Friday Aug 1, 2016
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Friday August 12, 2016
全澳商業物業特刊
什麼是 Refinance ？ 首先，給大家補充一些基礎知識： “Refinancing” 通常是指終止和現在 Home Loan 所在銀行的房 屋貸款，把貸款轉移到一家新的銀行去，在轉移 的過程中通常會對房屋重新評估。其實，只要是 把原來的貸款付清，重新申請貸款，都可稱之為 “Refinancing”。“Refinancing”也可以不換銀行，要 求原有銀行把貸款重做，達到一些目的，通常我們 稱為內部轉貸 Internal Refinance（房貸產品或結構 發生變化）或是 Top up。例如：可以把 500k 的貸 款通過 Refinancing 將同一個貸款增加到 600k，也 可以 top up 成為一個 500k 的貸款和一個 100k 的貸 款，選擇更加靈活的方式來還貸。 Refinance 的好處？ 1. 新的銀行可以提供更加優惠 的利率。很多人轉貸的原因就是想要降低貸款利率， 節省利息。澳洲的金融市場不但開放而且充滿競爭， 各家銀行和金融機構都在不斷的改進產品來吸引投 資者，所以您當初選定的貸款產品在當時可能是最 佳選擇，但是現在可能已經利率偏高，或者功能不 再適合了。比如當初選擇蜜月期利率（honeymoon rate）的投資者，很可能在蜜月期結束後利率上升到 一個很高的水準，這時就可以通過轉貸來降低利率。 或者是降息以後，通常轉貸獲得的利率會比現在的 利率要好。2. 考慮購買投資房，而原有的銀行審批 條件比較嚴格，Refinance 到新的銀行之後可以審 批數額更高的貸款額度。3. 把房屋價值的增值部分 套現。把貸款重組的時候銀行可以對房屋價值進行 重新評估，如有需要的話，可以要求銀行提高貸款 的額度，就可以拿出一部分現金出來做其它用途， 通常存放於 offset 對沖帳戶，既能讓資金更加靈活， 又能抵消一部分利息從而減輕還款的壓力，所謂一 舉三得！ 舉例來講，如果您有一套 100 萬的房子， 最初貸款 80 萬，貸款額度 80%。2 年後房子增值到 120 萬，這時您就可以選擇做一次 refinance，重新 估價到 120 萬，再按照 80% 的額度來貸款就可以拿 到 96 萬的貸款，這樣就比之前的 80 萬多了 16 萬 出來，這些錢不用時就在您的對沖帳戶裡面不會產 生額外的利息，但是如果您想使用的話，就可以把 這 16 萬的部分套現，可以用來投資，比如買投資房，
股票，等等。4. 把其它貸款（個人貸款 / 信用卡債 務 / 車貸等）打包到房屋貸款中去，降低償還利息， 就是所謂的 Debt Consolidation。包括很多人從房貸 中獲取資金購買汽車，這樣可以以更低的房貸利息 來代替高昂的車貸。相較于高達 9%~15% 的車貸和 個人貸款，僅為三分之一的房貸大大減輕了還貸的 壓力！ Refinance 中客戶常問的問題？ 1.Refinance 銀行一定要估價嗎？我的房子有過隔間，擔心銀行 過來估價不接受房產作抵押。答：通常 Refinance 新的銀行需要對房產做一個重新評估，以確保在本 銀行有一個公正的價值評估。如果房子有過私下的 結構調整，擔心銀行不接受房產抵押，可以選擇一 些有系統評估的銀行只做一個 Desktop valuation， 也就是系統估價，不用進入到房子內部看房。只要 LVR（貸款額度）低於 80%，基本可以繞過估價系 統。您的貸款經理人在申請估價時會幫您做出相應
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的調整。2.Refinance 會產生新的費用嗎？答：如 果是在同一家銀行內部轉貸 Internal Refinance 的 話，產生的費用寥寥無幾，可能就是年費以及 settle 時產生的一些很少的 cheque 費等少量費用。如果 是 Refinance 到其他銀行的話，會有一個 discharge fee，是從之前銀行離開時產生的費用，在 300-400 左右，除此之外其他的費用都和申請一筆新的貸款 時產生的費用一樣，沒有多餘的其他費用。對於一 些精明的房產投資者來說，轉貸是必不可少的一個 環節。其實對於很多人來說，大多數情況下每兩年 或者三年就可以向他們的貸款經理人做一次轉貸諮 詢，以保證自己可以從銀行拿到最好的產品，最低 的利率和最多的資金，使自己的房產投資更有效益。 現在是近幾年來貸款利率最低的時期，正是買房轉 貸的好時機。
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2016如何佈局澳洲房產投資？
悉尼：高檔住宅&郊區---
悉尼的高檔住宅在全球範圍都是出了名 的“貴”。在過去的1年裡，悉尼豪宅上漲 了11%，增速在全球高檔住宅市場中排 名第13位。隨著悉尼待開發的地區越來 越少，豪宅占地面積大未來的增值潛力 也一樣大。 也有投資者說了，豪宅價格太貴咋辦？ 除了豪宅，悉尼郊區也是潛力股。原因 是郊區的價格實惠，可負擔性高。據報 導，悉尼有99個郊區的房價中值衝破百 萬大關。 而且值得注意的是，在年底的房屋銷售 利潤中，悉尼郊區盈利已經超過130萬澳 幣，而這些郊區的房價很低廉，有些還 不足60萬澳幣。 墨爾本：學區房---
對於墨爾本倆將，國際留學生數量攀升 增加了住房需求，也是2016年促長公寓 市場的主要因素。 墨 爾本市政府的一則調查顯示，學生群 體占了墨爾本市中心居民總數的一半， 而這之中50%的學生來自海外，去年有 589,860位自費澳洲留學生註冊入學，對 于留學生而言，比起昂貴的學校宿舍， 他們更傾向於入住私人公寓，在衣食住 行四通八達的市中心租賃公寓對學生而 言必是不二之選。 而學區房擁有龐大的租賃市場，最受投 資者關注，據悉，由於房源稀缺，一名 中國買家為了搶購一處學區房，出價比 保留價高出了10萬澳元。
區和商業區建設，還有昆士蘭政府即將 投入的101億澳元的基礎設施建設。 過去一年中，布里斯班公寓的銷售量為 18871套，增長了16.91%，租金收益中 位數5.29%，公寓價值增長了3.10%，別 墅價值在過去一年中增長了2.82%。 專家分析，就目前布里斯班的情況來 看，其房產市場未來的發展潛力巨大， 不僅是城市未來的發展還是房市不斷上 漲，都會為其帶來巨大的變化。 黃金海岸：度假房&獨棟---
布里斯班：政府規劃區---
SQMResearch發言人表示，房地產投資 者如果需要考慮2016年的投資方向，除 了墨爾本，選擇黃金海岸度假房也會更 合適。
布里斯班越來越受青睞，城市建設是少 不了的。其不僅贏得了20億澳元的娛樂
SQMResearch預測黃金海岸房價年漲 11%，將成2016焦點。黃金海岸是一個
旅遊出口城市，所以這裡的度假房一直 都是投資者的首選。其地產價值的增長 有可能可以達到7%~11%，出租回報率 預計會增長8%，黃金海岸的空置率將會 下降。 國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其 是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲 15%，公寓均價的上漲幅度則為8%。 商業投資--當然除了住宅市場，澳洲商業地產也逐 漸受到海外投資者的青睞。觀察到亞洲 客戶對澳洲高品質酒店和娛樂設施的投 資興趣空前高漲。 專家稱，有些人可能會將投資多樣化， 開始加大商業投資，過去幾個月的商業 投資諮詢大增，主要是因為商業地產的 限制和監管比較少。
