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Book 4, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
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独一无二的靓盘, 二期火爆销售！ 让澳洲本土文化氛围与亚洲人喜欢的生活便利完美融合 顶级制作团队，强强联手打造 Quartet Lane Cove由万达集团兄弟公司一方集团 + 世界知名建筑设计团队Bates Smart + 360 Landscape Architects联手倾情巨献。“4重奏”高级公寓Quartet Lane Cove，不仅传承了Lane Cove固有的人文文化，注重园林景观的设计，更是有从里到外不计成本的选材和用料，带给您物有超值 生活资源与恬静的居住体验完美结合
的绝佳体验。 Quartet Lane Cove 用精致说话 Quartet项目位于传统下北岸低密度富人区Lane Cove，丰富的生活资源与恬静的居住体验完美结合。 一流的房型设计为您呈现和谐现代的生活方式，让您在坐拥开拓景致的同时，感受日月交替之间美景的 变换。简约大气的卧室、时尚高雅的客厅、与精细别致的浴室为您的生活带来别样的惊喜与舒适。此 项目是包含了Terraces, Apartments, Penthouse在内的大型综合楼盘，多重设计，多种选择，高端精 装，名牌配置保障您的品质生活。 Quartet Lane Cove 用便捷说话 距离悉尼CBD大约9公里，近10条公交线路，20分钟直达City；项目邻近Chatswood、Artarmon和St Leonards火车站。往北悉尼仅需 13分钟，往麦考瑞大学 11分钟，往Wynyard 19分钟，往中央站 （Central）只需 27分钟。Lane Cove共有7个公园，其中国家公园Lane Cove National Park就在项目 附近，可以烧烤、野餐、远足和垂钓。Lane Cove亦为北区典型的精英学校所在地，名校林立，其中更 包括著名公立小学Lane Cove Public School；Lane Cove的购物街店铺林立，步行只需短短几分钟。 LAND ER S R
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本项目位于整个Lane Cove区最佳中心位置，是其它此区项目无法比拟的！Quartet Studio公寓 7
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$694,000起，另外还有二房和三房花园公寓及顶层公寓等多种选择，目前该楼盘的一期二期大部分已 EPPI NG
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”
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27 RYRIE STREET, MOSMAN Mosman 永不褪色的英倫氣質豪宅 悉尼最受歡迎的英國移民區Mosman，多年來都是澳洲人購買別墅的第一選擇地段。取名與喬治五 世一戰功臣Sir Granville Ryrie, Ryrie Street為本區內最安靜與寬廣的園林式大街，27號是本街上 地勢最高點之一，步行至Quaker’s Bay水邊以及Stan McCabe公園也僅需5分鐘。為悉尼最適合居 住區Mosman的最美的街道上的點睛之筆。而其僅靠地址即可就讀悉尼一流的小學Beauty Point Public School，以及鄰近大量悉尼最優秀的菁英高中和私校例如Queenwood School for Girls, Redlands, Wenona 以及Sydney Church of England Grammar School。27號距離公車站步行 僅5分鐘，驅車前往市中心僅需15分鐘，而且可以完全避開繁忙的Military Road，擁有27 Ryrie，就 是擁有了最美最便利的的悉尼。 •
殿堂式加寬通透迎賓大廳，包含2處用餐區，配合歐式加高吊頂重現英倫式生活
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佔約半層樓面積的奢華超大尺寸主人臥房，配合額外加大衣帽間，位於主臥獨立陽台可觀市中 心紅雲日落悉尼塔美景
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自動調溫定時地暖，冷暖空調系統，內嵌式音響，太陽能蓄電器以及全自動感應迎賓燈打造悉 尼別墅最高舒適度
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301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接
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地址：113 Pentecost Ave Turramurra 開放時間：週六 10:00 - 10:30am 連絡人： Thilaga Ganasen( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
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擁有美麗水景的高雅豪宅 • 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶 海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家 遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交
• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池
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2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅
8 年新有 3 高夫球洞的气派庄
• 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間
