Friday Jun 24, 2016
518
4
PRESTIGE PROPERTIES
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
我们真诚邀请您参加由H&T华信举办的投资讲座，届时将华信高级经理们为 现场来宾分析澳洲房地产的最新走势，帮您在投资理财的路上保驾护航。
产 房 资
现在 还 是
投
吗? 机 时 好 的
时间
7:00 - 9:00 p.m 25th June, Saturday Evening 地址
Chatswood RSL Club 446 Victoria Avenue, Chatswood NSW 2067
讲座报名请致电
+612 9267 1449 或 +61 467 052 756 或发邮件至 info@htrealty.com.au 更多信息请点击华信官网
www.htrealty.com.au
讲座期间会有茶水点心提供 公司地址: Level 12 HSBC Centre, 580 George St Sydney NSW 2000 Australia 公司電話: 02 92671449 / 0467052756 郵箱: info@htrealty.com.au
2
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
SERVICE YOU CAN TRUST 悉尼｜布里斯班｜墨尔本｜中国
更多招聘詳情 請掃描二維碼
We are hiring 尋找每一個勇於挑戰自我的你 Looking for each one of you with the capability like no other. SYD
BNE
MEL
SHA
H&T華信是地產投資諮詢國際領導品牌, 我們除了悉尼總部之外, 於澳洲兩大城市墨爾本及布里斯班及中國上 海亦設有分公司及辦事處。 基於對每一個人才的重視, 華信期盼能為所有團隊成員提供最好的工作機會與友善的工作環境。除了擁有優於 業界的平均底薪之外還有良好的人員晉升通道及獎金, 我們極為重視員工的培養和成長, 提供各樣訓練資源與 系統, 以確保服務的品質與員工的成長。 華信擁有強大的運營團隊及後端資源支援各項銷售需求, 我們只與最好的開發商合作, 多次獲得澳洲各大頂級 開發商頒發最佳銷售獎項。 華信現招投資顧問, 有意者請發送簡歷至：career@htrealty.com.au, 或致電 +61 2 9267 1449 / +61 467052756 想進一步了解華信請瀏覽 www.htrealty.com.au, 我們會盡快與您聯絡。 公司地址: Level 12 HSBC Centre, 580 George St Sydney NSW 2000 Australia 公司電話: 02 92671449 / 0467052756 郵箱: info@htrealty.com.au 官方網站: www.htrealty.com.au
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
三
餘
只
，
席
購
欲
速
從
艺术效果图
奢华经典，明智之选 46-48 Gladstone Ave, Ryde 低密度城市花园，个性设计， 私密安静，交通便利，生活方便。
关注悉尼地产，关注DGS 微信公众号:dgsgroups
3
4
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
5
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
微信 ID house18sydney
Turramurra
6
5
2
請出價
• 占地 1600 多平方米，内部面积 800 多平方米 • 主位东西向，被大师批为文曲星 位，所有读书人个个功成名就 • 全砖结构，挑高楼顶，40 米长 的前庭 • 圆形超大客厅，直径达 8 米，可 轻松同时容纳 50 人 • 宽阔阳台，可欣赏一望无际的国 家森林景观 • 酒窖，储物室，游泳池，标准比 赛用网球场，健身房，桌球室， 中西厨房，钢琴房等 開放時間：週六下午 12:00 - 1:00 地址：56 Somerset Ave Turramurra
連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
Turramurra
3
2
4+ 書房
4
2
地址：113 Pentecost Ave Turramurra 開放時間：週六 10:00 - 10:30am 連絡人： Thilaga Ganasen( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
Killara
5
$4.28M
4
3
$4.5M
4
2+
Huntleys Point
請出價
5.5
5+ 書房
3+
擁有美麗水景的高雅豪宅
• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶 海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家 遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交
• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
• 非常漂亮特別適合家庭居住的 大房子，物業占地約 778 ㎡， 室內面積約 380 平方米 •3 間 臥 室，2 間 浴 室， 開 放 式 廚房和餐廳，十分寬敞的客廳 和室外休息區域，帶內樓梯的 雙層車庫。 • 极佳的地理位置，靠近商店， 學校和交通，別具一格、值得 一見的花園
$10.38M
5+ 書房
$1.78M Haberfield
2
極具澳洲傳統溫馨家庭 的品味豪宅 Mosman
Mosman
請出價
5
3
2+
Ryde
連絡人： Thilaga ( 中文 ): 0450 885 885 Tony: 0439 438 837
Rose Bay
4.5
6
2+
$13M
3
請出價 4+2
近新摩登美景豪宅
2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間
4+ 書房
• 物业占地 700 ㎡，室内面积约 380-400 ㎡ • 位于高地转角位置，可居高临下地眺望悉尼城市美景和部分悉尼大桥， 以及 300 度翠绿的地区景观 •3 层双砖时尚设计，室内和楼梯全部铺设坚固实用、美观漂亮的花岗石 • 距市中心仅 20 分钟车程，步行可达 Top Ryde 购物中心，生活交通方便！
連絡人：Ranju 0414 602 252 Thilaga Ganasen ( 中文 ) 0450 885 885
Kareela
售
$3.8M
2
3
5
售
出
出
功
功
成
成
水邊一線時尚豪宅 * 物業占地 900M²，室內面積約 450M²
配備水邊游泳池和私家碼頭
物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
*3 層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣，
Waverton
4+ 書房
3.5
$10M 2+
北岸山頂時尚海景豪宅
Hunters Hill
3+ 書房
Chatswood
4
2
1
$3.5M
Little Bay
售
出
功
功
成
成
$3.98M
2.5
3
近新時尚海景豪宅
5
3
3
$3.7M
Sylvania
售
售
出
功
成 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然美景，包 括：悉尼大橋，歌劇院，城市美景，海灣水景以及翠綠的地區美景。 • 物業外型氣派，室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝飾外牆，地板和花園。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程，到車士活也不過 8 分鐘時間，而且周圍名 校林立，步行可到附近火車站，生活交通特別方便，旺中帶靜！
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
$2.5M
售
出
Wahroonga
• 物業占地約 600 多平方米，室內面積約 400 平方米。
620 ㎡海景土地
• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
出
功
成
4
4
2
$2M
6
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
拍
卖
72 Gubbuteh Road, Little Bay 家庭式奢华缩影 - 大空间、时尚以及与之匹配的海景别墅
5
5
6
位于一流海滨的奢华生活在这座三层设计精良的海景别墅上得到完美的体现。同时享有高尔夫球场的绿地风景和太平洋的湛蓝风光。令人印象深刻的设计 比例，时尚先锋的品味，用料考究，大空间的居住环境，尤其适合同时重视室内外生活的家庭。其位置、所占地面积以及其设计均充分展现了一个现代家 庭的理想模式，尤其是步行可至高尔夫球场、海滩以及咖啡馆这样的诱人吸引力。 欢迎询价
欢迎预约参观
JULIE PARIS
ALICE CHEN
0418 400 000
0414 845 606
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
中英文
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
73 Koola Avenue , East Killara 超大地块，占地面积 3,345 平方米，黄金投资机会，无限商机
此超大地块可供家庭，投资者或者开放商所选择，具有多功能特性，这是一个极其难得的机会，无限回报潜能。该地块占地面积达到 3,345 平方米，此两 层楼的家庭式住宅拥有完美超大比例，可重新装修，潜力无限，可改为当代式设计风格的奢华豪宅。独一无二的地理位置，步行即可到达 Killara 高中，附 近 Village 购物中心，公园，交通设施一应俱全。 欢迎询价