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悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 21 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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STRATHFIELD 33 Rickard Road
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精湛設計，現代建造，2010 年建造物業，寬敞室內、外娛樂空間，高品質完工。開放式起居 An exquisite fusion of provincial design and contemporary construction, this 2010 built family home presents surfaces,煤氣灶。主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺，豪華浴室，大理石完工，spa，高 breakfast bar and a Smeg five burner gas stovetop, while an open living/dining area integrates with the Smeg stunning terrace overlooking a private rear retreat with solar heated pool and level lawn. The master suite features a walk-through robe, ensuite and balcony. This grand home is set on a premium street close to parks, quality schools, public transport and Strathfield Plaza.
天花板，大理石樓梯。黃金街道，近公園，名校，Strathfield Plaza。
mcgrath.com.au/314355
9 Penkivil Street
古典家居 + 物業——有潛力可重新裝修或開發（需市政批准） 大潛力物業，可重新裝修或開發（需市政批准），可自住或開發。黃金位置，幾分鐘可至 Bondi Junction 及 Bondi 海灘，大潛力可改為現代家居（需市政批准）。占地面積約 447 平方米，大車庫， 後院，3 睡房有書房位於樓下，樓上 2 睡房獨立住宅。高天花板，1900 年簡約物業，樓下大門廳， 寬敞起居室及飯廳，2 太陽房，3 雙人睡房，大主人房，書房或第 4 睡房，浴室，室內洗衣房有第 2 衛生間，廚房，休閒寬敞起居室及飯廳。便利位置，近巴士站，店鋪及學校。
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現場拍賣 Auction Saturday 27th August 1.15pm 2016 年 81.00 月 27 日 週六 1.15pm View Sat - 1.30 & Wed 6.00 - 6.30 開放參觀 Norman So 0410 523 868 週六 1.00 1.30 & 週三 Michael Ma- 0432 297 4106.00 - 6.30 Call 8120So 6508 / 8120 Norman 0410 523 6506 868 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
室及飯廳，可供四季娛樂平臺，可觀太陽能加熱泳池，草坪。美食廚房，花崗石檯面，早餐吧， outstanding indoor/outdoor entertaining areas and an array of opulent finishes. The gourmet kitchen has granite
BONDI
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拍賣：8 月 24 日 週三 6.30pm Double Bay Auction Rooms, Level 1, 26 Cross Street 開放參觀 : 週六 & 週三 12.30pm – 1.15pm 詳電：Paul Kantor 0418 227 901 Annabelle Webb 0415 558 674 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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MELROSE PARK 11 James Street 全新 3套 townhouses，機會難得，一同出售，宜精明的投資者購買。物業 1 are an exceptional An ideal opportunity to purchase three properties in one line, these brand new townhouses option for the savvy investor. The offer includes one premium five bedroom townhouse to the front and two single 有 5 間寬敞睡房，另 2 套物業有 3 間寬敞睡房，均現代高品質完工。石檯面 level three bedroom homes to the rear, each impeccably crafted and showcasing contemporary finishes and 廚房，煤氣煮食，中央空調，智慧家居系統，車道可至雙上鎖車庫。寧靜中 gasRyde appliances, ducted air conditioning, fittings. Additional include stone crafted kitchens火車站及 with premium 心位置，近 Tophighlights Ryde 購物中心 , Meadowbank West 市場。 smart home technology, and tandem lock-up garages with drive through access. These properties reside in a quiet yet central area close to Top Ryde Shopping Centre, Meadowbank Station and West Ryde Marketplace.
