Friday Sep 09, 2016
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INVESTMENT PROPERTIES
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全澳商業物業特刊
在澳洲買房子什麼朝向最好？ 買房子是人生的一件大事，您會考慮些什麽因素？價 格、周邊環境、室內裝潢佈置、交通配套都很重要 吧，所以這些都會在出售房屋的廣告中列出。還有一 項也在澳洲的房地產廣告中經常看到的，就是朝北 （Northerly Aspect）。為什麽朝北是賣點呢？ 華人移民都知道中國大部分的古建築，包括皇宮，皆 是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北 方，而現代人居家購房的首選都是坐北向南，那是為 什麼呢？
在澳洲，最佳地塊，當屬東西走向的。其中，又以面 西背東的為最佳。 1. 土地和房屋朝向 挑選土地和房屋戶型圖一定要講究朝向。在澳洲，以 適合後院朝陽的地塊為佳。最佳地塊，應該當屬東西 走向的，其中，又以面西背東的為最佳。這樣你造房 子時可以選擇的餘地就很多，甚至一半的房屋，都可 以變成朝陽面的。
中國處於地球北半球，北緯 20 度至 50 度之間，而 在北緯 23.5 度以南的地方，中午有機會讓太陽直照， 其餘大部分地方，即使是中午，太陽也是偏南的，所 以一年四季的陽光都由南方射入，朝南的房屋便於採 光，家居更加光亮和乾爽。相反，坐南向北的房子則 終日不見太陽。而朝西的房子陽光直射入屋，風水上 更有所謂「祝融易招」的說法，顧名思義即容易招惹 火神祝融。朝東的房子上午太陽猛烈，也會令人很不 舒服。因此，只有坐北朝南的房子，冬天有陽光，夏 天曬不著，冬暖夏涼，是最佳的方位。
2. 戶型圖的選擇
不過，澳洲位處南半球，坐北向南便不再是最佳的方 位了。因為對不同的地區來講，太陽在天空的方位是 不一樣的。所以，華人移民都知道，在澳洲選房子， 這個情況就要倒過來了，坐南朝北才是理想。不要以 為只有華人喜歡朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北 的好處，所以英語的房地產廣告也以朝北（Northerly Aspect）作為賣點。
- 廚房 寬敞的空間當然很重要，但也要避免太過開放 式。我們華人通常比較喜歡做一些油煙較大的菜肴， 讓廚房和其他空間有適當的隔離，會有利於油煙的控 制。
在購買澳大利亞房產時，考慮最多的是價格、地址等 因素。其實，對於海外投資者來說，投資澳大利亞房 產，挑選戶型也很有講究。 澳大利亞房產大部分新開發的別墅社區，都是以房屋 土地配套的形式出售物業的。購房者在挑好土地後， 需要參照樣板房選擇自己的房屋戶型圖。選好項目後 這塊土地及產權都將屬於你，那麼，在選擇項目的時 候要注意哪些方面呢 ?
看樣板房的時候，最好去看一個 Builder 的最新的樣 板房。除了房屋的戶型，還要特別注意房屋的內部細 節。樣板房都是每個 Builder 最好的表現，如果樣板 房都很粗製濫造，這個 Builder 建造的房屋品質就很 讓人擔心了。在選擇不同戶型的時候，也要結合自己 的家庭需要，選擇最合適，而不是最流行的或最常見 的。下面整理了一些選擇戶型圖時應注意的事項，希 望能夠對大家有所幫助：
灶台儘量選擇寬一些的，這樣既可以保證有足夠 的檯面操作空間，也可以順便擴大櫥櫃，增加儲物空 間。廚房櫥櫃的隔板要選擇較厚的，別忘了那些瓷器 盤子摞起來的分量可不輕。 廚房電器是非常值得投資的，儘量選擇最好的品 牌，因為如果將來需要置換這些電器將會非常費時費 力。升級到最強吸力的油煙機也絕對有必要。 - 客廳 客廳可能是家裡利用率最高的地方了。選擇一個
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明亮的客廳非常重要，儘量保證客廳有一些面北或面 西的落地窗。如果家裡人較多，又有小孩子，建議在 客廳使用地板或地磚，避免容易藏汙納垢的地毯。預 先計畫電視的位置，留好相應的電視，電話，網路的 介面也可以避免以後遍地接線板的尷尬。 - 臥室 寬敞明亮的臥室通常會讓居住的人更加心情愉 快。 臥室的衣櫃和衣帽間也是很需要注重細節的地 方，綜合運用大小不等的抽屜，兩層式衣杠，和空間 較大的儲物格可以滿足不同房間主人的需要。所有的 儲物櫃都最好一直打到屋頂，這樣既減少了櫃頂的衛 生死角，又增加了空間的利用率。在較大的臥室裡， 還可以添加寫字臺。 如果有相鄰的幾個臥室，和你的 Builder 溝通一 下，保證每個臥室的隔音效果也很重要。 - 衛浴 衛浴配件是最容易打破預算的一個升級內容。建議一 定要按你的實際使用情況來選擇，慎選帶按摩功能的 超大浴缸。浪費水不說，每次單單等把水充滿就要等 15 分鐘。使用次數少，維護起來也很不方面。最實 用的還是最普通的淋浴房。 - 走廊 這個部分常常不受購房者的重視。其實連接客廳 和各個房間的走廊空間也很重要。有些朋友為了擴大 房間和客廳的面積，把走廊設計的非常窄，結果搬家 的時候才發現，所有的大型傢俱，如床板，床墊，沙 發，都不能順利通過。走廊的燈具也挺重要，最好是 在走廊兩邊都能夠控制的雙開關。 對於生活在北半球的國人來說，澳大利亞房產的戶型 選擇標準截然不同。因此，在購買前。須結合當地的 地理因素，仔細考量，才能找到更具升值潛力的戶 型。
