Friday Jun 17, 2016
517
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
4
PRESTIGE PROPERTIES
Tel:9696 2345
2
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
GREEN SQUARE TOWN CENTRE
高品位1,2,3睡房公寓
超凡设计
位于$5.4亿 政府设施之中心
高品质完工
登记注册
销售展厅
现场信息中心
LEVEL 7, 3 RIDER BOULEVARD, RHODES OPEN DAILY 10.00AM – 5.00PM
499 BOTANY ROAD, ZETLAND OPEN DAILY 10.00AM – 5.00PM
生活便捷
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
3
4
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
1 2 2
3 3
ROSEVILLE CHASE 30 Rowe Street 30 Rowe Road Street CASTLE COVE ROSEVILLE CHASE1 Deepwater
STUNNING RENOVATION, ELEGANT CHARM
魅力新裝修，優雅家居 Breathtaking in its elegance and style, this beautiful home captivates from the moment
4 4 4 2.5 3 4 2.51 Auction
2 21
On-Site at 1pm on Saturday 2nd July
現場拍賣： Auction Inspect Shhh, DON'T TELL ANYBODY... you step inside. Designed to maximise its sunny north aspect, tranquil leafy views and 2016 年 7&3月 2 Saturday 日 週六1pm 1pm On-Site pm 14th May Saturday Wednesday - 1.30pm 優雅、時尚設計，靚麗家居。北向，陽光充足，可觀綠蔭美景，戶外寬敞活 sublime outdoor areas, this Hamptons style home is characterised by natural light and 參觀時間： 動區，Hamptons 風格時尚家居，自然光充足，室內精緻裝修。 ... THEY'LL WANT IT! Contact Inspect impeccable ALL interiors. 週六 & 週三 - 1.30pm 寬敞起居室及飯廳可通向娛樂平臺 DONNA FISCHER 0424 163 144 Saturday & 1pm Wednesday 1.00-1.30 pm This a blank canvasliving waiting its next owner • is truly Stunning open-plan flows for to entertainer's deck to fully realise the 詳電： 煤氣煮食廚房，歐式廚具，石檯面 CRAIG IRESON 0419 418 614 • Contact potential itGlamorous offers. gas kitchen, European appliances and stone island bench NEIL ADAM 0418163 218144 518 4 間寬敞睡房，均有大衣櫃 DONNA FISCHER 0424 • Four generously sized bedrooms, all with large robes DONNA FISCHER 0424 163 144 高天花板，簡約門房，拋光地板 841 oforiginal land close topolished local primary school and village shops, CRAIG IRESON 0419 418218 614 • sqm (approx) High ceilings, cornices, floorboards Email NEIL ADAM 0418 518 家庭浴室，套間鋪有地熱 • Chatswood, Family bathroom ensuiteNorthern with impressive styling &and underfloor heating donna@iresonrealestate.com.au with Northand Sydney, Beaches, Sydney CBD NEIL ADAM 0418 218 518 Email • Ample including under-deck 寬敞儲物室 craig@iresonrealestate.com.au transport acrossstorage, the road. • Attractively landscaped in-ground pool 入地泳池 • Close to schools, park, marina and Roseville golfyard/garden course With a 19 metre frontage and an amazing rear the choice is 近學校，公園，碼頭，Roseville 高爾夫球場 • Easy access to city and Chatswood by car or bus yours: renovate/extend the original 3 bedroom full brick home or replace 乘車或巴士易至 city 及 Chatswood
donna@iresonrealestate.com.au neil@iresonrealestate.com.au neil@iresonrealestate.com.au
it with your own modern masterpiece. Phone: The home9417 was1234 builtWebsite: in 1956 www.iresonrealestate.com.au and is being sold for the first time by the Office Details: 18 Deepwater Road Castle Cove NSW 2069 original owner. The above information has been furnished to us by the Vendor of each property. We have not verified whether or not that information is accurate and have no belief one way or another in its accuracy. We do not accept any responsibility to any person for its accuracy and do no more than pass it on. All interested parties should make and rely upon their own enquiries in order to determine whether or not this information is in fact accurate.
Phone: 9417 1234 Website: www.iresonrealestate.com.au Office Details: 18 Deepwater Road Castle Cove NSW 2069
The above information has been furnished to us by the Vendor of each property. We have not verified whether or not that information is accurate and
Ireson
5
6
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
拍
卖
72 Gubbuteh Road, Little Bay 家庭式奢华缩影 - 大空间、时尚以及与之匹配的海景别墅
5
5
6
位于一流海滨的奢华生活在这座三层设计精良的海景别墅上得到完美的体现。同时享有高尔夫球场的绿地风景和太平洋的湛蓝风光。令人印象深刻的设计 比例，时尚先锋的品味，用料考究，大空间的居住环境，尤其适合同时重视室内外生活的家庭。其位置、所占地面积以及其设计均充分展现了一个现代家 庭的理想模式，尤其是步行可至高尔夫球场、海滩以及咖啡馆这样的诱人吸引力。 欢迎询价
欢迎预约参观
JULIE PARIS
ALICE CHEN
0418 400 000
0414 845 606
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
中英文
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
7
8
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
73 Koola Avenue , East Killara 超大地块，占地面积 3,345 平方米，黄金投资机会，无限商机
此超大地块可供家庭，投资者或者开放商所选择，具有多功能特性，这是一个极其难得的机会，无限回报潜能。该地块占地面积达到 3,345 平方米，此两 层楼的家庭式住宅拥有完美超大比例，可重新装修，潜力无限，可改为当代式设计风格的奢华豪宅。独一无二的地理位置，步行即可到达 Killara 高中，附 近 Village 购物中心，公园，交通设施一应俱全。 欢迎询价
欢迎预约参观
ALICE CHEN
GREG HOWARD
0414 845 606
0409 621 018
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
9
10
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
122 HOLT ROAD, TAREN POINT
4
1
3
2
Taren Point家庭式风格和创新风格的完美诠释
开放参观: 週六1-1.30pm 欢迎询价
壮观的现代设计的精品，为奢华水边住宅重新定位了新的基准。 该宅邸精心设计 为度假村风格配以娱乐设备。静静的坐落于海滨公园和水道边，这是Taren Point 首屈一指的物业之一，位于街道的高位处，俯瞰Gwawley湾北部的景色。
Barbora Marcinkova 0423 406 273 Barbora@blackdiamondz.com.au
• 玻璃墙使开放的生活空间更添阳光 • 阳光充足的庭院、露天平台以及度假村风格的游泳池 • 屋后有私人的日式庭院 • 高配主人卧房可以直通至泳池 • 自动门双车库配有超大储藏空间 • 高档精装厨房配有大理石台面和天然气灶台
Jonathan Wang (中英文) 0403 910 338 Jonathan@blackdiamondz.com.au 02 8280 8280 www.blackdiamondz.com.au
• 内部电梯、集成音响报警系统和安保系统 • 步行可至学校、商铺和city线路的巴士 免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
7 Hopetoun Avenue, Vaucluse Vaucluse 典雅迷人的家庭式奢华住宅，拥有葱葱郁郁的热带花园景观
5
4
2
该宅邸上下两层，为您提供一个极致舒适轻松的家庭生活方式。此奢华豪宅提供丰富的家庭住宿生活，宽敞的生活空间，周围围绕着葱葱郁郁的花园景观，犹如置身在田园诗般的休闲生 活环境内，隐私度极高。可饱览悉尼壮观海港景色，此豪宅已经过重新装修，您无需再重新花费任何费用。结合经典和高水准的设计师完成风格，室内布局完善，功能一流，房间面向幽 静的花园庭院，开放式的家庭套房无缝连接到户外庭院，可供儿童玩耍的草坪，楼上有四间卧室 ( 第五间卧室位于楼下 )，媒体室，宽敞的娱乐露台，可完美饱览海港景色。主卧室配有 超大步入式衣柜 / 更衣室，和一间豪华套房。开放式厨房配有大理石装饰的酒吧，Liebherr 冰箱，高质量的 Miele 家电，包括电磁炉和咖啡机。吊顶天花板，室内自然光线充足，其他功 能还包括自动窗帘，DLUG，管道 A/C，自动报警系统和自动对讲系统 A/V。黄金地理位置，距离海滨公园和当地的 Vaucluse village 仅仅咫尺之遥，位于顶尖东区私立学校区内，机遇难求。
欢迎预约参观 欢迎询价
开放参观：周六 10-10:30pm
MONIKA TU 中英文
BARBORA MARCINKOVA
0409 898 888
0423 406 273
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
11
12
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
ADVERTISEMENT
JULY
02 SATURDAY
2016 FEDERAL ELECTION
总理马尔科姆·特恩布尔和 克瑞格.郎迪议员的计划将 会造福澳大利亚家庭
CRAIG LAUNDY LIBERAL FOR REID 里德区自由党议员 craig.laundy.mp@aph.gov.au CraigLaundyMP
9715 7444
PO Box 2028, Burwood North NSW 2134
CraigLaundy.com.au
Authorised by Chris Stone, Liberal Party of Australia - NSW Division. Level 12, 100 William Street East Sydney NSW 2011.
