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嶺地
项目效果图
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(現正發售) - 海濱酒店
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安联2016招聘火热启动
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水畔寬敞豪華家居 首次 開放
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宏偉、重隱私卓越家居
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預約參觀 View Strictly By Private Appointment ’Glencairn’, 精品建築物業，建於 2010 年，高品質完工，是悉尼最具魅力 ’Glencairn’, is a truly remarkable architectural accomplishment, which in 2010 was rebuilt and landscaped to the highest standards 登記購買意向截止日期 的海濱住宅之一。占地面積約 2561 平方米，二街可進入物業，黃金位置， 6 月 Close 14 日 to create one of Sydney´s most glamorous harbour foreshore estates. Positioned on a vast 2,561sqm title with dual street access, Expressions of Interest 14 5.00pm June at 5.00pm its superior Kurraba position commands captivating panoramic views extending overBay Kurraba Point, across Sydney Harbour to Rushcutters Office 02 9960 Office 02 9960 8828 可觀賞 Point，悉尼海港至 Rushcutters 的美景。此地標式住 8828 showcases sumptuous Hamptons themes with bespoke finishes throughout overVisit its 27HarrietteStreet.com Bay. This spectacular landmark residence Visit 27HarrietteStreet.com 宅物業，高品質完工，715 平方米豪華室內面積，室內可通向平臺，飽覽水 715sqm of luxurious internal living, which open on to spacious Travertine terraces all capturing the water views. The expansive five 景。超大 5 睡房均有私人戶外平臺，美景廚房與食品貯藏室及酒窖相連。 bedrooms have their own private external terraces and the feature gourmet kitchen adjoins a butler´s pantry with wine cellar.
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現場拍賣： 2016 年 6 月 11 日 週六 3:00 PM 開放參觀 : 週四 12:00 PM - 12:30 PM & 週六 12:00 PM - 12:30 PM 詳電： Nick Papas 0414 647 302 nick@c21maroubra.com.au Daniel White 0425 367 733 daniel@c21maroubra.com.au
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Mosman 229 Spit Road * 高地勢，重隱私家居，可觀 Pearl Bay 壯觀美景 * 歐式後院花園，堅固雙磚建造 * 多個室內生活區，陽光充足，西北向 * 頂層有觀景平臺，spa 套間，對講機入門
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登記購買意向截止日期 開放參觀 : 週六 & 週三 12.30-1.15pm Steven Zoeliner 0400 840 111
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快訊 12 萬人民幣能買什麼 ?
就在今天下午的，正如此前市場預期一樣，澳大 利亞聯儲正式宣佈降息，將現金利率目標下調 25 個基點至 1.75% ！！
近日，聯邦政府更表示澳大利亞將啟動一項新的 計畫，使全國範圍內的國際學生在 10 年內翻一 番，從現有的 50 萬人增長到 100 萬人！
決議公佈後，澳元 / 美元短線跳水，並迅速擴大 跌幅至 1.4%，現報 0.7559，較澳洲聯儲利率決 議前跌約 150 點。澳元對人民幣匯率也已跌破 5 字關，截止發文時間，澳元 / 人民幣報價 4.9563， 下行趨勢明顯。
可以預見，以留學生為主力，澳洲將於未來幾年 內，經歷持續的人口增長。而這些人口增長最終 都將化為 “ 不斷膨脹的需求量 ”，回饋在房地產的 市場表現上。
可以給老婆買一個她一直想要的愛馬仕鉑金包！ 可以給自己買一塊百達翡麗！
兩個月的窗口期！
如此，在匯率下跌，澳幣貶值，人口不斷湧入的 大背景下，我們可以斷言，未來兩個月將是澳洲 置業的最佳時機！
