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2016 年澳洲房地產交易的六大看點！
市場預計，今年至少價值 300 億的商業房產以及價 值幾十億的住宅房產將在澳洲轉手交易。澳大利亞 金融評論根據去年房地產的盛況列舉出 2016 年最值 得關注的六大房地產交易： 1. 房產大亨們的動向 《商業評論週刊》富豪榜上的億萬富豪們，如房產 開發商 Lang Walker 以及布里斯班的房產大亨 Kevin Seymour 的交易不容錯過。 兩人都看准了本世紀最大的商業房地產的投資熱 潮，紛紛準備大撈一筆。 Walker 打算出售他在墨爾本 25 億澳元的 collins square 項目，這可能是澳大利亞最大一筆單宗房地 產直接交易。拍賣定在 2016 年初，預計可以成為這 個房地產週期中最強勁的回報之一。該項目由澳洲 瑞銀房地產負責銷售。 Kevin Seymour 則決定出售 3 億澳元的投資組合來 探測市場反應，組合包括停車場和布里斯班的滙豐銀 行大廈。和 Walker 一樣，Seymour 也委任了房產 顧問公司 Knight Frank 的 Ben McGrath 和房產管理 公司 JLL 的 Geoff Mclntyre 來督導銷售。 全國的辦公大樓在過去有著很高的售價，但今年 房市可能有所冷卻。因此一些機構型業主，例如 DEXUS 地產集團，也可能會在今年出售部分主要資 產。 2. 中國投資者虎視眈眈 從辦公大樓到牧場，居民房到土地街道和購物中心， 中國買家在 2015 年揮金如土令人瞠目乍舌，這樣的 趨勢預計在新的一年還將延續。 中國住宅開發商 R&F 在布里斯班的公寓熱潮開創了 記錄，以 8250 萬澳元購買了一塊河濱地皮，相當於 DEXUS 地產集團在 2013 年賣出該地塊的價錢的三 倍還多。 根據今年二月份的金融評論報消息，本地開發商 PointCorp 從 Dexus 花費 2600 萬澳元買入布里 斯班的兩套地產，一個在 Donkin Street，一個在 Buchanan Street，獲得了 980 套公寓的開發批准後 又售給 R&F。JLL 的 Seb Turnbull 負責了這一銷售。 此外，中國投資責任有限公司（簡稱 CIC、中投） 以 25 億澳元的天價從摩根士丹利房地產金融服務公
司手中收購了 Investa 辦公室資產組合，該交易由澳 洲瑞銀房地產接手。 在此之後，辦公樓的銷售幾乎停滯不前，業主們都 等著看中投公司（CIC）這筆交易將給市場造成多大 的震盪。該筆交易在九月份結束後，很多大型上市 集團如 DEXUS 地產，Investa 和 GPT 集團都宣佈 要重新對他們的辦公司資產組合估值。悉尼和墨爾 本的主要建築收益率略超 5%。 3. 強制違規交易物業重新拍賣 去年，中國第 15 大富豪被限制 90 天內轉售悉尼最 好的房產 – 3900 萬位於 Point Piper 的宅邸 Villa el Mare – 不然就要面臨起訴。 在《1975 年外國收購與接管法》下，他被屆時聯邦 財長 Joe Hockey 勒令出售該宅邸。控訴為非法購買 （海外投資者擬議在澳大利亞購買城市土地必須事 先向澳大利亞的外國投資審查委員會 FIRB 申請批 准）。 還有五套房產都被迫出售，包括 Perth 的 Ardross、 悉尼的 Elizabeth Bay、阿德萊德的 Underdale、布 里斯班的 Stretton 和黃金海岸的 Labrador。財長的 鎮壓給海外買家發出信號：在澳大利亞置業請遵守 規則。 那些未向外國投資審查委員會申請購買批准的海外 買家們在 11 月 30 日之前必須出售房產。至於他們 是否會准守規則，答案很快就會揭曉。 4. 