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移民數據大起底：中國到底哪類人群在移民？ 還記得去年10月嗎，著名導演賈樟柯在微博中寫到：
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“昨天聚會才知道，在坐的十幾個朋友除我之外，都辦 了或正在辦移民手續，這讓我非常震撼。”當時這個消 息成為了網友熱議的話題。正如有人調侃的那樣，養 生和移民不知道從什麼時候起，已經成了國人聚會飯 桌上的兩個主要話題。如今，對於中國人而言，每個 人身邊可能都起碼有一個朋友正在移民的路上或已經 辦理好了移民。
資產的60%，現金和股票投資占18%。
作為全球排名第四的移民輸出國，中國目前移民人數 已經超過520萬人。美國、加拿大、澳大利亞是中國移
金領：包括大型企業集團以及跨國公司的高級管理 層。他們擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高 收入。金領占千萬富豪的20%，約為21.8萬人。金領的 資產20% 為現金和股票，50%為自住房產。 炒房者：占千萬富豪的15%，他們的資產主要用於投資 房地產。他們用於投資房產的資金為550萬，自住房產 350萬，擁有50萬的車。
民的三大首選地。
職業股民：職業股民的比重則在下降。職業股民占千 萬富豪的10%，相比2013年下降了5個百分點。他們
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30%的資產用於股票投資，20%用於房產投資。
據胡潤百富榜的最新資料顯示，目前全國擁有資產 100億以上的富豪有149人（不包括港澳臺），資產在 1億元以上的富豪有6.7萬人。 中國千萬富豪人數達到109萬，相比2014年增長了 3.7%。其中北京有19.2萬的千萬富豪，全國占比 17.6%，位列第一。廣東和上海分別以18萬和15.9萬分 列第二位和第三位。預計在3年後的2017年，全國千萬 富豪的人數將增長至121萬人。 高淨值人群行業 企業主：約60萬人，在千萬富豪中占比超過50%。相比
投資移民資產 資產來源主要還是自己的積累，工資收入、投資回 報、公司經營是他們最主要的財富來源。而來自于上 一代的財富積累卻占少數。其中，工資收入占31%；投 資回報占27%；公司經營占23%。在移民資產來源中以
商業性回報占主要地位。
化，家長逐漸意識到孩子太小離開父母非常不利於成 長，因此希望全家或至少母親過去陪伴。 87%的被訪人群對中國的霧霾現象表示不滿。“毒奶 粉”、“地溝油”、“豬肉精”，“僵屍肉”，“轉基因食品”等 一系列事件導致的食品安全信任危機，對孩子生長的 健康造成極大威脅，成為人們考慮移民的第三大因 素。對於有投資移民意向的人群，出於“資產安全”考慮 的並不多，僅占比8%。生育限制指的是國內的計劃生 育制度，生育考慮指的是孩子在移民目的國所能夠享 受到的當地福利。但這兩項都不是考慮移民的主要因 素。 投資移民障礙 在申請移民的過程中等待時間太長普遍被認為是最大 的障礙，四分之一以上的移民者都有同感。語言障礙 和不易融入主流社會也是移民需要面對的主要困難。 決定移民可能是由於教育、環境和食品等因素，但決 定移民到某一國家很大一部分原因是因為容易拿到綠 卡和程式簡單。 投資人群 可以看出，想要移民的人群主要為男性，年齡20-29歲 居多，30-39比列也很高，從年齡看20-29歲人群附屬申
據統計，選擇投資移民的人群可流動資金在1,000萬人
請人及留學生身份占比較多。30-39基本為主申請人。
民幣以上，獲得成功的可能性比較大。這些人群的學 歷都普遍偏高。有一半以上是本科學歷，三成是碩士 學歷，高中及以下的學歷僅占少數。
分佈的省份主要是北京、上海，廣東、江蘇、山東其 次。 2014年1月21日，中國與全球化智庫CCG報告和美國國
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太平洋
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圖片僅供參考
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Book 3, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Westfield Parramatta
Western Sydney University
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Parramatta 優雅家庭居所 Public School
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Robin Thomas Reserve
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12 339 July 2016 20163pm 3pm ClosingTuesday Tuesday July Jeff Closing Moxham 0413 838
RWC726
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• Planninglodged proposal lodged with Parramatta Planning with Parramatta City CouncilCity MayCouncil 2016 JeffHadgelias Moxham 0413 0413 Samuel 0403838 254339 675 Jeff Moxham 838 339 * 已於proposal 2016 年 5 月向 Parramatta 市政遞交開發申請 May 2016 2 Samuel Hadgelias 0403 254 675 Potential GFA 22,702m *^ * 潛力建築面積約 22,702 平方米 *^team Stanisic Architects and JBA Samuel Hadgelias 0403 254 675 • Prepared by award winning Andrew Antonas 04120412 253 253 131 Prepared by award winning team Stanisic Architects and JBA Andrew Antonas 0412 Andrew Antonas 253 131 131 2 2 * 由獲獎團隊 Stanisic Architects 和 JBA 打造 John Chancellor 0412 888 839 *, potential GFA 