Issue 531 sep 23 chinese sydney property book 2

Friday Sep 23, 2016

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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12-16 Belmore St 開放時間﹕週六 1.30-2pm

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中心位置﹐總面積 106 平米

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$450K Hombush

14-16 Station St 開放時間﹕週六 12.10- 12.50pm

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明亮規整兩房兩衛浴一車位保安公寓，Corner 位置， 全屋木地板，保養佳。客廳及房間可通陽台。設施配 有泳池，健身房。毗鄰 Homebush 火車站。

全新 3 房+書房雅柏文，預計 2016 年底竣工，總面積約 132 平 米。現代廚房，煤氣煮食，有空調，3 房皆有入牆櫃。保安社 區，有泳池，健身房，網球場等設施。近火車站，商鋪，飯店 等。預計 2017 年中竣工。

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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強”第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名

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Telstra 推出包含娛樂和國際通話的 iPhone 7 和 iPhone 7 Plus 超值優惠套餐 2016 年 9 月 16 日 —— 全 國 Telstra 門 店 同 步 銷 售 全 新 iPhone 7 和 iPhone 7 Plus，100 多家門店於上午 8.00 提前營業， 為顧客帶來萬眾矚目的新一代蘋果手機。 Telstra 集 團 董 事 總 經 理 ( 消 費 者 )Vicki Brady 稱，門店鋪設紅毯迎接 Telstra 顧客， 並邀請攝影師和 NRL 體育明星，共同見證 Telstra 新推出的娛樂優惠。 “ 對很多澳大利亞人而言，這是今年最值得 期待的手機，當天我們非常忙碌，幫助顧 客親自體驗這一全新智能手機，”Brady 女 士說。 “ 為迎接今年發佈的這款手機，我們依託澳 大利亞最快的移動網路，為顧客帶來無可 比擬的直播和點播娛樂內容，指定套餐還 可享受無限次撥打十大熱門國家的標準國 際電話。” “ 此外，為了讓顧客在拿到新 iPhone 時獲 得更多實惠，我們推出了慷慨的以舊換惠 活動，顧客可用 iPhone 6 換取最高 $400 的抵扣優惠。” Brady 女士稱，顧客可以期待在 iPhone 7 和 iPhone 7 Plus 上享受更優質的網頁瀏覽 和內容流播體驗。 “iPhone 7 和 iPhone 7 Plus 是 Telstra 移動 網路至今為止最快的 iPhone，普通下載速 度最高可比之前的 iPhone 型號快 50%。” 欲 知 Telstra 推 出 的 iPhone 7 詳 情， 請 瀏 覽 https://www.telstra.com.au/mobilephones/apple。 Telstra 國際通話包 Telstra 近 日 針 對 部 分 深 受 顧 客 青 睞 的 套 餐，推出了無限國際通話包，這些套餐包

括 12 個 月 每 月 $70 及 以 上 的 Go Mobile Plus BYO( 最低費用 $840) 以及 24 個月每 月 $95 的 Go Mobile Plus( 包含一部手機， 最低費用 $2280)。該優惠包括撥打澳大利 亞民眾最常去電的十大熱門國家和地區， 如印度、中國大陸、香港、美國、加拿大、 英國、新西蘭、馬來西亞、新加坡和韓國。 無與倫比的娛樂體驗 辦理指定套餐的 iPhone 顧客，可免費訂 閱全部三大 TV 流播服務三個月：Netflix、 Stan 和 Presto。( 面 向 $95 及 以 上 後 付 費 套 餐 和 $70 及 以 上 BYOD 套 餐 )。 此 外，這些顧客還可免費獲贈 12 個月免流量 Apple Music 訂閱服務。當前正值澳式足 球決賽階段，所有 Telstra iPhone 顧客可 在 AFL 和 NRL 應用上免費免流量觀看所 有直播比賽。 客戶須知： 澳大利亞最快移動網路基於全國 3G/4G 移 動網路平均綜合速度。 4GX 覆蓋免責聲明：Telstra 移動網路在所 有首府城市中央商務區和指定郊區與中小 城市提供 4GX 服務，並逐步推廣到更多區 域。在澳大利亞其他覆蓋地區，您將自動 切換至 Telstra 最快的 4G( 已覆蓋所有首府 城市中央商務區和相關機場、周邊眾多郊 區及 600 多座中小城市 ) 或 3G 網路。瀏 覽 telstra.com/coverage 查看覆蓋地區。 4GX 速 度 免 責 聲 明：4GX 覆 蓋 地 區 普 通 下載速度為 9 類設備 5-150Mbps、6 類設 備 2-100Mbps 以及 4 類設備 2-75Mbps。 4GX 覆蓋地區之外，則會切換至可用的最 快 4G 或 3G 速度。速度會由於位置、基站 距離、地形、用戶人數、軟硬體設定、下 載來源和上傳目的地而發生變化。

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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藍籌位置——土地面積約 645 平方米 Kingsgrove

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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澳大利亚资源丰富，地广人稀，故成为全世界移民者青睐的国家之一。然 而随着移民持续不断大量的涌进，人们对房屋的需求量越来越大，而早已 短缺的住房缺口也越撕越大，私有化的土地变的越来越稀缺. 众所周知，澳 大利亚有着得天独厚的环境，它四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个 大陆的国家. 但是如此广阔的土地上可开发利用的范围却是有限的，拿悉尼 做例子，东面朝海，北面，南面和西面均被国家公园环绕，可利用开发成 住宅的土地寥寥无几，寸土寸金. 不用交高昂的物业管理费，长期稳定的租 客，拥有当地人追崇的 lifestyle，让带地的独栋别墅渐渐成为了一种趋势. 一般情况，人们若想拥有一套全新的别墅，就必须先找土地开发商买地， 然后再找建筑商建房，整个过程复杂、繁琐，若什么都亲力亲为，那一套 房子盖下来，人也老了一圈. 为了方便购房者，土地开发商和建筑商合作推 出让人们不用花太多的时间和精力就可以拥有全新独栋别墅的 house and land package.

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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* 現代室內裝修，高天花板，自然光充足

* 時尚射燈，實木地板，地毯 * 煤氣煮食廚房，石檯面

* 美食廚房，不銹鋼廚具，石檯面

* 寬敞睡房有入牆櫃 * 室內洗衣房，保安泊車位，保安對講機 * 寧靜公園及河景，步行可至一切設施

* 歐式浴室，浴缸

開放參觀 : 週六 11.00am-12.00pm Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Ryde

市

Gary Cheung 0415 597 241

全新花園式雅柏文

* 陽光充足，現代設計，可觀 Flockhart Park

開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

114/23 Porter St

1

1

新

上

Ben Jung 0410 546 506

G05/51 Loftus Crescent

新 上 市

Robert Pignataro 0419 446 641

1

* 保養良好，寬敞佈局 * 寬敞生活區可通向大娛樂後院 * 寬敞睡房有壁櫥，可通向後院 * 煤氣煮食廚房，歐式廚具 * 保安樓宇有車位及空調 * 寧靜位置，步行可至公園，購物中心 及公共交通

現代家居，私人後院

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

2 Verona Street

1

上

市

4

新

16

寬敞大地，面積約 866 平方米

* 風景如畫，雙磚家居，占地面積約 866 平方米，28.88 米寬前庭 * 北向，大車庫及車棚 * 大潛力 * 室內保養良好，高天花板，重細節 *3 大睡房，家庭活動室 / 潛力第 4 睡房 * 獨立寬敞起居室及飯廳，寬敞可進餐廚房 * 寧靜，重隱私後院，寬敞儲物室

開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241

2

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Strathfield

Gary Cheung 0415 597 241

20 Vernon Street

4

4

拍

賣

10

占地面積約 860 平方米

* 複式，10 睡房古典家居 * Strathfield Golden Mile 的 Vernon Street 高地勢 * 靈活佈局，獨立寬敞起居室及飯廳 * 入地泳池毗鄰草坪 * 車庫 * 大潛力可重新裝修成您的夢想之家 * 近 Strathfield 火車站 , Plaza 及便利設施

現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Sam A M Granzooy 0410 637 160 Sunny Nguyen 0402 299 818

17

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

更多詳情 請聯繫 Harry Ahmad 0498 088 888

Homebush

12/102 Parramatta Road

1

新 上 市

Vanessa Kim 0415 597 241

1

1

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Homebush

411/8 Station St

2

新 上 市

Robert Pignataro 0419 446 641

明亮，通風良好物業

開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

4 Cecilia Ave

3

2

1

1

開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM James Jitao Zhao 0403 142 909 Sunny Nguyen 0402 299 818

Campsie

9 Beamish Street

5

3

1

拍

上

市

Marrickville

* 現代錯層 'Crown' 雅柏文 *2 間寬敞睡房，主人房有豪華套間及大 衣櫃 * 美食廚房，石檯面，煤氣煮食 * 娛樂陽臺，可觀綠蔭美景 * 電梯可至地下泊車位 * 室內洗衣房，地下儲物室及空調 * 精品樓宇，健身設施，對講機

賣

* 寬敞開放式佈局，鋪有實木地板 * 大睡房，書房，寬敞起居室及飯廳 *2 陽臺，通風良好，自然光充足 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 * 空調，雙層窗，超大洗衣房 * 大陽臺 * 保安地下車庫，精品樓宇，對講機

2

錯層物業

新

18

黃金位置，現代家居 * 全磚建造，高天花板，寬敞起居室及飯廳裝有 時尚射燈 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧，全新全磁磚浴室 * 寬敞睡房，高天花板 * 開放式生活區可通向戶外 * 拋光實木地板，室外洗衣房，第二浴室 *1 車位，后巷進入 * 短程可至 Marrickville 餐館，便利設施及公共 交通

寬敞娛樂家居 * 受家庭歡迎的位置，步行可至火車站 / 便利設施 * 一層，通風良好 *5 睡房及太陽房 * 大後院有車棚

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Sunny Nguyen 0402 299 818

* R3 中密度，有開發潛力

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Strathfield

Gary Cheung 0415 597 241

11 Hedges Avenue

拍 賣

5

4

* 精湛建造，雙磚家居 * 高天花板，現代設計 *5 大睡房，面積約 733.5 平方米，面對 高爾夫球場 * 家庭影院，書房，青少年活動室 * 高品質完工，實木地板，大理石地面 * 美食廚房，大理石檯面，早餐吧 * 開放式起居室及飯廳可通向有頂戶外 區，花園 * 中央空調

2

時尚，豪華家居

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM 週四 6:00 PM - 6:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888 32 Karuah Street

現 本週 場 六 拍 賣

3

1

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Regents Park

高地勢，雙磚娛樂家居 占地面積約 655 平方米

21 Mary Street

3

現 本週 場 六 拍 賣

Strathfield

* 大潛力，可改建或重建成您的夢想家居（需

* 現代 L 形廚房，煤氣煮食

市政批准）

* 正規起居室，獨立飯廳，室內洗衣房

* 寬敞空間，大睡房，獨立寬敞起居室及飯廳

* 有潛力可擴建，重建（需市政批准） * 雙上鎖車庫，長車道可停 3-4 車

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 2:00 PM 開放參觀 : 週六 1:30 PM - 2:00 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

1

魅力家居，必售！ 83 年來首次上市 —— 大潛力

*3 睡房，北向太陽房

* 美景大地，入地泳池

1

* 中心位置，550 米可至 Regent Park 設施及 火車站 * 占地面積約 662 平方米，16.4 米寬前庭

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 4:00 PM - 4:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

現場拍賣 2016 年 10 月 8 日 週六 11.15am

開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週四 6pm-6.30pm

寬敞北向雅柏文，易打理，易維 護，保養良好，即可入住，也可 以立即出租，可為佻增加收入。 是首置業者置業的首選良機。

詳電 Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868

占地面積約 789 平方米的寬敞大 宅，融合了古典的時代風格與現 代的便利，宜成長家庭購買。黃 金位置，近名校及公共交通。

開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 12pm-12.30pm 詳電 Danny Hassen 0458 858 588

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位於雅柏文樓宇頂層的 Penthouse 雅柏文，寬敞、怡人佈局，可觀 賞 Parramatta 公園及周邊的壯麗 美景。為您與家人提供愜意的居 住空間。

