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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”
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27 RYRIE STREET, MOSMAN Mosman 永不褪色的英倫氣質豪宅 悉尼最受歡迎的英國移民區Mosman，多年來都是澳洲人購買別墅的第一選擇地段。取名與喬治五 世一戰功臣Sir Granville Ryrie, Ryrie Street為本區內最安靜與寬廣的園林式大街，27號是本街上 地勢最高點之一，步行至Quaker’s Bay水邊以及Stan McCabe公園也僅需5分鐘。為悉尼最適合居 住區Mosman的最美的街道上的點睛之筆。而其僅靠地址即可就讀悉尼一流的小學Beauty Point Public School，以及鄰近大量悉尼最優秀的菁英高中和私校例如Queenwood School for Girls, Redlands, Wenona 以及Sydney Church of England Grammar School。27號距離公車站步行 僅5分鐘，驅車前往市中心僅需15分鐘，而且可以完全避開繁忙的Military Road，擁有27 Ryrie，就 是擁有了最美最便利的的悉尼。 •
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2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間
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物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
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澳洲積水建設在 Baulkham Hills 購得關鍵性地塊 “Garden Shire” 地區中心已規劃新綠色小區 2016 年 6 月 21 日 悉 尼 專 電 --澳 洲 積 水 建 設 (Sekisui House Australia) 已 投 入 2.1 億 澳 元， 從一位私人業主手中購入位 於 Baulkham Hills 風 景 如 畫 的 Castle Hill 鄉村俱樂部旁 8.1 公 頃的土地，並將打造一個已經過 總體規劃的住宅社區。 此 地 塊 位 於 47 Spurway Drive, Baulkham Hills，處於西北鐵路 線的中心，這裡距離 Norwest 商 業園 250 米，Norwest 火車站僅 500 米，將受益於悉尼西北區重 點增長走廊的重大基建投資。 澳洲積水建設對此開發案的願景 是通過在高品質混合用途的住宅 開發項目中進一步提升的配套設 施，開發一個可持續發展的繁榮 社區。 樓盤項目的一個關鍵是將景觀美 化與尊重自然環境的總體規劃理 念相融合。 澳洲積水建設公司首席執行官 兼董事總經理 Toru Abe 先生 表 示：“ 此次收購這個絕佳的開發 用 地 標 誌 著 Baulkham Hills 和 Norwest 一個新時代的開啟。伴隨著西北鐵路線施工 的步伐，我們打算在風景優美的花園和自然森林內打 造一個經過整體規劃的精品社區。我們打算體現環保 和健全社區的核心價值，居民們在這裡可以娛樂、 玩耍、沉思，並可以非常方便的出行至周邊地帶， Parramatta 以及悉尼中心區 。 “我們誠摯地致力於打造和諧社區的環境。 出眾的設
計，創意，高品質用料和做工在開發專案項目內部的 施工與外部的景觀元素實現了完美的結合，創造出身 心的歸屬感與和諧感。這將是一個全新的令人夢寐以 求的社區，也將會是 Hills district 一道獨特的風景線。 ”Abe 先生補充道。 考慮到西北鐵路線開發對悉尼所產生的巨大積極影響 以及西區人口的增長（未來二十年預計將增長 1 百 萬），澳洲積水建設認為 Baulkham Hills 因其強勁的
就業市場和發達的交通網絡將成為關鍵增長地區。 Abe 先 生 說：“ 我 們 期 待 著 為 本 地 居 民 和 當 地 社 區 打 造 一 個 高 度 舒 適， 活 力 四 射 的 樓 盤 專 案 項 目 。 Norwest 的商業園是悉尼最大的就業區之一，從小區 信步即可到達 Norwest 火車站，居住在此的居民將馬 上可以與已有的社區以及未來的交通網絡相連接 。”
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悉尼奧林匹克大道將崛起首棟高層公寓