欢迎预约参观
ALICE CHEN
GREG HOWARD
0414 845 606
0409 621 018
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
7
8
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
122 HOLT ROAD, TAREN POINT
4
1
3
2
Taren Point家庭式风格和创新风格的完美诠释
开放参观: 週六1-1.30pm 欢迎询价
壮观的现代设计的精品，为奢华水边住宅重新定位了新的基准。 该宅邸精心设计 为度假村风格配以娱乐设备。静静的坐落于海滨公园和水道边，这是Taren Point 首屈一指的物业之一，位于街道的高位处，俯瞰Gwawley湾北部的景色。
Barbora Marcinkova 0423 406 273 Barbora@blackdiamondz.com.au
• 玻璃墙使开放的生活空间更添阳光 • 阳光充足的庭院、露天平台以及度假村风格的游泳池 • 屋后有私人的日式庭院 • 高配主人卧房可以直通至泳池 • 自动门双车库配有超大储藏空间 • 高档精装厨房配有大理石台面和天然气灶台
Jonathan Wang (中英文) 0403 910 338 Jonathan@blackdiamondz.com.au 02 8280 8280 www.blackdiamondz.com.au
• 内部电梯、集成音响报警系统和安保系统 • 步行可至学校、商铺和city线路的巴士 免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
7 Hopetoun Avenue, Vaucluse Vaucluse 典雅迷人的家庭式奢华住宅，拥有葱葱郁郁的热带花园景观
5
4
2
该宅邸上下两层，为您提供一个极致舒适轻松的家庭生活方式。此奢华豪宅提供丰富的家庭住宿生活，宽敞的生活空间，周围围绕着葱葱郁郁的花园景观，犹如置身在田园诗般的休闲生 活环境内，隐私度极高。可饱览悉尼壮观海港景色，此豪宅已经过重新装修，您无需再重新花费任何费用。结合经典和高水准的设计师完成风格，室内布局完善，功能一流，房间面向幽 静的花园庭院，开放式的家庭套房无缝连接到户外庭院，可供儿童玩耍的草坪，楼上有四间卧室 ( 第五间卧室位于楼下 )，媒体室，宽敞的娱乐露台，可完美饱览海港景色。主卧室配有 超大步入式衣柜 / 更衣室，和一间豪华套房。开放式厨房配有大理石装饰的酒吧，Liebherr 冰箱，高质量的 Miele 家电，包括电磁炉和咖啡机。吊顶天花板，室内自然光线充足，其他功 能还包括自动窗帘，DLUG，管道 A/C，自动报警系统和自动对讲系统 A/V。黄金地理位置，距离海滨公园和当地的 Vaucluse village 仅仅咫尺之遥，位于顶尖东区私立学校区内，机遇难求。
欢迎预约参观 欢迎询价
开放参观：周六 10-10:30pm
MONIKA TU 中英文
BARBORA MARCINKOVA
0409 898 888
0423 406 273
T[02]8280 8280
blackdiamondz.com.au
免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。
9
10
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
高成長區域，精品卓越全新開發案。 寬敞，豪華，高品質物業。
Peakhurst
71-75 Lawrence Street
豪華、現代，宜精明的投資者購買，地處黃金位置的 SOLSTICE 現有全新 1 & 2 睡房雅柏文可供選擇。每套物業均精品完工，精湛設計。創新設計，高 品質打造，SOLSTICE 寬敞、明亮、陽光充足。現代時尚，永恆精典設計， 體現了創新的建築視野，與黃金位置及卓越的居住體驗完美結合。 特色，開放式起居室及飯廳可通向戶外娛樂區，美食廚房，石檯面，SMEG 不銹鋼廚具，空調，豪華浴室，高品質建造，保安泊車位，獨立上鎖儲物室。
1&2
2
11
1
出售 $630,000 起 參觀時間 : 週六 1.30-3pm / 週三 12-1pm
黃 金 位 置， 近 Peakhurst 購 物 village，Roselands Centro 購 物 中 心 及 Riverwood 火車站。
詳電： Wendy Samrani 0414 554 646 wendy.samrani @raywhite.com Joseph Alam 0414 554 679 joseph.alam@raywhite.com
Ray white Caringbah
raywhitecaringbah.com.au | 9531 0333
12
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
V B Y C R O W N G R O U P, PA R R A M AT TA
生命只有一次，享受生活 前卫的设计。无与伦比的生活方式。 V by Crown Group 汇聚了世界级的公寓，度假村的设施，精品零售区和独一无二的酒店。位于Parramatta 中央商务区的心脏地 带，建有各种房型，包括1卧，2卧和3卧的公寓套房，可观赏悉尼中央商务区及邻近的城市景观。
公寓价格从$486,000到$2,420,000 心动不如行动， 欢迎致电1300 554 071或参观我们的样板房。 地址：31 Macquarie Street, Parramatta。一周开放7天，每天早上10点到晚上4点。
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
最新公寓系列
A R C BY C R OW N G R O U P
161 Clarence Street, Sydney CBD Andri & Indranil 1300 810 930
OA S I S B Y C R O W N G R O U P
168 Liverpool Road, Ashfield Andri & Rose1300 672 564
I N F I N I T Y BY C R OW N G R O U P
168 Liverpool Road, Ashfield Andri & Rose1300 672 564
crowngroup.com.au 45 Macquarie Street, Parramatta
免责声明：截至2016年5月16日此文中价 格确认无误。文中图像仅供参考。
13
14
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
36 Ada Place, Ultimo 內城區多用途精品樓宇，魅力街道， * 地面層有工作室 / 起居室可通向書房 / 太陽房 Unique & versatile mixed-use terrace in a boutique inner city community 位於內城區保養最好的街道上，古 * 新裝修開放式廚房，設施齊全的全新不銹鋼廚具 - Ground-floor work/living space flowing to study/sunroom Hidden away in a European-style cobblestone 典排屋，風景如畫，古典風格家居。 * 起居室 / 第二睡房，陽光充足的實木平臺，可觀美景 - Updatedloft open kitchen, equipped w/ new stainless steel appliances street, known as one of the City´s best kept 現房東將此排屋改為 1 Inner 睡房物業及 * 明亮，私人 睡房，天窗 - Lounge/2nd bedroom, sun-soaked timber deck w/ open views residential secrets, this classic terrace sits at 商業物業，三層佈局，易改為寬敞 * 自然光充足，通風良好——冬暖夏涼 - Bright & private loft level bedroom fitted w/ skylight windows the end of a boutique row of picturesque historic 2homes. 睡 房While 住 宅。 近 一 切 便 利 設 施，1 * 竹木地板，古典風格，磚 - Great natural light & air flow - cool in summer, warm in winter the current owners have converted - Bamboo floorboards, character features incl. exposed brick the terrace into a one bedroom home plus & business 公里可至 CBD, 幾步可至 Ultimo * 封閉式的社區環境，公共公園，操場 - Close-knit community atmosphere w/ public park & playground in one, the versatile tri-level layout lends itself to Pyrmont 咖啡店，近情人港。 * 近 Town Hall, 魚市，唐人街，輕軌 easy reconfiguration into a spacious two bedroom residence. It´s tranquil, tucked away setting ensures all the conveniences of urban living within moments, 1km to the CBD, footsteps to Ultimo & Pyrmont cafes & a stroll to Darling Harbour.
