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Please call us on +612 9267 1449 / +61 467 052 756 or email us on info@htrealty.com.au H&T website: WWW.HTREALTY.COM.AU
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Book 4, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
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亞太集團專欄
亞太集團10周年巨獻 - 同樣的成功，不同的故事 投資人物系列講座第四篇: 從留學到打工，從就業到成功，從平凡留學生到千萬投資組合
你 , 是 否 決 定 成 為“富 一 代”？ 不知從什麼時候開始, “80後，90後”成為了我們這一代的代名詞。我們曾經
2015年，他買下了人生第一輛瑪莎拉蒂，蟬聯3年年度銷售冠軍，2016迄今
被社會貼上“不靠譜”的標籤，說我們這一代人不負責任，追求標新立異，喜
為止已積累了十幾套物業，總價值1200多萬。
歡在安逸的生活之中尋求“為賦新詞強說愁”的憂鬱和悲傷。有人說我們難以 管教，其實是因為我們有獨立的思想；有人說我們好高騖遠，其實是因為我
其實，他們如同絕大部分來澳留學移民的中國年青人一樣，經歷了留學-打
們敢於追求自己的夢想；有人說我們不熱衷政治，不關心社會，其實是因為
零工-辦公室工作-創業-投資，也曾艱辛困頓、迷茫失措，然而他們用自己的
我們出生在一個更加開放的世界，我們發出聲音的方式和老一輩不一樣。我
雙手與智慧一步步實現著自己的目標與夢想，他們的經歷將啟迪處在迷茫中
們往往接受過良好的教育、追求創新、對新事物的接受與吸收能力更強，我
的年青人，從而獲得精神上的鼓勵，行動上的方向，奮鬥中的方法。
們為自己的夢想不斷奮鬥、更能前瞻性地看到發展機遇，我們為整個社會注 入了新的動力，我們正在成為社會的中堅力量！，我們的夢
我們這些“80後，90後”當初都懷揣著家人的期盼和自己的夢想來到澳洲這個 美麗的國度，我們的身上被賦予了比起國內年青人更多的責任與期盼，希望 有朝一日能讓生活活出風采，讓年華換取春暉。於是，在澳洲的各個角落， 到處都有我們奮鬥的身影，這其中就包括這兩位典型的草根中國留學生：
Jimmy Yan 閻芃芃
留澳80後,90後，我們， · 怎樣提早20年擁有自己的Dream Car? · 讓我們脫穎而出的“超級思維”是什麼？ · 從根本上改變我們命運的三個創富秘訣是什麼？ · 收入必須按小時計算？有沒有不封頂的賺錢機遇？ · 用5年走出別人20年的路，怎麼創建自己的財富帝國？ · 熱血創業之前、是否留有後路？捲土重來之時，什麼才是法寶？
他和許多留學生一樣，懷揣著無數的夢想，從中國大連來到墨爾本留學。還 在學習的時候，他就勤工儉學從事過多種工作：送過報紙、做過廚房、幹過
Jimmy 和Haibin將用他們的留學- 打零工 - 辦公室工
清潔、賣過電話卡、經營過自己的小生意，現為亞太集團墨爾本City分公司
作- 創業 - 投資的青春蛻變奮鬥經歷，啟迪在澳洲處於
的Managing Director, 並管理墨爾本最大的華人足球俱樂部。在奮鬥的過程 中，他面臨過許多的困難和挫折，但憑藉著自信、永不認輸、執著追求夢想 的精神，一路堅持下來，並通過不斷的摸索和學習，找到了正確的思路和方
迷茫中的你我，幫助我們獲得精神上的鼓勵，行動上的 方向，奮鬥中的方法。
法，並沿此道路一步步實現著當初的夢想。他在26歲的時候，就已經通過個 人的努力擁有了幾百萬的房產投資組合，如今更坐擁價值千萬的投資組合！ 他絕對是澳洲華裔青年創富奮鬥的鮮明寫照，他的經歷也將影響身邊一批 80後、90後年青人。
全新角度，隆重開講！
Haibin Wang 王海賓 一位來自陝西西安的普通中國留學生，于2004年來到澳洲留學，留學期間 做過清潔工，賣過菜，呆過Subway，在7Eleven做過夜班，畢業後從事了 自己就讀的專業：電子工程師。在墨爾本的工作期間，認識了周華先生，接 觸到了亞太集團。此間的系列講座使他改變了以往的思維方式並建立了新的 人生目標，並在2010年購買了第一個投資房，並在同年投資6套不同的物 業 。 隨 後 他 追 隨 周 華 先 生 來 到 悉 尼 ， 在 2011年 正 式 進 入 Ironfish工 作 。 2012年買下了人生第一輛賓士ML城市越野，並通過自己的努力成功完成了 6套投資房的過戶。在短短幾年裡，通過亞太的投資平臺和切實可行的投資 方案，實現了多套房產的投資組合。海賓加入亞太集團後，從改變想法到改 變做法，通過親身經歷和專業知識，指導並幫助了身邊更多的投資者。在
