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城市綠洲 – Doolandella Forest Ridge 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為“陽光之州”的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣候和悠閒的生活方式，一直以來都 是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的興盛不衰帶動了一系列相關行業 如製造業、服務業的蓬勃發展，在推動就業的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大的市場 潛力和在租賃市場的出色表現，吸引了大量的投資者。 1340 億澳元重金投入, 打造“陽光之州“ 根據《昆士蘭基礎設施計畫 2011-2031》，政府將在以布里斯班為核心地區的昆士蘭 東南部地區投入 1340 億澳元，進行基礎設施建設 • 布里斯班機場、布里斯班港、昆士蘭兒童醫院、女王碼頭度假勝地等一系列基礎設 施將為布里斯班經濟注入活力 • 預計到 2031 年，布里斯班將位居世界宜居城市和商業中心前十名，新增就業崗位 逾 20 萬個 • 布里斯班年均人口增長率 2%，高於悉尼和墨爾本,其中人口增長中 50%是海外移 民，以職業精英和高層管理人員為主 • 據預測，2015～2017 年布里斯班房價將有 17%的漲幅 在城市川流不息的人海里，行色匆匆的我們都希望自己身處一個綠色蔥蘢的桃花源。 Doolandella 的 Forest Ridge，也許在不經意中，就成為我們的夢想家園。家園，承載著我 們的夢想和將來，它是我們風格和品位的直接體現。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中心僅１７公里。Doolandella 的名字 起源於土著語，意為“Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處可見開著小黃花的寬 葉灌木。在 Doolandella 的碧翠園（Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活，原來並 非遙不可及，享受“采菊東籬下，悠然見南山”的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個 綠色蔥蘢的舒適家園裏，您可以充分實現自己擁抱大自然的生活理想，一望無際綠色綿延的 Doolandella，遠離城市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里斯班 CBD 車程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查統計，Doolandella 的人口平均年齡僅為 37.3 歲，23.5%的居民為 14 歲以下的孩子。人口中 49%為女性， Doolandella 碧翠園樓型效果圖 51%為男性。Doolandella 居民的 55.6%來自澳洲，其餘的分別來自越南、新西蘭、印度、 英國及斐濟等。53.3%的 Doolandella 居民的第一語言為英語。這是一個鄰里關係和睦，街 道寬闊、綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區，充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區，距離素有＂小 臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也只有 12 公里，Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商 鋪，是平時喝茶購物的好去處。 Doolandella 作為新興社區在近年來越來越受到置業家庭推崇的原因，不僅因為它距離 布里斯班 CBD 很近，更因為該區所處的昆士蘭東南部是主要的就業、人口、經濟增長中 心，它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主要公共 交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加 Doolandella 碧翠園鄰近的 緊密，一條 Blunder 公路，方便地聯起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出 Forest Lake 購物中心和 Richlands 火車站 行極為便捷。 與 Doolandella 僅一牆之隔的 Forest Lake，其匠心獨具的社區建築設計和佈局獲得了無 數獎項，Forest Lake 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中央環抱著一個耗資 890 萬，占地近 11 公頃的人工湖，這裏不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學校。St John ’s Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相當 優秀（如上圖所示，資料來源：www.bettereducation.com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 廳、銀行營業點等。 距 Doolandella 僅 5 公里就是全新落成的 Richlands 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車去 布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等發展迅速、人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連接 Richlands 火車站及 Springfield 城市中心的鐵路項目正在 緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵路項目建成後，Doolandella 的居民到 Springfield 就業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。Springfield 是 布里斯班西部一個增長迅速的衛星城，它正成為引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人口的顯著增長吸 引了眾多大型零售商，並成為該地重要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個耗資八千五百多萬 澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益于該區年輕、高度專業的人口結構。Doolandella 及 Forest Lake 的人口中，從事經理、專業技術和其他技 術職業的人口比例占了 60%以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南部的西部走廊的持續擴展是 Ipswich, Springfield 及 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動力。Doolandella 和 Forest lake 距離很近，為將來常住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭首府城市和澳洲 的第三大都市的布里斯班，其人口總數已達兩百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城市，21.7%的人口 來自海外，相較於悉尼、墨爾本等樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人口快速增長等因素， 據預測，未來三年內，布里斯班的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這樣的優質社區，不僅升值潛力巨大，還將有著優厚的投資回報。 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙層別墅，售價僅澳幣 35 萬 9 千，首年有$380/周的租金保證，在貸款 20%及稅務優惠的情況下，這項投 資可以帶來每年幾千元的正現金流收入。碧翠園項目共四期，一、二兩期已經基本售罄，想要及早預訂最佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經 理，查詢熱線 02-9217 2788 或 1800 899 888。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788 CINON Property Group Head Office: Level 41, 259 George St , Sydney, NSW 2000, Australia Tel: 02-9217 2788 或 1800 899 888 www.cinon.net.au aims842-ed-1120T
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday August 26 2016
全澳商業物業特刊
房子越建越多，但為什麼房價還是居高不下？ 悉尼房價超越紐約、倫敦！悉尼房價現在比倫敦和 紐約還要高。據《每日電訊報》報導，悉尼中位元 房價達到 890,000 澳元， 想找一處位置優越的一居 室公寓，價格超過 100 萬澳元。 關於房屋可負擔性的討論，從來沒有像現在這樣甚 囂塵上。財長 Gladys Berejiklian 表示，“要全面解 決房屋可負擔力，最有效的方式就是增加房屋供給。 在 2015-2016 財政年的計畫中，新南威爾士州政府 已經批准了超過 70,000 個住宅專案的建造申請，這 個數字再一次創造了州政府准建住房的歷史記錄。 但是，房子越建越多，是不是大家就都能負擔得起 了呢？ 房價居高不下的原因很多，例如：之前在澳洲的不 少地區，地方政府發放新地塊的速度過於緩慢，無 法順應市場需求；首次突破 500 萬大關，悉尼堪比 “移城”的人口增長速度；屢創新低的利率；過去連續 20 年的房屋供應缺口等等。 當然，多蓋房子，提高供給肯定是降低房價的一個 有效方式，與此同時政府還大力發展公共交通和配 套設施的建設，新洲、維州、昆州都迎來了大基建 時代。 但是，在現實中，政府提供的基礎設施不足或落後、 政府在土地分區、規劃和建築審批過程中的決定延 遲、建材價格的上漲和通貨膨脹、新房建設的時間 成本、海外投資者的規模性進入都成為影響供給以 及房價的重要考量因素。