而此前，自 1 月份中旬觸及低點以來，澳元已上 漲高達 15%。 雙低時代 澳聯儲此番降息將整個市場帶入了一個新的 “ 雙 低（低匯率、低利率）時代 ”，很可能將澳洲市 場的房價推至更高，進一步刺激本已亢奮的房地 產市場。 澳元的貶值一方面將使海外置業成本大大降低， 另一方面也將令收入來自海外的人，尤其是留學 生的學費和生活成本下降。
回想到上周針對海外置業人士推出的增收印花稅 的政策，政府無疑在向廣大海外置業人士宣告了 一個極為難得的置業視窗期。 政策回顧： 根據規定，自 2016 年 7 月 1 日起，海外投資者 需要交納的額外印花稅將從 3% 上升到 7%。 這意味著，以一套 60 萬澳幣的公寓為例，與遲 疑到 7 月份再買入相比，現在購入，你可以節省 高達 2.4 萬澳幣的印花稅！折合人民幣約 12 萬 元！
12 萬人民幣可以是孩子在墨爾本著名私校衛斯理 高中一年的學費！
在這段視窗期中，大家應該留意供應和需求的情 況，例如區內有多少專案在施工，將來的房屋供 應有多少等，以及這些地區的需求是否可以支援 新增的房屋供應。 如果新建房屋數量不多，但需求增加，顯示未來 房價很可能上升。還在觀望狀態的投資者們可要 把握良機哦！
買澳洲的房子，房產律師的重要性居然有這麼大？ 澳房法律是一個容易被海外購房者忽略的問題。 澳大利亞的地產發展逾百年，法律的嚴謹度要遠高 於國內。因此，對於未來有置業於澳洲的投資人而 言，早一些瞭解兩國之間法律的不同，是一件非常 有必要的事。
專欄作者由生活在澳洲的法律博士 Mr LAW 撰稿。 原題目：《到底請不請律師？中澳兩國相關購房法 律的比較與簡析》 前言： 面對中國與澳洲每日層出不窮的房產資訊與新聞， 投資者難免在無意識中便過多地關注了房產投資項 目本身的優缺點、價格以及周邊環境，從而忽略了 中澳兩國與房產投資相關的法律規定。以今年 2 月 發生在布里斯班的一個真實案例為例，在北京生活 工作的王太太累積了一定的積蓄，準備在澳洲投資 置業。 在看過數十套房產項目之後，王太太偏愛一套擁有 較大土地面積的二手房。為王太太奔波近 3 個月的 投資仲介與在賣方市場等候多時的賣家當然欣喜， 積極促成此交易卻疏忽了王太太海外投資身份的審 查。在雙方簽訂合同時，王太太並未聘請任何律師， 也並未添加任何關於”以 FIRB 批准為合同生效條件 “的條款。
中國與澳洲兩國房產相關的法律條文、案例進行解 釋，希望可以起到客觀、正面、真實的參考作用， 讓投資者們從中獲益。 正文：
結果，FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會）在審 查了王太太的相關背景與條件之後，基於王太太海 外人士的身份且未持有澳洲長期居留簽證的原因拒 絕了她的投資申請。因此，王太太無法進行合法投 資，但因為合同已成立則仍需要繼續履行合同義務 或對賣家進行賠償。 可見，在房產投資過程中聘請一位專業律師，獲取 法律意見是多麼的重要，甚是對整個置業有著決定 性的影響。購房置業過程主要由三個部分構成，投 資分析、融資方案與法律解釋。在中國、英國與澳 洲學習實踐法律近 8 年後，個人認為有必要定期對
本文將主要對華人在中澳兩國的購房法律規定進行 對比、比較與分析。謹記！大到在投資置業，小到 簽證出行，都要對目的地國家的法律程式有一定的 瞭解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否 符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律 所認可或批准，這應當是行動計畫中的第一步！ 結合上述比較表格，可較全面地看到如今澳洲和中 國房產市場的相關法律規定情況。與中國相比，澳 洲房產法律體系與市場更加成熟與規範，稅收與貸 款制度也比較健全和完善，並且政府正積極監管與
促進房產市場。 同時，我們也可以清晰的看到，在澳洲置業與中國 置業最大的不同之一便在於專業律師的介入。在中 國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。 如果投資者對合同細節不太瞭解，日後很容易陷入 “陷阱”或麻煩當中。在澳洲，買賣雙方都必須聘 請專業過戶師或律師來處理法律事務，由專業人士 提供建議和把關，降低風險，保護利益。 在此，個人建議，無論是在中國還是澳洲置業，買 賣房屋是種契約行為，買賣雙方必須按照買賣契約 執行。違約應該訴諸法律，走司法程式，由法院裁 決。如果因為不執行合同，輕則違法重則犯罪，是 要受到法律制裁的。因此，投資者本身需要提高法 律意識，積極尋求法律意見，規避置業風險，讓專 業律師為您的置業家園”添磚加瓦”。
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5 Woodbury Street North Rocks North Rocks 是蘊藏在 Parramatta 邊上的一塊裴翠 Parramatta 城市在新南威尓士卅己成為人們矚目的第二大城市，而在澳州成為第七 大城市之一。它的未來發展與規劃是令人嚮往，將興建人民廣場，在 Parramatta 河 畔上建立有規模的歌劇院。擴建西悉尼大學，從現在到 2036 年將創造 75，921 個 職位 .North Rocks 離 Parramatta 只有 6 公里 , 驅車 10 分鐘就到 . 這是鬧中取靜地方。 North Rocks 是很多人追捧的，從新州房產資訊提供，新州毎個房子平均有 591 人參 觀，而 NorthRocks 毎個房產就有 1298 個人參觀。當你走進這個地方象走進園林， 陽光灑在一片片鬱鬱蔥蔥的樹上，讓你心中漾樣起無限愉快而寧靜的感覺。 WoodburyStreet 是 North Rocks 最美麗的一條街，從 NorthRocks Rd 駛入 Hampton Street 就看見 Woodbury Street, 寬廣平坦又蜿蜒伸展，兩邊房子設計富有特色，前 面是綠茵茵的草地與花園，而背景是鵝黃色的樹林。5 Woodbury Street 後面是高 爾夫球㘯，這是獨天特厚的地理位置。如果讓我年輕二十歲，我就毫不猶豫地選擇這 個地方培養我的孩子，樹林㘯發氧離子對小孩生長發育和大腦細胞發育都很作用，而 且這裡有充分的空間和好的學校 North Rocks OC Class,KingSchool， James Rude 這些學校是培養人才的搖藍。從家到 North Rocks shopping Centre 和 North Rocks PublicSchool 只開車 5 分鐘。 交通方便有 Bus546 到 Carlingford, Epping；hillsbus 直到 CBD25 分鐘， 進出 M2,M4 很方便，Pennant hills Rd, 橫貫西北。 North Rocks 是蘊藏在 Parramatta 邊上的一塊裴翠，它是無價之寶。從投資規律來 考慮，波浪曲線前一波與後一波關係，Parramatta 資本增值己上升了，那下一波 的 高一峰就是它了。
