Issue 517 jun 17 chinese syd prop bk2

Friday Jun 17, 2016

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

不再是中國“小皇帝”，華人區開始為父母買房子 據 Domain 報導，年輕家庭想為年老父母購買高 層住宅的需求越來越大。 墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父 母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡。 尤其是中國買家，而這也符合中國的傳統孝文化。 當子女遠在祖國的彼岸，家裡的老人要是出了點 事都沒有人能照顧他們，將他們留在遙遠的中國，

不如帶到身邊來親自照顧他們。這樣才能安心的 在澳洲發展，而沒有後顧之憂，也更加能體會到 家的溫暖。 這些買家是所謂的 “ 夾心一代 ”，他們是 X 世代 或嬰兒潮時期出生的人，養育著自己的子女同時 也有老人需要去照顧。

Zhao，音譯）說，公司的樓盤很受年輕買家歡迎， 主要都是想要買給父母居住。 趙說，這些買家想要通過這種方式來回饋父母， 有一些老人還是從中國移民來澳洲的，為的就是 靠近家人和孫輩，“ 這是亞洲傳統文化，當你年 輕的時候，你父母幫你，當你長大了，你就應該 照顧父母。”

Golden Age 的行銷和銷售總監趙丹丹（Dandan 潘 潔 西 嘉（Jessica Pan， 音 譯 ） 和丈夫 Gary Wong 就在該樓盤買 了一套公寓給從上海來的母親。 “ 她很高興，終於有人可以跟她一 起打麻將了。” 潘說，在選擇樓盤的時候，母親的 安全是首要要考慮的因素，其次還 要考慮鄰居和社區聯繫。夫妻二人 會跟母親一起居住直至她適應新環 境，隨後會搬去另一個房子照顧子 女。 社 會 研 究 者 Mark McCrindle 說， 越來越多的澳洲老人也接受在公寓 裡居住，其次，子女也想讓他們住 在公寓裡。 Marshall White 的 項 目 總 監 Leonard Teplin 也認同，的確有越 來越多的年輕子女想為父母購買公 寓。她在她所售出的公寓裡，就有 三四個團體就是為 60 多歲老人購 買的，以靠近家人。

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

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1 月 -3 月 準備簽證材料並遞交，家長去銀行開存款證明，父母 需開具收入證明並翻譯公證。一般最好在 4 月底或春 節之前遞交簽證申請。 3 月 -4 月 這時就需要學生有最後學期的成績和預畢業證 明信，遞交學校後換取有條件的學位確認函 (ConditionalCOE)，才可以匯費，第一次通常是繳第 一學期學費和部分雜費等。學校收到學費後，發出 COE，拿到 COE 後，就可以遞交簽證了。

5 月 -8 月 等待簽證通過，這個時期可以瞭解澳大利亞的生活知 識民俗風情等，以便更好的融入澳大利亞。 簽證通過，預定機票，並聯繫接機、住宿相關事宜， 準備準備留學物品，將一切安排妥當。 在這裡需要提醒申請學生及家長，在留學規劃的途中 一定要學會謹慎，以最終的留學目的來做好留學的最 佳規劃，保證留學道路是畢業獲得高薪的最佳準備工 作。

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【買房攻略】悉尼西北區——房產投資的價值窪地 房地產市場有很多值得投資的區域，具體選擇哪一個位置， 就看每一位投資者的住房需求及其所要求的投資收益和回 報率多少。然而，在當前紛繁複雜的投資市場當中，究竟 哪些區域值得投資者青睞？怎樣評估某一區域是否具有投 資價值？該如何利用這種投資潛力來賺取升值利潤？這些 問題關係著投資是否最終成功，同時，也是每一位投資者 想要探尋到的秘密訣竅。 悉尼西北區，到底具有怎樣的投資價值與升值潛力，使得 悉尼廣大投資者如此青睞呢？從這期開始，我們將從交通， 就業，購物以及人口增長四個方面向大家詳細介紹悉尼西 北地方，這塊最具投資價值與設置潛力的價格窪地。 【悉尼西北：交通篇】 都說 “ 火車一響，黃金萬兩 ”，西北增長中心的強勁發展無 疑首先得益於西北鐵路的建設，這條總投資 83 億澳元的鐵 路是悉尼乃至整個澳洲近年以來最大的一筆交通投資。悉 尼西北鐵路線（North West Rail Link）自推出以來一直廣 受關注，而且前前後後也提出了很多修改方案， 83 億西北 鐵路的計畫為西北地方的發展帶來了無法比擬的優勢，該 專案已於 2014 年開始動工，將最晚於 2019 年上半年正式 通車運行。 該規劃確定了 8 個新增網站，按西北向依次為： Cherrybrook - Castle Hill - Showground - Norwest - Bella Vista - Kellyville -Rouse Hill - Cudgegong Rd 這條鐵路線無論從投資規模、運載能力、車廂設計、發車 頻次、配套建設等，都完全不同于悉尼甚至全澳洲的任何 一條已有鐵路線； 前澳大利亞新州交通廳長貝瑞吉克蓮 （Gladys Berejiklian）曾表示，西北鐵路對悉尼西北區民 眾生活和經濟的重要程度與上世紀 20-30 年代的悉尼大橋 對悉尼北岸民眾的重要性相等。 西北鐵路開通後不僅使得悉尼西北區現有的 30 萬居民可以 乘火車直達 Epping、Chatswood 和悉尼市中心，更重要的 是將吸引一大批優秀的精英人群選擇去西北就業和安家。 西北鐵路全長近 23 公里，將採用地下、地面和高架三種 混合模式，是繼悉尼海港大橋之後澳洲最大的工程，包括 最長最深的鐵路隧道。開啟運營後，高峰期時段每五分鐘 就有一趟列車。為方便通勤者，4000 個停車位將同時被 建設。除了解決和改善了當地的交通狀況之外，該新鐵路

線的建設也將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。這無 疑也是房價猛烈升值的潛在訊號！新南威爾士州州長貝爾 德（Mike Baird）稱，政府所撥款項也將被用於購置所需 的房產。他同時表示，悉尼西北連接線將首次提高悉尼西 北區的公共交通容量，並將在未來的數十年內為新州經濟 帶來 350 億元收益。新州前交通廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Bereljiklian）也指出，該連接線將徹底改變西北區的面貌。 從過去 20 年悉尼其他交通線路建設為房地產業帶來的效 應來看，該項工程的推進必定在未來的時日裡提升周邊地 區物業價值和租金回報。另外隨著悉尼 Badgerys Creek 新機場獲批開建，預示著悉尼西部物業市場將更加快速擴 張。有不少周邊的地方市議會和部分業內專家建議，新建 機場鐵路線，連通在建的西南鐵路聯線（South West Rail Link），並將之與西北鐵路聯線相接。試想一下，這將是一 個多麼宏偉的藍圖！ 除了鐵路的發展，西北增長中心內部和周邊的道路也得到 了極大的改善和提升。西北增長中心現有 M2 和 M7 兩條 高速路經過，未來將會有 Castlereagh Freeway 和 Outer Sydney Orbital 兩條新的高速路通過。Schofields Road 和 Richmond Road 兩條主幹道路的升級施工已經全面展開 並進入了第三階段（Stage 3），計畫將於 2018 年完工。 Garfield Road 和 Townson Road 兩條道路升級施工也已經 展開並進入到第二階段（Stage 2），預計在今年年底前結 束。另外，在西北地方各大社區內的購物中心門口均設有 專線公交站，可以直達悉尼市中心。

上海保集（集團）有限公司 上 海 保 集（ 集 團 ） 有 限 公 司 成 立 於 1996 年，是一家以房地產開發為主營 業務，集金融投資、產業投資、資產管 理為一體，在全球擁有近 40 家全資子 公司的多元化大型集團企業。歷經近 二十年發展，保集集團房地產開發足跡 遍至上海、江蘇、浙江、天津等省市， 累計已開發及正在開發的面積之和超過 500 萬平方米。保集集團於 2010-2015 年連續六年被中國指數研究院評為 “ 中 國房地產百強企業 ”。

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CARLINGFORD 27 Camelot Court 位於知名的“Kingsdene Estate”，建築師設計的精緻住房，提供開放式內部空 Positioned within the prestigious ’Kingsdene Estate’, this architecturally designed home offers open interiors which 間，無縫連接至戶外灌木美景。3 層樓結構，佈局合理，擁有超大居住空間， integrate seamlessly with its natural bushland setting. The expansive layout flows over three well appointed levels 享受舒適及私密。朝北露臺及泳池位於鋪石板戶外空間。其他特色包含帶水 with a selection of vast living zones offering unmatched space, comfort and privacy while opening onto a north 吧的娛樂室，主人套房，獨立衛浴以及獨立衣櫃。臥室帶入牆櫃，書房，壁 facing terrace and swimming pool in paved surrounds. Additional highlights include a rumpus with wet bar, a 爐以及空調系統。位置極佳，隸屬 WesttoPublic School 學區。 master suite with ensuite and his and her Carlingford wardrobe, built-ins spacious bedrooms, a study, fireplace and air conditioning. Within a tightly-held location, this home is in the Carlingford West Public School catchment.

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STRATHFIELD 45 Highgate Street 建築師設計的家庭住房，提供時尚居住空間，堪稱現代雅柏文。多個娛樂 Architect designed, this family residence showcases designer living spaces and state-of-the-art appointments. A 休閒空間，包含正式客廳及餐廳，戶外休閒露臺以及 BBQ 設施。獨立花園 selection of entertaining areas include formal lounge/dining rooms and an alfresco terrace with a barbecue station, studio 包含一個蒸汽室。主廚廚房包含 Miele 煤氣廚具，早餐吧台，更有兩 while the separate garden studio includes a steam room. The chef’s kitchen offers Miele gas appliances, a stone 個臥室以及獨立辦公室和書房區域。精緻石材浴室及地板，雪衫木和大理石 breakfast bar, while accommodation includes two bedrooms plus separate office and study areas. Presenting 材料富含質感。位於 Mile,cedar 鄰近眾多學校，Strathfield Park，餐 Travertine bathrooms and The floors,Golden and boasting and marble design flourishes, it’s set in The Golden Mile, 館及咖啡廳。 close to quality schools, Strathfield Park, cafés and shops.

