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全澳商業物業特刊
澳洲常住居民可購買哪類房產？ 獲得澳洲永久居留權的外國居民，無
產，需繳納 1 萬澳元申請費
需經過任何特殊許可或審批，就可以
• 購買 200 萬 -300 萬澳元之間的房
在澳洲各地購買房產。
產，需繳納 2 萬澳元申請費 • 購買 300 萬 -400 萬澳元之間的房
非澳常住居民和臨時居民在購房類型
產，需繳納 3 萬澳元申請費
方面就會受到限制，而且買房前必
• 購買 400 萬 -500 萬澳元之間的房
須向澳洲政府部門 - 外國投資審批委
產，需繳納 4 萬澳元申請費
員會（以下簡稱 FIBR）提交購房申
• 購買 500 萬澳元以上的房產，需繳
請 – 永久居民在澳購房則沒有這些
納 5 萬澳元申請費，房價每提高 100
限制，他們可以擁有一套或多套新建
萬澳元，需額外增加 1 萬澳元申請費
的二手住宅，可以自住，也可以用來
中國買家不會因為在澳洲買房而獲得
投資。永久居民還可以在澳洲申請房
永久居住權。
貸。 根據相關法規，臨時居民可像澳洲居 不在澳洲居住的海外買家以及獲得
民一樣購買一套二手房、任意數量的
12 個月以上有效簽證的臨時居民，
新建住宅或空地。但臨時居民不能購
購買各類房產都必須獲得 FIBR 的審
買多套二手房，除非是用於重建（須
批。如果開發商已獲批允許售房給海
經當地政府批准）。在澳居住的有效
外買家，則是唯一的豁免情況。
臨時簽證持有者才被視為澳洲臨時居
外國投資審批委員會不會頒發任何預
民。
批文件，所有的潛在買家必須提供要 購買房產的具體地址，從而審批委員
臨時居民離開澳洲時，所有於 2010
會可對每項申請做單獨評估。買家必
年 4 月 24 日之後購買的房產都必須
須在購買前獲得購房批准，如果在
在三個月內售出。若三個月內無法售
FIRB 批准前簽定購房合同，該合同
出，房主必須聯繫並告知 FIRB。“待
須明文規定此交易在獲得 FIRB 批准
價而沽”並不是房主離開澳洲超過三
後才能生效。通常在遞交申請 30 天
個月仍無法售出該房產的充分理由。
內會得到批准答覆。
超過 12 個月有效學生簽證的持有人 也是臨時居民，因此所有關於臨時居
自 2015 年 12 月 1 日起，向外國投
民的條款都適用。旅遊簽證，無論時
資審批委員會提出的每項申請都將收
間長短，均無法在澳洲購房。
取一定費用。 從 2015 年 12 月起，違反澳洲外國 全新的收費明細如下：
人投資管理條例的處罰將包括強制出
• 購買 100 萬澳元以下的房產，需繳
售房產、最高達 127,000 澳元的罰
納 5 千澳元申請費
款，甚至還會被判處最長 3 年的監
• 購買 100 萬 -200 萬澳元之間的房
禁。
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聲明：本文中的資訊僅作一般參考，不涉 及個人目標、經濟狀況或特殊需求。REA 香港有限責任公司不對上述資訊的完整性 或準確性承擔任何責任。任何人不應將文 中內容當做建議或以此為准，我們建議買 家在購房前諮詢專業人士意見。
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0419 406 645 | williams@tgc.com.au
10 件事！澳洲最基本，人人都要瞭解，讓留學更輕鬆的事！不是小事！ 1. 應該充分瞭解（做好功課） 去留學前一個基本的步驟就是了解澳 洲，通過網上搜尋，瞭解這個國家的一 切資訊； 如果你認識從澳洲留學回來的人，或者 單純是留過學的人，找一些非常實用的 經驗之談； 提前瞭解澳洲的天氣，具體到你所要去 的城市地區； 永遠瞭解匯率的情況，帶上一定的現 金，至少是在你到底澳洲，去銀行開戶 之前足夠用的現金，也可以帶上信用 卡，世界各地都可以用的那種；
不過有一個好處是澳洲與國內的時差不 大，與國內聯繫方便； 另外，澳洲也有不少國內的美食，亞洲 超市也可以買到中國的食材； 最好還是提前瞭解一些關於澳洲的歷史 和政治背景，或者文化生活中存在的一 些禁忌問題； 4. 住宿問題 可以申請學校的住宿學院，或學生公 寓，但這種住宿方式一般比較貴； 也可以選擇和其他留學党，或者朋友一 起拼租； 或者選擇 homestay 的方式，體驗地道 澳洲文化；
2. 打包行李 確保你帶了所有的 “ 相關檔 ”，護照， 以及澳洲入境，留學，生活的必需品； 合適的衣服，為所有季節都做好準備。 在澳洲也有冬天，尤其是在南面的城 市，例如悉尼，墨爾本等，四季還是比 較分明的； 化妝品，剃鬚刀，充電器，插排，重要 材料影本（以免護照丟失，或者需要護 照影本辦理事項） 小貼士：澳洲的入境要求也是非常嚴格 的。攜帶有些東西入境要申報，例如有 些藥品，興奮劑之類；金額達到 $10,000 澳幣的現金；有一些東西是嚴格入境的， 例如各類食物，植物，動物，或者都動 植物的任何部分，泥土等等都是嚴格禁 止入境的，小夥伴們注意，這些東西就 不要帶了。另外，一些不良資訊，包括 非法的色清圖文，出版物等，也是禁止 攜帶的，包括任何電子設備中的內容， 也包括你社交網站上出現的內容，例如 表情包 …..
