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悉尼的房价会不会下跌？ 从2000年到2016年，澳洲经历了政党多次换届，举办了 奥运会，2003年遇到了房价的历史最高峰，而后低迷。 2008年世界经融危机，储备银行大幅度降息来刺激经济 ，澳洲政府提高首次置业补贴、免印花税、新房补贴等 多重政策下，利息达到历史低点，人口大量增长，房价 到现在又抵达到一个巅峰。 从2000年到2016年，还有一类型消息始终伴随着我们： 澳洲房产严重供过于求，房价将被腰斩，近期甚至有报 道称“澳洲房价将断崖式下跌”。当然澳洲不是所有地 区房价都是一直上涨的，部分地区的一些类型房子确实 收益比较差，甚至有客户说在2012年左右在悉尼买的楼 花，最近做refinance才追加贷款1-2万，这让我不禁想 起最近网上说的一套房产加价6-8万卖到海外的事情，似 乎在本地也有顾客买到这类的房产。
中国人把房价炒高了，中国人不买了， 澳洲房价就要大跌了? 澳洲是发达国家，评判发达国家和发展中国家的标准是 内需大于出口，还是出口大于内需。据不完全统计， 2014年澳洲房产经济总额达到5.6万亿，海外总投资额为 786亿，中国总投资额133.62亿，这市场占有额是多少 ？仅0.23%能造成多大的影响？2015年中国人的投资大 量增加，但又能为其增色多少？
促使澳洲的房价长期稳定的增长的因素 是什么？ - 澳洲房产是不动产，不是股票、商品房，投资和投机 不一样，投资是长线的收益。 - 澳洲是移民国家，人口一直保持高增长。 - 澳洲贷款的利息处于历史最低点，可负担贷款的能力 更强。
银行贷款政策的收紧是好是坏？ 银行贷款是收紧，而不是关闭贷款业务。澳洲银行系统 的信誉度一直在世界排名前列，难道银行的贷款条件是 什么人都可以贷款吗？当然不是！但又为什么要收紧政 策？ - 澳洲银行存款量一直都是少数，所以储备银行需要去 海外贷款，然而利息历史最低，海外给澳洲贷款的能力 下降，也就意味着澳洲可贷款的款数很紧张。打个比方
，银行有1000万贷款的资金，有200人申请，假设您是 银行的话，您是否会对申请人做更多的筛选，把好的顾 客留住？ - 银行收紧贷款是要减少坏债的机率，为的是澳洲 房产经济的可持续发展，如果银行坏债太多，那么就有 可能发生“澳洲式的次贷危机”，这才应该是所有人都 不愿意看见的。
假设真出现房价大跌的情况，不买房的 人还是不买。这，你同意吗？ 银行收紧贷款，不是针对个人，同时也对开发商。许多 小开发商因为贷款政策的收紧而得不到贷款，从而使项 目无法继续下去。悉尼政府的批建本就严谨，造成审批 时间长，而可开发的数量在减少，移民人口在不断增加 ，目前房屋短缺的缺口越来越大，房价要“断崖式下跌 ”的传言就不攻自破了。
想买房，贷款怎么办？ 海外人士暂且先不谈，大选后政策自会明朗，现在的困 难应该只是暂时的。那本地收入申请贷款的问题呢？首 先一般本地收入有两类，雇员及自雇收入。 - 有正规报税收入的雇员，这类型顾客应该是银行 最喜欢的。有工资进账、有报税单，只要收入可以负担 你的开销，那贷款没有太多问题。 - 赚现金的雇员，这类型的顾客应该就是银行严打 的对象。在投资组合上多花点心思吧，最好不要买最近 成交的项目，然后守法报税。 - 自雇人士，这类型的顾客应该在华人中占了相当 大的比例。大家都可以理解，赚了现金在口袋再拿出来 交税，这心里总有点难，是不买房了增值不要了？还是 应该合理的报税然后在通过房产合理的扣税？这笔账很 容易算清吧，哪个是芝麻哪个是西瓜一目了然。
综 上所述，未来房价还是会持续上涨，等待，只会使 你花更大的代价，损失更多的增值。贷款在现阶段会对 没有正规收入的申请人造成影响，所以主张现金收入的 买房人士需得缴税，不但合法，还可以贷款买房享受增 值。关于贷款和买房的问题请与我们联系，全澳地产投 资集团的专业投资顾问会为您量身定做一套合适的投资 方案，合理合法的投资避税。
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亞太集團10周年巨獻 - 同樣的成功，不同的故事 投資人物系列講座第五篇 : 中國人眼中的澳大利亞 多年前的一個下午，Lanny Xu坐在碩大的辦公桌後陷入了深思，望著窗外
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周華先生(Joseph Chou)創辦的亞太集團。
同努力下，通過三年多的發展，從零開始，公司已成為中國海外房產投資
90年代初大學生在中國是天之驕子，但身在異國他鄉的Lanny清楚地知道， 只有放下架子嘗試各種各樣不同的人生，才能在將來徹底地融入澳洲主流 社會。留學期間為了賺學費他做過不同種類工作，深深領悟到要想成功就 必須有一個高標準的起點，不能讓夢想永遠停留在夢想階段，只有勇於行 動才能夢想成真。IT和MBA碩士學位拿到後，經過與西人激烈的競爭， Lanny通過自己的實力很快便進入了澳洲白領階層，先後在政府部門以及瑞 士駐澳公司工作了八年。