在悉尼的人口預計已經超 500 萬。 大規模基建和增加房屋供應勢在必行，除了填補 20 年以來的住房缺口，滿足 500 萬人的住房需求，更 重要的是保障政府“百萬人口增長計畫”的順利實現。 據悉，澳洲人現在的夢想就是擁有一套自己的房子， 而這個夢想越來越像是“癡人說夢”， 殘酷的現實是 悉尼將只有少數人會擁有房屋！ 在接下來的幾年中，僅有一半的成年人有希望能成 為房主。 據澳洲《每日電訊報》報導，一份最新的報告顯示， 當年老的澳洲人帶著現金入市時，高企的房價正在 將年輕一代擠出房產市場。 這份報告的作者 Roger Wilkins 表示，從 2001 年到 2015 年，房屋擁有者的資料下降了 3.5%，並且還 將繼續呈下降趨勢。 他說：“這意味著 70 萬所澳洲房產，在接下來的幾 年中，將會只有少於一半的成年人會成為房主。”
需求量大口吞食供應量 兩年前，悉尼的一處房產售出了 385 萬澳元，這週 六，這處房產以 515 萬澳元的價格售出。在週末的 房產拍賣中，強烈的市場需求又一次跑贏了少得可 憐的供應量。
過去一個財政年裡，新州的住房准建許可增長了 10.5%，但面對新居民數、新移民數，不禁要問： 新房建設的速度是否足夠快了？ 不要忘記，為了保證新洲的經濟增長，按照大悉尼 計畫，未來 10 年至少需要增加 100 萬人口。而現
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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據《澳洲金融評論報》報導，這套帶有四個臥室的 房產位於 Hunters Hill 的非半島一側，在這次拍賣會 上創下了本地拍賣記錄。 悉尼住宅市場上優質地段的房屋供應量持續下降， 截至到 7 月，前 12 個月上市的房產數量減少了 29%。 例如，本週末一套位於 Bonnefin Rd 35 號的房產的 售價高出了底價 75 萬澳元。 買家們紛紛表示，不可能一直持續高價，市場肯定 會有所緩和，但事實證明，市場根本沒有緩和。人 們也意識到了這一點，又重新回到市場。 CoreLogic 的專家表示，這個春季會有更多人進入 市場，也許需求量會把供應量吃得一乾二淨。 除了價格上漲，從市場的可持續性來看，居民的“可 負擔力”不要崩盤也是廣大投資者樂見的。 真正出現大量房產供過於求是政府絕對不想看到， 也絕對會進行宏觀調控的。 簡單的來說，面對每年將近 20 萬的新移民速度，以 及未來每年 25 萬新移民規劃，只要每年將住房准建 許可降低幾個百分點，就足夠 cover 最近新建房熱 潮的房屋存量。
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这座高贵典雅的宅邸位于悉尼北区富人区之一 Northwood，距离市中心仅8公里，交通便捷、 生活设施完备、名校林立。名师Annie Wilkes设 计，内敛秀美，其大气广阔的室内及室外空间彰 显家庭宅院风格。闹中取静，地区北临幽兰静谧 的悉尼港湾，与对岸郁郁葱葱的丛林隔河相望， 低调隐秘，是一处城市中独一无二的私家宅邸。 • 地处高势，占地2,175平方米，6房 + 5卫 + 3停车位 • 6间采光极佳豪华卧室，均有步入式衣帽间 • 典雅宽敞起居室，开放式餐厅与高档配置现代化厨房 • 度假村风格设施，配有温水游泳池，Spa • 专业网球场，私密休闲娱乐长廊以及露天平台 • 3个室内停车位，管道式空调，安全警报系统
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ERA 24-30 Springfield Avenue,Potts Point NSW 2011 地理位置 近 Macleay & Victoria Streets 及 Darlinghurst Road, 此物業位於 Potts Point 中心。 步行僅 20 分鐘可至 CBD。僅 2 分鐘可至 Kings Cross 火車站。寬敞空間，近酒吧，咖 啡店，餐館及住宅開發專案。
概述 此的投資物業是管理型樓宇 ERA 及 Potts Point ‘Village Centre’的一部分，共 16 間 位於地面層的店鋪。位於澳大利亞人口密度最高的地區，此區居民大多為高收入、受過 高等教育的專業人士，高消費群體。
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樓宇地下層租客為著名的精品超市 Harris Farm Markets。ERA 地面層共 44 套奢華管 理型精品辦公室。租客均從 2009 年開始租住，租金收入穩定，與現房東關係穩定。 Harris Farm Market 租約 2019 年 11 月 12 日到期，5 年 +5 年租約可供選擇。
特色 ★ Zone B2- Sydney 中心 ★淨租金收入 $1,046, 875 ( 每年增加 4%) ★車庫 / 機械設備間 / 儲物室 ★貨物電梯 ★ Springfield Avenue 進入扶梯 ★公共貨運平臺，乘客電梯及裝貨碼頭
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登記購買意向截止日期 2016 年 9 月 30 日 週五 5.00PM
ERIC LUNDBERG
WILLIAM SHEN
主管 - 特別專案
主管 - 亞洲部
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位置 Potts Point 坐 落 在 步 行 20 分 鐘 可 到 CBD 的 位 置， 火 車 站 可 連 通 CBD， MacLeay，Victoria Streets 及 Darlinghurst Road，區內多種混合商業模式， 商家，酒吧，餐廳，住宅及商業樓宇。Potts Point 無疑是最有趣和充滿個性的 地區之一。 從 20 世紀 20 年代到 WW11 區，Potts Point 開發了大量的雅柏文樓宇，是最 早的高密度住宅開發區。 此區的建築一般擁有高品質的古典裝飾藝術風格，這是該地區的吸引力的源泉， 最顯著的例子 Springfield Avenue 的 Carinthia and Carisbrooke 樓宇。更多樓 宇分散在 Kings Cross 和 Rushcutters Bay。最近，此區又混合建造了多處住宅 樓宇。 Potts Point 就如同紐約的 SOHO 一樣，成為一個城中村。因餐館，酒吧，咖啡 館，畫廊，文化而聞名，可俯瞰 Woolloomooloo 及 CBD 的景致。 澳大利亞，甚至全世界最熱的房地產市場地區是從 Woolloomooloo 至 CBD 至 Pyrmont 的區域。此處物業的風格帶來了新型的商業模式，注入了新的發展機 會。舊式的工廠及庫房已改為辦公室，酒店，零售店鋪，展示廳和住宅。這些基 於工業的新的知識與想法讓經營者們對生意有了新的願景。此處多樣性，高效 率，高品質的生活方式吸引了這些公司及管理人員，成為他們的首選區域。 Potts Point 在悉尼市中心邊界擁有多個混合型商業，零售及住宅物業。此區 是澳大利亞人口密度最高的一個，居民為高收入，高學歷的專業人才，共同為 Harris Farm Markets 提供一個強大的消費基礎，提供了高品質租戶。 因擁有澳大利亞國有藍籌公司租戶及低管理費用而讓投資者獲得穩固的高收入保 障。 作為商業資產，此處由於人口組成，近兩個東區火車站及 CBD 的獨特的位置而 受益。 發展此處為此區的零售市場及其它服務型企業提供了強勁的市場，為 Harris Farm 超市提供了強勁的消費者群體。
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資產折舊抵稅-----聰明投資者掘金的利器（15） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800 元。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到 300元，他們通過不上門評估的方式來製作折舊抵稅報 告是一種投機取巧的行為，不能最大化業主的稅務利 益，沒有任何的專業性，日後被ATO審計的風險極大， 絕不可取。DIY報告本身缺乏足夠的可信度，業主甚至 可以提供一些虛假資訊（如上報一些根本不存在的資 產，以謀求更多的利益）。不良的製作人展開豐富的想 像力，單憑網上獲取的幾張照片就閉門造車，結果往往 是大相徑庭。然而這些不良不會忘記在報告中寫入免責 條款，一切後果均由業主承擔，其損人利己的行為讓內 行人士唾棄。因此，澳洲建築造價/估算師協會 (AIQS)和英國皇家特許測量師學會(RICS)這類的專業 團體，均不承認DIY報告的應用價值，並且要求他們的 會員做折舊報告前要進行專業的實地評估（這是行 規），不要出具DIY報告。 現今的稅法雖然沒有明令禁止這種DIY報告的使用，但
這點隨時可以被修改。就像2010年稅法被修改，規定 所有制作資產折舊抵稅表的製作人必須是專項的註冊稅 務代理，並且必須提供不低於法定數額的專業保險。由 於一份資產折舊抵稅表最多可用40年，所以如果業主 以前找的資產折舊抵稅表製作人不是專項的註冊稅務代 理，那麼業主在2010年後應用後者若干年前出具的結 果時就會遇到麻煩了。我就遇到一位顧客，他說他的會 計師拒絕繼續使用他以前找人做的資產折舊抵稅表，理 由是原製作人已“消失”了，無從考察他的身份和資 格。 另一個造成報價低的常見原因是，聘用一些非專業人員 借助電腦程式，在短時間美生成一份品質低下的報告。 稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業的建築估算師 （Quantity Surveyor）出具，同時他必須是註冊的稅務 代理人(Registered Tax Agent)。事實上一些資產折舊 抵稅報告的製作人，根本不符合上述的資質。舉個例 子，很多資產折舊抵稅表製作人自稱是建築估算師，然 而他們實際上是估價師。估價=valuation；估算