5. 抵達澳洲 瞭 解 學 校 地 圖， 可 以 下 載 Lost on Campus，關注學校的安全問題，下載 學校的安全 APP； 參加迎新周 Orientation Week 的社團。 表演藝術，電影，政治，體育，填字遊 戲，澳洲大學裡的社團活動也是豐富多 彩的 ~ 關注學校的社交媒體，澳洲大學裡有很 多活動都會在社交媒體上 po 出來，類 似 Facebook，如果想快點融入新的環 境和認識更多的朋友，記得多關注這方 面的活動； 可以去 StudentVIP.com.au 買二手書。 在學期開始的時候，你需要儘快買到你 需要的課本。另外你也可以去網站租課 本： jeckkle.com.au； 一收到課程概要就仔細閱讀，尤其是課 程的評分標準。知道課程的關注點可以 幫你更好的提高分數；
3. 為國外生活做準備 在文化方面，儘管澳洲是一個多元化的 國家，融合了世界各地的文化，但澳洲 的文化還是和天朝的有所不同；
6. Bank account 大部分銀行都可以通過網上申請開戶， 申請時需要你的護照資訊，當你的申請 通過時，銀行就會通知你，並將帳戶的
具體資訊發給你；一旦你抵達澳洲，你 需要去附近的銀行，出示你的護照， 你 就可以安全的使用你的資金了。同時， 你也會獲得一張和你帳戶相關的借記 卡，並登記你的手機號和開通網上銀行； 也可以等到澳洲之後再辦銀行卡，但需 要在抵達澳洲之後 6 周內。你需要去銀 行辦理，提供你的個人資訊以及你的護 照作為身份證明。銀行將會把卡郵寄給 你。 作為一枚留學黨，需要注意的是，澳洲 的很多銀行都會提供一個專門的學生帳 戶，不收年費的那種，另外，如果你的 英文不太好，悉尼和墨爾本的很多銀行 也有可以講漢語的銀行職員。
9. International Calling 一般來說，澳洲比中國快兩個小時，另 外，還存在夏令時等時間問題。 澳大利亞國土面積大，一共 3 個時區， 包括：
7. 留學期間打工 澳洲的最低工資標準時薪達到 17.7 澳 幣，約 90RMB ！另外，澳洲的學生簽 證持有者，也有每兩周 40 個小時，假 期無限制的打工福利； 找 兼 職 的 地 方， 可 以 去 這 兩 個 網 站： seek.com.au；mycareer.com.au。不過 這兩家網站大部分都是登一些專業的工 作，而不是藍領工作。一些大的連鎖超 市，速食店，餐廳等，也會有很多兼職 職位，例如：Coles，Woolsworth 超市； KFC，麥當考，必勝客，Hungry Jacks 等速食店；
10. 旅遊 體驗留學生活最好的方式就是旅遊啦， 而旅行最好的方式就是充分利用當地的 交通，公交，電車，地鐵； 澳洲是世界上第六大國家，但是超過 90% 的面積都是無人居住的。主要的大 城市之間的距離也比較遠，所以坐飛機 是最省時間的交通方式。從悉尼到珀斯 的航班只用 5 個小時，而開車需要 40 小時 -14 天的時間，根據你中途停留的 長短 ~ 長時間的火車旅行，也是一種既方便又 能欣賞到美景的交通方式，前提是如果 你有足夠的時間；如果考慮在假期期間 坐火車去旅行的小夥伴，可以去 NSW TrainLink 或 者 Great Southern Rail 買 票，有優惠喲 ~ 在澳洲，長途的汽車一般會比火車便宜 一些，這取決於你的目的地。澳洲的灰 狗巴士 Greyhound 在全國大部分地方 都有，另外有一些小一些的公司，例如 Murrays, Premier 或 AAT Kings 也會有 汽車路線；
8. 留學生獎學金 澳洲的獎學金一般有 3 個來源：政府， 學校和企業； 留學生獎學金也有很多種，有的可以包 含全額學費，或者部分學費，有的還能 覆蓋一些其他費用，像是住宿費、生活 消費、機票啦等等； But，不要把全部的希望都寄託於獎學 金上，而且要知道大部分的獎學金是基 於你的學術成績的，並且競爭激烈！ 夢想還是要有的，萬一要是實現了呢？
東部標準時間（EST）：包括新州，首 都領地，維州，塔州和昆士蘭州等地， 比北京時間快兩個小時； 中部標準時間（CST）：包括南澳大利 亞和北領地，中部時間一般比東部時間 慢半個小時； 西部標準時間（WST）：也就是西澳大 利亞州，比東部時間慢兩個小時，但與 北京時間是一樣的；
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新建的布里斯班跨河鐵路會給房產帶來怎樣的影響？ Malcolm Turnbull總理已將基礎公共交通 設施的建設重新提上日程，改變了前 Abbott政府僅為道路建設專案提供資金的 政策。因此，一系列提案都得到州政府和 聯邦政府的重新審查。 其中一項便是布里斯班的跨河鐵路工程 – 一條連接南部Yeerongpilly 的9.8公里 長隧道，在市區和內北區的Bowen Hills建有全新的車站。在此之前渡過這條 將布里斯班一分為二的河流僅有四種方 法，二百三十萬人將會受益於此工程。 那麼這個提案會對房價造成怎樣的影響 呢？ 買房代理機構Property Pursuit的總監 Meighan Hetherington表示跨河鐵路將會 對布里斯班通勤者（尤其是南部居民）有 很大影響。 “南部居民去往市區時，一個簡單的車輛 故障都會造成嚴重的交通阻塞。而北部的 主幹道狀況較好，交通情況也就相對好的
多。這個工程可使買家在南部找到更超值 的房產，會讓依賴公共交通設施通勤的買 家受益頗豐。”Hetherington說道。
此專案一旦竣工，在其它條件相同的情況 下，距離新車站800米以內的房產價格會 達到頂峰。”
建設澳大利亞：基礎設施如何改變我們的 生活方式
Southeast Queensland：走進“金三角 區”
建設新交通設施的消息通常會造成房價上 漲，但在布里斯班卻是個例外。
“值得注意的是，新建的地面車站百米範 圍內噪音比較大，可能會有一些其它負面 影響。”
“在布里斯班，類似的工程都引發過很多 不確定性，主要是因為實際路線的變 化。”Hetherington說。 在布里斯班，類似的工程都引發過很多不 確定性。 “擁有眾多傳統特色房產的美麗城區 Wooloowin就是一個例子，在20062008年機場隧道的考察和建造期間，最 終路線的不確定性造成當地房產市場的低 靡。” “這次可能會有同樣的結果，不過我認為
至於跨河鐵路對當地房產可能產生的影 響，Hetherington稱可參考Transapex項 目，該項目包括了機場隧道和布里斯班內 北區Kedron的巴士線路。 “我們認為道路的改進會讓當地房產真正 受益。在2012年和2013年，該地住宅價 格高於布里斯班各大城市均價也證明確實 如此。” 預計距離新車站800米以內的住宅價格會 達到頂峰。
Hetherington雖認為附近的住宅前景良 好，但公寓前景卻沒有這麼樂觀。 “在這條鐵路線最有可能經過的地區中， 雖然Dutton Park僅有79套全新單元房經 過批准，但在Yeerongpilly有1,200套全新 公寓和聯排別墅獲得批准，在Woolloongabba達1,423套，在Bowen Hills有1,130 套。這對於租房者和自住者來說都是供大 於求。我們覺得布里斯班在建單元房的數 量令人擔憂，供應量的增加會削減這個項 目為公寓購買者所帶來的利益。” 那麼投資者是否應該將新鐵路沿線的住宅 作為投資目標呢？ “對目光長遠和能接受合理風險的投資者 來說在這個專案周邊地區置業是不錯的機 會。最好的目標房產是擁有良好用地比率 的傳統型住宅或位置優越的聯排別墅（社 區中別墅總量少於12套）”，應遠離房產 數量有暴增傾向的地區。”
