Issue 530 sep 16 chinese sydney property book 2

Friday Sep 16, 2016

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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*開發商補貼部分印花稅，展廳預約開放

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107/64-72 River Road

$620,000

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*寬敞客廳，木地板；採光充足，通風良好

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79/28A Belmore St 開放時間﹕週六10-10.35am

25/28A Belmore St 開放時間﹕週六10:40-11:10AM

1908/2 Mary St 開放時間﹕11:20-11:50AM

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景觀開揚，城市和悉尼大

無敵美景，最後一期

中心位置

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全磚 2 房 2 衛 1 車位雅柏文，2 房皆有入牆櫃，業主自住保養佳。 總面積約為 93 平米，格局規整，轉角位置，明亮通風。現代廚 房，有窗。中心位置，近學校，商鋪，火車站等，適合投資或自 住。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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69a Stanley St 開放時間﹕週六2-2:40PM 拍賣時間﹕3pm

北向﹐獨立契﹐R1 Zoning

城市美景﹐低管理費﹐靜街

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 1 Good Street 開放時間﹕週六3-3:30PM

聯繫人: Gary Chen 0423 842 068

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8/4 Peace Lane 開放時間﹕週六12:30-1PM

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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12-16 Belmore St 開放時間﹕週六 12:30-1:10PM

況。中心位置，步行至商 鋪，學校，火車站。 103/5-11 Meriton St

開放時間﹕週六02:45-03:15PM

$859K

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中心位置

特大 2 房﹐南北對通

東向 2 房雅柏文，全磚結構，保安公寓有電梯。封閉 式廚房，煤氣煮食，有窗。 寬敞客廳及大房通娛樂 陽臺。便利安靜位置，近商鋪，飯店，火車站等。

全新特大 2 房 2 衛雅柏文，南北通風，格局規整。現代化開放式廚 房，雲石臺面，中央空調。寬敞客廳通向超大娛樂陽臺。便利位 置，近公園，商鋪，學校等。

聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668

$450K Parramatta 雅柏文

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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$700K-$750K Homebush West 雅柏文 $660K-$690K Neutral Bay商鋪

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25-27 高層公寓，2-3 房戶型，全部朝北，無敵城市及海港大 橋美景。

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近新 1 房 1 衛 1 車位雅柏文，明亮北向。現代開放式 廚房，寬敞客廳有空調。便利位置，步行至火車站， 商鋪，學校等。適合投資或自住。

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置，近火車站，購物中心，公園學校等。

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近新高層 1 房雅柏文，位於 19 樓，雙面朝向，視野開闊。全屋木 地板，現代開放式廚房，煤氣煮食 。寬敞客廳有空調。便利位

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全新高品質 2 房 2 衛雅柏文，面向公園，安靜轉角位 置。現代廚房，客廳鋪地磚，有空調。步行至 Parramatta 湖畔及碼頭。近西悉尼大學分校。

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全新 3 房+書房雅柏文，預計 2016 年底竣工，總面積約 132 平 米。現代廚房，煤氣煮食，有空調，3 房皆有入牆櫃。保安社 區，有泳池，健身房，網球場等設施。近火車站，商鋪，飯店 等。預計 2017 年中竣工。

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聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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知名學府 MLC, Meriden，和 Burwood Public School 等

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強”第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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* 高品質 Smeg 不銹鋼廚具，煤氣煮食， 石檯面，洗碗機 * 高速網路 * 保安泊車位，可視對講機 * 公共花園，兒童遊樂場

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開放參觀 : 週六 1.30-2.00pm

Burwood 中心位置，僅幾步可至 Burwood Plaza, 火車站，店鋪，咖啡店，著名公立及 私立學校。 * 2 睡房，北向，位於 4 層 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間

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首置者良機 Kingsgrove

9A Narramore Street

迴旋靜街，便利位置，雙磚，半獨立物業，新 近全新裝修，機會難得，首置業者及精明投資 者的良機 . 特色：

*3 睡房，主人房可通向開放式露臺 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房及浴室 * 戶外有頂露臺，宜娛樂，可觀美景 * 受兒童歡迎的後院，工作室 * 車道可至後院，街邊泊車位 * 便利位置，近學校，店鋪及公共交通 * 高天花板，實木地板，空調，煤氣煮食 * 占地面積約 411 平方米 * 機會難得

3

1

1

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

9

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

市 上 新

Ashfield

4/79 Liverpool Road

寬敞，物超所值，便利家居 便利位置，步行可至公共交通，學校，店鋪及便利設施。可觀綠蔭美景，2 睡 房，寬敞起居室及飯廳，新裝修廚房，浴室有獨立衛生間，室內洗衣房，2 陽 臺，上鎖車庫。 管理費：約 $651.28; 市政費 : 約 $280.00 水費 : 約 $ 174.26 首置業者及精明投資者的良機

2

1

出售 開放參觀 : 週六 10:00am - 10:30am 現場拍賣：2016 年 10 月 1 日 週六 10:30 AM 詳電：Gordon 余先生 0411 802 288

市 上 新

Monterey/Ramsgate 難得機會 全新豪華三房 T/house, 兩層帶主人房，新式廚房，空調，寬敞開陽，近海邊， 公園，購物，飯店，咖啡店。 只餘一套，請勿錯過

1

出售 $1.8M 預約參觀 詳電：Gordon 余先生 0411 802 288

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

2 Llandilo Avenue

8

現 本週 場 六 拍 賣

10

6

宏偉 2665 平方米大地

Strathfield 黃金位置，宏偉家居，占地面積約 2665 平 方米，2 獨立契約物業，未來可分地（需市政批准）， 非歷史遺跡，2 前庭面向 Llandilo Avenue 及 The Boulevarde。黃金位置，機會難得，步行可至 Strathfield 火車站。

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 11:15 - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

8

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Strathfield

Gary Cheung 0415 597 241

124A Barker Road

現 本週 場 六 拍 賣

2

1

黃金位置

* 全磚獨立契約家居，僅 1 面公共牆 * 寬敞家居，便利位置 * 保養良好，高天花板，高品質完工 * 煤氣煮食廚房可觀私人後院 * 大浴室，內有浴缸，衛生間，寬敞儲物室 * 室內可至上鎖車庫，街邊泊車位 * 主人套房，大衣櫃，私人陽臺

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

32 Karuah Street

3

1

2

拍

賣

Strathfield *3 睡房，北向太陽房 * 現代 L 形廚房，煤氣煮食

* 正規起居室，獨立飯廳，室內洗衣房 * 美景大地，入地泳池 * 有潛力可擴建，重建（需市政批准）

高地勢，雙磚娛樂家居 占地面積約 655 平方米

* 雙上鎖車庫，長車道可停 3-4 車

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 2:00 PM 開放參觀 : 週四 5:00 PM - 5:30 PM 週六 1:00 PM - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

上

市

Strathfield

11 Hedges Avenue

5

4

新

12

時尚，豪華家居

2

* 精湛建造，雙磚家居 * 高天花板，現代設計 *5 大睡房，面積約 733.5 平方米，面對 高爾夫球場 * 家庭影院，書房，青少年活動室 * 高品質完工，實木地板，大理石地面 * 美食廚房，大理石檯面，早餐吧 * 開放式起居室及飯廳可通向有頂戶外 區，花園 * 中央空調 現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM 週四 6:00 PM - 6:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Regents Park

Gary Cheung 0415 597 241

21 Mary Street

3

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1

* 大潛力，可改建或重建成您的夢想家居（需 市政批准） * 寬敞空間，大睡房，獨立寬敞起居室及飯廳 * 中心位置，550 米可至 Regent Park 設施及 火車站

魅力家居，必售！ 83 年來首次上市 —— 大潛力

* 占地面積約 662 平方米，16.4 米寬前庭

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888 26 Elsie Street

1

1

1

拍

賣

Burwood * 有開發潛力 - B4 Zoning

* 面積約 382.9 平方米大地，獨立樓宇 *3 零售店鋪，7 商業辦公室 * 臨街前庭寬約 54 米 * 大潛力，高曝光區，高車流量 * 年租金回報約 $328,342.35

獨立家居，有開發潛力 - B4 Zoning

* 近 Burwood 火車站，巴士站及購物中心

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Ben Jung 0410 546 506 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

更多詳 情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

新 上 市

Campsie

9 Beamish Street

5

3

1

* 受家庭歡迎的位置，步行可至火車站 / 便利 設施 * 一層，通風良好 *5 睡房及太陽房 * 大後院有車棚 * R3 中密度，有開發潛力

寬敞娛樂家居

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818

上

市

Silverwater

92 Asquith Street

3

新

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2

4

* 轉角位置，約 529 平方米 * 大家居，獨立寬敞起居室及飯廳 * 私人後院，4 上鎖車庫 * 大潛力可重新裝修

寬敞，大潛力家居

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 3:45 PM 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Ben Jung 0410 546 506

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Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 597 241

Marrickville

4 Cecilia Ave

新 上 市

3

2

* 全磚建造，高天花板，寬敞起居室及飯 廳裝有時尚射燈 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧，全新全磁 磚浴室 * 寬敞睡房，高天花板 * 開放式生活區可通向戶外 * 拋光實木地板，室外洗衣房，第二浴室 *1 車位 * 短程可至 Marrickville 餐館，便利設施及 公共交通

1

黃金位置，現代家居

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Sunny Nguyen 0402 299 818

2

1

12-14 Knox St

2

2

1

新

新

上

市

2

Belmore

市

44 Belmore St

上

Burwood

Burwood SOVEREIGN 雅柏文 全新物業 —— 新近完工 * 開放式佈局，寬敞生活空間 * 美食廚房，高品質完工 * 複合地板，時尚射燈 * 私人陽臺 * 部分物業可觀美景 * 對講機，電梯，地下泊車位 * 黃金位置，短程可至 Burwood Westfield, 火車站及便利設施

ALEXANDRA 雅柏文 僅 12 套全新豪華物業 * 全新 1 及 2 睡房物業 * 豪華，高品質完工 * 美食廚房，歐式廚具 * 寬敞，開放式起居室

開放參觀 : 週六 1-4:00pm Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 Gary S C Cheung 0415 087 287

* 自然光充足，通風良好 * 電梯可至地下保安車位

開放參觀 : 週六 1:00 PM - 2:30 PM 週日 1:00 PM - 2:30 PM 或預約參觀 Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

更多詳情 請聯繫 Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

Homebush

市

Tina Tang 0451 106 967

29 Burlington Road

2

2

1

新

上

James Zhao 0403 142 909

Chelsea Wang 0433 332 565

Homebush

403/8 Paramatta Road

新 上 市

2

2

1

Gary Cheung 0415 597 241

39/1 Boundary Road

2

2

2

* 寬敞雅柏文，轉角位置 * 開放式起居室，陽臺可觀美景 * 石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 寬敞 L 形 66 平方米陽臺 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 現代浴室有浴缸 * 地下雙車位及車庫 * 總面積約 217 平方米

Ryde

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 10:00 AM 開放參觀 : 週六 9:30AM - 10:00AM Adrian Jian-Sheng Wu

114/23 Porter St

現代家居，私人後院 * 保養良好，寬敞佈局

* 全新豪華娛樂家居

* 寬敞生活區可通向大娛樂後院

*SMEG 廚具，煤氣煮食廚房

* 寬敞睡房有入牆櫃，可通向後院

* 寬敞睡房有入牆櫃，大窗

* 煤氣煮食廚房，歐式廚具

* 保安樓宇，電梯 CBD & 火車站

Ben Jung 0410 546 506

217 平方米娛樂家居

全新陽光充足娛樂家居

* 黃金位置——幾步可至 Strathfield

Joseph Lai 0434 599 128

新 上 市

開放參觀 : 週六 10:00 AM - 10:30 AM Gary S C Cheung 0415 087 287 Chelsea Wang 0433 332 565

Sunny Nguyen 0402 299 818

Carlingford

最後機會 – 已開始建造的 VOGUE29 * Studio, 1&2 睡房戶型 * 開放式寬敞佈局，自然光充足，通風 良好 * 現代煤氣煮食廚房，石檯面 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 磁磚浴室，室內洗衣房，保安對講機 * 地下泊車位，公共戶外娛樂區