講座具體資訊： 時間：6月4日（週六）下午2:00 PM - 4:00 PM 地點： Burwood Coronation Club， 86 Burwood Road，Burwood NSW 2134 預定熱線：02 9745 6881 短信訂座：0400 896 188
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“主要看氣質”——挑選房產無往而不利！ 雖然在澳洲的樓花和公寓現房十分火爆，但也有很 多朋友鍾情澳洲的二手房。 和新房不同，二手房每棟房屋都有其自己的特點， 地理位置、建築年代、面積、室內裝修等等都千差 萬別，所以一些新移民朋友們，在有了購買二手房 的念頭後，卻並理不出頭緒，如何去選擇。 那麼當我們對一棟澳洲二手房產生興趣的時候，究 竟該如何衡量它是否適合自己呢？這裡小編這就給 大家分享一下我們資深銷售經理在購買二手房時總 結的一些選擇經驗和技巧。希望可以助您買到一套 讓您心滿意足的二手房。 當然澳洲的二手房不是什麼人都能購買的，澳洲政 府為了緩解日益增長的住房需求，鼓勵建設新房， 不僅逐步停止了對購買二手房的買房補貼，還規定 只有澳洲公民和持有澳洲永居簽證的人才可以購買 二手房。 一、避免選擇地勢低的房屋 地勢較低的房屋最大風險是雨季的時候，連同周圍 的接到一起可能會被水淹，一旦，將給屋主帶來不 可估量的財產損失以及對生活工作造成嚴重的不良 影響，有過淹水記錄的房屋的估值也會比較低。如 果一棟房屋剛好處在一片區域，幾條街道的窪地， 那麼周邊所有的汙穢和地下水將會彙集在房屋及周 圍，即使沒有淹水，房屋地下土層長期潮濕被汙穢 侵蝕，不僅房屋裡面容易潮濕發黴，住在屋裡的人 的身體也會收到影響。另外，在布里斯班買二手房 的朋友們可以留意一下，同一條街道，地勢較高一 邊的房屋狀態通常會比較好。 因此，在購買二手房的時候，建議朋友們儘量選擇 地勢較高的房屋，排除地勢低的房屋。 二、注意澳洲的房屋朝向 中國的房屋講究坐北朝南，但位於南半球的澳洲， 坐北向南不再是最佳的方位了。因為對不同的地區 來講，太陽在天空的方位是不一樣的。所以，在澳 洲選房子，這個情況就要倒過來了，坐南朝北才是 理想。不要以為只有華人喜歡朝北的房屋，澳洲本 地人也知道朝北的好處，所以英語的房地產廣告也 以朝北（Northerly Aspect）作為賣點。 當然，有很多房屋並不是正南正北，這就要綜合考 慮其他的一些因素來選擇了。 三、選擇交通和生活便利的房屋 朋友們在看二手房的時候，可能會被房屋內的一些 裝修、佈局什麼的吸引，但在決定購買之前，一定 不能忽略了房屋的周邊環境，交通是否方便？生活 是否便利？周邊公交、火車、購物、學校、公園等 公共設施？和新房不同的是，一般澳洲的新建房屋 專案會選擇周邊配套設施有發展計畫的地理位置， 而二手房通常在已經發展成熟的區域，這就意味著，
一旦選擇了一棟周邊交通和生活不是很便利的房屋， 那麼以後得到改善的機會的也不會很大。因此，購 買二手房不應只關注房屋的本身，也需要仔細考慮 以後面臨的交通、生活狀況。 四、瞭解你的鄰居
調查清楚這個社區的人們為什麼在同一個時間都想 搬家？是否附近會開發高速公路，以後會比較吵， 或者是一些特定的原因導致了人們想要搬離，搞清 楚之後再做決定。 六、注意房屋附近是否有小溪或爛泥、大樹
在看房的時候，建議在房屋的周邊逛一逛，不妨和 周圍的鄰居打打招呼，如果來往的人們都很友善， 沒有什麼異常的情況出現，說明是一個友好的社區， 如果在房屋周邊逛的時候，打招呼大家都不作聲， 或遇到一些不禮貌的人、或是較多醉酒的人，或者 沿途停著很多大型貨車或卡車，沿途的街道上隨意 停放著很多破舊的車輛等等這些情況都要注意，因 為這個社區裡住的人可能不是理想鄰居。開卡車的 司機可能經常會很早出門很晚回家，吵到你，為他 人著想的鄰居，會儘量將車輛停到自家的地上，避 免沿街隨意停放以免妨害車輛通行 ~ 這一切都可能 讓社區的安全指數降低，這種區域的房屋，將來也 比較難以出手。因此，建議朋友們，盡可能的瞭解 一下，你將來的鄰居是些什麼樣的人。
房屋附近的爛泥和小溪比較容易有較多的蚊子或是 發臭的味道，並且在大雨之後泛洪、導致房屋周邊 的街道淹水，堵塞交通；房屋旁如果有十年以上的 大樹，可能房屋底下的管道、地基會被大樹的根破 壞，帶來比較高的維修成本，這些細節也都需要注 意。 七、注意門牌號的選擇 華人在購買房屋的時候，一般喜歡帶有吉祥寓意的 門牌號如 1、6 、8 等都是比較受歡迎的號，很多人 不喜歡帶有 4 的門牌號，在華人區選購房屋的時候， 也需要注意一下門牌號，選到大家受歡迎的門牌號， 以後想要出手的時候也會比較搶手。
五、警惕周邊同時有很多房屋在出售 在房屋開放的時候，注意一下該條街道、相鄰街道 是否有很多房屋在插牌出售，如果很多房屋同時在 出售，那麼一定要警惕，如果真的很心儀，一定要
八、除了看氣質，外觀也很重要 通常門前庭院比較寬闊，房屋造型比較正統，戶型 相對方正，不要狹長，顏色大氣不怪異的房
