Friday Jun 03, 2016
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
Turramurra
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$3.5M
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• 占地 1600 多平方米，内部面积 800 多平方米 • 主位东西向，被大师批为文曲星 位，所有读书人个个功成名就 • 全砖结构，挑高楼顶，40 米长 的前庭 • 圆形超大客厅，直径达 8 米，可 轻松同时容纳 50 人 • 宽阔阳台，可欣赏一望无际的国 家森林景观 • 酒窖，储物室，游泳池，标准比 赛用网球场，健身房，桌球室， 中西厨房，钢琴房等
Ryde
1-258 Quarry Rd
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• 非常創新以及獨特的設計，提供了 十分舒適且品質優良的居住環境 •3 間寬敞大臥室，其中一間帶有套間 • 時尚的浴室、書房、陽臺、現代化 開放廚房，鋪有瓷磚地板，配備最好 的電器 • 優雅的客廳和光線充足的餐廳，透 過客廳即可看見整潔一新的花園 • 鎖定車庫 • 地理位置優越，近交通、商店。學 校以及公園 非常適合首次購房或者投資人士，不 要錯失購買這間漂亮物業的良機
全新漂亮的現代物業
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開放時間：週六下午 12:00 - 1:00 地址：56 Somerset Ave Turramurra 連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
Turramurra
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極具澳洲傳統溫馨家庭 的品味豪宅 Mosman
4+ 書房
$1.78M Haberfield
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開放時間：週六 10:00 - 10:30 週三 5:00-5:30 地址：113 Pentecost Ave Turramurra 連絡人： Thilaga( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
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水邊一線時尚豪宅
$1.58M
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2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間
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英式氣派莊園
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$8.2M
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Ryde
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近新摩登美景豪宅 • 物业占地 700 ㎡，室内面积约 380-400 ㎡ • 位于高地转角位置，可居高临下地眺望悉尼城市美景和部分悉尼大桥， 以及 300 度翠绿的地区景观 •3 层双砖时尚设计，室内和楼梯全部铺设坚固实用、美观漂亮的花岗石 • 距市中心仅 20 分钟车程，步行可达 Top Ryde 购物中心，生活交通方便！
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5+ 書房
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離市中心最近的英式氣派莊園
配備水邊游泳池和私家碼頭
物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
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• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池
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• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
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托普集團獨資開發的托普 · 鑽石花園 II 期 - 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓 Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。 環抱 Cooks River, 水景，公園，高爾夫不再稀缺。 緊 鄰 新 建 購 物 中 心，200 米 至 大 型 超 市 WOOLWORTH，10 分 鐘 步 行 IKEA，新商圈崛起。 年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率為零。 獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。 地段，價值，潛力，托普 · 鑽石花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火 車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選 擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理費了！！如您已經 錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在 投資置業的路上高枕無憂！ Show room 展示廳 321 Forest Rd,Hurstville NSW 2220( 近 Forest Rd 和 Bridge St 路口 ) 開放時間：週一至週五 僅限預約參觀 週六至周日 10am-5pm 0410 318 491 Yun
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
悉尼最後 NRAS 項目 $510,000 起 國家補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿到最 後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬 多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十足。很多人 諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買，錯過機會沒買的 想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果你希望抓住最後的 機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電 話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房 價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普 遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年中享受 國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為澳洲最佳投資物業。現 在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若想購買國家 $120,000 免稅補 貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂潮 推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價 位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家 思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發佈消息， 悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開 工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業 重點將移向西南區。政府已經在西南區投入大量資金 進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之 成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上， 一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維 持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增 大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所 在的西南區附近。西南區新 House 地點臨近未來火 車站、購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。 交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租金回報，4 房雙車 庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前 的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房產， 畢竟中價位以下的房產擁有最大的群體。就像股票投 資技術平均線理論，總是在平均線下購買，才能享受 最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達 到 65 萬，所以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要 好好掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值空間 很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中價位最多。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在 悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁有土地 以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值的潛力將會 遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買 重點講會移到西區和西南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下， 而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正 現金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後 再沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完 為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排 隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出了 創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率急劇 下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬 上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大升，而且租金 回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 6 月 5 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房市前 景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者 挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹好 房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我們的講座具有 真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售 後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 6 月 5 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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被名校包圍的北區豪宅
悉尼房產展會成功舉辦!
