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悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 21 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday August 15, 2016
全澳商業物業特刊
如何迅速挑到性價比高且自己喜歡的好房子 2. 這個物業的位置可能有硬 傷，比如靠近吵鬧的主幹道， 朝向不好沒有陽光等。 這樣的房子需要慎重買。在你 考慮這些缺點的時候需要仔細 的再考慮一下，因為我們永遠 無法改變屋子的位置，也不能 改變周邊的環境，那麼這些缺 點可能將是這個房屋永遠的缺 陷。這些缺點也會影響房屋下 次出售時的價格。
很多投資者在選房時，都想挑到處 處都滿意的房子，不僅升值快，還 要位置佳，不僅要交通方便，還要 採光好，總感覺挑來挑去都找不到 自己真正想要的，那麼究竟該如何 取捨呢？ 期房： 一般期房都是由開發商或開發商委 託的仲介出售的，大多情況下，澳 洲的期房都有固定的售價，但是銷 售的仲介或開發手上也會有一定的 讓利空間。那在哪些情況下我們可 以拿到最好的期房 Deal 呢？ 1. 多家比價 貨比三家是恒古不變的購物金律。 同一個期房項目，通常會有很多家仲介在銷售。如 果你真的非常中意一個項目，不妨多問問幾家銷售 仲介，看看他們有什麼優惠措施。 2. 團購策略 如果土豪，可以一次買多間；如果非土豪，也可以 問問看身邊的朋友，看看有沒有感興趣投資同一個 專案的。通常如果可以一次簽幾單，很多仲介或開 發商都能夠給相當給力的折扣。而且一齊購買，在 後面律師、貸款、甚至購買傢俱的過程中，都能拿 到不錯的折扣。 3. 關注樓盤預售 很多專案都需要拿到一定數額的銷售才能和銀行貸 款，所以預售的促銷總是最大力度的。 一般在預售的時候沒有特別炫目的效果圖和大量的 宣傳，所以開發商也願意以最實惠的價格先做一輪 預售。
尾盤總是給人不太好的感覺，對吧？誰也不想挑別 人挑剩下的。 不過其實很多時候尾盤也有一些簽單不成功，定金 支付不到位，客戶臨時反悔，房屋交割不成功而造 成的退貨。 因為是尾盤，通常開發商也願意讓利銷售，以早日 結束銷售任務。 二手房： 一般二手房都是私人房東出售的，所以房價的最終 決定權完全要看房東的想法。那在哪些情況下一個 房東會願意把他的二手房賣的比較便宜呢？ 1. 這個物業可能雖然地點好，結構合理，但比較老 舊。 這樣的房子可以買。不少舊房子都被以貌取“房”的買 家低估了，你可能只需要做點小小的翻修，粉刷一 下，就能讓這個屋子煥然一新。
4. 關注尾盤
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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3. 這個房子因為出售時間過 久，房東缺乏信心，願意降價 出售。 這樣的房子可以買。其實很多 時候房屋流拍、不能售出和房 東的運氣也有不小的關係。特 別是位於市中心附近的公寓，因為同類物業很多， 競爭很大，常常造成有些公寓已經掛牌了半年多， 依然沒有售出。 這個時候，如果你願意較快交割，適當的壓低價格， 不少房東還是願意的。所以，如果你正在找二手房， 不妨在搜索結果裡多翻幾頁，看看有沒有一下上市 時間較久的老房源，說不定房東願意和你好好講講 價。 4. 這個房屋的銷售仲介似乎不太積極。 不少買家都犯了同一個錯誤，就是只從我喜歡的仲 介手中買房。這個聽起來很有道理，但也讓很多買 家錯失良機。 當然，我們不是鼓勵高冷的仲介。不過有時候一個 房子賣不出，可能還真是因為它的銷售仲介缺少人 緣，那麼你用低價購買到這個房子的機會可能也不 小。
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占地2,175平方米 62 Northwood Road, NORTHWOOD
