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Friday Jul 29, 2016

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

黃金便利位置，大潛力物業

Caringbah

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638 平方米大地 —— 全磚建造 拍賣必售，寬敞大地，面積約 638 平方米。 簡約全磚堅固建造。特色：3 睡房，寬敞 起居室及飯廳，美食廚房有備餐區，家庭 活動室可通向陽光充足，受兒童歡迎的後 院，車庫。寧靜位置，近公立及私立醫院， Miranda Westfield 及 Caringbah 火車站。 您可重新裝修，重建或重新開發！

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Kingsgrove

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位於 Kingsgrove 最愛歡迎的街道，轉角位置，雙磚物 業，機會難得，便利位置，短程可至公共交通，學校， Kingsgrove 繁華的購物區。特色： *3 睡房

或姻親房（需市政批准）

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36m – 544 平方米

* 書房，太陽房

* 機會難得，請勿失良機！

* 寬車道可通向車棚，街

3

9 Moreton Avenue

新近全新裝修，高品質完工，雙磚家居，北向，現代 裝修，無需額外花費。便利位置，短程可至學校，公 共交通及 Kingsgrove 繁華的購物中心。特色： * 3 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 寬敞開放式起居室及飯

* 車道可至上鎖車庫，儲 物室

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宏偉、魅力家居，雙磚建造，寬敞空間，豪華佈局， 多個生活區，高品質完工。占地面積約 645 平方米， 步行可至學校，店鋪及公共交通。特色： *4 間寬敞睡房均有入牆櫃

* 書房或第 5 睡房

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及套間有 spa，可通向陽

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廳可通向有頂戶外區

* 高天花板，實木及石地

* 凱撒石檯面廚房，洗碗

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* 室內可至雙車庫

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* 大理石地面，高天花板，

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央空調，寬敞儲物室

機，煤氣煮食商用廚房 * 豪華現代浴室，獨立浴缸

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現場拍賣：2016 年 8 月 6 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm & 週三 5.00-5.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

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新

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上

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市

市

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

黃金位置：陽光充足，寬敞家居， 占地面積約 190 平方米

黃金位置，133 平方米 + 後院 Monterey

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1/39-41 Robinson Street

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出售 開放參觀： 週六 11 – 11:45am 或預約參觀 聯繫方式： Kathy Caruana 0406 798 172 Kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

Monterey

3

5/121 Barton Street

位於保養良好的樓宇內，近 Robinsons Beach。3 睡房 villa，新近粉刷，新鋪地毯。特色： * 3 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 寬敞起居室有開放式廚房，寬敞儲物室 * 室內可通向陽光充足的私人後院，宜娛樂 * 煤氣煮食，加熱 * 寬敞磁磚浴室，獨立衛生間 * 中央空調 * 室內可至雙車庫 * 步行約 200 米可至海灘，易至公共交通，咖啡店， 餐館及學校。 宜首置業者及想縮小住宅面積者購買。 管理費：約 $721.15/ 季 市政費：約 $315/ 季 水費：約 $261/ 季

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物業經理 高品質、時尚、寬敞家居 Sans Souci

12A/674 Rocky Point Road

新裝修物業，2 睡房，黃金位置。2 睡房均有入牆櫃， 高天花板。寬敞起居室及飯廳，新射燈，空調，可 通向大陽臺，宜娛樂。實木地板，現代凱撒石檯面 廚房，不銹鋼廚具，洗碗機，室內洗衣房。寬敞儲 物室，高品質浴室，凱撒凱撒石洗手盆。有頂車位。 步行可至公園，學校，海灘，咖啡店，餐館及俱樂部。 近公共交通，首置業者及精明投資者的良機。無需 額外花費。 管理費：約 $740 / 季 市政費：約 $200/ 季 水費：約 $327/ 季

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出售 開放參觀： 週六 9:45 – 10:30am 或預約參觀 聯繫方式： Kathy Caruana 0406 798 172 Kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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35/17 Everton Rd

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Silverwater

6/82-84 Carnarvon St

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$680,000 - $710,000 開放參觀 : 週六 2:00 – 2:45pm 詳電 : Stanley Fang 0412 123181

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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建造您的理想家居

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現場拍賣 : 週六 7 月 30 日 2.30pm 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 Frank Li 0449 218 088

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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PARKSIDE Campsie 居於公園畔的愜意獨特生活

* 可觀寧靜公園及河畔美景，步行可到一切設施

開放參觀 : 週六 10-11.30am 週四 4:00-5:00pm 其餘工作日請預約參觀 Adrian Wu 0410 296 171 Chelsea Wang 0433 332 565 James Zhao 0403 142 909

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Campsie

339 Beamish Street

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* 全新豪華雅柏文，數量有限 * 室內時尚裝修 * 陽光充足，寬敞開放式佈局 * 現代廚房，石檯面 * 屋頂平臺可觀城市美景 * 步行可至 Campsie 火車站，店鋪及便利設施

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位於 Campsie 中心位置 , The Peak, 短程步行可 至火車站，巴士站及餐館，零售店鋪及便利設施。

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171 James Jitao Zhao 0403 142 909

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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22-24 Grosvenor Street

1

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* 全新雅柏文，位於 Croydon 黃金位置 * 全新 studio，1 睡房及 2 睡房物業 * 現代室內裝修，高品質完工 * 開放式生活區，陽光充足 * 現代煤氣煮食廚房，石檯面 * 可觀城市及本地美景 * 保安樓宇，地下車位 * 步行可至 Croydon 火車站

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Strathfield

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開放參觀 : 週六 11-11.30am Ranju Chaddha 0414 602 252 James Zhao 0403 142 909 Tina Tang 0451 106 967

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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Strathfield

3/44 Beresford Road

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* Strathfields 魅力 townhome, 便利卻寧靜位置 * 高品質現代廚房，石檯面，煤氣煮食 * 僅 7 套物業，全磚建造 * 北向陽臺 * 地下車庫有儲物室 * 必售——房東另購別處 黃金位置，步行可至 Strathfield 與 Homebush

Strathfield 魅力 Townhome

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開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 2/2B Morwick St

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1

* 首置業者及精明投資者的良機 *2 超大睡房，高天花板 * 保養良好，新裝修廚房 * 拋光地板 * 步行可至店鋪，學校，火車站，購物商場

超大家居，便利位置

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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Lidcombe

14,22 & 24 Childs Street

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* 最後機會 2 & 3 睡房雅柏文 * 石檯面廚房 * 時尚實木地板，睡房鋪有地毯 * 全磁磚浴室，室內洗衣房，保安對講機 * 所有雅柏文均有泊車位及儲物室 * 便利位置，步行可至本地設施

銷售辦公室地址 14 Childs Street, Lidcombe NSW 2140 開放參觀 : 週六 & 週四 2:00-3:00pm 預約參觀 Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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501/38 Albert Road

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* 現代北向家居，精品樓宇內 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，石檯面 * 現代歐式浴室及浴缸 * 大陽臺可觀美景，地下泊車位 * 大起居室，自然光充足 * 私人陽臺可觀美景 * 黃金位置，步行可至一切設施

開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Ben Jung 0410 546 506

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* 樓下化妝間，獨立飯廳 * 地下雙上鎖車庫及儲物室

開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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現場拍賣 2016 13th 年 8 August 月 13 日 週六 3.00pm Auction Saturday 3.00pm 開放參觀 週六 2.30 3.00 View Saturday 2.30 - 3.00 Marc Gable 0433 493 331 Marc Gable 0433 0407 493 331 Manny Angelis 927 989 Manny Angelis 0407 927 9728 989 Call 8579 9703/8579 Call 8579 9703 / 8579 9728

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Auction Saturday 現場拍賣 2016 20th 年 8August 月 20 3.45pm 日 週六 3.45pm 開放參觀 View Sat 3.15 - 4.00 & Sun 11.00 - 11.30 週六 3.15 4.00523 & 周日 Norman So -0410 868 11.00 - 11.30 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 297 410410 Michael Ma0432 0432 297 Call 8120 6508 / 8120 6506

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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/306150

出售 $620,000 For Sale $620,000 開放參觀 週六 10.30 - 11.00 View Saturday 10.30 - 11.00 Donna Li 0416 286 162 Donna Li 0416 286 162 Call 9407 7808 Call 9407 7808

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For Sale $690,000 - $720,000 出售 $690,000 - $720,000 開放參觀 週六 11.30 - 12.00 View Saturday 11.30 - 12.00 Donna Li 0416 286 162 Donna Li 0416 286 162 Call 9407 7808 Call 9407 7808

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STRATHFIELD 18 Cameron Street

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Families seeking space, style and convenience will appreciate the flexible design, chic finishes and central address 寬敞空間，時尚，便利家居，怡人設計，高品質完工，中心位置，全磚豪華 of this full brick luxury home. Interiors are in immaculate condition throughout, featuring both formal and casual 家居。室內保養良好，正規及休閒起居室，新石檯面廚房，步入式食品貯藏 living spaces plus a new deluxe stone island kitchen with walk-in pantry. Enjoying a sun drenched due north 室。陽光充足，北向，4 睡房有套間，寬敞書房，有頂戶外娛 as a generous study, covered alfresco entertaining aspect, it has four double bedrooms,間雙人睡房，2 two with ensuite, as well and high quality bathrooms.

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Auction Saturday 6th August 12.00pm 現場拍賣 ST View Saturday 12.3012.00pm 2016 年 8 月12.00 6 日 -週六 17 Norman So 週六 0410 523 868- 12.30 開放參觀 12.00 Michael MaSo 0432 297523 410868 Norman 0410 An Call 8120 Ma 65080432 / 8120 6506 Michael 297 410 af cr Callbri 8120 6508 / 8120 6506 c Prom leve pr es livi n retre ston Clev mc r eve

NO 2/

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

因亞洲市場的強勁需求，Colliers 高力國際地產亞洲團隊不斷擴大 – 現新增 3 名富有經驗的地產銷售代理 -

qm basks in tranquil views over Lane Cove e set against an idyllic water backdrop while living space, and a privately set courtyard. with stainless gas appliances, generously rs, high ornate ceilings and central heating. and is close to elite schools. 高力國際地產表示最近有 3 名新成員加入高力國際地產布里斯班及北悉尼分部 的亞洲市場投資服務部，他們分別為 Sam Biggins，Tony Wang 王歡及 Patrick Yi 易大業。

Sam Biggins 是從高力國際新加坡團隊調職加入布里斯班團隊，這次他將擔任昆 士蘭州投資服務部總監。自 2011 年以來，Sam 一直處理亞洲市場事物，包括 香港和新加坡。Sam 曾處理亞洲地區很多客人的重大交易和大型公司的交易， 其中包括美國通用電氣公司 (General Electric), 南非 (Republic of South Africa), 普華永道（PwC）, 勞埃德 TSB 集團 (Lloyd's TSB), 大連萬達 (Dalian Wanda) 及華潤集團 (China Resources)。Sam 將帶領布里斯班團隊，黃金海岸團隊及其 他合作團隊的投資服務部門密切合作，提供指導及發掘潛力，包括與亞洲市場 的互動，拍賣及清盤。

anquil views over Lane Cove idyllic water backdrop while nd a Tonyprivately set courtyard. 6 年 Wang 王歡將擔任布里斯班地區亞洲市場投資部的行政人員。他擁有 多物業估值經驗，他曾在麥凱（Mackay）JD Dodds Property Valuers 及布里斯 AssetVal 擔任過物業估值師。Tony 在住宅，鄉村，商業和工業物業估值方面 gas 班擁有豐富的經驗。他的估價都符合抵押擔保的目的，公允價值的投資組合估值， appliances, generously 會計合規和保險宗旨。他已為地方政府，州政府及國立機構估價超過 3 萬個物 ceilings and central heating. 業和價值超過 最近從中國回到澳洲，他在中國經營著自己成功的 $20 億。 Tony 房地產開發公司，提供中英雙語及多種語言翻譯。 elite schools.