澳洲零售回暖提振商業地產回報 由於藍籌租戶的高需求，Coles，Bunnings 和 woolworts 位於 500 萬到 4000 萬之間的小額交易地 產已經顯示出了一些難以置信的緊收益率。 2015 年 Wesfarmers 旗下的 Bunnings Warehouse 在黃金海岸 Oxenfor 一家 Kmart 超市創下 5.95% 的 收益記錄。 在布里斯班 Springfiled 中心，bunnings warehouse 出售之後又回租其一家店面時，也創下了 5.27% 的 收益率。Savills Queensland 的銷售組長 Peter 和 Jon Tyson 負責此項交易。 類似的例子數不勝數，引人深思的是零售商將給市 場帶來什麼，房價和收益率又有怎樣的走勢。
房價再高也沒有阻擋買家強勁的需求。Charter Hall 集團已經決定通過 Woolworths 融資斥資 2 億澳元購 買墨爾本 dandenong 南部的配送中心。 海外集團 Mapletree 花費 2.53 億澳元收購了 Coles 一個冷藏配送中心。該交易由 JLL 和 Colliers International 談判達成。出售價格反映了 5.78% 的 收益率。 5. 旅遊熱帶動酒店投資活動 在遠東機構和信合集團同意支付 4.453 億澳元購買 地標性悉尼威斯汀酒店之後，人們開始大量關注服 務業。這筆交易是由 JLL 和 Colliers International 所 談判，每個房間價格創紀錄地達到 120 萬。 該交易使悉尼酒店市場進入到一個價格不菲的領 域。在過去數年，近 20 億亞洲資本投入了悉尼五星 級酒店如希爾頓，四季，索菲特溫特沃斯和喜來登。 其中威斯汀酒店奪得頭籌。 大部分悉尼的酒店交易都發生在 2015 年，今年墨爾 本被視作酒店業主要的交易者。 澳大利亞酒店投資銷售額預計在 2016 年猛增超過 40 億澳元。投資組合包括新加坡基金 Ascendas 的 14 億精選酒店以及可能在新加坡上市的斯坦福置地 公司在澳大利亞價值超過 10 億的豪華酒店投資組 合。 6. 大型農業用地受海外投資者關注 看起來與世無爭的偏遠地區地產市場已經起死回 生，有一些大規模交易正在進行。 零售業億萬富豪 Brett Blundy 去年斥資 1 億收購了 麥格理集團的 Wallhallow 養牛場。其他億萬富豪如 Gina Rinehart、Andrew Forrest、Kerry Stokes 和 中國的馬興發都有購買大型偏遠地區的土地。 今年年初最大的考驗會是著名的 S Kidman&Co – 澳 洲最大的牛養殖企業 – 是否將出售土地。去年的一 次銷售被聯邦財政 Scott morrison 所阻止，但不涉 及國防敏感地區的土地分開出售後，投資組合仍然 可以出售。 該投資組合將成為 2009 年小派克 4.5 億牧場交易之 後迄今為止最大的出售，但不太可能超過 AMP 在 2003 年 4.9 億澳元的牧業交易。
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位置相當於悉尼的 Parramatta 附近
Nundah Village 最後一期開盤了，已開始施工，17 年末竣工。 開發商總計 5 期 2.7 億的專案，最後一期共有 120 套高檔的公寓，多種與眾不同的平面設計。 佔據得天獨厚的優越地段，旁邊就是火車站和購物中心，還有澳洲最大的健 身房（7000 多會員）。 開車 5 分鐘到機場，10 分鐘到 City。位置好的沒的說。 老牌開發商開發承建，2015 年 Nundah Village 獲得昆士蘭最佳社區獎項。 1 房 1 衛浴 1 車位 60 平米 37 萬起 2 房 2 衛浴 1 車位 92 平米 47 萬起