出售 指導售價 $750K-$770K

出售 指導售價 $510K-$530K

開放參觀 週六 10.30am-11am

預約參觀

詳電 Danna Li 0416 286 162

位於城市邊際位置，東北向物業， 近新現代住宅，定會讓您與家人 滿意。便利位置，靠近公共交通 及店鋪。

詳電 Danna Li 0416 286 162

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

精品宏偉家居，室內寬敞空間，為您的家人 提供足夠大的活動空間，怡人佈局，高品質 完工，注重細節，全磚堅固建造的此家居， 宜成長家庭居住，可為您與家人提供理想的 居住與休閒環境。近 Strathfield Plaza，火車 站及幾個開放式公園，精英學校，為您的生 活提供便利。

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現場拍賣 2016 年 10 月 8 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 6pm-6.30pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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優雅、精湛設計物業，複式，重 隱私，讓您的隱私得到保障，黃 金位置，近 Concord 及 Breakfast Point 便利設施 , 為您提供舒適與 便利生活。

現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 11.15am

現場拍賣 2016 年 10 月 1 日 週六 12.45pm

開放參觀 週六 3pm-3.30pm

開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週二 6pm-6.30pm

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

全磚靚麗家居，機會難得，古典的 優雅與現代的便利完美結合，便 利黃金位置，Burwood 最佳街道， 幾步可至 Burwood 公園，MLC 學 校，火車站及 Westfield。

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

寬敞佈局，高品質完工，豪華府邸。 複式，開放式起居室及飯廳 美食廚房，煤氣煮食 陽光充足後院 超大有頂娛樂區 休閒按摩池。

現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週四 6pm-6.30pm 詳電 Marc Gable 0433 493 331 Angelo Vagenas 0412 125 753

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

現場拍賣 2016 年 10 月 8 日 週六 11.15am 指導售價 $1.3m-$1.37m

占 地 面 積 約 544 平 方 米 大 地物業，可重新裝修或重新 建造，打造您的夢想生活。 便 利 位 置， 近 Coxs Road Village，學校，店鋪及便利 設施。

開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1.30pm-2pm 詳電 Kim Toyer-Uttley 0408 439 837 Sharyn Skrabanich 0447 007 739

Merrylands

3

9/12 Benedict Court

* 寬敞、多功能佈局，現代保安雅柏文，精湛設計，時 尚，多功能 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬敞起居室毗鄰娛樂陽 臺，地板，主人房有套間私人衛浴，可視對講機，雙 上鎖車庫，宜居、宜娛樂 * 便利位置，近 Parramatta 和 Merrylands 便利設施 *9 月 24 日 5pm 截止出價

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指導售價 $570,000 - $600,000 開放參觀 : 9 月 24 日 週六 11-11.30am

Merrylands Ph 9760 6666

占 地 面 積 約 442 平 方 米， R3 中密度住宅區。位於寧 靜 住 宅 區 黃 金 位 置。12 米 寬 前 庭， 現 為 修 車 場。 近 Parramatta CBD。

現場拍賣 2016 年 10 月 1 日 週六 12pm

出售 指導售價 $680K-$700K

開放參觀 週六 11.30pm-12pm

預約參觀

詳電 Donna Li 0416 286 162

寧靜，重隱私位置，寬敞， 全磚雅柏文，寬敞起居室及 飯廳，高天花板，時尚煤氣 煮食廚房，為您提供便利、 愜意生活。

詳電 Donna Li 0416 286 162

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

墨爾本要申辦奧運會？ 房價會因此再度上漲嗎？ 裡約奧運會剛結束沒多久，據悉墨爾本市長 Robert Royle 就已經計畫與多位體育界重要人士進行接觸， 以諮詢墨爾本若再次“申奧”有多少勝算。 墨爾本曾經在 1956 年舉辦過第十六屆夏季奧運會， 同時也是夏季奧運會第一次在南半球舉行。 墨爾本被稱為“體育之都”，澳洲網球公開賽、F1 一 級方程式賽、澳式足球總決賽等國際大型賽事都將墨 爾本選為主辦地。 因此，如果墨爾本全力去申請，倒不是沒有可能再次 成為奧運會的主辦地。不過我們在這裡討論的當然不 是墨爾本申奧的勝算率，而是對於居住在墨爾本的我 們更為實際的問題，那就是奧運是否能促進主辦城市 的房價增長呢？ 鑒於本次裡約奧運會的最大的房產贏家可能是“碧桂 園森林城市”而不是裡約當地房產，與墨爾本市場並 沒有太大的可比性，我們比較的重點就放在 2000 年 的悉尼奧運會上，畢竟同在一個國家，體制和政策也 相近，可比性也比較高。 而在悉尼奧運會結束之後的 15 年，根據 RP Data 的 資料顯示，悉尼奧運村所在的 Newington 地區平均每 年的房價中位價增長為 4.8%，而整個悉尼地區的房價 中位元價增長率是多少呢？ 4.4%，略高於整個悉尼地 區的平均值。 如果我們把目光投向 2012 年的倫敦奧運會，就會發 現在國際奧會宣佈倫敦將舉辦奧運會之後，5 年內倫 敦地區的房價增長了 26%。由於奧運會的光環效應， 周邊曾經口碑不是那麼好的地區也被看作為是投資熱

出，對於一些規模較小的發展中城市，舉辦奧運會的 光環效應會比已經發展成熟的大規模城市要多一些。

門地區。 當然，也不是每個主辦奧運會的城市都這麼幸運，與 巴賽隆納相對應的是，溫哥華和蒙特利爾的奧運會就 被視為”失敗的範例”：1976 年的蒙特利爾奧運會讓 加拿大的納稅者們一直到 2006 年才還清當時為了舉 辦奧運會的欠債；而 2011 年的溫哥華，在舉辦冬奧 會的一年之後，奧運村附近的房價還不如經濟危機前 的水準，導致政府得降價 30% 去銷售。 從前面的例子我們不難看出，奧運會的光環確實對主 辦城市的房價有促進作用，但是入市時間和真正導致 房價增長的原因卻是要詳細分析的。有部分學者就指

由此我們可以看出，奧運會對當地的房產市場還是有 很強的促進作用，但是房價並不會因為奧運會本身而 上漲，而是因為為了籌備奧運會開展的基礎建設和翻 新工程（例如鐵路、機場、奧運村、購物中心等）以 及吸引的大批人流量所帶來的上漲。 而這種上漲趨勢在正式舉辦奧運會的前 5 年相當明 顯，在舉辦奧運會的當年及之後 1-2 年達到頂峰，但 是之後就趨於平緩，逐漸恢復到當地的平均值。

Edmondson Park 離火車站最近的地 + 房專案！ 全新帶土地 4 房 2.5 衛 2 廳獨棟別墅僅需 70 萬起！ 僅需 70 萬起！永久產權！ 帶土地 4 房 2.5 衛 2 廳雙層大 HOUSE ！

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

KINGS LANGLEY 3 James Cook Drive $ 869,000

黃金位置，近名校及社區設施。近現代購物中心，Woolworths， Coles 及店鋪。 特色： * 寬敞 3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面 * 全磁磚浴室，獨立衛生間 * 花崗石檯面廚房 * 室內洗衣房有淋浴及衛生間 * 有頂露臺，燒烤區 * 上鎖車庫可改為書房，儲物室 * 占地面積約 697 平方 米，易打理 * 黃金位置，近 Parramatta, Baulkham Hills, Castle Hill, Bella Vista, Rouse Hill, Quakers Hill & Blacktown* 幾分鐘車程可至 Blacktown, 新南威爾士最大的小鎮，Westfield 購物中心 * 近學校，店鋪，幼稚園，公 共交通，運動俱樂部

錯層 townhouse 風格物業，迴旋靜街，步行僅幾分鐘可至 Strathfield 火 車站 , 名校及公園。寬敞，陽光充足雅柏文，重隱私，投資良機，宜大家 庭居住。

預約參觀

詳電： Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

3

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11/36-44 John Street LIDCOMBE

STRATHFIELD 35/1-5 Hilts Road

1

$698,000

特色： * 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 豪華現代浴室，主人房有套間，全磁磚花崗石 洗手盆 * 開放式起居室及飯廳，高品質磁磚地面可通向陽光充足的陽臺 * 石檯面，煤氣廚具 * 室內洗衣房有衛生間 * 環繞式陽臺，可供娛樂 * 保安車位，儲物室 * 保安對講機，電梯 * 保安樓宇，易打理 * 總面積約 168 平方米（室內面積約 122 平方米）

預拍賣

開放參觀 : 週六 11:00AM-11:45AM 請出價 詳電： Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

3

2

12/36-44 John Street LIDCOMBE

1

$555,000

1

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全新物業，首置業者 $550,000 免印花稅 + $10,000 補助 , 節省 $30,000 全新 2 睡房雅博文出售 全新 1,2,3 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group Development 開發，幾分鐘可至火車站，本地店鋪，學校及 其它設施。高品質豪華完工，自然光充足，優質廚具，空調 等。 將於 2017 年初完工。

ERMINGTON

64-72 River Road

$729K~$749K

全新 2 睡房雅博文出售 預約參觀 詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au

2

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BELMORE

1

全新物業，首置業者 $550,000 免印花稅 + $10,000 補助，節省 $30,000 全新 1 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group Development 開發， 幾分鐘可至火車站，本地店鋪，學校及其它設施。高品質豪華完工， 自然光充足，優質廚具，空調等。將於 2017 年初完工。

35/585-589 Canterbury Road 請聯繫代理

首置業及精明投資者的良機 寬敞 高成長地段，投資良機 3 睡房 + 書房，大陽臺 誠意房東，必售

東北向面對 Ermington 悉尼海港 靚麗家居

全新豪華，便利 3 睡房 + 書房雅柏文，黃金位置，易至 Belmore & Campsie 市中心， Canterbury 醫院，火車站，本地學校及店鋪。首置業者及精明投資者的良機。特色：

預約參觀 詳電：02 9746 334 info@jjrealty.com.au

預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

1

*3 睡房 + 書房，2 浴室，主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，歐式廚具 * 地下保安車位及儲物室 * 高品質完工 * 北向，自然光充足

* 大陽臺，可供戶外娛樂，可觀本地及悉尼城市 美景 * 戶外公共後院 * 門前有便利的公共交通 * 即將完工 * 總面積約 198 平方米（160 平方米） 可致電預約私人參觀

3

1

1

506/17-35 Parramatta Rd

1 請聯繫代理

樓花，業主出售

皇家海港 , 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自行車道；約 30 分鐘車程到悉尼 中央商務區，未來的渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼，這裡將成為一個可以冒險 的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利亞最大的城市綠地發現之旅。特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的 臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐 和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街

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HOMEBUSH

預約參觀 詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au

2

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豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： * 2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

本週末最後一次開放參觀，下週六現場拍賣

Croydon

1 Dawson Street 2 House 以 1 套價格出售

保養良好 2 套 house，寬敞轉角位置，東北向，占地面 積約 640 平方米。2 獨立 house，1 契約，僅支付一付 市政費用。 宜大家庭或投資者購買。您可自住一套，出租另一套， 獲得高租金回報 $1300/ 周。 第一套物業，雙磚，3 睡房，整潔浴室內有浴缸，寬敞 起居室及飯廳，正規起居室或第 4 睡房，可進餐廚房， 花崗石檯面，煤氣煮食，上鎖車庫，車棚。 第二套 house，4 間寬敞睡房，2 現代浴室，寬敞起居 室，上鎖車庫，2 車棚。 太陽能系統可省電費。2 套物業有獨立電，煤氣及水錶， 可供您出租。 便 利 位 置，Croydon 公 立 學 校，Burwood 女 高 , Holy Innocents 及 PLC 學區。步行可至 Croydon 火車站， The Strand 店鋪 , Blair 公園及 Burwood 一切設施。

Croydon Park

7

3.5

5

Croydon

5/76 Bay Street

3

2

1

黃金位置 3 睡房 TOWNHOUSE

出售 開放參觀 : 週六 & 週日 11:00 am - 11:45 am 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584 Ron You（游先生） 0424 433 888