=quantity surveying一字之差，意義截然不同。 房價，或市場價格，是估價師（valuer） 工作，它是用 於銀行貸款審批或會計師計算增值稅CGT的依據。資 產折舊抵稅表只能由估算師（Quantity surveyor)出 具,不少估價師（valuer） 為達到自身利益， 也自稱為 估算師（Quantity surveyor)，這是濫竽充數的不負責 行為。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何 時期的估價無關。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算 師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務 代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利 益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度， 並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
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Werrington 西悉尼最不為人知的秘密 保利推出性價比極高的土地別墅套餐，偉大的 澳洲夢在 Grove Place 湖畔林語項目即可實現 2016 年 8 月 23 日 悉 尼 專 電 --- 位 於 Penrith 和 Parramatta 之間的西悉尼 Werrington 區， 為家庭，首次置業買家和家庭升級型買家提供 了獨一無二的機會，能夠以相當的價格，鎖定 大塊的土地或者土地別墅套餐。 跨國地產開發商保利澳洲 (Poly Australia) 將 很快推出名為 Grove Place 的經過總體規劃設 計的土地別墅套餐項目，買家將有機會鎖定心 儀的土地並在土地上興建夢寐以求的經過量 身定制設計的家園。 為什麼買在 Werrington ？ 大塊的土地 Werrington 喚醒了傳統的澳洲夢 --- 大塊的空 地，大後院，棚屋，游泳池，雙車庫，以及適 合家庭的安靜街坊。 與附近的幾個區例如 Penrith 或者 Parramatta 這些年的大興土木不同，Werrington 為買家 提供了物超所值的土地或者土地別墅套餐。 事實上，未開發的土地本身 ( 相對於公寓和已 建有房屋的土地 ) 在悉尼的很多地區越來越稀 缺。 這個地區靠近主要的就業中心，例如 Penrith, Eastern Creek 以 及 Badgerys Creek 商 業 小 區，同時居民們仍舊可以享受半鄉村式的生活 方式，包括安靜的曲折街道和綠色公共開放空 間。 四通八達的交通 大量的基礎建設正支援著 Werrington 區的持 續發展，包括優質的公路，巴士和鐵路交通和 各類其它公共設施。 經過了保利總體規劃設計的土地別墅小區 Grove Place 在項目小區就有巴士站，這裡距 離 Werrington 火 車 站 僅 為 2 公 里， 步 行 20 分鐘即可到達。 大型的基建項目將使這裡的居民們從中獲益， 例如 WestConnex 和 NorthConnex 公路，以 及規劃中的 Badgery’s Creek 機場。特別值得 一提的是，長達 33 公里的 WestConnex 公路 項目目前正在施工，完工後將為出行者避開 52 個交通信號燈，並進一步提升 Werrington 這樣的西悉尼區未來強勁的資本增值潛力。 教育和托兒所
Werrington 的居民們還能享受到方便的教育 設施，包括西悉尼大學的 Kingswood 校區以 及 Werrington North 校區內的多所私立和公 立的初中，高中，以及兩個托兒中心。 樓 盤 小 區 兩 公 里 之 內 有 好 幾 所 學 府， 包 括 Werrington Country 公 校 , Cambridge Park 高 中，Werrington 高 中，Kingswood 學 前 小 學，以及 Wollemi 學院。 大 學 教 育 方 面， 這 裡 有 西 悉 尼 大 學 的 Werrington North 和 Kingswood 校 區， 以 及 新南威爾士州 TAFE 職業進修學院的西悉尼 分校。這些教育機構構成了 Penrith 市政廳的 教育健康小區的一部分，並將通過就業，醫療 健康和教育服務支撐人們對於這個地區的需 求。 值得一提的是，保利的 Grove Place 小區旁邊 就有一個托兒中心，青少年活動中心和社區中 心，能為家庭提供重要的社區基建支援。 購物和娛樂休閒 位 於 Grove Place 小 區 附 近 的 Penrith 和 Parramatta 市中心為小區的居民們提供了極 大 的 購 物 便 利， 包 括 Westfield 購 物 中 心， Westpoint 購物中心以及多種多樣的運動和 休 閒 設 施， 包 括 位 於 Penrith 的 悉 尼 國 際 帆 船 中 心，Penrith Panther 的 娛 樂 世 界 以 及 Wet’n’Wild 水上樂園。 Penrith 的 Westfield 商場已經有眾多大型的零 售商家入駐，包括 Myer, Big W, Woolworths, Target, Aldi, Hoyts Cinema, JB Hi-Fi, 此外還 有超過 300 家零售專賣店。附近的 St Mary 鎮中心可為周圍地區提供額外的購物便利，例 如 Woolworths, Coles 和 Aldi 超市。 悉尼一些著名的休閒景點距離這裡也不遠， 包 括 藍 山，Hawkesbury 河 以 及 Western Sydney Parklands。 良 基 地 產 (Ray White) 的 項 目 總 監 Eddie Mansour 表示，對於打算在一個擁有良好服 務的區域鎖定一塊擁有強勁增長潛力土地的 首次置業者，成長中的家庭或者投資者們來 說，Werrington 就是一個非常引人注目的良 機。 Mansour 先生說，“Werrington 這樣的區呈現 給我們的是一個千載難逢的機會，家庭購房 者可以在一大塊土地上興建自己理想的家園。
上 週 六， 跨 國 地 產 開 發 商 中 銳 地 產 (Chiwayland Australia) 舉 辦 了 一 個 “ 暖 冬 家 庭 日 ” 的 活 動， 慶 祝 其 位 於 Epping， 由 Robertson + Marks 設 計 事務所設計的 Marine’s Hill 第二期樓 盤的開盤發售。超過 100 位本地家庭 和感興趣的買家享受了一段快樂的時 光，與寵物動物園裡的小動物親密的 互動，包括小豬，綿羊，山羊，小牛 犢，小雞，甚至還有一個小羊駝。生 動有趣的活動還包括了騎馬，臉繪， 以及 The Pig Baron 提供的美味豬肉 和 羊 肉 包，The Little Hopper 提 供 的 熱飲。
相比之下，當你考慮到如果在臨近的區例如 Parramatta 或者 Penrith 置業，一套公寓的價 格就要至少這個價格，甚至更多，Werrington 更物超所值。” “ 再 考 慮 到 區 域 內 最 好 的 教 育， 交 通 和 休 閒，以及一系列的大型基建項目就在附近， Werrington 勢必將成為西悉尼的下一個土地 別墅專案的熱點地區。” 保 利 宣 佈 Rawson Homes 作 為 其 Grove Place 項目的推薦承建商 保利已經宣佈澳洲最大同時也是經久不衰的 別 墅 承 建 商 Rawson Homes 作 為 其 Grove Place 土地別墅套餐小區推薦的承建商。 保 利 的 市 場 部 總 監 Philip Best 先 生 表 示， Rawson Homes 是新南威爾士州屢獲殊榮的 頂級別墅承建商，每年在新南威爾士州和首都 特別行政區交付超過 1000 套新別墅。 Best 先生說，“Rawson Homes 將把在悉尼的 西區建別墅的多年經驗和專業知識帶到這個 項目中，我們相信這將給予新業主們進一步的 信心，在 Grove Place，他們的新家絕無後顧 之憂。” “保利位於 Werrington 的新項目 Grove Place 為成長中的家庭和首次置業者提供了絕佳的 機會，以絕佳的價位在一個安靜的區買入一大 塊土地。” “在悉尼火熱的西區，土地日益變得稀缺，我 們的銷售團隊已經收到了來自新州的各個地 區大量的垂詢。” 關於 Grove Place 湖畔林語項目 保利全新的土地別墅套餐項目由 Victoria 大 街，Cottage 大街和 William 大街構成小區的 邊界，共有 67 個面積從 300 平方米至 699 平 方米不等的地塊。 價格方面，以名為 Kingston 風格的別墅為例， 售 價 從 69.5 萬 澳 元 起， 佔 地 320 平 方 米， 包含 4 間大臥房，2 個衛浴和雙車庫。Grove Place 將於 2016 年 9 月 17 日正式開盤發售。 如欲瞭解關於 Grove Place 項目的進一步詳 情， 請 訪 問 網 站 www.groveplace.com.au 或 致 電 良 基 地 產 項 目 部， 垂 詢 電 話 1300 857 889。
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澳洲人口變遷，你不得不知的事 翻倍。在 1999 年，人口達到 1900 萬的時候，國家 統計局按當時的趨勢預計到 2033 年人口將增至 2400 萬。而事實上，從 2300 萬增加到 2400 萬，只用了 2 年 9 個月零 2 天而已，這主要歸因於 3 大因素： 首先，自然生育率（平均每年新生嬰兒 30 萬）超出 預期水準。 其次，人口壽命更長。根據澳大利亞統計局的資料顯 示，在過去的 10 年裡，澳洲男性壽命由 77.8 歲增長 至 80.1 歲，女性壽命由 82.8 歲增長至 84.3 歲。 2、67% 的人口居住在城市中 自 1901 年時澳洲人口僅有 380 萬人，其中 37% 的 人口居住在城市；目前 2400 萬人口中 67% 居住在城 市中。 人口學家麥克蘭登 Mark McCrindle 在他的博客中說： 預計到 2056 年，墨爾本人口將達到 900 萬，超過悉 尼，成為澳大利亞最大的首府城市。25% 的澳大利亞 人將生活在維州，他們中的 3/4 人口居住在墨爾本。 未來墨爾本一半以上的新居為中、高密度多元城市社 區，人口平均年齡 36 歲（澳洲人口平均年齡 37 歲）。 我們的祖輩可能從未想過墨爾本會成為一個如此多元 化的生機勃勃的世界大都會。