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ERA 24-30 Springfield Avenue,Potts Point NSW 2011 地理位置 近 Macleay & Victoria Streets 及 Darlinghurst Road, 此物業位於 Potts Point 中心。 步行僅 20 分鐘可至 CBD。僅 2 分鐘可至 Kings Cross 火車站。寬敞空間，近酒吧，咖 啡店，餐館及住宅開發專案。
概述 此的投資物業是管理型樓宇 ERA 及 Potts Point ‘Village Centre’的一部分，共 16 間 位於地面層的店鋪。位於澳大利亞人口密度最高的地區，此區居民大多為高收入、受過 高等教育的專業人士，高消費群體。
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樓宇地下層租客為著名的精品超市 Harris Farm Markets。ERA 地面層共 44 套奢華管 理型精品辦公室。租客均從 2009 年開始租住，租金收入穩定，與現房東關係穩定。 Harris Farm Market 租約 2019 年 11 月 12 日到期，5 年 +5 年租約可供選擇。
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WILLIAM SHEN
主管 - 特別專案
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位置 Potts Point 坐 落 在 步 行 20 分 鐘 可 到 CBD 的 位 置， 火 車 站 可 連 通 CBD， MacLeay，Victoria Streets 及 Darlinghurst Road，區內多種混合商業模式， 商家，酒吧，餐廳，住宅及商業樓宇。Potts Point 無疑是最有趣和充滿個性的 地區之一。 從 20 世紀 20 年代到 WW11 區，Potts Point 開發了大量的雅柏文樓宇，是最 早的高密度住宅開發區。 此區的建築一般擁有高品質的古典裝飾藝術風格，這是該地區的吸引力的源泉， 最顯著的例子 Springfield Avenue 的 Carinthia and Carisbrooke 樓宇。更多樓 宇分散在 Kings Cross 和 Rushcutters Bay。最近，此區又混合建造了多處住宅 樓宇。 Potts Point 就如同紐約的 SOHO 一樣，成為一個城中村。因餐館，酒吧，咖啡 館，畫廊，文化而聞名，可俯瞰 Woolloomooloo 及 CBD 的景致。 澳大利亞，甚至全世界最熱的房地產市場地區是從 Woolloomooloo 至 CBD 至 Pyrmont 的區域。此處物業的風格帶來了新型的商業模式，注入了新的發展機 會。舊式的工廠及庫房已改為辦公室，酒店，零售店鋪，展示廳和住宅。這些基 於工業的新的知識與想法讓經營者們對生意有了新的願景。此處多樣性，高效 率，高品質的生活方式吸引了這些公司及管理人員，成為他們的首選區域。 Potts Point 在悉尼市中心邊界擁有多個混合型商業，零售及住宅物業。此區 是澳大利亞人口密度最高的一個，居民為高收入，高學歷的專業人才，共同為 Harris Farm Markets 提供一個強大的消費基礎，提供了高品質租戶。 因擁有澳大利亞國有藍籌公司租戶及低管理費用而讓投資者獲得穩固的高收入保 障。 作為商業資產，此處由於人口組成，近兩個東區火車站及 CBD 的獨特的位置而 受益。 發展此處為此區的零售市場及其它服務型企業提供了強勁的市場，為 Harris Farm 超市提供了強勁的消費者群體。
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悉尼的新 BEAMS 藝術節精神： 日週六下午 點到 點 9 月辦 17 5 10 辦公室出售 公室出售 016 年 9 月 13 日專電 ---Chippendale 地區已成為悉尼人飯後 茶餘的熱門話題，這裡現在是悉尼本地人和海外來客都津津樂 道的集藝術，美食和生活方式的高檔必去之地。Chippendale 作為悉尼創意藝術節的中心，亮點之一是每年舉辦一次的名為 BEAMS 藝術節的免費活動，今年的活動將於 9 月 17 日週六 下午 5 點至 10 點舉辦。 BEAMS 藝術節 2016 將為所有的人帶來驚喜和激勵。超過 500 位藝術家將參與各種類型的藝術，音響和燈光藝術，視頻 和動畫，藝術電影，現場舞蹈，劇院和戲劇演出，製作工作室， 等等各類活動。各類美食小吃攤位也將大顯身手給大家帶來令 人垂涎欲滴的美食。為慶祝 Chippendale 的重塑活力，位於 Kensington 大街的一些通過博客廣為人知的餐館也將參與本 次活動，同時這條美食街上的每個角落也都會帶給你意外的驚 喜和美好的感受。