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臨時工作簽證種類減 5 增 2 ！ 11 月 19 號正式實施！ 自 2016 年 11 月 19 日 起， 新 的 臨 時 工 作 簽 證 （Temporary Activity Visa）框架正式實施，其中對 多種臨時簽證進行了重要調整。
(International Relations) 另 外， 原 來 有 6 種 簽 證 需 要 有 擔 保 人， 即 Long Stay Activity, Training and Research, Professional Development, Entertainment, Special Program and Superyacht Crew， 現 在 全 部 被 單 一 的 Temporary Activities 類別取代。
1 框架總覽
2 增減詳解
取消 5 種舊簽證 From 19 November 2016, the following visas would be closed to new applications: 401 臨 時 工 作（ 長 期 停 留 活 動 ） 簽 證 Temporary Work (Long Stay Activity) visa 402 培訓與研究簽證 Training and Research visa 416 特殊計畫簽證 Special Program visa 420 臨 時 工 作 簽 證（ 文 娛 類 ）Temporary Work (Entertainment) visa 488 遊艇船員簽證 Superyacht Crew visa 注：當然以上簽證在 11 月 19 日前遞交還有效，會按 照原有政策執行。 增加 2 種新簽證 408 臨時活動簽證 Temporary Activity visa 407 培訓簽證 Training visa 保留調整兩類 400 臨 時 工 作（ 短 期 停 留 ） 簽 證 Temporary Work (Short Stay Activity) 403 臨 時 工 作（ 國 際 關 係 ） 簽 證 Temporary Work
3 適合人群 407 培訓簽證 Training visa，適合： 1. 在娛樂行業工作 2. 應澳洲機構的邀請，到澳從事 非持續性的文化或社會活動 3. 以學者身份觀察或參 與研究計畫 4. 從事全職的宗教類工作 5. 參與特別項目以加強國際關係和文化交流 6. 參與高水準的體育（包括訓練） 7. 按照員工交流協議從事技術類工作 8. 參加澳洲政 府支持授權 9. 從事遊艇船員工作 10. 為某攜外國高管 全職處理國內工作 408 臨時活動簽證 Temporary Activity visa，適合： 到澳洲進行職業培訓或者參與以課堂為主的職業發展 活動的申請人。 400 臨時工作（短期停留）簽證 Temporary Work (Short Stay Activity)，適合： 1. 在某些特定情況下，可以參與或從事與澳洲利益相 關的工作 2. 計畫到澳洲從事短期、高度專業化且非長期的工作 403 臨時工作（國際關係）簽證 Temporary Work (International Relations)，適合： 1. 工作與雙邊協議相關 2. 代表外國政府或者到澳洲學校教授外語 3. 作為外 交官全職處理國內工作 4. 擁有法定特權和豁免權的 個人 5. 參與季節性的工人專案 4 注意事項 申請 408 臨時活動簽證： 不需要提名； 在澳洲境外遞交申請且停留不超過 3 個月，就不需要 擔保人； 在澳洲境外遞交申請但停留超過 3 個月，需要有擔保 人； 在澳洲境內申請無論停留時間多長，都需要有擔保 人。
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房價會跌嗎？ 10 大原因分析澳洲房價為啥只漲不跌 “ 澳洲房價上漲的主要原因是什麼？你看澳洲房價未 來是漲還是跌？ ” 對澳洲宅地產的外國投資在過去幾年來一直保持穩定 和強勢的增長，但是對投資者來說，投資澳洲市場是 否物有所值？是否真的只漲不跌呢？
5 移民和人口的增長 國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高 出 66.3 萬套。
那麼我們就來看看影響澳洲房價的十大因素都有哪 些。
從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投 資到房地產和銀行房產債券中。 去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的 資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言 而喻的。 7 澳元匯率相對較低
1 建築成本的上漲
以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8:1，現在 的 5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買 家進入本地市場。
磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲 是有目共睹的。
8 良好的制度 建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為 受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房 的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地 的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發 商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強 制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築 商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允 許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等 等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障 的受資金熱捧的投資手段。
2 空置率低 澳洲房子的空置率一直都低於 3%，在悉尼，由於有 大量海外留學生，更低至 1.3%-1.5%。一個房子放 租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不 用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供 比較容易。
數完了八大因素，還有兩個，那就是互相作用、影響 深遠的兩個因素。我們經常說的的政策鼓勵是其中之 一，另一個則是建房審批制度。