作為當地最氣派的住宅，56 Somerset Ave North Turramurra擁有一切豪宅元 素。 總占地1655 平方米，內部面積約800平 方米，上下共三層，全磚結構，每層都有 3米以上的樓頂，40米長的前庭，專業設 計，明亮通透。 一進大門左手邊就是頗具設計感的圓形超 大客廳，直徑達8米，可輕鬆同時容納 50人；右手邊是一間獨立的16平方米的 臥室，健身房，桑拿室，衛浴。 寬敞的 飯廳帶有了中西式廚房，家用餐廳和宴會 廳分開，兩間多功能房適合做影院，小客 廳，茶室，鋼琴房等等。所有房間都鋪設 頂級木地板，豪華而舒適。 一樓是四間臥室和書房， 有兩個套間。 主人房有50平方米並帶有超大陽臺， 可 欣賞一望無際的國家森林景觀。其他兩間 臥室也有接近20平方米，各自帶有衣櫃， 書房和小陽臺。 底層有一獨立日本式套房，可做為客房， 帶有獨立的客廳。 酒窖，儲物室，游泳 池，標準比賽用網球場，一應盡有，盡享 人生。 豪宅坐落在街底，十分寧靜，主位東西 向，被大師批為文曲星位，所有讀書人個 個功成名就。周圍名校林立， 男女公， 私立學校都是悉尼高排名，著名的有： PLC，Knox Grammer, Turramurra North Public, Abbotsleigh，Sydney Grammer等都是10分鐘車程。是不容置 疑的頂級名校圈。 頂級豪宅加頂級名校區，親愛的虎媽們， 您們還在等啥？
資產折舊抵稅------聰明投資者掘金的利器（3）
澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折 舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做 生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒 有太大的關係。
這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊傢 俱，正發愁沒有地方可以處理這些舊的傢俱。如果他把舊的傢俱放到投資房中，隨房間一 起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活 品質也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？
同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專 業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。
同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一 套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作傢俱的類別並用傢俱的有效壽命（13.3 年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。
投資房中的傢俱電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我諮詢，說開發商提供的傢俱方 案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的傢俱家電都可以 用來折舊，而且二手的傢俱家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。 專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價 值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的帳面價值有可能是零了。但是我們把它應 用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全 新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。
究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個 製造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部分，因為它是固定在房屋的結構 上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同 時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快聯系 Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並 提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
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綠地的 Omnia 樓盤鞏固了維多利亞大街作為悉尼名街之一的地位
現僅有少數雅柏文可供出售 他說，“Omnia 將帶頭參與南部 Potts Point 的重 振活力計劃，並把它打造成活力四射，高度時尚 和都市化的，豐富多彩的內城區村落。” “Omnia 的居民將會享受到附近周圍眾多的餐 館，酒吧，美食超市和例如正宗義大利熟食和精 品葡萄酒商店之類的專賣店。” “Omnia 將會有整整兩層的零售區域，包括 Woolworths 大超市，宮殿般的金箔裝修，全大 理石的大堂入口，以及正在商榷中的一家頂級餐 廳，這一切將進一步給 Potts Point 的居民帶來 高度講究的生活方式。” 悉尼 2016 年 5 月 25 日專電 --- 悉尼因不少出 名的 “ 高大上 ” 街道而聞名，從位於 Surry Hills 的時髦的 Crown 大街，位於 Woollahra 的令人 目不暇接的 Queen 大街，到頂級的位於 Point Piper 的 Wolseley 大街，和位於 Double Bay 的 25年租金擔保 繁忙的 Knox 大街。這些大街為居民們提供了 令人艷羨的活力四射的餐飲，琳瑯滿目的零售商 超大建築面積164-215平方米 店，以及枝繁葉茂的林蔭大道。