22,702m *^ • Site area 1,493m JohnChancellor Chancellor 0412 0412 888 John 888 839 839 High profile corner location at the entry to the Parramatta CBD Helen Xu 0421 638 868 * 轉角黃金位置，Parramatta CBD 門戶 HelenXu Xu 0421 0421 638 868 2 • 1,493m High profile corner location at the entry to the Parramatta CBD Helen 868 * Site area • Uninterrupted eastern views towards Sydney CBD levels * 土地面積約 1493views 平方米 raywhitecommercial.com *approx. raywhitecommercial.com Uninterrupted eastern towards Sydney CBD from upper *約 raywhitecommercial.com *approx. Property ID ID 1485292 1485292 Property ^STCA • Attractive parkland outlook overlooking Ruse ReserveProperty ^ 待市政批准 Attractive parkland outlook overlooking James RuseJames Reserve * 可從樓上向東無障礙的觀賞悉尼 CBD 美景 ID 1485292
* 窗外即是綠化公園，可觀 James Ruse 自然保護區美景
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Darlinghurst
108/46 - 50 Burton Street
完美的地理位置，打造高需求的黃金商鋪 該商鋪位于東區 Darlinghurst 著名 Republic 2 餐飲區，步行不遠即達繁忙 Oxford Street 和中央商務區，是業主自營及投資的理想地段！ 目前空置的商鋪已獲開發審批，可用於經營酒吧和餐廳。售酒執照可容納 100 人，營業時間為週一至週六 7am 至午夜，周日 7am-10pm。 • 炙手可熱的餐廳區域 • 土地面積 159 平方米 • 明星設計團隊 Nicholas Dunn Architects 親手打造 • 潛在的年淨出租收益可達澳元 $95,400 • 全新廚房，高品質內部構造，光亮地板 • 綜合餐飲區域，可適用於酒吧，餐廳或其他 • 業主可進出 Republic 2 大樓的游泳池以及健身房 日常開支： 物業管理費 : $6760 市政費 : $900 水費 : $186
Redfern
賣家必須出售 敬請開價！ 拍賣詳情 : 週二 7 月 19 日 10：30am 欲瞭解更多資訊或約看物業，請即刻聯 繫 William 沈 0419 406 645
351-353 Cleveland Street
Surry Hills/Redfern 知名餐廳出售
這間成功經營的小酒吧 / 餐廳位於悉尼著名的美食區 Surry Hills 的中心地帶。餐廳菜品主打亞洲特色。該餐廳在當地擁有較高的聲譽 , 被諸多飲食點評網站評為 4 星 /5 星 , 同時也受到知名美食博客推薦 , 發展潛力巨大。目前每週 7 天營業 , 只經營晚餐。 餐廳所在地點極佳 , 位於 Cleveland Street 和 Young Street 轉角處 , 往來交通繁忙 , 步行可達 Surry Hills 最著名的 Crown Street, 附近居民社區以及周圍的多家創 意公司保證了該餐廳擁有大量的客源。 * 內部面積約 166 平方米 * 租客穩定 , 租金每年有約 3% 的增長空間 * 黃金地段罕見投資機會 * 餐廳目前租約到 2019 年 11 月結束 , 之後還可加續 5 年 * 目前年淨出租收益為 $70,000+GST
拍賣詳情 : 週二 7 月 26 日 10：30am 欲瞭解更多資訊或約看物業，請即刻聯 繫 William 沈 0419 406 645
Book 3, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday June 24, 2016
全澳商業物業特刊
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年 2
房子到底算是什麼呢？
高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對
月 16 日澳大利亞人口突破 2400 萬大關，比官方預
相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方，
內貶值，對外有升有貶。
測提早了 17 年。
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。
澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 本身也是最大的風險。
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面，
房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特
澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資
殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。
抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強
源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選
對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美
勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁
擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方
國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但
有的資源是不可再生的，只會越來越貴。
的聯繫紐帶不斷加強。
是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
人口增長到底有多快 ?
