Friday May 27, 2016
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
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“主要看氣質”——挑選房產無往而不利！ 雖然在澳洲的樓花和公寓現房十分火爆，但也有很 多朋友鍾情澳洲的二手房。 和新房不同，二手房每棟房屋都有其自己的特點， 地理位置、建築年代、面積、室內裝修等等都千差 萬別，所以一些新移民朋友們，在有了購買二手房 的念頭後，卻並理不出頭緒，如何去選擇。 那麼當我們對一棟澳洲二手房產生興趣的時候，究 竟該如何衡量它是否適合自己呢？這裡小編這就給 大家分享一下我們資深銷售經理在購買二手房時總 結的一些選擇經驗和技巧。希望可以助您買到一套 讓您心滿意足的二手房。 當然澳洲的二手房不是什麼人都能購買的，澳洲政 府為了緩解日益增長的住房需求，鼓勵建設新房， 不僅逐步停止了對購買二手房的買房補貼，還規定 只有澳洲公民和持有澳洲永居簽證的人才可以購買 二手房。 一、避免選擇地勢低的房屋 地勢較低的房屋最大風險是雨季的時候，連同周圍 的接到一起可能會被水淹，一旦，將給屋主帶來不 可估量的財產損失以及對生活工作造成嚴重的不良 影響，有過淹水記錄的房屋的估值也會比較低。如 果一棟房屋剛好處在一片區域，幾條街道的窪地， 那麼周邊所有的汙穢和地下水將會彙集在房屋及周 圍，即使沒有淹水，房屋地下土層長期潮濕被汙穢 侵蝕，不僅房屋裡面容易潮濕發黴，住在屋裡的人 的身體也會收到影響。另外，在布里斯班買二手房 的朋友們可以留意一下，同一條街道，地勢較高一 邊的房屋狀態通常會比較好。 因此，在購買二手房的時候，建議朋友們儘量選擇 地勢較高的房屋，排除地勢低的房屋。 二、注意澳洲的房屋朝向 中國的房屋講究坐北朝南，但位於南半球的澳洲， 坐北向南不再是最佳的方位了。因為對不同的地區 來講，太陽在天空的方位是不一樣的。所以，在澳 洲選房子，這個情況就要倒過來了，坐南朝北才是 理想。不要以為只有華人喜歡朝北的房屋，澳洲本 地人也知道朝北的好處，所以英語的房地產廣告也 以朝北（Northerly Aspect）作為賣點。 當然，有很多房屋並不是正南正北，這就要綜合考 慮其他的一些因素來選擇了。 三、選擇交通和生活便利的房屋 朋友們在看二手房的時候，可能會被房屋內的一些 裝修、佈局什麼的吸引，但在決定購買之前，一定 不能忽略了房屋的周邊環境，交通是否方便？生活 是否便利？周邊公交、火車、購物、學校、公園等 公共設施？和新房不同的是，一般澳洲的新建房屋 專案會選擇周邊配套設施有發展計畫的地理位置， 而二手房通常在已經發展成熟的區域，這就意味著，
一旦選擇了一棟周邊交通和生活不是很便利的房屋， 那麼以後得到改善的機會的也不會很大。因此，購 買二手房不應只關注房屋的本身，也需要仔細考慮 以後面臨的交通、生活狀況。 四、瞭解你的鄰居
調查清楚這個社區的人們為什麼在同一個時間都想 搬家？是否附近會開發高速公路，以後會比較吵， 或者是一些特定的原因導致了人們想要搬離，搞清 楚之後再做決定。 六、注意房屋附近是否有小溪或爛泥、大樹
在看房的時候，建議在房屋的周邊逛一逛，不妨和 周圍的鄰居打打招呼，如果來往的人們都很友善， 沒有什麼異常的情況出現，說明是一個友好的社區， 如果在房屋周邊逛的時候，打招呼大家都不作聲， 或遇到一些不禮貌的人、或是較多醉酒的人，或者 沿途停著很多大型貨車或卡車，沿途的街道上隨意 停放著很多破舊的車輛等等這些情況都要注意，因 為這個社區裡住的人可能不是理想鄰居。開卡車的 司機可能經常會很早出門很晚回家，吵到你，為他 人著想的鄰居，會儘量將車輛停到自家的地上，避 免沿街隨意停放以免妨害車輛通行 ~ 這一切都可能 讓社區的安全指數降低，這種區域的房屋，將來也 比較難以出手。因此，建議朋友們，盡可能的瞭解 一下，你將來的鄰居是些什麼樣的人。
房屋附近的爛泥和小溪比較容易有較多的蚊子或是 發臭的味道，並且在大雨之後泛洪、導致房屋周邊 的街道淹水，堵塞交通；房屋旁如果有十年以上的 大樹，可能房屋底下的管道、地基會被大樹的根破 壞，帶來比較高的維修成本，這些細節也都需要注 意。 七、注意門牌號的選擇 華人在購買房屋的時候，一般喜歡帶有吉祥寓意的 門牌號如 1、6 、8 等都是比較受歡迎的號，很多人 不喜歡帶有 4 的門牌號，在華人區選購房屋的時候， 也需要注意一下門牌號，選到大家受歡迎的門牌號， 以後想要出手的時候也會比較搶手。
五、警惕周邊同時有很多房屋在出售 在房屋開放的時候，注意一下該條街道、相鄰街道 是否有很多房屋在插牌出售，如果很多房屋同時在 出售，那麼一定要警惕，如果真的很心儀，一定要
八、除了看氣質，外觀也很重要 通常門前庭院比較寬闊，房屋造型比較正統，戶型 相對方正，不要狹長，顏色大氣不怪異的房
相比於國內，澳洲房產為什麼更具投資價值？ 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟 增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困 局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。 其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較 低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青 睞，成為海外置業的熱點區域之一。 據資料調查顯示，隨著澳洲房產市場越來越火爆， 在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場投資了超 過 38 億澳元。悉尼、墨爾本成為僅次於美國的紐約 曼哈頓成為中國投資首選地。 以位於墨爾本的某個 樓盤為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已 賣出 150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士 透露，在購房者中，30% 都是中國人。 澳洲的經濟 制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而 且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資管 道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等 原因，綜合考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這 個市場。
