Friday Jul 15, 2016
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
SERVICE YOU CAN TRUST 悉尼｜布里斯班｜墨尔本｜中国
独一无二的靓盘, 二期火爆销售！ 让澳洲本土文化氛围与亚洲人喜欢的生活便利完美融合 顶级制作团队，强强联手打造 Quartet Lane Cove由万达集团兄弟公司一方集团 + 世界知名建筑设计团队Bates Smart + 360 Landscape Architects联手倾情巨献。“4重奏”高级公寓Quartet Lane Cove，不仅传承了Lane Cove固有的人文文化，注重园林景观的设计，更是有从里到外不计成本的选材和用料，带给您物有超值 生活资源与恬静的居住体验完美结合
的绝佳体验。 Quartet Lane Cove 用精致说话 Quartet项目位于传统下北岸低密度富人区Lane Cove，丰富的生活资源与恬静的居住体验完美结合。 一流的房型设计为您呈现和谐现代的生活方式，让您在坐拥开拓景致的同时，感受日月交替之间美景的 变换。简约大气的卧室、时尚高雅的客厅、与精细别致的浴室为您的生活带来别样的惊喜与舒适。此 项目是包含了Terraces, Apartments, Penthouse在内的大型综合楼盘，多重设计，多种选择，高端精 装，名牌配置保障您的品质生活。 Quartet Lane Cove 用便捷说话 距离悉尼CBD大约9公里，近10条公交线路，20分钟直达City；项目邻近Chatswood、Artarmon和St Leonards火车站。往北悉尼仅需 13分钟，往麦考瑞大学 11分钟，往Wynyard 19分钟，往中央站 （Central）只需 27分钟。Lane Cove共有7个公园，其中国家公园Lane Cove National Park就在项目 附近，可以烧烤、野餐、远足和垂钓。Lane Cove亦为北区典型的精英学校所在地，名校林立，其中更 包括著名公立小学Lane Cove Public School；Lane Cove的购物街店铺林立，步行只需短短几分钟。 LAND ER S R
Quartet Lane Cove 用性价比说话 D
本项目位于整个Lane Cove区最佳中心位置，是其它此区项目无法比拟的！Quartet Studio公寓 7
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$694,000起，另外还有二房和三房花园公寓及顶层公寓等多种选择，目前该楼盘的一期二期大部分已 EPPI NG
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经售空，剩下为数不多的户型还在火热抢购中! R PA KL
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”
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27 RYRIE STREET, MOSMAN Mosman 永不褪色的英倫氣質豪宅 悉尼最受歡迎的英國移民區Mosman，多年來都是澳洲人購買別墅的第一選擇地段。取名與喬治五 世一戰功臣Sir Granville Ryrie, Ryrie Street為本區內最安靜與寬廣的園林式大街，27號是本街上 地勢最高點之一，步行至Quaker’s Bay水邊以及Stan McCabe公園也僅需5分鐘。為悉尼最適合居 住區Mosman的最美的街道上的點睛之筆。而其僅靠地址即可就讀悉尼一流的小學Beauty Point Public School，以及鄰近大量悉尼最優秀的菁英高中和私校例如Queenwood School for Girls, Redlands, Wenona 以及Sydney Church of England Grammar School。27號距離公車站步行 僅5分鐘，驅車前往市中心僅需15分鐘，而且可以完全避開繁忙的Military Road，擁有27 Ryrie，就 是擁有了最美最便利的的悉尼。 •
殿堂式加寬通透迎賓大廳，包含2處用餐區，配合歐式加高吊頂重現英倫式生活
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
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$4.38M+ Hunters Hill
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• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的 陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景 和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結 構，另外室外海景游泳池，漂亮的前 庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一 房 一 廳 帶 小 廚 房， 洗 手 間 的 獨 立 套 間，另有帶海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠 近 Mosman 地區的學校，商業，海灘， 私家遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去 市區的公交
擁有美麗水景的高雅豪宅
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• 物業占地 572 ㎡，室內面積約
3 層雙磚海景豪宅