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"逃離"世界500強 1998年Lanny卻做出了一個眾人驚訝的舉動，他辭去了白領工作，走進了 澳洲國家英語中心花費了6000澳元去重新強化英語。面對他人所有的疑問 Lanny泰然自若，他熟知“與其臨淵羡魚，不如退而結網”的道理。很快他的 舉措便得到了回報，英文更加流暢信心更加增強的Lanny，以一個華人極其 超眾的能力，力挫其他幾十名競爭者，敲開了眾人夢想的世界500強公司的 大門，此時他正好進入而立之年。 在世界級的企業中，Lanny得到了最充分的鍛煉，而且由於成績突出所以每 一年都得到新的提升，迅速便進入了澳洲中產精英階層，並成為該企業亞
信是一種無形資產，可以贏得客戶和各方面的合作夥伴，信用是人生最大 的資產，是人格的保證；服務則是需要細緻的、扎實的、不急不躁的努 力，同時面對困難時要具備超強的執行力、意志力。許多大客戶點名要與 Lanny合作，不僅因為他極細緻周到的服務，也不僅因為他擁有最完善的專 業知識、超強的執行力，還因為Lanny能夠完全站在客戶的角度使其物業在 最大範圍內增值；而很多小客戶甚至視他為導師，真誠地將自己的困境和 希望告知，使Lanny可以迅速為他們排憂解難，設計出最適合他們財務能力 的投資方案。 相信Lanny專業而且獨特的投資視角將帶給您一個關於澳洲地產投資的全新 想法與理念！同時，我們也相信這個講座也會為大家理清思路，並為大家
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July 08, 2016
尋房前 先來瞭解一下這十個小貼士 如果用一些形容詞來形容買房者近期尋找房產時的心 情，恐怕是「沮喪」或是「心碎」，尤其是在這種大都 市的房產市場裡。 據澳洲房地產網報導，深夜搜尋各種售房清單、週末忍 受著擁擠的交通去看房，只為了在價格競爭時能比其他 有意願的買家多一絲優勢。 我們一直以來期待能夠實現的「美麗澳洲夢」，不應該 是一個噩夢，而應該與我們的完美人生更近一步。 一家位元於悉尼的房產代理和筆者一起總結了關於尋找 房產的十個小貼士，用以幫助疲憊的購房者理清他們的 思路，將購房時可能出現的問題予以規避。 「EPS房產搜尋」的Patrick Bright，同時也是「購房內 部指南」的作者表示，購房者應該集中關注某些已選定 的郊區，並且認真思考他們真正想要的是甚麼類型的房 產（是否可以支付得起）。 「對於購房者來說，想要將整個房產市場的資訊全部瞭 解到是非常耗費時間、同時令人十分困惑的，從某種程 度來講，這根本無法做到，」Mr Bright說。他建議購房 者避免在他們想要的價格期間內隨機抽取房子，而是應 該有策略性的設置一些購房參數。 「作為設置購房參數過程的一部份，購房者應該定兩個 清單，一個清單上列出你所需求的房產特點，另一個清 單列出你所想要的房產特點，並且重要的是不要將這兩 個清單搞混。『需求清單』上列出的應是你房產所必須
的特點，例如臥室的數量，是否需要與工作地點或學習 鄰近，或者是否需要不鄰主街的停車位。與之相對的， 在你想要的特點清單上，應包含那些你所期待並非必須 的特點，」他說道。 Mr Bright表示，這些清單不僅可以幫助你縮小範圍，並 且當你與你的伴侶一起購房時，這個流程還可以幫助你 們倆確定你們共同想要的特點。 Mr Bright還表示，關鍵在於購房者是否準確的知道，甚 麼樣的特點是他們所必須的，而哪些情況是他們可以遷 就的。 「要小心不要過分追求你想要的特點，尤其是有可能使 你的家庭出現短期或長期的資金困難，」他說。 好消息是，如果你沒有在資金方面太超負荷，那麼你可 能很快就可以建立起一個自己的房產組合。 「你會給自己減輕很多壓力，並且可能會在兩三年內就 有能力再購買一處投資房，」他說。 保持冷靜，然後再進行尋房計劃： 1、甚麼類型的房產是你想要的？ 是公寓房、排房、聯體房、雙層獨立房，或是直接的獨 立房。 2、修建週期的長短是否重要？ 你是喜歡維多利亞時代的裝飾風格、還是古典藝術類、 或者是現代裝飾風格。 3、你希望房產裝修到甚麼程度？ 是完全精裝，直接可入住，或是半完成狀態，再者就是
喜歡自己設計裝飾，想要自動達到內心標準的DIY愛好 者。 4、你需要一個特別的或是預選好的視野麼？ 當你醒來時，你想要直接看到舒適的水景？或是咆哮的 海浪？再就是茂密的水叢，伴隨著很多野生動物？還是 說這些其實無所謂。 5、你想要甚麼朝向 有特別需要的朝向麼？你需要一個較亮的住房麼？或者 這其實也無關緊要？ 6、你需要，或想要多少間臥室、浴室、帶浴室的臥室 這可能取決於你家庭的大小，或者你計劃向外出租房 間，但無論如何，這一條是你需要好好思考的。 7、對於停車位有甚麼要求麼？ 你需要一個室內停車位麼？——單車位，雙車位還是三 車位？或者靜街上的一處停車位就可以解決問題？ 8、你需要花園嗎？ 花園、門前草地、游泳池、網球場，這些在你的「必須 清單」上面嗎？或者低維護在你心中是最優先級？ 9、你希望房子與公共交通的距離是多遠？ 你是想要一處靜街呢？還是希望附近可以有火車、巴 士、電車或是輪渡站？ 10、你希望房子周圍有甚麼設施嗎？ 你是否希望你的房子距離工作地點、醫療中心、購物中 心、餐飲等地點較為近便呢？或者有時候你希望公園、 海灘等休閒設施就在附近不遠處？