Patrick Yi 易大業將擔任北悉尼分部的亞洲市場投資服務部行政人員。他曾在

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CBRE 擔任了近兩年項目銷售人員，在任職的前 12 個月他就做出了驚人的業績， 售出超過價值 $1 億的公寓樓花。 Patrick 現在把他的重心轉向澳洲及海外客戶 所需的商業營銷，銷售及租賃。 高力國際地產投資服務部主管 Matthew Meynell 表 示 : “ 這些新成員將幫助高力國際地產尋找到更多 亞洲客戶，並協助他們在澳大利亞尋找投資和發展 機會。”

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

印花稅、土地稅、豪宅稅新政出臺，海外買家該如何應對？ 印花稅、土地稅“漲聲”連連 6 月 21 日，新州政府公佈了 2016-17 財年的預算案，其中兩條倍 受關注——同時也備具爭議——的新政便是對海外投資者購房徵 收更高的印花稅（stamp duty tax）和土地稅（land tax）。新州房 產市場中的外國買家從今年 6 月 21 日起必須多支付 4% 的印花稅。 而從 2017 年 1 月 1 日起，土地稅也將增長 0.75%。澳洲公民以及 過去 12 個月內在澳境內居住超過 200 天的澳洲和紐西蘭永久居民 不受此新政影響。

為了幫助海外買家省時、省錢、省心，讓購房過程更流暢，Ashton Hill 專案的開發商 Hansen 投資集團為該樓盤申請了澳洲海外投資 審批委員會的“豁免證書”（Dwelling Exemption Certificate），並 已經獲批。根據相關部門的規定，“開發商如就某一住宅專案成功 申請‘豁免證書’，則該專案的海外投資者不必再以個人名義另行申 請許可。”這意味著，購買 Ashton Hill 公寓的海外買家，無需支付 申請費、不必經歷繁瑣的審批程式就能直接購房。

以悉尼目前的公寓中位房價 （$656,804）為例，從今年 6 月 21 日起，海外買家需多支出印花稅 $26,240 澳元，折合人民幣約 12.6 萬元。 圖：新州財長 Gladys Berejiklian 宣 佈針對海外投資者的稅收新政。 圖片來源：悉尼先鋒晨報 (Sydney Morning Herald) “豪宅稅”又是什麼？ 近期另一項受到華人社區關注的稅收改革是所謂的“豪宅稅”。這是 澳洲聯邦稅務局即將於今年 7 月 1 日實施的新政。新政策規定： 所有在澳洲境內出售價值 $200 萬澳幣以上房產的賣家都會被歸 類為海外投資者，除非賣家完成了特殊的完稅手續（special tax clearance）。這意味著，如果賣家沒有進行完稅手續，那麼在房 屋交易時，買家要先將購房款中的 10% 交給澳洲稅務局（ATO）。 很多人認為這是買家要交納 10% 的稅，其實不然。事實是賣家只 能先收取 90% 購房款，剩下的 10% 的購房款由稅務局保管。等賣 家交完稅並辦理完“完稅證明”後，才能從稅務局那裡取得剩下的餘 款。這一新條例是稅務局對海外投資者逃避繳納澳洲資產利得稅的 應對措施。 “豪宅稅”推行以後，高價位元元房產的交易將不可避免地變得繁瑣。 賣家申請完稅證明的手續必須在稅務局的網站上完成，稅局的處理 時間為 14-28 天，甚至更長。而買家如果忘了繳納將 10% 的購房 款交給稅局（假設賣家沒有在成交時提供完稅證明），那麼買家會 被罰和所需繳納的臨時稅同樣數額的罰款。可以預見，新政在執行 過程中，還會出現各種意想不到的問題。 圖：澳洲稅務局將 在 7 月 1 日推出 針對價值 $200 萬 澳元以上房產交 易的“豪宅稅”。 圖片來源：澳洲 稅務局官方網站 圖：《澳大利亞人報》評論 稱“豪宅稅”是對亞洲投資者 的最新打擊。 圖片來源：澳大利亞人報 （The Australian）

新政出臺，州政府的小算盤是怎麼打的？

圖：“申請購買價值 100 萬澳元以下的居住用房，需繳納申請費 $5000 澳元。” 圖片來源：澳洲海外投資審批委員會（FIRB）官方網站 政府之所以出手調控，是因為近年來澳洲房價的上漲幅度已遠遠超 過民眾的平均工資漲幅，越來越多的年輕人買不起房。“住房可負 擔能力”成為在澳洲社會最被熱議的話題之一。澳洲本地買家對海 外投資者搶佔市場、助推房價的質疑甚至反感，促使各級政府推出 限制海外投資的政策。

圖：“海外買家在從持有豁免證書的開放商處購買房產，不需另行 申請海外投資許可。”

在悉尼樓市供不應求的現狀下，我們可以推斷，澳洲政府還將繼續 提高海外投資者買房的門檻。

Turramurra 之所以能被列為“最宜居城區”，除了優質的自然環境之 外，也離不開其豐富的教育資源和便利的生活配套設施。

然而，政府並不願意看到海外投資受到“傷筋動骨”的打擊。在礦業 不景氣的大環境下，房地產業已經成為澳洲經濟的支柱之一。一旦 房地產市場奔潰，澳洲經濟也將陷入衰退，而海外投資在樓市中佔 有舉足輕重的地位，政府對海外人士投資房地產的鼓勵態度，並不 會改變。

Turramurra 區可謂名校林立，從公立學校 Gordon West Public School、Turramurra Public School，教會學校 Our Lady of Perpetual Succour，到學齡前教育 Turramurra Pre-school、 Private day care centre，基本教育設施非常齊全。頂尖私校 Knox Grammar、Barker College、Abbotsleigh 和 Pymple Ladies’ College 就在距離 Ashton Hill 社區車程 10 分鐘的範圍內。前往精 英中學 Normanhurst Boys 和 Hornsby Girls 也極為方便。高等院 校方面，麥格理大學和悉尼科技大學的 Ku-ring-gai 校區就在周邊。

不難發現，政府的種種限購措施，實際是一石三鳥：既平息了澳洲 社會各界對海外投資失控的憤怒，又讓政府從海外投資這座金礦中 獲得一定的財政收入，同時還能維持樓市的健康發展。 我們不難得出這樣的結論：海外人士若想收益最大化，一定要搶在 政府出臺更多的限購政策之前，趁早入手。 在眼下這個入場的最佳時機，小編就為您準備了悉尼上北岸的一個 優質投資機會——位於塔勒馬拉區（Turramurra）的全新公寓項目 Ashton Hill。黃金地段，臻品社區，不容錯過！ 項目簡介 Ashton Hill 即將於 7 月推出一房、兩房和三房精品公寓，均帶車位， 起售價僅為 52.5 萬澳元。這個具有極高性價比的樓盤不僅完美結 合了周邊優質的自然環境和教育資源，還貼心地為投資者們準備好 了政策優惠。 * 由知名開發商 HIGA 聯手經驗豐富建築事務所 Mackenzie, 屢獲 殊榮設計工作室 The Uncarved Block 傾力打造 * 大氣的建築外觀，精雕細琢的高品質公寓內飾毫無保留地為您帶 來舒適生活新高度

在澳洲，印花稅和土地稅是由各個州自行徵收和管理的。新州此 舉，便是效仿維州和昆州。在今年 4 月公佈的維州財政預算中， 維州政府將適用於海外投資者的印花稅率調高了 4 個百分點，土 地稅也從 0.5% 增至 1.5%。之後，昆州也出臺了類似政策。

* 出行極致便捷 , 距離 Turramurra 火車站僅數步之遙，易至名校

新州步維州、昆州後塵，並不是因為相信這些舉措能抑制房價上漲 過快、解決大城市的住房負擔能力問題，而是希望通過新政改善州 政府的財政狀況。據新州政府估算，印花稅和土地稅新政將在在未 來 4 年內使新州增加 10 億澳元的稅收。

項目優勢 1：他人仰望的風景，正是你俯瞰城市的背影。

新州財政部長 Gladys Berejiklian 在宣佈新政時明確表示：“維州的 經驗已經證明，這些措施沒有給房產市場帶來消極影響。（墨爾本 的房價在 4 月和 5 月繼續穩健增長，年增幅高達 13.9%）。因此， 新州的這些新措施也不會打消海外投資者的決心。” 從財長的話中，我們不難提煉出這樣兩層意思： 1. 悉尼的房產仍具有相當的吸引力和增值空間，且樓市 行情走穩，一些稅收上的變動不會對市場產生負面印象。 2. 新州一直以來都深受海外移民青睞，而住房又是他們 最直接和最重要的需求。可以預見，海外人士對悉尼房產的需求 還會繼續增長。在這方面課稅能使州政府也從樓市熱潮中分到一杯 羹，有效改善財政狀況。何樂而不為？

* 從時裝精品店到新鮮的農產品市場，再到各式餐廳，生活一切所 需近在咫尺

Turramurra 區位於悉尼 CBD 以北 20 公里（車程約 28 分鐘）， 是 Ku-ring-gai 市政區的一部分，而 Ku-ring-gai 正是 2008 年全 澳評選出的“最宜居城區榜單”的頭名獲得者。Ashton Hill 樓盤距 Turramurra 火車站僅數步之遙，離華人生活圈 Chatswood 也只有 10 公里路程。 圖：Ashton Hill 項目位置示意圖 在原住民土語中，“Turramurra” 是“丘陵、高地”的意思。誠如其 名，該區是全悉尼海拔最高的 區域之一，平均海拔高度在 170 米左右，區內部分地段可遠觀 CBD 城市天際線及國家公園壯 闊的美景。因而，居住在這裡的居民既能享受大都市生活的便利， 也能隨時親近大自然。 圖：Turramurra 火車站

圖：財長認為新政不會對樓市產生消極影響——“新州對海外投資 者來說將依然充滿吸引力”。 圖片來源：悉尼先鋒晨報（Sydney Morning Herald） “限購”政策不會止步於此，但對市場的負面影響有限。 近幾年來，澳洲各級政府陸續出臺了多項針對海外人士的“限購”措 施。 其中讓人們印象深刻的一條便是從去年 12 月 1 日開始執行的 FIRB 海外投資申請政策。新辦法規定，海外人士在澳購買房產之 前，要向澳洲海外投資審批委員會（FIRB）辦理相關審批。整體 審批時間長達 40 天，且買家需支付一筆可觀的申請費——申請購 買價值 100 萬澳元以下的居住用房，需繳納申請費 $5000 澳元。 超過 100 萬的房產收費更高。沒有申請 FIRB 審批的個人買家將面 臨高額罰款，甚至監禁的懲罰。

“天然大氧吧”Ku-ring-gai Chase 國家公園近在咫尺，風景壯美。 附近掩映著多處休閒娛樂的場 所，包括高爾夫球場、足球場、 板球場，以及林間可供騎行的單 車道。陽光傾灑，樹影婆娑，實 為週末踏青絕佳去處。東北面的 Garigal 國家公園和 Oxford Falls 地區公園，則最適合輕鬆的一日戶外活動。西南面的 Lane Cove 國家公園亦是野餐的理想之選。

項目優勢 3：讓您的物業，助力孩子的學業

圖：Knox Grammar School 校園照片 圖：Abbotsleigh School 校園照片 項目優勢 4：公共設施一應俱全 如果喜歡購物，那 Turramurra 的豐富 選擇可能會讓人眼花繚亂。St Ives 購 物村、Westfield Hornsby 購物中心、 麥格理公園購物和商務區都在不遠處。 超市、餐廳、咖啡店，以及診所、銀行、 郵局等公共設施一應俱全。 圖：Westfield Hornsby 購物中心 項目優勢 5：“此心安處是吾鄉” Turramurra 區的居民以以歐裔血統為 主，80% 以上的人出生在澳大利亞， 其中大部分是生意和白領階層。區內的年齡結構分佈平衡，超過半 數的居民都是成熟已婚家庭。也正因此，Turramurra 的治安環境 非常好，真正做到了“此心安處是吾鄉”。 項目建築設計：林蔭住宅，舒適生活 沒有滄桑的歷史不夠厚重，沒有痕跡的建築不夠味道， Ashton Hill 的所有設計項目及細節都經過精雕玉琢，體現著當地 的自然風光與歷史遺產。從淡摩卡色調的牆壁到雅灰色的圍牆、窗 框、門戶和建築外牆配色均以溫暖色調為主，經典的磚牆更為大樓 增添了一份安靜與愜意。紮實的原料與工藝真傳，讓手工、自然與 歲月痕跡在 Ashton Hill 的社區中完美結合，並且不動聲色地融入 你的生活。 花花草草枝繁葉茂，有些蜿蜒地延伸到一樓住戶的庭院內，人們不 僅能享受與大自然的親密接觸，每天還能在鳥語花香裡迎接新的一 天。上層的公寓則能將鬱鬱蔥蔥的和諧景色盡收眼底，而位於五樓 的頂層住宅更可眺望遠方的醉人美景。 圖：Ashton Hill 公寓外觀效果圖 在公寓內部，廚房的電器全部採用 德國知名品牌美諾（Miele）。優 質的細節及配件讓這個經過精心設 計的廚房更臻完美，優雅的乙烯色 膜裝飾著櫥櫃和連接之處，呈現出簡樸的鄉村風格木質肌理，與公 寓內自然樸素的色調和諧相融。而極富遠見的開發團隊也已經在停 車場裡裝配了電動車充電裝置，為未來的特斯拉車主們做好了一切 準備。 圖：Ashton Hill 公寓廚房效果圖 圖：Ashton Hill 公寓內部精裝效果圖 專案動態：

靜心、思遠、俯瞰、臨天下。在 Ashton Hill，征戰事業的身心可 以得到無阻礙的放鬆。

展廳現已開放 開放時間 : 週六至週三，下午 1 點 至4點 展廳地址 : 1311 Pacific Highway, Turramurra 立即登記諮詢，享優先選擇！

項目優勢 2：免去繁瑣 FIRB 審批手續，立省 $5000 澳元

如您想進一步瞭解 Ashton Hill 樓盤的具體情況，請通過以下方式 與銷售團隊聯繫：

圖：Ku-ting-gai Chase 國家公園

正如前文所述，如今海外人士在澳購買房產之前，要向澳洲海外投 資審批委員會（FIRB）辦理相關審批，不僅費時而且費錢。申請 購買價值 100 萬澳元以下的居住用房，需繳納申請費 $5000 澳元。 超過 100 萬的房產收費更高。