相比於國內，澳洲房產為什麼更具投資價值？ 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟 增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困 局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。 其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較 低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青 睞，成為海外置業的熱點區域之一。 據資料調查顯示，隨著澳洲房產市場越來越火爆， 在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場投資了超 過 38 億澳元。悉尼、墨爾本成為僅次於美國的紐約 曼哈頓成為中國投資首選地。 以位於墨爾本的某個 樓盤為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已 賣出 150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士 透露，在購房者中，30% 都是中國人。 澳洲的經濟 制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而 且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資管 道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等 原因，綜合考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這
個市場。 投資優勢 空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，澳洲人口只 有 2700 萬，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較 好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是 旅遊資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比 擬，而且目前沒有遺產稅。 總價低，租金高投資者都希望手中的錢投出去以後 都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼 同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家 門口的中國一線城市住宅呢 ? 以上海為例，首先， 單價為 $5000~6000 每平米的海景房，折合成人民 幣總價大約在 200 萬左右，這種價位的房子在上海 是很難買到的。 其次，拿租金來算，現在位於上海 徐匯區的 2-3 居室租金為 6000-8000 元人民幣一個 月 ; 如果對比澳洲的墨爾本的該樓盤，當地一周租 金折合成人民幣約為 2500 元，一個月一套 2 居室
公寓能租到 1 萬 -1.2 萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物 業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學 做宿舍。空置率僅為 0.4。 升值快，稅金少同樣是投資，相比起能拿到美國身 份的 EB-5 投資移民，選擇用差不多的錢投資澳洲房 產，有何優勢呢 ? 美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。 而且，EB-5 的性質是集資，相當於大家集體買產權， 而在澳洲購房是獨立行為，房產為個人所有。 另外， 在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要 擔心能否租出去，並且稅金很高。澳洲的房產升值 比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美 國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有 很大一筆。