投資優勢
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空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，澳洲人口只 有 2700 萬，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較 好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是 旅遊資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比 擬，而且目前沒有遺產稅。
升值快，稅金少同樣是投資，相比起能拿到美國身 份的 EB-5 投資移民，選擇用差不多的錢投資澳洲房 產，有何優勢呢 ? 美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。 而且，EB-5 的性質是集資，相當於大家集體買產權， 而在澳洲購房是獨立行為，房產為個人所有。 另外， 在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要 擔心能否租出去，並且稅金很高。澳洲的房產升值 比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美 國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有 很大一筆。 對澳洲房產投資感興趣的朋友們，歡迎關注澳洲太 平洋房地產投資集團。
總價低，租金高投資者都希望手中的錢投出去以後 都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼 同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家 門口的中國一線城市住宅呢 ? 以上海為例，首先， 單價為 $5000~6000 每平米的海景房，折合成人民 幣總價大約在 200 萬左右，這種價位的房子在上海 是很難買到的。 其次，拿租金來算，現在位於上海 徐匯區的 2-3 居室租金為 6000-8000 元人民幣一個 月 ; 如果對比澳洲的墨爾本的該樓盤，當地一周租 金折合成人民幣約為 2500 元，一個月一套 2 居室 公寓能租到 1 萬 -1.2 萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物 業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學
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年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到
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它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將 何去何從，是一個值得大家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發佈消息， 悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。 火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移 向西南區。政府已經在西南區投入大量資金進行土地開 發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。 自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱， 導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價 格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使 得 在 Kellyville 投 資 的 壓 力 增 大。 我 們 在 2016 年 應 該 把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、購物中心、學校和 75 萬 平方米的超大商業園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市 中心，房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租金 回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯 過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房產，畢 竟中價位以下的房產擁有最大的群體。就像股票投資技 術平均線理論，總是在平均線下購買，才能享受最大的 升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬， 所以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。 這種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑 , 而且 養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中價位最 多。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達到 4-4.5%， 相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養 房輕鬆許多，這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨 立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升 值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以後人 們的購買重點講會移到西區和西南這些地區，趁現在這 些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且 還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受 到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現金流，得 到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的人都 非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得 悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高