Ashton Hill 網址：http://ashtonhillresidences.com.au/cn/default. aspx

諮詢電話：1800 739 722

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BURWOOD

70 Fitzroy Street

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Concord

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BURWOOD 黃金位置，702 平方米，投資、自住皆宜 複式古典家居，便利位置，位於 Fitzroy Street 與 Weldon Street 轉角位置，占地面積約 702 平方米，約 20 平方米北 向前庭。 新近裝修，黃金位置，步行可至 Burwood 火車站 , Burwood RSL, Westfield 購物中心，咖啡店及公園。 大潛力物業，新裝修，6 睡房，複式。您可舒適入住，也可 重新打造。現租金回報約 $1,250 / 周，有潛力可增長。 毗 鄰 名 校，Burwood 女 高 , Burwood 公 立 學 校 , PLC, Croydon 公 立 學 校 及 Holly Innocents, Croydon 火 車 站 位 於 Fitzroy Street 路另一側。Croydon 有很多餐館，名校及 "The Strand" 購物街。 寬敞，複式，怡人佈局。現為 2 套獨立 3 睡房雅柏文。每層 均有 3 間寬敞睡房，大起居室，獨立可進餐廚房，煤氣煮食 廚房，新裝修浴室及洗衣房。 寬車道可於車棚，街邊 6 車位。

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新翻新的現代家居—宜成長家庭購買

開放參觀 : 週六 12:00 pm - 12:45 pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 8 月 13 日 週六 4:00 pm 詳電 : Ron You ( 游先生 ) Peter S. Hernfield

7 Finch Ave

0424 433 888 0412 219 584

時尚設計，宜成長家庭購買，寬敞室內面積，怡 人佈局。 現有 4 間寬敞睡房，3 睡房可通向陽臺，3 新裝 修浴室，獨立正規及休閒起居室，美食廚房，花 崗石檯面，Smeg 不銹鋼廚具，中央空調。

開放參觀 : 週六 12:00 pm - 12:45 pm

戶外有頂娛樂區可觀整潔及東北向美景後花園， 寬車道可通向雙磚上鎖車庫，車棚，保安 2 泊車 位. 黃金位置，近 Burwood 火車站，店鋪，易至主幹 路購物中心，咖啡店及水濱公園。

詳電 :

現場拍賣： 8 月 6 日 週六 12.30pm

Joe Murania 0416 044 267

本周末最後一次參觀，下周六 4PM 現場拍賣

Croydon

47 Acton Street

時尚新裝修 4 睡房物業 雙磚建造物業，新近靚麗新裝修，即可入住，享受生活。街道高地勢，僅幾米可至 Blair Park 及 Burwood Girls 高中。黃金位置，近 Croydon 公立學校，PLC, Holy Innocents, 及 Westfield 購物中心。 購買者請注意 - 根據現有合同，該物業未處於保留區，非歷史遺跡專案，無排水管道或排雨水道。 此靚麗 4 睡房，2 時尚浴室（大浴室有獨立淋浴及浴缸），寬敞開放式起居室及飯廳，家庭活動室，高天花板， 高品質拋光實木地板。家庭活動室有天窗，可觀靚麗美景。寬敞可進餐廚房，新近全新裝修，超大 Emilia 煤氣 灶宜喜歡烹飪的家庭，雙倍效率的抽油煙機位於煤氣灶之上，宜亞洲人煮食。 寬車道可通向上鎖車庫，街邊可停 3 輛車，保養良好的後院。占地面積約 443 平方米，無排水道及地下電纜。 步行可至 Croydon 及 Burwood 火車站 , PLC, Croydon 公立學校 , Burwood 女子高中 , Westfield 購物中心及 街道轉角的 Blair 公園。

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現場拍賣： 2016 年 8 月 6 日 週六 4:00 pm 參觀時間： 週六 & 週日 1-1.45pm or 預約參觀

詳電 : Peter S. Hernfield

0412 219 584

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Strathfield

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中學。

Campsie

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出售：$1,088,000 開放參觀 : 週六 1:00pm - 1:30pm 詳電： Gordon 余先生 0411 802 288 Giampaolo Iarossi 0433 760 030

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R&H Burwood 9745 1955

拍賣 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 1.30pm 預約參觀 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

99-101 Queen St North Strathfield

黃金位置，投資良機 自 住 者 及 投 資 者 的 良 機， 黃 金 商 業 物 業， 位 於 North Strathfield 中 心。 面 對 火 車 站， 寬 敞 商 業 物 業，2 街 前 庭， 後 巷 可 通 車。 獨 立 物 業，B1 zoning 可經營多項生意（需市政批准），客流量 大。現有複式物業，428 平方米面積，1.5:1 比率， 寬敞戶外空間，大量街邊泊車位。2 獨立商業物業； 多個辦公室套間，接待處及寬敞儲物室。物業內 有廚房及浴室設施。

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

R&H Burwood 9745 1955

拍賣 現場拍賣：2016 年 8 月 30 日 10.30am @ Mezzanine Level 50 Margaret Street Sydney 參觀時間 : 週三＆週五 1.00-1.30pm 詳電 : Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au

38 Good Street ,Westmead

23 平方米寬前庭 機會難得，2 套磚瓦家居，1 契約，之前是 Lester Lodge。 註 冊 寄 宿 house, 共 9 房，16 床， 後 巷 可進入物業，可泊車，ZONED R2 低密度，土地 面積約 866 平方米。近 Westmead 及 Parramatta 火 車 站， 學 校，Westmead Health Precinct, 店 鋪， 門 前 巴 士 站。 受 歡 迎 地 段， 高 租 金 區， 近 ParramattaCBD, 便 利 設 施。 可 面 土 地 稅， Recession proof。必售。

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Lidcombe

(02) 9649 1288

6 John Street, Lidcombe NSW 2141 www.elderslidcombe.com.au

Auburn

Auburn

7月 本 30 周六 日 現 週 場 六 拍 11 賣 .0 0a m

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25 Renshaw ave 3

7月 本 30 周六 日 現 週 場 六 拍 11 賣 .4 5a m

23 Mcdonald Ave

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SANG TAT

Lidcombe

0414 876 168

$639,000

6/33 Mary street 2

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舒適 3 睡房瓦木家居，位於占地面積約 446 平方米大地上。 全屋鋪有拋光實木地板，新裝修廚房及浴室。獨立起居室及 飯廳，寬敞陽光充足的後院，大上鎖車庫。機會難得，地處 受歡迎位置，步行可至 Berala 火車站，店鋪及學校。

3 睡房家居，位於受歡迎轉角位置。多個生活區，戶外娛樂 空間，即可入住，享受生活。側車道可至上鎖正因為 ，窗 子裝有捲簾門，保養良好。街道高地勢，占地面積約 436 平 方米，轉角位置。

寬敞 2 睡房雅柏文，近 Lidcombe 火車站，店鋪，學校。 寬敞起居室鋪有磁磚，可通向陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，註冊保安車位及儲物室。煤氣煮食廚房，起居室裝有 分體空調。現有租客，近一切設施，投資良機。

開放參觀：週六 10.30am-11.00am

開放參觀：週六 11.15am-11.45am

開放參觀：週六 1:00-1:30pm

Berala

$949,950

64 Third Avenue 4

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Strathfield

$659,000

12/97-99 Arthur St 2

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Regents park

$479K

23/2-8 Kitchener ave

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夢幻家庭住房

頂層複式雅柏文

現代精品雅柏文

實用的 4 臥室 2 層樓住房，位於熱門街道，占地 520 平米。每層 樓都有一個浴室，更有一個第三洗手間，滿足您的各種規劃。2 樓超大起居空間，直接通向一個超大陽臺，更有樓梯可前往後院， 適合娛樂休閒。該住宅是絕佳的投資機會，適合做家庭住房，敬 請購買。

寬敞的兩臥室雅柏文，兩層樓空間設計，主臥位於 2 樓，擁有 入牆櫃及獨立衛浴。1 樓包括客飯廳，超大陽臺及石材廚房， 煤氣廚具。鋪設實木地板，更有保安停車位，電梯出入，內 置洗衣房，該住房可滿足您的一切需求。Homebush 男高及 Strathfield 女高校網。步行僅幾分鐘可至 Flemington 店鋪，火 車站及市場。

現代 2 睡房雅柏文，幾分鐘可至 Regents Park 火車站，店 鋪，學校。位於樓宇 1 層，寬敞起居室及飯廳，主人房有套 間，2 大陽光充足的陽臺。地下保安車位。指令出售 .

開放參觀：週六 2:00-2:30pm

Lidcombe 13/23-25 Doodson Ave $799K 3

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開放參觀：週六 2.45pm-3.15pm

$799,0005/33-37 Livingtone Road $735K Lidcombe

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開放參觀：週六 2.00pm – 2.30pm

Auburn 4/51 Northumberland Road $399K

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Sefton

14 Lorando Ave

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$819K 2

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寬敞 3 睡房雅柏文

3 睡房 2 車庫

投資或入住

現代 DUPLEX

3 睡房寬敞雅柏文，全屋鋪有複合實木地板。煤氣 煮食，花崗石檯面廚房，主人房有套間浴室。大 陽臺，室內洗衣房，上鎖車庫。黃金位置，轉角 可至 Lidcombe 火車站，店鋪及學校。

3 睡房雅柏文，位於現代樓宇地面層。起居室鋪有 磁磚，花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房， 陽光充足的陽臺，雙上鎖車庫。樓宇出售，現物 業內有租客。

寬敞的兩臥室雅柏文，位於大樓 2 樓。可步行至 Auburn 火車站，商鋪及學校。擁有帶頂停車位， 目前租金每週 $350。該住房適合投資者或買家 入住。

近新 4 睡房 duplex，迴旋靜街，保養良好，位於 Sefton 精英學校校網。現代廚房，煤氣煮食，主 人房有套間。起居室裝有分體空調。上鎖車庫， 泊車位，室內洗衣房，陽光充足的後院。

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本 11 周 新上 .3 六 0a 開 市 m 放 -1 參 2.

00 觀 pm

本 新 12 周六 上 .3 開 市 0 -1 放 .0 參觀 0p m

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

全磚家居，總面積 797 平方米 AUBURN

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10 St Johns Ave

獨立全磚 TOWNHOUSE，位於小型社區內 2

*5 間寬敞睡房，全磚家居，大理石地面，樓梯 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳可通向實木，大理石檯面廚房，早餐吧及休閒飯廳 * 陽臺可觀本地美景及日出、日落景色 * 雙上鎖車庫可通向超大後院，有頂娛樂區 * 靜街，有潛力可重新開發或建姻親房（需市政批准） * 占地面積約 797 平方米 * Zoned R3 - Medium Density (Auburn LEP 2010) * 幾分鐘可至 Berala 小學，火車站，店鋪及其它設施

2 LIDCOMBE 拍賣 1/11-13 Railway Pde

2

拍賣

本 12 周六 .0 0 開 -1 放 2. 參 30 觀 pm

本 11 周六 .0 0 開 -1 放 1. 參 30 觀 am

陽光充足寬敞雅柏文 AUBURN

8/89 Station Road *3 睡房寬敞物業，主人房有套間及入牆櫃 * 北向陽光充足的起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，早餐吧 * 睡房外有陽臺，上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至火車站，學校及本地設施 管理費：$598.00/ 季 水費：$185.75/ 季 市政費 :$233.60/ 季

三房雅柏文 , 近一切設施 2.5 1 3 AUBURN $610,000-$630,000 1409/57 Queen Street

3

* 現代 3 睡房雅柏文，有入牆櫃，書房，IT 角 * 主人房有套間，全屋鋪有實木地板 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 全新裝修廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 室內可通向地下保安車位，每層僅 2 套雅柏文 * 5 分鐘可至一切設施

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

2

2 $629,000

* 室內面積，包括陽臺：132 平方米，總面積， 包括 2 車位：160 平方米 管理費：$780.65/ 季（Adm: $725.04, Sinking: $55.61） + water usage$417.09 ，共 $1197.74/ 季 , 市政費： $239.10/ 季 , 水費：$185.79/ 季

本 周 1. 六 30 開 -2 放 .0 參 0p 觀 m

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm

觀 參 約 預

豪華家居

黃金位置，小型保安樓宇 17/2-10 Ann Street * 新近粉刷，陽光充足 2 睡房雅柏文，主人房有 套間 * 寬敞開放式起居室，陽光充足，通風良好，可 通向陽光充足的娛樂陽臺 * 實木地板，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面， 早餐吧 開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm

3

* 全磚 4 睡房獨立 Townhouse，位於僅有 4 套物業的小型社區內 * 主人房有套間，毗鄰陽臺 * 陽光充足正規起居室，家庭活動室及飯廳 * 煤氣煮食廚房，磁磚地面，室內可通向雙上鎖車庫 * 易打理的環繞式後院及娛樂區 * 低管理費，總面積約 230 平方米 * 樓下上鎖車庫（95 平方米），後院（59 平方米）=154 平方米 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，學校，店鋪及本地設施 * 管理費 :$175/ 季 * 水費 : $175/ 季 , * 市政費 : $260/ 季 , 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 1.00pm