NORTH RYDE 1 Mavis Street 全新現代家居，獨立契約 duplex，東北向，黃金位置。室內精緻裝修，磁磚 Brand new and immediately impressive, this Torrens title duplex holds an optimum north east to rear position in a 地面，寬敞起居室，獨立開放式家庭活動室，起居室及飯廳可通向有頂戶外 burgeoning locale. Chic interiors present sleekly tiled floors through a generous lounge room and separate open 娛樂平臺，易打理的陽光充足後院。凱撒石檯面廚房，煤氣煮食，4 plan family living and dining areas, which extends to a covered alfresco entertaining 睡房均 terrace and easycare sunny 有入牆櫃或步入式衣帽間，3 間全磁磚浴室，讀書角。便利位置，短程步行 backyard. Impeccably appointed, there’s also a CaesarStone gas kitchen, four bedrooms with built/walk-ins, three fully tiled bathrooms and Road a study Village nook. Ready for convenient family living, Macquarie this home is aPark short walk to city buses, 可至巴士站，Cox’s 及 North Ryde 小學，近 Cox’s Road Village and North Ryde Primary, while handy to Macquarie Park Station, Centre and University. 火車站 , Macquarie 中心及 Macquarie 大學。
mcgrath.com.au/314489
出售 For Sale Private Treaty View by appointment 預約參觀 John Paranchi Paranchi 0411 508508 890890 John 0411 Phillip Commandeur 0411 608 608 890 890 Phillip Commandeur 0411 Call9816 9816 8110 Call 8110/ /9816 98168114 8114
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現場拍賣 Auction Saturday 27th August 12.45pm 2016 月 27- 12.45 日 週六 12.45pm View 年 Sat812.15 & Thu 5.00 - 5.30 開放參觀 Daniel Hennessy 0410 608 610 週六 12.15 - 12.45 & 週四 Nathan Gauci 0435 744 133 5.00 - 5.30 Call 8889 3891 0410 608 610 Daniel Hennessy Nathan Gauci 0435 744 133 Call 8889 3891
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MIDDLE COVE 56 Rembrandt Drive
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Residing on 904sqm of 平方米的美景花園大地上，寬敞家居，重隱私，寧靜位置，自然 beautifully established gardens, this premium family home basks in peace, privacy and 位於占地面積約 904
Guide $2,450,000 指導售價 $2,450,000
natural light from its prized north to rear aspect. The versatile interiors maximise privacy, space and Miele function with split 光充足，北向。室內錯層佈局，可通向鋪路戶外娛樂區，泳池及草坪。石檯面 level living zones while opening seamlessly onto a paved alfresco setting, swimming pool and terraced lawns. 廚具廚房，煤氣煮食，4 間寬敞睡房均有入牆櫃，書房或第 5 睡房，主人房可通向露臺， Additional highlights include a stone crafted Miele kitchen equipped with a gas cooktop and island bench, four well 套間及步入式衣帽間。黃金位置，近 Glenaeon Rudolf Steiner appointed bedrooms with built-ins, a large study or fifth bedroom and a masterSchool。 suite with terrace access, ensuite and walk-in wardrobe. Set in a sought-after location, this home is close to the Glenaeon Rudolf Steiner School.
Auction Saturday 3rd9September 12.45pm 現場拍賣 2016 年 月 3 日 週六 12.45pm
mcgrath.com.au/307380
View Sat & Wed 12.00 - 12.30 Grant Borley 0422 917 288 Grant Borley 0422 Julie Owen 0412 878917 171 288 Julie 0412 878 6007 171 Call Owen 9908 6051 / 9908
開放參觀 週六 & 週三 12.00 - 12.30
Call 9908 6051 / 9908 6007
22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
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eanCapturi views nstretchi g Capturi superbng nfelgaresuperb vated out toocean sea, elevated thivisewstastef oceanstretchi ulviyerenovated wsng stretchi far outapartment ntog fsea, ar outthiprovi stotastef sea,desuthilanysrenovated tasteful yForrenovated apartment Sale Privapartment ateproviTreaty des anprovides anFor Sale PriForvateSalTreaty e Private Tre ceidandyllicnatural lifestylidyleligliresi cht.lifdOccupyi eence style resi ofnspace gdence an imandofpressi space natural ve 182sqm andlight.natural Occupyi on ltiigtlht.en, gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitwo m182sqm pressiveon182sqm Vititelew, Sat it compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView Sat &ViThuew 12. Sat0&0Thu - 12.12.300 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 08 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 9 in fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que27blabouti rock,coastal qwiuethiblwalnofock,kotsteps , awiRoad strol thinlofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi4l age. 2 3 MANLY Pittwater For the年首次上市，地標式’Manly first time since 1977, the iconicYoga’樓宇，將以 ’Manly Yoga’ building be offered with vacant possession as a B2 1977 B2will商業樓宇空置。複式歷史遺跡樓宇，占 commercial property. The dual level heritage building occupies a level 522sqm block with rear lane access and off 地面積約 522 平方米，可由後巷進入，後巷 Kangaroo Lane，街邊泊車位。投資良機，特色， street parking via Kangaroo Lane. An exceptional investment opportunity, it features a versatile floorplan including 多功能佈局，大 studios，廚房，招待室，鋪有拋光地板，不銹鋼玻璃窗，火爐，高天花板。近 large studios, a kitchen and reception room befitted with polished floors, stained glass windows, fireplaces and high Manlyceilings. 輪渡碼頭，咖啡廳和餐館，黃金位置，近繁忙交通，位於商業及商業區，近 Manly attracts 海灘。 ornate Just a level stroll to Manly Ferry Wharf, cafés and restaurants, this property’s prime location high foot traffic in a mixed residential and commercial area set within just moments of Manly Beach.