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Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！ 報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、 負扣稅全攻略！ Au_Firstmedia 澳大利亞第一傳媒是澳洲最大的中文媒體， 成立於 1995 年。旗下共有 6 份週報：《雪梨地產報》《墨 爾本地產報》《布里斯班地產報》、《吃喝玩樂》等，兩 個網站：澳洲中文網、澳洲地產網。每年主辦悉尼、墨爾本、 布里斯班房產博覽會。 澳大利亞稅制簡介 澳大利亞是一個聯邦制國家，經過長期的演變與發展，一 個完善科學的稅制已在澳大利亞確立起來。澳洲的稅制在 諸多方面已形成了自己的特色，不僅有合理的稅制模式， 而且還存在獨具特色的稅收管理制度以及嚴密有效的稅收 審計機制，從而強有力地保障了稅制的順利實施。 澳大利亞是個高福利、卻也是高稅負的國家。個人所得稅 負擔明顯高於中國，與此同時，納稅人還須按照個人所得 稅應納稅所得額的 1.5% 繳納福利保險稅。
7、e-tax 遞交方式 網上報稅最簡單的遞交方式之一就是利用線上 e-tax（電子 報稅軟體）。E-tax 是澳大利亞稅務局網站上免費使用的電 子報稅系統，7 天 24 小時都能使用。 只要上 ATO 官網搜索 E-tax，就可以下載 E-tax。用 E-tax 最大好處是可以立即看到可退回多少稅或需要補交多少， 但前提是必須要有基本的稅務知識，以免因不清楚可以 Claim 多少而取不回自己應得的數目，或 Claim 太多而被 ATO 審查。 用 E-tax 自己報稅，手上要準備的資料包括： 雇主提供的 PAYG Payment Summary（全年工資總結）、 稅號 銀行帳號（如果選擇 directdebit 的方式） Medicare card number（如有） 全年銀行利息 投資（如有）股票的股息 投資房（如有）的租金收入和開銷
澳洲納稅、退稅實用常識 1. 稅號的申請 到了澳大利亞，不管是工作還是留學，你都應該應該儘快 申請個人的稅號（Tax File Number）。要提醒大家的是， 個人的稅號是保密的資料，不要隨意透露給別人！只有銀 行等機構才能要求你提供稅號。 2. “ 財政年度 Financial Year” 是什麼鬼 剛來澳洲的華人可能都懵逼過：為嘛每年的 7 月 1 日到來 年 6 月 30 叫做 Financial Year。一個 Year 不是從 1 月 1 日到 12 月 31 日嗎！ 原來，在澳洲每年的 7 月 1 日至來年的 6 月 30 日，也就 是個人年收入的計算週期。所以，你在澳洲有多少收入， 應該叫多少稅，不是按自然年來算，而是按這裡所說的財 年時間段來計算的。 3. 每年的報稅時間 每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日就是法定的報稅期，如果你 委託會計師報稅的話，可以延長到次年的 3 月 31 日。您 必須在此期間向 ATO 申報上一財年的個人收入稅。 4. 主要稅種 澳大利亞是一個實行分稅制的國家，其稅收收入分為中央 稅收收入和地方稅收收入。其中， 聯邦稅收包括：個人所得稅、公司所得稅、銷售稅、福利 保險稅、關稅、消費稅等稅種，以及聯邦國有企業上交的 利潤等 州政府稅收包括：工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、 債務稅等稅種 澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳 大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又 是重中之重。個人所得稅占整個聯邦稅收收入約 60%。其 它比如中國的主體稅種是間接稅。 5. 遞交報稅表個人要求 澳稅法規定，凡是澳大利亞稅務居民，不論其收入所得 源自澳大利亞境內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局 （ATO）申報所得稅。 一般來說，只要個人住所在澳大利亞境內或在澳大利亞居 留滿 183 天以上者，便有可能認定為澳大利亞稅務居民並 負有納稅的義務。 不具備永久居留權或公民身份的個人，不代表可以因此豁 免納稅義務，因為澳大利亞稅務局在評估個人是否為稅務 居民時，除了考慮住所及居住天數的因素，還會考慮其它 因素，比如說個人主要事業所在地，是否有意在澳大利亞 長久居住等等方面，留學生也是稅務居民。 提醒：許多留學生朋友在申請稅號時有一個選項，問你是 否 "Resident on Tax Purpose", 不要誤以為是問你是否澳 洲居民或 PR，而是問你是否澳洲稅務居民，如果滿足此 項條件，應該選是。 6. 報稅材料的準備 報稅的檔資料有多種，主要包括： 稅單 group certificate 或去年稅務記錄 tax return orassessment notice 工資單 其他所有收入記錄，如退休金、福利金、賣出股票、收進 租金 所有和工作、生意、理財投資有關的支出憑證（收據、發 票、機票、帳單、私人醫保編號、配偶和孩子的收支文件、 有效便條等） 公司或小生意的帳本明細冊 如果你有一些支出沒有憑證，比如說火車票，只要有合理 的計算方法，稅務局也是認可的。所有報稅資料都要保存 5 年，因為稅務局每年都會抽查。在抽查時，一切憑證據 講話，但偶爾合情合理的 “ 忘記了 ” 也是可能被稅務官接 受的。如果查實了錯報漏報多報不報，罰款會很多，至少 是年收入的 13%。通常來說，與工作有關的支出，在 $300 以下的，一般不需要憑證，可以憑自己記錄獲得退稅。
