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到底怎樣才是財務自由？ 什麼是通脹？ 要瞭解什麼是通貨膨脹，我們可以先從字 面上的意義來看，通貨就是通用貨幣，也 就是錢，通貨膨脹就是錢膨脹——換句話 說，就是錢越來越沒價值，一樣的錢能買 的東西越來越少。 舉一次世界大戰的著名案例：在 1920 年 代初，德國民生必需品每 49 小時漲價一 倍。到了 1923 年間，德國最高的鈔票面 額是“一百兆馬克幣”。當時的通貨膨脹 嚴重到八百億馬克幣只能買一條麵包。
酬率有多少，也應該要瞭解平均每年的報 酬率有多少，這樣才容易比較不同的投資 工具。在通貨膨脹來說，知道總共的通膨 率之後，就可以簡單的計算每年平均的通 膨率是多少。每年的通膨率可以讓我們縱 向比較商品漲價的幅度。 什麼是CPI？ 為了能夠具體又簡單的表現每個時期的物 價水準，經濟學家定義了一個數字"消費 者物價指數（Consumer Price Index）", 簡寫作 CPI。
通貨膨脹隨時隨地都在發生。還記得小時 候最喜歡吃巷子口的小吃攤嗎？現在想起 來，當時的價錢是不是低的驚人？所以繼 續回想一下，從小的成長歷程中，不管有 沒有注意到，通貨膨脹隨時隨地都在發 生。
CPI 是幾千幾萬種商品價格的綜合統計， 這個指數背後的計算很複雜，因此，我們 只要知道它的意義就好。當年度的CPI可 以讓人知道那一年的物價和之前比，提高 了多少。
如果我們把通貨膨脹的概念數位化，就可 以很容易的比較東西到底貴多少。所以經 濟學家們定義了一個數字，叫做通膨率。 想知道東西到底漲價多少，就要看“通膨 率”。
既然 CPI 是要互相比較才會有意義，那 就要有一個 基準值。比如設定 2016年的 物價為基準100。1991年CPI為72.2，那 麼，簡單來說，2016年100元的某物品， 在1991年 只要 72.2 元就可以買到，這 就是CPI的具體意義。
和投資報酬率一樣，我們除了要看總共報
什麼是“被動收入”？ 財務自由是指無需為生活開銷而努力為錢 工作，這是我們大多數人最渴望達到的狀 態，如果進入這種狀態，我們就可以稱之 為"退休"。一般人對退休的既定想法，就 是白髮斑斑、含飴弄孫，但若搞懂非工資 收入，進而達到財務自由，那麼，只要有 良好的財務規劃，就可以提前享受退休生 活，過得更精采。 許多人理財的目標，就是透過投資，得到 穩定的收入，並且希望有一天能夠藉此達 到財務自由。 在瞭解財務自由之前，先要瞭解什麼是被 動收入。被動收入又稱作“非工資收入” 或"持續性收入”,簡單來說，如果這個月 什麼事都沒有做，但到月底時，拿到了一 筆錢，這就是"被動收入"。比如大股東領 股票利息、房東收租金、投資房產房價上 漲等等。 被動收入對我們的意義是什麼呢？很簡 單，因為家中有小孩、車子要加油、父母 要孝養，每個人生活中都有許多必要的支 出，因此我們就必須努力工作，用上班賺 的錢來付這些支出。但是，如果能讓我們
的被動收入持續增加，直到有一天，“被 動收入”大於“生活支出”，那就代表， 就算沒有正職工作，也能維持日常生活。 而在這樣的情況下，我們還是可以選擇再 去工作或做生意，此時賺到的收入都不必 拿來支應生活開銷，可以用作其他奢侈品 的花費，或者再度投資，讓生活品質更加 提高。 財務自由是一份保障、更是一份價值，大 多數人都會追求生活上的平穩，當人生遭 受意外，無法靠工作維持生活時，擁有一 份被動收入便可以降低意外的打擊，也不 用為家人的生計煩惱，用被動收入來支撐 往後的生活，使人生更趨平穩。財務自由 真正的目的，並非鼓勵不工作，而是改變 工作的意義。脫離維持生活的煩惱以後， 工作的意義便可以是改善社會、創造價 值，成就自我。 所以，我們可以說理財的目的就是為了 “被動收入”，被動收入的目的是為了達 到財務自由，而財務自由，是為了掌握發 球權、過一個豐富的人生。