这座高贵典雅的宅邸位于悉尼北区富人区之一 Northwood，距离市中心仅8公里，交通便捷、 生活设施完备、名校林立。名师Annie Wilkes设 计，内敛秀美，其大气广阔的室内及室外空间彰 显家庭宅院风格。闹中取静，地区北临幽兰静谧 的悉尼港湾，与对岸郁郁葱葱的丛林隔河相望， 低调隐秘，是一处城市中独一无二的私家宅邸。 • 地处高势，占地2,175平方米，6房 + 5卫 + 3停车位 • 6间采光极佳豪华卧室，均有步入式衣帽间 • 典雅宽敞起居室，开放式餐厅与高档配置现代化厨房 • 度假村风格设施，配有温水游泳池，Spa • 专业网球场，私密休闲娱乐长廊以及露天平台 • 3个室内停车位，管道式空调，安全警报系统
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房屋翻新如何省錢 一提到房屋翻新，業主們想到的可能是 購買新的地板，瓷磚，牆紙等，雖然這 樣的確可以翻新，但是工程量大，花費 上也比較昂貴，那麼房屋翻新如何才能 省錢呢？
不拆舊地板直接鋪新的 地板舊了想換新的，沒必要耗時費力地 把原來的地板拆下來，可以視舊地板的 情況不同，翻新或在上面直接鋪設新地 板。 如果是實木地板，表面比較平整，沒有 大面積的油污、破損等情況，可以進行 打磨翻新處理。只要將舊地板表面擦乾 淨，然後再用打磨機把表層的漆膜打磨 掉，最後再刷幾遍地板漆就可以了。除 了打磨時有些灰塵外，整體處理起來還 是比較省事、乾淨的。
如果是實木複合地板和強化地 板，不能打磨翻新，可以直接 在上面鋪設新地板。但這要求 原有的地板沒有發黴、油污、 起翹等情況，把表面擦乾淨就 可以直接鋪地板了。這樣比把 舊地板拆下來再鋪新地板要省 事很多。
不鏟舊瓷磚直接貼新的 磚時間用的時間長了，失去了 光澤，或是表面的油污難以清 潔乾淨，你會怎麼辦？把瓷磚 鏟掉再黏新瓷磚嗎？那樣也太 麻煩了，不如省事一點，直接在舊瓷磚 上黏新瓷磚。 當然，並不是任何情況下都可以直接粘 貼新瓷磚的，一般要求舊瓷磚沒有大面 積的空鼓，否則新瓷磚黏好後會和舊瓷
磚一起掉下來。而且，想直接黏瓷磚的 話，也不是普通的水泥就可以做到的， 要用專業的黏結劑才可以。
牆面太單調用牆貼點綴 好多家庭擔心屋內牆面顏色太豐富會有
些亂，就選擇了最簡單的一白到底，但 時間長了又覺得有些太一般了，想給牆 面添點新花樣，這時沒必要把原來的塗 料鏟掉重新刷新塗料，小小的牆貼就可 以達到不錯的裝飾效果。
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
悉尼大型 " 地 + 房套餐 " 博覽會來啦 !
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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ROSEVILLE CHASE 30 Rowe Street 67 Neerim Road CASTLE COVE 1 Deepwater Road CASTLE COVE
STUNNING RENOVATION, ELEGANT CHARM
黃金位置 Breathtaking in its elegance and style, this beautiful home captivates from the moment Shhh, DON'T TELL ANYBODY...
you step inside. Designed to maximise its sunny north aspect, tranquil leafy views and 黃金位置，水濱家居，北向，大後院。精湛設計，高品質完工，重隱私，舒適家居。 sublime outdoor areas, this Hamptons style home is characterised by natural light and 藍籌位置，寬敞家居。 ... THEY'LL WANT IT! impeccable ALL interiors.