如果是第一次報稅，沒有 Notice of assessment，ATO 會 要你提供一些只有你才知道的資料，如 PAYG summary 上 的全年稅前工資。如果有配偶（夫妻 / 同居），可能需要 填入對方資料。 最後是填入銀行帳號，ATO 會自動打錢到這個帳戶，要確 定 BSB 和 Account Number 都對。填完這些，就進入收入 和工作開銷的部分，這個就視個人情況而定來填寫。 目前的澳洲個人收入稅率 從上表不難發現，高收入人士幾乎近一半的錢要交給稅務 局，所以大家要好好研究，做好投資，理財，退稅。 Australia Tax 關於澳洲退稅 有許多途徑可以合理降低的稅額，常常聽說，澳大利亞真 正的富人和大企業多數交稅很少。所以這裡奉上一些退稅 的小貼士，讓大家合理地避稅。 合理合法避稅 1、捨得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車 有家庭，有多項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅， 應該找個好的會計師。他不但可以幫你做賬，還可以代表 你的利益來專業答覆稅務局的問詢。 2、保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以在退稅時 用上。因為它們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升 級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油，招待客戶，出 差費用等； 如果有投資房，購置傢俱，房屋損耗，上網，清潔，電話 費用等發票也可以提供。 3、如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以 為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得 $540 的稅 務優惠。當然，還有一些其他途徑，比如說把本來雙方平 均擁有的房產改為高收入方占比例高些，或高收入方支付 家務工資給低方（要有書面憑證）。 4、投資澳大利亞房產，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤 其是前幾年裡，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5、如果你有幾套房產，儘量在增值最大的物業居住。如需 出售，最好至少在一年後，這樣可以享受 50% 的增值折扣。 如果你之後想賣掉投資房，那儘量在你的年收入變少的情 況下，比如退休，辭職，長病 ( 不希望 ) 時，再出售你的 投資房，這樣可以少付增值稅。如果你有投資房又想拿養 老金，記得在你退休的 5 年前就把資產轉移掉，否則依然 會計入你退休時的資產。 6、註冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言， 普通打工者沒有多少項目可以退稅，但如果參與經營，就 有豐富的退稅空間了。比如打工之餘炒股，年交易 40 次以 上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數 合併在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。 7、在澳大利亞，還有一些其他的避稅方法。如果你是生意 的經營者，可以成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利分 攤給每個家庭成員； Australia Tax 關於澳洲負扣稅 澳洲是少數實行負扣稅（negative gearing）的國家之一， 而且澳洲的負扣稅政策和其他國家的有很大不同哦！但是 負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽說它是 “ 一個能快 速積累財富的強有力工具 ”，但是好像沒具體瞭解過 “ 負扣 稅 ”。為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就 來全面解析一下負扣稅！ Negative Gearing 負扣稅大揭秘！ 什麼是負扣稅 不要天真的以為 “ 負扣稅 ” 帶一個 “ 稅 ” 字就覺得它是一個
稅種，其實它是主要存在於房產投資中的計算方式啦 ~ 在一個財政年度中，如果維持投資物業的現金支出和非現 金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業務所 需要付的銀行貸款利息，水費，電費，市政費等，加上房 屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應稅收入， 我們稱之為負扣稅。 雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務掛鉤哦！這 是因為負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入， 例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain） 等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。 