Friday Sep 23, 2016
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房推倒，再在原址劃分出更小的住宅。
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Ol' Painting's 的 Sasha 說：想要增值，最簡單不 2.Debt Reduction- 債權減少
過給你的房屋新刷一次油漆！這絕對要排在增值清 單 No.1 ！一幢老舊的房子，刷一層新漆，就可以
想要實現願望清單上面的【小目標們】，為您總結
這個方法可能比較直觀，改變還款方式，減輕債
了以下五種值得參考的建議。
權。
化腐朽為神奇了呢 ~
這需要對貸款的結構和還款方式的區別有更深入的
這同時也是較為省錢的方式，如果牆壁，天花板等
以下是五位不同投資領域專家提出的五種方式，供
瞭解。例如，每兩周還款代替每月還款，選擇對沖
全部統一使用白色油漆，那麼開銷會更少。與此同
您參考。
帳戶和只還利息的還款方式。
時，統一色調還會使較為狹小的空間在視覺效果上 顯得更大。
1. Subdivision- 土地重劃
例如，按貸款額 $300,000 計算，利率 5.5% 貸款 年限 30 年，每月還款額為 $1703.37; 如果改為每
5. Adding a room 增加房間【多一個房間，多很多
Destiny 的創始人 Margaret Lomas 認為，使資產
兩周還款，那麼每個還款週期還款額為 $851.68;
價值】
增長最好的方法是土地重劃—— 將一塊土地劃分
在整個貸款週期中，則一共可以少還 $62.255.32;
成多塊，便可以建造多幢住所； —— 但她還是要
並且貸款週期可以減少 5 年 1 個月。
提醒各位，投資需謹慎。
Pam 有一個幸福的四口之家，她和她的丈夫居住 在布里斯班的一間兩室兩廳的別墅中；增加一個房
3.Strata title 分契業權所謂“分契業權”是指投資個 以前的文章中也有提過，土地重劃是對自己資產的
體可以享有一整塊房產的部分；一般來說公寓和連
最主動的增值操控。
排別墅均是這種情況。
間的想法隨著第二個女兒的出生自然而然產生。 在改造自家房屋成功後，Pam 看到了其中的商機。 她選准了一所大學邊上的一間兩室兩廳的公寓，打
以 Margaret 本人的改建為例：她於 2013 年以
房產律師 Allison 的客戶最近就向她尋求了相關方
$400,000 的價格購買了一處 3 室 1 衛位於 Terrigal
面的法律幫助。這位元客戶想將她名下一塊建有
的別墅，其餘買房的手續費用為 $35,000。她將
8 間單元房的單獨的土地產權分割為“8 組”相互獨
“學生們通常不怎麼在意客廳的大小，只要他們自
別墅的後院利用了起來，重建成了一套 5 室 3 衛
立的各單元房的產權形式，也就是 eight-lot strat
己的房間足夠大”Pam 這樣分析她改造的原因，“現
的別墅，建築費用為 $615,000；所以成本總計為
scheme。這樣一來，無需其他投入，8 間單元房
在我每週租金收入有 $670.”