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Kingsford 10 Leonora Ave •* 古典家居，迴旋街道，黃金位置 Classic home, prestigious cul de sac •* 可重新裝修或擴建（需市政批准） Update or extend STCA •* 北向，大後花園 Rear north aspect, superb rear garden •* 2 Double bedrooms, b/ins, huge storage 睡房，入牆櫃，大儲物室 UNSW, Maroubra Junction •* 幾分鐘可至 Minutes to UNSW, Maroubra Junction
開放參觀 : 週四 1.00pm-1.45pm 週六 1.00pm-1.45pm 現場拍賣： 2016 年 6 月 4 日 週六 1.00pm ( 登記前 30 分鐘登記 )
聯繫人 Mona Zhang 0475 888 787
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開發良機（需市政批准），Liverpool 卓越開發專案，機會難得 2 睡房物業，寬敞大地，面積約 1296.3 平方米，位於悉尼成長最快地段。黃金位置，現在 可開發，未來可獲得高資本增長。 *2 獨立地塊一同出售 * 黃金中心位置 * 總土地面積約 1296.3 平方米 * 前庭寬約 32.067 米 / 深 41.237 米 *Zoned R4 高密度
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raywhiteoatley.com.au
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澳大利亞皇冠房地產集團在悉尼推出全新酒店品牌 【澳大利亞悉尼—2016 年05 月17 日週二】- 以創新住宅公寓設計而聞名的澳大利亞領先房地產開發企業——皇冠房地產集 團（Crown Group）宣佈推出備受期待的全新酒店品牌——Skye 酒店套房（Skye Hotel Suites），並公佈了許多相關細節。 在過去20 年間，總部位於悉尼的皇冠房地產集團成績 斐然，交出了一系列贏得無數榮譽與聲譽的住宅公寓 大樓。很快，全球各地造訪悉尼的旅行者們也將能夠 親身體驗到皇冠房地產集團的品質，因為該集團剛剛 宣佈推出全新的酒店品牌Skye 酒店套房，最初的一 批酒店套房將於2017 年早期在大悉尼區市郊的帕拉 瑪塔市開業迎賓。 這第一批套房將位於29 層樓的V by Crown Group 大 廈中，後者有“帕拉瑪塔垂直村落”的美譽。在公佈 這一消息的同時，皇冠房地產集團還展示了Skye 酒 店套房的品牌標識，以及為該品牌專門打造的網站。 皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito 表示，大悉 尼區的第二大中央商務區帕拉瑪塔是Skye 酒店套房 品牌閃亮登場的理想舞臺。他說，“我們很高興在悉 尼宣佈Skye 酒店套房品牌的誕生。我們將在帕拉瑪 塔推出該品牌旗下的第一批套房。今後，我們還將在 世界各地許多其他地方陸續推出更多的酒店套房。我 們的目標是通過創建一系列高品質奢華酒店套房，為 悉尼引入全新的生活品質標準。” 帕拉瑪塔是新南威爾士州第二大就業中心，最近被提 名為該州最適宜生活的市郊區域。據預測，其人口總 數到2031 年將上升40%。 Sunito 先生補充說，“帕拉瑪塔是創新與商業的驅動 引擎，吸引著澳洲國內和世界各地最頂級的人才。在 西悉尼地區驚人發展態勢的推動下，帕拉瑪塔市的前 途無可限量。Skye 酒店套房將成為西悉尼又一道引 人矚目的 風景線。而且我們對皇冠房地產集團品牌十分有信 心——它聲譽卓著，一定會吸引全國和全球來訪悉尼 的各界人士。帕拉瑪塔不但代表著澳大利亞的過去和 現在，更代表著這個國家的未來。” 擁有590 套公寓單元的V by Crown Group 專案由悉 尼的Allen Jack + Cottier 設計公司和Koichi Takada Architects 建築事務所設計，位於麥格理街和馬斯登 街的交叉口，距離帕拉瑪塔市議會發起的占地3 公頃 的20億澳元大型城市改造項目帕拉瑪塔廣場不到300 米。600 米範圍內還有帕拉瑪塔火車站、帕拉瑪塔 Heritage Parklands 公園及帕拉瑪塔西田購物中心等 大型生活基礎設施。 帕拉瑪塔Skye 酒店套房一共包含72 個套房單元，房 型有單人套房、一臥室套房和兩臥室套房。入住這些 套房的客人可以使用V by Crown Group 專案中度假 風格的配套設施，包括泳池、健身房、寬大的休息 廳、會議室、餐廳、桑拿房、商務中心、充滿活力的 戶外餐飲區和露天商業廣場。位於26 樓的Sky Bar 天 空酒吧有寬大的戶外露臺，在這裡還能欣賞270 度的 悉尼城市天際線美景。 皇冠房地產集團還計畫在不久的將來於悉尼的中央商 務區和Green Square 地區開設更多Skye 酒店套房。 談及此，Sunito 先生還表示，對皇冠房地產集團而 言，擴張進入奢華酒店領域是一件自然而然的事。他 說， “亞洲正在迅猛發展，越來越多的人來到澳大利亞度