目前大家都在熱議澳洲人口達到 2400 萬的新聞，生活在澳洲的我們，既切身 體會到了人口增長給社會經濟帶來的繁 榮穩定，也體會到了人口對公共資源持 續的需求。有關澳洲人口的問題，有些 事你不得不知道。
3、華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一 大少數民族社區群體
1、每 1 分 31 秒澳洲就會新增加 1 個人 口
目前生活在澳大利亞境內的華人已經接近 100 萬人 口，約占總人口數的 3%，中國大陸地區出生的人口 數量排在英國和紐西蘭之後，位居第 3 位。華人群體 已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社 區群體，悉尼、墨爾本和珀斯依舊是澳洲華人最喜歡 聚居的三大首府城市。
澳洲人口在 2016 年 2 月 16 日正式進 入到 2400 萬時代，比官方預計的時間 提早了 17 年！澳洲人口數量在 1968 年 就達到 1200 萬人，花了 48 年實現數量
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著名廚師NEIL PERRY的BURGER PROJECT 連鎖店將在PARRAMATTA隆重開業 【澳大利亞悉尼—2016 年8月 23日週二】– 澳大利亞備受尊崇 的知名廚師透露，他將很快將他 的連鎖店擴展到Parramatta地 區。 著名的廚師和餐館老闆Neil Perry，曾經被 授予澳大利亞傑出成就和服務的勳章。Neil Perry表示被稱為Parramatta垂直村落，受 萬眾矚目的V by Crown Group將成為他下 一個Burger Project連鎖店的位置。 Parramatta 的 Burger Project 連鎖店將於 2017年初開業。它將保持 Burger Project 的慣例，保留該連鎖店一切原有的元素，其 中包括半隨意，輕鬆的氛圍，大型開放式的 廚房和可容納100人的舒適座位以及提供 10種不同漢堡套餐選項的誘人功能表。更 有精心挑選的葡萄酒和啤酒以及飲料提供。 皇冠房地產集團國家發展總監Pierre Abrahamse說，確保Burger Project 入住 Parramatta是皇冠房地產集團的另一個驚人 之舉。 “我們非常歡迎Neil Perry的Burger Project 連鎖店 入住皇冠房地產集團在Parramatta開發的V by Crown Group 大樓”Abrahamse先生說。 “Neil的漢堡有著令人羡慕的聲譽，西悉尼的很多居 民一直期盼他的Burger Project 可以擴展到西悉尼” Abrahamse 先生補充說。 Neil Perry 也同樣的興奮。“Parramatta 是個擁有 多元文化的地區，它的美食文化非常的多元化。我 們已經迫不及待的希望Burger Project 可以成為 Parramatta 美食文化中的新亮點”他說。 V by Crown Group 將形成澳大利亞第二個古老城市
的新地標，它擁有兩個大型獨特的“V”型柱，每個 都高達 三個樓層。 最近榮獲了現代設計的國際建築獎項，這棟29層樓 高的V by Crown Group將包括590套公寓和酒店套 房，一個游泳池，健身房，圖書館以及底樓的大型 零售和餐飲廣場和一個絕無僅有的考古展示區。 V by Crown Group 住宅樓的第26層也將是 Parramatta 最高酒吧落座的地方，可將 Parramatta的遺產公園，悉尼中央商務區和悉尼海 港大橋的美景一覽無餘。 該建築預計將于明年年初竣工，位於城市的黃金地 段；在Macquarie和Marsden街道的交接處, 距離新 Parramatta廣場不到300米，距離Parramatta火車站 僅500米的地點。
根據Parramatta 市議會最新的宣佈Parramatta 廣場 將受到重視，成為重點開發區域。 Parramatta 的Burger Project 將是在今年年底預計 在悉尼和墨爾本開張的Burger Project 連鎖店中的其 中一家。預計Burger Project 年底前將於悉尼World Square，MLC 中心，Macquarie 中心和墨爾本的St Collins Lane開業。 皇冠房地產集團今年晚些時候會向大家公佈更多將 要入住V by Crown Group的零售商。 V by Crown Group 的一系列高端公寓目前已經開始 出售。其中包括工作室，一房，兩房的公寓和三房的 複式公寓，價格在 $486 000到 $2 295 000之間。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長
塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown
于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及
Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區
工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。
的住宅項目Arc by Crown Group。
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學
獎項與榮譽
位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永年度 企業家” 稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工
皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑 出建造獎”。
程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案
過往與近期項目
住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush
Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出 (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住
自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了
宅大獎” 之“年度公寓專案”)。
一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞 紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、 Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜
未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年在Waterloo推出另人振
合住宅專案Viking by Crown也已完工。
奮的全新項目
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五
第一套Skye酒店套房將於2017年初開業。
個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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94 mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/309518
For Sale $4,900,000--$5,350,000 $5,350,000 出售 $4,900,000 View Saturday 3.30 4.00 開放參觀 週六 3.30 - 4.00 Kieran Bresnahan 0406 381 381 Linda Yu 0410 516 488 Zak Abdallaoui 0411 955 786 Kieran Bresnahan 0406 381 381 Call 8558 7222 / 8558 7206 Call 8558 7218 / 8558 7222
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
LONGUEVILLE 11 Lucretia Avenue 飽覽 Woodford Bay 壯觀美景，北向物業，占地面積約 1359 平方米，宜家庭居住。多個 Capturing stunning water views over Woodford Bay, this impressive north facing residence on 1,359sqm block 娛樂空間，正規寬敞起居室可通向大陽臺，觀賞水景，正規飯廳有火爐及玻璃窗。休閒寬 showcases spectacular proportions for family living. It enjoys multiple entertaining spaces including a formal living 敞起居室及飯廳可通向露臺，可通向超大後院，12 米入地泳池，可觀海港大橋美景。地處 area flowing to a vast balcony with water views plus a formal dining room with an ornate fireplace and stained glass Longueville 最佳街道，近巴士站，渡輪，泳池及學校。 windows. There’s also casual dining/living space that leads out to a rear pergola, extending to an expansive backyard with in-ground 12 meter swimming pool and elevated outlook to the Harbour Bridge. Located on one of Longueville’s most sought-after streets, this home is only moments to buses, ferry wharf, tidal pool and schools.
