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房地產可謂是澳洲經濟的引擎， 未來哪些城市能接力悉尼，繼 續領跑澳洲的房地產市場呢？ Yahoo 新聞對此做了如下分析： 2015 年第四季，墨爾本的獨立房 中間價增長了 1.8%，2015 年年 度增幅達 14.5%。 這也是墨爾本自 2009 年的地產市 場大繁榮之後取得的最高年度增 長率，僅落後悉尼 0.3%。 墨爾本的單元房第四季中間價增 長 1.3%，達到 44.6046 萬澳元， 年增幅為 2.4%。 2015 年第四季，布里斯班的獨 立房中間價增長 1.5%，達到 51.1361 萬澳元，比第三季度增 長了 0.7%，成為全年漲幅最高的季度。
如果假設是 10 年前買的房，達爾文 超大建築面積164-215平方米 的房價已經升值 99%、墨爾本 97%、 2015 年全年的獨立房中間價上漲 悉尼 90%、柏斯 70%、阿德萊德和布 6.7%，成為 2007 年以來成績最好的 100% FIRB和ITR許可，絕佳投資機會； 里斯班 一年。 阿德萊德的單元房價格上漲迅 57%、坎培拉 54%、候巴特 猛，去年第四季度上漲了 3.0%，達到 38%。 由奢華連鎖酒店都喜天麗酒店度假村經營管理； 31.0090 萬澳元。 同時你也入住了這些房子裡面，所以這 獨立產權 額外的錢真的很容易賺到手。 所以說， 去年全年，當地單元房價格上漲 5.4%， 在等房價下跌而推遲買房的人真的虧大 是 2008 年以來漲幅最大的一年。 僅需10%定金，並獲得定金5%的年利息 了。 柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下 跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季 尊享白金卡高爾夫會員卡和都喜天麗金卡會員身份 只要觀察首次置業者占的新房貸比例就 度當中，跌幅僅為 0.8%， 能知道有多少人在推遲買房。 -（僅在有限的時間內） 中間價為 58.5369 萬澳元。 自 2013 年 當然，房價總有下降的一天，澳洲某些 城市也經歷過房價下跌的短暫時期。但 第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已 每次下跌的幅度都不大，而且不會持續 跌至歷史低位。 很多年。對於長期累積財富而言，這些 小風小浪真的不算什麼。 2015 年第四季度，珀斯單元房中間價
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反彈 1.5%，達到 38.8834 萬澳元。 去年第四季度，候巴特的獨立房價 格強勢上漲 7.9%，房價中位數達到 Jason Guo 35.9837 萬澳元，成為十年當中漲幅最 Peter Huang 高的季度。
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大的季度。 與此同時，該地區的單元 房價格也小幅上漲了 0.8%，房價中位 數達到 40.5110 萬澳元。 2015 年第四季度，達爾文的獨立房中 間價再次下跌 2.0%，達到 63.6854 萬 全球36家度假村和30家在建 澳元。 儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌 由Greg Norman設計的高爾夫俱樂部 了 1.0%，較前一年 5.4% 的跌幅好得 多。 面向公眾、昆士蘭排名第一的球場 2015 年最後一個季度，達爾文的單元 房中位數房價小幅下降 0.4%，達到 40.7132 萬澳元。2015 年全年，單元 房價格下降 2.0%，較前年 6.5% 的跌 幅理想。
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Book 3, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016
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滿箱錢來澳買房?解密對中國買家的六大誤區 自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲 房地產市場之後，中國買家就佔據了澳洲房 產市場的中心地位。 澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示， 從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費 了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業 的最大買家。這一數字是美國人在澳洲房產 市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。 而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房 產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和 新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會 成為澳洲房產市場的下一個大買家。 房產專 家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家 當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比 其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買 家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對 於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高 的擔憂。 但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞 裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就 意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被 歸為了一類，誇大了中國人對澳洲房產的興 趣。 據報導，房產專家解釋了幾個最大的房產市 場誤區： 第一大誤區：海外的中國買家使澳洲首次置