走路 300 米到洋人購物中心和很漂亮的高爾夫球場。2021SQM 的超平整大地， 現可立即分割成多塊 3 個 LOT，前面帶 4 房 2 衛浴大房，每週大概租金 $420。 鄰居前後左右都已經蓋好新房。無論是立刻開工分割建房還是土地儲存，都 是非常好的選擇，海外人士也可以買！退休孤寡老洋人 1972 年購入這塊土地， 現在年紀大了無力打理，想住老人院。所以忍痛割愛。$70 萬中高。
布里斯班西南區 DARRA 位置相當於悉尼 Parramatta CBD
布里斯班西南區 DARRA 土地面積約 1458SQM， 最 中 心 位 置， 就 在 TOWN CENTRE 和 火 車 站 旁 邊。 現 有 個 房 子 出 租 380/ 周。 有 潛 力 開 發 成 總 計 3 層， 面 積 2100 平米的商鋪，預計 開 發 後 盈 利 600 萬 澳 幣 左 右。 現 只 售 130 萬 澳 幣。 這 絕 對 是 一 個 最 好 的 LANDBANKING 機 會，請一定要趁低買入， 以後坐享其成。
位置相當於悉尼的 Parramatta
DARRA 是布里斯班西南區的交通樞紐，這塊地是 DARRA 區最好的一塊 地（因為是教會擁有，教會的眼光是很好的）同時是最高點。1506SQM 的 CORNER 大地，潛力分割成多塊 LOT 或者其他用途用地，現地上有一個小 教堂。70 萬 + 議價。
Book 3, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
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June 17, 2016
澳洲城鎮的繁榮，應該歸功於中國移民！ 澳洲城鎮規模的迅速增長通常會被與礦業繁榮、中國投資以 及發生於2011年的紐西蘭克萊斯特徹奇地震聯繫在一起。但 在澳洲知名學者與評論家索爾特（Bernard Salt）看來，這種 說法並不完全合理，他認為澳洲城鎮繁榮更應歸功於中國移 民做出的貢獻。 中國移民貢獻突出 《澳洲人報》26日援引索爾特的話報導，中國現已成為澳洲 移民的最大來源地，而相比澳洲其他城市，中國移民更喜歡 在悉尼與墨爾本生活。在中國移民及其帶來的投資熱潮的推 動下，悉尼與墨爾本這兩個城市幸運地躲過了礦業繁崩潰帶 來的負面效應。 據澳洲統計局（ABS）最新公佈的資料顯示，在2010年至 2015年的5年間，澳洲人口增長率自1.7%下滑至1.4%。然 而，悉尼與墨爾本的人口卻實現了逆勢增長，增長率均高於 全國平均水準，其中悉尼人口增長率自1.4%上升至1.7%，而 墨爾本人口增長率則自1.8%上升至2%。而這在很大程度上 歸功於海外移民，尤其是中國移民。 在此期間，悉尼與墨爾本房地產市場實現蓬勃發展，甚至超 出了礦業繁榮的程度，而這與伴隨海外移民而來帶的投資增 長息息相關。 礦業城鎮繁榮不再 與悉尼與墨爾本形成鮮明對比的則是傳統礦業城鎮的日漸衰 落。過去5年裡，澳洲很多礦業城鎮經歷了勞動人口的流失以 及整體人口的減少。如知名礦業城鎮Port Hedland、 Karratha與Emerald，在礦業繁榮高峰期，這3座小城迎來了 人口的大爆炸，但如今皆已變得門庭冷落，繁榮不再。資料 顯示，過去5年，Port Hedland人口減少了2.7%，Karratha人 口減少了3.5%，而Emerald人口減少了2.2% 此外，過去5年內人口出現大幅下滑的澳洲城鎮還包括被戲稱