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皇冠房地產集團北悉尼地標建築的⼯程達到頂層 【澳大利亞悉尼—2016年5月31日週二】 皇冠房地產集團備受關注的住宅樓建築工程近日即將封頂，為北悉尼天際線雕刻出一道美麗的景象。 這座20層的建築由Koichi Takada Architects建築事務所設計，共有 242套公寓單元，配有大門廳、屋 頂無邊泳池等設施，景色優美，建 築外部還包裹著60米高的曲線形垂 直裝飾。街面的一條人行道貫穿項 目，位於太平洋高速路與安吉洛大 街之間。該建築就是眾所期待的 Skye by Crown Group. 經過兩年多的建設，Skye by Crown Group 的建造達到了“封頂” 階段，將于本周完成該專案的整體 結構建造。 Skye by Crown將成為北悉尼數以 百計的新居民的家，2016年完工 時，這裡還將有全新的餐廳和零售 商鋪。很重要的一點是，這樣的項 目與其他已經在實施的專案一起， 不斷將北悉尼打造成為更適宜生活 與工作的地方。 北悉尼地區區長Jilly Gibson在去年 的正式破土動工儀式上說，Skye by Crown對該地區的城市改造專案 意義深遠，將為數以百計的北悉尼 新居民打造出美麗的家園。 北悉尼地區區長Jilly Gibson說，“像 Skye by Crown Group這樣的專案 鞏固了北悉尼的地位，使之不斷發 展成為商業與居住的重要區域。
Skye by Crown坐落在北悉尼太平
外，住戶還可以享受寬敞的私人頂
洋高速路211-223號，靠近眾多商
樓花園。樹木蔥蘢，環境優雅，還
店、交通樞紐和大型就業中心。
有戶外休息區和觀景露臺。
該項目靠近商店，公共交通設施， 頂級學院，著名大學以及悉尼市中
Marcellus 先生說“這些頂樓公寓更
心。
進一步的展示了Skye by Crown Group 的高端品質，優越的住宅設
皇冠房地產集團大項目行銷主管
施和在北悉尼區完美的地理位置”。
Roy Marcellus說在北悉尼Skye by Crown Group是獨一無二的。
皇冠房地產集團非常激動地看到
匠心獨運的設計，讓Sky by Crown
Skye by Crown Group的建造達到
Group可以一覽北悉尼和悉尼中央
了“封頂”階段，它是我們公司一個
商務區的壯麗景觀，這也讓它在周
非常重要的里程碑，Marcellus 先
邊專案中脫穎而出、引人注目。
生補充道。
Skye by Crown Group 的5套頂樓 複式公寓都落座在20樓，它們將給 住戶提供最優質的生活方式。此
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有
于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及
五個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉
工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。
瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學
央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。
位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲 譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業
獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士主 席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組
家”稱號。
成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳
Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工
住房大獎”。
程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出
皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱
過往與近期項目
水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會
自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了
“2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at
一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞
Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業社會
紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、
責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。
Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。
未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出位於Waterloo的開發專案。