負扣稅政策允許業主申報所有與房產相關的扣稅，包括房 貸利息 —— 所以他們只需確保投資房產的成本大於租金收 入就行啦 ~ 負扣稅怎麼扣？ 在我們說 “ 負扣稅 ” 是如何 “ 扣 ” 之前，有兩個前提要再強 調一遍： 收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）； 投資收益低於貸款利率及其它相關支出。 那麼，我們來類比一下整個流程是什麼樣的： 假定，你向銀行借貸了 50 萬（個人已支付了 20% 的首 期），買了一套投資房。 借貸 $500,000 的年息是 5%，年息為 $25,000； 物業租金為每週 $500，全年收入 $26,000； 投資物業的折舊費 $15,000； 物業管理費 $4,000/ 年； 以上各項費用： 收入：租金 $26,000 支出：利息 $25,000+ 折舊費 $15,000+ 物業費 $4,000=$44,000 收入與開支相抵，虧 $18,000 再假設你年薪為 $60,000，由於投資虧損，在計算應繳個 人稅時將減去虧損部分的 $18,000。 因此，你需要納稅的額度便從 $60,000-$18,000 降至 $42,000。 根據澳洲的個人收入稅率（近期可能有更新），$37,001-$80,000 是 32.5%。 你的應繳納額從 $60,000 降至 $42,000，可以少繳 $5,850。 如果你所在的公司已經按照 $60,000 的收入向稅局繳納 了所有稅額，稅局將會根據你的 “ 損失 ” 情況，給你退稅 $5,850。 所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會 根據 “ 負扣稅 ” 政策給予 “ 補償 ”~ 從以上簡單演算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購 置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更 多更大的好處！要知道。根據統計，收入超過 $180,000 的投資者平均從中獲得的稅務回扣高達 $23,800 ！居然比 平均回扣值 $10,950 高出一倍還多！ 那澳洲到底有誰因此受益？ 據澳洲統計局的資料顯示，因此獲益的澳洲人可是不少 呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是 “ 普通的 工薪澳人 ”（average working Australians）。 據前兩財年統計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括： 教師與幼稚教育者：61,500 應急服務人員：12,315 護士及高齡看護者：41,980 清潔工：6,940 辦公室初級文員：83,280 酒店服務人員：21,555 理髮師：1,645 售貨員：46,450 運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525 工匠（木工、水工、電工等）：34,395 這些普通的工薪階層共有 325,585 人提出並享受了負扣稅 的收益，80% 他們的年收入少於 $80,000。他們中的 91% 只擁有 1 或 2 處投資物業。 但是有一個值得注意的是，1 萬 5264 名業主擁有至少 6 套 投資房，並申報了投資損失，還有 1 萬 4555 人擁有 5 套 投資房！因為這近 3 萬澳洲人擁有 5 套甚至更多的房產可 以享受負扣稅優惠，直接導致政府每年損失多達 50 億元的 稅收。 73% 的澳人有一套房，18% 的人有 2 套，5% 的人有 3 套， 2% 的人四套，1% 的人有 5 套！擁有 6 套以上房產的人還 有 1%...... 不對啊。。。看的小編心塞賽。。。 這樣算下來，100% 的澳人都有自己的房？ 額，要是用 360 開機提示的話來說就是：你有 0 套房，打 敗了 0% 的澳洲用戶。。。
Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
826 Anzac Parade Maroubra 保障商業投資良機
拍賣
Parade 醫療中心，位於 Maroubra Junction 購物區，近 Pacific Square 購物中心及市政停車 場。全租約，獨立商業物業，可直達 UNSW, 機場 & City CBD，寬敞大地，位於主幹路上， 未來有潛力可供開發（需市政批准）。 * 33 年來首次上市
* Zoned B2, Local Centre
* 土地面積約 372 平方米
* 現年收入約 $243,774
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拍賣：2016 年 7 月 28 日 週四 10.30am Cooley Auction Centre - CBD 開放參觀 : 週四 12.00 - 12.45pm 詳電： Peter Kotzias 0419 440 450 p.kotzias@rwcss.com
* 零售店鋪及專業套間