為“睡城”的Highfields以及位於維州拉特羅布山谷（Latrobe Valley）的“電力之城”Moe-Newborough。 當然，除悉尼與墨爾本外，也有一些澳洲城鎮的人口在過去 5年內實現增長，如位於吉隆附近的小城Drysdale-Clifton Springs，其人口增長了2.4%；位於悉尼與紐斯卡爾之間的 “睡城”Morisset-Cooranbong，人口增長了1.2%；位於昆州的 海濱小城Gladstone-Tannum Sands，人口增長了2.6%。 羅列一下中國移民的具體情況 作為全球排名第四的移民輸出國，中國目前移民人數已經超 過520萬人。美國、加拿大、澳大利亞是中國移民的三大首 選地。 高淨值人群據胡潤百富榜的最新資料顯示，目前全國擁有資 產100億以上的富豪有149人（不包括港澳臺），資產在1億 元以上的富豪有6.7萬人。 中國千萬富豪人數達到109萬，相比2014年增長了3.7%。其 中北京有19.2萬的千萬富豪，全國占比17.6%，位列第一。 廣東和上海分別以18萬和15.9萬分列第二位和第三位。預計 在3年後的2017年，全國千萬富豪的人數將增長至121萬人。 企業主：約60萬人，在千萬富豪中占比超過50%。相比 2013年增加了7萬人。在企業主群體中，企業占其所有資產 的60%，現金和股票投資占18%。 金領：包括大型企業集團以及跨國公司的高級管理層。他們 擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入。金領占千 萬富豪的20%，約為21.8萬人。金領的資產20% 為現金和股 票，50%為自住房產。 炒房者：占千萬富豪的15%，他們的資產主要用於投資房地 產。他們用於投資房產的資金為550萬，自住房產350萬，擁 有50萬的車。
職業股民：職業股民的比重則在下降。職業股民占千萬富豪 的10%，相比2013年下降了5個百分點。他們30%的資產用 於股票投資，20%用於房產投資。 投資移民資產 資產來源主要還是自己的積累，工資收入、投資回報、公司 經營是他們最主要的財富來源。而來自于上一代的財富積累 卻占少數。其中，工資收入占31%；投資回報占27%；公司 經營占23%。在移民資產來源中以商業性回報占主要地位。 據統計，選擇投資移民的人群可流動資金在1,000萬人民幣以 上，獲得成功的可能性比較大。這些人群的學歷都普遍偏 高。有一半以上是本科學歷，三成是碩士學歷，高中及以下 的學歷僅占少數。 投資移民原因教育是考慮移民的首要因素。由於資金原因， 許多國家的學費對於國際留學生和本國學生的差價，幾年下 來已經與移民所需要的花費持平。二是留學生低齡化，家長 逐漸意識到孩子太小離開父母非常不利於成長，因此希望全 家或至少母親過去陪伴。 87%的被訪人群對中國的霧霾現象表示不滿。“毒奶粉”、“地 溝油”、“豬肉精”，“僵屍肉”，“轉基因食品”等一系列事件導致 的食品安全信任危機，對孩子生長的健康造成極大威脅，成 為人們考慮移民的第三大因素。 對於有投資移民意向的人群，出於“資產安全”考慮的並不 多，僅占比8%。生育限制指的是國內的計劃生育制度，生育 考慮指的是孩子在移民目的國所能夠享受到的當地福利。但 這兩項都不是考慮移民的主要因素。
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辦公室拍賣 Suite 97,420 Pitt St, Sydey
面積約 143 平方米，上佳地段，近唐人街及 George Street，已分隔好的辦公室，完美佈局，室內有水源， 可做辦公室，診所等。
出售 請詳電： 沈先生 0419 406 645
多功能辦公室 & 倉庫區域出售 8/3 Gibbes Street, Chatswood, NSW 2067
總樓層面積：707 平米 光亮的朝北多層辦公室和倉庫 unit，擁有多個停車位，適合業主自用。大容積倉庫， 擁有額外的開闊車道連通，可直接駛入。精心維護的 unit，提供寬敞的開放式辦公空 間及附屬設施，包括高級辦公室，廣播室，前臺，員工室，內置浴室及廚房。位於工 業發展用區，鄰近 Victoria Avenue，可通過 Eastern Valley Way 前往悉尼市區和北 部海灘。鄰近 Chatswood 購物中心，以及眾多公共交通選項。 * 占地 707 平米，北岸功能最多樣的用地 *11 個地下停車位