* 物业在 8 年前买地盖房的成本已达 $6.5M * 庄园占地 20,000 ㎡，室内面积约 1500 ㎡，建有 5 房加书房的超级宽 敞空间和 3.3 米高的楼底； * 凯撒庄园是一颗真正夺目耀眼的明珠，时时散发着无穷的魅力和动人的 光彩，绝对是可遇不可求的殿堂级地标物业； * 庄园的建筑群落由澳洲最顶级的建筑设计公司承接，该公司以凯撒庄园 的设计而荣获澳洲住宅设计金奖，而庄园的花园景致和室外瀑布则由著 名的世界杯场地设计公司负责。
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物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
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• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程
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“主要看氣質”——挑選房產無往而不利！ 雖然在澳洲的樓花和公寓現房十分火爆，但也有很 多朋友鍾情澳洲的二手房。 和新房不同，二手房每棟房屋都有其自己的特點， 地理位置、建築年代、面積、室內裝修等等都千差 萬別，所以一些新移民朋友們，在有了購買二手房 的念頭後，卻並理不出頭緒，如何去選擇。 那麼當我們對一棟澳洲二手房產生興趣的時候，究 竟該如何衡量它是否適合自己呢？這裡小編這就給 大家分享一下我們資深銷售經理在購買二手房時總 結的一些選擇經驗和技巧。希望可以助您買到一套 讓您心滿意足的二手房。 當然澳洲的二手房不是什麼人都能購買的，澳洲政 府為了緩解日益增長的住房需求，鼓勵建設新房， 不僅逐步停止了對購買二手房的買房補貼，還規定 只有澳洲公民和持有澳洲永居簽證的人才可以購買 二手房。 一、避免選擇地勢低的房屋 地勢較低的房屋最大風險是雨季的時候，連同周圍 的接到一起可能會被水淹，一旦，將給屋主帶來不 可估量的財產損失以及對生活工作造成嚴重的不良 影響，有過淹水記錄的房屋的估值也會比較低。如 果一棟房屋剛好處在一片區域，幾條街道的窪地， 那麼周邊所有的汙穢和地下水將會彙集在房屋及周 圍，即使沒有淹水，房屋地下土層長期潮濕被汙穢 侵蝕，不僅房屋裡面容易潮濕發黴，住在屋裡的人 的身體也會收到影響。另外，在布里斯班買二手房 的朋友們可以留意一下，同一條街道，地勢較高一 邊的房屋狀態通常會比較好。 因此，在購買二手房的時候，建議朋友們儘量選擇 地勢較高的房屋，排除地勢低的房屋。 二、注意澳洲的房屋朝向 中國的房屋講究坐北朝南，但位於南半球的澳洲， 坐北向南不再是最佳的方位了。因為對不同的地區 來講，太陽在天空的方位是不一樣的。所以，在澳 洲選房子，這個情況就要倒過來了，坐南朝北才是 理想。不要以為只有華人喜歡朝北的房屋，澳洲本 地人也知道朝北的好處，所以英語的房地產廣告也 以朝北（Northerly Aspect）作為賣點。 當然，有很多房屋並不是正南正北，這就要綜合考 慮其他的一些因素來選擇了。 三、選擇交通和生活便利的房屋 朋友們在看二手房的時候，可能會被房屋內的一些 裝修、佈局什麼的吸引，但在決定購買之前，一定 不能忽略了房屋的周邊環境，交通是否方便？生活 是否便利？周邊公交、火車、購物、學校、公園等 公共設施？和新房不同的是，一般澳洲的新建房屋 專案會選擇周邊配套設施有發展計畫的地理位置， 而二手房通常在已經發展成熟的區域，這就意味著，
一旦選擇了一棟周邊交通和生活不是很便利的房屋， 那麼以後得到改善的機會的也不會很大。因此，購 買二手房不應只關注房屋的本身，也需要仔細考慮 以後面臨的交通、生活狀況。 四、瞭解你的鄰居
調查清楚這個社區的人們為什麼在同一個時間都想 搬家？是否附近會開發高速公路，以後會比較吵， 或者是一些特定的原因導致了人們想要搬離，搞清 楚之後再做決定。 六、注意房屋附近是否有小溪或爛泥、大樹
在看房的時候，建議在房屋的周邊逛一逛，不妨和 周圍的鄰居打打招呼，如果來往的人們都很友善， 沒有什麼異常的情況出現，說明是一個友好的社區， 如果在房屋周邊逛的時候，打招呼大家都不作聲， 或遇到一些不禮貌的人、或是較多醉酒的人，或者 沿途停著很多大型貨車或卡車，沿途的街道上隨意 停放著很多破舊的車輛等等這些情況都要注意，因 為這個社區裡住的人可能不是理想鄰居。開卡車的 司機可能經常會很早出門很晚回家，吵到你，為他 人著想的鄰居，會儘量將車輛停到自家的地上，避 免沿街隨意停放以免妨害車輛通行 ~ 這一切都可能 讓社區的安全指數降低，這種區域的房屋，將來也 比較難以出手。因此，建議朋友們，盡可能的瞭解 一下，你將來的鄰居是些什麼樣的人。
房屋附近的爛泥和小溪比較容易有較多的蚊子或是 發臭的味道，並且在大雨之後泛洪、導致房屋周邊 的街道淹水，堵塞交通；房屋旁如果有十年以上的 大樹，可能房屋底下的管道、地基會被大樹的根破 壞，帶來比較高的維修成本，這些細節也都需要注 意。 七、注意門牌號的選擇 華人在購買房屋的時候，一般喜歡帶有吉祥寓意的 門牌號如 1、6 、8 等都是比較受歡迎的號，很多人 不喜歡帶有 4 的門牌號，在華人區選購房屋的時候， 也需要注意一下門牌號，選到大家受歡迎的門牌號， 以後想要出手的時候也會比較搶手。
五、警惕周邊同時有很多房屋在出售 在房屋開放的時候，注意一下該條街道、相鄰街道 是否有很多房屋在插牌出售，如果很多房屋同時在 出售，那麼一定要警惕，如果真的很心儀，一定要
八、除了看氣質，外觀也很重要 通常門前庭院比較寬闊，房屋造型比較正統，戶型 相對方正，不要狹長，顏色大氣不怪異的房
相比於國內，澳洲房產為什麼更具投資價值？ 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟 增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困 局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。 其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較 低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青 睞，成為海外置業的熱點區域之一。 據資料調查顯示，隨著澳洲房產市場越來越火爆， 在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場投資了超 過 38 億澳元。悉尼、墨爾本成為僅次於美國的紐約 曼哈頓成為中國投資首選地。 以位於墨爾本的某個 樓盤為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已 賣出 150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士 透露，在購房者中，30% 都是中國人。 澳洲的經濟 制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而 且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資管 道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等 原因，綜合考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這 個市場。