mcgrath.com.au/247923
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現場拍賣 2016 年10th 9 月September 10 日 週六9.45am 9.45am Auction Saturday 開放參觀 週六 & 週三 1.30 2.00 View Sat & Wed 1.30 - 2.00 Brent 0411 888 888 380 380 BrentCourtney Courtney 0411 Davey （洪俊嵩）0424 603 824 Davey Hong Hong 0424 603 824 Call9417 94179604 9604//9386 93863388 3388 Call
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
LANE COVE 28 Best Street Lane Coveto 最宏偉豪華物業，占地面積約 Considered be the largest residence in Lane1809 Cove,平方米，寧靜位置。室內怡人佈局，寬敞室 this luxury home rests on 1,809sqm of resort style grounds in 內、外娛樂空間，網球場 及籃球場 ，泳池，健身房，獨立客房。大理石檯面廚房，步入式 a private and peaceful setting. The interiors feature a versatile layout with a selection of indoor/outdoor entertaining 食品貯藏室，煤氣煮食，煤氣火爐，地熱，4 車庫。靜街，近 Plaza, Burns areas including a tennis/basketball court, swimming pool and gymLane plus Cove self-contained guest Bay quarters or studio Reserve 及 Saint Ignatius College Riverview。 accommodation. Well appointed, the marble kitchen is equipped with a walk-in pantry, large island bench and gas cooktop. Additional highlights include gas fireplaces, underfloor heating and a four car lock-up garage. Located on a quiet street, this home is close to Lane Cove Plaza, Burns Bay Reserve and Saint Ignatius College Riverview.
mcgrath.com.au/196435
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現場拍賣 2016 年10th 9 月September 10 日 週六10.30am 10.30am Auction Saturday 開放參觀 週六 & 週三 2.30 3.00 View Sat & Wed 2.30 - 3.00 Brent 0411 888 888 380 380 BrentCourtney Courtney 0411 Davey 0424 603 824 Davey Hong（洪俊嵩） Hong 0424 603 824 Call9417 94179604 9604//9386 93863388 3388 Call
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
MOSMAN 32 Iluka Road 可觀海港美景，豪華設計，重細節，寬敞空間。室內可觀美景，自然中，大平臺 Capturing majestic harbour views, this architecturally designed home defines luxury and grandeur with exquisite attention to detail displayed across seamlessly integrated spaces. Elaborate interiors embrace stunning views and 有露臺，娛樂後院，錯層後院，大泳池與水濱公園。三層，大娛樂家庭影音室， natural light, flowing effortlessly to a choice of nature enhanced areas including an impressive terrace with Vergola, 健身房，5 大睡房均有壁櫥。自然公園圍繞，寧靜位置，近店鋪。 an entertaining courtyard plus a split level backyard with infinity pool connecting to waterfront reserve. This residence offers versatility over three levels with a rumpus, extensive home theatre room, gymnasium and five sophisticated bedrooms with built-ins. Surrounded by national parks, it’s quietly positioned just moments from shops.
mcgrath.com.au/316948
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開放參觀 週六 &Treaty 週四 1.00 - 1.30 For Sale Private Michael 0424 View SatCoombs & Thu 1.00 - 1.30391 255 Davey MichaelHong（洪俊嵩）0424 Coombs 0424 391 255 603 824 Davey Hong 0424/ 9386 603 824 Call 9006 6323 3388 Call 9006 6323 / 9386 3388
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
NORTH SYDNEY 6/88 Berry Street 寬敞豪華家居，面積約 174 平方米雅柏文，高品質完工，便利位置。寬敞佈局，寬敞 Impressively scaled and luxuriously appointed, this 174sqm executive apartment offers a lifestyle of premium quality and total convenience. The expansive layout forms a selection of spacious living zones including a vast lounge/dining 起居室，可觀綠蔭美景，可觀水景。整體廚房，煤氣廚具，豪華主人套房，步入式衣帽 area basking in a private leafy outlook and catching filtered water views. Additional highlights include a sleek 間及套間，中央空調，街邊泊車位。位於北悉尼 CBD,’Gallery 88’ 樓宇，幾步可至咖啡 integrated kitchen equipped with a premium gas cooktop, a luxury master suite with walk-in wardrobe and chic full 店，公園，北悉尼火車站。 ensuite, plus ducted air conditioning and dual off street parking. Residing within the secure ’Gallery 88’ complex located in North Sydney CBD, this prestigious home is footsteps to cafés, parks and North Sydney train station.
mcgrath.com.au/314254
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現場拍賣 2016 年 10th 9 月 September 10 日 週六1.30pm 1.30pm Auction Saturday 開放參觀 週四- 2.00 1.30 - 2.00 View Sat週六 & Thu&1.30 Davey DaveyHong Hong （洪俊嵩）0424 0424 603 824 603 824 ClaudiaPortale Portale 0435 770 050 Claudia Call9386 93863388 3388/ /9006 90066321 6321 Call
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
$2.79m 全新豪宅 歡迎海外買家購買
Greenwich
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出售
1c Innes Rd
5 臥室 3 浴室 2+2 車位
獨立 5 睡房豪宅
全新精湛設計家居，640 平方米 , 步行可至 St Leonards 火車站 !!! 請出價 , 室內、外均娛樂區均可 觀賞美景。寧靜，重隱私物業，毗鄰公園。北向後 院。可停 4 輛車。投資可獲得高租金回報 $1,800/ 周 ! 黃金位置，僅 8 公里可至 city, 步行可至 St Leonards 火車站或 1 分鐘巴士可至 City，North Sydney 與 Chatswood。步行易至 Greenwich 公立學校。
開放參觀： 週六及週三 12PM -12.30PM 或 7 天私人開放參觀 詳電 : Bernadette 0431 558505 Harbourline Real Estate 9966 0543
我們的客戶對我們提供的服務很滿意 請今日致電辦公室
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RYDE 16 Lock Street Tightly-held for more than 40 years, this smartly modernised and lovingly maintained home offers effortless family 40 年來首次上市，原房東精心維護，現代裝修，保養良好家居。實用佈局，獨立寬敞 living and entertaining. Its practical layout incorporates separate generously proportioned lounge and dining 起居室及飯廳，多功能娛樂室內有小起居室。有頂門廳，入地泳池，新裝修石檯面廚 spaces as well as a versatile rumpus room with mezzanine sitting area. Further highlights are a sizeable covered 房，煤氣煮食，主人房可通向私人陽臺。迴旋靜街，幾步可至 Tyrell Park, CBD 巴士 front porch, in-ground swimming pool, updated stone and gas kitchen and main bedroom opening to a private 站及 Ryde East 公立學校，近 Top Ryde City Macquarie balcony. Enjoying a superbly peaceful cul-de-sac setting, this及 spacious home isCentre。 footsteps from Tyrell Park, CBD bus services and Ryde East Public School, and close to Top Ryde City and Macquarie Centre.