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Phone: 9417 1234 Website: www.iresonrealestate.com.au Office Details: 18 Deepwater Road Castle Cove NSW 2069
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On-Site at 1pm on Saturday 2nd July
出售 Auction Inspect 開放參觀 : On-Site &3 Wednesday pm Saturday1pm 14th- 1.30pm May Saturday 週三 & 週六 12pm - 12.30pm Contact Inspect 詳電： DONNA FISCHER 0424 163 144 Saturday & Wednesday 1.00-1.30 pm CRAIG IRESON 0419 418 614 CRAIG IRESON 0419 418 614 SHARON IRESON 04090418 124218 054 Contact NEIL ADAM 518 DONNA FISCHER 0424 163 144 Email: Email NEIL ADAM 0418 218 518 craig@iresonrealestate.com.au donna@iresonrealestate.com.au sharon@iresonrealestate.com.au Email craig@iresonrealestate.com.au donna@iresonrealestate.com.au neil@iresonrealestate.com.au neil@iresonrealestate.com.au
Ireson
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
LANE COVE 28 Best Street Lane Coveto 最宏偉豪華物業，占地面積約 Considered be the largest residence in Lane1809 Cove,平方米，寧靜位置。室內怡人佈局，寬敞室 this luxury home rests on 1,809sqm of resort style grounds in 內、外娛樂空間，網球場 及籃球場 ，泳池，健身房，獨立客房。大理石檯面廚房，步入式 a private and peaceful setting. The interiors feature a versatile layout with a selection of indoor/outdoor entertaining 食品貯藏室，煤氣煮食，煤氣火爐，地熱，4 車庫。靜街，近 Plaza, Burns areas including a tennis/basketball court, swimming pool and gymLane plus Cove self-contained guest Bay quarters or studio Reserve 及 Saint Ignatius College Riverview。 accommodation. Well appointed, the marble kitchen is equipped with a walk-in pantry, large island bench and gas cooktop. Additional highlights include gas fireplaces, underfloor heating and a four car lock-up garage. Located on a quiet street, this home is close to Lane Cove Plaza, Burns Bay Reserve and Saint Ignatius College Riverview.
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現場拍賣 2016 年10th 9 月September 10 日 週六10.30am 10.30am Auction Saturday 開放參觀 週六 & 週三 2.30 3.00 View Sat & Wed 2.30 - 3.00 Brent 0411 888 888 380 380 BrentCourtney Courtney 0411 Davey 0424 603 824 Davey Hong（洪俊嵩） Hong 0424 603 824 Call9417 94179604 9604//9386 93863388 3388 Call
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
LONGUEVILLE 11 Lucretia Avenue 飽覽 Woodford Bay 壯觀美景，北向物業，占地面積約 1359 平方米，宜家庭居住。多個 Capturing stunning water views over Woodford Bay, this impressive north facing residence on 1,359sqm block 娛樂空間，正規寬敞起居室可通向大陽臺，觀賞水景，正規飯廳有火爐及玻璃窗。休閒寬 showcases spectacular proportions for family living. It enjoys multiple entertaining spaces including a formal living 敞起居室及飯廳可通向露臺，可通向超大後院，12 米入地泳池，可觀海港大橋美景。地處 area flowing to a vast balcony with water views plus a formal dining room with an ornate fireplace and stained glass Longueville 最佳街道，近巴士站，渡輪，泳池及學校。 windows. There’s also casual dining/living space that leads out to a rear pergola, extending to an expansive backyard with in-ground 12 meter swimming pool and elevated outlook to the Harbour Bridge. Located on one of Longueville’s most sought-after streets, this home is only moments to buses, ferry wharf, tidal pool and schools.
mcgrath.com.au/247923
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現場拍賣 2016 年10th 9 月September 10 日 週六 9.45am Auction Saturday 9.45am 開放參觀 週六 & 週三 1.30 2.00 View Sat & Wed 1.30 - 2.00 Brent 0411 888 888 380 380 BrentCourtney Courtney 0411 Davey （洪俊嵩）0424 Davey Hong Hong 0424 603 824 603 824 Call9417 94179604 9604//9386 93863388 3388 Call
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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
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94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street
Cox’s Road Village and North Ryde Primary, while handy to Macquarie Park Station, Centre and University.