13
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Turramurra
6
5
$3.5M
2
• 占地 1600 多平方米，内部面积 800 多平方米 • 主位东西向，被大师批为文曲星 位，所有读书人个个功成名就 • 全砖结构，挑高楼顶，40 米长 的前庭 • 圆形超大客厅，直径达 8 米，可 轻松同时容纳 50 人 • 宽阔阳台，可欣赏一望无际的国 家森林景观 • 酒窖，储物室，游泳池，标准比 赛用网球场，健身房，桌球室， 中西厨房，钢琴房等
Ryde
1-258 Quarry Rd
3
2
• 非常創新以及獨特的設計，提供了 十分舒適且品質優良的居住環境 •3 間寬敞大臥室，其中一間帶有套間 • 時尚的浴室、書房、陽臺、現代化 開放廚房，鋪有瓷磚地板，配備最好 的電器 • 優雅的客廳和光線充足的餐廳，透 過客廳即可看見整潔一新的花園 • 鎖定車庫 • 地理位置優越，近交通、商店。學 校以及公園 非常適合首次購房或者投資人士，不 要錯失購買這間漂亮物業的良機
全新漂亮的現代物業
需要知道更多的資訊請聯繫： Thilaga Ganasen ( 中文 ) 0450-885-885 Edward Pendino 0431-588-888
開放時間：週六下午 12:00 - 1:00 地址：56 Somerset Ave Turramurra
連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
Turramurra
3
2
• 非常漂亮特別適合家庭居住的 大房子，物業占地約 778 ㎡， 室內面積約 380 平方米 •3 間 臥 室，2 間 浴 室， 開 放 式 廚房和餐廳，十分寬敞的客廳 和室外休息區域，帶內樓梯的 雙層車庫。 • 极佳的地理位置，靠近商店， 學校和交通，別具一格、值得 一見的花園
4+ 書房
$10.8M
4
2
$2.65M 3
5
2+
2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間
極具澳洲傳統溫馨家庭 的品味豪宅 Mosman
$1.78M Haberfield
2
連絡人： Thilaga( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
Killara
5
$4.38M
4
3
$1.58M
1
連絡人： Thilaga ( 中文 ): 0450 885 885 Tony: 0439 438 837
Mosman
5+ 書房
4
$4.68M 2+
Ryde
4+ 書房
$2.88M+ 3
4+2
近新摩登美景豪宅 • 物业占地 700 ㎡，室内面积约 380-400 ㎡ • 位于高地转角位置，可居高临下地眺望悉尼城市美景和部分悉尼大桥， 以及 300 度翠绿的地区景观 •3 层双砖时尚设计，室内和楼梯全部铺设坚固实用、美观漂亮的花岗石 • 距市中心仅 20 分钟车程，步行可达 Top Ryde 购物中心，生活交通方便！
連絡人：Ranju 0414 602 252 Thilaga Ganasen ( 中文 ) 0450 885 885
Huntleys Point
5+ 書房
請出價
5.5
3+
擁有美麗水景的高雅豪宅
水邊一線時尚豪宅
配備水邊游泳池和私家碼頭
物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶 海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家 遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交
• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
* 物業占地 900M²，室內面積約 450M² *3 層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣，
Vaucluse
4
$7.18M
4.5
2+
Hunters Hill
$9.18M
近新摩登海景豪宅
Waverton
4+ 書房
$10M+
3.5
2+
北岸山頂時尚海景豪宅
Hunters Hill
3+ 書房
$3.98M
2.5
3
近新時尚海景豪宅
帶 DA 的水邊大地 * 物业占地 750 ㎡，室内面积 400 多平方米 * 2 楼可眺望悉尼大桥，歌剧院，海湾水景，城市美景等 * 物业外型新潮气派，装修品味高贵典雅，用料时尚豪华； 豪华私家电梯，室外温水泳池，电动遥控窗帘，智能家居 遥控系统和先进的保安系统以及 iphone 遥控系统….
• 占地 1600 平方米 • 目前已建有 4 間水景公寓 • 可加建 1 棟到 2 棟的全新摩登豪宅
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
• 物業占地約 600 多平方米，室內面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然美景，包 括：悉尼大橋，歌劇院，城市美景，海灣水景以及翠綠的地區美景。 • 物業外型氣派，室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝飾外牆，地板和花園。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程，到車士活也不過 8 分鐘時間，而且周圍名 校林立，步行可到附近火車站，生活交通特別方便，旺中帶靜！
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
14
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
2 2 3 3
1 1 Riverview Avenue Parade North FrenchsManly Forest 3219 Townsend • Exceptional family home of immense style and expansive dimen-sions *2 層樓家庭住房，通向碼頭 • Superb selection of formal and casual lounges and dining space *• 位於靜街，可步行至沙灘及商鋪 Lower level is self-contained w/lounge, games room, ensuite bed-room • Entertaining terrace sparkling swimming pool and spa Frenchs Forest 32overlooks Townsend Avenue * 多個起居空間，環繞式木板露臺及陽光入地式泳池 • CaesarStone/gas kitchen; kids walk to Mimosa and Davidson schools * 實用臥室，奢華主人套房，Miele 廚具廚房 • Exceptional family home of immense style and expansive dimen-sions *• 空調系統，環繞式音響，戶外淋浴間，雙車庫 Superb selection of formal and casual lounges and dining space • Lower level is self-contained w/lounge, games room, ensuite bed-room belleproperty.com/83P2059 • Entertaining terrace overlooks sparkling swimming pool and spa • CaesarStone/gas kitchen; kids walk to Mimosa and Davidson schools
belleproperty.com/83P2059
4 B 3 C 2 D 1 M Saturday 1.00pm - 1.30pm 開放參觀View :Wednesday 週六 12.30pm-1.15pm 1.00pm - 1.30pm Auction Saturday 4 June at 1.30pm on-site 週三 12.30pm-1.15pm
Contact 9451 5900 4 B 3 C 2 D 1 M 現場拍賣：2016 年 6 月 25Brady 日 週六 3.30pm Matt 0411 606 662 Tania Paris 0412 327 233 9948 0292 View Saturday 1.00pm - 1.30pm Wednesday 1.00pm - 1.30pm Justine Hallows 0419 616 596 Auction Saturday 4 June at 1.30pm on-site Contact 9451 5900733 Alex Lechner 0408 562 Matt Brady 0411 606 662 Tania Paris 0412 327 233