4 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
Auction Saturday 3rd September 3.45pm 現場拍賣 View Sat Wed 3.00週六 - 3.45 2016 年 9& 月 3日 3.45pm Ben Daniel 0432 776 098 開放參觀 週六 & 週三 3.00 - 3.45 Michael Coombs 0424 391 255 Ben Daniel 0432 776 098 Call 9977 9500 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 0424 603 824
mcgrath.com.au/306215
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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
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eanCapturi views nstretchi g Capturi superbng nfelgaresuperb vated out toocean sea, elevated thivisewstastef oceanstretchi ulviyerenovated wsng stretchi far outapartment ntog fsea, ar outthiprovi stotastef sea,desuthilanysrenovated tasteful yForrenovated apartment Sale Privapartment ateproviTreaty des anprovides anFor Sale PriForvateSalTreaty e Private Trea aceidandyllicnatural lifestylidyleligliresi cht.lifdOccupyi eence style resi ofnspace gdence an imandofpressi space natural ve 182sqm andlight.natural Occupyi on ltiigtlht.en, gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitwo m182sqm pressiveon182sqm Vititelew, Sat it compri on&tiThutles, es12.it compri of00two- 12.ses30of twoView Sat &ViThuew 12. Sat0&0Thu - 12.12.3000 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti rock,coastal qwiuethiblwaln45 ofock,kotsteps , awiAlamein strol thinlofftoootsteps thebusespopul andofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi7l age. 5 2 CARLINGFORD Avenue Brand new with grand proportions this immediately enticing home includes a702 two平方米，寬敞室內空間，可 bedroom self-contained flat with 全新宏偉佈局家居，另有 2 睡房獨立入口姻親房。占地面積約 separate entry. It’s spread over 702sqm with an impressive internal space to provide for a large or multi-generational 供大家庭或多代居住。北向正規起居室，開放式寬敞起居室及飯廳，樓上私人家庭活動室。易 family with ease. Pristine interiors feature a north facing formal lounge, open plan living and dining with outdoor flow, 打理的後花園，砂岩娛樂平臺，凱撒石檯面煤氣煮食廚房，2 套間浴室，樓下客房及書房。7 plus a private upstairs family room. Ultra low maintenance rear gardens surround a sandstone entertaining terrace, 睡房物業，近學校，Carlingford 店鋪及公共交通。 while other highlights include a CaesarStone gas kitchen, two ensuite bathrooms, a downstairs guest bedroom and study. This seven bedroom property is handy to schools, Carlingford shops and transport.
94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/307964
Guide $1,925,000 - $2,100,000 指導售價 $1,925,000 - $2,100,000 Auction Saturday 27th August 10.30am 現場拍賣 2016 年 811.45 月 27 日 週六 10.30am View Sat - 12.15 & Thu 1.15 - 1.45 開放參觀 Wayne Vaughan 0419 242 252 週六 11.45 12.15733 & 週四 Jessica Zhou- 0412 135 1.15 - 1.45 Wayne Vaughan 0419 242 252 Call 9877 4021 / 9877 4019 Teena Vaughan 0424 166 252 Call 9877 4021 / 9877 4022
Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
MOSMAN 1 Milton Avenue 占地面積約 a1375 平方米的新裝修古典家居’Roxbury’ Commanding prized 1,375sqm, ’Roxbury’ is an immaculately，室內正規及休閒佈局，經典的裝修。 updated Federation home exuding timeless sophistication across casual and formal interiors. The impressive indoor/outdoor layout reveals a wraparound 寬敞室內、外佈局，環繞式太陽房，近新凱撒石檯面，Gaggenau 煤氣煮食廚房，花園露 sunroom, an as-new CaesarStone and Gaggenau gas kitchen, a garden pergola with in-built barbecue Mosman and a gas 臺，燒烤區，煤氣加熱泳池，砂岩鋪路。客房有套間，雙上鎖車庫。美景花園，近 heated swimming pool framed by sandstone pavers. There is the added benefit of a guest studio with ensuite and Mosman，精英學校，濱水步道，咖啡館，餐館，公車站，近 Balmoral 海灘。 dual living potential plus a double garage. This substantial property is privately gated amid manicured gardens, only a stroll to Mosman Village, elite schools, waterfront trails, cafés, restaurants, buses and also close to Balmoral Beach.
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現場拍賣 2016 年 3rd 9 月September 3 日 週六12.45pm 12.45pm Auction Saturday 開放參觀 週四 -11.00 View Sat週六 & Thu&11.00 11.30- 11.30 Michael 255 MichaelCoombs Coombs 0424 0424 391 391 255 Piers van Hamburg 322 666 Davey Hong 洪俊嵩0411 0424 603 824 Call9006 90066323 6323/ /9386 99953388 0045 Call
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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歡迎來到您的新家！ Welcome to your new home!