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現場拍賣 6 月 25 日週六 12.00pm Auction Saturday 25th June 12.00pm 開放參觀 View Sat 1.00 - 1.30 & Thu 6.00 - 6.30 週六 1.00-1.30 & 週四 Norman So 0410 523 8686.00-6.30 Norman So0432 0410 Michael Ma 297523 410868 Michael 0432 297 410 Call 8120Ma 6508 / 8120 6506 8120 6508 / 8120 6506

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Joe Murania 0416 044 267

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預約參觀 現場拍賣： 6 月 18 日週六 12.00pm 詳電 : Matt Roffe 0421 742 226

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Bankstown 58/8-12 Myrtle Street 35 年來首次出售

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開放參觀 : 週六 9am - 9:30am 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

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出售：$688,000

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最適合重新裝修翻新然後出租或再出售。 內外雙磚堅固兩房單位，寬敞睡房，位於中層，低管理費， 最佳位置，位於 Belmore St 中心，近火車站，華人超市， 學校，Burwood Plaza，公園。 新上市，請勿錯過，投資自住皆宜。

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宜居物業 Burwood 宜居物業

出售 $1.95M

32 Archer Street

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清新、明亮，寬敞物業，舒適、宜娛樂，可觀美景。注重細節，寬敞儲物空間。便利位置，近 Burwood Westfield，咖啡店，MLC 及 Burwood 公立學校。 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2:15pm *3 間寬敞睡房 * 全屋鋪有實木地板 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 * 新現代浴室，獨立衛生間 * 洗碗機，煤氣煮食，火爐 * 車庫及車棚 * 大量使用玻璃，可觀美景 gp@zoomre.com.au * 寬敞起居室及飯廳，廚房 * 專業廚房，Bosh 煤氣，冰箱，步入式食品貯藏室 Spiro Mavridis 0401 426 636 * 早餐吧，實木完工，入牆櫃，屋頂儲物室 * 在新 Parramatta road 範圍內，有潛力可重新劃地 spiro@zoomre.com.au * 土地面積約 351 平方米 (17.25/17.20 X 20.42)

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Summer Hill

絕佳位置，朝北雅柏文 開放參觀：週六 3:00-3:45Pm 現場拍賣：6 月 25 日 週六 10:30am 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Enfield

活力生活選址，距離 SummerHill 火車站 及餐廳僅 250 米，動人的花園雅柏文， 擁有露臺風格入口。開闊的朝北開放式客 廳及獨立餐區，第二陽臺，更有寬敞的臥 室，浴室，內置洗衣房以及帶鎖車庫。 *2 個臥室，1 個含入牆櫃 * 朝北客廳 * 寬敞餐廳 * 朝北廚房及早餐吧台 * 私密入口，露臺式陽臺 * 第二陽臺 * 寬敞浴室 * 超大洗衣房 * 上锁車庫 * 多個壁櫥 / 儲藏間 * 總面積 106 平米 * 物業費：$720 每季度 * 市政費：$265 每季度 * 水費：$185 每季度 動人綠化物業，絕佳佈局，鄰近精英學 校，公園，商鋪，咖啡廳及市區交通。

現場拍賣

4 Ann Street

適宜生活 620 平米大地無限可能！ 開放參觀：週六 1:00-1:45pm 現場拍賣：6 月 25 日週六 12:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

現場拍賣

1/6-8 Gower Street

鄰近 Henley Park 及水上中心，寧靜的 木質小屋占地 620 平米。精心維護， 佈局寬敞而流暢。獨立客飯廳，通向廚 房，可眺望深邃後院，適宜所有場合， 更可建立可能的 granny flat（STCA 批 准）。 *3 臥室及陽光房 * 寬敞客廳 * 獨立餐廳 * 精心維護的廚房 * 精心維護的浴室 * 洗衣房及第二衛生間 * 深邃朝北後院 * 側方停車位 * 占地約 620 平米 絕佳機會，投資絕佳選址，鄰近學校， 咖啡廳，Burwood Westfield 及眾多交 通選擇。

1/122 Georges River Road

北向花園式雅柏文，有上鎖車庫！ 開放參觀 : 週六 1:00-1:45pm & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 6 月 25 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Ashfield

5 A’beckett Avenue

賣 拍 0AM 場 3 現 11: 六 週 本

位於熱門街道，生活便利 開放參觀：週六 11:00-11:30am 現場拍賣：6 月 18 日週六 11:30am 詳電：Steven McCarthy 0418 229 829

現場拍賣

黃金位置，幾米可至店鋪，咖啡店，公 共交通。明亮、寬敞花園式雅柏文，綠 蔭美景圍繞。私人入口，陽光充足，北 向，寬敞起居室，書房 / 太陽房，新裝 修廚房。新裝修浴室，2 間寬敞睡房。 特色： *2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 寬敞太陽房 / 書房 * 保養良好的廚房 * 新裝修浴室 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫 室內面積約 73 平方米 市政費：$244/ 季 管理費：$570 / 季 水費：$185/ 季 總結：即可入住，享受此休閒家居帶給 您的愜意，黃金位置，步行可至學校， 公園，店鋪，咖啡店，餐館，CBD 公共 交通。

現場拍賣

Croydon Park

8 Kent Ave

寧靜街區，寬敞內部空間 開放參觀：週六 12:00-12:45pm 現場拍賣：6 月 25 日週六 11:30am 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

3 Beaufort Street

雙層大屋，位於絕佳高處！ 開放參觀：週六 2:00-2:45pm 現場拍賣：6 月 25 日週六 1:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Strathfield South

預約參觀 現場拍賣：6 月 25 日週六 3:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

提供高品質生活，機會罕見，位於 Ashfield 知名街道。鄰近 Ashfield Mall 賣 以及知名美食街，鄰近主要巴士路線以 拍 0PM 場 3 現 12: 及火車線路。提供絕佳的家庭住房選擇 六 或投資機會。富含時代特色的全磚住房， 週 本 提供無限可能，即可入住，亦可升級。 * 富含美麗的寬敞的門廳走廊 *3 個超大雙人臥室，1 個包含學習區域 * 優質浴室 * 廚房可升級 * 超大家庭室 * 超大休閒涼亭 * 深邃後院，園藝花園 * 戶外廁所及洗衣房 * 離街停車位及停車棚 * 總面積約 485 平米 特色：華麗天花板，煤氣壁爐，暖色 地毯，絕佳位置，舒適且寬敞住房， 開放參觀：週六 12:00-12:30pm 鄰近商鋪，咖啡廳， 學校，巴士站及 現場拍賣：6 月 18 日週六 12:30pm 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Ashfield 火車站。

86 Holborow Street

寬敞住房，頂級品質！

Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 位 於 Croydon Park 最 佳 綠 樹 林 立 之街道，動人的雙磚兩層樓住房， 擁 有 15 米 /50 英 尺 前 庭 以 及 610 平米大地。靈活的戶型設計，臥室 位於兩層樓，更有全新廚房，寬敞 的獨立客飯廳，通向前後陽臺，可 眺望戶外美麗街景。 *5 個寬敞臥室 * 主人套房，獨立衛浴 * 開闊客廳 * 正式餐廳 * 非正式餐廳以及廚房設施 * 全新家庭廚房 * 共計 3 個浴室 * 前後陽臺 * 帶鎖雙車庫 * 外部及內部樓梯，通向 2 樓 * 開闊的帶草地後院 * 總面積約 613 平米 40 年來首次出售 位置極佳，占地極大，無限可能， 鄰近學校，公園，商鋪，咖啡廳及 市區公共交通。

5 Pilcher Street

獨立式工廠 資金回報約 $52,000 每年

Croydon Park

現場拍賣 位於寧靜的迴旋靜街，雙前庭朝北半 聯式住宅，含側方停車位。富含經典 時代藝術特色，更有超大臥室，通向 開放式客廳及餐廳，以及寬敞廚房。 休閒房間擁有改建潛質，更通向易打 理花園。 *2 臥室，1 個含入牆櫃 * 超大客廳 * 寬敞的獨立餐區 * 第二家庭室 * 佈局合理的原初廚房 * 整潔的原初浴室 * 易打理後院 * 停車棚 * 總面積約 233 平米 獨特的半聯式住宅，位於靜謐迴旋街 道，空間寬敞，鄰近學校，公園，商 鋪及公共交通。

現場拍賣

提 供 絕 佳 的 租 金 回 報， 位 於 South Strathfield 工業區，鄰近主要道路（M5， Hume Hwy & Centenary Dr），超大的 獨立式工廠倉庫，約 510 平米，提供絕 佳的辦公室空間，後方通道提供便捷， 理想的投資機會。 * 目前租金 $52,000 每年 * 約 360 平米 建築區域 * 約 510 平米土地面積 * 長方形倉庫 / 工作間 * 前後通道 * 現代瓷磚辦公室，連接浴室 * 額外的保安停車位 * 水費：$219.00 每季度（租戶支付） * 市政費：$567.80 每季度（租戶支付） 位置極佳，附近交通路線及火車線路保 證長久的商業與工業熱點區域，以及絕 佳的投資回報。

現場拍賣 位 於 Croydon Park 最 理 想 熱 門 街 道之一，寬敞住宅擁有側方車道以 及帶鎖車庫。寬敞臥室以及 1 個正 式客廳，第二家庭室已經過翻新和 擴展，餐廳連通廚房，可眺望休閒 後院，更有 studio/ 兒童居所。 *3 臥室 * 正規客廳 * 第二家庭室 * 寬敞餐區 * 華麗石質檯面廚房，煤氣煮食 * 時代特色的浴室 * 洗衣房及第二廁所 * 開闊的後院涼亭 * 側方車道及帶鎖車庫 * 額外的 studio/ 兒童居所 * 總面積約 430 平米 寬敞住房，結合傑出的選址，鄰近 眾多學校，公園，Croydon Park 商 鋪，咖啡廳及市區公共交通。

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Burwood

位於 Burwood 中心位置，鄰近 Westfield 以及眾 多商鋪，公園和火車站。這座位于高處的新裝修 底層雅柏文還附帶上鎖車庫，令人心動。令人愉 悅的開闊式設計，結合客廳與餐廳，連通陽臺， 更有全新廚房和石材浴室。2 個寬敞臥室和 1 個 超大陽臺，大大提升品質。 *2 臥室，入牆櫃 * 超大客廳 * 寬敞餐區 * 全新 設計廚房 * 全新時尚浴室 * 寬敞陽臺 * 內置洗衣 房 * 帶鎖車庫 * 保安大樓 * 空調系統 * 總面積約 112 平米 * 物業費：$507.15 每季度 * 水費：$180.00 每季度 * 市政費：$286.84 每季度 一個超大且溫馨之雅柏文，即可入住，可滿足您 的一切需求，鄰近私立學校，BURWOOD 公園， Westfield，咖啡廳， 餐廳，火車站。

賣 拍 0PM 場 現 1:3 六 週 本

時尚翻新，便利設計

Enfield

現場拍賣 Croydon

2/21 Wilga Street

絕佳位置，休閒家庭生活

現場拍賣

賣 M 拍 場 :00P 現 4 六 週 本

開放參觀：週六 1:00-1:30pm 現場拍賣：6 月 18 日週六 1:30pm 詳電：Matthew Nolan 0414 554 322 Marco Errichiello 0414 433 318

5 Llangollan Avenue

賣 M 拍 場 :15P 現 2 六 週 本

18 Dawson Street

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現場拍賣

位於綠化靜街，鄰近鬱鬱蔥蔥的 Henley Park 以 及學校，雙磚結構住房適合全家居住。寬敞臥室 及正式客廳，通向朝北開放式客廳和餐廳，更有 超大廚房，可眺望超大泳池和帶鎖雙車庫。 *3 臥室，2 個含入牆櫃 * 主人套房和陽光房 * 正規客廳 * 朝北第二客廳 * 動人木質廚房，煤氣煮食 *2 個浴室，1 個含 spa 設施 * 朝北後院及泳池 * 寬闊車道，通向停車位 * 帶鎖雙車庫 * 占地約 451 平米 * 空調系統 寬敞住房，理想選址，鄰近學校，公園，商鋪， 咖啡廳及市區公共交通。 開放參觀：週六 1:45-2:15pm 現場拍賣：6 月 18 日週六 2:15pm 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