業者買不起房
2.中國買家提著滿箱的錢來買房
其實，海外的中國買家和首次置業者想買的 房子根本就不一樣。想要在墨爾本買房的中 國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或 者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華 人氣氛濃厚的華人區。
房產業有關人士表示，其實大部分買家的買 房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多 人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買 房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經 常報導中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的 房子，反之不太報導中國人買了50萬澳元的 房子，所以給澳洲人造成了一種中國買家特 別有錢的錯覺。”
當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭 遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內 城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就 包括Prahran，Brunswick,St Kilda和 Richmond等地的房產。 通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓 或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能 會購買建好的房產，目的是離開的時候可以 直接賣掉。 很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓 花，而首次置業者一般都購買類似 Calufield區的已建好的公寓。 平臺資料顯示，購買新公寓的買家中超過 70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家 是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售 的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持 經濟流動。 “澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還 有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有 責備的對象。”
這位人士表示，中國人一般將存錢買房看成 頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房 是中國的家人們坐下來說的第一件事，這是 他們文化裡的東西，首先就是要置業。” 中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。 Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已 經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱 的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也 在打擊非法的海外資金轉移活動。 第三大誤區：中國人經常會為了買房而多付 錢 有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些 錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍 價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特 的地方，他們是會多付些錢，但是這一點對 當地買家來說也是如此。有關人士表示，中 國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研 究。海外買家很理智，他們對匯率，移民政 策以及國家安全性都很敏感。
第四大誤區：中國買家不在意房子大小 一項針對150家房產仲介的調查顯示，中國 買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止 一家仲介稱，客戶喜歡50平米以下的小公 寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從 買小公寓開始。“第一次來投資的客戶可能會 先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可 以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬 澳元到100萬澳元之間的房產。” 第五大誤區：中國買家一般不會把房子租出 去收租金，就讓房子空著 有關人士表示，公寓的買家一般都會把公寓 租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們 就會空著自己買的大房子，目的是自己來住 的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益 是中國買家的一個重要考慮。 第六大誤區：大多數中國買家會避開街道號 有4的房子，號碼在中國人的決策中佔有重要 地位 數字8在中文裡確實與好運相關，因為8的發 音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些 錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而 且4由於與死諧音，與厄運相關。 但是，房屋售價還是取決於房子本身，特別 是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麼重 要。