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 8 月 27 日 週六 12.00pm

LIDCOMBE

4

1 LIDCOMBE $685,000 18 Magnolia Avenue 樓下： * 雙層玻璃窗，室內洗衣房，有頂保安車位 * 陽光充足的門廳，可通向正規起居室，美食廚房，步 * 室內陽臺：103 平方米，總面積 136 平方米 * 僅步行幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，店鋪， 入式食品貯藏室，寬敞儲物室，超大早餐吧 學校及其它設施 * 寬敞家庭活動室，休閒飯廳可通向戶外娛樂區，大後 管理費：$863.50/ 季 水費：$185.79/ 季 市政費： 院，易打理的花園 $239.10/ 季 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，化妝間 2

2

預約參觀

5 3.5 2 $1,750,000 - $1.850,000 樓上： *4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣帽間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家庭及朋友娛樂 * 拋光實木地板，中央空調 *2 陽光充足的陽臺，可觀美景及其它高品質家居

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

CHERRYBROOK

$1.4M

34 Cedarwood Drive

中 同

合

黃金位置，魅力 house 保養良好魅力家居，宜大家庭居住，寬敞的居住空間，正規及休閒的生活及娛樂區。複式，占地面積約 762 平方米， 便利位置，近店鋪，公園，學校，短程步行可至 city 及巴士站，短程車程可至未來的 Cherrybrook 火車站。 * 寬敞 4 睡房，均有入牆櫃 * 新裝修主浴室及套間 * 正規起居室及飯廳，大家庭活動室 * 煤氣煮食實木廚房

ERMINGTON

4 $729K~$749K

64-72 River Road

STRATHFIELD

$755K

樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 * 3 個月內完成

預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

預約參觀 詳電： 02 9746 334 info@jjrealty.com.au

2

2

BELMORE

1

超現代 2 睡房雅柏文，位於 Strathfield 最新豪華開發樓宇內，高天花板，靈活設計， 落地側拉玻璃門，寬敞面積。特色： * 轉角位置，現代生活空間 * 靚麗，寬敞浴室，高品質浴具 * 中央空調 , 主人房有入牆櫃及套間 * 時尚煤氣煮食廚房，花崗石檯面 * 2 睡房均有入牆櫃，太陽房 * 保安樓宇，對講機及電梯 * 黃金位置—近 Strathfield CBD & 火車站 * 開放式設計，自然光充足 * 保安車位及儲物室

35/585-589 Canterbury Road

$829,000

HOMEBUSH

首置業及精明投資者的良機 寬敞 高成長地段，投資良機 3 睡房 + 書房，大陽臺 誠意房東，必售

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓

2

1

2 $795K

黃金位置，靚麗現代娛樂家居 可觀城市美景！

皇家海港 , 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自行車道；約 30 分鐘車程到悉尼 中央商務區，未來的渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼，這裡將成為一個可以冒險 的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利亞最大的城市綠地發現之旅。特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的 臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐 和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街

CANTERBURY 701/15-18 Charles Street

2

504/8 Parramatta Road

東北向面對 Ermington 悉尼海港 靚麗家居

特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

詳電： Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

* 雙上鎖車庫，大量泊車位 * 全天陽光充足，北向後院 * 市政費：$411.30/ 季 , 水費 : $278.80 / 季

* 大陽臺，可供戶外娛樂，可觀本地及悉尼城市 美景 * 戶外公共後院 * 門前有便利的公共交通 * 即將完工 * 總面積約 198 平方米（160 平方米） 可致電預約私人參觀

預約參觀 指導售價 :$829,000 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

3

2

2

506/17-35 Parramatta Rd

1

$745K

樓花，業主出售

全新豪華，便利 3 睡房 + 書房雅柏文，黃金位置，易至 Belmore & Campsie 市中心， Canterbury 醫院，火車站，本地學校及店鋪。首置業者及精明投資者的良機。特色： *3 睡房 + 書房，2 浴室，主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，歐式廚具 * 地下保安車位及儲物室 * 高品質完工 * 北向，自然光充足

開放參觀 : 週六 11:00am-11:30am 詳電： Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

2

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： * 2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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銷售和出租請電：9643 8330

新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

Mick Wang(JP) 0416 228 654

Strathfield

Parramatta

$499,000

Jimmy Tang 0451 608 188

Roland Zhong 0451 608 188

Strathfield

$868,000

304/8 Parramatta Rd

Peter Choi

0433 357 330

Tamara Levchenko 0411 390 672

$850,000 35 Devlin Street 從 $599,000 起

• 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火 車站及交通樞紐

• 全新兩房兩衛， • 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐，

• 周圍名校遍佈 • 近購物中心、超市、餐館等

超市，餐館等 • 租金回報高，低管理費，置業首選

最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ 极佳位置，人流多，转角位置商铺 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City • *RYDEVIEW 僅 200 米 * 总土地面积 123sqm 臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、餐館、健身房及 • 游泳池，生活購物娛樂齊全 * 6 个停车位 • 地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 PARRAM ATARIVER 景色 $2000, 极高回报率 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即 • *近每周租金约 可到達 * RYDEVIEW 專案由 23 套 Apartments 組成 * 低管理費

Liverpool

Lane Cove North

2 Rose Ave- High 2Mil $2,999,000

$660K 可議價

36/65-69 Castlereagh st

• 超級豪華海景大房，位於 Neutral Bay 高位

7 套頂級奢華 Town House 位於 LANE COVE

• 5 房，4 衛，2 車位 • Spa 和按摩淋浴 • 絕對奢華享受

中 心，100 米 至 學 校， 商 店 和 巴 士 站。 一 流 設 計 奢 華 裝 修， 主 人 套 間， 三 浴 室。 二 車 庫， 頂 級 木 地 板， 歐 式 廚 具， 中 央 空 調。

North St Marys

0420 979 568

Ryde

• 租金回報高，低管理費，置業首選

Neutral Bay

Victor Chen

Pennant Hills

* 全新 頂樓 Penthouse Apartments * 複式公寓 * 2 房 2.5 衛 2 車位 * 超大陽台，可供家庭娛樂使用

Hurstville

* 現代廚房及煤氣煮食 * 每間房自帶入牆櫃 * 10 分鐘步行至購物中心及火車站 * 適合投資或自住，租金回報率高

Strathfield

$ 418,000 4 Parklawn Place

Fairfield

$ 890,000 458 Forest Rd

$ 435,000

• 零售商店和住宅 • 是首次購房者的難得機會 • 步行到火車站 • 樓下： 商店 ，有停車場，適合經營多種業務 • 樓上： 2 大臥室，大客廳，空調，獨立衛生間 • 後巷道有至少 4 停車位。

北區精品超寬敞全新鎮屋（T/H），數百米至 火車站，購物中心，可步行至學校和幼兒園， 周圍近十間中、小學如 Hornsby girls high 等名 校，4 間供選擇，寬敞室內，優雅庭院一流設 計，請速來電註冊登記購買。僅供投資出租用

Fairfield

$ 748,000

• 全新 2 房 2 衛 • 朝北，花園景 • 位置絕佳，步行至火車站，學校，商 店，公園

Auburn

• 位於 Strathfield 購物中心內 • 營業額 $558,600/ 年 • 純利潤 $153,000/ 年

• 租金和其他費用 $11,800/ 月

Long Jetty

$ 大折扣 • 熱賣樓盤，寬敞全新一流設計，優質

材料

Michel’s Patisserie 咖啡加盟店出售

• 400 米步行 至火車巴士站 • 靠近購物中心，超市和餐館 • 1,2,3 臥室從 520，000 起

PRICE:$750,000

• 位於靜街極近海邊，提供您享受午後漫步海 邊的便利，極其適宜大家庭。 • 坐享絕美海景 • 總佔地 677 sqm • 高租金回報率 • 極近火車站，公交站以及購物中心，餐館等 設施 • 開車 90 分鐘到悉尼 CBD

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

lilian 錢小姐 0425 223 922

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￭ 上海物業展示廳 ￭ regents park 辦公室 ￭ bankstown 樓花銷售

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peter

持牌地產經紀人 持牌地產拍賣師 持牌生意經紀人 持牌物業管理經紀人

23/54-58 amy street, regents park nsw 2143 2

1

近車站，剛翻新公寓

1

拍賣：8 月 13 日週六 11am

|

參觀：週六 10:30-11am

level 4/38 manson road, strathfield nsw 2135 1 1 中央地段，豪華近新雅柏文 拍賣：8 月 13 日週六 12:30pm

|

參觀：週六 12-12:30pm

由理為德地產獨家代理：大量優質全新 6 各個月至 3 年樓花 央行決定降息: 澳洲迎來歷史上最低利率 1.75%. 總理定案: 負扣稅政策堅決不動搖. 澳洲房價將再次燃燒! 家 樓 代 花 理

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最後一套 2 房53 53萬，最後一套三房 萬，最後一套 3 房 6262萬萬 最後一套兩房 20 george street, guildford nsw 2163 5 3 2 占地 609㎡，2 個主人套房 出售: 業主誠售 | 參觀: 請預約

理 代 售 家 獨 0% 已 3

9a & 9b gurney road, chester hill 2162 103 clapham road, sefton nsw 2162 2-3 2 1-2 發展商清盤最後 2 套，2016 年 9 月份交房 5 3 2 超大 925㎡duplex，2016 年底完工 樓花：請致電仲介查詢 | 參觀: bankstown 展示廳 樓花：請致電仲介查詢 | 參觀: bankstown 展示廳

理 代 售 家 獨 5% 已 2

達西花園 darcy gardens, punchbowl nsw 2143 1-2 1-2 2 29 套 1 房及 2 房公寓、2 個商鋪，2017 年底完工 樓花：請致電仲介查詢 | 參觀: bankstown 展示廳

新月樓 the crescent, fairfield nsw 2165 2-3 2 1 108 套 2 房及 3 房公寓、5 個商鋪，2018 年底完工 樓花：請致電仲介查詢 | 參觀: bankstown 展示廳

理 代 家 盤 獨 開 新

柯拉彭花園 clapham road, sefton nsw 2162 2-3 2 1 16 套 2 房及 3 房公寓、1 個商鋪，2017 年底完工 樓花：請致電仲介查詢 | 參觀: bankstown 展示廳 n1571-1119T

bankstown 02 9709 6308

www.wstowncountry.com.au info@wstowncountry.com.au

regents park 02 9645 6699

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

WEST 拍賣 HOMEBUSH 3/30 Henley Road

AUBURN

42 Northcote Street

*3 睡房家居 * 靚麗新裝修 * 寬 敞起居室有火爐 * 分體空調 * 拋光實木地板 * 全新廚房 * 花 崗石檯面 + 不銹鋼廚具 * 新浴 室 *2 衛生間 * 易打理後院 + 花 園 * 有頂燒烤區 * 易至車棚 * 步行可至一切設施 * 黃金位置 * 房東另購別處

m 2p 機會 30-

六 最後 週 ：

1:

觀

參

放

開

週

黃金位置，新裝修家居 現場拍賣：2016 年 8 月 6 日 週六 12pm

WENTWORTHVILLE

$600,000

111/357-359 Great Western Highway

*2 大睡房雅柏文 * 入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房 * 整潔浴室 * 分體空調 * 室內洗衣房 * 有頂陽臺 * 電梯可至地下泊車位 * 步行僅幾分鐘可至便利設施

pm

0-2 上市 1:3

新：週六 觀

參

放

開

投資良機 1501/57-59 Queen Street

AUBURN $515,000 $509,000 17/19-25 Beatrice Street

： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週

$529,000

： 觀 參 30pm 放 開 3-3: 六 週

明亮，陽光充足物業

AUBURN

m

0a

:3 11 上市11-

AUBURN

$599,000

1/36-38 Helena Street

AUBURN

62A Kihilla Road

pm ： 觀 2:15 參 放 m-1 開 5a :4 11

新：週 觀

參

放

開

中心位置

首次置業的絕佳機會

寬敞家居 * 現代 3 睡房物業 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 開放式廚房，煤氣煮 食 * 超大浴室 * 室內洗衣房 * 陽臺 * 保安對講機 + 遙控門 * 上 鎖車庫 * 步行僅幾分鐘可至店鋪，學校及火車站 * 全新裝修

$450,000

*3 臥室住房 * 磚牆 Veneer 材料 * 入牆櫃 * 寬敞客廳 * 分區空 調 * 拋光木地板 * 整潔廚房及浴室 * 煤氣廚具 * 帶鎖車庫，内 部通道连接 * 可步行至商铺，学校及火车站

AUBURN

主物業 : *3 睡房家居 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 寬敞起居室，鋪有磁磚地面 * 分體空調 * 石檯面廚房 * 煤氣煮食 + 洗碗機 * 現代浴室，spa 浴缸 * 戶 外有頂娛樂區 * 私人後院 * 姻親房 *2 大睡房 * 入牆櫃 * 起居室鋪有磁 磚 * 現代廚房 + 煤氣煮食 * 有頂娛樂區