華麗及雅致的優質傑作 如畫般高品質的設計以及 2 層樓的建築空間，全新建築，奢華裝修的住宅，占地近 600 平米。擁有 正式與非正式客廳，高品質廚房以及寬敞的戶外餐區，通向後院以及絕佳的遊戲室，2 樓擁有更多 寬敞臥室及浴室，可觀望綠化美景。 *5 個寬敞臥室與書房 * 第五臥室及書房（1 樓） * 主人套房含衛浴及入牆櫃 * 正式客廳及壁爐 * 寬敞的休閒客廳 * 精緻石質廚房，早餐吧台，煤氣煮食 *4 個時尚浴室 * 超大洗衣房 * 戶外休閒餐廳 * 超大遊戲室 / 家庭辦公室 * 帶鎖車庫，叉車 * 占地約 595 平米 中央空調及換氣系統，天窗和洗碗機 夢想之家，滿足所有需求，鄰近私立學校，公園，咖啡廳以及火車站。 開放參觀：週六 3:30-4pm 現場拍賣：6 月 18 日 週六 4pm 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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1-5 Greenhills Street Newington 56 Newingtong Boulevard

雙層 house 出售，坐落於環境 優雅安靜，設施齊全的大型高 品 質 生 活 社 區 Newingtong， 門前斑馬線過街即到小學，佔 地面積 412 平方米，4 臥 2 衛 2 帶鎖車庫停車位，寬闊後院享 受美好陽光。它將是您溫馨家 園的不二良選，先到先得，機 不可失。

精品高級公寓 《Malvern Hill》全新精品設計公寓，總共四層設計，三十三套 高級公寓。現隆重推出 一 室 和 兩室 帶車位套房。鬧中取靜的地理位置，往東 5 分鐘車程華人俗稱“小上海” Ashfield，飯店，購物，游泳，RSL，學校。往西 3 分鐘車程可達內西區著名而繁華的 Burwood 社區，大型購物中心 Westfield Burwood，電影院，各路美食，咖啡店，外加出 名的 Burwood 公立學校。如果還想感受亞洲風情 5 分鐘車程往西便可到 Strathfield 品嚐 韓國燒烤。 《Malvern Hill》期待您的光臨。

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2

2

1

1.5

2

明亮寬敞的現代雅柏文 - 2 分鐘至火車站 Dundas

12/11-12 St Andrew's Street

搬進這套頂層 2 房近新雅柏文吧，你將從此享受方便舒適的時尚生活： 2 房 2 衛浴，主臥套房，2 房皆有入牆櫃；開放式客飯廳連超大陽台，現代煤氣煮食廚房石材 檯面；上鎖車庫，內部洗衣房，鋪磚生活區，地毯臥室，分體空調及保安系統

$655K 詳電： Sarah 0435 598 763 3

時尚 3 房分層公寓 Bankstown

11/41-43 Cairs Ave

這套時尚的 3 房分層公寓讓你覺得有一個地方可以叫做家： 寬大開放式客飯廳，現代煤氣煮食廚房 ;1 舒適正規衛生間加 1 客用洗手間，闊落陽台及內部 洗衣房 ; 雙上鎖車庫另加超大儲物空間。方便佳位近火車站及商店。

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Lidcombe

(02) 9649 1288

6 John Street, Lidcombe NSW 2141 www.elderslidcombe.com.au

64 Third Avenue 4

2.5

1

Potts Hill

0414 876 168

18 Jones Avenue 7

夢幻家庭住房 實用的 4 臥室 2 層樓住房， 位於熱門街道，占地 520 平米。每層樓都有一個浴 室，更有一個第三洗手間， 滿足您的各種規劃。2 樓 超大起居空間，直接通向 一個超大陽臺，更有樓梯 可前往後院，適合娛樂休 閒。該住宅是絕佳的投資 機會，適合做家庭住房， 敬請購買。

6月

現 （ 25 場 若 日 拍 無 週 賣 提 六 ： 前 1 售 2.0 出 0p ） m

Berala

SANG TAT

3

2

優雅奢華的大師傑作 華麗的 7 臥室近新住房，位於 十分受歡迎的全新物業社區， 即可入住。位於街道高處， 在 1 樓提供 1 個兒童套房，包 括 1 個臥室，浴室及客廳。超 大廚房提供煤氣廚具及石質檯 面，通向超大餐區及多個起居 空間。2 樓 6 個臥室包含入牆 櫃，主臥包含步入式衣櫃及獨 立衛浴。更有一個超大的帶鎖 雙車庫，美麗動人的前後院， 報警系統，管道空調及光纖網 路連接。

成 拍賣 功 前 售 出 !

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開放參觀： 週六 11:30-12:00pm

Lidcombe

$699K

40/46-50 John Street 2

2

1

Lidcombe

53 Water Street

$849K

1

全磚 DUPLEX，無管理費

3

美觀的兩臥室雅柏文，位 於一熱門物業樓之 5 層， 鄰 近 Lidcombe 火 車 站， 商鋪及學校。所有臥室含 入牆櫃，主臥帶獨立衛浴， 該雅柏文提供所有現代奢 華特色，包括煤氣廚房的 石質檯面，內置洗衣房，2 個陽臺，保安入口及停車 位。

2.5

3 臥 室 全 磚 結 構 Torrens 屋 頂 duplex 住 房， 無 物 業 費， 位 置 極 佳， 臨 近 Lidcombe 火車站及商鋪。 主臥帶獨立衛浴，更有內 置洗衣房及陽臺，絕不負 眾望。擁有帶鎖車庫，自 東大門，超大客廳及大後 院。

開放參觀： 週六 12.30pm-1.00pm

Lidcombe

$680K-720K

1/58 Frances Street 3

2.5

2

開放參觀： 週六 1.15pm-1.45pm

Strathfield

2

3 臥室 townhouse

2

1

寬敞的 3 臥室 townhouse， 面對街道，主臥帶獨立衛 浴，擁有內置洗衣房及額外 廁所，帶鎖車庫及額外停車 位，和私密庭院。煤氣廚 房，大理石檯面，分區空 調，實木地板。瓷磚鋪設於 廚房及浴室。機會絕佳，價 格合理，位置便利。可步行 至火車站，商鋪及學校。

開放參觀： 週六 12.00pm-12.30pm

$409K

4/51 Northumberland Road 2

1

1

投資或入住 寬敞的兩臥室雅柏文，位 於 大 樓 2 樓。 可 步 行 至 Auburn 火車站，商鋪及學 校。擁有帶頂停車位，目 前租金每週 $350。該住房 適合投資者或買家入住。

預約參觀

寬敞的兩臥室雅柏文，兩 層樓空間設計，主臥位於 2 樓，擁有入牆櫃及獨立 衛 浴。1 樓 包 括 客 飯 廳， 超大陽臺及石材廚房，煤 氣廚具。鋪設實木地板， 更有保安停車位，電梯出 入，內置洗衣房，該住房 可滿足您的一切需求。

預約參觀

Auburn

$670K-690K

12/97-99 Arthur Street

Parramatta

262/109-113 George Street 2

2

1

$699K

全新的兩臥室雅柏文，頂 級裝修。位於極受歡迎的 “KOI” 雅 柏 文 大 樓，2 個 臥室都含入牆櫃，主臥含 獨 立 衛 浴。 位 於 18 樓， 陽臺可享受絕佳街景。煤 氣廚房，石質檯面，通向 客廳及飯區。在保安地下 室內包含一個停車位及儲 藏室，更有報警系統，光 纖網路，內置洗衣房及空 調。全新雅柏文，即可入 住。位於 Parramatta 中心 地帶，可步行至火車站， 商鋪及學校。 預約參觀

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

會 場拍賣 機 後 M現

會 場拍賣 機 後 M現

最

最 六 1.30P

P 2.30 1 週六 日 18 6月

6

LIDCOMBE

6

2

2

30 Oxford Street

日 月 18

AUBURN

2

4

拍賣 101 Harrow Road

* 陽光充足的正規起居室及家庭活動室 * 保養良好 6 睡房，均有入牆櫃，拋光實木地板，地毯 * 寬敞現代煤氣煮食廚房，可通向可就餐平臺 * 車道可停車，可通向上鎖車庫，工作室，遊戲室，易打理的前庭及後院 * 高地勢，占地面積約 708.2 平方米，16.61 米寬前庭，大潛力

* 4 間寬敞睡房鋪有簡約地板，高天花板 * 寬敞起居室及飯廳可通向新裝修煤氣煮食廚房及太陽能板 * 寬敞泊車位，可通向車棚及大後院 * 寧靜街道，大潛力可開發 * 占地面積約 741.2 平方米，18.67 米寬前庭 * Zoned R3 - Medium Density (Auburn LEP 2010) * 幾分鐘可至 Auburn 火車站，店鋪，學校及其它設施

2

拍賣

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm 現場拍賣：2016 年 6 月 18 日 週六 1:30pm

本 11 周六 .3 0 開 am 放 - 1 參觀 2p m

本 新 10 周六 上 .3 0 開放 市 -1 1. 參 00 觀 am

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 6 月 18 日 週六 12.30pm

陽光充足寬敞雅柏文

黃金位置，魅力家居

AUBURN

3

8/89 Station Road

2

*3 睡房寬敞物業，主人房有套間及入牆櫃 * 北向陽光充足的起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，早餐吧 * 睡房外有陽臺，上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至火車站，學校及本地設施 管理費：$598.00/ 季 水費：$185.75/ 季 市政費 :$233.60/ 季

3 1.5 1 1 LIDCOMBE 拍賣 $665,000 14 Gillivers Place * 寬敞 3 睡房磚瓦家居，有入牆櫃，簡約實木地板 * 陽光充足正規起居室，家庭活動室，飯廳，煤氣煮食廚房 * 寬車道可停車，可通向後院

* 占地面積約 423.7 平方米，21.6 米寬前庭

* 寧靜住宅街道，大潛力物業 開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 12.00pm

觀 參 放 pm 開 0 六 .3 周 0-2 本 .0 2

本 10 周六 .3 0 開放 -1 1. 參 00 觀 am

本 新 12 周六 上 .3 開 市 0 -1 放 .0 參觀 0p m

開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am

LIDCOMBE

4

2

77 Bombay Street

2

LIDCOMBE

3

拍賣 10/7-11 Bachell Ave

* 簡約家居，需重新裝修，4 睡房有書房 / 太陽房 / 第 5 睡房 * 正規起居室及家庭活動室，廚房外有飯廳，鋪有實木及磁磚地面 * 車道可通向寬敞車位，可通向上鎖車庫及易打理的後院 * 寬敞地塊面積約 487 平方米，13.1 米寬前庭 * 位於受歡迎的住宅街道，大潛力物業

* 摩登 3 臥室 townhouse，擁有獨立衛浴及入牆櫃 * 獨立客廳及餐廳，以及有蓋戶外涼亭 * 時尚煤氣廚房，新升級窗簾及地毯 * 易打理庭院，內部通道連接帶鎖車庫 * 現出租 $490 每週 * 可步行至火車站，學校，商鋪以及當地設施 * 物業費：$487.25 每季度（Adm：$389.75，Sinking: $97.25） * 水費：$185.79 每季度 * 市政費：$239.10 每季度

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 1.00pm

開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am

2.5

1

$695,000

現代 2 房雅柏文，近車站 2

2

LIDCOMBE

1

2.5 1 $799,000

* 新近粉刷，陽光充足 Townhouse，全新磁磚及地板 *3 間睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 獨立正規起居室及飯廳，新裝修煤氣煮食廚房及浴室 * 易打理的環繞式後院，宜娛樂 * 寬敞面積約 216 平方米，樓下有上鎖車庫及後院（面積約 163 平方米） * 黃金位置，步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Lidcombe 購物中心，學校， 店鋪及本地設施 物業費 : 約 $285.05/ 季 市政費：約 $239.10/ 季 水費：約 $285.05/ 季