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辦公室拍賣 Suite 97,420 Pitt St, Sydey
面積約 143 平方米，上佳地段，近唐人街及 George Street，已分隔好的辦公室，完美佈局，室內有水源， 可做辦公室，診所等。
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多功能辦公室 & 倉庫區域出售 8/3 Gibbes Street, Chatswood, NSW 2067
總樓層面積：707 平米 光亮的朝北多層辦公室和倉庫 unit，擁有多個停車位，適合業主自用。大容積倉庫， 擁有額外的開闊車道連通，可直接駛入。精心維護的 unit，提供寬敞的開放式辦公空 間及附屬設施，包括高級辦公室，廣播室，前臺，員工室，內置浴室及廚房。位於工 業發展用區，鄰近 Victoria Avenue，可通過 Eastern Valley Way 前往悉尼市區和北 部海灘。鄰近 Chatswood 購物中心，以及眾多公共交通選項。 * 占地 707 平米，北岸功能最多樣的用地 *11 個地下停車位
* 佈局合理的大樓，動人玻璃前庭 * 頂級發展區域
出售 請詳電： 沈先生 0419 406 645
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高力國際地產
公共停車場
保利澳洲慶祝位於 Epping 的保利天際樓盤正式動工 悉尼 2016 年 5 月 31 日專電 --- 跨國地產開發商保利澳洲 (Poly Australia Real Estate Development Pty Ltd) 今天慶祝其位於 Epping 價值 3.44 億澳元的地標項目保利天際開始動工。 保利的執行董事 Arthur 王今天和 Ganellen 首席執行官 Peter Maneas 於劍橋大街 20-28 號舉行了破土動工儀式，這裡臨 近即將重振活力的 Epping 鎮中心。 本次儀式之前，項目已經取得了強勁的銷售成績，所推出的 樓盤中 70% 已售，價值超過 2.06 億澳元。 此樓盤項目共有 501 套雅柏文，分佈於 3 幢高度分別為 21 層，22 層和 7 層的住宅大樓內。保利於 2016 年 2 月從北悉 尼聯合地區規劃委員會 (JRPP) 獲得了土地開發的批准。這 個批准還包括了 1000 平方米的底層零售空間以及超過 3500 平方米的社區和公園空間。 與當地市政廳的緊密合作 保利的執行董事 Arthur 王表示，自從 2015 年 1 月獲得地塊 以來，保利和 Hornsby 市政廳緊密協作以確保項目的最高標 準以及能夠滿足 Epping 日益增長的人口需求。 他說，“隨著本地區政府管轄範圍的重新劃分，我們將繼續與 Parramatta 市政廳緊密協作。” “通過保利天際的交付使用，保利的願景是為 Epping 作為悉 尼關鍵重點增長區之一的轉型和重振作出貢獻。” 未來 2011 年至 2031 年的 20 年，Epping 的人口增長預計將 超過 4 萬 4 千人，平均年增長為 2200 人。規劃與環境部預 計 2011 年至 2031 年最大的增長將會是有孩子的年輕夫婦， 這個人群從 2026 年開始將有 22.3% 的增長 ( 來源：澳洲統 計局 ) Ganellen 被指定為承建公司 王先生說，“今天我們還要宣佈， Ganellen 將作為我們的承 建商負責保利天際樓盤 2018 年的完工和交付使用。” “Ganellen 擁有優異的歷史記錄，擅長複雜的，包含數階 段的混合用途高層樓盤項目的開發。過去兩個月，保利和 Ganellen 在項目的開挖 / 土地平整階段保持了緊密的協作。 我們的項目現在正式開始動工了。” “Ganellen 在澳洲市場上有口皆碑。我們和 Ganellen 在工程 進度上的緊密和諧的共同協作將給予保利天際的買家進一步 的信心，樓盤將會在預算內按時交付。” Ganellen 的首席執行官 Peter Maneas 表示，作為跨國開發
商，保利是進入澳洲地產市場的新大型開發商，能夠與他們 合作，真的是非常棒。 Maneas 先生說，“我們期盼和保利建立緊密和長期的工作關 係。” 保利天際帶頭 Epping 的轉型 保利天際的施工拉開序幕標誌著 Epping 本地社區的一個重 要日子，這是 Epping 重振計劃的一部分，也是與其它樓盤 相比更大和更顯赫的項目之一。 王先生說，“Epping 目前正處於重大轉型過程中。這裡是悉 尼變化最大和增長最快的區之一。” “審批當局正在評估數量眾多的土地開發申請，這些申請將顯 著地改變 Epping 的面貌並讓它進一步增長。” 作為新南威爾士州政府規劃部的優先開發地區，Epping 鎮中 心的規劃已經把 Epping 火車站周圍的 54 公頃土地重新劃分 用途為民用住宅或者混合用途開發。保利天際將會成為重振 計劃的首批樓盤項目之一。 無以倫比的交通基建 Epping 是容納新居民的理想的地點，因為這裡有卓越的交通 基建樞紐，以及社區設施例如購物，學校和公園。 保利天際將從樓盤附近的大型基建項目獲益匪淺，包括 North West Rail Link, North Connex 以及 Sydney Metro Rail link。 竣工後，項目的特色將包括高度活躍的底樓，有熱鬧非凡的 咖啡店，餐廳，公共藝術，以及一個大型的平臺庭院，將帶 給小區濃濃的社區感。 作為資產超過 1200 億澳元的跨國地產開發商，保利以交付 高質量的大型高技術難度項目享有盛名。保利天際為公司提 供了展示其交付最佳雅柏文生活能力的機會。 樓盤現在尚有一部分雅柏文可供出售。單身公寓從 42 萬澳 元起，一房加書房從 55 萬起，兩房從 82 萬起，三房則從 106 萬起。 樓盤中最高的大樓有 22 層，72 米高，這幾幢住宅大樓將擁 有附近鬱鬱蔥蔥的街區的林木景觀，以及市中心商務區，北 悉尼天際線和藍山的美景。 如有進一步垂詢或登記意向，請訪問網站 www.polyhorizon. com.au 或聯繫 CBRE 住宅項目部，電話是 1800 790 188。