3 房貸利率低
澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和 經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地 方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。
雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但 是，5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了， 在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房 的還款壓力停留在一個很低的水準。 4 住房數目的缺口擴大 在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房， 而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累 積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平 衡。
為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢？原來，二 次大戰後，澳洲人口增長的高峰 “ 嬰兒潮 ” 是 1946 年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲， 要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收 來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的 移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。 6 充實的資金
由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民 都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本 上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一 人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過 環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 “ 照 顧 ”，做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長 達五六年，要由環境法庭來解決。 而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺 激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方 刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。
投鉅資拿下 Kogarah 地塊，打造大型綜合社區 - 便利優選，超乎所想！ JQZ 詳細解析澳洲土地 HOUSE+LAND 別墅購買流程 2016 年 9 月 27 日悉尼專電 --- 澳洲知名開發商 JQZ 近日拿下 Kogarah 地區的黃金地段，前身為澳洲老牌 巧克力店 Darrell Lea 工廠舊址，面積約 3.3 公頃。此 地塊將用於打造大型綜合主體規劃社區，計畫建成 4 棟住宅樓，共計約 550 戶公寓，此外還有 18 戶聯排 別墅。該項目計畫將於 2017 年 1 月，由 JQZ 自己的 建築團隊正式開始動工。
Kogarah 地區已被新州政府列為 “ 戰略中心 ”，也是澳 洲四大商業銀行之一 St George 銀行的總部所在，一 旦 St George 銀行的主體革新項目完成，將為該地區 House Land Package, 顧名思義就是房屋和土地一 創造 3000&個新的工作崗位，也將進一步帶動整個區域 起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購 金融服務業的發展。 買方式。 此次拿下的新地塊，就位於 銀行總部 JQZ St George 在澳洲，購地建房 此類房 (House & Land package) 2 公里之外的 Rocky Point 大道，距悉尼 CBD 南面僅 屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另 公里，悉尼金斯福德 · 史密斯國際機場僅 5 公里。 15 一份是建築合同（部分專案為一份合同）；在所有澳 洲當地開發商的房產類型中，有近 60% 的房子是屬 於這種類型，澳洲允許買家只承擔土地價值的印花 JQZ 的創始人兼 CEO 張建秋先生表示，此地塊是用 稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。 於主體規劃社區的最佳選擇。 “ 對於一個迅速成長中的（地產）公司來說，地段的選 擇是至關重要的。我們一如既往的將地段的便利條件
雙軌交通 三、申請貸款 距離 Kogarah 和 Carlton 火車站僅 2 公里的距離，且 買家律師申請 FIRB 申請通過後，由專業貸款經紀人 班次頻密，線路直達悉尼 CBD、North Hurstville、 進行貸款，貸款獲批後，開發商準備土地交割。 Sutherland,、Cronulla 以及 Bondi Junction。 四、土地交割 土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商 購物隨心 律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀 Kogarah Town Centre 和 Rockdale Plaza 大型購物中 行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。 心都在 3 公里之內，包括大型超市、精品零售、各類 餐飲、郵局、洗衣店等生活服務設施，一應俱全。前 五、建築施工圖申請 土地交割後，建築商需要向政府提交別墅設計施工 往 Westfield Hurstville 購物也很方便，驅車 4 公里即 圖，需要得到政府的批准。一旦建築許可證收到後， 可抵達。 正式施工一般會在兩星期後全面展開。
放在考慮因素的首位，而 Kogarah 正好完美符合。” 全網教育 在地塊周邊 一、預定 3.5 公里範圍內，就擁有 4 間小學，6 間中 學，其中不乏名校，如著名的精英女校 St George 女 客戶選中別墅戶型後，填寫預定表格，預訂戶型，並 支付定金 中。而 、 Sydney TAFE NSW St George College，就 在一公里之外。 二、簽署合同 當收到您的預定表格之後土地開發商和建築商會分別 將合同在數日之內發給您的律師，因此購買 House and Land Package 時，您需要簽署兩份不同的合同 （土地合同、建築合同），海外人士還需支付 FIRB 申請費，待合同成為無條件合同後，買家開始支付土 地別墅的首期款。