* 現代 2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 空 調 * 美食廚房 * 煤氣煮食，洗碗機 * 陽光充足的陽臺 * 保安 泊車位 * 步行可至便利設施

AUBURN

AUBURN

： am 觀 參 0:45 放 開 :15-1 10 六

6/85 Northumberland Rd

*3 臥室雅柏文 * 超大居住空間 * 分區空調系統 * 朝北陽光露臺 * 摩登廚房 * 石 質檯面 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人套房含獨立衛浴 * 保安對講系統 * 保安入口 前往帶鎖車庫 * 可步行至火車站，商鋪及學校 * 租金回報每週 $530

預約參觀

投資者請注意 * 整潔廚房及浴室 * 保安對講機 * 位於樓宇 2 層 * 電梯至各層 * 長租約租客，租金 $270/ 周 * 有車位 * 步行至店鋪，火車站 * 穩固投資回報，投資良機

$799,000 $775,000 AUBURN 216 Parramatta Road

$2.8MIL

： 觀 參 -2pm 放 開 1:30 六 週

週

絕佳投資

潛力無限 *2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放 式廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對 講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車可至市中心 預約參觀

$495,000 $469,000 AUBURN 62 Elm Road

： pm 觀 參 m-12 放 開 :30a 11 六

週

$229,000

132/95 Station Road ： 觀 1am 參 放 30-1 開 0: 1 六 週

黃金位置 $529,900

$799,000 $779,000

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

： 觀 pm 參 放 :30-1 開 12 六 週

六

74/9 Marion Street

魅力家居，轉角位置

$515,000 $509,000 AUBURN Harrow Road

3207/57-59 Queen Street

* 新近室內、外靚麗裝修 *3 睡房 + 太陽房 * 寬敞起居室 * 入牆櫃 * 全新廚房及浴室 * 煤氣煮食 * 拋光實木地板 *2 衛生間 * 車棚 + 花園 * 美景花園 * 面對公園 * 未來有潛力可建姻親房或 duplex( 需 市政批准 ) * 寬敞面積約 544 平方米

： 觀 參 -3pm 放 開 2:30 六 週

黃金位置，豪華家居

AUBURN

$969,000 $941,000

206 Chisholm Road

六

* 黃金位置 * 豪華物業 *2 睡房 * 位於樓宇 1 層 *2 陽臺 * 開放式現代居住佈 局 * 大起居室 * 現代廚房，煤氣煮食 * 花崗石檯面 * 不銹鋼廚具 * 現代浴室，spa 浴缸 * 有頂上鎖車庫 * 保安樓宇

$469,000

AUBURN

週

* 陽光充足頂層物業 *2 睡房均有入牆櫃 * 寬敞起居室 * 大睡房 * 整潔廚房，煤氣煮食 * 室內洗衣房 * 大上鎖車庫 * 步行僅幾分 鐘可至學校，店鋪及火車站

13/73-75 Northumberland Road

*2 睡房物業 * 入牆櫃 * 頂層，保安樓宇 * 寬敞陽光充足的趣怪室 * 室內洗衣房，陽臺 * 可進餐廚房 * 大浴室 * 起居室鋪有複合實木地板 * 天花板裝有隔熱板 * 上鎖車庫 * 黃金位置 * 近便利設施

： pm 觀 參 m-12 放 開 :30a 11 六

必售

AUBURN

現場拍賣

中心位置

首置業者的良機，後巷可進入物業

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 * 陽 臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 儲藏 室 * 步行到所有設施

* 簡約 2 睡房家居 * 後巷可至雙車庫及工作室 * 寬車道可至車 棚 * 簡約廚房及浴室 * 分體空調 * 面積約 335 平方米 * 保 養良好，易打理的後院及花園 * 黃金位置，最佳街道 *2 衛生 間 * 步行可至公共交通及學校

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Omer Topcu 0404 865 718

2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor 庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 總面積：約 480 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

Merve Bayraktar

Mustafa Mohsinpoor

Bechara Taoum

預約參觀

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

DENISTONE DESCRIPTION

$1,680,000

28 Burmah Road * 黃金位置！短程步行可 至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 * 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 * 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 * 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛 生間 * 年輕家庭的投資良機！誠意房 東！

參觀時間 : 週六 12:00-12:45pm

BERALA

-TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops -Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) -Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms -Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets -Excellent home for young family!

Very keen owner!

$780,000 LIDCOMBE

10/71-75 Dudley St

* 保養良好，陽光充足 3/4 睡房 TownHouse，位於小型樓宇內 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 現代廚房，2 浴室，3 衛生間 * 大娛樂室，雙上鎖車庫 * 寬敞後院 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

$548,000

5/22 Clarence Street

* 保養良好頂層 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地面 * 花崗石檯面廚房，現代浴室 * 小型保安樓宇，上鎖車庫 * 現租金回報約 $430/ 周。短程步行可 至火車站，店鋪 - Well presented top floor 2 good sized Bedroom Unit - Polished floor board throughout living and dining area -Granite bench top Kitchen and modern Bathroom -Small security block plus lock up garage -Currently tenanted $430/week. Short walking distance to Station and Shops

-Well presented sun filled 3/4 BR Town House in small complex -Spacious tiled lounge & dining area -Modern kitchen, 2 bathroom and 3 toilets -Extra large rumpus room and double lock up garage -Good sized courtyard and many extra inclusions -Located only short walking distance to School, Shops and Station

參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

AUBURN

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參觀時間 : 週六 1:30pm-2:00pm

AUBURN $588,000 5/27 Rawson Street

$478,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園

* 步行幾分鐘可至火車站及店鋪！ 頂層 2 睡房，有陽臺 * 大廚房及浴室 * 正規起居室有入牆櫃 * 需重新裝修 * 現有租客，租金回報約 $400/ 周。 投資良機！ -Located only minutes walk to Station and Shops! Top floor 2 BR. Unit with balcony -Good sized Kitchen and Bathroom - Formal Lounge with Built-in - Need T.L.C or Handyman works -Currently tenanted $400/week.

Excellent for Investment!

-Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed

預約參觀

AUBURN

9/42 Dartbrook Road

$465,000 AUBURN * 保養良好 2 睡房物業，位於地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪及火車 站 * 現租金 430 每週

102/95 Station Road

-Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station -Current teranted: 430/week

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

絕佳位置

1

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$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

預約參觀

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

GUILDFORD 六

本週

Dual Living At It's Finest!

Beautifully designed three bedroom single storey brick home plus excellent condition huge office/ workshop & garage.

•Polished floor board in living & dining rooms.

•Modern kichen & bathroom plus

參觀時間 : 週六 1:00pm-1:30pm

$555,000

14/8-10 Northumberland Rd

91 Sheffield St

全新 5 睡房 duplex（等待市政批准），誠摯 推薦您前來參觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調 This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) -5 bedroom, all with builtins -2 main bedrooms with ensuites -4 bathrooms in total -3 formal and informal living spaces -Large open plan living and dining -Stunning gas kitchen with breakfast bar -Undercover entertaining area -Luxury fittings and finishes -Ducted air conditioning

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

-Bright and airy dining and living area plus balcony.

- Modern kitchen with gas and plenty of cupboards.

- 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets.

-Security car space with remote access.

-Large courtyard with BBQ area in complex.

-Potential market rent at $480 per week.

-short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

預約參觀

參觀時間 : 週六 10:00-10:30am

$618,000 AUBURN 1/21 Station Road

SILVERWATER 14/73-75 Deakin Street

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

2

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$458,000 * 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 *2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周 *Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week 參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

預約參觀

4110/57 Queen St

large laundry with second toilet •Seperate Access to office/workshop with brand new Bathroom.

•Large Carport,Built-in wardrobes & plenty of storage area.

•Short walking distance to public transport ,shops & schools .in the rear yard is a workshop 17 x 7 metres (approx) that could be used for a number of other options including a GRANNY FLAT, TEENAGERS RETREAT or leave it as the workshop.

•This is the perfect opportunity for a large family looking for dual living zones or office/workshop with home business.Or an investor looking for a dual investment opportunity with good rental returns. Put your best foot forward , express your interest today and start looking forward to a lifestyle of convenience, comfort and quality.

$908,000 AUBURN

AUBURN

AUBURN

$908,000

3 Rhodes Ave 寬敞家居 3 睡房一層磚屋，大辦公室 / 工作室 & 車庫。 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室，洗衣房內有第二衛 生間 * 辦公室 / 工作室有獨立入口，全新浴 室 * 大車棚，入牆櫃，寬敞儲物空間 * 短程步行可至公共交通，店鋪，學校。 後院面積約 17X7 米，可作多種用途， 如姻親房，青少年活動室或工作室 * 機會難得，宜大家庭購買，投資良機， 可獲得高租金回報。便利、舒適、高 品質完工 業主急售！

33

$538,000 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com

Real Estate Management / Sales Consultant

-need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

34

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

5081/57 Queen St 2/43 Rawson St Auburn開放參觀：週六 12-12.30pm$609K Auburn開放參觀：週六 10-10.30am$438K Auburn

3

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1

1

近新豪華現代雅柏文，位於樓宇 8 層，3 間大睡房，入 牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板。 現代煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，中 央空調。保安對講機，有頂車位。室內面積約 124 平方 米，總面積約 138 平方米。潛力市場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

10/71 Darbrook Rd

2

1

16 / 7 0 18/ LD SO

/16 7 0 / 01 LD SO

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2104/57 Queen St $529K $438KAuburn 開放參觀：週六 12.15-12.45pm

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金

訂 已收

* 地面層 2 大睡房，均有入牆櫃 * 寬敞現代可進餐廚房 * 新裝修 2 大睡房，位於樓宇 1 層 * 現代可進餐廚房 *2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 寬敞起居室鋪有地毯 * 陽光充足的陽臺，室內洗衣房 * * 寬敞起居室鋪有磁磚地面 * 陽光充足 陽臺，室內洗 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美 註冊車位 * 步行僅 3 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站 衣房 * 註冊車位 * 步行僅 8 分鐘可至店鋪及 Auburn 景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方 米（總面積約 110 平方米）* 物業費 : 約 $1143/ 季 , 市政費：約 $233/ 潛力市場租金回報 $400/ 周，面積 85/96 平方米 管理費： 購物中心及火車站 * 潛力租金回報約 $400/ 周，面積 季 , 水費：約 $152/ 季 68/81 平方米 * 管理費：$450/ 周，市政費：$239/ 周， $475/ 季 市政費：$239/ 季 水費：$185/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 水費：$185/ 周

詳電：Senaka 0421 580 598

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Edmund Li 0414 833 129

2/43 Rawson St 5081/57 Queen St 4201/57 Queen St 2612/57 Queen St Auburn 開放參觀：週六 1-1.30pm $558K Auburn 開放參觀：週六 3-3.30pm $439K Auburn 開放參觀：週六 12.15-12:45pm$595KAuburn 開放參觀：週六 12-.12.30pm $620K

2

2

南北向頂層 2 大睡房家居，鋪有實木地板，主人房有套間， 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚，2 現代浴室，L 形陽光充足 的陽臺可觀奧林匹克運動場及城市美景，室內洗衣房。現 代廚房，煤氣煮食，保安對講機，2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。室內面積約 98 平方 米，總面積約 190 平方米。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

1

詳電：Senaka 0421 580 598

8/17-21 Kirkham Rd 2.5

2

$680K

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

29/48 Cooper St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

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1

2

1

東、北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及 飯廳。新裝修現代廚房，近新浴室，室內洗衣房， 東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。現租 金回報約 $390/ 周。

開放參觀：週六 2-2.30pm

3

Strathfield

2

2

$728K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 5

2

近新豪華雅柏文，位於Auburn 中心。3大睡房均有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及餐廳鋪有實木地板。現代煤 氣煮食廚房，陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安對講機， 2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場 租金回報約 $580/ 周。

3

Auburn

層，2 大睡房均有入牆櫃，主人

詳電：Senaka 0421 580 598

3/64 Harrow Rd

開放參觀：週六 10-10.30am

3

2.5

2

41/45 Rawson St 2.5

1.5

1

木地板。現代浴室及 2 廁所。 陽臺，內置洗衣房。現代廚房，

有頂保安車位。室內面積約 93

煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分 鐘步行至 Auburn 購物中心及火 車站。內部空間 108 平米，總 面積約 131 平米。現租金 $490 每週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

近新南北向，2 大睡房豪華家 居，均有入牆櫃。位於樓宇地 面層。主人房有套間。寬敞起 居室及飯廳角有磁磚地面，花 崗石檯面廚房，煤氣煮食，室 內洗衣房，超大陽光充足的 2 陽 臺 可 觀 美 景。 室 內 面 積 約 128 平方米，總面積約 143 平 方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $430/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn 市

$525K

上

12/2-4 Hargrave Rd

新

市 上 新

4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設

陽光充足的陽臺，室內洗衣房，

周。

1

$538K

現代奢華 2 臥室及書房，位於

房有套間。現代煤氣煮食廚房。

物中心及火車站。現租金 $560/

2

獨立小型社區，僅 3 套物業， 無管理費，近新 Townhouse。 東向及北向。3 睡房均有入牆 櫃，主人房有套間，寬敞起居 室及飯廳鋪有拋光實木地板。 現代煤氣煮食廚房。2 浴室，3 衛生間，私人後院。上鎖車庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購 物 中 心 及 火 車 站。 總 面 積 約 154 平方米。