——Ecove 公司推出新一代奢華典範 Boomerang 從奧運村到充滿活力的現代住宅城區，悉尼奧 林匹克公園在過去 7 年的轉型也成就了開發商 Ecove 在業界的知名度。繼區內成功打造系列 高層豪華公寓之後，Ecove 即將推出又一個 創新力作 Boomerang 公寓，這也將是在見證 了 16 年前奧運盛況的奧林匹克大道（Olympic Boulevard）上拔地而起的首座高層公寓。 Boomerang 公寓佔據了得天獨厚的地利優勢， 選址正座落於 Sarah Durack Drive 拐角，與 奧林匹克體育場相距僅 400 米，可俯瞰水上運 動中心以及悉尼橄欖球隊（GWS Giants AFL Club）全新的訓練基地。 在建築風格上，Boomerang 延續了 Ecove 一 貫的曲線造型和全玻璃立面。擔當設計的知名 建築設計師 Bates Smart 通過獨具創新的曲 線，實現了美學和功能的完美結合。儘管由此 對工藝和造價均提出了很高要求，但為住戶創 造的景觀和居住體驗亦首屈一指。 首先，建築拐角採用曲線設計可最大限度地減 少高層建築風效應對底層公共空間的影響。這一造型同時 還將保證全部的 229 套公寓都能獲得充分的日照，意味著 每套公寓每天至少能得到 3 個小時的自然光。 公寓樓共 38 層，在頂層不僅可收納雙世紀公園美景，並遠 眺至悉尼市中心和悉尼海港，而且能俯瞰 Homebush 灣， 並領略帕拉馬塔河的旖旎。曲線造型和全玻璃設計也為每 層大堂創造了開闊的視野。 Boomerang 的一至六層規劃為六星級商業中心，底層為 800 平米的零售區。第九層規劃為室內和戶外相連通的公 共空間，將設計花園、開放式草坪和閑坐角等功能區，無 論是社交聚會，還是獨處靜思均能各得其所。 悉尼奧林匹克公園在 2009 年成為獨立城區，Ecove 也因 其在區內成功打造的 5 棟高層公寓項目獲得廣泛讚譽，尤 其是獨具匠心的玻璃立面和曲線造型可謂創新悉尼住宅開 發的先河。公司開發的 Opal Tower 專案的一套四房公寓以
249 萬的售價創下了區內紀錄。 Ecove 的行銷經理巴雷斯泰女士 （Sue Ballesty）談及即將推出的新 專案表示，“Boomerang 凝聚了公 司 7 年的設計經驗和住戶回饋精華， 是悉尼奧林匹克花園新一代的奢華 公寓。”她說，由於前期設計詳細徵 詢了住戶建議，公寓品質將超越以 往項目。 以起居空間的設計為例， Boomerang 絕大多數公寓的客廳 都與壁龕式陽臺或封閉式陽臺相連 接，這樣不僅保證了夏季客廳的陰 涼，而且為住戶提供可全年享用的 遮蔽陽臺。 專案銷售代理，高力公司住宅部總 監奇騰登先生（David Chittenden） 形容 Boomerang 的室內設計為“低 調的奢華”，以高品質的用材，包括 精緻的實木、天然石面和充滿質感的大理石奠定品味，同 時又留出了展示戶外景觀和個人風格的充足空間。 廚房配備天然石檯面和防濺板、PU 漆木工、義大利 Smeg 煤氣灶、外迴圈油煙機、電烤箱和洗碗機。櫥櫃和抽屜全 部為緩關設計。 浴室、主臥衛生間和盥洗間全部用大理石或陶瓦鋪設，配 備歐式台盆、半無框淋浴房和現代龍頭。 公寓規劃了從一房至四房不同房型，一房和兩房公寓均配 一個安全車位，三房和四房公寓配兩個安全車位。 • 一房公寓 ，價格 $718,000 - $828,000 ；面積 5866sqm • 兩房公寓，價格 $944,000 - $1,118,000；面積 8095sqm • 三房公寓，價格 $1,526,000 - $1,733,000；面積 119-
129sqm, • 四房公寓，價格 $2,105,000 - $2,705,000 ；面積 165-223sqm Ecove 公司非常看好悉尼奧林匹 克公園公寓的發展前景，認為地 段、就業機會和交通配套將繼續 推高目前的強勁需求，並預計到 2030 年區內人口將達到 14,000 人。 1. 獨一無二的地段：運動就在家門口的優勢無可比擬； 2. 區內穩定的就業族： 很多人希望在附近安家 3. 便利的交通：輕鬆接駁火車、巴士、輪渡和城市快速公 路 奇騰登先生形容奧林匹克公園是一個擁有強烈社區精神的 住宅中心。“買家來自悉尼各區，構成豐富，涵蓋了投資者、 自住家庭、首次購房者、當地公司職員、小型家庭和大房 換購小房的退休人士等。”他說，不斷湧入的人口使得該區 成為一個“功能得以充分發揮的城區，充滿了真正意義的社 區感，住戶享受著生活在悉尼運動和娛樂中心的樂趣。” 令人興奮的是，隨著一所高中和一座私立醫院即將落戶， 奧林匹克公園也將成為一流的醫療和教育中心。 悉尼奧林匹克公園的另一大吸引力是郊野戶外和大都市便 利生活的完美結合。奇騰登說，悉尼奧林匹克花園占地超 過了 640 公頃，其中有 450 公頃規劃為公共空間和綠地， 這相當於 1000 個足球場地。“這創造了類似鄉村小鎮的健 康戶外生活方式，而城區距離悉尼市中心僅 12 公里。” Boomerang 樣板間位於 Ecove 開發的另一專案 One Australia Avenue 底樓，將從 5 月 7 日起正式開放，開放 時間上午 11 點至下午 3 點。
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悉尼房產展會成功舉辦!
Mosman漂亮海景實在豪宅 悉尼頂級豪宅天地本周介紹一間位於北岸 最著名海濱豪宅區Mosman，占地720㎡， 室內面積大約400多平方米，3層雙磚的漂 亮海景豪宅。 該物業擁有砂岩石氣派外型，可居高臨下 地眺望中海灣漂亮的開闊海景，面向西 北，每天都有充沛溫暖的陽光，另外室外 還建有亮麗的海景游泳池。 該雙磚海景豪宅建有4房加書房的結構，另 外底層還擁有一套一房一廳帶洗手間、廚 房和海景書房的客人套房，非常適合華人 家庭的實在要求和價格合理的要求。 該海景豪宅靠近Mosman學校、商業、海 灘、遊艇俱樂部、購物中心，至市中心僅 15-20分鐘車程，生活交通非常方便！ 目前該物業叫價$4.68M，歡迎有興趣的華 人買家參觀還價，詳情請聯絡頂級豪宅天 地負責人Michael朱先生，手機0402 799 188，或流覽悉尼豪宅中文網站： www.house18.com.au.