- Stroll to Town Hall, Fish Markets, China Town & Light Rail
Kiki Bermudez 0420 556 557
Craig Sewell 0418 464 465
Inspect: As advertised 預約參觀 or by appointment 現場拍賣： Auction: Sat, 9th July 2016 2016 日site 週六 9:00am Details:年 7 月 9On at 9:00am
市政費： $203.57/ 季p/q Council Rates: $203.57 Water Rates: $199.41p/q 水費： $199.41/ 季
www.mint360property.com.au
澳洲人口變遷，你不得不知的事 翻倍。在 1999 年，人口達到 1900 萬的時候，國家 統計局按當時的趨勢預計到 2033 年人口將增至 2400 萬。而事實上，從 2300 萬增加到 2400 萬，只用了 2 年 9 個月零 2 天而已，這主要歸因於 3 大因素： 首先，自然生育率（平均每年新生嬰兒 30 萬）超出 預期水準。 其次，人口壽命更長。根據澳大利亞統計局的資料顯 示，在過去的 10 年裡，澳洲男性壽命由 77.8 歲增長 至 80.1 歲，女性壽命由 82.8 歲增長至 84.3 歲。 2、67% 的人口居住在城市中 自 1901 年時澳洲人口僅有 380 萬人，其中 37% 的 人口居住在城市；目前 2400 萬人口中 67% 居住在城 市中。
目前大家都在熱議澳洲人口達到 2400 萬的新聞，生活在澳洲的我們，既切身 體會到了人口增長給社會經濟帶來的繁 榮穩定，也體會到了人口對公共資源持 續的需求。有關澳洲人口的問題，有些 事你不得不知道。 1、每 1 分 31 秒澳洲就會新增加 1 個人 口 澳洲人口在 2016 年 2 月 16 日正式進 入到 2400 萬時代，比官方預計的時間 提早了 17 年！澳洲人口數量在 1968 年 就達到 1200 萬人，花了 48 年實現數量
人口學家麥克蘭登 Mark McCrindle 在他的博客中說： 預計到 2056 年，墨爾本人口將達到 900 萬，超過悉 尼，成為澳大利亞最大的首府城市。25% 的澳大利亞 人將生活在維州，他們中的 3/4 人口居住在墨爾本。 未來墨爾本一半以上的新居為中、高密度多元城市社 區，人口平均年齡 36 歲（澳洲人口平均年齡 37 歲）。 我們的祖輩可能從未想過墨爾本會成為一個如此多元 化的生機勃勃的世界大都會。 3、華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一 大少數民族社區群體 目前生活在澳大利亞境內的華人已經接近 100 萬人 口，約占總人口數的 3%，中國大陸地區出生的人口 數量排在英國和紐西蘭之後，位居第 3 位。華人群體 已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社 區群體，悉尼、墨爾本和珀斯依舊是澳洲華人最喜歡 聚居的三大首府城市。
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
15
16
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
帕拉瑪塔的“垂直村落”供不應求 (澳大利亞悉尼–2016年6月21日週二) - 帕拉瑪塔成為澳大利亞購房投資的熱點地區，29層的V by Crown Group專案作為該地區地標備受追捧。 這座坐落於Parramatta被稱為“垂直村落”的項目共用590套公寓。項目距離 Parramatta廣場和當地議會斥資20億占地約3公頃的升級改造中心區域不到300 米。距離Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和Parramatta 的 Westfield 購物商場僅幾步之遙。 該奢華的住宅樓設施齊全，包括游泳池、健身房、桑拿、會議設施、音樂廳、多 媒體室、圖書館和底層的零售餐飲區。 V by Crown Group專案的底層入口處有三層樓高兩個巨大的V型柱子，這讓位於 Macquarie 和Marsden街角的Macquarie 街45號的項目非常的奪人眼球。 作為悉尼發展速度最快的內城區之一，帕拉瑪塔是悉尼重點基礎設施和建設專案 發展的核心地區， 這些專案將會使整個大悉尼地區的未來煥然一新。 根據相關預測，到2036年帕拉瑪塔的人口將增加24個百分點，從目前的 190,495人增至236,864人。根據Your Investment Property雜誌2016年預測，本 地區的物業將普遍增值6.7%。 政府不久前還提出快速軌道交通方案。該方案將從帕拉馬塔到悉尼市中心的車程 縮短至15分鐘。將從帕拉馬塔到Badgerys Creek 機場的車程縮減為25分鐘。 悉尼商會的悉尼西部代表David Borger說15分鐘到達悉尼市中心的快速列車將增 進帕拉馬塔的就業競爭力提升到與悉尼中央商務區比肩的程度。目前帕拉馬塔是 新南威爾士第二大就業區。 悉尼商會的悉尼西部代表David Borger說15分鐘的通達悉尼市中心的快軌項目將 增進帕拉馬塔的就業競爭力提升到與悉尼中央商務區比肩的程度。目前帕拉馬塔 是新南威爾士第二大就業區。
皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito 表示“帕拉瑪塔是創新與商業的驅動引 擎，吸引著澳洲國內和世界各地最頂級的人才。在西悉尼地區令人驚歎的發展勢 頭的推動下，帕拉瑪塔市可謂前途無量。” “自V by Crown Group開工建設四年來，我們已經共同見證了帕拉瑪塔許多令人 激動的發展和變化。V by Crown Group這個項目也展示了市場對於高品質度假式 的公寓住宅的快速增長的需求。”Sunito先生補充道。 皇冠集團銷售和市場部總監Roy Marcellus說，“數十家知名的公司已經把他們的 工作中心轉移到了帕拉瑪塔，並且將一些曾經位於悉尼中央商務區的核心行政工 作轉移了過來。” “這些高級行政人員工作非常的忙碌，他們希望他們的住所能夠和他們的生活方 式相匹配。他們決不希望只住在一個非常普通的公寓裡面。”Marcellus先生補充 道。
“帕拉瑪塔已經對像V by Crown Group這樣的富有魅力的高端住宅公寓項目期盼 已久。” 帕拉瑪塔市長Paul Garrard先生說道：“帕拉瑪塔即將開工一個高達12億的地下 管道工程。更令人非常激動的是，帕拉瑪塔有V by Crown Group這樣的大型住宅 專案已經基本竣工，這將為帕拉瑪塔日益增長的人口和勞動力提供嶄新的家 園。” V by Crown Group 竣工後將成為幾百個居民的新住所，它還將為居民們提供一 覽悉尼270度全景、帕拉瑪塔最高的酒吧。 一直以來，皇冠房地產集團都以其獨特的度假風格住宅開發而聞名，並因其卓越 的品質贏得了許多行業頂級獎項的肯定，包括UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士主席獎)”，MBA澳洲建築商協會的傑出建 造獎、UDIA澳洲城市發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和UDIA澳洲城市 發展學會新南威爾士州概念設計獎。 V by Crown Group 預計將於2016年十月完成第一階段並且在2017年4月完成第 二階段。
欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au或致電1300 302 186。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永 年度企業家” 稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞 紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、 Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。
個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名 為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的 濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協 會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業 社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。
未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五
www.crowngroup.com.au
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
悉尼各大地区开发地皮出售 欢迎添加右边的微信索取详细户型图 *大部分开发地皮利润20-50%利润 *Eastwood,Epping,Campsie,Burwood华人商圈 *大学,购物近在咫尺 *生地，熟地，任君选择 *投资移民，188，163移民类别土地开发专案 *开发地皮从200-2000万澳币一应俱全 *合作开发项目 | 100%永久产权 *所有开发项目可借贷高达70%
澳洲地产开发一般流程图 1.
土地 可行性分析
a
4.
申请 建筑批文
a
5.
7.
预售 楼花
a
8.
2.
土地购买
a
申请 建筑许可
a
建筑商 招标
申请贷款
a
施工 交割
3.
设计师 规划方案
6.
9.