www.crowngroup.com.au
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一直推遲買房保持觀望？看看你損失有多少！ 如果你以為房價會降，所以一直推遲買 房，那你可能因此損失了一大筆錢。 很多人在等房價下跌甚至崩潰，結果是 導致自己損失數萬甚至數十萬元。如果 你住在墨爾本，3 年前用 60 萬可以買 到房子，但你因為聽人家說房價即將下 跌所以沒下手。 墨爾本房價 3 年內大幅飆升，如今那套 60 萬入手的房子已經價值大約 92 萬， 足以讓你增加 32 萬免稅收入。如果那 3 年間，你家的收入每年增長 3%，那 麼房價可以為你額外掙得近 10%。 在坎培拉、候巴特、達爾文和阿德萊德 等其他城市，房價增幅都不及墨爾本， 3 年前價值 45 萬的房子，現在大概增 值了 3.5 萬至 5 萬，但這也不錯了。 如果假設是 10 年前買的房，達爾文 的房價已經升值 99%、墨爾本 97%、 悉尼 90%、柏斯 70%、阿德萊德和布 里斯班 57%、坎培拉 54%、候巴特 38%。 同時你也入住了這些房子裡面，所以這 額外的錢真的很容易賺到手。 所以說， 在等房價下跌而推遲買房的人真的虧大 了。 只要觀察首次置業者占的新房貸比例就 能知道有多少人在推遲買房。 當然，房價總有下降的一天，澳洲某些 城市也經歷過房價下跌的短暫時期。但 每次下跌的幅度都不大，而且不會持續 很多年。對於長期累積財富而言，這些 小風小浪真的不算什麼。
房地產可謂是澳洲經濟的引擎， 未來哪些城市能接力悉尼，繼 續領跑澳洲的房地產市場呢？ Yahoo 新聞對此做了如下分析： 2015 年第四季，墨爾本的獨立房 中間價增長了 1.8%，2015 年年 度增幅達 14.5%。 這也是墨爾本自 2009 年的地產市 場大繁榮之後取得的最高年度增 長率，僅落後悉尼 0.3%。 墨爾本的單元房第四季中間價增 長 1.3%，達到 44.6046 萬澳元， 年增幅為 2.4%。 2015 年第四季，布里斯班的獨 立房中間價增長 1.5%，達到 51.1361 萬澳元，比第三季度增 長了 0.7%，成為全年漲幅最高的季度。 2015 年全年的獨立房中間價上漲 6.7%，成為 2007 年以來成績最好的 一年。 阿德萊德的單元房價格上漲迅 猛，去年第四季度上漲了 3.0%，達到 31.0090 萬澳元。 去年全年，當地單元房價格上漲 5.4%， 是 2008 年以來漲幅最大的一年。 柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下 跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季 度當中，跌幅僅為 0.8%， 中間價為 58.5369 萬澳元。 自 2013 年 第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已 跌至歷史低位。 2015 年第四季度，珀斯單元房中間價
反彈 1.5%，達到 38.8834 萬澳元。 去年第四季度，候巴特的獨立房價 格強勢上漲 7.9%，房價中位數達到 35.9837 萬澳元，成為十年當中漲幅最 高的季度。 2015 年當中，獨立房中間價整體上漲 8.7%，成為 2009 年以來漲勢最猛的一 年。 2015 年第四季度，單元房價格下挫 3.3%，但全年價格上升 7.1%，房價中 位數達 26.8401 萬澳元。 2015 年第四季度，坎培拉的獨立房中 間價增長了 4.3%，達到 65.2307 萬澳 元。 這也是 2009 年第三季度以來，漲幅最
共計 632 平米之靜謐地塊，精心呈現的家庭住宅，彰顯寬敞的現代化戶型設計，適合休閒家 庭生活。除了如畫風景之外，更有開闊的開放式客廳以及時尚的木地板，通向戶外娛樂區及 灌木草地。精緻廚房，包含 Smeg 煤氣廚具，雅致正廳，包含 Jetmaster 壁爐。4 個大臥室， 一個家庭辦公室 / 第五辦公室，一個書房，一個園藝花園以及寬敞儲物間，為該住房增添更多 特色。鄰近 Artarmon 火車站，商鋪及 Chatswood 市區。
大的季度。 與此同時，該地區的單元 房價格也小幅上漲了 0.8%，房價中位 數達到 40.5110 萬澳元。 2015 年第四季度，達爾文的獨立房中 間價再次下跌 2.0%，達到 63.6854 萬 澳元。 儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌 了 1.0%，較前一年 5.4% 的跌幅好得 多。 2015 年最後一個季度，達爾文的單元 房中位數房價小幅下降 0.4%，達到 40.7132 萬澳元。2015 年全年，單元 房價格下降 2.0%，較前年 6.5% 的跌 幅理想。
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