Frank Li 0449 218 088

現 本週 場 六 拍 賣

Robert Pignataro 0419 446 641

開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Lynda Chen 0450 899 188

* 保安樓宇有車位及空調 * 寧靜位置，步行可至公園，購物中心 及公共交通

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

精品宏偉家居，室內寬敞空間，為您的家人 提供足夠大的活動空間，怡人佈局，高品質 完工，注重細節，全磚堅固建造的此家居， 宜成長家庭居住，可為您與家人提供理想的 居住與休閒環境。近 Strathfield Plaza，火車 站及幾個開放式公園，精英學校，為您的生 活提供便利。

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現場拍賣 2016 年 10 月 8 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 6pm-6.30pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

全 磚 靚 麗 家 居， 機 會 難 得， 古 典 的 優 雅 與 現 代 的 便 利 完 美 結 合， 便 利 黃 金 位 置， Burwood 最 佳 街 道， 幾 步 可 至 Burwood 公 園，MLC 學校，火車站及 Westfield。

現場拍賣 2016 年 10 月 1 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週二 6pm-6.30pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

mcg

2005 年精湛建造，獨特設計，保 養良好，錯層住宅，宏偉佈局， 提供成長家庭生活及娛樂的需要。

現場拍賣 2016 年 9 月 17 日 週六 2.15pm

開放參觀 週六 2pm-2.30pm

開放參觀 週六 1.45pm-2.15pm

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

北向雅柏文，首置業者的良機， 保養良好，即可入住或出租，可 讓您與家人舒適居住或獲得收入。

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

占地面積約 442.6 平方米，R3 中密度住宅區。 位於寧靜住宅區黃金位置。12 米寬前庭，有 潛力可重建寬敞家居（需市政批准）。黃金 位置，近店鋪，公共交通，公園及主幹路。

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現場拍賣 2016 年 10 月 1 日 週六 12pm 開放參觀 週六 11.30pm-12pm 詳電 Donna Li 0416 286 162

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20

新

上

市

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

寬敞大地，面積約 968 平方米，潛力可開發 SANS SOUCI Zoning R3- 中密度住宅區

3

39 Russell Avenue

現場拍賣 2016 年 10 月 1 日 週六 10.30am 指導售價 $1.4 百萬 - $1.5 百萬

1

2

寬敞大地，寧靜，重隱私位置。3 睡房磚屋“screams”， 大潛力。開放式起居室，寬敞起居室及飯廳有烤爐，可供

保養良好家居，一層，可供 家庭舒適居住。室內高品質 完工，室內可通向硬木平臺。

加熱。 新裝修廚房，凱撒石檯面，高品質 Maeli 廚具 + 洗碗機。 3 間寬敞睡房有入牆櫃。大浴室有衛生間。室內洗衣房。

出售 請出價

上鎖車庫。街邊泊車位。步行可至海灘，咖啡店，學校， 購物中心及公共交通。968 平方米大地，機會難得（需市 政批准）。 雜費： 水費：約 $170 / 季 市政費：約 $444 / 季

30i/19-21 George St

2

2

1

便利家居 寧靜位置，位於樓宇 1 層，陽光充足 2 睡房 保安雅柏文。特色：套間，入牆櫃，美食廚 房，開放式獨立起居室可通向大陽臺，室內 洗衣房，保安泊車位，短程可至店鋪，餐館， 火車站。首置業者及精明投資者的良機。 管理費：約 $932/ 季

詳電 Kim Toyer-Uttley 0408 439 837 Sharyn Skrabanich 0447 007 739

聯繫方式： Kathy Caruana 0406 798 172 Kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

電費：約 $250 / 季

North Strathfield

開放參觀： 週六 11 – 11:45am 或預約參觀

開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12.30pm-1pm

Strathfield

411/8 Parramatta Rd

2

2

超大現代雅柏文 現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 12:30pm 開放參觀 : 週六 11:45am – 12:30pm 週三 4:00 - 4:45pm 詳電 : Stanley Fang 0412 123181

舒適，寬敞，可增值物業！ 3 年新近新保安樓宇，步行僅 幾分鐘可至 Strathfield 火車站，購物中心。2 睡房現代雅 柏文，寬敞佈局，共 131 平方米。特色： * 寬敞生活區，獨立寬敞起居室及飯廳，廚房 * 寬敞起居室可通向北向太陽房 * 整潔飯廳可通向有 頂陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，高品質廚具 * 主人房有套間及入牆櫃 * 第 2 睡房有入牆櫃，可通向陽臺 * 保安車位，上鎖儲物室 * 全保安，可視對講 機，電梯 * 便利位置，易至 Parramatta Road 及 M4 高速公路

出售 : $750,000-790,000 參觀請預約 詳電 : Stanley Fang 0412 123181

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

11/36-44 John Street LIDCOMBE

$698,000

12/36-44 John Street LIDCOMBE

$555,000

全新物業，首置業者 $550,000 免印花稅 + $10,000 補助 , 節省 $30,000 全新 2 睡房雅博文出售

全新 2 睡房雅博文出售

全新 1,2,3 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group 預約參觀 詳電：02 9746 3344 Development 開發，幾分鐘可至火車站，本地店鋪， info@jjrealty.com.au 學校及其它設施。高品質豪華完工，自然光充足， 優質廚具，空調等。 將於 2017 年初完工。

全新物業，首置業者 $550,000 預約參觀 詳電：02 9746 3344 免印花稅 + $10,000 補助，節省 $30,000 info@jjrealty.com.au 全新 1 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group Development 開發，幾分鐘可至火車站，本地店鋪，學 校及其它設施。高品質豪華完工，自然光充足，優質廚 具，空調等。將於 2017 年初完工。 1 1 1

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BELMORE

2

1

$549K~$810K

335-337 Burwood Road

BELMORE 中心，全新豪華雅柏文

售價

Belmore 中心，步行僅幾分鐘可至 Belmore 火 車站，本地店鋪，咖啡店及 Canterbury leagues club 及其它設施。幾分鐘車程可至 Campsie 購物 1 睡房 $549,000 - $577,000 中心及 Canterbury 醫院。6 層，20 套雅柏文，寬 2 睡房 $600,000 - $705,000 敞開放式 1 睡房或 2 睡房均有大陽臺。寬敞面積， 3 睡房 $779,000 - $810,000 高品質設計，大陽臺。 特色： 預約參觀 * 高品質廚具 詳電：Simon Kim * 花崗石檯面 0425 276 009 * 烘乾機 simonkim@jjrealty.com.au * 高品質實木地板或地毯 * 保安車位 / 儲物室 * 空調 2017 年初完工 更多資訊請與辦公室聯繫

ERMINGTON

64-72 River Road

$729K~$749K

BELMORE

35/585-589 Canterbury Road 請聯繫代理

首置業及精明投資者的良機 寬敞 高成長地段，投資良機 3 睡房 + 書房，大陽臺 誠意房東，必售

東北向面對 Ermington 悉尼海港 位於樓宇 7 靚麗家居 層的全新二居室公寓

全新豪華，便利 3 睡房 + 書房雅柏文，黃金位置，易至 Belmore & Campsie 市中心， Canterbury 醫院，火車站，本地學校及店鋪。首置業者及精明投資者的良機。特色：

預約參觀 詳電：02 9746 334 info@jjrealty.com.au

預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

1

*3 睡房 + 書房，2 浴室，主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，歐式廚具 * 地下保安車位及儲物室 * 高品質完工 * 北向，自然光充足

* 大陽臺，可供戶外娛樂，可觀本地及悉尼城市 美景 * 戶外公共後院 * 門前有便利的公共交通 * 即將完工 * 總面積約 198 平方米（160 平方米） 可致電預約私人參觀

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506/17-35 Parramatta Rd

請聯繫代理

樓花，業主出售

皇家海港 , 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自行車道；約 30 分鐘車程到悉尼 中央商務區，未來的渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼，這裡將成為一個可以冒險 的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利亞最大的城市綠地發現之旅。特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的 臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐 和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街

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HOMEBUSH

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豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： * 2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

SUMMER HILL

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8/58 Kensington Road

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41 Third Street

時尚新裝修，黃金位置

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位於僅有 9 套物業樓宇頂層，寬敞雅柏文，2 陽台。室內新粉刷，全新廚房，寬敞開放式起居室及飯廳，大陽台。寬敞浴室，室內 洗衣房，主人房有陽台。 特色： * 2 間寬敞睡房 * 主人房有陽台 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 全新廚房，洗碗機 * 整潔浴室 * 2 寬敞陽台 * 室內洗衣房 * 上 鎖車庫 * 保安樓宇 * 物業面積 + 陽台 = 約 91 平方米 管理費：約 $748.35 / 季 水費：約 $185.79 / 季 市政費：約 $201.44 / 季 總結：黃金位置，愜意生活，僅 350 米可至 Summer Hill village, 咖啡店，餐館及火車站

轉角位置，街道高地勢，新裝修，後部帶第二獨立家居。主宅寬敞睡房，開放式北向起居室，私人戶外露台，後院。第二獨立家居，現代高品 質完工，2 睡房，私人後院，車棚，投資良機。 特色：* 主宅—每週租金 $795/ 週 *4 睡房，3 睡房有入牆櫃 * 北向寬敞起居室 * 寬敞飯廳 * 現代煤氣煮食廚房 * 2 新裝修浴室 * 小廚 房 / 洗衣房 * 大戶外露台 第二物業： * 2 睡房，均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 現代煤氣煮食廚房 * 新裝修浴室 * 私人後院 * 車棚，儲物室 * 現有租金回報約 $495/ 週 * 土地面積約 510 平方米 總結：機會難得，置業者及投資者的良機，近精英學校，公園，店鋪，咖啡店及 CBD 公共交通

開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 10:30am

開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 11:30am

CROYDON

詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

現場拍賣 ASHBURY

80/10 Webb Street

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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20 Trevenar Street

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優雅 & 奢華家居 卓越生活﹗

園畔住宅 無敵魅力﹗

該設備齊全的庭院式雅柏文位於名望住宅區內。僅片刻即至 Croydon Village 和火車站。共約 238 平米。靈活多媒體室直通設備齊 全的開放式生活區， 有優質 Miele 廚房， 書房直通蔥鬱娛樂環形庭院， 2 寬敞睡房，2 時尚浴室以及雙車位上鎖車庫。令人印象 深刻。現設有： 主睡房帶雙入墻櫃， 衛浴套房 & 庭院入口。靈活多媒體室 / 第 3 睡房。開放式客廳 & 用餐區。優質石質廚房帶燃 氣 Miele 廚具。便捷書房， 可覽寧靜美景。2 翻新浴室。內部洗衣房 & 多個儲物空間。露天用餐區。環形庭院帶流水景。雙車位 遙控上鎖車庫。空調， 警報， 遙控百葉窗。總尺寸： 約 238 平米。住宅區有： 健身房， 網球場， 桑拿 & 遊樂場地。管理費：每 季度約 $1,107 。市政費： 每季度約 $292 。水費： 每季度約 $185 。總結： 優質易打理社區生活方式， 實數極度稀缺房產。僅數 步即至 Croydon 火車站， 私立學校以 及 the Strand 咖 啡 廳 。

該特色家居位於街道高端位置， 有寧靜花園 (Peace park) 入口。內部寬敞特色睡房直通正規客廳（帶壁爐） 。完美位置 的 Tasmanian Oak 廚房， 寬敞用餐區帶第 2 寬敞客廳， 直通娛樂涼棚， 寬敞鋪磚蔥鬱庭院實數四季娛樂完美之選。現 設有： 4 睡房，均帶入墻櫃。正規客廳帶壁爐。第 2 客廳。寬敞用餐空間。尺寸寬大的廚房。2 浴室。寬敞洗衣房。寬 敞娛樂涼棚。寬敞蔥鬱後院。臨街車位。地塊尺寸： 約 442 平米。設有： 空調， 木質拋光地板 & 華麗挑高天花板。總結： 完美家居， 風景如畫， 尺寸寬大， Ashfield 邊界位置。僅片刻即至名望學校， 遊樂場地， 商店， 咖啡廳以及環 CBD 交通選擇。

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣﹕ 2016 年 9 月 17 日週六 11:30AM

開放參觀 : 週六 12-12:30pm 現場拍賣：2016 年 9 月 17 日週六 12:30PM

CROYDON

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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149 Queen St

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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鄉村特色家居 可翻新 – DA Approved Plans