如果你有开发土地出售也欢迎联系我们微信
电话: 0433 070338 或02-97441188 公司地址: Shop1,266 Burwood Rd,Burwood
17
18
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
浮动利率 浮动利率
2015年被Aggregator评为全澳Broker of the Year
浮动利率
3.89% 3.99%
CPR 4.19%* CPR4.35%
三年固定利率 一年固定利率
3.74% 3.79%
CPR 5.3%* CPR5.01%
$1500现金返现
3.99% CPR4.35%
3.9 CPR4
一年固定利率 商业贷款
汽车贷款
生意贷款
设备贷款
建筑贷款
房屋贷款
高龄贷款
自管养老金贷款
3.79% CPR5.01% 诚聘
贷款顾问和行政人员多名
想立足最好的信贷平台？
一年固定利率 $1500现金返现 想获得更广阔的发展空间？
想成为商业信贷界的精英人士？
只要你愿意，我们就帮助你一起实现！
有一定经验者优先，华瑞大家庭欢迎你的加入！ hr@abacushomeloans.com.au
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
2/24 Bennett Street, Mortlake
3
位於精品 “Aqua” 發展項目，寬敞面積，怡人佈局，黃金位置， 愜意生活。主人房平臺可觀美景，近咖啡店，店鋪，餐館及 Mortlake 設施。 全屋鋪有實木地板，開放式廚房，飯廳，起居室可通向私人 戶外平臺，宜娛樂。頂層主人套房有私人陽臺，可觀水景。 獨立書房，室內可至雙車庫，寬敞儲物室，美景平臺可讓您 舒適居住及生活。
參觀 : 週六 1.00-1.40pm 詳電 : Matt Roffe 0421 742 226 Daniele Onofaro 0401 335 144
2.5
2
水濱家居，魅力 Townhouse
raywhiteconcord.com.au
19
20
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Rhodes: 绝伦水岸，再焕光辉 心。繁榮的商業形態也為居民們帶來風格迥異，選擇繁多的飲食，漫步，
一座嶄新的大型商業住宅項目即將在Rhodes 拔地而起
休閒和購物的好去處。 全新的中央商業中心將由大型綜合性超市、主要商舖以及室外步行街組 成，囊括了購物、休閒、餐飲、娛樂以及文化等多個商業服務性設施，
如果您也想要在這里安家，那麼就不要錯過這裡的最後機會——頂級水邊
全方位豐富大眾的消費需求，建成後勢必提升整個Rhodes的商業定位。
物業開發商的傾力之作，Rhodes Central 將是您的最佳選擇。
與Rhodes火車站實現整體連通，Rhodes Central 將翻開城市水邊生活
Rhodes Central 雄踞Rhodes 半島的黃金地段，將會是未來Rhodes 都
新篇章
會的核心。其中的豪華公寓結合了悉尼水域的靜謐與Rhodes商業都會的 活力。全落地大幅觀景雙層玻璃幕牆將光與景毫無保留的灑進您的宜居。
Rhodes 地處Parramatta 河內灣，是悉尼地理位置最好的半島，東西兩 寬敞、舒適、安逸是Rhodes Central 為您的考量。大空間的戶型設計、
側均有煙波萬頃的醉人景緻。
便捷的只能控制系統以及完善的周邊配套都將Rhdoes Central 成為您無 法割捨的家。 無論是一居、兩居或三居，Billbergia都將以出色的設計標準，確保每一 套公寓都是精品。因為Billbergia 相信，每一位Rhodes Central的業主， 都值得讓自己的期望得到滿足。 如果您希望對Rhodes Central有更多了解 請致電 1300 55 11 23 或登錄Rhodescentral.com.au 有澳洲大陸最大的城市綠地與悉尼壯闊的港灣環繞，這裡的將會擁有最水 碧山青自然風光。無論是在河邊的棧道，林間的小徑，還是設施齊全的運 動操場，都可以成為放鬆休閒的最佳去處。 Rhodes 是一個安逸、擁有輕鬆氛圍的多元文化社區：你可以在最喜歡的 咖啡店裡享受午後溫暖的陽光，為家人採購一些最新鮮的蔬果，或者是在 露天的餐館裡享用各色美食。
全新的中央廣場打造怡人的露天市場風格，將成為Rhodes新的社區中
更多关于Rhodes Central的信息， 请浏览www.RhodesCentral.com.au 或联系1300 55 11 23
1300 55 11 23 www.RhodesCentral.com.au
@BillbergiaGroup
Billbergia Group
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
21
22
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
悉尼展示厅
6月25日 (周六) – 7月1日 (周五) 早上11点 到 傍晚7点 希尔顿酒店 第一楼，7号会议厅
23
24
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
BITEPR PERTY 百房地產 買房要買好地點！！ ! 兩房僅 $66 萬起！ 送 $5000 印花稅 • 緊鄰 Parramatta Westfield，精英中學 Parramatta High, Parramatta Golf Club and Park。 • 步行 10 分鐘到 Parramatta Station •2019 WESTMEAD 到 STRATHFIELD 輕鐵的開通 • 擴建西悉尼大學 WESTMEAD 校區已動工
詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
首次置業和投資的絕佳選擇！ 絕佳的價格！絕佳的位置！ 1 房 $37 萬，2 房 $46 起
• 緊靠西區最大醫院 NEPEAN HOSPITAL • 臨近精英中學 PENRITH HIGH • 周邊西悉尼大學，TAFE，護士學校 •10 分鐘步行到 Kingswood 火車站，2.5 公里至西區大 鎮 penrith • 將受益於悉尼第二機場，悉尼科技園及另一個 MacquariePark - WERRINGTON Park，5 億元的 NEPEAN Hospital 擴建計畫。 •2012 至 2016 KINGSWOOD UNIT 增值 55% 遠勝投 資熱點 WENTWORTH POINT 的 36%
詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
中國投資客拋售政府津貼的 高投資回報獨立房！ $469,000 若你的個人稅率是 37%，每年你將獲得約 $16900 政府津貼。不間斷的租客，租金回 報率超過 6%。4 房 2 衛 2 車位，近 700 平 米的大地，位於高增長的黃金海岸，將受益 於 2018 的英聯邦運動會及連結黃金海岸和 布里斯班的輕軌鐵路。 此物業將會很快售出，機會難得！ 詳電： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
招賢 納士
• 你想月入過萬嗎？ • 你想自由支配工作時間嗎？ • 你想得到高師指導嗎？ 經驗及語言不限，只要你有追求，喜歡和人打交道，請儘快聯繫我們： Joseph 肖：0420 856 188 Oliver 章：0404 905 988
103b 12 Thomas St, Chatswood, NSW, Australia 2067
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
25
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
15A
悉尼房產展會成功舉辦!
Mosman漂亮 海 景 實 在 豪 宅 悉尼頂級豪宅天地本周介紹一間位於北岸 最著名海濱豪宅區Mosman，占地720㎡， 室內面積大約400多平方米，3層雙磚的漂 亮海景豪宅。 該物業擁有砂岩石氣派外型，可居高臨下 地眺望中海灣漂亮的開闊海景，面向西 北，每天都有充沛溫暖的陽光，另外室外 還建有亮麗的海景游泳池。 該雙磚海景豪宅建有4房加書房的結構，另 外底層還擁有一套一房一廳帶洗手間、廚 房和海景書房的客人套房，非常適合華人 家庭的實在要求和價格合理的要求。 該海景豪宅靠近Mosman學校、商業、海 灘、遊艇俱樂部、購物中心，至市中心僅 15-20分鐘車程，生活交通非常方便！ 目前該物業叫價$4.68M，歡迎有興趣的華 人買家參觀還價，詳情請聯絡頂級豪宅天 地負責人Michael朱先生，手機0402 799 188，或流覽悉尼豪宅中文網站： www.house18.com.au.
資產折舊抵稅聰明投資者掘金的利器（6）
澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang
根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。
（請複製附件宣傳彩頁第二頁 CONSTRUCTION RATES圖表部分）
1.原始資本(capital works deductions)；
2. 附加資產(depreciating assets)； 附加資產指裝飾上的折舊,如地板、複合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、傢俱、防 盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立 花園工具屋(garden shed)等。 附加資產(depreciating assets) 以當前市場價值的3.3%到100%來計算。澳洲稅務局（ATO)出版 的投資物業報稅指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它詳細規定了哪些資產是屬 於原始資本(capital works)，哪些資產是屬於附加資產(depreciating assets) 以及它們各自的使用 壽命。這是我們製作資產折舊抵稅報告的重要依據。有興趣的讀者不妨在網上搜索並下載一份該 投資物業報稅指南，肯定會開券有益的。
原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷 磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。 原始資本(capital works): 按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以建築原始成本的2.5% 或 4%）。 根據澳洲的稅法， 1985年後修建的民宅（不含土地），原始資本(capital works)使用壽命是 40年。一部分商業房產，如1979年後修建的酒店、汽車旅店的原始資本(capital works)使用壽命 是25或40年。 各類物業在原始資本上的折舊率請見下表
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必 須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保 險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
Tel: 02-9119 2855 (Sydney) or 07-3188 8058 (Brisbane) National Free 1300 668 188 ABN: 76 043 306 319
On Details, On Best Value
Website: www.AuTaxDepreciation.com.au
Email: admin@AuTaxDepreciation.com.au
14A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
2/3 澳洲首次置業者稱跟伴侶購房 更具可負擔性 St George Bank 的專家經長年以來調查 分析稱，如果您是首次置業者，先找到 伴侶能使您的買房計畫更具可負擔性。 約三分之二的澳洲首次置業者都會為了 購房而與伴侶、朋友和家人同住。
兩隻貓。 二人發現，這樣一來，分手也沒那麼 簡單了，他們就此坦誠地交流，並制 訂了婚前協議，規定若分手將各自承 擔責任。
St George 的零售銀行總經理 Ross Miller 說：“ 兩份收入要比一份好，所 以若買不起房，買家跟別人合住也很合 理。”