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概述 311-315 Castlereagh Street 位於建於 1999 年的 6 層商業樓宇，2003 正面重新翻新。此樓宇有 2 電梯，可免費使用的設施有：20 米泳池， spa，健身房，桌球，壁球場，屋頂燒烤區。 此物業位於樓宇 5 層，已分為 4 間辦公室，一個開放式區域。辦公室有 自己的接待處及小廚房。辦公室面向中央公園，2 層有上鎖車庫。 層………………5 層
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WILLIAM SHEN 主管 - 亞洲部
0419 406 645 | williams@tgc.com.au
悉尼市的市長 Clover Moore 女士對於 Chippendale 的重塑活 力贊不絕口，對於城市未來藍圖的發展具有關鍵作用。政府每 年撥款超過 3000 萬澳元以支持悉尼的各種藝術活動，包括本 次藝術節。 她表示，“ 我們希望悉尼樹立起國際性文化和藝術大都市的口 碑。類似於 BEAMS 藝術節這樣的活動不僅可以幫助達成這個 目標，同時還對於城市的藝術的成就與發展以及未來持續發展 的能力起到關鍵的作用。” 無論您就住在 Chippendale 當地，還是住在悉尼的其它地區， 還是來自遠方的客人，BEAMS 藝術節誠摯的邀請您參加這次 活動。忙碌的都市生活讓人步履匆匆的同時也會讓人覺得若有 所失，參加 BEAMS 藝術節這樣的活動可以幫助您從這種失落 中重拾自己，煥然一新。 活動時間：9 月 17 日週六下午 5 點 - 晚上 10 點 地點：本次活動將於 Chippendale 數個相互連接的地點同時 舉行：Balfour 大街，Little Queen 大街，Kensington 大街和 周邊的小巷，以及 Chippendale Green 大公園
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同時可在各個社交媒體平臺上關注本次活動： Instagram: beamsfestival Twitter: @beams_festival Facebook: BEAMS Arts Festival 藝術節的網站是：www.beamsfestival.com.au
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Book 3, Issue No. 530/ Friday Sep 16, 2016
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投資者如何識別澳洲房價上漲的早期信號 提前知道澳洲房價上漲有怎樣徵兆，也有利於提前發現商 機，提前投資。 據報導，當涉及到房地產投資，資本增長是首要的。雖然 租金收入可以幫助你長期持有投資房產，但最終資本增長 的影響最大。 為了快速增加你名下的投資房產，你需要發現價值即將飆 升之城區。那麼，哪些是應該注意的早期信號？ 當涉及到房地產投資，資本增長是首要的。雖然租金收入 可以幫助你長期持有投資房產，但最終資本增長的影響最 大。 一、市場中房產售出所需平均天數下降 如果房產供不應求，購房者將迅速搶購待售房，因此市場 中房產售出所需時間下降，房產在市場中的平均天數會偏 短。 二、折扣水準下降 如果需求上升，賣家不再被迫減價來吸引購房者。
四、空置率下降
七、網上搜索顯現出買家的濃厚興趣
低空置率意味著市場中待租房的短缺。一般情況下，3％ 的空置率表明市場是平衡的。低於這一水準意味著待租房 的短缺，超過這一水準則表明待租房供應過剩。
如果大量人眾搜索一個地區的房產，而該地區待售房產較 少，這可能是標誌著強勁的需求和價值將會上升的跡象。 八、長期表現不佳
當空置率開始下降，這往往導致更高的租金和價格的上 漲，因為投資者進入以期獲取高收益。 五、投資收益上升
當一個城區已經一段時間表現不佳，而周圍的市場已經開 始上升，這可能意味著該區即將好轉。一般來說，市場表 現不盡如人意的時間越長，市場的恢復將越快出現。
來自DSRdata.com.au網站的Jeremy Sheppard先生稱，高 投資收益是資本上漲的前兆。
當評估一個地區時，一定要分析這些資料並結合其它統計 資料，以獲得完整的評估。
他說：“租戶比自住房主更靈活。”
請記住你在市場中的時間越長，你的投資獲得更大利潤的 機會越高。當然，你可以在房價上升之前購房來更快獲得 收益。