古典宏偉家居！

該歷史性住宅位於 Malvern Hill Estate 名望藍籌街道約 588 平米地塊上。僅數米即至 Croydon Village 和車站。保留有其 所有往昔時代魅力特征。有正規和休閒生活區， 廚房， 浴室直通後部寬敞庭院。無限翻新可能， 一定會點燃您的創造 靈感。現設有： 3 睡房 + 日光室。主睡房帶凸窗 & 壁爐。正規客廳帶壁爐。正規餐廳帶壁爐。休閒客廳。2 原裝廚房 & 浴室。側車道直通上鎖車庫。寬敞蔥鬱後院。地塊尺寸： 約 588 平米。 特征： 華麗挑高天花板，採光 窗戶 & 掛鏡線。總結： 迷人住宅， 寬敞生活區。有過去時代所有經典特點， 等著您的翻 新。僅數米即至名望學校， 公園， 商店和交通。

黃金位置，近精英學校，公共交通。半獨立家居，2 街前庭。古典風格，正規起居室有火爐，陽光充足的起居室及飯廳，高品質廚 房，新裝修浴室可通向花園。特色：*3 間雙人睡房有飄窗 * 主人房有火爐 * 正規起居室，煤氣火爐 * 陽光充足起居室 * 寬敞飯 廳 * 高品質凱撒石檯面（煤氣） * 現代浴室 * 後院 *10 平方米閣樓儲物室 * 街邊泊車位，由 Hardy St 進入 土地面積約 284.5 平方米 特色：空調，拋光實木地板 總結：半獨立古典優雅家居，現代裝修，近私立學校，Peace 公園 , Yeo 公園 , 操場，Excelsior Jones 咖啡店及 CBD 公交。

開放參觀 : 週六 3-3:30pm 現場拍賣：2016 年 9 月 17 日 週六 3:30pm

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 & 周日 2:00-2:45pm 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2:30pm

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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Burwood GM Tower 1

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51-53 Fourth Ave

樣板房開放：週六 2-3pm

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11-15 Deane St 參觀時間 : 週六 / 週日 12-1pm

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少量全新辦公樓出售出租

園景湖畔準現房精品小樓盤熱售中！

全新豪華公寓﹐位於 Burwood 中心位置，毗鄰 Westfield 購物中心及火車 站頂級品質﹐無敵悉尼城市景色提供 1 房﹐ 2 房雅伯文﹐選擇至尊位置，現 已竣工﹐即可入住。少量全新辦公樓出售出租，面積從 60-250 平方米， 每個辦公室自帶陽台環境優越，自然清新適合會計師﹑律師﹑貸款經濟﹑醫 生等專業人士。

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展示廳 :2010 & 2208 詳電：Michelle（蔡小姐）0410 648 816 | Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266

Croydon 15/9-11 Grosvenor St

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27-29 Mary St 參觀時間：週六 11-12am

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今年 8 月份入住 詳電： Auburn Mary 街精品小樓盤熱售中！ Shelly

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Wolli Creek 503/1 Guess Ave

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即將完工，北向二房加書房現代公 寓，位於 Wolli Creek 中心地帶， 200 米到 Woolworth，600 米到 火車站，10 公里到 CBD，豪華內 部裝修，煤氣煮食，木地板客廳， 分體式空調，明亮飯，客廳和第 2 個房均可步入陽台，廚房和主人浴 室均帶有窗戶，低管理費，預計今 年 8 月交房。

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

Burwood 1207/38 Victoria St

出售 1.5 1 參觀時間：週六 12:00-12:30 pm • 近新豪華公寓珍藏兩房出售

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參觀時間：週六 11:00-11:30 am

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Wolli Creek 1 Guess Ave

全新商鋪出售 參觀時間：請預約 絕佳底商投資機會，今年 10 月 份完工。 位於 Guess Ave 和 Arncliffe Ave 黃金拐角位置。 商鋪 1，內部面積 92 平米。 商鋪 2，內部面積 83 平米並帶超 大庭院。 獨立衛生間 適合餐館，咖啡店，專賣店，專科 診所等等。 投資自用首選。

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心、火車站 • 美觀外型設計，高檔室內裝修 • 優越地理位置，僅 8 公里 CBD • 一房 $560K - $680K • 二房 $820K - $880K • 三房 $1,200K

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Croydon Park 27 Dunmore Street

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

BURWOOD

1/56-58 Belmore St

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“ 三房全磚公寓 Burwood 的中心位置 ” 整棟全磚建築只有 6 大單位公寓。地理位置 優越，500 米內到 Burwood 火車站、小學、 圖書館、咖啡館、商店和購物中心，並且提供 了 : 朝北的陽台和起居室， 光 亮的內部 ;3 大 臥室，主人房套間 ;2 衛浴，主衛浴有獨立的 浴缸和淋浴設備 ; 廚房 / 餐廳瓷磚地板，其餘 皆是木質地板 ; 內部洗衣房 ; 保安大門對講機 ; 大上鎖車庫含儲物空間 ; 總面積約為 120 平方 米。 屋主 希望儘早賣出，接受拍賣前出價；這 是一個難得而且不容錯過的機會 !

開放參觀 : 週四 6:00 pm - 6:30 pm 週六 11:00 am - 11:45 am 現場拍賣： 2016 年 10 月 1 日 週六 11:30am ( 半個小時前開放參觀登記 ) 除非事先售出

詳電 : Ken Chang 張先生 太平紳士

0401 225 698

解讀購買澳洲房產的幾大誤區 你中招了嗎？ 你有沒有想過，也許你奉為至理名言的一些理念，正 是你投資道路上的“攔路虎”? 帶大家來看一下，購 買澳洲房產的常見誤區，看看你中沒中吧。 不少投資者總會有一些執著的念頭，或者源於自己某 種根深蒂固的想法，或者是受其他人 ( 比如行業專家、 其他投資者 ) 的影響，但不得不說，有一些執念可能 是一種誤區，成為你投資之路上的“絆腳石”，大家 可以來看一下，搜房置業專家總結出的，投資澳洲房 產的幾大誤區，你中槍了嗎 ?

1. 大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時 機再購買屬於自己的房子。在選擇買房區域的時候， 最常見的現象就是更願意關注自己熟悉或習慣的區。 慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區 是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。 有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲 遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間， 錯過了入市的最佳時機。 如果在澳洲房產市場火爆的時候，一年的時間已經足 夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增 加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標 準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的 不那麼熟悉的區會帶給你驚喜 !

2. 在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就 是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車 作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計， 這樣是不可取的。 澳洲的公共交通是火車、公車、輕軌、輪渡共同配合 形成的綜合網路，各種公共交通各有千秋，何況現在 墨爾本的 My Key 也馬上就要全民普及了。隨著公交 網路的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越 小，火車的價格優勢將更不復存在。所以只要交通便 利，不一定非得拘 泥於某種形式 !

3. 在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有 效的。澳洲房產市場與其他國家不同，具備了自身獨 特 的優勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進 行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺 產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對 大的房子， 壓力不大的同時還可以有很好的收益 !

4. 在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風 險 ; 換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅 ( 上千萬 的奢華豪宅規律則不同 )。在澳洲政府鼓勵生育和吸 引外 來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高 達 2%。對於今天住房量已經供不應求的情況，未來 的海量人口增長會使澳洲房產市場的供需矛盾更加緊 張，那麼未來 房地產市場的價格走勢更會上漲。 相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以 遲遲不肯入市，那麼他們如願以償了嗎 ? 也許有在交 易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格 上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經堅信房價 會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰 的責任只有自己心裡最清楚 !

5. 澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不 應求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表 示過類似的觀點，這是錯誤的 ; 造成這個錯誤的原因 是我們瞭解且更願意關注中國人集中的區，對其他區 的瞭解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人 摸象，以點概面”的現象。 中國人在澳洲的數量約占 2%，即使使用誇張的假設， 每個中國人擁有 10 套房子，再加上海外同胞的投資， 也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所 以，個別區的房價是被中國人炒起來的現像是存在 的，但認為整個澳房產價格是被中國人炒起來的，這 個觀點是有很大誤區的。

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Croydon

15/76 Dawson Bay Street Street

2黃金位置 House 以31睡房 套價格出售 TOWNHOUSE 保養良好 2 套 house，寬敞轉角位置，東北向，占地面積約 640 平方米。2 獨立 house，1 契約， 北向 townhouse，面積約 201.6 平方米，複式，每層均有廚房，浴室，洗衣房， 僅支付一付市政費用。 睡房及起居室，樓下獨立物業，樓上 2 睡房，可出租。 宜大家庭或投資者購買。您可自住一套，出租另一套，獲得高租金回報 $1300/ 周。 此物業位於僅有 10 套物業的小型社區內可由 Bay Street 進入，寧靜位置。短 第一套物業，雙磚，3 睡房，整潔浴室內有浴缸，寬敞起居室及飯廳，正規起居室或第 4 睡房， 程步行可至 Croydon 公立學校，Holy Innocents, PLC ，近 Burwood 女高。 可進餐廚房，花崗石檯面，煤氣煮食，上鎖車庫，車棚。 位於 Burwood 火車站與 Croydon 火車站之間，方便出行。近 Westfield 購物 第二套 house，4 間寬敞睡房，2 現代浴室，寬敞起居室，上鎖車庫，2 車棚。 中心，毗鄰 Blair 公園。 太陽能系統可省電費。2 套物業有獨立電，煤氣及水錶，可供您出租。 可養寵物，2 大草坪地，可供兒童玩耍。比 house 便宜，並且低管理費。 便 利 位 置，Croydon 公 立 學 校，Burwood 女 高 , Holy Innocents 及 PLC 學 區。 步 行 可 至 新裝修的廚房與浴室。2 Croydon 火車站，The Strand個獨立生活區可通向樓上，樓下及大後院，陽臺可觀 店鋪 , Blair 公園及 Burwood 一切設施。

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Croydon

5/76 Bay Street

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黃金位置 3 睡房 TOWNHOUSE 北向 townhouse，面積約 201.6 平方米，複式，每層均有廚房，浴室，洗衣房， 睡房及起居室，樓下獨立物業，樓上 2 睡房，可出租。 此物業位於僅有 10 套物業的小型社區內可由 Bay Street 進入，寧靜位置。短 程步行可至 Croydon 公立學校，Holy Innocents, PLC ，近 Burwood 女高。 位於 Burwood 火車站與 Croydon 火車站之間，方便出行。近 Westfield 購物 中心，毗鄰 Blair 公園。 可養寵物，2 大草坪地，可供兒童玩耍。比 house 便宜，並且低管理費。 新裝修的廚房與浴室。2 個獨立生活區可通向樓上，樓下及大後院，陽臺可觀 本地美景，上鎖車庫，前庭可停車。

拍賣時間： 2016 年 10 月 1 日 週六 4 pm 開放參觀： 週六 & 週日 12:00 pm - 12:45 pm

詳電 :

Peter S. Hernfield 0412 219 584

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

11 本周 新上 .30 六 am 開 市 - 1 放參 2.0 觀 0p m

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黃金位置，寬敞 TOWNHOUSE LIDCOMBE

LIDCOMBE

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7/43-45 Wilfred Street

全磚豪宅 $769,000

*3 睡房均有入牆櫃，磁磚地板 * 獨立寬敞起居室及飯廳，煤氣煮食廚房 * 易打理後院及陽光充足的陽臺 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站 , Lidcombe 購物中心，學校，店鋪及本地設施 * 潛力租金回報約 $550/ 周 管理費：約 $324.22/ 季 水費 : 約 $185.79/ 季 市政費：約 $239.10/ 季

拍賣

*6 睡房全磚家居，磁磚及全新地板 * 陽光充足寬敞起居室可通向美食廚房，早餐吧，有頂娛樂區 * 主人房有步入式衣帽間及套間，2 大浴室 * 陽臺可觀本地美景，觀日出、日落 * 雙上鎖車庫，易打理後院 * 占地面積約 430 平方米，靜街 * 幾分鐘可至 Berala 小學 , Berala & Lidcombe 火車站及本地設施