* 佈局合理的大樓，動人玻璃前庭 * 頂級發展區域
出售 請詳電： 沈先生 0419 406 645
Book 3, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
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地盤示範單位限時開放 – 6月開始動工
豪華住宅現正發售 2 房 帶 庭 院 公 寓 ： $1,055,000 - $1,300,000 地 勢 高 企 的 2 房 公 寓 ： $965,000 - $1,105,000 僅 餘 的 3 房 公 寓 ： $1,305,000 - $1,750,000 •豪華公寓正對著高爾夫球場 •步行數分鐘可到Killara火車站 •位於Killara High School學區，毗鄰悉尼最負盛名的私立學校
歡迎參觀展示廳 地址：6A-8 BUCKINGHAM ROAD, KILLARA 開放時間：周三, 周六及周日下午2時至4時或預約參觀
（國粵英）馬先生 Herrick Ma 0411 371 222
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Darlinghurst
108/46 - 50 Burton Street
完美的地理位置，打造高需求的黃金商鋪 該商鋪位于東區 Darlinghurst 著名 Republic 2 餐飲區，步行不遠即達繁忙 Oxford Street 和中央商務區，是業主自營及投資的理想地段！ 目前空置的商鋪已獲開發審批，可用於經營酒吧和餐廳。售酒執照可容納 100 人，營業時間為週一至週六 7am 至午夜，周日 7am-10pm。 • 炙手可熱的餐廳區域 • 土地面積 159 平方米 • 明星設計團隊 Nicholas Dunn Architects 親手打造 • 潛在的年淨出租收益可達澳元 $95,400 • 全新廚房，高品質內部構造，光亮地板 • 綜合餐飲區域，可適用於酒吧，餐廳或其他 • 業主可進出 Republic 2 大樓的游泳池以及健身房 日常開支： 物業管理費 : $6760 市政費 : $900 水費 : $186
在澳洲 , 辦事要不要靠關係 , 找熟人 ? 我有位鄰居小艾 , 長相學歷都一般 , 不是富二代官二 代 , 朋友也不算多 , 但她需要幫忙時 , 她的朋友熟人都 會非常樂意地提供很得力到位的服務 .
你事半功倍 . 作為移民的我們 , 記得 這關係是靠你建立起來的 , 是熟人還 是陌路 , 是靠你的溝通而來的 .
比如小艾去看牙醫 , 她的牙醫朋友覺得她的牙齒需要 大的治療了 , 就會完全站在小艾的角度 , 建議她換什麼 保險公司 , 等待期最短 , 可以 Claim 的項目最大程度 符合她的需求 . 再比如小艾想買投資房 , 和大家一樣 , 聽了一圈講座 , 各個專家都講得頭頭是道 , 不知如何選 擇 ? 她的房產朋友 , 專業客觀地分析目前的市場 , 並根 據小艾的經濟狀況 , 給她幾個方案參考 , 有些方案她朋 友手中甚至並沒有房源 , 卻幫小艾在投資中旗開得勝 . 開始我覺得小艾很幸運 , 總能交到這些真正為她著想 的朋友 . 可是慢慢地發現她在各方面都有得力的朋友 熟人 , 比如她的修車師傅專業又熱忱 , 每次都把她的車 子保養打理地很好 ; 她的律師可以隨時與她通話諮詢 而不用預約 ; 她的會計師手機裡儲存她的號碼……更 讓我百思不得其解的是這些專業人士並不是個個都是 很 nice 的人 , 對每位顧客都象對小艾一樣 , 甚至有些 人的口碑並不怎麼樣 , 可怎麼唯獨對小艾比親人還親 呢?
