auburn
出售： $720,000 參觀：週六 12:30-1pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879
lsre.com.au/auburn
Auburn
Lidcombe
73/2 Macquarie Road
Units at 36-44 John Street
1
1
3
1
* 北向雅柏文，位於有休閒設 施的樓宇 1 層 * 機會難得，投資良機，現租 金回報約 $370/ 周 * 現代廚房及浴室 * 陽光充足的陽臺，保安樓宇 * 註冊有頂車位 * 泳池 / 網球場 * 近一切設施 出售： $310,000 - $315,000 參觀請預約 詳電 :John Mouawad 0415 989 879
火車站
lsre.com.au/auburn
出售 參觀：週六 2:00-5:00pm 詳電 :John Mouawad 0415 989 879 Ray Fayad 0411 332 552
2
2
*Skypoint Tower – 誠薦您前來參觀 * 寬敞多個戶型可供選擇 * 現代石檯面廚房 * 電梯可至保安地下車位 * 步行可至店鋪，餐館，學校， 公共交通及公園 *1 睡房雅柏文室內平均面積 - 67 平方米 – 72 平方米 *2 房雅柏文室內平均面積 - 84 平方米 –106 平方米 * 現正建造中，2017 年初完工
lsre.com.au/auburn
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
修，高質用料，享受 城市生活，便利的中 心地段，旺中帶靜的 市中心或 parramatta 河邊等，現有多套兩 房兩衛浴將要完工的 雅柏文供選，煤氣煮 食，光猛通風，環境 清靜，近購物中心和 學 校， 交 通 十 分 便
全新已完工
利， 投 資 或 自 住 佳 宜，歡迎預約參觀。
$818,000
總面積 165 平方米 Mays Hill / Parramatta
近新 3 房特大雅 柏文，光猛通風， 地處旺中帶靜的 黃 金 地 段， 闊 敞 大 客 飯 廳， 主 人 套 房， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食， 雙 車 位， 大 陽 臺 對 公 園， 十 分 近 火 車 站， 商 場 及 學 校， 不 好 多 得 的 物 業， 自 住、投資從速。
從 $530,000 起
曾 David 0450 183 833
現 代 豪 華， 室 內 裝
0412 181 228
梁 John 0478 899 193
0417 818 018
$690,000-$738,000
$639,000
53
54
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
Lidcombe
現場拍賣
16/23-25 Doodson Ave
5 月 28 日 週六 1pm
現場拍賣：2016 年 5 月 28 日 週六 1pm * 機會難得，超大 3 睡房 家居，黃金位置，低管理 費 * 起居室及飯廳鋪有拋光 實木地板，靚麗茶室 * 現代浴室，花崗石檯面 廚房 * 大有頂娛樂平臺 * 雙上鎖車庫，儲物室及 其它特色 * 步行僅幾分鐘可至學 校，店鋪，火車站 誠薦參觀 *Rare Find.luxury extra large 3BR unit in top location with very low
Silverwater
strata levy. *Vast polished timber floor in living,dining and bealitiful tea rooms. *Modern Bathroom & Granite gourmet kitchen. *Huge supurb covered entertaining terrace. *Double lock up garage,store room & many extra inclusions. *minutes walk to school,shops & station don’t delayfor inspection.
預約參觀
$618,000
14/73-75 Deakin Street * 舒 適 3 睡 房 物 業， 位 於 小 型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現 代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆 櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公 共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms
-Master bedroom with Ensuite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport
預約參觀
AUBURN
2
2
$648,000
1
* 僅 有 3 套 Townhouses 的 小型社區，低管理費 * 保 養 良 好 2 睡 房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛 生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園 -Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee! -Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets
-Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed
預約參觀
AUBURN
8/43 Rawson St
$490,000 AUBURN 9/ 10-12 Macquarie Road
* 頂級位置！步行幾分鐘到火車站和商 店 * 新裝修 2 睡房物業，均有入牆櫃 * 寬敞的起居室，鋪有拋光木地板 * 現代化的浴室和可進餐廚房 *2 陽臺和地下停車場。 * 投資或自住皆宜
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預約參觀
黃金位置
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1
1
$528,000 * 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 ! TOP LOCATION!!! -Only minutes walk to Station, School and Shopping Centre! -Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
AUBURN
55
$1 Milion
99 Chisholm Rd * 舒 適 的 4 大 睡 房 物 業， 占 地 面 積 約
-Comfortable 4 large BR Family Home
539 平方米
located on large land (539m²)
* 寬敞起居室及飯廳裝有空調
-Spacious living and dining area with
* 美食廚房和 2 大浴室
split air-con. System
* 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池
-Good kitchen and 2 large bathrooms
* 近學校，公共交通和公園！
-Huge double lock up garage and large carport plus above-ground swimming pool -Close to school and handy to transport and park!