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活，功能齊全，符合人體工程學的空間。 分散式設備是廚房設計師提供的全新的設計理念。它為您的廚房提供最 佳配置，以滿足您的工作和生活的靈活性。讓廚房進化到更像休閒的空 間，您可以在餐桌旁放 CoolDrawer ™多溫抽屜用來存放飲料，在水槽旁 放 DishDrawer ™洗碗機，酒吧旁放另一個供洗玻璃。 您也可以選擇將 DishDrawer ™洗碗機並排放置，一個能夠獨立運行，進 行小量洗滌，而另一個，在空間有限時，可以用以存儲，並時行大量洗滌。 符合人體工程學的基礎抽屜設計可以減少彎腰添加和拿出寬厚板和盤。
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Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
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Fairfield 主街全幢商業樓宇出售 投資良機
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Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
Redfern
351-353 Cleveland Street
Surry Hills/Redfern 餐廳投資物資出售
這間成功經營的餐廳位於悉尼著名的美食區 Surry Hills 的中心地帶。餐廳菜品主打亞洲特色。該餐廳在當地擁有較高的聲譽 , 被諸多飲食點評網站評為 4 星 /5 星 , 同時也受到知名美食博客推薦 , 發展潛力巨大。目前每週 7 天營業 , 只經營晚餐。 餐廳所在地點極佳 , 位於 Cleveland Street 和 Young Street 轉角處 , 往來交通繁忙 , 步行可達 Surry Hills 最著名的 Crown Street, 附近居民社區以及周圍的多家創 意公司保證了該餐廳擁有大量的客源。 * 內部面積約 166 平方米 * 租客穩定 , 租金每年有約 5% 的增長空間 * 黃金地段罕見投資機會 * 餐廳目前租約到 2019 年 11 月結束 , 之後還可加續 5 年 * 目前年淨出租收益為 $74,000+GST
Sydney
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拍賣詳情 : 週二 7 月 26 日 10：30am
地點 :Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney 欲瞭解更多資訊或約看物業，請即刻聯 繫 William 沈 0419 406 645
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唐人街中心地段全幢樓宇出售 投資良機 ! 全幢地標性樓宇位於唐人街中心地段近 Sussex Street 和 Goulburn Street 交界處 , 往來車輛和人潮密集。這棟 4 層樓物業包括底層的 2 間商舖和 3 層辦公室。 • 繁忙唐人街中心地段 • 步行可達世界廣場 , 火車站和 George Street • 穩定租金收入來自 4 個租客 • 土地面積約 151 平方米 • 年淨收入約為 $294,349.56 • 有機會可做進一步改建 ( 需經市政府許可 STCA)
拍賣詳情 : 8 月 2 日 10:30am
地點 :Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney 預約看鋪請洽 : Jessie Yee 0416 012 835 Albert Hui 0416 012 834
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Westfield Parramatta
Western Sydney University
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12 339 July 2016 20163pm 3pm ClosingTuesday Tuesday July Jeff Closing Moxham 0413 838
RWC726
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• Planninglodged proposal lodged with Parramatta Planning with Parramatta City CouncilCity MayCouncil 2016 JeffHadgelias Moxham 0413 0413 Samuel 0403838 254339 675 Jeff Moxham 838 339 * 已於proposal 2016 年 5 月向 Parramatta 市政遞交開發申請 May 2016 2 Samuel Hadgelias 0403 254 675 Potential GFA 22,702m *^ * 潛力建築面積約 22,702 平方米 *^team Stanisic Architects and JBA Samuel Hadgelias 0403 254 675 • Prepared by award winning Andrew Antonas 