醫療便利 六、建築施工 St George 公立醫院和 St George 私立醫院都在 1.5 土地交割後，建築商收到政府的建築許可 (Building Permit) 後開始動工建房，整個建築過程分為五個階 公里範圍內，附近還開設有眾多專科診所。 St George 段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。 公立醫院是悉尼最大的公立醫院之一，目前正在進行 主體升級擴建，完成後將進一步提振周邊房價。 建築費用付款方式： 1. 簽訂合同時的買家支付的 5% 定金。 環境優美 2. 房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的 20% 給建築商。 從地塊出發向東 1 公里就可抵達 Botany Bay 的 框架做好後，買家需要支付建築價格的 3. 25%. Ramsgate Beach，可觀海景，往南一點則是 Georges 4. 封頂做好後，買家需要支付建築價格的 20%. River。靜處於 Claydon Reserve, Leo Smith Reserve 5. 裝修完工後，買家需要支付建築價格的 20%. 以及 Scarborough Park 等多個綠地公園之間，綠意空 6. 完工交房時，買家需要支付建築價格的 10%. 間觸手可及。 需要注意的是：買家只需支付約 30% 首付，剩餘部 分可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築 這樣一個集配套設施完善、交通便利、生活舒適、環 商。 境優美怡然、區位增值潛力明顯等種種優勢於一身的 地塊，無論是作為首次置業、家庭購買、升級換房或 七、驗收交房 理財投資，都是絕佳選擇。 竣工後由專業驗房機構會代替您檢查房子，目的是為 了檢查驗房的瑕疵有沒有修復的問題，驗收結束後正 式交房同時獲取鑰匙。 如欲瞭解進一步詳情，歡迎訪問網站
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
5 睡房 2 浴室 5 車位
高 品 質 建 造， 寬 敞 家 居， 全 新 建 造， 高 品 質 完 工。 占 地 面 積 約 657 平 方 米， 位 於 Chatswood 中心，步行可至一切設施，近名 校，店鋪，餐館及火車站。
現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 3.45pm 開放參觀 週六 3pm-3.30pm 週三 3pm-3.30pm 詳電 Sarah Davis 0414 616 515 Adam Wong 0403 315 349
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
4 睡房 4 浴室 3 車位
由著名設計公司 Casey Brown 設計，此獨特 可觀海港美景家居集功能性與時尚家居於一 體，受天然材料激發，採用天然材料打造， 室內、外寬敞現代設計，戶外娛樂區可觀賞 壯觀的海灣美景。
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開放參觀 請預約 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 John Melville 0409 368 541
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
4 睡房 4 浴室 2 車位
三層物業，每層均可觀賞 Mosman Bay 壯觀 美景，精湛設計，雙磚堅固高品質建造，時 尚完工，位於 Cremorne Point 最著名街道上。 居住在此，可享受水濱愜意生活，近水濱， 渡輪，Maccallum 泳池。
現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 12pm 開放參觀 週六 11.30am-12pm 週四 11.30am-12pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
可觀海港美景，豪華設計，重細節，寬敞空 間。室內可觀美景，自然中，大平臺有露臺， 娛樂後院，錯層後院，大泳池與水濱公園。 三層，大娛樂家庭影音室。
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開放參觀 週六 1.00 - 1.30 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
4 睡房 2 浴室 2 車位
位於 Bellevue Hill 最佳街道上，此獲獎物業， 可觀賞悉尼的全景。休閒風格，注重隱私， 可滿足您的不同需要。4 睡房，書房，獨立 客房。美景花園，種植有各國奇珍異植，與 生活區及泳池融為一體。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 12.45pm 預約參觀 詳電 William Manning 0409 385 815
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
2 年新現代家居，可為您與家人提供溫馨、 便利的居住與娛樂環境。多個生活區與室外 空間融匯貫通。寧靜位置，步行可至巴士站， St Joseph 學院，Villa Maria 及店鋪。 4 睡房 4 浴室 2 車位
開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 週四 5pm-5.30pm 詳電 John Paranchi 0411 508 890 Phillip Commandeur 0411 608 890
終日沐浴于陽光之中，此魅力雅柏文，在 寧靜的海濱美景襯托下，更顯迷人風姿， 開放式室內、室外娛樂空間。地處黃金位 2 睡房 1 浴室 1 車位
現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 12.45pm
置，短程步行可至 Kirrillia Village，渡輪， 受 歡 迎 的 咖 啡 店， 餐 館，Milsons Point 火車站及巴士站。
現場拍賣 2016 年 10 月 8 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 11.45am-12.15pm 週三 11.45am-12.15pm 詳電 Nigel Mukhi 0412 696 666 Jordan Black 0414 261 555
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
悉尼 歌劇院壹號
Bennelong Point 最稀有、最具價值之豪華商住綜合體專案