mcgrath.com.au/314489
現場拍賣 2016 年 8月 27 日週六 Auction Saturday 27th August 12.45pm12.45pm 開放參觀 週六 12.15 12.45 View Sat 12.15 - 12.45 & Thu 5.00 - 5.30 &Daniel 週四 Hennessy 5.00 - 5.30 0410 608 610 Daniel 608 610 NathanHennessy Gauci 0435 0410 744 133 Nathan Gauci Call 8889 38910435 744 133 Call 8889 3891
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eanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea, amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apart SalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 erfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsNAREMBURN ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coastiqwiueath31 lbliwalnofock,kNorthcote ot, aswitstetpshrolinlofftootthbuses setepopul psStreet andofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vil3age. 2 2 Exquisitely modernised while exuding timeless elegance, this Federation family home offers a wonderful sense of 現代優雅家居，寬敞，重隱私。開放式起居室及飯廳，陽光充足花園，凱 spaciousness and privacy. Open plan living/dining achieves seamless integration with a sun-washed landscaped 撒石檯面廚房，Ilve 煤氣灶。寬敞睡房均有入牆櫃，主人房有步入式衣帽間 gardens, and a CaesarStone kitchen with Ilve five burner gas stove. Generous bedrooms have built-ins and the 及套間，可通向露臺。高天花板，中央空調，時尚 spa 浴缸，化妝間，遙 master offers a walk-in robe, ensuite and French doors to the verandah. There are also high ceilings and ironbark 控車庫，有頂車位。黃金位置，近名校，店鋪及公共交通。 floors, ducted air conditioning, a stylish main spa bathroom plus powder room, and remote garage plus undercover
94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
car space. This superb residence rests in a prized location close to quality schools, shops and city transport.
mcgrath.com.au/316049
Guide $2,400,000 指導售價 $2,400,000 Auction Saturday 3rd9September 9.00am 現場拍賣 2016 年 月 3 日 週六 9.00am View Sat &週六 Wed & 11.15 開放參觀 週三- 11.45 11.15 - 11.45 Davey Hong 0424 603 824 Davey Hong（洪俊嵩）0424 603 824 Peter Chauncy 036 489489 Peter Chauncy0402 0402 036 9386 3388 Call 9386 Call 3388/ /8115 81150401 0401
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MIDDLE COVE 56 Rembrandt Drive
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Residing on 904sqm of 平方米的美景花園大地上，寬敞家居，重隱私，寧靜位置，自然 beautifully established gardens, this premium family home basks in peace, privacy and 位於占地面積約 904
Guide $2,450,000 指導售價 $2,500,000 - $2,700,000
natural light from its prized north to rear aspect. The versatile interiors maximise privacy, space and Miele function with split 光充足，北向。室內錯層佈局，可通向鋪路戶外娛樂區，泳池及草坪。石檯面 level living zones while opening seamlessly onto a paved alfresco setting, swimming pool and terraced lawns. 廚具廚房，煤氣煮食，4 間寬敞睡房均有入牆櫃，書房或第 5 睡房，主人房可通向露臺， Additional highlights include a stone crafted Miele kitchen equipped with a gas cooktop and island bench, four well 套間及步入式衣帽間。黃金位置，近 Glenaeon Rudolf Steiner appointed bedrooms with built-ins, a large study or fifth bedroom and a masterSchool。 suite with terrace access, ensuite and walk-in wardrobe. Set in a sought-after location, this home is close to the Glenaeon Rudolf Steiner School.
Auction Saturday 3rd8September 12.45pm 現場拍賣 2016 年 月 24 日 週六 12.45pm
mcgrath.com.au/307380
View Sat & Wed 12.00 - 12.30 Grant Borley 0422 917 288 Grant Borley 0422 Julie Owen 0412 878917 171 288 Julie 0412 878 6007 171 Call Owen 9908 6051 / 9908
開放參觀 週六 & 週三 12.00 - 12.30
Call 9908 6051 / 9908 6007
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
SYLVANIA 20 Edward Street This superior family home presents a spacious floorplan with sublime indoor/outdoor entertaining settings and an 宏偉家居，寬敞佈局，陽光充足的室內、外娛樂區，現代裝修，為您提供舒適居住體驗。高 array of contemporary comfort features. Countless highlights include district views plus a family room that flows out 品質完工，可觀美景，家庭活動室可通向大平臺及草坪。媒體室 / 青少年活動室有獨立入口， to an expansive deck and lawn. A versatile media room/teen retreat enjoys independent access and a 凱撒石煤氣煮食廚房，步入式食品貯藏室。豪華睡房有入牆櫃，主人房有步入式衣帽間及 spa CaesarStone gas kitchen has a walk-in pantry. There are luxury bedrooms with built-in robes, a master with a walkin robe,2and spa ensuite, plus two full bathrooms, air conditioning and a double garage with a workshop and 套間 浴室，空調，雙車庫，工作室，儲物室。黃金位置，步行可至學校，餐館及水濱。 mezzanine storage. It is positioned within walking distance of schools, restaurants and waterfront reserve.