“當一個位置變得受歡迎，租戶將首先搬遷過去，這使租房 需求變得強勁。” “然後投資者被較高的收益率吸引而進入該地區市場，然後 自住房主開始行動。在這個階段一些租房者可能決定購 房。所有這些購買活動形成房價的推動力。”
三、更多的房產通過拍賣出售 六、市場待售房產數量正在下降 當購房需求強勁時，房地產代理機構往往會通過拍賣出售 房產，這促使潛在的買家為了成功購房，不斷推動價格至 更高。所以越來越多的拍賣與高拍賣成交率可能是一個市 場升溫的跡象。
一個地區待售房數量偏低意味著房主不願意出售他們的房 產，一有房產廣告出現在網上就會被買家迅速搶走。
房產投資中永恆的真理是“增值”，以房養房的房產投資策 略講求的是實現資產增值的最大限度，為投資者帶來更高 的回報率。而在澳洲眾多的城區中，判定一個項目的增長 潛力也有技巧哦。資本增值元素分析法將有助於投資者掌 握澳洲房產投資主動權。在成熟的海外房地產投資市場 中，資本增值元素分析法被廣泛用來評判和分析房產價 值，並根據對房產增值影響強弱關係，挑選出提升房屋價 值的市場特徵和因素。
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Book 3, No. 530/ Friday Sep 16, 2016
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Book 3, Issue No. 530/ Friday Sep 16, 2016
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最適宜孩子成長與教育國家排名：澳洲第二！ 哪些國家最適合生養孩子？除了健康適宜的生存 環境之外，社會福利和教育制度也是家長們必須 重點考慮的問題，那麼哪個國家對於孕婦和孩子 的社會福利更好？哪個國家的教育制度更加完 善？以下就是世界排名前十“最適合孩子成長和 教育”的國家 :
人看到我都很輕鬆的打招呼，跟我開玩笑，一點 都不會不好意思，也沒有不如人的感覺！？”
跨學科的教學，讓各科目的能力與知識交融運用， 是老師們所重視的。 挪威政府十分重視兒童的教育與管理照顧事業， 是世界上第一個設有專門的內閣大臣管理兒童事 第 7 名：紐西蘭 大部分的學生都會有一到兩年的間隔年。可能在 務的國家，專門負責兒童照顧、日托管理和性別 高中畢業後的任何時間發生，為的是讓年輕人用 平等事務。在挪威，生育費用是全部免費的。 孩 紐西蘭絕大部份孩子 5 歲生日開始上學，公立學 自己的方式瞭解世界，瞭解自己。丹麥教育發達， 子出生之後，母親可以選擇 42 周的全額工薪產 校不收費，學校可從政府得到部份經費，同時收 政府在教育方面的投入很大，現有各類高等院校 假，或 52 周的 78% 工薪產假。父親享有 4 周產假。 第 10 名：中國香港 取學費和其它額外費用。政府規定，六歲至十六 18 所，大多都開設了英語授課的專業，學制與歐 挪威還對家庭子女的贍養給予補貼，孩子越多， 歲的孩子必需上學，包括小學和中學。 洲接軌。目前公立大學對留學生實施免費教育。 補助標準就越高。 香港的教育制度於 2009 年 9 月開始推行，3+3+4 留學生可享受丹麥政府提供的免費醫療服務；留 新高中學制是目前香港正式推行的新學制，學生 紐西蘭擁有高質素的師資和高級設施及資源，許 學生還可免費學習丹麥語，免費上網，免費享受 挪威性教育節目的不一樣 在完成三年初中和三年高中課程後，須參加中學 多追求戶外生活及安全學習環境的學生都喜歡到 圖書館資源等。 文憑考試，如果水準通過後，學生即可入讀四年 紐西蘭留學。紐西蘭只有 400 萬人口，國際學生 Trekant，三人行。挪威國家廣播電視臺的性教育 制的大學學士課程或者其他的專上進修課程。 可以享受個人化的關注，在小班形式下上課，並 丹麥人鼓勵孩子自己去體驗各種事物，建立自己 節目，由三位普通不過的年輕人參與、體驗和主 在課堂裡有更佳的互動性。學生從而可以訓練自 的觀點。各級學校致力於教育明日的公民，使他 持，去年第一季深受歡迎，今年再續，是季換上 新學制實行後，香港高校將和內地高校一樣實行 主獨立能力，並培育創新的思維。 們瞭解，在以平等、團結和自由為基礎的社會裡， 二男一女，當中一個基，同住一屋的場景，並非 本科四年制。香港的高等教育屬於香港現行教育 自己有哪些權利、責任和義務。丹麥的學校也投 真人騷看有什説樂事，而是每集每人均獲派一任 體制下最高層面的教育，當地稱為“專上教育”， 全國六十六萬中小學生就讀於兩千八百多個國立 注了許多心力，培養學生的自尊心，鼓勵他們建 務，完成後與同屋分享，就是這樣簡單。挪威這 指中學畢業後繼續受到的任何高於中學教育程度 中小學校。其中 8% 的中小學生沒有英語背景。政 立自己的人格，以便在最佳的狀況下面對未來。 個 Trekant 性教育節目除了觀眾，主持三人亦在 的專業、技術、學術性質的教育。