St George 的調查發現，在接受採訪 的過去 24 個月曾購房的 1003 名澳洲 首次置業者中， 66.1% 都是跟伴侶、 朋友和家人一起買的，僅 33.9% 獨自 出資購買。
高級經濟學家 Janu Chan 說，這是一個 越來越頻繁的趨勢，雖然還沒有準確的 資料。“ 這是一個僅能通過案例來評估的 資料。但隨著房價高漲、首付增加、首 次置業補助也不那麼好拿了，越來越多 的人跟伴侶一起買房而非獨自出資。在 加上低利率，現在是買房好時機。”
更容易拿到貸款，但男方是個音樂家，收入不穩定， 卻能付得起首付，所以二人決定一起買房。
Michelle Moore 和男友 Luke Carra 就是其中的一 例，二人決定一起買房。據悉，女方有穩定的工資，
他們以 $710,000 的價格在悉尼的 Cronulla 購買了 一套 1960 年代的 2 室公寓。此外，他們還收養了
LJ Hooker 的研究負責人 Mathew Tiller 說，以前，人們都是先結婚再一 起買房，但現在房價太高，人們會共 同購房以避免租金，所以最好有另一 套方案以防止關係變僵所帶來的影響。
澳洲貸款利好來襲，高 LVR 澳地區銀行瞄準悉尼墨市房產 這段時間沸沸揚揚傳澳洲四大行收緊貸款政策，特 別是針對海外投資人士，讓許多海外投資者們膽戰 心驚，不能貸款怎麼辦？ 本迪戈銀行（Bendigo Bank）和阿德萊德銀行 （Adelaide Bank）為大力提高其在有利可圖的悉尼 住宅投資市場中的份額，派遣了 34 名房貸經理和 上千名代理人。 據《澳洲金融評論報》報導，房貸經理包括房貸事 務所 Mortgage House 和珀斯公司 Bluebay Home Loans 這樣的由阿德萊德銀行資助的自主品牌貸款 方。根據機密情報，他們將把悉尼都市借款人的貸 款估值比 LVR（loan-to-value ratio）從 80% 提高 到 90%。 這一舉動是由本迪戈銀行和阿德萊德銀行消費者部 門帶頭的，並將在幾個月內擴大到墨爾本都市房產。 阿德萊德銀行的代理銷售 Fons Caminiti 確認了這 一說法。 悉尼和墨爾本主導了整個國家的住宅銷售，無論是 從交易的數量還是價值來講。兩個城市上周拍賣了 1200 套房產，是其他首府總量的四倍。這兩個城 市也沒有像珀斯和達爾文一樣陷入前礦產繁榮的中 心。 其他的貸款方也將削減貸款估值比，或者是投資者 的優惠利率，來抵抗其他競爭者，從而提高了價格 比率戰的可能性。同時，這也引起了有關部門的關 注，特別是澳洲審慎管理局（Australian Prudential Regulatory Authority），該部門對銀行施加壓力， 要求對過熱的市場降溫。 上周由競爭銀行舉辦的集團戰略會議得知，本迪 戈銀行和阿德萊德銀行 “ 將促進墨爾本和悉尼的投 資 ”，意味著重點在於阿德萊德銀行的協力廠商分配 模式和本迪戈銀行的社群模式。 這兩個銀行因其評估和處理貸款申請的周轉速度而 受到很多代理的歡迎。
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
澳洲當地人看好布里斯班 不看房就買
促使你相信在布里斯班和霍巴特之中，誰將會是下 一塊房產熱門區的因素，主要取決於住房的可負擔 能力。 隨著悉尼市場的逐漸淡出，布里斯班和霍巴特這兩 大城市的房產市場正在慢慢蘇醒。 房產買家代理 SimonPressley 在澳洲各地買房產， 他稱許多投資者們會將布里斯班定為投資目標僅僅 是因為他們相信布里斯班將會是下一個房產增值 區！ 悉尼人布里斯班買房不看房？！ 隨之，一大批悉尼投資者轉向布里斯班房產市場， 他們更多地是只靠房產照片購房，而跳過了房產檢 驗。布里斯班郊區的代理商們認為這樣是 “ 不利 ” 的。投資者們在之前就提高了房價更便宜的郊區。 Logan 的 White Knights 房產物業代理 Kym Whalan 稱，“ 每十套被出售的房產中，有五套是投 資者買進的，還有兩套的買家是根本沒有去看過房 子，這些還只是粗略地估算而已。”
“ 我認為當地人他們自己可能也很想知道為什麼房 價在忽然之間就變得那麼貴。” 房產專業人士 Lesley Waters 稱，不先實地探訪房 源就購買房產，這對於悉尼的投資者們來說是件很 平常的事。 “ 我們看見 70% 的悉尼投資者們買房卻從來不看房 ” 她稱，但是她也相信投資者們對房產方面是消息靈 通的。“ 投資者們被吸引到靠近路邊，位於布里斯 班和黃金海岸之間的位置，並且租金回報也不錯。” 但是買房前沒有看過房源，有可能將會在投資者和 代理人之間出現一些問題。 當地投資者相信 現在是投資布里斯班浪潮 在許多情況下，投資者們認為房產市場就像是一個 波浪，然後現在這股浪潮席捲向了布里斯班。
投資者們總是會說，，這確實是個很重要的因素， 但是布里斯班在可負擔能力這一項上本來就是經常 比悉尼和墨爾本要高出很多的。 所以，我們也可以換個方向思考，在地理位置上， 它會不會也能成為促使房產市場熱門的一個原因 呢？ Pressley 稱，儘管布里斯班的失業率已經下降， 許多新的公眾部門職位的工作崗位還是被昆州州長 Campbell Newman 取消了。 但是他也認為，布里斯班市場由於州政府的投資將 會變得鞏固穩定，並且可能在中期有可持續地增 長。 “ 布里斯班的增長，很大一部分原因可能是那些悉 尼和墨爾本的人們利用他們的淨資本和媒體，引導 大家將布里斯班作為下一個房產熱點 ”。
但是，這種說法背後有什麼證據能指明布里斯班會 是下一個熱門地點呢？
海外投資新風向，澳洲黃金海岸成熱點 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟
投資優勢：空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，
為 2500 元，一個月一套 2 居室公寓能租到 1 萬 -1.2
增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困
陳永慶說：”澳洲人口只有 2700 萬，還沒有廣東
萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 李敏透露，因為黃
局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。
省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的
金海岸該樓盤對面就是學校和法院，距離澳大利亞
其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較
投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅遊
“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格
低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青
資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，
里菲斯大學和一所 TAFE 職業院校，因此不少在當
睞，成為海外置業的熱點區域之一。 黃金海岸 4
而且目前沒有遺產稅。“ “尤其是黃金海岸”，
地布里斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去
個月漲 4 萬澳元 澳洲的樓市越來越火。據資料調
陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓
黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給
查顯示，在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場
縮的悉尼和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是
孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，
投資了超過 38 億澳元。不僅悉尼、墨爾本成為僅
投資空間來說，都更有優勢。“目前，悉尼和墨
將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為 0.4。”她
次於美國的紐約曼哈頓成為中國投資首選地，而且
爾本的房價平均 $1.5 萬每平米，而黃金海岸只有
說。 對比美國：升值快，稅金少 同樣是投資，相
位於澳洲東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是
$5000-6000 每平米。前兩個城市的流動人口現在很
比起能拿到美國身份的 EB-5 投資移民，選擇用差
下一個投資增長點。 以位於黃金海岸的某個樓盤
多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。” 對比國內：
不多的錢投資澳洲房產，有何優勢呢 ? 李敏指出，
為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已賣出
總價低，租金高 投資者都希望手中的錢投出去以後
美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的
150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平
都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼
項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。而且，EB-5 的性
方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳
同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家
質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳洲購房
元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士透露，
門口的中國一線城市住宅呢 ? 投資專家李敏算了一
是獨立行為，房產為個人所有。 另外，她認為在
在購房者中，30% 都是中國人。 該房地產集團 CEO
筆賬。以廣州為例，首先，單價為 $5000~6000 每
美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔
陳永慶在接受採訪時說：“澳洲的經濟制度和經濟
平米的海景房，折合成人民幣總價大約在 200 萬左
心能否租出去，並且稅金很高。“澳洲的房產升值
安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對
右，這種價位的房子在廣州是很難買到的。 其次，
比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美
子女教育的需求、大量熱錢需要投資管道的需求，
拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的 2-3 居室租
國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有
以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合
金為 6000-8000 元人民幣一個月 ; 如果對比澳洲的
很大一筆。”
考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這個市場。
黃金海岸的該樓盤，當地一周租金折合成人民幣約
13A
12A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