觀 參 約 預

舒适家居

風景如畫 , 完美家居 $599,000

3

5/79-81 Vaughan Street

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

觀 參 約 預

觀 參 約 預

23/102-110 Parramatta Road

超大面積 現代三房 Townhouse

無需打理的現代 TOWNHOUSE

誠意房東

HOMEBUSH

週

LIDCOMBE

18 Ironbark Crescent

2.5 2 4 $1,350,000 - $1,450,000

* 現代 2 睡房雅柏文，有入牆櫃，主人房有套間 * 開放式起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 寬敞煤氣煮食廚房，休閒飯廳 * 室內洗衣房，電梯可至車位 * 步行僅幾分鐘可至火車站，學校，店鋪及本地設施 * 現有長租客，租金回報 $485/ 周 物業費 : 約 $1351.32/ 季 市政費：約 $180.35/ 季 水費：約 $232.80/ 季

* 4 間陽光充足的雙人睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 全屋鋪有磁磚地面及實木地板 * 開放式佈局，高天花板，中央空調 * 陽光充足的正規及休閒起居室及飯廳，戶外有頂娛樂區 * 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，廚具 * 室內可通向遙控雙上鎖車庫 * 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院，占地面積約 451 平方米

預約參觀

預約參觀

REGENTS PARK 33 Yukka Road

3 5 2 $1,300,000-$1,400,000

* 經陽光充足的大門，可進入一個陽光普照的正規起居室和餐廳 * 奢華的美食廚房，充足的存儲空間和一個休閒餐飲區，美景花園，入地泳池 * 兩間寬敞的臥室，入牆櫃和大浴室， 上鎖車庫和雙車棚 * 三高貴奢華的臥室，有步入式衣帽間 * 豪華浴室有 SPA，中央空調和拋光木地板 * 訂制的娛樂室，青少年活動室自然光線充足，寬敞空間，為家人和朋友娛樂提 供方便 * 陽臺可觀美景及壯觀的日落，可讓您充分享受 預約參觀

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

CHERRYBROOK

$1.4M

34 Cedarwood Drive

黃金位置，魅力 House 保養良好魅力家居，宜大家庭居住，寬敞的居住空間，正規及休閒的生活及娛樂區。複式，占地面積約 762 平方米，便利位置，近店鋪，公園， 學校，短程步行可至 city 及巴士站，短程車程可至未來的 Cherrybrook 火車站。 開放參觀 : * 寬敞 4 睡房，均有入牆櫃 * 新裝修主浴室及套間 週六 11:30am-12:00pm * 正規起居室及飯廳，大家庭活動室 * 煤氣煮食實木廚房 詳電 : * 雙上鎖車庫，大量泊車位 * 全天陽光充足，北向後院 Sonia Kim 0412 234 341 * 市政費：$411.30/ 季 , 水費 : $278.80 / 季 soniakim@jjrealty.com.au 4 2 2

ERMINGTON

東北向面對 Ermington 悉尼海港 靚麗家居

預約參觀 詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au

$755K

樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 * 3 個月內完成

2

CAMPSIE

2

黃金位置，靚麗現代娛樂家居 可觀城市美景！

1

Shop2/62-74 Beamish St

請詢問仲介

2

1

現租金回報約 $38,884/ 年，包括 GST，租約至 2017 年。雜費由租客支付。 可經營零售生意，如醫療中心，辦公室，美容 / 美髮沙龍，便利店及零售店鋪（需市政 批准）自營生意或在此高成長地段投資的良機。總面積約 175 平方米，包括 3 車位 室內面積約 130 平方米 物業費 : 約 1,410.85/ 季 市政費：約 $437.10/ 季 水費：約 $185.79 / 季

2

506/17-35 Parramatta Rd

2

2

$745K

2

1

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

1

樓花，業主出售

Beamish St 上 130 平方米 +3 車位的零售店鋪

預約參觀 請出價 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

開放參觀 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

首置業及精明投資者的良機 高成長地段，投資良機 誠意房東，必售

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓

預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

$795K

504/8 Parramatta Road

超現代 2 睡房雅柏文，位於 Strathfield 最新豪華 開發樓宇內，高天花板，靈活設計，落地側拉玻 璃門，寬敞面積。特色： * 轉角位置，現代生活空間 * 靚麗，寬敞浴室，高品質浴具 * 中央空調 * 主人房有入牆櫃及套間 * 時尚煤氣煮食廚房，花崗石檯面 *2 睡房均有入牆櫃，太陽房 * 保安樓宇，對講機及電梯 * 黃金位置——近 Strathfield CBD & 火車站 * 開放式設計，自然光充足 * 保安車位及儲物室

皇家海港 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自 行車道；約 30 分鐘車程到悉尼中央商務區，未來的渡輪碼 頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼，這裡將成為一 個可以冒險的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水 道，開啟澳大利亞最大的城市綠地發現之旅。 特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街

CANTERBURY 701/15-18 Charles Street

特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

STRATHFIELD

$729K~$749K

64-72 River Road

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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出售 Wentworthville—32 套已獲批的單元房項目！ 黃金位置，易至 Wentworthville 及 Westmead 火車站及 Westmead 醫院。 * 32 套精品物業 * 地下室 * 近 Westmead 醫院，公立學校，公共交通， Parramatta CBD 及 Westfield 購物中心

* 易至 M4 主幹路及 T-Way 車站 * 現有 3 套物業，保養良好，可獲得高租金回 報。潛力租金為 $1500/ 周

詳電 : Joe Liu 0470 529 663

LIVERPOOL 開發地出售，即可建造 Liverpool CBD 中心位置，現可建造。 所有堅苦工作已經完成，開發良機。 * 市政批准 58 套物業及商業店鋪 * * 近 Liverpool CBD & Westfield 購物中心 * 可重新出售，高需求率 請登記您的購買意向

詳電 : Joe Liu 0470 529 663 Joe Liu 是著名地產公司 Ray White 的銷售代表， 在西悉尼的房產開發領域擁有專業的知識，人脈。 如果您想出售或購買物業，請速與他聯繫。

本公司現有大 量 優 質 項 目 出 售 ， 不 一 一 盡 錄 ， 歡 迎 來電洽詢

Western Sydney

地產項目銷售 Nichloas Nassif 0414 794 44 7

Joe Liu

0470 529 663 Sales Consultant

(02) 9421 1111 www.raywhiteblacktowncity.com

34 Flushcombe Road Blacktown NSW 2148

Mathew Zerafa Melissa Hoekzema 0470 529 663

Property Manager

0409 225 070

Ray White Blacktown

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

朝北 - 現代 - 必售 Guildford

9/38-42 Wynyard St $565,000-$595,000

寬敞的現代化 3 臥室 townhouse 靜待您的蒞臨參觀。位於眾多私密住宅的後部，鄰 街景致，更可前往公共交通，商鋪，學校及公園。Merrylands Stockland mall 以及 Parramatta CBD 近在咫尺。適合業主或投資者購買。現有業主正遷往其他州，因此 該屋“必售”。 * 寬敞的陽光客廳，獨立餐區，可觀望石板庭院 * 聚酯及石材煤氣廚房，不銹鋼廚具及儲藏區 * 3 個寬敞臥室，入牆櫃，獨立衛生間及陽臺 * 超大瓷磚浴室，內置洗衣房及賓客洗手間

* 空調設施位於客廳及 2 個臥室，安全報警 系統 * 保安地下室及帶鎖車庫，多個賓客停車位及 洗車區

面對兩街道，15 米寬前庭 約 695 平米 Merrylands

119 Louis St

罕見機遇，超大 3 臥室石棉水泥房，擁有面對兩街道之前庭。 可 步 行 至 Merrylands 或 Granville 火 車 站， 巴 士 中 轉 站， 購 物 中 心， 學 校 及 Granville TAFE. * 夾層材料的煤氣廚房 * 超大客廳及餐廳 * 家庭室，可轉化成第四臥室 * 超大後方陽光房，可觀望 BBQ 娛樂區 * 內置洗衣房及第二淋浴間和廁所

* 車庫及儲藏室 * 超大後院花園頂棚 精明業主急售。 可能擴建為 duplex 或其他房屋（需市政批 准）

物業：$616.70 水費：$180 市政費：$266.60 總面積：177 平米

開放參觀：週六 10am-10.30am 現場拍賣：6 月 18 日週六 10：30am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀：週六 12.15pm-12.45pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

業主遷移至他州小屋

絕佳位置 - 必售 Granville

2/1-3 Louis St

$790,000-$820,000

建築師設計，2016 年竣工，精緻物業（僅含 8 套住房）提供高品質生活，包含無縫 連接的室內與戶外生活，高品質裝修，寬敞的起居空間以及一個絕佳的娛樂休閒庭 院，堪稱一個新的標杆。 * 寬敞客飯廳，摩登木地板 * 精緻的主廚廚房，煤氣煮食，石質檯面，早餐吧 台和洗碗機 * 名師設計的浴室，擁有落地瓷磚以及獨立淋浴間 * 3 個寬敞臥室，入牆櫃，空調以及地毯

* 獨立衛浴，陽臺，防盜報警，空調系統以及煤氣 供應的熱水 * 內置洗衣房和烘乾機，賓客浴室以及超大儲藏空間 * 保安地下停車位，可停兩輛車 * 現有租約為每週 $650 至 2016 年 8 月 6 日

面對 Woolworths，鄰近 Granville 火車站，巴士站，學校，TAFE，當地商鋪，驅車 可前往 Parramatta CBD 以及 Merrylands Stockland 商場。業主在別處買房，希望 售出此房。總面積 246 平米 , 物業費 -$514.20. 開放參觀：週六 10.45am-11.15am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

Granville

19 Brunswick St

$850,000 - $890,000

占地 663.9 平米的罕見機會，寬敞而新翻修住房，含兒童居所。全新裝修及電器，3 個客廳，3 個浴室，2 個廚房，2 個洗衣房，3 米 x 3 米帶鎖花園窩棚以及超大的串 聯式停車位，更有多個停車位。鄰近 Granville 火車站及巴士站，學校，TAFE，當 地商鋪，短車程至 Parramatta 市區，Merrylands Stockland 商場及 M4 公路，可前 往市區或藍山。 * 主屋 – 3 大臥室，入牆櫃 * 正式客廳，煤氣壁爐 * 現代廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 陽光開放式客廳，可觀望娛樂區，背靠寧靜公園 / 保護區，坐享綠葉風景 * 瓷磚浴室，一體化淋浴及浴缸 * 客廳鋪設現代竹木地板，臥室鋪設羊毛地毯

現場拍賣：6 月 25 日週六 9.45am 開放參觀：週六 9.15am-9.45am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

* 內置洗衣房，第二浴室，內置象牙櫥櫃 * 吊扇，迴圈空調，煤氣供暖 * 兒童居所 -1 臥室 * 現代廚房及客飯廳 * 吊扇和瓷磚地板 * 現代浴室與洗衣房

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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Granville-Guildford 96378555 87889111

業主在別處置業 Granville

177 Blaxcell St

超大家庭住房，擁有獨立睡屋，位於中心街道街角位置，距離小學，巴士 站和商鋪僅 100 米。

*4 個寬敞臥室，含入牆櫃（2 個含獨立衛浴，也通向第二浴室），更有書房，現用作第五臥室 * 超大客廳 / 家庭室，分區空調 * 現代木板廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具，洗碗機以及寬敞壁櫥 *3 年新的瓷磚浴室，擁有 spa 浴缸和獨立淋浴 * 包含實木地板及瓷磚地板，高天花板，防盜報警和其他特色 * 獨立的 1 臥室帶空調睡屋，含廚房設施與浴室 * 擁有雙車位 / 拓展娛樂區，包含 BBQ 區域與廚房設施 適合大家庭入住或投資者尋求雙份收入。業主在別處置業，希望出售此屋。歡迎在拍賣前諮詢購買。