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
澳洲房市回暖了！ 2016 年全球最佳房產投資地 澳大利亞榜上有名 金融海嘯以來全球經濟增速減緩使得地產投資遭到 一定衝擊 , 然而澳大利亞地產市場仍憑藉良好優勢 保持領先地位 , 在安永 (EY)2015 年 12 月的調查報 告中 , 澳大利亞再次躋身全球頂尖地產投資目的地 前列。 安永針對全球 53 個國家超過 1,600 名企業高管 ( 包 括澳企高管 124 名 ) 進行調查揭示 , 由於國內地產 投資環境持續改善 , 澳大利亞與美國、中國、加拿 大和英國共同獲評 2016 年全球前五大最具吸引力 投資目的地。 安永調查報告揭示，2016 年關鍵趨勢如下： • 40% 受訪企業認為 2016 年全球資產價格將整體 上揚； • 57% 企業有至少三起交易正在進行； • 77% 並購交易者預計，未來 12 個月市場前景對 投資人來說將更加有利。 業內觀點 關於澳大利亞得以一躍成為 2016 房產投資理想目 的地之首，業內專家們分享了各自的觀點 :
澳洲業內人士表示： 澳大利亞長期保持著全球最具吸引力地產投資目的 地領先地位，近年來國際投資者對悉尼和墨爾本 房地產市場的投資信心日益增強，尤其是在商業地 產、零售地產和工業地產領域。 中方業內人士表示： 在去年年底舉辦的 “ 後自貿協定時代 ” 澳洲主題投 資論壇上，中國房地產行業領袖們表示，澳洲市場 前景十分光明，政府在促進基建投資與開發上的堅 定信念，人口增長帶來的巨大市場需求，正在穩固 托舉澳洲房地產界的未來。 為什麼中澳雙方對澳洲房產的前景都如此篤定？ 1 自然條件。澳大利亞作為自然條件優越、氣候宜 人、居住環境優良的國家，政策規範，市場規範， 正在吸引愈來愈多的亞洲投資人對澳投資，無論是 地產開發商還是地產投資者都有機會從中受益。 2 市場前景。澳大利亞地產市場長期存在的供需
缺口依舊是澳洲房市上行的最主要動力。拿悉尼 來說，去年悉尼人口增加了近 10 萬人，人口總數 達到 484 萬人，2016 年悉尼的人口總數將會突破 500 萬，在 2016 年悉尼可開發用地持續減少，大 型基礎設施在悉尼的興建，也給 2016 的房產市場 帶來更多的期待。 3 國內政策良好。中國國內貿易促進委員會澳大利 亞首席代表陳敏表示，中國 “ 一帶一路 ” 政策將會 給周邊國度帶來從基礎設備至金融範圍等各方面 的寬泛協作機遇。隨著人民幣參與 SDR( 特別提款 權 )，中澳金融協作會面臨新契機。中國目前是澳 大利亞最大的貿易協作同伴，而跨境電商的蓬勃開 展將給雙邊貿易提供新的能源。在此背景下，中澳 在後自貿協定時代最終會到達雙贏形勢與獨特興 盛。 4 澳洲信貸支持。澳洲的信貸政策和房產走勢有著 最直接的關聯。回顧 2015 年澳洲房產，縱然有好 多其它因素影響澳洲房價，如人口，經濟，政策， 規劃等，但澳洲房貸的因素對澳洲房產的影響是最 快速最直接的。2016 年的信貸市場需求依舊強烈， 原因有以下幾點：
首先，根據澳洲統計局的資料顯示 2015 年 11 月份 自住房的貸款金額增幅達到 2.4%，總金額達到 218 億澳幣 , 新貸款的申請量比往年同期增長 8.8%，勢 頭依舊比較強勁。 其次，澳洲聯儲銀行的準備金利率還是維持在 2%， 這個利率也是澳洲利率的最低點，縱觀澳洲房產歷 史，房價有大幅波動的時期裡，銀行的利率也是在 持續的波動，如今銀行固定利息 5 年都開出 4%-5% 之間，在低利息利率相對平穩的刺激下，房產買賣 熱度不會有太大的起伏。
最後，2016 年是澳洲的成交大年，過去的 “ 黃金兩 年 ” 裡賣出的 “ 樓花 ” 都會在 2016 和 2017 集中的 成交，悉尼、墨爾本、布里斯班，都有大規模的專 案成交，銀行貸款的需求是巨大的。
5 投資政策利好。雖然澳洲四大銀行紛紛地調整海 外人士貸款的貸款比率，但是 30% 的首付對國內 投資人的影響是十分微弱的，並且國內投資人認可
70% 是黃金貸款比率。在澳洲國內，雖然銀行提升 了投資房的貸款利率，但是大部分投資者將這一部 分的成本悄悄地轉嫁給租客，並且在目前的澳洲市 場，房產投資還是一項比較穩妥的長期投資方式。 最新資料悉尼拍賣清盤率再次上升 房市信心回暖 據《Domain》報導，週六悉尼住房拍賣市場再次回 暖，之前恢復的買家活躍度得到鞏固。 週末悉尼清盤率為 74.3%，高於上一周的 72.5%， 是 2015 年 9 月以來最好的一次，但仍比 2015 年 同期的 83.3% 要低得多。 雖然本周上市拍賣的房產數大幅增加，共有 358 套 房產，但拍賣結果仍較好，上一周的上市房產數是 217 套。 本周悉尼各地區的清盤率也比較合理，只有西北部 仍然表現不佳。 內西區的清盤率最高，為 85.4%，售出的房產最 多，為 41 套；第二高的是上北岸，為 81.6%；然 後是下北岸和西南部，均為 80%；城區和東部為
77.1%，中央海岸為 76.9%，北部沿海為 67.9%， 南 部 為 66.7%， 西 部 為 62.5%，Canterbury Bankstown 為 60%，西北部只有 41.7%。 週末售出的最貴房產是位於 Lindfield 區 Nelson 路 50 號的一棟四臥房屋，售價 363 萬澳元；最便宜 的 房 產 是 位 於 Liverpool 區 Campbell 街 46/93-95 號的一套一室公寓，售價 39.5 萬澳元。 週六悉尼的中間拍賣價是 104.15 萬澳元，高於上 一周的 99.1 萬澳元，內城地區的房產售出的更多。 週六的中間房價比去年同期的中間房價 91.9 萬澳元 高出 13.3%。 由於上市房產數相對較少，房產類型、價格範圍和 所在地區均不均衡，所以開季之初的拍賣結果是不 穩定的。
15
16
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
36 Ada Place, Ultimo 內城區多用途精品樓宇，魅力街道， * 地面層有工作室 / 起居室可通向書房 / 太陽房 Unique & versatile mixed-use terrace in a boutique inner city community 位於內城區保養最好的街道上，古 * 新裝修開放式廚房，設施齊全的全新不銹鋼廚具 - Ground-floor work/living space flowing to study/sunroom Hidden away in a European-style cobblestone 典排屋，風景如畫，古典風格家居。 * 起居室 / 第二睡房，陽光充足的實木平臺，可觀美景 - Updatedloft open kitchen, equipped w/ new stainless steel appliances street, known as one of the City´s best kept 現房東將此排屋改為 1 Inner 睡房物業及 * 明亮，私人 睡房，天窗 - Lounge/2nd bedroom, sun-soaked timber deck w/ open views residential secrets, this classic terrace sits at 商業物業，三層佈局，易改為寬敞 * 自然光充足，通風良好——冬暖夏涼 - Bright & private loft level bedroom fitted w/ skylight windows the end of a boutique row of picturesque historic 2homes. 睡 房While 住 宅。 近 一 切 便 利 設 施，1 * 竹木地板，古典風格，磚 - Great natural light & air flow - cool in summer, warm in winter the current owners have converted - Bamboo floorboards, character features incl. exposed brick the terrace into a one bedroom home plus & business 公里可至 CBD, 幾步可至 Ultimo * 封閉式的社區環境，公共公園，操場 - Close-knit community atmosphere w/ public park & playground in one, the versatile tri-level layout lends itself to Pyrmont 咖啡店，近情人港。 * 近 Town Hall, 魚市，唐人街，輕軌 easy reconfiguration into a spacious two bedroom residence. It´s tranquil, tucked away setting ensures all the conveniences of urban living within moments, 1km to the CBD, footsteps to Ultimo & Pyrmont cafes & a stroll to Darling Harbour.