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm

預 約 參 觀

預 約 參 觀

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

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34 Dudley Street

位處靜街，舒適住宅 REGENTS PARK

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33 Yukka Road

豪華家居 2

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LIDCOMBE

1 $1.2M-$1.3M

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墨爾本要申辦奧運會？ 房價會因此再度上漲嗎？ 裡約奧運會剛結束沒多久，據悉墨爾本市長 Robert Royle 就已經計畫與多位體育界重要人士進行接觸， 以諮詢墨爾本若再次“申奧”有多少勝算。 墨爾本曾經在 1956 年舉辦過第十六屆夏季奧運會， 同時也是夏季奧運會第一次在南半球舉行。 墨爾本被稱為“體育之都”，澳洲網球公開賽、F1 一 級方程式賽、澳式足球總決賽等國際大型賽事都將墨 爾本選為主辦地。 因此，如果墨爾本全力去申請，倒不是沒有可能再次 成為奧運會的主辦地。不過我們在這裡討論的當然不 是墨爾本申奧的勝算率，而是對於居住在墨爾本的我 們更為實際的問題，那就是奧運是否能促進主辦城市 的房價增長呢？ 鑒於本次裡約奧運會的最大的房產贏家可能是“碧桂 園森林城市”而不是裡約當地房產，與墨爾本市場並 沒有太大的可比性，我們比較的重點就放在 2000 年 的悉尼奧運會上，畢竟同在一個國家，體制和政策也 相近，可比性也比較高。 而在悉尼奧運會結束之後的 15 年，根據 RP Data 的 資料顯示，悉尼奧運村所在的 Newington 地區平均每 年的房價中位價增長為 4.8%，而整個悉尼地區的房價 中位元價增長率是多少呢？ 4.4%，略高於整個悉尼地 區的平均值。 如果我們把目光投向 2012 年的倫敦奧運會，就會發 現在國際奧會宣佈倫敦將舉辦奧運會之後，5 年內倫 敦地區的房價增長了 26%。由於奧運會的光環效應， 周邊曾經口碑不是那麼好的地區也被看作為是投資熱

門地區。 當然，也不是每個主辦奧運會的城市都這麼幸運，與 巴賽隆納相對應的是，溫哥華和蒙特利爾的奧運會就 被視為”失敗的範例”：1976 年的蒙特利爾奧運會讓 加拿大的納稅者們一直到 2006 年才還清當時為了舉 辦奧運會的欠債；而 2011 年的溫哥華，在舉辦冬奧 會的一年之後，奧運村附近的房價還不如經濟危機前 的水準，導致政府得降價 30% 去銷售。 從前面的例子我們不難看出，奧運會的光環確實對主 辦城市的房價有促進作用，但是入市時間和真正導致 房價增長的原因卻是要詳細分析的。有部分學者就指

出，對於一些規模較小的發展中城市，舉辦奧運會的 光環效應會比已經發展成熟的大規模城市要多一些。 由此我們可以看出，奧運會對當地的房產市場還是有 很強的促進作用，但是房價並不會因為奧運會本身而 上漲，而是因為為了籌備奧運會開展的基礎建設和翻 新工程（例如鐵路、機場、奧運村、購物中心等）以 及吸引的大批人流量所帶來的上漲。 而這種上漲趨勢在正式舉辦奧運會的前 5 年相當明 顯，在舉辦奧運會的當年及之後 1-2 年達到頂峰，但 是之後就趨於平緩，逐漸恢復到當地的平均值。

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$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

預約參觀

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36

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

4

4

2

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2

2

/16 9 0 / 10 LD SO

新裝修 4 大睡房，黃金位置，靜街，堅固家居。3.3 米高 天花板。寬敞起居室，獨立飯廳，鋪有磁磚地面。現代煤 氣煮食廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生間，大後院有泳池。 車道可至車棚及上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。總面積約 525 平方米。有潛力可建姻 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 親房（需市政批准）。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3

Ed mund Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

北向，全新裝修 4 大睡房堅固家居。主人房有套間。拋光 實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室，現代可進餐廚 房，煤氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、後露臺。土 地面積 15X45.2 米，共約 678 平方米。宜重建複式家居 或擴建姻親房。

14 Lily St

AUSTRALIAN REAL EASATE

12/2-4 Hargrave Rd 42 Carnegie St $878K Auburn開放參觀：週六 $859K Auburn 開放參觀：週六 11-11.30am $519K Mascot 11-11.30am

/16 9 0 / 10 LD SO

Auburn

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

4

Ti m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

38 Earl St

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

Merrylands

M i c hael You 0425 696 646 物業管理主任

A aron Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

$618K Lidcombe 70/43 Church St 每套 $50K

1.5

1

金 訂 收

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

5/67 Harrow Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

$439K

1 東、北向，2 睡房，位於樓

已

南北向，近新豪華雅柏文，位於 10 層。2 大睡房及書房可觀 Botany Bay 水景。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳有磁磚 地面。現代煤氣煮食廚房。豪華 2 浴室，2 衛生間。陽光充足 的陽臺可觀城市美景，室內洗衣房。保安 2 車位。室內面積約 127 平方米，總面積約 155 平方米。現租金回報約 $675/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

2

1

$668K

3

2.5

2

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。

Auburn

41/45 Rawson St 2

1.5

1

2

詳電：John Mouawad 0416 267 811

柏文。超大客飯廳，鋪設木地

食。地下帶鎖車庫。3 分鐘步行 至 Auburn 購物中心及火車站。 內部空間 108 平米，總面積約 131 平米。現租金 $490 每週。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2612/57 Queen St

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

2

$595K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

Auburn 中心。3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳鋪有實木地 板。現代煤氣煮食廚房，陽 光充足的陽臺，室內洗衣房， 保安對講機，2 有頂車位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

市

2

現代奢華 2 臥室，位於 4 樓雅

內置洗衣房。現代廚房，煤氣煮

$618K Auburn

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層。主人房有 套間。寬敞起居室及飯廳角有磁 磚地面，花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房，超大陽光 充足的陽臺可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $520/ 周。

$519K

板。現代浴室及 2 廁所。陽臺，

上

9/11 Hevington Rd

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房， 2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。 現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季

開放參觀：週六 1-1.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 1-1.30pm

$529K

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

新

Auburn

8/17-21 Kirkham Rd

1

近新南北向，2 大睡房豪華家居，均有入牆櫃。位於樓宇地面層。 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳角有磁磚地面，花崗石檯面廚房， 煤氣煮食，室內洗衣房，超大陽光充足的 2 陽臺可觀美景。室內面 積約 128 平方米，總面積約 143 平方米。保安對講機，雙上鎖車庫。 步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心。現租金回報約 $430/ 周。

宇頂層，寬敞起居室及飯 廳。新裝修現代廚房，近新 浴室，室內洗衣房，東向陽 光充足的陽臺，保安對講 機，車位。步行僅 7 分鐘可 至小學，Auburn 購物中心 及火車站。 現租金回報約 $390/ 周。

開放參觀：週六 3-3.30pm

1.5

已

詳電：Aaron Ng0414 672 673

Auburn

$850K

金 訂 收

金

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。步行 約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可在此停車， 再乘火車站至 city。

3

1

2

訂 收 已

北向，全新裝修 4 大睡房堅固家居。主人房有套間。拋光 實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室，現代可進餐廚 房，煤氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、後露臺。土 地面積 15X45.2 米，共約 678 平方米。宜重建複式家居 或擴建姻親房。

1005/214 Coward St 開放參觀：週六 2-2.30pm

16-18 Simpson St 2

2

1

$475K-720K

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修， 高品質廚具，電梯，保安泊車 位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府補助及 減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固 實木地板，無需額外花費，租 金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心 及火車站 詳電：Senaka 0421 580 598 Tim Lee 0406 995 999

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

近新翻新，現代雅柏文，位於 樓宇 1 層，3 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳。拋光實木地板，現 代 花 崗 石 檯 面， 煤 氣 煮 食， 陽 光 充 足 的 陽 臺， 室 內 洗 衣 房，迴圈空調。保安對講機， 2 有 頂 車 位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 步 行 僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租 金回報 $610/ 周。

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Homebush 新 新 上 上 市 市

市 新

上

2

澳洲地產集團

Ed mund Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

$629K

5016/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

Ti m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

M i c hael You 0425 696 646 物業管理主任

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12A/45 Powell St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳。現代煤氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報 約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

1

新

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

Granville 新 新 上 上 市 市

2

上

市

$519K

45/195 William St

13/217 William St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

1

$1.28M

3134/90 Belmore St

開放參觀：週六 12-12.30pm

2

2

西 南 向， 近 新 3 大 睡 房 豪 華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可 觀水景，室內洗衣房，保安 2 有 頂車位。室內面積約 309 平方 米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。 現租金回報約 $800/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

1

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

7/68 Darbrook Rd

$639K

開放參觀：週六 2-2.30pm

1

2

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴

Auburn

室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳

2/39-41 Karrabah Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

3

townhouse。 主 人 房 有 套 間。寬敞起居室及飯廳鋪 有磁磚。現代花崗石檯面， 煤氣煮食，抽油煙機。豪 華 2 睡 房 及 3 衛 生 間， 大 後院。室內可通向上鎖車 庫。步行僅 8 分鐘可至學 校，火車站，Auburn 購物 中心。

平方米，雙上鎖車庫約 27 平方 米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 *管理費：$460/周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：John Mouawad 0416 267 811

$1.73M

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米 寬 前 庭 X29.4 米 深， 總 面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860 詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

$699K

2 南 北 向，3 大 睡 房

2.5

Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133

24 Cabarita Rd

$775K

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

* 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及

Concord

$508K 急售

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 12 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $440/ 周

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Ryde

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Granville

37

Auburn

$1.158K

94 Sheffield St 1

2

急售

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Merrylands

1-6/92 Burnett Street

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$650K 及 $750K

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上市

新

開放參觀： 週六 12:30-1:00pm

Mays Hill

$610K 起

1-32/11-15 Peggy Street

* 怡人佈局，陽光充足，精湛設計 * 2 睡房， 面積大於普通物業 * 綠蔭靜街 * 煤氣煮食廚房，抽油煙機，雲石檯面廚房 * 煤氣熱水系統 * 冷暖 DAIKIN 空調 * 近 Parramatta CBD, Westmead, 公園， 學校及醫院 * 首置業者及投資者可獲政府補助

上市

新

開放參觀： 週四 5:30-6:00pm / 週六 11:00-1:00pm 週日 12:00-12:30pm

Merrylands

18 Price Street

市

新上

罕見的全磚結構 4 臥室 duplex

Merrylands 新

19A Napier Street

$885K

* Parramatta 近新全磚三房单 层屋，鬧市中幽靜的小家碧 玉，步行至 Parramatta 火車 站，Westfield 和唐人街 * 光亮 3 睡房連全屋實木地板 * 獨立客廳和飯廳 * 整潔易打理鋪磚花園 * 雙自動卷門車房加門前 2 車 位

全磚結構 4 臥室 Torrens duplex， 2 層樓結構，4 個大臥室，3 浴室 以及 3 廁所，更有超大客廳，高 天花板，園藝庭院，遙控帶鎖車 庫以及停車位。 鄰近火車站及學校。 * 40 平米有蓋戶外休閒區域 * 現代廚房，煤氣煮食， 不銹鋼廚具 * 占地 361 平米 * 高租金回報 $660 每週

39/2-8 Wayman Place

上市

$838K Mays Hill

開放時間： 週六 11:00 to 11:45PM 週日 11:00 to 11:30PM

$625K Parramatta

* 最佳位置，極近火車站，超 大購物中心和旺街，五分鐘 車程到 Parramatta。

$775K

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位處 Parramatta 中 心 Westfield 旁

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大陽臺。 * 冷氣和視像保安系統。

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機，對講機。

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

PARRAMATTA

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选择。 拍賣 : 9 月 24 日 週六 12pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

拍賣 : 9 月 24 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 10:45-11:15am Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

6 Thomas Clarke Street

現場拍賣 WESTMEAD

这套传统 3 卧住宅 53 年来第一次上 市，为您提供绝佳机会，可以翻新或重 建（需市政厅批准）。该物业位于宁静 位置，十分便利，步行可达 Parramatta CBD、火车站（高速铁路）、Westfield 购物中心、Westmead 著名公立小 学、Sacred Heart Catholic School， Westmead 公立、私立以及儿童医院， 还靠近 Parramatta Park、T-Way 公交 站和当地商店。 ● 约 556.4 平方米平坦地块 ● 可翻新、拆建或重新建造奢华住宅 （需市政厅批准） ● L 形会客厅和餐厅 ●设计精致的传统厨房和浴室 ● 车道通向带锁车库和储物间 ● 优质土地，很有潜力（需市政厅批准） ● 位于 Westmead 公立小学学区内