參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm
AUBURN
AUBURN $908,000 9/42 Dartbrook Road
91 Sheffield St
全新 5 睡房 duplex（等待市政批 准），誠摯推薦您前來參觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調
* 保養良好 2 睡房物業，位於 地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光 地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪 及火車站
預約參觀
參觀時間 : 週六 11:00-11:30am
-Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station
This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) * 5 bedroom, all with builtins * 2 main bedrooms with ensuites * 4 bathrooms in total * 3 formal and informal living spaces * Large open plan living and dining * Stunning gas kitchen with breakfast bar * Undercover entertaining area * Luxury fittings and finishes * Ducted air conditioning
AUBURN
$649,900 AUBURN
4/32-34 Station Road
* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school
機會難得 黃金位置
AUBURN
4110/57 Queen St
預約參觀
2
2
$465,000
1
$598,000 * 全新裝修 2 大睡房東向物業 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 有頂泊車位，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 * Fully renovated extra large 2 bedroom unit with eastern aspect * Very spacious laminated timber floor in living and dining area * Modern kitchen and 2 bathrooms * Large balcony with distance view * Secured undercover parking and only minutes walk to station, shops and schools
參觀時間 : 週六 11:45-12:15pm
$538,000
*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week
預約參觀
15/176 South Pde
物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com Real Estate Management / Sales Cosultantn -need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
7/128 Auburn Rd 開放參觀：週六 11.00-11.30pm
3
$668K Berala
4/62-64 Oxford St 開放參觀：週六 2-2.30pm
1.5
3.5
LD O 6S 1 / 4 01/0
1
4526/57 Queen St
2
1
D OL S 16 / 4 0 22/
$455K
5/51 Dartbrook Rd 開放參觀：週六 5.00-5.30pm
LD O 6S 1 / 4 05/0
近新豪華雅柏文，Auburn 中心位置。2 大睡房均有入牆 櫃。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安通過對講機， 保安車位。位於 Big W 和 Woolworths 樓上。現市場租金 回報約 $400/ 周。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 火車站。
*3 大臥室，均帶入牆櫃，位於底層 * 現代廚房，空調， 油煙機 * 大氣客廳，拋光木地板 * 明亮陽臺，室內 洗衣間，停車棚 *8 分鐘步行可至 Auburn 商場及火車 站 * 預估租金 $450/ 周。面積：74/87 平方米（總面積） 物業費：$505/ 季度，市政費 : $239/ 季度，水費：$183/ 季度 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
5103/57 Queen St
1
1
$445K 1
3305/57 Queen St
3
1
北向，位於樓宇 6 層豪華 Penthouse，2 大睡房均有入 東 向， 位 於 樓 宇 11 層，1 睡 房 Sub-Penthouse 牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳可觀城市美景 雅柏文，花崗石檯面廚房，煤氣煮食，寬敞起居 及奧林匹克運動場。現代花崗石檯面廚房。東北向陽臺， 室及飯可觀奧林匹克廣場及城市美景，室內洗衣 房。位於 Auburn 購物中心樓上。步行幾分鐘可 室內洗衣房，保安有頂車位，室內面積約 111 平方為， 至學校及火車站。室內面積約 94 平方米，總面 總面積約 125 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上，步 積約 107 平方米。潛力租金回報約 $400/ 周。 行 3 分鐘可至火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$618K 2
2
14/2-8 Kitchener Ave 開放參觀：週六 11-11.30am
1 2
1
$489K
1 近新北向 2 大睡房物業，
Auburn
北向，10 年新，全新豪華雅柏文，3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳可觀 美景。現代煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，2 保安有頂車位，總面積約 149 平方 米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行 3 分鐘可 至火車站。潛力租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
2612/57 Queen St
開放參觀：週六 12.15-12:45pm
2
位於豪華雅柏文地面層。 現代煤氣煮食廚房，花崗 石檯面，寬敞起居室及飯 廳鋪有實木地板。現代浴 室，室內洗衣房，私人前 庭及後院，遙控有頂保安 車位。步行僅 3 分鐘可至 店鋪及火車站。現有租客， 租 金 回 報 約 $420/ 周。 總 面積約 154 平方米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