香港的高等教 府每年用於中小學教育的投入超過二十億紐西蘭 學習，性事不是獨立在床上的事，當我們談起性 育始於香港大學的創建，經近百年的發展，到香 元。紐西蘭的高等學府分為大學、理工學院、教 發展人格也是丹麥兩類學校的重點，它們在國外 的時候，怎樣面對和處理自己的心理變化，認識 港科技大學的崛起達到高峰。20 世紀 80 年代初 育學院和私立學校。紐西蘭的公民都有機會根據 沒有真正對等的類型：一是生涯學校，另一是自 情緒等，是年輕人的生動生理教育。 期，香港高等教育從“精英教育”趨向“大眾教 自己的需要選擇不同的高等院校。鼓勵成年人學 由學校。14 歲到 18 歲的丹麥學生，可以選擇進 育”。任何香港居民，如有 3 歲或者以上子女在 習，可上中學、大學或參加專項技能培訓課程。 入住家附近的生涯學校，就學時間為期一至三年， 第 2 名：澳大利亞 教育署註冊幼稚園就讀均可申請，分為減免幼稚 紐西蘭的高等教育很發達，含金量較高，國際學 不過絕大多數唯讀一年。其目的在培養學子傳統 園平均學費的 25% 、50%、 75% 以及全免四種。 生要進入紐西蘭大學就讀，都需要提供具有良好 學科領域之外的潛力，以幫助即使在傳統學習環 澳洲的教育具有完善的制度，其教育素質，堪稱 香港地區實行 9 年免費強迫普及教育，公立學校 的英語讀寫能力的證明，某些學校提供英語補習， 境成績不好的學生，也能在社會上爭得一席之地。 世界一流水準。所有課程的設置均依據受教育者 和私立學校直接接受政府的專項資助。 為母語不是英語的學生提供幫助。 生涯學校強調創意、運動、職業技能和團體活動， 的能力與需要，使每個學生的專長和潛能得以充 在團結與自由的氛圍下進行教學。許多學生讀過 分發揮。 在英語方面，香港人普遍的英文水準比較好。香 母親從懷孕到生產的所有費用由國家負責，政府 生涯學校後，都能找到自己人生的立足點，得到 港作為城市來講，國際化程度高，用英文在香港 鼓勵生育，除一次性獎勵 1500 美金外，每生一個 獲取個人成就所需要的信心。丹麥約有 260 所生 澳大利亞公民和永久性居民義務教育的年齡為 6 生活完全沒問題，包括基礎的生活和更高層次的 孩子由政府每週補貼養育費直至 18 歲。18 周歲 涯學校，生涯學校協會證實，它是很受丹麥年輕 歲到 15 歲，實行學齡前教育、中小學 12 年義務 社交、商業等活動。在香港人，英文有第二母語 以上的孩子可以獨立生活，享受青年人津貼。小 人歡迎的就學選項，每年有超過 15％的學生會報 教育和高等教育，重視並廣泛推行職業教育。澳 的地位，在香港生活工作的人不會對英語有陌生 學中學免費教育，國立大學只需交象徵性的低學 名生涯學校。 洲教育由各個州政府獨立負責。在一般情況下， 感 費，定居兩年後可以享受學生津貼，其金額需根 澳洲教育由三個層次組成：初等教育（小學）、 據學生家庭人數，住房費用等補貼，足夠全家生 丹麥法律規定，孕婦從預產期前 4 周開始休假； 中學（初中和高中）和高等教育（大學和職業學 第 9 名：加拿大 活開銷。擁有紐西蘭永久居留權的居民可以使用 產後有 14 周產假，這期間配偶享有 2 個星期的假 院）。學前教育（pre-school）不是必須參與的， 政府所提供的學生貸款，這些貸款一般將會包括 期；在孩子出生 14 周後，夫妻雙方還各有 32 周 但許多學生會在小學前參加學前教育。法定教育 加拿大擁有世界上最完善的教育體系，擁有世界 所有的學習費用，另外也可以就學習期間的生活 的“父母假”，可自由安排何時休假。一個小孩 之後的教育納入澳洲職業暨資格體系。澳洲的學 上一流的大學、中學、小學教育，學習條件世界 費用進行貸款。若是擁有紐西蘭永久居留權的全 子的社會福利金是 1000 美元左右，每個孩子都有 期因各州和學院的學位課程與學期有別而不同； 一流。 職學生，政府還提供學生津貼。在學生完成學業 大約 200 美元的“牛奶金”，如果小孩在讀私立 大致上，包括年終大考而論，小學、中學和職業 並且找到工作之後，政府將在其每月的工資中按 學校，社區還會補貼學費，幼稚園的孩子會有補 學校從一月底至十二月中旬，大學自二月底到 全國推行 12 年免費義務教育，公民或永久居民及 比例扣除貸款並記取年利息直至還清為止。 貼托兒費。 十一月中旬。 其子女從小學到中學全部免費教育。 第 6 名：新加坡 第 4 名：瑞典 ◆ 學生可自由選課 加拿大的學校從小學就開始著重培養學生的參與 √ 在課程設置上，澳洲高中允許學生根據自己的 意識、學習興趣、想像能力和思考能力；中學教 新加坡的基礎教育在東南亞地區處於領先，自 80 瑞典的教育包括義務教育、綜合高級中等教育和 興趣和特長，自由選擇課程。 育開始施行學分制，修得 30 個學分便能取得中學 年代以英語為基本教學語，教育與國際接軌。教 高等教育三部分。9 年義務教育後，約有 90% 的 √ 在高中課程中，可供學生選擇的課程有上百 畢業證書。