- Stroll to Town Hall, Fish Markets, China Town & Light Rail
Kiki Bermudez 0420 556 557
Craig Sewell 0418 464 465
Inspect: As advertised 預約參觀 or by appointment 現場拍賣： Auction: Sat, 9th July 2016 2016 日site 週六 9:00am Details:年 7 月 9On at 9:00am
市政費： $203.57/ 季p/q Council Rates: $203.57 Water Rates: $199.41p/q 水費： $199.41/ 季
www.mint360property.com.au
財政年，為健康投資的最佳時機 OSIM財政年活動開始啦，6月期間，所有產品限時、限量搶購。以求以最低的價格，帶給您最優質的按摩享受。
一重禮:uNano小天王按摩椅全年最低價 OSIM uNano 小天王，滿足你的每一處 小需求的按摩椅。結合流線設計和OSIM招牌
二重禮:OSIM小天後按摩沙發每天只需$7 OSIM財政年活動期間，小天後按摩沙
送價值
發每天只需$7澳幣，還可享受免息分期。
全身按摩，使用精心定位配置的氣囊和揉捏
OSIM uDiva小天後，集躺椅、沙發，
滾輪，uNano專為您按摩身體的每一寸，有
全身按摩椅三重功效於一身。在節省居家
效去除每日疲勞與緊繃感，增進身心健康。
空間的同時，還可為您帶來“三重呵護＂
首創天王3D按摩科技
三重禮: OSIM腿部按摩器 折上再送
的獨特按摩享受。
$468
OSIM uHip
活動期間，凡購買OSIM人氣熱賣產 品uSqueez Air 摩法靴腿部按摩器，不僅 可享受折扣上的優惠，還可以免費獲贈 一臺價值$468的uHip美臀娃娃。
完美融合揉捏、 捶打及滾法按
沙發
摩，給您深層 按摩的體驗
全身按摩
躺椅
．3D摩力球按摩
．動態3D深層按摩
．六種設計按摩程序，打造身心健康 8項自動按摩程序任您選擇，如：可快
仿效專業按摩師的按摩手法，OSIM小
速舒緩頸肩部位的緊繃感的頸肩舒緩按摩；
天后的揉捏，滾輪，捶打及雙重按摩能依
給全身極致呵護與享受，放松身心的Spa按
照您的喜好，量身打造舒適的按摩體驗。
摩等。
『天生一對』的完美按摩組合，帶給 您雙重的按摩享受。 一年只有一度的財政年優惠活動， 不要錯過！快來OSIM專櫃享受年度最低 的折扣吧！
了解更多，請登錄 www.OSIM.net.au 或致電 02-9633 2204
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
17
18
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
浮动利率 浮动利率
2015年被Aggregator评为全澳Broker of the Year
浮动利率
3.89% 3.99%
CPR 4.19%* CPR4.35%
三年固定利率 一年固定利率
3.74% 3.79%
CPR 5.3%* CPR5.01%
$1500现金返现
3.99% CPR4.35%
3.9 CPR4
一年固定利率 商业贷款
汽车贷款
生意贷款
设备贷款
建筑贷款
房屋贷款
高龄贷款
自管养老金贷款
3.79% CPR5.01% 诚聘
贷款顾问和行政人员多名
想立足最好的信贷平台？
一年固定利率 $1500现金返现 想获得更广阔的发展空间？
想成为商业信贷界的精英人士？
只要你愿意，我们就帮助你一起实现！
有一定经验者优先，华瑞大家庭欢迎你的加入！ hr@abacushomeloans.com.au
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
19
20
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
21
BITEPR PERTY 百房地產 買房要買好地點！！ ! 兩房僅 $66 萬起！ 送 $5000 印花稅 • 緊鄰 Parramatta Westfield，精英中學 Parramatta High, Parramatta Golf Club and Park。 • 步行 10 分鐘到 Parramatta Station •2019 WESTMEAD 到 STRATHFIELD 輕鐵的開通 • 擴建西悉尼大學 WESTMEAD 校區已動工
詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
首次置業和投資的絕佳選擇！ 絕佳的價格！絕佳的位置！ 1 房 $37 萬，2 房 $46 起
• 緊靠西區最大醫院 NEPEAN HOSPITAL • 臨近精英中學 PENRITH HIGH • 周邊西悉尼大學，TAFE，護士學校 •10 分鐘步行到 Kingswood 火車站，2.5 公里至西區大 鎮 penrith • 將受益於悉尼第二機場，悉尼科技園及另一個 MacquariePark - WERRINGTON Park，5 億元的 NEPEAN Hospital 擴建計畫。 •2012 至 2016 KINGSWOOD UNIT 增值 55% 遠勝投 資熱點 WENTWORTH POINT 的 36%
詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
中國投資客拋售政府津貼的 高投資回報獨立房！ $469,000 若你的個人稅率是 37%，每年你將獲得約 $16900 政府津貼。不間斷的租客，租金回 報率超過 6%。4 房 2 衛 2 車位，近 700 平 米的大地，位於高增長的黃金海岸，將受益 於 2018 的英聯邦運動會及連結黃金海岸和 布里斯班的輕軌鐵路。 此物業將會很快售出，機會難得！ 詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
招賢 納士
• 你想月入過萬嗎？ • 你想自由支配工作時間嗎？ • 你想得到高師指導嗎？ 經驗及語言不限，只要你有追求，喜歡和人打交道，請儘快聯繫我們： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
103b 12 Thomas St, Chatswood, NSW, Australia 2067
22
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
悉尼 NRAS 項目 百米至購物中心 2 房 2 衛 $615,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿到最後 的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多， 10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十足。很多人諮詢哪 裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住 最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價 便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍 增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年中享受國家 免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推 動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以 突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀 態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考的問題。我們將在講座上講解我 們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未 來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已 經在西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過 熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內 新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增 大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機 場所在的西南區附近。西南區新 House 地點臨 近未來火車站、購物中心、學校和 75 萬平方米 的超大商業園。交通便捷，50 分鐘開車可直達 市中心，房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不 要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房 產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群體。就 像股票投資技術平均線理論，總是在平均線下購 買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/ Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這種房在未 來幾年中是否有升值空間很值得懷疑 , 而且養房 壓力很大。而西南區的 House 價格低於中價位 最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許多 中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金回報達到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.13.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在 悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁有 土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值的 潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以後 人們的購買重點講會移到西區和西南這些地區， 趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位， 趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力 推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬 上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值 和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資 回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追 捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想 趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出了創 紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。 如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大升，而且租金回報率在 過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 6 月 19 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房市前 景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑 選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹好房 產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我們的講座具有真實 性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的講座，諮 詢我們的房產。 地產講座時間： 6 月 19 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