這個樓盤已經吸引了悉尼的時髦一族和高調生活 方式買家的極大興趣，並將成為悉尼內城區最受 追捧的高檔雅柏文的必去之處。 CBRE 的執行董事 David Milton 表示，考慮到維 多利亞大街，Potts Point 周圍的琳瑯滿目的各 種生活方式的可選擇性，以及這裡作為悉尼地產 熱點區之一的供應短缺，市場對這個樓盤的強烈 反響並不讓人太感驚訝。 Jason Guo
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100% FIRB和ITR許可，絕佳投資機會；
位於 Potts Point 的維多利亞大街 (Victoria Peter Huang Milton 先生說，“Omnia 無以倫比的美景，超凡 也不例外。這裡有別具一格的維多利亞 Street) 由奢華連鎖酒店都喜天麗酒店度假村經營管理； 脫俗的裝潢和硬體設備，出眾的公用設施包括經 Ph: +61 7 3373 9873 時代的歷史遺跡排屋，絕佳的咖啡店和餐廳，以 過景觀美化的戶外燒烤區，社區花園和僅限住戶 及百年樹齡的法國梧桐所構成的天空蒼穹。 獨立產權 M: 0431 644 311 使用的私人葡萄酒窖，所有這一切導致了強勁的 跨國地產開發商綠地澳洲 (Greenland Australia) 銷售。 ” 的 Omnia 樓盤將為 區中心地帶的豪 Potts Point E : Jason.guo@yong.com.au 僅需10%定金，並獲得定金5%的年利息 華設定新的標準。 “ 超過 70% 的雅柏文在開盤當天即售出。有意 尊享白金卡高爾夫會員卡和都喜天麗金卡會員身份 向的買家現在應該在有限的時間內果斷出手，在 由享有盛譽的設計行 Durbach Block Jaggers 主 這個史無前例的優質項目中鎖定心儀的物業。” 理的-（僅在有限的時間內） Omnia 樓盤擁有的特色包括優雅的沙漏狀 目前可供出售的雅柏文數量有限，價格從 73 萬 的正面，在維多利亞大街和 Darlinghurst 大街交 澳元起。 界的顯赫位置創造出了一個戲劇般的建築效果。 綠地的總經理羅曉華 (Sherwood Luo) 表示，這 如欲垂詢，請致電 CBRE 住宅項目部， 個樓盤鞏固了維多利亞大街作為悉尼最令人嚮往 的內城區生活所在地之一的聲譽。 電話是 1800 427 008，或訪問網站
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
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June 05, 2016
利好消息！ 澳洲央行公開進一步降息可能性，買房換錢的請做好準備！ 5月3日，澳洲央行將官方現金利息下調至歷史 最低的1.75%......你以為這就完了？ 澳媒報導，澳洲央行透露，如果消費者購買力仍 不符合預期，將不排除繼續下調官方利息的可能 性！ 在最新公佈的貨幣政策報告（Statement of Monetary Policy）中，澳洲央行對2016年的通 脹預估從2%-3%下調至1%-2%；而且，央行認 為，通脹指數在2018年前很難回到2%-3%的預 估值。 央行表示，近些年薪水的增長遠比預期要低的 多。 對於澳洲的GDP增長，央行的預估值是：到 2016年6月，GDP增長2.5%。對於澳洲的失業 率，根據上述貨幣政策報告，失業率已從 5.75%降至5.25%。 央行表示，直到明年，失業率都將保持該水準， 然後隨著經濟形勢的好轉，將會逐漸降低。
說到澳洲央行下調官方現金利息對房地產市場的 影響，5月3日，澳洲央行剛一降息，猴急的四 大銀行紛紛在同一天內宣佈下調浮動房貸利息， 開啟搶客模式！NAB國民銀行反應最快，緊跟 央媽腳步，火速宣佈：將其浮動房貸利息降 0.25%！ 然後是Westpac西太銀行：自住房和居住用投資 房浮動貸款利息，統統降0.25%！
CBA聯邦銀行也不拖後腿，宣佈：浮動房貸利 息降低0.25%！ ANZ澳新銀行則相對矜持，宣佈：自住房浮動貸 款利息降0.19%！ 如果澳洲央行繼續下調官方利息，四大銀行的房 貸利息將如何緊跟央媽腳步，澳幣又將如何應聲 暴跌，讓我們拭目以待！
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Book 3, Issue No. 515 / Friday Jun 03, 2016
Hurstville
拍賣
Shops 1& 2/313 Forest Road
兩座商鋪整合，共 216 平米
面對 Toga 的“Highpoint”，該物業即將完工，屆時將提供 448 個住戶單位（已售罄）。這些商鋪附近的住戶流量絕對龐大。 1 號商鋪及 2 號商鋪整合，將提供： *100 平米 +116 平米，共計 216 平米 * 空調設施，廚房設施，地毯及實木地板 *3 個停車位 * 商鋪的玻璃前窗，面對 Forest Road * 不要租用，快來購買
* 這些商鋪即將售出！ *Forest Road 推薦位置 *Hurstville 增長區域 * 面對 Toga 的全新物業“Highpoint”的 449 個住戶單位 * 鋪設地毯的實木地板
* 空調設施 * 廚房設施 *3 個地下停車位 * 商鋪的玻璃前窗，面對 Forest Road * 從低利率中獲取商機，入駐商鋪 * 切勿錯失！
Hayden Bennett 0477 665 455
haydenb@commercial.net.au