投資優勢
做宿舍。空置率僅為 0.4。
空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，澳洲人口只 有 2700 萬，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較 好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是 旅遊資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比 擬，而且目前沒有遺產稅。
升值快，稅金少同樣是投資，相比起能拿到美國身 份的 EB-5 投資移民，選擇用差不多的錢投資澳洲房 產，有何優勢呢 ? 美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。 而且，EB-5 的性質是集資，相當於大家集體買產權， 而在澳洲購房是獨立行為，房產為個人所有。 另外， 在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要 擔心能否租出去，並且稅金很高。澳洲的房產升值 比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美 國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有 很大一筆。 對澳洲房產投資感興趣的朋友們，歡迎關注澳洲太 平洋房地產投資集團。
總價低，租金高投資者都希望手中的錢投出去以後 都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼 同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家 門口的中國一線城市住宅呢 ? 以上海為例，首先， 單價為 $5000~6000 每平米的海景房，折合成人民 幣總價大約在 200 萬左右，這種價位的房子在上海 是很難買到的。 其次，拿租金來算，現在位於上海 徐匯區的 2-3 居室租金為 6000-8000 元人民幣一個 月 ; 如果對比澳洲的墨爾本的該樓盤，當地一周租 金折合成人民幣約為 2500 元，一個月一套 2 居室 公寓能租到 1 萬 -1.2 萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物 業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學
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澳洲地产开发一般流程图 1.
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帕拉瑪塔"垂直村落"榮獲"國際物業大獎" 【澳⼤利亞悉尼—2016 年7⽉5⽇週⼆】 總部位於悉尼的房地產開發商皇冠房地產集團旗下位於帕拉瑪塔的住宅項⽬因其獨具匠⼼的度假村式設計獲得“國際物業⼤獎”。 皇冠房地產集團備受關注 的、共建造590套公寓的 住宅樓項目——V by Crown Group本月初在 2016-2017亞太物業獎上 獲得澳大利亞高層住宅建 築五星大獎。 這座榮獲五星大獎的高層 住宅更被人們譽為帕拉瑪 塔的“垂直村落”。該”垂直 村落“項目給悉尼第二 CBD帕拉瑪塔提供了一個 能夠與該地區全新的居民 生活方式相匹配的富有魅 力的高端住宅水準。 V by Crown Group專案地 處帕拉瑪塔的核心位置，配備高端。設有一個私人泳 池、健身房、桑拿浴室、會議設施、音樂室、劇場、 圖書館、國家級考古發現展示櫥窗、屋頂天空酒吧； 更設有一所精品酒店、底層零售美食廣場。 三套佈局開闊的豪華頂層別墅佔據了V by Crown Group項目的最頂兩層，可以說是西悉尼空間上絕佳 的位置。每套頂層別墅跨兩個樓面，形成複式結構， 包括三間臥室、書房、兩間浴室、一間公共區域衛生 間、開放式廚房、室內及室外生活區、兩個車位和一 個寬敞的陽臺。 位於項目26樓的天空酒吧預計於2017年年初開業。天 空酒吧設有面積達2,765平米的室內酒吧區，並設有獨 立電梯直達酒吧。酒吧設計跨雙層樓高的空間，和一 個90平米寬的可以一覽悉尼中央商務區和海港大橋以 及帕拉瑪塔遺產公園景色的戶外露臺。室內酒吧區與
室外露臺僅一面玻璃幕牆相隔，26樓高層上別致壯觀 天際線成為了酒吧最好的背景映襯。 皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito先生表示，皇 冠房地產集團擔負著發展建築設計的重任，該獎項正 是對集團所做努力的認可。 “這個獎項是對我們V by Crown Group項目別具一格 的設計的最好的認可。”Iwan Sunito先生說道。 Iwan先生本人亦是一名資深的建築設計師，他常通過 創新的設計理念呈現自己獨特的理念，而不是甘於平 庸地重複過去。 V by Crown Group項目由國際知名設計事務所Allen Jack + Cottier和日本設計師Koichi Takada連袂設計。 入口處占三層高的兩個V形柱讓地處Macquarie和 Marsden街街角的Macquarie街45號的 V by Crown Group專案格外地引人注目。 “我們追求卓越，努力打破傳統設計的局限來創造一個 突破性的建築設計。“Sunito先生說道。 經過20年來在悉尼高檔住宅項目領域的深耕，皇冠房 地產集團已在澳大利亞房地產開發行業佔有了自己的 一席之地，並為悉尼呈現了幾十個具有前瞻性的地產 項目，豐富了悉尼的天際線。這些專案在悉尼大都會 區裡星羅棋佈，包括Bondi，Bondi Junction地區、 Parramatta、Ashfield、Epping, Homebush, Newington, Pennant Hills, Ryde and Rhodes and Waterloo. “歷經20年的成長，皇冠房地產集團已經為悉尼的天際 線打造出了一批屢獲殊榮建築設計。”Sunito先生補充 道。