假或出差。人們對悉尼乃至 整個澳大利亞的豪華酒店風 格 服務公寓的需求在不斷上 升，這就造成了市場中的一 個供應缺口。皇冠房地產集 團瞄準這一機遇，進入了散 客短期住宿市場，這將為我 們今後在本地和周邊地區的 持續發展打下堅實的基礎。 對我們而言，這無疑是一個 激動人心的時刻。” 一直以來，皇冠房地產集團 都以其獨特的度假風格住宅 開發而聞名，並因其卓越的 品質贏得了許多行業頂級獎 項的肯定，包括UDIA 澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士主席獎)”， MBA 澳洲建築商協會的傑出建造獎、UDIA 澳洲城市 發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和UDIA 澳 洲城市發展學會 新南威爾士州概念設計獎。 皇冠房地產集團全國開發總監Pierre Abrahamse 表 示，Skye 酒店套房將讓全球旅行者們能有機會體驗 到名滿四海的皇冠房地產集團的卓越水準。他說，
“我們一直在澳大利亞尋找推出 Skye 酒店套房的最佳位置。大悉 尼區的都會中心之一帕拉瑪塔為我 們開啟了最佳機遇，讓皇冠房地產 集團得以順利進入酒店市場。多年 來，悉尼一直在發展，有著強勁的 經濟增長走勢，並且一直在國際各 大旅行榜單上豔壓群芳，這裡的生 活方式也從一定程度上引領著國際 的潮流。V by Crown Group 項目 位於帕拉瑪塔的黃金腹地，由此步 行即可前往帕拉瑪塔火車站、帕拉 瑪塔Heritage Parklands 公園、帕 拉瑪塔西田購物中心等地，無論對 於安居于此的居民還是外來的遊客 而言，都具有極大的吸引力。” 今年稍晚些時候，皇冠房地產集團將為Skye 酒店套 房舉辦隆重的正式開幕活動。
垂詢更多資訊，請訪問 skyehotels.com.au 或致電 +61 2 9925 0088。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito 先生及 工程師Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於1996 年。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、BondiJunction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito 獲得了許 多榮譽，包括2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia 於2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。
Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20 余項行業頂級大獎，包括Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目獲得UDIA 澳洲城 市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 未來項目 皇冠房地產集團還將於2016 年在滑鐵盧推出一個令人振奮 的新項目。 首批Skye 酒店套房將於2017 年早期開業。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於GreenSquare 的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29 層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20 層項目Skye by Crown
www.crowngroup.com.au
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EASTWOOD 3 Longview Street
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保養良好，高品質雙磚家居，占地面積約 740740sqm 平方米。即可入住，無需重新裝修或 Well maintained, this quality double brick home on (approx) of prime land offers the perfect residence for 可在後院建造第二套物業，無地下電纜（需市政批准）。現有寬敞、陽光充足起居 all families. Move in without any need for renovation or build a second dwelling on an expansive, easement free 室及飯廳，獨立備餐區，近新煤氣煮食廚房，4 平方米。戶 backyard (STCA). This immaculate property features 間睡房，主人房超過 spacious, sun drenched20living and dining room, separate bedroom購物中心， over 20sqm. There’s a shaded meals area with a near new gas kitchen, four bedrooms including master 外娛樂區，大後院。黃金位置，步行可至巴士站及學校，近 Eastwood alfresco entertaining area and vast level backyard. A supreme location to live, this homes’ address is walking Macquarie 中心，大學及商業圈。 distance to buses and schools, close to Eastwood shopping, Macquarie Centre, University and Business Park.