歌劇院壹號，澳大利亞新華聯置地有 限公司與藍夢集團在悉尼的環形碼頭 這個令人振奮的位置開發全新住宅， 擁有世界頂級的景觀，豪華的配置。 猶如居住在沿著中央公園曼哈頓第五 大道或倫敦的 Belgravia 區，歌劇院 壹號讓居住者體會生活在世界上最美 麗的海港城市悉尼的夢幻般的經歷。 CBRE 的 Tim·Rees 說：“ 歌劇院壹號 入駐悉尼最稀有的土地，是極其難得 的機會 ”。“ 近 25 年，沒有買家能夠 在這個令人難以置信的、世界著名的 位置購買永久地權建造住宅居所，出 售樓花 - 極有可能以後再也沒有這樣 的機會。” “Bennelong Point 被視為住宅物業地 理位置的巔峰不難理解原因，因其與 地標式的國家建築與海港為鄰 ” 他補 充 道。 “ 每 年，Bennelong Point 獨 立物業銷售低於 2%，此數字並在逐 年下降。因為業主知道，一旦出售此 處稀有物業，他們無法買回附近相同 價值的任何地方，而他們的現有住宅 有可能會代代相傳。 Tzannes Architects 與 Crone Partners 聯手打造可以代表悉尼的歌 劇院壹號：地理位置與文化完美融合。 Tzannes 在 2012 年悉尼城市設計競 賽 後 被 選 中 設 計 全 新 大 樓， 成 績 斐 然。 中 心 的 設 計 是 東 環 形 碼 頭 的 柱 廊， 在 Macquarie Street 及碼頭和植物園 之間連接歌劇院與市中心。歌劇院壹 號將連接充滿歷史風情的 Macquarie Street 及 歌 劇 院， 包 括 上 個 世 紀 30 年代的英國醫學協會樓及優雅的 Astor 雅柏文樓。 室外，建築物採用液化玻璃和石材， 這是從港口的潮起潮落中汲取的靈 感。時刻銘記歌劇院 “ 國際顯著的位 置，Tzannes 在設計此精品建築時非 常謹慎，只為創建一個可符合其地標 式位置及身份的樓宇。 外立面的描述：雕刻石材和混凝土建 造，上層弧形玻璃及金屬，該建築結 合了多種不同的因素。用石材，混凝 土和液化玻璃讓觀者感受到獨特的感 覺，感染到建築本身表達的情緒。
內飾方面，水的折射而產生 的光影，猶如翩翩起舞的舞 者。進入大廳，精湛的設計 與細節彰顯著與眾不同。微 妙的曲線喚起白帆的遐想， 每間房間的均可觀賞到壯觀 的美景。 悉尼蔚藍的天空，鬱鬱蔥蔥 的綠蔭景色和波光粼粼的藍 色港灣 - 玻璃幕牆，巨大的 戶外露臺和冬季花園交相輝 映。樓宇內的物業的房間， 窗戶，陽臺都經過細心和精 確的安排，為讓住客觀賞到 壯麗景色而精心設計。 物業內部光、空間及完美的 佈 局 完 美 搭 配。 材 料 和 有 機材質打造，讓視覺和感官 均體現奢華。超大的娛樂廚 房，寬敞的睡房，步入式衣 帽間及優雅的浴室均讓住客 體會到超越國際標準的豪 華。 精美的線條，考究的規模， 精緻的細節十分罕有。大量 使用石灰岩，優雅的拼花地 板和佛蘭芒鑲嵌銅：魅力和 宏偉時刻隨處可見。 傢俱件件精品，富有魅力的 鏡子，大理石書櫃。壯觀的 實木化妝間，衣櫃，無不彰 顯奢華與舒適。室內設計更 是兼顧了日常生活與娛樂的 需要。 公共區域更是令人震驚，包 括一個溫馨的休息室，圖書 館和葡萄酒店，游泳池，SPA 和健身 房。但占主導地位的公共空間的海港 就位於門口，這是在世界上其它地方 無法找到的。20 世紀地標式的海濱設 計與翡翠綠濱花園，共同營造了閃耀 的悉尼。 探索悉尼的海港，海灣，飽覽公園景 致。 沉 醉 在 全 澳 首 屈 一 指 的 購 物 店 鋪，沉浸在海濱的餐廳美食中，著名 的廚師和餐館在世界美食舞臺上會為 您留下深刻的印象。您也可享受悉尼 最美麗而簡單的快樂，在海德公園，
大教堂的無花果樹下徜徉。無論白天 還是夜晚，歌劇院壹號都會讓您體會 到居住在港口城市的愜意與歡樂。 Tim·Rees 說：“ 近 20 年 來， 在 此 區 域的物業價格持續高速上升。” “ 我們預計這種趨勢將持續下去，因 為此處沒有更多可出售物業 ” 他說。 “ 隨著市議壓力，悉尼的住宅規劃控 制，及 CBD 物業供應短缺，此處物 業將大大升值，因開發的機會將更難 獲得。”
展示房地址 L15, 71 Macquarie Street, Sydney – 僅限預約 網址 www.operaresidences.com.au 聯繫電話 1800 775 685
“ 歌劇院壹號將在此稀有位置打造地 標式建築，物業數量有限。”Tim 補充 說。 “ 這將吸引來自世界各地的買家， 我們也期待看到 Macquarie Street 的 買 家 因 想 購 買 更 新， 更 現 代 住 宅 設 計，觀賞更壯觀的海港美景而購置此 處物業。” 歌劇院壹號將於 10 月 22 日起進行私 人預約，正式 VIP 發售日期將從 11 月 12 日起。2017 年 4 月起開始建造， 預計將於 2020 年完工。
Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
由 時 尚 設 計 達 人 James Treble 設 計，2016 年竣工的現代優雅家居。正規及休閒寬敞起 居室，美食廚房，凱撒石檯面，煤氣 Smeg 廚具，備餐房，可通向四季可供娛樂的泳池 邊的平臺，平整後園，坐落在一個寧靜，綠 葉林蔭的街道上，漫步可到咖啡店，店鋪， 公園，學校及巴士站。
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現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 1.30pm 指導售價：$3,900,000 開放參觀 週六 10.30am-11am 週三 10.30am-11am 詳電 David Howe( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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DAVID HOWE 侯先生
成績斐然地產仲介，可為您提供卓越的客戶服務體驗 買家評價——由 John Sun 推薦 David 是一名非常優秀的地產仲介，他會傾聽您的意見， 理解您的需求。他為我們找到了適合我們的住宅，並能 讓我們時刻知曉最新消息。David 在與我們交易成功後， 並沒有停止為我們服務，並為我們提供了合同以外的卓 越服務。David 與我們非常有效的交流，值得依賴。他各 方面都非常優秀，這也是我向大家推薦他幫助出售及購 買物業的原因。 David Howe Director and Sales Consultant D 9908 6038 M 0417 088 833 E davidhowe@mcgrath.com.au W mcgrath.com.au
1. 57 Coolawin Road,Northbridge Confidential 2. 5A/ Kirribilli Avenue,Kirribill
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$2,810,000
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$2,000,000
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SOLD 2.
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SOLD 4.