Granville

12/17 Blaxcell St

$450,000 - $470,000

地處 Granville 繁華中心，雙磚雅柏文，投資、自住皆宜。短程步行可至 Granville 火 車站及巴士站，TAFE, Woolworths, 本地店鋪，學校，幼稚園及公共泳池。 * 2 北向睡房，均有帶鏡入牆櫃 * 寬敞起居室，裝有空調及陽臺 * 電煮食廚房 * 全磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 全屋鋪有實木地板 * 室內洗衣房 開放參觀 : 週六 11.30am - 12pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

* 車位 * 租金 $420/ 周 , 租客願意繼續租住 市政費：$474.20/ 季 管理費：$267.34 / 季 水費：$185.79 / 季

Guildford

現場拍賣：6 月 28 日週六 10am 開放參觀：週六 9.30am-10am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918

4 & 4a Lucas St

請出價！

機會難得，全磚家居，北向 4 睡房，步行僅幾分鐘可至 Guildford 火車站，巴士站，本 地學校，店鋪，俱樂部及運動場。2 套並列物業，請速行動 ! 特色： * 靜街，北向 * 獨立寬敞起居室及飯廳 / 家庭活動室 *4 睡房均有入牆櫃，3 浴室 * 主人房有大陽臺，2 入牆櫃，套間 * 全屋鋪有磁磚地面 * 中央空調 開放參觀 : 週六 12pm – 12.30pm 詳電：Steven Khawam 0415 308 100

* 石檯面廚房，煤氣煮食 * 私人後院，獨立入口，水箱 * 自動上鎖車位，保安對講機 * 投資者請注意：潛力租金回報 $680 $720/ 周

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Merryway 購物中心

請登記購買意向 15MIL-20MIL

* 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角 位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 * 土地面積約 7059 平方米 * 分區規劃 : B2 商業區，市政 管轄。 * 巨大開發潛力 * 商鋪雲集：披薩店 , 藥店 , 肉店 , 外賣店 , 報刊社 , 肯德基 , 波龐 餐廳 , subway, IGA * 年回報：約 $690,000

發展潛力股一支 每年回報六十九萬 AUBURN

$775,000

62 Elm Road

* 簡約 2 睡房家居 * 後巷可至雙車庫及工作室 * 寬車道可至車棚 * 簡約廚房及浴室 * 分體空調 * 面積約 335 平方米 * 保養良好，易打理的後院及花園 * 黃金位置，最佳街道 *2 衛生間 * 步行可至公共交通及學校

： 觀 參 -2pm 放 開 1:30 六 週

AUBURN

$509,000

3207/57-59 Queen Street ： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週

* 新近室內、外靚麗裝修 *3 睡房 + 太陽房 * 寬敞起居室 * 入牆櫃 * 全新廚房及浴室 * 煤氣煮食 * 拋光實木地板 *2 衛生間 * 車棚 + 花園 * 美景花園 * 面對公園 * 未來有潛力可建姻親房或 duplex( 需 市政批准 ) * 寬敞面積約 544 平方米

： 觀 參 -3pm 放 開 2:30 六 週

魅力家居，轉角位置 AUBURN

$509,000

1501/57-59 Queen Street

*2 睡房物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 開放式起居室及飯廳 * 空調 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 花崗石檯面及洗碗機 * 私人後院，可娛樂 * 保安對講機，保安泊車位 * 步行可至一切設施

現代家居

首置業者的良機，後巷可進入物業 AUBURN

$969,000 $959,000

206 Chisholm Road

AUBURN

$799,000

62 Kihilla Road

AUBURN

$1,100,000

Cardigan Street

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

首次置業的絕佳機會

黃金位置

新裝修家居 +2 睡房姻親房

* 現代 2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 空調 * 美 *3 臥室住房 * 磚牆 Veneer 材料 * 入牆櫃 * 寬敞客廳 * 分區空調 * 拋 食廚房 * 煤氣煮食，洗碗機 * 陽光充足的陽臺 * 保安泊車位 * 步行可至 光木地板 * 整潔廚房及浴室 * 煤氣廚具 * 帶鎖車庫，内部通道连接 * 可 便利設施 步行至商铺，学校及火车站

AUBURN

$450,000

10/67 Harrow Road ： 觀 pm 參 放 30-3 開 2: 六 週

AUBURN

主物業 : *3 睡房家居 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 寬敞起居室，鋪有磁磚地面 * 分體空 調 * 石檯面廚房 * 煤氣煮食 + 洗碗機 * 現代浴室，spa 浴缸 * 戶外有頂娛樂區 * 私 人後院 * 姻親房 *2 大睡房 * 入牆櫃 * 起居室鋪有磁磚 * 現代廚房 + 煤氣煮食 * 有頂娛樂區 預約參觀

AUBURN $230,000 Marion Street

322/95 Station Road

$529,900

： 觀 am 參 放 9:30 開 9六 週

投資良機

潛力無限 *2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放式廚房，高 品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位

絕佳投資

*Studio 雅柏文 * 位於樓宇 3 層 * 整潔廚房及浴室 * 保安對講 機 * 泳池及電梯 * 註冊車位 * 步行可至店鋪及火車站

* 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車可至市中心

AUBURN

$495,000 $479,000 AUBURN Auburn Road

6/85 Northumberland Rd

*3 臥室雅柏文 * 超大居住空間 * 分區空調系統 * 朝北陽光露臺 * 摩登廚房 * 石質檯面 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人套房含獨立衛浴 * 保安對講系統 * 保安入口前往帶鎖車庫 * 可步 行至火車站，商鋪及學校 * 租金回報每週 $530

$799,000 AUBURN

216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue

預約參觀

$3.7MIL

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

中心位置 *2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 儲藏室 * 步行到所有設施

2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor

黃金位置

*3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 現代可進餐廚房，煤氣 庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打理的花園 * 近醫院及學校 建築面積 : 約 1,031 平方米

總面積：約 240 平方米 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

預約參觀

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

預約參觀

Merve Bayraktar

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Merryway 購物中心

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請登記購買意向 15MIL-20MIL

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 846 Merrylands Road GREYSTANES 6 Berith Street AUBURN

出 功售

75 Beaconsfield Street AUBURN

BY OMER ON 23 MAY 2016 3320/57-59 Queen Street AUBURN

BY OMER ON 7 JUNE 2016

1/22 Clarence St LIDCOMBE

前 拍賣售出 成功

BY OMER ON 10 MAR 2016

3/137 Military Road GUILDFORD

出 售 功

成

BY OMER ON 03 MAR 2016

出 售 功

成

BY JENNY ON 13 FEB 2016

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

49 Hyde Park Road BERALA

前 拍賣售出 成功

成功

BY JENNY ON 8 APR 2016

2/34 Dartbrook Road AUBURN

BY JENNY ON 23 MAY 2016

售出

成功

BY JESSIE ON 14 MAY 2016 BY JENNY ON 14 APR 2016 22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

BY JENNY ON 28 MAY 2016

售出

成

成功

售 成功

4528/57-59Queen Street AUBURN

13 Carnegie Street AUBURN

出 售 功

售出

出

已落

成

BY JESSIE ON 8 JUNE 2016

7/36-40 Birmingham Street MERRYLANDS

定

出 功售

定 已落

成

2/38 Cornwall Road AUBURN

BY JENNY ON 1 APR 2016

5/92 Northumberland AUBURN

出 售 功

成

BY JESSIE ON 8 FEB 2016

BY JENNY ON 26 FEB 2016

3/69 Macquarie Road AUBURN

26/2-4 Macquarie Road AUBURN

出 售 功

內 一周售出 成功

成

BY JENNY ON 23 JAN 2016

Merve Bayraktar

BY JENNY ON 18 JAN 2016

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

GUILDFORD

$938,000

3 Rhodes Ave 魅力家居 保養良好複式，黃金位置，近店 鋪，學校，公共交通，幾分鐘可至 鎮中心。寧靜街道，3 睡房，另有 workshop&office 有車庫（面積約 90 平方米），保養良好。 *3 大睡房均有入牆櫃 * 開放式起居 室及飯廳 * 大衛生間及浴室，大洗衣房內有 第二衛生間 * 睡房及起居室有空調 * 地下儲物 室 ,workshop&office * 獨立入口，獨立電表 * 新近裝修 機會難得，宜大家庭居住，也可經 營家庭生意，投資者可獲得高回報。 便利，舒適，高品質家居。

六

本週

Dual Living At It's Finest!

Beautifully designed three bedroom single storey brick home plus excellent condition huge office/workshop & garage.

•Polished floor board in living & dining rooms.

BERALA

•Modern kichen & bathroom plus large laundry with second toilet •Seperate Access to office/ workshop with brand new Bathroom.

•Large Carport,Built-in wardrobes & plenty of storage area.

•This is the perfect opportunity for a large family looking for dual living zones or office/workshop with home business.

•Short walking distance to public transport ,shops & schools .

Or an investor looking for a dual investment opportunity with good rental returns. Put your best foot forward , express your interest today and start looking forward to a lifestyle of convenience, comfort and quality.

參觀時間 : 週六 1:00-1:30pm

$888,000 LIDCOMBE

10/71-75 Dudley St

* 保養良好，陽光充足 3/4 睡房 TownHouse，位於小型樓宇內 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 現代廚房，2 浴室，3 衛生間 * 大娛樂室，雙上鎖車庫 * 寬敞後院 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

$548,000

5/22 Clarence Street

* 保養良好頂層 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地面 * 花崗石檯面廚房，現代浴室 * 小型保安樓宇，上鎖車庫 * 現租金回報約 $430/ 周。短程步行可 至火車站，店鋪 - Well presented top floor 2 good sized Bedroom Unit - Polished floor board throughout living and dining area -Granite bench top Kitchen and modern Bathroom -Small security block plus lock up garage -Currently tenanted $430/week. Short walking distance to Station and Shops

-Well presented sun filled 3/4 BR Town House in small complex -Spacious tiled lounge & dining area -Modern kitchen, 2 bathroom and 3 toilets -Extra large rumpus room and double lock up garage -Good sized courtyard and many extra inclusions -Located only short walking distance to School, Shops and Station

預約參觀

AUBURN

2

2

1

AUBURN $588,000 5/27 Rawson Street

$478,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園

* 步行幾分鐘可至火車站及店鋪！ 頂層 2 睡房，有陽臺 * 大廚房及浴室 * 正規起居室有入牆櫃 * 需重新裝修 * 現有租客，租金回報約 $400/ 周。 投資良機！ -Located only minutes walk to Station and Shops! Top floor 2 BR. Unit with balcony -Good sized Kitchen and Bathroom - Formal Lounge with Built-in - Need T.L.C or Handyman works -Currently tenanted $400/week.

Excellent for Investment!

-Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed

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AUBURN

9/42 Dartbrook Road

$465,000 AUBURN * 保養良好 2 睡房物業，位於地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪及火車 站

102/95 Station Road

-Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

絕佳位置

1

1

1

$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

DENISTONE DESCRIPTION‫‏‬

$1,680,000

28 Burmah Road * 黃金位置！短程步行可 至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 * 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 * 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 * 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛 生間 * 年輕家庭的投資良機！誠意房東！

參觀時間 : 週六 12:00-12:45pm

AUBURN

$938,000

99 Chisholm Rd

* 舒適的 4 大睡房物業，占地面積 約 539 平方米 * 寬敞起居室及飯廳裝有空調 * 美食廚房和 2 大浴室 * 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池 * 近學校，公共交通和公園！

六

本週

位置極佳 * 超大 2 臥室頂層公寓，鄰近火車 站及商鋪 * 超大客飯廳及 2 個大陽臺，可眺 望當地街景 * 現代廚房及浴室 * 帶鎖雙車庫以及其他內部設施 * 適合首次置業者或投資者 Top Location *Extra-large 2BR top floor penthouse located only minutes to station and shops *Huge living and dining area plus 2 large balconies with distance view. *Modern kitchen and bathroom *Double lock up garage and many extra inclusions. *Excellent for 1st home or investors 參觀時間 : 週六 1:30-2:00pm

$618,000 AUBURN

15/176 South Pde

14/73-75 Deakin Street

4110/57 Queen St

$568,000

70/45 Rawson St

參觀時間 : 週六 12:30-1:00pm

AUBURN

-TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops -Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) -Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms -Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets -Excellent home for young family!

Very keen owner!

AUBURN

-Comfortable 4 large BR Family Home located on large land (539m²) -Spacious living and dining area with split air-con. System -Good kitchen and 2 large bathrooms -Huge double lock up garage and large carport plus above-ground swimming pool -Close to school and handy to transport and park!

Silverwater

2

2

1

41

$598,000

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

* 全新裝修 2 大睡房東向物業 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地 板 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 有頂泊車位，步行僅幾分鐘可至 火車站，店鋪及學校 * Fully renovated extra large 2 bedroom unit with eastern aspect * Very spacious laminated timber floor in living and dining area * Modern kitchen and 2 bathrooms * Large balcony with distance view * Secured undercover parking and only minutes walk to station, shops and schools

預約參觀

預約參觀

$538,000 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

預約參觀

物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com

Real Estate Management / Sales Consultant

-need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

42

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

3/9 The Crescent

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

2

2

$715K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 1

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Homebush

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

Burwood

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

13/3 Railway Parade 3.5

層。2 大 睡 房 均 有 入 牆 櫃， 主

2

2

人套房。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。陽光充足

/16 6 0 / 03 LD SO

的陽臺，室內洗衣房，保安對 講機，中央空調，有頂泊車位 及儲物室。步行約 5 分鐘可至

/16 6 0 / 09 LD SO

Homebush 店鋪及火車站。現租 金回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

42 Carnegie St

開放參觀：週六 11-11.30am

4

2

2

訂金

已收

$888K

新裝修 4 大睡房，黃金位置， 靜 街， 堅 固 家 居。3.3 米 高 天 花板。寬敞起居室，獨立飯廳， 鋪有磁磚地面。現代煤氣煮食 廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生 間，大後院有泳池。車道可至 車 棚 及 上 鎖 車 庫。 步 行 僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及 火車站。總面積約 525 平方米。 有潛力可建姻親房（需市政批 准）。

Auburn

13/49-51 Macquarie Rd 2

2

2

10/17 Macquarie Rd

$469K

開放參觀：週六 2-2.30pm 南 北 向 2 大 睡 房 2 1 1 Townhouse。 起 居 室 及 獨 立飯廳鋪有磁磚地面，2 陽 臺可觀奧林匹克廣場及城 市 美 景， 室 內 洗 衣 房， 現 代 廚 房， 浴 室 有 天 窗， 上 鎖 車 庫， 步 行 僅 5 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心，火車 站。現有租客，租金回報約 $400/ 周。

宇 2 層 * 大睡房有入牆櫃，主 人房有套間 廳

Auburn

3/64 Harrow Rd

3

2.5

2

物中心及火車站 141 平方米

5081/57 Queen St

Auburn

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

2

1

3

2

1

近新豪華現代雅柏文，位於樓 宇 8 層，3 間大睡房，入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及 飯廳鋪有實木地板。現代煤氣 煮食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，中央空調。保安 對講機，有頂車位。室內面積 約 124 平方米，總面積約 138 平方米。潛力市場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$533K

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房， 2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。 現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$699K Auburn

$609K

* 總面積約

* 現市場租金回報

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

獨立小型社區，僅 3 套物業， 無管理費，近新 Townhouse。 東向及北向。3 睡房均有入牆 櫃，主人房有套間，寬敞起居 室及飯廳鋪有拋光實木地板。 現代煤氣煮食廚房。2 浴室，3 衛生間，私人後院。上鎖車庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購 物 中 心 及 火 車 站。 總 面 積 約 154 平方米。

開放參觀：週六 12-12.30pm

*

約 $450/ 周

8/17-21 Kirkham Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

3

2.5

2

$680K

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

*室

步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 11-11.30am

* 寬敞起居室及飯

* 現代煤氣煮食廚房

內洗衣房，保安雙上鎖車庫

金

訂 已收

$548K

* 北向近新豪華雅柏文，位於樓

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$928K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 4 層。3 大睡房及書房，主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房，2 陽光充 足的陽臺，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面積約 133 平方米，總面積約 162 平方米。 步 行 僅 3 分 鐘 可 至 Burwood Westfield 購物中心。現租金回 報約 $850/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2612/57 Queen St

$598K

開放參觀：週六 12.15-12:45pm 2 2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 Auburn 中心。3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳鋪有實木地 板。現代煤氣煮食廚房，陽 光充足的陽臺，室內洗衣房， 保安對講機，2 有頂車位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

3

1

$775K

1 位於轉角位置的新裝修 3

臥室住房，寬敞的 L 型客 飯廳，鋪設瓷磚，現代廚 房，煤氣煮食，抽油煙機。 新裝修浴室，獨立廁所， 帶鎖車庫停車位。8 分鐘 步行至 Auburn 購物中心， 學校及火車站。

Auburn 新 上 市

新 上 市

43 Kihilla Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

澳洲地產集團

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

4

1

1

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn 新 上 市

新 上 市

$620K

4201/57 Queen St

開放參觀：週六 12-.12.30pm 3 2 2 * 奢華雅柏文，客廳通向陽 臺，東北朝向 *3 大臥室， 主 臥 帶 獨 立 衛 浴， 通 向 庭 院 * 大理石檯面，煤氣廚 房，不銹鋼廚具 * 瓷磚地 板位於客廳，木地板位於臥 室 * 保安雙車位 *2 分鐘 步行至火車站，可能租金為 $600 每週 * 內部空間 176 平米（總面積 204 平米）

2

1

$529K

1 * 現 代 2 臥 室 雅 柏 文 *

2.5

1.5

1

現代奢華 2 臥室及書房，位於 4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設

木地板。現代浴室及 2 廁所。 陽臺，內置洗衣房。現代廚房， 煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分 鐘步行至 Auburn 購物中心及火 車站。內部空間 108 平米，總 面積約 131 平米。現租金 $490 每週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

大理石煤氣廚房 * 東北 陽臺 * 鄰近火車站，位 於購物中心樓上 * 保安 停 車 位 * 總 面 積 94 平 米，現租金 $425 每週 * 物 業 費 $1278， 市 政 費 $239，水費 $185 每季度

新

上

市

2111/57 Queen St

5/67 Harrow Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

1

1

$1.73M

24 Cabarita Rd

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 *6 米寬前庭 X29.4 米深，總面 積約 179 平方米 *3 租客，年收入約 $80,860

頂層，寬敞起居室及飯廳。新 裝修現代廚房，近新浴室，室 內洗衣房，東向陽光充足的陽 臺，保安對講機，車位。步行 僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購 物中心及火車站。現租金回報 約 $390/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

94 Sheffield St 1

2

急售 $1.158K

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

51/188 South Pde

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

2

2

$558K

南北向頂層 2 大睡房家居，鋪 有實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚，2 現 代浴室，L 形陽光充足的陽臺可 觀奧林匹克運動場及城市美景， 室內洗衣房。現代廚房，煤氣 煮食，保安對講機，2 上鎖車庫。 步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物 中心及火車站。室內面積約 98 平方米，總面積約 190 平方米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$439K

東、 北 向，2 睡 房， 位 於 樓 宇

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Concord

$538K

41/45 Rawson St

詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

$785K

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

43

Auburn

14 Lily Street

開放參觀：週六 1-1.30pm

1

1

$645K

*3 大睡房實木 house * 占地面 積約 242 平米，後巷可進入

*

新裝修廚房及浴室 *高天花板， 寬敞起居室，獨立飯廳 * 寧靜 位置，10 分鐘可至 Auburn 火車 站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Ryde

$580,000+

* 全新 1-3 房豪華公寓，設計新穎、用料考究、實木地板、中央空調 * 室內面積 51-122 平方米 + 大陽臺 + 保安泊車位 + 儲藏室 * 環境優美，近水而居，緊臨 Meriton 公寓社區 * 位處大悉尼地理中心區域，交通便捷、四通八達 * 鄰近眾多中、小學、火車站、Bus 站、輪渡碼頭、Parramatta 河、奧運公園、 Top Ryde 及 Rhodes 購物中心

Strathfield

203B / 7 Hilts Rd

$729,000

Penrith

$535,000+

州政府未来重点开发区域 , 高速发展的西部重镇，Penrith 正以日新月异的面貌 欢迎富有远见的投资者，以及年轻的首次置业者。 该楼盘位于 Penrith 中心区域，紧邻市政厅、Westfield 购物中心、数分钟步行 至火车站、公园、俱乐部、学校，乃该区最佳住宅居住区域。设计新颖、美观、 宽敞明亮、用料上乘，保安设施齐全。由具丰富经验和良好声誉的建筑公司承 建。该楼盘将于年内完工，仅剩八套！

Killara

$780,000

保养极佳的近新双砖大公寓，临近 Strathfield 火车站、商场、公园、学校。交 近新两房公寓，近火车站、Killara 高中，交通便捷、购物方便。该楼盘由开发 通便捷，生活方便，宽敞舒适。大客厅、大阳台、超大主人套房、高档现代化 商精心打造供自住，质量上乘。欧式现代化厨房、实木地板、中央空调、射灯、 厨房、浴室、实木地板、空调、对讲保安系统、保安泊车位。 可视保安系统、私家小花园、保安泊车位、储存室。

Waitara

$860,000

两套两房全新超大公寓，室内面积 85-96 平方米，外部大阳台、保安泊车位。 主人套房、双浴室、宽敞光猛，用料考究。该房位处 Waitara 中心区域，距 火车站、Hornsby 购物中心仅咫尺之遥，周围名校临立，包括 Hornsby Girls, Normanhurst Boys, Waitara 公立小学，Barker 学院等等。面向公园，环境上佳， 交通便利，购物方便，当今市场上难得一见的高性价比物业。

Rosehill

307 / 19-21 Prospect St

$580,000

全新超大空中花园式一房公寓，总面积高达 112 平方米。设计新颖、空间开阔、 用料上佳，保安泊车位、配套设施齐全。引领时尚生活方式，兼具发展前景。 近火车站、学校、西悉尼大学、商店，交通便捷、生活方便。适于首次置业或 投资者。