Book 3, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016
Darlinghurst
108/46 - 50 Burton Street
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賣家必須出售 敬請開價！
完美的地理位置，打造高需求的黃金商鋪 該商鋪位于東區 Darlinghurst 著名 Republic 2 餐飲區，步行不遠即達繁忙 Oxford Street 和中央商務區，是業主自營及投資的理想地段！ 目前空置的商鋪已獲開發審批，可用於經營酒吧和餐廳。售酒執照可容納 100 人，營業時間為週一至週六 7am 至午夜，周日 7am-10pm。 • 炙手可熱的餐廳區域 • 土地面積 159 平方米 • 明星設計團隊 Nicholas Dunn Architects 親手打造 • 潛在的年淨出租收益可達澳元 $95,400 • 全新廚房，高品質內部構造，光亮地板 • 綜合餐飲區域，可適用於酒吧，餐廳或其他 • 業主可進出 Republic 2 大樓的游泳池以及健身房 日常開支： 物業管理費 : $6760 市政費 : $900 水費 : $186
拍賣詳情 : 週六 6 月 21 日 10：30am 欲瞭解更多資訊或約看物業，請即刻聯 繫 William 沈 0419 406 645
我去剪頭髮 , 剪成你不認識的模樣 , 這樣我就可以忘了你嗎 ? 淩晨 , 電話響起 小晴在那一頭用最冷靜的口吻說 : 今天上午 10 點我約 了律師 一陣令人窒息的空白之後 , 小衛故作鎮靜地問 : 然後幹 嗎？ 然後我就去剪頭髮 , 剪成你不認識的模樣 , 這樣我就可 以忘了你 小晴已經哭得稀裡嘩啦了 …… 剛交往時 , 那時候什麼都沒有 , 因為妳 , 我感覺擁有了全世界 當初為了跟你在一起 , 我幾乎背叛了全世界 , 但是 , 我願意 ! 看到妳大著肚子 , 在菜市場特價蔬菜挑來挑去 , 我 暗暗發誓 : 我會照顧好妳一生 , 讓妳過幸福的日子 留學時 , 我們都很窮 , 超市里我只買你喜歡吃的 …… 交往越深 , 談話卻慢慢變了 : 妳能不能體諒一下我父母 , 他們耗盡所有積蓄供我 出國留學 , 現在只來旅遊 3 個月 , 就算妳再看不慣他 們 , 就不能忍一下嗎 ? 當初房子的首期 , 都是我父母的 , 現在卻要在自己的 屋子裡受別人的氣 , 他們太過分了 我是把當妳最親的人 , 寧可委屈我們 , 也不能委屈父 母 你應該知道我那晚病得那麼重 , 在我最需要你的時 候 , 你卻只顧與家人喝酒聊天 , 你心中到底還有我 嗎? 我那麼辛苦的工作 , 不就是為了孩子和我們有更好 的將來 , 難道這不是愛 ? 我曾向周圍所有的人炫耀過你 , 以你為傲 , 現在卻 不敢提你的名字 假如為一個人要改變那麼多 , 我都變得不是我自己 了 , 維持這段感情還有意義嗎 ? 我為你犧牲了一切 , 付出那麼多 , 你卻從來沒有感動 過
如今 , 請給我一個留下來的理由 我在事業上又越過了一個困境 , 達到了一個高峰 , 卻 發現冰冷的家裡無人分享 小衛在電話裡哽咽 : 祝你找到一個比我更好的 隔了良久 , 但是我再也不會對人這麼好了 …… 小晴一直沒捨得把小衛從手機裡刪除 …… 從相識 , 相戀到相愛 , 一路走來 , 同甘共苦 , 卻不能執 手偕老 , 最後卻分手 , 陌路 , 我們到底錯過了什麼 ? 錯 過了”相知” – 知曉自己 , 知曉對方 . 我們總是用自己習 慣的方式表達愛 , 以為對方也是這樣接受愛的 , 卻不知 這樣會深深的為難對方 , 傷害自己 . 假如小衛與小晴可 以用實用心理學的方法有效溝通 , 故事的結局完全不 同. 實用心理學作為一門基礎學科 , 可用于自我成長 , 銷售 管理 , 人際溝通 , 兩性關係 , 親子教育 , 職涯規劃 , 提 高情商 , 身心健康等各方面 . Mind Depot Coaching 是 澳紐第一也是唯一一家中文實用心理學 NLP 國際證書 授證機構，過去近十年裡 , 在悉尼，墨爾本，布里斯班， 珀斯 , 奧克蘭 , 臺北等地已開辦了數百場不同主題的活 動，反應熱烈，深受大眾歡迎 . 最近將在悉尼開設兩 場免費講座 , 主題是“性格與溝通”. 很多人認為，溝通是我們天天在進行的動作，沒有什 麼特別需要學習的地方．其實，溝通對於建立人際關 係就好像呼吸對於維繫生命一般。良好的溝通能力是 建立良好的人際關係的關鍵。而良好的溝通效果來自 對個體的差異化對待。每一個人都是不同的，但有共 同點。若你能快速區分不同類型的人，短時間內與對 方建立一種和諧，無疑，你會成為一個討人喜歡的人。 這對我們無論在事業、家庭等方面，都可起到事半功 倍的效果。 時間 : 6 月 25 日週六 晚上 6:30pm-9:30pm. 26 日周 日 下午 1:30pm-4:30pm 地點 : Burwood Library 圖書 館樓上 , 2 Conder Street, Burwood NSW 2134 ( 周
圍大量泊車 ) 兩場同樣的講座，方便您時間選擇。 報名免費熱線 :1800 825 098. 手機短信留位 : 0411 410 669. 或微信 RebeccaZhu669. 因場地有限，務 請事先報名留位，以免向隅。更多詳情或報名 , 請登 陸 : www.mind-depot.com.au 另”目標達成的源動力” 主題講座於 7 月 2-3 日週六、日 12pm-6pm，在同一 地點 Burwood Library 圖書館樓上 , 2 Conder Street, Burwood NSW 2134. 此為連續課程，必須同時參加兩 天。
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SURFERS PARADISE
PACIFIC OCEAN