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澳洲星獅地產揭幕中央公園的最後一期住宅樓盤項目“仙境” 把握最後機會成為中央公園歷史的一部分 2015 年 7 月 20 日 悉 尼 專 電 --- 澳 洲 星 獅 地 產 (Frasers Property Australia) 近日揭幕了其名為 “ 仙境 ” 的位於中 央 公 園 小 區 的 最 後 一 期 住 宅 樓 盤。 價 值 20 億 澳 元 的 中 央 公 園 小 區 位 於 Chippendale，是贏得多重大獎的，經 過總體規劃的都市村落小區。
“ 仙境 ” 樓盤由業界領先的建築設計事 務 所 Francis-Jones Morehen-Thorp ( 簡 稱 fjmt) 主 理 設 計， 由 一 幢 曲 線 形 的，中等高度的大樓構成。樓盤位於 小區的東南角，面向 O’Connor 大街和 Wellington 大街，將共有 294 套豪華雅 柏文。 當代的仙境 中央公園小區現在已可謂是一個當代的 “ 仙境 ”，“ 仙境 ” 樓盤的命名和創意的 靈感亦來源於此，這裡擁有的特色包括 迷宮般的極富個性的小巷，小巧緊湊的 排屋，用膳區域，寬闊的綠色公園以及 高聳的屋頂可供探索和發現。取材於著 名的小說《愛麗絲漫遊仙境》，此項目 的創意活動採用了震撼人心和怪誕的圖 像用以描述當代的愛麗絲探索都市中的 仙境：中央公園。 這段非同尋常的經歷包括：在 The Old Clare Hotel 酒店的社交活動，在中央公 園的用膳區域像女王般的用膳，迷失在 Kensington 大街的隱秘小巷中，以及發
現中央公園不可思議的公共藝術，所有 這些都會在 “ 仙境 ” 樓盤的怪誕和極具 劇院效果的推廣視頻中被盡情展現。 澳洲星獅地產的銷售和市場部經理 Fiona Neo 表示，項目的取名和 “ 仙境 ” 樓盤的創意反映了中央公園的多樣化和 充滿奇蹟，這一點已經受到小區內多個 樓盤的肯定。 Neo 女士說，“ 毫無疑問，作為澳洲最 具活力和獲得眾多獎項的都市村落，中 央公園是名符其實的當代仙境。這裡有 榮獲大獎的建築，人人皆愛的公共綠色 空間，現代化的購物中心和令人驚嘆的 公共藝術作品，中央公園真的到處都有 可以被發掘的東西。” “ 曾經被認為完全不可能或者可能性不 大的想法在中央公園都成為了可能。我 們和合作夥伴積水建設 (Sekisui House) 一起，取得了令人難以置信的成就，例 如為小區內的兩幢大樓裹上活生生的綠 色外衣，現在已經成為蜜蜂和野生小動 物的家，以及把里程碑式的 LED 藝術 作品，Yann Kersale 大師的 “ 海洋之鏡 ” 放置於離地 100 米高的懸臂上。” 一絲不苟的總規劃的完美收官 由 fjmt 設計的 “ 仙境 ” 樓盤將為中央公 園小區開闢出一個令人難忘的東邊入 口。作為中央公園細緻而一絲不苟的總 體規劃的收宮之作，“ 仙境 ” 是一幢迷 人的，婀娜多姿的大樓。它的高度從 8 層至 13 層不等，在大樓的中段位置優 雅的表現出了曲線，極其自然的為面向 O’Connor 和 Wellington 大街的兩個新 的公共花園創造出了空間。 樓盤將推出一系列的一房套房，兩房和 三房雅柏文，另有兩房的雙鑰匙雅柏文 和數量有限的位於公園邊的排屋。 澳洲星獅地產的項目總監 Mick Caddey 表示，“ 仙境 ” 樓盤將坐擁相當一部分