2016 澳洲房屋內裝修 5
說實話吧，設計啊，時尚啊，潮流啊，每年都在變， 不管是穿在身上的衣服還是吃的食物，每年總會有 那麼一兩個成為流行趨勢，房屋的室內裝修也是一 樣的。小編印象中，國內裝修流行的是歐洲奢華皮 質傢俱，復古紅木傢俱，或者是地中海風小清新布 藝傢俱。那麼，問題來了，澳洲最近的室內裝修趨 勢是什麼呢？讓小編帶大家感受一下澳 洲人民的裝修審美，和國內很不一樣哦。
大新趨勢，和國內大有不同
編織壁掛
吊燈
讓關注時尚的小編繼續給大家普及去年和今年的服 裝流行趨勢，去年流行流蘇的衣服和包，今年流行 磨毛邊緣，或者帶流蘇的牛仔褲。
和國內喜歡的富麗堂皇的水晶吊燈托尼蓋，澳洲偏 向于富有現代感，設計感的吊燈。設計師表示，吊 燈可以讓人實現上移，從視覺上讓人感覺層高更高。
櫥櫃混搭
金屬色已經在澳洲流行有一段時間了， 差不多可以算是一個室內設計的經典選 擇。從瓷磚，燈具，衛浴，桌椅傢俱， 到牆壁飾面，金屬色元素可以被巧妙地 融合在很多地方。大概就是下圖這些效 果。
一體式的廚房設計仍舊是趨勢， 但是很多澳洲人開始接受不同顏 色，不同材質，相輔相成一種混 搭新設計，取代我們原來印象中， 廚房所有的平面櫃子都採用一個 設計風格。用圖片來說明就是原 來印象中廚房都是一個格調的。 例如下圖這樣，白色櫃子加大理 石平面。
而且還有更高級的玩法，把金銀銅鐵等 各種色調混合在一起做裝飾，玩的就是 混搭和大膽哦！
但是現在，流行趨勢是白色櫃子 和大理石板平面這個一體式廚房 設計中被混入了原木色的部分。
金屬色
馬卡龍色 沒有錯，相信關注時尚的都知道 2016 年 Pantone 發佈的流行色是各種美好的淡 彩色，國內給了個很好聽的名字 —— 馬 卡龍色。 所以說呢，馬卡龍色也在全球各地的住宅室內設計 中流行起來，澳洲裝修市場上，最受歡迎的是柔和 的淡粉色。小編作為女生很是歡迎這個顏色。由於 馬卡龍色飽和度低，大面積作為塗料色用在牆上， 或者是小面積的用在桌椅傢俱上都可以很好融入周 圍的家居環境，營造一種美好溫馨的氛圍。
由此可見，毛毛糙糙，墜著流蘇的設計在時尚界已 經火爆兩年了，所以毫無疑問，家居設計也被這一 風尚所影響，編織壁掛最近在澳洲風靡一時。 而且，小編覺得這些簡單的針織或者編織技法，完 全難不倒聰明的中國人，分分鐘可以看著教程，自 己 DIY 一個啊！
除此以外，其他流行的趨勢有嘗 試不同的材質，例如地毯不再用 羊毛質地，而使用棉毛質地的， 或者皮革和絲絨傢俱混搭等等。 總而言之，小編覺得，家居裝修 影響到之後很長時間的居住體 驗，不能完全跟風，但也不可以 徹底落伍。希望小編總結的澳洲流行趨勢可以給最 近裝修的人一些參考哦。
23
24
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
悉尼西北區 - 人口增長篇 業增長會占到未來總 體的 56%。
至 2031 年，澳洲悉尼人口預測將達到 530 萬，相 對應下，就業機會將需要增長 45 萬個。根據悉尼未 來的人口增長及在全球經濟扮演的角色和要求的競 爭能力，就業增長會在不同產業中表現不同且在不 同的城市區域中以不同的速度發展。最大的就業增 長區域定位西北區，提供 99，000 個就業工作機會。 區域的工作機會是房產投資置業者關注的重點，就 業的增長導致人口大量移動遷入，眼看西北區的別 墅房源越來越少，住房需求確仍持續增長中，這些 狀況也直接透明地反映在租賃市場和房價上。 悉尼政府對 2036 的長遠規劃加大了近幾年悉尼各 個地區房價的上升速度，在《悉尼都市戰略規劃 與發展 2036》的官方報告中，明確定義了西北區 North West 將成最大的就業增長區域，將有九萬 九千個就業人口增長；和西南區 South West，將有 八萬個就業人口增長，然後才是傳統的就業中心區 Sydney City，將有五萬八千個就業人口增長，悉尼 西北地方是未來悉尼最大的就業增長區域定位！至 2036 年，悉尼人口預測將接近 600 萬，需增加就業 機會 450，000 個。預測 2036 年，整個西悉尼的就
巨大的人口增幅和就 業機會，與區域內房 產極少的新房供應， 導致供需的極大不平 衡，勢必將提升租房 市場的需求以及未來 該地區的房價。選對 有升值潛力的價格窪 地，同時由於人口的 增長，悉尼西北地方 的租賃市場需求旺 盛，房產增值加上租 金收益在抵充貸款費 用的同時，也能帶來不小的收益。對於投資 型買家來說，這也不失為一種合理的理財方 式。 在悉尼西北區將成為最大就業人口高增長地區的明 顯優勢下，Bella Vista 區，作為西北未來重要的就 業帶，位於西北主要商業園區輻射範圍之內，緊 鄰悉尼最大的商業園區以及西北最重要的經濟帶 Norwest Business Park， 隨 著 澳 大 利 亞 超 過 50% 的全球 500 強企業的陸續入駐，
勢必將帶來高素質 , 高收入就業人口的快速增加。 可以預見，由就業人口帶來的大量住房需求將長期 得不到滿足，尤其西北的業態以別墅為主，土地的 不可再生也直接導致別墅住房的極度稀缺，未來可 供給新土地的區域中這裡占盡優勢，無論從位置、 交通，還是配套、就業，都竭盡便利。
上海保集（集團）有限公司 上海保集（集團）有限公司成立於 1996 年，是一家以房 地產開發為主營業務，集金融投資、產業投資、資產管理 為一體，在全球擁有近 40 家全資子公司的多元化大型集 團企業。歷經近二十年發展，保集集團房地產開發足跡 遍至上海、江蘇、浙江、天津等省市，累計已開發及正 在開發的面積之和超過 500 萬平方米。保集集團於 20102015 年連續六年被中國指數研究院評為 “ 中國房地產百 強企業 ”。
Bella Vista 火車站和 Norwest Business Park, 總共有 290 套八棟樓分為四期完成。絕佳的地理位置、寬敞的居住 面積、優質的戶型設計設計和超值的合理價格使 Peony Place 專案一經推出便受到了市場極大的歡迎和眾多客戶 的好評。
保集集團至去年年底攜手帝星投資傾力打造了目前西北 最 大 的 公 寓 專 案 Peony Place 天 香 雅 苑。 該 項 目 毗 鄰
聯繫電話：0406 768 986
Peony Place 展房地址：17 Balmoral Road, Kellyville Email: sales@istar.com.au
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
25
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
悉尼房產展會成功舉辦!
資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器（5）
澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 澳洲的稅法是⿎勵投資的，其中⼀個重要的表 現就是賦予投資者對其資產進⾏快速折舊的權 利（⽐如應⽤遞減價值法，雙倍計算折舊 額），以擴⼤其投資初期抵稅的基數，不僅可 享受稅務上的優惠，還可增加其現⾦流和投資 回報。因此許多投資者在其投資的前五年內， 就可能把⼀半或將近⼀半的資產折舊額全部沖 抵掉。不過前提是， 投資⼈需按稅法規定，每 年按時申報相應的資產折舊抵稅額，否則過了 ⼀定的年限（通常是兩三年），上述抵稅額是 無法追溯的。 絕⼤數的投資⼈會選遞減價值法（DV），因 為它能使投資初期的折舊額最⼤化。然⽽原始 成本法 (PC)也有它的⽤武之地。譬如當業主在 出租該房產⼀年後搬進去⾃住，⼀年後，他⼜ 搬出來。因為業主⾃住期間的折舊是無法抵稅 的，因此為了最⼤化業主的利益，應選⽤原始 成本法，使業主⾃住期間的折舊額損失最⼩， 保證他第三年重新投資後，資產的帳⾯價值最 ⼤化。 案例三：2009年⼩王買了⼀個獨⽴新房（⼟地 +房⼦組合⽅案) ，包括四房兩衛浴雙⾞庫，其 中⼟地26萬澳元，建房24萬澳元，共計50萬澳 元。若⼩王將它⽤於投資⽤途，請問他每年⼤ 約可抵多少稅？ 根據稅法的規定，我們為投資⼈⼩王製作了⼀份跨度是40年的資產折舊抵 稅報告，詳盡列出在遞減價值法（DV）和原始成本法（PC）兩種⽅法 下，他每年可以申報的折舊抵稅額。由於篇幅的限制，右⾯只列出前五年 的折舊總額： 如果⼩王選擇遞減價值法（DV），他可在第⼀年可申報⾼達⼀萬元的折舊 抵稅額，⽽在第⼆年僅可申報8千元的折舊抵稅額，以此類推。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為 了保護您的合法利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最⼤化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障， 讓您投資好回報，無煩惱。
Tel: 02-9119 2855 (Sydney) or 07-3188 8058 (Brisbane) National Free 1300 668 188 ABN: 76 043 306 319
On Details, On Best Value
Website: www.AuTaxDepreciation.com.au
Email: admin@AuTaxDepreciation.com.au
15A
14A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
BEECROFT 133-133A Beecroft Road
4
Impressively set over two 1930 titles on a 1,930sqm block with a 41m frontage, this sun drenched double brick home is 坐擁兩塊土地，共計 平米，41 米寬前庭，雙磚結構的陽光房，被優雅的園藝花園所環繞， amidst elegant established gardens with opportunity to extend (STCA). Light filled interiors complement the 更可擴建（需市政批准）。光猛內部空間，提供寬敞的正式客飯廳，通向陽光房及私密的入 spacious formal living/dining area which flows effortlessly out to a sunroom and private in-ground salt water pool. 地式咸水泳池。超大的前庭草地，擁有石板庭院及涼亭，適合兒童嬉戲。擁有 4 個超大臥室， The large child-friendly front lawn boasts a paved courtyard and pergola. This home has four generously sized 壁櫥，主人套房可欣賞花園景色。可步行至商鋪，Beecroft 火車站，更隸屬 Girls bedrooms with built-ins plus the master enjoying garden views. Located within a short walk toCheltenham shops and Beecroft High 以及 Beecroft Primary 學區。 Station the home is within the catchment for Cheltenham Girls High and Beecroft Primary.