$1,050,000。銀行對她的兩套房屋進行了評估，
各自享有獨立的評估價格，這塊土地的總價就是 8
新建房的評估價為 $980,000; 原有房子也增值到了
間評估價格的總和，而不是簡單的作為一個項目的
Pam 共花費 $422,900 買入這件公寓，而增加房
$630,000。由此可見，土地本身的地段等因素也很
價值。整個資產價值有了直觀的較大幅提高。
間的費用是 $27,740; 最終銀行評估報告價值是
關鍵，儘管舊房屋佔有的土地面積減少，它的價值 不降反增。
算用同樣的“化廳為房”的方式將公寓變成三室一廳。
$495,000。 【注意】在進行地契分劃之前，一定要儘早諮詢土 地測量，經濟及法律上的專業意見，該走的程式早
哪怕直接轉手出售，也能淨賺 $44,360。當然，所
Margaret 這樣操作下來，資產淨增長 $560,000。
作準備。
有的改造都需要參考法律方面的檔要求，拿到相關
土地重劃可以在已有房屋的後院重建，也可以將舊
4. Cosmetic renovations 美化翻新
審批才能開始 build up your equity 哦！
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長青地產成功購入 Castlecrag 購物中心 2500 萬澳元購入位於 Castlecrag 的名為 Quadrangle Shopping Village 的購物中心 2016 年 9 月 13 日悉尼專電 --- 擁有多元化業務的地產集團 長青地產 (Greencliff) 總裁 Stanley Quek 博士，近日宣佈 投資 2500 萬澳元購入位於悉尼下北岸 Castlecrag 地區的 Quadrangle Shopping Village。 這個坐落於富裕的 Castlecrag 地區的購物中心位於繁忙的 Eastern Valley Way 和 Edinburgh Road 兩條大街的交界處， 過去 30 年來一直為一個私人家族所持有。 購物中心現在的租客包括 IGA 超市，Rodney Clark 女性時 裝店和澳洲郵政，以及一些零售店和餐飲店。 Stanley Quek 博士表示，公司業務涵蓋諸多領域，目前正 在積極地進行戰略性的地產投資，計劃進一步改善這個購 物中心並把它提升到一個新的層次。 原來的業主 K.P.Mok 先生說，“ 多年以來我一直把這個投資 視為自己的得意之作，現在我馬上要退休了，是時候把它 交給長青地產了，我知道他們會長期持有並進一步為它增 加價值。” Quek 博士說，“ 我們擁有跨國的地產經驗以及運作位於悉 尼內城區 Chippendale 人氣高漲的 kensington St 零售小區 的經驗，我們計劃利用這個購物中心優越的位於悉尼下北 岸中心的地理位置進一步提升這個資產的價值。” Quek 博 士 曾 經 擔 任 澳 洲 星 獅 地 產 (Frasers Property Australia) 的主席和首席執行官，在任期間開發了多個項 目，包括位於悉尼 Town Hall 的地標性混合用途樓盤項目 Lumiere，以及稍後的有口皆碑的中央公園 (Central Park) 樓盤項目。本次的交易是 Quek 博士從澳洲星獅地產退休 後，在長青地產實行的地產多元化戰略的極佳範例。 Quek 博士表示長青地產將繼續戰略性的購入適合公司發展 方向的資產。
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地标办公大楼带开发潜能 Chatswood大型住宅 综合开发地块出售 815 Pacific Highway, Chatswood 建筑概念图
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Book 3, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016
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JQZ 拿下黃金地段，強勢入駐“南半球矽谷”—麥考瑞公園 “地段，地段，還是地段！” 整個區域的脈搏，佔據所有核心區位資 源。 JQZ 還將在 Waterloo 大街，打造一個 面積 2000 平方米的全新高檔零售區， 進一步促進和推動區域內零售業的繁榮 增長。 地塊所在位置雄踞西北交通樞紐，臨 近大型火車站，麥考瑞大學火車站就 在 300 米 外， 步 行 3 分 鐘 即 可 到 達， Chatswood、Strathfield、Hornsby 以 及悉尼市中心皆可須臾直達。周邊不 計其數的公交線路經過，交通網絡全覆 蓋。
麥考瑞公園有 “ 南半球矽谷 ” 之稱，是 高新產業彙聚之地，雲集的專業領域包 含通訊、醫療、製藥、科技、電訊等， 高 科 技 名 企 如 微 軟、 甲 骨 文、 思 科、 3M、惠普等均在此設立分公司。大型 企業的彙聚，將吸引更多精英人才薈萃 于此，成為悉尼最大的就業中心之一， 商業活力不可估量。
同時，在未來的交通升級計畫中，還將 在 JQZ 拿下的地段門口新建一個火車 站。
澳洲知名開發商 JQZ 近日一舉拿下 “ 南 半球矽谷 ”—— 麥考瑞公園中心的黃金 地塊。該地塊與麥考瑞購物中心緊鄰， 面積約 1.715 公頃，計畫建造由 4 棟住 宅樓、約 2000 平方米的高檔零售中心 組成的綜合公寓樓盤專案。該項目計畫 將於 2017 年年中，由 JQZ 自己的建築 團隊正式開始動工。
JQZ 總是全方位、多角度地替投資置業 者考量一個地塊是否便利，無論用何種 指標去衡量，被 JQZ 收入囊中的地塊