資產折舊抵稅聰明投資者掘金的利器（7） 3. 建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration) 和1992年2月26日後外部結構上的改造（exterior improvement) 如涼棚，泳池，車道，圍牆等按年折舊（以 原始擴建，改建成本的2.5% 或4%）。 根據澳洲的稅法，投資人自建、加建、擴建的固定資產，應 提供真實的原始成本給資產折舊抵稅報告的製作人並作為報 告的依據，其中業主投入的個人時間或勞力不計。比如業主 選擇自己粉刷油漆，他只能申報相應的材料費，他個人的時 間和勞力是不可以申報的。 在對建築進行擴建或改建的原始成本無法知曉的情況下，稅 法規定建築估算師的估算結果是唯一的計算折舊的依據。其 它人士，如會計師是無法代勞的。
澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang
正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做 資產折舊抵稅表。
在計算折舊時，車庫自動門的遙控器與馬達和車庫門體的計 算公式顯然是不一樣的。
即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩 項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容 忽視。
另外稅法還允許“前人植樹，後人乘涼”的好政策，即在業主 出售房產後，相關未申報的折舊額可遺傳轉贈給新的業主， 這將給後者帶來可觀的稅務利益。
製作資產折舊抵稅報告的目的之一，就是把附加資產 (assets)從房屋建築總價中剝離，賦予其最大的價值，利用 其使用壽命短的性質，實現投資初期帳面花費的最大化。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師 （Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理 (Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快 聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他 會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保 障，讓您投資好回報，無煩惱。
明白這一點，如果投資者更換了車庫自動門，他應該讓安裝 工人把車庫自動門的遙控器，馬達和車庫門體一一在發票上 逐項分開列明。因為遙控器，馬達屬於附加資產，使用壽命 是5或10年。而車庫門體屬於原始資本，使用壽命是40年。
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
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亞太集團專欄
亞太集團10周年巨獻 - 同樣的成功，不同的故事 投資人物系列講座第五篇 : 中國人眼中的澳大利亞 多年前的一個下午，Lanny Xu坐在碩大的辦公桌後陷入了深思，望著窗
財富和自由可以兼得
外湛藍的天空、自由的雲彩以及世界上最美麗的海港和悉尼大橋，他終於 又做出一個人生中的重大決定：離開自己任職首席運營官的500強企業，
2004年底，Lanny義無反顧地加入了亞太集團。Lanny一直將為華人多做
加盟由周華先生(Joseph Chou)創辦的亞太集團。
貢獻的責任背在身上，他認為責任是一種成本，選擇了一個高尚的事業， 就要準備承受高尚背後的實實在在的付出。很快，在幫助他人、實踐自己
"逃離"世界500強 1990年大學畢業不久的Lanny從中國來到澳洲留學。當時的Lanny便夢想 著將來要為華人做出自己的貢獻，而且時時感到身上的責任如此重大。
90年代初大學生在中國是天之驕子，但身在異國他鄉的Lanny清楚地知 道，只有放下架子嘗試各種各樣不同的人生，才能在將來徹底地溶入澳洲 主流社會。留學期間他做過保安、清潔、侍者等等不同工作，深深領悟到 要想成功就必須有一個高標準的起點，不能讓夢想永遠停留在夢想階段， 只有勇於行動才能夢想成真。IT和MBA碩士學位拿到後，經過與西人激烈 的競爭，Lanny通過自己的實力很快便進入了澳洲白領階層，先後在政府 衛生部門以及瑞士駐澳公司工作了八年。
的夢想的同時，在短短的一年之內Lanny便實現了五大目標：收入翻番、 可以自由支配時間、獲得廣泛的人脈、家庭更加和睦、個人資產極大增 值。Lanny實實在在的做到了在實現夢想的同時，財富和自由兼得。在 2012年，Lanny正式任命為亞太集團中國區CEO，通過3年的發展，如今 中國區已設立5了個分公司。
Lanny一直強調：站在客戶的角度為他們服務，真心的對別人產生點興趣 是顧問最重要的品格。無論做人還是做企業，誠信和執著服務缺一不可， 誠信是一種無形資產，可以贏得客戶和各方面的合作夥伴，信用是人生最 大的資產，是人格的保證；服務則是需要細緻的、扎實的、不急不躁的努 力，同時面對困難時要具備超強的執行力、意志力。許多大客戶點名要與 Lanny合作，不僅因為他極細緻周到的服務，也不僅因為他擁有最完善的 專業知識、超強的執行力，還因為Lanny 能夠完全站在客戶的角度使其物 業在最大範圍內增值；而很多小客戶甚至視他為導師，真誠地將自己的困
此時的Lanny卻做出了一個眾人驚訝的舉動，他辭去了白領工作，走進了
境和希望告知，使Lanny 可以迅速為他們設計出最適合的投資方案。
Macquarie大學花費了6000澳元去重新強化英語。面對他人所有的疑問 Lanny泰然自若，他熟知“與其臨淵羡魚，不如退而結網”的道理。很快他 的舉措便得到了回報，英文更加流暢信心更加增強的Lanny，以一個華人 極其超眾的能力，力挫其他幾十名競爭者，敲開了眾人夢想的世界500強 公司的大門，此時他只有30歲。
相信Lanny專業而且獨特的投資視角將給您帶來一個關於澳洲地產投資全 新的想法與理念！同時，我們也相信這個講座也會為大家理清投資思路， 並為大家解析現在市場上的迷惑資訊！重磅話題，7月9號隆重開講！
在世界級的企業中，Lanny得到了最充分的鍛煉，而且由於成績突出所以
亞太集團10周年巨獻 - 同樣的成功，
每一年都得到新的提升，迅速便進入了澳洲中產階級階層，並成為該企業
不同的故事，投資人物系列講座第五篇
亞太地區首席運營官。一晃六年過去了，享受高薪和舒適的工作環境並沒 有磨滅Lanny心中的夢想，“不安于小成，然後足以成大器；不誘於小利，