政治經濟何去何從，深入淺出，一個觀點犀利的內部講座 1、關於經濟形勢 —— 前十年經濟大幅度增長，政治 上極度維穩。所以，是經濟上的激進和政治上的保守。 典型的鄧小平思維：打左轉向燈向右轉。今後十年， 將反其道而行之，及政治上強力改革，經濟上維穩， 以經濟上的穩定來保證政治上的改革。 經濟上的保守對我們所有企業而言，只有一個信號： 勒緊褲帶過緊日子！ 2、前三十年，中國是構建以競爭為基礎的效率社會， 突出發展主題。所以機會多於能力。不管有沒有真本 事，只要你敢，就能發財，閉著眼睛朝天上放槍，就 會有鳥兒掉下來。但是從 2013 年 11 月以後，變了。 商業機會為主導的視窗期逐漸關閉，大約到 2016 年 底徹底關死。 中國經濟從 “ 找機會發財 ” 的 “ 科茲納型套利經濟 ” 轉為以發明創造為主導的 “ 熊比特型創新經濟 ”。所 謂轉型，轉的就是這個型：從找商機，到創新業。德 魯克所說企業的根本使命就是創造顧客，指的就是這 個。這個時候冒出來的企業和企業家，才是真正的企 業和企業家。以前的房地產商和高利貸者，更多的是 投機商。 3、創新，前提是毀滅。不破不立。比如馬化騰的微 信，直接毀滅和顛覆了自己的 QQ. 不自己顛覆，早 晚會有人顛覆，還不如自己來。顛覆的本質，就是創 造需求，而不是跟風性的滿足已有的需求。 這種顛覆式創新，在微信和蘋果手機表現得最典型。 在你使用了蘋果手機和微信之後，你才知道原來自己 有這麼多的欲望被激發出來了。是這些偉大的產品創 造了你的需求。這才是真正的創新。現在，這樣的發 明創造、這樣的產品，正越來越多地出現。未來的世 界，屬於這些企業和企業家。 4、為什麼說 2013 年 11 月以後這個時間概念，就是
那個月，國投宣佈不在給商業銀行放貸了。這是國家 意志，是中央信號。證明國家已經認定整個國民經濟 產能過剩、銀行短期趨利不可救藥。 那個時候聰明的企業家立即轉型了。比如李嘉誠。記 住：是轉型，不是轉行。在本行業轉型為新型公司， 而不是放棄本行業去做別人的行業 —— 別人的行業 也在痛苦地轉型啊。你想跨界，得掂量一下自己幾斤 幾兩。 5、今後，國家層面的戰略只有一個：一帶一路。一 切圍繞這個。干進 一帶一路關聯的 44 個國家及其 相關行業找機會吧。國內將經歷三年的 “ 企業自然災 害 ”，你看國企都跑出去覓食了。 6、按經濟規律靠量，世界上所有國家，其所採取的 經濟政策，90% 都是錯誤的，違背經濟規律的。 7、一帶一路，就私營企業而言，是個機會；就國家 投資而言，是個災難。 為什麼這麼說？因為，一帶一路以及亞投行的 3.8 萬 億，都是投到了窮國的基礎設施上面。基礎設施的回 報率很低、時間很長。而窮國的基礎設施回報率，基 本是零。你看上世紀七十年代我們援助非洲的基礎設 施，美國援助東歐的基礎設施，全部沒有回報。 8、十三五，要想良性迴圈、良性發展，必須重新定 義國家能力。過去，我們認為，國家嘛，其使命就是 “ 擁有財政能力以聚攏國民財力 + 執政黨的意志合法 化 + 國家掌握調控權和強制權。”
滿足、讓別人有所得，自己才獲其利，而不是依靠審 批權、靠卡別人而致富。 9、看吧，從現在開始計算，誰能活到 2018 年底，誰 才是真正的勝利者。 10、關於房地產，應該怎麼評說？這得看歷史。1956 年，公私合營的程式和步驟，有人研究過嗎？當年怎 麼弄的，今後還會怎麼弄。到了 1966 年，連十年前 的殘餘都收拾乾淨了，就這麼回事兒。 現在，國民資產 70% 體現為房地產資源，老百姓不 傻，十七大黨中央說 “ 允許公民擁有資產性收入 ”， 好嘛，買房子的買房子。放高利貸的放高利貸，百姓 有了所謂資產性收入了，三十年終於有所積累了。 行，老百姓手裡有錢不是？財富流動性過剩了不是？ 國家到 2017 年底，就是十九大前夕，突然宣佈 “ 教 育和住房免費或低價租賃 ”，那時候再看你的房產， 全部歸零，因為找不到買主了。於是，你百分之七十 的資產，就被剝奪了，你一也回到了解放前。這麼說 你會疑問：國家和老百姓有仇嗎？ 不，全世界各個國家都是這樣，老百姓手裡錢了， 就是國家債務多了，國家就會受制于百姓，這怎麼 行。所以，國家是一定要消解百姓手裡強大的資金流 動性。你看，到了 2018 年，國家把百姓手裡的資金 流動性的 70% 直接幹掉，因為這三十年，你的財富 70% 就是房產嘛，一個政策，歸零。到時候，居者有 其屋，你的資產，多是無法變現了，你賣給誰？沒人 買，就是廢物，就是歸零。
今後呢？國家不能以此為使命了，重新定義為：“ 按 照市場經濟規律和標準駕馭社會 ”，具體內容呢，要 包括以下三方面內容，一是私有財產保護機制，二是 自由、各方面的自由，首先是經濟的自由；第三，企 業家精神，就是做企業的人必須認識到我們是給別人
Number 2 FIRST NATIONAL Office in Australia are offering a sales position in their team ! 招聘有經驗的地產仲介顧問，我們是友善而又多次獲獎的傑出品 牌，可以幫助你個人能力及職業發展的提升，更近的接觸社區 & 更擁有獨特的團隊精神，鍥而不捨的追求創造銷售記錄。 一個有經驗的成熟仲介顧問，快來加入我們快速成長，成功而值 得信賴的銷售團隊。 我們曾獲得過“First National office NSW（2 年一屆）”第一名 & 全澳洲第二名，我們整合 3 座地方辦公室，為超過 30,000 棟地 方住房提供高品質服務，增值潛力無限。 我們將為有經驗且自律的售房仲介提供一個機會，在友善的工作 環境中繼續發揮自己的專業熱情，鼓勵有原則的售房技巧，創新 的市場行銷，以及優秀的售房成績。 遵循團結協作的團隊準則，我們將為以下目標而努力： * 努力帶來更多回報 * 鼓勵提升自我 * 更棒的體系 & 承諾更多的職業發展 * 堅實的基礎 & 獨特的整體銷售團隊策略，保障更大的成功 歡迎諮詢 & 任何應聘者及顧問的諮詢將受到嚴格保密
請發送您的簡歷至 info@firstnationalnorth.com.au 或者致電 George 或 Robert 9816 3500 私人保密問詢
Pymble
10a Beechworth Road
獨特住房，大量使用玻璃材料，保證 正式客廳及休閒起居空間的採光。 由私密車道連接，被熱帶花園環繞， 每個房間皆可享受動人美景。 這座雙磚結構住房使用了頂級的紅色 杉木，塔斯馬尼亞橡木及外露的俄勒 岡進口橫樑木。 * 獨立的賓客 / 親屬或兒童居所 * 占地約 2500 平米 * 可步行至 PLC 及 Pymble 火車站
5
3
2
出售 開放參觀 : 週六 & 周日 3.15pm-4.00pm 現場拍賣： 7 月 9 日週六 3.30pm 詳電 : Roslyn McCormack 0458 015 956 roslyn.mccormack@belleproperty.com
Belle Property Wahroonga 9487 1035
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
11A
3 3 2 3 33
ceanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 s current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsCHATSWOOD ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coastiqwiueathlbl23A iwalnofock,kot, aswitJacques stetpshrolinlofftootthbuses setepopul psStreet andofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 1 1 新近擴建，東北向，寬敞半獨立家居，室內明亮，通風良好，易打理。寬 Recently extended to optimise a north east to rear aspect, this spacious semi presents bright and airy interiors 敞開放式起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，可通向陽光充足的平臺及花園。 embracing an easy maintenance lifestyle. Open plan entertaining offers a granite island kitchen and flows out to a sun drenched deck and garden. Complete with high ceilings, timber floors, air conditioning and abundant storage. 高天花板，實木地板，空調，寬敞儲物空間。大睡房均有壁櫥，主人房有 Generously scaled bedrooms are appointed with built-ins, including a master offers a w/c and potential for a full 衛生間，可改為套間。時尚新裝修浴室，磁磚，石檯面。重隱私，便利位置， ensuite. Stylishly upgraded bathroom with sleek tiles and stone bench. This family residence offers immense 近學校，店鋪，公共交通。 privacy and convenience, positioned close to schools, shops and city transport.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/307893
指導售價 $1,700,000 Guide $1,700,000 現場拍賣 Auction Saturday 2nd July 11.15am 2016 年 7 月 2 日 週六 11.15am View Sat &週六 Wed & 11.00 開放參觀 週三- 11.30 11.00 -11.30 Adam Wong 0403 315 349349 Adam Wong 0403 315 Call 9805 Call 8047 8047 9805
3 3 2 3 33
ceanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 s current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,SweleitO leisscalwipltaLheceddwelbedrooms lDscaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsROSEVILLE ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coast5/67 iqwiueathlbliwalnofock,Pacific kot, aswitstetpshrolinlofftoHighway otthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi2l age. 1 1 Fusing contemporary style with timeless Art Deco appeal, this beautifully appointed apartment captures district 現代時尚家居，面積約 86 平方米，怡人佈局，室內可觀賞美景。位於精品 views from a tastefully styled 86sqm layout. Commanding a top floor position at the rear廚具，煤氣煮 of a boutique block, it 樓宇的枯層，開放式起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，Miele features an open living and dining area, granite finished kitchen with Miele gas appliances and bedrooms 食，睡房均有壁櫥。高天花板，全屋鋪有實木地板，整潔浴室，封閉式洗 appointed with built-ins. Enhancing the overall appeal is the high ceiling and rich timber flooring throughout, while 衣房，書房 / 太陽房及車位。便利寧靜位置，100 米可至 Roseville 火車站 additional highlights include a chic bathroom, concealed laundry, study/sunroom plus an informal dedicated car 及店鋪。 space. It enjoys a convenient, yet surprisingly quiet setting, 100m from Roseville Station and shops.