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Auction Saturday 10th September 9.45am 現場拍賣 2016 年 9月 10 日 週六 9.45am View Sat & Wed 12.15 12.45 開放參觀 週六 & 週三 12.15 - 12.45 Stefon Bertram 071 511 Stefon Bertram0404 0404 071 511 James Jin 0404 071 060 James Jin 0404 071 060 Call 8889 Call 8889 3894 3894
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Homebush West
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全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米 到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客廳均朝北， 面向公園，今年年中交房。絕佳戶型，房東急售！
詳電：Peter 0414 532 107
3+ 媒體間
Wolli Creek
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2 Chisholm St
近水邊全新樓花公寓。1 分鐘步行至 Wolli Creek 火車站， 3 分鐘至購物中心，戶型好，朝東向，光猛。今年 8 月初 成交。欲購從速！
詳電：Peter Wu 0414 532 107 5
Carlingford
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Adderton Rd
名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。 R3 Zoning,3 個 House 連片賣。地大（約 2238 平方米）， 面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。學區 發展用地越來越少，明智發展商趕快行動！
詳電：Peter Wu 0414 532 107
Epping
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Dunlop St
位於名校林立，華人喜歡的北區重鎮。靜街朝北的大 House，地大（約 1073 平方米），面寬（約 20 米）。 即 可 自 住； 亦 可 做 發 展 用 地（R2 Zoning）， 重 建 Duplex（STCA）。欲購從速！
詳電：Peter 0414 532 107
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016 微信 ID house18sydney
Sans Souci
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請出價
南區水邊一線平坦大地豪宅連私家碼頭
* 位於南區著名的海濱豪宅區 * 占地超過 1000 平方米，可重新裝修目前兩 層物業，或蓋建 2 間全新的海邊摩登豪宅 * 室外建有水邊溫水泳池
地址：45 The Promenade, Sans Souci 開放時間： 週六下午 12:00PM-1:00PM 聯繫： Edward Pendino 0431 588 888 Thilaga Ganasen 0450 885 885
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優雅家庭居所
Lewisham
12 Old Canterbury Road
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奢華設計近新排屋 現代設計，全新家居，易打理。精心修繕的後院 , 寬敞明亮 的空間，拋光地板，高吊頂天花板，每個角落都散發著讓人 無法抵擋的奢華氣息。 * 4 睡房，3.5 浴室，靚麗大門 * 陽光充足，設計精湛 * 寬敞起居室及飯廳可通向露臺 * 煤氣煮食廚房，石檯面 * 主人房有套間，入牆櫃，陽臺 * 所有睡房均有入牆櫃，1 睡房有套間 * 豪華實木地板 / 瓦地板 Ray White Erskineville | Alexandria | Surry Hills
開放參觀 : 週六 11.30-12.00pm 週四 12.15-12.45pm 現場拍賣： 2016 年 9 月 10 日 週六 3pm 詳電： Ercan Ersan 0423 941 112 Shaun Stoker 0424 172 217 8644 8688 | raywhiteerskineville.com.au
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East Lindfield
12 Karoo Avenue
參觀：週六 / 三 1-1:45pm 5
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東部黃金位置
位于迴旋靜街，高地勢，北向，具备全部有利条件，宜成長家庭購買。步行僅幾分鐘可至本地店鋪，公園，小學， 巴士可至火車站及 city。不可错过的家庭房屋。 * 寧靜又超级便利的位置 * 明亮，采光充足，高地勢 * 陽光充足正規起居室，獨立飯廳 * 高品質可進餐廚房，花崗石檯面 * 私密而陽光充足的后花园北向物業 * 全圍欄太陽能加熱入地泳池 * 高品質浴室，spa 浴缸 * 前后排列上鎖双車庫，儲物室 * 美景花園，易打理 * 近巴士站到 CITY 及火車站 * Killara High 高中校網，幾分鐘可至 Lindfield East 小學 現場拍賣： 2016 年 9 月 10 日 週六 1:30pm （若未預先售出） 詳電： Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au Lan Zhang 0479027768 lan@fn-landom.com.au
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
絕對水濱家居
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一生一次的機會，水濱家居。機會難得，Sylvania Waters 黃金 位置。占地面積約 752.2 平方米，34 米寬前庭。 * 水泥，磚木建造 * 室內可至雙車庫 * 磁磚及實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 獨立媒體室 / 遊戲室 * 新石檯面廚房，高品質廚具 *LED 燈 * 第 4 睡房內有套間，新浴室有浴缸 * 戶外大實木平臺 * 圍有圍欄，鋪有草坪的後院可通向水濱 * 小船可駛向 Sylvania Waters, 可釣魚 * 迴旋街道，近購物中心及一切設施
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預約參觀 出售：$1,850,000 詳電 : Dave Watkins 0414 866 888 dave@djwproperty.com 辦公室地址 : shop7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com
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海濱家居
Sylvania Waters
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水濱時尚，高品質，現代家居。北向可觀 Georges River 佈滿船 隻的景色，室內高品質完工，可直達沙灘。機會難得。地處迴旋 街道，黃金位置。 * 複式，室內有電梯 * 新裝修 * 高天花板，可觀美景 * 堅固橡木實木地板，磁磚，地熱 * 陽光充足開放式起居室可通向戶外 * 有頂娛樂平臺，草坪，咸水泳池 * 設施齊全的家庭影院 * 樓上睡房均有入牆櫃 * 主人房有化妝間，可觀美景 * 美食廚房，Miele 廚具，步入式食品貯藏室 *C-Bus 系統，CCTV 監控，中央空調，雙車庫
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現場拍賣：9 月 24 日週六 11.15am 參觀時間：週三 & 週六 10.00-10.45am 詳點：Dave Watkins 0414 866 888 dave@djwproperty.com 辦公室地址 : shop7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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入住 MACQUARIE PARK 最高住宅大樓的最後機會 高層2 及3 睡房單位供選擇 售價由$1,100,000 起 示範單位現已開放, 週六至日, 10.00am - 2.00pm 13-15 Lyon Park Road, Macquarie Park
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Nestled in a peaceful and private bayside enclave, th style and contemporary design spilling across three views. Due north facing, it´s instantly welcoming wit pool. A versatile home for the family, it2 provides mul MOSMAN 22 DELECTA AVENUE 4 3 or guest suite. Bespokebedroom Bayside Paradise, Stunning Family Haven Nothing short of breathtakin 海濱天堂，豪華府邸 an adjoining sitting Middle andHarbour terrace with striking views. I 寧靜海濱位置，時尚現代設計三層家居，綠蔭圍繞，可觀 美景。北向，前景前庭，有魚池及泳池。多個生活空間，排屋，第 4 睡房 可作客房。整層父母休息室毗鄰起居室，平臺，可觀美景。寬敞設計，大 level lawn area perfect for the kids plus a workshop 草坪，宜兒童玩耍，另有工作室或 studio。黃金位置，近巴士站，學校， 海濱公園。 de-sac on the aptly named Beauty Point it´s just mom Nestled in a peaceful and private bayside enclave, this bespoke jewel is a showcase of impeccable style and contemporary design spilling across three levels which embrace the leafy Middle Harbour views. Due north facing, it´s instantly welcoming with its manicured grounds, Koi pond and infinity pool. A versatile home for the family, it provides multiple living spaces, sweeping terraces and a 4th bedroom or guest suite. Nothing short of breathtaking is the whole floor parent´s retreat boasting an adjoining sitting and terrace with striking views. Incorporated into its design is a generous and level lawn area perfect for the kids plus a workshop or studio space. Desirably located in a quiet culde-sac on the aptly named Beauty Point it´s just moments to the bus, school and bayside parks.