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
“Sky Cloud Pty Ltd” （天際雲股份有限公司）成立于悉尼市中心，主要經營 業務是開發及完善澳洲各行各业从传统走向现代化管理的高性能、高安全性系统。 Sky Cloud 主要开发团队为华为、Telstra 等资深开发者组成，系统开发严谨，性 能 完 善。 “Sky Cloud”主 公 司 是 1997 年 成 立 的 科 技 開 發 公 司 “Protocom Technology”，为 Telstra 提 供 15 项 以 上 专 利 产 品，在 與 澳 洲 第 一 大 電 訊 商 “Telstra”合作中，以其专业和严谨的技术专业水平，获得了 Telstra 的最高评价 “Never Failed in 15 years” , 并且获得 Telstra 颁发的创新大奖。
Presales 365 以技术说服整个行业 发 布 会 的 精 致 安 排，让 嘉 宾 们 倍 感 舒 适， “Sky Cloud”相关 负 责人也为嘉宾们介 绍了最 新 的核心管 理 系 统 「Presale365」， 让他们了解到， 「Presale365」系统的每个设定， 都是为他们的切身需求而定制的。 目前澳大利亚地产行业楼花销售过程中，由于管理系统不 统一或存在一些安全漏洞，经常会出现资讯重复，信息回馈慢， 报价不准确，资料统计有延误，有时甚至出现系统奔溃、资料 丢失或无法取回等种种问题。为此，针对行业的种种问题，Sky Cloud 开发了全新的行业管理系统「Presale365」
本 土 科 技 开 发 公 司 “ S k y C l o u d P t y L t d ”在 悉 尼 唐 人 街 “外 滩 海 鲜 酒 家 ”举 办 的 产 品 发 布 会
「Presale365」是一 个 一站 式楼 花销售和管 理 系统，定位于 不改变楼盘选盘和销售管理的流程，致力于促进开发商与中 介的有效沟通，建立公司间诚信的关系。开发商通过系统操作 将机、平板电脑、电脑实时提取楼花资讯，即时为顾客下单。中 介管理者也可以随时随地对员工、销售情况、帐目进行管理分 配。用户在系统内存储的数据信息也会得到最安全的本地系统 保护。 “Sky Cloud”联合“Fooforce”技术公司在悉尼本地 建立了高效安全的服务器，提供给用户存储数据，不但如此， “Sky Cloud”还为各用户提供多达四种同时数据备份方式， 杜绝了数据丢失的可能。目前从部份开发商和中介实用报告看 出，「Presale365」足以帮助它们节省大量的工作时间和资源 消耗。
iStar 执 行 总 裁 Tony Zhang 和 Auschain 执 行 总 裁 Sean Huang 上台演讲，他们均是 Presale365 内测阶段 的客户，使用已经超过半年，非常感谢他们对 Presale365 的 一 路 支 持，并且 为 Presale365 给 出了最 高 的 评 价： “安全，可靠，服务到位“以及“一个软件公司，不是中介， 不是开发商，却为我们做出了一套最适合我们的系统，为 Auschain 管理和材料整理方面节省很多时间 , 可以花更 多时间去拓展公司“。 与其说「Presale365」是一个管理系统，不如说它也像一个 平台，以系统形式构筑了开发商与中介的桥梁，却不改变线 下选盘的流程，系统地维护地产信息、客户信息、销售流程和 所有流程信息归档，提升房地产楼花销售效率，促进房产销 售管理。在楼花规范化管理系统方面， 「Presale365」做到了。
所以「Presale365」真正實現了產品開發的核心價值：規範、简洁、 系統和安全。
WWW.SKY-CLOUD.COM.AU PHONE: +61 2 8355 2000 EMAIL: INFO@SKY-CLOUD.COM.AU ADDRESS: LEVEL 4, 447 KENTS STREET SYDNEY NSW 2000, AUSTRALIA
Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
中国（深圳龙华） — 澳大利亚（悉尼）经贸交流会，在悉尼盛大召开 悉尼时间 8 月 5 日，由深圳市龙华新区管理委员会 主办，深圳市龙华新区经济服务局与博闻伟达文化 共同承办、亿途传媒协办的“中国（深圳龙华）—— 澳大利亚（悉尼）经贸交流会”在澳大利亚经济中 心悉尼成功举行，当天有逾 110 人到场参加。 中国深圳方面由龙华新区管委会主任陈清先生等领 导代表来澳考察。在考察期间，先后与中国领事馆 代表杨博先生、王唯诗女士；悉尼中国文化中心主 任赵立女士；澳大利亚联邦议员朱莉欧文斯女士； 悉尼新南威尔士州上议员王国忠先生；悉尼市长代 表、悉尼市议员郭耀文先生以及各华人商会、金融 投资企业杰出代表进行了亲切会面。 签署国际谅解备忘录是此次深圳龙华区领导来访的 重要目的，旨在促进深圳与悉尼在政治、经济和文 化等领域的进一步发展与合作。在与会嘉宾的共同 见证下，龙华新区经济服务局副局长何永川先生代 表陈主任与澳洲广东商会会长冼宝安共同签署了国 际合作备忘录。双方指出，签署谅解备忘录仅仅是 双方合作的开始。目前双方已就下一步合作重点进
行了深入讨论和交流，相信通过双方共同努力、务 实发展，必将推动中澳投资合作迈上一个新台阶。 除此之外，陈清先生在会上作了主题演讲，并就新 区重点产业、投资营商环境、重点扶持优惠政策等 方面进行了深入发言。 中国与澳大利亚虽然地理距离遥远，但在经贸合作 交流方面存在许多契合点。澳大利亚是一个后起的 工业化国家，农牧业、采矿业为澳洲的传统产业。 但是自 20 世纪 80 年代以来，澳大利亚的服务业 与制造业突飞猛进，如今服务业、制造业、采矿业 和农业构成了澳大利亚四大主导产业。 新州是澳大利亚商业投资最发达的州，众多澳洲和 国际知名大公司都以新州作为其在澳乃至亚太地区 的总部。新州的制造业与服务业在整个澳大利亚都 处于领先地位，而悉尼作为新州首府，成为了整个 澳大利亚经济、金融、航运和旅游的中心地带。 深圳作为中国的首个经济特区，中国改革开放的窗