整個中央公園小區最佳的公園景色。 Caddey 先生說，“ 仙境樓盤位於中央公 園佔地 6400 平方米名為 Chippendale Green 的公共公園的南部邊界，是繼我 們 2011 年推出 Park Lane 樓盤，2014 年推出 Connor 樓盤以來第一次推出位 於公園邊的樓盤。” “ 仙境還將推出 5 套左右的一層或兩層 的兩房或三房面向 Chippendale Green 公園的獨一無二的排屋。這些是中央公 園小區內受到熱烈追捧的擁有自家前門 的物業。” “ 仙境 ” 樓盤還將為居民們提供一系列 的配套設施，例如設備一應俱全的健身 房， 可 遠 眺 Chippendale 配 備 燒 烤 設 備和雕塑刻紋裝飾座椅的屋頂娛樂用膳 區。樓盤的另外一個特色是僅供居民們 獨家使用的大廳，可通過預約用於晚餐 派對，私人聚會和會議。 大樓還將有少量的位於底層的零售空間 以及一個可容納 90 個兒童的托兒中心。 活力四射的村落氛圍 中央公園現有 3500 居民，是一個已落 成的四通八達的社區，在這裡居住的居 民們來自各種不同的背景。中央公園的 充滿活力的村落氛圍來自於其琳瑯滿目 的 現 場 設 施， 包 括 名 為 “Central Park Mall” 的大型購物中心，用膳區域，佔 地 6400 平 方 米 的 名 為 “Chippendale Green” 的公共公園，價值 800 萬澳元 的公共藝術展示館，以及澳洲最大的 GoGet 車共用使用服務。 中央公園同時還舉辦各種文化活動， 包括每兩週一次的 Brewery Yard 集市 以及高規格的位於小區各個藝術廊的 藝 術 展 覽： 包 括 aMBUSH 藝 術 廊， Kensington Street 當代藝術館 1 號和 2 號。這裡也是廣受歡迎的 BEAMS 藝術 節和悉尼燈光節的活動地點。
自從中央公園的 Kengington 大街迷你 小區重振活力以來，中央公園已經成為 悉尼最受歡迎的美食天堂之一。整個 Kensington 大街的歷史遺跡保留的排 屋，倉庫和新大樓統統被改造成餐廳， 酒吧，藝術館和零售專營店。 中央公園還在其去年開業贏得數個大獎 的精品酒店 The Old Clare Hotel，以及 將於 2018 年開業的由中央公園悉尼喜 來登集團運營的喜達屋酒店提供豪華住 宿。 中央公園的居民們還從社交活動 “Live Life Get Active” 獲益，這個活動提供免 費的位於 Chippendale Green 大公園的 戶外健康活動，包括拳擊，混合健身以 及各個水準的瑜伽班。 Caddey 先生補充道，“ 仙境樓盤絕對是 最後的機會能夠享受到令人垂涎的中央 公園生活方式並成為一段悉尼歷史的擁 有者。” “ 和其它許多的悉尼的樓花項目不同的 是，對中央公園感興趣的買家可以參 觀，探索和體驗這個社區，這一點是相 當有吸引力的不同之處。” “2018 年完工後，仙境樓盤將為中央公 園 小 區 整 個 佔 地 5.8 公 頃 的 小 區 共 計 2200 套雅柏文的開發劃上一個完美的 句號。” “ 仙境 ” 樓盤的銷售將由高力國際地 產 (Colliers International) 代 理。 如 欲 瞭 解 進 一 步 詳 情， 請 訪 問 網 站 www. centralparksydney.com 或者致電 1300 857 057。
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項目位址
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday July 22, 2016
全澳商業物業特刊
澳洲人口大遷移？你不得不知道的住房熱點地區！ 你敢相信嗎？在澳洲這樣一個人口稀少的國度，在 過去的四年中居然有超過七萬人搬了家，而沿海和 城郊成為了最熱門的目的地。