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從專業人士到成功投資者
定接受亞太集團CEO周華先生的邀請，離開已不再具有挑戰性的500強企
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中國人眼中的澳洲地產市場
業，迎接生命中的新開端。
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澳州房產市場與歐美的區別
然後可以立遠功。”為華人社區做事想法一直縈繞在腦海中。最終，他決
講座具體資訊： 時間：7月9日（週六）下午2:00 PM - 4:00 PM 地點： Ryde-Eastwood Leagues Club, 117 Ryedale Road, West Ryde NSW 2114 (West Ryde Station步行3分鐘) 預定熱線：02 9745 6881 短信訂座：0400 896 188
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在澳置業時二手房與建好的新房你會如何選擇？
10 件事需要買房前重點關注 1. 研究當地 財務對比網站 Finder.com.au 的專家 Bessie Hassan 先生表示，置業不應該 基於衝動。根據該網站，有 33% 的首次置業者希望自己在買房前能多研究， 而有 22% 的人士後悔買錯了地方。 “你應該全面研究你所意向的郊區。是否存在大型罪件？市府是否禁止業主在 未來擴房？還有什麼別的設施會滿足需求？” 2. 尋找房源拍賣的理由 近幾年澳大利亞房地產市場比較活躍，價格總體呈逐步上升趨勢。地區不同房 價差別較大，據瞭解，影響住宅價格的區素主要有：一是城市就業的機會；二 是二手房市場活躍的程度；三是政府的住宅政策。 那麼，面對二手房和新房你會如何選擇呢？ 多數人相比二手房都更願意選擇新房。但還是有很多的人很難在二手房和新房 市場中作抉擇。今天，我們就一起來看一看影響二手房和新房價格的幾大因 素！ 總的來說，同一個區域，同一條街道，同樣面積的物業，在基本條件一致的情 況下，二手房價格一定是低於新房的，為什麽？ 1 市場供需決定 不論是別墅還是公寓，土地或者空間都屬於有限資源，人口在增長。需求在上 升，一個區域的供給從長期看都是有限的，物以稀為貴，新房明顯更為稀有， 經濟學的供需決定價格，這是恆古不變的原理。 2 新房建築成本上升 十年前的建築材料、土地價格、人工費用與十年後當然不可同日而語。一般來 說，二手房的價格會比同區的新房低，這是一定的，也是市場規律，我們無法 改變，房價的趨勢也一定是上升的。 3 新房的持有成本上升 拋去房產的投資價值不說，房子作為一種商品，是屬於消耗品的。房子的維護 費用在慢慢上升，物業費在上漲。房也好，車也罷，該保養時得保養，但保養 就需要花費，至於費用多少，新房差價又有多少，就得具體分析了。 4 二手房折舊非常低，新房負扣稅高 澳洲特有的政策負扣稅，假設在澳洲一年的稅前收入為 4 萬澳幣，按照稅法， 一年要交給政府的稅在 $4500 多，到手裡也就 $35500。如果有物業的話，房 子的折舊是可以抵稅的。房也好，車也罷，都有折舊，區別在於房產不屬於消 費，因為它是有限資源，所以是升值的。 負扣稅的效果在您的收入很高，房產很多時更加明顯。因此對於澳洲當地人而 言，負扣稅政策帶來的合理避稅是澳洲房產投資的一大優勢。但二手房呢？ 10 年新的二手房，很多看起來賣相也不錯，但是在退稅這點優勢幾乎為零。因此， 對於剛開始工作的投資人，一般更多的考慮新房，為未來退稅準備
向代理尋味業主賣房的原因，嘗試友好、健談的方式，而非對抗。 3. 確保資金到位 “我給客戶的建議之一就是，在上澳洲新聞網前，就應該為財務進行安 排，”McGrath Estate Agents 的悉尼仲介 Ben Munro Smith 先生說。 “曾經，在一次拍賣會上，一對年輕夫婦拍到了一套房子。但是，他們後來發 現自己的借貸能力有限無法湊到全額。最後，多虧了他們的爸媽，他們才避 免了麻煩。” 4. 探訪鄰居 “和鄰居聊天，獲取他們對當地的看法，這不需要什麼理由。”Suburbanite 高 級物業顧問 Anna Porter 先生建議道，“鄰居會影響置業者的生活品質。” “若是鄰居在改房，這就是放棄當地的理由之一”Munro Smith 先生稱。 5. 在不同的時間查看物業 “一位元賣房的客戶向我透露，她曾經因為馬路對面的公園喜歡上了一套房， 只看房一次就買了。隨後，她發現兒童在週末會到公園運動，而這讓她難以 享受到寧靜的日子。”Smith 先生透露。 6. 獲取法律建議 “這絕對是在新州簽合同前必須要做的一件事情。”Porter 先生說，“業主應該 讓產權轉讓專家或律師審查合同。” 7. 獲取建築、物業報告和蟲害檢查 墨爾本 Amalain Buyer and Vendor Advocates 負責人 Michelle Amarant 先 生透露，鑒於建築的品質不同，進行建築和蟲害檢查是有必要的，即使物業 是新的。 “製造商可以發現業主和租戶可能不知道的問題，譬如屋頂防水失效或洩漏。 如果物業居住者不知道問題存在，就不會將此納入物業報告。建築物檢查員 還可以讓業主知道不良設計可能帶來的問題。” 8. 檢查周邊的分區 “這點有助置業者瞭解高層建築的分區，或是發現您可能不喜歡的東 西。”Porter 先生說，“如果您原本買房的地方是個安靜的街道，但明年周邊 卻有一棟 7 層公寓樓要建，這有可能會成為置業大忌？周邊分區的資料還可 以説明置業者瞭解將來的情況。” 9. 查看提議的主幹道 Porter 先生講到，置業者有必要查看周邊地區提議的大型公路提案，這點非 常重要。“置業者可以通過 RTA 網站、當地市府網站、分區資料或是 Google Maps、Whereis.com 的線上地圖。 10. 查看環境危害 Porter 先生認為，業主一定要查看有可能影響物業的環境危害。 “已知的危害可以影響保險以及房價。如果物業處於已知的洪水區、地面沉降 區或森林火災區，這可能意味著，您的保險可能不會覆蓋這些災害，或者需 要加價，而這筆費用有可能是每年數千澳元。” 澳洲家園網點評： 身為房地產投資人並不是一件輕而易舉的小事。儘管你可以求助於房地產管 理人、財務顧問、法律顧問，但最終的根本問題還需要你自己來回答，要讓 自己擁有更多的房產知識，也成為這方面的內行人。所以花點時間，重新評 價一下自己的投資，將會更有利於你最大限度地在投資房上獲取更多短期與 長期的收益。