北向 townhouse，面積約 201.6 平方米，複式， 每層均有廚房，浴室，洗衣房，睡房及起居室， 樓下獨立物業，樓上 2 睡房，可出租。 此 物 業 位 於 僅 有 10 套 物 業 的 小 型 社 區 內 可 由 Bay Street 進 入， 寧 靜 位 置。 短 程 步 行 可 至 Croydon 公立學校，Holy Innocents, PLC ，近 Burwood 女高。 位於 Burwood 火車站與 Croydon 火車站之間， 方 便 出 行。 近 Westfield 購 物 中 心， 毗 鄰 Blair 公園。 可 養 寵 物，2 大 草 坪 地， 可 供 兒 童 玩 耍。 比 house 便宜，並且低管理費。 新裝修的廚房與浴室。2 個獨立生活區可通向樓 上，樓下及大後院，陽臺可觀本地美景，上鎖車 庫，前庭可停車。

拍賣時間： 2016 年 10 月 1 日週六 4pm

開放參觀： 週六 & 週日 12:00 pm - 12:45pm 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

100 Portland Street

4

便利家居，大潛力可重新裝修 保養良好 4 睡房家居，便利位置，近學校，公園及 Croydon Park 購物區。多個生活區， 寬敞佈局，大浴室內有淋浴及衛生間，大後院，宜娛樂。 特色：

現場拍賣：

*4 睡房 * 寬敞生活區 *2 浴室，獨立衛生間 * 獨立寬敞起居室及飯廳

週六 10.00-10.45am

* 入牆櫃，現代廚房，花崗石檯面 * 雙車庫，寬車道可停船，拖車，多輛車 *19 米寬前庭

2016 年 10 月 28 日 週六 11:00AM 開放參觀 :

詳電 : Fabian Cabrera 0407 745 399

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

Croydon

現代時尚，北向寧靜 2 睡房 TOWNHOUSE

8/219 Croydon Rd

時尚保養良好 townhouse，靜街，寧靜位置。猶如生活在田園之中。 2 間寬敞睡房均有入牆櫃，空調，學習區，大浴室有淋浴及浴缸。 樓上鋪有高品質地毯，樓下鋪有蜂蜜色實木地板。樓下寬敞起居室及飯 廳可通向寬敞易打理北向後院。循花崗石檯面廚房，煤氣煮食，洗衣房 內有衛生間。保養良好，低管理費約 $524/ 季。上鎖車庫。 近公共交通，公園及名校。 現出租給友好夫婦至 2017 年 7 月，$580/ 周

CROYDON

2

1.5

現場拍賣：

2016 年 10 月 15 日 週六 3:00 pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm

詳電 :

Peter S. Hernfield 0412 219 584

2/163 Edwin Street North

2

新裝修 2 睡房雅柏文，黃金位置

高品質全新裝修，重細節，時尚雅柏文，精湛設計。 特色：10 英尺高天花板，寬敞廚房，飯廳，開放式起居室，開放式家庭活動室。 "Hamptons 風格廚房，Smeg 廚具，Siemens 洗碗機，廚房有窗，可備餐。 2 間寬敞睡房均有入牆櫃，實木地板，煤氣，起居室裝有迴圈空調。 書房毗鄰主人房。雅柏文內有獨立洗衣房及儲物室。 新裝修浴室內有浴缸，可供兒童洗浴。 位於僅有 4 套物業的樓宇內地面層，可養寵物，無臺階，宜老年人居住。 迴旋靜街，鋪有草坪的操場，步行約 6 分鐘可至 Croydon 火車站及 PLC, 步行 約 4 分鐘可至 Croydon 公立學校。誠薦參觀

1

即將拍賣 開放參觀：

週六 & 週日 10:00 am - 10:45 am 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

聯邦式莊嚴精緻家居 !

BURWOOD

Ashfield

1/56-58 Belmore St

3

2

1

“ 三房全磚公寓 Burwood 的中心位置 ” 整棟全磚建築只有 6 大單位公寓。地理位置 優越，500 米內到 Burwood 火車站、小學、 圖書館、咖啡館、商店和購物中心，並且提供 了 : 朝北的陽台和起居室， 光 亮的內部 ;3 大 臥室，主人房套間 ;2 衛浴，主衛浴有獨立的 浴缸和淋浴設備 ; 廚房 / 餐廳瓷磚地板，其餘 皆是木質地板 ; 內部洗衣房 ; 保安大門對講機 ; 大上鎖車庫含儲物空間 ; 總面積約為 120 平方 米。 屋主 希望儘早賣出，接受拍賣前出價；這 是一個難得而且不容錯過的機會 !

開放參觀 : 週四 6:00 pm - 6:30 pm 週六 11:00 am - 11:45 am 現場拍賣： 2016 年 10 月 1 日 週六 11:30am ( 半個小時前開放參觀登記 ) 除非事先售出

詳電 : Ken Chang 張先生 太平紳士

0401 225 698

149 Queen Street

該修復聯邦式半獨立家居有 2 稀缺街道臨街面。僅片刻即至 名望學校和交通。有時代迷人特徵， 睡房直通正規客廳（ 帶 壁爐） ，有第 2 採光生活區和用餐空間， 優質廚房和翻新浴 室均直通後部以及側花園。 現設有： 3 雙人睡房帶灣窗。主睡房帶壁爐。正規客廳帶燃 氣壁爐。第 2 採光客廳。寬敞用餐空間。優質凱撒石廚房（ 燃氣） 。現代聯邦主題浴室。側部和後部庭院。10 平米（ 約） 閣樓儲藏室。車位， 直通 Hardy St 。地塊尺寸： 約 284.5 平米。

現場拍賣 參觀： 週六 & 日 2-2:45pm 現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日週六 2:30PM 詳電： Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

設有： 空調， 鑲花窗戶， 木質拋光地板 &3 天窗。 總結： 獨有半獨立式迷人家居， 無敵優雅現代氛圍。僅 片刻即至私立學校，Peace Park, Yeo Park ， 遊樂場地， Excelsior Jones 咖啡廳以及有多個環 CBD 交通的選擇。

澳洲公寓將面臨總額至少 120 億的毀約 很多讀者對我把白澳政策的語言測試與銀行要求中國 買家提供財務資訊化等號不滿。我採用了這樣的比喻， 並不是說銀行是種族歧視 - 他們對本地買家也要求同樣 的資訊 - 但他們知道中國買家無法提供，因此是我們自 己造成了這場危機。 很多讀者會為房價下跌感到高興，但澳大利亞進行這 一場巨大的公寓建設繁榮，是因為他們相信中國人會 向以前一樣，執行合同。但是，中國越來越嚴格的資 本外流控制以及澳大利亞銀行越來越嚴格的借貸標準 意味著這場繁榮的基石不穩了。礦業投資繁榮的逝去 剛剛打擊了經濟，我們必須仔細防範另外一場災難。 等 這 場 災 難 發 生 時， 儲 備 銀 行、 審 慎 監 管 局、 中 國 買家和四大銀行會互相推諉。按照 James 的研究和 Triguboff 的經驗，我們將連續 12 個月每個月面臨 10 億澳元的毀約 - 總額至少 120 億。這可能達到 180 億。 然後就該輪到本地人了，他們看到價格下跌帶來虧損 後，會不願意成交。

在澳大利亞人還在爭論利率的時候，大量中國公寓買 家無法成交，這正成為比市場預期大得多的災難。 我的一位不願意公開姓名的讀者採用化名 ‘James’ 向 我抱怨，說我沒有說清問題的嚴重性。James 披露說， 他擁有一個債務及信貸公司，這正在公寓成交的前線。 他的生意主要給公寓開發商提供資金而不是買家。 James 這樣描述問題： “ 問題比你描述的嚴重的多。我們的分析顯示，成交失 敗的數額將達到每個月 10-15 億，並持續 12 個月。 這只是中國買家的成交失敗，但是，等成交價格低於 買價 10% 時，我們就會看到本地買家拋棄合同放棄成 交。如同凱撒說的那樣 ‘ 木已成舟 ’（譯注：已經不可 挽回）。” 為了理解 James 的話，我們需要退一步，首先理解一

下公寓繁榮是由什麼支持的。澳大利亞大部分公寓開 發生從中國樓花買家那裡收了首付，然後用這些首付 抵押給銀行來貸款。這些銀行貸款支撐了 40-50%，甚 至 60% 的公寓開發成本資金。開發商從 James 運營 的債務公司生意中獲取剩餘的資金。這一門生意是公 眾不大瞭解的行業。銀行覺得自己是安全的，因為他 們覺得他們放出的貸款與建設所需資金之間還有很大 差距。但是銀行同時還為公寓開發中的其他玩家提供 資金。除了開發商以外，還有那些建築材料供應商以 及那些提供二手抵押貸款資金的公司。如果中國買家 像 Harry Triguboff 警告的那樣大面積毀約，那問題就 大了。如果 James 的研究是正確的，那這一問題就會 變成經濟災難。 我就公寓市場以及 Harry Triguboff 寫專欄文章，原因 是這是一個對國家至關重要的問題，但是我知道這樣 的專欄文章會吸引很多不同意見，我歡迎他們的意見。

作為一個警示，最近提高了對中國買家收費的溫哥華 市場，剛剛經歷了房地產下跌 10%。在某一些區域， 特別是那些比較貴的地區，下跌幅度更大。

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

Croydon Park

寬敞佈局，黃金位置 開放參觀 : 週六 2:00-2:45pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 3:30pm 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

風景如畫，北向，全磚家居，15 米寬前 庭。寬敞正規及休閒起居室及飯廳，可觀 寬敞娛樂露臺，大後院，3 上鎖車庫，娛 樂室 / 辦公室。 特色： 3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 正規起居室 * 休閒起居室 * 大飯廳 * 美食廚房，洗碗機 * 整潔浴室 * 洗衣房有第 2 衛生間 * 戶外就餐區 * 私人露臺 *3 上鎖車庫 土地面積約 663 平方米 设有空调 總結：寬敞、舒適家居，黃金位置，步行 可至學校，Henley 公園，店鋪，咖啡店 及 CBD 公共交通。

62 Carshalton Street

古典優雅家居 開放參觀：週六 1:00-1:45pm & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 12:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

現場拍賣

5 Launcelot Avenue

古典家居，黃金位置，優雅呈現。開放 式起居室及飯廳，寬敞廚房，陽光充足 休閒生活區可通向大後院，洗衣房。樓 上明亮睡房，新裝修浴室，大陽臺。 特色 : *2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 主人房有大陽臺 * 寬敞起居室 * 大飯廳 * 休閒起居室有書房 * 現代實木廚房 * 新裝修浴室 * 大後院 * 洗衣房 / 儲物室有第 2 衛生間 * 土地面積約 139 平方米 特色：拋光實木地板 總結：保養良好，即可入住，近學校， 公園，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通。

現場拍賣

2/27 Windsor Ave

機會難得！ 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 10:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Burwood

開放參觀﹕週六 12-12:45pm& 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日週六 12:30PM 詳電 :Matthew Nolan 0414 554 322

42 Linthorn Ave

寬敞家居，風景如畫 開放參觀：週六 3:00-3:45pm & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 2:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

北向 Townhouse! 開放參觀：週六 11:00-11:45am & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 11:30am 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Campsie

3/50 Second Avenue

北向翻新靚麗聯排別墅﹗

現場拍賣

Ashbury

現場拍賣 靜街，高地勢，寬敞全磚獨立物業。寬 敞佈局，正規起居室可通向廚房及北向 第二家庭活動室，可通向娛樂平臺，後 院。 特色： *3 間睡房，1 睡房有入牆櫃 * 正規起居室 * 寬敞飯廳 * 北向家庭活動室 * 新凱撒石檯面廚房，煤氣煮食 * 主浴室 * 洗衣房有第二衛生間 * 燒烤娛樂區 * 鋪有草坪的後院，儲物室 * 寬車道可至車棚 土地面積約 390 平方米 特色：空調，拋光實木地板，煤氣介面 總結：保養良好，寬敞家居，綠蔭圍繞， 近學校，公園，店鋪，咖啡店及公共交 通。

7/156 Croydon Avenue

綠 蔭 寬 街 道， 幾 步 可 至 公 園，Cooks river 步行道，獨立 villa，社區內僅 3 套 物業。寬敞起居室可通向寬敞飯廳，現 代廚房可觀陽光充足的後院。大睡房有 入牆櫃，主人房有套間。特色 : *3 睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，煤氣煮食 * 現代浴室 * 室內洗衣房 * 北向陽光充足的後院 * 上鎖車庫 * 物業內僅 3 套物業 總面積約 169 平方米 特色：空調，保安百葉窗 管理費：約 $412.00/ 季 總結：現代 villa，即可入住，黃金位置， 開放參觀 : 週六 1-1:45pm& 週四 6-6:30pm 近學校，公園，店鋪，咖啡店，環 CBD 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日週六 11:30AM 公共交通 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

19/34-38 Park Ave

時尚內部空間 優越位置﹗

現場拍賣

Croydon Park

189 Holden Street

該維護良好的 2 層聯排別墅式雅柏文 位於住宅區後部完美位置，僅數步即至 Burwood Westfield 和火車站。有維護 良好的花園前庭， 採光獨立客廳和用餐 區， 莊嚴凱撒石質檯面廚房直通寬敞陽 台。一流房產， 寬敞睡房， 現代浴室， 可覽美景。 現設有： 2 寬敞睡房， 其中 1 睡房帶入 墻櫃。寬敞客廳。寬敞用餐區。寬敞娛 樂陽台。新凱撒石廚房帶 Miele 廚具。 樓梯下儲物區。註冊安全車位。總尺寸： 約 114 平米。水費每季度約為 $174.26 。市政費 - 每季度約 $364.63 。管理費 每季度約 $700.05 。 設有： 空調。 總結： 設備齊全的 2 層雅柏文， 可盡 享優質生活方式。周圍有 Burwood 公 開放參觀：週六 11-11:45am& 週二 6-6:30pm 園， 咖啡廳， 商店 & 遊樂場地 。 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日週六 1:30PM 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

山頂位置 無限潛力 !