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現場拍賣 年 528th 月 28 日12.45pm 週六 12.45pm Auction2016 Saturday May 開放參觀 週六 12.15 12.45 & 週四- 5.00 View Sat 12.15 - 12.45 & Thu 5.00 5.30 - 5.30 Daniel Hennessy 0410 608 610 Daniel Hennessy 0410 608 610 Nathan Gauci Nathan Gauci0435 0435744 744133 133 Call 8889 3891 Call 8889 3891
mcgrath.com.au/301928
Lane Cove * 指令出售物業 * 易改為 2 套重隱私，獨立家居 * 理想家庭居所，可獲得第二分收入或投資 * 戶外平臺可觀本地及叢林美景 * 大鎖車庫及街邊泊車位，中央空調
2 Melrose Street
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開放參觀 : 週六 & 週三 2.00pm – 2.30pm 現場拍賣：2016 年 6 月 4 日 週六 10.30am 詳電 : Debbie Jepson 0420 455 441
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WEST RYDE 3 Mirool Street 宏偉家居，全新裝修，高品質完工，注重細節。優雅石灰華門廳可通向鋪有大理石的起居 Showcasing a grand ambience, this home reveals an astounding renovation, presenting exquisite finishes which 室及飯廳，凱撒石檯面廚房，全新廚房。寬敞平坦後院，戶外可通向實木娛樂平臺。4 睡 to distinct create an incomparable level of luxury and attention to detail. An elegant Travertine entrance leads lounge and dining areas with marble finishes, the CaesarStone kitchen features brand new appliances. Outdoors 房鋪有竹木實木地板， 主人房有大理石套間， 提花簾。重隱私， 便利位置， 幾步可至巴士站， opportunity to add a granny flat (STCA). there’s a hardwood entertaining deck and expansive backyard, with great 近火車站，學校及 Eastwood 購物中心。 Further highlights include four bedrooms with bamboo timber floors and a marble finished ensuite to the master. A haven of privacy and convenience, footsteps to city buses, handy to rail, schools and Eastwood shopping.
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現場拍賣 2016 年28th 5 月May 28 9.45am 日 週六 9.45am Auction Saturday 開放參觀 週六 11.15 11.45 View Saturday 11.15 - 11.45 Michael Dowling 0418 637 593 Michael Dowling 0418 637 593 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Davey Hong 0424 603 824 Call 8889 3895
Call 8889 3893
mcgrath.com.au/303359
RYDE 8 Nerang Street Tightly-held by the same family for many years, this sprawling home’s vast interiors are tailored for untold family 同一家庭居住於此許多年，寬敞家居，可供您舒適居住。室內、外融匯貫通，多個生活區， comfort. Indoor/outdoor flow has been integrated into its multiple living spaces, with dual timber decks and a 實木平臺，私人綠蔭後院，可供您與家人、朋友全年娛樂。每一房間均寬敞佈局，花崗石 private tree lined backyard providing ideal year-round entertaining areas. Generous proportions enhance every 檯面可進餐廚房，大睡房。樓下多功能娛樂室，入牆式儲物室。寧靜位置，幾步可至 Ryde room, from the dine-in granite kitchen to the well appointed bedrooms, while further highlights are a multi-functional East 公立學校及巴士站，幾分鐘可至 Top Ryde 購物中心及 North Ryde 火車站。 downstairs rumpus and an abundance of built-in storage. This welcoming home’s peaceful address is steps from Ryde East Public School and city buses, with Top Ryde Shopping Centre and North Ryde Station minutes away.
mcgrath.com.au/305686
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Auction Saturday 2.15pm 現場拍賣 2016 年11th 6 月June 11 日 週六 2.15pm 開放參觀 週四 1.15 - 1.45 View Sat &週六 Thu & 1.15 - 1.45 Stefon Bertram 0404 071 511 Stefon Bertram 0404 071 511 James Jin 0404 071 060 James Jin 0404 071 060 Call 8889 3894 Call 8889 3894
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MOSMAN 10 Mandolong Road 豪華府邸，寬敞室內面積，高品質完工，私人戶外綠洲，面積超過 平方米。北向， An offering of rare quality, this luxurious family haven showcases exquisite645 finishes, generous interiors and a private 寬敞開放式起居室及飯廳，易至 Somfy 娛樂露臺，綠蔭草坪，泳池。高天花板，優雅 outdoor oasis across 645sqm. Holding an ideal northern aspect, it features a vast open plan living space, plus easy 正規起居室及飯廳，Miele 廚具廚房，5 flow out to the Somfy entertainers’ pergola, 大睡房，主人房有套間。高地勢，可觀寧靜海 lush level lawns and heated pool. Soaring high ceilings, elegant formal a breathtaking lounge/dining rooms, a Miele island 店鋪，咖啡店，公共交通及 kitchen, five large bedrooms and 港美景，便利位置，近 Mosman Balmoral 海灘。master suite all provide further highlights. Capturing peaceful harbour outlooks from its elevated position, this immaculate residence offers enviable lifestyle convenience a stroll from Mosman Village shops, cafés, transport and Balmoral Beach.