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近期澳洲房產走勢新聞集粹（1） Domain Group 最新發佈的第一季度房價報告顯示，悉尼的獨 立屋中位價格在一年裡首次跌破 100 萬元，為首置業者和新 買家帶來了一些寬慰。這與前些日 Core logic RP Data 公佈的 資料如出一轍，該資料錄得悉尼的中位價格是 80.5 萬元。 維州政府提供的資料顯示，去年領到首次置業補貼（first home owner grant）的人數已經跌至了十多年來的最低水準。 一項針對維州稅務局資料的分析揭露，在 2014/15 財年，只有 1 萬多人獲得了 1 萬建新房補助，遠低於 2009/10 財年的 4.5 萬人。 為了在利潤豐厚的悉尼投資性房地產市場擴大市場份額， Bendigo 銀行和 Adelaide 銀行採取重大措施，調派了 34 家抵 押貸款經紀商和數千名經紀人。一份秘密信函顯示，要求它 們將悉尼市區借款人的貸款價值比率（LVR）從 80% 提高到 90%。 這年頭，屋頂泳池似乎已經成為必不可缺的設施了，但一家澳 洲開發商把泳池的建造提升到一個新高度。兩棟公寓樓之間的 淩空泳池很快將在布里斯本成為現實，因為一個新開發案將配 備全國第一個住宅懸空泳池。 維州人的理想家園已經揭露：一套三居室住宅，內設兩間浴室， 配有一個大後院及兩個車庫。Realestate.com.au 的新資料顯 示，平均而言，維州置業者期望的理想房為 661 平方米，價 位在 62 萬左右。上述標準中的面積與價位或許有些過於“理想 化”。 新資料顯示，外國買家正從悉尼和墨爾本的房市撤退，轉而去 昆州尋找機會。週三國民銀行（NAB）發佈的住宅指數顯示， 新州和維州的外國買家數量急劇下降，不過房地產專家的健康 情緒鼓舞了這兩個澳洲最大的房市。 專家們表示，若是您正在尋求首次置業的最佳途徑，那您最好 也同時尋找一位伴侶。St George Bank 的最新研究表明，在 澳洲成功首次置業的人士當中，有三分之二的人與自己的伴 侶、朋友或家人結盟，以分擔買房壓力。 官方資料顯示，隨著悉尼市場顯示出疲弱的跡象，三個月內， 新州平均的住房貸款額縮水了近 5 萬元。對澳洲統計局的資料 進行分析後發現，截至 2016 年 2 月的三個月內，新州的住房 貸款金額減少了 10.15%，相當於 4.55 萬元。 新州打擊壓低報價行為的新法規似乎杜絕了亂報價的現象。有 資料顯示，提高處罰力度後，經紀人們的報價更準確了。但是， 這個問題在維州似乎更嚴重了，因為安德魯斯政府正準備實行 自己的打擊壓低報價法規。 上一財年，海外買家在維州的住房市場上花費了 250 億，遠遠 超出了其在其他州的置業支出。外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）最新的年度報告揭露，維州共有 1 萬 6587 名海外買家在 2014-15 財年獲得了購買新房和二手 房、空置土地和開發物業的准許。 悉尼房屋拍賣市場持續疲軟，上週六錄得今年年內最低的清盤 率。上週六，悉尼清盤率連降三周至 67.7%，低於上上週末的 70.3%，也遠低於去年同期的 88.2%。復活節以來，悉尼的清 盤率平均為 70.6%，復活節前為 75.1%。 知名私營開發商已獲得中國投資者 Zhengtang Investments 的 支持，幫助它在悉尼達令港一個 IMAX 影院地塊上建造 7 億元 酒店綜合體。二者的聯手意味著 Grocon 在把握中國私人投資 湧入澳洲市場的歷史浪潮上邁出新的一步。
層住房項目比例從 79% 增加至總數的 81%。 由於近來投資者湧向酒店資產，抬高了競價，酒吧業主都在舉 杯慶祝。從事豪車經銷的富商 Bobby Zagame 持有的一家位 於墨爾本 Brighton 的博彩酒店被以 1300 萬元的價格易手。市 府轄區內的一處永久產權非博彩酒店 Metropolitan Hotel 也被 售出，價格為 861 萬元。 近年來，中國人投資移民海外正成為新趨勢。資料顯示，截至 2013 年，中國海外移民存量已達到 934.3 萬人，23 年間增長 了 128.6%。而且，中國從 1990 年的第七大移民輸出國，上 升為第四大移民輸出國。 根據一項行業調查，在 2016 年，中國人對海外房產，包括澳 洲房產的胃口，預計將超過去年的買屋潮。樓花網路銷售平臺 Investorist 一項基於中國房地產仲介機構的調查發現，150 家 仲介中有 149 家預計交易量將超過 2015 年的水準。 全球房地產集團仲量聯行（JLL）出具的一份報告顯示，悉尼 內城區的公寓價格開始映射出去年最後一季度墨爾本 CBD 部 分地區公寓價格暴跌多達 19% 的影子。報告稱，悉尼 CBD 和 Rosebery、Potts Point 等距離 CBD 10 公里以內的內環城區 在去年第四季度出現廣泛的環比價格下跌。 新資料顯示，外國房產買家開足馬力投資新州房地產，上一財 年就花了 202.3 億元，相當於全國住宅房地產外國投資總額的 三分之一。外國買家搶購的不僅僅是新開發案，還有逾五分之 一是經過外國投資審查委員會（FIRB）批准的現房，相當於 買下價值 37.3 億元的現房。 從新加坡飛來的一位買家搶購了 Gladstone Park 的一處住宅， 而這距離其看房才一天。“買家打算從新加坡搬入 Gladstone Park，”YPA Gladstone Park 的負責人 Luke Albioli 先生透露， “實際上，新加坡買家在拍賣前就提供了報價，連房都沒看。” 塔州一個歷史悠久的小鎮上市待售——整個鎮打包賣，包括牛 和其他東西。買家只要花相當於在悉尼 Bondi 買一棟濱水豪 宅，或者在墨爾本 Toorak 買個莊園的代價，就可以把塔州中 部高地面積達 145.5 公頃的小鎮據為己有。 這是位於悉尼 Mosman 的一套兩臥室新藝術風格公寓，第一 眼看上去沒什麼特別的，但這可能是悉尼最吉利的房子，因為 在中國文化中象徵著吉利的“8”在它的位址裡出現了不止一兩 次，而是五次。 週六，前財相 Hockey 先生于坎培拉的住宅成功以 150 萬元的 價格售出。這棟位於 Forrest 的三臥室住宅未能在拍賣中達成 交易，不過拍賣會結束後不久就商量好了售價。近 60 人聚集 在 Furneaux St 25 號觀看拍賣會的進行，但註冊競拍的三方 中，只有兩方在爭奪這棟經常被討論的住宅。 REA Group 下屬中文房產門戶網站買房網（myfun.com）公 佈的資料顯示，雖然中國買家依然青睞 Epping、Mosman 和 West Ryde 等北灘城區，不過在新州最受中國買家青睞的城 區中，Burwood 和 Hurstville 都躍升了四位，分別排在第五位 和第六位。 進入澳洲房地產的中國投資增長了一倍。上一財年，全球各地 對澳洲房屋的胃口突飛猛漲，規劃投資額勁增了逾 75%。外 國投資審查委員會（FIRB）的年度報告顯示，目前，中國依 然是澳洲房產最大的外國買家，2015 財年豪擲了 243 億元， 是美國的三倍以上，也是新加坡的六倍。