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現場拍賣

位於社區後部，保養良好，宏偉佈局 Townhouse。陽光充足，開放式起居 室及飯廳可通向保養良好廚房，洗衣 房可通向後院。樓上寬敞睡房，茱麗 葉式陽臺。 特色： *3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 主人房有茱麗葉式陽臺 * 北向起居室 * 寬敞獨立飯廳 * 保養良好廚房 * 整潔浴室 * 室內洗衣房 * 後院 * 門前有車位 特色：空調 & 拋光實木地板 室內面積約 114 平方米 管理費：約 $686/ 季 市政費 : 約 $240/ 季 水費 : 約 $190/ 季 總結：寬敞生活空間，便利位置，近公共交通 學 校， 公 園， 店 鋪， 咖 啡 店，CBD

現場拍賣 該北向雙層磚結構聯排別墅位於高檔地 塊後部寧靜位置，僅 4 套中的 1 套。有 上鎖車庫。有北向寬敞客廳以及寬敞用 餐空間， 令人印象深刻。寬敞現代廚房 均直通私密環形庭院。樓上一切所需， 應有盡有。有寬敞睡房， 主浴室以及便 利讀書區。 現設有： 2 睡房， 其中 1 睡房帶入墻櫃。 北向客廳。寬敞用餐區。寬敞現代廚房。 洗衣房帶衛生間（ 樓下） 。維護良好的 主浴室（ 樓上） 。寬敞環形庭院。上鎖 車庫帶內部入口。總尺寸： 約 142 平米。 管理費：每季度約 $741.00 。 設有： 空調。 總結： 優質聯排別墅，位於小型優質地 塊上， 一切所需應有盡有。僅片刻即至 學校， 公園， 商店， 咖啡廳， Cook ’ s River 道路以及環 CBD 交 通 。

現場拍賣 特色獨立住宅位於街道高端位置， 尚 數 50 年來首次出售。有時代外觀， 寬敞睡房直通寬敞客廳， 有獨立用餐 區， 維護良好的寬敞廚房，第 3 採光 睡房， 第 2 衛生間直通私密採光蔥鬱 後院。 現設有： 3 睡房。寬敞客廳。寬敞餐 廳。完美木質廚房（ 燃氣） 。主浴 室帶天窗。洗衣房帶第 2 浴室。採光 蔥鬱後院。車位直通車棚。地塊尺寸： 約 322.5 平米。 設有： 空調， 捲動百葉窗 & 燃氣排 放口。 總結： 古雅獨立家居， 頂級選擇， 挑高位置。僅數米即至名望學校， Peace park ， 商店， 咖啡廳以及環 CBD 交通。

位處靜街，魅力家居 BERALA

位置極佳，溫馨家居 1

2

4

本 1.0 周 新上 0p 六開 市 m - 1 放參 .30 觀 pm

12 本周 新上 .00 六 pm 開 市 - 1 放參 2.3 觀 0p m

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

11 本周 新上 .00 六 am 開 市 - 1 放參 1.3 觀 0a m

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4 Leonie Crescent

BERALA

LIDCOMBE

1

2

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95 Dudley Street

3

1.5

80 Harry Ave

* 陽光充足 3 睡房，新翻新家居，位於受歡迎位置 * 寬敞正規起居室，整潔可進餐廚房可通向有頂露臺 * 全新地板，整潔廚房，第 2 衛生間 * 車道可至上鎖車庫，寬敞儲物室 / 青少年活動室 / 遊戲室，易打理的後院 * Zoned R3 – 中密度 (Auburn Council LEP 2010), * 近 Berala 火車站 , Woolworths, 店鋪 , 學校及其它設施

* 堅固家居，2-3 睡房，簡約實木地板 * 陽光充足寬敞起居室及飯廳，毗鄰廚房，可通向戶外有頂露臺 * 車道可停車，上鎖車庫，綠蔭後院 * 占地面積約 417.3 平方米，15.24 米寬前庭 * 靜街

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 11.30am

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 12.30pm

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 1.30pm

本 12 周六 .30 開 - 1 放參 .00 觀 pm

寬敞 3 房 TOWNHOUSE

大潛力物業，機會難得 REGENTS PARK

1

1

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214 Nottinghill Rd

拍賣

LIDCOMBE

1

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全磚豪宅 34 Dudley Street

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*6 睡房全磚家居，磁磚及全新地板 * 陽光充足寬敞起居室可通向美食廚房，早餐吧，有頂娛樂區 * 主人房有步入式衣帽間及套間，2 大浴室 * 陽臺可觀本地美景，觀日出、日落 * 雙上鎖車庫，易打理後院 * 占地面積約 430 平方米，靜街 * 幾分鐘可至 Berala 小學 , Berala & Lidcombe 火車站及本地設施

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm, 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 2.30pm

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 1.00pm

R3 大潛力開發地

位處靜街，舒適住宅 33 Yukka Road

5

2

2

2

預 約 參 觀

*3 睡房均有入牆櫃，磁磚地板 * 獨立寬敞起居室及飯廳，煤氣煮食廚房 * 易打理後院及陽光充足的陽臺 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站 , Lidcombe 購物中心，學校，店鋪及本地設施 * 潛力租金回報約 $550/ 周 管理費：約 $324.22/ 季 水費 : 約 $185.79/ 季 市政費：約 $239.10/ 季

REGENTS PARK

3

拍賣

預 約 參 觀

$769,000

預 約 參 觀

*4 睡房，均有入牆櫃，有頂露臺 * 超大寬敞起居室及飯廳毗鄰廚房，鋪有拋光實木地板 * 車道可停車，可通向上鎖車庫，工作室，儲物室，易打理後院 * 占地面積約 607 平方米，15.24 米寬前庭 * 面對 Carnarvon 高爾夫球場

LIDCOMBE

7/43-45 Wilfred Street

1

拍賣

*4 睡房，鋪有拋光實木地板 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，毗鄰廚房 * 有頂露臺，洗衣房內有第二浴室 * 車道有泊車位，可通向上鎖車庫，易打理的後院 * 占地面積約 500 平方米，保安報警系統 * 迴旋靜街，有潛力可獲得租金回報

11 本周 .30 六 am 開 - 1 放參 2.0 觀 0p m

拍賣

本 新 2.0 周 上 0p 六開 市 m - 2 放參 .30 觀 pm

拍賣

黃金位置，舒適住宅

1

$1.2M-$1.3M

樓下 : * 陽光充足，正規寬敞起居室及飯廳 * 美食廚房，寬敞儲物空間，休閒飯廳 * 有頂戶外娛樂區，美景花園，入地泳池 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃，以及一間大浴室，上鎖 車庫，雙車棚 樓上 : *3 間超大優雅豪華睡房，主人房有步入式衣帽間 *spa 豪華浴室，中央空調，拋光實木地板 * 娛樂室，青少年活動室，自然光充足，寬敞空間可供家庭及朋友玩耍 * 陽臺可觀美景

預約參觀

LIDCOMBE

Livingstone Road

僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，學校 及店鋪。寬敞大地，約 1594 平方米。 誠薦您前來參觀。Zoned R3 中密度住宅 (Auburn LEP 2010), 宜建 Townhouse 或重新開發（需市政批准）。

第一套特色 : * 簡約全磚 / 瓦家居，3 睡房，高天花板 * 獨立起居室，可進餐廚房 * 車道可至泊車位，至後院 * 占地面積約 797 平方米，15.25 米寬前庭 * 靜街，大潛力可開發（需市政批准） * Zone R3 - 中密度住宅 (Auburn LEP 2010)

8 第二套特色 : *5 間大睡房，均有入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 寬敞廚房，煤氣煮食 * 車道可至上鎖車庫，車棚，寬敞儲物室 * 大後院可供家人娛樂

3.5

4

總結： 黃金位置，寬敞大地，占地面積約 1594 平方米，大潛力，首次上市。 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車 站，店鋪，學校及其它設施。機會 難得，R3 中密度住宅

預約參觀

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

$1500 萬巨富移民 : 要速度但不能失了理性 10 月 14 日，澳大利亞政府宣佈了一項新的簽證計 畫 ——“ 超級富豪投資客簽證 ”，對那些投資超過 1500 萬澳元（約合人民幣 8000 萬元），並保持該 投資額一年的投資者發放澳大利亞簽證。如何理解 這項新政？是否該追逐這個熱點？會否陷入誤區？ 人民日報記者連線澳大利亞投資移民專家，為您答 疑解惑：

1 澳洲政府的吸金大法 眾所周知，澳大利亞的簽證政策由於過於嚴苛，引 發不少申請者抱怨。

拿 2012 年澳大利亞政府推出的 “ 重大投資者簽證 ” 計畫為例，投資 500 萬澳元並持續 4 年，才有可能 拿到綠卡。

這項新的計畫在某種程度上是一種 “ 改進 ” 措施：門 檻提高，投資時間縮短。

據路透社報導 ，這項 “ 超級富豪投資者簽證 ” 將從 明年 7 月 1 日起開始實施，澳大利亞總理阿博特在 一份與移民部長和貿易部長共同簽署的聯合聲明中 說：澳大利亞政府鼓勵更多高淨值個人在澳大利亞 安家。

把這項計畫稱之為 “ 金色通道 ”，“ 免英文，免年齡， 免移民監，只要可以投資 1500 萬澳元，也不強調資 金來源 ”，確實像一個 “ 直通車 ”。

澳大利亞政府為什麼推出如此快捷的投資移民政 策？眾多的分析認為這是源於它的經濟狀況，袁祖 文認同這種觀點。“( 政府 ) 想以此來彌補礦業不景氣 帶來的損失。”

在全球經濟復蘇乏力的大背景下，近年來大宗商品 價格持續走低，作為原材料出口大國的澳大利亞， 自不能倖免。為了提高政府的財政收入，澳大利亞 政府將目光瞄準了中國等新興國家，想通過移民把 這些人的資金吸引到澳大利亞，刺激經濟復蘇和發 展。

專家表示，“ 政府的針對性很強，中國投資移民是目 標 “。

統計顯示，自 2012 年 “ 重大投資者簽證 ” 實行以來， 超過 90% 的申請者都來自中國。

2 其他的路並沒有堵死 澳大利亞移民部的資料顯示，在 2012 年 11 月 24 日到上個月末之間，有 1746 人申請重大投資者簽

證，共有 436 人獲得頒發簽證。澳大利亞通過這個 簽證項目獲得了 21.8 億澳元投資。

投資 1500 萬澳元，用一年的時間就可以得到綠卡， 看起來很美，是不是會吸引更多的人來澳大利亞投 資？

“（這個計畫）吸引力不會很大 ”。“ 有這種資金量的 人，必須還得有一倍以上的資金才願意投資，也就 是至少有 3000 萬澳元。在中國，即使有這樣的人， 也不會太多。” 況且，有這種資金量的富豪，真正選 擇澳大利亞的也不會很多。