開放參觀：週六 1-1.30pm

步行僅 8 分鐘可至 Strathfield 購

2

$685K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

平方米，總面積約 108 平方米。

Auburn

2

* 奢華雅柏文，客廳通向陽臺，東北朝向 *3 大臥室， 主臥帶獨立衛浴，通向庭院 * 大理石檯面，煤氣廚房， 不銹鋼廚具 * 瓷磚地板位於客廳，木地板位於臥室 * 保安雙車位 *2 分鐘步行至火車站，可能租金為 $600 每週 * 內部空間 176 平米（總面積 204 平米）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2

9/11 Hevington Rd 2

2

$638K

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層。主人房有 套間。寬敞起居室及飯廳角有磁 磚地面，花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房，超大陽光 充足的陽臺可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $520/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

4

近新，高地勢，保養良好豪華 府邸。5 大睡房，複式。主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳鋪 有實木地板。獨立娛樂室，樓 上家庭活動室。花崗石檯面廚 房，煤氣煮食，3 間豪華浴室， 3 衛生間。易打理後院有露臺。 雙上鎖車庫，2 車位。陽臺可觀 美景。中央空調。步行僅 8 分 鐘可至學校，Lidcombe 購物中 心及火車站。頭面積約 600.7 平 方米。潛力市場租金約 900/ 周。

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2

2

西 南 向， 近 新 3 大 睡 房 豪 華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可 觀水景，室內洗衣房，保安 2 有 頂車位。室內面積約 309 平方 米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。 現租金回報約 $800/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

38 Earl Street

開放參觀：週六 3-3.30pm

4

北向，全新裝修 4 大睡房堅固

家居。主人房有套間。拋光實木 地板，3.3 米高天花板。寬敞起 居室，現代可進餐廚房，煤氣煮

7/68 Darbrook Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

1

市

2

$878K Auburn

2

上

4

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴 室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳

Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133

食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、

平方米，雙上鎖車庫約 27 平方

後露臺。土地面積 15X45.2 米，

米 * 潛力租金回報約 $550/ 周

共約 678 平方米。宜重建複式家

*管理費：$460/周，市政費：$219/

居或擴建姻親房。

周，水費：$168/ 周

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

42 Carnegie St

開放參觀：週六 11-11.30am

4

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2

$859K Auburn

新裝修 4 大睡房，黃金位置， 靜 街， 堅 固 家 居。3.3 米 高 天 花板。寬敞起居室，獨立飯廳， 鋪有磁磚地面。現代煤氣煮食 廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生 間，大後院有泳池。車道可至 車 棚 及 上 鎖 車 庫。 步 行 僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及 火車站。總面積約 525 平方米。 有潛力可建姻親房（需市政批 准）。

14 Lily Street

43 Kihilla Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

3

1

$709K Auburn

1 位於轉角位置的新裝修 3

急售

臥室住房，寬敞的 L 型客 飯廳，鋪設瓷磚，現代廚 房，煤氣煮食，抽油煙機。 新裝修浴室，獨立廁所， 帶鎖車庫停車位。8 分鐘 步行至 Auburn 購物中心， 學校及火車站。

詳電：Senaka 0421 580 598 Tim Lee 0406 995 999

開放參觀：週六 1-1.30pm

1

1

$638K

*3 大睡房實木 house * 占地面 積約 242 平米，後巷可進入

*

新裝修廚房及浴室 *高天花板， 寬敞起居室，獨立飯廳 * 寧靜 位置，10 分鐘可至 Auburn 火車 站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$663K

* 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及

新

新 上 市

Merrylands

$1.28M

3134/90 Belmore St

上

3

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AUSTRALIAN REAL EASATE

市

現場拍賣 Ryde

8 Yarram St

開放參觀：週六 2-2.30pm

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33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

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1

$775K

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。

詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

Concord

24 Cabarita Rd

$1.73M Auburn

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 *6 米寬前庭 X29.4 米深，總面 積約 179 平方米 *3 租客，年收入約 $80,860

詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

$1.158K

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2

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市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

Granville

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位 於 樓 宇 1 層，3 睡 房 雅 柏 文， 總 面 積 約 139 平 方 米。 新 裝 修， 藍 籌 位 置， 短 程 步 行 約 3 分 鐘 可 至 Granville 中心。房東另購別處，誠意出售。特色： * 開放式起居室及飯廳，裝有空調，有陽臺 * 寬敞煤氣煮食廚房，石檯面 * 面街陽臺可通向 3 睡房 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，裝有空調 * 2 睡房有入牆櫃，新百葉窗 * 新近粉刷，所有生活區均有複合實木地板

* 新裝修主浴室，獨立淋浴及浴缸 * 上鎖車庫 * 保安樓宇有對講機，室內洗衣房 所有艱苦工作都已完成，3 睡房雅柏文，機會難得。考 慮誠意出售。必售。 管理費：$650/ 季 市政費：$266/ 季 水費：$174/ 季

Granville

97 Clyde St 全磚家居 — 步行約 850 米可至火車站 — 潛力姻親房

誠意房東，誠意出售。占地面積約 539 平方米，堅固全磚物業，90 年來首次上市， 特色： *3 間寬敞睡房，主人房有實木鐵框火爐 * 占地面積約 539 平方米，13.4 米寬前庭，宜建姻 * 寬敞起居室有火爐，煤氣加熱。獨立飯廳可觀後院 親房，可獲得額外收入（需市政批准） * 簡約煤氣煮食廚房 僅 850 米 可 至 Clyde 火 車 站，1.2 公 里 可 至 * 簡約浴室，獨立淋浴及浴缸 Granville 火車站，店鋪，泳池，巴士站，500 米可 * 天窗，高天花板，掛畫線 至 Woolworths，850 米可至小學。 * 上鎖車庫，寬車道，街邊泊車位，2 戶外衛生間及 拍賣必售 洗衣房

現場拍賣：2016 年 8 月 13 日 週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 詳電： Jason Gebran 0410 666 228

拍賣

現場拍賣：2016 年 8 月 13 日 週六 11am 開放參觀 : 週六 10.30am - 11am 詳電 : Tony Eltakchi 0408 050 918

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Granville-Guildford 96378555 87889111

Granville

15 Fifth St

拍賣

700 米可至火車站 — 首置業者的良機 最受歡迎的位置，700 米可至 Clyde 火車站，1 公里可至 Granville 火車站，店鋪，巴士站，市政泳池等。 新近裝修物業，首置業者及精明投資者的良機 *3 間寬敞睡房，主人房可通向露臺，有入牆櫃 * 明亮開放式起居室有火爐，分體空調 * 現代廚房，煤氣煮食，石檯面廚房，洗碗機， 抽油煙機，天窗 * 現代全磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸

Granville

* 室外洗衣房有第 2 衛生間，北向陽光充足有 頂娛樂平臺 * 後巷可至雙車庫 * 全屋鋪有實木地板，高天花板 機會難得，請勿失良機

17 Dixmude St

現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1pm – 1.30pm 詳電： Tony Eltakchi 0408 050 918

拍賣

房東另購他處 —— 必售 占地面積約 664 平方米，16.76 米寬前庭，機會難得，寬敞新裝修起居室，青少年活動室。共 5 間睡房，2 廚房，3 起居室，3 浴室，寬車道可停車，卡車，船等。全圍欄物業，寧靜位置，近學校，公園，公共交通， 短程車程可至 Granville, Auburn 及 Guildford 店鋪。特色： *3 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室裝有分體空調，煤氣加熱 * 美食廚房，900mm 煤氣箱，濾水系統，雙洗手盆， 40mm 石檯面 * 正規起居室，學習區，全屋鋪有磁磚地面，高天花板 * 全磁磚浴室，他與他淋浴

* 室外洗衣房有第二浴室 青少年活動室 * 開放式起居室裝有空調 * 煤氣煮食廚房 *2 睡房均有入牆櫃 * 戶外區有化妝間及小廚房

現場拍賣：2016 年 8 月 13 日 週六 10:30am 開放參觀 : 週六 10am - 10:30am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

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Granville-Guildford 96378555 87889111

Bankstown

23a Resthaven St

拍賣

黃金位置，宏偉豪華府邸 近新 8 睡房寬敞家居，2 辦公室，書房可改為 11 睡房。占地面積約 1029 平方米。靜街，短程步行可至 Bankstown Central, 學校及火車站。宜大家庭，2 家庭居住，投資良機。 特色： *8 睡房，3 睡房有套間及入牆櫃 * 全中央空調 * 現代煤氣煮食廚房，40mm 石檯面，不銹鋼廚具 * 室內可至上鎖車庫，大量街邊泊車位 *5 現代浴室 * 步行幾分鐘可至 Bankstown Central, 學校及公 * 寬敞起居室及飯廳，娛樂室，家庭活動室 共交通 (Bankstown 火車站 ) * 寬敞起居室鋪有磁磚，娛樂室，家庭活動室 機會難得，請勿失良機 * 開放式影音室，磁磚樓梯，睡房鋪有實木地板

Guildford

33 & 35 Marian St R4 Zoned 開發用地 , 步行可至店鋪及火車站

現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2pm – 2.30pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377

拍賣

一同出售——33 & 35 Marian Street, Guildford 2 物業一同出售，位於 Guildford 成長地段。機會難得，投資、開發皆宜。 物業現出租，好租客，高租金。

*R4 Zone * 空間比率 - 0.8:1 * 樓高 - 11 高 * 前庭寬 – 30 米 + * 總土地面積約 1670 平方米 * 街道高地勢，無地下管道

* 步行可至 Guildford 火車站 * 步行可至本地學校及店鋪 * 幾分鐘可至 Merrylands, Granville 及 Parramatta CBD *33 Marian Street, Guildford House + 姻親房，租金 $890/ 周

*35 Marian Street, Guildford – 租 約到期，潛力租金可達 $480 $530/ 周 * 誠意房東，誠意出售

現場拍賣：2016 年 8 月 13 日 週六 10am 開放參觀 : 週六 9.30am – 10am 詳電：Steven Khawam 0415 308 100

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Granville-Guildford 96378555 87889111

Merrylands

$449,950

11/6-8 Paton St

魅力家居

靜街，保養良好物業，近學校，店鋪，公共交通，健身房。 位於樓宇 2 層，是首置業者及精明投資者的良機。 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 寬敞開放式起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，可 觀娛樂陽臺 * 現代廚房，早餐吧 * 全磁磚現代浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有第二衛生間

* 地下上鎖車庫 * 保安樓宇，保安對講機 * 管理費：$577 市政費 $253 水費 $284 預計市場租金回報 $390 / 周， 總面積約 104 平方米 誠薦參觀

開放參觀 : 週六 2.15pm – 2.45pm 詳電： Tony Eltakchi 0408 050 918

市政批准可建 29 套物業 & 2 店鋪 Berala

188 Woodburn Rd

請登記購買意向

誠摯推薦此新開發物業，位於 Berala 購物中心中心，步行約 200 米可至 Berala 火 車站。現為加油店及工作間。 特色： * Zoned B2 – 本地中心 * 市政批准可建 4 層寄宿 house 房東考慮一切合理出價 * 29 套獨立寄宿物業 機會難得，投資良機 * 2 地面層零售店鋪 * 地面車位 * 圖則，市政及合同 - 均可參觀

詳電：Jason Gebran 0410 666 228

投資良機 Granville

29/46 Wellington Rd

* 現出租給鮮果鋪，長租約——3x3x3 年租約 * $36,054.54 年淨利潤，每年可增加 * 室內面積約 120 平方米 * 地下保安車位，客用泊車位 * 誠意房東——必售 店鋪位於工業區繁忙路上，大曝光積，機會難得。 預約參觀 詳電：Soon Tee 0420 966 377

$625,000

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6 Kay Street GUILDFORD 預期年收入可達 $81,000 8 臥室 2 客廳 5 浴室 主臥帶入牆櫃及獨立衛浴 廚房含大理石檯面及玻璃護牆板 煤氣煮食 3 車位車庫（1 個改建為獨立睡房） 太陽能電力 包含傢俱 總面積約 708 平米

LJ Hooker Merrylands 9682 6666

8

5

3

指導售價 : $1,350,000 開放參觀 : 週六 3:00-3:30PM

ljhooker.com.au/ JJ2FA5

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WESTMEAD

22/22-24A Parkside Lane

●現代明亮寬敞雅柏文

現場拍賣 WESTMEAD

602/91D Bridge Road

現場拍賣 ●位於獲獎樓宇 Monarco Towers 樓宇 6 層 ●現代 3 睡房現代家居，室內陽光充足，新實木 地板，新粉刷 ●面積約 123 平方米，30 平方米雙上鎖車庫 ●開放式起居室及飯廳，裝有冷暖空調，新實木 地板 ●寬敞起居室及飯廳可通向娛樂陽臺，可觀美景 ●美食廚房，不銹鋼廚具，凱撒石檯面，洗碗機， 煤氣煮食 ●現代全磁磚主浴室，獨立淋浴及 spa 浴缸 ●主人房有入牆櫃，套間，分體空調，私人陽臺 可觀泳池及公共區美景 ●第 2 及 3 睡房有帶鏡入牆櫃，可通向大陽臺 ●設施齊全的室內洗衣房 ●雙上鎖車庫，保養良好樓宇 ●可視對講機，保安報警器，電梯 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，健身房，網球 場，燒烤區，操場 ●便利位置，近火車站，Westmead 公立及私立 醫院，名校， Coles supermarket & 門前有巴士 站