已經支付了 3000 萬用於收購位於墨爾本中央商務區邊緣地帶 的一處停車場，會把購入的停車場開發為價值 1.3 億的高層學 生宿舍，可提供 700 張床位。隨著湧入墨爾本的海外學生數 量不斷上漲，該公司急於在墨爾本學生住房市場中站穩腳跟。 位於 Collins Street 447 號、被譽為“褲衩樓”建築的開發案將會 繼續。近日，安德魯斯政府已經與開發商 Cbus Property 達成 了協議，後者已答應將建築削減 20 多米。由於擔心這一雙子 樓的陰影會大面積籠罩亞拉河，有 2 位規劃廳長此前就曾拒絕 了這一 12.5 億的開發案。 墨爾本住宅拍賣市場並沒有因為復活節假期而被打亂節奏，繼 續呈現出了強勁的狀態。自年初起，拍賣市場就迎來了明確的 信心和彈性。似乎這一趨勢也仍將繼續保持。在此情況下，本 地拍賣市場帶來了強勁及持續穩定的結果。 你想找個住的地方？隨便挑！墨爾本和布里斯本的租客現在 就好比小孩兒進了糖果店，基本上是要什麼有什麼，而且基 本上都可以符合他們的預算。你想以合理的租金住進墨爾本 CBD ？成交。你想要一套設施一應俱全的全新公寓？沒問題。 日前，Altona 一座海景房以 225 萬拍售，為當地郊區創下了 新的交易記錄，證明了悉尼並非是澳洲房價高漲的唯一城市。 這座海景房距離墨爾本市區約 20 公里，位於 Esplanade 123 號，帶有兩層，設有 5 間臥室。在拍賣會上，5 名競標者相互 較量（包括開發商和自住業主在內），吸引了 100 多位圍觀者。 中資房地產開發商 Auswin TWT 將在 4 月 1 日成立兩項基金， 這是該公司在澳洲設立資金管理業務的開拓性舉動之一，旨在 利用中國投資者日益上漲的需求。Auswin TWT 背後的支持者 是在中國掌控近 10 億資產的北京順天通房地產開發集團有限 公司。 韓凡彤（音譯，Han Fantong）是一名會計師。去年 11 月， 他在墨爾本的一場拍賣會上打敗了另外近 60 名競標者，以 93 萬澳元（70.9 萬美元）的價格買下了一棟三居室的獨立屋。 他有一個優勢——家鄉父母的全力支持。 悉尼的房地產持續吸引外國買家，而北區的房子最受中國買家 的青睞。REA Group 下屬中文房產門戶網站買房網（myfun. com）公佈的資料顯示，新州各城區中，中國買家搜索得最多 得是 Epping，然後是 Mosman 和 West Ryde。 為什麼要投資黃金海岸 ? 州政府與聯邦政府的部分扶持政策， 當地政府的部分扶持政策，制度層面的部分扶持政策，上市公 司和私有公司的部分支援工作，黃金海岸對投資者極具吸引 力，投資選擇南港區！ 當您在追逐夢想時候，東拼西湊房屋存款最明智方式之一就是 到一個國家旅行或尋找免費居住之地。但是現在代看管房屋行 業—想到就很奇怪—競爭越來越激烈，在一整個鎮上最好的看 管房屋者之間競爭尤其白熱化。 全球趨勢分析專家 The Future Laboratory 認為科技將會瓦解 並重組英國的住宅買賣方式，而澳大利亞，看起來也要步其 後塵。海量資料正在進入房地產行業，根據英國房地產仲介 easyProperty 的報導，在未來 10 年，超真實的 3D 看房將會 變得很常見。 昆士蘭的黃金海岸近日來已成為房產租賃市場中的搶手貨，其 中南港區的房屋租賃搜索率全澳各區中位列前十。作為長久以 來黃金海岸的中心區域，南港區的繁華歷史可以追溯到 19 世 紀末。
根據 SQM Research 提供的資料，死亡、離婚和絕望的賣家 成為了澳洲近 2.7 萬套不良物業背後的原因。隨著銀行和金融 公司為挽回損失進行強制性、削價或是移除底價，這意味著買 家可以進行大肆砍價。
為享受靠近 CBD 的便利，內悉尼的租客們不得不支付高 昂的租金。合租網站 flatmates.com.au 公佈的最新資料顯 示，Camperdown 是內西區租金最貴的城區，一個單間的 周租平均為 320.25 元。排在 Camperdown 後面的依次為 Erskineville、Glebe、Lewisham 和 Rozelle，租金都比悉尼平 均的 283 元高。
澳洲儲備銀行（RBA）在一份新的警告中說，中國投資的離去 可能會傷害房價和銀行。儲行說，雖然中國的投資規模很小， 中國住房投資據悉只占整個市場的大約 2% 到 3%——減少的 二部分可能“打壓房價上漲”，導致銀行暴露在與房地產相關的 廣泛風險中。
墨爾本的東區是當市受中國置業者熱捧的地區。但新的資料表 明，中國買家正在擴展搜房範圍，延伸至離 CBD 區更遠的地 方。Myfun.com 是一個中文網站，致力於幫助中國置業者在 澳洲找到用於“投資、教育和移民”的房產。目前，Doncaster East 和 Wheelers Hill 已經贏得了該網站用戶的巨大歡迎。
悉尼的房價已經比三年前高了 35 萬元，不過，Domain Group 公佈的全城房價最低 50 區的資料顯示，部分城區的房價依然 低於 1,013,258 元的中位值。據 Domain 網站報導，悉尼公寓 價格最低的城區當屬 CBD 以西 30 公里處的 Carramar，中位 值為 32.9 萬元。
如果你幻想過上與世隔絕的生活、但又能偶爾向鄰居借一杯糖 的話，那麼這個島居可能適合你。本周，塔州又一個島的物 業被 Ray White Southern Tasmania 掛牌出售，其提供了在 Huon Island 修建夢想家園的機會。
現澳洲家園網攜手房產觀察者一起為您呈現最新鮮的澳洲投資 置業攻略。房產觀察者作為澳洲著名的房地產業新聞評論媒體 網站，為澳洲房地產投資者提供權威獨立的新聞，資料，分析 和評論。
租金回報率最高的獨立屋和公寓日益集中在澳洲州府城市的郊 區邊緣。房地產資訊公司 CoreLogic RP Data 發佈的租金分析 顯示，追求收益的投資者或許要前往距離 CBD40 千米以上的 地區，那裡的房價更低，有更多租戶，風險也會更高一些。
一大批來自悉尼的買家到墨爾本搜尋優質房。3 位悉尼投資者 看上位於 5a/237 Flinders Lane 的一套公寓，位於 Swanston Street 西邊，俯瞰咖啡店和精品店。“他們發現墨爾本樓市價 格仍然負擔得起，適合投資。