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留學澳洲最好時機到來！雅思，資金證明統統不要了！ 從今年 7 月 1 日開始，澳洲對 中國的風險評估等級降低，未來 來澳洲留學的任何中國護照持有 人，都不強制要求資金證明，以 及雅思成績啦！
大批家長為了讓留學澳洲的孩子 有一個穩定的居所，紛紛投資買 房。即使不能在澳洲貸款，也不 足以動搖中國家長想要為孩子買 房的決心。想必，隨著中國留學 生的大批湧入，澳洲公寓樓市場 將迎來下一個春天。
這是澳洲留學史上史無前例的利 好政策，中國護照持有者享受到 了美國護照和英聯邦國家護照持 有人的待遇。簡直喜大普奔！ 也就是說，新一期澳洲留學狂潮 即將來到，更多中國留學生將湧 入澳洲，在澳洲學習生活的同 時，促進澳洲經濟發展，促進澳 洲的公寓樓樓市。
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據悉，在這次 7 月 1 日澳洲留學 移民新政推出後，中國是唯一得 到留學簽證全面簡化的國家。而 越南和印度等國家的公民在申請 澳洲簽證的時候，還是需要雅思 考核和資金證明。 目前留學澳洲的資金證明為一年 的生活費和學費，至少需要 4 萬 澳元。並且這 4 萬澳元必須在銀 行中存儲至少 3 個月，不僅是剛剛申請 留學簽證的學生，就連續簽留學簽證的 學生，也有可能需要資金證明。 很多 簽證即將要過期，卻沒能存款到 3 個月 的學生，都因為這樣的事情急得焦頭爛 額。如今不用再為此煩惱。 取消資金證明，對中國學生來說，無疑 對簽證要求降低了很多，讓學生們能更 快地獲得簽證，及時地來到澳洲學習生
澳洲的經濟一向與中國息息相 關，中國的經濟增長在今年與全 球經濟同步放緩，影響著澳洲出 口貿易的繁榮。於是澳洲政府似 乎想將重心放在教育上，為中國 人大開方便之門，促進澳洲經濟 發展。
活。不僅如此，就連很多人來澳留學道 路上的絆腳石：雅思！也不再需要了！ 原先大學留學簽證 573 對雅思的要求 為平均分 6 分，而 TAFE 就是職校類留 學簽證 572 對雅思的要求為最低平均 分 5 分。這讓很多英文不好卻又想要出 國留學的中國學生變成了烤鴨，每日都 在雅思的壓力下煎熬。新政策讓學生們 得以在壓力下解脫，無憂無慮地來到澳
洲留學。 而澳洲政府對中國學生放寬留學要求， 不僅僅是對中國的示好，更是希望中國 留學生的到來，可以幫助澳洲經濟發 展。
今年共有 4.6 萬名中國學生在澳 大利亞各大學和中學學習，這一 數量較去年增長 23％，創歷史 新高；而今年第一季度入學的外 國留學生中，中國學生數量占近 30％，占澳洲留學生數量的第一 位。 最新資料表明，教育作為澳大利 亞第三大出口產業每年創造價值 高達 200 億澳元。這意味著，中 國赴澳留學熱潮成為促進澳大利 亞經濟發展的一股重要力量。不過中國 的風險等級也有可能在大選後或實施新 政後調整，建議廣大有意留學澳洲的中 國人，抓住這次千載難逢的好機會。
據業內人士透露，事實上購買澳洲公寓 樓的大多是小留學生，中國人重視教育 是眾所周知的，古有孟母三遷，如今
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May 27, 2016
監管與房貸雙收緊 澳洲房產投資需求破阻升溫 資料顯示，3月份澳洲房貸需求整體下滑，但投資性房 貸卻在上升。這一現象表明，儘管銀行和監管層連續 採取措施防範房地產風險，並抬升房產投資門檻，投 資者仍繼續看好澳洲房地產。
自住性房貸下滑 ACB News《澳華財經線上》報導，據澳大利亞統計局 最新資料，3月份全澳自住房房貸筆數下跌了0.9%，為 56316筆，而經過季調後，3月份全澳自住房房貸筆數 同比上升了3.8%；自住房按揭貸款的價值減少了 1.5%，為207億澳元。 房貸負增長主要受累於自住房按揭貸款下滑。3月份首 次自住房購買者數量占比為14.2%，為2004年5月以來 的最低點。 房貸按揭經紀機構Mortgage Choice的首席執行官John Flavell說，看起來自住房房貸的需求比2月有所下降， 但其實仍高於長期歷史均值，印證著澳洲房地產市場
的健康和活力。
熱度。
投資性房貸創新高
投資需求升溫原因
3月份全澳投資性房貸的價值上升了1.5%，經季節性調 整後為120億澳元，為2015年9月以來的最高值。其中 新建房屋投資貸款為18.29億澳元，上升了54.1%，錄 得有史以來最高的月增長率。
不過，對於近期的房產投資需求上升背後的原因，分 析人士持有不同的看法。
ANZ（澳新銀行）稱，在強勁的投資需求驅動下， 2016年澳洲的房地產市場仍然會保持穩健狀態。“去年 的提高利率和收緊借貸條件等宏觀審慎監管政策所帶 來的影響，都已經完全過去了。” ANZ經濟學家稱。 澳大利亞房地產協會主席Neville Sanders 則相信上述 監管措施仍在產生影響：“雖然3月份投資性房貸上升 了，但從去年銀行抬高投資性房貸利率和設置更嚴格 的借貸條件以來，投資性房貸連續下降了9個月。” ANZ也強調，儘管近期房價和清盤率雙升，央行也宣 佈降息，今年的房地產市場仍不可能重回去年的巔峰
CommSec 經濟學家Savanth Sebastian認為，新建房 屋的房貸價值已處於35.9億澳元的歷史高位，而且房 地產市場仍以自住需求為主，表明房地產市場的基本 面是健康的。 Westpac（西太平洋銀行）經濟學家 Matthew Hassan則指出， 澳大利亞統計局的資料顯示了自住房 建造房貸正在走弱。主要是年初以來的投資性房貸勢 頭向上，推高了清盤率和房價。上周央行降息，又進 一步刺激了房貸需求。 根據統計，4月份澳洲各首府的房價強勁回彈，上漲了 1.7%，比去年同期上漲了7.3%。
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
被名校包圍的北區豪宅
悉尼房產展會成功舉辦!