04120412 253 253 131 Prepared by award winning team Stanisic Architects and JBA Andrew Antonas 0412 Andrew Antonas 253 131 131 2 2 * 由獲獎團隊 Stanisic Architects 和 JBA 打造 John Chancellor 0412 888 839 *, potential GFA 22,702m *^ • Site area 1,493m JohnChancellor Chancellor 0412 0412 888 John 888 839 839 High profile corner location at the entry to the Parramatta CBD Helen Xu 0421 638 868 轉角黃金位置，Parramatta CBDat 門戶 HelenXu Xu 0421 0421 638 868 2 • 1,493m High profile corner location the entry to the Parramatta CBD Helen 868 * Site *area • Uninterrupted eastern views towards Sydney CBD levels * 土地面積約 1493views 平方米 raywhitecommercial.com *approx. raywhitecommercial.com Uninterrupted eastern towards Sydney CBD from upper *約 raywhitecommercial.com *approx. Property ID 1485292 Property ID 1485292 ^STCA • Attractive parkland outlook overlooking Ruse ReserveProperty ID 1485292 ^ 待市政批准 Attractive parkland outlook overlooking James RuseJames Reserve * 可從樓上向東無障礙的觀賞悉尼 CBD 美景
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Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
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Friday July 08, 2016
全澳商業物業特刊
英國脫歐誰是最大贏家？澳洲房市成為投資者最後避風港！ 英國脫歐公投之後，面對可能的金融風暴，澳洲財長 莫里森（Scott Morrison）表示，澳洲的金融體系有能 力應對這場風暴，並呼籲澳洲民眾把目光轉回到 7 月 2 日的大選上來。同時，英國脫歐對英國移民澳洲也有著 不可忽視的影響。 英國人在脫歐之後，也在積極尋找對策，比如離開英 國，移民澳洲！ 根據穀歌資料分析，在英國公投期間，穀歌搜索榜關於 移民澳洲的流覽量持續暴漲，搜索高峰一次接著一次， 根本停不下來！ 澳洲有能力應對金融風暴 譚寶總理和財長莫里森舉行發佈會，莫里森表示，澳洲 有能力應對這場金融風暴。同時，他督促民眾把目光 轉回至大選，英國脫歐造成的不確定影響將持續，但“澳 洲民眾可以在下週六大選後就能得到安穩。” 據瞭解，英國脫歐的結果對世界金融體系影響重大， 澳洲股市和澳元受到沉重打擊。莫里森表示，財政部 已與澳聯儲（Reserve Bank）、澳洲審慎監管機構 （Australian Prudential Regulation Authority）以及澳 洲各大銀行的首席執行官進行商議，澳洲已經做好防 範，並採取了應對措施。 澳洲房市成為投資避風港 據澳洲移民部的相關資料分析顯示，在 2010 年至 2019 年這 10 年期間，澳洲將接收 29 萬英國移民，較 1990 年代的數量增加了一倍有餘。資料還顯示出各國 人士“紮堆兒”來澳的時間各有不同。義大利人是 1950 年代，越南人是 1980 年代，而中國人和印度人來澳的 高峰期則始于 21 世紀伊始。不過繼 1970 年代逾 40 萬 英國人移居澳洲之後，這 10 年將迎來又一波英國潮， 而這次“英國脫歐”的歷史事件則會加速英國移民潮的到 來。 蒙納士大學 (MonashUniversity) 的國際研究教授湯姆 森 (AlistairThomson) 表示，大量英國人將選擇移民澳 洲不足為奇，因為英國人常常為澳洲田園般的生活方式 所吸引。每當英國遭遇經濟困難時期，來澳的英國移 民就會增加。自 2009 年全球經濟危機之後，英國還沒 有完全恢復，但是澳洲相對而言逃過了一劫，這次的“脫 歐事件”讓英國又重陷多重經濟、政治問題之間，而這 也使得澳洲對英國群眾更具有吸引力。 在貨幣價值方面，從上周“英國公投事件開始 ”，英國 匯率便一路下跌，英鎊兌美元短短幾天從 1.49 下降到 1.33， 加上英國公民的移民澳洲傾向，毫無疑問的一個關鍵點