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OXLEY DRIVE
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Runaway Shores North, Gold Coast
MM092512
Boundary indicative only
前所未有的精品開發案 Biggera Waters, QLD 2大開發用地，位於繁華的Harbour Town零售及生活區 高密度住宅區，可建9層高（需市政批准） 2大開發地塊可供選擇——Lot 1: 11,234平方米* & Lot 2: 13,448平方米* Lot 2有水濱前庭，乘船可至繁華的Gold Coast Broadwater 幾分鐘可至世界著名的Sanctuary Cove及Hope Island休閒區及高爾夫球場
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James Branch 0412 594 551 Mark Witheriff 0439 038 100 View at KnightFrank.com.au/2902149 *Approx
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KnightFrank.com.au
Mortgagee Auction
抵押权人拍卖 悉尼 CBD
Fish Market
悉尼科技大学
悉尼大学
分界线仅供参考
悉尼大学邻近的开发地块 1 - 13 Parramatta Road, Annandale • 土地面积1,745平方米*
出售方式: 公开拍卖 日期: 2016年6月29日上午10时30分 地址: L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊:
• 现规划B2 Local Centre^ 容积率1.5 : 1 • 可建公寓综合项目，酒店或学生公寓（需经市议会审批） • 双面临街容易建造施工
Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
• 距离悉尼大学约一公里
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909
• 抵押权人拍卖
Linda.Zhu@au.knightfrank.com
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Under Leichhardt LEP 2013
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Hurstville
拍賣
Shops 1& 2/313 Forest Road
兩座商鋪整合，共 216 平米
面對 Toga 的“Highpoint”，該物業即將完工，屆時將提供 448 個住戶單位（已售罄）。這些商鋪附近的住戶流量絕對龐大。 1 號商鋪及 2 號商鋪整合，將提供： *100 平米 +116 平米，共計 216 平米 * 空調設施，廚房設施，地毯及實木地板 *3 個停車位 * 商鋪的玻璃前窗，面對 Forest Road * 不要租用，快來購買
* 這些商鋪即將售出！ *Forest Road 推薦位置 *Hurstville 增長區域 * 面對 Toga 的全新物業“Highpoint”的 449 個住戶單位 * 鋪設地毯的實木地板
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Hayden Bennett 0477 665 455
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Damen Astey 0431 817 616
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拍賣時間： 6 月 22 日下午 6 點
Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
9546 3555 KnightFrank.com.au 公开拍卖:6月29日周三上午10时30分
独家拍卖
Walsh Bay优质投资良机 Part Level 1, 24 Hickson Rd, Walsh Bay NSW • 637平方米*备受追捧的创意办公室空间 • 全部租出，现时租金净收入为每年$446,904*， • 每年固定3.5%租金增幅 • 位于澳大利亚表现最佳的办公室市场之一的中心 • 直接受惠于耗资100亿的Barangaroo城市重建项目
Knight Frank Sydney 02 9036 6666 Jonathan Vaughan 0423 681 854 Andy Hu 胡思安 0410 868 066 KnightFrank.com.au/2970022
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Tim Green Commercial 02 8267 6920 Hamish Mackay 0433 249 037 www.tgc.com.au
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday June 10, 2016
全澳商業物業特刊
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年 2 月 16 日澳大利亞人口突破 2400 萬大關，比官方預 測提早了 17 年。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的聯繫紐帶不斷加強。
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。
外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 本身也是最大的風險。
房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。
抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。
對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 支取。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。
人口增長到底有多快 ?
投資工具
看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 2010 年澳洲人口 2200 萬 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬
澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 得力沒有資金風險。
如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
抵押工具
到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。
澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 法律規定，房屋可以進行二次貸款。
海外留學教育基金
即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。
再融資工具
養老基金
澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。
澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 的正向收益，實現以房養老。
人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。
澳洲國家住房供應理事會預測： 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 宅總量 168 萬套增多 46%。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 建 157 萬套住宅。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 場每年需要大約新增 5430 套住宅。
房子到底算是什麼呢？ 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方，
空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 為貨幣的的流轉性。
外匯投資工具 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 內貶值，對外有升有貶。
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
Dominic ONG 王家明 0468 969 298 KnightFrank.com.au
傳承工具 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 低價套現，出租還得再花錢裝修。
而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 現以房養老。
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Book 3, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016
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Book 3, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016
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Book 3, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016
Friday Jun 10, 2016
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INVESTMENT PROPERTIES
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
GREEN SQUARE
TOWN
CENTRE
*Artist Impressions
高 品 位 1 ,— 2 位於 ,3睡 房 公BAY 寓 最豪華的選擇 DOUBLE
*Artist Impressions
最豪華的選擇 — 位於 DOUBLE BAY 1, 2 & 3 睡房頂級精品雅柏文 1, 2 & 3 BAY 睡房頂級精品雅柏文 — DOUBLE 最佳位置，靜街，但與全新購物中心相連
超凡设计
— 650 米至 EDGECLIFF 車站，短程至 BONDI JUNCTION 購物中心 — DOUBLE BAY 最佳位置，靜街，但與全新購物中心相連 — 至EDGECLIFF TOWN 只有 3 BONDI 公里，中國城只有 4品 公里 于 $ 5 . 4HALL 亿 高 质完工 — 650位 米至 車站，短程至 JUNCTION 購物中心 — 由著名獲獎設計師政 MHNDUNION 設計，由著名室內設計師 Lawless & Meyerson 室內設計 — 至 TOWN HALL 只有 3 公里，中國城只有 4 公里 府设施之中心 — 由著名獲獎設計師 MHNDUNION 設計，由著名室內設計師 Lawless & Meyerson 室內設計 — 最頂級用料，時尚，引領潮流，電梯進出 — 最頂級用料，時尚，引領潮流，電梯進出 — 近東區著名私校群，DOUBLE BAY BEACH 及海濱
生活便捷
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