400 平方米 • 該水景豪宅靠山面水，風景秀 麗，風水極佳 • 室內建有 5 間寬敞房間，其中 3 間可眺望開闊水景和城市美景 • 後花園建有室外泳池 • 位於悉尼最有名的海濱豪宅區， 距市中心約 15-18 分鐘車程，距 車士活大約 5-8 分鐘
開放時間：週六下午 1:00 - 1:45pm 地 址：6 Nelson Pde Hunters Hill
開放時間：週六下午 12:00 - 12:30pm 地 址：16 Upper Spit Rd Mosman
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188 Edward Pendino 0431 588 888
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
Turramurra
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請出價 Hunters Hill
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3+ 書房
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近新時尚海景豪宅
個 網 球 場 和 游 泳 池， 距 市 中 心 約 15-20 分鐘車程
連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
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開放時間：週六下午 12:15 - 1:00pm 地 址：56 Somerset Ave Turramurra
Turramurra
$3.98M+
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Rose Bay
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$13M
Kareela
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極具澳洲傳統溫馨家庭的品味豪宅 • 非常漂亮特別適合家庭居住的大房子，物業占地約 778 ㎡，室 內面積約 380 平方米 •3 間臥室，2 間浴室，開放式廚房和餐廳，十分寬敞的客廳和室 外休息區域，帶內樓梯的雙層車庫。 • 极佳的地理位置，靠近商店，學校和交通，別具一格、值得一 見的花園
地址：113 Pentecost Ave Turramurra 開放時間：週六 10:00 - 10:30am 連絡人： Thilaga Ganasen( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
Mosman
4+ 書房
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物業占地 1600 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域
5+ 書房
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$3.5M
Little Bay
售 功
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5.5
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水邊一線時尚豪宅 *3 層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣， 配備水邊游泳池和私家碼頭 連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
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連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188
$2.5M
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Wahroonga
* 物業占地 900M²，室內面積約 450M²
620 ㎡海景土地
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連絡人： Justin 王先生 0425 377 170
Huntleys Point
Chatswood
出
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
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悉尼房產展會成功舉辦!
資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器 （9） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang
折舊的最大誤解—— “舊房不值得做折舊” 案例 老李2010年在舊城區買了一套投資房，原始建 築建於70年代。根據澳洲稅法規定，1985年前 修建的房屋，原始資本上的折舊不計。那麼， 老李是否已失去了大部分的資產折舊額度呢？ 筆者進行了現場調查，結果發現老李的房屋在 2000年左右進行了大規模擴建，原木屋被加 高，增加了樓下的祖母屋（Granny Unit），估 計當時擴建的費用共計10萬元。這樣老李可繼 續申報祖母屋（Granny Unit）部分自購買日起 剩餘的全部折舊額（非老李擁有期間的折舊是 不計算在內的）， 每年約有3000元。 五、對折舊的第二大誤解——“會計師為我做折 舊” 不少投資者認為做折舊是會計師的事情，為何還要找專 業的建築估算師做折舊呢？ 澳洲稅務局（ATO）規定，目前在澳洲有兩類註冊稅務 代理資格，一種是常見的用以報稅用途的註冊稅務代 理；而另一種是QS類別的註冊稅務代理，專做折舊抵 稅報告。只有建築估算師（Quantity Surveyor）兼 QS類別的註冊稅務代理才能出具房產折舊報告，一人 必須同時具備兩種資格。其他任何人（包括估價師和會 計師等）不能簽發折舊報告，也不能是多人聯合簽發折 舊報告。