實用心理學作為一門基礎學科 , 可用 于自我成長 , 銷售管理 , 人際溝通 , 兩 性關係 , 親子教育 , 職涯規劃 , 提高情 商 , 身心健康等各方面 . Mind Depot Coaching 是澳紐第一也是唯一一家 中文實用心理學 NLP 國際證書授證機 構，過去近十年裡 , 在悉尼，墨爾本， 布里斯班，珀斯 , 奧克蘭 , 臺北等地 已開辦了數百場不同主題的活動，反 應熱烈，深受大眾歡迎 . 最近將在悉 尼開設免費講座的主題是“性格與溝通”。
我琢磨了很久 , 得出的結論是 : 象小艾那樣 , 和人人都 能建立良好關係的關鍵可能不是在這些專業人士身上 , 而歸功於她自己 . 我們都希望平時生活中或遇到麻煩時 , 有些真心為我 們著想 , 而不是僅僅推銷他們產品服務的人 , 象留學代 理 , 移民專家 , 投資顧問 , 甚至髮型師 , 水管工…. 這些專業人士其實與我們平常人一樣 , 有善良積極的 一面 , 也有暴躁陰暗的一面 , 在與他人交往中 , 怎樣讓 他展現最美好的一面 , 達成我們想要的結果 , 就是溝通 的技巧了 . 不需要付額外的錢 , 不需要請客吃飯 , 只要你懂得一些 與人交流互動的技巧 , 就可以讓你的生活得心應手很 多. 無論在澳洲在中國 , 辦事靠關係 , 找熟人 , 的確可以讓
時間 : 6 月 25 日週六 晚上 6:30pm-9:30pm. 26 日周日 下午 1:30pm-4:30pm 地點 : Burwood Library 圖書館 樓上 , 2 Conder Street, Burwood NSW 2134 ( 周圍大 量泊車 ) 兩場同樣的講座，方便您時間選擇。報名免 費熱線 :1800 825 098. 手機短信留位 : 0411 410 669. 或微信 RebeccaZhu669. 因場地有限，務請事先報 名留位，以免向隅。更多詳情或報名 , 請登陸 : www. mind-depot.com.au 另”目標達成的源動力”主題講座於 7 月 2-3 日週六、日 12pm-6pm，在同一地點 Burwood Library 圖書館樓上 , 2 Conder Street, Burwood NSW 2134. 此為連續課程， 必須同時參加兩天。 很多人認為，溝通是我們天天在進行的動作，沒有什 麼特別需要學習的地方．其實，溝通對於建立人際關 係就好像呼吸對於維繫生命一般。良好的溝通能力是 建立良好的人際關係的關鍵。而良好的溝通效果來自 對個體的差異化對待。每一個人都是不同的，但有共 同點。若你能快速區分不同類型的人，短時間內與對 方建立一種和諧，無疑，你會成為一個討人喜歡的人。 這對我們無論在事業、家庭等方面，都可起到事半功 倍的效果。
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賣家必須出售 敬請開價！ 拍賣詳情 : 週六 6 月 21 日 10：30am 欲瞭解更多資訊或約看物業，請即刻聯 繫 William 沈 0419 406 645
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Book 3, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Hurstville
拍賣
Shops 1& 2/313 Forest Road
兩座商鋪整合，共 216 平米
面對 Toga 的“Highpoint”，該物業即將完工，屆時將提供 448 個住戶單位（已售罄）。這些商鋪附近的住戶流量絕對龐大。 1 號商鋪及 2 號商鋪整合，將提供： *100 平米 +116 平米，共計 216 平米 * 空調設施，廚房設施，地毯及實木地板 *3 個停車位 * 商鋪的玻璃前窗，面對 Forest Road * 不要租用，快來購買
* 這些商鋪即將售出！ *Forest Road 推薦位置 *Hurstville 增長區域 * 面對 Toga 的全新物業“Highpoint”的 449 個住戶單位 * 鋪設地毯的實木地板
* 空調設施 * 廚房設施 *3 個地下停車位 * 商鋪的玻璃前窗，面對 Forest Road * 從低利率中獲取商機，入駐商鋪 * 切勿錯失！
Hayden Bennett 0477 665 455
haydenb@commercial.net.au
Damen Astey 0431 817 616
damena@commercial.net.au www.commercial.net.au/4104913
拍賣時間： 6 月 22 日下午 6 點
Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