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Auction Saturday 27th 9.00am 現場拍賣：2016 年 8 August 月 27 日 週六 9.00am View Sat & Wed 11.30 12.00 開放參觀 : 週六 & 週三 11.30 - 12.00 DonnaEtchells Etchells 0414 Donna 0414553 553719 719 Suzanne Barreca 0402 584 185 Suzanne Barreca 0402 584 185 Call 9532 7000 / 9532 7002 Call 9532 7000 / 9532 7002
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mcgrath.com.au/308456
n t t in in d d o o o o r r / / n in g g r r o o o o m m a c c o o v v e e r r e e d d u d d e e t t h h r r e e e e s s in in c c lu lu d d e e u s s e e s s . . Designed to embrace its picturesquer surrounds, this secluded family sanctuary provides the perfect setting for Auction Saturday 27th August 現場拍賣 2016 年 8月 27 日12.45pm 週六 12.45pm 風景如畫，宏偉家居，可供您四季娛樂。陽光充足，錯層，多個生活區，高品質塔斯馬尼亞 d d o o o o r / / relaxed o living ando year round entertaining. The light filled split level layout features a choice of living areas plus a View Sat &週六 Wed&12.00 12.30 - 12.30 開放參觀 週三- 12.00 r o o m m 橡木廚房，戶外私人娛樂平臺，綠蔭美景圍繞，入地泳池。睡房有入牆櫃，2 睡房有套間， Katrina Wright 0400 748 638 quality Tasmanian oak kitchen, while outdoors offers a wonderfully private entertaining deck set against a lush leafy Katrina Wright 0400 748 638 v e e r r e e d d spa 浴室，書房及雙車庫。迴旋街道，步行可至 Kareela Village, 巴士站及 Kareela 公立學校。 Call 9532 9532 7019 7019 highlights include bedrooms with built-ins, two with backdrop plus an in-ground swimming pool. Additional t h h r r e e e e
KAREELA 37 Drysdale Place
ensuites, a spa equipped main bathroom, e study pluse a secure double garage. The inviting home enjoys a tranquil c c lu l u d d . cul-de-sac setting backing onto nature reserve, a walk from Kareela Village, buses and Kareela Public School.
mcgrath.com.au/307923
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94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/307964
Guide $1,925,000 - $2,100,000 指導售價 $1,925,000 - $2,100,000 Auction Saturday 27th August 10.30am 現場拍賣 2016 年 811.45 月 27 日 週六 10.30am View Sat - 12.15 & Thu 1.15 - 1.45 開放參觀 Wayne Vaughan 0419 242 252 週六 11.45 12.15733 & 週四 Jessica Zhou- 0412 135 1.15 - 1.45 Wayne Vaughan 0419 242 252 Call 9877 4021 / 9877 4019 Jessica Zhou 0412 733 135 Call 9877 4021 / 9877 4019
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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Guide $2,000,000 - $2,200,000 指導售價 $2,000,000 - $2,200,000 Auction Saturday 3rd9 September 1.30pm 現場拍賣 2016 年 月 3 日 週六 1.30pm View Sat 11.00 11.30-&11.30 1.00 -&1.30 開放參觀 週六 -11.00 1.00 - 1.30 & 周日 Sun 11.00 & 1.00 - 1.30 & 11.00- 11.30 - 11.30 & 1.00 - 1.30 David Choy David Choy0411 0411196 196328 328 Patrick Barnes 005 Patrick Barnes0432 0432771 771 005 Call 9680 5936 Call 5936 //9680 96805939 5939