1
2
Auction Saturday June 2.15pm 2.15pm 現場拍賣 6 月 2525th 日週六 View Sat &週六 Thu 1.00 - 1.30 開放參觀 & 週四 1.00-1.30 Kevin Dearlove 0403 338 302 Kevin Dearlove 0403 338 302 Alastair Kivell 0411 207 468 Alastair Kivell 0411 207 468 Call 9877 / 9877 4026 9877 40634063 / 9877 4026
mcgrath.com.au/225248
6 Level 6, North Tower 6 1-5 Railway Street,
16A Anderson Ave，Ryde 豪華裝修現代別墅 ＋ 後院套房 Top Ryde Shopping Centre 旁近新雙層別墅出售 知名建築商 Masterton Brick Home 建造 漂亮靜街，步行數分鐘即達 Top Ryde Shopping Centre ＊ 占 地 669 平 方 米， 五 房 五 衛， 後 院 另 有 雙 臥 房 的 granny flat ＊陽光充沛，方正大氣，精心建造 ＊現代設計精緻高端裝修，帶家庭影院
請聯繫 Tina Young 0468 611 983 Ann Luo 0449 078 518
GORDON
欧客 雅居 前所未有 精品绝献
上北区 Gordon 最佳地段， 双学区精品公寓 100 米至购物中心 400 米至火车站 即将上市 敬请咨询 Inquiry: 02 8283 0265
Email:info@rmainvest.com.au
A V B M C
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
13A
3 3 2 3 33
ceanCapturi views nstretchi g Capturi superbng nfelgaresuperb vated out toocean sea, elevated thivisewstastef oceanstretchi ulviyerenovated wsng stretchi far outapartment ntog fsea, ar outthiprovi stotastef sea,desuthilanysrenovated tasteful yForrenovated apartment Sale Privapartment ateproviTreaty des anprovides anFor Sale PriForvateSalTreaty e Private Trea aceidandyllicnatural lifestylidyleligliresi cht.lifdOccupyi eence style resi ofnspace gdence an imandofpressi space natural ve 182sqm andlight.natural Occupyi on ltiigtlht.en, gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitwo m182sqm pressiveon182sqm Vititelew, Sat it compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView Sat &ViThuew 12. Sat0&0Thu - 12.12.3000 s currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti ro13 ck,coastal qwiueBalmoral thiblwalnofock,kotsteps , awistrol thinAvenue lofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi5l age. 5 4 MOSMAN Designed to embrace the breathtaking harbour views, this brand new residence combines sheer scale with world 全新家居，世界頂級水準堅固建造，可觀壯觀的海港美景。由著名的建築、設計 class finishes. Meticulously crafted by award winning Sanctum Design and MudgeCorp with an uncompromising 公司 Sanctum Design and MudgeCorp 打造。陽光充足的生活區，可通向寬敞 approach to construction standards, it features light filled living zones and seamless flow to the expansive travertine 鋪有石灰華地面的娛樂平臺。馬賽克磁磚太陽能加熱泳池，美景大地，精品設計 entertainers’ terrace. The solar heated mosaic tiled pool, Urban Escapes landscaping, designer ensuites and hand 的套間，砂岩。室內高天花板，精品安那托利亞大理石地板，為您提供您所需的 selected natural sandstone and burnt ash timber façade all provide stunning highlights. With soaring ceilings and Anatolia beige marble floors, it presents a unique lifestyle offering, a short stroll from Balmoral Beach. 愜意生活。黃金位置，短程步行可至 Balmoral 海灘。
94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/303376
For Sale Expressions of Interest 出售 View Sat & Thu 11.30 - 12.00 請登記您的購買意向 Michael Coombs 0424 255- 12.00 開放參觀 : 週六 & 週四391 11.30 John Melville 0409 368 541 Michael Coombs 0424 391 255 Call 9006 6323 / 9006 6331 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388
12A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
3 3 2 3 33 3
eanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotassecure tepsLINDFIELD ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coast iqwiueatNapier hlbliwalnofock,kot, aswitstetpshStreet rolinlofftootthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 1 1 15 同一家庭居住於此超過 90 90 年，全磚住宅，北向，古典、富有魅力。室內 Tightly-held in the same family for nearly years, this full brick Californian bungalow rests on a level north to rear 精湛設計，有潛力可重新裝修，高天花板，古典玻璃窗，實木地板。室內 parcel and exudes the beauty and charm of a bygone era. The functional interiors offer immense potential to restore or renovate with a showcase of exquisite features such as high ceilings, diamond pane windows and 陽光充足，綠蔭美景花園，封閉式露臺，煤氣煮食廚房。魅力街道，近 timber floors. in light, the lush garden offers an oasis of established greenery and exceptional landscaping Lindfield Bathed 公立學校，近火車站。 potential on a level block as it’s overlooked by a partially enclosed verandah and accessed by a charming gas kitchen. Positioned on a premier street, this home is a stroll to Lindfield Public School and close to the station.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/306201
現場拍賣 Auction Saturday 9th July 11.15am 2016 年 7 月 9 日 週六 11.15am View Sat & Wed 11.00 - 11.30 開放參觀 週六 & 週三 11.00 - 11.30 Sarah Davis 0414 616616 515 515 Sarah Davis 0414 Call 9496 2909 Call 9496 2909
3 3 2 3 33 3
eanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotassecure tepsROSEVILLE ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coast33 iqwiueathlblBarcoo iwalnofock,kot, aswitstetpshrolinlStreet offtootthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi4l age. 2 2 Privately set within a highly sought-after street, this immaculate double brick home blends classic character with 黃金街道，雙磚古典家居，現代高品質完工，室內、外融匯貫通。靚麗呈現。 modern enhancements to create a flowing indoor/outdoor haven. Beautifully presented throughout, it features a 寬敞開放式起居室及飯廳，紅膠木地板，戶外綠蔭娛樂區。煤氣加熱泳池， vast open plan living space with brushbox flooring plus a selection of tranquil outdoor entertaining zones. The gas 受兒童歡迎的草坪，優雅寬敞起居室及飯廳可通向戶外。怡人佈局，煤氣 heated pool sits alongside the level child-friendly lawn, while an elegant central lounge and dining room extends 煮食廚房，主人房有套間，spa 浴缸。寧靜街道，近巴士站，Chatswood outdoors. Well appointed, the island gas kitchen, master suite and full spa bathroom are further highlights. CBD，Roseville 小學校網。 Whisper quiet, it is placed moments to city buses, Chatswood CBD and is within the Roseville Primary catchment.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/296898
Auction Saturday 3.45pm 現場拍賣 2016 25th 年 6June 月 25 日 週六 3.45pm 開放參觀 週六 & 週三 1.30 - 2.00 View Sat & Wed 1.30 - 2.00 Jon Dundas-Smith 0425 241 Jon Dundas-Smith 0425 241 525 525 Davey Hong 侯俊嵩 0424 603 824 Davey9496 Hong2907 0424 /603 8243388 Call 9386 Call 9496 2907 / 9386 3388
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
11A
3 3 2 3 33
ceanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 s current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsCHATSWOOD ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coastiqwiueathlbl12A iwalnofock,kot, aswitDevonshire stetpshrolinlofftootthbuses setepopul psandofatrStreet hVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 2 2 新裝修的現代化雙磚獨立住房，光猛通風，生活便利。時尚的雙層樓結構， Newly renovated and brimming with natural light, this contemporary double brick home offers superb lifestyle 擁有開放式客飯廳，以及可眺望花園家庭區，高天花板。鋪石板的戶外休 convenience. Showcasing a stylish split level layout, it features an open plan lounge/dining room plus a tiled lower level family area with a soaring high ceiling. Beautifully presented, the paved alfresco entertaining area and lush 閒區，灌木草地，打造寧靜的生活居所。石質煤氣廚房，全新不銹鋼廚具。 lawn create a peaceful retreat, the granite gas kitchen is appointed with new stainless steel appliances. Generous 寬敞臥室，開天窗學習區。有蓋車位及可內進上鎖車庫，易打理物業，鄰 bedrooms and a skylit study zone provide further highlights of this immaculate 700 residence. 近學校，購物中心，餐館，距離 Chatswood 火車站僅 米。On a low maintenance level block, close to shops, restaurants and just 700 metres walk from Chatswood Station.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/307854
現場拍賣 6 月 25 日週六 3.00pm Auction Saturday 25th June 3.00pm 開放參觀 週六 & 週三 2.00-2.30 View Sat & Wed 2.00 - 2.30 Adam Wong 0403 315 349 Adam 9805 Wong 0403 315 349 8047 Call 8047 9805
3 3 2 3 33
ceanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 s current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsCHATSWOOD ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coastiqwiueathlbl23A iwalnofock,kot, aswitJacques stetpshrolinlofftootthbuses setepopul psStreet andofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 1 1 Recently extended to optimise a north east to rear aspect, this spacious semi presents bright and airy interiors 新近擴建，東北向，寬敞半獨立家居，室內明亮，通風良好，易打理。寬 embracing an easy maintenance lifestyle. Open plan entertaining offers a granite island kitchen and flows out to a 敞開放式起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，可通向陽光充足的平臺及花園。 sun drenched deck and garden. Complete with high ceilings, timber floors, air conditioning and abundant storage. 高天花板，實木地板，空調，寬敞儲物空間。大睡房均有壁櫥，主人房有 Generously scaled bedrooms are appointed with built-ins, including a master offers a w/c and potential for a full 衛生間，可改為套間。時尚新裝修浴室，磁磚，石檯面。重隱私，便利位置， ensuite. Stylishly upgraded bathroom with sleek tiles and stone bench. This family residence offers immense 近學校，店鋪，公共交通。 privacy and convenience, positioned close to schools, shops and city transport.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/307893
Guide $1,700,000 指導售價 $1,700,000 現場拍賣 Auction Saturday 2nd July 11.15am 2016 年 &7 Wed 月 2 11.00 日 週六 11.15am View Sat -11.30 開放參觀 週六 & 週三 11.00 -11.30 Adam Wong 315315 349349 Adam Wong0403 0403 Call 8047 Call 80479805 9805
10A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
3 3 2 3 33 3
eanCapturi views nstretchi g Capturi superbng nfelgaresuperb vated out toocean sea, elevated thivisewstastef oceanstretchi ulviyerenovated wsng stretchi far outapartment ntog fsea, ar outthiprovi stotastef sea,desuthilanysrenovated tasteful yForrenovated apartment Sale Privapartment ateproviTreaty des anprovides anFor Sale PriForvateSalTreaty e Private Trea aceidandyllicnatural lifestylidyleligliresi cht.lifdOccupyi eence style resi ofnspace gdence an imandofpressi space natural ve 182sqm andlight.natural Occupyi on ltiigtlht.en, gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitwo m182sqm pressiveon182sqm Vititelew, Sat it compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView Sat &ViThuew 12. Sat0&0Thu - 12.12.3000 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti rock,coastal qwi19-23 uethiblwalnofock,kotsteps , awiSmallwood strol thinlofftoootsteps thebusespopulandofaAvenue ther Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vil age. HOMEBUSH McGrath Concord/ Strathfield are delighted to offer key (Mixed use) site 3939 (Strathfield LEP 2012). site has an McGrath Concord/ Strathfield 現向您推薦多用用途用地 (Strathfield LEPThe 2012)。占 area of 1,527sqm with potential developable area of approximately 3,054sqm (STCA). Three homes sold to 地面積約 1527 平方米，有潛力可開發面積約 3054 平方米（需市政批准）。3subject 物業已 existing tenancies, frontage to Smallwood Avenue and Hudson Street, variety of allowable uses including residential 成功售出，Smallwood Avenue 及 Hudson Street 均有前庭，可作多種用途，包括建 flat buildings, B4 zoning and has a height limit of 22 metres. This represents an exclusive opportunity to acquire one 住宅樓宇，22 米高。機會難得，此處為僅有的一塊毗鄰 Homebush/ Strathfield/ North of the remaining raw sites adjacent to Homebush/ Strathfield/ North Strathfield’s shopping, rail, schooling, parks and Strathfield amenities. 購物中心，火車站，學校，公園及公共交通的物業。 transportation
94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/303353
Auction Saturday 9th July 4.30pm 現場拍賣： View by 2016 年appointment 7 月 9 日 週六 4.30pm Norman So 0410 523 868 預約參觀 Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
9A
Number 2 FIRST NATIONAL Office in Australia are offering a sales position in their team ! 招聘有經驗的地產仲介顧問，我們是友善而又多次獲獎的傑出品 牌，可以幫助你個人能力及職業發展的提升，更近的接觸社區 & 更擁有獨特的團隊精神，鍥而不捨的追求創造銷售記錄。 一個有經驗的成熟仲介顧問，快來加入我們快速成長，成功而值 得信賴的銷售團隊。 我們曾獲得過“First National office NSW（2 年一屆）”第一名 & 全澳洲第二名，我們整合 3 座地方辦公室，為超過 30,000 棟地 方住房提供高品質服務，增值潛力無限。 我們將為有經驗且自律的售房仲介提供一個機會，在友善的工作 環境中繼續發揮自己的專業熱情，鼓勵有原則的售房技巧，創新 的市場行銷，以及優秀的售房成績。 遵循團結協作的團隊準則，我們將為以下目標而努力： * 努力帶來更多回報 * 鼓勵提升自我 * 更棒的體系 & 承諾更多的職業發展 * 堅實的基礎 & 獨特的整體銷售團隊策略，保障更大的成功 歡迎諮詢 & 任何應聘者及顧問的諮詢將受到嚴格保密
Pymble
5
10a Beechworth Road
獨特住房，大量使用玻璃材料，保證 正式客廳及休閒起居空間的採光。 由私密車道連接，被熱帶花園環繞， 每個房間皆可享受動人美景。 這座雙磚結構住房使用了頂級的紅色 杉木，塔斯馬尼亞橡木及外露的俄勒 岡進口橫樑木。 * 獨立的賓客 / 親屬或兒童居所 * 占地約 2500 平米 * 可步行至 PLC 及 Pymble 火車站
3
2
出售 開放參觀 : 週六 & 周日 3.15pm-4.00pm 現場拍賣： 7 月 9 日週六 3.30pm 詳電 : Roslyn McCormack 0458 015 956 roslyn.mccormack@belleproperty.com
Belle Property Wahroonga 9487 1035
請發送您的簡歷至 info@firstnationalnorth.com.au 或者致電 George 或 Robert 9816 3500 私人保密問詢
Darling Square 第三期售罄 公寓買家在最後紛紛出價，在 Lendlease 開發的悉尼全新都市社區中謀求一席之地 最後一期的全部 391 套公寓，都在週六悉尼舉行的發 佈會上被一掃而空。這些公寓包含了從價值 63 萬起的 studio 至 350 萬的 3 睡房頂層公寓。這令人欣喜的結 果證明了 Darling Square，開發商 Lendlease 以及悉 尼市區，作為住房對廣大居民的絕佳吸引力。 超過 400 名潛在買家早上 8 點就已出現，為了在悉尼 最熱點新區域，經歷價值 34 億全新規劃升級專案的 達令港（Darling Harbour）中心地帶生活，這將是最 後的機會。達令港（Darling Harbour）將成為活力新 社區，擁有約 4200 名住戶，2500 名員工以及許多的 遊客，屆時他們將能使用無可比擬的全新設施，包括 悉尼最新的廣場和超過 60 座商鋪，咖啡廳和餐館， 以及規劃中全新的悉尼城市圖書館（City of Sydney library）。 Lendlease 的城市再規劃（Urban Regeneration）專案 經理喬納森 * 埃莫里（Jonathan Emery）說到：“ 我們 再一次為買家的反應而感到欣喜。人們很清楚的意識 到在這鄰近市區的理想地點居住與生活的價值。他們 通過買房實現了全新的澳洲夢，那就是在內市區生活， 所有東西都近在咫尺，出門可及。在 Darling Square 我們正在建設完美的公 共空間，通過嚴格挑選 最棒的手工糕點烘焙， 咖啡屋，餐館以及家居 設計，來打造住戶喜愛 的溫馨新社區。人們希 望住在內城區，以減少 前去工作的辛勞並享受 便利，但人們同時也希 望擁有隨時滿足生活基 本需求的舒適生活。所 有店鋪都近在咫尺，漫 步可至，幫助人們養成 健康的生活習慣，並鼓 勵人們在這全新社區與 其他住戶更多的交流。” 提及最近不被看好的房