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Parramatta 市

$580,000

5/21 Early St

2.5

1

1

上

St Clair

東向光猛大客廳帶 陽 臺， 寬 敞 2 睡

4

市

2.5

1

上

房加書房（可做第

新

2 Macbeth Grove

新

3 睡房），實木地 板，上鎖車庫，超 低物業費，環境幽 靜，5 分鐘步行至 Parramatta 火 車 站 及 Westfield， 投資自用之選。

開放參觀：本週六 12.30-1.00pm 詳電：Stella Shim 0416 238 120

開放參觀：本週六 2:00-2:30pm 詳電：Alina Liang 0430 080 849

Toongabbie

45 Burrabogee Rd

請出價

Parramatta

最佳投資及自住

鋪

店

4 房 + 姻 親 房，

市

上

區

心

可步行至火車

新

站。 面 積 約 683 平 方 米， 可 建

BD

中

45

請出價

全新裝修單層磚 屋。 占 地 大 約 629 平 方 米。 寬 敞 4 睡 房 帶 入 牆 櫃， 主 人 套 房。 高 級 廚 房 帶 有 不 銹 鋼 廚 具， 凱 撒 石 檯 面， 煤 氣 煮 食， 洗 碗 機， 中 央 空 調， 高 級 地 磚， 上 鎖 車 庫。 近 商 場 及 St Clair High School，交通方便。 自住投資皆宜。

118 Church St 位 於 Parramatta 中 心 區，多個高級店鋪出售及 出租，創業良機。

C

Duplex(STCA)

預約參觀 詳電： Sam Szeto 0431 175 880 Alina Liang 0430 080 849

開放參觀：週六 10:00-10:30am 詳電：Sam Szeto 0431 175 880

Morrisset

50 Mandalong Rd

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中部海岸可開發或改變用 途土地，需市政批准。極 具發展潛力，已被市政府 列入土地規劃藍圖。需市 政批准。

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

Woy Woy

42 Paton St

$539,000 位置於中部海岸市中心地 區，臨近火車站及購物中 心。 高 速 火 車 至 Sydney CBD 只 需 約 一 個 小 時。 低密度建築一共三套，二 房和三房別墅。

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

誠聘 1、營業代表多名 2、物業管理主位一名 有意者請寄簡歷到 admin@michaelpartners.com.au 或電 Sam Szeto 0431 175 880 Andy Chow 0411 683 308

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

9749 7556

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六

週

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無與倫比 … 超大 822 平米住房

5 睡房堅固磚屋 Auburn

215 Cumberland Rd

出售

Lidcombe

112 Frances Street

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寬敞 5 睡房磚木家居，黃金位置，特色： 3 寬敞生活區，主人房有套間，入牆櫃，2 浴室，spa 浴缸，2 廚房可就餐， 洗碗機，全屋鋪有磁磚，2 洗衣房，衛生間，中央空調，電子捲簾窗，射燈， 鋪路車道，磁磚屋頂，大娛樂區或雙車棚，美景花園。 街道高地勢，面積約 619 平方米。 步行可至小學，公共交通，Auburn 植物園，公園，足球俱樂部，Auburn 網球 俱樂部 & 俱樂部 & 本地店鋪 置業者及精明投資者的良機

位於熱門地點，擁有 3 臥室，入牆櫃，寬敞客廳，現代聚酯廚房以及石質檯面 和一體化餐廳，整潔浴室，中央空調，2.9 米高天花板，內置洗衣房及廁所， 車道及帶鎖雙車庫。 占地 822 平米，可建設 granny flat（STCA 批准） 鄰近當地小學，購物中心及其他設施，Costco，Woolworths, 公園，火車站， 公共交通，Dooleys，Newington&Homebush Bay，M4 公路以及 Parramatta Road。 預期租金回報約 $500 每週。

指導售價 :$1.25-1.35M 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 詳電 : George Lattouf 0404 004 754

開放參觀：週六 12:00-12:30pm 現場拍賣：6 月 25 日週六 12:30pm 詳電 : George Lattouf 0404 004 754

漂亮，明亮，全新 2 套 Duplex 奢華大宅 Lidcombe

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這套 4 層包括室內以及室外生活空間 Duplex 住宅建造豪華，配備高檔生活設施，雙磚結構以 及混凝土屋頂，5 間超大睡房，套間，寬敞標準 / 休閒起居室，設計師級別浴室，鋪有精緻大 理石面的樓梯，精美奢華廚房，管道式空調，遙控自動門地下車庫。靠近火車站，Costco, 購 物中心和奧林匹克公園。每套 Duplex 面積達 456 平方米。

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5

3

2

售價：$1,550,000( 每套 ) 開放參觀： 週六 10：30-11:30 am 詳電 : George Lattouf 0404 004 754

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

WESTMEAD

5/19 Lichen Place

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現場拍賣 NORTH PARRAMATTA 42A Belmore Street

●超豪華 3 睡房保安公寓，位於全部頂樓

* 超大約 133 平方米室內面積加 31 平 方米上鎖車庫及 3 平凡米獨立儲物間 ●可眺望公園美景，位於靜街，鄰近

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

Parramatta CBD 繁華區域 ●東西南北四面通透 ●開放式客飯廳 ●東北向有蓋娛樂平台 ● 2 分體式空調 ●主人套房，獨立衛浴及第二陽臺 ●凱撒石廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 ●鄰近火車站，巴士站，Westfield，公

園，學校，餐館及咖啡廳

47

現場拍賣 ●現代豪華，全新家居，黃金位置，高品質完工 ●堅固建造，通風良好，重隱私，易打理 ●獨立正規起居室及飯廳，家庭活動室 / 娛樂室 ●美食廚房，4 煤氣盤，40mm 凱撒石檯面，抽 油煙機，洗碗機 ● 3 全磁磚浴室，每層有無框淋浴 ● loft 風格主人房有套間及帶鏡入牆櫃 ●第二及第三睡房均有帶鏡入牆櫃 ●位於中間層，陽臺可觀本地美景 ●北向私人後院，戶外露臺，戶外煤氣煮食廚房 ●中央空調，可視保安報警系統 ●雨水箱，煤氣熱水 ●樓下鋪有 600X600 磁磚，樓上鋪有堅固實木 地板 ●室內可至自動上鎖車庫，獨立儲物室 ●低管理費，約 $400/ 季 ●保安戶外公共公園

●黃金位置，近 Parramatta CBD，公園，公共 交通，名校，火車站，巴士站，餐館及咖啡店

拍賣 : 6 月 18 日 週六 11am 參觀 : 週六 10:30-11am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

GRANVILLE

17A Prince Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

拍賣 : 6 月 18 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30-12pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 OATLANDS

●全新 4 睡房 Duplex，寬敞家居 ●開放式起居室及飯廳，可通向娛樂露臺 ●大廚房有早餐吧，高品質廚具包括洗碗機 ●現代主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●樓下 3 間寬敞睡房均有入牆櫃 ●樓上主人房有步入式衣帽間及套間 ●設施齊全的室內洗衣房，客用衛生間 ●鋪有易打理的磁磚地面的起居室；睡房鋪 有地毯 ●高天花板，中央空調 ●保安報警系統 ●雨水箱 ●室內可至上鎖車庫，車棚 ●迴旋街道，便利位置，近公共交通，名校， 公園，約 7 分鐘可至 Parramatta CBD, 主要幹道和少於 15 分鐘至 Westmead 醫院

27 Oatlands Crescent

●位置便利，鄰近 Oatlands 眾多學校，公園， 高爾夫球俱樂部，10 分鐘車程至 Westmead Hospital 及 Parramatta Westfield & CBD ●雙磚結構，高品質裝修 ●開放式客飯廳，通向泳池露臺 ●獨立家庭室，石質地板，全包圍式窗臺及壁爐 ●木質廚房，木質檯面，窗臺連通家庭室 ●煤氣煮食，兩個儲物間，不銹鋼廚具，洗碗機 ●主浴室帶浴缸，玻璃淋浴間及奢華洗手台 ●臥室帶入牆櫃及拋光地板，主臥帶獨立衛浴 ●室內內置洗衣房 ●超大混凝土入地式泳池及 spa 設施 ● 771 平米物業，雙街道前庭 ● 3.75 千瓦太陽能系統，節約電費 ●帶鎖雙車庫，儲藏間 / 工作間 拍賣 : 6 月 25 日 週六 12pm 參觀 : 週六 2:30-3pm

拍賣 : 6 月 18 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12:30-1pm

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

WENTWORTHVILLE

20 Stapleton Street

現場拍賣 CONSTITUTION HILL

4/8 Mahony Road

現場拍賣

● R3 開發用地，0.7:1 比率，面積

約 1012 平方米，20.115 米寬前庭 ● 68 年來首次上市，有潛力可重新 增修，設計，開發，中密度開發案 （需市政批准） ●現有 3 睡房磚屋，簡約風格 ●短程步行可至火車站，購物中心， 公園，名校，醫療中心，餐館及咖 啡店 ●高地勢，街道有排水 ●高地勢，二層可觀美景 ●北向 ● 3 分鐘車程可至 M4 高速公路， Great Western Hwy, Westmead 醫 院 & Wentworthville 泳池

●現代 3 睡房 townhome，易打理 ●室內陽光充足，可觀綠蔭美景 ●陽光充足的寬敞起居室及飯廳可通向有頂 陽台 ●露臺可通向草坪及美景花園，全圍欄後院 ●現代廚房，石檯面，不銹鋼廚具，洗碗機 ●主浴室有淋浴，浴缸 ●大主人房有入牆櫃，套間，私人陽臺 ●寬敞第 2 睡房有入牆櫃，空調，近新地毯 ●寬敞第 3 睡房或私人家庭辦公室位於二層 ●室內洗衣房可通向戶外及客用衛生間 ●分體空調，起居室鋪有磁磚地面 ●可停 2 輛車，儲物室，可養寵物 ●精品樓宇，黃金位置，近學校，公園， Wentworthville 火車站，不到 10 分鐘可至 Westmead 醫院及 Parramatta CBD ●首置業者及精明投資者的良機

拍賣 : 6 月 25 日 週六 2pm 參觀 : 週六 3-3:30pm

拍賣 : 7 月 9 日 週六 11am 參觀 : 週六 10:30-11am

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

OATLANDS

現場拍賣

●新裝修 4 睡房物業，光猛通風

16 Blackwood Place

請出價 NORTH PARRAMATTA

●保養良好，5 星級豪華美居 ●多個生活區，大睡房，寬敞戶外娛樂空間 ●門廳有大理石樓梯 ●樓下正規起居室及飯廳，大理石取暖壁爐 ●美食廚房，步入式食品貯藏室，不銹鋼廚具，實 木櫥櫃，Miele 廚具，洗碗機及 Smeg 烤箱 ●樓上家庭活動室 / 娛樂室可通向戶外陽臺 ●花崗石主浴室有轉角 spa 浴缸，全玻璃淋浴，3 花崗石浴室，裝有地熱 ●主人房有步入式衣帽間，花崗石 spa 套間，可 通向陽臺 ●第 2 睡房與書房相連，有步入式衣帽間 ●第 3&4 睡房睡房，樓下第 5 睡房 ●樓下設施齊全的健身房，桑拿 ●有頂娛樂露臺可通向有灌溉系統的花園 ●設施齊全的室內洗衣房，客用化妝間 ●中央空調，花崗石，大理石，拋光實木地板 ●自動遙控室內、室外窗簾，可視視頻監控，高品 質廚具 ●室內可至雙上鎖車庫，入牆式儲物室 ● Burnside Gardens Estate 黃金位置，近 Kings, Redeemer & Tara 學校，本地購物中心，Oatlands 高爾夫球場，公共交通及 Parramatta CBD

參觀 : 週六 2:15-2:45pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

92, 94 and 96 Albert Street East

現場拍賣

● R3 Zoning（需市政批准） ● 3houses 一同建造 ●總面積約 2400 平方米 ●北向，高地勢 ● Bert Lane 轉角，可通車（需市政批准） ●寬敞大地，可重新裝修或重建，增加價