大學不設入學考試 ( 無全國高考 )， 育水準和文憑都被中國教育部認可，其學校多為 學生可進入綜合高中學習，這種學校開設有各種 門，除英語為必修課外，學生可以根據自己的興 畢業生根據自己的學分，以及中學最後一年的平 和美國、英國、澳洲、德國、紐西蘭等國家的著 職業和學術課程，各學科的學習年限為 2 － 4 年 趣和能力任選課程。學生只要修滿規定的學分就 均成績，申請入讀相應的大學。在這裡，並沒有 名大學聯辦。 不等，學生可自行選學。高等教育機構包括傳統 可以了。 所謂的“高考”或“中考”，學生的學習成績基 的大學、大學學院及短期職業技術教育學院等， 本由平時成績（課堂表現、出勤率、作業）、單 新加坡奉行的是精英式教育，傾向於量身定造出 所有高校均實行免費教育。在中小學期間，學生 ◆ 注重應用能力的教學模式 元測試、期末考試等形式組成，在很大程度上， 各個行業需求的人才，讓每個人都能發揮所長， 在校的一切費用，包括午餐、文具等都是免費的。 澳洲高中教育鼓勵創新，注重培養學生獨立思考 平時表現已經決定了最後的成績，很少有老師會 成為社會有貢獻的一個份子。 的能力。老師基本上不要求學生去死記硬背各種 用期末的一次考試來決定學生的最終成績。 儘管如此，國家還按月給孩子的家長 850 瑞典克 知識，而是著重培養學生應用理論知識的能力。 小學教育為 6 年制，小一到小四是奠基階段，除 朗的生活補貼。每個社區都有免費的公眾圖書館， 澳洲的課堂上，老師會把生活的技巧融入到教學 大學：加拿大大學提供的學士課程豐富及完整， 雙語學習外，著重接受數學和其他科目的學習； 裡面有不小的兒童閱覽區；乘公車出行，嬰幼兒 過程中，教學生如何運用學到的知識去解決生活 在學術界是有名的，而收費更是物超所值。以電 平均來說，在四年裡有 33% 的時間用於英文的學 及父母都可免票；瑞典法律規定，老師不能訓斥 中的問題。 子工程為例，大部分加拿大大學排名皆與美國最 習、27% 用於學習母語、另 20% 用來學習數學， 兒童。 好的私立大學並排，但是學費卻只有美國最好的 其餘是美術、手工、音樂和體育等科目。從小五、 ◆ 高考制度 私立大學的四分之一到十分之一。因此在美國， 小六階段是定向階段，便要開始面對多種分班和 「尊重多元、平等、不歧視」 √ 和中國不同的是，高考成績並不是決定高中畢 英國等地念書每年的總費用差距 ( 包括學費和生 升班考試的挑戰。學童將被分配入三種主要語文 業生升學的唯一標準，通常，這一成績只占總成 活費 ) 比加拿大高出 20%。加拿大學生類型分為 源流中的一種，每一種源流的課程將使學童能配 瑞典的教育如何實踐這樣的標準？校長說：「我 績的 50%-55%，另一部分成績來自於學生的平時 本地學生、非本地學生及國際學生三種，其中以 合中學教育的課程，學童在修完小六後參加小六 們的孩子上學不必帶書包，甚至不必帶一支筆來 成績，主要是 11 年級和 12 年級的成績。 本地學生的學費最便宜，國際學生最貴，二者差 離校考試。 學校。」他解釋，孩子來學校是為了受教育，老 √ 澳洲高中學生 10 年級開始就選修課程，但是 異約在 2-6 倍之間。加拿大教育水準高，教育體 師的任務是在有限的資源下，設計課程説明孩子達 如不合適，11 年級可以改動，到 12 年級就不能 系集合美式及英式；在加拿大成長會接觸法語系 每個階段的課程也是有如“金字塔”般遞升，有 到目的。若有老師想在美術課教水彩畫，那就應 再改了。因此應該選擇一個適當的時間來澳大利 加拿大人，學到法語及歐洲文化。 利於每個學生循序漸進地發展自己獨特的天賦和 該確保學校能提供每個孩子上課用的水彩，而不 亞。如果 11 年級或 12 年級才來澳，對於參加高 興趣。新加坡中小學一般採用半天制，和中國教 是請孩子自行準備。因為孩子可能會有比較心， 考就有比較大的困難。 懷孕母親最早可在預產前八個星期開始領取懷孕 育制度相比，課堂課沒有那麼繁忙。初級學院、 比較誰的水彩比較新、比較貴，那樣的比較心可 √ 高考最少考 4 門課，最多可選 6 門課。英語和 津貼，可領取高達十個星期的育兒津貼。每個小 大專和理工學院則沿用開放全日制。新加坡有完 能讓孩子無法健全發展，也違背教育理念。因此 一門外語是必考的。澳大利亞政府為了公正的對 孩從一出生，一直到 18 歲，都可以每月領取一筆 善的教育體系及制度，政府大力發展教育事業， 學校必須有餐廳、電腦教室，讓學生來到學校， 待海外學生，英語對於海外學生是作為外語，而 “牛奶金”，多少則是根據父母去年的收入而定 普及國民教育的同時，極其重視吸收海外留學生 只需要感受學習的樂趣，並得到一切支持。在瑞 本國語言作為第一語言，這對中國學生是一個優 的。 前來求學，並為他們提供獎學金。政府大學 3 所 典老師們教的不是答案，而是找到答案的多元能 勢。 及理工學院 5 所、其他專上院校 40 多所，私立院 力。 第 8 名：荷蘭 校上百所。各類中小學和國際學校 360 多所，是 世界 500 強大學中，澳洲有 11 所大學上榜。另外， 外國學生留學首選。新加坡政府為了緩解日益減 瑞典的科學研究主要是在高教體系內進行，因此 澳洲人曾獲得過 12 次諾貝爾獎。