在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時
看看澳大利亞統計局的數字：
1 投資工具
1981 年澳洲人口 1500 萬
澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管
2004 年澳洲人口 2000 萬
得力沒有資金風險。
2007 年澳洲人口 2100 萬
2010 年澳洲人口 2200 萬
空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平
5 傳承工具
2013 年澳洲人口 2300 萬
均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性
澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。
2016 年澳洲人口 2400 萬
需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風
國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能
險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
低價套現，出租還得再花錢裝修。
支取。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。
如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利
2 抵押工具
亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200
澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲
到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房
萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
法律規定，房屋可以進行二次貸款。
產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。
人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。
6 海外留學教育基金 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當
選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現
中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。
澳洲國家住房供應理事會預測：
7 養老基金
至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住
3 再融資工具
澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷
宅總量 168 萬套增多 46%。
澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。
的正向收益，實現以房養老。
建 157 萬套住宅。
增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現
而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過
至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市
金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉
20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實
場每年需要大約新增 5430 套住宅。
為貨幣的的流轉性。
現以房養老。
到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修
4 外匯投資工具
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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Book 3, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Book 3, Issue No. 511 / Friday May 06, 2016
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Book 3, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016 Skycloud是澳洲Protocom技術開發有限公司旗下的第二間子公司，主要業務是負責行業管理系統和移動端 的開發。主公司Protocom創始于1997年，2001年以其最專業最安全的技術獲得與澳洲第一電訊運營公司 Telstra的長期合作。公司旗下產品：Telstra短消息資訊處理平臺，實現了「24x7x365全天候無間斷收發短 信」、「8千萬個電話號碼大數據存儲」，「每秒7千條短信同時收發」。該系統當年在全球供應商競爭中以 其高性能、強穩定性、高可靠性脱穎而出獲得了Telstra的認可，之後合作的15年來，我們持續提出新概念，
Information, Technology On The Cloud
開發新功能，新產品，與Telstra共同成長，因此Telstra給出了最高評價：Proved to Never Fail in 15 years。
團隊成員 Jason Lo： 公司創始人兼CEO,致力於通訊技術產品、資訊技術產品開發，帶領團隊不斷探索和開發新型科技產品 Chris Stephenson： 公司董事會成員，曾任多家跨國集團的地區副總裁(Amdocs，Comverse and Versant)，且擔任過甲 骨文公司對外事務總經理
譲楼花销售管理
走向现代化！ “ 當年我們發現了短消息可以促進人 們之間的溝通，我們開發了短消息資訊 處理產品；如今，房地產業已成為澳洲 最具影響力的行業，我們認為用新技術 促進房地產交易流程的時刻來了。”
Chris Stephenson
Kenneth Benson： 公司董事會成員，曾任澳洲電訊、英國電訊及紐西蘭電訊高級總裁，有35年的管理經驗，在電信和通 訊領域享有很高的聲譽 Benson Shi： 公司市場總監，對澳洲移動軟件市場敏感，關注市場變化，多年致力於移動軟件產品設計，帶領的團 隊完成的多個APP 產品已在澳洲市場中大規模使用 Yama Zhang： 公司技術總監，曾任華為無線產品系統設計師，項目經理，其帶領的團隊開發多個產品在澳洲 Optus，英國電訊等網路中使用，服務于全球移動設備使用者 公司團隊還包括很多對新科技、新市場充滿熱情的新時代互聯網潮人，為Protocom 、 為SkyClound 注入無限生機和活力！
Kenneth Benson
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Benson Shi
Yama Zhang
目前澳州地產行業樓花銷售過程中，由於管理系統不統一或存在一些安全性 漏洞，經常出現諮詢重複，信息回饋慢，報價不准確，資料統計有延誤，有 時甚至出現系統崩潰、資料丟失或無法取回等種種問題。為此，Protocom 決定成立Skycloud子公司，開發全新的行業管理系統 「Presale365」。 Presale365，一個一站式樓花銷售和事務管理系統，定位於不改變樓盤選 盤和銷售管理的流程，致力於促進開發商與中介的有效溝通。 開發商通過 系統操作將樓花系統合理地分配給各中介公司；中介可以通過手機APP實 時提取樓花資訊，及時為顧客下單；中介管理者也可以隨時隨地對人員， 銷售情況，帳目進行管理分配。目前從部分開發商和中介使用報告看出， 「Presale365」足以幫助他們節省大量的工作時間和資源消耗。與其說 「Presale365」是一個管理系統，不如說它更像一個平臺，構築了開發商與 中介的橋樑，系統維護地產資訊、客戶資訊、銷售流程，所有資訊和流程歸 檔，從而提升房地產銷售效率，促進房產銷售管理。 「Presale365」具有 如下特點： 低價格 - 開發商和中介每年只需花費低額費用，即可獲得多項定制服務 易操作 - 提供WEB/APP多種客户端，隨時隨地均可操作 零擔憂 - Presale365資料採用澳洲最安全的資料備份系統進行多方式備份， 使用者亦可自主掌握備份資料
低價格 易操作 零擔憂 高保障
高保障 - 專業的系統維護團隊保障無障礙運作，以及新技術演進，系統升級
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