mcgrath.com.au/303788
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現場拍賣 2016 年11th 6 月June 11 日 週六 12.00pm Auction Saturday 12.00pm 開放參觀 週四 -12.00 View Sat 週六 & Thu&12.00 12.30- 12.30 Michael MichaelCoombs Coombs 0424 0424 391 391 255 255 Davey Hong Hong 洪俊嵩 0424 603 824603 824 Davey 0424 Call9006 90066323 6323/ /9386 93863388 3388 Call
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CREMORNE 31 Tobruk Avenue 精湛的室內設計，優雅的外觀，完美呈現的魅力家居，可飽覽 Willoughby Defined by its graceful form and sophisticated interiors, this exquisitely presented海灣的壯觀 family home captures mesmeric 美景。多層佈局，多個正規及休閒生活區，石灰華，砂岩及實木細節。室內、外融匯 views across Willoughby Bay. Its expansive multi-level layout offers a selection of formal and casual zones beautifully 貫通，精湛設計，私人娛樂區及泳池，石檯面，煤氣煮食廚房，多用途娛樂室及太陽房， finished with Travertine, sandstone and timber detail. Embracing seamless indoor/outdoor flow through its astute 主人房可觀壯觀水景。North Cremorne 巴士站，水濱 kitchen, multi-use rumpus and adjoining design, it boasts a private entertaining and黃金便利位置，幾步可至 pool area, stone and gasCBD sunroom,Military as wellRoad as prime water panoramas from the master suite. CBD bus services, waterside parks and Military 公園及 店鋪，餐館。 Road shops and restaurants are all within footsteps of this stunning home’s prestigious North Cremorne address.
mcgrath.com.au/303352
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現場拍賣 2016 年18th 6 月June 18 日 週六 10.30am Auction Saturday 10.30am 開放參觀 週六 & 週四 10.15 View Sat & Thu 10.15 - 10.45 10.45 Jon 0408160 160527 527 Jon Snead Snead 0408 Call Call9995 9995 0092 0092
Book 4, Issue No. 513 / Friday May 20, 2016
NEUTRAL BAY 2/125 Kurraba Road 此高品質完工，寬敞家居，占地面積約 Stunning panoramic views across the city 246 and 平方米，可觀賞壯觀的城市及海港大橋美 harbour bridge, this impeccable residence with designer finishes 景。石檯面廚具廚房，最新歐式廚具，主人房有步入式衣帽間及套間，花園後院，私 occupies a spacious 246sqm. Striking stone kitchen with latest European appliances, master suite with walk-in 人陽臺可觀海港。大理石完工浴室，石灰華地面。高天花板，石灰華門廳。LED 燈， wardrobe, ensuite, garden courtyard and private balcony overlooking harbour. Bathrooms are marble finished and 低輻射鍍膜玻璃，隔熱門窗。精品樓宇共 套物業，近海濱泳池，船屋及渡輪。 have travertine flooring. High inset ceilings with6 an impressive travertine entry foyer. Latest LED lighting technology, low-e glass, insulated windows and doors. The boutique block of six showcases an envious harbour side pool, boathouse and is only moments to the ferry.
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指導售價 $3,600,000 - $3,900,000 Guide $3,600,000 - $3,900,000 現場拍賣 2016 年4th 6月 4日 週六 2.15pm Auction Saturday June 2.15pm 開放參觀 週六 週三 11.45 View Sat & Wed&11.45 - 12.15- 12.15 Piers Hamburg0411 0411322 322 666 Piers van van Hamburg 666 NickSeparovich Separovich 0413 Nick 0413 315 315315 315 Call 9995 0045 / 8047 9801 Call 9995 0045 / 8047 9801
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MOSMAN 2A Upper Spit Road 此獨特 townhome，可飽覽壯觀，駛滿船隻的 Middlethis Harbour，現代、優雅住宅的典範。 Gazing out over the bobbing boats of Middle Harbour, unique townhome is a showpiece of modern elegance. 北向，陽光充足，複式，寬敞娛樂區，2 戶外生活區。室內高天花板，陽光充足的室內 Basking in a sun drenched northerly aspect, it flows over two levels and boasts gourmet entertaining with dual 空間，樓上開放式煤氣煮食廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具。主人房有入牆櫃，spa 套 the upstairs level is outdoor living spaces. Characterised by high ceilings, spacious light filled interiors and fluid lines, 間，私人陽臺。迴旋街道，室內可至雙車庫。便利位置，幾分鐘可至 Mosman 咖啡店 and stainless appliances. The superb the hub of the home featuring an open plan gas kitchen with granite benchtops master includes built-ins, a spa ensuite and private balcony. Set in an exclusive cul-de-sac with internal 及 The bedroom Spit 碼頭。 access to a double garage, this impressive home is minutes to Mosman’s café society and The Spit marina.