澳洲擁有世界級 荷蘭是一個十分重視教育的國家，荷蘭的孩子從 緩的“出生率”，從 2004 年 7 月 2 日開始，家 各綜合性大學及一些主要的專科性學院科研力量 的教育和培訓體系，學校分公立、私立兩種：公 四歲開始上學，十二歲小學畢業，再按成績選擇 長可為孩子開設兒童培育戶頭，以獲得政府發出 雄厚，有大量研究人員，並培養眾多的碩士生和 立院校的營運資金主要由政府撥款而來，資金較 中學。為期 8 年的初等教育，目標為開發學生的 對等數額的培育津貼。第一個孩子可享有政府津 博士生。瑞典新生嬰兒的父親有權 9 個月不上班， 為穩健，基本上不存在倒閉的風險；私立院校的 理解與創造能力，引導其情感發展，同時也培養 貼 3000 新幣，第二個孩子，獲得的津貼頂限是每 嬰兒的母親也同樣領全薪在家看管孩子。孩子年 資金主要來源於學生學費或所屬教會的投資，或 他們的社會與文體能力。 年 1000 元，第三個孩子的頂限則是 2000 元，有 滿 16 周歲以前，父母均可獲得生活津貼；年滿 其他私立機構的捐款。 效期長達 6 年。 16 周歲以後，完成九年義務教育的青年，如繼續 中學分為：大學預備班（學制六年）、一般中學 深造可獲得學習津貼。 所有居住在澳大利亞，且孩子在澳大利亞出生的 （相當於大專）、職業中學（職中），不要以為 總的來說，新加坡的教育體制有利於每個學生循 孕婦，都可以申領孕婦補助金。凡養育一個或一 讀了大專或職中就以後不可以再讀大學，在荷蘭， 序漸進地發展自己獨特的天賦和興趣。新加坡的 第 3 名：挪威 個以上子女的家庭可以得到補貼，一般每兩周發 只要想讀書，三十歲前是政府供學生讀，三十歲 教育同時吸收了東西方文化的精華，採用靈活的 放一次至主要監護人。 後可以向政府申請低息貸款讀，畢業後找到工作 教學方法使學生的潛能得到培養和發展。因此它 挪威早在上個世紀 60 年代，就開始普及大學教 才還貸款。許多在荷蘭接受高等教育的學生，在 的教育非常成功，自成一體。 育，凡是想上大學的，國家提供貸款鼓勵接受高 第 1 名：瑞士 世界其他地方亦有 傑出表現。荷蘭的高等教育在 等教育，全國具有大量的接受過高等教育的人口， 很多方面，如商務管理，農業研究，工程學以及 新加坡教育制度以嚴格著稱。新加坡的中小學至 具有著與高等教育相伴而生的高素質和高修養。 瑞士的國立幼稚園是一個純福利機構，是專為單 藝術和設計等方面都是世界領先的。 今允許校長或訓導主任在家長同意的情況下使用 親家庭和處在社會平均收入以下的下層人民設立 鞭刑處罰學生，有些時候鞭刑是公開實施的，雖 挪威人從小到大接受的教育都很“人性化” 的。外國的暫居者尤其是難民，可以把小孩送進 荷蘭政府提供兒童津貼以幫助父母解決子女撫養 然很少施行，但仍對其他學生起到威懾作用。 國立幼稚園而無需交付任何費用。 費用。任何在荷蘭居住的父母都可以享受政府提 挪威教育政策的基礎是全民教育的原則，組織形 供的季度補貼，直到子女 18 歲。荷蘭的學生從中 第 5 名：丹麥 式是終生教育制。來自所有社會、文化背景的每 所有兒童從出生到十六歲（或讀完高中），國家 學開始，一律可以去申請學生津貼金，一年二百 一個社會成員都有平等的受教育權利，不論居住 每年補助 3，000 克朗。瑞士的義務教育年齡為 7 多到三百多歐元不等，是給孩子買書及文具的。 丹麥 1814 年就宣佈實行 7 年義務教育，是世界上 在挪威何地。國家教育活動的目標，是向所有人， 歲至 14 歲，從小學到高中，教育完全免費，學校 實施義務教育較早的國家，如今實行九年制義務 根據他們的聰明才智和興趣愛好，提供繼續教育、 還免費供應一頓午餐。瑞士還有世界上最好也是 在學習過程中，個人可以因成績好壞，興趣的改 教育而且學費全免。 家庭生活和職業生涯的相同權利、義務和機會。 最昂貴的私立學校，涵蓋從幼稚園到大學的各個 變從不同的學制跳槽。但一般說來，荷蘭的孩子 階段。 小學畢業以後的升學分組大概就可以決定他一生 丹麥的教育制度是為大多數人的人格與技能發展 挪威從小學到大學的教育均為免費教育。各市負 的學業事業的走 向。教育制度的結構倒有點像是 所設計，不以培育精英為目標。上學免費，學生 責中小學教育，高中教育由郡政府負責。基本學 瑞士高等教育品質堪稱世界一流。瑞士高等院校 中國人所謂的”因材施教“。它的結果是每個人 甚至可以領取政府津貼，好讓人人都有受教機會。 制為 6-3-2 制，即小學 6 年、初中 3 年、高中 2 年。 有兩類，一類經費由聯邦政府撥款，財政和教育 都受過專業訓練。在這裡職業無貴賤，每個社會 挪威是北歐甚至全歐洲國家中，唯一對外國留學 計畫直接受聯邦政府領導。另一類大學系州大學， 成員都有他自重的職責，都受到社會大眾的尊敬。 每個年齡超過 18 歲的丹麥人，都有資格申請補助 生不收學費的國家。本科 4 年（包括一年語言 加 其財政和管理由州政府負責，但各大學享有完全 荷蘭教育制度跟社會風氣讓人印象最深刻的還是： 金以支援他的高等教育。18 歲以上的青年接受教 三年專業課）或者 研究生 2 年（全英文授課）全 的教學與科研自主權。 以前有一位來自臺灣的主管，來荷蘭不久很驚訝 育，可以得到政府的支持，即所謂的國家教育補 部免學費，唯一要交的費用就是每個學期開始的 的告訴朋友：“奇怪？這裡的清潔工人、鋪路工 助金。丹麥學校中，學科之間並沒有嚴格的界限， 註冊費用。