$485K
定金 收 已
* 現代北向 studio 雅柏文 * 不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總面積約 53 平方米 （27 平方米） * 潛力租金回報 $270/ 周 物業 費 : 約 $600 / 季 市政費：約 $220 / 季 水費： 約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598
Regents Park
$519K 2
開放參觀：週六 12.00-12.30pm
LD O 6S 1 / 4 05/0
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$230K
2105/57 Queen Street
2
全磚豪華 3 大睡房帶書房 townhouse 物業，位於樓宇 1 層。 主人房有套間，3 現代浴室及 3 衛生間。樓下寬敞起居室 及飯廳鋪有磁磚，現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，抽油 煙機。樓上鋪有實木地板，室內可通向上鎖車庫。私人後 院有露臺。步行僅 8 分鐘可至 Berala 小學，Woolworth 超 市及火車站。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
1
2.5
LD O 6S 1 / 4 01/0
南北向 3 大睡房雙磚 townhouse, 所有睡房均有入 牆櫃，寬敞起居室有拋光地板。獨立可進餐現代 廚房，新裝修浴室，2 衛生間，上鎖車庫，私人後 院，總面積約185平方米。步行僅5分鐘可至小學， 10 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。潛力市場 租金回報 $550/ 周。 104/95 Station Rd
$718K
8/103 Dartbrook Rd
開放參觀：週六 11-11.30am 2
1
$450K
1 ．2 睡房現代雅柏文，位於樓
宇頂層，有入牆櫃 ．現代花崗石檯面廚房，可進餐 ．寬敞起居室鋪有磁磚 ．陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，上鎖車庫 ． 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站 ．潛力租金回報約 $450/ 周， 面積 88/99 平方米 物業費 : 約 $326/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $183/ 季
Auburn
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。
3/97 Dartbrook Rd
開放參觀：週六 3.00-3.30pm
2
1
$420K
1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房
物業 * 寬敞起居室可通向 陽光充足的陽臺 * 可進餐 現代廚房，新裝修浴室 * 室內洗衣房，有頂註冊車位 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪 及火車站 * 現租金回報約 $370/ 周 * 物業費 : 約 $405 / 季 市政費：約 $219 / 季 水費：約 $168 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129
$678K
* 室 內 面 積 約 339 平 方 米庫房 * 樓上 37 平方 米辦公室面積 *67 平 方米，5 車位 *9 米高 * 室內廚房及衛生間 * 現 租 金 收 入 $5170/ 月 * 面 積 約 443 平 方 米 *5 分 鐘 車 程 可 至 M7 高 速公路
2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
5/44 Jedda Rd
$598K
誠聘銷售 物業精英
本公司提供專業培 訓，有底薪， 大量優質物業 ! 請電 AARON NG：0414 672 673 或 EMAIL： Sales@austalian-realty .com.au
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
新
上
市
Cabramatta
$488K Auburn
8/18 Myall St
開放參觀 : 週六 3.30-4.00pm 2 1 1 豪華 2 大睡房有入牆櫃家 居， 位 於 樓 宇 中 間 層， 寬 敞起居室及飯廳可觀公園 美景，全屋鋪有實木地板。 花崗石檯面現代廚房，抽油 煙機，新裝修浴室，室內洗 衣房，2 陽光充足的陽臺， 保 安 對 講 機， 上 鎖 車 庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 學 校， Cabramatta 店鋪及火車站。
13/3 Railway Parade
$928K
開放參觀：週六 4-4.30pm 3.5 2 2 近新豪華雅柏文，位於樓宇 4 層。3 大睡房及書房，主 人房有套間。寬敞起居室及 飯廳。現代煤氣煮食廚房， 2 陽光充足的陽臺，室內洗 衣 房， 保 安 2 有 頂 車 位。 室 內 面 積 約 133 平 方 米， 總 面 積 約 162 平 方 米。 步 行 僅 3 分 鐘 可 至 Burwood Westfield 購 物 中 心。 現 租 金回報約 $850/ 周。
$680K
8/17-21 Kirkham Rd
開放參觀：週六 2-2.30pm 3 2.5 2 近 新 南 北 向 3 大 睡 房 錯 層 townhouse, 主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋 光實木地板，花崗石檯面廚 房， 不 銹 鋼 廚 具， 煤 氣 煮 食，3 陽臺，室內可至雙上 鎖 車 庫 及 儲 物 室， 大 私 人 後院。步行僅 12 分鐘可至 Berala 店鋪及火車站。總面 積約 203 平方米。潛力租金 回報約 $550/ 周。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Burwood
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Homebush
3/9 The Crescent
開放參觀：週六 3-3.30pm
2
2
51/188 South Pde
開放參觀：週六 1-1.30pm
2
2
2
$579K
南北向頂層 2 大睡房家居，鋪 有實木地板，主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚， 2 現 代 浴 室，L 形 陽 光 充 足 的 陽臺可觀奧林匹克運動場及城 市美景，室內洗衣房。現代廚 房，煤氣煮食，保安對講機， 2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。 室 內 面 積 約 98 平 方 米， 總 面 積約 190 平方米。
宇 1 層。2 大 睡 房 均 有 入 牆櫃，主人套房。寬敞起 居室及飯廳。現代煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，保安對講機， 中央空調，有頂泊車位及 儲物室。步行約 5 分鐘可 至 Homebush 店鋪及火車 站。 現 租 金 回 報 約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