任何房子的售價都有土地成分，土地是不能做折舊的。 普通會計師持有的註冊稅務代理資格並不是QS類別的
因此對房屋做折舊前必須估算出歷史的建築成本。在建
註冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後
築擴建及改建的原始成本無法知曉的情況下，稅法規定
者是製作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這
建築估算師的估算結果是唯一可計算折舊的依據。其它
兩個概念的行為都是不合法的。
人士，如會計師是無法代勞的。
更為重要的是，會計學的原理是建立在會計憑證基礎上
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算
的。也就是說，您的會計師只能對少數全新的或者有財
師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務
務憑證的單一資產進行折舊抵稅工作。對於更廣泛的固
代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利
定資產，包括民用和商用物業在內，其在現實交易中是
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沒有準確的財務憑證。即使您去買個新房，開發商也無
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提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
可謂是愛莫能助。
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
亞太集團專欄
亞太集團攜手ATO官員年度特別稅務講座： TAX TIME 2016 說到澳大利亞，人們總是對這個國家的社會福利制度羡慕不已。它是個理
個人所得累進稅率來計算個人所得稅。這也就是為什麼每年您有可能要多
想的移民國度，也是全世界福利最好的國家之一。女人生孩子有補助，沒
繳稅或者可以退稅。
工作可以向政府伸手，老年人的交通、醫療也有補助，各種補貼名目繁
但您是否知道，澳大利亞是一個鼓勵投資的國家，在合理的情況下，有些
多，令人眼花繚亂！殊不知，高福利是以強大的稅收系統作為支撐的！對
稅您是可以減免的，並且通過投資可以“避開”的呢？在這裡請注意：避稅不
於人均GDP高達2萬美元的澳大利亞同樣如此，澳大利亞的稅制在很多方面
是不交稅，更不是偷稅漏稅，而是合理合法的少交稅。以下三種方式就是
與其它西方發達國家相比具有自己鮮明的特色，是一個由“合理的稅收法律
最常見的合理避稅的方法：
＋完善的管理機構＋嚴密的審計機制”組成的有機體。 澳大利亞稅收管理表面看似乎非常“隨意”。增值稅發票完全是由企業用普通 紙張自行列印的，甚至手寫的“白條”也可以作為“報銷憑證”。這種誠信稅收 制度的建立主要歸功於澳大利亞于1989年建立的個人稅號制度，稅務局為 每個人編制的具有唯一性的稅務檔案號碼，每人終身只能有一個稅號，即 使更改姓名，稅號也不會發生變化。除了在享受醫療、教育等福利時離不 開稅號，納稅人在投資或受雇的時候也要向銀行或雇主提交稅號。如果納
1. 投資澳洲房產 澳大利亞是全球為數不多的實行房產投資負扣稅的國家之一。當您購買的 投資房租金收入正好能支付貸款利息，物業費，水費和市政費時，您的房 屋每年還有折舊，折舊指的是房屋裝修折舊，房屋本身在升值，但室內裝 修隨著居住年數增長必然要有損耗，折舊指的就是這部分。一般來說，全 新房屋前5年都有相當可觀的折舊，一般公寓房，約在$10000澳元每年，當
稅人交不出稅號，雇主或銀行就要依法按照最高的個人稅率對其扣繳。
您今年個人收入假設說是5萬，您本應該按照5萬標準繳稅，但因為投資房
所以，在澳洲的您，無論是打工還是做生意，納稅是每個人的義務。在澳
群會買很多投資房來抵稅了。
洲納稅，可以自己申請（DIY），也可以找專業人士代為辦理。DIY的申報 截止日期與找專業人士申報的截止日期不同。兩者申報之後都會有兩種結 果，即補稅或退稅。補稅有兩種方式，包括將支票寄給澳洲國稅局，或者 在郵局繳款；退稅也有兩種方式，包括讓國稅局給你寄支票，或讓他們存 進您的銀行帳戶。那麼，在繳稅的時候，個人需要申報哪些收入專案呢？
經營生意所得： 若收入源自個人所經營的生意，信託基金或與人合夥經營 的事業，該所得需與個人其他收入一併申報。
資本盈虧：凡變賣動產和不動產之所得，不論盈虧均需申報。若有盈餘， 需在發生年度與其他所得一併申報；若有虧損，可將其移至往後財務年度 內與新資本利得盈餘相沖銷。唯一的例外是：個人所居住的自用住宅可豁 免於資本盈虧的計算，因為根據澳洲稅法，這是非投資營利。
個人薪資所得： 含薪水、工資、加班費及紅利等均需申報。但由雇主所提 供的低息貸款等各項員工福利則無需申報，不過雇主需針對上述所提供之 福利繳納福利稅（Fringe Benefits Tax）。 投資所得：銀行存款利息、股 票、股利、租賃所得、權利金收入等均需申報。
其他所得：類似所得包括養老金、退休年金、助學金、失業、救濟金等各 項政府津貼均需申報。
折舊了1萬，您今年應繳稅收入就變為4萬，這就是為什麼在澳洲高收入人
2. 利用股票的Margin Leading 個人出資25%，銀行出75%，銀行利息是可以扣稅的，假設股票margin leading賺了15%，如果利息是9%，而您的實際稅率為45%，那麼您實際上 是賺了15% - 9% x 0.55 = 10.05%.