口，一直享有“创新之城”的美誉。希望此次“深圳 悉尼”经贸交流会，能够加强两地的经贸、投资、 电子信息和文化创新等领域的合作交流。 中国驻悉尼总领馆及悉尼中国文化中心官员出席了 本次合作交流会议。在与会嘉宾的共同见证下，龙 华新区经济服务局副局长何永川先生代表陈主任与 澳洲广东商会会长冼宝安共同签署了国际合作备忘 录。双方指出，签署合作备忘录仅仅是双方合作的 开始。目前双方已就下一步合作重点进行了深入讨 论和交流，相信通过双方共同努力、务实发展，必 将推动中澳投资合作迈上一个新台阶。 本次交流活动在悉尼当地反响热烈，新区优越的投 资环境和良好的发展机遇吸引了众多政商界人士， 不少企业和机构在此行期间表示愿在今后与陈主任 一行商洽赴深考察、寻求合作等事宜。 结束澳大利亚悉尼的考察后，深圳龙华代表团一行 还将前往新西兰进行其他的经贸交流活动。
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重要消息！
澳洲顶级开发商 4 大标志开发项目部分高性价比户型可供选择 Sydney Darling Harbour ——面朝大海，坐拥繁华
答 谢 酒 会 上 , Lend Lease 分 别 向 买 家 介 绍 Sydney Darling Harbour, Melbourne Victoria Harbour ，Melbourne Quarter 的建造最新进展以及 Melbourne Collins Street 888 西塔收官验 房反馈和租赁情况汇报。
人的一生能有多少次机会可以参与一个城市地标 的形成，不只是紧邻，不只是远眺，而是实实 在 在 地 拥 有 一 套。Lend Lease 打 造 的 Sydney Darling Harbour 收官之作 Darling Rise 一开盘就 再次轻易创造了三小时内售罄奇迹。抢购到的客 户欣喜如狂，未能选购到的客户只好耐心等待转 卖机会，参考价一房 $809,000 起。
Barangaroo —— 悉尼 CBD 顶级水前海湾豪宅 Barangaroo 位于悉尼市中心核心地段，紧邻达令港，是一个集 CBD 办公、居住、 休闲、酒店、购物、公园为一体的高尚综合社区，步行至悉尼歌剧院仅需 20 分 钟。第一期的水前海景公寓，户型涵盖 70 ㎡一房、100-120 ㎡二房、130-280 ㎡三房以及顶层 500 ㎡四房。该项目所打造出的全新的金融商业中心，六公顷 的水边公园，皇冠集团顶级的六星级酒店及奢侈品牌购物加 VIP 赌场，步行至 歌剧院和情人港，门前渡轮码头，专用行人通道直通火车站等等，更是突显了 无以伦比的性价比和未来的升值潜力。据悉即将发行的第二期将以钻石般璀璨 的外观设计与世人见面，让我们拭目以待。
Melbourne Quarter ——墨尔本城市的心脏 如果悉尼情人港带给你的是繁华，Barangaroo 教给你的是享受，那么在 Melbourne Quarter, 这些小资你全部都拥有。Melbourne Quarter 有三幢 A+ 级商业写字楼耸天而入，500 强公司即将入驻，未来将成为 24 小时不夜城。3000 平米的空中花园，让 Melbourne Quarter 在墨尔本 CBD 形成 一道美丽的风景线。除却繁荣还有宁静，除去璀璨还有逍遥。除此以外 Melbourne Quarter 配备了 3 层功能完备的 club，尽显奢华品质。工作的疲 乏，路途的劳累，让家成为了最幸福的港湾。8 米高五星级酒店式华丽大堂，正对 south cross station 无与伦比的地理位置注定 Melbourne Quarter 成为墨尔本城市的心脏。 1 房 $43.8 万，2 房 $60.3 万起，5-6% 租金回报，步行 5 分钟至墨尔本中央火车站和皇冠赌场
Melbourne Victoria Harbour- 888 西塔让每一次 归家之路成为温馨享受 近期 Melbourne Victoria Harbour- 888 西塔完 工进入验房交割阶段。很多客户怀着忐忑不安 的心情开启了 888 西塔验房之旅。完美的交付 给客户吃了一颗大大的定心丸。开发商 Lend Lease 对交房标准的严格把握，一丝不苟的做 工装修以及超值的厨卫品牌（Miele）让大家眼 见为实，十分满意。除此以外，888 位于电车 总站旁，让每次的出游变得十分便捷，投资者 对整个维多利亚港的未来发展充满了信心。
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Lend Lease 乔迁 Barangaroo 总部首次亮相，喜迎鼎丰 VIP 客户， 雪梨地产报记者受邀出席
8 月 6 日，澳大利亚最大开发商，悉尼歌剧院、马来西亚双子塔，台北 101 等世界级地 标的开发者联盛集团（Lend Lease），联手澳洲最大的房地产投资服务商澳洲鼎丰集 团，在悉尼最黄金地段超 A 级写字楼 Barangaroo Tower 3 举办 VIP 客户答谢酒会。这 是 Lend Lease 集团总部乔迁新址后的首次对外开放。每位 VIP 客户都有自己的专属邀 请函。小编有幸受邀参加，见证这历史一刻。下面就跟随小编的步伐，来领略这一房产 界盛会吧！ 拿到邀请函，一看地址，这不正是传说中的悉尼地标王 Barangaroo 嘛，一直只闻其声， 从未有身临其境的机会。当天虽然阴雨绵绵，依旧阻挡不了小编我激动澎湃心情。 沿着悉尼情人港一路向前，到达 Barangaroo Tower 3, Lend Lease 欢迎海报印入眼帘， 伴随左右的是两部霸气无比的 Maserati 跑车，听工作人员介绍酒会的每位参与者都有赢 得拥有 Maserati 48 小时的机会。一想到这，小编就各种激动难耐，赶紧去前台凭邀请 函登记注册。 刚刚还沉醉在驾驶豪车奔驰在澳洲乡间的画面里，一进入大堂，顿时被 13 米超挑高的 空间震慑住了，加上鼎丰工作人员的悉心周到的登记服务，宾至如归的殊荣感油然而生。 乘坐高速电梯直达 Lend Lease 总部 13 楼， 绿叶匆匆的过道尽头流淌着钢琴动人的音 符。在鼎丰工作人员的引导下，通过内部旋梯，到达酒会中心，各种高大上扑面而来。 尽管小编已经激动地提前到达，但现场放眼望去已然人头窜动。Lend lease 还贴心地为 每位尊贵的客人提准备了欢迎香槟，生蚝，各种奶酪小食。现场气氛热烈而有序。 