有種分析認為，這種高端投資移民計畫的推出，肯 定會使技術移民的道路收窄。因為缺錢的澳大利亞 對技術移民的需求並不很大。

澳洲移民專家並不認為這兩者之間有必然聯繫。“ 擁 有這麼大數額的人畢竟是少數。我不認為 1500 萬澳 元的投資移民專案對技術移民有任何影響。” 相反， 澳大利亞總理最近還宣佈，徹底改革技術勞工計畫 是創新及提高競爭力的目標議程之一，並指政府希 望能為企業帶來更靈活的程式。政府將簡化臨時簽 證計畫的申請程式及降低英語水準要求。

“ 兩者是互補的。投入相對較大的專案，需要相關勞 動能力的工人也會增多。企業主、投資人還有利益 關聯方會靈活運用《勞務協定》的相關條款，把英 文的要求降下來。”

3 理性看待投資移民 政府的投資移民新計畫，最大的受益者是超級 富豪。“ 他們可以用最快的速度，來申請綠卡。” 專 家說，但這並不是最好的方案。

對於想要投資移民者來講，一定不要盲目地追逐熱 點，有 500 萬澳元簽證計畫時眼中只有 500 萬澳元 計畫，有 1500 萬澳元計畫時只盯著 1500 萬澳元計 畫。

在移民的路上有不少的方案，像澳大利亞，除 500 萬澳元和 1500 萬澳元簽證計畫外，還有 188 簽證 （其中又分 ABC 三種方案）、888 類簽證，132 類 簽證。

“ 如果善於使用，不投 500 萬澳元，更不必投 1500 萬澳元，也可以用一年時間拿到綠卡。”

“ 如果真正有實力，想投資 1500 萬澳元，那也不要 因為一個簽證，而忘了更為重要的對項目本身可行 性的核查。” 他提醒，“ 投資是主要的，簽證是隨之 而來的，投資比移民更為重要。” 總結：$1500 萬富豪移民簽證雖然拉風省事，也萬 不可盲目而失了理性。花費更少，效果不遜的移民 通道還很多。如需進一步瞭解，可向澳景專業顧問 諮詢細節，

五條澳洲地產界真理 教你輕鬆選到好房子 一、位置！位置！還是位置！ 如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記 一句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本 的房產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現 一般，甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經 濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹 慎，悉尼各地區間的房價上漲情況都會不同。 選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕 對不為過！ 二、可以買好社區的差房子 換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些 預算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議 還是非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子， 既獲得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一 定一定要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修 這一點來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進 行徹底的建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲 子為伴。

房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很 高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重 建， 從 中 牟 取 暴 利。2013 年，Tennyson Point 的 一套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅 坊（Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳 元，2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。 三、景觀價值千金 雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至 百正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格 確實貴的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如 果房子附近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大 大提高。來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好 的視野，這樣就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一 次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。 四、值錢的是地，不是房

房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限 只有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立 房而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。 雖然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的 價值，但是房產的真正價值永遠在於土地。 五、市場有時機但不定時 有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很 大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期， 給那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。 然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購 買房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持 有房產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投 資者，往往都沒有什麼好下場。

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開放參觀： 週六 12:30-1:00pm

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* 怡人佈局，陽光充足，精湛設計 * 2 睡房， 面積大於普通物業 * 綠蔭靜街 * 煤氣煮食廚房，抽油煙機，雲石檯面廚房 * 煤氣熱水系統 * 冷暖 DAIKIN 空調 * 近 Parramatta CBD, Westmead, 公園， 學校及醫院 * 首置業者及投資者可獲政府補助

上市

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開放參觀： 週四 5:30-6:00pm / 週六 11:00-1:00pm 週日 12:00-12:30pm

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開放時間： 週六 11:00 to 12:00PM 週日 11:00 to 12:00PM

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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寬敞，物超所值，便利家居 便利位置，步行可至公共交通，學校，店鋪及便利設施。可觀綠蔭美景，2 睡 房，寬敞起居室及飯廳，新裝修廚房，浴室有獨立衛生間，室內洗衣房，2 陽 臺，上鎖車庫。 管理費：約 $651.28; 市政費 : 約 $280.00 水費 : 約 $ 174.26 首置業者及精明投資者的良機

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出售 開放參觀 : 週六 10:00am - 10:30am 現場拍賣：2016 年 10 月 1 日 週六 10:30 AM 詳電：Gordon 余先生 0411 802 288

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Melworth House/134-140 King Street

3 層，多家租客商業物業 黃金位置，位於繁華的 King Street，毗鄰多家高品質零售及商業 物業， 3 層 地標式建築，地面層 5 間零售店鋪，樓上 13 間辦公套間，寬敞面積。 現總租金回報 $ 70,000/ 年，未來有大潛力，投資良機。 土地面積約 322 平方米 建築面積約 322 平方米

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請出價 預約參觀 詳電：Anthony Pirisi 0411 848 704

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黃金位置——490 平方米——潛力姻親房 Granville

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保養良好 3 睡房物業。迴旋靜街，短程步行可至店鋪，學校及火車站。置業者及精明投資者的良機。潛力姻親房用地（需市政批准）。 特色：

*3 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，獨立飯廳 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 中央空調，室內洗衣房 * 拋光實木地板 * 封閉有頂區，2 儲物室

* 步行可至 Woolworths, 學校，公共交通 (Clyde 及 Granville 火車站 ) 機會難得！ 誠意房東！誠薦參觀！必售！

現場拍賣：本週六 11:45am 開放參觀 : 週六 11:15am-11:45am 詳電：Soon Tee 0420 966 377

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必售物業 Guildford

43 Milner Road

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占地面積約 493.2 平方米，位於受歡迎位置，短程步行可至火車站，巴士站，店鋪， 靜街，黃金位置，近公共交通，Granville 公園，學校，Woolworths, TAFE，易至 M4 高速可至 city 及藍山。占地面積約 461.6 平方米，15.24 米寬前庭，投資良機。 餐館，咖啡店，超市等。自住、投資良機。 特色： 特色： *3 間寬敞睡房 * 上鎖車庫，車棚，長車道 *3 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 步 行 可 至 Woolworths, 學 校， 公 共 交 通 * 煤氣煮食廚房，過濾水系統 * 有潛力可建姻親房（需市政批准） * 現代煤氣煮食廚房，獨立飯廳 (Clyde 及 Granville 火車站 ) * 獨立寬敞起居室及飯廳裝有空調， * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 機會難得！ 煤氣介面 * 中央空調，室內洗衣房 誠意房東！誠薦參觀！必售！ * 磁磚浴室，淋浴及浴缸 * 拋光實木地板 * 室內洗衣房，第二衛生間及儲物室 * 封閉有頂區，2 儲物室 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2pm 開放參觀 : 週六 1:30pm – 2pm

詳電 :Joseph Nasr 0405 824 646

現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 3pm 開放參觀 : 週六 2:30pm – 3pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

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3 地塊——全新家居——必售 Guildford

轉角樓宇 + 物業 = 二份收入 拍賣

49 Bangor Street

Granville

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229 Blaxcell Street

置業者及精明投資者的良機，4 年新磚木家居，未來有潛力可開發（需市政批准）。 特色：

投資者請注意。新裝修家居，獨立休閒物業。現出租 $700/ 周，好租客，願意繼續 租住。誠薦參觀。特色： * 主人房有套間及天花板風扇 * 新裝修 3 間寬敞睡房，另有獨立物業 * 獨立入口的新裝修獨立物業 * 起居室鋪有磁磚，睡房鋪有地毯，有 * 獨立物業，煤氣煮食，1 睡房有入牆櫃， 入牆櫃 空調 * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 投資者請注意，現租金收入 $700/ 周 * 實木廚房，煤氣煮食，書房 房間房東，歡迎一切合理出價。 * 新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸

現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 9:30am 開放參觀 : 週六 12-12:30pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

現場拍賣：本週六 12pm 開放參觀 : 週六 11:30am – 12pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228

*3 地塊——有潛力未來可開發（需市政批准） *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有套 間 * 全屋鋪有磁磚，保安報警器 * 中央空調 * 開放式起居室可測平臺迥戶外活動區，裝 有煤氣及電源，宜娛樂 * 煤氣煮食廚房，石檯面，900mm 寬爐灶 面，洗碗機

* 全磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 寬車道可停 12 輛車，船，卡車等 * 青少年活動室裝有空調及浴室，可改為姻 親房（需市政批准） * 黃金位置，靜街，步行可至店鋪，學校及 火車站 3 地塊，寬前庭，機會難得，4 年新磚木家 居，未來有潛力可開發。房東另購別處，指 令出售，機會難得，請勿失良機。

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全磚 House, R3 Zoned 2 地塊 ! 街道高地勢，占地面積約 442.6 平方米，機會難得，全磚 3 睡房物業。自住、投資皆宜。 黃金位置，步行僅幾分鐘可至 Guildford 火車站，巴士站，學校及本地設施。 特色：

*3 睡房均有入牆櫃 * 高天花板，地板，磁磚 *2 起居室 + 射燈 * 煤氣煮食，空調 + 煤氣介面

* 新裝修浴室，室內洗衣房 * 易打理草坪及花園 * 上鎖車庫 * 有潛力可開發 2 套物業（需市政批准）

現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2:15pm 開放參觀 : 週六 1:30pm- 2:15pm 詳電：Steven Khawam 0415 308 100

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820 平方米——市政府批准可建姻親房 Guildford

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占地面積約 820 平方米，寬敞，全新裝修雙磚家居，市政批准可建 2 睡房姻親房。短程步行可至 Guildford 火車站，學校， 店鋪，幼稚園，短程車程可至 Parramatta CBD, Merrylands Stockland 購物中心，M4 高速可至 city 及藍山。置業者及 精明投資者的良機。 特色： HOUSE – 堅固全磚物業，2.9 米高天花板 *4 間寬敞睡房，正規起居室 * 美食廚房，石檯面，900mm 煤氣灶，洗碗機 * 全磁磚浴室，他及她淋浴 * 空調，入牆櫃，保安報警器 * 室內洗衣房有第二浴室 * 封閉式戶外區，宜娛樂 * 長車道可至雙車棚，全圍欄，美景花園 * 車庫，宜作青少年活動室 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 1:30pm

市政批准姻親房——水泥建造 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 開放式起居室鋪有磁磚，裝有空調 * 煤氣煮食廚房，洗碗機，煤氣熱水系統 * 全磁磚浴室 * 娛樂露臺 * 大花園 開放參觀 : 週六 1pm – 1:30pm

詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

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黃金位置——步行可至火車站

保養良好物業 Granville

$449,950

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僅 500 米可至 Granville 火車站，巴士站，學校，圖書館，市政泳池。200 米可至 Woolworths。無需額外花費，全磚家居。 特色： *2 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有磁磚，陽臺，分體空調 * 現代廚房，寬敞空間 * 全磁磚現代浴室 * 室內洗衣房

* 管理費：$550，市政費：$280 水費：$185 * 預計每週租金 $400-420/ 周 自然光充足，通風良好。誠薦參觀。

Auburn

$670,000

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保養良好 3 睡房家居。近 Mona Park, Trinity Catholic Collage, St Joseph 醫院。步 行僅幾分鐘可至 Auburn Central，首置業者及精明投資者的良機。 特色： * 現代浴室 *3 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃及分體空 * 室內洗衣房 調 * 易打理後院，儲物室 * 煤氣煮食廚房 * 近店鋪，學校及 Auburn 火車站 * 獨立寬敞起居室及飯廳

機會難得，請把握時機

開放參觀 : 週六 11:30am-12pm 詳電：Tony Eltakchi0408 050 918

開放參觀 : 週六 10am – 10:30am

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* 電梯，可視對講機，分體空調 * 價格 $660,000 - $680,000

藍籌位置，置業者及精明投資者的良機。黃金位置，樓花出售，僅 10 套，機會難得！

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西南地區中心 LIVERPOOL 全新公寓樓花熱賣中。2017 年完工，現代設計理念，位 於 LIVERPOOL CBD 中心。10 分鐘步行到 LIVERPOOL 火車站，WESTFIELD 購 物中心，TAFE 和公園。適合首次置業者，政府和印花稅補助，租金回報 率接近 5%。

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

七天營業

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9749 1777

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DENISTONE

3 South Parade Auburn

$1,600,000

28 Burmah Road

新 上 市

‧ 黃金位置！短程步行可至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 ‧ 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 ‧ 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 ‧ 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛生間 ‧ 年輕家庭的投資良機！誠意房東！ ‧TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops ‧Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) ‧Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms ‧Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets ‧Excellent home for young family! Very keen owner!