值（需市政批准） ●寧靜位置，位於 Parramatta East streets,

近 Parramatta East 公立學校，短程可至 Parramatta CBD, Westfield 購物中心，渡 輪，火車站，未來的輕軌，著名餐館， 夜店，幼稚園，Macarthur 女高 , 西悉尼 大學及 Doyle Ground 公園。

Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

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6 & 8 Rangihou Crescent

PARRAMATTA

● 2 棟物業同時出售

請出價 GUILDFORD

272-276 Railway Terrace

●總面積約 986 平米 ●超過 30 米寬前庭 ● R4 高密度住宅區規劃 ● FSR 比例 1.1:1 ●需市政批准（STCA） ●等待批准時物業可出租 ●位於 Parramatta River 河畔附 近，鄰近 CBD，火車，輪渡， 商場，餐館

參觀 : 週六 2:30-3:30pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

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MERRYLANDS

86-88 Railway Terrace

現開始發售 PARRAMATTA

●可享受政府補助及印花稅優惠

5/22-32 Great Western Highway $700,000-$760,000

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約145平方米，5平方米獨立儲物室， 13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

●首次置業者享受 $10,000 補助，投

資者享受 $5,000 印花稅優惠 ● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站， 商鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工

參觀 : 週六 1:30-2pm

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

NORTH PARRAMATTA

11/10-14 Galloway Street

現開始發售 ●全新雅柏文，首置業者可獲得 $10,000 補助，投資者可獲得 $5,000 補助 ●黃金位置，位於 Mountford Ave 轉 角位置，步行約 2 分鐘可至 Guildford 火車站，購物區 ●現代時尚建造 ●陽光充足的後院 / 陽臺，宜娛樂 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 ●中央空調，煤氣介面 ●所有睡房均有入牆櫃 ●室內洗衣房有烘乾機 ●電梯可至保安地下車位 ●易打理樓宇，低管理費，高折舊率 ● 15 套雅柏文可供選擇

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

$550,000-$590,000 PARRAMATTA

●新近裝修，寬敞 2 睡房物業，位於保養

17/39 Cowper Street

$620,000-$650,000

● 4 年新 2 睡房保安雅柏文，陽光東南朝

良好的保安樓宇二層東北角

向

●室內宽敞實用佈局

●全磚結構，高天花板，瓷磚地板

●寬敞獨立起居室及飯廳

●煤氣廚房，石質檯面

●實木廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，

●瓷磚浴室及獨立衛浴

洗碗機

●有蓋陽臺

●大理石，花崗石 5 星級浴室，spa 浴缸

●洗衣房及烘乾機

及洗手盆

●迴圈空調

●有鏡入牆櫃 ●北向有頂陽臺

●保安地下車位

●新粉刷，全新複合地板

●每層樓僅 4 套 unit 住房

●上鎖車庫

●鄰近火車站，巴士站，Westfield，公園，

●短程步行可至繁華的 Parramatta CBD，

學校，餐館及咖啡廳

渡輪，火車站，公園，名校，餐館

參觀 : 週六 12:15-12:45pm Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 11:45am-12:15pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA 定

已

落

14/11-13 Good Street

$539,000 HARRIS PARK

●保養良好，位於 Parramatta City 城市 邊新裝修 2 睡房物業 ●全新廚房，高品質廚具 ●全新複合地板 ●現代浴室 ● 2 大睡房 ●主人房及起居室有天花板風扇 ●雙磚建造 ●陽光充足的陽臺 ●室內洗衣房 ●寬敞上鎖車庫 ●可由公共區直通綠蔭花園 ●步行可至 Parramatta City, 火車站， 餐館，夜店 ●首置業者及精明投資者的良機 ●房東指令出售

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

出

售 功 成 7M 拍 $1.6 賣

10 Crown Street

現場拍賣 ●占地面積約 974 平方米，20 米

寬前庭，超有潛力物業 ● 90 年來首次出售，位於 Parramatta 區 ●雙磚，北向後院 ●天窗，特色門 ●火爐，高天花板，拋光實木地板 ●開發良機，有潛力可翻新，增加 價值（需市政批准） ●幾步可至 Harris Park 店鋪，火 車站，Parramatta CBD ●罕有良機，勿錯過！

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

WESTMEAD

PENDLE HILL

202/91A Bridge Road

$649,000 WESTMEAD

4/12 Jessie Street

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向

參觀 : 週六 9:45-10:15am Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 11:30am-12pm

●開放式客飯廳 ●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴 ●朝北有蓋陽臺 ●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網 ●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

17/70-72 Stapleton Street $469,000-$489,000 ROSEHILL

11/36 Virginia Street

●光猛客飯廳，鋪設木地板

●煤氣廚房，不銹鋼廚具，早餐吧台 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房，第二賓客廁所及嵌入 式壁櫥 ●帶鎖車庫，儲藏間或工作間 ●鄰近 Pendle Hill 火車站和巴士 站，當地學校，公園，商鋪及 Woolworths。

$499,000 PARRAMATTA

向

Portico Plaza，公園，餐飲 ●附近眾多名校，包括 Girraween Primary & Selective High School ●開放式客飯廳 ●現代廚房，煤氣煮食 ●浴室有浴缸，淋浴間及窗戶， 通風良好 ●室內洗衣房及第二廁所 ●上鎖車庫，有蓋通道

臥室公寓，88 平米居住面 積及 17 平米帶鎖車庫 ●鄰近 Rosehill primary school, 火車站，跑馬場，西悉尼大學， 餐館，公園，商場及 M4 公路 ●開闊客飯廳，空調系統 ●開放廚房，Bosch 電子廚具及 烤箱 ●臥室含入牆櫃及吊扇 ●內置洗衣房 ●帶鎖車庫，夾層間提供額外儲 物區 ●有蓋陽臺

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

● 2 睡房光猛保安公寓，南北朝 ●鄰近火車站，Woolworths，

$520,000-$560,000

●2

參觀 : 週六 9:45-10:15am

參觀 : 週六 4-4:30pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

9/234 Targo Road

$520,000-$570,000

● 3 睡房休閒時尚家居，位於地標式樓宇 Monaco Towers' block A 的二層 ● 3 睡房保安雅柏文，西北向，陽光充足（轉角 位置，不面對火車站） ●室內寬敞面積，高品質現代完工 ●寬敞面積約 125 平方米 ● 30 平方米雙上鎖車庫 ●開放式起居室及飯廳，中央空調 ●花崗石檯面廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●全磚磁磚浴室及套間 ●主人房有第二陽臺 ● 2 睡房有入牆櫃 ●有頂娛樂陽臺 ●室內洗衣房有烘乾機 ●可視保安對講機，保安報警器，電梯，保安門 衛 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，網球場，燒烤 區及兒童操場 ●便利位置，近火車站，Westmead 公立及私立 醫院，名校，Coles 超市，門前有巴士站

●客飯廳通向有蓋娛樂陽臺

TOONGABBIE

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定

落

已

12/27 Station Street West

$560,000-$590,000

●現代保安樓宇，寬敞 2 睡房，光猛 西北向 ●寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面 ●北向陽臺，可觀 Parramatta city ●現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食， 洗碗機 ●全磚磁磚浴室，花崗石洗手盆 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃，主人房有 套間 ●全屋鋪有實木地板 ●全磚及水泥堅固建造 ●室內可至上鎖車庫 ●便利位置，步行可至 Parramatta & Harris Park 火車站，Parramatta CBD, Westfield 購物中心，巴士站， 公園，學校，餐館及咖啡店

參觀 : 週六 12-12:30pm Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

KILLARA

54/36-40 Culworth Avenue

$1,550,000 PARRAMATTA

●時尚 3 臥室頂層公寓，南北朝向

●開放式廚房，客飯廳通向南北陽臺 ●客廳高天花板及瓷磚地板 ●主人套房，入牆櫃，獨立衛浴 ●中央空調 ●現代浴室，石質淋浴間及瓷磚 ●內置洗衣房及寬敞儲物室

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6/63 Victoria Road

$458,000

●黃金位置——租金收 入——安全保證 ●近 Parramatta CBD，黃金 位置，全新studio有泊車位。 朝向好，靚麗家居。投資者 可獲得 : 政府專業人士設置 的補助（教師，員警，幼稚 園老師等），長租約。

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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買房的都是些怎麼樣的⼈ 在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人要

行加息了，房價還不見降， B真的"退居二線"，眼

外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向

看著年輕人，新移民一波一波的湧入房市，他依然

走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭

在首次置業者中尋找機會。

壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説："千 萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人危險

與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資

異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒盡頭就

市場裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個

是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西走，那兒

問題：現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪

沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別說是動物。

兒走？

"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北，不能向南，不 能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我，我到底可以朝哪

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方

會看准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不

兒走?！”

政府的發展計劃。他看到政府對投資的稅務優惠，他看

清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾千

到城市人口的不斷增長並由此而對房屋的不斷需求，他

的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著鷹一

在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家，從

看到租金的節節上升以及越來越緊缺的租賃市場，他看

般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。

而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房子的

到貸幣的不斷貶值以及貨幣保值的替代品，他看到成功

時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。A就同上

的前輩以及他們成功的背後依靠的是什麼。

面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房子之後，永

在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身的

遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑八大姨，外加

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多大

從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義上

朋友一大圈。然而每個人對房子的環境，條件感受不

的潛力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險及化

說，他們都是成

同，需求也不同，永遠也找不到一個一致的意見。於是

解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"，但並不

功者。

A秉著"寧可放過一千，不可錯買一個"的原則，pass了

是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的不做不錯

N個房子，依然在尋房的隊伍中．．．

的逃避風險的方式，其實 蘊含著最大的風險，因為

與此同時，B也在尋找。有一次B對我説，其實他一直

貨幣在不斷地貶值。

在等一個機會，在世界金融危機的時候，他在等見底的 那一天。可是那一天還沒看到，政府出臺了鼓勵首次置

C 長著自己的腦袋，他會

業者的政策。B不願同他們爭破頭，心想，等他們走

拫據自身的條件設立投資

了，房價肯定往回走，再等！然而首次置業者還沒有走

的方向，鎖定自己所需的

光，投資客紛紛入場，B更不願意與他們爭了。接著央

物業，而不人云亦云。他

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻 波

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律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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* 專業人士 90% 免保險費

* 一年固定利率 4.14%

* 普通貸款 85% 免保險

* 5 年固定利率 4.49%

申請費

免 銀行

George 王先生 9687 5688

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

Shane 陳先生 0424 388 682 商業信貸 80% Max LVR 本地及海外收入 Ok 物業、設備、建築、 生意及汽車

澳幣對人民幣 4.7668 人民幣對澳幣 4.8533 （30/05/2016 匯率）

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

(CPR:4.12%) ĺ&#x2026;?珏ä¸&#x20AC;嚴嚴貝 $375*

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* CPR:4.80%)* č&#x2021;Şĺ&#x160;Šč˛¸ćŹž ( čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸 ) 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90% ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş * 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* 貸揞äż?é&#x161;Ş* č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; 250,000 Velocity points ( ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ 30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 éŁ&#x203A;ç´?ç´&#x201E;ç&#x161;&#x201E;ćŠ&#x;缨 ) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­)

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Sydney CBD

Hurstville

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566 Mob:0414 573 938

Hurstville Ashfield Sydney CBD Kogarah

Sydney CBD Hurstville

Tony & Peter 1& Canna "/ #$ J.P. Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8588 Mob:0414 816 809 Mob:0431 126 128 Mob:0417 818 088

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*

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Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

*

Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

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Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

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Rockdale Burwood

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Australian Credit Licence: 389083

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Book 2, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

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