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現場拍賣 2016 年4th 6月 4日 週六 10.30am Auction Saturday June 10.30am 開放參觀 週六 & 週四 10.30 View Sat & Thu 10.30 - 11.00 - 11.00 Michael 0424391 391255 255 Michael Coombs Coombs 0424 Davey 洪俊嵩 0424 Davey Hong Hong 0424 603 824603 824 Call9006 9006 6323 6323 // 9386 3388 Call
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LANE COVE 14 Parklands Avenue 25 First年來首次上市，雙磚堅固家居，室內怡人佈局，可通向戶外私人娛樂區。寬敞靈活佈局， time offered in 25 years, this double brick residence presents free flowing interiors that extend to a private 大起居室及飯廳，家庭活動室，戶外平臺可觀受兒童歡迎的花園。明亮廚房，煤氣煮食，共 outdoor entertaining oasis. Its versatile layout combines the lounge, dining and family zones, with an alfresco deck 4 睡房，3 睡房有入牆櫃，設施齊全的浴室，衛生間，太陽房 / 書房，上鎖車庫，街邊泊車位。 overlooking the child-friendly garden. Other notable inclusions consist of a bright kitchen with gas appliances and a 北向，高地勢，保養良好的物業，近 Lane Cove Village 及巴士站，本地學校。 servery, three of four generous bedrooms with built-ins, a retro full bathroom and w/c, a sunroom/study plus a single lock-up garage with off street parking. Occupying a north facing, elevated parcel, the beautifully maintained property is just a stroll from Lane Cove Village and express city buses, with local schools nearby.
mcgrath.com.au/285955
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現場拍賣 2016 年 6- $1,980,000 月 4 日 週六 12.00pm Guide $1,800,000 開放參觀 週六 & 週三 12.30 - 1.00 Auction Saturday 4th June 12.00pm Brent Courtney 380 View Sat & Wed0411 12.30888 - 1.00 Davey Hong 洪俊嵩 603 824 Brent Courtney 04110424 888 380 Davey Hong 0424 603 3388 824 Call 9417 9604 / 9386 Call 9417 9604 / 9386 3388
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微信公眾號: au_firstmedia
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Vaucluse
75 Kings Road
寬前庭，可觀海港美景家居 黃金位置，幾分鐘可至名校，觀賞悉尼海港及城市天際線的壯觀美 景。室內、外保養良好，怡人佈局，正規及休閒生活區，寬敞空間 可供家人居住及娛樂。室內可通向陽光充足的戶外生活區，綠蔭美 景花園。 樓上，花崗石檯面廚房，廚具，蒸汽機，烤箱，寬敞開放式起居室 及飯廳可通向娛樂平臺，觀賞城市及海港美景。地面層，主人房有 步入式衣帽間及陽臺，两个雙人睡房其中一个現作書房。樓下雙人
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參觀時間： 週四 5-6PM& 週六 12-1PM 登記購買意向截止日期： 6 月 6 日 5PM 聯繫電話： Feng Qiu 邱豐 0439 417 960 fqiu.doublebay@ljh.com.au
客房，書房，娛樂區有廚房。 物業其它特色，有頂泳池，寬敞儲物空間，雙上鎖車庫。幾分鐘可 至 Vaucluse Village 店鋪及餐館，巴士站及海灘。
LJ Hooker Double Bay
doublebay.ljhooker.com.au
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VAUCLUSE
PENTHOUSE/2 WENTWORTH ROAD
優雅、全新豪華 Penthouse, 可觀海港美景，電梯可直達 ´Casa Vaucluse´，觀賞 Watsons Bay 至 Manly, North Head 及 Macquarie Lighthouse 壯觀美景。全新豪華 penthouse，藍籌位置，位於喬治尼安風 格的精品樓宇內。東北向，Gaggenau 廚具，煤氣煮食廚房，寬敞起居室 及飯廳可通向寬平臺，3 睡房（主人房有套間及步入式衣帽間），整潔浴室 及洗衣房。樓宇內僅 3 套雅柏文，特色橡木地板，寬敞儲物室，空調，可 視對講機，無鑰入門，每一房間都可觀賞到美景。寧靜，重隱私位置，入 門可至大理石門廳及電梯，2 保安車庫及獨立儲物室。近本地店鋪，公共交 通，名校及海港海灘。