本次獲獎已是皇冠房地產集團發展史上第四次榮獲“國 際物業大獎”。集團旗下Arc by Crown Group項目及 Top Ryde City Living項目分別於2014和2015年獲此 殊榮。Skye by Crown Group項目也於2014年獲得澳 大利亞房地產市場推廣最佳稱號。 “國際物業大獎”為嘉獎全球房地產開發市場最高品質 專案而設，每年由來自包括建築師、設計師和記者在 內的跨行業代表組成專家評審組對全球地產專案進行 評選。 V by Crown Group一期將於2016年10月全面竣工， 二期將在2017年4月盛大開放。
欲知更多消息，請訪問www.crowngroup.com. 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五
于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及
個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪
工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。
塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學
的住宅項目Arc by Crown Group。
位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永年度
獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士
企業家” 稱號。
主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築
Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工
“澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建
組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為
程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
築商協會 “2013年傑出建造獎”。
過往與近期項目
皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的 濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協
自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了
會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at
一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞
Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業
紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、
社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。
Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。
未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。
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悉尼房產展會成功舉辦!
資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器 （8） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang
折舊的最大誤解—— “舊房不值得做折舊” 經常有投資者問我，他的物業是個舊房子，很 多年都沒有申報資產折舊了，是否有必要做個 固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。 我的回答基本上是肯定的。我知道不少的華人 朋友以往對固定資產折舊認識不深，往往忽略 它。雖然澳洲稅法規定，1985年7月18日前開 工建造的房屋，其原始資本（即建築的結構） 是忽略不計的。但是，除原始資本外，附加資 產(assets)是固定資產折舊重要的組成部分， 其價值往往超過了原始資本部分的價值，不容 忽視。 即使你的投資房建於1985年7月18日前，只要現在是 有租客在裡面居住，它就擁有附加資產，比如空調、 風扇、地毯、窗簾、百葉窗、熱水爐、爐具、排風 扇、防火警報器等等。這些附加資產，沒有年份的限 制，只要它還有使用價值，就可以計入資產折舊抵稅 報告中。折舊抵稅報告的製作人或其代表會上門對它 們進行檢查，評估它們的現有價值，應用稅法規定的 相應的有效壽命值，計算出每一年投資者可申報的資 產折舊值。 除此之外，澳洲稅法還規定，對於1992年2月26日後 進行的裝修，包括改建、加建和擴建等，都可以按原
始的建築成本分40年來進行折舊。建築估算師是唯一
定資產），在其壽命期限內，以後的業主依然可以按
被稅法認可，可計算出原始建築或裝修成本的專家。
年申報折舊，不過要減去從建築、加建、擴建完成時
對於投資房購買前發生的改建、加建和擴建，房產現
到資產擁有前的所有折舊。
任所有者也可以按年數來申報相關的折舊值。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估 根據以往的經驗，我相信95%以上的舊房子都值得做
算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊
一份資產折舊抵稅報告。對於舊的房子，我們甚至可
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