4 Thomas Clarke Street

拍賣 : 9 月 24 日 週六 1pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

14/15-17 Thomas May Place

出 售 功 成 ,000 賣 拍 542 $

現場拍賣 这套砖房 53 年来首次上市，地处宁静 位置，是完美入门级物业，有开阔临街 面宽，您可以选择增添个人风格。 ●约 594 平方米地块，有 29.19 米面宽 ●正式会客厅配有壁炉 ●管道空调 ●有餐桌的厨房配有全新灶台 ●干净浴室配有淋浴和浴缸 ● 主卧带入墙衣柜 ●带棚后走廊和洗衣设施 ● 车道通向带锁车库 ●位置便利，数步可达火车站（高 速铁路）、Westmead 著名公校、 Sacred Heart Catholic School，以及 Westmead 公立、私立和儿童医院， Parramatta Park 公园和当地商店 拍賣 : 9 月 24 日 週六 1:30pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WINSTON HILLS

這套獨特迷人住宅位置絕佳，靠近公 園，戶型實用，寬敞佈局。靠近名 校，Westmead 醫院，步行可達公園， Parramatta 和 Westmead 火車站， Westfield 購物區，公交站和 T-Way。 物業特點包括： ● 全新歐式廚房有pyrolitic烤箱，石檯面， 玻璃防濺板，軟抽式抽屜，油煙機 ●正式客廳通向帶棚東面朝向露臺 ●現代化浴室有浴缸 ●高天花和拋光地板 ●入牆衣櫃和儲藏室 ●獨立儲藏室 / 休息室，浴室，廚房，入 牆衣櫃 ● 帶鎖車庫和洗衣房 ●位於 Westmead 公立小學學區內

6 Kelvin Grove

現場拍賣 這套寬敞的優質住宅完美呈現，有寬敞的室內 空間，樓上有 3 間臥室，樓下有 2 間臥室，還 有辦公室。室內通向後院的寬敞的娛樂露臺。 此房位於綠樹成蔭的宜居郊區，坐高望遠，10 分鐘就可以到達 Westmead Hospitals 醫院和 Parramatta CBD。 物業特點包括： ●陽光充足的寬敞客廳鋪木地板，有裝飾性壁爐 ●寬敞木廚房有石台，烤箱，洗碗機 ●雙人主臥帶落地式入牆衣櫃，鋪地毯 ● 2 樓的另外 2 間臥室坐高望遠可以欣賞綠樹成 蔭外景 ●樓下 2 間寬敞臥室帶浴室，辦公室，樓下還有 小廚房 ●寬敞主浴帶獨立浴缸和淋浴 ●帶棚露臺可以娛樂朋友和家人 ●完全圍欄的後院有草坪，果樹 ●前方陽臺可以欣賞綠樹成蔭外景，提供更多的 戶外空間 ●有很好的投資潛力，位於著名的中心地段，租 金回報豐厚

出 售 功 0 成 ,00 賣 0 拍 1,11 $

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 罕有物业，位于 Westmead 最受欢迎的街区，

乐阳台，适合上班族白领、年轻的家庭或精

公交换乘点、Westfield Shoppingtown 购物

WESTMEAD

現場拍賣 该建有 3 年的复式公寓室内靓丽且阳 光充足，位于都市化 Parramatta CBD 的中心位置，布局宽敞，提供私密宁静 的生活方式。地段便利，步行方便到 达火车站、Rivercat ferry 渡轮、公交 换乘中心、Westfield Shoppingtown, 购物区、公园、名校、时尚餐馆、咖 啡厅、免费的环城公交，对面是新州 警署总部。 ●宽敞起居室和饭厅通往户外露台 ●开放式厨房有燃气厨具和石台面 ●全贴瓷砖浴室，第二洗手间 ● 2 卧室均有入墙衣柜 ● 2 个带棚阳台，光猛无遮挡 ●循环式空调和视频对讲 ●室内洗衣房带烘干机 ●地下车位带遥控大门加储藏室 ●孩童游乐场和小区的花园

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

41

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

PARRAMATTA

GRANVILLE

107A, 1011C, 1111C/3 Broughton Street

現場拍賣 ROSEHILL

A3-1111C (3 睡房 11 楼 ): 115 平米 + 26 平米 車位 & 4 平米儲藏室 A3-1011C (2 睡房 + 書房 10 楼 ): 141 平米 + 33 平米車位 A1-107A (2 睡房 + 書房 1 楼 ): 118 平米 + 30 平米 車位 由著名開發商 Starryland 開發并隆重推出： ●寬敞開放式客廳和餐廳北面朝向，可欣賞迷人外景 ●落地窗和門採光極好，通風良好 ●迷人廚房有 Bosch 燃氣電器，洗碗機，石台 ●浴室有全室瓷磚，無框架淋浴，優質電器 ●主臥有套間和陽臺 ●空調，入牆衣櫃，儲藏室 ●高天花和 LED 燈 ●風景如畫公園，私人花園，零售廣場，可欣賞河流景觀 ●約 350 米可達 University of Western Sydney，步行可 達火車站，Rivercat ferry 渡口，Westfield Parramatta 商 店，餐館 ● Parramatta 區基礎設施齊全，新項目帶來全新生活， 工作和休閒環境，許多項目還在建設中，包括市中心 正在重新開發，輕軌站，CBD 大學校區，Westmead Hospital 醫院翻新，Rosehill Gardens Racecourse，翻 新的河岸，河邊藝術和娛樂區，全新步行橋

2/65-69 Meehan Street

9/18-22A Hope Street

質地段，寬敞客飯廳及 2 間睡房全部向北。 幾分鐘步行可以到達火車站、 賽馬場、西悉 尼大學、小學、餐館、咖啡店、公園、購物 中心和當地超市，包括 Woolworths 和 Aldi， 方便到達 M4。 ● ●

豪華浴室，主臥帶套間

●

主臥帶套間

●

木地板及高天花

●

室內洗衣房，地下保安車位，倉儲室

●

超安全的社區有 CCTV 和視頻對講

●

專用的入口門廳更是增添豪華之感

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 Parramatta

Parramatta 位置最近翻新過的 3 睡房保安單

51/26-30 Hassall Street

到達西田購物中心、火車站 (Parramatta 和 Harris Park)、公交樞紐、名校以及餐館。 ●

開放式客廳和餐廳鋪木地板，帶空調

●

翻新過的優質廚房有燃氣煮食，雲石檯面

●

全瓷磚翻新浴室，有 spa 浴缸和獨立淋浴

●

全瓷磚套間，第 2 陽臺，及入牆櫃至主睡房

●

朝北的帶棚娛樂露臺

●

安全警報，視頻對講

●

帶鎖車庫有帶棚通道

●

樓宇內有兒童遊樂場和燒烤區

拍賣 : 10 月 1 日 週六 2pm 參觀 : 週六 2:15-2:45pm

現場拍賣 這套臥室公寓雙層，提供寬敞現代化的生活 空間，位於快速發展的 Parramatta 市。開放 式廚房設施齊全，旁邊是寬敞的客廳，有陽 臺，落地式的推拉門。寬敞臥室佈局很好， 全都帶陽臺和鏡面入牆衣櫃。2 間現代化浴 室時尚裝修。 公寓地段優越，靠近商店（包括 Westfield Shoppingtown）、當地學校以及公共交通設 施。公寓的住戶可以享受便捷的生活方式。 物業特點包括： ●所在的公寓社區位於悉尼快速發展的地理中 心 Parramatta ●開放式客廳，餐廳，現代化廚房有人造石台 和燃氣灶 ● 2 間現代化浴室 ●陽光充足的臥室有落地式的推拉門通向陽臺 ●洗衣房，充足的儲藏櫃 ●全室地毯，空調 ●固定車位 拍賣 : 10 月 8 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 1-1:30pm

Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 TOONGABBIE

這套朝北、陽光充足的別墅式公寓提供易打理的 現代化生活，位於 Parramatta City 的 Westmead 邊緣。環境寧靜，位於僅有 5 套豪華公寓的小型 精品社區。該公寓地段無與倫比，俯瞰高爾夫球 場，為買家提供良機。可以欣賞森林茂盛的樹木和 園景景觀，有現代化傢俱。地段便捷，步行可達 Westfield Parramatta 和火車站，距離 Westmead Hospital 醫院不到 5 分鐘。 ●寬敞、陽光充足的主客廳 / 餐廳通向獨立庭院 ●易打理的庭院有茂盛、修剪整齊的花園 ●主客廳 / 餐廳通向專用的書房 / 第 2 客廳 ●廚房有燃氣灶，不銹鋼電器，包括洗碗機 ●寬敞的現代化主浴貼全室瓷磚，有拐角淋浴，獨 立浴缸 ●主臥有 2 個入牆衣櫃，套間，可以欣賞庭院外景 ●寬敞次臥有入牆衣櫃，也可以欣賞外景 ●客廳鋪易打理的瓷磚地板，2 間臥室鋪地毯 ●設施齊全的室內洗衣房 ●帶鎖單車位車庫，戶外儲藏間 ●社區維護良好，有花園

1-6/1 Budgeree Road

金位置 光充足

● 3，4 或 5 睡房物業可供選擇 ●有頂戶外娛樂區 ●寬敞開放式起居室及廚房，飯廳，鋪

有磁磚地面

●寬敞廚房，石檯面，不銹鋼廚具，寬

敞儲物室

●複式，樓下寬敞起居室及娛樂室 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸，獨立衛生

間

● 2 車位 ● 私人後院及公共區可供兒童娛樂 ● 便利位置，近火車站，巴士站，學

校，幼稚園及主幹路 (M2 & M4)

參觀 : 週六 1:15-1:45pm

Abhay Kapur 0432 743 991 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

現在開始發售 WESTMEAD ●全新雅柏文，位於僅有 11 套物業的小型雅

4/12 Jessie Street

定

柏文樓宇內

● 3 套間獨特 Penthouse，屋頂平臺 ● 1 & 2 雅柏文可供選擇 ●室內明亮，通風良好，寬敞面積（84m2-

$539,000

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向 ●開放式客飯廳

落

已

●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴

125m2，2 睡房有泊車位及儲物室）

●朝北有蓋陽臺

●豪華廚房有櫥櫃，石檯面，煤氣煮食，洗 碗機 ●時尚全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ●高品質地毯，也可選擇鋪磁磚 ●所有睡房均有入牆櫃 ●保安對講機，分體空調，百葉窗 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下泊車位，儲物室 ●無泳池或其它設施，低保養及管理費 ●著名高品質建造商 ●高潛力租金回報，投資良機 ●短程步行可至火車站，巴士站，Westfield 購物中心，好青年，咖啡店及 Parramatta CBD ●可獲政府補助 & 印花稅減免！

●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網 ●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$730,000

●現代高品質全新樓花 townhouse，黃 ●豪華，寬敞，僅 6 套物業，室內陽

拍賣 : 10 月 8 日 週六 12pm 參觀 : 週六 12-12:30pm

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

2 間臥室都帶入牆衣櫃，採光良好

●

拍賣 : 10 月 1 日 週六 11am 參觀 : 週六 11-11:30am

越快的 Parramatta CBD 的邊緣位置，方便

1-11/6 Raymond Lane

●

拍賣 : 9 月 24 日 週六 4pm 參觀 : 週六 2-3pm

米，加 16 平方米的帶鎖車庫。位於發展越來

PARRAMATTA

燃氣廚房有石台面，緩衝抽屜，AEG 德國

電器

式，寬敞戶外活動空間，住宅面積 125 平方

1/19 Lichen Place

寬敞的開放式客廳和餐廳帶空調

● 坐高望遠的朝北帶棚娛樂陽臺

位，位於光猛東北角，提供易打理的生活方

WESTMEAD

現場拍賣 近新完工的現代化 2 睡房保安公寓，位於優

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

42

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

PARRAMATTA

$479,000 TOONGABBIE

7/29A Great Western Highway

11/245 Targo Road

$499,000

● 2 睡房雅柏文，易打理，位於

●北向，頂層保安单位

Parramatta CBD

●生活面積約 82 平方米，20 平方米上鎖 車庫

●陽光充足開放式起居室及飯廳，大窗

● 2 睡房，南北向，陽光充足，通風良好

● 2 睡房，寬敞起居室及飯廳均鋪有拋光

●寬敞開放式起居室及飯廳

實木地板

●現代煤氣煮食廚房

●新裝修現代廚房，不銹鋼烤箱

●主浴室有淋浴、浴缸，新洗手盆

●主浴室有淋浴

●主人房有套間及入牆櫃

●主人房有入牆櫃，可觀美景

●室內洗衣房

●寬敞第 2 睡房可作家庭辦公室

●全屋铺有磁磚地面

●保養良好物業，有草坪及花園

●上鎖車庫

● Parramatta CBD 黃金位置，近一切設施

●短程可至火車站，本地購物中心，

●黃金地段，投資良機

Woolworths, Portico Plaza, 公園，餐館，

●步行可至 Westfield 購物中心 ,

醫療中心，著名的小學及高中

Parramatta 火車站，巴士站及便利設施 參觀 : 週六 12:30-1pm Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10:30-11am Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