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Zetland
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Zetland
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$760,000
$620,000
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Homebush West
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全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米 到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客廳均朝北， 面向公園，今年年中交房。絕佳戶型，房東急售！
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近水邊全新樓花公寓。1 分鐘步行至 Wolli Creek 火車站， 3 分鐘至購物中心，戶型好，朝東向，光猛。今年 8 月初 成交。欲購從速！
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名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。 R3 Zoning,3 個 House 連片賣。地大（約 2238 平方米）， 面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。學區 發展用地越來越少，明智發展商趕快行動！
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位於名校林立，華人喜歡的北區重鎮。靜街朝北的大 House，地大（約 1073 平方米），面寬（約 20 米）。 即 可 自 住； 亦 可 做 發 展 用 地（R2 Zoning）， 重 建 Duplex（STCA）。欲購從速！
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投資墨爾本！墨爾本房展會及資訊說明會下周即將在悉尼舉行。 一瞭解如何人在悉尼也能購買、投資、以及管理您的墨爾本房產。 一覽墨爾本全新市中心公寓以及市郊別墅項目 , 售價從 $399,000 起。 為了讓當地居民獲取墨爾本地產行業的最新相關資訊， 屢獲殊榮的墨爾本資深房地產開發商：Central Equity ( 澳洲中正房地產集團 ) 將於 8 月 18( 週四 ) 至 21 日 ( 周日 )，在悉尼舉行為期四天的墨爾本房展會及資訊 說明會。地點設置在 Sheraton on the Park Hotel – 161 Elizabeth St。來賓可以全方位的瞭解如何購買和管理 您位於墨爾本的房產，更加瞭解墨爾本的多元化及迅速 的經濟增長模式。活動上還特邀墨爾本當地銀行顧問及 律師現場出席，為您免費解答貸款和相關法律問題。 Central Equity ( 澳洲中正房地產集團 ) 是澳大利亞墨爾 本最富有經驗的房地產開發商之一，已有超過 25 年歷 史，迄今為止， 公司成功開發了大量的樓盤，包括市 中心的公寓、市近郊全新別墅地塊。 公司被視為打造 墨爾本內城生活的先驅者。公司秉著信守承諾，打造經 典的宗旨，擁有良好的客戶聲譽。優秀的專案品質以及 優質的客戶服務為 Central Equity( 澳洲中正 ) 地產公司 建立了良好的信譽。 Centural Equity ( 澳洲中正 ) 為客人提供“一站式”物業 售後管理服務 , 涵蓋物業出售 , 維護管理 , 租賃及轉售 , 讓您人在悉尼也可輕鬆擁有並管理您的澳洲物業！ 同期舉行房地產資訊說明會，在悉尼一覽墨爾本全新市 中心期房公寓，寬敞的 1，2，3 居室和頂層豪華公寓 售價從 $399,000 起。 另有全新竣工的現房公寓，位於 墨爾本市中心優越地段，可即刻入住。 公寓居民將置身于墨爾本最高品質的生活區域，國際大 都市的生活方式觸手可及。從公寓步行即可抵達墨爾本 CBD 中央商務區、多所著名大學、特色餐廳、咖啡館、 皇冠娛樂中心和藝術中心 。 公寓戶型多樣， 1，2，3 居室戶型可選（有些包含書
房）。公寓設計注重細節，落地窗以及現代化的配色將 使客廳更加透亮，日間可享受充足的陽光 , 夜間可欣賞 都市夜景。陽臺將為居民提供足夠的空間來享受陽光和 新鮮的戶外空氣。公寓同時配備冷暖迴圈空調系統、雙 層玻璃窗、預裝 NBN 國家寬頻網路及 foxtel 付費有線 電視介面。公寓居民可享受齊全的生活配套設施，包括 一個室內恒溫游泳池、設施齊全的健身房、瑜伽室、休 閒花園以及大堂禮賓和保安服務。
活動上還為您帶來墨爾本市近郊別墅地塊專案，距墨爾 本 CBD 中央商務區僅約 20 公里，售價從 $399,000 澳 元起。Central Equity( 澳洲中正 ) 打造的住宅項目鄰近 公共交通，學校及大型購物中心 。
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Sans Souci
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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East Lindfield