2016 年 5 月 30 日
關於 Darling Square: Darling Square 將是悉尼最新、最步行街化（100% 可步行區域 - 來自 walkscore.com）以及聯繫最緊 密的內市區社區，位於 Darling Harbour 價值 34 億 全新規劃升級專案的中心地帶，前往 CBD, Ultimo, Haymarket 和唐人街方便快捷。
市狀況 , 喬納森表示 , 好的產品比如 Darling Square， 因為其良好的地段和 Lend Lease 的品質 , 能將一些負 面影響降到最低。他說 Darling Square 將會成為一個 多元化、有活力的社區 , 並將 Darling Square 稱為 “ 新 澳洲夢 ”。 Darling Square 將會擁有超過 1500 套公寓。這最 後一期發佈的 391 套公寓在 4 個小時內便售罄。 它們出自知名建築設計師，來自 Francis Jones Morehen Thorp (FJMT) 的理查 * 佛朗西斯 * 鐘斯 (Richard*Francis*Jones) 之手。他亦負責設計了位 於 Barangaroo 的知名公寓 Anadara，位於達令港 （Darling Harbour）的奢華賓館 ICC Sydney Hotel， 以及 Darling Quarter 的 Commonwealth Bank 大樓。 首個買家是在 Barker House 購買了一套 3 臥室公寓的 Kel Fitzalan。他也在 2014 年第一期發佈時購買了公 寓。 Darling Squire 將在落成的一天就欣欣向榮。這個悉尼 市區的全新元素正在以創紀錄的速度建設，全部竣工 將在 2019 年，屆時所有住戶將入駐，並享受它的一切 舒適。
Darling Square 將會擁有大約 4200 名住戶，2500 名工人以及許多遊客。 Lendlease 將該區域的 35% 用作公共區域，包含一 個位於中心的全新城市廣場，面積等同於在 George Street 及 Pitt Street 之間的 Martin Place。 同時 Darling Square 將擁有一個全新 plaza，與 Surry Hills 圖書館的前院面積相仿。 公共交通將被改善，全新道路正在建設，包括 Little Hay Street 以及 Dickson’s Lane，Quay Street 將把 港口北部與 Boulevard 區域連接起來。 簡明的交通連接將把這達令港（Darling Harbour） 的新社區與 Haymarket，Pyrmont，市區中央，唐人 街與 Ultimo 聯通，為這些區域以及整個悉尼注入一 針強心劑。 屆時，廣場與道路兩旁將會商鋪林立，為當地居民 與旅遊者打造充滿活力的社區氛圍。
ummoyne oyne Drummoyne 66 Alexandra 66 Alexandra 66 Alexandra Street Street Street 8A
3
1.5
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
On site Saturday 16th March at 1:3
ving ontemporary emporary Contemporary bayside bayside bayside living living livingAuction
Drummoyne 66 Alexandra Street DRUMMOYNE 10/28 Drummoyne Avenue
水濱豪宅，可觀美景 Contemporary 9719 9719 8288 8288 8288bayside living
e.com.au wre.com.au wwre.com.au
View
Saturday 1:00 - 1:30pm Thursday 6:00 - 6:30pm
Contact
Adrian Sereni 0417 204 482
33
可無障礙觀賞 Parramatta River 壯觀美景，田園美景為背景。室內陽光充足，超大 3 睡房雅柏文水濱家居。位於的 14 套物業的樓宇的東北角，新近粉刷，有燒烤平臺。可 觀壯觀全景。近購物中心，公園及公共交通。 * 全天陽光充足，易至街道，僅幾層樓梯 * 3 間雙人睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，可觀美景 * 寬敞起居室及飯廳可通向北向陽臺 * 設施齊全的廚房有洗碗機，新裝修浴室，大室內洗衣房 * 雙上鎖車庫，客用泊車位，公共水濱花園，浮橋，可觀美景
1
1.5 2
21
Auction 現場拍賣：
On site 2016 年 7 月 9 日 週六 9.45 am
開放參觀 : View
Saturday 1:00 pm - 1:30pm 週六 2.00-2.30 週三 12.00-12.30 pm Thursday 6:00 - 6:30pm
Contact
Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Craig Davies 0418 221 277 craigd@wwre.com.au
Saturday 16th March at 1:30pm
詳電：
Adrian Sereni 0417 204 482
9719 8288
wwre.com.au
降價，急售 $2.685M， 請出價！！！
Greenwich 1 C Innes Road 5 臥室 3 浴室 2+2 車位
全新建造豪宅 步行可至 St Leonards 火車站 !!! 室內、外娛樂區均可觀賞綠蔭美景。寧靜，重隱私家居，毗鄰公園， 為您打造愜意生活。 可停 4 輛車，高租金回報，$1,800 / 周 !! 黃金位置，僅 8 公里可至 city, 步行可至 St Leonards 火車站或 1 分 鐘至巴士站至 city, 北悉尼及 Chatswood。步行可至 Greenwich 公立學校。 出售 $2.75m 全新開發案，歡迎海外買家 機會難得，投資良機——與 St Leonards 全新 3 睡房雅柏文一樣價格 開放參觀： 週六 & 週三 12:15-pm12:45pm 或 7 天私人預約 詳電 : Bernadette Hayes 0431 558 505 或 9966 0543 bernadette@harbourline.com.au Harbourline Real Estate Tel 7 days
我們的客戶對我們提供的服務很滿意 請今日致電辦公室
9966 0543
harbourline.com.au
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
7A
嶺地
项目效果图
DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地
2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020
•
土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*
•
DA获批169间客房以及69个停车位
•
项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅
•
项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率
•
约300米至悉尼国内/国际机场，约900米至Mascot火车站，约6公里至悉尼CBD，约7.5公里至Botany港口
•
由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计
请联系独家代理嶺地顾问 Sean Lin 林杉 +61 425 028 008 sean.lin@linfieldgroup.com.au
Conjunction agent welcome 欢迎各大中介联合代理，合作共赢
Alex Wei 韦啸 +61 426 504 187 alex.wei@linfieldgroup.com.au
免责声明： 我们已尽力确保提供准确及可靠的资讯，而您应当对刊载的所有信息资料的可靠性作出判断和评估，我们对此不承担任何法律责任。
EOFY退税季来临，您准备好了吗？ 不管您是PR还是海外人士，不管您固定年薪还是生意投资， 关于合理避税，您了解吗？ 资深会计师为大家现场讲解税务知识并答疑，嶺地帮您从容面对！ 时间: 2016年7月8日 6:30pm - 8:00pm 地点： Level 11, South Tower, 1-5 Railway St, Chatswood 预约热线： +61 433 777 153 (Rachel)
*大约
6A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
開放參觀： 週六10:00-10:30am 10:00 - 10:30 am Saturday 3
bw.com.au/13581 > Big future possibilities, 23 metre frontage 極大未來潛質，23米前庭 > Potential duplex site (subject to council) 可能的duplex用地（STCA）
> District views & natural sunlight all round 可享受當地風景，自然採光充足
> Near trains, express city bus, Macq Uni 鄰近火車站，巴士快線，Macquarie
University
> 44分鐘步行至Coxs/Blenheim min walk to Coxs/Blenheim Rd shops Rd街道商鋪 > Rent or live, then unlock future potential 租住或購買，再發掘未來可能
1
1
現場拍賣： 3:45 pm Saturday 25 June 6月25日週六3:45pm 詳電： Allister Scott 0410 472 292 Allister 0410 292 KathleenScott Synnott 0414472 818 081 Kathleen Synnott 0414 818 081
5A
构想图。设计仅供参考之用，可能随时更改。描绘的视图并不代表最后的实际景致。
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
最后一期即将推出 Mirvac重临下北岸获得空前成功， St Leonards Square第一期推出后反应热烈，需求势不可挡。 豪华1, 2 及 3房公寓和顶层豪宅，高级配置，尽享海港和城市迷人景致，底层并设有充满活力的广场。 这将是未来为St Leonards带来全新面貌的标志性地点。 立即注册 万勿错失购入St Leonards Square的最后机会
4A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
愛上你居住的 地方 樣板展示間本週末盛大開盤 週六及周日 10am-2pm 557 Box Road,Jannali
請登記您的私人參觀時間 1300 419 345 UNIONPLACEJANNALI.COM
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
3A
藝術效果圖
藝術效果圖
藝術效果圖
全新公寓 活力商業街區盡享其中 52 ㎡ Studio+ 陽台 $485,000-$570,000（1 車位） 1 房 $600,000-$630,000（1 車位） 寬大 2 房 $795,000-$895,000（2 車位） 精品 18 戶保安樓宇 寬大內飾，均帶陽台，保安車位及儲物室 屋頂娛樂平台，可欣賞 Botany Bay 美景，公園，城市美景 近商店，咖啡店，CBD 巴士等 漫步至 Sir Joseph Banks 公園及自行車道
請即刻登記 1300 883 155 botanicalliving.com.au
3 公里至機場，10 公里至 CBD，近 Little Bay Beach， Yarra Bay Beach 及高爾夫球場 悉尼東區生活，一切近在咫尺 •DA 已批，即將開工
以上信息圖片僅簡要介紹，或許有稍許更改，以上信息 McGrath 及合作方並不能保證全部 正確，詳細信息敬請咨詢獲取，所有圖片均帶電腦藝術效果，最終實體有可能更改。
2A
Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016
熱售中 EPPINGS市中心最佳黃金位置
精品22層高層雅柏文飽覽壯觀城市及本地美景 大多數樓層僅2或3套雅柏文 可供住客使用的休閒、娛樂設施 步行5分鐘可至Epping火車站 高品質完工 1,2及3睡房及整層閣樓雅柏文
請參觀我們的銷售中心 35 Oxford Street,Epping 週四12.00am-4.00pm 週六 & 周日 10.00am-4.00pm
更多資訊請登陸網址 www.jardineresidences.com.au
詳情致電 Sue Tseng 0406 485 799
Lilya Melnikoff 0413 830 020
1300 LUXCON (589 266)
Friday Jun 17, 2016
517
PRESTIGE PROPERTIES
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
88 Centenary Drive Strathfield
Strathfield 最佳位置
熱售中
4
50 套 townhomes，重隱私，豪華居住環境。Parvenu 怡人 設計，室內、外寬敞活動空間，讓您居住在此可身心放鬆。 功能實用，靚麗大方。樓梯獨特設計，兼顧功能。寬敞起居 室，讓您要有身處藝術家居的感覺。
Bed 3 & 4 | Bath 3 & 4 | Car 2 開放參觀 : 週六 1-1.30pm James Zhao 0403 142 909 Tina Tang 0451 106 967 Parvenusydney.com.au www.strathfieldpartners.com 9763 2277