●位於著名的 Le Fairways 樓宇內 ●陽光充足開放式起居室及飯廳 ●寬敞起居室及飯廳經雙折門可通向陽臺 ●環繞式陽臺可觀美景，宜娛樂 ●高天花板，複合實木地板 ●寬敞環繞式廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●現代全磁磚主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有步入式衣帽間，套間及私人陽臺 ●帶鏡入牆櫃，2 睡房均有學習角 ●設施齊全的室內洗衣房，寬敞儲物室 ●起居室及飯廳裝有分體空調，保安報警器 ●上鎖車庫，儲物室 ●便利位置，近學校，Westmead 火車站 ,

Westfield 購物中心 & Parramatta CBD

PARRAMATTA

拍賣 : 8 月 13 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 10:30-11am

拍賣 : 8 月 13 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm

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現場拍賣 SOUTH WENWORTHVILLE

33/22-32 Great Western Highway

●破產指令拍賣出售物業，寬敞 2 睡房

47 Frances Street

雅柏文，封閉式陽臺，高天花板，125 室內加平方米室內 +13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳裝有分體空調 ●寬敞起居室及飯廳可通向封閉陽臺， 可作生活空間 ●現代廚房，早餐吧，洗碗機 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸 ●超大主人房有步入式衣帽間及套間， 可通向封閉式陽臺 ●寬敞第二睡房有入牆櫃，可通向陽臺 ●室內洗衣房有入牆式櫃子，可供儲物 ●保安車位 ● Parramatta CBD 黃金位置，幾步可 至 Westfield 購物中心，步行可至火車 站，不到 10 分鐘可至 Westmead 醫院

平方米 ● L 形寬敞起居室及飯廳 ●簡約廚房，可進餐 ●樓上 4 睡房；主人房有步入式衣帽間及 套間 ●樓上主人房 /studio ●樓上主浴室有淋浴、浴缸及獨立衛生間 ●由 Verlie St 可進入雙磚上鎖車庫 ●美景花園，受兒童歡迎的草坪 ●有潛力可開發 duplex（需市政批准） ●近購物中心，名校，公共交通，易至 Parramatta CBD, Westmead 醫院及 M4 拍賣 : 8 月 20 日 週六 2pm 參觀 : 週六 12:15-12:45pm

拍賣 : 8 月 13 日 週六 1pm 參觀 : 週六 2-2:30pm

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PARRAMATTA

1-11/6 Raymond Lane

現在開始發售 MERRYLANDS

●全新雅柏文，位於僅有 11 套物業的小型雅

86-88 Railway Terrace

柏文樓宇內

125m2，2 睡房有泊車位及儲物室）

●豪華廚房有櫥櫃，石檯面，煤氣煮食，洗 碗機

●時尚全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ●高品質地毯，也可選擇鋪磁磚 ●所有睡房均有入牆櫃 ●保安對講機，分體空調，百葉窗 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下泊車位，儲物室 ●無泳池或其它設施，低保養及管理費 ●著名高品質建造商 ●高潛力租金回報，投資良機 ●短程步行可至火車站，巴士站，Westfield 購物中心，好青年，咖啡店及 Parramatta CBD ●可獲政府補助 & 印花稅減免！

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售

00 功 成 50,0 賣 拍 $1,3 價 出

92 Albert Street East

現場拍賣 SOUTH WENTWORTHVILLE 74 Frances Street

● R3 Zoning（需市政批准） ●北向，高地勢 ● Bert Lane 轉角，可通車（需市政批准） ●寬敞大地，可重新裝修或重建，增加價

現開始發售 ●可享受政府補助及印花稅優惠

●首次置業者享受 $10,000 補助，投 資者享受 $5,000 印花稅優惠 ● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站， 商鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工

● 3 套間獨特 Penthouse，屋頂平臺 ● 1 & 2 雅柏文可供選擇 ●室內明亮，通風良好，寬敞面積（84m2-

NORTH PARRAMATTA

現場拍賣

●複式 5 睡房寬敞家居，占地面積約 689

0 功 成 5,00 賣 拍 $94 價 出 售

現場拍賣 ● 4 睡房家居，37 年來首次上市 ●潛力巨大，可重新裝修，重建或開發 成 deplex 物業（需市政批准） ●平整 695 平方米大地，約 15.24 米寬 前庭

值（需市政批准）

●中央冷暖空調

●寧靜位置，位於 Parramatta East streets,

●煤氣煮食廚房

近 Parramatta East 公立學校，短程可至 Parramatta CBD, Westfield 購物中心，渡 輪，火車站，未來的輕軌，著名餐館，

●原始浴室，2 厕所 ●前後加長 2 上鎖車庫及儲物室 ●近本地購物中心，名校，公園，門前 有公共交通，易至 Parramatta CBD,

夜店，幼稚園，Macarthur 女高 , 西悉尼

Westmead 醫院及 M4 （現正在升級

大學及 Doyle Ground 公園。

WestConnex)

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Luke Glanville

Abhay Kapur

Omar Helmy

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

OATLANDS

16 Blackwood Place

請登記購買意向 NORTHMEAD

●占地面積約 770 平方米，黃金位置， 複式家居，寬前庭 ●北向，自然光充足 ●寬敞空間，正規及休閒娛樂區，高品質 完工 ●主人房有步入式衣帽間及套間 ●豪華廚房，不銹鋼廚具，Smeg 廚具 ●整潔浴室，spa 浴缸，地熱 ●美景花園，有頂平臺，宜戶外娛樂 ●其它特色有健身房，桑拿，中央空調， 火爐，閣樓儲物室，拋光實木及大理石 地面 ●室內可至雙車庫 ●藍籌位置，近 Tara and The King 私立 學校，幾分鐘可至 Oatlands 高爾夫球場 及 Parramatta CBD

21 Black Wattle Circuit

參觀 : 週六 2-2:45pm Steven Fan 0411 885 168 Giorgio Koula 0417 224 341 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

G04/25 Cowper Street

$1.25M

● 4 睡房寬敞家居，主人房有步入 式衣帽間及套間 ●寧靜街道，高品質物業林立 ●物業保養良好 ●近購物中心，餐館，名校，公共 交通及 Westmead 醫院 ●所有睡房均有帶鏡入牆櫃 ●現代煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●每層均有便立的獨立衛生間 ●鋪路娛樂區，宜家人與朋友燒 烤、娛樂 ●整潔、易打理花園 ●室內可至雙上鎖車庫 ●俱樂部有網球場及泳池 參觀 : 週六 11:45am-12:15pm Rowan Thredgold 0414 433 488 Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

$539,000 PARRAMATTA

5/22-32 Great Western Highway

請出價

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約 145 平方米，5 平方米獨立儲物 室，13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

●便利 Parramatta CBD 邊際位置，1 睡 房現代雅柏文 ●近新，寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚 地面 ●石檯面功能實用廚房，煤氣煮食，洗 碗機 ●全磁磚浴室有淋浴 ●寬敞睡房有入牆櫃 ●起居室外有陽臺，可觀公園美景 ●中央空調 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安車位 ●步行僅幾分鐘可至火車站，免費巴士 站，巴士站，渡輪，Westfield購物中心， 餐館及咖啡店 ●投資良機，現租金回報約 $470/ 周

參觀 : 週六 1:15-1:45pm Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10-10:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

4/23 Campbell Street

$480,000-$520,000

●黃金位置，Parramatta CBD 中心， Marsden & Campbell streets 轉角位置， 面對 Westfield 購物中心 ●寬敞 2 睡房物業，現代室內裝修，各房 間均東向 ● L 形寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 ●開放式廚房，現代廚具 ●整潔浴室有淋浴及浴缸 ●東向有頂陽臺 ● 2 睡房均有入牆櫃 ●各房間及浴室均有窗，通風良好 ●室內洗衣房，地下保安車位 ●短程步行可至各品牌店鋪，零售店鋪， 電影院，餐館，超市，巴士及火車站， Church St 餐館，Parramatta 公園，名校 及高爾夫球場

NORTH PARRAMATTA

11/10-14 Galloway Street

$520,000-$560,000

●新近裝修，寬敞 2 睡房物業，位於保養

良好的保安樓宇二層東北角 ●室內宽敞實用佈局 ●寬敞獨立起居室及飯廳 ●實木廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，

洗碗機 ●大理石，花崗石 5 星級浴室，spa 浴缸

及洗手盆 ●有鏡入牆櫃 ●北向有頂陽臺 ●新粉刷，全新複合地板 ●上鎖車庫 ●短程步行可至繁華的 Parramatta CBD，

渡輪，火車站，公園，名校，餐館

參觀 : 週六 1:15-1:45pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

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WENTWORTHVILLE

定

已

落

13/44-48 Lane Street

$499,000 WESTMEAD

●全新裝修 2 睡房物業，位於保安樓宇 頂層，南北向，寬敞佈局 ●陽光充足北向起居室，鋪有磁磚地面 ●有頂北向主陽臺 ●現代廚房，全新烤箱，抽油煙機 ●浴室有淋浴，浴缸及近新洗手盆 ●主人房有帶鏡入牆櫃及陽臺 ●室內洗衣房及第二衛生間 ●上鎖車庫 ●新粉刷，近新窗簾

●低管理費，僅 $492.30/ 季（如果按時 交付）

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定

落

已

25/31-33 Moss Place

$540,000-$590,000

●現代保安樓宇，2 層，室內面積約 92 平方米，16 平方米上鎖車庫 ●陽光充足2睡房雅柏文，東北向，寬敞、 明亮、通風良好 ●開放式起居室及飯廳裝有冷暖空調 ●花崗石檯面美食廚房，煤氣煮食，洗碗 機 ●全磁磚主浴室有淋浴及 spa 浴缸 ●主人房有套間，可通向第二陽臺 ● 2 睡房均有入牆櫃 ●全屋新粉刷 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ●近 Parramatta & Westmead 火車站 , Westfield 購物中心，名校，私立及兒童 醫院及醫療設施

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Luke Glanville

Abhay Kapur

Omar Helmy

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

GREYSTANES

TOONGABBIE

25/1 Roland Street

11/245 Targo Road

$729,000 WESTMEAD

●寬敞 2 年新 4 睡房 townhouse ●寧靜位置豪華現代設施，宜打理 ●獨立起居室及飯廳 ●中央空調 ●煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●所有睡房均有入牆櫃及地板 ●陽光充足的後院，宜娛樂及燒烤 ●自動上鎖車庫有室內通道，註冊車位 ●低管理費，約僅 $322.45/ 季 ● 6 公里可至 Parramatta CBD， 近 Greystanes 購物中心，Coles & Woolworths, 郵局，油站，高爾夫球場， 公園，Holroyd 高中，Greystanes 公立學 校及公共交通

4/12 Jessie Street

$549,000

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向 ●開放式客飯廳 ●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴 ●朝北有蓋陽臺 ●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網

●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

參觀 : 週六 11-11:30am

參觀 : 週六 10-10:30am

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$490,000 - $530,000 NORTH PARRAMATTA 10/17-21 Belmore Street

●北向，頂層保安单位

$849,000

●北向全磚三層 Townhome ●寬敞起居室及飯廳裝有空調 ●煤氣煮食廚房，花崗石檯面，洗碗機 ●全磁磚浴室有浴缸 ● loft 風格主人房有步入式衣帽間及豪華 套間及學習角 ●第二及三睡房有陽臺及帶鏡入牆櫃 ●私人花園，實木平臺 ●室內洗衣房有客用衛生間 ●室內可至地下上鎖車庫，儲物室 ●易至 Parramatta CBD，火車站，巴士 站，餐館及咖啡店 ●黃金位置，南北向，堅固建造，通風良 好，重隱私 ，易打理，寧靜位置，近公 共，公共交通及名校

●生活面積約 82 平方米，20 平方米上鎖 車庫 ● 2 睡房，南北向，陽光充足，通風良好 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●現代煤氣煮食廚房 ●主浴室有淋浴、浴缸，新洗手盆 ●主人房有套間及入牆櫃 ●室內洗衣房 ●全屋铺有磁磚地面 ●上鎖車庫 ●短程可至火車站，本地購物中心， Woolworths, Portico Plaza, 公園，餐館， 醫療中心，著名的小學及高中