地段得天獨厚 便利超乎想像 JQZ 的創始人兼 CEO 張建秋先生表示， 地產行業的名言 “ 地段、地段、還是地 段 ”， 是 JQZ 項 目 選 址 一 以 貫 之 的 原 則。經過嚴格的選址程式後最終拿下的 地塊，其絕無僅有的地理位置正是獲得 JQZ 青睞的主要原因。 地塊位於麥考瑞公園心臟地帶，坐落在 Waterloo 大 街 101 號， 毗 鄰 澳 洲 最 好 的購物中心之一 —— 麥考瑞購物中心，
高新產能彙集 未來潛力無限
步行至麥考瑞大學僅需 5 分鐘，緊貼著
總是無可挑剔。而此次也不例外，新項 目將多維度佔據麥考瑞公園區域優勢。 除了絕佳的地段，JQZ 對於工程品質的 要求也是精益求精，甚至達到了苛刻的 程度，付出的是汗水，贏得的是客戶的 掌聲，鼓勵和讚美。
名校、名企的資源支撐，高科技、高就 業的區域特色，基礎設施的規劃升級， 意味著區域經濟 日新月異的發展，也意 味著對高端住宅的需求日趨上漲，房市 升值更是必然之勢，且空間無可限量。 麥考瑞公園近年來正快速成為熱門住宅 開發地點之一，優越的地理位置、完善 的生活配套設施、四通八達的交通讓越 來越多的置業者選擇居住於此，可以步 行至學校或公司，輕鬆享受工作與生 活。而投資者們則看好這裡巨大的升值 空間和發展潛力，也蜂擁而至。 未來幾年，麥考瑞公園必將迎來更加迅 猛的發展，這裡將成為悉尼最令人嚮往 的居住、生活、學習、工作的地區之一， JQZ 新專案的落成也將進一步提升和鞏 固這個區域的地位和價值。
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悉尼帶動澳大利亞全國八月房價上升 【澳大利亞悉尼—2016年9月20日週二】 澳大利亞一地產開發商指出：悉尼的房地 產價格年增長率達到了9.4%，八月的增長 率遙遙領先於澳大利亞全國平均水準。 CoreLogic於本月發佈了澳大利亞城市住宅價值指 數，揭示悉尼的房地產價格年增長率達到了9.4%， 八月的增長率遙遙領先於澳大利亞全國平均水準 1.1%。 Iwan Sunito是總部位於悉尼的皇冠房地產集團 （Crown Group）的首席執行官，他表示悉尼地產 市場的增長得到多個經濟基本面的支撐。他說，“有 一系列的因素令悉尼的房產市場保持堅挺，對住宅 的需求始終強勁。與全球許多城市相比，悉尼為房 地產業主提供更好的增長前景，這裡的政治穩定， 有絕佳的教育資源，在住宅方面需求也一直大於供 給。史無前例的超低利率也令許多本地買家受益。” CoreLogic最新的人口統計指數顯示，在澳大利亞 全國範圍內，住房的需求和供給之間存在著約 20,000套的缺口。 皇冠房地產集團全球市場行銷總監Julian Sedgwick表示，悉尼市場上的住宅供應短缺非常明 顯。 皇冠房地產集團目前正在悉尼開發五個大型專案， 包括位於Green Square的Infinity by Crown Group、帕拉瑪塔的V by Crown Group、北悉尼的 Skye by Crown Group、阿詩菲爾德的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區黃金地段 的Arc by Crown Group。 Julian Sedgwick說，“市場對我們已建成和未來新
項目的需求很強勁，大多數的買家來自澳大利亞本 地。” CoreLogic發佈的報告還顯示，與其他類型的資產 相比，悉尼房地產的增值勢頭更強，也帶動澳大利 亞全國房價的上升。Julian Sedgwick還指出，坎培 拉和霍巴特兩座城市在過去12個月中住宅價格分別 上漲了7.6%和6.5%，但相比而言，悉尼的增長速 度還是大大超前。 Julian Sedgwick還透露，皇冠房地產集團的新項目 Waterfall by Crown Group將於2017年推出。該項 目坐落於悉尼的近郊滑鐵盧，擁有創新的綠化空間
Crown Group項目的興趣很濃厚，我們已經收到很 多潛在買家支付的意向金，其中很多都是我們在悉 尼的老客戶。”
設計，將成為高層住宅建築的設計典範。Julian Sedgwick補充說，“截至目前，市場對Waterfall by
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程 師Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的 獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、 印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業 家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產 業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許 多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎，包括Top Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房 地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市 發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專 案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的 濱水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業 社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼滑鐵盧推出又一個 令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒 店將於2017年年初開業。