是，英國的大量資金在未來將穩定地投向澳洲。 那麼人口來了，住房也得跟上。英國移民的增加必將帶 動澳洲住房的需求。 但是英國人的購買力能夠負擔澳洲的住房嗎？ 根據英國地產資訊網站《zoopla》的資料，目前倫敦的 平均房價為 90.6 萬英鎊↓↓↓， 兌換成澳元則為大於 163 萬澳元！ 然而同樣作為中心城市的悉尼，目前房價平均價為 100 萬澳元上下！ 由此可見，澳洲住房對英國民眾來說，可負擔性是相當 高的！英國移民所帶來的住房需求也極可能導致澳洲 房價的上漲。 澳洲與中美貿易量更大 莫里森還表示，全球市場的短期動盪將會在很短時間內 回復，並指出澳洲的最大交易夥伴是中國和美國，而且 與中國和美國的貿易關係更加穩定。 莫里森稱，澳洲與英國的雙邊貿易量是僅占澳洲貿易 量的 3.5%，而與中國和美國的貿易量是這一比例的 10 倍。 莫里森表示，與歐盟的自由貿易協定將會持續，“澳洲 與歐盟國家，特別是歐盟最大經濟體德國和第 3 大經 濟體法國有著堅固的關係。”同時，莫里森表示，毫無 疑問，澳洲將與脫歐的英國進行貿易協定談判，但談判 將會很複雜。 Google 數據：英國搜索“移民澳洲“大大增加 在英國脫歐的投票進程中，Google 中“移民澳洲”的搜 索量一直在增加，而在英國當地時間 23 日下午 6 時 30 分時達到了最高值，共有 1770 位英國人搜索“移民 澳洲”。 澳洲國立大學移民專家威瑟斯（Glenn Withers）稱對 英國民眾提高移民澳洲興趣並不驚訝，他表示，“這一 刻，澳洲的草裡看起來更綠更好看。英國脫歐促使一些 英國人考慮其他選擇。” 同時，威瑟斯表示，澳洲的移民政策不會因英國脫歐而 有所改變，“之前可以移民到澳洲的英國人依舊享有原 來的政策，我們並不歧視任何人。而且移民的增加會極 大有利於澳洲的經濟發展。”
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“蝴蝶效應”指的是微小變化帶來的一系列長期的、巨大 的連鎖反應。英國和土澳看似隔著重洋、遠在北半球， 但因歷史和現實原因，有著千絲萬縷脫不開的聯繫。6 月 23 日，英國舉行了脫歐的公投。這一隻巨大的“蝴蝶” 又會給澳洲帶來什麼樣的影響呢？ 6 月 23 日，英國舉行了全民公投，結果將決定英國是 否脫離歐盟，即“脫歐”（Brexit）。英國公民和在英國 生活的 11.3 萬澳洲人都擁有投票權，目前有 4600 萬 人註冊投票，結果將於 6 月 24 日公佈。有位生活在倫 敦的澳洲人 Teaghan Searing 表示，她傾向于支持脫歐，因為這樣 以來會拉近英國和澳洲的聯繫，簽證、移民和邊境出入 也更加方便。那麼英國留在歐盟和脫歐究竟對澳洲有哪 些具體影響呢？一起來看看澳媒的盤點吧。 匯率和貨幣 脫歐澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）的國際市 場調查（Global Market Research）顯示，英鎊對美元 匯率可能會下跌，澳元對美元匯率也可能下降 2.5%， 對英鎊匯率則上升到 8.3%。如果想去英國旅遊，等公 投之後再去兌換英鎊吧，但兌美元則要儘快行動。 留在歐盟 澳洲聯邦銀行貨幣專家 Joe Capurso 表示，澳元受到 的影響不大，除非人們認為英國脫歐會給世界經濟帶來 巨大衝擊。 股票市場和貿易 脫歐 金融市場很容易因不確定因素而產生波動。如果英國脫 歐，很可能在英國乃至世界金融市場引起混亂，最糟糕 的情況是另一場金融危機。澳洲與海外市場聯繫緊密， 將嚴重受到波及。 2008 年時的糟糕狀況可能重演——澳洲的大型銀行發 現無法保證所需的海外資金支援、股價下跌、就業率銳 減，進而演變成一場大型的經濟衰退。 此外，英鎊可能下跌，在英國享受養老金的澳洲人會有 所損失。 留在歐盟如果 英國留在歐盟， 英鎊對澳元的 匯率可能會上浮 6 個百分點。股 價也會上漲，最 大的贏家將會 是 Barclays 銀 行和 Ryanair。
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Book 3, Issue No. 520 / Friday Jul 08, 2016
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銷售&樣板展示中心 開放參觀: 週六 & 周日10.00am - 1.00pm 或預約參觀 27-33 North Rocks Road, NORTH ROCKS
更多資訊請登陸 WWW.DARLINGMILLS.COM.AU I 9247 1299
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1. 貸款政策吃緊，公寓價值無法顯示 , 從而土地具有更高的上升價值和空間。 2. 西南西北作為發展最快的區域， House & Land Package 表現尤為獨特。新 機場規劃，工業園的開發等，帶動西南西北區整體規劃與升級，同時帶來更多 的商業機會與就業崗位。 3. 此次是大型土地開發商 Metro Property Development 在悉尼的首次市場推廣。 4.DENTOWN 合盛投資國際將聯合大型開發商 Metro Property Development， 銀行及資深律師進行精確分析，撥開投資路上重重疑問。 5. 請帶上您的問題現場與地產投資專家進行交流。讓我們一起體驗投資機會， 抓住無盡的市場機遇，迎接不斷而來的挑戰！
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