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AUBURN

$908,000

91 Sheffield St

全新 5 睡房 duplex（等待市政批准），誠摯推薦您前來參觀！

新 上 市

‧ 5 睡房，均有入牆櫃 ‧ 2 睡房有套間 ‧ 共 4 浴室 ‧ 3 正規及休閒生活區 ‧ 寬敞開放式起居室及飯廳

‧ 廚房有早餐吧 ‧ 有頂娛樂區 ‧ 豪華高品質完工 ‧ 中央空調

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar ‧Undercover entertaining area ‧Luxury fittings and finishes ‧Ducted air conditioning

AUBURN

1/21 Station Road

$438,000 AUBURN * 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 * 2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周

2

2

3/57 Mary Street

‧ 僅有 3 套 Townhouses 的小型社區， 低管理費 ‧ 保養良好 2 睡房 Townhouse ‧ 鋪有磁磚的起居室及飯廳 ‧ 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 ‧ 大後院 ‧ 上鎖車庫，花園 ‧Small complex only 3 Townhouses

*Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week

with very low strata fee! ‧Good condition 2 large bedroom Townhouse ‧Spacious tiled floor living and dining area ‧Modern kitchen and bathroom with 2 toilets ‧Very large rear and backyard ‧Lock up garage and garden shed

預約參觀

參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

AUBURN

7/42 Dartbrook Road

$430,000 AUBURN 102/95 Station Road

* 頂層 2 睡房物業，北向 * 寬敞起居室，陽臺 * 大浴室，可進餐廚房 * 小型保安樓宇，地下泊車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車 站 *Top floor 2 large BR. Unit with Northern Aspect *Good sized Lounge and Balcony *Good Bathroom and large eat-in Kitchen *Small security complex with under cover parking space *Short walking distance to School, Shop & Station 預約參觀

$568,000

1

絕佳位置

1

1

1

$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

預約參觀

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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七天營業

9749 1777

BERALA

3 South Parade Auburn

$750,000

10/71-75 Dudley St

新 上 市

‧ 保養良好，陽光充足 3/4 睡房 TownHouse，位於小型樓宇內 ‧ 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 ‧ 現代廚房，2 浴室，3 衛生間 ‧ 大娛樂室，雙上鎖車庫 ‧ 寬敞後院 ‧ 短程步行可至學校，店鋪及火車站 ‧Well presented sun filled 3/4 BR Town House in small complex ‧Spacious tiled lounge & dining area ‧Modern kitchen, 2 bathroom and 3 toilets ‧Extra large rumpus room and double lock up garage ‧Good sized courtyard and many extra inclusions ‧Located only short walking distance to School, Shops and Station

參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

$650,000 Auburn

Auburn

5/11 Hevington Rd

$678,000

5/ 19 Macquarie Road

*3 睡房頂層物業，位於保養良好樓宇內 * 無公共牆，北向，東向，南向，陽光 充足 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 *2 大陽臺，雙保安車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

* 陽光充足，超大 3 睡房物業 * 正規寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 * 低管理費！上鎖車庫，保安車位 * 步行僅幾分鐘可至學校，火車站及 店鋪

· Magnificent 3 large BR top floor Unit located in well maintained complex · No common wall! With North, East and Southern aspects and lots of sun light! · Spacious living and dining area · Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms · 2 Large balconies and double secured car spaces · Short walking distance to Schools, Shops and Station

-Sun filled extra-large and comfortable 3BR Unit -Very specious formal Lounge&Dining area plus 2 large Balconies -Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms -Low Levy!Lock up Garage and extra secured car space -Only minutes walk to School, Station and Shops

開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am

參觀時間 : 週六 1:30-2:00pm

SILVERWATER

$618,000 AUBURN 14/8-10 Northumberland Rd

14/73-75 Deakin Street

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

-Bright and airy dining and living area plus balcony.

- Modern kitchen with gas and plenty of cupboards.

- 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets.

-Security car space with remote access.

-Large courtyard with BBQ area in complex.

-Potential market rent at $480 per week.

-short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

預約參觀

AUBURN 1-5 Harrow Rd

$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

4

月

SOLD10 日

9 16 年

4

2

2

月

41/45 Rawson St

$519K Auburn

2

金 已收訂

1.5

1

2/39-41 Karrabah Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

3

金 已收訂

2.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673 2612/57 Queen St

1

1

2

月

SOLD

9 16 年

近新南北向，2 大睡房豪華家居，均有入牆櫃。位於樓宇地面層。 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳角有磁磚地面，花崗石檯面廚房， 煤氣煮食，室內洗衣房，超大陽光充足的 2 陽臺可觀美景。室內面 積約 128 平方米，總面積約 143 平方米。保安對講機，雙上鎖車庫。 步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心。現租金回報約 $430/ 周。

月 15

3

$850K

1.5

1

日

南北向，近新豪華雅柏文，位於 10 層。2 大睡房及書房可觀 Botany Bay 水景。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳有磁磚 地面。現代煤氣煮食廚房。豪華 2 浴室，2 衛生間。陽光充足 的陽臺可觀城市美景，室內洗衣房。保安 2 車位。室內面積約 127 平方米，總面積約 155 平方米。現租金回報約 $675/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。步行 約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可在此停車， 再乘火車站至 city。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$439K Auburn 開放參觀：週六 12.15-12:45pm $595K Auburn

1

2

1005/214 Coward St 開放參觀：週六 2-2.30pm

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673 5/67 Harrow Rd

2

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$699K Lidcombe 70/43 Church St 每套 $50K Auburn 開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm $529K

南北向，3 大睡房 townhouse。主人房有套間。寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚。現代花崗石檯面，煤氣 煮食，抽油煙機。豪華 2 睡房及 3 衛生間，大後院。 室內可通向上鎖車庫。步行僅 8 分鐘可至學校，火 車站，Auburn 購物中心。

開放參觀：週六 11-11.30am

9649 5566

2104/57 Queen St

現代奢華 2 臥室，位於 4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設木 地板。現代浴室及 2 廁所。陽臺，內置洗衣房。現代廚房， 煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分鐘步行至 Auburn 購物中 心及火車站。內部空間 108 平米，總面積約 131 平米。 現租金 $490 每週。

Auburn

SOLD15 日

9 16 年

新裝修 4 大睡房，黃金位置，靜街，堅固家居。3.3 米高 天花板。寬敞起居室，獨立飯廳，鋪有磁磚地面。現代煤 氣煮食廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生間，大後院有泳池。 車道可至車棚及上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。總面積約 525 平方米。有潛力可建姻 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 親房（需市政批准）。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 1-1.30pm

AUSTRALIAN REAL EASATE

12/2-4 Hargrave Rd $859K Auburn 開放參觀：週六 11-11.30am $519K Mascot

北向，全新裝修 4 大睡房堅固家居。主人房有套間。拋光 實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室，現代可進餐廚 房，煤氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、後露臺。土 地面積 15X45.2 米，共約 678 平方米。宜重建複式家居 或擴建姻親房。

Auburn

Ed mu n d L 李 i 偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

開放參觀：週六 11-11.30am

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

4

Ti m L e e李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

J ohn Mouaw ad 0416 267 811

9 16 年

42 Carnegie St

$878K Auburn

38 Earl St

SOLD10 日

M i c h ae l Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Merrylands

A aro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

2

2

9/11 Hevington Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

1

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季，市政費：約 $233/ 季，水費：約 $152/ 季

$618K Auburn

2

2

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129 16-18 Simpson St

2

2

$475K-720K

2

1

東、北向，2 睡房，位於樓

近新豪華雅柏文，位於 Auburn 中心。3 大睡房均有入牆櫃，近新南北向，3 大睡房豪華家居，位於樓宇地面層。主人房 *1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修，高品質廚具，電梯，保安泊車位， 儲物室。寧靜位置 宇頂層，寬敞起居室及飯廳。新裝修現代廚房，近新浴室， 主人房有套間。寬敞起居室及餐廳鋪有實木地板。現代煤氣 有套間。寬敞起居室及飯廳角有磁磚地面，花崗石檯面廚 * 首置業者可獲得政府補助及減免 房，煤氣煮食，室內洗衣房，超大陽光充足的陽臺可觀美景。* 您可選擇地毯，磁磚或堅固實木地板，無需額外花費，租金保障！ 煮食廚房，陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安對講機，2 室內洗衣房，東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金 室內面積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，* 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 步行僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。 雙上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心。 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站 回報約 $580/ 周。 現租金回報約 $520/ 周。 現租金回報約 $390/ 周。

$668K

開放參觀：週六 3-3.30pm

3

2.5

2

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新 新 上 上 市 市

Homebush

12A/45 Powell St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳。現代煤氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報 約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：John Mouawad 0416 267 811

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

7/68 Darbrook Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

1

2

$619K

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴 室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及 Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133 平方米，雙上鎖車庫約 27 平方 米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 *管理費：$460/周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

詳電：John Mouawad 0416 267 811

Auburn 市

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

上

Auburn

8/17-21 Kirkham Rd

新

詳電：Aaron Ng0414 672 673

5016/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

2

$629K

近新翻新，現代雅柏文，位於 樓宇 1 層，3 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳。拋光實木地板，現 代 花 崗 石 檯 面， 煤 氣 煮 食， 陽 光 充 足 的 陽 臺， 室 內 洗 衣 房，迴圈空調。保安對講機， 2 有 頂 車 位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 步 行 僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租 金回報 $610/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

R4 區， 大 開 發 潛 力（ 需 市 政 批准）。黃金位置，3 睡房，3.3 米高天花板，現代廚房，可進 餐，新裝修浴室，2 衛生間， 寬敞起居室，私人後院，寬車 道可至車位。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn Trinity 高中及小學， Auburn 購物中心及火車站。土 地面積約 304 平方米。潛力市 場租金回報約 $480/ 周。首置 業者及精明投資者的良機。

新 上 市

新 上 市

1

Auburn

澳洲地產集團

Ed mu n d L 李 i 偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

1.5

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

$759K

34 Park Road

開放參觀：週六 1-1.30pm

3

Ti m L e e李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

J ohn Mouaw ad 0416 267 811

M i c h ae l Yo u 0425 696 646 物業管理主任

A aro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

新 上 市

$629K

4317/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.45pm

3

2

2

南北向，3 大睡房物業，主人 房有套間，實木地板。寬敞起 居室及飯廳可觀奧林匹克運動 場及城市美景。2 現代浴室，2 衛生間，現代廚房，煤氣煮食， 2 陽 臺， 室 內 洗 衣 房，2 保 安 有 頂 車 位。 總 面 積 約 168 平 方 米。 位 於 Auburn 購 物 中 心 樓上，步行僅 3 分鐘可至火車 站。潛力市場租金回報約 $630/ 周。

2

2

2

南北向，頂層 2 大睡房物業， 實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚地 面，2 現 代 浴 室，L 形 陽 光 充 足陽臺可觀奧林匹克運動場及 城市美景，室內洗衣房。現代 廚房，煤氣煮食，保安對講機， 2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。 室內面積約 98 平方米，總面 積約 190 平方米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Ryde

$618K

14 Lily St

開放參觀：週六 3-3.30pm

3

1.5

1

北向，全新裝修 4 大睡房堅固 家居。主人房有套間。拋光實 木地板，3.3 米高天花板。寬敞 起居室，現代可進餐廚房，煤 氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。 前、後露臺。土地面積 15X45.2 米，共約 678 平方米。宜重建 複式家居或擴建姻親房。

預約參觀

2

2

西 南 向， 近 新 3 大 睡 房 豪 華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可 觀水景，室內洗衣房，保安 2 有 頂車位。室內面積約 309 平方 米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。 現租金回報約 $800/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