Damen Astey 0431 817 616
damena@commercial.net.au www.commercial.net.au/4104913
拍賣時間： 6 月 22 日下午 6 點
Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
9546 3555 綠地位於 Lachlan’s Line 的旗艦項目命名為 ’nbh’ 社區歡迎你：綠地的 nbh 樓盤勢將打造悉尼最富有生活方式和當代氣息的都市村落 悉尼 2016 年 5 月 25 日專 電 --- 跨國地產開發商綠地 澳洲 (Greenland) 已為其 位於 Macquarie Park 的 地標性混合用途開發項目 命名為 ’nbh at Lachlan’s Line’。這個佔地達 1.5 公 頃的地塊包含了首批開發 的兩個小區。Lachlan’s Line 地塊共有 9 個小區， 新南威爾士州都市發展 (UrbanGrowth NSW) 負責規劃和總開發。 樓盤取名為 ’nbh at Lachlan’s Line’，這是英文 “ 街坊 鄰居 ” 這個詞的縮寫，面向 Macquarie Park 日益增長 的 80 後和 90 後市場，這也是綠地的主要目標市場。 Nbh 共有大約 900 套雅柏文分佈於 6 幢高度為 2 層至 17 層不等的大樓內，另外還有 6200 平方米的底層零 售空間。 綠地澳洲的總經理羅曉華表示，決定使用充滿現代感 的縮略名字是因為它年輕的活力。 羅先生說，“ 我們的樓盤項目將吸引 80 後 90 後年輕的 精明首置買家以及投資者，這裡有都市生活方式的眾 多選擇，遍佈琳瑯滿目的購物和其它設施，絕佳的交 通樞紐並且靠近一些澳洲最大的大學和雇主。” 充滿個性的本地社區必去之處 “nbh 反映了綠地在 Macquarie Park 的 Lachlan’s Line 地塊開發的新社區的摩登，熟悉和好玩 的精神。” “ 我們的願景是打造一個充滿個性，鄰裡 關係親密良好的社區，不僅吸引居民而 且吸引更大範圍內的社區，這裡有生活 方式，文化，歡快的氛圍，和諧關係以 及生活的宜居性。” 羅先生補充說，“ 繁忙的鎮中廣場，精挑 細選的零售店和咖啡店，經過景觀美化 的綠色空間，構成整個地塊的公共藝術 節目的一部分的充滿靈感的藝術品以及 文化活動，nbh 將會與名符其實的都市
社區的友好年輕能量和生活方式 的吸引力共同脈動。” “ 除此以外，位於屋頂的庭院花 園連接了高質量的雅柏文和位於 底層的社區，每一位居民都將能 夠時刻感受到這種渾然一體的聯 繫。” 他說，“ 我們的目標是把我們的居 民聚集在一個友好，以社區為中 心的氛圍內，在這裡鄰居們居住 在一起，而不是居住在一個社區 內卻不相往來。” 一個世界級的都市社區應該配備什麼？ 綠地的 nbh 由享譽國際的著名本地設計行 Bates Smart 主理，運用了最佳的設計理念，在小區的中心位置將 有一個充滿活力的廣場，這種設計創造了強烈的位置 和社區感。 羅先生說，“ 綠地攜手建築設計行 Bates Smart，瀏覽 了全球一些動態混合用途村落的最佳範例。” “ 一個現代化的社區應該為居民們提供一切所需 --- 從 購物和餐飲設施，到文化娛樂，醫療保健和休閒設施， 以及就業和教育機會。” nbh at Lachlan’s Line 樓盤將配備所有現代都市社區的 設施：一條充滿活力的 “ 小吃街 ”，一家前衛的超市， 健康俱樂部，醫療中心以及熱鬧的會面場所，這裡將 遍佈咖啡店，餐館，美食零售店，以及臨近公園的戶 外用餐處。 同時，綠地還聘請了領先的公共藝術顧 問 Maria Guppi 幫助為 nbh 制定公共藝 術策略。綠地將出資在一些公共藝術作 品上，這些藝術品將與新南威爾士州都 市發展 (Urban Growth NSW) 的大型公 共藝術品一起，分佈在整個 Lachlan’s Line 地塊中。 “ 我們的社區將和其它的任何社區都不 同。它將富有自己獨特的個性，並結合 過去的古樸和現代的生活方式。” 悉尼最熱的增長熱點之一
Nbh at Lachlan’s Line 位於悉尼最熱的增長熱點之一 Macquarie Park 的中心。這個日益繁榮的區正處於重 大的轉型過程中。 Nbh 樓盤的交通可謂是四通八達，連接性極好，這裡 有兩個火車大站 ---North Ryde 和 Macquarie Park。未 來 Lachlan’s Line 的居民將從一座新的提供行人和自 行車道的大橋獲益，大橋將把小區和 North Ryde 火車 站直接相連，由新南威爾士州都市發展 (UrbanGrowth NSW) 負責交付使用。 nbh at Lachlan’s Line 不僅距離主要的就業樞紐例如悉 尼市中心，North Sydney, Parramatta 等坐火車或者駕 車的距離很近，而且小區周圍遍佈一些全球的科技， 通訊和藥業跨國公司，例如微軟 (Microsoft)，Optus， 強生公司，以及醫學研究機構，並屬於它們的招聘範 圍內。 nbh at Lachlan’s Line 將為大家帶來 Macquarie Park 聲譽最佳的一些住宅雅柏文，這裡有令人鼓舞的充滿 活力的文化，社區和零售小區。 綠地預計 nbh at Lachlan’s Line 的第一期樓盤將於 2016 年 6 月開盤。
如欲瞭解更多資訊，歡迎訪問網站 www.nbhsydney.com。同時也歡迎跟隨 Facebook 上的 nbh at Lachlan’s Line 頁面， 在 Instagram 上面跟隨 @nbhsydney 或者致電 1800 388 788。
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Mortgagee Auction
抵押权人拍卖 悉尼 CBD
Fish Market
悉尼科技大学
悉尼大学
分界线仅供参考