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/305758
Guide $700,000 - $770,000 指導售價 $700,000 - $770,000 現場拍賣 2016 年 7 月10.30am 9 日 週六 10.30am Auction Saturday 9th July 開放參觀 週六 & 週三 10.00 View Sat & Wed 10.00 - 10.30 - 10.30 Adam Wong 0403 315 349 Adam Wong 0403 315 349 Call 8047 9805 Call 8047 9805
10A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
3 3 2 3 33 3
eanCapturi views nstretchi g Capturi superbng nfelgaresuperb vated out toocean sea, elevated thivisewstastef oceanstretchi ulviyerenovated wsng stretchi far outapartment ntog fsea, ar outthiprovi stotastef sea,desuthilanysrenovated tasteful yForrenovated apartment Sale Privapartment ateproviTreaty des anprovides anFor Sale PriForvateSalTreaty e Private Trea aceidandyllicnatural lifestylidyleligliresi cht.lifdOccupyi eence style resi ofnspace gdence an imandofpressi space natural ve 182sqm andlight.natural Occupyi on ltiigtlht.en, gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitwo m182sqm pressiveon182sqm Vititelew, Sat it compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView Sat &ViThuew 12. Sat0&0Thu - 12.12.3000 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti rock,coastal qwi19-23 uethiblwalnofock,kotsteps , awiSmallwood strol thinlofftoootsteps thebusespopulandofaAvenue ther Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vil age. HOMEBUSH McGrath Concord/ Strathfield are delighted to offer key (Mixed use) site 3939 (Strathfield LEP 2012). site has an McGrath Concord/ Strathfield 現向您推薦多用用途用地 (Strathfield LEPThe 2012)。占 area of 1,527sqm with potential developable area of approximately 3,054sqm (STCA). Three homes sold to 地面積約 1527 平方米，有潛力可開發面積約 3054 平方米（需市政批准）。3subject 物業已 existing tenancies, frontage to Smallwood Avenue and Hudson Street, variety of allowable uses including residential 成功售出，Smallwood Avenue 及 Hudson Street 均有前庭，可作多種用途，包括建 flat buildings, B4 zoning and has a height limit of 22 metres. This represents an exclusive opportunity to acquire one 住宅樓宇，22 米高。機會難得，此處為僅有的一塊毗鄰 Homebush/ Strathfield/ North of the remaining raw sites adjacent to Homebush/ Strathfield/ North Strathfield’s shopping, rail, schooling, parks and Strathfield amenities. 購物中心，火車站，學校，公園及公共交通的物業。 transportation
94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/303353
Auction Saturday 9th July 4.30pm 現場拍賣： View by 2016 年appointment 7 月 9 日 週六 4.30pm Norman So 0410 523 868 預約參觀 Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
精湛現代設計，寬敞室內、外娛樂空間，近新 ´Carinya´ 物業，
9A
開放參觀 :
A sleek showcase of bespoke contemporary architect Inspection: Saturday 11.30am - 12.00pm 週六 11.30am - 12.00pm design and spectacular indoor/outdoor entertaining, the Wednesday 11.30am - 12.00pm 休閒風格，東北向，黃金位置，可觀海洋壯觀美景，幾步可至 週三 11.30am - 12.00pm as-new ´Carinya´ is set amid near level resort-like Contact: Phillip Wright / 0488 586 860 Tania 公園。 grounds with sweeping northeast ocean views in an 詳電： phillipwright@stonerealestate.com.au exclusive address within footsteps of Tania Park. Maria Cassarino / 0411 Phillip Wright / 0488 586 860818 093 mariacassarino@stonerealestate.com.au phillipwright@stonerealestate.com.au * 寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，家庭辦公室 Price guide: $3,800,000 - $4,100,000 • Vast living and dining venue, family room, home office Maria Cassarino / 0411 818 093 * 凱撒石檯面廚房，有頂露臺，咸水泳池 • CaesarStone island kitchen, covered patio, salt pool mariacassarino@stonerealestate.com.au • Double garage, ducted a/c, Spotted Gum timber floors * 雙車庫，中央空調，橡木實木地板
指導售價 : $3,800,000 - $4,100,000
5
stonerealestate.com.au
4
2
moyne ummoyne Drummoyne 66 Alexandra 66 Alexandra 66 Alexandra Street Street Street 8A
3
1.5
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
On site Saturday 16th March at 1:3
ving ontemporary emporary Contemporary bayside bayside bayside living living livingAuction
Drummoyne 66 Alexandra Street DRUMMOYNE 10/28 Drummoyne Avenue
水濱豪宅，可觀美景 Contemporary 9719 9719 8288 8288 8288bayside living
e.com.au wre.com.au wwre.com.au
View
Saturday 1:00 - 1:30pm Thursday 6:00 - 6:30pm
Contact
Adrian Sereni 0417 204 482
33
可無障礙觀賞 Parramatta River 壯觀美景，田園美景為背景。室內陽光充足，超大 3 睡房雅柏文水濱家居。位於的 14 套物業的樓宇的東北角，新近粉刷，有燒烤平臺。可 觀壯觀全景。近購物中心，公園及公共交通。 * 全天陽光充足，易至街道，僅幾層樓梯 * 3 間雙人睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，可觀美景 * 寬敞起居室及飯廳可通向北向陽臺 * 設施齊全的廚房有洗碗機，新裝修浴室，大室內洗衣房 * 雙上鎖車庫，客用泊車位，公共水濱花園，浮橋，可觀美景
1
1.5 2
21
Auction 現場拍賣：
On site 2016 年 7 月 9 日 週六 9.45 am
開放參觀 : View
Saturday 1:00 pm - 1:30pm 週六 2.00-2.30 週三 12.00-12.30 pm Thursday 6:00 - 6:30pm
Contact
Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Craig Davies 0418 221 277 craigd@wwre.com.au
Saturday 16th March at 1:30pm
詳電：
Adrian Sereni 0417 204 482
9719 8288
wwre.com.au
降價，急售 $2.685M， 請出價！！！
Greenwich 1 C Innes Road 5 臥室 3 浴室 2+2 車位
全新建造豪宅 步行可至 St Leonards 火車站 !!! 室內、外娛樂區均可觀賞綠蔭美景。寧靜，重隱私家居，毗鄰公園， 為您打造愜意生活。 可停 4 輛車，高租金回報，$1,800 / 周 !! 黃金位置，僅 8 公里可至 city, 步行可至 St Leonards 火車站或 1 分 鐘至巴士站至 city, 北悉尼及 Chatswood。步行可至 Greenwich 公立學校。 出售 $2.75m 全新開發案，歡迎海外買家 機會難得，投資良機——與 St Leonards 全新 3 睡房雅柏文一樣價格 開放參觀： 週六 & 週三 12:15-pm12:45pm 或 7 天私人預約 詳電 : Bernadette Hayes 0431 558 505 或 9966 0543 bernadette@harbourline.com.au Harbourline Real Estate Tel 7 days