1

1

$1.73M

24 Cabarita Rd

* 繁忙街道，商業店鋪，前、

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$1.158K

94 Sheffield St 1

後住宅

2

* 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米 寬 前 庭 X29.4 米 深， 總 面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。

詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

45/195 William St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

2

1

$519K

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $430/ 周 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Granville 新 新 上 上 市 市

新

上

市

Granville

$775K

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Concord

$1.28M

3134/90 Belmore St

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$529K

51/188 South Pde

開放參觀：週六 3-3.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

43

13/217 William St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

1

$508K 急售

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 12 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $440/ 周 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

44

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

PARRAMATTA

709/6-10 Charles Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

現場拍賣 PARRAMATTA

该建有 3 年的复式公寓室内靓丽且阳光充 足，位于都市化 Parramatta CBD 的中心位 置，布局宽敞，提供私密宁静的生活方式。 地段便利，步行方便到达火车站、Rivercat ferry 渡轮、公交换乘中心、Westfield Shoppingtown, 购物区、公园、名校、时尚 餐馆、咖啡厅、免费的环城公交，对面是新 州警署总部。 ●宽敞起居室和饭厅通往户外露台 ●开放式厨房有燃气厨具和石台面 ●全贴瓷砖浴室，第二洗手间 ● 2 卧室均有入墙衣柜 ● 2 个带棚阳台，光猛无遮挡 ●循环式空调和视频对讲 ●室内洗衣房带烘干机 ●地下车位带遥控大门加储藏室

23/17-19 Hassall Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

乐阳台，适合上班族白领、年轻的家庭或精 明的投资者。地段好，位于 PARRAMATTA CBD 中心地段，数分钟步行可至胡火车站， 公交换乘点、Westfield Shoppingtown 购物 城和一切便利生活设施。 ●阳光充足的开放式客厅 / 饭厅装分体式空调 ●客厅 / 饭厅通往宽敞朝北的娱乐阳台 ●现代化厨房有燃气不锈钢厨具（包括洗碗 机） ●宽敞浴室带有独立的浴缸和淋浴间 ● 2 间宽敞卧室通往娱乐阳台 ●宽敞的主卧有步入式衣帽间和现代化套间 ●独立的室内洗衣房 ●保安停车位，位于维护良好楼宇

●孩童游乐场和小区的花园

●投资者注意：每周租金 $560

拍賣 : 9 月 24 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

33 Cotswold Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

拍賣 : 9 月 24 日 週六 11am 參觀 : 週六 10:30-11am Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WESTMEAD

罕有物业，位于 Westmead 最受欢迎的街区， 60 年来首次上市，这对房产买家或机敏投资 者来说是绝佳选择。地段优越，数分钟可达 Parramatta CBD、Westmead Public School

6 Thomas Clarke Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

厅批准）。该物业位于宁静位置，十分便利， 步行可达 Parramatta CBD、火车站（高速铁 路）、Westfield 购物中心、Westmead 著名 公立小学、Sacred Heart Catholic School，

学校。约 650 平方米平整大地，有 15.3 米面

Westmead 公立、私立以及儿童医院，还靠

宽，这套双层砖房为您提供翻新或建造全新

近 Parramatta Park、T-Way 公交站和当地

住宅的机会，也可作为土地储备，享受稳健

商店。

租金回报和资本增值。

● 约 556.4 平方米平坦地块

● 5 间卧室，楼下 2 间，楼上 3 间，有书房

● 可翻新、拆建或重新建造奢华住宅（需市 政厅批准）

● 2 间客厅，楼下 1 间，楼上 1 间，都装空调

● L 形会客厅和餐厅

● 2 间浴室，主浴有浴缸

●设计精致的传统厨房和浴室

● 宽敞车库，另有车棚

● 车道通向带锁车库和储物间

这是很受欢迎且很少见的物业，是您的不二

● 优质土地，很有潜力（需市政厅批准）

选择。

● 位于 Westmead 公立小学学区内

拍賣 : 9 月 24 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

4 Thomas Clarke Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

拍賣 : 9 月 24 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12:30-1pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 PARRAMATTA

这套砖房 53 年来首次上市，地处宁静 位置，是完美入门级物业，有开阔临街 面宽，您可以选择增添个人风格。 ●约 594 平方米地块，有 29.19 米面宽 ●正式会客厅配有壁炉 ●管道空调 ●有餐桌的厨房配有全新灶台 ●干净浴室配有淋浴和浴缸 ● 主卧带入墙衣柜 ●带棚后走廊和洗衣设施 ● 车道通向带锁车库 ●位置便利，数步可达火车站（高 速铁路）、Westmead 著名公校、 Sacred Heart Catholic School，以及 Westmead 公立、私立和儿童医院， Parramatta Park 公园和当地商店

107A, 1011C, 1111C/3 Broughton Street

9/18-22A Hope Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

拍賣 : 9 月 24 日 週六 4pm 參觀 : 週六 3:15-4pm Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WINSTON HILLS

近新完工的現代化 2 睡房保安公寓，位於優 質地段，寬敞客飯廳及 2 間睡房全部向北。

幾分鐘步行可以到達火車站、 賽馬場、西悉 尼大學、小學、餐館、咖啡店、公園、購物

6 Kelvin Grove

現場拍賣 這套寬敞的優質住宅完美呈現，有寬敞的室內 空間，樓上有 3 間臥室，樓下有 2 間臥室，還 有辦公室。室內通向後院的寬敞的娛樂露臺。 此房位於綠樹成蔭的宜居郊區，坐高望遠，10 分鐘就可以到達 Westmead Hospitals 醫院和 Parramatta CBD。 物業特點包括： ●陽光充足的寬敞客廳鋪木地板，有裝飾性壁爐 ●寬敞木廚房有石台，烤箱，洗碗機 ●雙人主臥帶落地式入牆衣櫃，鋪地毯 ● 2 樓的另外 2 間臥室坐高望遠可以欣賞綠樹成 蔭外景 ●樓下 2 間寬敞臥室帶浴室，辦公室，樓下還有 小廚房 ●寬敞主浴帶獨立浴缸和淋浴 ●帶棚露臺可以娛樂朋友和家人 ●完全圍欄的後院有草坪，果樹 ●前方陽臺可以欣賞綠樹成蔭外景，提供更多的 戶外空間 ●有很好的投資潛力，位於著名的中心地段，租 金回報豐厚

出 售 功 0 成 ,00 0 賣 拍 1,11 $

中心和當地超市，包括 Woolworths 和 Aldi， 方便到達 M4。 ●

寬敞的開放式客廳和餐廳帶空調

● 坐高望遠的朝北帶棚娛樂陽臺 ●

燃氣廚房有石台面，緩衝抽屜，AEG 德國

電器 ●

2 間臥室都帶入牆衣櫃，採光良好

●

豪華浴室，主臥帶套間

●

主臥帶套間

●

木地板及高天花

●

室內洗衣房，地下保安車位，倉儲室

●

超安全的社區有 CCTV 和視頻對講

●

專用的入口門廳更是增添豪華之感

現場拍賣

A3-1111C (3 睡房 11 楼 ): 115 平米 + 26 平米 車位 & 4 平米儲藏室 A3-1011C (2 睡房 + 書房 10 楼 ): 141 平米 + 33 平米車位 A1-107A (2 睡房 + 書房 1 楼 ): 118 平米 + 30 平米 車位 由著名開發商 Starryland 開發并隆重推出： ●寬敞開放式客廳和餐廳北面朝向，可欣賞迷人外景 ●落地窗和門採光極好，通風良好 ●迷人廚房有 Bosch 燃氣電器，洗碗機，石台 ●浴室有全室瓷磚，無框架淋浴，優質電器 ●主臥有套間和陽臺 ●空調，入牆衣櫃，儲藏室 ●高天花和 LED 燈 ●風景如畫公園，私人花園，零售廣場，可欣賞河流景觀 ●約 350 米可達 University of Western Sydney，步行可 達火車站，Rivercat ferry 渡口，Westfield Parramatta 商 店，餐館 ● Parramatta 區基礎設施齊全，新項目帶來全新生活， 工作和休閒環境，許多項目還在建設中，包括市中心 正在重新開發，輕軌站，CBD 大學校區，Westmead Hospital 醫院翻新，Rosehill Gardens Racecourse，翻 新的河岸，河邊藝術和娛樂區，全新步行橋

拍賣 : 9 月 24 日 週六 1:30pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

ROSEHILL

現場拍賣 这套传统 3 卧住宅 53 年来第一次上市，为 您提供绝佳机会，可以翻新或重建（需市政

公校、火车站，以及 Westmead 私立和公立

WESTMEAD

現場拍賣 该阳光充足的朝北现代化公寓带有宽敞的娱

拍賣 : 10 月 1 日 週六 11am 參觀 : 週六 2:15-2:45pm Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

GRANVILLE

2/65-69 Meehan Street

現場拍賣 PARRAMATTA

Parramatta 位置最近翻新過的 3 睡房保安單

51/26-30 Hassall Street

位，位於光猛東北角，提供易打理的生活方 式，寬敞戶外活動空間，住宅面積 125 平方 米，加 16 平方米的帶鎖車庫。位於發展越來 越快的 Parramatta CBD 的邊緣位置，方便 到達西田購物中心、火車站 (Parramatta 和 Harris Park)、公交樞紐、名校以及餐館。 ●

開放式客廳和餐廳鋪木地板，帶空調

●

翻新過的優質廚房有燃氣煮食，雲石檯面

●

全瓷磚翻新浴室，有 spa 浴缸和獨立淋浴

●

全瓷磚套間，第 2 陽臺，及入牆櫃至主睡房

●

朝北的帶棚娛樂露臺

●

安全警報，視頻對講

●

帶鎖車庫有帶棚通道

●

樓宇內有兒童遊樂場和燒烤區

拍賣 : 10 月 1 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm

MERRYLANDS

1/19 Lichen Place

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 PARRAMATTA

這套朝北、陽光充足的別墅式公寓提供易打理的 現代化生活，位於 Parramatta City 的 Westmead 邊緣。環境寧靜，位於僅有 5 套豪華公寓的小型 精品社區。該公寓地段無與倫比，俯瞰高爾夫球 場，為買家提供良機。可以欣賞森林茂盛的樹木和 園景景觀，有現代化傢俱。地段便捷，步行可達 Westfield Parramatta 和火車站，距離 Westmead Hospital 醫院不到 5 分鐘。 ●寬敞、陽光充足的主客廳 / 餐廳通向獨立庭院 ●易打理的庭院有茂盛、修剪整齊的花園 ●主客廳 / 餐廳通向專用的書房 / 第 2 客廳 ●廚房有燃氣灶，不銹鋼電器，包括洗碗機 ●寬敞的現代化主浴貼全室瓷磚，有拐角淋浴，獨 立浴缸 ●主臥有 2 個入牆衣櫃，套間，可以欣賞庭院外景 ●寬敞次臥有入牆衣櫃，也可以欣賞外景 ●客廳鋪易打理的瓷磚地板，2 間臥室鋪地毯 ●設施齊全的室內洗衣房 ●帶鎖單車位車庫，戶外儲藏間 ●社區維護良好，有花園

89/459-463 Church Street

拍賣 : 10 月 8 日 週六 12:45pm 參觀 : 週六 12-12:30pm

Abhay Kapur 0432 743 991 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Lee Xiao 0414 917 866 Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 TOONGABBIE

127 Hawksview Street

寬敞的 4 臥室住宅佔據寬闊土地，有擴建空

1-6/1 Budgeree Road

金位置 光充足

力開發複式住宅（需市政廳批准），後方的圍

● 3，4 或 5 睡房物業可供選擇 ●有頂戶外娛樂區 ●寬敞開放式起居室及廚房，飯廳，鋪

欄處有水箱。 ● 陽光充足的寬敞客廳帶分體式空調 ●獨立的用餐區旁邊有新的廚房，廚房帶優質櫥

有磁磚地面

櫃

●寬敞廚房，石檯面，不銹鋼廚具，寬

敞儲物室

● 廚房還有燃氣灶，雙餐具間，不銹鋼電器

●複式，樓下寬敞起居室及娛樂室 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸，獨立衛生

●現代化的主浴貼全室瓷磚，有獨立浴缸和淋浴 ● 3 間寬敞臥室加第 4 臥室帶入牆衣櫃

間

● 客廳旁有獨立書房，提供獨立的工作空間

● 2 車位 ● 私人後院及公共區可供兒童娛樂 ● 便利位置，近火車站，巴士站，學

●上鎖車庫，車棚，寬敞的地下儲藏間 ● 步行大約 10 分鐘可達 Guildford 泳池 ●該房十分搶手，不要錯過。

校，幼稚園及主幹路 (M2 & M4)