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Book 3, Issue No. 530/ Friday Sep 16, 2016
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悉尼 NRAS 項目國家補貼 12 萬近購物中心近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 9 月 18 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 9 月 18 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客廳均 朝北，面向公園，今年年中交房。絕佳戶型，房東急售！
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近水邊全新樓花公寓。1 分鐘步行至 Wolli Creek 火車站，3 分鐘至購物中心， 戶型好，朝東向，光猛。今年 8 月初成交。欲購從速！
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名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片 賣。地大（約 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。 學區發展用地越來越少，明智發展商趕快行動！
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位於名校林立，華人喜歡的北區重鎮。靜街朝北的大 House，地大（約 1073 平方米）， 面寬（約 20 米）。即可自住；亦可做發展用地（R2 Zoning），重建 Duplex（STCA）。 欲購從速！
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名校學區，發展用地。可步行至 Carlingford 火車站。地大（約 696 平方米），面寬（約 19 米），朝東的大 HOUSE。即可自住或重建 DUPLEX。DA 已獲批准。欲購從速！
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位於高速發展的 Auburn 區，已獲區政府批准可葉兒童的 Childcare Centre。地大（約 790 平方米），面寬（約 20 米）的大 HOUSE。機會難得，有識之士，趕快行動！
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Pymble度假休闲风格的家庭式住宅
该宅邸名为‘Mandalay’，是一栋优雅及具有现代设计的壮美建筑，黄金地理位置，占地面积达到 1,713平方米，如此完美的宅邸曾经被重新翻新，打造成奢华，设计完美比例，宛如田园诗般，被大自然 环绕的宁静家庭住宅。此豪宅高质量装修而成，宽敞无比，犹如度假式酒店一样，向您提供卓越的生 活方式，位于Pymble抢手位置，号称Pymble的‘Golden Triangle’（金三角），同时极具隐秘性。 • 全新重新装修，以最完美的状态呈现在您面前 • 豪华矿物质Spa，其镁盐专门从以色列的死海 采购回来 • 豪华游泳池，健康水疗中心，桑拿房和池畔酒吧 • 全新厨房，设有石台面，配备SMEG高级电器
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Breakfast Point 设计师精心设计的明亮高品质公寓 为您提供极大生活空间
此豪华公寓光线充足，极具安全性，由设计师精心设计而成，可欣赏户外种植园的园景花园，朝向北 面，是一座时尚，宽敞的生活式公寓。无可挑剔的高质量竣工而成，自然光穿透整个家里，同时极具 隐私性，完美的比例，让您享受高品质的生活环境。 黄金地理位置，位于宁静区域内，同时距离独轮，Village购物中心也就咫尺之遥，附近咖啡厅琳琅 满目，还有靠近Breakfast Point’s Country Club一切设施。
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Friday Sep 09, 2016
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