悉尼大学邻近的开发地块 1 - 13 Parramatta Road, Annandale • 土地面积1,745平方米*
出售方式: 公开拍卖 日期: 2016年6月29日上午10时30分 地址: L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊:
• 现规划B2 Local Centre^ 容积率1.5 : 1 • 可建公寓综合项目，酒店或学生公寓（需经市议会审批） • 双面临街容易建造施工
Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
• 距离悉尼大学约一公里
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909
• 抵押权人拍卖
Linda.Zhu@au.knightfrank.com
约
Andy Hu 胡思安 0410 868 066
Under Leichhardt LEP 2013
Andy.Hu@au.knightfrank.com
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SURFERS PARADISE
PACIFIC OCEAN
UNIVERSITY
HARBOUR TOWN
RUNAWAY SHORES NORTH LOT 2 13,448 SQM AD RO W E N NE W
RO AD
LOT 1 11,234 SQM
OXLEY DRIVE
登記購買意向截止日期 6月15日 週三
Runaway Shores North, Gold Coast
MM092512
Boundary indicative only
前所未有的精品開發案 Biggera Waters, QLD 2大開發用地，位於繁華的Harbour Town零售及生活區 高密度住宅區，可建9層高（需市政批准） 2大開發地塊可供選擇——Lot 1: 11,234平方米* & Lot 2: 13,448平方米* Lot 2有水濱前庭，乘船可至繁華的Gold Coast Broadwater 幾分鐘可至世界著名的Sanctuary Cove及Hope Island休閒區及高爾夫球場
07 5636 0800
James Branch 0412 594 551 Mark Witheriff 0439 038 100 View at KnightFrank.com.au/2902149 *Approx
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday June 03, 2016
全澳商業物業特刊
百般限制也不能阻止海外買家對澳洲房產的熱情！ 根據地產研究機構 Onthehouse 的最新報告，對 150 家中 國房地產機構進行的調查顯示，有 149 家做全球投資的企 業看好今年中國買家在澳洲房地產上的投入會超過 2015 年的水準。
每 7-10 年會增長一倍。
值得注意的是，澳洲是最受青睞的國際購房市場，60% 的 受訪機構青睞澳洲，擊敗了其他也很受歡迎的國家，包括 美國、英國和加拿大。
教育和移民拉動人口增長
人民幣對美元貶值削弱了中國買家在美國和英國的購買 力，使得像澳洲這樣的國家更加受到歡迎。另外，中國買 家的避險意識也是海外購房熱潮的原因之一。 在 150 家受訪的機構中，也有 7 家機構認為他們的海外 房地產銷售會受到海外國家收緊外資政策的影響，包括澳 洲的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）施加的限制，以及維州政府最近提高了買家的印 花稅。 不過，實際情況是，澳洲國民銀行（NAB）依然可以幫 助海外投資者進行貸款，只不過貸款要求提高了，審核更 嚴謹。另外，澳洲的中資銀行瞧准了這一時機，希望填補 市場空缺，中國銀行作為國家銀行代表首當其衝為國人服 務，因此，國人對澳洲的房產投資需求應該不會過於受到 這個因素的影響。 短暫的政策調整並不會嚇跑真正有需求的投資者，因為他 們走出國門的強烈動機沒有改變。 中國在 2015 年奪得澳洲房地產市場最大海外投資國的稱 號，國民總計投入 243 億元購買澳洲房產，占所有行業流 入外資的四分之一以上，而這並不僅僅是為了規避風險。 永久產權、無遺產稅、土地房產私有、海外人士可以貸款、 投資回報率穩定等等，相信很多朋友都讀到過相關資訊。 尤其是對比了中澳房產投資行業後，優勢更為突出，相信 大家更為深切的體會到澳洲是一個真正為維護“買房者”的 利益去制訂法律的國家。 穩定的經濟環境 相對于中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產 投資環境。 澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資 不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來 鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強 勁的經濟生產力。
並且平均每年 4-7% 的租金回報輕鬆以租養息，房價和房 租雙線持續增長收入。