3. 家庭信託基金（Family Trust） 成立一個由家庭成員組成的信託基金，用基金去運營生意或購買投資物 業，當產生收益時，收益可以分給每個家庭成員，從而減少稅收。比如， 家庭基金今年收入15萬，基金成員也就是受益人有3個，如果沒有基金，您 是個人行為，那麼15萬都是要按您個人收入繳稅，那麼稅率是46.5%，將 近一半收入用來繳稅，但是如果用基金，您可以在形式上分配給3個成員， 每人5萬，那麼每個人5萬的個人所得稅就要少很多很多了。 為了滿足廣大客戶的需求，亞太集團Ironfish將聯手澳洲稅局（ATO）的專 員Ada lyn為您帶來2016年度稅務講座，怎麼樣為您的2016報稅做好準備！ Ada將詳解2016財年稅務概要及最新變更，分析投資可申報的費用及稅務 回扣，以及小生意稅務優惠。亞太集團誠邀您帶著您的問題和困惑與地產 投資專家和稅務專家現場交流，探討投資過程中遇到的疑難，幫助您瞭解 如何利用澳洲優惠的稅務制度增加現金流，加快投資步伐！
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最靠譜的比較：中澳房產投資的區別麽 目前有很多國人都很熱衷於投資房產， 那麽在國內買房與在澳洲買房有什麽區別 呢? 一 . 產權概念不同 產權包括財產的所有權、佔有權、支配 權、使用權、收益權和處置權。 房屋產權是指產權人對房屋的所有權和 對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為 不動產與土地是不可分割的一個整體， 房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是 房地一體進行的，不可能將房屋與土地 分割開來處分。 國內房產僅包括 70 年的使用權，並不 包括所有權（參見土地管理法，即土地 使用權未到期國家也可徵用）在澳洲， 房屋和土地買賣是分開處理的。
墨爾本土地別墅首付人民幣 18 萬起 麽 如果買 apartment，也是有土地所有權 的，叫 Joint land, 就是和別人共有的， 能省去每年一付的 land tax. 二 . 增值潛力力不同 中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的 迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡 單的倒賣房屋奔了小康，致了富。 聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候 三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當 初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺 後來人的錢呢？ 在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的， 年增長 7%—10%，大約 7—10 年翻一 番。 尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬 鬆的大背景下，增長尤為迅猛。這主要 是由白人文化導致的，外國人喜歡租房 更勝於買房。 澳洲居民中有近 30% 的人租房住。然 而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳 洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房 安家的觀念。
買 House 的時候簽合同，簽的是 land & house package 合同，先簽土地轉讓合 同，再和開發商簽房屋買賣合同。 一般在澳洲都是購買 land & house package，因為每塊土地形狀，門面， 寬度，長度不同，能建造的房子要求也 不同，這種 package 是發展商配套設計 好，幫你免去很多繁瑣事情，同時幫你 節約了 很多錢。
每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內 需，刺激了經濟。這些移民中，又以中 國人做出的貢獻最為巨大。 澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這 也正是成熟市場的表現。正是因為租房 文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其 他國家也更加健康，風險相對較小。
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房 屋總面積的比率。 它是衡量一個國家房地產產業是否健康 的標準之一。按照國際通行慣例，商品 房空置率在 5%—10% 之間為合理區。 商品房供求平衡，有利於國民經濟的健 康發展； 空置率在 10%—20% 之間為空置危險 區，要採取一定措施，加大商品房銷售 的力度，以保證房地產市場的正常發展 和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。 北京市公安局人口管理總隊發佈的資料 顯示，截至目前，北京已基本建成全市 房屋標準位址資料庫。據悉，該資料庫 共採集錄入的房間量為 1320.5 萬條，其 中 381.2 萬套空置，以此計算，北京空 置房比例高達 28.9%. 在 2016 年四月，悉尼的空置率為 1.7％， 墨爾本是 2.1％。在全國範圍內空置率 為 2.5％，約 75,749 個空置。 上文提到，30% 的澳洲人租房住。因此， 在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。 因為一百套房子裡只有一兩套房子沒人 住，也許還是極為偏僻的個例。 對於留學生而言，多數人都有過租房的 經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並 不鮮見。人多房少，供小於求，這就是 澳洲各個城市的缺是情況。 四 . 租金回報率 ROI ( Return On Investment )
簡而言之，租金回報率就是每年的房租 除以房價。 調查顯示，目前在北京、上海、廣州、 深圳等四大一線城市，普通住宅的平均 投資回報率均小於 3.5%。 其中，北京的投資回報率更低，除了北 部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都 在 2.5% 以下。北京並非孤本，上海整 體租金回報率僅 2%—3%。 與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租 金回報率。 悉尼與墨爾本公寓租金回報率保持 5% 以上。 四、政府立場 在澳洲，租房住還不如自己買房。可是， 澳洲人推崇自由與提前消費，甚至七十 幾歲的老太太，拿著政府養老金還每 週出去打工，就為了一個人住在 manly beach，圖的就是這個范兒！ 政府犯愁了，「求求你們了，買房子吧， 我給你們錢，一次性給一大筆，每年還 退一筆！買了房，你好我也好。我這能 刷資料，能降低養老負擔，你能撈一筆， 還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買 都讓中國人買沒了！」 不是誇張，上面所述句句有理有據。 在維多利亞州，只要你購買的物業低於 $750,000, 並且為自住房，政府將給予 你 $10,000 的經濟補貼，但是前提你是 澳洲綠卡或者公民哦！
三 . 空置率（Vacancy Rate）