13/49-51 Macquarie Rd 2
2
Auburn
12 Woodburn Rd
開放參觀：週六 2-2.30pm 3
1.5
$1.06M
2 東部轉角位置，新裝修物
業，3 大 睡 房，3.3 米 高 天花板。寬敞起居室及飯 廳鋪有磁磚地面，新裝修 廚 房， 煤 氣 煮 食。 現 代 浴 室，2 衛 生 間。 土 地 面 積 18.51X27=500 平 方 米。車道可通向車棚，車 位。 步 行 約 10 分 鐘 可 至 Lidcombe 店鋪及火車站。 現租金回報約 $550/ 周 . 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
94 Sheffield St 1
Auburn
2
急售 $1.158K
市政批准可建2套相連 Duplex(4 睡房及書房，2 套間， 上鎖車庫 )。南北向 3 大睡房 磚木家居。拋光實木地板。寬 敞起居室，獨立餐廳，新裝修 廚房，煤氣煮食。現代浴室， 2 衛生間。大平臺，宜娛樂或 燒烤。寬車道可至上鎖車庫。 土 地 面 積 約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現 租 金 回 報 約 $500/ 周。步行僅 12 分鐘可至 購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
$548K
2 * 北向近新豪華雅柏文，位
於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Lidcombe
$715K
2 近新豪華雅柏文，位於樓
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
57
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
18 King Street
開放參觀：週六 1.00-1.30pm
1.5
$1.028M
2 北向全磚物業，3 大睡房。 全屋鋪有拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室可 觀美景花園，全新新裝修可 進餐廚房，煤氣煮食。現代 浴室，2 衛生間。土地面積 12.27X38.08 米，總面積 468 平方米。近 Harvey Norman 及 Auburn North 女高。步行 約 12 分鐘可至 Auburn 店鋪 和火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
14 Lily Street 1
$658K
1 *3 大睡房實木 house * 占
地面積約 242 平米，後巷可 進入 * 新裝修廚房及浴室 * 高天花板，寬敞起居室， 獨立飯廳 * 寧靜位置，10 分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
PARRAMATTA 59, 61 & 63 Rosehill Street
●藍籌位置 ● 3 套物业同时出售 ●總面積約 1542 平方米 ● Zoned R4 高密度住宅區 ● 建築比例 : 3:1 ●高度可至 40 米 ●需市政批准 ●約 1 公里可至 Parramatta CBD, 快速火車， Westfield 購物中心，餐館，咖啡店，易至 M4
登記購買意向
Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
PARRAMATTA
120/459-463 Church Street
●魅力現代家居，位於 Parramatta CBD 邊際位置 ● 2 睡房雅柏文，均有入牆櫃，主人房有套間 ●煤氣煮食廚房，早餐吧 ●寬敞開放式起居室及飯廳可通向陽臺 ●有頂陽臺可觀 Parramatta 公園及 Pirtek 運動場 ●中央空調 ●室內洗衣房 ●保安電梯及對講機 ●保安車位 ●近著名的 Church Street 餐館，咖啡店，免費 Parramatta 迴圈巴士可至 Parramatta 巴士及火車站，渡輪，Westfield 購物中心 * 黃金寧靜位置，近名校如 The King's School, Our Lady of Mercy College, Tara Anglican 女校及西悉尼大學
PARRAMATTA
20/459-463 Church Street
● 2 陽臺雅柏文，黃金位置 ●魅力 2 睡房可通向 2 大陽臺 ●主人房有步入式衣帽間及套間，第 2 浴室有入牆櫃 ●整潔、現代煤氣煮食廚房，早餐吧，大量儲物室 ●寬敞開放式起居室及飯廳可通向 2 陽臺 ●現代全磁磚 2 浴室，有浴缸 ●空調，室內洗衣房，封閉式儲物室 ●保安對講機，電梯 ●保安車位，獨立儲物室 ●近 Parramatta CBD 一切設施，如受歡迎的餐館，咖啡店， Westfield 購物中心，公共交通，如火車站，巴士站及渡輪 ●近名校，公園，西悉尼大學
21 Black Wattle Circuit
現場拍賣 NORTHMEAD
拍賣 : 5 月 14 日 週六 11am 參觀 : 週六 11:30am-12pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com
● 4 睡房寬敞家居，主人房有步入式衣帽間及套間 ●寧靜街道，高品質物業林立 ●物業保養良好 ●近購物中心，餐館，名校，公共交通及 Westmead 醫院 ●所有睡房均有帶鏡入牆櫃 ●現代煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●每層均有便立的獨立衛生間 ●鋪路娛樂區，宜家人與朋友燒烤、娛樂 ●整潔、易打理花園 ●室內可至雙上鎖車庫 ●俱樂部有網球場及泳池
$700,000-$750,000 RAMSGATE
$1.25M-$1.3M
Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com
308/187 Rocky Point Road $740,000-$760,000
● 2 睡房，有入牆櫃，主人房有套間 ●現代設計，高品質完工 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●現代廚房，設施齊全 ●豪華全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ● 2 車位及儲物室 ●中央空調，對講機入門 參觀 : 週六 12:15-12:45pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com
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●黃金寧靜位置，位於 Ramsgate 中心，僅 8 公里至機場，16 公里至 CBD ●近購物，海灘，網吧，學校，交通，醫院，高爾夫球場，公園和自然保護區
參觀 : 週六 3:30-4pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com
60
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
OATLANDS
4 Greens Avenue
會 機 賣 後 最 六拍 週 本