PARRAMATTA

請出價 WESTMEAD

5/22-32 Great Western Highway

603/91D Bridge Road

这套光线充足的现代化公寓位于地标小区 Monarco Towers 的 D 区 6 楼，坐拥美景。 这个备受欢迎的住宅小区有泳池、桑拿、 网球场和烧烤区，位置便利，靠近超市、 学校、Westmead 医院、Westmead 火车 站和 Coles 超市，7 分钟可达 Parramatta CBD。 ● 开放式客厅 / 餐厅装分体式空调，坐高 望远 ● 客厅 / 餐厅通向宽敞阳台，坐拥美景 ●优质现代化厨房配备石台、燃气灶和不 锈钢电器 ●宽敞主浴全贴瓷砖，配有 spa 浴缸和独 立淋浴间 ●宽敞主卧配有带镜入墙衣柜 ● 带镜入墙衣柜，有阳台通向宽敞次卧 ●设施齐全的洗衣房带次卫，有入墙柜 ●防盗门带锁车库 ● 度假式设施包括：泳池、spa、桑拿、 网球场、烧烤区和儿童游戏区

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10:30-11am

A16/88-98 Marsden Street

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

$585,000-$615,000 WENTWORTH POINT

這套靚麗的頂層公寓寬敞主臥東西朝 向，通向陽臺，坐高望遠，可以欣賞 Parramatta CBD 美景。地段便捷，步 行輕鬆可達 Westfield Shoppingtown 購物中心以及 Parramatta 火車站（有 公交換乘中心）。 ●寬敞的開放式客廳 / 餐廳通向陽臺， 可以欣賞美景 ●現代化廚房有石台面，燃氣灶，不銹 鋼廚具 ●靚麗主浴帶獨立浴缸，淋浴 ●主臥帶鏡面入牆衣櫃，套間 ●次臥有入牆衣櫃 ●鋪拋光木地板，陽光充足 ●室內洗衣房 ●上鎖車庫 此房位於受歡迎的中心地段，一定會 吸引業主自住者和投資者。

B4.18/7-17 Verona Drive

19/1 Roland Street

定

落

已

這套獨具品味 4 臥室住宅位於安靜地段，睦

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

HARRIS PARK

9/14-16 Dalley Street

步行可达 Harris Park 火车站，购物区，小餐

●寬敞獨立客廳，採光極好

馆和超市，短车程可达 Parramatta CBD，

●餐廳通向寬敞戶外甲板，可供娛樂

Westfield 购物区。 物业特点包括：

電器和洗碗機

●采光极好客厅和餐厅有分体式空调 ● 客厅和餐厅通向采光极好拐角阳台

● 主臥有套間和入牆衣櫃

● 优质现代化厨房有燃气灶，不锈钢廚具

●其他 3 間臥室有入牆衣櫃

● 主浴室有宽敞淋浴和独立浴缸

●設備齊全主浴有浴缸和淋浴

● 宽敞主卧有带镜入墙衣柜

●安全系統，管道空調

● 独立室内洗衣房

●室內洗衣房，衛生間

● 单车位带锁车库有储藏室 ● 现代化完善小区管理

●單車位帶鎖車庫，停車位

● 位于中心地段，几分钟可达公交站和

●幾分鐘可達 Greystanes 購物中心，醫療中

Parramatta CBD

心，Ringrose 公校，Holroyd High School，

● 投资回报高

學校和公園

參觀 : 週六 10-10:30am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$439,000

这套完美呈现 1 卧室公寓有明亮客厅，采光

极好阳台，现代化设备，面积约 97 平方米。

鄰友好。採光極好，交通便利。

●現代化廚房有燃氣灶，凱撒石台，不銹鋼

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

請出價

这套整洁 1 卧室公寓值得一看，布局宽 敞，现代化装修，固定停车位，应有尽有， 提供现代化便利生活。步行可达便利设 施，几分钟可达步行桥（连接 Wentworth Point 到 Rhodes），Sydney Olympic Park Wharf，公交站（通向 Burwood 和 Strathfield）。 物业特点包括： ●时尚现代化装修 ● 现代化开放式客厅 ● 落地双层玻璃墙 ● 触摸视频对讲系统 ●宽敞卧室有入墙衣柜 ● 厨房有优质电器 ● 位于 Newington Public 学区 ● 屋顶游泳池，烧烤餐厅，社区设施 ● 图书馆，Lobby 休息区，音乐室和北面 朝向 Pocket Park 小公园 ● 2017 年末完工

參觀 : 週六 10-10:30am Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

GREYSTANES

$560,000-$580,000

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約 145 平方米，5 平方米獨立儲物 室，13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

43

Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

PARRAMATTA

89/459-463 Church Street

這套臥室公寓雙層，提供寬敞現代化的生活空間，位於快速發展的 Parramatta 市。 開放式廚房設施齊全，旁邊是寬敞的客廳，有陽臺，落地式的推拉門。寬敞臥室佈 局很好，全都帶陽臺和鏡面入牆衣櫃。2 間現代化浴室時尚裝修。 公寓地段優越，靠近商店（包括 Westfield Shoppingtown）、當地學校以及公共交通 設施。公寓的住戶可以享受便捷的生活方式。 ●所在的公寓社區位於悉尼快速發展的地理中心 Parramatta ● 開放式客廳，餐廳，現代化廚房有人造石台和燃氣灶 ● 2 間現代化浴室 ● 陽光充足的臥室有落地式的推拉門通向陽臺 ●洗衣房，充足的儲藏櫃 ●全室地毯，空調 ● 固定車位

MERRYLANDS

現場拍賣 NORTH PARRAMATTA

拍賣 : 10 月 8 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12-12:30pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

19/40-44 Brickfield Street

2 臥室單元房提供優質、便捷生活，位於非常受歡迎地段。客廳 / 餐廳直達大陽臺，有 大窗戶，推拉門，營造了陽光充足環境，適合娛樂。廚房設施齊全，有現代化電器， 寬敞餐具間，寬敞檯面空間。臥室佈局很好，有大窗戶，入牆衣櫃，主臥帶陽臺。現 代化浴室時尚佈置。在大陽臺可以欣賞綠樹成蔭美景。 公寓地段很好，方便到達當地公園、咖啡店、名校和公共交通設施。 ● 優質公寓社區，提供優質生活方式，靠近悉尼發展快速發展的地理中心 Parramatta ●現代化廚房有優質電器，娛樂空間 ● 寬敞的開放式客廳 / 餐廳旁邊有大陽臺，適合娛樂 ● 陽光充足的臥室帶入牆衣櫃，大窗戶 ●空調，全室地毯 ●洗衣房，儲藏間 · 車棚，地下儲藏間

86-88 Railway Terrace

$639,000-$659,000

參觀 : 週六 1-1:30pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

現開始發售 ●可享受政府補助及印花稅優惠

●首次置業者享受 $10,000 補助，投

資者享受 $5,000 印花稅優惠 ● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站， 商鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工 Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

議價出售 Parramattat

North Parramattat 議價出售 Parramattat

1/66 Belmore St 放

3

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8/77-79 Thomas St

61/22 Great Western Highway

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開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 詳電：Alina Liang 0430 080 849

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澳洲 188 類投資移民新增類別： 188E 創業者移民詳解！移民權威資料公佈：申請、獲批人數飆升！ 隨著新財年的到來，澳洲投資移民迎來重大利好！ 為爭奪更多海外投資者和移民，澳洲各州都紛紛降 低投資門檻，放寬移民門檻。 2016 年 7 月 25 日，昆士蘭投資移民新政正式實施； 8 月 18 日，西澳大利亞州緊隨其後，發佈投資移民 新政，投資額創歷史新低！這一系列移民政策改革， 對於想要通過投資移民澳洲的朋友們來說，無不是 一大利好！ 2015 年 12 月 7 日，澳洲政府宣佈了 National Innovation and Science Agenda（全國科技創新計 畫），近日，澳洲政府正式公佈了此前在創新計畫 中提到的 Entrepreneur Visa（企業家簽證）將在 2016 年 9 月 10 日正式上線。 企業家簽證 企業家簽證可以讓有協力廠商投資超過 20 萬澳幣的 企業家來澳洲開發並商業化他們的創新產品。企業 家簽證的持有人可以後續申請澳洲的永久居留。 滿足以下的條件就可以申請企業家簽證： 需要獲得澳洲政府 EOI 邀請 需要獲得州政府擔保 年齡小於 55 周歲（或得到州政府豁免） 雅思滿足 4 個 6 分 申請人需要提供相關商業計畫書 獲得一方或多方 滿足條件的資金機構提供的投資協 議書，獲得的資金投資額不得少於 20 萬澳幣，且申 請人持股不得少於 30%。 與 188A 等現有的商業創新投資移民類別不同的是， 企業家簽證並未要求申請人有成功的商業背景，也 沒有申請人個人擁有資金數目的要求（只有滿足最

少定居費用的要求），當然也不會有資金來源解釋 的問題。 根據移民局最新消息，從 2016 年 9 月 10 日起，有 幾項新的政策更新： 1. 現有的 188 簽證序列裡面新增一個 188E(Entrepreneur Stream) 創業者移民，新增 E 類 創業者移民申請條件如下： - 年齡未滿 55 歲 - 英文雅思 4 個 6 分 - 需要州政府擔保 - 滿足州政府對申請人在被擔保州居住的資金要求 ( 以維州為例，20 萬澳幣 ) - 申請人打算未來 4 年在澳洲從事一個可以帶動當地 經濟發展和提高當地勞動就業率的商業行為，該商 業行為的投資金額不低於 20 萬澳幣，20 萬澳幣可 以來自于申請人本人 ( 全資 ) 或者企業 ( 申請人至少 在申請的時候持有該企業 30% 的股份 ) - 4 年以後轉 888(PR), 在轉 888 的時候審查申請人 過去 4 年的企業經營情況，包括請的有澳洲身份的 員工人數，投資情況，生意運轉情況以及年度銷售 額大小 2. 專業教育資格加分： 在科學、技術、工程、數學 （STEM）和電腦 ICT 領域畢業的科研碩士畢業生 和博士生，移民局將進一步修改打分系統，給予額 外 5 分的加分！將更加有利於拿到 PR 永居權！

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澳洲教育註冊部門確認以下專業的畢業生在澳洲學 習 2 年以上的科研類碩士或博士都可以額外獲得 5 分的技術移民加分： 生物科學 Biological Sciences

澳洲房產租金收益率成為關鍵購房指標 澳洲房產租金收益率成為關鍵購房指標 各州租金回 報率最佳城區榜單出爐 據澳洲新聞網 8 月 18 日報導，澳大利亞以其近乎完 美的生活居住環境和完善的澳洲房產法律體系，一直 在海外房產投資中備受矚目。澳洲房產投資日益火爆 的今天，也有越來越多相關的問題出現。精明的澳洲 房產投資者在建立一個投資組合的時候，不只是關注 房產價格，他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最 大利益。那麼，他們是如何操作的呢？ 他們首先重視一些資料。租金收益率是根據年租金收 入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。通 常被稱為毛租金收益率，是用來衡量出租房是否能盈 利的最常用指標。 舉個簡單例子 假設你在租房需求高的市郊以 50 萬澳元購買了一套 公寓，租金為每週 550 澳元，那麼年度租金收入可 達 28,600 澳元。28,600 澳元的年租金收入與 50 萬 澳元的比率即為毛租金收益率，即不錯的 5.7%。但 是，如果你的房產市場價值後來躍升至 60 萬澳元， 而租金收入保持不變，那麼你的收益率將可能下降到 4.8％，因此應使用當前的市場價值來計算收益率。 獲取平衡當然，對於投資者的最佳組合是房價和租金 收入共同增長。人們應避免單純追求資本增長的投 資，因為這會是一場賭博。舉例來說，黃金海岸的 公寓房價值在 2008 年 2 月至 2013 年 3 月間下降了 17.9％，該地區的房產曾經被一些房地產公司推薦給 投資者。購買投資房時主要關注租金回報率，並密切 注意空置率。租房空置率是很有用的資料，因為它反 應了租房需求與待租房數量之間的關係。