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悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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皇冠匯景 臥龍崗市中心 南太平洋海岸上又一顆 光華璀璨的明珠 373 Crown Street,Wollongong NSW 2500
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臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒適的氣 候、優美的環境及休閒的海濱城市生活方 式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日被 Jatpac City Guide 評為全澳幸福指數最高的城市。 臥龍崗距悉尼市中心 78 公里，駕車 1 小時 可達悉尼國際機場或悉尼大都會。 該項目地勢高擁有無敵海景、市景和山 景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓，144 套現代高級住宅，約 7000 平方米商業面 積可吸引零售、咖啡店、醫療中心和藥店 等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫院 都僅有 100 多米，門口有免費巴士可達 Wollongong 大學以及海灘，步行幾分鐘 至火車站、TAFE 和購物中心，輕鬆享受 便利生活 , 是自住或投資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。 即将完工的皇冠上明珠项目和我们 自己的建筑公司 Oxford Construction Pty Ltd 荣获推荐并入选 2016 年澳大 利亚全国建筑杰出项目（其中纽省 10 名； 昆省 4 名；维省 6 名）。 详见 http://www.ancr.com.au
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
嶺地 嶺地顾问
Sean Lin 林杉 +61 425 028 008 sean.lin@linfieldgroup.com.au
Alex Wei 韦啸 +61 426 504 187 alex.wei@linfieldgroup.com.au 项目效果图
*大约 免责声明： 我们已尽力确保提供准确及可靠的资讯，而您应当对刊载的所有信息资料的可靠性作出判断和评估，我们对此不承担任何法律责任。
DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地
2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020
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土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*
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DA获批169间客房以及69个停车位
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项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅
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项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率
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约300米至悉尼国内/国际机场，约900米至Mascot火车站，约6公里至悉尼CBD，约7.5公里至Botany港口
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由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计
Conjunction agent welcome 欢迎各大中介联合代理合作共赢
销售热线
1800-655-551 交通方便
步行到火车站只需1分钟
*大约
购物方便 步行到Aldi只需1分钟
投资者保障 5%租金保证Settle起24个月 该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 •
强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village
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超值价格：1房 45万起, 2房 50万起
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优越地理位置：购物交通就业方便
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超高升值潜力：强大政府支持及规划
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首次置业者和投资者不容错过的好机会
嶺地销售团队 +61 416 160 165 villawood@linfieldgroup.com.au
Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
1, 2 & 3 睡房精緻公寓 優質建築設計
展示中心位於 101 GYME A BAY ROAD, GY ME A
每天開放 1 1 am - 2 p m
位於Kir r a w e e 心臟地帶， 悉尼Su th e r la n d Sh ir e 正 中心的精品公寓，實屬獨 有置業良機
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Book 4, Issue No. 521 / Friday Jul 15, 2016
藝術效果圖
藝術效果圖
全新公寓 活力商業街區盡享其中 52m2Studio+陽台 $485,000-$570,000（1 車位） 1 房$600,000-$630,000（1 車位） 寬大 2 房$795,000-$895,000（2 車位）
•精品 18 戶保安樓宇
•寬大內飾，均帶陽台，保安車位及儲物室
•屋頂娛樂平台，可欣賞 Botany Bay 美景，公園，城市美景 •近商店，咖啡店，CBD 巴士等
請即刻登記
1300 883 155 botanicalliving.com.au
•漫步至 Sir Joseph Banks 公園及自行車道
•3 公里至機場，10 公里至 CBD，近 Little Bay Beach， Yarra Bay Beach 及高爾夫球場
•悉尼東區生活，一切近在咫尺 •DA 已批，即將開工
以上信息圖片僅簡要介紹，或許有稍許更改，以上信息 McGrath 及合作方並不能保證全部 正確，詳細信息敬請咨詢獲取，所有圖片均帶電腦藝術效果，最終實體有可能更改。 X69502-F-1114A
Friday Jul 15, 2016
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