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資產折舊抵稅------聰明投資者掘金的利器（3）
澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折 舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做 生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒 有太大的關係。
這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊傢 俱，正發愁沒有地方可以處理這些舊的傢俱。如果他把舊的傢俱放到投資房中，隨房間一 起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活 品質也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？
同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專 業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。
同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一 套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作傢俱的類別並用傢俱的有效壽命（13.3 年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。
投資房中的傢俱電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我諮詢，說開發商提供的傢俱方 案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的傢俱家電都可以 用來折舊，而且二手的傢俱家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。 專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價 值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的帳面價值有可能是零了。但是我們把它應 用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全 新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。
究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個 製造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部分，因為它是固定在房屋的結構 上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同 時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快聯系 Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並 提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
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高嘉華 Veridian 精品樓盤所剩不多，敬請把握機會 位於高嘉華市 Kogarah 的 Veridian 公寓是 由 Kogarah 退伍軍人俱樂部和開發商 Capital Bluestone 投資公司合力開發的精品項目，一經推 出，便受到買家的熱烈追捧。 該項目的銷售仲介高力國際地產表示：還沒購買 Veridian 精品公寓的投資者和首置業者現在仍有機 會購買這一極受歡迎的嶄新住宅。 Veridian 已經獲得 DA 批准，土地位於 Railway Parade, Kogarah 的 Kogarah 退伍軍人俱樂部原址。 該項目向廣大買家提供了一個在當地購買全新、高 質量公寓的機會。
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Veridian 靠近 Kogarah 市中心和 Carlton、Kogarah 兩個火車站，將會是一個位置顯要、四通八達的地 標性開發項目。 高力國際地產的住宅銷售部經理 Ian Bennett 表示， “Veridian 有著買家夢寐以求住宅的全部優點：靠近 兩個火車站、中小學校、學院，同時靠近 kogarah 市中心的醫院和醫療設施，地理位置優越。 ” Ian Bennett 還表示，該區域的大量就業機會意味著， 為數眾多的人群將會在此積極找尋出租房屋，這對 投資者來講是一個極富吸引力的好消息。而價格適 中設計良好的單間公寓和一房公寓則是首次置業買 家的不二之選。 “ 現在還有少量精品公寓，其中有的公寓帶 有可以封閉起來的戶外溫室，這樣可全年利 用額外的樓面面積。另外，有些公寓帶有可 直通觀景台的庭院，還有將臥室和起居室完 美分開的複式公寓，給住戶帶來一種非常舒 適的感覺。” Capital Bluestone 的總經理 Ben Fairfax 表 示，買家在 Veridian 將會有感受溫暖的社區 感覺，因為這個項目的設計就是為了鼓勵鄰 裡之間更多的交往。 “ 無論您是在尋找一個可以稱為自己家的地 方，還是一處小型的投資房，Veridian 都為 您提供了價格合理和高質量的選擇，並且緊 鄰悉尼 CBD 的便利位置。” 他說道。 這個住宅項目包含兩棟 12 層的高樓，內有 220 戶公寓，位於翻新過的退伍軍人俱樂部 樓上。翻新後，該俱樂部內著名的飲茶餐館 將有一個新的營業區和室外就餐區。 Veridian 的居民將會享受到度假般的生活方 式，有一處包含園林花園的觀景平臺，多處 休閒區域，還有一個室外電影院。 Veridian 項目於去年底推出，項目的首期公寓在發售 當天就銷售一空。 現有公寓項目包括：一房公寓售價由 $560,000 至 $655,000，其中一房公寓帶書 房售價 $580,000。 詳情請訪問 www.veridiankogarah.com.au 或致電 1800 088 800.