下一個房產熱門地區或將是布里斯本或霍巴特，這主要歸功於 它們的住房可負擔性。隨著悉尼房市逐漸冷卻，布里斯本和霍 巴特的房市卻在升溫，澳洲統計局的資料顯示，去年最後一季 度霍巴特和布里斯本的住宅房地產價格指數分別上漲了 2.5% 和 1.6%。
一名城市規劃講師稱，隨著單身家庭的增多，他們對小戶型的 需求越來越大，但房市的轉型太慢，沒有跟上需求的變化。 據澳廣公司報導，南昆士蘭大學城市設計與規劃講師 Marita Basson 女士表示，次發達地區城鎮等部分地區依然停留在四 臥室帶後院住宅這種心態上。
悉尼西南區的 Bankstown 是工黨的核心選區，而該地區的房 主可能會驚訝地發現一項針對每一名房屋業主、旨在擺脫房產 印花稅的新土地稅提案，可能會讓 Bankstown 的普通業主每 年多掏 3750 元。
重量級的泰國開發商 Supalai 已經買下了季隆（Geelong）附 近價值 2 億的住宅專案的一半股份，因其正在尋找進入澳洲 市場的多樣化舉措。Supalai 是在曼谷上市的一家公司，資產 至少有 15 億。這家公司已經買下了邁克爾 · 麥先生（Michael Mai，音譯）名下 ICD Property 正在開發的一個住宅專案的 50% 股份。 在 3 月尾，東部沿海地區的住房建設活動頻繁，澳洲城市的起 重機數量多了 20%。Rider Levett Bucknall 的最新資料顯示， 僅是悉尼就占了 6 個月以來新增 114 台澳洲起重機的三分之 二。全國的 647 台起重機顯示了住房建設的興盛。據悉，高
在 2015 年度購物中心調查資料排行中，墨爾本的 Chadstone （查德斯通購物中心）以 14.5 億澳元的交易量位居全澳第一， 蟬聯澳洲最大的購物中心桂冠。遠超大型百貨公司 Westfiled 旗下的大型購物中心。 新資料顯示，悉尼人以 10 多年來最好的狀態還房貸，其中好 多個城區背負房貸的人都沒有拖欠貸款。Moody’s 的《投資者 服務澳洲住房抵押貸款違約地圖》顯示，2015 年，澳洲共有 1.2% 的家庭未能及時還房貸，其中新州占了 0.85% 的比例， 創下 2005 年收集資料以來的最低水準。 於約翰尼斯堡（Johannesburg）上市的 Redefine Properties
銷售資料顯示，墨爾本市中心部分公寓的轉手價比樓花價格低 了 30％。並非所有的公寓價值都出現縮水，部分也有上升。 然而，一項分析顯示，許多公寓在最初購買至轉售期間未能保 值。
當年輕的媽媽 Katherine Wall 女士說她喜歡住在 Brooklyn 時， 她指的可不是紐約的嬉皮士天堂 Brooklyn，而是距離墨爾本 CBD 只有 10 公里的 Brooklyn 區。最近出現了一波精明買家， Wall 夫婦就是其中之一。他們在靠近市區的那些尚未被發現 的城區買了划算的現房。 為什麼要投資黃金海岸 ? 海岸線長 57 公里，十分迷人，有著 優美的自然景色、輕鬆的生活方式和理想的地理位置，這一切 造就了黃金海岸，令其成為最適宜生活和工作的城市之一。目 前黃金海岸大興建設，經濟將再次向前發展，這裡有著歷史上 前所未有的資本消費市場，各方面都發展良好。 建材公司 Brickworks 的總經理 Lindsay Partridge 先生表示， 建築業掀起了前所未有的新屋浪潮，該公司的期中利潤破紀 錄，勁漲 19.4% 至 7500 萬元。Partridge 先生說道，在悉尼 和墨爾本兩大房市的帶動下，現在住宅建造活動處在歷史最活 躍水準。
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昆士蘭好區介紹：布里斯班舒適迷人的古老城區 Moorooka 據維琪百科報導，Moorooka 是布里斯班南部的一 個區，距離布里斯班市中心 7 公里。2011 年人口統 計約 9984 人。 該區北邊界有一條開往 Robina 的鐵路線，上班族 可以在 Moorooka 火車站乘火車來往市區和其他城 區。 Moorooka 有 2 所幼稚園和小學，Beaudesert Road 有 Moorooka 州立學校，Roman Catholic St Brendan's 位於 Hawtree Street。Moorooka 州立學 校歷史悠久，建校是在 1929 年。
麼多人重新到這個綠樹成蔭的布里斯班郊區生活的 原因 2015 年 3 月 23 日的該區房屋中位元元價信息： 別墅出售中位價：2 房 =50 萬 3500 澳元；3 房 =54 萬澳元；4 房 =63 萬 7000 澳元； 別墅租金中位價：3 房 =355 澳元 / 周；3 房 = 410 澳元 / 周；4 房 =475 澳元 / 周； 公寓出售中位價：2 房 =33 萬澳元；3 房 =41 萬 7000 澳元； 公寓租金中位價：1 房 =278 澳元 / 周；2 房 =370 澳元 / 周；3 房 =458 澳元 / 周；
該區主要的購物區集中在 Beaudesert Road，這裡 有著名的 Moorvale，超過 100 多家商鋪，從飯店、 咖啡店、折扣店、報社、乾貨店等，到珠寶店、二 手店和典當行，還有數不清的美食，雜貨店，理髮 店，傢俱店等等。 Moorvale 這裡還有 Woolworths 超市，就位於購物 區北端，於 1972 年開業，是那個時候昆士蘭最大 的 Woolworths 超市。 Moorooka 靠近 AFL 俱樂部和 Moorooka State 小學 的南邊有 Pizza Hut、Shear Image Hair & Beauty 和加油站，幾個街區開外有幾家便利店。 Moorooka 的 Miracle Mile 車場在整個布里斯班都 很出名，這個零售區沿著 Ipswich Road，它的霓虹 燈點亮了郊區的東邊。但是離開車店和輕工業區後， 這個郊區快速轉換到了住宅區，綠樹成蔭的街道林 立著坐落於寬闊土地的坐高望遠的木別墅和稍小的 公寓樓。 Moorooka 已經從一個試駕車的地方變成了一個你 開車歸家的地方，它靠近市中心和生活設施，但是 有寬敞的後院和綠樹成蔭的街道，這就是為什麼那
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
開放參觀: 週六 1.00-1.30pm
bw.com.au/13656
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4 現場拍賣： 2016年7月23日 週六 9.45am