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Richardson & Wrench Mosman/Neutral Bay
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
NORWEST
·西北发展重镇, 近Marsden Park, Norwest Business Park两大商业园区 ·未来交通枢纽中心，距离现有Schofields火車站僅800米 ·新铁路线已动工, 將有四條鐵路線途經或起始于Schofields火車站 ·眾多1， 2 ＆3睡房雅博文，尽享高品质社区 ·優質教育資源環繞，優質便利設施
將城市生活融於自然 / 未来交通枢纽中心 1房430K起 / 2房560K起 / EOI火热注册中 kewnorwest.com.au 02 8599 8799/ 0421 962 343 /info@positieinvest.com
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
The Lofts 2 期
Studio $450K 起 | 1 睡房 $530K 起 | 2 睡房 $660K 起
所有雅柏文均有車位及儲物室 展示間地址：172-176 Parramatta Road, Homebush
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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Blakehurst 26 Gold Street
Stunning waterfront reserve estate on 平方米 1269sqm approx *•魅力水濱家居，占地面積約 1269 • Architecturally designed three level residence with beach access * 高品質建造，3 層，可通向海灘 • Premium facilities, superior finishes and European designer details *•高品質設施，高品質完工，歐式建造，重細節 Premier position close to schools and transport to Hurstville CBD * 黃金位置，近，公共交通可至 Hurstville CBD
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開放參觀 : 週六 10.00am-11.30am 現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 11.30am
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
22 DAVID STREET, MOSMAN
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Mosman奢华宅邸，著名景点Clifton Gardens附近的完美家园
拍卖
该宅邸拥有超级宽敞的生活环境，良好的设计比例，高质量竣工完成，引人注目的 建筑设计风格，为这个当代化时尚家庭提供了一个极好生活方式，同时可将Middle Harbour 美景一览无余。它融合了多层次流动性布局，拥有露天区域，同时也十分靠 近著名景点Clifton Gardens，娱乐天堂，让您尽情享受娱乐生活环境。
欢迎预约参观
• 室内采光良好，光线充足，起居室和屋顶露 台能饱览全景
• 家庭办公室，正式休息室，用餐区配有燃气 壁炉
• 25米游泳池，砂岩瀑布景观和太阳能取暖 系统
• 美食厨房，酒吧休息区
• 由Secret Gardens设计的平整私人后花园
• 家庭全自动化系统，A/C系统，立体音响系 统，高端网络系统
• 主人套房配置WIR，豪华套房，宽敞的朝北 露台
• 三个奢华浴室，可调控温度的酒窖，双车库
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
36 SAGARS ROAD, DURAL Dural罕见超大奢华豪宅，精致装修而成，黄金地理位置 该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是 一个非同寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上， 宁静，隐秘性极高，位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽 头就是The Hills Grammar，7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。 •
4.8米高吊顶天花板，正式休息室，正式用餐区，台球室
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拥有8个座位的私人豪华家庭影院，美食厨房/早餐吧台
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咸水游泳池，标准尺寸的网球场
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多个露台娱乐区，室外厨房
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名设计师设计的主人套房，加热地板系统
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完全独立的平房外加客人套间
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图书馆，10车库，巨大的酒窖，A/C系统
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集成声音系统，太阳能电池板，充足空间可饲养马匹
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欢迎询价 开放参观时间 星期六 2-3pm欢迎提前预约参观 Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124 Dino Lee 0413 282 828 02 8280 8280 www.blackdiamondz.com.au
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40 ALMA STREET, CLONTARF
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Clontarf 绿树环绕的家庭式豪宅，可饱览180度大自然全景
欢迎询价
该宅邸可让您饱览水景以及城市天际线，其视野可从Middle Harbour直到 Balmoral Slopes，绝对让您印象深刻。这个家庭式住宅拥有三层楼高，其设计品味高尚，十分 讲究，是奢华的象征。犹如六星级酒店一般的奢华享受，受许多专业人士一致好评。 它散发出一种浓厚的艺术建筑气息，注重每一个细节上的高品质完成，加上黄金地理 位置，附近便是商店，顶尖学校和沙滩，为您提供最最贵独特的生活方式。
欢迎预约参观
• 开放式起居室，无缝连接后方露台和水平 花园
• 三间卧室配有步入式衣柜，私人观景阳台
• 低楼层拥有娱乐设施，包括室内游泳池和 休息室
• 超大存储室，吊顶天花板，全木地板
• 高级品牌Ilve燃气炉，拥有6个燃气 灶台。 石头瀑布喷泉
• 奢华现代浴室配有梳妆台 • 流线型的燃气壁炉，家庭健身房，私人酒窖 • 可视对讲系统，安全报警系统，A/C系统， 双车库
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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74 HOLT ROAD, TAREN POINT
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Taren Point奢华家庭豪宅，可饱览一线水景
拍卖
该完美宅邸前面即是Gwawley 海湾，形成壮丽水景背景，室内光线充足，十分适合家 庭居住。黄金地理位置，位于Holt Road 最顶端，独家的水边飞地，同时也是Taren Point最好的地点之一。宽敞的室内布局，高质量装修而成，良好的生活条件，室内充 满现代化装饰，还拥有私人户外娱乐区。
Barbora Marcinkova 0423 406 273
• 宽敞的平面布局，完美隔离生活区
• 四间双人房，两间在楼上
• 私人阳台可饱览一线水景
• 三间浴室，其中主人套房配有豪华水疗浴缸
• 烧烤露台带遮蓬，游泳池和池畔区
• 管道式空调，燃气采暖系统，双车库
• 现代厨房配凯撒石台面，配有燃气用具
• 黄金地理位置，步行即可到达当地商店， 学校以及各种交通设施
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欢迎预约参观
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
OAKEY CREEK ROAD, HUNTER VALLEY 成熟的葡萄园与托斯卡纳风格别墅相结合的住宅 Iron Gate Estate拥有一个成熟的葡萄园、完整的酿酒设备、忙碌的酒窖和一座美 丽的托斯卡纳风格的宅邸，这种风格在猎人谷是独一无二的。Iron Gate Estate是 猎人谷最负盛名的精品酒庄之一。这是极少数自己种植葡萄且使用自产葡萄酿酒， 所产葡萄酒使用自己的品牌的酒庄之一，这是一种很传统的欧洲风格。 酒庄的占地面积是18公顷，其中13公顷用于葡萄的种植以及排水系统的铺设，另有 一公顷用于酒厂和酒窖，另外托斯卡纳风格的房子和花园占地一公顷，剩余的土地 中的2公顷用于橄榄树的种植，还有一公顷用于马厩和马场。 酒窖门口的销售区域装饰有地中海南部风格的手绘瓷砖、有梁的天花板和酒庄名字 来源的铁艺门。庭院到酒窖有自己的独特氛围，包括泉水叮咚的喷泉和郁郁葱葱的 植物。目前仅仅依靠来自于酒窖销售以及酒庄会员俱乐部的销售就可以完成酒庄当 前销售目标。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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Road ings Road Vaucluse
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33 75 Kings Road
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With Wide Street And Harbour Views Views Home With Wide Presence Street Presence And Harbour 寬前庭，可觀海港美景家居