參觀 : 週六 11-11:30am Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

GRANVILLE

參觀 : 週六 1:30-2pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

$639,000 PARRAMATTA

9 Bennalong Street

●綠蔭靜街，新裝修，保養良好物業 ●便利位置，陽光充足的前庭及後院 ●開放式起居室及飯廳，裝有空調

●近新廚房，凱撒石檯面，Omega 廚具 ●現代全磁磚浴室，新洗手盆 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃 ●全屋鋪有磁磚地面，室內洗衣房 ●車道可至 2 車棚，上鎖車庫，街邊泊車位 ●首置業者及精明投資者的良機 ●短程可至本地購物中心及飯廳，火車站， 巴士站，Holy Trinity 小學，Delaney College, Granville 公立學校，TAFE，易至 M4 及 Parramatta CBD

參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

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13.15/45 Macquarie Street

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Mays Hill / Parramatta

3

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33 Banks Street

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Oasis by Crown Group都市綠洲項目將自然與獨特的建築設計巧妙融合 【澳大利亞悉尼—2016 年 7 月26日週二】Oasis by Crown Group都市綠洲項 目獨具匠心地將居高臨下 的都市景觀與自然元素巧 妙的融合在一起。 擁有共計79套公寓單元的住宅專 案Oasis by Crown Group由悉尼 房地產開發行業的領導者皇冠房 地產集團開發，由Surry-hill本地 知名建築事務所Turner設計。 Turner事務所的創始人及首席設 計師Nicholas Turner談及專案設 計理念時說道，Oasis by Crown Group專案通過高雅大氣充滿自 然氣息的休息室、琴房、影院和 高品質的細節處理，創造出一 種”清幽平和的空間順序“ 自然元素的應用在建築設計中的 流行程度是有目共睹的，皇冠房 地產集團亦因其創新融合自然元 素與現代設計的能力而享譽業 界。 在Oasis by Crown Group的設計上，Turner先生還指 出“公寓的設計以樹為隱喻對‘綠洲'這一概念進行表 達。外立面垂直的光柵以及起伏的屋頂也將自然的元 素與平和的氣氛與建築材料相結合，融入建築當中。 “ Turner先生還介紹道：“從街口過渡到門廳的路徑， 給業主提供了一個意想不到的驚奇體驗，木質包層、 波光池、從下向上由中庭一直延伸到屋頂的綠植讓業 主體驗到逐漸步入都市避世之所的體驗。陽光會滲透 進來並充滿整個中庭，給人以都市綠洲的美好體 驗。” Oasis by Crown Group都市綠洲專案的設計重點是利 用例如水和光一類的自然元素。大樓底層的水景打造

出一種回家的氛圍，並與大自然緊密聯合。 風水學上也認為水即是財富，光即是健康。因此 Oasis by Crown Group都市綠洲項目的設計不僅是為 了融入自然元素，更是有風水上的考慮。 Oasis by Crown Group建造于地勢的高處，從各個方 向獨佔都市景觀的鼇頭。根據傳統的風水理念，居於 高處而視野開闊之人也會收穫幸福與吉祥。 近日皇冠房地產集團公佈了Oasis by Crown Group樣 板房的首張照片。參觀者可以從Queen Street進入樣 板房進行參觀。 Oasis by Crown Group都市綠洲專案距悉尼CBD僅 9公里；與悉尼大學相距6公里；10公里車程便可抵達

悉尼機場。更方便的是，距離Ashfield Mall僅600米之 遙；僅750米便可抵達Ashfield火車站。 皇冠房地產集團市場與銷售總監Roy Marcellus說道， Oasis by Crown Group都市綠洲項目 比鄰配套齊全的都市生活商業圈，又坐擁清幽環境自 得其所。“這座綠化蔥郁、自然採光充足又配備一流 設施的公寓樓正受到市場的熱烈追捧”。 Oasis by Crown Group都市綠洲專案擁有無與倫比的 配套設施，包括：音樂室、影院、露天健身房和有著 鬱鬱蔥蔥園林景觀的屋頂休息室。專案目前售價從 $680,000到$1,185,00不等。

展示樣板房現已正式對外開放，參觀須 致電1300 672 564提前預約。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。

塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永 年度企業家” 稱號。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞 紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、 Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪

皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名 為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商 協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年 度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專 案”)。

未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年在Waterloo推出另人振 奮的全新項目 第一套Skye酒店套房將於2017年初開業。

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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房地产团队 阳光海富 英杰律师事务所的房 地产团队致力于为客户提供精 准有效的法律服务。我所吸纳 了一批优秀的房地产律师与房 地产专员。我团队提供的服务 涵盖新南威尔士州、维多利亚 州和昆士兰州：

商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合 型房地产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖

解释合同条款

1

项目规划 项目开发 商业租赁 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议

交换合同， 确保10%余款 按时交付

2

印花税建议 3

等待卖方律师 的交割通知

5

确保房屋贷款

4

等待交割

7

差价提醒

8

正式交割

6

房屋购买流程

相关查询 （包括土地税、市政费、 水费、物业费等）

我们的团队 王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

林肯法律事務所 Lincoln Legal Justice Honesty Integrity

保證提供 優質 法律服務

公議

信實

家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

廉政

物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

為好市圍最大華人律所，擁有超過於20年經驗的專業法律團队

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買房中常見的五大誤區 1.

買帶土地的房子要比只帶空間的單元房升值

較，更要進行橫向比較。許多

大。

買加拿出該房子的之前售價比

這個觀點只說對一半。土地，做為越來越緊張的稀缺

對，就認為漲價了，不合算，

物資，越來越顯示出它的珍貴價值。然而在地產業有

這樣做勢必會失去許多的機

ㄧ條不二的黃金準則：”Location, Location,

會。其實房子的漲價並非是房

Location.” (地段、位置、方位) 如果找對了這三個

產價值的上升，而是物價的通

Location，單元房的升值空間要高於位置差的房子。

脹和貨幣的貶值。央行行長和 印鈔廠老闆一聯手，多印幾堆

2.

地越大越好。

鈔票放入市場，東西就開始漲

的確，”Size does matter.” 在同樣條件下，挑選大

價了，房產也不例外。所以買

的物業比較合算，然而我們更要關注土地的利用價

房最好的辦法是比較目前附近

值。有些地，可造多層單元房，其利用價值就遠遠高

類似房子的售價。

於普通的土地價。還有些地，四周各項設施齊全，人 氣聚集，好過那些人煙罕至的大塊土地。

5.

買房一定要多打聽，多花時間。

房產是一個人，一個家庭的貴重商品，購買前須慎重 3.

買舊房比買新房合算。

對待。然而好些人為之而長期徘徊就會令自己失去很

人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從售價的絕對值

多好機會。Timing很重要，尤其在房價上升階段，長

顯示，就房總要低於新房，那麼是否舊房一定比新房

時間的猶豫只會令自己買下一個更貴的房子。最好的

便宜呢?其實未必。政府要求開發商提供的對新建房

辦法是，羅列自己最需要考慮的要求，按其重要程度

的強制性七年質量擔保，令物業管理費大大減少； 而

進行搜房，把不重要的因

舊房在很多情況下需要維修，加建，擴建。新房會根

素摒棄在搜房範圍之外。

據現代人對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現代的

還有些買家為了買對房

生活元素，如主人套房、入牆櫃、衣帽間等，而很多

子，常常四處打聽，並叫

老建築甚至連廁所都放在屋外，實屬不便。要是加以

親朋好友一起看房，結

改建，那就無疑造了半個房子。

果，每個人從自身的情況 提供意見，令買房者無所

4.

買房一定要看它的歷史售價。

說對一半。對價錢的比較，我們不但要進行縱向的比

適從，到頭來買下了同學 的區域，阿姨的廚房，舊

舊的花園，婆婆的廁所，朋友的客廳……都不是自己 所要的。 總而言之，買房一定要根據自身的條件，自身 的需求進行搜房，這樣方能做到輕鬆買房，輕鬆供 房，輕鬆投資。

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股票投資普及 23

銀通 通信 信貸 銀

兩個月前，“中國深圳方格艾特金融服務有限 公司”經銷人員到悉尼開發澳洲市場。目前加 入的澳洲人四十多位，國內已有四千多。在此 向讀者略作介紹，本質上和股票投資類似，但 回報幾乎無法比。 1、方格艾特在迪拜和深圳各有一家公司，經 營石油現貨和期貨。深圳公司的註冊和儲備資 金八億人民幣。融資合同條款列明每週派息， 給予投資者固定的息率和傭金，從而避開公司 期貨杠杆交易的直接風險。 2、石油和土地一樣，是地球上越用越少的資 源。油價 2008 年 145 美元，目前僅 48 美元， 上升空間很大。但大氣候也會風雲突變，方格 選取美國油指 WTI 和布倫特油指 BRENT 做多空 對沖，只賺差價，進一步規避風險。 3、對沖描述比較複雜導。簡單說相當於一個 聰明人，每天早晨看天氣晴朗，可以放心出 門，但她照樣天天帶傘，結果十幾年來，雖然 有過很多次突然的雷陣雨或太陽雨，她都從容 不迫，從來沒有淋濕過而狼狽奔跑。 4、此計畫適合有膽有識人士，最低投資額 1.5 萬澳元，月息 3%，多投息率更高，還可複利 滾存。其它幣種亦可。現在互聯網發達，幣種 兌換和帳戶對接都輕而易舉。目前人民幣走 低，通常換成人民幣開戶會更省錢。

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* 白蟻能飛多高呢？ 有報道說，白蟻可飛上三十層樓，侵襲民居。 * 建築一棟六十平方米的老人房，價錢多少呢？ 大概十五萬左右，要視乎材料品質，而最終定價。 * 石棉瓦可以分類嗎？ 可以。可分為可隨風飄揚的、和固定的兩大類。 * 政經有何新聞呢？ A．美國十一月大選的兩大政黨各選出候選人， 準備爭取選民。 B．澳洲聯盟黨險勝工黨，故一定要小心行事， 順從民意。

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Effective 03/06/2016

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Sydney CBD

Hurstville

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Hurstville Ashfield Sydney CBD Kogarah

Sydney CBD Hurstville

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Burwood

*

-#$ BeileiNicole . # $J.P. Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9519 1000 Mob:0402 Mob:0403 109854 988150

Hurstville

Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

*

Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

*

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Peter-#$ 1& Beilei .#$J.P. Canna Raymond "#$ %& J.P. J.P. Raymond CannaNicole "#$ %& J.P. J.P. Tel:(02)9519 1000 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)8262 Tel:(02)8262 8588 8566 Tel:(02)8262 Tel:(02)8262 8588 8566 Mob:0403 109 988 Mob:0431 126 128 Mob:0402 854 150 Mob:0417 Mob:0414 818 088 573 938 Mob:0417 Mob:0414 818 573 088 938

Rockdale Burwood

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Epping Parramatta Ashfield

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Kogarah Burwood

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016 01/05/2016 Effective 4.47% ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 4.09%2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:5.02%)* 4.09% (CPR:5.02%)* 3.88% 32ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;

ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 3.99%3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 3.99% (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ 25 $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%貸揞ĺ?Żé &#x201D; ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş 90%*ďź&#x152;貸揞ĺ?Żé &#x201D; ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş 90% * ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* ($1500 ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; ĺ&#x2026;Šĺźľ

Australian Credit Licence: 389083

1300 222 1300

667

222 1300 667 222 667 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)9519 10002120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)9588 2120Tel:(02)9519 Tel:(02)9588 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Š ĺ&#x2C6;Šć Ż ć Ż Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E; ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 ĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Mobďź&#x161;0425 336288 999 Mobďź&#x161;0425 336 999 336 999 Mob:0433 980 566 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 Mob:0403 109 988 988 Mob:0416 014 905 Mob:0423 108 889 Mob:0401 800 961 Mob:0435 074 804 Mobďź&#x161;0425 Mob:0435 074 804 Mob:0435 074 804 Mob:0433 605 198 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288Mob:0403 Mob:0430 887 Mob:0430 887 288 Mob:0430 180 564 Mob:0430 180 564 Mob:0 Mob:0433 980 566 Mob:0 Mob:0452 468 630 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 109 Mob:0416 014 905 Mob:0431 126 128 Mob:0433 605 198 Mob:0452 468 630

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Clause: the comparison rate is based on a loan of $150,000 over 25 years term

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Clause: the comparison rate is based on a loa

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Book 2, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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最後一期即將正式推出

效果圖*

購買由M I RVAC開發的 TH E F I N E RY的最後機會 繼在Waterloo非常成功地推出 The Finery之 後，Mirvac很高興宣佈其即將推出二期及尾期房 源。The Finery擁有經過精心設計的開放式戶型， 1室、2室和3室的公寓和聯排屋可供選擇， 為您提供精心打造、獨具一格的城市生活體驗。

• 距離悉尼市中心3.7公里。 • 擁有便捷的公共交通，包括未來的悉尼地鐵站和擬建的輕軌站。 • 內部有鬱鬱蔥蔥的綠色庭院。 • 屋頂露臺可供戶外用餐、燒烤、曬日光浴，並有溫水按摩池。

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*景觀和建築僅作參考，具體以City of Sydney Council的更改和審批為准。所示位於Dyuralya Square的公園（包括自行車道）和Gadigal Avenue North的一部分並非Mirvac的開發地塊（外部區域）。外部區域的開發既非Mirvac的責任，也不受Mirvac控制，並且在竣工時該外部區域可能也不會重建。所提到的距離僅 為近似，並且為最短路線。