9546 3555 KnightFrank.com.au
独家拍卖
公开拍卖:6月29日周三上午10时30分
Walsh Bay优质投资良机
Knight Frank Sydney 02 9036 6666 Jonathan Vaughan 0423 681 854 Andy Hu 胡思安 0410 868 066 KnightFrank.com.au/2970022
Part Level 1, 24 Hickson Rd, Walsh Bay NSW • 637平方米*备受追捧的创意办公室空间 • 全部租出，现时租金净收入为每年$446,904*，每年固定3.5%租金增幅 • 位于澳大利亚表现最佳的办公室市场之一的中心 • 直接受惠于耗资100亿的Barangaroo城市重建项目
大约
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Tim Green Commercial 02 8267 6920 Hamish Mackay 0433 249 037 www.tgc.com.au
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday June 17, 2016
全澳商業物業特刊 中國投資者看好澳洲企業！收購兼併越來越多！ 中國對收購澳洲企業的興趣愈發濃厚
投資銀行瑞信稱，今年目前為止，中國公司在全 球範圍內的企業收購達到 1170 億美元 (1619.5 億澳元 )。其中 25 億美元用於收購澳洲企業。 瑞信的分析師稱：“中國當前的跨國收購是亞洲歷 史上規模最大的，因此澳洲被兼併收購的企業還 會增加……亞洲之前的紀錄由日本公司在 2012 年創造，在全球購買了價值 1110 億美元的資產。” 中國企業看好澳洲包括以下幾個原因： 1 中國政府鼓勵兼併收購活動，而澳洲政府已放 鬆投資限制。
排在第三的即是“硬資產”，如基礎設施和房產等。 第四是名牌高端或獨一無二的資產，如五星級酒 店等。中國已經在法國收購了一家高端蕾絲製造 商，在捷克收購了一家釀酒廠。 可能被收購的澳洲企業包括醫療企業 Primary Health Care、農業化學品生產企業 Nufarm、能 源企業 Syrah Resources 和紅酒生產商 Treasury Wine Estates。 3 對澳產品需求亦升
2015 年 12 月生效的澳中自貿協定移除了中國 企業在澳進行收購的很多限制條件。在非敏感行 業，11 億澳元以下的投資不再需要澳洲外國投資 審查委員會 (Foreign Investment Review Board) 的審批。 但是外國投資審查委員會目前仍然會對中國國有 企業對澳洲土地的收購進行審查——無論收購額 是多少。 2 華企最重專業技術 全球範圍內，中國企業對專業技術最為感興趣， 其全球收購中，有一半都會產生智慧財產權收 益。 排在專業技術後的是農礦企業，這也是中國企業 在澳洲最感興趣的資產。
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
Dominic ONG 王家明 0468 969 298 KnightFrank.com.au
中國除了對澳洲企業資產的需求增加外，對澳洲 優質產品的需要也在增加。澳大利亞中國之間的 貿易額每年約 1500 億澳元。 4 中國中產階級所需商品之一便是瓶裝水 向中國出口水的 Refresh Group 公司總經理亨利 (Henry Heng) 表示：“大多數中國人都喝瓶裝水， 他們手上有瓶裝水是很常見的，但是隨著中產階 級的崛起，大多數人實際上不介意多付點錢飲用 進口水。” 亨利說道，雖然這仍舊是個小眾市場， 但中國會進口“相當數量”的瓶裝水。
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Altitude, Parramatta
Parramatta最高建筑，共计53层，位于河畔绝佳位置， 可欣赏壮丽景观 Elaine Liu 0404 806 362 eliu@meriton.com.au
LUNA, LEWISHAM
独具匠心的1房、2房和3房公寓，优质院校、火车和轻轨站近在咫尺， 距离悉尼CBD仅7公里 James Zhang 0423 016 321 jamesz@meriton.com.au
Mascot central
绝佳的1房、2房和3房公寓，距离火车站仅50米，社区内拥有购物中心、 Woolworths超市及儿童看护中心 Belinda Xiao 0406 474 128 belindax@meriton.com.au
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