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可以負擔得起的良機購入明亮，陽光充足的物業，超級便利位置，Roseville Public & Killara High 校網 * 首置業者及精明投資者的良機 , 現有租客 * 即可入住，享受生活 * 陽光充足，全磚結構，高地勢 * 3 睡房外加太陽房 * 時尚寬敞起居室，獨立飯廳 * 明亮廚房，2 浴室
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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Sydney
10/17-25 Wentworth Ave
市中心一房公寓 入門投資 CBD 邊界 Wentworth Towers 一房公寓，出行方便 開放式客廳連接陽臺 臥室有入牆櫃，家庭浴室，獨立廚房 現租金為 $560/ 周，適合自住或投資 鄰近海德公園，步行可達世界廣場，唐人街，火車站，Surry Hills 生活便利，位置顯赫，極具升值潛力
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Roy & Indranil 1300 672 564
Roy & Norman 1300 859 473
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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OAKEY CREEK ROAD, HUNTER VALLEY 成熟的葡萄园与托斯卡纳风格别墅相结合的住宅 Iron Gate Estate拥有一个成熟的葡萄园、完整的酿酒设备、忙碌的酒窖和一座美 丽的托斯卡纳风格的宅邸，这种风格在猎人谷是独一无二的。Iron Gate Estate是 猎人谷最负盛名的精品酒庄之一。这是极少数自己种植葡萄且使用自产葡萄酿酒， 所产葡萄酒使用自己的品牌的酒庄之一，这是一种很传统的欧洲风格。 酒庄的占地面积是18公顷，其中13公顷用于葡萄的种植以及排水系统的铺设，另有 一公顷用于酒厂和酒窖，另外托斯卡纳风格的房子和花园占地一公顷，剩余的土地 中的2公顷用于橄榄树的种植，还有一公顷用于马厩和马场。 酒窖门口的销售区域装饰有地中海南部风格的手绘瓷砖、有梁的天花板和酒庄名字 来源的铁艺门。庭院到酒窖有自己的独特氛围，包括泉水叮咚的喷泉和郁郁葱葱的 植物。目前仅仅依靠来自于酒窖销售以及酒庄会员俱乐部的销售就可以完成酒庄当 前销售目标。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接
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40 ALMA STREET, CLONTARF
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Clontarf 绿树环绕的家庭式豪宅，可饱览180度大自然全景
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该宅邸可让您饱览水景以及城市天际线，其视野可从Middle Harbour直到 Balmoral Slopes，绝对让您印象深刻。这个家庭式住宅拥有三层楼高，其设计品味高尚，十分 讲究，是奢华的象征。犹如六星级酒店一般的奢华享受，受许多专业人士一致好评。 它散发出一种浓厚的艺术建筑气息，注重每一个细节上的高品质完成，加上黄金地理 位置，附近便是商店，顶尖学校和沙滩，为您提供最最贵独特的生活方式。
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36 SAGARS ROAD, DURAL Dural罕见超大奢华豪宅，精致装修而成，黄金地理位置 该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是 一个非同寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上， 宁静，隐秘性极高，位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽 头就是The Hills Grammar，7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。 •
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22 DAVID STREET, MOSMAN
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Mosman奢华宅邸，著名景点Clifton Gardens附近的完美家园
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Double Bay 7/539 New South Head Road
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MAROUBRA JUNCTION 黃金地段 城市與沙灘之間 精湛設計 studio, 1, 2 & 3 睡房公寓 * 57 套精品公寓，由攬獲眾多獎項的 Marchese Partners 設計 * 位於 Maroubra Junction 中心 * 太平洋廣場購物中心，公共交通，近在咫尺 *15 分鐘至 CBD，7 分鐘至新南威爾士大學，3 分鐘至 Westfield Eastgardens * 近 Maroubra 海灘及 Coogee 海灘 * 東區中心，黃金地段 * 精雕細琢的室內裝修，Miele 廚具，寬敞戶外陽臺 * 所有物業均有保安車位 * 多數公寓可觀城市美景，通風流暢 部分公寓可觀絕美城市天際線風景
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