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悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $659,980 起 悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 10 月 2 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 10 月 2 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
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精湛建築家居，可觀美景 高地勢，可觀美景。此區能觀賞到最佳美景物業，複式，豪華家居，寬敞佈局，大落地窗，圓弧佈局， 可觀賞壯觀美景。全磚，水泥建造，近一切設施。 * 室內陽光充足，落地窗，拱形天窗 * 寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，中央空調，環繞身歷聲 * 石檯面廚房，煤氣煮食 *Miele 廚具，陽臺，折疊門及窗 * 家庭活動室或電視房，泳池，樓上客房有化妝間 * 樓下主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 所有睡房均有入牆櫃，大理石浴室，洗衣房 * 室內可至雙上鎖車庫，步行可至巴士站，近學校，店鋪及公園
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澳洲家庭生活裡最關注的電費！攻略！
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首先，電費每次都高得嚇人，一個最主要的 原因就是，您家裡存在一些根本沒必要的電 力消耗，之所以出現這種浪費，往往是由於 您選的家用電器不對，或者電器選對了，但 是使用方法不得當。 據說曾經有一位家庭主婦，收到電費單頓 時崩潰了，她家一個季度的電費竟然高達 $3200（天了嚕）！ Why ？因為裝空調的師 傅告訴她，空調的最佳使用方法是一天 24 小時開著（納尼？！），於是她就照做了。 （我說裝空調這位大哥，您不懂也別瞎指揮 啊！多出來的電費它也不歸您！） 所以說，瞭解各個家用電器的耗電量、能源 效率以及正確的使用方法非常重要！
度 -2.4 度！所以，在它呼呼地吹著暖風的同 時，您家的電費也在蹭蹭地漲，一個冬天下 來它得花您好幾百刀的電費。 那冬天那麼冷怎麼破？ 換成電熱毯（Electric throw rug）就行了！ 一條 150 瓦的小毯，每小時耗能只需 4 分 錢。所以，即使你每天 12 個小時用它來取 暖，整個冬天的花費也不過 45 澳元，是不 是省了好多！ 2. 乾衣機（Clothes dryer） 乾衣機用起來雖然方便，可是使用一次平均 的耗電量卻高達 4.6 度，比暖風機還厲害！ 你烘乾的不是衣服，是錢 呐 ！所以，如果可 能的話，最好還是讓衣服自然晾乾比較好。
1. 耗電量 3. 空調 在澳大利亞，一般的家用電器上都標示了輸 入功率值或電流（amps）電壓（volts）兩 個值，您只需要把電流和電壓值相乘，就能 得到它的耗電量，每台家電耗電多少，一算 便知。 *1000watts=1 度電
市中心住宅與商業一體化的高層開發專案 市中心住宅與商業一體化的高層開發專案
2. 能效標籤
● 市中心時尚便捷新一代矚目帶海景綜合專案
澳 大 利 亞 的 家 電 能 效 標 籤（The Energy Rating label）是一種比較標識，上面標出 了星級定額，星級越多，表明能效越高，運 行成本越低。中間用數位識別碼該電器 “ 正 常 ” 服務條件下的年（或每小時）評估的耗 電量。
● 可建 21 層高，102 套高級住宅 （部分帶海景），500 平米商鋪面積 （預批中） ● 地標型建築，CBD 美食和購物快捷便利，離悉尼與紐卡素只有一小時車程 ● 休閒特色海邊生活，步行火車站，優美公園，高爾夫球和醫療中心 ● 中央海岸地帶就業消費增長強勁，不可多得超值黃金投資開發機會
所以，選擇能效高的家電有助於省電哦。 說到這裡，有 3 種家用電器您用起來可得小 心了！ 1. 暖風機（Fan heater） 如果您家裡有移動式暖風機，我勸您用之前 要三思啊！因為別看這傢伙個頭小，耗電能 力可是相當強悍的，一小時的耗電量高達 1
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一台 2.5kW 的空調在製冷時 1 小時的耗電 量為 0.67 度； 一台 5kW 的空調為兩個房間製冷 1 小時的 耗電量為 1.4 度； 一台 12kW 的空調為整座房子製冷 1 小時平 均耗電量達 3.5 度； 相比之下，一台吊扇每小時的耗電量只有 0.065 度；而台扇的耗電量更少，每小時只 有 0.04 度。 所以，想省電費非常簡單，少開空調多用電 扇！ 最後，為大家奉上一些省電小貼士。 1. 使用感應式乾衣機 這種乾衣機在衣服烘乾之後會自動斷電， 減少不必要的浪費。 2. 合理選擇烘乾時間 如果您家使用的是老式的定時烘乾機，注 意不時查看衣物的烘乾程度，如果乾衣機 超負荷運轉，效率將會降低，所需時間更 長，當然耗電量也更高。
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
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Homebush West
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3+ 媒體間
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81-86 Courallie Ave
全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客廳均 朝北，面向公園，今年年中交房。絕佳戶型，房東急售！
詳電：Peter 0414 532 107
Wolli Creek
近水邊全新樓花公寓。1 分鐘步行至 Wolli Creek 火車站，3 分鐘至購物中心， 戶型好，朝東向，光猛。今年 8 月初成交。欲購從速！
詳電：Peter Wu 0414 532 107
Adderton Rd
名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片 賣。地大（約 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。 學區發展用地越來越少，明智發展商趕快行動！
Epping
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Dunlop St
位於名校林立，華人喜歡的北區重鎮。靜街朝北的大 House，地大（約 1073 平方米）， 面寬（約 20 米）。即可自住；亦可做發展用地（R2 Zoning），重建 Duplex（STCA）。 欲購從速！
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114 Jenkins Rd
名校學區，發展用地。可步行至 Carlingford 火車站。地大（約 696 平方米），面寬（約 19 米），朝東的大 HOUSE。即可自住或重建 DUPLEX。DA 已獲批准。欲購從速！
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Carlingford
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2 Chisholm St
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Carlingford
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Auburn
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位於高速發展的 Auburn 區，已獲區政府批准可葉兒童的 Childcare Centre。地大（約 790 平方米），面寬（約 20 米）的大 HOUSE。機會難得，有識之士，趕快行動！
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
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two cars and entertaining terraces. Buy both and accommodate the extended family or hold as a superior long-term investment.