現場拍賣 PARRAMATTA
● 4 睡房磚屋，實用佈局，室內陽光 充足，即可入住，享受易打理的生活 ●北向，寬前庭 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●獨立煤氣煮食廚房 ●寬敞主浴室有淋浴 ● 4 睡房均有入牆櫃 ●分體空調 ●全屋鋪有實木地板 ●保養良好的美景花園 ●上鎖車庫，室內洗衣房，戶外平臺 ●迴旋靜街，近 Oatlands 高爾夫球場， 著名的 Kings, Redeemer & Tara 學校， 本地購物中心，Parramatta CBD，快 速可至 James Ruse Drive 及 the M4
100/3 Sorrell Street
●位於 Parramatta 最佳街道上 ●位於樓宇 13 層，97 平方米面積 （15 平方米保安車位），河畔位置 ●寬敞起居室及飯廳可通向封閉式 太陽房 ●煤氣煮食廚房，寬敞檯面空間， 洗碗機 ● 2 睡房及太陽房均可通向陽臺 ●全磁磚浴室，主人房有套間
拍賣 : 4 月 30 日 週六 1:15pm 參觀 : 週六 12:45-1:15pm
拍賣 : 5 月 7 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:15-11:45am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com
Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com
SOUTH GRANVILLE
23 Randolph Street
現場拍賣 PARRAMATTA
● 3 睡房家居，占地面積約 975 平方米， 18.6 米寬前庭 ●寬敞主人房有入牆櫃 ●寬敞起居室鋪有硬木地板 ●獨立可進餐廚房，大食品貯藏室，飯廳 ●後院有太陽房，第二起居室或書房 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸 ●客用化妝間 ●室內洗衣房有入牆櫃 ●雙車庫，車棚，車道可停多輛車 ●大儲物室 ●全圍欄物業，修剪整齊的草坪 ●便利可至公共交通，店鋪，學校，Auburn Botanic Gardens，高爾夫球場，15 分鐘可 至 Parramatta CBD ●有潛力可建姻親房或建造您的夢想之家 （需市政批准）
14/44 Thomas Street
29 Gilbert Street
現場拍賣 WENTWORTHVILLE
●黃金位置，3 睡房雙磚家居，靜街 ●面積約 499 平方米，15.24 米寬前庭 ●正規起居室，煤氣火爐可通向平臺 ●現代可進餐廚房，煤氣煮食 ●高天花板，掛畫線 ●全新地毯，室內、外新粉刷，掛畫線 ● 3 睡房可通向北向太陽房 ●上鎖車庫，可作青少年活動室（需市政批 准），大量街邊泊車位 ●簡約浴室 ●室內洗衣房有衛生間 ●易打理的後院，工作室 ●美景花園 ●近本地店鋪，公園，公共交通， Parramatta CBD, 名校及 Parramatta Lake
9/158 Station Street
拍賣 : 5 月 21 日 週六 12pm 參觀 : 週六 12-12:30pm
5/9 Alfred Street
$650,000-$680,000
●黃金位置，3 層 2 睡房單元房，堅固全磚、 水泥建造 ●寬敞面積，161 平方米，位於 Westmead 中心僅 5 套物業的樓宇內 ●北向，陽光充足，通風良好 ●寬敞起居室及飯廳 * 新裝修廚房，40mm 凱撒石檯面，早餐吧， 櫥櫃空間 ●豪華全磁磚浴室，無框淋浴，淋浴 ● 1 層有第 2 衛生間 / 化妝間 ● 2 間大睡房均有帶鏡入牆櫃 ● 2 北向陽臺 ●複合木地板 ● 2 上鎖車庫，室內可至 1 車庫 ●報警系統，天窗，高天花板 ●誠薦參觀 * 近 Westmead 火車站，快車可至 city, 近 Parramatta Park, 著名的 Westmead 公立學 校，公立，私立及兒童醫院，本地店鋪及巴 士站 參觀 : 週六 9:45-10:15am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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參觀 : 週六 1:30-2pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com
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湛設計，悉尼最有經驗的開發商打造
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參觀 : 週六 10:45-11:15am Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com
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107/2 Morton Street
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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資產折舊抵稅 ------ 聰明投資者掘金的利器（1） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 序 - 現金為王 當下全球經濟的萎靡不振和商品價格 / 貨幣匯率的動盪不安，使投資固定資產（包括出租房或 生意）重新成為人們投資的焦點。在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增 值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金 ( 每年可 達成千上萬的現金返還 )，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。 固定資產折舊 (depreciation) 與投資人的收益密切相關，已成為投資人置業前，進行項目可行性 分析的重要依據。同時，一些房屋開發商，也將一份有價值的資產折舊抵稅報告作為吸引買家 的市場行銷手段。 一、 概述：資產折舊與避稅、省稅的關係 固定資產擁有壽命 (effective life) 且壽命是有限的。澳洲稅務局允許將固定資產當作一個會經歷 生老病死的物體。資產折舊的核心思想是，隨著時間的推移，資產將會產生貶值 (depreciation)。 那麼這一貶值部分是可以在一定時期內，每年按照一定的比例計入投資的支出項目中，從而合 法地減少收入，達到少繳稅或不繳稅的目的，實現投資人在稅務上的利益最大化。 在眾多避稅省稅的方法中，資產折舊抵稅報告是一個重要且被廣泛應用的工具。每一個擁有固 定資產的投資者都應該善用它。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。 資產折舊是帳面上的一種花銷 , 有別于一些普通項目的支出 , 如維修費、地稅等 , 資產的擁有者 不需要日常額外的資金投入 , 卻可享有每年報稅後得到的額外收入，大大地改善了現金流和財 務狀況。另外，購買資產折舊抵稅報告的費用可當年全部用來抵稅 , 果真是利大於弊啊 !( 弊處 將在以後討論 ) 折舊申報者必須是該資產的擁有者 (owner)，這包括對其的部分擁有（如一些年青人把單元房的 部分房間出租，在和別人共用住房的同時，同時享有出租的房間折舊帶來的抵稅好處，一舉多 得）。所以租客或承租人不可以申報不屬於他們的資產折舊。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他 必須是注冊稅務代理 (Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快聯系 Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年 的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