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday May 27, 2016
全澳商業物業特刊
澳洲零售地產投資將 突破 20 億澳幣（100 億人民幣）
土地爭奪戰正式開始 關於地產
尼市中心的大衛鐘斯（David Jones) 的男士服裝店
績上漲的機會，因此而刺激澳洲的經濟。
的出售計畫也吸引了大量的投資者，其中包括澳洲 隨著澳洲大型零售業土地收購案的頻頻出現，根據
最大上市地產開發商以及很多海外投資者。
布里斯班地產引資
2016 財年年底截止時，徹底突破 20 億澳幣大關，
最引人矚目的則是香港富豪鄭氏企業斥資 3.1 億
作為澳大利亞第三大城市的布里斯班也受到了眾多
於此，地產泡沫化得流言不攻自破。
（15.5 億人民幣）收購悉尼最貴購物中心’城市中心’
財團的青睞，並不示弱於悉尼和墨爾本這些老牌
（MidCity Centre) 的 75% 的股份。無獨有偶，在
城市。據悉，中國廣東省中山市的地產大亨斥資
墨爾本的市中心的購物中心，被持有者領盛投資管
一千五百多萬澳幣（約七千萬人民幣）用來投資布
《時代報》分析認為，澳洲的零售地產投資將會在
地產效應
理耗時 2 年進行翻新改造之後，將成為最新開張的
里斯班房地產行業，使得布里斯班的地產更加搶
根據《時代報》16 日報導，零售業地產受到很多
大型購物中心。據瞭解，這座占地 9000 平方米並
手。在地產持續升溫的同時，也吸引了許多非地產
投資者的期待，不僅僅是因為房地產的高額回報和
毗鄰 380 間房間的墨爾本酒店的購物中心，市值 5
行業的財團將目光放在布里斯班的地產行業，中國
租戶的租金額給予的巨大回報，還因為汽車停車
億澳幣（25 億人民幣）。
東北三省的石油大王也斥資 1500 萬澳幣（約柒仟
費，美食街建立後的銷售額以及電影院的高額收 入。當零售業正面領銷售困境時，這些附加收入使
伍佰萬人民幣）投身於地產。近年來，布里斯班吸 市中心土地爭奪戰
得零售業得到支撐提高了利潤。
引了更多的財團進行投資，市中心將因一個斥資數 十億澳元的地標性賭場娛樂中心開發專案更加繁
租賃代理商表示，隨著部分租戶的搬遷，地產持有
華，根據 ECHO 娛樂公司（Echo Entertainment）
對此，許多相關行業專家表示，預計未來幾周之
者的頻繁更換將會觸發新一輪的搶奪大戰。在悉
的提案，會建造五家高級酒店和地下零售的商場，
內，服裝店會開始大幅打折，並借此售賣未售出的
尼，這種情況將更加明顯，當喬治街的新人行橫道
以及全新的劇院和人行天橋。億萬富豪詹姆斯 . 派
冬裝好為最新春季時裝讓路。
建成之後，會促進附近的購物商場增加租金。
克名下的提案更加繁華，會建造一家六星級酒店， 新的南岸劇場，影院以及有懸空的瀑布大橋。不論
最貴購物中心已被香港富豪購得
世邦魏理事澳洲的零售店鋪仲介與租賃主管奧爾森
最終選擇哪種提案，都可以想像布里斯班將會飛速
表示，市中心零售空間的需求正被新的食品店，國
發展，短短幾年就會帶來嶄新的面貌。
根據統計，2016 年以來，零售業的地產投資十分
際品牌，銀行以及蘋果微軟等科技巨頭因為地理位
受到青睞，以至於出售的地產範圍已經從內城區延
置優越的店鋪進行爭奪而刺激的更加強勁。
伸到了郊區中心，甚至包括澳洲知名零售業地產管
雖然不是大資本家但也可以進行小額地產投資來獲
理公司（Vicinity Centres）將計畫出售價值 9.246
這些改變不僅會觸發流行趨勢的重新整合，也會利
億（46.23 億人民幣）的商場。與此同時，位於悉
於消費者，更會給澳洲各地的首府城市的零售商業
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這些現象無一不表明澳洲地產業正迅速發展，我們 得豐厚的回報。
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Book 3, Issue No. 514 / Friday May 27, 2016
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