简单享用美味后，赶紧进入大厅，很多买家围绕着 Lend Lease 开发的 Victoria Harbour 模型，聆听着鼎丰专业销售顾问的项目建造的最新进展解说。Lend Lease 贴心地将 说明会分成两个大厅，分别向买家介绍 Sydney Darling Harbour, Melbourne Victoria Harbour ，Melbourne Quarter 的建造最新进展以及 Melbourne Collins Street 888 西塔 收官验房反馈和租赁情况汇报。 小编随意的和身边的一位 VIP 客户攀谈，原来这位先生与鼎丰购买了墨尔本 Collins Street 888 西塔项目，刚刚交割。这位客人告诉小编，他的鼎丰顾问邀请他一同前往墨 尔本验房，全程陪伴左右。拿到钥匙打开新家门，仔细检查每个细节后，真的被 Lend Lease 精益求精的完工质量深深震撼，更加感动的是鼎丰销售的超五星级服务。确认成 交后他购买的两房户型更是第一时间就找到了租客。这位朋友还和我打趣说年轻人赶买 房子，买房记得找鼎丰，真的不用你多操一点心。 短短的三个小时活动不知不觉结束了，临走时 Lend Lease 更是向每位来宾赠送了精美 的小礼物。一个卓越的开发商配合一个优质的中介简直就是买房投资者的福音！这次亲 临现场，小编最明显的感觉就是大型发展商的项目虽然价格不菲，但是绝对物超所值！
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
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Maison 雅柏文 ,188 Maroubra Road, Maroubra Junction
中國知名房地產發展商 —— 中國奧園地產集團股份 有限公司在香港證券交易所主機板上市（上市編號： 3883.HK），擁有二十餘年的房地產開發經驗。奧園 正穩步開拓海外市場，澳洲因其位處亞太、環境優美、 教育完善及政治經濟穩定等因素，成為首選之地。目 前，奧園正在悉尼市中心海德公園打造一棟 140 套的 豪華雅柏文 ——One30 Hyde Park。 Maison 188 Maroubra 是奧園在悉尼的另一個專案， 位於悉尼東部 Maroubra Junction，該區是悉尼高尚 住宅區之一，距悉尼中央商務區僅 8 公里。Maison 188 Maroubra 交通便利，毗鄰購物中心，距著名的 新南威爾士大學、威爾斯王子醫院和悉尼機場僅 10 分鐘車程。Maison 188 Maroubra 更是自 2013 年以 來該區首個推出的高端精品雅柏文，受到市場的廣泛 關注。 Maison 188 Maroubra 由屢獲獎項的知名建築師事 務所 Marchese Partners 傾心打造，務求將室內空間 發揮到最大化，室內設計採用高品質材料，時尚雅 緻，並最大限度地利用自然通風和陽光。Maison 188 Maroubra 由三棟樓宇連接而成，底樓花園庭院寬敞 明亮，不僅令自然通風最大化，亦為住戶提供舒適愜 意的休閒場所。高層雅柏文可將 Maroubra 美景盡收 眼底，部分雅柏文更可遠眺悉尼市中心宜人景色。 Maison 188 Maroubra 共 57 套雅柏文，包括 studio （40 平方米），1 房及 1 房加書房（50-60 平方米）， 兩房（75-100 平方米）和三房（97-140 平方米）， 可滿足不同住戶需求。所有雅柏文都配有室外陽臺、
停車位及儲藏室。 McGrath Projects 副 董 事 Dennis Vertzayias 作 為 Maison 188 Maroubra 的獨家銷售代理，評論說： “Maroubra Junction 為東南區中心，區內有太平洋廣 場購物中心及諸多特色零售店鋪，便利的公共交通可 直達悉尼市中心。Maroubra Junction 擁有您想要的 一切：黃金位置、臨近 Maroubra 及 Coogee 海灘， 絕對是您在悉尼投資的理想地段。 ” Maison 188 Maroubra 銷 售 中 心 位 於 180-188 Maroubra Road, Maroubra Junction，將於 8 月中正 式開放，歡迎蒞臨參觀。
更多資訊請聯繫 McGrath Projects： Dennis Vertzayias 電話：1300 180 188 網址：www.maisonmaroubra.com.au
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
OAKEY CREEK ROAD, HUNTER VALLEY 成熟的葡萄园与托斯卡纳风格别墅相结合的住宅 Iron Gate Estate拥有一个成熟的葡萄园、完整的酿酒设备、忙碌的酒窖和一座美 丽的托斯卡纳风格的宅邸，这种风格在猎人谷是独一无二的。Iron Gate Estate是 猎人谷最负盛名的精品酒庄之一。这是极少数自己种植葡萄且使用自产葡萄酿酒， 所产葡萄酒使用自己的品牌的酒庄之一，这是一种很传统的欧洲风格。 酒庄的占地面积是18公顷，其中13公顷用于葡萄的种植以及排水系统的铺设，另有 一公顷用于酒厂和酒窖，另外托斯卡纳风格的房子和花园占地一公顷，剩余的土地 中的2公顷用于橄榄树的种植，还有一公顷用于马厩和马场。 酒窖门口的销售区域装饰有地中海南部风格的手绘瓷砖、有梁的天花板和酒庄名字 来源的铁艺门。庭院到酒窖有自己的独特氛围，包括泉水叮咚的喷泉和郁郁葱葱的 植物。目前仅仅依靠来自于酒窖销售以及酒庄会员俱乐部的销售就可以完成酒庄当 前销售目标。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接
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豪華家居雅柏文，可觀海港美景 House 般的佈局，寬敞生活空間。位於精品樓宇三層，可觀海港至 Clark Island 美景，一覽海港大橋及城市天際線的景致。環繞式落地 窗，北向，全天自然光充足。近 Red Leaf Pool 及 Double Bay 咖啡 店及購物中心，幾分鐘可至巴士站，渡輪可至 city。 開放式佈局設計，寬敞起居室及飯廳，美食廚房，休閒備餐區。豪華 高品質裝修，凱撒石檯面廚房，Miele 廚具，廚具，洗碗機，微波爐， 咖啡機。3 睡房均寬敞，明亮，主人房有私人套間。主浴室，馬賽克 浴缸。 室內洗衣房，中央空調，可視對講機，入牆式儲物室，電梯可至保安 車位。