R4 ZONING – 轉角物業 CANLEY HEIGHTS 116 TORRENS STREET 熱門開發地段，步行僅 2 分鐘可至 Canley Heights 購物中心。 * 高密度住宅 * 建築高 20 米 * 3 地塊 *FSR 2:1 * 20.115 米寬前庭 * 可獲得多項收入（需市政批准）
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商業店鋪 FAIRFIELD
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步行可至店鋪 CABRAMATTA
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簡約家居 步行可至店鋪及火車站 CARRAMAR
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現場拍賣：2016 年 5 月 7 日 週六 1:00 PM 開放參觀 : 週六 12:30 PM - 1:00 PM 土地面積約 639 平方米 詳電： Fuad Arida 02 9727 6677/0424 566 566 fuad@century21fairfield.com.au
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
創造住宅樓新高度的歷史時刻 【澳大利亞悉尼—2016 年4月26日週二】Parramatta期待已久的V by Crown Group“垂直村落”的工程已達到頂層。 Marcellus 先生補充說“這些高層管理人員 都非常努力的工作，並且希望可以購買到 和他們高端生活方式匹配的住宅，他們並 不滿足于普通的公寓”。
悉尼屢獲殊榮的房地產開發商皇 冠房地產集團今天正式宣佈其 Parramatta價值3.09億的29層V by Crown Group公寓樓的工程已 經達到頂樓，將於5月5日舉行 ‘封頂’慶祝活動。
而類似V by Crown Group帶有度假式風格 的公寓則是他們的首選。V by Crown Group頂樓別墅佔據了大樓的最高兩層。 它們享有Parramatta 最具有優勢的地理位 置和令人驚歎的魅力景觀。
皇冠房地產集團總裁Iwan Sunito 將親自到頂樓勘察，然後和貴賓 們一起慶祝。Parramatta 的市長 Paul Garrard 也將出席。 Sunito 先生說：V by Crown Group的‘封頂’將是皇冠房地 產集團的另一個里程碑。 V by Crown Group這棟標誌性的建築將在2017年竣 工；落座於Macquarie 和Marsden街道的拐角處。距 離Parramatta 廣場和Parramatta 市議會決定投入 $20億，占地3公頃的重建區都不到300米。距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta 的Westfield 購物商場僅幾步之遙。 Sunito 先生還說 “我們一直都相信Parramatta 的發展 潛力和地理優勢”。
“V by Crown Group解決了Parramatta 高 品質公寓短缺的問題，”Sunito 先生補充 道。 皇冠房地產集團的銷售和行銷總監Roy Marcellus 說Parramatta 人群對於高品質 公寓需求量的增加是因為在Parramatta工 作的人越來越多，其中高層管理人士占多數。
“Parramatta 從四年前皇冠房地產集團開始建造V by Crown Group 到現在發生了巨大的變化”。
Marcellus 先生說道“V by Crown Group是皇冠房地 產集團目前在Parramatta 唯一的開發項目，也是最受 到人們關注和諮詢最多的專案 – 大眾對在悉尼第二中 央商務區Parramatta 的公寓所能提供的高標準感到驚 訝”。
“這個正在飛快成長的城市將會是影響悉尼整個地區 基礎設施和開發專案的中心區域”。
Marcellus 先生還說“Parramatta 一直以來缺少的就 是這類高水準的迷人公寓”。
由悉尼本土建築設計師Allen Jack + Cottier和日本建 築設計師Koichi Takada聯手打造。V by Crown Group共有590間不同規格的公寓，底樓建有充滿活 力的零售和餐飲廣場。周邊社區豐富，與古跡展覽中 心相輔相成，為居民和訪客提供獨特的體驗。
“諸多有聲望的大企業都將他們的勞動力轉移至 Parramatta，這意味著之前聚集在悉尼中央商務區的 高層管理人士也將搬遷至Parramatta”。
V by Crown Group也被稱為Parramatta的“垂直村 落”。居民們可以享受獨有的私人游泳池，健身房， 桑拿房，會議場地，音樂室，小劇場，圖書館和屋頂 空中酒吧。另外它還建有一個獨家旅店以及底層零售 商業區，其中包括精品購物商鋪，高端餐廳和咖啡 館。
每套頂樓別墅都將有兩個 樓層，包括三個臥室，一 個書房，兩間浴室，一間 化妝間，一個開放式廚 房，室內外生活區，兩個 車庫和一個寬敞的露臺。 買家可以欣賞到 Parramatta的文化遺產公 園，悉尼中央商務區的城 市天際線以及悉尼海港大 橋。
截至2036年Parramatta的人口預計將增長24.34%， 從190,495增長至236,864。根據《您的投資物業》雜 誌的總結Parramatta 公寓的價格預計將在2016年將 增加6.7%。realestate.com.au更是將Parramatta排在 新南威爾士2015年房地產市場發展最好城市榜的第一 位。
另外預計將在2016/17年的夏季開放，V by Crown Group的天空酒吧將設有雙重高度的天花板，廣闊的 275平方米室內空間，直達電梯以及一個90平方米， 席捲藍山和悉尼市中心270度全景的室外露臺。吧台 後面令人驚歎的玻璃牆完美的利用了天空酒吧的高空 優勢，在吧台服務區後面形成一個獨特的背景。 V by Crown Group住宅樓還包括了一系列的奢華酒店 式套房，預計在2017年上市。
公寓價格如下: 單人公寓$509,000起 一房公寓$695,000起 兩房公寓$920,000起 三房公寓加書房$1,225,020起 三房頂樓別墅$2,295,000起
需要更多相關訊息歡迎致電1300 302 186 或查看網站www.crowngroup.com.au