告別城市生活 人們遷移率最高的地點都在偏遠的農村和城市內部 的地區，特別是在墨爾本內城區，Parramatta，悉 尼內城區和布里斯班內城區。
由於當今工作條件變得更加靈活，但內城區的樓價 卻越來越遙不可及，人們逐漸開始遠離都市生活從 而尋求更大的工作與生活的平衡。
人們離開城市的原因和人們離開偏遠地區的原因千 差萬別，Consisbee 說。 在偏遠地區，由於工作崗位有限，那裡的人口停留 是相對短暫的，人們很可能為了重新就業而遷移。 人口是內城區的停留也是短暫的，那裡的租房者和 學生得比例最大。然而，那些選擇離開城市的人的 理由卻不一定是工作。 “隨著他們年齡的增長，該地區可能不再適合他們， 或者它們可能無法負擔這些區域”她說。
工作性質的變化很可能是這些地域開始普及的重 要因素。“他們一般都離中央商務區不太遠，但 卻有著更大的地塊和房屋面積，還擁有歷史氛 圍。”Conisbee 說。
根據澳大利亞郵政的人口遷移資料分析顯示，2012 年 9 月至 2016 年 4 月間，偏僻的農村和繁華的內 城區經歷了最多人口搬離，而區域城郊和沿海城鎮 受到了大多數人歡迎。 人們正在離開內城和偏遠農村地區，昆士蘭以 19％ 的人口淨遷移率居首。而墨爾本內城區高居第二， 達到 16％。該排名來自過去四年中使用的澳大利亞 郵政重定向服務資料分析報告。 搶手的生活地點 REA 首席經濟學家 NeridaConisbee 說，許多人正 搬移至沿海和城郊，這些地區往往更有生活情調。
“比如，SouthernHighland 距離悉尼中央商務區僅 110kms，在可接受的通勤距 離內，而且在那些可愛的居住 區都有一些非常美好的家園。 另外像 Richmond 包括拜倫灣 及周邊郊區，這也是它吸引人 的一個顯著的特點”。 Consibee 說工作性質的變化 很可能是推動這些區域的重要 因素。“工作正變得越來越靈 活，現在很多人可以在家完成 工作，並不再需要每天坐在辦 公室中。”
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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“在內城區，許多房子和公寓的面積比中，外環郊區 找到的要小很多。人們一旦有了孩子，他們通常會 尋找更大的房子以容納一個家庭。”
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樓花出售
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* 精品開發專案，僅 33 套雅柏文 * 1，2 及 3 睡房雅柏文 * 寬敞開放式起居室及飯廳，裝有空調 * 陽光充足的大平臺及陽臺 * 2 及 3 睡房雅柏文，有套間 * 石檯面廚房 * 保安地下泊車位，有電梯 * 便利位置，近 Woolworths 超市 * 短程步行可至火車站，飯廳，咖啡店， 學校及公園 * 2017 年 12 月完工 * 首置業者可獲得 $10,000，可免印花 稅 / 折扣
出售 預約參觀 詳電： Ray Fayad 0411 332 552 Lara Issa 0412 306 751
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入 行 导 师 见 面 会 首家中文房贷经纪ASX上市公司 “导师计划”招募学员 王腾泽 Ren Wong N1控股首席执行官 资深房贷市场分析师 TVBA特约房贷评论员
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