Auction Mon, September 6.00pm 拍賣：2016 年19th 9 月Mon, 19 日 週一 6.00pm 6.00pm Auction 19th September htaking panoramic views oven, whileoven, the expansive open plan open living plan and dining extends a Double Bay Auction Centre res breathtaking panoramic views while the expansive living and diningtoextends to Double a Bay Auction Double BayCentre Auction Centre yline, in 黃金位置，幾分鐘可至名校，觀賞悉尼海港及城市天際線的壯觀美景。黃金位置， a prestigious fabulous entertainer's terrace with spectacular city and harbour 20-26 Cross St, Double Bay he cityset skyline, set in a prestigious fabulous entertainer's terrace with spectacular city and harbour 20-26 Cross St, Double Bay 20-26 Cross St, Double Bay ols. views. The entry level comprises the master with ensuite complete 幾分鐘可至名校。 elite schools. views. The entry level comprises the master with ensuite complete View Sat & Thurs 11.00 11.45am 開放參觀 :View 週六 & 週四 11.00 - 11.45am Sat & Thurs 11.00 - 11.45am ughout, it features ita features versatile a versatile with a walk-in a balcony, doubletwo sized bedrooms ointed throughout, withwardrobe a walk-in and wardrobe and atwo balcony, double sized bedrooms ljhooker.com/MVOF93 室內、外保養良好，怡人佈局，正規及休閒生活區，寬敞空間可供家人居住及娛 ljhooker.com/MVOF93 e sequence of formal and informal of which as a used study/family room, along withalong with of formal andliving informalone living oneisofcurrently which isused currently as a study/family room, 樂。室內可通向陽光充足的戶外生活區，綠蔭美景花園。 and entertaining. Interiors internal access from the garage. Downstairs consists ofconsists a separate mily living and entertaining. Interiors internal access from the garage. Downstairs of a separate 樓上，花崗石檯面廚房，廚具，蒸汽機，烤箱，寬敞開放式起居室及飯廳可通向 Alain Waitsman 0419 22 0419 11 1122 11 11 spaces amid lush easily self-contained guest accommodation which includes a double Alain Waitsman d alfresco spaces amid lush easily self-contained guest accommodation which includes a double 娛樂平臺，觀賞城市及海港美景。地面層，主人房有步入式衣帽間及陽臺，兩個 atures a gourmet granite bedroom, private study and separate entertainment area with Double Double Bay 9327 1000 er level features a gourmet granite bedroom, private study and separate entertainment area with Bay 9327 1000 雙人睡房其中一個現作書房。樓下雙人客房，書房，娛樂區有廚房。 354 New South Head Road ktop, steam and pyrolytic kitchen. 354 New South Head Road ction cooktop, steam and pyrolytic kitchen.
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
Rose Bay 687 New South Head Road
東區豪宅的典範，Seaton 靚麗精品雅柏文樓宇，共 6 套 3 睡房雅柏文可供挑選。海濱 黃金位置，休閒家居天堂，居住在這裡，可以讓您享受娛樂休閒的動感生活。由獲得 多項獎項的 MHN Design Union 設計，Seaton 高品質完工，非凡的品質，寬敞空間， 可觀北部華麗美景至 Lyne Park 及海滨。可享受絕對便利，門前有您所需的一切設施， Seaton 是 Rose Bay 最具特色的建築，面對地標式的 Catalina。
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Rose Bay 地處迷人的海濱位置，讓您出門便可享受到一切便利的設施。漫步幾百米便 可至繁華的中心，咖啡店，如 Sonoma, gourmet purveyors, 新鮮農產品，超市和醫療 中心。漫步可至附近的 Rose Bay 碼頭，可乘渡輪到市中心，幾步可至巴士站。當地 的公立及私立名校，如 The Scots College, Cranbrook 及 Kambala。
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
Rose Bay 528-536 Old South Head Road R o s e B a y Vi l l a g e 中 心 ， 黃 金 開 發 機 會 位於繁華的 Rose Bay Village 中心。27 米寬前庭，宜精明的投資者及開發商購買，是保障您國內及國際市場獲得資本增長的良機。 *3 獨立契約大地，總面積約 1089 平方米 * 由 SRH Bureau 提供零售 / 住宅圖則（需市政批准）
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開放參觀 :
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VAUCLUSE
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魅力家居，可觀陽光充足的花園 寧靜位置，近學校，Rose Bay North village 購物中心，獨立複式，占地面積約 854 平方米，陽光 充足，可觀綠蔭美景及海洋美景。靜街，長車道可至車棚。現代裝修，寬前庭，大起居室，書房， 寬敞起居室及飯廳，現代 Smeg 煤氣煮食廚房，3 大睡房（主人房有套間），整潔浴室。樓下娛 樂室 / 第 4 睡房，書房 /studio。保養良好，有潛力可建泳池，頂層可擴建（需市政批准），可觀 海洋美景。
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Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
“您將會愛上居住在 Wills Place” Wills Place 位於墨爾本市中心，以保存完好的文 物建築為基礎建造的 200 間共 35 層頂級城市公 寓，周邊娛樂設施一應俱全，從精美餐廳到有特色 的咖啡館，從繁忙的市場到寧靜的公園，從世界級 的大學校園到生機勃勃的商業區。 • 環境舒適：毗鄰美麗的 FLAGSTUFF 公園 步行至維省圖書館
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• 一流大學 : RMIT University Monash Uni Law Chambers Deakin University Victoria University • 適合投資和自住 • 絕佳投資機會，租金回報率是 7%，保租 2 年 • 預計 2018 年中完工 一房雅博文 $406,000 起
兩房雅博文 $600,000 起
展示廳開放時 間 星期三 3pm - 5 pm 星期 六 3pm - 4pm G03/38 Manson Rd S trathfie ld
0416 228 654 | 0451 608 188 詳情 請 洽 0450 838 330 | 9643 8330
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G03/38 Manson Rd Strathfield NSW 2135
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MAROUBRA JUNCTION 黃金地段 城市與沙灘之間 精湛設計 studio, 1, 2 & 3 睡房公寓 * 57 套精品公寓，由攬獲眾多獎項的 Marchese Partners 設計 * 位於 Maroubra Junction 中心 * 太平洋廣場購物中心，公共交通，近在咫尺 *15 分鐘至 CBD，7 分鐘至新南威爾士大學，3 分鐘至 Westfield Eastgardens * 近 Maroubra 海灘及 Coogee 海灘 * 東區中心，黃金地段 * 精雕細琢的室內裝修，Miele 廚具，寬敞戶外陽臺 * 所有物業均有保安車位 * 多數公寓可觀城市美景，通風流暢 部分公寓可觀絕美城市天際線風景
悉尼 市中心
輕軌 ( 規劃中 )
新南威爾士 大學
展示廳地址 188 MAROUBRA ROAD, MAROUBRA JUNCTION 週四 1pm-8pm 週六 12pm-5pm 週日 1pm-4pm
Coogee 海灘 Maroubra 海灘
Book 3, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016
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CHERRY
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EST 2 016 WARR AWEE
位 於綠意盎然的 Warrawee中心 全新2，3及4睡房住宅， 售價$998,000-$2,098M 由獲獎的著名建築公司 Connor+Solomon Architects現代設計 所有物業均有地下泊車位，寬敞花園 近店鋪+火車站，以及悉尼名校
MAT DAVOREN 0410 488 437
NOEL LUCAS-MARTINEZ 0411 175 506
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投资全国发展 最快的城市之 一。
作为全球最宜居的城市，墨尔本的人口预期到2025年将达到 5400万，墨尔本将与悉尼相匹敌，成为全国发展最快的主要城市。* 墨尔本央区的公寓由世界知名建筑师Fender Katsalidis操刀设计，拥 有超过50%的绿地和开放公共空间，是名副其实的都市庇荫地。业主 将享受到墨尔本唯一的一座架高式空中花园，墨尔本广场和专享的街 区公园。不要错过机会，现在就开始投资墨尔本最大、最环保、最具 活力的城市中心所在地。 一居室价格$435,000起^
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