我們的客戶對我們提供的服務很滿意 請今日致電辦公室
9966 0543
harbourline.com.au
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
7A
bw.com.au/13679
3
1
2
> 3 地塊（面積 306 平方米，264 平方米， 164 平方米） > 200m to waterfront Five水濱 Dock Bay > Just 僅 200 米可至 Five DockofBay > density (Canada Bay Council) > R2 R2 medium 中密度 (Canada Bay Council) > 寧靜位置，高品質物業 > In a quiet position amid quality residences > 位於居民區與水濱之間，生活，休閒愜 > So much flexibility between village/water 意之所
> 3 lots ( approx: 306sqm, 264sqm, 164sqm)
開放參觀 :
12:00 - 12:30 pm& Saturday 週六 12-12.30pm 週三 12-12.30pm 12:00 - 12:30 pm Wednesday
現場拍賣：
2016 年pm 7月 16 日 週六 12:45 Saturday 16 12.45pm July
詳電： Adrienne Williams 0416 301 650 Adrian Oddi 0422 443 446
anny flat incomes spa imary
5 B 2 C 1 D
South Hurstville 10 Rickard Road
*• 3Three 睡房家居，另有獨立 睡房姻親房 bedroom residence 2 with a separate two bedroom granny flat • Granny flat is ideal for extended family, guests or additional incomes * 姻親房宜大家庭，客人或出租，可獲得額外收入 • Level backyard has an alfresco terrace plus a large swim jet spa *• 後院有平臺，spa Deep 500 sqm block, walk to city trains, shops, Connells Pt Primary * 500 平方米大地，步行可至火車站，店鋪，Connells Pt 小學
開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 11.30am Steve Beattie 0488 999 087 Jenny Longo 0411 751 754 David Shi 0413 096 128
6A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
開放參觀 :
週六 1:00 1.00-1.30pm - 1:30 pm Saturday
6
3
4
bw.com.au/13656
現場拍賣：
保養良好物業 pristine condition t/out >>Well-maintained
詳電： Kathleen Synnott 0414 818 081 Allister Scott 0410 472 292
雙磚建造，煤氣煮食，中央空調 >>Dbl-brick construction, gas, ducted a/c >>Opens to a wide entertainer’s balcony 室內可通向寬娛樂陽臺 >>Mid-level living zones, lower-level cellar 中間層，低層酒窖 >>4-car garaging, large fenced backyard 4 車位，有圍欄的大後院
> Long views, all the way to Sydney CBD
> 可觀美景，所有路均可通向悉尼 CBD
月 23 日 週六 2016 9.45am 9:45 年 am7Saturday 23 July
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
皇冠匯景 臥龍崗市中心 南太平洋海岸上又一顆 光華璀璨的明珠 373 Crown Street,Wollongong NSW 2500
一房 $365,000 起 兩房 $510,000 起 三房 $695,000 起 即將開盤，提前鎖定心儀豪華公寓 電話 02 4229 8898 0425 480 118 Kimi Guo 0422 119 289 Ella Zhang 0411 399 839 Robert Huang sales@oxfordcrown.com.au PSR Crownview Investment Pty Ltd PSR 皇冠匯景投資有限公司 臥龍崗市展廳 / 辦公室：Shop 6，120-122 Corrimal Street, Wollongong NSW 2500
臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒適的氣 候、優美的環境及休閒的海濱城市生活方 式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日被 Jatpac City Guide 評為全澳幸福指數最高的城市。 臥龍崗距悉尼市中心 78 公里，駕車 1 小時 可達悉尼國際機場或悉尼大都會。 該項目地勢高擁有無敵海景、市景和山 景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓，144 套現代高級住宅，約 7000 平方米商業面 積可吸引零售、咖啡店、醫療中心和藥店 等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫院 都僅有 100 多米，門口有免費巴士可達 Wollongong 大學以及海灘，步行幾分鐘 至火車站、TAFE 和購物中心，輕鬆享受 便利生活 , 是自住或投資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。 即将完工的皇冠上明珠项目和我们 自己的建筑公司 Oxford Construction Pty Ltd 荣获推荐并入选 2016 年澳大 利亚全国建筑杰出项目（其中纽省 10 名； 昆省 4 名；维省 6 名）。 详见 http://www.ancr.com.au
5A
4A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
嶺地
嶺地顾问
Sean Lin 林杉 +61 425 028 008 sean.lin@linfieldgroup.com.au
Alex Wei 韦啸 +61 426 504 187 alex.wei@linfieldgroup.com.au
项目效果图
*大约 免责声明： 我们已尽力确保提供准确及可靠的资讯，而您应当对刊载的所有信息资料的可靠性作出判断和评估，我们对此不承担任何法律责任。
DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地
2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020
•
土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*
•
DA获批169间客房以及69个停车位
•
项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅
•
项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率
•
约300米至悉尼国内/国际机场，约900米至Mascot火车站，约6公里至悉尼CBD，约7.5公里至Botany港口
•
由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计
Conjunction agent welcome 欢迎各大中介联合代理合作共赢
交通方便 步行到火车站只需1分钟
购物方便 步行到Aldi只需2分钟
投资者保障
5%租金保证 Settle起24个月
该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 •
强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village
•
超值价格：1房 45万起 2房 50起
•
优越地理位置：购物交通就业方便
•
超高升值潜力：强大政府支持及规划
•
首次置业者和投资者不容错过的好机会
嶺地销售团队 +61 416 160 165 info@linfieldgroup.com.au
*大约
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
3A
藝術效果圖
藝術效果圖
全新公寓 活力商業街區盡享其中 52m2Studio+陽台 $485,000-$570,000（1 車位） 1 房$600,000-$630,000（1 車位） 寬大 2 房$795,000-$895,000（2 車位）
•精品 18 戶保安樓宇
•寬大內飾，均帶陽台，保安車位及儲物室
•屋頂娛樂平台，可欣賞 Botany Bay 美景，公園，城市美景 •近商店，咖啡店，CBD 巴士等
請即刻登記
1300 883 155 botanicalliving.com.au
•漫步至 Sir Joseph Banks 公園及自行車道
•3 公里至機場，10 公里至 CBD，近 Little Bay Beach， Yarra Bay Beach 及高爾夫球場
•悉尼東區生活，一切近在咫尺 •DA 已批，即將開工
以上信息圖片僅簡要介紹，或許有稍許更改，以上信息 McGrath 及合作方並不能保證全部 正確，詳細信息敬請咨詢獲取，所有圖片均帶電腦藝術效果，最終實體有可能更改。 X69502-F-1114A
2A
Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016
熱售中 EPPINGS市中心最佳黃金位置
精品22層高層雅柏文飽覽壯觀城市及本地美景 大多數樓層僅2或3套雅柏文 可供住客使用的休閒、娛樂設施 步行5分鐘可至Epping火車站 高品質完工 1,2及3睡房及整層閣樓雅柏文
請參觀我們的銷售中心 35 Oxford Street,Epping 週四12.00am-4.00pm 週六 & 周日 10.00am-4.00pm
更多資訊請登陸網址 www.jardineresidences.com.au
詳情致電 Sue Tseng 0406 485 799
Lilya Melnikoff 0413 830 020
1300 LUXCON (589 266)
Friday Jun 24, 2016
518
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
4
PRESTIGE PROPERTIES
Tel:9696 2345