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拍賣 開放參觀 : 週六 & 週三 11.15-12.00noon 拍賣： 6 月 14 日 週二 6.00pm Michael Dunn 0419 888 815 James Dunn 0404 387 777 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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Northbridge
28 Minimbah Road
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+1 書房
經典家居，風景如畫 陽光充足，位於高地勢，受歡迎的街道，高品質家居，可觀本地美景及水 景 。現代家居，室內、外融匯貫通，寬敞室內空間，北向，陽光充足。正規 及休閒生活區，室內可通向多個戶外生活區及泳池。黃金位置，300 米可至 Sailors Bay 海濱。 * 正規及休閒寬敞起居室及飯廳 * 有頂戶外區域，太陽能泳池 * 煤氣煮食廚房，早餐吧 *4 間雙人睡房，書房，3 陽臺 * 主人套房，現代浴室 * 客用衛生間，大洗衣房，大儲物室 * 雙車棚，地熱
Ray White Lower North Shore
現場拍賣： 2016 年 6 月 4 日 週六 11.00am 開放參觀 : 週六 & 週三 11.00-11.30am 詳電 : Helen Noble 0422 222 557 hnoble@RWLNS.com Shane Slater 0414 312 013 sslater@RWLNS.com RWLNS.com | 9953 7333
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Greenwich
2 Richard Street & 44 Lower Serpentine Road 開放參觀 : 2 套水濱豪華家居 2 套 水 濱 家 居，‘ROCKLEIGH’, 建 於 1880 年， 而 44 Lower Serpentine Road, 建於 14 年前。2 套物業均可無障礙的觀賞 Greenwich Baths 及海灘，至海港大橋及天際線的美景。宏偉、 優雅、獨特，近渡輪，公園，不到 15 分鐘可至 CBD 中心。
週六 & 週四 12:00pm - 12:45pm 預約參觀 現場拍賣： 2016 年 5 月 28 日 週六 12:15pm 詳電： Tony Barron 0414 333 100 Harriet France 0408 936 373 www.greenwichwaterfronts.com www.rockleighgreenwich.com
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Mona Zhang Sales Executive
Mona 對房地產市場有敏銳的觸覺和視覺。追求成功的決心和 誠信為客戶服務的滿意度贏得賣家和買家的信賴。她加入了 Laing+Simmons Ryde 團隊 , 主管市場營銷與策略 . 她無論在澳 洲或中國都有龐大的人際關係網絡。她為賣家以高記錄價出 售物業 , 為買家找到溫馨舒適家園。 Mona 擁有市場營銷學位，有 15 年以上的生意經驗和 8 年以 上的房地產經驗。她對亞洲和澳洲文化非常了解，擁有豐富 本地地產知識，而她對客戶的需求非常了解，她容易獲得非 英語或英語客戶的信賴，幫助解決客戶所需。 Mona 對中國傳統文化和家居風水非常有研究，對西方建築設 計、園林景觀非常了解，她對家室設計擺設頗有韻味，為家 居充滿正能量。她為賣家出售物業前做好充分準備。 Mona 可說英語，普通話和廣東話，與不同客戶能愉快交流。 Mona 誠信為你服務，詢問詳情。
0475 888 787 / 1300 577 933
mona.fengzhang@lsre.com.au
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一、周圍環境：步行 3 分鐘至高爾夫球場；3 分鐘車程可至 North Rocks 公立學校及購物中心；名校林 立，私立學校，The Kings school，精英學校，James rude agriculture school，還有 Muirfield 高中。10 分鐘可 至 Parramatta city; 易至 M2&M4, 巴士 30 分鐘可至 city; 巴士可至 Carlingford, Epping。
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二、家居特色：全新裝修油漆牆及天花板，全木地板。 時尚家庭美居，朝北向，溫暖陽光充滿廚房，飯廳和主人房。有 3 睡房；二個浴室，現代浴室及高級浴池； 家居採用寬敞開放式客廳，舒適美觀，直通室外，有空調。有上鎖車房 加二個泊車位，大儲物室，室 外有寬敞娛樂露臺，新漆木地板，可野餐，咖啡，可覽海洋色的入地泳池美景；幽靜花園及小孩跳高 運動設施，完美適合成長家庭。
1300 577 933
(02) 9807 4588
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62-66 Blaxland Road Ryde NSW 2112
Wed 週三 3:30 - 4PM 其它時間預約 聯繫人 0425 234 308 Koro ush Mona Zhang 0475 888 787
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