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水準。優良的師資力量讓 很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾 多，這奠定了租房市場的部分需求。 此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等 國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海 外精英在此定居。 高度透明化 澳洲地產業位元列世界第一資訊高度透明化，建築成本以 及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎澳洲絕 大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承 權，無遺產稅。 而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有 效降低長期持有的成本。 首付低，資產組合靈活 澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低， 資產組合靈活，投資風險小，金融杠杆充足。 低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等， 房產是最為穩定的投資專案，並且澳洲的首付是存於信託 帳戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。
通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細資料， 包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可 以作為理性分析的依據。
澳洲允許海外人士貸款，輕鬆以租養息，還允許可以不賣 房，直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套， 兩套房生四套”這樣的資產組合，利用金融杠杆來達到利益 最大化。
此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專 業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長 期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析 來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安 全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
嚴格規範行業人員的資質審批
除了基本的硬裝之外，澳洲公寓全是精裝修的，裡面幾乎 配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然 氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢俱如 床鋪，沙發，冰箱等即可入住。
包括律師、代理人、貸款經理人等。從事地產活動的專業 人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且具備行業 資質證書，行業非常規範。 無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系 保護房產持有人。 對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安 全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海 外，即省心又放心。 嚴格控制建造量，空置率低 近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關 的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府 嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這 直接導致了供不應求的局面。
對於投資人士來 說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重 要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直 保持一個穩定的增長態勢。
按照國際通行慣例，房屋空置率在 5%-10% 之間為合理 區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置 率在 10%-20% 之間為危險區，要採取一定措施，如果空 置率在 20% 以上為嚴重積壓區。
根據 RESIDEX 的統計資料分析，澳洲的房產價格在過去 30 年平均每 10 年為一個增長週期，這意味著房產價格在
而澳洲每年的房屋空置率基本維持在 3% 以下，遠遠低於 世界平均值。
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
Dominic ONG 王家明 0468 969 298 KnightFrank.com.au
永久產權優勢
據目前來看，澳幣持續的低利率令澳洲房產行業增長得到 大力支持。 債券利率再度下滑、養老金變動、澳元貶值、負扣稅定案 和資本收益稅收政策不變、500 億澳元基建花費及總體上 良好的預算回應都支撐著房市發展。 CoreLogic RP Data 的高級研究分析師 Cameron Kusher 認為，人口增長、就業增長和利率降低都推動著房市增長， 但因限貸政策，房市不會突發性暴漲，現在還是入市的好 時機。 此外，今年 7 月 1 日起維州新政海外人士購買墨爾本房產 徵收的印花稅將上調至 7%，目前正是入手墨爾本房產的 最佳時機。 假設，您打算購買 $100 萬的房產，7 月 1 日後購買需繳 7% 印花稅，即 $7 萬，目前只需繳 3% 印花稅，即 $3 萬。也 就是說，趁 7 月 1 日前購房，分分鐘省去 4% 印花稅，按 100 萬房產計算即少付 $4 萬，相當於人民幣 20 萬的印花 稅，如此絕佳時機還不把握？
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