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田園魅力家居
27 Bay Street 高品質精湛建造，落地玻璃窗，多個戶外娛樂平臺，可美景至 Quakers This home has been meticulously built to the highest standards, with floor to ceiling glass andHat multiple outdoor entertaining Bay。休閒家居，重隱私，田園風格，便利位置，易打理。現代家居，位於 terraces, taking full advantage of its views that span across Quakers Hat Bay. Radiating a sense of relaxed sophistication, this family sanctuary promises an alluring 層，安全位置，位於 lifestyle of idyllic privacy, convenience and low maintenance living. This is an architecturally Mosman 最受歡迎位置。3 Stan McCabe 公園後側，20 contemporary home, situated in one of Mosman’s most desirable locations.This 3 level home is discretely and securely significant 米寬前庭，地下 4 車位。 positioned behind the never to be built out water front reserve of Stan McCabe Park with its wonderfully wide 20m frontage and option of direct entry into the home from its lower level 4 car garage.
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Book 3, Issue No. 532 / Friday Sep 30, 2016
21 Kirkoswald Avenue, Mosman 精湛設計，大潛力超大物業 黃金位置，位於 Balmoral 的 Golden Mile, 三層宏偉家居，位於山上，可飽 覽 Mosman 從 Balmoral 海灘，Middle Harbour 到 the Heads 全景。占地面積 約 2215 平方米，2 契約，此物業雖精湛 裝修，但因 2 契約，可重建，重新裝修 或建造 2 套物業（需市政批准）。
現場拍賣： 2016 年 10 月 15 日 週六 3:00pm
開放參觀 : 週六 & 週四 10:45am – 11:15am
想獲得更多關於此生意的 電子圖冊，請發送電郵至 ken@kenjacobs.com.au
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Fernhill Estate, Mulgoa 宏偉田園生意 悉尼標誌式的地標，賽馬場及活動設施。能購 買此 383 公頃物業，是您一生一次的機會，位 於 CBD 西邊，不到 1 小時路程可至 CBD，可 觀靚麗的 Mulgoa 山谷美景。 可獲得多項收入，中心位於是一幢 1840 年建 造的砂岩府邸，經理別墅，旅館，2400 米的賽 馬道，馬廄 , 池塘和湖泊。
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252 Bondi Road
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With Wide Street Presence And Harbour Views 寬敞，便利，大潛力物業
htaking panoramic views oven, while the expansive open plan living and dining extends to a 40 年來首次上市，倍受珍愛的寬敞家居，地處便利位置，R3 zoning 吸引投資者 yline, set in a prestigious fabulous entertainer's terrace with spectacular city and harbour 的注意 ols. views. The entry level comprises the master with ensuite complete ughout, it features a versatile 446 with a walk-in wardrobe and a balcony, two double sized bedrooms 北向，占地面積約 平方米，二街可進入，寬敞空間，有潛力可開發雅柏文（需 e of formal and informal living one of which is currently used as a study/family room, along with 市政批准）。複式磚屋，寧靜位置。拱形大廳入口，鋪有大理石地板及螺旋樓梯。 and entertaining. Interiors internal access from the garage. Downstairs consists of a separate 每層均寬敞佈局，高天花板，正規及休閒起居室，寬敞住宅，全磁磚浴室，戶外 spaces amid lush easily self-contained guest accommodation which includes a double 娛樂區。可為二家庭提供舒適的居住條件，可出租一層或作獨立住宅。寬敞偷寒 atures a gourmet granite bedroom, private study and separate entertainment area with 送暖可儲物，Castlefield Lane 可進入雙車庫，機會難得，是您在 Bondi Road 購 ktop, steam and pyrolytic kitchen.
物的良機，幾步可至受歡迎的咖啡店，百貨店鋪，巴士站，短程可至 Bondi 海灘。
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Auction Mon, 19th September 6.00pm Double Bay Auction Centre 20-26 Cross St, Double Bay
拍賣：2016 年 1011.00 月 25-日 View Sat & Thurs 11.45am
ljhooker.com/MVOF93 開放參觀 : 週六 & 週四 11:00 – 11:45am
Clay Brodie 0451 965 119
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doublebay.ljhooker.com.au
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位于综合性购物区内的传统中餐或港式早茶店面,火热 招租中! > 店面可从300平米至1500平米（最大可达4,000平米） > 位于购物区，可俯瞰3000平米休闲广场 > 店面拥有全景落地窗 > 店面拥有独立卫生间 > 清晰的引路标识，方便顾客前往用餐 > 预装排烟及储油槽等设备 > 距离悉尼CBD约18公里，日均车流量可达11,201次 > 该地区零售额超过悉尼市区均值约9.2%，且以年增长率4.4%的速度持续上涨
租赁咨询 联系人: 电话: 邮箱:
Chris Stathakis +61 412 488 270 chriss@meriton.com.au
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Breakfast Point 设计师精心设计的明亮高品质公寓 为您提供极大生活空间
此豪华公寓光线充足，极具安全性，由设计师精心设计而成，可欣赏户外种植园的园景花园，朝向北 面，是一座时尚，宽敞的生活式公寓。无可挑剔的高质量竣工而成，自然光穿透整个家里，同时极具 隐私性，完美的比例，让您享受高品质的生活环境。 黄金地理位置，位于宁静区域内，同时距离独轮，Village购物中心也就咫尺之遥，附近咖啡厅琳琅 满目，还有靠近Breakfast Point’s Country Club一切设施。
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Darling Point 时尚风格超大空间魅力海景豪宅
该宅邸空间超大，集独特风格与隐秘性一身，室内布置时尚，为您提供宽敞的室内设计比例，背景是 著名的Rushcutters海湾与悉尼大桥景观，能让您饱览一线海景。它是一个宽敞的三室住宅，室内/ 室外空间无缝连接，户外拥有超宽敞私人花园露台。这个精湛的家位于该区首屈一指的街道上，漫步 即可到达海滨公园，附近咖啡厅和火车站也就在咫尺。 • 流动型室内设计，开放式的起居空间 • 超大花园露台和户外娱乐空间 • 宾客住宿区配有私人厨房，浴室和私人进出口
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