來自澳洲某著名物業顧問公司 Lee 先生說：“ 我們建 議客戶不要指望資本的增長，而要考慮到澳洲的人 口結構的根本性變化是不可持續的。”“ 我們也建議了

80-20 法則，即投資於這樣的地區，80％的租客能負 擔得起租金，如果你想賣房，80％的人有能力購買。”

他補充說：“ 本質上，20％是房地產市場中的媒體、 比闊者、雅皮士、知名人士、崇拜者和晚宴將所有注 意力集中的一部分。這是他們自己豪賭未來，有些會 是贏家，很多也不是。” 可能影響租金回報率的因素租金回報率通常受到房產 位置和類型，以及當前經濟狀況的影響。例如，通常 租金不上漲，同時價格也上不去，因為價格是應買家 的需求上漲，而不是租房者。這只是意味著更多的人 都在特定區域尋找購買自己的房屋，尤其是在悉尼和 墨爾本最熱門的市郊。

買方顧問 Cate Bakos 先生稱，一定要注意租金收益 和資本增長之間的關係，因為他們通常位於趨勢的兩 端。她說：“ 在低風險、穩定的地區幾乎不可能找到 一個高增長、高租金回報的房子。” 所以，當價格穩 定，並有著更高水準的租房需求時，通常會獲得更高 的租金回報率。舉個例子，網站 Onthehouse.com. au 2 月份的資料表明，全國最好的毛租金收益率是 8％或 9％，其房子中位價低於 200,000 澳元。

提供租客的住房條件房地產公司 Positive Real Estate 負責人 Sam Saggers 先生說：“ 如果心設計、 光線充足、通風性能良好的倉庫和停車場，你能最大 限度提高投資回報。”“ 額外的設施對獲得更好的收益 率非常重要。如果租客可以住在靠近咖啡館、交通和 融合當地文化的地方，通常房東能夠獲得良好的回 報。” 他建議投資于一個安全的市郊，擁有本地市場， 收益率應該高於 4％，盡可能接近 5％。許多專家建 議，4％至 5％的租金回報率是選擇投資房的最低限 度。 調查周圍環境房東的成功很大程度上取決於房產所在 市郊或地區。所以，當調查資料時，關鍵是要專注於 特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求

的類型。

各州租金回報率最佳城區 維州 Anglesea（別墅）：房產中位價 672,500 澳元，其租金收益率為 7.8％； 南澳 Solomontown（別墅）：房產中位價 150,000 澳元，其租金收益率為 7.41％； 昆州 Kingston（別墅）：房產中位價 303,000 澳元， 其租金收益率為 6.01％； 新州 Cringila（別墅）：房產中位價 343,000 澳元， 其租金收益率為 5.88％； 北部行政區 Woodroffe（別墅）：房產中位價 475,500 澳元，其租金收益率為 5.56％； 塔州 Ranlelagh（別墅）：房產中位價 317,500 澳元， 其租金收益率為 5.55％； 西澳 Wembley（公寓房）：房產中位價 328,000 澳元， 其租金收益率為 5.44％； 首都行政區 Lyons（公寓房）：房產中位價 310,500 澳元，其租金收益率為 5.41％。

衡量澳洲房產投資回報價值的標準一般是 “ 租金收益 + 房價增值＞持有成本 ”，此種情況則可視為此房產 值得投資。所以對於投資者來講，租金收益率的高低 是衡量他們投資該城區與否的關鍵。對於悉尼和墨爾 本這樣的城市來講，由於租房需求量大，空置率低， 租金收益自然高，所以整體的房產投資回報是非常有 保證的。

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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Parramatta

9 月 17 日週六下午 5 點到 10 點 016 年 9 月 13 日專電 ---Chippendale 地區已成為悉尼人飯後 茶餘的熱門話題，這裡現在是悉尼本地人和海外來客都津津樂 道的集藝術，美食和生活方式的高檔必去之地。Chippendale 作為悉尼創意藝術節的中心，亮點之一是每年舉辦一次的名為 BEAMS 藝術節的免費活動，今年的活動將於 9 月 17 日週六 下午 5 點至 10 點舉辦。 BEAMS 藝術節 2016 將為所有的人帶來驚喜和激勵。超過 500 位藝術家將參與各種類型的藝術，音響和燈光藝術，視頻 和動畫，藝術電影，現場舞蹈，劇院和戲劇演出，製作工作室， 等等各類活動。各類美食小吃攤位也將大顯身手給大家帶來令 人垂涎欲滴的美食。為慶祝 Chippendale 的重塑活力，位於 Kensington 大街的一些通過博客廣為人知的餐館也將參與本 次活動，同時這條美食街上的每個角落也都會帶給你意外的驚 喜和美好的感受。 悉尼市的市長 Clover Moore 女士對於 Chippendale 的重塑活 力贊不絕口，對於城市未來藍圖的發展具有關鍵作用。政府每 年撥款超過 3000 萬澳元以支持悉尼的各種藝術活動，包括本 次藝術節。 她表示，“ 我們希望悉尼樹立起國際性文化和藝術大都市的口 碑。類似於 BEAMS 藝術節這樣的活動不僅可以幫助達成這個 目標，同時還對於城市的藝術的成就與發展以及未來持續發展 的能力起到關鍵的作用。” 無論您就住在 Chippendale 當地，還是住在悉尼的其它地區， 還是來自遠方的客人，BEAMS 藝術節誠摯的邀請您參加這次 活動。忙碌的都市生活讓人步履匆匆的同時也會讓人覺得若有 所失，參加 BEAMS 藝術節這樣的活動可以幫助您從這種失落 中重拾自己，煥然一新。 同時可在各個社交媒體平臺上關注本次活動： Instagram: beamsfestival Twitter: @beams_festival Facebook: BEAMS Arts Festival 藝術節的網站是：www.beamsfestival.com.au

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悉尼的新 BEAMS 藝術節精神：

活動時間：9 月 17 日週六下午 5 點 - 晚上 10 點 地點：本次活動將於 Chippendale 數個相互連接的地點同時 舉 行：Balfour 大 街，Little Queen 大 街，Kensington 大街和 周邊的小巷，以及 Chippendale Green 大公園

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開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商.

• 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢?

•成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证.

•您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.

3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.

仅有全澳 酿酒厂能提供以下的选择和服务 :

• 300 套国际得奖设计师特创的标签专用标签让你选择 • 为您无限的调 味直到满意后才订货 • 免费特创有效的专用广告, 网站和礼盒材料 • 为您处理所有澳政出口手续和中政报关文件 • 助您完成移民业务 • 价格从澳元1.20 一升 到 澳元85.00 一瓶 • 各大产区 现年 或 古儲 级 酒 年份： 1999, 2000, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 , 2015

•全澳酿酒厂目前在国内有22家成功客户。全澳酿酒厂 拥有4位得奖的酿酒师, 自有的装瓶厂, 仅能保证价值, 一贯的品质和品味, 并能长期保证供量. 因此您永久不会断货.

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ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全 澳 酿 酒 厂 网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au

全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”

联系: Robin Chiew 邱 (总经理)

电话 : 0419 200 482

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我們的酒莊位於南澳風景如畫的阿德萊東北部地 方，是獨立的葡萄酒釀製公司。 從葡萄園種 植,採摘,釀製,裝瓶,成品全部自主完成, 無須依靠 外部加工。 同時我們也是一家優秀的酒業出口 公司。 產品除了出口到歐美市場,更大量銷往中 國大陸,深受市場歡迎。

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南澳優質紅酒 西拉子/赤霞珠/梅洛 AUD2.75/ 瓶

Australian Grape and Wine Authority

產 品 由 澳 大 利 亞 政 府A G W A授 權 出 口

精心挑選Barossa, Coonawarra, Margaret River等著名酒莊原酒 澳洲裝瓶, 自主品牌, 低投入, 高回報

澳洲佳釀葡萄酒出口公司 SOUTH AUSTRALIA

我們的優勢是您出口葡萄酒生意信心的保證！ 二

多年出口歷史，產品深受中國市場歡迎，長銷不衰

我們從事出口葡萄酒到中國大陸市場已有20年的歷史. 十分熟悉中國酒業市場的運作, 有 穩固和完善的供銷網絡, 積聚了豐富的經驗。我們精心釀製多款葡萄酒極有針對性, 完全 迎合中國消費群體的口感, 深受市場歡迎. 長銷不衰。

自有南澳酒莊和生產線，品質優良，貨源充足 我們提供全面和高素質服務,包括多個品種, 多種規格拼裝,不另加收費,免費設計酒標,燙 金凸印,精美印刷,代辦船運,保險,出口文件,代理大陸通關(附條件),45天快捷交貨。

門對門一條龍的優質服務，快捷交貨

現在的中國市場, 酒的品質好壞決定 你的品牌能否成功, 我們以優良的品質, 穩定的貨源, 極優惠的價格增強客戶 的信心和市場的競爭能力, 與客戶互動雙贏, 這是我們的宗旨。

我們還有更多優惠措施支持客戶，歡迎來電或親臨本公司洽談 0424 266 744

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低調的地產開發商 JQZ 在悉尼地產市場大展宏圖 中國出身的創始人表示品質永遠是第一 2016 年 9 月 8 日悉尼專電 - 總部位於悉尼的澳洲本 地開發商 JQZ，是近幾年澳洲發展最快速的地產開發 公司。但在過去的 6 年中，JQZ 並未做過大張旗鼓的 宣傳，卻已經開發並成功交付了超過 10 個高品質的 住宅樓盤項目。眾多熱點投資區域 , 包括 Burwood, Homebush, Ryde, MeadowBank, Carlingford 以及 Green Square 都留下了 JQZ 濃墨重彩的一筆。公司 目前在建的大約有 2000 套精品住宅，未來還將有數 個新大型項目，約有 3000 套公寓將推向市場。 JQZ 的創始人 , 董事長張建秋先生強調公司在短短幾 年所取得的巨大成功，是因為公司在成立之初 , 就很 明確的把產品品質，公司信譽，與房屋的保值性定為 住宅專案開發的第一要素。 對於開發商而言，最常被問起對於未來房市走向的看 法。面對是否擔心未來兩年悉尼房產可能會出現低迷 的問題時，張先生對 JQZ 開發的住宅專案充滿信心。 “ 品質，經驗和信任是企業的根基，我們的理念是為 買家提供滿足他們一切所需的完美物業。我們只做高 品質的物業，因為高品質的產品哪怕在經濟衰退時期 都不愁銷路。我們的買家知道他們可以百分百的信賴 我們所有樓盤的建築品質。我們從創業第一天開始， 就始終把顧客的滿意度放在第一位。這涵蓋了專案所 有方方面面，包括設計，用材，區位以及交通等基建 的方便程度。我們的每一個項目都為樓盤所在的當地 設立了雅柏文建築品質的標準。” 在公司發展的過程中，JQZ 組建了屬於自己的施工 隊，就是為了秉持 JQZ 對品質嚴格的監督與管理。施 工部門的人員都具有多年的一級承建公司的經驗，確 保公司每一個專案都能高品質高效率的完工。 對於房屋的銷售，張先生提出：“ 對客戶的信譽是公 司的生命線，” JQZ 是一家說到做到，有契約精神的 公司 “ 保證履行對客戶的承諾 , 堅決維護客戶在買賣 合同中的各項權利 .”