拍賣 : 10 月 15 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 11-11:15am Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

現在開始發售 WESTMEAD ●全新雅柏文，位於僅有 11 套物業的小型雅 柏文樓宇內

● 3 套間獨特 Penthouse，屋頂平臺 ● 1 & 2 雅柏文可供選擇 ●室內明亮，通風良好，寬敞面積（84m2-

4/12 Jessie Street

出 售 0 0 功 成 20,0 $5

●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴

125m2，2 睡房有泊車位及儲物室）

●朝北有蓋陽臺

碗機 ●時尚全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ●高品質地毯，也可選擇鋪磁磚 ●所有睡房均有入牆櫃 ●保安對講機，分體空調，百葉窗 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下泊車位，儲物室 ●無泳池或其它設施，低保養及管理費 ●著名高品質建造商 ●高潛力租金回報，投資良機 ●短程步行可至火車站，巴士站，Westfield 購物中心，好青年，咖啡店及 Parramatta CBD ●可獲政府補助 & 印花稅減免！

●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網 ●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$539,000

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向 ●開放式客飯廳

●豪華廚房有櫥櫃，石檯面，煤氣煮食，洗

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

$730,000

●現代高品質全新樓花 townhouse，黃 ●豪華，寬敞，僅 6 套物業，室內陽

Merrylands 火車站和 Stockland 購物中心。有潛

1-11/6 Raymond Lane

現場拍賣 這套臥室公寓雙層，提供寬敞現代化的生活 空間，位於快速發展的 Parramatta 市。開 放式廚房設施齊全，旁邊是寬敞的客廳，有 陽臺，落地式的推拉門。寬敞臥室佈局很 好，全都帶陽臺和鏡面入牆衣櫃。2 間現代 化浴室時尚裝修。 公寓地段優越，靠近商店（包括 Westfield Shoppingtown）、當地學校以及公共交通設 施。公寓的住戶可以享受便捷的生活方式。 ●所在的公寓社區位於悉尼快速發展的地理 中心 Parramatta ● 開放式客廳，餐廳，現代化廚房有人造石 台和燃氣灶 ● 2 間現代化浴室 ● 陽光充足的臥室有落地式的推拉門通向陽 臺 ●洗衣房，充足的儲藏櫃 ●全室地毯，空調 ● 固定車位

拍賣 : 10 月 8 日 週六 12pm 參觀 : 週六 10:30-11am

間。地段便捷，靠近小學和高中，步行可達

PARRAMATTA

現場拍賣 這套臥室公寓雙層，提供寬敞現代化的生活 空間，位於快速發展的 Parramatta 市。開放 式廚房設施齊全，旁邊是寬敞的客廳，有陽 臺，落地式的推拉門。寬敞臥室佈局很好， 全都帶陽臺和鏡面入牆衣櫃。2 間現代化浴 室時尚裝修。 公寓地段優越，靠近商店（包括 Westfield Shoppingtown）、當地學校以及公共交通設 施。公寓的住戶可以享受便捷的生活方式。 物業特點包括： ●所在的公寓社區位於悉尼快速發展的地理中 心 Parramatta ●開放式客廳，餐廳，現代化廚房有人造石台 和燃氣灶 ● 2 間現代化浴室 ●陽光充足的臥室有落地式的推拉門通向陽臺 ●洗衣房，充足的儲藏櫃 ●全室地毯，空調 ●固定車位 拍賣 : 10 月 8 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 11:45am-12:15pm

Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

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Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

PARRAMATTA

7/29A Great Western Highway

$479,000 TOONGABBIE

11/245 Targo Road

$499,000

● 2 睡房雅柏文，易打理，位於

●北向，頂層保安单位

Parramatta CBD

●生活面積約 82 平方米，20 平方米上鎖 車庫

●陽光充足開放式起居室及飯廳，大窗

● 2 睡房，南北向，陽光充足，通風良好

● 2 睡房，寬敞起居室及飯廳均鋪有拋光

●寬敞開放式起居室及飯廳

實木地板

●現代煤氣煮食廚房

●新裝修現代廚房，不銹鋼烤箱

●主浴室有淋浴、浴缸，新洗手盆

●主浴室有淋浴

●主人房有套間及入牆櫃

●主人房有入牆櫃，可觀美景

●室內洗衣房

●寬敞第 2 睡房可作家庭辦公室

●全屋铺有磁磚地面

●保養良好物業，有草坪及花園

●上鎖車庫

● Parramatta CBD 黃金位置，近一切設施

●短程可至火車站，本地購物中心，

●黃金地段，投資良機

Woolworths, Portico Plaza, 公園，餐館，

●步行可至 Westfield 購物中心 ,

醫療中心，著名的小學及高中

Parramatta 火車站，巴士站及便利設施 參觀 : 週六 11:45am-12:15pm Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 12:45-1:15pm Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

5/22-32 Great Western Highway

請出價 NORTH PARRAMATTA 19/40-44 Brickfield Street $639,000-$659,000

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約 145 平方米，5 平方米獨立儲物 室，13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

2 臥室單元房提供優質、便捷生活，位於 非常受歡迎地段。客廳 / 餐廳直達大陽臺， 有大窗戶，推拉門，營造了陽光充足環境， 適合娛樂。廚房設施齊全，有現代化電器， 寬敞餐具間，寬敞檯面空間。臥室佈局很 好，有大窗戶，入牆衣櫃，主臥帶陽臺。 現代化浴室時尚佈置。在大陽臺可以欣賞 綠樹成蔭美景。 公寓地段很好，方便到達當地公園、咖啡 店、名校和公共交通設施。 ● 優質公寓社區，提供優質生活方式， 靠近悉尼發展快速發展的地理中心 Parramatta ●現代化廚房有優質電器，娛樂空間 ● 寬敞的開放式客廳 / 餐廳旁邊有大陽臺， 適合娛樂 ● 陽光充足的臥室帶入牆衣櫃，大窗戶 ●空調，全室地毯 ●洗衣房，儲藏間 · 車棚，地下儲藏間

參觀 : 週六 2:30-3pm Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

A16/88-98 Marsden Street

這套靚麗的頂層公寓寬敞主臥東西朝 向，通向陽臺，坐高望遠，可以欣賞 Parramatta CBD 美景。地段便捷，步 行輕鬆可達 Westfield Shoppingtown 購物中心以及 Parramatta 火車站（有 公交換乘中心）。 ●寬敞的開放式客廳 / 餐廳通向陽臺， 可以欣賞美景 ●現代化廚房有石台面，燃氣灶，不銹 鋼廚具 ●靚麗主浴帶獨立浴缸，淋浴 ●主臥帶鏡面入牆衣櫃，套間 ●次臥有入牆衣櫃 ●鋪拋光木地板，陽光充足 ●室內洗衣房 ●上鎖車庫 此房位於受歡迎的中心地段，一定會 吸引業主自住者和投資者。

定

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參觀 : 週六 10:45-11:15am Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

WENTWORTH POINT

B4.18/7-17 Verona Drive

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

GREYSTANES

19/1 Roland Street

出 售 0 0 功 成 10,0 $7

請出價

这套整洁 1 卧室公寓值得一看，布局宽 敞，现代化装修，固定停车位，应有尽有， 提供现代化便利生活。步行可达便利设 施，几分钟可达步行桥（连接 Wentworth Point 到 Rhodes），Sydney Olympic Park Wharf，公交站（通向 Burwood 和 Strathfield）。 物业特点包括： ●时尚现代化装修 ● 现代化开放式客厅 ● 落地双层玻璃墙 ● 触摸视频对讲系统 ●宽敞卧室有入墙衣柜 ● 厨房有优质电器 ● 位于 Newington Public 学区 ● 屋顶游泳池，烧烤餐厅，社区设施 ● 图书馆，Lobby 休息区，音乐室和北面 朝向 Pocket Park 小公园 ● 2017 年末完工 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

1503/6-10 Charles Street

這套獨具品味 4 臥室住宅位於安靜地段，睦 鄰友好。採光極好，交通便利。

●寬敞獨立客廳，採光極好 ●餐廳通向寬敞戶外甲板，可供娛樂 ●現代化廚房有燃氣灶，凱撒石台，不銹鋼 電器和洗碗機

● 主臥有套間和入牆衣櫃 ●其他 3 間臥室有入牆衣櫃 ●設備齊全主浴有浴缸和淋浴 ●安全系統，管道空調 ●室內洗衣房，衛生間 ●單車位帶鎖車庫，停車位 ●幾分鐘可達 Greystanes 購物中心，醫療中 心，Ringrose 公校，Holroyd High School，

請出價 這套 2 臥室頂層住宅可欣賞全景景觀，優 質內飾，寬敞娛樂露臺可供休閒。交通便 利，位於 Parramatta CBD 中心地段，步 行可達 Westfield Parramatta, Parramatta 火車站和便利設施。 ●寬敞採光極好客廳和餐廳鋪瓷磚，有空調 ●客廳和餐廳通向寬敞娛樂露臺，大理石瓷 磚，可欣賞全景景觀 ●現代化廚房有早餐吧台，燃氣灶和不銹鋼 電器 ●寬敞主臥有帶鏡入牆衣櫃和套間 ●奢華現代化浴室鋪全室瓷磚，spa 浴缸 ●寬敞次臥有寬敞入牆衣櫃 ●客廳鋪易打理瓷磚，臥室鋪地毯 ●固定停車位可放 2 輛車，5 平方米儲藏 室，位於現代化社區 ●交通便利，步行可達便利設施

學校和公園 參觀 : 週六 12:30-1pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

PARRAMATTA

709/6-10 Charles Street

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拍賣 : 9 月 24 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選 擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的 方式。 2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近區域 最近房產售價並進行比較分析得出，當然最好通過專 業人士給予指導，或者請專業評估師評估房產的價值 以作參考。

都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加拍 賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得FIRB批 准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生後續的法 律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的中介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍賣現 場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後

3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。 2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出 價。如果投資者看到自己 非常喜歡的物業，又不想 參加拍賣，可以通過中介 嘗試與賣家溝通，看賣家 是否考慮接受拍賣前的報 價。如果您的報價符合賣 家的預期，那麼很有可能 在拍賣前幾日，您就可以 與賣家簽訂合同買下該物 業。這樣對買家賣家而言

值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍賣 現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場，由 拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出起 拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時，拍 賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者就 可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主的 預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如果 最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣布此次 拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個底 價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家的 底價，賣家是有權不出售該房產的。

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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西區購物中心進口，周營 2.3 萬 東主年利 32 萬，售 50 萬，9 年 經營史，穩定增長生意

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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我们的团队 王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

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朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

张思 Si Zhang

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郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

鍾 華 董際明 赵騏昊 孫 奇 馬 涓

執業領域 生意買賣 商法及公司法 刑法 遺產法 勞動法 國際公證

鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

特色項目

房屋買賣 各類租賃 家庭法 移民法 民事法 法律顧問

律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

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*本所保留所有解釋權

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轉換銀行 低文件要求 SMSF貸款 Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

* 白蟻可否作為食物呢？ 可以，因白蟻本身是蛋白質，故猴子十分喜歡吃白蟻。 * 建築業的製圖一定需要牌照嗎？ 要看是哪一類的建築，如果十分簡單的建築，市政府沒有明文規定一 定要牌照，但複雜的建築則需有適當的牌照。 * 石棉瓦粉可隨風飄揚嗎？ 可以，因石棉瓦粉大概只有頭髮千分之一，颳風起來，空中飛揚，吸 入致癌。 * 政經有何新聞呢？ A．澳洲昆省、排外情緒比較其他省份和領地都嚴 重，只要看選出來的上議院議員，排外言論可見一 斑！ B．美國兩大政黨的競選代表、都面臨身體健身問 題，年齡也大，一位是六十九歲、另一位是七十歲， 任何一位當選都是年齡最大的總統！

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Book 2, Issue No. 531 / Friday Sep 23, 2016

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Australian Credit Licence: 389083

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