拍賣 8 月 23 日 6pm Centennial Parklands Dining
參觀時間 週四 & 週六 11-11:45am
聯繫電話： David Malouf 0411 073 882
LJ Hooker Double Bay
doublebay.ljhooker.com.au
Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
“您將會愛上居住在 Wills Place” Wills Place 位於墨爾本市中心，以保存完好的文 物建築為基礎建造的 200 間共 35 層頂級城市公 寓，周邊娛樂設施一應俱全，從精美餐廳到有特色 的咖啡館，從繁忙的市場到寧靜的公園，從世界級 的大學校園到生機勃勃的商業區。 • 環境舒適：毗鄰美麗的 FLAGSTUFF 公園 步行至維省圖書館
• 購物方便：眾多購物中心，近唐人街，Queen Victoria Markets • 交通便利：出門即是有軌電車 步行至墨爾本中央火車站
• 一流大學 : RMIT University Monash Uni Law Chambers Deakin University Victoria University • 適合投資和自住 • 絕佳投資機會，租金回報率是 7%，保租 2 年 • 預計 2018 年中完工 一房雅博文 $406,000 起
兩房雅博文 $600,000 起
展 示 廳 開 放時間 星 期 三 3 pm - 5 pm 星期六 3pm - 4pm G 0 3 / 3 8 Ma n so n Rd Strathfield
0416 228 654 | 0451 608 188 詳情 請 洽 0450 838 330 | 9643 8330
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
居住典範~精品住宅 便利位置，寧謐環境 Epping最寬敞的公寓之一
全磚、水泥堅固建造
合同條約靈活
有著超過20年從業歷史的著名澳大利亞
步行約400米可至火車站及店鋪
開發商及建造商打造，寬敞，精湛設計
毗鄰公園，近悉尼最著名學校及大學
高品質完工，SMEG 廚具,40mm 凱撒
現正在建造中，年底完工
石檯面，實木地板，中央空調
誠薦參觀！ 銷售辦公室週六&周日1-2PM 開放參觀或預約參觀 24 Oxford Street, Epping Tahlia Zheng 0404 649 188 · James Bell 0412 252 091
*All information contained herein is gathered from sources we consider to be reliable, however we cannot guarantee or give any warranty to the information provided. Interested parties must solely rely upon their own enquiries. The property images contained within this advertisement are artist’s impressions and are not photos of the finished product.
Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
MAROUBRA JUNCTION 心臟地帶 城市與沙灘之間 精湛設計 studio, 1, 2 & 3 睡房公寓 * 57 套精品公寓，由攬獲眾多獎項的 Marchese Partners 設計出品 * 位於 Maroubra Junction 中心 * 太平洋廣場購物中心，公共交通，近在咫尺 *15 分鐘至 CBD，7 分鐘至新南威爾士大學，3 分鐘至 Westfield Eastgardens * 近 Maroubra 海灘及 Coogee 海灘 * 東區中心，黃金地段 * 精雕細琢的室內裝修，Miele 廚具，寬敞戶外陽臺 * 所有物業均有保安車位 * 多數公寓可觀城市美景，通風流暢 部分公寓可觀絕美城市天際線風景
展示廳地址 188 MAROUBRA ROAD, MAROUBRA JUNCTION 週四 1pm-8pm 週六 12pm-5pm 週日 1pm-4pm
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Book 3, Issue No. 525 / Friday Aug 12, 2016
開 啟 更 優 生 活
将于 9月 开始 建造
請查詢每套房的價格。圖片為電腦加工之效果圖。
位于Rockdale 中心的黄金地段
1 房 $530,000 - $ 580,000*
• 全新奢華公寓，均帶車位和儲物间
PENTHOUSE $1,450,000*
• 20分鐘至悉尼CBD，8 分鐘至海灘
請參觀 Luminary展示房
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1 The Seven Ways, Rockdale
Rockdale Plaza • 可覽Botany Bay 以及城市天際線靚
麗美景
2 房 $695,000 - $ 775,000* 3 房 $835,000 - $ 910,000*
週三 12pm- 4pm 週四 4pm- 8pm 週五 12pm- 4pm 週六 & 週日 11am- 3pm
RAY 张 040118 18 15 JAMES 梁 0402 63 98 50 WSH AUSTRALIA
Friday Aug 1, 2016
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