JQZ 擁有業內頂級的開發團隊，對於每一個地的選擇 都有嚴格的標準。JQZ 憑藉其精准的眼光，不斷為房 產投資者帶來擁有極佳地理的優質項目。所選區域的 優勢不僅僅局限於當下可為住宅帶來的生活便捷。更 難得的是，區域兼顧對於交通，教育，自然環境，區 域規劃的綜合考慮，因而具有良好的投資屬性。 “ 如 果你們去看我們開發過的樓盤，和其他樓盤相比，我 們的價值同比上漲都是地區最前列的。很多顧客，在 購買我們一套公寓後，又會來購買第二套。 ” 最後對於公司的未來，張先生說：“ 我們的業務蒸蒸 日上，但是我們永遠不會為了追求利潤而犧牲品質。 我們的願望是，讓我們所有的客戶都成為我們忠實的 買家。為了達成這個目標，我們將通過對細節的關注， 對每一個建造過程追求卓越，以及細緻的規劃，以滿 足每一位元客戶個體的需求。”

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＊房屋買賣

＊樓契轉名

＊遺囑遺產

＊移民代理

＊臨居置業

＊家庭法律

＊商業租約

＊生意轉讓

＊民事訴訟

＊物業加按

公司地址： Level 2,110 Church St, Parramatta NSW 2150 ( 近西太Westpac銀行 ) 電話 (02)9893 8998 (10線) 傳真 (02)9891 5612

參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選 擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的 方式。 2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近區域 最近房產售價並進行比較分析得出，當然最好通過專 業人士給予指導，或者請專業評估師評估房產的價值 以作參考。

都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加拍 賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得FIRB批 准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生後續的法 律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的中介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍賣現 場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後

3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。 2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出 價。如果投資者看到自己 非常喜歡的物業，又不想 參加拍賣，可以通過中介 嘗試與賣家溝通，看賣家 是否考慮接受拍賣前的報 價。如果您的報價符合賣 家的預期，那麼很有可能 在拍賣前幾日，您就可以 與賣家簽訂合同買下該物 業。這樣對買家賣家而言

值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍賣 現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場，由 拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出起 拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時，拍 賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者就 可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主的 預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如果 最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣布此次 拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個底 價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家的 底價，賣家是有權不出售該房產的。

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Sydney Business Exchange

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服務始於誠信 成就出自口碑 宋先生 , 持牌經紀 . 十多年自營 生意經曆 , 十年地產 , 生意銷售 經驗 . 各類生意買賣諮詢 , 策劃 . 大量成功案例 ; 找生意 , 宋先生 給您百裡挑一的機會 . 經驗協助商業投資移民 188，確保 優質項目介紹

*Olivr Brown——連鎖 Café 熱門品牌連鎖咖啡甜品店，周售 75 公斤巧克力與 35 公斤咖啡，無 煮食，極易操作，漂亮裝修，80 座，周營 1.5 萬，售 45 萬。 *Oliver Brown—— 位於首都坎培 拉市中心，周營 1.9 萬，有經理管 理，便宜租金，周售 80 公斤巧克 力與 40 公斤咖啡豆，售 58 萬。

書報店

高端高利鮮花盆景店

悉尼規模最大花店之一，位於富 * 南區主街 40 年老店，非常穩定 人區。年營一百多萬，由員工打 生意。三百平米鋪面，便宜租金， 理，低租金，20 年長租約，年淨 新簽租約，三年不加租，有專人 利 40 萬，價格面議。 送報，藍籌生意，售 28 萬左右。

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男裝專賣店

* 咖啡店——內西區 位於西北購物中心，無競爭，只營 繁忙主街位置，周營 20 公斤咖啡， 專賣男式正規西服，襯衫，領帶， 6 天，多為西人客戶，豪華裝修 55 近新裝修，45 座，特低租金，周營 皮帶，運營超過 10 年。非常穩定 近一萬，周淨利約三千，僅售 15 萬。 客源，產品中國進口，品質高， 萬，酒牌，170 座，300 平方鋪面， 西南區，二層總面積 1000 平米， 價格低，超高毛利。位於南區購 超低租金，長租約，年營 200 萬， 大型水果超市租客。悉尼最繁忙 物中心，售價 15 萬，一年之內可 水果超市之一。20 年租約，年租 年淨利 52 萬，老闆不做廚房，退 禮品店 以回本。 金淨回報 43 萬。雜費租客付，售 休誠讓 65 萬左右。 580 萬，可議價，正現金流投資 內西區大型購物中心，獨家生意， 回報，租金逐年遞增，投資良機， 奶茶 / 鮮汁 無競爭，東主已營十多年，操作 不容錯過。 蔬菜農場 容易，年利潤 15 萬，退休承讓 環球品牌，奶茶甜品鮮汁生意。

商業地產 —— 年回報 8%

CAFÉ

* 市中心商務樓 lobby Café 營五天，周營 2.2 萬，周租 $1800, 年利 38 萬，售 68 萬 * Chatswood 商務樓，周營 1.4 萬，低租 $1200，35 公斤咖啡， 營五天，年利 24 萬，低價 35 萬

15 萬

超低價生意 * 西人超市——16 年首次上市， 300 平米，周營 6 萬以上，超低 租金，周 $1500 平方米，包雜費， 可簽 20 年長租約。年淨利 45 萬， 售 50 萬左右，市場價 80 萬。

* 西北商務樓，獨家生意 200 平方， * 水果，Deli，三明治，咖啡大 130 座，高檔裝修，營 5 天，年利 型超市——位於悉尼最佳購物中 25 萬，售 40 萬 心，650 平方米全新裝修，便宜 * 值得推薦——Café

租金，年淨利約 60 萬，誠讓 89

下北岸辦公及工業區咖啡店，復古 萬，市場價 120 萬。 裝修，營 6 天，周售 45 公斤咖啡， 鮮魚店 超低租金 $505，少競爭。長租約， 年淨利約 28 萬。售 39 萬。 * 北岸咖啡——5 天 Chatswood 高層寫字樓底下咖啡 店，營 5 天，便宜租金周 $1133, 周售 20 公斤咖啡，全新裝修，十 年租約，周淨利 $4400，東主健康 原因快售 23 萬。 * 連鎖咖啡——Muffin Break 知名老牌咖啡糕點生意，位於下 北岸購物中心，營六天。全新租 約。周售 40 公斤咖啡——東主半 職工作，其餘員工打理。年營 83 萬，年淨利約 19 萬，售 36 萬， 包裝修 9 萬。

位於南區最繁忙主街位置，產品 簡單成本低，利潤高，業務由員 工打理。老闆少參與。出價 20 萬 以上。

超市 / 便利店

年淨利 16，快售 22 萬 。

海鮮 ——Fish&Chips

大蔬菜農場，水電設施齊全。有房 可住。特便宜租金，可多用途經 營，適合種植中式蔬菜。售 28 萬。

牛奶遞送生意

12 萬便利店

近情人港賭場，便宜租金周 $723。 六天牛奶遞送，City 固定客戶， 無競爭。穩健生意，而且不断有 整潔亮麗裝修，有停車位。高利 生意，不賣車票，一東主周淨利 $2700，一年回本，售 12 萬。

新客戶加入，年淨利約 25 萬，售 40 萬。

學區中餐廳

IGA 超市 內西區主街，500 平米，近新裝修， 設施完善，東主半職，有很大發展 潛力。東主回國誠讓 50 萬。 便利店——經理管理

1 西區華人鮮魚店，火車站出口， 內需區繁忙主街，30 年經營史， 有經理打理，夫妻經營年淨利 20 近新裝修，年營約一百萬，年淨利 萬以上，快售 20 萬。 約 20 萬，員工打理，售 22 萬，可 2 西北購物村，獨家經營 5 年，

近 Liverpool，開車約 10 分鐘。特

東區學區中餐廳，250 平方 110 座，有專業廚師打理，年淨利約 25 萬，售 36 萬。

中餐外賣

投資或自營，非常容易打理生意。

南區購物中心 Food Court, 全新

烤雞沙拉

年利 35 萬，售 35 萬，一年回本

西區購物中心進口，周營 2.3 萬 東主年利 32 萬，售 50 萬，9 年 經營史，穩定增長生意

大學咖啡

裝修，簡單菜譜，創新作業系統，

繁忙主街，熟食 Fish&Chips 營 5 天，全新 5 年租約，租金包 70%，新鮮 Seafood 30%，營六 南區購物中心內，獨家生意 ，周 水電煤，清潔維修，成本低，利 天，可開七天，低租金，可簽長 租約 120 平米大店，年營 130 萬， 營 2 萬，低租 $1100，年利 28 萬， 潤高，不可替代位置，商譽價值 售 55 萬 年淨利約 40 萬，開價 62 萬。 高，年淨利 25 萬，售 40 萬上下

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强强合并 追求卓越

房地产团队 阳光海富 英杰律师事务所的房 地产团队致力于为客户提供精 准有效的法律服务。我所吸纳 了一批优秀的房地产律师与房 地产专员。我团队提供的服务 涵盖新南威尔士州、维多利亚 州和昆士兰州：

商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合 型房地产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖

解释合同条款

1

项目规划 项目开发 商业租赁 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议

交换合同， 确保10%余款 按时交付

2

印花税建议 3

等待卖方律师 的交割通知

5

确保房屋贷款

4

等待交割

7

差价提醒

8

正式交割

6

房屋购买流程

相关查询 （包括土地税、市政费、 水费、物业费等）

我们的团队 王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

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Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

鍾 華 董際明 赵騏昊 孫 奇 馬 涓

執業領域 生意買賣 商法及公司法 刑法 遺產法 勞動法 國際公證

鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

特色項目

房屋買賣 各類租賃 家庭法 移民法 民事法 法律顧問

律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

*本所保留所有解釋權

地址：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電話：02 8373 5326 傳真：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電郵：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002

轉換銀行 低文件要求 SMSF貸款 Book 2, Issue No. 530 / Friday Sep 16, 2016

* 白蟻會吃礦物質嗎？ 會，當然也要看哪一種白蟻，有些白蟻品種特別喜歡吃礦物質，有 些則無木頭吃的時候才選擇吃礦物質。 * 建築一棟磚木結構屋宇需時多久呢？ 要看多複雜而定，如果是普通两層四房磚木结構屋宇，需時大概八 至十個月。 * 石棉瓦行業的 ACM 是什麼？ ACM 是 ASBESTOS CONTAINED MATERIAL, 即含有石棉瓦的材 料。 * 政經有何新聞呢？ A．澳洲新州部份市政府舉行選舉市議員，要強調 的，只是部份，不是全部市政府選舉，例如已合 併或準備合併的市政府，今天不選舉。 B．中國和美國是經濟強國，很多國家都處於中美 之間，計畫一套對自己國家有利的處理謀略。

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Sydney CBD

Hurstville

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Hurstville Ashfield Sydney CBD Kogarah

Sydney CBD Hurstville

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Burwood

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Hurstville

Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

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Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

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Rockdale Burwood

Brian 0& Chloe G # $ Raymond Daniel ,& J.P. Daniel ,& J.P. Canna " " #$ $ J.P. J.P. %& J.P. # %& J.P. Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Canna Tel:(02)9553 Tel:(02)9580 6610 4337 Raymond Tel:(02)9580 Tel:(02)9519 Tel:(02)9553 4337 1000 6610 Tel:(02)9519 Tel:(02)9580 1000 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9519 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 ć&#x201D;žĺż&#x192; â&#x20AC;&#x201D; ć&#x201D;žĺż&#x192; â&#x20AC;&#x201D; ć&#x201D;žĺż&#x192;â&#x20AC;&#x201D; ĺ&#x2026;Šĺ&#x2018;¨ ć&#x2C6;? 交 ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030; ĺ&#x2026;Š 獜 ĺ&#x2018;¨ ç&#x2C6;­ ć&#x2C6;? ĺ&#x160;&#x203A; 交 ç&#x161;&#x201E; ĺ&#x2026;ˇ ĺ&#x2C6;Š ć&#x153;&#x2030; ć Ż ĺ&#x2026;Š 獜 ĺ&#x2018;¨ć&#x2C6;?交ĺ&#x2026;ˇć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ĺ&#x160;&#x203A;ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Ż ç&#x2C6;­ĺ&#x160;&#x203A;ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Ż Tel:(02)9588 2120 ĺ&#x2026;ˇć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ĺ&#x160;&#x203A;ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Ż Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8566 č&#x2030;Żč¨&#x2DC;é&#x152;&#x201E; * Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8566 č&#x2030;Żč¨&#x2DC;é&#x152;&#x201E;* Mobďź&#x161;0425 336 999 Mob:0402 Mob:0402 Mob:0414 854 816 150 809 Mob:0414 Mob:0403 Mob:0402 816 109 854 809 988 150 Mob:0403 Mob:0414 109 816 988 809 109180 988564 Mob:0435 074 804 Mobďź&#x161;0425 336854 999 150 Mob:0417 Mob:0431 126 128 Mob:0403 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288 Mob:0430 887 288 Mob:0435 074 804

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Australian Credit Licence: 389083

1300 222 1300

667

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