> 保養良好物業 > 雙磚建造，煤氣煮食，中央空調 > 室內可通向寬娛樂陽臺 > 中間層，低層酒窖 > 4車位，有圍欄的大後院 > 可觀美景，所有路均可通向悉尼CBD
詳電： JulyKathleen Synnott 0414 818 081 Allister Scott 0410 472 292
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
高品质物业
由Alphaplus精湛設計，高品質完工的現
現場拍賣：2016年7月16日 週六10.00am
代精品家居，高品質與豪華的代言。物業
開放參觀: 週六1.00pm - 1.30pm
為街道增添一抹亮麗景色，多功能實用佈
週三2.30pm - 3.00pm
局，易打理，黃金轉角位置。
詳電: Rebecca Mitchell / 0412 257 625 rebeccamitchell@stonerealestate.com.au
*寬敞生活區，大娛樂平臺 *父母休息室，精品套間 *美食廚房，寬敞睡房，報警器，空調
stonerealestate.com.au
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
皇冠匯景 臥龍崗市中心 南太平洋海岸上又一顆 光華璀璨的明珠 373 Crown Street,Wollongong NSW 2500
一房 $365,000 起 兩房 $510,000 起 三房 $695,000 起 即將開盤，提前鎖定心儀豪華公寓 電話 02 4229 8898 0425 480 118 Kimi Guo 0422 119 289 Ella Zhang 0411 399 839 Robert Huang sales@oxfordcrown.com.au PSR Crownview Investment Pty Ltd PSR 皇冠匯景投資有限公司 臥龍崗市展廳 / 辦公室：Shop 6，120-122 Corrimal Street, Wollongong NSW 2500
臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒適的氣 候、優美的環境及休閒的海濱城市生活方 式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日被 Jatpac City Guide 評為全澳幸福指數最高的城市。 臥龍崗距悉尼市中心 78 公里，駕車 1 小時 可達悉尼國際機場或悉尼大都會。 該項目地勢高擁有無敵海景、市景和山 景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓，144 套現代高級住宅，約 7000 平方米商業面 積可吸引零售、咖啡店、醫療中心和藥店 等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫院 都僅有 100 多米，門口有免費巴士可達 Wollongong 大學以及海灘，步行幾分鐘 至火車站、TAFE 和購物中心，輕鬆享受 便利生活 , 是自住或投資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。 即将完工的皇冠上明珠项目和我们 自己的建筑公司 Oxford Construction Pty Ltd 荣获推荐并入选 2016 年澳大 利亚全国建筑杰出项目（其中纽省 10 名； 昆省 4 名；维省 6 名）。 详见 http://www.ancr.com.au
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
嶺地 嶺地顾问
Sean Lin 林杉 +61 425 028 008 sean.lin@linfieldgroup.com.au
Alex Wei 韦啸 +61 426 504 187 alex.wei@linfieldgroup.com.au 项目效果图
*大约 免责声明： 我们已尽力确保提供准确及可靠的资讯，而您应当对刊载的所有信息资料的可靠性作出判断和评估，我们对此不承担任何法律责任。
DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地
2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020
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土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*
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DA获批169间客房以及69个停车位
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项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅
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项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率
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由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
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每天開放 1 1 am - 2 p m
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Book 4, Issue No. 519 / Friday Jul 01, 2016
藝術效果圖
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以上信息圖片僅簡要介紹，或許有稍許更改，以上信息 McGrath 及合作方並不能保證全部 正確，詳細信息敬請咨詢獲取，所有圖片均帶電腦藝術效果，最終實體有可能更改。 X69502-F-1114A
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