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堡萊德地產 4
Maroubra
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South Coogee
12 Parer Street
全新北向，寬敞物業，該區地標式建造。三層雙 全新海景豪宅,面對蔚藍的太平洋.4層帶電梯、桑 磚, 每一層均有寬敞起居室，睡房，浴室，獨立姻 拿、健身房、家庭影院、玻璃窗游泳池、雙廚 親房可居住或出租。6米高門廳可通向多個房間。 房、乒乓球室。物業室內面積約800平方米。外 便利位置，步行可至商場, 學校，公園，短程車程 型新潮，室內設計豪華，用料高檔。專業設計師 可至UNSW，海灘，高爾夫球場及主幹路。 5
Edgecliff
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手筆，處處為您著想！ 5
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30/351 Edgecliff Road
風格 —— 北向雅柏文，可觀全景 House Hill Randwick Bellevue
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60 Market Street
可 觀 Manly 全 景， 室 內 精 湛 裝 修 Penthouse 風 格 雅 柏 文。 住卓越的寬敞，豪華，重隱私物業，近Queens公園 在此雅柏文 寧靜街道，寬敞家居，重隱私 ，可讓家人舒適居 中，猶如住在 house 裡一般的感受，北向，得，位於 Harry Seidler 設計的 Arlington 雅柏文的頂層。物業內部彰顯 Seidler 標誌性的風格，陽光充足，通 開放參觀 : 風良好，3 睡房，近 Edgecliff 火車站 , Woollahra village 及 Double Bay. 住、生活。保養良好，怡人佈局，宜成長中家庭 及Centennial公園。占地面積約560平方米的美景 週四 & 週六 1:00 – 1:45pm * 新裝修雅柏文，位於現代樓宇內 現場拍賣： *3 間雙人睡房有入牆櫃 * 豪華超大主人房有步入式衣帽間及套間 花園大地之上，陽光充足的綠蔭草坪，恒溫泳池 購買，陽光充足，易打理的花園及泳池。市政批 2016 年 10 月 22 日 週六 1.30pm * 整潔起居室及娛樂區，北向陽臺 詳電 : * 落地窗可觀賞海港美景 James Ball 0410 740 349 （帶spa）及泳池邊休閒小屋。 准可在此擴建建造物業，增加價值。 * 美食廚房，大理石，細木家俱 Mark Lowe 0403 136 530 * 整潔浴室，馬賽克磁磚 Clint Ballard Patrick O'Brien * 室內面積約 164 平方米，雙車位，2 儲物室（包括酒窖） Justin Lai 黎俊（國、粵、英） Justin Lai 0433 229 898
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堡萊德地產
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frenchs forest
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精湛建築家居，可觀美景 高地勢，可觀美景。此區能觀賞到最佳美景物業，複式，豪華家居，寬敞佈局，大落地窗，圓弧佈局， 可觀賞壯觀美景。全磚，水泥建造，近一切設施。 * 室內陽光充足，落地窗，拱形天窗 * 寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，中央空調，環繞身歷聲 * 石檯面廚房，煤氣煮食 *Miele 廚具，陽臺，折疊門及窗 * 家庭活動室或電視房，泳池，樓上客房有化妝間 * 樓下主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 所有睡房均有入牆櫃，大理石浴室，洗衣房 * 室內可至雙上鎖車庫，步行可至巴士站，近學校，店鋪及公園
開放參觀 : 週六 & 週三 12.00pm – 12.30pm 現場拍賣： 2016 年 10 月 15 日 週六 4.00pm 詳電： Keith Newberry 0414 352 046 email – keith.newberry@belleproperty.com
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現場拍賣： 2016 年 10 月 15 日 週六 3:00pm
開放參觀 : 週六 & 週四 10:45am – 11:15am
想獲得更多關於此生意的 電子圖冊，請發送電郵至 ken@kenjacobs.com.au
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