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其 他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領 導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安 永年度企業家”稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞 紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、 Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名 為“澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲 建築商協會“2013年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱 水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業社 會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。
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联系: Robin Chiew 邱 (总经理)
电邮 : export@all australianwine.com.au
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中國對澳直接投資十年變遷 中企都在投什麼？
2005-15 十年間中國面向澳大利亞的對外直接投資（ODI）
來源：AEI 的 China Investment Global Tracker，澳貿委經濟學組，《澳華財經線上》 據美國企業研究所（AEI）中國全球投資跟蹤報告的 最新資料，澳大利亞蟬聯中國對外直接投資（ODI） 第二大目的地，2015 全年澳洲從中國接獲的投資約 為 122 億美元，較前一年增長 21%，僅次於美國的 224 億美元，並將許多其它發達國家甩在身後，包 括義大利（95 億美元）、英國（44 億）、法國（27 億）等。 澳大利亞接獲的中國 ODI 亦高於許多亞洲經濟體， 如印尼（80 億美元）、馬來西亞（66 億）、新加坡 （49 億）等。 ACB News《澳華財經線上》報導，澳大利亞貿易 委員會（Austrade）經濟學專家 Edmund Tang 指出， 強勁的投資資料表明澳大利亞富有競爭力、創新靈 活、去監管化、重商促商的經濟環境受到在澳開展 投資運營的中國企業高度認可。 普華永道（PwC）曾在一份研究報告中預測，澳大
利亞將持續吸引大量的中國投資，2014-2018 年間 的 ODI 投資可累計高達 5000 億美元。 美國企業研究所（AEI）的資料顯示，2005-15 十年 間，澳大利亞收到的中國 ODI 總投資額達到 840 億 美元，約占到全球的中國 ODI 投資總額的 7%。 2014 年，中國對澳投資飆升 45%，2015 年延續強 勁增長勢頭，達到 21%，主要體現在對澳洲服務 業及地產行業的直接投資。AEI 的資料揭示，中國 企業在澳大利亞的投資目標正由礦業向新興產業轉 移，如旅遊、交通運輸、金融、科技與地產。 2015 年澳洲服務行業（含地產）從中國吸收的總投 資約 70 億澳元，較 2014 年跳漲 40%，而中國在服 務業的 ODI 呈整體激增態勢，占比由 2014 年的僅 4%，驟然升至去年的 57%。相比之下，2015 年中 國在澳資源業（能源與金屬）投資下降 11% 至 38 億美元，在澳大利亞所獲總投資中占比不到 1/3，遠
低於 2008 年高峰時的 90%。 從具體交易看，2015 年 6 億澳元以上的 “ 兆級 ” 交 易帶來的投資總額為 89 億美元，占到中國對澳 ODI 約四分之三。Tang 指出，更為重要的是，這些交易 專注的領域更為多元化，如金融、交通運輸、科技、 農業、能源與地產，呈現令人鼓舞的趨勢，表明中 國的投資模式更加成熟、更富全球化特點。 另外，2015 年中國對澳洲地產行業的投資保持活 躍，總值達到 33 億美元，占到中國對澳 ODI 總額 的 27%。 會計師事務所畢馬威（KPM）在最近一份報告中表 示，展望前景，澳大利亞外國投資免審門檻由 2.52 億澳元大舉調升到 10.94 億澳元（由 1.8 億美元上 升至 7.813 億美元）可能會吸引更多來自中國私營 企業在非敏感領域的投資（不包括農商業與農地）。
Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016
主任律師
陳宇
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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理
陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平
法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。
王旻 波
律師團 隊
律師
悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。
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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。
樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請
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家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。
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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠
廉政
物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。
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淺談買房略
本期我想就如何找房談談自己的看法 首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大 網站幾乎包含了所有的房源，一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來 說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而 且在語言上更易溝通，那就是華聲地產和雪梨 地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪 梨北區，南區、東區、西區及內城區的大量房 源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中 文的律師以及房產仲介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找 到自己所要的就是一個關鍵問題。在房產界， 向來有Location, Location, Location一說。這個 Location, 大到購買甚麼地區的，中到甚麼地段 的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要 買房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成 共識，否則房子沒買成，吵架都來不及。買什 麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交 通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同 我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房 子近一所自己心儀的學校，以後孩子可以在那
裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華人店 要素中最容易妥協的。 幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民 很多時候，細節決定一切。但是對購房者來 澳洲，和她們住在一起，幫著照顧她孩子。 說，過於關注細節會讓人忽略了本質。我記得 在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華 許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿 人集中區，購物、交流都比較方便。我同她 意，卻對一個洗衣房的插座位置不合理非常在 說，清官難管家務事，要購買甚麼地區的房 意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安 裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又 子需要一家子人的溝通和妥協。 與自住房相比，投資房對區域的選擇則 要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡 單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾 有另一種考慮。那就是地區的增長，租金，城 天。沒想到等她決定要買的時候，房子已被別 市及人口變化。一般而言，只要這個區交通方 人拿走了。 便，商業設施建全，人口比較密集，租金就比 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能 較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著 是十全十美的。但是哪些是重要的因素，哪些 村後不著店的，即使好不容易找到一個租客， 又是次要因素，建議購房者可以列一張清單， 還要擔心他搬走之後會不會有人接著租。 鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地 把最重要的因素列為第一，第二要素，把次要 段。有時一個房子在這個區的火車站這頭和那 的列在後面，把可以改變的要素諸如地毯或地 頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的 板，房間間隔，油漆顏色等放在最後，這樣的 遠近也會有好幾萬的差別。如果到了一個新地 購房就會變得容易而且輕鬆。 區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走 一走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽 車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。 方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因 素。在中國，朝南、朝東的 方位都是很受歡迎的。澳洲 Angela Liang 0412 570 465 處於南半球，所以朝北的方 Grand Realty 立 業 地 產 位是陽光最好的。然而，澳 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 洲人生性喜歡戶外活動，公 Phone : 9597 5880 共場所比較多，加之房子裡 www.grandrealty.com.au 可以加個空調調節氣溫，所 angela@grandrealty.com.au 以對常向的需求是眾多購房
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Book 2, Issue No. 510 / Friday Apr 29, 2016 * 白蟻會吃電線膠嗎？ 會。白蟻會吃電線膠的，故會做到電力中斷！ * 建築業前景如何呢？ 不太妙、因房屋物業走下坡，建築業相對也走下坡！ * 石棉瓦為何可以防水呢？ 因石棉瓦密度十分高、水份洩露不過。 * 政經有何新聞呢？ A．澳洲聯邦大選定在今年 7 月 2 日星期六，兩黨已準備有關計畫、 務求爭取多些選票。 B. 澳洲民意顯示、第一考慮是經濟、然後才到其他 考慮、即就業第一。
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在澳洲首次買房有哪些補貼和優惠？ 之後的一年內開始入住，並且居住超過 半年方可申請） 購買的房產價格低於 $750，000 • 再來瞭解下印花稅，澳洲各個州的印 花稅計算方法不同，一般都在房價的 2%-4% 之間。這筆費用通常需要在房屋 交割時一次性支付，並且一定要預先納 入購房成本的預算中。 昆士蘭州的印花稅計算方式如下： 來源：昆士蘭政府網 http://www.qld. gov.au/housing/buying-owning-home/ transfer-duty-rates/ 如購買 75 萬澳元的物業，則需參照 54 萬 - 100 萬澳元這一檔繳納印花 稅。繳納的印花稅數額為（750,000 –540,000）*4.5% + 17325 = 26,775 澳 元。 昆士蘭州首次置業者可享受的免印花稅 政策： 在昆士蘭州，首次置業者購買自住房，且購買房屋價 格小於等於 50 萬，可以享受免印花稅優惠！
買新房或者建造新房可以享受到首次置業者補貼的， 並且補貼提升到了 $ 15，000 ！！ ——
澳洲置業補貼計畫的背景 澳洲於 2000 年 7 月首次推出置業補助政策，其目地 是抵消消費稅對購房的影響。該計畫由各州和地區資 助和管理，但通常為符合要求的首次購房者提供高 $ 7000 的一次性補助。首次置業者所得到的補貼取決 於其位於澳洲哪個州以及購房的時間，因為審批要求 隨時間而改變，並將持續如此。目前首次購房補貼的 重心已經逐步轉向新房，而不是現有住房。
昆士蘭政府推出的 Great Start Grant 政策 對於購買低於 75 萬澳元新宅的首次購房者，政府將 補貼 $ 15,000。但購房者必須在住宅交付之後的一年 內開始入住，並且居住超過半年方可申請。申請者可 通過律師協助申請。
Tips ： 朋友們可以登錄昆士蘭政府計算印花稅的網站，只要 選擇自己購買房屋的時間、所購房屋類型以及購買的 價格，便可一次性算出應付印花稅的具體金額、是否 可以得到首次置業補貼、以及是否可以減免印花稅！ 是不是非常便捷呢！
從這裡也可以看出，我大昆州是有多麼的缺房，政府 為了鼓勵人們建新房子也是拼了！
昆士蘭州次置業者補貼現行政策 2012 年 10 月 11 日及以後首次購買二手房的昆士蘭 州業主，將不再享受 $ 7000 的首次購房補貼！！
綜上，申請 $ 15,000 首次置業補貼的條件： 購房時間 2012 年 10 月 11 日或之後 • 申請者須是第一次在澳洲境內購買房產 • 購買的房產為自住房（申請者須在住宅交付 •
有些朋友可能首次買房子比較早，會記得首次買二手 房也能有個 $ 7000 的補貼，那是在 12 年 10 月 11 日 之前！！現在購買二手房，是拿不到補貼的！ BUT!!!
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